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La inversión hotelera premium avanza en Sevilla con nuevos proyectos

El mercado hotelero sevillano refuerza su dinamismo con la venta de un futuro establecimiento de 184 habitaciones en el barrio de Nervión, una de las zonas más valoradas de la ciudad. El complejo, que contará con categoría de cuatro estrellas y certificación BREEAM Very Good, abrirá sus puertas en el primer trimestre de 2028. Su diseño combinará altos estándares de calidad con una ubicación privilegiada y vistas al centro histórico y la Plaza de España.

La operación, asesorada por Savills y Zurbarán Abogados, refleja la tendencia de crecimiento sostenido en el segmento hotelero. Según el ICEX, durante el primer semestre de 2024 la inversión en hoteles alcanzó un volumen de 1.393 millones de euros, con un 33 % destinada a activos de cinco estrellas. Este contexto consolida a España como uno de los principales destinos de capital institucional en Europa, impulsado por la demanda de establecimientos eficientes y sostenibles.

El nuevo desarrollo se suma a otros proyectos que apuestan por ofrecer experiencias diferenciadas en enclaves estratégicos, impulsando la modernización de la oferta hotelera en Andalucía.

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Grupo Insur cierra la venta de un hotel llave en mano en Sevilla

Grupo Insur ha cerrado un acuerdo con la compañía de inversión independiente Extendam Capital Partner y la empresa de gestión hotelera multimarca Panoram Hotel Management para la venta de un hotel ubicado en una de las zonas mejor valoradas de Sevilla.

La ubicación del hotel se sitúa en plena milla de oro de Sevilla, en el barrio de Nervión, una de las zonas residenciales más valoradas de la capital por su situación estratégica y excelentes comunicaciones. La dirección exacta es el número 2 de la Avenida Diego Martínez Barrio esquina con la calle Avión Cuatro Vientos.

El hotel se construirá bajo estrictos estándares de calidad y sostenibilidad, contando con certificación Breeam Very Good.

El edificio contará con 184 habitaciones, con categoría de cuatro estrellas y operará bajo la bandera de una prestigiosa marca internacional.

A su vez pondrá a disposición de los clientes unas zonas comunes con restaurante, gimnasio, así como una piscina con pool bar en la cubierta, con unas vistas privilegiadas al centro histórico de la ciudad y la emblemática Plaza de España.

Para el cierre del acuerdo, Grupo Insur ha contado con el asesoramiento de la consultora inmobiliaria Savills y el equipo profesional de Zurbarán Abogados.

Con este nuevo desarrollo se refuerza la apuesta de Grupo Insur por el sector terciario y en concreto los activos hoteleros.

La compañía cuenta con otros hoteles de 4 estrellas en régimen de alquiler en el sevillano barrio de Los Remedios (Eurostars Guadalquivir), en el centro histórico de Córdoba (Eurostar Azahar) y un futuro hotel en el barrio madrileño de Valdebebas, alquilado recientemente a la compañía irlandesa Dalata Hotel Group, cuya apertura está prevista para el primer trimestre de 2029.

El 82% de los propietarios españoles posee solo una vivienda

El mercado inmobiliario en España sigue dominado por propietarios particulares que cuentan con un único inmueble. Según el último informe de Fotocasa Research, el 82% de los propietarios posee solo una vivienda, utilizada casi siempre como residencia habitual. Este dato refleja la consolidación de un parque residencial mayoritariamente en manos de ciudadanos particulares y no de grandes tenedores, un factor clave en el debate sobre el acceso a la vivienda y la oferta de alquiler en el país.

La propiedad múltiple crece con la edad y la renta, pero sigue siendo minoritaria. Solo el 4% de los propietarios declara tener tres o más viviendas, y en la mayoría de los casos las destina a segunda residencia o alquiler. En mercados como Madrid, el porcentaje de multipropietarios supera la media nacional, aunque sigue siendo reducido. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la distribución de la propiedad confirma que la vivienda principal sigue siendo el uso prioritario, con un porcentaje residual de inmuebles vacíos.

La evolución demográfica y los cambios en la regulación podrían modificar este equilibrio en los próximos años. Sin embargo, por ahora la radiografía del parque inmobiliario evidencia que el pequeño propietario continúa sosteniendo buena parte de la oferta de vivienda en España.

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Radiografía del mercado de la vivienda en 2025 según Fotocasa

El 82% de los propietarios de una vivienda en España poseen únicamente un solo inmueble. Además, el 97% de ellos utiliza esta vivienda como residencia habitual, siendo muy residuales (3%) el resto de los usos. Concretamente, quienes mantienen vacía su única propiedad o la destinan a segunda residencia o alquiler representan solamente el 1% de los casos, respectivamente. Estas son algunas de las principales conclusiones que refleja el informe “Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2025 “ realizado por Fotocasa Research.

Si se analiza la porción de propietarios de múltiples viviendas que existe en el mercado inmobiliario español, las cifras con relación a los usos de estos inmuebles difieren de las citadas inicialmente. Así, se observa que el 14% de los propietarios posee dos viviendas y que el 96% de ellos utiliza alguna de estas como residencia habitual. Por otro lado, el 58% de los propietarios de dos viviendas tiene algún inmueble destinado a segunda residencia, mientras que un 29% se decantan por el alquiler a terceros. El 6% de esta tipología de propietarios mantiene vacía alguna de sus viviendas.

Lógicamente, a medida que aumenta el número de viviendas que tiene un propietario, sus usos también se diversifican con mayor intensidad. Según los datos de Fotocasa Research, un 4% de los propietarios en España tienen tres viviendas o más, y el 98% de ellos utiliza alguno de estos inmuebles como residencia habitual. Con relación al resto de usos, un 58% de esta tipología de propietarios tiene alguno de sus inmuebles como segunda residencia, mientras que el 60% lo destina al alquiler. Por último, un 26% de estos propietarios de tres o más viviendas tiene alguna de estas vacía.

“Solo el 18% de los propietarios tiene dos o más viviendas, y son precisamente ellos, pequeños propietarios particulares, quienes sostienen el escaso parque de alquiler disponible en nuestro país. El resto, más del 80% solo tiene una vivienda en la que en la mayoría de los casos reside. Esto demuestra que la propiedad está en manos de ciudadanos particulares y no de grandes tenedores. Otro punto relevante es el porcentaje de viviendas vacías que existe entre los propietarios. Si estas viviendas estuvieran en condiciones de ser habitadas, y si se ofreciese la seguridad jurídica y económica adecuada, podrían plantearse destinarlas al alquiler y ampliar el parque existente”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El porcentaje de propietarios múltiples aumenta con la edad

Por ciclo vital y por nivel de renta, el porcentaje de propietarios múltiples de vivienda incrementa significativamente con la edad. Por ejemplo, entre los propietarios de las franjas de edad más jóvenes (menores de 35 años), la gran mayoría (92%) tiene únicamente un inmueble en posesión. Esta cifra se va reduciendo progresivamente a medida que aumenta la edad, hasta llegar a la franja más senior de la población, puesto que solo el 78% de los propietarios mayores de 55 años tiene únicamente una vivienda en propiedad. Por consiguiente, las tasas de propietarios múltiples son más grandes en esta cohorte de mayor edad: un 17% de los propietarios de más de 55 años tienen dos viviendas, y el 5% poseen tres o más inmuebles. En sentido contrario, los porcentajes de multipropietarios menores de 35 años es muy inferior. Con todo, el uso prioritario que le dan los propietarios a sus viviendas es de forma muy mayoritaria el de residencia habitual.

Por último, si se analiza el fenómeno de la propiedad múltiple de viviendas a nivel territorial, se observa que los grandes mercados inmobiliarios presentan cifras muy parecidas a la media nacional, con la única excepción de la Comunidad de Madrid. Así, tanto Cataluña (85%), como Andalucía (85%) o la Comunidad Valenciana (84%) presentan tasas muy cercanas al promedio español en referencia al porcentaje de propietarios que tienen un único inmueble. Por el contrario, en la Comunidad de Madrid esta cifra se reduce al 70%, siendo mayor que en otras autonomías el porcentaje de propietarios de dos (22%) o de tres o más (8%) viviendas.

Cocinas que se adaptan a cada entorno y estilo de vida en España

El diseño de cocinas evoluciona con la diversidad geográfica y cultural que define cada rincón de España. Desde viviendas frente al mar hasta hogares rurales o apartamentos urbanos, la manera de concebir estos espacios refleja tanto las necesidades prácticas como el carácter de cada entorno. Según la Asociación de Mobiliario de Cocina (AMC), el lugar donde vivimos influye directamente en la elección de materiales, colores, distribución y soluciones de eficiencia, que convierten la cocina en el verdadero corazón del hogar.

La tendencia actual pone el foco en la personalización y la sostenibilidad. Cocinas abiertas con ventilación cruzada en la costa, materiales nobles y ambientes acogedores en la montaña, soluciones modulares y conectadas en la ciudad o espacios multifuncionales en el campo, son ejemplos de cómo el interiorismo se adapta al contexto y al estilo de vida. Tal como destaca AMC, conocer qué recursos funcionan mejor en cada zona permite crear espacios únicos, capaces de unir confort, funcionalidad y estética.

Este enfoque integral reafirma que la cocina no es solo un lugar para cocinar, sino un espacio de encuentro, bienestar y expresión personal. Un concepto que gana protagonismo entre quienes valoran tanto la eficiencia energética como la identidad de su hogar.

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Dinos dónde vives y te diremos cómo podría ser tu cocina


España es un país de paisajes diversos y contrastes únicos. Desde las playas hasta los pueblos de montaña, pasando por ciudades, zonas rurales y rincones insulares. En cada lugar se vive de una manera distinta… y también se cocina distinto. No existe una única forma de entender el hogar, y mucho menos, de diseñar una cocina.

Desde la Asociación de Mobiliario de Cocina (AMC) defienden que la cocina debe adaptarse al entorno tanto como a quienes la habitan. El estilo de vida cambia según el paisaje, lo que funciona en un piso urbano puede no servir en una casa rural o en un apartamento junto al mar. Por eso, hoy exploramos cómo se adapta La Buena Cocina Hecha en Casa en función de la zona geográfica en donde vivimos.

En la playa buscamos frescura, ventilación y resistencia

Las cocinas de costa apuestan por materiales que resistan la humedad y el salitre, como superficies técnicas, acero inoxidable o cerámicas de fácil limpieza. Predominan los tonos blancos, arena y azulados, que reflejan la luz natural y aportan sensación de amplitud. La distribución suele ser abierta, fluida y conectada con el hogar y el exterior —ya sea al jardín, la terraza o incluso al salón—, con una ventilación cruzada que favorece la circulación del aire y mejora el confort térmico.

El mobiliario tiende a ser ligero y funcional, pensado para un uso práctico y diario, sin renunciar a la estética. En estos hogares en general, y en sus cocinas en particular, también se valora cada vez más la eficiencia energética, especialmente en los sistemas de refrigeración y extracción, así como la integración de soluciones de reciclaje y materiales sostenibles. Espacios pensados para disfrutar, compartir y relajarse tras una jornada en el mar, donde la cocina no es solo un lugar para preparar alimentos, sino también un punto de encuentro dentro del hogar.

En la montaña apostamos por calidez y tradición

En altitudes más frías, las cocinas son el refugio del hogar: espacios pensados para resguardarse, reunirse y disfrutar del tiempo pausado. Los materiales nobles como la madera maciza, la piedra natural o el hierro forjado aportan calidez, durabilidad y carácter. Las distribuciones en L o en U permiten aprovechar el espacio de manera funcional, fomentando el recogimiento y facilitando la preparación de platos elaborados o recetas tradicionales.

Suelen incorporar islas robustas que funcionan como superficie de trabajo y punto de encuentro, así como grandes espacios de almacenaje para conservas, productos de temporada o alimentos de despensa seca. La iluminación cálida, los suelos de madera o baldosas rústicas y los electrodomésticos integrados en muebles de estilo artesanal refuerzan esa sensación de hogar acogedor. Las zonas de comedor se integran en el mismo espacio, invitando a largas sobremesas junto al fuego, especialmente en invierno.

En la ciudad preferimos ingenio y funcionalidad

Las cocinas urbanas responden al ritmo de vida actual: compacto, flexible y en constante movimiento. En apartamentos, el espacio es limitado, por lo que predominan las soluciones modulares, los electrodomésticos integrados y el almacenaje optimizado, con muebles inteligentes que aprovechan hasta el último centímetro. Las distribuciones en línea o en L son las más habituales, con zonas diferenciadas para cocinar, almacenar y comer, muchas veces integradas en espacios abiertos que conectan con el salón.

En viviendas unifamiliares, las posibilidades se amplían y las cocinas se conciben como el corazón del hogar: abiertas, luminosas y con una distribución pensada para fomentar la vida en común. Los acabados neutros, los materiales porcelánicos, las superficies de cuarzo y los sistemas de iluminación LED marcan la estética actual. Además, la eficiencia energética y la conectividad de los electrodomésticos son cada vez más valoradas, especialmente en ciudades donde el diseño, la sostenibilidad y la funcionalidad van de la mano.

En el campo la naturalidad y la autosuficiencia son clave

Las cocinas rurales apuestan por la naturalidad y el confort. Predominan los acabados rústicos, la madera sin tratar, las encimeras de piedra y los espacios amplios para conservar, preparar y compartir. En regiones como el noroeste, estas cocinas suelen tener entre 8 y 14 m², una mesa amplia con varias sillas, y se diseñan en forma de U o como espacios independientes, respetando el carácter multifuncional y acogedor del hogar rural. En muchas zonas del sur, además, la sostenibilidad cobra protagonismo: los consumidores priorizan el consumo eficiente de agua, tanto en grifería como en electrodomésticos y/o el lavavajillas. Son cocinas que acompañan el ritmo pausado del entorno y se convierten en taller, comedor, laboratorio y centro de reunión familiar.

En islas se integra la armonía y el frescor

En entornos insulares, el diseño se adapta al clima templado y a la necesidad de ventilación. Las cocinas abiertas al exterior, con tonos marinos o volcánicos y materiales altamente resistentes, permiten cocinar sin barreras. Suelen contar con soluciones ligeras, versátiles y un enfoque práctico pero muy estético.

Dentro de las posibilidades que ofrecen las islas, también es habitual encontrar cocinas al aire libre, especialmente en viviendas conectadas a terrazas o jardines. Esta apertura refuerza la conexión con el paisaje y amplía los límites del hogar, convirtiendo la cocina en una experiencia compartida con el entorno. En estas zonas, los consumidores valoran especialmente la sostenibilidad: optan por materiales respetuosos con el medio ambiente, electrodomésticos eficientes y soluciones prácticas como vinotecas, grifos escamoteables o enchufes integrados.
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No importa si vivimos frente al mar, en plena ciudad, en una casa de campo o rodeados de montañas: todas las cocinas pueden ser espacios únicos, siempre que estén bien pensadas. Conocer qué materiales resisten mejor las condiciones del entorno, qué colores aportan más luz o calidez, o qué formas favorecen la ventilación y la ergonomía, es esencial para crear una cocina que no solo nos guste, sino que también nos cuide.

Sello de calidad Fotocasa reconoce a las inmobiliarias más comprometidas con la excelencia

El sector inmobiliario español refuerza su compromiso con la transparencia y la profesionalización a través del Sello de Calidad Fotocasa, un distintivo que en 2025 ha sido concedido a más de 800 agencias por su labor responsable y su atención al cliente. Esta certificación, pionera en el mercado, acredita que las empresas han superado un proceso de formación, han firmado un código deontológico y cumplen con estándares que fomentan la confianza de los consumidores. Las provincias de Barcelona, Madrid y Alicante concentran el mayor porcentaje de agencias certificadas, un dato que evidencia la consolidación de este sello como herramienta diferencial en un entorno muy competitivo.

En un mercado donde la regulación es aún limitada, iniciativas como esta cobran especial relevancia. Según el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, disponer de mecanismos de control y requisitos de formación garantiza mayor protección a los usuarios y eleva el nivel de profesionalidad del sector. El distintivo Fotocasa, que se renueva anualmente, actúa como garantía de calidad, permitiendo a los clientes identificar fácilmente a las agencias comprometidas con la ética y las buenas prácticas.

El avance de este tipo de certificaciones no solo mejora la percepción pública de las inmobiliarias, sino que refuerza la seguridad jurídica en las operaciones de compraventa y alquiler. Para los profesionales, supone también una oportunidad para diferenciarse y acreditar un servicio orientado a la excelencia.

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Sello de Calidad Fotocasa 2025 reconoce a más de 800 inmobiliarias en España


Un total de 809 inmobiliarias repartidas por diferentes provincias de España han obtenido durante 2025 el Sello de Calidad Fotocasa, una certificación que ya cuenta con dos años de andadura en el sector inmobiliario y que busca reconocer a las mejores empresas del sector y poner el foco en la buena labor realizada por las agencias inmobiliarias que lo han obtenido. Con esta certificación única en el mercado, Fotocasa se convirtió en el primer portal inmobiliario en lanzar una certificación de este calibre y que demuestra el firme compromiso de la compañía con la transparencia y profesionalización del sector inmobiliario.

Las provincias que más sellos de calidad han obtenido este año han sido Barcelona y Madrid, ambas concentran cada una el 14% del total de Sellos de Calidad Fotocasa, y en tercera posición Alicante, que cuenta con el 8% del total de certificaciones este 2025.

Transparencia y profesionalización del sector inmobiliario

En un mercado que carece de una regulación sólida, las empresas inmobiliarias buscan destacar entre sus competidores, ofreciendo servicios de calidad y diferenciadores. Es por ello por lo que, a través de este Sello de Calidad, el portal inmobiliario quiso crear en 2023 una identificación orientada a ayudar a los consumidores que quieren comprar, alquilar o vender una propiedad, así como a identificar a aquellas agencias comprometidas en salvaguardar los intereses de quienes buscan comprar, vender o alquilar propiedades con garantías. Esta certificación supone una herramienta diferenciadora para las inmobiliarias en un mercado altamente competitivo, ayudando a generar confianza entre los usuarios.

Para obtener el Sello de Calidad de Fotocasa, las agencias inmobiliarias deben pasar por un minucioso proceso de selección impulsado por el portal inmobiliario. Los empleados y asesores inmobiliarios vinculados deben completar cursos especializados en Fotocasa Pro Academy sobre el funcionamiento del mercado inmobiliario, lo que garantiza que estén al tanto de las últimas tendencias y regulaciones, ofreciendo así un servicio de alta calidad y un asesoramiento experto para los clientes.

“En Fotocasa, creemos firmemente en la importancia de impulsar un sector inmobiliario más transparente, profesional y orientado al cliente. Por ello, hace dos años creamos el Sello de Calidad Fotocasa, un distintivo único en el mercado que reconoce a las mejores empresas del sector inmobiliario por su compromiso con las buenas prácticas, la excelencia profesional y la satisfacción del cliente. Y este sello es mucho más que una insignia: es una garantía de confianza para los usuarios y una recompensa al esfuerzo y la dedicación de las agencias que trabajan con rigor, ética y vocación de servicio. Con esta iniciativa, desde Fotocasa reafirmamos nuestro compromiso con la calidad, la innovación y el desarrollo de un sector inmobiliario más justo y transparente para todos”, explica Antonio Gómez, director Comercial de Fotocasa.

Además, el Sello de Calidad Fotocasa no se limita únicamente a la formación. Las agencias que lo ostentan también deben suscribirse a un código deontológico en el que se comprometen a salvaguardar los intereses de sus clientes y actuar con integridad. Esto asegura una ética elevada en la prestación de servicios inmobiliarios.

Además, el Sello debe ser renovado de manera anual, lo que evidencia un compromiso constante con la excelencia que Fotocasa supervisa de cerca para garantizar el cumplimiento de estos estándares. En caso de detectar conductas inapropiadas, existen mecanismos para revisar la concesión del Sello e incluso retirarlo si es necesario.
Con esta iniciativa, Fotocasa continúa liderando proyectos orientados a mejorar la experiencia del usuario y profesionalizar aún más el sector inmobiliario español.

Sobre el Sello de Calidad Inmobiliaria de Fotocasa

Fotocasa creó en 2023 el Sello de Calidad inmobiliaria Fotocasa para identificar a las agencias comprometidas en proteger los intereses de quienes compran, venden o alquilan propiedades. Estas agencias se destacan por su profesionalismo y transparencia, con agentes capacitados en el mercado inmobiliario. Para obtenerlo, pasan por un proceso de selección, cursos especializados y firman un código deontológico. El Sello se renueva anualmente para mantener altos estándares de calidad, y Fotocasa supervisa su cumplimiento, pudiendo retirarlo en caso de conductas inapropiadas. El objetivo es garantizar la confianza y calidad en los servicios inmobiliarios.

Nuevos desarrollos logísticos impulsan el auge inmologístico en Valencia

El mercado logístico español atraviesa un momento de dinamismo excepcional, impulsado por proyectos de gran envergadura que redefinen los polos estratégicos de distribución. Barings ha presentado en Valencia el Horizon Valencia Logistics Park, un desarrollo que, con una superficie bruta alquilable de 123.164 m², se posiciona como el mayor parque logístico en construcción en la provincia. Este complejo se desplegará en tres fases a lo largo de 2026, ofreciendo módulos flexibles y estándares de sostenibilidad BREEAM Outstanding, una certificación que solo poseen seis edificios en España.

La gestión integral del proyecto corre a cargo de BeLog Investment Management, mientras que la comercialización estará en manos de Savills y CBRE. Según ICEX – Logística y Transporte, la ubicación estratégica junto al Corredor Mediterráneo refuerza la capacidad del enclave valenciano para captar inversión y dar respuesta a la escasa oferta disponible, que ya se sitúa por debajo del 1% de disponibilidad en 2025. Este desarrollo confirma la consolidación de la provincia como un referente para operadores logísticos nacionales e internacionales.

La alianza de promotores, gestores y consultoras especializadas refleja el compromiso con la calidad, la sostenibilidad y la respuesta a una demanda creciente de espacios adaptados a todo tipo de operativas. La inversión inmobiliaria en el sector logístico continúa creciendo a doble dígito, consolidando un ciclo expansivo que se prevé mantener a medio plazo.

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Barings presenta el mayor proyecto logístico en construcción en Valencia


Barings, una de las principales gestoras de inversiones inmobiliarias a nivel global, ha presentado esta semana Horizon Valencia Logistics Park, el mayor desarrollo logístico actualmente en construcción en la provincia de Valencia.

La gestión integral del proyecto está a cargo de BeLog Investment Management, gestora líder en el sector inmologístico en Iberia, que supervisará desde el development management hasta la relación con los futuros inquilinos y la coordinación con los agentes responsables de la comercialización.

Para su comercialización, Barings ha confiado en las consultoras internacionales Savills y CBRE que actuarán en régimen de co-exclusiva.

Ubicado en la primera corona logística de Valencia, en el Polígono Industrial Moncada III, y con una superficie bruta alquilable (SBA) de hasta 123.164 m², el parque logístico se desarrollará en tres fases que se entregarán a lo largo de 2026 y ofrecerá módulos flexibles desde 5.000 m² para dar respuesta a la creciente demanda de espacio para todo tipo de operativas.

La localización junto a la A7 en el Corredor Mediterráneo y dentro del triángulo estratégico formado por el Puerto de Valencia, el cruce de la A3 con la A7 y el Puerto de Sagunto, refuerza su atractivo logístico. Además, el polígono está siendo objeto de una completa renovación urbanística que incluye mejoras de accesos y viales. Esta ubicación ha sido elegida recientemente para otros proyectos relevantes como las nuevas instalaciones de Edwards Lifesciences, consolidando aún más su posición como polo logístico e industrial de referencia.

Horizon Valencia Logistics Park se está construyendo actualmente por Grupo Bertolín, empresa constructora y desarrolladora de suelo con sede en Valencia, muy activa en el sector inmologístico, que además ha actuado como parte vendedora en la operación. El proyecto se desarrolla bajo los criterios de sostenibilidad de la certificación BREEAM Outstanding, un estándar que actualmente solo han alcanzado seis edificios en toda España y que subraya el compromiso del proyecto con la eficiencia energética y el respeto al medio ambiente.

Con una disponibilidad inferior al 1% en el segundo trimestre de 2025, el mercado logístico valenciano atraviesa una fase de alta demanda y escasa oferta. Este proyecto llega en un momento clave para ofrecer soluciones inmediatas y de calidad a operadores que buscan implantarse o expandirse en la región.

Smart buildings y tecnología que transforman la eficiencia energética

La sostenibilidad urbana avanza con paso firme gracias a la adopción masiva de smart buildings y redes inteligentes que optimizan el consumo de recursos. Según el informe Water Technology Trends 2025 de Xylem Vue, este año el mercado global de edificios inteligentes alcanzará cifras récord de hasta 252 mil millones de dólares, impulsado por tecnologías como el Internet de las Cosas, la inteligencia artificial y el análisis avanzado de datos. Estas plataformas permiten gestionar en tiempo real activos clave, desde la climatización hasta el consumo energético, mejorando la competitividad y reduciendo la huella ambiental.

Las soluciones emergentes incluyen gemelos digitales, sistemas de gestión integral y redes de calefacción y refrigeración urbana que integran fuentes renovables. Estas innovaciones, según Xylem Vue, se consolidan como pilares de las ciudades sostenibles. Tal como recoge Telefónica Empresas, el uso de plataformas IoT y sensores avanzados permite automatizar procesos, monitorizar consumos y anticipar necesidades de mantenimiento, contribuyendo a la reducción de costes y emisiones.

La integración de estas tecnologías no solo impacta en la eficiencia operativa, sino que redefine el concepto de sostenibilidad urbana. En los próximos años, la transformación digital de los edificios será clave para cumplir con los objetivos climáticos y optimizar la gestión de recursos en las ciudades inteligentes.

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Según el informe de Xylem Vue revolucionando la gestión hídrica

La sostenibilidad urbana avanza a nivel mundial gracias a la revolución de los edificios inteligentes, y las redes de calefacción y refrigeración urbana (DHC), dirigidos a mejorar la gestión de los recursos y la energía en las ciudades. La adopción de tecnologías, como las plataformas digitales integradas, están siendo clave para optimizar estos sistemas.
Los edificios inteligentes o smart buildings continúan redefiniendo el uso eficiente de recursos y la sostenibilidad. Para este año, el mercado global alcanzará entre 117 y 252 mil millones de dólares, dependiendo de las estimaciones, con un crecimiento compuesto anual de 21.8% a 29.7% (Fortune Business Insights) en segmentos clave como la gestión energética y la seguridad.

Este aumento, según la compañía Xylem Vue, se debe a la adopción de tecnologías como la inteligencia artificial, el Internet de las Cosas (IoT) y los sistemas avanzados de análisis de datos. Estos edificios, que cuentan con sistemas basados en las tecnologías de la información y la comunicación, requieren de plataformas digitales integradas encargadas de gestionar en tiempo real los distintos activos y de monitorizar su comportamiento, desde incrementar la eficiencia energética, hasta optimizar el rendimiento de distintos procesos, como la iluminación, el parking, o la climatización.

Estas soluciones emergentes relacionadas con los smart buildings incluyen gemelos digitales y sistemas de gestión energética que optimizan el uso de recursos y predicen necesidades de mantenimiento. Precisamente, «La combinación de datos en plataformas integradas está transformando la eficiencia energética y marcando el camino hacia ciudades sostenibles» según Beatriz Bolonio, Solutions Selling Buildings & Industry de Xylem Vue-

Estas herramientas no solo aumentan la eficiencia, sino que también contribuyen a reducir los costes operativos en edificios comerciales, que seguirán liderando el mercado con un 53% de participación en 2025

Las DHC avanzan en las ciudades inteligentes

Por otro lado, también las plataformas digitales están siendo clave para gestionar la distribución de energía térmica de manera eficiente, ya que facilitan la integración de diversas fuentes de energía renovable y la adaptación en tiempo real a la demanda de calor y frío en diferentes edificios. DSegún Xulem Vue, “Mediante la monitorización constante, las plataformas optimizan el flujo de energía, mejoran la eficiencia operativa y garantizan una respuesta rápida ante fluctuaciones de la demanda”.

Este año, las redes de calefacción y refrigeración urbana (DHC) están ganando relevancia como solución para reducir emisiones y mejorar la eficiencia energética. Según Xylem vue, “al integrar cada vez más fuentes renovables y sistemas de recuperación de energía residual, promoviendo modelos circulares”.

Además, los beneficios de las redes DHC incluyen una menor huella operativa y costes de mantenimiento reducidos, lo que las posiciona como un componente esencial de las ciudades inteligentes.


Eficiencia energética y vivienda con nuevas restricciones que marcarán el mercado inmobiliario

A partir de 2030, miles de viviendas en España podrían quedar fuera del mercado de compraventas y alquiler si no cumplen con los requisitos mínimos de eficiencia energética. La normativa europea establece que, en menos de una década, no será posible vender ni arrendar inmuebles con un Certificado de Eficiencia Energética por debajo de la letra E. Esta medida responde al compromiso de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en el sector residencial, responsable de un elevado consumo energético y de gran parte de las emisiones globales.

Según datos oficiales, más del 40% del parque inmobiliario español se construyó antes de 1980, por lo que parte de calificaciones F o G. Este escenario puede suponer una caída directa en el valor de la vivienda, así como un bloqueo total de operaciones si no se actúa a tiempo. Entre los indicadores más claros de ineficiencia destacan el gasto desproporcionado en calefacción y refrigeración, la antigüedad de carpinterías o la falta de intervenciones en la envolvente. Tal como detalla el Ministerio para la Transición Ecológica, mejorar estos aspectos no es solo una obligación legal, sino también una vía para preservar el valor de los activos.

Sto Ibérica subraya que las medidas de rehabilitación energética, como el aislamiento de fachadas o la sustitución de equipos térmicos obsoletos, se convertirán en un elemento estratégico para mantener la competitividad del parque residencial. Estas intervenciones pueden aumentar el confort, reducir el consumo y permitir que la vivienda supere los umbrales mínimos exigidos, anticipando la evolución del mercado y evitando sanciones o restricciones futuras.

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Sto Ibérica advierte sobre los inmuebles que pueden quedarse fuera del circuito inmobiliario

Mientras muchas ciudades bajan el ritmo por el calor del verano, hay una cuenta atrás que sigue avanzando sin pausa: la que determinará qué viviendas podrán seguir vendiéndose o alquilándose en menos de cinco años. Y muchas, según las estadísticas, no pasarán el corte. Para avanzar en sus objetivos climáticos, Europa ha implementado nuevas restricciones en la comercialización y alquiler de inmuebles en función de su nivel de eficiencia energética. A partir de 2030, no se podrán vender ni arrendar viviendas con un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) inferior a la letra E, y desde 2033, ese umbral se elevará a la letra D. Estas medidas, enmarcadas en el Pacto Verde Europeo, dejarán fuera del mercado a los inmuebles con calificaciones F y G. Un desafío que ya está impactando en el mercado, ya que el CEE es obligatorio en cualquier operación de compraventa o alquiler, y una mala calificación energética puede limitar la comercialización, suponer una rebaja inmediata en el precio o, incluso, bloquear la operación.

En España, este reto adquiere una dimensión crítica. Según datos del Ministerio para la Transición Ecológica, la mayoría del parque residencial cuenta con calificaciones energéticas bajas, especialmente E, F o G. Una afirmación que pone en evidencia la magnitud del problema y la necesidad de pasar del diagnóstico a la acción. Sobre todo, teniendo en cuenta que el último trimestre del año, junto con el segundo, suele concentrar el mayor volumen de compraventas de vivienda en España, según las cifras de operaciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, por lo que muchos propietarios deberán revisar el estado energético de sus inmuebles y valorar actuaciones de rehabilitación que les permitan mantener su vivienda dentro del mercado.

Para ayudarles a entender qué tipo de activos están en riesgo (incluso ahora), los expertos de Sto Ibérica, filial de la empresa alemana especializada en la fabricación y comercialización de sistemas constructivos, ponen sobre la mesa las principales claves a tener en cuenta:

  • Viviendas construidas antes de 1980, o con más de 40 años, y sin reformas energéticas previas. Un estudio reciente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) revela que el 42,7 % de las viviendas se construyeron antes de 1980, es decir, antes de que se implantase la Norma Básica de la Edificación NBE-CT-79, que obligaba a la colocación de aislamiento en paredes y muros. De hecho, la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) sitúa la edad media de los inmuebles en más de 43 años. Estas viviendas parten, en muchos casos, de una calificación F o G, por lo que la primera señal de alarma será esta antigüedad estructural, especialmente si no han sido objeto de reformas energéticas desde su edificación.
  • Viviendas con un elevado gasto en calefacción y refrigeración. Las facturas de energía desproporcionadas son una de las señales más claras de que una vivienda está perdiendo valor por su eficiencia energética. Cuando calentar o enfriar una casa cuesta mucho más de lo normal, es síntoma de un aislamiento deficiente, entre otras cuestiones, y ese gasto constante no solo vacía el bolsillo, sino que también refleja una calificación energética baja que penaliza cualquier operación de venta o alquiler.
  • Viviendas con signos claros como humedad en paredes, moho, condensaciones o sensación constante de disconfort térmico. Estos problemas afectan tanto al bienestar como al estado de conservación del inmueble, y están directamente relacionados con la falta de aislamiento térmico, con una ventilación deficiente o con infiltraciones. Su presencia es un indicador directo de una calificación energética muy baja y una menor competitividad en el mercado.
  • Propiedades en zonas cálidas sin medidas contra el sobrecalentamiento. El aumento de las temperaturas y las olas de calor ha puesto en evidencia las limitaciones de muchas viviendas del sur y centro de España. Sin aislamiento, revocos adecuados (colores claros, por ejemplo), protecciones solares o estrategias pasivas de control térmico, estas viviendas presentan una alta demanda de refrigeración y un bajo rendimiento energético. Este sobreconsumo afecta al confort en verano y empeora la calificación energética del inmueble.
  • Viviendas sin actuación en la envolvente: fachadas, cubiertas y medianeras. Atendiendo a factores concretos de eficiencia energética que ningún inmueble con buena calificación va a dejar pasar por alto, la envolvente del edificio sigue siendo una de las principales barreras para mejorar la eficiencia energética. Muchas viviendas continúan sin aislamiento en fachada, cubierta o medianeras, lo que genera una demanda energética excesiva, incluso si ya se han cambiado ventanas u otros sistemas térmicos. En estos casos, actuar sobre la envolvente es imprescindible para llegar a la calificación requerida: soluciones como los sistemas de aislamiento térmico exterior (SATE) o las fachadas ventiladas permiten reducir la pérdida energética hasta en un 30%, según datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, y conseguir mejoras de varias letras. Este tipo de intervención es clave para edificios que parten de una F o una G.
  • Viviendas con carpinterías antiguas y acristalamientos simples. En muchos inmuebles construidos hasta bien entrados los años noventa siguen instaladas ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico, con vidrio simple o mal selladas. Esta configuración puede provocar pérdidas de energía de hasta un 30%, según la Organización de Consumidores y Usuarios, afectar al confort interior y lastrar la calificación energética del inmueble. Sustituir estas carpinterías por modelos con mejores prestaciones térmicas, con rotura de puente térmico, doble o triple acristalamiento y un sellado profesional, permite una mejora significativa en la eficiencia y se convierte en una de las intervenciones más inmediatas y visibles, especialmente cuando forma parte de una actuación global.
  • Equipos térmicos y electrodomésticos obsoletos. Calderas de gasóleo, calentadores atmosféricos o sistemas de climatización con más de 20 años de antigüedad siguen presentes en miles de viviendas en España. Estos equipos, con rendimientos muy por debajo de los actuales estándares, disparan la demanda de energía primaria y dificultan seriamente la mejora de la calificación energética. A esto se suman los electrodomésticos sin etiquetado eficiente (etiqueta A o superior), que también incrementan el consumo global del inmueble. Sustituir estos sistemas por alternativas modernas, como aerotermia, bombas de calor, calderas de condensación y electrodomésticos eficientes, permite reducir el gasto, mejorar el confort térmico y escalar posiciones en el CEE de forma directa.
  • Otros elementos clave que marcan la diferencia. Más allá de los sistemas visibles o estructurales, hay recursos que también actúan como indicadores indirectos de ineficiencia si no están presentes. La ausencia de energías renovables (como paneles solares), de protección solar exterior (toldos, lamas, voladizos), de sistemas de ventilación con recuperación de calor o de dispositivos de control y regulación automatizados, reduce el rendimiento energético global de la vivienda. Tampoco debe pasarse por alto la falta de sistemas de ahorro de agua, como griferías termostáticas, aireadores o cisternas de doble descarga. En conjunto, estos elementos pueden marcar la diferencia entre cumplir o no con los umbrales de eficiencia exigidos por la normativa europea y el mercado actual.

La vivienda en España enfrenta precios desbocados y retos sociales

Radar InmoDiario

El mercado residencial español atraviesa un momento crítico marcado por la escalada de precios, la falta de oferta asequible y un panorama que afecta de manera directa tanto a las familias con ingresos medios como a los jóvenes que buscan independizarse. Mientras que ciudades tradicionalmente más asequibles comienzan a replicar la tensión de las grandes capitales, las políticas públicas siguen sin ofrecer respuestas claras y efectivas. Los últimos meses han traído datos preocupantes que confirman un diagnóstico común: la vivienda se está convirtiendo en un bien inaccesible para una parte creciente de la población.

Las dinámicas de mercado muestran que el desequilibrio entre salarios y precios ya no es exclusivo de Madrid o Barcelona. Valencia afronta una emergencia habitacional inédita, con solo 91 viviendas plurifamiliares nuevas a la venta, mientras que la demanda de inmuebles con terraza o jardín dispara la presión sobre un parque residencial que apenas crece. En paralelo, los precios del alquiler evolucionan con nuevas tendencias que incrementan la presión sobre los hogares, y el encarecimiento constante limita las opciones de los jóvenes que quieren independizarse.

La tensión inmobiliaria se extiende a ciudades medianas

El acceso a una vivienda digna en España deja de ser un problema exclusivo de las grandes capitales. Según el Barómetro de Tensión Inmobiliaria de iAhorro, ciudades como Jerez de la Frontera, Salamanca o Granada han experimentado subidas interanuales de tensión superiores al 20 %, lo que confirma que la escalada de precios ya es un fenómeno generalizado. Este aumento está reduciendo la brecha entre los mercados tradicionalmente más tensionados y aquellos que antes funcionaban como refugio asequible.

San Sebastián sigue liderando el ranking con un índice de tensión de 95,3 sobre 100. El esfuerzo hipotecario en esa ciudad exige salarios que superan los 5.500 euros netos al mes, una cifra muy alejada de la capacidad económica media. Madrid y Barcelona experimentan ligeros ajustes de precios, pero la presión sobre la clase media permanece intacta y cada vez más familias son desplazadas hacia la periferia.

Puedes conocer más detalles en el análisis del Barómetro de Tensión Inmobiliaria de iAhorro, que radiografía el desequilibrio entre oferta y demanda.

Resumen de los datos

IndicadorDato destacado
Subida anual tensión Jerez de la Frontera+24,71 %
Índice de tensión en San Sebastián95,3 puntos sobre 100
Salario necesario San Sebastián>5.500 €/mes netos
Tipo de interés hipotecario medio2,12 % TIN
Precio medio vivienda Madrid445.900 €

Valencia afronta una emergencia habitacional sin precedentes

La capital valenciana se encuentra ante una situación límite que amenaza con derivar en un conflicto social. Según el Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València, la oferta nueva es casi inexistente: solo hay 91 viviendas plurifamiliares y 15 de protección pública en venta. Este escenario coincide con un precio medio de alquiler que supera los 1.900 euros al mes, lo que sitúa a gran parte de la población fuera del mercado.

Los expertos advierten que no se trata de una crisis coyuntural, sino de una emergencia estructural agravada por la falta de medidas de contención. Mientras los costes de construcción han subido un 30 % desde 2020, la inseguridad jurídica y la falta de mano de obra cualificada paralizan la promoción de vivienda asequible. Más de 40 asentamientos informales alojan a familias con menores en condiciones precarias.

Puedes profundizar en este informe de la Universitat Politècnica de València sobre el agotamiento del modelo residencial en la ciudad.

Resumen de los datos

IndicadorDato destacado
Viviendas nuevas en venta91 unidades
Viviendas de protección pública15 unidades
Subida costes de construcción desde 2020+30 %
Precio medio alquiler Valencia>1.900 €/mes
Asentamientos informales identificados~40 núcleos con más de 200 menores

El precio de la vivienda frena la emancipación de los jóvenes

Para los jóvenes españoles, acceder a una vivienda se ha convertido en el principal reto. El II Informe Vivienda y Jóvenes de CENTURY 21 España confirma que el 80 % cita el precio como la barrera más difícil de superar. En 2024, la vivienda subió un 8,4 %, y el primer trimestre de 2025 cerró con un alza interanual del 12,2 %, cifras que consolidan un mercado cada vez más inaccesible.

Casi un tercio de los jóvenes entre 28 y 35 años aspira a independizarse este año, pero la combinación de precios elevados, falta de ahorro y tipos de interés al 3,5 % frena muchos proyectos de compra. Además, un 70 % considera que las ayudas públicas prometidas no llegan o resultan insuficientes.

Puedes consultar el informe completo de CENTURY 21 sobre la emancipación juvenil y su impacto en la sociedad.

Resumen de los datos

IndicadorDato destacado
Subida precio vivienda en 2024+8,4 %
Subida interanual primer trimestre 2025+12,2 %
Tipo de interés medio hipotecas3,5 %
Jóvenes que citan el precio como barrera80 %
Jóvenes que consideran insuficientes las ayudas70 %

Las viviendas con terraza se consolidan como un bien escaso

La pandemia y el auge del teletrabajo han cambiado radicalmente las prioridades residenciales. Según Alfa Inmobiliaria, las búsquedas de pisos con terraza en Madrid crecieron un 60 % en el primer semestre de 2025. Este interés eleva los precios de este segmento, con subidas medias de hasta un 7 % respecto a viviendas sin espacios exteriores.

El Observatorio Inmobiliario de BBVA Research confirma que regiones costeras como Málaga o Alicante experimentan incrementos superiores al 10 % en viviendas con terraza o jardín. Estas tendencias consolidan el espacio exterior como un elemento diferenciador que encarece la inversión inicial.

Puedes explorar esta tendencia en el análisis sobre la demanda de viviendas con terraza.

Resumen de los datos

IndicadorDato destacado
Aumento de búsquedas en Madrid+60 %
Incremento medio de precios+7 %
Revalorización potencial con terraza+30 %
Subidas en zonas costeras>10 %
Preferencia por espacios exterioresTendencia creciente

El alquiler evoluciona con nuevas tendencias y más presión

El alquiler residencial vive un cambio profundo. El 68 % de los contratos gestionados por plataformas como Nester ya corresponde a alquiler de temporada, reflejo de una preferencia por la flexibilidad. A la par, la duración media de los contratos cae hasta 2,8 años, lo que aumenta la rotación de inquilinos.

Madrid se mantiene como uno de los mercados más tensionados, con un precio medio que supera los 21 €/m² mensuales. Este escenario, sumado al auge del alquiler por habitaciones, consolida un mercado con cada vez menos opciones estables y asequibles.

Puedes ampliar la información en el informe sobre la evolución del alquiler en España.

Resumen de los datos

IndicadorDato destacado
Alquiler de temporada sobre total contratos68 %
Duración media arrendamientos2,8 años
Precio medio alquiler Madrid>21 €/m²
Subida interanual alquiler11,4 %
Aumento de alquiler por habitacionesTendencia consolidada


El descontento político alimenta la percepción de una sociedad rota en España

El clima político en España refleja una creciente desconfianza hacia las instituciones y una percepción extendida de declive social. Según el último estudio de Ipsos, un 55% de la población considera que la sociedad está rota y un 57% que el país atraviesa un proceso de decadencia. Este sentimiento se concentra especialmente entre los votantes de partidos situados a la derecha del espectro político, en particular en quienes apoyan a VOX, donde los niveles de pesimismo alcanzan el 84%.

El informe destaca que el 75% de los ciudadanos percibe una división profunda entre la población y la élite política y económica, mientras que el 72% cree que los partidos no se preocupan por la gente corriente. Según el informe oficial de Ipsos, esta combinación de desencanto y polarización alimenta un caldo de cultivo populista que, si bien no es exclusivo de España, adquiere características propias en el contexto nacional.

A pesar de estos indicadores, España mantiene una intensidad de ruptura social algo menor que la de otros países europeos. En el Índice de Ruptura Social de Ipsos, el país alcanza 60 puntos, por debajo de Reino Unido, Francia o Hungría. Este dato sugiere que, aunque la desafección política crece, la percepción de crisis estructural no es tan acusada como en otras democracias europeas.

Resumen de los datos

IndicadorValor
Sociedad percibida como rota55%
Sociedad percibida como en declive57%
Ciudadanos que creen que los partidos no se preocupan72%
División entre élite y ciudadanía75%
Índice de Ruptura Social (Ipsos)60 puntos
Máximo pesimismo (votantes VOX)84% consideran el país roto

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Ipsos analiza el auge del populismo y la percepción de declive en España

La palabra populismo se ha convertido en un cajón de sastre donde todo cabe: desde protestas legítimas hasta liderazgos autoritarios. Pocos términos son tan omnipresentes en el debate público y, a la vez, tan esquivos en su definición. Un año más, Ipsos ha publicado su informe sobre Populismo, que no busca zanjar el debate académico, sino tomarle el pulso a las percepciones ciudadanas que dan forma a este fenómeno global. En lugar de discutir la etiqueta, Ipsos pone el foco en medir los sentimientos que la alimentan. El informe de 2025 refleja un malestar de fondo: la sensación extendida de que las reglas del juego están rotas, pero ¿cómo se declina el populismo en España?

Una sociedad fracturada y en declive

La sensación de que vivimos en una sociedad «rota» y en «decadencia» se ha instalado en el imaginario colectivo español, aunque con mucha menos intensidad que en otros países como Hungría, donde el discurso del desencanto ha calado de forma significativa.

La mayoría de la población española percibe una sociedad «rota» (55%) y en «declive» (57%). Sin embargo, este pesimismo no es homogéneo, sino que está fuertemente politizado, lo que lo convierte en una peculiaridad de España cuando se habla de populismo. Mientras en países como Francia o Italia el descontento es algo más transversal, en España son los simpatizantes de VOX quienes perciben un escenario claramente más pesimista y representan hoy por hoy el principal foco populista del país: un 84% declaran que el país está roto y un 81% en decadencia, frente al 37% y 38% respectivamente entre los votantes del PSOE.

Otra característica particular de España es que vive subsumida en un clima de saturación política: donde los políticos, los partidos o el Gobierno, lejos de ser la solución son identificados como el principal problema del país. La amplia mayoría (72%) siente que los partidos y líderes políticos no se preocupan por personas como ellas, una idea que ha aumentado 8 puntos desde 2023. Además, existe consenso social sobre que los expertos no entienden la realidad de la ciudadanía (68%) y que la economía está trucada para favorecer a las personas ricas (64%)

No obstante, pese a los datos anteriores, España mantiene una intensidad de ruptura social menor en comparación con otros países donde el discurso populista ha calado con mayor fuerza. En el Índice de Ruptura Social de Ipsos, España se sitúa en 60 puntos, compartiendo puntuación con los EE. UU., y por debajo de países como Reino Unido (66), Hungría (63), Francia (63) o Italia (62).

Renovar viviendas, clave para la eficiencia energética en España

El parque residencial español afronta un desafío decisivo para reducir las emisiones de carbono y avanzar hacia los compromisos climáticos. Más del 60% de las viviendas se construyeron sin normativa de eficiencia energética, y el sector genera un tercio de las emisiones en Europa. El retraso en la renovación de edificios compromete el cumplimiento de los objetivos fijados para 2030 y 2050.

Según el informe elaborado por ING junto a Guidehouse, la tasa actual de renovación energética es del 0,8% anual, lejos del 2,2% necesario. El estudio señala que el parque residencial español concentra la mayor parte del consumo en zonas climáticas frías y que se requiere una actuación coordinada y urgente para modernizar sistemas térmicos y aislamientos. Según el informe publicado por el Observatorio de la Rehabilitación Eléctrica de la Vivienda en España en 2024, la electrificación es una palanca clave en este proceso.

ING subraya que España cuenta con ventajas como una red eléctrica en proceso de descarbonización y un marco normativo que empieza a consolidarse. No obstante, para lograr el objetivo de reducir un 55% las emisiones en 2030, será necesaria una inversión anual cercana a los 275.000 millones de euros en el conjunto de la Unión Europea, además de reforzar los mecanismos de financiación y agilizar la concesión de ayudas.

Resumen de los datos

IndicadorValor
Viviendas sin normativa de eficiencia60%
Tasa de renovación actual0,8% anual
Tasa de renovación necesaria2,2% anual
Emisiones sector residencial en Europa34% del total
Inversión anual estimada en la UE275.000 millones de euros

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ING destaca la urgencia de acelerar la renovación energética

El parque residencial español tiene un amplio margen de mejora para lograr avanzar hacia los objetivos de neutralidad climática establecidos para 2050, según ha observado ING en su informe Un viaje colectivo hacia la descarbonización de las viviendas, elaborado junto a la consultora Guidehouse. Este documento analiza la evolución del parque de viviendas en cinco países europeos —España, Alemania, Bélgica, Países Bajos y Polonia— y plantea distintas trayectorias posibles para lograr reducir las emisiones, identificando los grupos de interés clave y la necesidad de actuar de manera coordinada.

El análisis subraya que el 60% del parque residencial español fue construido antes de que existiera normativa de eficiencia energética y más del 80% de los sistemas de calefacción funcionan aún con gas natural. La tasa actual de renovación energética es del 0,8% anual, lejos del 2,2% necesario para 2030 según el escenario cero emisiones.

A pesar de ello, señala que España cuenta con condiciones favorables para avanzar: una red eléctrica cada vez más descarbonizada, un clima moderado y un marco normativo que empieza a desarrollarse. El estudio identifica como prioritario actuar sobre las viviendas más ineficientes situadas en zonas climáticas frías, que concentran más del 80% de la demanda nacional de calefacción. También se destaca la importancia de reforzar los mecanismos de financiación, establecer una hoja de ruta clara para la implementación de la normativa europea, y facilitar el acceso a las ayudas, especialmente en el caso de las comunidades de propietarios.

El sector residencial, responsable de un tercio de las emisiones en Europa

Tras analizar la situación en cinco países europeos, ING plantea tres escenarios de desarrollo en función del grado de ambición política y técnica: un escenario de continuidad de las políticas actuales (Tendencia actual), otro basado en los compromisos ya previstos hasta 2026 (Compromisos existentes), y el último orientado a alcanzar las emisiones netas cero (Escenario cero emisiones), que combina medidas técnicas y regulatorias a gran escala. Según las proyecciones recogidas en este informe, de mantenerse el rumbo actual, habría un desfase del 25% respecto al objetivo de reducir las emisiones de carbono un 55% en 2030, que es el objetivo intermedio para conseguir la neutralidad climática a 2050.

El informe señala que el parque residencial genera un 34% de las emisiones de carbono de Europa y representa una de las principales palancas para alcanzar los compromisos climáticos. Entre las principales líneas de actuación recogidas se encuentran un aumento de la tasa de renovación energética, una mejora de la eficiencia en edificios nuevos, una sustitución progresiva de los sistemas térmicos basados en combustibles fósiles y la descarbonización del suministro energético. Algunas piezas clave para esta transición será contar con tecnologías como las bombas de calor, los sistemas de aislamiento avanzado o el uso de energía renovable.

Además, se estima que será necesaria una inversión de unos 275.000 millones de euros anuales hasta 2030 con el objetivo de lograr una reducción del 55% de las emisiones del parque residencial en el conjunto de la Unión Europea. ING y Guidehouse identifican factores habilitadores como el refuerzo de los incentivos financieros, la simplificación administrativa o el desarrollo de marcos regulatorios coherentes y estables. El informe identifica 12 grupos de interés clave con distintos niveles de influencia, que deben ser incorporados desde el diseño hasta la implementación: la banca comercial, gobiernos y reguladores, asociaciones de vivienda, promotores y propietarios del suelo, medios de comunicación, inquilinos, promotores inmobiliarios, propietarios de vivienda, instaladores, fabricantes, operadores nacionales del sistema energético y empresas de servicios públicos.

La elaboración de Un viaje colectivo hacia la descarbonización de las viviendas demuestra el compromiso de ING con la transición energética y busca analizar el contexto actual y ofrecer herramientas para la actuación de todos los actores requeridos en el avance hacia una sostenibilidad transversal.