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El intercambio de casas crece como opción de turismo sostenible

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El intercambio de casas crece como opción de turismo sostenible

El evento internacional HomeExchange Day ha reunido a más de 8.770 personas entre el 5 y el 13 de junio en más de 70 países, reforzando el papel del intercambio de casas como solución de turismo sostenible. En España se han registrado cerca de 950 encuentros, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, lo que confirma la creciente acogida de esta modalidad alternativa.

Más allá del alojamiento, la iniciativa ha servido para que miles de personas compartan sus experiencias, resuelvan dudas y fomenten un modelo de viaje accesible y responsable, centrado en la confianza y la hospitalidad. La plataforma, que ya cuenta con más de 220.000 miembros en 155 países, busca seguir ampliando su comunidad a través de encuentros colaborativos como este. Puedes ampliar la información con este recurso del Consejo de la UE sobre alquiler turístico sostenible.

Preguntas clave sobre el intercambio de casas

¿Qué beneficios aporta frente al alojamiento tradicional?
Permite viajar de forma más económica, conocer otras culturas desde dentro y reducir el impacto ambiental al compartir recursos ya existentes.

¿Es seguro alojarse en casa de otra persona?
Las plataformas especializadas gestionan valoraciones, perfiles verificados y sistemas de puntos que garantizan confianza y reciprocidad.

¿Está regulado este tipo de alojamiento?
Sí, cada vez más países están adaptando normativas específicas, como la reciente aprobación europea sobre alquiler de corta duración.

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HomeExchange organiza una nueva edición de su evento global con cifras récord

El evento global HomeExchange Day, celebrado del 5 al 13 de junio, ha reunido a más de 8.770 personas en 71 países. Esta segunda edición ha superado con creces las cifras de 2024 y consolida el auge del intercambio de casas como una opción vacacional auténtica y sostenible. Solo en España se han registrado cerca de 950 encuentros, con una destacada participación en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga. La iniciativa, impulsada por la plataforma HomeExchange, ha permitido a los participantes compartir sus experiencias, resolver dudas y fomentar una red colaborativa basada en la confianza mutua.

Este crecimiento responde al interés creciente por alternativas de alojamiento que reduzcan costes y promuevan un modelo de viaje más respetuoso con el entorno. Según los datos de la plataforma, el 58 % de los encuentros en España se ha celebrado en domicilios particulares, lo que refleja la implicación directa de los miembros y el espíritu de comunidad que caracteriza al sistema de intercambio de casas. La edición de 2025 marca un nuevo hito y refuerza la posición de HomeExchange como referencia en este tipo de turismo.

Una comunidad que apuesta por el viaje sostenible

Desde su primera edición, HomeExchange Day se ha convertido en una cita clave para dar visibilidad al intercambio de casas como alternativa al turismo de masas. Pilar Manrique, portavoz de la compañía en España, ha destacado la excepcional acogida del evento y ha subrayado que se trata de una fórmula que transforma la manera de viajar. Gracias a iniciativas como esta, se amplifica el impacto del mensaje en favor de un modelo turístico más económico y accesible, sin renunciar a la seguridad ni al confort.

El perfil de los participantes es diverso, pero todos comparten una visión común: viajar sin intermediarios, desde una lógica de reciprocidad. Las experiencias compartidas durante los encuentros muestran cómo esta fórmula permite establecer vínculos más humanos y vivir destinos desde una perspectiva local. Para muchos nuevos miembros, los encuentros han supuesto un punto de inflexión para animarse a probar la plataforma.

España, a la cabeza en crecimiento dentro de la plataforma

Con más de 32.000 miembros activos, España se ha consolidado como el segundo país con mayor actividad dentro de HomeExchange, solo por detrás de Francia. En 2024, se registró un máximo histórico de más de 1,2 millones de pernoctaciones en territorio español, un 43 % más que el año anterior. A nivel global, la plataforma cuenta con más de 220.000 miembros en 155 países y tiene como objetivo alcanzar los 250.000 antes de que termine 2025.

La suscripción anual permite realizar intercambios ilimitados y sigue atrayendo tanto a familias como a viajeros individuales o parejas. Además, HomeExchange ha creado comunidades más especializadas como HomeExchange Collection, enfocada a alojamientos de alta gama, y mantiene su compromiso con la sostenibilidad mediante la certificación B Corp obtenida en 2022.

Un modelo colaborativo con respaldo institucional

El modelo de intercambio de casas se enmarca en una tendencia global hacia un turismo más regulado, accesible y sostenible. En esta línea, el Consejo de la Unión Europea ha aprobado en marzo de 2024 el nuevo Reglamento sobre Alquileres de Corta Duración, que busca armonizar el registro y la transparencia de este tipo de alojamientos en los Estados miembros. Esta medida refuerza la posición de plataformas como HomeExchange y garantiza mayor confianza a los usuarios.

Frente al incremento de precios en el sector hotelero y la saturación de los destinos tradicionales, cada vez más personas optan por fórmulas colaborativas que priorizan la experiencia y el intercambio cultural. La buena acogida de HomeExchange Day confirma que el turismo del futuro será más participativo, consciente y sostenible.


Recomendaciones clave para reforzar la seguridad en viviendas rurales

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Recomendaciones clave para reforzar la seguridad en viviendas rurales

El 87 % de los españoles cree que el pueblo es más seguro que la ciudad, según una encuesta realizada por ADT. Sin embargo, los datos del Ministerio del Interior muestran un incremento sostenido de los robos con fuerza en comunidades autónomas con mayor territorio rural. Entre 2020 y 2023, Aragón registró un aumento del 72 %, Castilla y León del 32 % y Extremadura del 28 %. Este contexto revela una falsa sensación de seguridad asociada a los entornos rurales, donde la dispersión de las viviendas y la escasa presencia policial generan condiciones favorables para los delitos.

El informe también señala que, aunque el 74 % de los propietarios asegura tener una alarma instalada en su segunda residencia, estas medidas no siempre resultan suficientes. Un 10,5 % de los encuestados reconoce no prestar atención a la seguridad en entornos rurales, lo que pone en evidencia la necesidad de adoptar sistemas más completos y adaptados a este tipo de viviendas.

¿Por qué el entorno rural necesita seguridad reforzada?

¿Qué factores hacen más vulnerables a las viviendas del campo?
La lejanía entre casas, la menor vigilancia y la falta de medidas profesionales aumentan el riesgo frente a los robos.

¿Qué medidas de protección recomienda ADT para este verano?
Refuerzo físico, control remoto, simulación de presencia y conexión con Central Receptora de Alarmas son las cuatro claves que propone la compañía.

¿Qué delitos son más frecuentes en zonas rurales?
Sustracción de herramientas, maquinaria agrícola, cosechas y ganado, además de robos en casas de veraneo.

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ADT propone 4 medidas clave para proteger el hogar en zonas rurales durante el verano

Con la llegada del verano, y como todos los años, se produce el éxodo urbano hacia segundas residencias o entornos rurales. Para muchos, los meses estivales son sinónimo de regresar al pueblo, un refugio donde la vida transcurre más tranquila y aparentemente segura. De hecho, según una encuesta realizada por ADT, el 87% de los españoles asocia el entorno rural con mayor seguridad que la ciudad.

La familiaridad y confianza con los vecinos, núcleos urbanos más pequeños y la sensación de seguridad pueden trasladar una imagen de protección. Sin embargo, los expertos advierten de que los delincuentes aprovechan el traslado de las familias a sus casas de verano o del pueblo para sustraer objetos de valor, aprovechando la sensación de seguridad que a menudo acompaña a estos entornos. A pesar de que el 74% de los propietarios afirma contar con una alarma de seguridad en su segunda residencia, los robos en entornos rurales han aumentado en los últimos años, lo que sugiere que la protección actual es insuficiente para hacer frente a esta amenaza.

Confianza vs. Realidad. ¿Es el campo realmente tan seguro?

Según datos del Ministerio del Interior, entre 2020 y 2023, los robos con fuerza en viviendas aumentaron significativamente en comunidades autónomas con mayor territorio rural: un 72% en Aragón, un 32% en Castilla y León y un 28% en Extremadura, superando los 1.200 robos anuales. En Andalucía, se registraron más de 14.000 robos en viviendas en 2023, un 16% más que en 2020. A pesar de esta realidad, un 10,5% de los españoles reconoce no prestar atención a la seguridad en entornos rurales.

La menor presencia de fuerzas de seguridad en las zonas rurales, la dispersión de las viviendas y la falta de medidas de protección adecuadas crean un caldo de cultivo perfecto para los robos. Las asociaciones agrarias llevan tiempo denunciando un incremento alarmante de incidentes en campos, fincas y naves, donde los delincuentes sustraen desde herramientas y maquinaria o ganado y cosechas, causando graves pérdidas económicas a los agricultores y ganaderos, así como objetos de valor de las viviendas particulares.

4 medidas de seguridad para un verano sin sobresaltos en el pueblo

A pesar de que los datos demuestran que la seguridad no debe quedar en un segundo plano en el pueblo o en las zonas rurales, poder veranear o visitar a la familia con seguridad y tranquilidad es el objetivo deseado por muchos en esta época del año. En este contexto, los expertos de seguridad de ADT, empresa líder en alarmas y seguridad electrónica, recomiendan 4 medidas claves para un verano seguro:

• Fortalecer la seguridad física. Dejar la puerta abierta o que los vecinos y conocidos entren a saludar al pasar son acciones cotidianas en el día a día de los pueblos. Más allá de seguir disfrutando de estas rutinas tan características de las zonas rurales, es recomendable mejorar la protección física de las viviendas con la instalación de dispositivos de seguridad en puertas y ventanas, o reforzar las puertas e instalar puertas blindadas que dificulten el acceso a los intrusos.

• Mejorar el control cuando se esté y cuando no. Utilizar aplicaciones móviles conectadas a un sistema de seguridad permite recibir notificaciones en tiempo real, ver las cámaras y activar y desactivar la alarma a distancia, aportando confianza y tranquilidad de que la vivienda está protegida en todas las épocas del año.

• Simular presencia. Las rutinas en los pueblos son compartidas por la mayoría de los vecinos, y momentos claves como las fiestas de verano o las celebraciones vecinales son momentos idóneos para que los delincuentes sepan que las casas están vacías. Los sistemas de seguridad modernos permiten utilizar temporizadores para encender y apagar luces o subir y bajar persianas para dar la apariencia de que la casa está habitada y disuadir a los delincuentes.

• Instalar sistemas de seguridad conectados con una Central Receptora de Alarmas (CRA). Contar con un sistema de seguridad, que incluya sensores de movimiento, cámaras con vigilancia y visión nocturna o sensores perimetrales permite estar preparado en el caso de ser víctimas de un robo o intrusión. Además, el aislamiento de algunos puntos puede hacer que tarde en llegar la policía o la guardia civil en caso de incidentes. En zonas aisladas o con una mayor dispersión de viviendas, contar con un sistema de seguridad puede ser un apoyo a la hora de solicitar ayuda. La conexión con la CRA, en comunicación constante con las fuerzas de seguridad, ofrece la supervisión humana y experta 24/7 para reaccionar en el menor tiempo posible y evitar consecuencias más graves.

«La seguridad en las zonas rurales es un tema que nos concierne a todos. A menudo, la belleza y la tranquilidad de estos entornos nos hacen bajar la guardia, pero es fundamental recordar que la prevención es clave. Proteger nuestros hogares y nuestras comunidades rurales no solo es una cuestión de seguridad individual, sino también un compromiso con el futuro de estos espacios, donde la calidad de vida y el patrimonio cultural merecen ser preservados. En ADT estamos muy concienciados con las necesidades del mundo rural y trabajamos para ofrecer soluciones de seguridad personalizadas que se adaptan a las necesidades específicas de cada hogar y territorio, combinando tecnología de vanguardia con un servicio de atención al cliente excepcional. Contar con la ayuda y atención de expertos puede evitar esa sensación engañosa de seguridad e impulsar entornos rurales más seguros y protegidos”, explica José González Osma, director general de ADT.

Papel estratégico de los influencers B2B en la construcción

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La figura del influencer B2B gana protagonismo en sectores como la construcción, la logística o la tecnología. Así lo refleja un informe de evercom, que examina cómo estos profesionales —altamente especializados— están redefiniendo la forma en que las marcas comunican, generan confianza y construyen vínculos estratégicos dentro del entorno empresarial. Su capacidad de incidir en decisiones complejas no depende del número de seguidores, sino de su autoridad técnica y reputacional.

El estudio señala que estas voces influyentes ya no solo comunican: educan, asesoran y lideran conversaciones sectoriales. Su impacto se consolida en canales profesionales como newsletters, podcasts o espacios audiovisuales especializados, más allá del alcance en redes sociales. Este modelo, según evercom, está transformando la estrategia de reputación y marketing en sectores B2B donde prima el valor del contenido frente a la visibilidad masiva.

¿Qué retos plantea el marketing de influencia en B2B?

¿Por qué un influencer B2B no se mide por seguidores?
Porque su impacto depende de su credibilidad profesional, la calidad de sus vínculos y su capacidad para influir en procesos de decisión en entornos técnicos.

¿Cuáles son los sectores donde más crece esta figura?
Tecnología, construcción, logística, sostenibilidad y recursos humanos concentran los perfiles más activos.

¿Qué barreras enfrentan las empresas al integrarlos?
La identificación adecuada de perfiles, la alineación reputacional y la medición de resultados a medio plazo son los principales desafíos.

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Influencers B2B, una nueva herramienta para reforzar reputación y negocio según evercom

¿Quién influye hoy en las decisiones clave dentro de sectores como la tecnología, el retail o la logística? Cada vez más, las respuestas llegan desde plataformas digitales. El nuevo informe «Influencers B2B: el poder de los líderes de opinión dentro de las industrias», elaborado por evercom, agencia creativa de comunicación y marketing, ofrece una radiografía sobre este fenómeno en auge: profesionales altamente especializados que están transformando la manera en la que las marcas comunican, educan y generan impacto en sus propios sectores.

La figura del influencer ha dejado de estar reservada al ámbito del entretenimiento o el consumo masivo. En los entornos empresariales, emerge un nuevo perfil de prescriptor: el influencer B2B, o business to business, un profesional que no sólo comunica, sino que asesora, forma, lidera conversaciones y amplifica mensajes con credibilidad. Su influencia no se mide en número de seguidores, sino en autoridad, especialización y capacidad de generar confianza dentro de comunidades técnicas y directivas.
“En un

ntorno donde la diferenciación real pasa por aportar conocimiento, los influencers B2B se han convertido en figuras clave para generar conversaciones relevantes y construir vínculos de confianza. Su valor no está en el alcance, sino en su capacidad para incidir en decisiones complejas desde la credibilidad y la especialización”, afirma Irene Cobo, directora de la división de comunicación B2B de evercom.

Redes sociales: del entretenimiento a la influencia estratégica

Durante años, las redes sociales se han asociado principalmente con el entorno B2C, concebidas para conectar con el consumidor final. Sin embargo, en los últimos tiempos también se han consolidado como herramientas estratégicas para las marcas B2B, que dirigen sus servicios a otras empresas y encuentran en estas plataformas una vía eficaz para construir reputación, reforzar su posicionamiento y establecer relaciones de valor con otros profesionales.

En este nuevo escenario, el informe sitúa a los influencers B2B como un activo clave: profesionales que, además de comunicar, forman parte del propio ecosistema sectorial. Analizan tendencias, divulgan conocimiento técnico, impulsan el debate y, sobre todo, generan confianza. Su presencia se diversifica más allá de las redes sociales tradicionales, ganando peso en canales como newsletters, podcasts o espacios audiovisuales especializados, adaptándose a los formatos que mejor conectan con sus comunidades profesionales.

Sectores en auge y desafíos estratégicos del influencer marketing B2B

Tecnología, transformación digital, logística, recursos humanos, marketing, sostenibilidad… Los líderes de opinión B2B están presentes en múltiples sectores clave, donde ayudan a interpretar los desafíos actuales y anticipar tendencias. Su valor no reside únicamente en su número de seguidores, sino en su capacidad para influir en procesos de decisión complejos y activar conversaciones de alto valor en contextos técnicos y estratégicos.
Tal como señala Irene Cobo: “Un perfil con 5.000 contactos bien segmentados puede generar más oportunidades para una marca que una campaña dirigida a audiencias masivas. La clave está en la calidad del vínculo, no en el volumen”.

Ahora bien, integrar a estos perfiles dentro de la estrategia de comunicación no está exento de desafíos. A diferencia del entorno B2C, donde las métricas son más inmediatas y evidentes, el marketing de influencia en B2B exige una mirada más cualitativa y estratégica. El informe identifica retos como la correcta identificación de los perfiles —que no siempre se presentan como prescriptores al uso—, la necesidad de una alineación cultural y reputacional entre la marca y el prescriptor, así como la atención a las regulaciones específicas de sectores sensibles como el financiero, el sanitario o el tecnológico.

Además, medir el retorno de estas acciones requiere herramientas propias y KPIs ajustados: engagement, tráfico cualificado, generación de leads o impacto sobre decisiones de compra a medio y largo plazo. En este sentido, el verdadero valor del influencer marketing B2B no está en la visibilidad, sino en su capacidad para construir autoridad y generar confianza de forma sostenida.

Más allá del contenido: reputación y relaciones duraderas

Colaborar con un influencer B2B no es una acción táctica, sino una apuesta estratégica. Estos perfiles humanizan el discurso corporativo, transmiten autenticidad y permiten a las marcas mostrarse más cercanas, innovadoras y alineadas con las preocupaciones reales del sector.

“El verdadero potencial de este modelo está en la construcción de vínculos sólidos”, subraya Cobo. Los influencers B2B no sólo generan contenidos: abren espacios de reflexión, inspiran confianza y facilitan conexiones valiosas en ecosistemas altamente especializados. Son aliados clave para cualquier compañía que quiera destacar con propósito.

Eficiencia energética y vivienda como gran reto pendiente en España

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El 80,5 % de los españoles desconoce la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD), a pesar de que en 2033 todas las viviendas deberán tener como mínimo una calificación energética D. Así lo revela la última edición del Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad, que pone el foco en la falta de información ciudadana frente a los objetivos de descarbonización del parque inmobiliario. Esta falta de conciencia se da en un contexto donde más del 80 % de las viviendas están calificadas con letras E, F o G.

Aunque un 41 % de los propietarios considera que su hogar es muy eficiente, solo el 37 % conoce el certificado energético de su vivienda. La media nacional de percepción de eficiencia es de 5,7 sobre 10, con diferencias notables entre regiones: Madrid y La Rioja lideran las valoraciones, mientras que Canarias y Galicia cierran la lista. El estudio subraya una brecha informativa más acusada entre mujeres, mayores de 65 años y hogares con rentas bajas.

La sostenibilidad gana peso en las decisiones de compra: el 18,6 % ya la considera un criterio esencial y el 60 % afirma tenerla en cuenta. Además, tres de cada cuatro españoles estarían dispuestos a pagar más por una vivienda eficiente, con una media estimada del 7 % adicional sobre el valor tasado.

¿Qué barreras frenan la rehabilitación energética en España?

¿Cuál es el principal obstáculo para mejorar la eficiencia energética de los edificios?
El coste de las reformas (68,8 %) y la falta de consenso vecinal (59,4 %) son los principales impedimentos para iniciar rehabilitaciones.

¿Qué grado de conocimiento hay sobre las hipotecas verdes?
Solo el 17 % de los españoles afirma saber qué son las hipotecas verdes, aunque uno de cada tres valoraría contratarlas.

¿Qué medidas de mejora energética son prioritarias?
El aislamiento térmico, las cubiertas y la instalación de placas solares destacan entre las actuaciones más urgentes según el informe.

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UCI analiza el desconocimiento ciudadano sobre eficiencia energética en su nuevo informe

El 80,5 % de los ciudadanos desconoce la Directiva de Eficiencia Energética en los Edificios (EPBD), una norma europea que obligará a que todas las viviendas alcancen una calificación energética D antes de 2033. Así lo indica la tercera edición del Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad, que advierte sobre el desajuste entre la percepción de los propietarios y la realidad del parque edificado. Según el informe, más del 80 % de las viviendas en España se encuentran en los niveles más bajos de eficiencia (E, F o G).

Solo un 19,5 % de los encuestados afirma conocer la normativa, mientras que el 41 % considera que su vivienda es muy eficiente. La nota media nacional se sitúa en un 5,7 sobre 10. Las regiones con mayor percepción positiva son Madrid y La Rioja, frente a Canarias y Galicia, que obtienen las puntuaciones más bajas. Además, el conocimiento del certificado de eficiencia energética es escaso (37 %), especialmente entre mujeres, mayores de 65 años y personas con rentas inferiores a 20.000 euros.

Reformas, costes y disposición a invertir

Un 88 % de los españoles declara estar dispuesto a invertir para mejorar la sostenibilidad de su vivienda, aunque solo el 51 % contempla acometer una reforma. El principal freno es el coste de las obras (68,8 %), seguido de la falta de consenso en las comunidades de vecinos (59,4 %). La inversión media que prevén destinar es de 11.607 euros, y cuatro de cada diez estarían dispuestos a solicitar un préstamo personal.

Entre las actuaciones más demandadas figuran el aislamiento térmico, la mejora de cubiertas y la instalación de placas solares. Las comunidades más predispuestas a reformar son Baleares, Castilla-La Mancha y Murcia, mientras que País Vasco, Navarra y La Rioja presentan menores porcentajes de intención.

Sostenibilidad e interés por la financiación verde

La sostenibilidad ha ganado peso en el proceso de compra de vivienda. El 18,6 % de los compradores afirma que es un criterio fundamental, y un 60 % asegura tenerlo en cuenta. Además, el 76,5 % de los encuestados estaría dispuesto a pagar más por una vivienda eficiente, con un sobrecoste medio del 7 % respecto al valor tasado.

A pesar de esta tendencia, el conocimiento de las hipotecas verdes sigue siendo limitado. Solo el 17 % afirma saber en qué consisten, aunque uno de cada tres se plantearía contratarlas. La opción más atractiva es la hipoteca compra + reforma, especialmente entre mujeres, mayores de 35 años y hogares con ingresos superiores a 30.000 euros. La encuesta también detecta diferencias por edad: mientras los mayores prefieren esta fórmula, los jóvenes muestran mayor interés por productos de autoconstrucción.

El alquiler residencial pierde protagonismo frente a las residencias de estudiantes

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El segmento de las residencias de estudiantes ha superado por primera vez al residencial en alquiler tradicional como principal objetivo de inversión living en Europa, según una reciente encuesta de Savills. Este cambio de tendencia lo confirma el 62 % de los inversores encuestados, frente al 57 % que sigue apostando por multifamily. El informe refleja también el auge del senior living y de las residencias de mayores, así como el renovado apetito por los hoteles económicos en el sur de Europa.

La estrategia core+, con un 41 % de preferencia, se impone entre los inversores activos en living, seguida por value add y core. Geográficamente, Reino Unido, Irlanda, España, Italia y Portugal lideran las prioridades a tres años. Además, el volumen previsto para inversiones en sectores como vivienda y hoteles supera los 50.000 millones de euros, con un fuerte foco en los criterios ESG, a pesar de los desafíos normativos y de medición.

Preguntas frecuentes sobre inversión en residencias y alquiler

¿Qué significa PBSA en el contexto inmobiliario?
PBSA son las siglas de Purpose-Built Student Accommodation, es decir, residencias específicamente diseñadas para estudiantes.

¿Por qué ha crecido tanto el interés inversor en senior living y residencias de mayores?
Por el envejecimiento demográfico europeo y la escasa oferta adaptada a las nuevas necesidades asistenciales.

¿Qué barreras frenan la adopción masiva de criterios ESG?
Los principales obstáculos son los costes de construcción, la falta de regulación clara y la dificultad de evaluar el impacto ESG.

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Savills sitúa las residencias de estudiantes como activo prioritario para los inversores europeos

El segmento de las residencias de estudiantes ha superado al residencial en alquiler como principal objetivo de inversión en el sector living europeo, según la última encuesta de la consultora Savills. El 62 % de los inversores consultados, que gestionan en conjunto casi 720.000 millones de euros en activos inmobiliarios, sitúan estos inmuebles como prioridad, frente al 57 % que mantiene el foco en multifamily. Este cambio de tendencia viene acompañado por el aumento del interés en senior living y residencias de mayores, que también ganan relevancia entre los perfiles inversores.

El informe refleja una mayor atracción por el sector hotelero, en especial en su gama económica, debido a la recuperación de los viajes internacionales. A nivel geográfico, los inversores centran sus objetivos en el Reino Unido, Irlanda y el sur de Europa, destacando mercados como España, Italia y Portugal. El número de gestores que aplican estrategias paneuropeas también ha crecido, pasando del 10 % al 16 % con respecto al año anterior.

Estrategias de inversión y volumen previsto

La encuesta indica que la estrategia core+ ha ganado protagonismo entre los inversores activos en living, con un 41 % de las respuestas, frente al 18 % registrado en la edición anterior. Le siguen las estrategias value add (30 %) y core (19 %). Savills interpreta este cambio como un indicio positivo, capaz de respaldar una posible recuperación de la actividad en la segunda mitad de 2025 y a lo largo de 2026.

En cuanto al volumen previsto de inversión, los participantes esperan destinar unos 50.000 millones de euros en los próximos tres años a sectores como living y hoteles. El 73 % de este capital se enfocará en activos residenciales, con 8.100 millones dirigidos a alquiler y 7.400 millones a residencias de estudiantes.

Presión ESG y oportunidades de financiación

Casi el 90 % de los encuestados prevé un aumento sostenido en la demanda de activos que cumplan criterios ESG. No obstante, el estudio identifica tres obstáculos principales que dificultan su adopción: el incremento de los costes de construcción, la ausencia de una regulación clara y la complejidad para medir el impacto real. A pesar de ello, la mayoría de los inversores están avanzando en la implementación de estos objetivos.

Por último, Savills señala que la disponibilidad de financiación, tanto bancaria como no bancaria, se mantiene elevada. Esta liquidez, unida a la escasez de operaciones actuales, ha intensificado la competencia entre financiadores por acceder a oportunidades en los sectores considerados prioritarios por los inversores.


El lujo residencial ligado a marca gana terreno en la Península Ibérica

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El lujo residencial ligado a marca gana terreno en la Península Ibérica

Con 47 proyectos en marcha, más de 2.400 inmuebles y una extensión superior a los 700.000 metros cuadrados, el mercado de las branded residences experimenta un crecimiento sin precedentes en la Península Ibérica. Este tipo de activo, que combina propiedades residenciales o turísticas con servicios de alta gama gestionados por marcas reconocidas, se consolida como una opción cada vez más atractiva para inversores internacionales y operadores hoteleros. España concentra el 62 % de la superficie total y lidera el desarrollo en número de viviendas y volumen de inversión.

Ciudades como Faro, Málaga, Lisboa y Madrid encabezan la implantación de estas residencias de marca, que aportan valor añadido y dinamismo a los destinos en los que se ubican. La presentación del primer informe del sector, a cargo del Branded Residences Monitor, ha permitido trazar un mapa actualizado de estas promociones y sus modelos de gestión. Este foro nace como respuesta a la necesidad de dotar al sector de datos fiables, fomentar su profesionalización y facilitar la toma de decisiones estratégicas.

El observatorio ha lanzado un Libro Blanco y actualizará de forma periódica los informes de mercado, ofreciendo a los agentes implicados una visión objetiva y documentada. Su sitio web oficial, se convierte así en un punto de referencia para conocer la evolución de este segmento de alto nivel en el ámbito ibérico. Aunque el sector crece con fuerza, aún se enfrenta a retos regulatorios, costes operativos elevados y alta dependencia de las marcas, lo que refuerza la utilidad de una plataforma de análisis común.

Preguntas clave sobre las branded residences

¿Qué es una branded residence?
Es un inmueble residencial ligado a una marca reconocida que aporta servicios exclusivos, estándares de calidad y valor de marca.

¿En qué se diferencia de otros activos inmobiliarios?
Combina uso residencial o turístico con gestión hotelera, diseño distintivo y alto valor añadido. Puede operar en modalidad residencial, turística o mixta.

¿Qué papel juega el observatorio?
Branded Residences Monitor ofrece estudios, datos de mercado y análisis técnico para profesionalizar y guiar decisiones de inversión.

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El Branded Residences Monitor analiza la evolución de estos activos en la Península

Con 47 proyectos en marcha, más de 2.400 inmuebles y una extensión que supera los 700.000 m2, el sector de las “branded residences” vive un auge sin precedentes en la Península Ibérica.

Estos son algunos de los datos del primer informe de “Branded Residences Monitor”, un observatorio que se ha presentado en Madrid. El estudio también revela que, si bien el 46,8 por ciento de estos inmuebles, asociados a una marca reconocida y que ofrecen una serie de servicios asociados y estándares altos de calidad, son de uso residencial; existe un equilibrio entre este tipo, el de uso turístico y mixto en el mercado peninsular.

El 62 por ciento de la superficie y el 49 por ciento de estos inmuebles que se construyen en la actualidad en la Península Ibérica se encuentra en territorio español. En los próximos 36 meses, se terminarán el 53,19 por ciento de los proyectos de “branded residences” en curso.

Faro y la provincia de Málaga encabezan el número de proyectos y volumen en Portugal y España, respectivamente, seguidos de Lisboa y Madrid. El precio de venta de las “branded residences” más caras en Portugal y España roza los 24 millones de euros.

Sector en expansión, pero desconocido

Con este estudio del mercado sobre las “branded residences” en la Península Ibérica se ha lanzado el proyecto del observatorio Branded Residences Monitor que nace con el objetivo de convertirse en una herramienta que facilite el conocimiento, la profesionalización y la toma de decisiones de todos los actores implicados en este segmento.

El observatorio se estructura en dos partes:

  • Un Libro Blanco que explicará el ADN de estos activos inmobiliarios, desde conceptos básicos como su origen y clasificación, hasta la identificación de los actores implicados y las diferencias de estos inmuebles según su tipología.
  • De forma periódica, presentará informes actualizados del sector en España y Portugal con datos sobre la oferta y las tendencias emergentes, entre otros.

“Tanto España como Portugal están en el foco de los inversores inmobiliarios residenciales y turísticos de las “branded residences”, un segmento que ofrece un gran potencial para ambos países” – cuenta Jesús Rodríguez Maseda, presidente del Branded Residences Monitor. “A pesar de esta expansión, estos inmuebles son unos activos cuya profundidad es desconocida en la Península Ibérica. De la necesidad de conocimiento nace el observatorio, que aspira a ser la fuente de información de referencia para todos los actores implicados en este sector a través de datos objetivos, rigurosos y contrastados”.

Las “branded residences” nacieron entre los años 1920 y 1930 en Estados Unidos. En España, las multipropiedades y el condo-hotel fueron sus predecesores en los años 60 y 70 del siglo XX. Desde el año 2002, el número de proyectos de este tipo de activos inmobiliarios se ha multiplicado por diez.

La complejidad regulatoria, los costes operativos altos y la dependencia de la marca a la que van ligados son algunos de los riesgos y
retos a los que se enfrentan, mientras que como oportunidades destacan su eficiencia como vehículo de inversión, la dinamización comercial de las zonas en las que se encuentran, la tracción internacional o la potenciación de los destinos en los que se edifican a escala global. Más información en brandedresidences.org.

La descarbonización impulsa un nuevo modelo industrial en Cataluña

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Las fábricas de cemento catalanas han asumido un compromiso firme con la neutralidad climática en 2050, respaldado por inversiones que superarán los 800 millones de euros. En una jornada celebrada en Barcelona por Fundación CEMA y Ciment Català, los directores de las cuatro plantas del territorio expusieron las claves para transformar la industria mediante el uso de hidrógeno verde, tecnologías de captura de CO2, eficiencia energética y valorización de residuos. Estas palancas permitirán afrontar un reto tecnológico sin precedentes en el sector de los materiales de construcción.

Durante el encuentro, más de cien expertos coincidieron en que no será posible alcanzar los objetivos sin una estrategia común entre empresas, sindicatos y administración. Representantes de UGT FICA, CCOO del Hábitat y la propia Generalitat de Catalunya remarcaron la necesidad de avanzar en la transición ecológica de forma viable, sin poner en riesgo el empleo ni la competitividad. El impulso de tecnologías CAUC y el diseño de cementos con bajo contenido en clínker destacan entre las soluciones clave. La jornada se alinea con la hoja de ruta europea hacia una economía descarbonizada.

¿Por qué es tan difícil reducir las emisiones en el sector cementero?

¿Cuál es el papel del clínker en la contaminación por CO2?
El clínker es el principal responsable de las emisiones, al concentrar más del 65 % del CO2 durante su proceso químico de fabricación.

¿Qué tecnologías se están desarrollando para evitar estas emisiones?
Captura, almacenamiento y uso de carbono (CAUC), combustibles como hidrógeno y biogás, eficiencia energética y nuevos tipos de cemento y hormigón.

¿La colaboración institucional es imprescindible?
Sí. Las empresas necesitan el respaldo de las administraciones para permisos, financiación y marcos regulatorios estables.

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La industria cementera catalana presenta sus estrategias climáticas

La completa eliminación de la huella de carbono en el ciclo de fabricación del cemento en 2050 ha congregado esta mañana a más de un centenar de especialistas y profesionales en la jornada técnica sobre descarbonización del sector en Cataluña. Los cuatro grupos cementeros que operan en el territorio han incrementado notablemente sus inversiones en instalaciones y tecnología para la reducción de emisiones de CO2. El sector ha invertido 25 millones de euros en la reducción de emisiones de CO2 durante los últimos 4 años. No obstante, en los próximos años, y con el objetivo de conseguir la neutralidad climática en 2050, se estiman que serán necesarias inversiones cercanas, o incluso superiores, a los 800 millones de euros.

Los directores de las fábricas han presentado las estrategias que seguirán para lograr este ambicioso objetivo. Ha expuesto sus proyectos Juan Carlos Sánchez – Alcanar (Cemex España), Joan Carles Izquierdo – Santa Margarida i els Monjos (Grupo Cementos Portland Valderrivas), Xavier Valero – Sant Vicenç dels Horts (Molins) y Vicente Pedro – Montcada i Reixac (Holcim España).

Existen múltiples vías para reducir las emisiones de CO2, y cada empresa ha diseñado diversas políticas de actuación. La valorización material y energética durante la fabricación de clínker (el producto base para producir cemento, cuyo proceso concentra la mayoría de las emisiones); la utilización de hidrógeno verde como combustible; la optimización de la eficiencia energética mediante la aplicación de sistemas de gestión de la energía; el desarrollo de cementos bajos en carbono; la electrificación del transporte dentro de las fábricas y en las expediciones de cemento al mercado; y, a futuro, el desarrollo de las tecnologías de captura y almacenamiento de CO2 se han convertido en las principales palancas para la descarbonización.

“Podemos debatir sobre cuál es la mejor estrategia, que dependerá del contexto de cada empresa” ha afirmado Dimas Vallina, director gerente de Fundación CEMA, entidad organizadora de la Jornada junto al Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat. “Pero lo que está claro es el compromiso inequívoco de la industria cementera catalana con la neutralidad climática a 2050. Un compromiso compartido tanto por las empresas como por los dos sindicatos mayoritarios del sector, UGT FICA y CCOO del Hábitat”, ha manifestado a modo de resumen de las ponencias presentadas.

La neutralidad climática no sólo es una iniciativa avalada por sindicatos y patronal, sino que figura como exigencia tanto en la normativa promulgada por la Unión Europea como en la Hoja de Ruta de la Industria Cementera, que ha presentado Ciment Català, la patronal del sector.

Soluciones para afrontar la transición ecológica

Las fábricas cemento son altamente emisoras de CO2 a la atmosfera. Aproximadamente el 65% de estas emisiones se producen durante el proceso de descarbonatación de la piedra caliza. Son las denominadas “emisiones de proceso” o “emisiones difíciles de abatir”, generadas por una reacción química y cuya mitigación no es posible con las tecnologías disponibles actualmente. De hecho, la industria cementera representa el 41% del total de las emisiones de proceso en España.

A la hora de afrontar los retos de la transición ecológica, los directores de las fábricas de cemento han recordado que los proyectos que se van a implementar en sus centros productivos incluyen el abandono de los combustibles fósiles y el uso de materias primas alternativas descarbonatadas. También coinciden en el compromiso por el consumo de energía eléctrica renovable y la optimización de la eficiencia energética.

El impulso de tecnologías CAUC (Captura, Almacenamiento y Uso de Carbono) para emisiones de difícil abatimiento aparece con la nueva gran apuesta del sector. El consumo de hidrógeno y biogás para la generación de energía térmica y el diseño y fabricación de nuevos cementos (con menor contenido en clínker) y nuevos hormigones ayudarán, asimismo, a mitigar las emisiones de carbono. Por último, la sustitución de vehículos de combustión por transportes neutros en CO2 tanto para el aprovisionamiento desde las canteras como para la expedición del producto final a clientes, el uso más eficiente del hormigón en la construcción y la innovación en nuevas adiciones para el cemento completan el catálogo de las actuaciones para alcanzar la neutralidad climática.

Un compromiso de todos

El acto ha contado con la intervención de Sonsoles Letang Jiménez de Anta, directora general de Cambio Climático y Calidad Ambiental de la Generalitat. Letang ha insistido en la necesidad de incorporar tecnologías con el mejor rendimiento ambiental posible, que sean técnica y económicamente viables para el sector, mejorar la eficiencia energética y avanzar hacia un modelo de producción compatible con los objetivos de neutralidad climática y circularidad de la Unión Europea. Y ha ofrecido el apoyo de la administración catalana ante este gigantesco reto de la industria.

La condición de compromiso global ha sido puesta de manifiesto en las intervenciones de los representantes sindicales José Javier Yáñez, delegado de medio ambiente de CCOO del Hábitat, y Felipe Borlado, coordinador estatal del sector cementero de UGT FICA. También la patronal, Ciment Català, a través de su director Albert Avellaneda, ha recordado que “sólo con la colaboración de todos” podrán llevarse a buen término las estrategias presentadas, y ha aprovechado la participación de la representante del gobierno catalán para recabar su apoyo “tanto en la tramitación de los permisos necesarios para acometer la descarbonización como para la financiación de los proyectos”.

Todos los participantes han concluido que las tecnologías de captura, almacenamiento y uso del carbono (CAUC) son la única alternativa para mitigar las emisiones de proceso y que sin su implementación es imposible que el sector cementero, y otras industrias con este tipo de emisiones, alcance la neutralidad climática en 2050.

Principales magnitudes de la industria cementera catalana

Las 4 empresas cementeras que operan en Cataluña produjeron en 2024 3,4 millones de toneladas de clínker, la mitad de las cuáles se destinaron a exportaciones. Con una contratación directa e inducida que supera los 2.000 profesionales, el sector valorizó materialmente casi medio millón de toneladas, lo que supone un 10% del total de materias primas.

Por lo que se refiere a recuperación energética, el ejercicio de 2024 se cerró con una tasa del 48% en el uso de combustibles alternativos y un crecimiento del 74% en el empleo de biomasa vegetal como sustituto de los combustibles de origen fósil. El uso de residuos como energía permitió a las fábricas ahorrar la emisión a la atmosfera de 364 mil toneladas de CO2, un 7% más que en el año precedente.

El acceso a la vivienda se complica en todos los frentes del mercado inmobiliario

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El acceso a la vivienda se complica en todos los frentes del mercado inmobiliario

Radar InmoDiario

El mercado inmobiliario español atraviesa una fase de alta tensión estructural, donde confluyen subidas de precios, escasez de oferta y condiciones crediticias cambiantes. La vivienda en la costa alcanza cifras récord impulsadas por la segunda residencia, mientras que las grandes ciudades sufren un desequilibrio persistente entre demanda y oferta. A esto se suma el debate sobre un posible retorno del riesgo de burbuja inmobiliaria, alimentado por el aumento de hipotecas y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares. En paralelo, el déficit de vivienda social sigue creciendo sin respuestas eficaces a corto plazo.

Ante este escenario, los expertos alertan de que el acceso a la vivienda en propiedad y en alquiler se está volviendo cada vez más restrictivo. La necesidad de recurrir a hipotecas más elevadas, las dificultades para encontrar vivienda asequible y el temor de los propietarios a los impagos están marcando una nueva etapa de incertidumbre. Sin embargo, también emergen soluciones que apuntan hacia fórmulas más seguras y adaptadas a nuevas realidades urbanas, como el alquiler de habitaciones para estudiantes. Este Radar InmoDiario reúne cinco claves para entender cómo se está transformando el mercado.

La vivienda vacacional dispara los precios en la costa

El último informe de Tinsa by Accumin confirma que la segunda residencia está tensionando los precios del litoral. La vivienda vacacional se encareció un 12,1 % interanual hasta alcanzar los 2.970 €/m² en el primer trimestre de 2025, impulsada por la obra nueva destinada a compradores con alto poder adquisitivo. La escasez de suelo y la rentabilidad del alquiler turístico refuerzan esta tendencia, especialmente en Baleares, la Costa Mediterránea y las provincias de Málaga, Pontevedra o Santa Cruz de Tenerife.

Aunque la promoción de obra nueva se ralentiza a nivel general, la Costa Norte destaca con un aumento del 22,7 % en visados, el nivel más alto desde 2009. Málaga, Alicante y Barcelona concentran la mayor actividad constructora, y las promociones destinadas a segunda residencia y alquiler turístico ganan peso. Esta presión sobre el mercado está consolidando un perfil de comprador cada vez más inversor o extranjero, lo que deja fuera del acceso a la vivienda a buena parte de la población local.

La participación de compradores extranjeros alcanza ya el 34 % de las operaciones en zonas como Baleares y Canarias. Además, el auge de inversores profesionales refuerza la conversión de viviendas en activos turísticos, debilitando el parque de primera residencia. Todo apunta a una creciente dualidad residencial que dificulta aún más el acceso a la vivienda principal en las zonas más demandadas.

El debate sobre una nueva burbuja inmobiliaria resurge con fuerza

Las cifras del primer trimestre de 2025 recuerdan a las de los años previos a la gran crisis: 183.140 compraventas y casi 120.000 nuevas hipotecas. Este repunte ha reactivado el debate sobre si España se enfrenta de nuevo a una burbuja inmobiliaria, aunque los expertos insisten en que las condiciones actuales son distintas. El aumento de precios es real, pero se explica más por la falta de oferta que por una expansión del crédito descontrolada como la que marcó los años 2003–2008.

A diferencia de aquella época, hoy el porcentaje de hipotecas por encima del 80 % del valor de tasación es del 10,9 %, frente al 15,7 % de 2007. Además, el esfuerzo medio para pagar la hipoteca ha descendido hasta el 32,4 % del salario, una cifra inferior al 45 % que se alcanzó antes del estallido de la anterior crisis. También se ha frenado la construcción: los visados de obra nueva en 2024 fueron 30.610, muy lejos de los más de 135.000 de 2007.

Pese a ello, el precio de la vivienda sigue subiendo y alcanza niveles similares a los de entonces. La diferencia está en las causas: ahora hay menos oferta y una demanda que no deja de crecer, lo que mantiene el acceso a la propiedad fuera del alcance de muchos. El propio sector financiero prevé que los precios aumenten entre un 5 % y un 7 % este año, y que la presión sobre el mercado residencial se mantenga al alza.

El déficit de vivienda pone en jaque al equilibrio social

Durante el NPLs & Real Estate Summit 2025, la presidenta de la AIC alertó de que en España faltarían unas 850.000 viviendas, lo que podría derivar en una situación insostenible si no se adoptan medidas estructurales inmediatas. Esta escasez alimenta un mercado cada vez más excluyente, donde el acceso a la vivienda asequible se complica tanto para compradores como para inquilinos. La AIC reclama un papel más activo de los agentes inmobiliarios en la promoción social como puente entre demanda real y planificación.

El diagnóstico pone en cuestión el enfoque tradicional de promoción de vivienda, centrado en la oferta sin ajustar a las necesidades sociales reales. La AIC propone incorporar la figura del agente inmobiliario a procesos como la detección de zonas a regenerar, el diseño urbano y la simplificación de trámites. Todo ello con el objetivo de activar proyectos adaptados a los distintos perfiles familiares, sin perder de vista la sostenibilidad urbana y la calidad de vida en los nuevos desarrollos.

Desde el sector se insiste en que la colaboración público-privada será clave para ampliar el parque de vivienda social sin comprometer su calidad. Representantes institucionales y expertos coinciden en que es necesario integrar planificación, financiación y ejecución bajo una misma visión integral que priorice la función social de la vivienda.

El crédito hipotecario crece por la brecha entre salarios y precios

Según datos del INE, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 14,4 % interanual en abril de 2025, una subida que supera a la de las compraventas. Desde la patronal FADEI señalan que esta reactivación no es coyuntural, sino el reflejo de un problema estructural: los salarios no crecen al mismo ritmo que los precios de la vivienda, lo que obliga a financiar un porcentaje mayor del coste total. En paralelo, los tipos de interés atractivos empujan a muchos a firmar hipotecas antes de que las condiciones empeoren.

El importe medio de los préstamos también subió un 12,4 %, hasta alcanzar los 155.883 euros, y el tipo fijo sigue ganando peso con un 67,1 % del total. Estos datos evidencian que, pese a las dudas macroeconómicas, la actividad hipotecaria sigue al alza y refleja una demanda latente de vivienda no satisfecha. Las condiciones del mercado actual —necesidad habitacional creciente, baja oferta y tipos competitivos— explican por qué el volumen de hipotecas sigue acercándose a cifras récord.

FADEI apunta además que el comportamiento es muy desigual entre comunidades. Regiones como Extremadura o Navarra muestran aumentos extraordinarios, mientras que los grandes mercados siguen marcando la media nacional. Este dinamismo hipotecario pone de manifiesto la urgencia de medidas estructurales que permitan ajustar la oferta de vivienda a las posibilidades reales de los hogares.

El alquiler de habitaciones se consolida como solución segura para propietarios

En un contexto marcado por la falta de vivienda y el temor a impagos o inquiokupaciones, el alquiler de habitaciones para estudiantes se presenta como una alternativa rentable y de bajo riesgo. Así lo defiende LIVE4LIFE, plataforma especializada en este tipo de arrendamientos, que destaca el respaldo familiar como garantía de pago y la baja conflictividad de este perfil de inquilino. Frente a la incertidumbre del mercado tradicional, muchos propietarios ven en este segmento una forma de rentabilizar su inversión sin complicaciones.

El modelo está especialmente implantado en ciudades con fuerte presencia universitaria, donde la demanda se mantiene estable y el ciclo de ocupación es previsible. Además, la gestión integral que ofrecen plataformas como LIVE4LIFE permite al propietario desentenderse de la operativa, al tiempo que asegura la calidad del servicio para el inquilino. Esto reduce el riesgo percibido y anima a sacar al mercado viviendas que de otro modo permanecerían vacías.

Desde el sector insisten en que ofrecer mayor seguridad jurídica al propietario es clave para aumentar la oferta de alquiler. Mientras se desarrollan soluciones normativas más estables, este modelo basado en el alquiler por habitaciones con gestión profesionalizada puede contribuir a aliviar parcialmente la presión del mercado.

Aprovecha al máximo tu energía solar este verano

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Aprovecha al máximo tu energía solar este verano

La llegada del verano convierte a esta estación en el periodo más productivo para la energía solar residencial, pero también en el momento del año donde más ahorro potencial se pierde. En muchos hogares, hasta el 55 % de la energía generada se desperdicia por no disponer de sistemas de almacenamiento o estrategias de consumo inteligente. Sin batería, buena parte del excedente se exporta a la red a precios bajos, lo que reduce la rentabilidad de la instalación solar.

Según el análisis de Otovo, proveedor europeo de soluciones solares, un hogar sin batería consume directamente solo el 45 % de su energía generada, mientras que el 55 % restante se vierte a la red con una compensación inferior al precio de compra. En cambio, con batería, se puede almacenar y usar hasta el 75 % de la producción, lo que representa un ahorro adicional de más de 100 € por verano. Estas cifras reflejan cómo una gestión eficiente del autoconsumo permite conservar el valor generado y amortizar antes la inversión inicial.

Cómo conservar más valor con autoconsumo inteligente

Los expertos de Otovo subrayan que no basta con generar energía: el reto está en cómo y cuándo se consume. El almacenamiento mediante baterías, el uso inteligente de electrodomésticos en horas solares, o la integración de sistemas de gestión energética (HEMS) son algunas de las claves para aprovechar cada kilovatio generado. Puedes consultar más estrategias y soluciones de autoconsumo eficiente en la web de Otovo.

Preguntas clave sobre energía solar en verano

¿Por qué se pierde dinero con la energía solar en verano?
Porque el excedente se exporta a la red con baja compensación y luego se compra energía a precios más altos.

¿Cómo ayuda una batería solar a ahorrar más?
Permite almacenar energía durante el día para consumirla por la noche, evitando compras a la red.

¿Qué porcentaje de ahorro se consigue con batería frente a sin batería?
Entre un 45 % y un 55 % más de energía aprovechada en verano.

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Otovo advierte del riesgo económico de exportar energía solar sin batería

El verano es la estación más productiva para la energía solar residencial en España y en toda Europa, pero también es cuando los propietarios tienen mayor riesgo de perder dinero. A pesar de la alta generación solar, los beneficios económicos disminuyen drásticamente si el excedente de energía se exporta a la red en lugar de utilizarse directamente en el hogar.

Un nuevo análisis de Otovo, uno de los principales proveedores europeos de soluciones solares, revela que los hogares que carecen de almacenamiento en batería y de hábitos de consumo energético inteligente corren el riesgo de desaprovechar una parte significativa del ahorro potencial durante el verano.

Un hogar típico en España con una instalación solar de 4 kWp produce aproximadamente 2.000 kWh entre junio y septiembre. Sin una batería, solo se consume directamente alrededor del 45 % de esa energía, es decir, unos 900 kWh, mientras que los 1100 kWh restantes se exportan automáticamente a la red. Sin embargo, en España, como en muchos otros países europeos, la electricidad exportada solo se compensa con una fracción del precio minorista. En junio de 2025, los precios promedio del mercado diario para el excedente solar oscilaron entre 0,02 y 0,10 € por kWh, mientras que los hogares seguían pagando entre 0,22 y 0,28 € por kWh por la electricidad que consumían de la red más tarde ese mismo día.

Este desfase significa que un hogar que exporta 1.100 kWh y luego compra una cantidad similar puede perder entre 132 y 220 € durante el verano , dependiendo de los precios de mercado.

La situación cambia radicalmente si se dispone de almacenamiento en batería. Un hogar equipado con una batería de 5 kWh puede almacenar y consumir entre el 70 % y el 75 % de su producción veraniega —unos 1400-1500 kWh— utilizando la energía acumulada por la tarde y la noche, cuando la producción solar es menor. Como resultado, solo se exportarían entre 500 y 600 kWh, por lo que sería necesario comprar mucha menos electricidad a la red. Esto se traduce en un ahorro de más de 100 €, lo que supone una mejora del 45-55 % en la retención de valor estacional respecto a un sistema sin batería.

“El verano es cuando la energía solar es más productiva, pero también cuando es menos valiosa si se envía a la red”, afirma Andreas Thorsheim, director ejecutivo de Otovo.
“Si puedes almacenar o usar tu energía solar cuando más se necesita, conservas más valor. Esa es la clave para maximizar la rentabilidad de la inversión solar”.

5 formas de maximizar el ahorro solar en verano

Los expertos de Otovo comparten cinco estrategias probadas para que los hogares aprovechen al máximo su producción solar durante el verano, tengan o no baterías:

  1. Almacenar el excedente en una batería
    La forma más eficaz de aumentar el ahorro es instalar un sistema de baterías. Las baterías permiten almacenar la energía generada durante el día para usarla más tarde, sobre todo por la noche, cuando aumenta el consumo y no hay sol. Con batería, el autoconsumo puede pasar del 45 % al más del 85 %, lo que reduce significativamente la necesidad de comprar energía a la red y protege frente a los precios altos en horas punta.
  2. Utilizar los electrodomésticos durante el día
    Para los hogares sin batería, la mejor opción es desplazar el uso de cargas a las horas solares. Por ejemplo, puedes usar la lavadora, el lavavajillas o el termo eléctrico durante el día en lugar de por la noche. Así, se incrementa el autoconsumo y se minimiza la exportación barata y la importación cara.
  3. Enfríar o calentar la vivienda en las horas de sol
    En viviendas con bomba de calor o aire acondicionado, es posible sincronizar el consumo energético de forma inteligente. Enfriar o calentar el hogar al mediodía, cuando la producción solar está en su punto máximo, permite almacenar energía térmica y reducir la necesidad de electricidad más tarde, lo cual es especialmente útil durante las olas de calor.
  4. Instalar un sistema de gestión energética (HEMS)
    Un sistema de este tipo automatiza el consumo eléctrico según la producción solar, los precios de la electricidad y los patrones de uso. Por ejemplo, puede retrasar la carga de un coche eléctrico hasta que haya suficiente producción solar o calentar el agua solo durante los picos solares. Estos sistemas eliminan las conjeturas y maximizan la eficiencia de forma constante.
  5. Añadir batería para desbloquear más valor
    El aumento de los paneles no siempre implica un mayor ahorro, especialmente si exportas gran parte de tu energía a tarifas bajas. Sin batería, los sistemas grandes pueden generar un excedente que no se aprovecha. Otovo recomienda dimensionar la instalación en función del perfil de consumo diario y prever la posibilidad de integrar una batería en el futuro.

“Estamos viendo un cambio claro en la forma en que la gente piensa sobre la energía solar”, concluye Andreas Thorsheim. “Ya no se trata solo de producir electricidad, sino de utilizarla de manera inteligente. Los hogares que gestionan bien su energía solar en verano son los que más ahorran. Y, con la tecnología de baterías actual y las herramientas de energía inteligente, es más fácil que nunca conservar esa energía en casa en lugar de regalarla a la red”.

Reactivación de las hipotecas en abril por desajuste precio-salario

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El mercado hipotecario español ha experimentado un repunte notable en abril de 2025, con un crecimiento interanual del 14,4 % en la firma de nuevas hipotecas, según el Instituto Nacional de Estadística. Este comportamiento viene impulsado por un contexto de alta demanda habitacional, tipos de interés en niveles competitivos y la creciente dificultad de acceder a una vivienda sin financiación. Según FADEI, patronal del sector, la desproporción entre precios y salarios está empujando a más ciudadanos a recurrir al crédito.

Además del aumento de operaciones, el importe medio solicitado también ha crecido un 12,4 %, alcanzando los 155.883 euros. La mejora de las condiciones hipotecarias, con un tipo medio del 2,98 %, ha incentivado a los compradores, mientras que el 67,1 % de las hipotecas formalizadas ya son a tipo fijo, reflejando una clara preferencia por la estabilidad en un entorno económico todavía incierto.

Cómo interpretar el auge hipotecario actual más allá de los datos puntuales

Este crecimiento no solo se explica por el número de operaciones. Desde FADEI señalan que la situación refleja una necesidad estructural de acceso a vivienda, agravada por el estancamiento salarial y la falta de oferta suficiente. Los tipos favorables y la presión demográfica completan un escenario en el que el crédito se vuelve una herramienta imprescindible para el mercado residencial. Puedes ampliar esta información consultando los datos del INE sobre hipotecas en abril de 2025 en su página oficial.

Preguntas clave sobre las hipotecas en abril

¿Por qué aumentaron las hipotecas en abril?
Por la combinación de precios elevados, salarios contenidos y tipos de interés más competitivos.

¿Qué datos destacan a nivel nacional?
El importe medio sube a 155.883 €, y el 67,1 % de hipotecas se firmaron a tipo fijo.

¿Qué regiones lideran el crecimiento?
Extremadura (+84,9 %), Navarra (+61,7 %) y La Rioja (+45,3 %) registraron los mayores incrementos.

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FADEI destaca el aumento de hipotecas por la brecha entre precios y salarios

Nuevo informe en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de junio de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre las hipotecas sobre viviendas registradas durante el mes de abril en España, que aumentaron un 14,4% interanual.

La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, asegura que “esta nueva subida de doble dígito es, en términos relativos, superior a la de las compraventas registradas en el mismo mes”. La patronal señala dos principales razones: “El elevado precio de la vivienda con relación a los salarios obliga contar con financiación para la adquisición de una vivienda, mientras que las condiciones hipotecarias son muy interesantes en estos momentos”.

FADEI insiste en que el mercado español de la vivienda está atravesando “una fase de mucha actividad” debido a un contexto muy favorable tanto para la compra como para la venta. “Si a eso le sumamos unos tipos de interés competitivos y una necesidad habitacional muy elevada por el crecimiento demográfico sostenido, el resultado son cifras prácticamente de récord”.

Y es que, tal como subraya la entidad, el importe medio que los españoles pidieron en su hipoteca aumentó un 12,4% en abril, alcanzando los 155.883 euros (139.328 euros hace un año), y el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,98% (3,38% hace un año). El tipo fijo sigue ganando protagonismo en el contexto de incertidumbre actual, acaparando el 67,1% del total de hipotecas (51,9% hace un año). Además, resulta sintomático que el número de hipotecas con cambios en sus condiciones disminuyera un 30,8%, lo que confirma que este año el mercado necesita menos adaptación a los cambios de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).

A nivel territorial, la patronal destaca que “el comportamiento del mercado en abril fue muy heterogéneo”, produciéndose aumentos muy notables como los de Extremadura (+84,9%), Navarra (+61,7%) o La Rioja (+45,3%), mientras que los principales mercados marcaron la línea de la media nacional por su importante peso relativo en la población total: la Comunidad de Madrid (+15,0%), Catalunya (+9,7%), la Comunidad Valenciana (+9,3%) y Andalucía (+8,8%).

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