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El crowdfunding inmobiliario alcanza nuevos hitos de inversión

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Según los datos de Urbanitae, su plataforma de financiación participativa ha permitido levantar más de 426 millones de euros desde 2019 para financiar 6.232 viviendas en distintas fases de desarrollo. La compañía, autorizada por la CNMV, destaca que Andalucía concentra el mayor volumen de actividad, con más de 2.900 viviendas participadas, seguida de Madrid, la Comunidad Valenciana y Castilla y León.

El proyecto más reciente, Green Village en Benalmádena, prevé la construcción de 344 viviendas protegidas y ha contado con la participación de 1.679 inversores. Este desarrollo es el más grande en número de viviendas financiadas hasta la fecha por la empresa. Según el informe técnico sobre crowdfunding inmobiliario, este modelo sigue consolidándose como vía de inversión alternativa para particulares y profesionales interesados en el mercado residencial.

Urbanitae ha iniciado también su expansión internacional, con operaciones en Portugal y Francia. Desde su creación en 2017, la compañía ha financiado proyectos inmobiliarios por un valor acumulado superior a 483 millones de euros, con un crecimiento interanual que refuerza su liderazgo en el sector de la inversión colectiva en España.

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Urbanitae, plataforma española de inversión inmobiliaria, ha superado la cifra de 6.000 viviendas financiadas desde el inicio de su actividad. Fundada en 2017, la compañía comenzó a operar en 2019 en proyectos de financiación inmobiliaria, principalmente en el sector residencial.

En total, la compañía ha levantado 426 millones de euros para financiar 6.232 viviendas desde el inicio de su andadura, de las que 5.900 se encuentran en España, en distintas fases de edificación o ya construidas. Ese volumen supone que la compañía ha aportado recursos para una de cada cien viviendas construidas en el país.

El resto de las viviendas, 332, se sitúan en Portugal, en consonancia con los esfuerzos de la compañía de internacionalizarse. Urbanitae también ha financiado un proyecto en Francia, en este caso en el sector de las oficinas.

Urbanitae ha alcanzado este hito tras la financiación del proyecto Green Village, consistente en la compra de un suelo en Benalmádena (Málaga) en el que se contempla la construcción de 344 viviendas protegidas y a precio asequible con trastero y garaje. En el proyecto, el más grande en cuanto número de viviendas en el que ha participado Urbanitae hasta la fecha, la compañía ha aportado 5 millones de euros procedentes de 1.679 inversores.

Málaga y Madrid, en cabeza

Málaga es la provincia con mayor número de viviendas financiadas por parte de Urbanitae, un total de 2.129. El impulso de esta región hace que Andalucía sea la comunidad autónoma con más viviendas participadas por Urbanitae, 2.977.

Tras Andalucía se encuentra la Comunidad de Madrid, que cuenta con 994 viviendas financiadas. A mayor distancia se sitúan la Comunidad Valenciana, con 318 viviendas; Castilla y León, con 299; y Baleares, con 288 viviendas.

La tipología de proyectos de residencial en los que ha participado Urbanitae es variopinta: desde villas de lujo en enclaves costeros de Baleares, Andalucía y la Comunidad Valenciana, hasta proyectos para construir centenares de inmuebles. Hasta la fecha, 14 de los proyectos en los que ha participado Urbanitae están concebidos para la promoción de 100 o más viviendas.

Más de 480 millones levantados para todas las tipologías de proyectos inmobiliarios
Desde 2019, Urbanitae ha aportado un total de 483 millones de euros para proyectos residenciales, comerciales e industriales. La media del ticket de los proyectos es de 2,2 millones de euros y en cada uno de ellos participa una media de más de 850 inversores.
Solo en el primer trimestre de 2025, la compañía ha aportado más de 38 millones de euros de financiación, un 42% más que en el mismo periodo del año anterior.

Las cocinas cerradas recuperan protagonismo en las reformas

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Las cocinas cerradas recuperan protagonismo en las reformas

La cocina abierta ha sido tendencia durante años por su capacidad de integrar espacios y aportar amplitud, pero los datos más recientes de Aqui tu Reforma revelan un cambio de preferencia en los hogares españoles. El 61% de los proyectos solicitados apuestan por cocinas cerradas, motivados por la búsqueda de mayor orden, privacidad y control de los olores. Este giro combina diseño contemporáneo con soluciones prácticas que permiten crear espacios más organizados y cómodos para el día a día.

La empresa destaca que el coste medio de reformar una cocina se sitúa entre 15.000 y 17.000 euros, con plazos de ejecución de 4 a 6 semanas según los materiales elegidos y el tamaño del espacio. Las encimeras de porcelánico, los electrodomésticos integrados y la iluminación decorativa se consolidan como elementos preferidos para conseguir un ambiente moderno y funcional. Según el informe sobre el mercado del mueble de AIDIMME, estas tendencias reflejan una demanda creciente de soluciones que aporten valor añadido en ergonomía, orden y durabilidad.

Para muchos clientes, la cocina cerrada representa un espacio de calma y eficiencia, donde cada detalle —desde los tiradores integrados hasta la encimera de inducción invisible— contribuye a que cocinar sea una experiencia más confortable. La combinación de diseño minimalista y materiales de alta resistencia permite responder a las necesidades prácticas sin renunciar a la estética, consolidando la cocina como el corazón del hogar.

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Durante los últimos años, la cocina abierta ha sido el sueño de muchos hogares modernos, buscando integrar el espacio de cocina con el salón para ganar amplitud, luminosidad y diseño. Sin embargo, los datos más recientes como los extraídos por Aqui tu Reforma, la empresa líder en el sector de la reforma, revelan un giro hacia la tradición: el 61% de los proyectos solicitados apuestan por cocinas cerradas, una preferencia que integra las nuevas tendencias de diseño interior en nuestro país.

Más allá de la estética, la cocina cerrada responde a necesidades prácticas muy concretas como el mantener el olor de las comidas contenido dentro de un espacio, reducir o minimizar el ruido y crear un espacio dedicado donde cocinar se convierta en una experiencia más organizada y tranquila. Además, este tipo de distribución permite un mayor control visual del entorno que contribuye a mantener una atmósfera más recogida, limpia y ordenada.

“En Aqui tu Reforma hemos notado que la preferencia de los clientes por las cocinas cerradas les permite mantener la casa más ordenada y evitar que los olores se expandan. Sin duda, es una solución perfecta para quienes buscan comodidad y cierta privacidad en la cocina, sin sacrificar el diseño moderno y la practicidad del día a día”, explica Albert Jané, director técnico de Aqui tu Reforma.

Desde la compañía también reportan un aumento de peticiones de cocinas con encimeras de inducción invisible, una solución que permite cocinar directamente en la encimera sin que se vea la placa de inducción. ”Esta tipología de encimera es útil para cocinas de tamaño reducido ya que te permite tener más superficie de trabajo y, además, son muy estéticas”, indica Albert Jané.

Tendencias generales en cocinas en 2025

Según los datos de la compañía, sean para presupuestos de cocinas abiertas o cerradas, el estilo minimalista lidera las reformas de cocina, acompañado por una paleta de colores neutros, como el blanco, beige, piedra o gris como protagonistas, que refuerzan la sensación de calma y limpieza visual. Los tiradores integrados, ya sean uñeros, perfiles o sistemas push, continúan ganando protagonismo gracias a su diseño discreto y funcional, que aportan elegancia, al mismo tiempo que facilita el mantenimiento de una cocina siempre impecable.

En cuanto a los materiales, las encimeras de porcelánico son las más demandadas por su resistencia al calor y su versatilidad estética. Además, los electrodomésticos panelados o escondidos contribuyen a generar una imagen uniforme y moderna que combina perfectamente con la iluminación LED focalizada, un recurso cada vez más usado para destacar áreas clave sin perder funcionalidad en la cocina.

Desde el punto de vista económico, reformar una cocina completa tiene un coste medio aproximado entre los 15.000 a 17.000 euros. “Estos precios pueden variar; en Aqui tu Reforma hemos hecho cocinas desde 10.000 a 30.000 euros, dependiendo de su tamaño y los materiales elegidos”, confirma Jané. Por último, cabe destacar que el proceso de reforma suele durar entre 4 y 6 semanas, dependiendo de las características de la cocina y de lo ágil que tomen los clientes las decisiones, desde el primer contacto hasta la entrega de un espacio listo para usar y disfrutar.

El mobiliario a medida, clave para mantener la casa ordenada

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El mobiliario a medida, clave para mantener la casa ordenada

El orden en casa ha dejado de ser solo un detalle estético para convertirse en un pilar del bienestar diario. Según Tegar, especialista en mobiliario a medida, un diseño adaptado al ritmo real de cada familia permite crear espacios que fluyen, aportan calma y ayudan a reducir el estrés. Desde el recibidor hasta el dormitorio, la clave está en aprovechar cada metro con soluciones inteligentes que equilibren funcionalidad y diseño.

Los muebles multifuncionales y flexibles, como camas abatibles, mesas extensibles o estanterías modulares, se consolidan como herramientas imprescindibles para optimizar el espacio sin sacrificar la armonía visual. Sistemas de cierre suave, iluminación integrada y puertas correderas contribuyen a que el orden resulte más sencillo y duradero. Estas características técnicas prolongan la vida útil del mobiliario y mejoran la comodidad diaria.

La compañía defiende que un proyecto bien planteado parte de un análisis detallado de las dinámicas del hogar, para que cada solución se convierta en un aliado práctico que simplifica la vida. Bajo este enfoque, el mobiliario deja de ser un mero recurso decorativo y pasa a convertirse en una pieza clave que transforma la vivienda en un auténtico remanso de paz, sin perder estilo ni personalidad.

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Tegar comparte su visión sobre el mobiliario que transforma los hogares


La calma empieza en casa y el orden doméstico se ha convertido en algo más que una cuestión visual: es una herramienta directa de bienestar. Porque cuando el espacio fluye, también lo hace la calma. Un espacio funcional, adaptado al ritmo real de quienes lo habitan, ayuda a reducir el estrés y mejora la calidad de vida.

Interioristas y fabricantes de mobiliario coinciden: la clave no está solo en tener más espacio, sino en saber usarlo mejor. Estas cinco ideas muestran cómo el diseño bien pensado puede transformar una casa vivida en un hogar ordenado.

  1. El recibidor: bienvenida funcional
    No es solo una zona de paso. Bien aprovechado, el recibidor puede concentrar funciones clave para el día a día: banco para descalzarse, armario para abrigos, espacio oculto para el cuadro eléctrico, zapatero o colgadores para llaves y bolsos. Optar por mobiliario a medida, que suba del suelo al techo y se adapte a cada rincón, permite ganar orden desde el primer metro.
  2. Salón con capacidad oculta
    En muchos hogares el salón sigue siendo uno de los espacios más desordenados… y con más potencial. Las composiciones murales con cubos, vitrinas y cajones ayudan a disimular el almacenamiento y mantener una estética equilibrada. La combinación de estantes abiertos (para los objetos más decorativos) y módulos cerrados (para lo que no se quiere ver) permite que el orden no esté reñido con el diseño.
  3. Muebles flexibles, que se adaptan al ritmo diario
    Cada vez más viviendas requieren espacios con usos flexibles: una habitación que por la mañana es despacho, por la tarde zona de juegos y por la noche dormitorio. Los muebles multifunción, como camas abatibles con iluminación integrada, mesas elevables y extensibles, escritorios ocultos o cabeceros con almacenaje permiten que un mismo espacio se transforme según el momento, sin perder orden ni estilo.
  4. Rellenar huecos (con intención)
    Esquinas, columnas o rincones muertos pueden convertirse en soluciones ingeniosas: una despensa oculta tras una vitrina, un botellero integrado, estantes adaptados a formas irregulares… Aprovechar al máximo los espacios invisibles, a menudo olvidados, permite aumentar la capacidad sin sumar metros.
  5. El movimiento también importa
    El orden no es solo estático. Las guías de cierre suave, las puertas correderas o los estantes extraíbles aportan comodidad, alargan la vida del mueble y reducen el ruido y el desgaste. En zonas como el vestidor, sistemas abiertos con estantes inclinables o módulos con iluminación LED integrada hacen más fácil mantener todo en su sitio… y encontrarlo a la primera.

Sí al diseño que ordena

Hoy, el diseño de interiores busca algo más que estética: busca facilitar la vida. Soluciones inteligentes, adaptadas a los usos reales del hogar, permiten mantener la casa bajo control incluso en los días más caóticos. Y eso, en el fondo, también es salud.

“Nuestras casas se convierten en remanso de paz cuando el mobiliario ofrece armonía visual y además, se convierte en una herramienta de optimización del espacio. Nuestro enfoque se basa en analizar las dinámicas del hogar y responder con soluciones funcionales, integradas y duraderas. Cada proyecto parte de una premisa clara: el diseño debe mejorar la eficiencia del entorno sin comprometer la estética” comentan desde Tegar.

Bonificaciones fiscales al autoconsumo fotovoltaico crecen en España

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El 67% de los municipios españoles ya aplican bonificaciones en el IBI para promover el autoconsumo fotovoltaico, según el informe de la Fundación Renovables en colaboración con UNEF. Este documento destaca cómo las rebajas fiscales se han consolidado como un mecanismo clave para impulsar la instalación de paneles solares en viviendas y empresas, favoreciendo la transición energética en todo el país. La tendencia al alza refleja el interés municipal por fomentar un sistema energético más limpio y accesible.

Además del IBI, el estudio detalla que el 65% de los ayuntamientos bonifica el ICIO cuando se instalan sistemas de autoconsumo y un 26% aplica reducciones en el IAE. Estas medidas fiscales presentan, en su mayoría, condiciones asumibles que facilitan a particulares y empresas el acceso a los beneficios económicos. Según la publicación Incentivos fiscales al autoconsumo 2025, el incremento de ayudas en los últimos cinco años ha supuesto un avance notable en la democratización energética.

Por último, los responsables de Fundación Renovables y UNEF subrayan que estas bonificaciones, unidas a otras reformas previstas como el aumento del radio de compartición de energía, consolidan el autoconsumo como un pilar esencial para construir un sistema más eficiente, participativo y estable. El informe señala que el 80% de la población vive en municipios con ordenanzas que contemplan algún tipo de incentivo, lo que refleja el compromiso creciente con un modelo energético más sostenible.

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Fundación Renovables y UNEF presentan el informe sobre incentivos fiscales


El 67% de los municipios españoles cuenta con ordenanzas fiscales que bonifican el autoconsumo mediante reducciones en la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Así lo refleja el informe Incentivos fiscales al autoconsumo, publicado este martes por la Fundación Renovables con el apoyo de la Unión Española Fotovoltaica (UNEF).

Pese a ello, no todos los municipios establecen los mismos requisitos para acceder a las bonificaciones del IBI por la instalación de cubiertas fotovoltaicas. El 62% de los ayuntamientos que aplican esta bonificación imponen condiciones asumibles, mientras que el 32% exige requisitos más restrictivos, como limitar el beneficio exclusivamente al sector residencial. Por otro lado, el 6% de las ayudas se otorgan bajo condiciones muy restrictivas, lo que dificulta el acceso a las ventajas fiscales.

El documento —que se acompaña de una herramienta web para facilitar localizar estas bonificaciones al autoconsumo— analiza, por sexto año consecutivo, cómo los municipios de más de 10.000 habitantes fomentan el desarrollo del autoconsumo mediante rebajas fiscales. En estas localidades reside el 80% de la población española y se concentra el 97% de las empresas del país, por lo que representan, de forma bastante precisa, la fiscalidad vigente respecto al autoconsumo.

Además del IBI, la publicación analiza el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE), dos tributos de competencia municipal con un gran potencial para incentivar el autoconsumo.

Los resultados revelan que el 65% de los ayuntamientos bonifican el ICIO si se realizan instalaciones de autoconsumo. En este caso, los requisitos son generalmente laxos, ya que el 91% de las ordenanzas que contemplan rebajas fiscales presentan condiciones asumibles, frente al 6% que establece condiciones restrictivas y un 3% requisitos muy restrictivos.

En cuanto al IAE, solo el 26% de los municipios ofrece bonificaciones si hay autoconsumo fotovoltaico. De estas ayudas, el 77% contempla condiciones asumibles, mientras que el 19% impone requisitos restrictivos y el 4%, muy restrictivos.

Los datos revelan, además, una clara tendencia al alza de estos incentivos. En 2021, cuando la Fundación Renovables publicó la primera edición de este informe, el 48% de los municipios bonificaban el IBI para instalaciones de autoconsumo. Desde entonces, se ha producido un incremento de 19 puntos porcentuales en apenas seis años. En el caso del ICIO, el número de municipios que fomentan el autoconsumo ha aumentado 8 puntos porcentuales.

Raquel Paule, directora general de Fundación Renovables: “El autoconsumo sigue consolidándose como una de las herramientas más potentes para avanzar hacia un sistema energético más justo, eficiente y democrático. Las medidas fiscales son fundamentales para su desarrollo y cada año vemos que son más los ayuntamientos que bonifican el autoconsumo a través de sus impuestos. Este tipo de iniciativas, junto a las reformas anunciadas para aumentar el radio para compartir energía a 5 km o la creación del gestor del autoconsumo son imprescindibles para seguir avanzando”

José Donoso, director general de UNEF: “La energía fotovoltaica es uno de los elementos clave de la transición hacia un modelo energético basado en energías limpias, propias y de bajo coste. El autoconsumo fotovoltaico y las comunidades energéticas juegan un papel disruptivo fundamental en esa transformación. Permiten que el ciudadano pueda ser un actor más de la política energética, le dan respaldo ante la volatilidad de los precios del mercado y le dotan de seguridad de suministro eléctrico. Por su relevante papel, el apoyo desde las instituciones para su desarrollo es fundamental y permite que, entre todos, sigamos construyendo este camino”.

El alquiler de vivienda en España evoluciona con nuevas tendencias

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El alquiler de vivienda en España evoluciona con nuevas tendencias

El mercado del alquiler residencial en España está atravesando una etapa de transformación acelerada, marcada por el auge de nuevas tipologías de contrato, la tensión creciente de precios y un cambio profundo en las preferencias de los inquilinos. Durante los últimos meses, la demanda de pisos con espacios exteriores y el alquiler de temporada se han disparado en muchas ciudades, mientras que la oferta sigue siendo insuficiente para absorber la presión de una demanda cada vez más segmentada y exigente. Este nuevo escenario plantea desafíos para propietarios, inversores y gestores inmobiliarios que buscan adaptarse a un contexto cambiante.

La revalorización de ciertos tipos de inmuebles, como las viviendas con terraza o los pisos de tamaño medio, confirma la importancia de factores como el confort, la flexibilidad contractual y la ubicación estratégica. A su vez, la consolidación de Madrid como uno de los mercados más caros del país refleja un ciclo de crecimiento sostenido que condiciona el acceso a la vivienda y obliga a muchos inquilinos a explorar alternativas, desde contratos de corta duración hasta el alquiler por habitaciones.

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Contexto y cifras clave

Uno de los cambios más notables en el mercado residencial es el crecimiento de la preferencia por viviendas con espacios exteriores. Según Alfa Inmobiliaria, las búsquedas de pisos con terraza, jardín o balcón en Madrid se incrementaron un 60% en el primer semestre de 2025, un dato que confirma la evolución de los hábitos de consumo tras la pandemia y la consolidación del teletrabajo. Este fenómeno ha derivado en un aumento medio de precios de hasta el 7% para este tipo de inmuebles, que pueden revalorizarse un 30% respecto a propiedades similares sin espacios abiertos.

A esta tendencia se suma la consolidación de contratos más flexibles. El alquiler de temporada representa ya el 68% de los contratos gestionados por plataformas como Nester, frente al 35% de años anteriores. Este auge se acompaña de un descenso en la duración media de los arrendamientos, que ha pasado de casi 4 años a apenas 2,8, evidenciando la preferencia por soluciones de corta estancia que faciliten la movilidad laboral y el cambio de residencia.

En paralelo, el último informe de Gesvalt confirma que Madrid se consolida como la segunda región más cara para comprar vivienda, con un precio medio que supera los 3.000 €/m², y que en algunos distritos ha registrado subidas interanuales superiores al 20%. Este encarecimiento afecta también al alquiler, con incrementos medios del 11,4% y precios que alcanzan los 21 €/m² al mes, muy por encima del promedio nacional.

Impacto en el mercado y los usuarios

La combinación de escasez de oferta, subida de precios y evolución de la demanda está generando un entorno altamente competitivo, donde los pisos de tamaño medio se han convertido en la opción predominante. Según el alquiler residencial en España se concentra en pisos de tamaño medio, casi la mitad de los anuncios corresponden a inmuebles de entre 60 y 100 m², principalmente con dos o tres habitaciones. Estas características se perciben como un equilibrio entre coste, funcionalidad y posibilidad de compartir la vivienda si es necesario.

Los nuevos hábitos de los inquilinos también reflejan una mayor valoración de la flexibilidad y la comodidad. Mientras que los estudios y microviviendas captan atención mediática, su peso real es anecdótico: apenas un 0,15% de los anuncios corresponden a superficies inferiores a 20 m². La preferencia por pisos de tamaño medio responde tanto a la evolución de los modelos familiares como a la necesidad de disponer de espacio para teletrabajar o mantener cierta calidad de vida.

El mercado del alquiler por habitaciones experimenta un crecimiento constante, especialmente en ciudades universitarias y polos de atracción profesional como Madrid, Barcelona o Valencia. Este fenómeno amplifica la presión sobre la disponibilidad y contribuye a la subida sostenida de precios, que en algunos municipios supera ya los 700 euros mensuales por habitación.

Opiniones de expertos y tendencias futuras

Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, subraya que “los espacios exteriores se han convertido en un elemento escaso y diferenciador, que no descartamos que sigan encareciéndose en los próximos trimestres”. Esta perspectiva se alinea con el pronóstico de que la demanda de pisos con terraza o jardín continúe creciendo a medio plazo, en parte por el efecto combinado de la pandemia y el teletrabajo.

Desde Gesvalt, su equipo de análisis señala que “la revalorización de los activos residenciales en Madrid confirma la fortaleza de la demanda, que trasciende el centro histórico y se extiende a distritos periféricos como Latina o Carabanchel”. Esta dinámica sugiere que el incremento de precios continuará en 2025, consolidando a la región como uno de los mercados más tensionados de España.

A su vez, el informe de Nester apunta a un proceso de profesionalización y digitalización en la gestión de contratos de arrendamiento, que se acompaña de un aumento de la inversión internacional y de la movilidad de profesionales. El auge del alquiler temporal y el crecimiento del alquiler por habitaciones se consolidan como tendencias que reconfigurarán el mapa residencial durante la próxima década. La capacidad de adaptarse a estos cambios determinará la competitividad de propietarios e intermediarios, en un mercado donde Madrid se consolida como la segunda región más cara para comprar vivienda y alquilar seguirá siendo la única opción para muchos hogares.

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La digitalización de pagos reduce el fraude en la compraventa de viviendas

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El auge de la inversión extranjera en vivienda ha disparado la complejidad y el riesgo en las transacciones inmobiliarias internacionales. Según datos de Redpin, España registró más de 125.000 compraventas con compradores internacionales en 2024, con un volumen cercano a los 26.000 millones de euros. Este contexto convierte la digitalización de los pagos en una prioridad para abogados, agentes y notarios, que buscan soluciones más seguras y ágiles para proteger a sus clientes frente al fraude.

El informe del European Payments Council confirma que las operaciones internacionales de compraventa son hasta un 32 % más susceptibles de sufrir ciberataques y fraudes de ingeniería social que las transacciones nacionales. Este riesgo afecta de forma especial a los compradores de mayor edad que adquieren propiedades en destinos turísticos, donde la falta de procesos digitales unificados dificulta la verificación de identidad y la protección de los fondos.

Para abordar este reto, Redpin ha lanzado en España la primera plataforma de pagos diseñada específicamente para operaciones inmobiliarias internacionales. La solución permite a los profesionales controlar todo el flujo de transacciones desde un panel centralizado, eliminar desplazamientos al banco y proteger las operaciones con seguridad de nivel bancario. Según la compañía, esta herramienta reduce a la mitad el riesgo de fraude por correo electrónico y acelera la liquidación de fondos en cada firma notarial.

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Redpin presenta su plataforma de pagos seguros para la compraventa de viviendas

Redpin, la plataforma global de pagos inmobiliarios respaldada por una inversión de 140 millones de libras de Blackstone, ha presentado Redpin Payments, la primera solución creada desde cero para aportar seguridad y certeza a los pagos internacionales de transacciones inmobiliarias.

Redpin Payments ofrece a los profesionales inmobiliarios de España el control total sobre todas las transacciones a través de un único panel online, protegiendo los fondos de los clientes con una seguridad de nivel bancario. La plataforma ayuda a reducir horas de tareas bancarias por operación, reduce los contratiempos en el día de la firma y protege frente al fraude por correo electrónico, algo que afecta a 4 de cada 5 profesionales inmobiliarios en España.

Redpin se fundó en 2023 tras la inversión de Blackstone en dos empresas de divisas galardonadas: Currencies Direct y TorFX. Las dos compañías han atendido a más de 925.000 clientes, procesando cerca de 11.000 millones de euros anuales y manteniendo una puntuación media de 4,9 en Trustpilot, con una tradición de 25 años de servicio fiable que constituyen la base de la visión de la plataforma de Redpin.

Redpin Payments es la primera plataforma digital de su especie dedicada a pagos inmobiliarios, diseñada para mitigar el fraude y aportar la simplicidad y seguridad de las carteras digitales modernas a un proceso que se hacía a mano, conllevando un alto riesgo, como es la compra de vivienda en el extranjero. Redpin Payments se lanza primero en España, donde muchas compras inmobiliarias aún se gestionan de manera analógica y una de cada cinco implica a compradores internacionales. La plataforma se expandirá a otros mercados a lo largo del año.

Una oportunidad de 4 billones de euros

Las transacciones residenciales transfronterizas representan un mercado global de 4 billones de euros anuales, de acuerdo con los datos recabados por Redpin.

España sigue siendo un destino popular para compradores extranjeros, con sus cinco principales regiones: Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Islas Canarias y Murcia. El mercado inmobiliario internacional español representa tanto una oportunidad significativa como un riesgo: los compradores extranjeros adquirieron más de 125.000 viviendas en 2024, gastando aproximadamente 26.000 millones de euros, según datos del INE y de Caixabank. Sin embargo, datos del Ministerio del Interior muestran que los compradores internacionales tienen un 32% más de probabilidades de ser objetivo de ciberdelincuentes, y los intentos de fraude inmobiliario aumentaron un 43% durante las temporadas altas de compras extranjeras.

El fraude por transferencia bancaria y las estafas online son cada vez más frecuentes y afectan de manera desproporcionada a clientes de mayor edad, quienes suelen ser compradores de viviendas en destinos españoles de jubilación. Muchas jurisdicciones europeas aún operan bajo marcos regulatorios antiguos para las transacciones inmobiliarias, requiriendo a menudo documentación física, firmas manuscritas y verificación de identidad presencial. El informe 2023 de Europol sobre fraude habilitado por ciberataques también destacó un aumento de las tácticas de ingeniería social, incluidas estafas con instrucciones de pago fraudulentas, phishing y robo de identidad, que explotan la lentitud y fragmentación de los pagos internacionales de compraventa propiedades.

Redpin Payments permite un ahorro de tiempo considerable en cada transacción, lo que da más seguridad y un ahorro más grande de costes para sus clientes. Al eliminar las visitas al banco para realizar las órdenes de movimientos de fondos y los cheques bancarios se agiliza el proceso del día de la firma. De esta manera, los abogados pueden centrarse en ofrecer su experiencia legal de alto valor y en atender personalmente al cliente, en lugar de realizar tareas administrativas.

Diseñado para profesionales

Nathan Gill, director de producto de Redpin, comenta: “Los abogados españoles destacan por su capacidad para gestionar la complejidad legal y construir relaciones con los clientes, esa es su ventaja competitiva. Redpin Payments se encarga de la administración de pagos y de las preocupaciones de seguridad, para que puedan centrarse en lo que más valor genera para sus clientes y sus despachos. Cuando los abogados tienen control total sobre el proceso de pago sin la carga administrativa, sus clientes reciben un mejor servicio y mayor tranquilidad.”

Los clientes internacionales esperan el mismo nivel de seguridad y transparencia en las transacciones inmobiliarias que en otras grandes decisiones financieras. Desafortunadamente, los procesos bancarios tradicionales para pagos inmobiliarios internacionales no han seguido el ritmo de estas expectativas ni de las crecientes amenazas de ciberseguridad.

Hemos desarrollado Redpin Payments en colaboración con profesionales inmobiliarios españoles que comprenden la realidad diaria de gestionar transacciones internacionales. En lugar de hacer que los abogados abandonen sus flujos de trabajo, hemos creado una plataforma que mejora sus sistemas y procesos existentes.
Todo el mundo quiere reducir riesgos y maximizar el tiempo dedicado al desarrollo de su negocio, y esperamos lanzar nuestro primer producto en nuestros mercados en los próximos meses.”

Control total sin complejidad

Los principales beneficios de Redpin Payments incluyen:

● Capacidad de pago instantáneo que elimina las comisiones de cheques bancarios y los costes de transferencias OMF, ahorrando miles de euros por transacción a los clientes.
● Un panel de visualización centralizado de transacciones que permite a los abogados controlar todos los pagos de compradores y vendedores sin gestionar directamente los fondos de los clientes, reduciendo el trabajo de conciliación y el riesgo de auditoría.
● Seguridad total en los pagos: desde la verificación de identidad (KYC) y cumplimiento de la normativa anti-blanqueo de capitales (AML) hasta la liquidación final, garantizando alineación regulatoria y mitigación del fraude.
● Autenticación multifactor y canales de comunicación seguros con los clientes, eliminando la necesidad de compartir datos bancarios por correo electrónico, principal vía de entrada para los ciberdelincuentes inmobiliarios.
● Infraestructura internacional de pagos que soporta 1.800 pares de divisas en 135 territorios, respaldada por 25 años de experiencia en divisas.
● Capacidades de soporte e integración diseñadas para funcionar junto a los sistemas actuales de gestión de despachos, sin necesidad de reemplazar flujos de trabajo ya probados.

La retribución flexible reduce la fuga de talento en España

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La retribución flexible se está consolidando como un elemento decisivo en la estrategia de fidelización y bienestar laboral de muchas empresas. Según el estudio “El sueldo no lo es todo: Informe sobre bienestar y talento 2025” de Factorial, un 80 % de los trabajadores ya disfruta de algún beneficio de este tipo, aunque más de la mitad desconoce el concepto en profundidad. Este desfase revela importantes carencias en la comunicación interna y abre una oportunidad para reforzar la implicación del equipo mediante información más clara y transparente.

El análisis de Wolters Kluwer detalla que la retribución flexible puede incluir servicios como formación, tickets restaurante, seguro médico o transporte, con ventajas fiscales que contribuyen a mejorar la percepción de la empresa y la satisfacción global del trabajador. No obstante, el informe de Factorial señala que solo un tercio de las compañías que aún no ofrecen este sistema descartan implantarlo, y que muchas reconocen su utilidad pero encuentran barreras de gestión que frenan su adopción.

Para las organizaciones que ya han incorporado esta modalidad, el impacto es claro: la intención de cambiar de empresa se reduce casi a la mitad y el compromiso emocional con la compañía aumenta hasta el 58 %. Estos datos reflejan que el salario sigue siendo prioritario, pero elementos como la flexibilidad horaria, el ambiente laboral y la posibilidad de personalizar la compensación se consolidan como factores diferenciales en la atracción y retención del talento.

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Factorial analiza las claves del bienestar laboral en 2025

Según el estudio “El sueldo no lo es todo: Informe sobre bienestar y talento 2025” de Factorial — plataforma de gestión empresarial líder en Europa—, aunque el 80 % de los asalariados ya disfruta de algún tipo de compensación flexible —como formación, seguro médico o tickets restaurante—, solo un 52 % conoce el concepto de retribución flexible. Esta brecha evidencia carencias en la comunicación interna de muchas empresas. Sin embargo, cuando se les explica en qué consiste, más del 90 % de los trabajadores valora positivamente este tipo de fórmulas y un 32 % las tiene en cuenta a la hora de elegir empresa.

Si bien el salario sigue siendo la base fundamental en la relación laboral —con un 87 % de empleados que lo señalan como su principal prioridad—, factores como el ambiente laboral y la flexibilidad horaria ganan cada vez más peso. De hecho, superan en importancia a los beneficios adicionales al salario, que solo cuatro de cada diez trabajadores consideran relevantes. Aun así, existe una demanda latente: más de un tercio de los empleados que no tiene acceso a opciones como transporte, guardería o gimnasio desearía poder beneficiarse de ellas.

En este contexto, la retribución flexible se perfila como un complemento estratégico que, sumado a un buen salario y a condiciones laborales favorables, puede incrementar significativamente la satisfacción y el compromiso de los empleados. Por ello, y según apunta el estudio, esta modalidad se consolida como una herramienta clave en las políticas de bienestar laboral de aquellas empresas que aspiran a ser más competitivas. Todo ello plantea una oportunidad clara para que las compañías refuercen su comunicación interna y gestionen mejor estos beneficios, convirtiéndolos en un aliado real para atraer y fidelizar talento.

Un tercio de los directivos la califica como “imprescindible” para atraer y retener talento
Aunque muchos managers de personas aún no identifican el término “retribución flexible” —un 29% lo desconoce, según el estudio—, la gran mayoría ya ofrece alguna de sus modalidades más comunes. A pesar de esta desconexión conceptual, nueve de cada diez empresas considera que se trata de una herramienta clave para un reto prioritario en el contexto actual: atraer y retener talento. De hecho, un 26% la califica incluso como “imprescindible” dentro de su estrategia de recursos humanos. Sin embargo, su expansión sigue encontrando barreras que no son económicas: una de cada tres compañías que aún no la aplican afirman que les gustaría hacerlo, pero la complejidad en la gestión y el desconocimiento de herramientas adecuadas siguen siendo los principales frenos.

Aunque algunas organizaciones valoran el ahorro fiscal que puede representar este tipo de retribución, sólo un tercio considera que este ahorro es realmente significativo. La mayoría ve estas políticas más como una inversión en employer branding y bienestar del equipo que como una mera vía de optimización de costes.

La retribución flexible reduce a la mitad la intención de cambiar de empresa

El engagement, o grado de vinculación emocional con la empresa, se ve claramente reforzado cuando se ofrecen beneficios como la retribución flexible. Entre los empleados que disponen de este tipo de compensación, el nivel de compromiso alcanza el 58 %, frente al 34 % entre quienes no lo reciben. Además, la intención de cambiar de empresa se reduce casi a la mitad cuando sí existen estos beneficios.

Desde el punto de vista empresarial, las compañías que apuestan por la retribución flexible muestran una mayor preocupación por retener el talento y perciben un nivel de engagement más alto en sus equipos. En cambio, aquellas que no lo ofrecen tienden a operar bajo una lógica de mínimos, con menor foco en el bienestar y la fidelización. Los datos apuntan a que invertir en beneficios adicionales no solo mejora la satisfacción, sino que promueve una cultura organizacional más consciente, comprometida y sostenible.

De hecho, los asalariados que reciben algún tipo de retribución flexible no solo se muestran más satisfechos, sino que también son el doble de propensos a recomendar su empresa como un buen lugar para trabajar. Aunque estos beneficios no encabezan el ranking de prioridades, se perciben como un gesto de atención que mejora significativamente la valoración del entorno laboral, junto a factores como el ambiente cercano, la justicia salarial o la estabilidad.

La recogida neumática refuerza la sostenibilidad urbana en Europa

Redacción
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La recogida neumática refuerza la sostenibilidad urbana en Europa

El avance de la recogida neumática de residuos se ha consolidado como una herramienta clave para mejorar la calidad ambiental y el bienestar en las ciudades europeas. Según el Índice de Diseño Urbano Saludable (IDUS) elaborado por el Instituto de Salud Global de Barcelona, cuatro de las diez urbes más saludables y sostenibles –Pamplona, Majadahonda, Bilbao y San Sebastián– cuentan con instalaciones de este sistema. Estas ciudades han apostado por infraestructuras que reducen el tráfico de camiones y liberan espacio público, favoreciendo una movilidad más segura y una menor contaminación.

El Informe de Sostenibilidad 2023 de Envac destaca que la recogida neumática permite disminuir las emisiones de carbono hasta en un 90 %, al sustituir la recogida convencional por sistemas de transporte automatizado subterráneo. Esta tecnología no solo optimiza la eficiencia de la gestión de residuos, sino que se integra con proyectos de regeneración urbana que promueven un diseño más saludable y resiliente frente al cambio climático.

En ciudades como Pamplona y Majadahonda, la cobertura de estos sistemas alcanza ya a más de la mitad de la población. Según Envac, el impacto positivo de estas instalaciones continuará creciendo en los próximos años gracias a su capacidad de reducir costes operativos, minimizar la huella ambiental y mejorar la calidad de vida en entornos urbanos cada vez más densos y complejos.

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Los sistemas de recogida neumática de residuos de Envac están presentes en cuatro de las diez ciudades europeas más saludables y sostenibles que figuran en el Índice de Diseño Urbano Saludable (IDUS) realizado por el Instituto de Salud Global de Barcelona (ISGlobal). Se trata de Pamplona, Majadahonda, Bilbao y San Sebastián, en las que los sistemas neumáticos llevan operativos desde hace bastantes años.

El estudio de ISG Global, que cuenta con el impulso de la Fundación La Caixa, ha clasificado 917 ciudades de 26 países europeos en función de su diseño urbano para la salud y el bienestar y para ello ha analizado 13 indicadores: la compacidad urbana, la densidad de viviendas, las infraestructuras para ir caminando, en bicicleta y en transporte público, los niveles de contaminación atmosférica, la capacidad para mitigar y gestionar el calor y el acceso peatonal a espacios verdes.

El estudio concluye que la mejor puntuación para todos los criterios se da en las ciudades de tamaño pequeño, que incluye todas las ciudades europeas con una población de entre 50.000 y 200.000 habitantes. En las diez primeras posiciones de este ranking figuran Pamplona, Ginebra, Harlow, San Sebastián, Stevenage (Reino Unido), Majadahonda, Crawley (Reino Unido), Parla, Santa Coloma de Gramenet y Bilbao.

“La recogida neumática tiene una incidencia directa en la calidad ambiental de las ciudades, al reducir en un 90% las emisiones de carbono, gracias a la reducción del tráfico de camiones, y contribuye además a liberar espacio público en las vías púbicas y favorecer la movilidad. Todo ello hace que constituya un factor decisivo en la calidad de vida de las ciudades”, declara Carlos Bernad, CEO Envac Iberia y presidente Envac EMEA.

De las cuatro ciudades con tecnología neumática que aparecen en la lista, Pamplona y Majadahonda son las que disfrutan de una mayor cobertura. En concreto, Pamplona cuenta en estos momentos con dos instalaciones de recogida neumática, que dan servicio a cerca de 60.000 personas, el equivalente al 30% de la población total de la ciudad. Por su parte, Majadahonda cuenta con cinco instalaciones operativas que dan cobertura a más de 55.000 personas, el 75% de la población del municipio.

La demanda de viviendas con terraza se dispara un 60% en Madrid

Redacción
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El mercado residencial madrileño vive un momento de fuerte reconfiguración, marcado por la preferencia de los compradores por inmuebles que dispongan de espacios exteriores como terrazas, jardines o balcones. Según datos de Alfa Inmobiliaria, las búsquedas de este tipo de propiedades se incrementaron un 60% en el primer semestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior. Esta tendencia responde a la combinación de escasez de oferta, precios al alza y cambios en los hábitos de consumo residencial que priorizan el confort y la calidad de vida.

El Observatorio Inmobiliario de BBVA Research confirma que la presión de la demanda en regiones cálidas y costeras está impulsando subidas de precios superiores al 10% en provincias como Málaga, Valencia y Alicante. La creciente valoración de los espacios exteriores, unida al auge del teletrabajo y la demanda de entornos más saludables, consolida la terraza y el jardín como elementos diferenciales en la toma de decisiones de compra y alquiler.

Alfa Inmobiliaria prevé que esta tendencia continúe durante el resto de 2025, con un incremento medio de precios de hasta el 7% para viviendas con espacios al aire libre. Además, según sus estimaciones, un piso con una terraza de más de 15 metros cuadrados puede revalorizarse hasta un 30% respecto a un inmueble similar sin este tipo de superficie. “Hoy, estos espacios se han convertido en un elemento escaso y diferenciador”, subraya Antonio Pérez de la Torre, director general de la compañía.

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Alfa Inmobiliaria, con una cartera actual de 4.000 propiedades a la venta, ha registrado un incremento del 60% en el número de búsquedas relativas a inmuebles con terraza, patio, jardín o balcón en Madrid en el primer semestre de 2025 frente al mismo periodo de 2024.  Este incremento se ha producido tanto en las operaciones de compraventa como de alquiler.

“Este incremento se produce en un entorno de escasez de oferta y precios al alza”, ha afirmado Antonio Pérez de la Torre, director general de la compañía. Esta tendencia nos hace prever que este tipo de viviendas con salidas al aire libre y mayor luz natural puedan llegar a incrementar su precio hasta en un 7% de media este año.  

También, según el análisis interno de Alfa Inmobiliaria, red con 200 oficinas operativas -100 en España y 100 en México- y más de 28 años de experiencia en el sector, un piso con una terraza de más de 15 metros cuadrados en terraza revaloriza la propiedad hasta un 30%.

En las regiones cálidas y costeras, como Málaga, Valencia y Alicante, los precios de este tipo de viviendas han experimentado subidas interanuales de más del 10%, cifras que duplican con creces los incrementos por estos espacios en provincias como Zaragoza, Huesca, Teruel o Burgos.  

La demanda de viviendas para disfrutar del aire libre se disparó tras la pandemia, y el auge del teletrabajo o trabajo flexible, especialmente entre familias jóvenes y personas que priorizan el confort y el ocio en casa. “Hoy, estos espacios se han convertido en un elemento escaso y diferenciador, de ahí que no descartemos mayores subidas de precio”, concluye Pérez de la Torre.

Las rentas logísticas crecen un 10% y consolidan a España como destino clave

Redacción
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El mercado logístico e industrial español atraviesa un momento de expansión sin precedentes, impulsado por la solidez de la demanda, la escasez de espacio disponible en ubicaciones prime y el impacto sostenido del comercio electrónico. Durante 2024, las rentas faciales crecieron un 10%, una cifra que supera ampliamente el promedio del 4,1% en la región EMEA. Este dinamismo se concentra en hubs estratégicos como Madrid y Barcelona, donde los precios y la ocupación reflejan un apetito inversor cada vez más competitivo.

El informe Waypoint 2025 de Cushman & Wakefield detalla cómo la combinación de costes operativos más bajos que en otros mercados europeos, la calidad de las infraestructuras y la capacidad de absorción de nuevas promociones sitúan a España como uno de los destinos más atractivos de Europa. La previsión para 2025 apunta a un incremento adicional del 5 % en inversión logística, con más de 300.000 metros cuadrados en desarrollo entre Madrid y Barcelona. Este crecimiento responde al auge del comercio electrónico, que ha incrementado la demanda de superficie logística más de un 500 % en la última década.

Cushman & Wakefield subraya que la presión sobre la oferta y la escasez de suelo disponible están dando lugar a un cambio de ciclo que refuerza el poder de negociación de los propietarios. Además, sectores como la alimentación, la automoción y el retail consolidan un entorno altamente competitivo que convierte al inmologístico en un motor clave de la economía española. “España reúne todos los ingredientes para consolidarse como uno de los mercados logísticos más competitivos de Europa”, señala Pere Morcillo, Head of Industrial & Logistics de la compañía.

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España se consolida como uno de los mercados logísticos más atractivos de Europa, gracias a la combinación de un crecimiento robusto de las rentas faciales, unos costes operativos competitivos y una demanda sostenida. Así lo refleja el informe Waypoint 2025, elaborado por Cushman & Wakefield, que analiza la evolución del sector logístico e industrial en 127 mercados del mundo.

Durante 2024, las rentas faciales en logística en España crecieron en torno al 10%, uno de los incrementos más altos de Europa, por encima del 4,1% de media en la región EMEA. Este dinamismo se concentra especialmente en los grandes hubs logísticos como Madrid y Barcelona, y pone de relieve una demanda sólida y en expansión. En concreto, la renta media en Madrid en 2024 se situó en los 4,98 €/m²/mes, mientras que en Barcelona alcanzó los 6,06 €/m²/mes, con una clara tendencia al alza. En el caso de Barcelona, existe una fuerte escasez de oferta en zonas prime, como la ZAL, que presenta una tasa de disponibilidad de solo el 1,3%.

En paralelo, el mercado logístico e industrial en España mantiene un ritmo sólido en 2025. Solo en el primer semestre ya se han confirmado cerca de 600 millones de euros, lo que apunta a que, al cierre del año, podría superarse la cifra registrada en 2024, de 1.400 millones de euros. De hecho, las previsiones actuales apuntan a un crecimiento de al menos un 5%, impulsado por una mayor actividad y la rotación activa de carteras.
Asimismo, se prevé que se incorporen cerca de 100.000 m² en Madrid y 214.000 m² en Barcelona adicionales al parque logístico para lo que queda de 2025 y 2026.

España destaca también dentro de la región EMEA por contar con una estructura de costes operativos más competitiva que la de sus principales mercados europeos. Tanto los costes laborales como los precios de la electricidad, ligeramente por debajo de la media global según el informe, refuerzan su atractivo para operadores que buscan eficiencia sin comprometer conectividad ni acceso a grandes centros de consumo. Además, ante el encarecimiento de materiales, energía y mano de obra, las instalaciones rehabilitadas o de segunda generación están ganando atractivo entre los operadores, reforzando su papel como solución viable para cubrir la demanda.

Cambio de ciclo en Europa: presión sobre la oferta y nuevo equilibro

El informe Waypoint 2025 también anticipa un cambio de ciclo en el mercado europeo, marcado por una creciente escasez de suelo disponible y una mayor presión sobre la oferta. Esta evolución refuerza el papel de los propietarios a la hora de fijar condiciones y precios, en contraste con la etapa anterior, en la que los inquilinos contaban con mayor capacidad de negociación.

Actualmente, el mercado logístico europeo presenta un equilibrio moderado: un 33% de los mercados ofrece condiciones más favorables para los inquilinos y un 29% donde los propietarios tienen una posición más ventajosa. El informe prevé que en los próximos tres años cerca del 40% de los mercados evolucionen hacia un entorno equilibrado, mientras que los favorables al inquilino caerán al 21%.

Este cambio de ciclo, tal y como revela el informe, se debe en gran parte al crecimiento exponencial del 289 % que ha presenciado el comercio electrónico a nivel mundial en la última década. Se trata del principal motor de demanda de espacio logístico en la región EMEA. En el caso de España, el impacto del e- commerce ha sido aún más notable, con un incremento superior al 500 %. Junto al comercio electrónico, sectores como la automoción y el retail también están desempeñando un papel relevante en esta tendencia. En el contexto español, destaca especialmente el sector de la alimentación, que se posiciona como un impulsor clave del crecimiento logístico.

“España reúne todos los ingredientes para consolidarse como uno de los mercados logísticos más competitivos de Europa: una sólida demanda, rentas faciales en crecimiento, costes operativos contenidos y una posición estratégica en la región EMEA. El dinamismo de hubs como Madrid y Barcelona, junto con el interés inversor sostenido, refuerzan su papel como destino preferente para operadores y fondos de inversión”, afirma Pere Morcillo Head of Industrial & Logistics de Cushman & Wakefield Spain.

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