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Deterioro de las infraestructuras del agua debido al déficit de inversión

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• Las empresas de tecnologías del agua advierten del deterioro de las infraestructuras y del riesgo que sufren los servicios del ciclo urbano del agua ante el déficit de inversión.
• ASAGUA denuncia que la escasa inversión dispara las bajas en las licitaciones y pone en peligro el cumplimiento del contrato, con nefastas consecuencias para la sociedad.
• Aboga por un pacto nacional del agua basado en la planificación hidrológica al margen de intereses partidistas.

Las empresas de ASAGUA, dedicadas a la construcción de infraestructuras del agua y a su operación y mantenimiento, han advertido, durante la celebración de su Asamblea Anual, del deterioro de las infraestructuras del agua debido al déficit de inversión acumulado en los últimos quince años, que alcanza en el ciclo urbano del agua los 35.000 millones de euros. Un escenario que pone en riesgo la correcta prestación de los servicios de abastecimiento, saneamiento y depuración.

Las inversiones en los Presupuestos Generales del Estado no son sostenidas ni sostenibles en el tiempo; no crecen en la misma proporción que la inflación y fluctúan cada año, dando lugar a un modelo en dientes de sierra. Además, no son vinculantes y, por tanto, son susceptibles de cambios, una situación que en la práctica supone gastar menos de lo presupuestado. En 2023, el grado de cumplimiento de los presupuestos dedicados al agua ha sido poco satisfactorio. Sin embargo, España continúa afrontando multas por no tener bien depuradoras todas sus aguas.

La escasez de licitaciones y su reparto irregular en el tiempo han provocado bajas en las licitaciones, obstaculizando el cumplimiento del contrato y la calidad del servicio. ASAGUA aboga por pliegos que busquen la oferta con mejor relación calidad-precio.

Para evitar que una oferta técnica mediocre se alce con la adjudicación por llevar asociada una oferta económica de difícil cumplimiento, es importante que los pliegos establezcan umbrales técnicos, eliminando la posibilidad de que la valoración económica permita la adjudicación a malas ofertas técnicas. Una de las herramientas para evitar estas situaciones, frecuentes en los últimos años, es la utilización de la presunción de la temeridad de las ofertas, rechazando las ofertas que incurran en ella.

Fomentar la colaboración público-privada

Las inversiones públicas son insuficientes para cubrir las necesidades de las infraestructuras del agua, por eso se impone fomentar, de forma franca, la colaboración público-privada, o lo que es lo mismo, el modelo concesional.
Para ello, ASAGUA solicita la aprobación del marco legal que regule la colaboración público-privada, lo que requiere modificar la Ley de Desindexación, que hace inviable el modelo concesional actual por retribuir poco al capital.

La insuficiente inversión pública conlleva la desaparición de empresas y, con ello, la pérdida de empleos cualificados, restando capacidad a un sector español del ciclo urbano del agua, puntero a nivel internacional que genera en nuestro país 27.000 empleos directos, 35.000 indirectos y factura 7.500 millones de euros al año. Además, ASAGUA recuerda que los actuales niveles de inversión inciden negativamente en la inversión de las empresas en I+D+i.

Revisión de precios sin límites

La pandemia de COVID 19 y la guerra de Ucrania fueron el origen de la extraordinaria subida del precio de los materiales y de la energía que aún afecta directamente al sector de la construcción, cuestión especialmente grave a partir de 2021 y que aún continúa, ya que a esos sucesos se suman la crisis de la Franja de Gaza y la del Mar Rojo. Una situación que causa una importante merma económica a las empresas, que han llegado a trabajar a pérdidas. Desde marzo de 2023 solo se revisan los precios a contratos de obra -no así de servicios- en aquellos contratos que así lo incluyen en sus pliegos, con el consiguiente riesgo de que continúen quedando desiertas las licitaciones.

Ante este escenario, ASAGUA solicita volver a la aplicación universal de la revisión de precios, suprimida en 2015, realizando las modificaciones necesarias en la Ley de Desindexación y su Reglamento. Reclama la implantación de la revisión de precios sin límites, que incluya tanto contratos de obra como de servicios, así como el coste de la energía, que supone el 40% de la estructura de costes de la explotación de una EDAR.
Pacto nacional por el agua

Para ASAGUA es indispensable retomar las negociaciones para alcanzar un pacto nacional del agua, materializado en un nuevo Plan Hidrológico Nacional que ponga fin a los conflictos territoriales del agua y garantice el cumplimiento de los planes hidrológicos de cuenca. Para ello es necesario cambiar las estructuras administrativas y agilizar los trámites inherentes al proceso de licitación, tal como reconoce el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que, sin embargo, no lo ha incentivado.

A juicio de ASAGUA, lograr un pacto nacional del agua y por el agua, basado en la buena planificación hidrológica, evitaría las dificultades a las que se enfrenta nuestro país por los diversos sucesos climáticos, como son las sequías y las inundaciones. La planificación hidrológica ha de ser proyectada de acuerdo con la ciencia y la técnica y en ausencia de directrices políticas.

En este sentido, la Asociación defiende la creación del regulador único como medio para garantizar la debida solidaridad entre las regiones de España y establecer el precio del agua tal como dispone la Directiva Marco del Agua, es decir, que recoja el coste de llevarla a los hogares en óptimas condiciones y de devolverla a la naturaleza bien depurada, incluidos los gastos de primera instalación, para que éste deje de ser un precio político.

Tendencias y retos del mercado residencial para la segunda mitad de 2024

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Sociedad de Tasación ha elaborado un análisis de la situación actual del mercado residencial en España y de sus perspectivas de cara a la segunda mitad del año, que está basado en la evolución de una serie de variables macroeconómicas e inmobiliarias, procedentes de organismos públicos, fuentes propias y externas, que están incluidas dentro de la plataforma de información inmobiliaria de Sociedad de Tasación.
Coincidiendo con el inicio del segundo semestre de 2024, la directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva; y la analista estratégica de Mercado en la compañía, Leticia Sánchez, han presentado las conclusiones de este análisis durante un encuentro con medios de comunicación. Las principales tendencias y retos del mercado residencial español de cara a la segunda mitad del ejercicio son las siguientes:

Variables macroeconómicas:

1.- La economía española lidera el crecimiento económico en la eurozona, impulsada por el consumo privado y las exportaciones, y supera las proyecciones establecidas para el primer trimestre de 2024, mejorando las previsiones macroeconómicas para el resto del ejercicio. La proyección de un crecimiento del PIB mayor del estimado empieza a despejar las incertidumbres y nos encamina hacia un escenario económico más optimista. Una tendencia que, además, se verá reforzada por la resiliencia del mercado de trabajo, que mantiene su fortaleza.

2.- Sin embargo, el IPC no cede por ahora, dificultando el alcance del objetivo del 2% en 2025. Entre los motivos que explican la volatilidad de la tasa general de inflación española se sitúan los nuevos repuntes en los precios de la energía y la resistencia a la baja en el precio de los alimentos. De cara a la segunda mitad del año, se espera que España lleve a cabo una corrección de la inflación menor que la media de la zona monetaria, situándose al cierre de 2024, eso sí, en valores más normalizados.

3.- El consumo privado se ha reactivado por la acumulación de las tasas de ahorro de los hogares, los incrementos sostenidos en los salarios y unos niveles de empleo mantenidos. La previsión de un comportamiento también favorable en los próximos meses de estos indicadores debería, a su vez, favorecer el incremento gradual de la renta real disponible de las familias.

4.- A raíz de todo lo anterior, los Índices de Confianza responden de forma positiva en los ámbitos inmobiliario, empresarial y del consumidor. Como referencia, el Índice de Confianza Inmobiliario que publica Sociedad de Tasación, basado en la percepción de más de 600 profesionales tasadores (situación del mercado en los últimos tres meses y previsiones para los tres siguientes), se ha situado en 52 puntos sobre 100 al cierre del segundo trimestre de 2024. Es la primera vez que supera el punto de equilibrio (50) desde septiembre de 2022, confirmando así la recuperación del optimismo por parte del sector inmobiliario.

5.- La inflación continúa siendo el principal factor limitante de las economías occidentales. Por ello los bancos centrales se mantienen cautos, con políticas monetarias que permanecen en el plano restrictivo, incluso a pesar de la incipiente bajada de tipos protagonizada por el Banco Central Europeo.

El impacto negativo del endurecimiento de la política monetaria sobre el sector inmobiliario debería ir desapareciendo de forma gradual. Tanto es así que la actividad económica e inmobiliaria tendría que verse respaldada por una incipiente relajación de las condiciones de financiación acorde con las expectativas de los mercados sobre la senda futura de los tipos de interés.

6.- Pese a superar todavía el máximo recomendable, el esfuerzo de los hogares para hacer frente al pago de la cuota hipotecaria se ha reducido y el acceso a la vivienda se está recuperando ligeramente con motivo de la leve relajación de los tipos ofertados por las entidades en las nuevas operaciones. De nuevo, unas condiciones más favorables de financiación también deberían aliviar el esfuerzo de los hogares en este sentido.

Variables del mercado residencial de vivienda:

7.- El ciclo inmobiliario podría haber alcanzado un nuevo “punto de inflexión” a cierre de 2023. La reducción tanto de las compraventas de vivienda como de los créditos de nueva concesión para su adquisición —en términos acumulados de los últimos doce meses—, se han atenuado ligeramente durante el primer cuatrimestre de 2024, de acuerdo con las últimas estadísticas disponibles. Este posible punto de inflexión del mercado inmobiliario a principios de año podría dar paso ahora a un segundo semestre de recuperación y una incipiente expansión de la actividad inmobiliaria e hipotecaria.

Con todo, el mercado inmobiliario español continúa manteniendo una gran solidez, con cifras por encima del promedio de la última década: en los cuatro primeros meses del año se han contabilizado un total de 205.111 compraventas de vivienda, un 0,64% más que hace un año; y la segunda cifra más elevada de los últimos diez años, solo superada por la de 2022 (212.938), de acuerdo con los datos del INE.

No obstante, el comportamiento difiere según el segmento de vivienda y el momento histórico que se analice. En el año 2013 tanto la vivienda nueva como la vivienda usada registraban cifras similares, pero desde el año 2014 la evolución de ambas ha sido diferente: mientras la vivienda nueva iniciaba así un proceso de desaceleración, manteniéndose desde entonces estable en torno a las 40.000 compraventas de enero a abril cada año; la vivienda usada comenzaría una tendencia al alza, pasando de las 60.582 transacciones en los cuatro primeros meses de 2014 hasta los 163.068 del mismo periodo en 2024.

8.- La producción de vivienda nueva se concentra en las localizaciones con mayor demanda: Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Alicante. Las cinco provincias concentran el 43% de la oferta de vivienda que sale al mercado. A su vez, el 59% de la obra nueva se concentra en 10 de las 50 provincias: al top 5 habría que sumar Valencia, Islas Baleares, Navarra, Murcia y Cádiz. El 40% restante está muy diversificado, se trata de provincias que producen menos de 2.000 viviendas al año.

Pese a que la construcción de obra nueva se sitúa sobre todo en los mercados que están mostrando un mayor dinamismo, la demanda de vivienda nueva continúa pujante y sigue siendo muy superior al volumen de producto terminado que sale al mercado. Un desequilibrio cada vez más acentuado que se traduce en mayores tensiones en los precios de obra nueva.

9.- El precio de la vivienda nueva continúa incrementándose y ha alcanzado al cierre de junio de 2024 el máximo de la serie histórica (2.930 €/m2), tras un incremento interanual del 4,3%, de acuerdo con los datos publicados por Sociedad de Tasación en su Informe de Tendencias de julio 2024. Sin embargo, pese a mantener una tendencia alcista, la tasa interanual continúa desacelerándose. Sociedad de Tasación estima que el precio medio de vivienda nueva registrará un nuevo máximo al cierre de 2024, que se situaría en 2.979€/m2 con una variación interanual positiva del 3,8%.

Barcelona (5.262 €/m2) y Madrid (4.493 €/m2) continúan siendo las capitales con el importe medio más elevado, pese a que los mayores incrementos se detectan en aquellas ubicaciones donde prevalece una demanda extranjera fuerte y una importante demanda de segunda residencia, como Málaga (+6,5%) y Palma de Mallorca (+5,7%).

10.- Capitales como Madrid y Barcelona registran una gran polarización en el precio de la vivienda nueva, con diferencias de hasta 4.000 €/m2 entre sus distritos. En Madrid, por ejemplo, el unitario oscila entre los 7.628 €/m2 del Barrio Salamanca y los 2.728 €/m2 de Vicálvaro. A su vez, en Barcelona, el precio medio más elevado se sitúa en el distrito de Sant Gervasi (8.094 €/m2), mientras que el menor se ubica en Nou Barris (3.810 €/m2).

11.- Una de las tendencias que viene protagonizando el mercado de la obra nueva post-Covid-19 es el auge del coste de construcción. De acuerdo con los datos de ST Consultores, empresa del Grupo Sociedad de Tasación, este indicador ha alcanzado en junio de 2024 los 1.310 €/m2 tras experimentar un incremento interanual del 9,1%, lo que supone la cifra más alta de la serie histórica. En los últimos cuatro años, el coste de construcción ha registrado incrementos del entorno del 30%.

12.- Una segunda tendencia del mercado de la vivienda nueva post-Covid-19 es la evolución de la obra nueva hacia una construcción cada vez más sostenible. De nuevo, la estadística de ST Consultores muestra como una de cada dos nuevas viviendas promovidas en España tiene la máxima CEE en consumo de energía (“A”), lo que refleja que la eficiencia energética ha pasado de ser un factor diferencial a una característica esencial en las nuevas promociones.

Acuerdo para la construcción de 2.000 viviendas protegidas en Barcelona

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El Ayuntamiento de Barcelona y el Consorcio de la Zona Franca (CZFB) han firmado un protocolo de intenciones que permitirá la construcción de casi 2.000 viviendas protegidas en la ciudad. Este acuerdo, anunciado por el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, y el presidente del CZFB, Pere Navarro, busca abordar la emergencia habitacional y promover la creación de viviendas asequibles. El protocolo incluye además la adquisición de edificios y la participación en proyectos de transformación urbana.

El convenio establece que el CZFB cederá terrenos inicialmente destinados al mercado libre para que el Ayuntamiento construya 1.878 viviendas de protección oficial y diversos equipamientos municipales en los Cuarteles de Sant Andreu y en la Marina del Prat Vermell. Estas áreas suman aproximadamente 185.000 metros cuadrados edificables y 97.000 metros cuadrados adicionales para equipamientos. El acuerdo preserva el uso de estos terrenos para viviendas asequibles, lo que garantiza la disponibilidad de vivienda protegida en una ciudad con una alta demanda y precios elevados.

Detalles del protocolo de intenciones

El protocolo de intenciones firmado entre el Ayuntamiento de Barcelona y el CZFB incluye varios puntos clave para el desarrollo urbano y la construcción de viviendas protegidas. En primer lugar, se contempla la creación de una comisión de seguimiento formada por ambas instituciones para supervisar la implementación del acuerdo y asegurar que se cumplan los objetivos establecidos. Este seguimiento permitirá una coordinación efectiva y resolverá cualquier problema que surja durante el proceso de construcción y desarrollo de los proyectos.

El alcalde Jaume Collboni subrayó la importancia estratégica de este acuerdo, destacando que se construirán casi 2.000 viviendas en un momento de máxima necesidad habitacional. «Estamos garantizando que estos pisos sean de protección oficial y, por lo tanto, a precios asequibles para los residentes de Barcelona», afirmó Collboni. Esta medida es fundamental para proporcionar soluciones de vivienda a familias que de otra manera no podrían permitirse vivir en la ciudad.

Por su parte, Pere Navarro, delegado especial del Estado en el CZFB, enfatizó la colaboración continua entre ambas instituciones. «Desde el CZFB, siempre nos hemos posicionado como aliados de la ciudad de Barcelona, ofreciendo respuestas y soluciones a sus necesidades. Este acuerdo refleja nuestro compromiso con el desarrollo económico y social de la ciudad, mejorando la calidad de vida de sus ciudadanos», declaró Navarro.

Impulso a proyectos de transformación urbana

Además de la construcción de viviendas protegidas, el protocolo incluye la incorporación del CZFB al proyecto de transformación del antiguo recinto fabril de la Escocesa, ubicado en el distrito de Sant Martí y en la zona del 22@. Este proyecto busca rehabilitar antiguas naves industriales para crear un polo de industrias creativas, fábricas de creación y un centro de innovación en gastronomía y alimentación. La participación del CZFB en este proyecto facilitará su desarrollo, ya que se encargará de la rehabilitación y futura explotación de las naves Birkhead, Paul y Steegman.

El Ayuntamiento formalizará un derecho de superficie en este entorno a favor del Consorcio, lo que permitirá poner en marcha una residencia para personas vinculadas a proyectos del recinto, ya sean artísticos o científicos. Esta iniciativa no solo revitalizará un área industrial en desuso, sino que también promoverá la creatividad y la innovación, fortaleciendo la economía local y atrayendo talento a la ciudad.

La tercera operación contemplada en el protocolo de intenciones es la adquisición por parte del Ayuntamiento de los edificios Mediatic y Creatic, ubicados en la calle Roc Boronat 117, también en el distrito de Sant Martí. Estos edificios, propiedad del CZFB, ya albergan diversos servicios municipales relacionados con la educación, la atención ciudadana y el desarrollo económico. La adquisición consolidará estos servicios y permitirá su expansión, beneficiando a la comunidad local y apoyando el crecimiento económico y tecnológico de la ciudad.

El protocolo establece que el coste de esta adquisición se determinará a partir de una valoración acordada por ambas partes, tomando en cuenta el estado actual de los edificios. Esta operación fue aprobada por el Consejo Plenario del CZFB, que se reunió para revisar y aprobar las cuentas anuales auditadas del ejercicio 2023.

El acuerdo entre el Ayuntamiento de Barcelona y el Consorcio de la Zona Franca representa un paso significativo hacia la solución de la crisis de vivienda en la ciudad. La construcción de casi 2.000 viviendas protegidas, junto con la rehabilitación de áreas industriales y la consolidación de servicios municipales, demuestra el compromiso de ambas instituciones con el desarrollo urbano sostenible y la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos. Este protocolo de intenciones no solo aborda la emergencia habitacional, sino que también promueve la innovación y el progreso económico, asegurando un futuro próspero y equitativo para Barcelona.

Madrid avanza en la rehabilitación de viviendas con mejoras en eficiencia energética

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Madrid avanza en la rehabilitación de viviendas con mejoras en eficiencia energética

El Ayuntamiento de Madrid ha presentado resultados significativos en sus esfuerzos por mejorar la eficiencia energética a través de la rehabilitación de viviendas. En una sesión del Observatorio de Vivienda y Rehabilitación de la Ciudad de Madrid, celebrada en La Nave, el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, reveló que la capital ha dejado de emitir anualmente 11.300 toneladas de dióxido de carbono (CO2) gracias a los planes municipales de rehabilitación. Este esfuerzo no solo ha tenido un impacto positivo en el medio ambiente, sino que también ha generado un ahorro energético anual de 48 millones de kilovatios hora (kWh) para los usuarios.

Desde 2020, el Ayuntamiento de Madrid ha impulsado la rehabilitación de 70.000 viviendas mediante el Plan Transforma Madrid. Estos proyectos han sido fundamentales para reducir el consumo de energía y mejorar la calidad del aire, contribuyendo significativamente a los compromisos ambientales de la ciudad. El Plan Transforma Madrid, junto con la Estrategia HABITA y el plan REHABILITA Madrid, forman parte de una estrategia integral para promover la eficiencia energética y la sostenibilidad en el sector residencial.

Reducción significativa del consumo de energía y emisiones de CO2

Los datos presentados por Álvaro González destacan los resultados obtenidos a través del plan de monitorización energética de la Estrategia HABITA Madrid, desarrollado en colaboración con el Centro Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) y el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja. Este plan ha permitido analizar de manera detallada el impacto de las medidas de rehabilitación energética en las viviendas de la capital.

Según el estudio, las viviendas rehabilitadas bajo el plan REHABILITA Madrid han logrado una reducción del consumo de energía de hasta el 54%. Este ahorro energético no solo reduce las facturas de electricidad y gas natural para las familias, sino que también disminuye la dependencia de fuentes de energía no renovables. Además, la rehabilitación ha llevado a una disminución del 48% en las emisiones de CO2, contribuyendo así a la mejora de la calidad del aire en Madrid.

El delegado de Políticas de Vivienda resaltó que estos esfuerzos son esenciales para cumplir con los objetivos de descarbonización de la ciudad. Los edificios residenciales son responsables de un porcentaje significativo del consumo de energía y de las emisiones de gases de efecto invernadero, por lo que la rehabilitación energética es una herramienta clave para reducir el impacto ambiental del parque edificado.

Compromiso con la descarbonización y objetivos futuros

El Ayuntamiento de Madrid ha reafirmado su compromiso con la rehabilitación energética como parte de su estrategia para alcanzar la descarbonización. Álvaro González señaló que los edificios de la Unión Europea representan el 40% del consumo de energía y el 35% de las emisiones de gases de efecto invernadero. En este contexto, la rehabilitación energética de las viviendas es crucial para reducir estas cifras y contribuir a los objetivos climáticos.

Para el año 2027, el Ayuntamiento de Madrid se ha propuesto rehabilitar un total de 90.000 viviendas. Este ambicioso objetivo refleja la determinación del consistorio de seguir avanzando en la mejora de la eficiencia energética y la reducción de emisiones. Los planes de rehabilitación no solo benefician al medio ambiente, sino que también mejoran la calidad de vida de los residentes al proporcionar viviendas más confortables y económicas.

La colaboración con instituciones científicas y la implementación de tecnologías avanzadas de monitorización energética son fundamentales para el éxito de estos proyectos. La Estrategia HABITA Madrid y el plan REHABILITA Madrid son ejemplos de cómo la combinación de políticas públicas, innovación tecnológica y cooperación interinstitucional puede generar resultados tangibles y sostenibles.

El Ayuntamiento de Madrid continúa trabajando en nuevas iniciativas y proyectos para fomentar la rehabilitación energética y apoyar a las familias en la transición hacia viviendas más sostenibles. Estos esfuerzos son parte de una visión más amplia para crear una ciudad más verde, saludable y resiliente frente a los desafíos climáticos y ambientales.

Cómo impulsar la cultura de la rehabilitación de edificios en España

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Cómo impulsar la cultura de la rehabilitación de edificios en España

• La Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales y el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) presentan el informe RehabilitAcción Ciudadana. Propuestas a la Administraciones Pública
• Se identifican 6 grandes barreras a la rehabilitación: desconocimiento de la ciudadanía y de las propias Administraciones Públicas del parque edificado en sus territorios, complejidad de los procesos, multiplicidad de actores con roles confusos, temporalidad de las ayudas, el sistema de propiedad y el destino de la vivienda y el abordaje de las situaciones de vulnerabilidad. Esto provoca que España tenga uno de los parques edificados más envejecidos e ineficientes de Europa.
• El documento recoge las claves debatidas en los espacios de diálogo que se han generado, desde 2023, en Andalucía, Aragón, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Catalunya, Galicia, Madrid, Murcia, Valencia y Extremadura, dando voz a más de 400 personas
• El informe complementa otros materiales, como la Guía vecinal de rehabilitación y el vídeo Rehabilitar, paso a paso, en un proyecto promovido por la European Climate Foundation (ECF)

La Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales (CEAV) y el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) han presentado, esta mañana, RehabilitAcción Ciudadana. Propuestas a la Administraciones Pública, un informe claro y conciso que resulta del trabajo conjunto de las entidades vecinales y profesionales de la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (RedOAR). Esta colaboración ha servido para activar, por primera vez, espacios de participación y diálogo entre la sociedad civil y los/as profesionales de la Arquitectura.

Gracias al apoyo de los Colegios de Arquitectos, en total, se han celebrado una decena de encuentros en Andalucía, Aragón, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Catalunya, Galicia, Madrid, Murcia, Valencia y Extremadura que han dado voz a más de 400 personas. Esto ha permitido no solo identificar las seis grandes barreras que dificultan la rehabilitación de viviendas y edificios en España, sino plantear a las Administraciones Públicas una serie de recomendaciones para superarlas y contribuir, así, a la transformación profunda que necesita el parque edificado en nuestro país para responder, de forma óptima, a las necesidades de la población y al reto climático.

En la presentación, que ha tenido lugar en La Casa de la Arquitectura, la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, ha valorado la “alianza, pionera”, forjada entre profesionales y colectivos vecinales; la “utilidad” de los materiales que se han elaborado, y ha resaltado: «Tenemos una gran asignatura pendiente respecto a otros países europeos y hemos de empezar a actuar para aprobarla con nota. El interés en rehabilitar es patente. Ahora, se trata de conseguir que arraigue entre la ciudadanía y entre todos los agentes del sector, con el impulso de las Administraciones Públicas a todos los niveles, una verdadera cultura de la rehabilitación en la que se entienda cada edificio como un órgano en sí mismo, y que cualquier intervención parta de diagnósticos rigurosos y con planteamientos integrales y ordenados desde el primer momento. Ante los retos que afronta nuestra sociedad, hacer las cosas bien, para que perduren y optimizando recursos, es un imperativo ético colectivo”.

Por su parte, el presidente de la CEAV, Julio Molina, ha subrayado: «La respuesta que hemos obtenido demuestra que el trabajo que se ha hecho de forma conjunta entre arquitectos y vecinos es muy necesario, puesto que resolver los problemas asociados a la vivienda es uno de los grandes retos que tenemos en este país y la rehabilitación es imprescindible para dignificar nuestros barrios, que empiezan a hacerse mayores». El presidente de la CEAV ha asegurado, además, que el movimiento vecinal no va a parar «hasta conseguir que el acceso a la vivienda no se limite a ser un artículo de la Constitución, sino que derive de verdad hacia un derecho fundamental”. Finalmente, Molina ha calificado de «imprescindible» la colaboración entre sectores para poder avanzar y ha situado el trabajo conjunto entre vecinos y arquitectos como «un gran ejemplo que estamos seguros de que dejará huella».

Además, el secretario general de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura, Iñaqui Carnicero, ha destacado que “esta iniciativa es un claro ejemplo de cómo la colaboración coordinada entre instituciones, profesionales y ciudadanos puede transformar las políticas públicas de rehabilitación, haciendo de nuestras ciudades lugares más habitables, sostenibles y justos, permitiendo no solo la identificación de problemas, sino también la creación de soluciones prácticas y adaptadas a las realidades locales”. Ha añadido: “Ello se ha llevado a cabo a través de una estrecha colaboración entre las distintas instituciones implicadas, haciendo que las propuestas plasmadas en el documento presentado no sean impuestas de manera unilateral, sino que sean el resultado de un proceso transversal, inclusivo y participativo, aumentando así su aceptación y efectividad y, por ende, contribuyendo a la cohesión social y a la revitalización de nuestros barrios; fomentando que las inversiones públicas en rehabilitación de vivienda tengan un impacto positivo duradero en nuestras ciudades y comunidades”.

En la rueda de prensa, en la que también se ha presentado un vídeo-resumen del proyecto de RehabilitAcción Ciudadana, tanto Vall-llossera como Molina han manifestado que las dos instituciones mantendrán viva la alianza actual para que la rehabilitación de edificios y la regeneración de barrios, atendiendo a parámetros de calidad arquitectónica, cobre impulso.

Barreras y propuestas para empezar a transformar realidades

España cuenta con uno de los parques edificados más envejecidos e ineficientes de Europa. Según datos de la Estrategia a largo plazo para la rehabilitacion energética de edificios (ERESEE), casi el 60% de las viviendas es anterior a la primera normativa que estableció unos mínimos de eficiencia energética, en 1979. Pero, además, no se pueden olvidar mejoras inaplazables en materia de accesibilidad, funcionalidad y conservación, necesarias para garantizar también la seguridad de las personas en sus hogares.
El informe RehabilitAcción Ciudadana. Propuestas a las Administraciones Públicas, que han desgranado la coordinadora de la Red OAR, Elvira Lopez, y el coordinador de la Agenda 2030 en la CEAV, Manuel Arnal, recoge las recomendaciones necesarias para superar las seis barreras a la rehabilitación que se han detectado en los espacios de diálogo generados entre las más de 3.000 entidades vecinales que integran la CEAV y la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (Red OAR).


Las barreras a la rehabilitación de viviendas y edificios identificadas son:

  1. Desconocimiento de la ciudadanía, en general, de sus propios edificios, de cómo mantenerlos y de las posibilidades de una rehabilitación y de ayudas para ello, pero también de la Administración local, que no conoce en profundidad el parque edificado de su territorio. En consecuencia, se carece de objetivos planificados en materia de rehabilitación y regeneración de barrios.
  2. Complejidad del proceso de rehabilitación y las ayudas, lo que acaba por desgastar a todos los agentes que intervienen en el proceso.
  3. Multiplicidad de actores con intereses distintos que terminan por ser parciales, provocando descoordinación, confusión y desconfianza.
  4. Temporalidad de las ayudas. Los tiempos de los distintos procesos que confluyen en los proyectos de rehabilitación están descoordinados entre sí: desde los acuerdos vecinales y la elaboración de los proyectos a la tramitación administrativa y la concesión de las ayudas. Todo esto genera inseguridad.
  5. Sistema de propiedad y destino de la vivienda. Los edificios con muchas viviendas en alquiler o vacías dificultan su rehabilitación. Además, la rehabilitación puede derivar en aumentos de los precios de alquiler, lo que puede expulsar a la población existente o favorecer procesos de gentrificación.
  6. Situaciones de vulnerabilidad. Las ayudas están poco adaptadas para llegar a quienes más las necesitan, tanto por los requisitos como por el acompañamiento y los procedimientos. Como consecuencia, la población vulnerable no está rehabilitando.

Frente a estas barreras, entidades vecinales y arquitectos/as hacen las siguientes propuestas a las AAPP con el fin de activar una cultura de la rehabilitación que aborde los edificios de una forma integral:

  1. Informar a la ciudadanía y acompañarla, difundiendo mensajes claros, como los beneficios de la rehabilitación integral para el bienestar individual y colectivo de la población, e impulsando herramientas como el Libro del Edificio Existente (LEE), de forma que sea un documento práctico y esencial para el mantenimiento de los edificios y la planificación de su rehabilitacion.
  2. Establecer programas de ayudas ágiles, accesibles y transparentes que generen confianza; simplificar los textos de las convocatorias, unificar normativas, desburocratizar los trámites preservando todas las garantías, así como ofrecer ventanillas únicas estables de asesoramiento a la ciudadanía y a los profesionales.
  3. Clarificar los roles de cada agente en el proceso de rehabilitación y mejorar la confianza, facilitando la comunicación y la coordinación entre vecinos/as, administraciones de fincas, arquitectos/as y Administraciones Públicas a todos los niveles. En este sentido, es necesario planificar para que la Administración determine y comunique sus objetivos y capacidades y establezca colaboraciones con los Colegios Profesionales para agilizar los procesos y su gestión.
  4. Programas de ayudas a largo plazo (al menos, 10 años) que sean estables y flexibles en función de la coyuntura económica y social, y sistemas ágiles de concesión y pagos.
  5. Establecer incentivos adaptados a viviendas vacías y alquiladas, protegiendo tanto a inquilinos/as como a propietarios/as. Se trata de mejorar la confianza y la seguridad jurídica de ambos colectivos y de generar estrategias adaptadas para impulsar el alquiler asequible de viviendas que se hayan beneficiado de ayudas a la rehabilitación y evitar el aumento desproporcionado de precios, preservando, además, que la inversión tenga un interés para la propiedad.
  6. Convocatorias y acompañamiento adaptados a las diferentes realidades, como la vulnerabilidad o las zonas rurales. Son necesarios apoyos específicos en materia de gestión y financiación; prestar especial atención tanto a los cascos antiguos de las ciudades como a la realidad rural y las necesidades de su población, y habilitar ayudas adaptadas al futuro uso de la vivienda para evitar movimientos especulativos.

Un trabajo fructífero que ha generado materiales muy demandados

Con la financiación de la European Climate Founation (ECF), el trabajo de equipo realizado por la CEAV y el CSCAE ha generado materiales de difusión en diferentes formatos para responder, de forma sencilla y rigurosa, a las dudas, preocupaciones y necesidades de la población con respecto a sus edificios, conectándolos, además, con las exigencias europeas en materia de rehabilitación y las claves para llevar a cabo un proceso de rehabilitación con todas las garantías.

Presentada en octubre de 2023, de la Guía vecinal de rehabilitación se han lanzado hasta la fecha 2.000 ejemplares en tres ediciones y acumula más de 8.000 descargas solo en la web del CSCAE. Además, se han editado 500 trípticos de resumen de los programas de ayudas a la rehabilitación con cargo a los fondos europeos Next Generation; un vídeo, Rehabilitar, paso a paso, con más de 2.000 visualizaciones, que, a través de un ejemplo real de rehabilitación integral realizada en la Barriada del Aeropuerto, en Madrid, recoge las etapas para rehabilitar con garantías, y se han editado 5.000 ejemplares de un tríptico con los mensajes clave de la Guía vecinal de rehabilitación.

Un fondo de Hines y Grupo Lar presentan una OPA por Lar España

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• Se trata de una Oferta Pública de Adquisición voluntaria a 8,10 euros por acción y será satisfecha en efectivo.
• El precio de la oferta representa una prima del 16% sobre el último precio de cierre de la acción, una prima de 17% sobre la media ponderada del último mes, y una prima del 25% sobre la media ponderada de los últimos seis meses.
• La oferta permitirá a los accionistas de Lar España beneficiarse de una oportunidad de cristalizar y monetizar su inversión a una valoración atractiva.

El consorcio formado por el fondo inmobiliario Hines European Real Estate Partners III (“HEREP III”) y Grupo Lar (gestor de activos de Lar España) ha anunciado hoy una Oferta Pública de Adquisición voluntaria por el cien por cien de las acciones de Lar España a través de la sociedad española de propósito especial: Helios RE, S.A. Helios RE es propiedad de las siguientes entidades:

• El 62,5% de su capital social pertenece indirectamente a HEREP III. HEREP III es propiedad de una serie de socios limitados, generalmente inversores institucionales y family offices de gran reputación.

• El 37,5% restante del capital social de la Sociedad es propiedad directa de Grupo Lar Retail Investments, S.L. (Grupo Lar Retail). Grupo Lar Retail es un vehículo de inversión controlado por Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias, S.A. (Grupo Lar), sociedad española con importante presencia internacional especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios.

La Oferta propuesta a los accionistas de Lar España consiste en un pago de 8,10 euros por acción, que será satisfecho en efectivo, lo que supone valorar el capital social de Lar España en aproximadamente 678 millones de euros. El precio de la Oferta implica una prima del 16% sobre el precio de cierre de la acción el día antes del anuncio, una prima del 17% sobre el precio medio ponderado (VWAP) del último mes y una prima del 25% sobre el precio medio ponderado (VWAP) ajustado por dividendo de los últimos seis meses.
La Oferta se dirige efectivamente al 89,85% de las acciones ordinarias de Lar España, excluyendo las acciones propiedad del Grupo Lar y de Miguel Pereda Espeso (accionista y presidente ejecutivo de Grupo Lar), que aportarán sus acciones a la sociedad oferente tras la liquidación.

La Oferta está condicionada a alcanzar un nivel mínimo de aceptación que otorgue control al oferente, a que el perímetro de activos permanezca inalterado y a que no se produzcan cambios materiales en la posición de deuda neta/efectivo si se toma como referencia la última información publicada al cierre del primer trimestre de 2024.

El Consorcio financiará la Oferta con una combinación de fondos propios y deuda externa totalmente suscrita por bancos de reconocido prestigio. La intención de las partes es optimizar aún más la estructura de capital de Lar España y aumentar el apalancamiento hasta el 60% LTV (Loan to Value).

Con esta operación HEREP III y Grupo Lar tienen la oportunidad de asociarse para la adquisición de un activo de alta calidad en España, beneficiándose de la experiencia y capacidad financiera de HEREP III y de su larga trayectoria en la gestión de activos inmobiliarios, concretamente en el mercado inmobiliario español donde está presente y opera desde 1996, junto con la experiencia de más de 50 años de Grupo Lar en el sector y su profundo conocimiento del activo.

El Consorcio está convencido de que las acciones de Lar España se perciben ahora como menos atractivas para inversores de bolsa en comparación con cuando Lar España completó su salida a bolsa en 2014 y los años siguientes por varias razones:

• Pequeña/mediana empresa por tamaño de capitalización dentro de un contexto inmobiliario cotizado más amplio, y ello a pesar de ser el mayor operador de parques y centros comerciales en España.
• Liquidez limitada del valor, con un volumen de capital negociado acumulado en el mercado en los dos últimos años equivalente a sólo el 24% el total de acciones en circulación.

La operación permitirá a los accionistas de Lar España beneficiarse de una prima significativa que no estaría disponible en el mercado en condiciones normales. La operación ofrece una prima que está en línea con los precedentes de OPAs en el sector inmobiliario en Europa en los últimos doce meses, que han ofrecido una prima media del 18% sobre el precio de la acción.

Las condiciones hipotecarias dan miedo a los compradores de vivienda

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Las condiciones hipotecarias dan miedo a los compradores de vivienda

● El 66% de los ciudadanos consideran que en estos momentos compensa más una hipoteca que hacer frente al precio del alquiler
● El sentimiento de propiedad de la vivienda y la idea de que es una buena inversión aumentan dos décimas con respecto a hace un año
● La idea de proximidad a una burbuja inmobiliaria se mantiene estable entre el 46% de la ciudadanía

El 76% de particulares que han llevado a cabo alguna acción en el mercado inmobiliario en el último año continúan sintiendo gran preocupación por las dificultades que supone adquirir una vivienda como consecuencia del encarecimiento de las condiciones hipotecarias. Este hecho, unido al gran sentimiento de propiedad, con un 74%, son las cuestiones que concitan una mayor coincidencia dentro de este grupo. Estas son algunas de las principales conclusiones que se reflejan en el informe de “Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2024” elaborado por Fotocasa Research.

Junto a estas cuestiones, también destaca con un 66% la percepción de que en estos momentos el precio del alquiler hace que compense más una hipoteca. Una percepción que ha ido aumentando con el paso del tiempo acorde con el encarecimiento de los precios del arrendamiento. También es reseñable la opinión sobre el carácter patrimonial de la vivienda, que continúa ganando peso, dado que cada vez más gente opina que es una buena inversión. Así lo creen el 70% de los particulares, que le dan una puntuación de 7,5. Son cifras también superiores a las de doce meses atrás, cuando eran el 66% y 7,2 puntos.

“Las percepciones clave que marcan la interacción de los ciudadanos con el mercado de la vivienda son las condiciones de financiación, los precios y la visión de futuro sobre la propiedad. Las transformaciones económicas como las subidas de tipos de interés y la estabilidad financiera, impactan significativamente en los compradores de viviendas influyendo en la confianza del consumidor y afectando su disposición a realizar inversiones a largo plazo. Por ello, en momentos de incertidumbre financiera, la vivienda gana valor como refugio. Otro asunto que concita un alto grado de coincidencia en este colectivo de activos en el mercado es la proximidad a una burbuja inmobiliaria, una idea que desde hace años sigue manteniendo preocupados a los ciudadanos, aunque los datos no indican riesgo. De hecho, es una idea que desciende levemente con respecto a hace seis meses“, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En este mismo sentido se explica que suba la opinión de que una vivienda es la mejor herencia que puedes dejar a tus hijos (56% y 6,5 puntos, datos también superiores al 54 % y 6,4 anotados en febrero de 2023). Con respecto al mercado del alquiler tenemos dos cuestiones complementarias. Por un lado, se mantiene, con una ligera tendencia al alza, la idea de que vivir de alquiler es tirar el dinero. Así se manifiestan la mitad de los consultados, el mismo 50% que un año antes, con una puntuación de 6,4 puntos sobre diez. Frente a este convencimiento, no obstante, también se mantiene en el mismo porcentaje del 44%, con una puntuación de 6, los que creen que la tendencia del mercado es a alquilar más, en detrimento de la compra. También estable es la percepción sobre la proximidad de una burbuja inmobiliaria (53% de los particulares), otorgándole a esta cuestión los mismos 6,6 puntos que doce meses antes.

Con respecto a la ley de vivienda, se sigue registrando poco entusiasmo, aunque lo cierto es sí experimenta una leve subida en su consideración. De este modo, los que opinan que el efecto de esta normativa de control de precios de alquiler de vivienda favorecerá el equilibrio entre oferta y demanda son únicamente el 29% de los particulares consultados, si bien esta cifra supone tres puntos porcentuales más que doce meses antes, cuando eran el 26%. Esta cuestión recibe una puntuación de 4,8 sobre diez, la misma que en febrero de 2023.

Las operaciones de nuda propiedad se han duplicado en el primer semestre

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• Según los datos de MAS VIDA entre enero y junio se 2024 se han duplicado este tipo de operaciones respecto al año anterior
• El valor medio de mercado de estas viviendas es de unos 340.000€ y se venden con un descuento aproximado del 35% sobre su precio
• El usuario tipo que realiza la operación es una persona de 75 años y obtiene por la venta unos 220.000€ de media

Durante primer semestre de 2024 se han duplicado las operaciones de nuda propiedad en España, según los datos de MAS VIDA. Sin embargo, es un mercado que tiene que crecer mucho en nuestro país: durante el año 2023 solo se hicieron 1.845 operaciones de este tipo en toda España, según el Colegio de Registradores.

Según esta misma fuente, la Comunidad Valenciana fue la región más activa el pasado año con 461 ventas, seguida de Andalucía (321). En los primeros seis meses de este año la mayor parte de las operaciones de MAS VIDA se han hecho en Madrid y Barcelona.

Esta es una fórmula que permite a los mayores de 65 años vender su vivienda habitual a cambio de un pago único o de una renta vitalicia, manteniendo su usufructo; esto es, el derecho a seguir usando la vivienda de por vida.

Las operaciones tienen un descuento medio del 35% sobe el precio de mercado

Según los datos de MAS VIDA, el perfil medio de quien realiza este tipo de operaciones es una persona de unos 75 años, que cuenta con una vivienda de un valor de mercado de unos 340.000 € y obtiene por ella unos 220.000 €, un 35% menos de su valor.

A cambio de este descuento el titular de la vivienda mantiene el usufructo y puede seguir viviendo en su hogar de por vida. El precio está en función de la edad del vendedor: a más edad la cantidad obtenida por la venta está más cerca de su valor de mercado.

Matrimonios o personas viudas de unos 75 años de edad que quieren obtener liquidez

En España el 85% de los mayores de 65 años tienen una vivienda en propiedad. Muchas de estas personas tienen una pensión de menos de 1.254€, que es la pensión media contributiva en España, y necesitan hacer líquido su patrimonio inmobiliario.

Las personas que realizan estas operaciones obtienen liquidez para saldar deudas; bien para las suyas propias o bien para ayudar a sus hijos con sus hipotecas, etc. También las formalizan para, simplemente, recibir una cantidad importante y poder disfrutar de su jubilación sin apreturas.

Según Julián Franco, Socio Director de MAS VIDA, “el usuario de este tipo de estos productos es una persona o una pareja de unos 75 años, que tienen un piso propio generalmente en grandes ciudades, sobre todo Madrid y Barcelona, que desean tener un colchón financiero o una renta vitalicia, pero que quieren seguir viviendo para siempre en su hogar”.

La liquidez obtenida en estas operaciones no tiene que tributar a Hacienda

Un aspecto muy interesante de este tipo de operaciones es el tratamiento fiscal: los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual en alguna de estas formas de hacer líquido sus activos inmobiliarios no tienen que tributar a Hacienda por el incremento patrimonial de la venta.

Según los datos de MAS VIDA de cada 100 operaciones de este tipo el 60% son para la venta en nuda propiedad, el 30% para una venta con alquiler garantizado (el vendedor se queda en la vivienda pagando una renta inferior al precio de mercado) y un 10% para obtener una hipoteca inversa.

Y entre quienes optan por la venta en nuda propiedad, el 50% elige la modalidad de recibir un pago único, el 5% una renta vitalicia y el 45% una fórmula mixta de ambas: una cantidad + una renta vitalicia.

El tiempo medio de formalización de las operaciones es desde unas 5 semanas desde que se inician las gestiones (tasación de la vivienda, búsqueda de un inversor, supervisión de la documentación, etc.) hasta que se firma en el notario. Las operaciones están reguladas por las autoridades financieras.

Este tipo de operaciones crecerán exponencialmente en los próximos años

Otra opción para complementar los ingresos de jubilación sin perder la titularidad ni el uso de la vivienda es solicitar una hipoteca inversa. Según un estudio EPPARG realizado en 13 países entre los que está España, el mercado global de hipoteca inversa en Europa superará los 45.000 millones de euros en 2033.

Para Julián Franco “es necesario extender el conocimiento de este tipo de productos para facilitar a los mayores el aprovechamiento de su patrimonio inmobiliario; es una fórmula muy interesante para que puedan obtener ingresos adicionales para complementar su opinión que, además, no tributan fiscalmente siempre que el inmueble afectado sea su vivienda habitual”.

Hallan un tramo de la muralla medieval de Barcelona durante las obras en La Rambla

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Hallan un tramo de la muralla medieval de Barcelona durante las obras en La Rambla

Las obras de reurbanización en La Rambla de Barcelona han revelado un descubrimiento arqueológico de gran relevancia: un tramo de la muralla medieval y uno de sus antiguos portales de entrada. Estos restos, que datan de los siglos XIII y XIV, forman parte de la estructura defensiva que protegía la ciudad en esa época. Los trabajos de control arqueológico previstos en el proyecto han permitido identificar y documentar estos vestigios históricos, destacando la importancia de la zona para el patrimonio cultural de Barcelona.

Durante las excavaciones, se ha encontrado un tramo significativo de la muralla, junto con un portal de entrada conocido como el Portal de Trentaclaus o dels Ollers, ubicado en la actual Calle de los Escudellers, cruzando la Plaza del Teatro. Este portal y la muralla asociada protegían la entrada sur de La Rambla, un área clave en la configuración urbana de la Barcelona medieval. Los hallazgos se han hecho en varios tramos debido a la viabilidad técnica y la presencia de arbolado y tráfico vehicular, lo que ha requerido una planificación cuidadosa de las excavaciones.

Detalles del hallazgo y su contexto histórico

Los restos descubiertos corresponden al cierre original de La Rambla, construido entre finales del siglo XIII y mediados del siglo XIV. Este tramo de muralla documentado en las obras de reurbanización tiene una altura conservada de hasta tres metros en algunas secciones, especialmente en el extremo norte de La Rambla, cerca de Plaza de Cataluña. A pesar de ser un pequeño tramo, su preservación ofrece una ventana única al pasado medieval de la ciudad.

La historia de la muralla de Barcelona se remonta a 1285, cuando el rey Pedro II el Grande ordenó la fortificación urgente de la ciudad durante una confrontación con Francia. Esta primera defensa se construyó con muros de tapia y torres de madera. Tras el conflicto, el Consell de Cent asumió la tarea de fortalecer de manera más permanente las defensas de la ciudad, emprendiendo la primera gran obra pública bajo su gestión. Este nuevo lienzo defensivo incluyó y mejoró portales existentes como Boqueria, Portaferrissa y Jonqueres, y añadió otros nuevos como el Portal Nou en 1295.

La configuración de Barcelona en el año 1300, visible en los planos históricos de la época, muestra cómo La Rambla formaba parte integral del perímetro amurallado, que abarcaba áreas que hoy conocemos como Plaza Cataluña, Plaza Urquinaona, Paseo de San Juan, Calle Trafalgar, Arco de Triunfo y Parque de la Ciutadella. Durante el conflicto bélico con Castilla en 1357, el Consell de Cent decidió mejorar aún más las murallas de finales del siglo XIII, lo que incluyó la adquisición de tres canteras en la montaña de Montjuïc para reforzar el perímetro de la ciudad vieja.

Impacto cultural y arqueológico de los hallazgos

Estos hallazgos no solo enriquecen el conocimiento histórico de Barcelona, sino que también aumentan el valor cultural y arqueológico de la ciudad. La identificación y preservación de la muralla y el portal de entrada en La Rambla ofrecen una visión detallada de la evolución urbana y defensiva de la ciudad durante la Edad Media. Los restos arqueológicos encontrados permiten a los historiadores y arqueólogos reconstruir con mayor precisión la estructura y el desarrollo de Barcelona, proporcionando una comprensión más profunda de su pasado.

La importancia de estos descubrimientos se extiende más allá del ámbito académico, ya que también tienen un gran valor para los residentes y visitantes de Barcelona. La posibilidad de acceder a fragmentos tangibles de la historia medieval de la ciudad fomenta un sentido de identidad y continuidad, conectando a las personas con sus raíces históricas. Además, estos hallazgos pueden influir en futuros proyectos de desarrollo urbano, subrayando la necesidad de integrar la preservación del patrimonio cultural en la planificación y ejecución de obras públicas.

La reurbanización de La Rambla y el descubrimiento de la muralla medieval subrayan la rica historia que subyace bajo la moderna Barcelona. A medida que continúan las excavaciones, es probable que se desvelen más secretos del pasado de la ciudad, contribuyendo a una comprensión más completa y matizada de su desarrollo a lo largo de los siglos. Este proceso no solo beneficia a los estudiosos y entusiastas de la historia, sino que también enriquece la experiencia cultural de todos aquellos que viven en o visitan Barcelona, reforzando su posición como un importante centro histórico y cultural en Europa.

Andalucía rechaza la financiación singular para Cataluña por vulnerar la Constitución

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Andalucía rechaza la financiación singular para Cataluña por vulnerar la Constitución

En una intervención firme ante el Parlamento de Andalucía, la consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, Carolina España, ha manifestado la oposición del Gobierno andaluz a la propuesta de la Generalitat de Cataluña para una financiación singular. Esta propuesta, según la consejera, atenta contra los principios constitucionales de igualdad y solidaridad interterritorial, que son fundamentales para el sistema de financiación autonómica en España.

Carolina España enfatizó que cualquier modificación en el sistema de financiación autonómica debe garantizar la equidad entre todas las comunidades autónomas y proporcionar recursos suficientes para la prestación de servicios públicos fundamentales como la sanidad, la educación y la atención a la dependencia. En este sentido, la propuesta catalana es vista como una amenaza que podría desbalancear el reparto equitativo de recursos, perjudicando al resto de las comunidades.

Necesidad de un fondo transitorio de nivelación y rechazo a negociaciones bilaterales

La consejera expuso tres puntos clave para abordar la posición de Andalucía respecto a la financiación autonómica. En primer lugar, subrayó la urgencia de crear un Fondo Transitorio de Nivelación. Este fondo tiene como objetivo paliar las diferencias de financiación entre las comunidades que reciben menos recursos que la media. «Es urgente crear un Fondo Transitorio de Nivelación para las comunidades autónomas que recibimos menos financiación que la media», afirmó Carolina España, enfatizando la necesidad de una solución inmediata mientras se trabaja en una reforma más amplia del sistema.

En segundo lugar, España destacó que la reforma del sistema de financiación autonómica debe ser discutida en un marco inclusivo y transparente, representado por el Consejo de Política Fiscal y Financiera (CPFF), donde todas las comunidades autónomas tienen voz. La consejera expresó un rechazo categórico a cualquier negociación bilateral entre el Gobierno central y una única comunidad, señalando que tal enfoque socava los principios de igualdad y equidad. «Nos oponemos a cualquier negociación bilateral», declaró, subrayando que el Ministerio de Hacienda debe presentar una propuesta por escrito que sirva de base para las discusiones en el CPFF.

Principios constitucionales y equidad en la financiación autonómica

El tercer punto de la intervención de Carolina España se centró en la defensa de los principios constitucionales que rigen la financiación autonómica. Según la consejera, la única singularidad que reconoce la Constitución es la de los regímenes forales de Navarra y el País Vasco. Cualquier otra excepción, como la financiación singular que propone la Generalitat para Cataluña, constituiría un privilegio que generaría agravios comparativos con el resto de las comunidades. «Nos vamos a oponer a cualquier privilegio en la financiación de una sola comunidad de régimen común», afirmó la consejera, advirtiendo que «más para Cataluña significa menos para Sanidad, menos para Educación y menos para atención a la dependencia en el resto de España».

Carolina España insistió en que el nuevo modelo de financiación debe garantizar la prestación de un nivel mínimo de servicios públicos fundamentales y asegurar la equidad entre todas las comunidades autónomas. El actual modelo, según explicó, no logra cumplir con estos objetivos, por lo que una reforma es imprescindible. Sin embargo, esta reforma debe respetar los principios de igualdad y solidaridad, evitando cualquier tipo de trato preferencial que podría desestabilizar el equilibrio financiero entre las regiones.

La consejera concluyó su intervención reafirmando el compromiso del Gobierno andaluz con un sistema de financiación justo y equitativo. «No existe ninguna razón que justifique un trato singular para Cataluña», aseguró, subrayando la necesidad de una financiación autonómica que promueva la unidad y cohesión territorial en España.

Esta postura del Gobierno andaluz se alinea con su objetivo de defender los intereses de Andalucía y garantizar que todas las comunidades autónomas dispongan de los recursos necesarios para ofrecer servicios públicos de calidad a sus ciudadanos, sin privilegios ni desigualdades.

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