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¿Cumples los requisitos del aval estatal para primera vivienda?

La entidad financiera UCI ha presentado una nueva calculadora online para facilitar el acceso al programa de avales ICO destinados a la compra de primera vivienda habitual. Esta herramienta permite verificar de forma rápida si una persona —o familia— cumple los requisitos exigidos por el Instituto de Crédito Oficial: edad, nivel de ingresos, precio de la vivienda o empadronamiento en España.

La iniciativa se dirige tanto a compradores particulares como a asesores del sector hipotecario y busca resolver una de las principales barreras de acceso: la falta de información práctica y personalizada. El aval cubre hasta el 20 % del importe del préstamo —o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética alta—, facilitando la compra sin necesidad de entrada. Puedes consultar las condiciones actualizadas en la página oficial del ICO sobre avales para primera vivienda.

Desde UCI destacan que esta solución digital, gratuita y de uso sencillo, mejora la eficiencia de todo el proceso, tanto para entidades financieras como para usuarios. La herramienta será actualizada cada vez que cambien los criterios del programa, según nuevas disposiciones del Ministerio de Vivienda y el propio ICO.

Qué preguntan los usuarios sobre el aval ICO

¿Qué es el aval ICO para primera vivienda?
Es un programa estatal que cubre hasta el 20 % del préstamo hipotecario para facilitar la compra de vivienda habitual a jóvenes y familias vulnerables.

¿Quién puede acceder a este programa?
Personas menores de 35 años o familias con menores a cargo, con ingresos dentro de los límites establecidos por el programa.

¿Cómo ayuda la calculadora de UCI?
Permite verificar en pocos pasos si se cumplen los requisitos para optar al aval, optimizando tiempo y evitando errores en la solicitud.

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UCI desarrolla una herramienta digital para comprobar el acceso al aval ICO

Una solución gratuita para saber si se cumplen los requisitos del programa estatal

UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) ha lanzado una nueva herramienta digital para evaluar si una persona puede acogerse al programa de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO), dirigido a facilitar la compra de la primera vivienda habitual. Esta iniciativa se enmarca dentro del compromiso de la entidad con la financiación sostenible y socialmente responsable.

La calculadora, de acceso gratuito, permite verificar de forma sencilla aspectos clave como la edad del solicitante, el nivel de ingresos, el número de hijos a cargo, el precio del inmueble o el empadronamiento previo en territorio nacional. Todo ello está alineado con los requisitos oficiales establecidos por el programa de avales del ICO, gestionado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Accesibilidad digital para reducir la brecha de información

Uno de los principales objetivos de esta herramienta es mejorar el conocimiento práctico sobre el programa, evitando que los potenciales beneficiarios queden fuera por desconocimiento o complejidad en los trámites. UCI subraya que muchas familias jóvenes o con hijos no conocen con precisión los criterios de elegibilidad, lo que ralentiza su acceso a la financiación.

La calculadora permite resolver esta barrera en pocos minutos. Además, está orientada también a los profesionales del sector hipotecario, ayudando a optimizar el tiempo de evaluación de solicitudes y a reducir errores en las fases iniciales de estudio. Esta simplificación beneficia tanto a los usuarios finales como a las entidades colaboradoras del programa.

Innovación financiera al servicio de la vivienda asequible

Según explica Lorena Zenklussen, directora comercial de UCI, esta iniciativa refleja el compromiso de la entidad con la innovación aplicada al acceso a la vivienda. En un contexto de precios elevados y oferta limitada, herramientas como esta permiten canalizar con mayor eficacia los apoyos públicos existentes.

UCI forma parte de las entidades financieras adheridas al programa, que cuenta con una dotación de 2.500 millones de euros. La calculadora estará en constante actualización, adaptándose a cualquier modificación normativa o ajuste en los límites del aval. Con este proyecto, UCI refuerza su papel como actor activo en el impulso de soluciones accesibles y tecnológicas para quienes más lo necesitan.

El absentismo laboral se dispara y pone en jaque la productividad empresarial

Un millón de ausencias diarias cuestan 20.000 millones y revelan una nueva urgencia estratégica

El absentismo laboral ha dejado de ser un fenómeno aislado para convertirse en una amenaza persistente para la competitividad empresarial. Según datos recogidos por Jhasa, en 2024 más de un millón de personas no acudieron cada día a su trabajo, situando a España como el segundo país europeo en número de bajas médicas. El impacto económico supera los 20.000 millones de euros al año, una cifra que representa más del 1 % del PIB nacional.

La firma aseguradora, a través de su área de People Solutions dirigida por Diana Hernández, propone un nuevo enfoque: abordar la salud física y salud mental de los trabajadores como pilar estratégico de la productividad. Desde el diseño de seguros de salud colectivos hasta la creación de entornos laborales saludables, Jhasa apuesta por soluciones a medida que reduzcan las ausencias prolongadas. Según sus datos, en algunas empresas la implantación de estas medidas ha logrado disminuir las bajas hasta un 30 %.

La salud emocional gana especial protagonismo: el 15 % de las bajas actuales responden a causas psicológicas, con una duración media de cuatro meses por proceso. Puedes consultar los datos oficiales actualizados en la página del Ministerio de Trabajo y Economía Social – Estadísticas sociolaborales.

Qué preguntan los usuarios sobre el absentismo laboral

¿Qué impacto económico tiene el absentismo en España?
Supera los 20.000 millones de euros anuales, combinando costes públicos y privados.

¿Qué peso tiene la salud mental en las bajas laborales?
Representa ya el 15 % de los casos, con una duración media de cuatro meses por proceso.

¿Qué propone Jhasa para reducir el absentismo?
Seguros colectivos personalizados y acciones preventivas en salud física y emocional.

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Jhasa propone un nuevo enfoque asegurador frente al absentismo laboral

Un millón de ausencias diarias y un coste que supera el 1 % del PIB

El absentismo laboral se ha convertido en una amenaza estructural para la economía española. Según los datos compartidos por Jhasa, en 2024 más de un millón de personas no acudieron diariamente a su puesto de trabajo, situando a España como el segundo país con mayor número de bajas médicas en Europa. Esta situación genera un coste total que supera los 20.000 millones de euros anuales, equivalente a más del 1 % del PIB.

El fenómeno afecta de forma transversal a todos los sectores, pero impacta especialmente en áreas como la limpieza o la atención domiciliaria, donde las tasas de absentismo superan el 10 %. Además del coste económico, esta tendencia repercute en la continuidad operativa de las empresas, comprometiendo su capacidad para mantener niveles sostenidos de productividad.

La salud mental gana terreno como causa de baja laboral

La salud emocional ha dejado de ser un asunto marginal para convertirse en una de las principales causas de incapacidad temporal en España. Actualmente, el 15 % de las bajas laborales están relacionadas con trastornos como ansiedad, depresión o estrés, con una duración media de cuatro meses por proceso. Este dato refleja una transformación profunda en el perfil del absentismo.

Jhasa destaca que el origen de estas bajas se vincula al ritmo acelerado del entorno laboral, la incertidumbre organizacional y la falta de recursos preventivos. Incorporar herramientas que aborden el bienestar psicológico no solo mejora la calidad de vida del empleado, sino que también permite reducir de forma significativa la reincidencia de procesos prolongados.

People Solutions: soluciones aseguradoras con impacto estratégico

El área de People Solutions de Jhasa, liderada por Diana Hernández, ha desarrollado una estrategia basada en seguros colectivos adaptados al perfil de cada organización. Estos productos integran cobertura médica con planes de prevención emocional, sesiones de orientación psicológica y medidas de acompañamiento individualizado. El objetivo: reducir las bajas prolongadas y fortalecer el compromiso del equipo.

Según los datos compartidos por la compañía, algunas empresas han conseguido reducir sus niveles de absentismo hasta en un 30 % tras implantar estas soluciones. Esta evolución posiciona a Jhasa no solo como proveedor de seguros, sino como aliado estratégico en la gestión del talento, la retención de profesionales y la sostenibilidad organizativa a largo plazo.

El déficit de vivienda tensiona el mercado y pone en alerta a los agentes inmobiliarios

Cataluña alerta sobre la falta de 850.000 viviendas y reclama un rol más activo para los API

Durante el NPLs & Real Estate Summit celebrado en Madrid, Montserrat Junyent, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), advirtió sobre el grave déficit habitacional que sufre España. Según sus estimaciones, faltarían más de 850.000 viviendas, lo que podría llevar al país a una situación de colapso si no se actúa con rapidez. En su intervención, reclamó mayor protagonismo para los agentes inmobiliarios en los procesos de promoción de vivienda social y asequible, dada su capacidad para conectar las necesidades del promotor con las del comprador final.

Junyent subrayó que actualmente se construye desde una lógica de oferta sin tener en cuenta lo que demanda el usuario. Por ello, apeló a mejorar el diseño de las nuevas promociones, incorporando calidad urbana y servicios básicos que garanticen la habitabilidad real. También propuso una mayor implicación en la detección de barrios en deterioro y en la agilización de los trámites administrativos.

El encuentro reunió a representantes del sector público y privado que coincidieron en la urgencia de activar la colaboración institucional. Puedes consultar el Boletín especial sobre Vivienda Social 2024 para conocer el estado actual del parque público en España y el impacto de las políticas vigentes.

Preguntas frecuentes sobre el déficit habitacional

¿Qué cifra estima la AIC como necesaria para equilibrar la oferta?
Según Montserrat Junyent, harían falta al menos 850.000 nuevas viviendas.

¿Por qué se reclama un papel más activo para los agentes inmobiliarios?
Porque pueden mediar entre promotores y compradores, adaptando las promociones a las necesidades reales del mercado.

¿Qué medidas propone la AIC para paliar la escasez de vivienda?
Incidir en la planificación urbana, mejorar el entorno de las promociones y agilizar los trámites burocráticos.

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La AIC exige más peso de los agentes inmobiliarios en la promoción social

Durante el NPLs & Real Estate Summit 2025 celebrado en Madrid, se puso de manifiesto la creciente preocupación del sector inmobiliario ante la escasez de vivienda asequible. Montserrat Junyent, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), alertó sobre la dimensión del problema: en España faltarían alrededor de 850.000 viviendas, lo que podría llevar al país a un escenario de colapso si no se toman medidas estructurales inmediatas.

La intervención de Junyent se enmarcó en una mesa redonda centrada en las soluciones al déficit de vivienda social, donde se abordaron modelos de colaboración público-privada, mecanismos de financiación y estrategias de planificación urbana. La presidenta de la AIC destacó la necesidad de dar mayor protagonismo a los agentes inmobiliarios en este ámbito, ya que pueden actuar como puente entre promotores y compradores, trasladando con precisión las necesidades reales de la demanda.

Replantear la promoción desde el entorno urbano y la demanda real

Uno de los principales mensajes de Junyent fue la crítica al enfoque actual de promoción de vivienda, basado en una lógica de oferta que no siempre responde a lo que los compradores necesitan. Reivindicó un cambio de perspectiva que contemple no solo la construcción de unidades, sino también el diseño de entornos urbanos de calidad que garanticen condiciones de vida adecuadas para los futuros residentes.

Además, propuso que los agentes inmobiliarios participen de forma más activa en la identificación de zonas en deterioro susceptibles de regeneración y en la aceleración de trámites administrativos que a menudo ralentizan la puesta en marcha de nuevas promociones. Todo ello, señaló, con una sensibilidad social que permita adaptar los proyectos a distintos perfiles de familias y situaciones.

La colaboración público-privada como palanca para ampliar la oferta

La jornada reunió a expertos y representantes institucionales que coincidieron en la importancia de fomentar marcos de colaboración eficaces entre administraciones y operadores del sector. Entre ellos, José María García (Comunidad de Madrid), Lluís Inglada i Renau (Fundació Institut Cerdà), Pablo Méndez (Culmia), Ricardo Sanz-Ramos (AEB) y Paco Campos (We Rent).

Desde distintos ángulos, se coincidió en la necesidad de abordar el déficit desde una visión integral que combine planificación urbana, gestión del suelo, financiación y ejecución eficiente. El objetivo: aumentar la escala del parque de vivienda social y asequible sin comprometer la calidad ni la sostenibilidad de los proyectos.

Las playas más buscadas según datos de comportamiento digital

Las búsquedas online revelan los destinos de playa favoritos antes del verano

El aumento del interés digital por la playa comienza antes del verano. Según un análisis de más de ocho millones de búsquedas elaborado por Semrush, el mayor pico de consultas se registra en el mes de mayo. Este comportamiento sugiere que muchos españoles comienzan a planear sus vacaciones en la playa con antelación, aprovechando el entorno digital como principal herramienta de decisión.

En el listado de las playas más buscadas, la playa de las Catedrales en Galicia encabeza el ranking con 209.000 consultas, seguida de la Malvarrosa (Valencia) y Muro (Baleares). A nivel autonómico, las Islas Canarias concentran el mayor número de playas dentro del top 50, mientras que Baleares lidera en volumen medio de búsquedas. Este análisis de tendencias ofrece a las empresas turísticas una valiosa guía para adaptar sus estrategias a los intereses reales del público.

Además de los destinos, los usuarios afinan sus intereses: la búsqueda de playas nudistas, dog friendly o relacionadas con productos como “sillas de playa” o “toallas” muestra un patrón de consumo cada vez más personalizado. Puedes consultar también los datos turísticos oficiales en la plataforma de Dataestur – Estadísticas y datos del turismo en España.

Qué preguntan los usuarios cuando buscan destino de playa

¿Cuáles son las playas más populares en búsquedas?
La playa de las Catedrales, la Malvarrosa y la playa de Muro encabezan el ranking nacional.

¿Cuándo comienza el pico de interés por las playas?
En mayo, antes del verano, con más de 240.000 consultas relacionadas con “playa”.

¿Qué otros intereses se detectan además del destino?
Los usuarios también buscan playas nudistas, para perros, productos y actividades como voley playa.

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Semrush analiza las búsquedas de playa y detecta nuevas tendencias digitales

Ya está aquí el calor, y millones de españoles empiezan a planear sus vacaciones para buscar el mejor destino y disfrutar del mar. Internet se convierte en su mejor aliado a la hora de elegir playa. ¿Cuáles son las más deseadas? ¿Cuándo empieza la fiebre por buscarlas? Semrush, la plataforma líder en gestión de visibilidad online y marketing de contenidos, ha analizado más de 8 millones de consultas online realizadas en 2024, identificando las 50 playas más populares de España y revelando tendencias clave sobre el comportamiento digital de los veraneantes.

Aunque el verano concentra la mayor parte del interés, el pico de búsquedas generales relacionadas con “playa” se produce antes. En mayo se registraron 246.000 consultas, lo que sugiere que muchos usuarios comienzan a planear sus vacaciones con antelación. Durante los meses estivales, el volumen se mantiene estable, con 165.000 búsquedas en junio y agosto, y un ligero repunte en julio, que alcanzó las 201.000.

¿Dónde están las playas más populares y qué comunidad despierta más interés?

Entre las 50 playas más populares se revela una distribución geográfica diversa, aunque con claros protagonistas. Las Islas Canarias lideran la lista con 14 playas, seguidas por Andalucía, que aporta 8. Cantabria destaca con 6, mientras que las Islas Baleares suman 5. Por su parte, Comunidad Valenciana, Asturias y Galicia incluyen 4 playas cada una. Cierran la clasificación el País Vasco, con 3, y Cataluña y Murcia, con una playa representada en cada caso.

Sin embargo, tener más playas en la lista no implica necesariamente un mayor volumen de búsquedas. Si se analiza el interés medio generado por comunidad, Baleares se sitúa en cabeza con 460.667 búsquedas, seguida de Andalucía (437.168) y Canarias (396.800). Galicia, con solo cuatro playas en el ranking, supera en búsquedas a Cataluña, País Vasco y Murcia.

El Top 10 de las playas más populares en España

Según revela el análisis de Semrush, la playa de las Catedrales, situada en Galicia, encabeza la lista con un promedio de 209.000 consultas durante los meses de verano. Considerada Monumento Natural, este lugar tiene un gran atractivo por su paisaje y formaciones rocosas únicas. Le sigue la playa valenciana de la Malvarrosa con 165.000 búsquedas de media, un destino muy concurrido y animado, próximo a la ciudad de Valencia. En tercer lugar, la playa de Muro, situada en las Islas Baleares, cuenta con una media de 146.667 consultas.

  1. Playa de las Catedrales (Galicia): 209.000 búsquedas
  2. Playa de la Malvarrosa (Comunidad Valenciana): 165.000 búsquedas
  3. Playa de Muro (Islas Baleares): 146.667 búsquedas  
  4. Playa de la Barceloneta (Cataluña): 135.000 búsquedas   
  5. Playa de Bolonia (Andalucía): 120.167 búsquedas
  6. Playa de la Concha (País Vasco): 111.833 búsquedas  
  7. Cala Macarella (Islas Baleares): 103.500 búsquedas
  8. Cala Macarelleta (Islas Baleares): 103.500 búsquedas
  9. Playa de Gulpiyuri (Asturias): 80.333 búsquedas
  10. Playa de San Juan (Valencia): 71.333 búsquedas

Qué más se busca, además de sol y playa

Ya no basta con buscar “playa” y lanzarse a hacer la maleta. Cada vez son más los usuarios que afinan sus consultas para encontrar lugares que encajen con sus gustos y estilo de vida. Las búsquedas de “playa nudista”, por ejemplo, se dispararon en agosto hasta alcanzar las 110.000, muy por encima de su media habitual de poco más de 10.000 al mes. También ganan terreno las playas dog friendly: “playa para perros” ha crecido un 20,8% en el último año, con picos que rozan las 27.000 búsquedas mensuales.

Más allá, algunas de las palabras más recurrentes durante los meses de verano tienen relación con productos asociados. Por ejemplo, las “sillas de playa” alcanzan casi 100 mil búsquedas durante los meses de junio, julio y agosto, y las “toallas” superan las 50 mil consultas. Actividades relacionadas como el “Voley playa” suma 49.600 búsquedas, señala Fernando Angulo, Senior Market Research Manager de Semrush. “Conocer estos datos es muy valioso, ya que permite a las empresas del sector turístico tomar decisiones informadas y adaptar sus estrategias de marketing para encontrar el momento idóneo para ponerlas en marcha.

El mercado inmobiliario modera su crecimiento y consolida la obra nueva

Las últimas cifras del INE reflejan una subida interanual del 2,3% en las compraventas de vivienda durante abril, lo que confirma una tendencia de ajuste progresivo tras los meses de récord. Según FADEI, esta evolución responde a la lógica fluctuación del mercado, pero el sector podría recuperar crecimientos de doble dígito en los próximos meses. Un aspecto destacado del informe es el impulso de la vivienda nueva, que representa ya el 21% del total, con un crecimiento del 7,2%. Esto apunta a un claro cambio en la demanda hacia productos más actuales y eficientes.

FADEI subraya que esta preferencia por la obra nueva responde a la obsolescencia del parque actual y al deseo de los compradores de acceder a inmuebles que se ajusten a las nuevas exigencias habitacionales. Este dato, unido al comportamiento desigual entre regiones —con subidas de hasta el 25% en comunidades como La Rioja, y caídas superiores al 10% en otras como Canarias— muestra un panorama complejo. Puedes consultar el desglose oficial del INE sobre compraventas por régimen y estado.

Preguntas frecuentes sobre compraventas y obra nueva

¿Qué significa que las cifras se “normalicen”?
Implica que tras meses de datos inusualmente altos, el mercado se estabiliza y vuelve a cifras más sostenidas, sin que ello suponga una caída preocupante.

¿Por qué crece la demanda de vivienda nueva?
Por la mejora en materiales, eficiencia energética y distribución, además de la escasez de oferta de segunda mano que cumpla los estándares actuales.

¿Dónde se están viendo los mayores cambios por comunidades?
En regiones como La Rioja, Castilla y León o Extremadura las subidas son significativas, mientras que Canarias o Baleares muestran caídas más notables.

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Análisis de FADEI sobre el comportamiento del mercado inmobiliario

El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) revela un crecimiento interanual del 2,3% en las compraventas de viviendas durante abril de 2025. La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) interpreta estos datos como una normalización del mercado tras varios meses de cifras cercanas a récord. Según la patronal, es previsible que en los próximos meses se retome una senda de crecimiento de doble dígito.

Uno de los aspectos más destacados es el papel creciente de la vivienda de nueva construcción, que representa ya el 21% del total de operaciones registradas. Esta tipología ha experimentado un incremento del 7,2% respecto al mismo mes del año anterior, consolidándose como una opción prioritaria para una parte cada vez mayor de la demanda.

El parque inmobiliario obsoleto impulsa la vivienda nueva

FADEI subraya que los compradores buscan cada vez más inmuebles que respondan a estándares actuales de calidad y eficiencia. Ante un parque inmobiliario marcado por la obsolescencia, muchas operaciones se orientan hacia promociones recientes, tanto por sus características técnicas como por el ahorro a largo plazo que suponen.

Además, la federación considera que el peso de la obra nueva en el conjunto del mercado debería seguir aumentando en los próximos años, como vía para ampliar la oferta disponible y contener la presión al alza sobre los precios de la vivienda.

Desigual evolución territorial

El análisis por comunidades autónomas muestra un comportamiento dispar. Mientras regiones como La Rioja (+25,2%), Castilla y León (+23,5%) y Extremadura (+23,2%) registran subidas notables, otras como Canarias (-19,3%), Baleares (-11,0%) o Asturias (-9,7%) presentan descensos importantes. En la Comunidad de Madrid la compraventa crece un 13,8%, por encima de la media nacional, mientras que en la Comunidad Valenciana (+1,1%), Catalunya (+1,3%) o Andalucía (-4,8%) los resultados son más moderados.

FADEI considera que esta heterogeneidad refleja tanto la evolución demográfica como el ritmo de producción de vivienda nueva en cada territorio, factores que condicionan el comportamiento del mercado a corto y medio plazo.

REMAX Puerto Málaga celebra un año de liderazgo y talento local

La oficina REMAX Puerto, situada en Avenida Obispo Ángel Herrera Oria nº 2, conmemora este mes su primer aniversario en Málaga, consolidándose como símbolo de excelencia inmobiliaria. Bajo la dirección de los brokers Borja Pascual y José Luis Rivero, la franquicia remarca su apuesta por el talento local y un modelo de negocio basado en agentes profesionales apoyados por una red global, presente en más de 110 países.

Desde su apertura, REMAX Puerto ha establecido ambiciosos objetivos: aumentar su plantilla hasta 50 agentes asociados y alcanzar una facturación cercana al millón de euros en 2025. Este impulso demuestra que el modelo Remax España, exitoso en otras regiones, también funciona en la capital malagueña. La marca articula una propuesta de valor centrada en especialización, confianza y atención personalizada en cada operación, diferenciando esta oficina en el panorama inmobiliario regional.

El respaldo de la marca REMAX y su enfoque en la profesionalización del agente refuerzan el posicionamiento de REMAX Puerto como una referencia en Málaga. Con siete oficinas en la provincia y 22 en Andalucía, esta oficina se presenta como ejemplo del potencial del sistema franquiciado en impulsar el desarrollo profesional y la calidad del servicio inmobiliario.

Preguntas clave sobre REMAX Puerto Málaga

¿Por qué celebrar su primer año en Málaga?
Porque ha logrado consolidarse como un modelo de referencia basado en agentes locales con estructura global.

¿Cuáles son las metas para 2025?
Alcanzar al menos 50 agentes asociados y acercarse al millón de euros en facturación.

¿Cómo se diferencia esta oficina del resto?
Por su enfoque en la especialización, la ética profesional y el acompañamiento personalizado, respaldado por una marca global.

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Compromiso, crecimiento y profesionalización a ritmo REMAX

La oficina REMAX Puerto, perteneciente a REMAX España www.franquiciaremax.es, celebra su primer año de actividad en la ciudad de Málaga, consolidándose como un referente del modelo inmobiliario basado en agentes asociados y en un enfoque de servicio diferencial al cliente. Ubicada en la Avenida Obispo Ángel Herrera Oria, 2, esta oficina representa una nueva apuesta por parte de dos Brokers con amplia experiencia en la red REMAX: Borja Pascual, Broker también de REMAX Ática (Sevilla) y REMAX Ática Costa (Huelva), y José Luis Rivero, Broker de REMAX Innova, también en Sevilla.

Para ambos, esta apertura no ha sido simplemente una expansión geográfica, sino una apuesta decidida por el talento local, la excelencia profesional y el impulso de un modelo que permite a los agentes inmobiliarios desarrollarse como verdaderos empresarios dentro de una estructura sólida y con respaldo internacional.

“REMAX Puerto no es solo una oficina más. Es un proyecto que nace con vocación de liderazgo en el mercado inmobiliario malagueño, combinando la cercanía del asesor local con la fuerza de una marca global”, destacan sus Brokers.

Con el respaldo de la marca REMAX, presente en más de 110 países, REMAX Puerto ha logrado consolidar una base profesional sólida en este primer año. Sus objetivos para el futuro son ambiciosos: cerrar 2025 con al menos 50 agentes asociados y alcanzar una facturación cercana al millón de euros. Pero más allá de las cifras, el foco está puesto en la creación de un equipo comprometido, ético y profesional, que trabaje bajo los valores clave de la red: colaboración, excelencia y orientación total al cliente.

El modelo de negocio de REMAX, basado en agentes autónomos altamente cualificados, ha demostrado ser una fórmula de éxito en otros mercados como Sevilla y Huelva, lo que motivó a Pascual y Rivero a dar el salto a Málaga.

“Nuestra experiencia previa nos confirmó que el modelo REMAX funciona. Y teníamos claro que Málaga debía ser el siguiente paso natural”, explican.

Con una propuesta centrada en la especialización, la confianza y el acompañamiento personalizado en cada operación, REMAX Puerto se posiciona como una opción diferencial en el mercado inmobiliario malagueño. A ello se suma su compromiso con el desarrollo profesional de los agentes que apuestan por construir una carrera sólida en el sector, bajo el paraguas de una marca que les respalda al 100%.

REMAX España cuenta con 7 oficinas en la provincia de Málaga y un total de 22 en Andalucía.

Ibiza y Formentera refuerzan su liderazgo en construcción sostenible

El sector de la construcción en las Islas Baleares vive un nuevo ciclo de expansión, con un crecimiento previsto del 2,7 % para 2025 y más de 200 proyectos distribuidos entre Ibiza y Formentera. Según el informe “Momento Económico” del Govern balear, las Pitiusas destacan especialmente por su dinamismo en obra nueva y por iniciativas pioneras que combinan sostenibilidad y eficiencia. Uno de los ejemplos más relevantes es Raw Rooms – Casas de Tierra, un proyecto de 43 viviendas sociales en Ibiza galardonado a nivel nacional por su innovación arquitectónica y el uso de materiales como la tierra compactada.

Raw Rooms ha sido diseñado sin sistemas activos de climatización, gracias a muros de carga de alta inercia térmica que regulan de forma natural la humedad y temperatura. Además, incorpora soluciones como el acristalamiento de terrazas con cortinas de cristal de Lumon, que permiten un uso más versátil del espacio y mejoran la eficiencia energética hasta un 24 %. La elección de biomateriales y un diseño respetuoso con el entorno hacen de este proyecto un referente internacional en construcción sostenible y viviendas VPO.

Reconocido por el CSCAE y la Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo, Raw Rooms representa una nueva manera de construir en las islas: más responsable, más estética y más humana. Este auge inmobiliario, enfocado en calidad, innovación y sostenibilidad, refuerza el papel de Ibiza y Formentera como laboratorios de vanguardia en arquitectura responsable.

Preguntas frecuentes sobre construcción en las Pitiusas

¿Por qué crece más la construcción en Baleares que en el resto de España?
Por la fuerte demanda, el impulso institucional y la apuesta por la sostenibilidad en la obra nueva.

¿Qué diferencia al proyecto Raw Rooms de otros de VPO?
Utiliza tierra compactada, evita sistemas de climatización y ha sido premiado por su excelencia sostenible.

¿Qué papel juegan las empresas privadas como Lumon en este tipo de obras?
Contribuyen con soluciones técnicas que mejoran la eficiencia energética y prolongan la vida útil de los edificios.

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Construcción responsable y arquitectura con identidad en las Pitiusas

El sector de la construcción ha evolucionado en los últimos años hasta llegar a posicionarse, de nuevo, como uno de los grandes motores económicos en las Islas Baleares. De hecho, para este 2025, se prevé un crecimiento en esta industria del 2,7% en la zona de Baleares. Cifra que supera el 2,6% estimado a nivel nacional.

Concretamente, según los últimos datos publicados por el informe “Momento Económico” del Govern de les Illes Balears, Ibiza y Formentera, destacan por un notable impulso en esta industria con 201 proyectos nuevos repartidos entre ambas islas.

En esta línea, uno de los proyectos más destacados realizados en los últimos años en las islas Pitiusas, concretamente en Ibiza, ha sido reconocido en múltiples ocasiones por combinar sostenibilidad, eficiencia e innovación. Se trata de Raw Rooms – Casas de Tierra, una promoción de Viviendas de Protección Oficial (VPO) construida con materiales sostenibles, principalmente tierra compactada.

El proyecto incluye 43 viviendas sociales, todas con terraza, y ha sido diseñado por Peris + Toral Arquitectes. Esta iniciativa busca romper los moldes de la arquitectura contemporánea, apostando firmemente por la sostenibilidad y el respeto al entorno.

La compañía líder en soluciones de acristalamiento, Lumon, también ha participado en este proyecto con más de 126 hojas de cristal, que abarcan un área completa de 208 m². “En Lumon hemos acristalado las terrazas de Raw Rooms. El objetivo era que los residentes pudieran disfrutar de unas vistas panorámicas, además de agregar un espacio adicional en sus hogares, apto para todo el año que, según la orientación de la vivienda y la temporada del año, permite mejorar la eficiencia energética hasta un 24% y maximizar la entrada de luz natural”, señala Juan Ángel, Regional Manager de Lumon en la zona sur.

INNOVACIÓN Y SOSTENIBILIDAD EN RAW ROOMS

El nombre del proyecto, Raw Rooms – Casas de Tierra, refleja su esencia: apartamentos construidos con muros de tierra compactada, que quedan a la vista y se combinan con biomateriales como la posidonia en las fachadas y carpintería de madera de alerce, que contrasta con la crudeza del barro.

Este proyecto destaca por su enfoque en la utilización de materiales sostenibles, como es la tierra compactada, para la construcción de viviendas colectivas. Esta elección no solo reduce el impacto ambiental, sino que también crea espacios habitables únicos y estéticamente atractivos.

Una de sus particularidades más relevantes es que el edificio no requiere de sistemas activos de calefacción ni refrigeración. Para lograrlo, se emplearon muros de carga elaborados con bloques de tierra compactada (BTC) de 20 cm de espesor. Gracias a su inercia térmica y densidad, estos muros resuelven eficazmente el aislamiento acústico entre viviendas y, por su composición en arcillas, regulan de forma natural la humedad y temperatura interior.

“Las cortinas de cristal que instalamos en este proyecto combinan eficiencia energética con elegancia. No solo embellecen el edificio, sino que también optimizan el uso de energía, contribuyendo a un entorno más sostenible y generando un notable ahorro energético”, señala Juan Ángel López.

UN PROYECTO RECONOCIDO POR SU EXCELENCIA

Raw Rooms ha sido distinguido en varios certámenes de prestigio por su innovación, diseño y enfoque sostenible. Fue finalista en los Premios de Arquitectura del CSCAE y también uno de los 50 proyectos seleccionados en la XVI Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo (BEAU).

En 2025, además, recibió el Premio Construmat, donde el jurado lo destacó como referente en la creación de entornos sostenibles y saludables.

Las Casas de Tierra de Ibiza, donde se enmarca este proyecto, destacan por su respeto al entorno, su enfoque en el bienestar de las personas, una estética cuidada y un alto rigor técnico. Gracias a soluciones como el acristalamiento de terrazas, se ha conseguido proteger mejor la estructura y alargar su vida útil entre 5 y 10 años, reduciendo la necesidad de renovaciones.

“Desde Lumon, seguiremos apoyando iniciativas que desafían los estándares convencionales y promueven una arquitectura más responsable y sostenible, concluyen desde la compañía.

SIL 2025 reafirma el papel estratégico de la logística en España

La nueva edición del SIL Barcelona ha arrancado en Fira de Barcelona consolidándose como la gran feria del sector logístico, con la participación de 650 empresas, más de 160 novedades en exclusiva mundial y una fuerte presencia institucional. Desde el Gobierno central y la Generalitat hasta el propio Ayuntamiento de Barcelona han coincidido en señalar la importancia de este sector como motor económico clave. El evento, que acoge a toda la cadena de suministro, pone el foco en el impacto del transporte y la intralogística en la competitividad empresarial y en la transformación digital del país.

En esta edición, la inteligencia artificial se ha situado en el centro de la innovación gracias a SILvIA, la nueva plataforma digital que personaliza la experiencia del visitante y facilita la conexión entre empresas. Además, se han celebrado jornadas estratégicas como Meda Logistics Week y el I Informe de Competitividad Logística de UNO, que posiciona a Cataluña como una de las regiones más avanzadas. Los contenidos abordan desde la sostenibilidad en las cadenas de suministro hasta las soluciones tecnológicas más rentables para mejorar la eficiencia.

Según el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, organizador del evento, el SIL es una apuesta estratégica para visibilizar un sector esencial que rara vez se percibe, pero que lo sostiene todo. En palabras de su directora general, Blanca Sorigué, “la logística es cada día, no solo durante el SIL”. Una afirmación que resume el espíritu de esta edición, marcada por la resiliencia, la colaboración público-privada y la necesidad de seguir avanzando hacia una logística más digital, conectada y sostenible.

Preguntas frecuentes sobre el SIL 2025

¿Qué impacto tiene el SIL Barcelona en la logística española?
Consolida a Barcelona como capital logística del sur de Europa y refuerza la colaboración entre empresas e instituciones.

¿Qué novedades tecnológicas destacan este año?
La incorporación de IA en la plataforma SILvIA y el impulso a las tecnologías 4.0 en todos los procesos logísticos.

¿Por qué es estratégico para el sector público?
Porque impulsa empleo, sostenibilidad, innovación e inversión extranjera en un sector crítico para la economía.

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Empieza el SIL 2025 reivindicando la logística como sector clave para la economía y la sociedad

Esta mañana se ha inaugurado el SIL 2025, la feria líder en España en el ámbito de la logística, el transporte, la intralogística y la Supply Chain y uno de los grandes referentes mundiales, organizada por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), que reúne a toda la cadena de suministro hasta el 20 de junio en el pabellón 8 del recinto de Plaza España-Montjuïc de Fira de Barcelona. El acto inaugural ha sido presidido por el secretario de Estado de Transportes y Movilidad Sostenible, José Antonio Santano, quien ha estado acompañado por el secretario general del Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Económica de la Generalitat de Cataluña, Jordi Terrades; el teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona, Jordi Valls; el delegado del Gobierno en Cataluña, Carlos Prieto; el delegado especial del Estado en el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, Pere Navarro y la directora general del CZFB, Blanca Sorigué.

Durante al acto inaugural las autoridades presentes han reivindicado la importancia del sector de la logística, tanto para la economía como para la sociedad, pues es el sector que garantiza la entrega puntual de productos a los clientes, y es un elemento esencial para la competitividad de cualquier empresa. En este sentido, el secretario de Estado de Transportes y Movilidad Sostenible, José Antonio Santano, ha manifestado que “el SIL es la feria de referencia en España y en Europa del sector logístico y del transporte. Y se trata también de una ventana a la innovación, con la plataforma virtual SILvIA como ejemplo de ello.” Y también ha puesto en valor que: Tenemos ferrocarriles, puertos, carreteras y aeropuertos y todos debemos combinarnos. La logística y el transporte tienen un peso muy importante en nuestra economía, y se trata de un sector que está siempre en constante transformación y resiliencia. Su influencia en la competitividad de todo el tejido empresarial es innegable. En este sentido, España tiene una ubicación privilegiada para liderar la transformación de la logística, y de la lucha contra el cambio climática fortaleciendo una movilidad más sostenible.”

Por su parte, el delegado especial del Estado en el CZFB y presidente del SIL, Pere Navarro, ha destacado: Celebramos el SIL como un espacio participativo, transparente, abierto a compartir soluciones que mejoran la vida del conjunto de la sociedad. La Logística es clave. El mundo se mueve gracias a la logística. Y este año, queremos reivindicar que la logística no ocurre solo durante los tres días que se celebra el SIL: la logística es cada día, aunque no siempre se destaque. Solo se percibe cuando no funciona, pero en realidad, siempre funciona. Porque hay talento detrás, porque hay innovación, porque hay empresas que hacen que todo llegue cuando tiene que llegar y realmente se necesita.”

La directora general del CZFB y del SIL, Blanca Sorigué, ha comentado que el SIL es mucho más que una feria de referencia a nivel internacional es el punto de encuentro anual del sector, donde está representado toda la cadena de suministro”. Sorigué ha finalizado afirmando que “desde el CZFB nos sentimos muy orgullosos de seguir potenciando un sector tan esencial para la economía y para las personas, como es la logística. Para nosotros, el SIL Barcelona es y seguirá siendo una apuesta estratégica”.

La Inteligencia Artificial como protagonista

Con el claim ‘Conectando mundos para impulsar la innovación’, la feria ha abierto puertas con una agenda marcada por la innovación, con la inteligencia artificial (IA) como protagonista. Durante los tres días en los que se desarrollará el certamen, las 650 empresas participantes, un 30% de ellas internacionales, presentan 163 novedades en exclusiva mundial, unas cifras que reafirman el SIL Barcelona como punto de encuentro del sector de los representantes de toda la cadena de suministro. Con el objetivo de personalizar todavía más la experiencia de los asistentes, el SIL 2025 estrena su edición con la integración de Inteligencia Artificial en su plataforma digital. La nueva SIL Virtual IA Platform (SILvIA), ofrece dos nuevas funcionalidades: una agenda inteligente, que recomienda eventos, sesiones y reuniones según los intereses de los usuarios y las empresas participantes, y una asistente virtual que responde a preguntas relacionadas con el SIL.

Jornadas con amplia representación sectorial

Diversas asociaciones regionales e institucionales del sector logístico han aprovechado el SIL para dar a conocer sus últimos estudios. En este sentido, durante la primera jornada de hoy se ha inaugurado una nueva edición de la Meda Logistics Week, la cumbre logística de referencia del Mediterráneo que reúne a las voces más autorizadas de Europa, Asia y África, y que organizan un año más la Asociación de Cámaras de Comercio del Mediterráneo (ASCAME) y el Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZFB). En la primera sesión, titulada ‘El Mediterráneo: un eje estratégico para el comercio y la cooperación mundial’, el coordinador general de ASCAME, Anwar Zibaoui, ha destacado: La 21ª edición de Medalogistics tiene lugar en un momento de profundas transformaciones en el comercio global. La geopolítica se ha convertido en un factor determinante en las decisiones económicas, con tensiones crecientes entre Estados Unidos y China, desafíos a los acuerdos multilaterales y conflictos prolongados en Ucrania, Gaza y el Mar Rojo, a los que ahora se suma la guerra entre Israel e Irán. A pesar de este escenario complejo, los flujos comerciales continúan creciendo. No estamos asistiendo a una desglobalización, sino a una reconfiguración del comercio internacional hacia una mayor regionalización. Las cadenas de suministro están evolucionando: se acortan, se vuelven más resilientes y adoptan un enfoque más responsable y sostenible.” Zibaoui ha añadido: “En este contexto, MedaLogistics es una llamada a la acción y una reivindicación del papel clave que tiene la industria logística en la región mediterránea para competir en un mercado global, atraer inversiones y mejorar la conectividad entre Europa, África y Oriente Medio. El Mediterráneo tiene una oportunidad única para volver a convertirse en un hub logístico de referencia mundial. Para ello, es necesario impulsar la colaboración público-privada, un enfoque sostenible y una nueva planificación logística que propicie los intercambios comerciales entre los tres continentes.

También ha tenido lugar la jornada técnica de la Organización Empresarial de Logística y Transporte (UNO). Francisco Aranda, presidente de UNO Logística, ha presentado el I Informe de la Competitividad Logística y sus CC.AA., elaborado por UNO, y ha destacado que Cataluña se posiciona como la segunda región más competitiva de España en materia logística. Este liderazgo se debe a su sólido tejido empresarial, su gran capacidad de innovación, sus importantes infraestructuras, los más de sus doce nodos logísticos y su privilegiada ubicación geoestratégica, que la convierten en un punto clave de conexión para los marketplaces de entrada y salida entre Europa, Asia y África. Para seguir impulsando el crecimiento del sector en la región, necesitamos que se fortalezca su competitividad con medidas como la liberación de nuevo suelo logístico, la reducción de cargas fiscales, un marco normativo estable que estimule las inversiones, así como políticas activas para la atracción de talento y el fomento de la colaboración público-privada. Cataluña reúne todos los ingredientes para liderar la logística del sur de Europa, pero para lograrlo es imprescindible un compromiso firme y estratégico por parte de las instituciones.”

El presidente de UNO Logística ha explicado también que “representamos una actividad esencial y estratégica porque exige una gestión inteligente, lo que nos ha llevado a convertirnos en un sector tecnológico que gestiona datos con los que construir la cadena de suministro más competitiva lo antes posible y garantizar así la eficiencia en cada fase del proceso.” Francisco Aranda ha añadido que “para que esta transformación digital haya sido posible las personas nos hemos puesto en el centro de las empresas, incorporando a tecnólogos enfocados al negocio, se han reinventado los procesos de trabajo y hemos tenido que integrar herramientas digitales en nuestro día a día para buscar soluciones personalizadas. Estamos pasando de mano de obra a cerebro de obra, lo que exige una profunda metamorfosis de la formación existente en el mercado. Todo esto ha sido objeto de análisis y debate durante la jornada ‘Las tecnologías más rentables para la logística y el transporte’, organizada por la patronal en el marco de la feria SIL Barcelona 2025.”

Asimismo, se ha celebrado la jornada QUO VADIS ‘Terminales Multimodales: el plan estratégico de terminales de Catalunya’, organizada por CIMALSA, y el Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Cataluña han presentado el Libro Blanco de la Inmologística en Cataluña 2025.

TECH by SIL

Otra de las novedades de este año son los ‘Events by SIL’ que se llevan a cabo en la Zona Hospitality del CZFB. Durante el día de hoy y mañana, TECH by SIL ofrece temáticas en la que diversos profesionales del mundo tecnológico, logístico, de la ingeniería y servicios y control de IT presentan aquellas tendencias y ventajas de incluir las tecnologías 4.0 en los procesos logísticos. Entre las distintas sesiones se han explorado, por ejemplo, las herramientas digitales para la gestión logística, las estrategias digitales para minimizar el impacto ambiental y aumentar la competitividad, y la revolución digital que transforma la logística.

La Nit de la Logística del SIL 2025

Esta noche, en el Hotel Torre Melina de Barcelona, tendrá lugar La Nit de la Logística, la gran cena de gala del sector donde se hará entrega de los Premios SIL 2025 que reconocen a los mejores proyectos en las categorías de ODS 5, Mejor Startup Logística, 4.0 y RSC. Está previsto que La Nit de la Logística del SIL 2025 esté presidida por el ministro de Industria y Turismo, Jordi Hereu, acompañado por delegado del Gobierno en Catalunya, Carlos Prieto, el conseller de la Unión Europea y Acción Exterior de la Generalitat de Cataluña, Jaume Duch, el delegado especial del Estado en el CZFB, Pere Navarro, la presidenta de la Diputación de Barcelona, Lluïsa Moret, la Teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona, Raquel Gil, y la directora general del CZFB, Blanca Sorigué.

¿Vuelve el riesgo de burbuja al mercado hipotecario?

El número de hipotecas y compras de vivienda ha alcanzado cifras que no se veían desde los años del boom inmobiliario. Con más de 183.000 operaciones en solo tres meses y un fuerte crecimiento de la financiación, muchos se preguntan si estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria. Sin embargo, los datos actuales muestran diferencias clave respecto a la crisis de 2008: menor exposición al riesgo, mayor tiempo medio de posesión de la vivienda y menos visados de obra nueva. Según el analista Miquel Riera, el problema no es la especulación, sino la escasa oferta estructural frente a una demanda creciente.

La proporción de hipotecas que superan el 80 % de financiación se mantiene baja y el esfuerzo salarial medio también ha descendido, lo que refuerza la tesis de un mercado más equilibrado. Aun así, el precio de la vivienda ha alcanzado máximos históricos, impulsado por la falta de oferta. Algunas fuentes, como el informe de Funcas sobre el mercado inmobiliario, insisten en que será necesario reforzar el parque público de viviendas y contener los precios del suelo para evitar tensiones mayores en el sistema.

Preguntas clave sobre hipotecas y posible burbuja inmobiliaria

¿Es comparable el momento actual con la burbuja de 2008?
No del todo. Aunque los precios han subido, no hay tanta especulación ni hipotecas de alto riesgo.

¿Qué papel juega la escasa oferta de vivienda?
Es uno de los principales factores del aumento de precios, según expertos y estudios como el de Funcas.

¿Subirán más los precios en los próximos años?
BBVA Research prevé un aumento de entre el 5 % y el 7 % en 2025 y otro moderado en 2026.

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Tendencias que marcan el nuevo ciclo hipotecario

El mercado inmobiliario está al rojo vivo. Según los últimos datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística, durante el primer trimestre de 2025 se registraron 183.140 compras de vivienda y 119.973 nuevas hipotecas sobre esta clase de inmuebles; unas cifras que no se veían en España desde los años 2007 y 2011; respectivamente. Y alcanzar esos niveles ha encendido las alarmas de no pocos potenciales adquirentes, que se preguntan si nos encontramos, de nuevo, inmersos en una burbuja parecida a la que estalló en 2008.

El analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.com, Miquel Riera, afirma que “sí existe un boom inmobiliario, como indican los incrementos en compras e hipotecas formalizadas y el importante aumento del precio de la vivienda en venta”. Ahora bien, para este experto, “los datos sugieren que no nos encontramos todavía en una situación como la vivida durante la burbuja de principios de los años 2000”.

Sin los excesos de principios de los 2000

Según Riera, entre los años 2003 y 2008 se dieron varios factores que hincharon una enorme burbuja inmobiliaria en España, como la concesión descontrolada de hipotecas con demasiado riesgo de impago, la construcción excesiva de viviendas sin demanda real y la especulación con este bien por parte de empresas y particulares. El desenlace es de sobra conocido: en 2008 se pinchó la burbuja y comenzó una gravísima crisis económica y financiera.

A toro pasado, las cifras de esa época permiten hacerse una idea de cuál era la magnitud del desastre que se avecinaba. En el primer trimestre de 2007, según el Banco de España, el 15,7% de las hipotecas concedidas cubrían más de un 80% del valor de las viviendas financiadas (algunas entidades incluso financiaban más del 100% de la adquisición). Y los compradores dedicaban una media del 45,18% de su salario al pago de las cuotas mensuales, según el Colegio de Registradores de España; muy por encima del 35% recomendado.

Además, se construía mucho y se compraban y vendían las viviendas muy rápido para especular: en 2007 se concedieron 135.659 visados de dirección de obra nueva, según el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, y los propietarios que transmitían sus inmuebles residenciales solo habían habitado en ellos durante una media de unos siete años, según el Colegio de Registradores de España.

El analista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, explica que los datos más recientes se quedan lejos aún de los registrados durante la burbuja. Así, en el primer trimestre de 2025, el porcentaje de hipotecas con una financiación superior al 80% fue del 10,9%, mientras que el esfuerzo medio para pagar las cuotas fue del 32,4%. Asimismo, en 2024 (el último período disponible) se concedieron 30.610 visados de dirección de obra nueva y el tiempo medio de posesión de las viviendas transmitidas fue de casi 18 años.

Aumento de precios por la falta de oferta

Ahora bien, el precio de las viviendas en venta sí ha alcanzado un nivel parecido al de la burbuja inmobiliaria de principios de los años 2000. Según el Colegio General del Notariado, el coste por metro cuadrado de las viviendas adquiridas durante el cuarto trimestre de 2024 fue de 1.807,85 euros (+9,3% anual); el mayor valor desde el mismo período de 2007.

Sin embargo, Riera cree que las razones que explican el incremento reciente de los precios de la vivienda son distintas de las que generaron la burbuja inmobiliaria previa a la crisis de 2008. “A principios de los 2000”, explica el experto, “el precio se disparó por la especulación, la construcción descontrolada y la concesión desmedida de hipotecas”. “Ahora, en cambio, el coste de acceder a un hogar es cada vez más elevado porque la oferta de inmuebles no cubre la demanda”, remata.

Las soluciones llegan tarde y serán lentas

Desde HelpMyCash, por lo tanto, consideran que la solución para facilitar el acceso a la vivienda en propiedad pasa por aumentar la oferta. Según su analista hipotecario, “es necesario construir más, pero eso no resolverá el problema por sí solo, ya que el precio de los inmuebles nuevos suele ser más alto que el de los de segunda mano”. Por ello, Riera considera que “también hay que aumentar el parque de viviendas de protección oficial, cuyo coste sí se puede limitar legalmente”.

En ese sentido, el experto del comparador celebra que las administraciones públicas empiecen a tomar medidas para aumentar la oferta de viviendas, aunque lamenta que “han actuado tarde y los efectos no se verán hasta dentro de un tiempo”. Lo mismo opinan los departamentos de análisis de bancos como Bankinter o BBVA, que prevén que el precio de la vivienda todavía crecerá entre un 5% y un 7% en 2025 y entre un 3% y un 5% en 2026.

Cuentas bancarias en pareja y propiedad del dinero

Compartir una cuenta bancaria es habitual en las relaciones sentimentales, pero también uno de los mayores focos de conflictos legales tras una ruptura o herencia. Aunque muchas parejas piensan que el saldo es compartido por el simple hecho de aparecer como cotitulares, la titularidad real del dinero depende del régimen económico y del origen documentado de los fondos. Tal y como advierte Rocío Ocaña, abogada del despacho Marín & Mateo, ser cotitular no implica ser propietario, lo que puede generar malentendidos con serias consecuencias patrimoniales.

Este problema se agrava cuando no hay documentación que acredite de dónde proviene el dinero, especialmente en cuentas indistintas (las más comunes), donde cualquiera puede operar libremente. En caso de separación o fallecimiento, la falta de pruebas puede hacer que se presuma una propiedad compartida del saldo, incluso aunque uno de los miembros haya aportado la mayor parte. Esta situación es especialmente delicada en parejas con separación de bienes o no casadas, donde la presunción de ganancialidad no se aplica. Según el Banco de España, la operativa compartida no define la propiedad si no hay pruebas del origen del dinero.

El despacho Marín & Mateo recomienda a las parejas firmar acuerdos privados que reconozcan expresamente la titularidad de los fondos y mantener un registro riguroso de las aportaciones. También es clave conocer el régimen económico matrimonial aplicable, ya que en sistemas como el de gananciales, lo ingresado durante el matrimonio se presume común. Sin embargo, sin pruebas claras, los conflictos en procesos de reparto o herencia pueden derivar en decisiones que no reflejan la voluntad real de las partes.

Qué dudas legales resuelve un abogado especializado

¿Es siempre 50 % para cada uno el saldo de una cuenta conjunta?
No. La distribución depende del origen acreditado del dinero y del régimen económico. Sin pruebas, puede presumirse como mitad y mitad.

¿Puede uno de los titulares vaciar la cuenta sin el consentimiento del otro?
En cuentas indistintas, sí. Legalmente puede hacerlo, aunque podría dar lugar a una reclamación posterior.

¿Qué ocurre con la cuenta si uno de los dos fallece?
El 50 % puede pasar a los herederos, incluso si el otro titular sigue vivo, salvo que se acredite que el saldo era privativo.

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Cómo evitar conflictos por el dinero en cuentas compartidas

Compartir una cuenta bancaria en pareja es una práctica común, pero también una de las situaciones más propensas a generar conflictos legales si no se regula correctamente. La confusión entre uso y propiedad, unida a la falta de documentación sobre el origen de los fondos, puede derivar en disputas difíciles de resolver, especialmente en contextos de separación o fallecimiento. Aunque se perciben como una herramienta práctica, las cuentas compartidas siguen siendo una figura mal entendida desde el punto de vista jurídico.

“La mayoría de las parejas dan por hecho que, si el nombre de ambos aparece en la cuenta, el dinero es de los dos. Pero no siempre es así”, advierte Rocío Ocaña Villena, abogada socia del despacho. En efecto, ser cotitular de una cuenta implica poder usarla, pero no necesariamente ser dueño del dinero en ella.

Existen dos tipos principales de cuentas conjuntas: las indistintas, en las que cualquiera de los titulares puede operar libremente; y las mancomunadas, que requieren la firma de ambos para cualquier movimiento. “Las primeras son más ágiles, pero también pueden acarrear muchos problemas legales si no se tiene claro el origen de los fondos”, añade Ocaña.

La situación se complica aún más dependiendo del régimen económico del matrimonio. Bajo el sistema de gananciales, el más común en España si no se han firmado capitulaciones, los ingresos generados durante el matrimonio se consideran bienes comunes. En cambio, con separación de bienes o en parejas de hecho, cada ingreso pertenece a quien lo aporta, salvo que se demuestre lo contrario. Y ahí está el problema: “si no se documenta adecuadamente, un dinero privativo puede acabar considerándose ganancial”, subraya la abogada.

De hecho, según datos del Consejo General del Notariado, más del 85% de los matrimonios en España se constituyen en régimen de gananciales, lo que puede generar conflictos importantes si no se diferencian correctamente los patrimonios.

En caso de ruptura sentimental, la titularidad del dinero puede determinar cómo se reparte el saldo: si no hay pruebas de lo que aportó cada uno, se puede presumir que pertenece a ambos por igual, incluso aunque uno de ellos haya aportado más. Esta misma lógica aplica en caso de fallecimiento: “Aunque la cuenta esté a nombre de los dos, el 50% del saldo puede pasar directamente a los herederos del fallecido, no al otro titular”, señala Ocaña.

La recomendación para parejas, casadas o no, es consensuar el tipo de cuenta más adecuado y mantener registros claros. Incluso un documento privado entre ambos reconociendo la titularidad de determinados fondos puede ser clave para evitar conflictos judiciales posteriores.

Desde Marín & Mateo Abogados insisten en la importancia de prevenir antes que curar. “El diálogo claro y el asesoramiento legal profesional evitan muchos conflictos. Es fundamental documentar el origen de los fondos y definir el uso que se va a dar a la cuenta”, concluye la abogada.