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Reducir la contaminación en obra exige transformar el modelo constructivo

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Reducir la contaminación en obra exige transformar el modelo constructivo

El sector de la construcción es uno de los más contaminantes del planeta. Representa más del 30 % del consumo energético mundial y cerca del 34 % de las emisiones de CO₂. Sin embargo, la mayor parte de ese impacto no se produce en los edificios terminados, sino durante la propia ejecución de la obra. Por eso, aplicar medidas como el uso eficiente del agua, la planificación digital o la industrialización del proceso resulta clave para construir de forma más limpia, como recuerda Sto Ibérica con motivo del Día Mundial del Medio Ambiente.

La apuesta por maquinaria eléctrica o híbrida, la reutilización de materiales sobrantes y la formación de los trabajadores en sostenibilidad son algunas de las siete medidas concretas propuestas por la compañía. Todas ellas están alineadas con las recomendaciones del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, que insiste en la necesidad de avanzar hacia un sector constructivo más eficiente, desde el diseño hasta el desmontaje.

¿Por qué se necesita una transformación profunda en obra?
Porque el impacto ambiental de la construcción no está solo en los materiales, sino en cómo se usan y gestionan en el proceso.
¿Qué beneficios aporta industrializar y digitalizar la obra?
Reduce errores, acorta tiempos, disminuye residuos y permite un uso más responsable de recursos clave como el agua y la energía.

Un cambio real en la obra empieza por repensar cada fase desde la sostenibilidad.

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El sector de la construcción es uno de los motores económicos más potentes del mundo, pero también uno de los más contaminantes. Según los datos publicados por el PNUMA(Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente), representa el 32% del consumo energético mundial y genera aproximadamente el 34% de las emisiones globales de CO₂. Además, materiales ampliamente utilizados como el cemento y el acero son responsables de cerca del 18% de estas emisiones, lo que convierte a la actividad constructiva en un factor crítico dentro del cambio climático. Aunque en los últimos años se han multiplicado los esfuerzos por promover edificios más eficientes y con materiales más responsables para el medio ambiente, buena parte del impacto ambiental se sigue produciendo en la fase menos visible del proceso: la propia obra.

Este reto ha llevado al Pacto Verde Europeo, o a iniciativas específicas como la Estrategia de Economía Circular, a insistir en la necesidad de transformar la construcción en un sector más limpio y eficiente, desde el diseño hasta el desmontaje. Para abordar este desafío, los expertos de Sto Ibérica, filial de la empresa alemana especializada en la fabricación y comercialización de sistemas constructivos, han identificado con motivo del Día Mundial del Medio Ambiente (5 de junio) siete claves para reducir la contaminación durante el proceso de construcción:

· Optimización del consumo de agua en obra. La escasez de agua es una amenaza creciente y, en el ámbito de la construcción, se utiliza de forma intensiva en tareas como la limpieza de herramientas, el curado de materiales, el mezclado de productos o el control de polvo. Si no se gestiona adecuadamente, este uso puede traducirse en un consumo desproporcionado y en la contaminación de acuíferos por vertidos no controlados. Para minimizar su impacto, es fundamental adoptar medidas que minimicen esta amenaza, como seleccionar productos que requieran menos agua para su aplicación o limpieza, controlar las operaciones en obra mediante protocolos de uso eficiente, fomentar la reutilización del agua, o establecer zonas de lavado delimitadas con sistemas de decantación o filtrado.

· Transporte y maquinaria más eficiente para reducir emisiones. Gran parte de la contaminación que se genera en obra proviene del uso de maquinaria pesada y del transporte de materiales. Esto se debe, sobre todo, a la quema de gasóleo y gasolina, que libera gases de efecto invernadero y partículas perjudiciales para la salud y el medio ambiente. Para reducir estas emisiones, es importante usar maquinaria más moderna y eficiente, preferiblemente eléctrica o híbrida, y mantenerla en buen estado. También ayuda planificar mejor la obra: evitar desplazamientos innecesarios, reducir los tiempos en los que la maquinaria está encendida sin trabajar o usar, cuando sea posible, combustibles alternativos como biocombustibles o gas natural.

· Gestión eficiente de residuos. La construcción genera toneladas de residuos, tanto en obras nuevas como en rehabilitaciones. Desde embalajes, recortes de material y restos de mortero, hasta escombros derivados de demoliciones parciales, el volumen puede desbordar cualquier previsión si no se gestiona bien. Para reducir este impacto, es esencial planificar la obra con criterios de economía circular: pedir lo necesario, usar sistemas con desperdicio mínimo y reutilizar sobrantes siempre que sea posible. Muchos materiales, como placas de yeso, restos de aislamiento, madera o ladrillos, pueden reincorporarse a otras fases del proyecto o enviarse a centros de valorización.

· Industrialización del proceso constructivo. La construcción industrializada permite fabricar elementos como paneles, fachadas o módulos completos en entornos controlados y transportarlos a obra para su ensamblaje. Este enfoque mejora la precisión, reduce residuos, evita errores y acorta plazos de ejecución. Además, al reducir los trabajos in situ, se minimiza el uso de agua, energía y emisiones derivadas del transporte y la maquinaria.

· Digitalización y planificación con herramientas BIM. Esta planificación digital permite modelar digitalmente la obra antes de ejecutar, simulando consumos de materiales, impactos energéticos y ciclos de vida, lo que permitirá evitar errores de diseño, sobrecostes, solapes y retrabajos, y, en definitiva, un uso más eficiente de los recursos y una menor generación de residuos. Además, las plataformas digitales permiten monitorizar en tiempo real los consumos de energía, agua y emisiones, facilitando una gestión ambiental más rigurosa.

· Formación y concienciación del personal en obra. La tecnología no es suficiente si no se acompaña de una cultura de sostenibilidad en los equipos. Formar a los trabajadores en prácticas limpias, seguridad ambiental y gestión eficiente de recursos es clave para implementar con éxito cualquier estrategia de este tipo. Desde protocolos de separación de residuos hasta buenas prácticas en el uso del agua o la maquinaria, el compromiso del equipo humano es decisivo.

· La rehabilitación como foco. Frente a la obra nueva, la rehabilitación genera menos residuos, requiere menos materiales y tiene un impacto ambiental menor durante su ejecución. Una apuesta especialmente necesaria si tenemos en cuenta que, según Green Building Council España (GBCE), el 85% del parque inmobiliario en nuestro país es energéticamente ineficiente y que la tasa de renovación apenas alcanza el 2 % anual.

Vivofácil lanza un método eficaz para reducir el absentismo laboral

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El absentismo laboral representa uno de los mayores retos organizativos en España, con un impacto económico superior a los 47.000 millones de euros anuales. Para enfrentarlo, Vivofácil ha desarrollado una metodología en tres fases —diagnóstico, prevención y seguimiento— capaz de reducir hasta un 50 % las ausencias. Su propuesta se basa en anticipación, personalización y uso estratégico de datos, orientada a mejorar el entorno de trabajo y la productividad empresarial.

Con más de 25 años de experiencia en asistencia personal y familiar, Vivofácil apuesta por cuidar en lugar de sancionar. Su modelo actúa antes, durante y después de cada ausencia, alineando el bienestar del empleado con los objetivos de la empresa. Según el Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo, una gestión activa y estructurada del absentismo es clave para lograr organizaciones sostenibles y resilientes.

¿Qué novedades aporta este enfoque frente a modelos tradicionales?
Introduce medidas preventivas y seguimiento personalizado en tiempo real, no solo control reactivo.
¿Puede aplicarse en empresas pequeñas?
Sí. El método se adapta al tamaño y contexto de cada organización.

Gestionar el absentismo con inteligencia y cuidado ya no es una opción, es una necesidad estratégica.

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El absentismo laboral representa ya uno de los principales retos para las empresas españolas, con un coste que supera los 47.000 millones de euros anuales. En este contexto, Vivofácil ha desarrollado una metodología propia capaz de reducir hasta en un 50% las ausencias laborales mediante un enfoque integral basado en tres pilares: diagnóstico, plan preventivo y sistema de seguimiento.

Con más de 25 años de experiencia en el cuidado de personas y más de 10 millones de usuarios atendidos en España y Portugal, Vivofácil ha creado este método a partir de su conocimiento aplicado y sus capacidades tecnológicas, con el objetivo de ofrecer a las empresas una herramienta eficaz, personalizada y medible para combatir el absentismo.

Juan José Muriel, CEO de Vivofácil explica que “nuestro modelo permite actuar antes, durante y después de la ausencia. Es una solución diseñada no para castigar, sino para cuidar. Y cuando las personas se sienten acompañadas, las empresas funcionan mejor y aumentan su productividad”.

Un modelo en tres pasos

La metodología se estructura en tres fases claramente definidas:

  1. Diagnóstico: Antes de aplicar cualquier medida, se realiza un análisis detallado del absentismo en la organización. Esto incluye la revisión de datos cuantitativos (tasas de ausencia, duración media, departamentos más afectados) y cualitativos (entrevistas, encuestas internas), lo que permite identificar causas estructurales, patrones de comportamiento y colectivos de riesgo. Esta fase es clave para diseñar una estrategia eficaz y adaptada a cada realidad empresarial.

  2. Plan preventivo: Con base en los resultados del diagnóstico, se desarrolla un plan de acción personalizado que responde a las causas identificadas. Las medidas pueden contemplar programas de salud física y mental, apoyo psicológico y emocional, servicios de conciliación personal y familiar, asesoramiento legal en momentos críticos o modificaciones organizativas que faciliten la permanencia en el puesto de trabajo. Este enfoque preventivo permite anticiparse a las ausencias, reduciendo su impacto y generando un entorno más estable, saludable y comprometido.

  3. Sistema de seguimiento: Una vez implantadas las medidas, se activa un sistema de seguimiento que permite monitorizar el absentismo en tiempo real. Cada intervención queda registrada, los indicadores clave se analizan de forma continua y se evalúa el impacto de las acciones ejecutadas. Además, el sistema proporciona trazabilidad completa y reportes periódicos a la empresa, lo que facilita la toma de decisiones basada en datos y permite realizar ajustes sobre la marcha. Esta fase garantiza una gestión dinámica, transparente y orientada a resultados sostenibles.

Una metodología innovadora orientada a resultados

Más allá de reducir las ausencias, este nuevo método tiene un impacto directo en la rentabilidad y sostenibilidad de las empresas, alineando el bienestar de los empleados con los objetivos estratégicos del negocio. Por ello, cada vez más organizaciones apuestan por dejar atrás el control reactivo y avanzar hacia una gestión activa del absentismo como palanca de competitividad.

La industrialización hotelera se consolida con la apertura de On City Resort en Andalucía

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La industrialización hotelera se consolida con la apertura de On City Resort en Andalucía

Con 568 apartamentos y más de 70.000 m² de superficie, On City Resort se presenta como el mayor complejo turístico industrializado de Andalucía. La cadena ON Hotels ha apostado por el sistema constructivo de Sismo Spain, reduciendo en un 25 % los plazos de ejecución y logrando abrir antes de la temporada estival. Este hito marca un cambio de paradigma en el turismo, demostrando que la industrialización en la construcción puede combinar eficiencia, sostenibilidad y rentabilidad en proyectos de gran escala.

El nuevo resort, ubicado en Matalascañas, ha sido diseñado para ofrecer confort familiar junto al Parque Nacional de Doñana. La tecnología Sismo Spain permitió montar hasta 10 apartamentos por semana con un equipo reducido, optimizando recursos sin comprometer la calidad del edificio. Esta experiencia refuerza el papel de la construcción modular en el desarrollo hotelero del futuro. Más información sobre el proyecto en su página oficial: ON City Resort All Inclusive Prime – ON Hotels

¿Por qué es relevante este resort para el turismo andaluz?
Por ser el mayor complejo turístico industrializado de la región y un modelo de construcción eficiente y sostenible.

¿Qué ventajas ofrece el sistema Sismo Spain?
Reduce tiempos de obra, mejora la eficiencia energética y disminuye el coste operativo a medio plazo.

La industrialización aplicada al turismo deja de ser promesa y se convierte en realidad visible, rentable y replicable.

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El complejo hotelero On City Resort de Matalascañas, de la cadena ON Hotels, se ha convertido en el establecimiento turístico industrializado más grande de Andalucía. Con más de 70.000 metros cuadrados de superficie y 568 apartamentos, este resort familiar junto a Doñana ha sido construido con el sistema industrializado Sismo Spain. Se trata de una tecnología que permite realizar estructura, cerramiento y aislamiento al mismo tiempo, reduciendo considerablemente los plazos de ejecución y mejorando la eficiencia energética y la sostenibilidad del edificio.

El nuevo complejo hotelero se ha presentado recientemente como el mayor resort de las provincias de Huelva y Cádiz, pero es además el establecimiento turístico construido con un sistema industrializado más grande de Andalucía. En concreto, para su construcción desde la fábrica de Sismo Spain se han producido 28.113 metros cuadrados de muros de cerramiento y 13.560 metros cuadrados de forjados.

Resort turístico construido en un tiempo récord

Una de las razones principales por las que la cadena ON Hotels se decantó por el sistema Sismo Building Technology fue la rapidez de construcción y la reducción de plazos que iba a suponer.

Tras haber empezado la construcción de sus primeras habitaciones con un sistema tradicional, valoraron la incorporación de Sismo Spain para realizar la estructura, cerramientos y forjados de sus apartamentos como una forma de acelerar los plazos de ejecución, mejorando así la rentabilidad y el retorno de su inversión.

Así, en junio de 2023 comenzó la construcción de los 568 apartamentos restantes con el sistema industrializado Sismo Spain con un objetivo claro: abrir las puertas de este complejo hotelero en la primavera de 2025.

La incorporación de Sismo Spain supuso sin duda un antes y un después en la rapidez de construcción del proyecto. En concreto, los 568 apartamentos construidos con esta tecnología, alcanzaron un ritmo de montaje de 10 apartamentos por semana (530 m² semanales), con un equipo máximo de solo seis personas, según información facilitada por Rodríguez Coca, la constructora encargada de los trabajos.

Esto permitió reducir el plazo de obra un 25%, pasando de 24 a 18 meses, haciendo posible su apertura justo antes de la temporada estival de 2025. “Decidimos construir con Sismo Spain por el ahorro de tiempo que teníamos, y poder ganar un verano que se nos habría retrasado y hubiéramos perdido esa facturación”, indica Miguel Ángel Gallardo, Gerente de Proyectos de On Hotels.

Un modelo para el futuro del turismo y la construcción

La construcción de On City Resort mediante un sistema de construcción industrializada supone también un hito para el sector, demostrando cómo las nuevas metodologías de edificación son capaces de afrontar proyectos de gran escala. “Esta obra marca un antes y un después en la aplicación de la industrialización en complejos turísticos, mejorando su rentabilidad y reduciendo sus costes”, señala Pedro Antonio Rodríguez, Director General de Sismo Spain.

Con este lanzamiento, Sismo Spain reafirma su compromiso con la innovación y la difusión de nuevas soluciones constructivas, consolidando su papel como referente en la edificación industrializada en España.

El arbitraje se propone como solución eficaz frente a la ocupación ilegal

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El arbitraje se propone como solución eficaz frente a la ocupación ilegal

La ocupación ilegal está generando un impacto directo en el mercado del alquiler, al reducir la oferta disponible y elevar las rentas. En este contexto, expertos del sector jurídico e inmobiliario, como COAPIMADRID – AIM, apuestan por incluir cláusulas de arbitraje en los contratos de arrendamiento para resolver conflictos de forma más ágil y segura. Esta vía alternativa contribuiría a descongestionar los tribunales y reforzar la seguridad jurídica de los propietarios.

Durante una jornada organizada por la Comunidad de Madrid, se destacó que el arbitraje puede actuar como mecanismo preventivo y resolutivo, ofreciendo soluciones eficaces frente a fenómenos como la inquiocupación. En este sentido, la labor del Consejo Arbitral para el Alquiler cobra especial relevancia. Puedes ampliar información en la web oficial de COAPIMADRID: Arbitraje y mediación inmobiliaria.

¿Qué ventajas ofrece el arbitraje en contratos de alquiler?
Permite resolver conflictos de forma rápida, sin pasar por procesos judiciales largos y costosos.

¿Quién impulsa esta medida en Madrid?
El Consejo Arbitral para el Alquiler, con el respaldo de COAPIMADRID – AIM y la Comunidad de Madrid.

El arbitraje no solo evita pleitos: ofrece garantías legales reales para proteger a quienes alquilan su vivienda con responsabilidad.

¿Cuándo es apropiado contratar un abogado comercial?
El Tribunal Supremo establece nuevos límites al derecho de reunión en comunidades de propietarios

La ocupación ilegal está generando un problema social que requiere soluciones por su impacto negativo en el sector inmobiliario, que se traduce en la retirada de viviendas del mercado y la subida de precios. El mercado necesita seguridad jurídica y son necesarias las soluciones en el ámbito de los tribunales, pero también soluciones alternativas como el arbitraje.

Ésta es una de las principales conclusiones de la Jornada sobre Ocupación en la que han participado expertos del sector jurídico y que ha sido organizada por la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid. Durante su intervención, Jaime Cabrero García, Presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), advirtió de que el escenario creado con la ocupación ilegal “está provocando un empobrecimiento de los pequeños propietarios que tienen la vivienda como una inversión para complementar su pensión”.

Por ello, una de las soluciones que ofrece seguridad jurídica para propietarios e inquilinos es “promover la inclusión del arbitraje en los contratos de arrendamiento de vivienda, ya que permitiría solucionar los conflictos fuera del ámbito de los tribunales”. En este sentido, destacó la labor que realiza en este sentido el Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid, entidad de la que forma parte COAPIMADRID – AIM, fomentando esta vía alternativa para descongestionar la lentitud de la vía judicial.

La Jornada, inaugurada por Jorge Rodrigo Domínguez, Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, permitió conocer de cerca la situación real de afectados por la ocupación ilegal y las dificultades que está generando para los afectados del fenómeno de la inquiocupación. El Consejero destacó las medidas que se están impulsando desde la Comunidad de Madrid para ofrecer soluciones, como el reciente protocolo aprobado que facilitará asesoramiento jurídico gratuito y atención psicológica a las víctimas.

Los expertos jurídicos apoyaron la aplicación de las medidas cautelares que permitan autorizar el desahucio con mayor rapidez, cuando existan serios indicios de delito, así como proporcionar más medios a la Administración para facilitar los desalojos en el ámbito de las viviendas públicas.

Los agentes inmobiliarios colegiados/as asociados/as realizan una función de mediación entre las posturas de los contratantes, disponen de un seguro de responsabilidad civil y están sometidos a la disciplina de un Código Deontológico y de conducta profesional. También cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales. Ello es posible gracias a los cursos de formación que ofrece el Colegio y a la utilización de TAS//API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles.d.

Inteligencia artificial en casa para cuidar el planeta y tu bienestar

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En el contexto del Día Mundial del Medio Ambiente, la innovación tecnológica se posiciona como una aliada clave para los hogares que buscan reducir su impacto ambiental. Soluciones como la tecnología 6TH SENSE de Whirlpool permiten ajustar de forma automática parámetros como el consumo de agua, energía o temperatura según el uso real, ayudando a construir un entorno doméstico más eficiente y sostenible. Todo ello sin renunciar al confort ni al rendimiento, y con beneficios claros para el bienestar diario.

Este enfoque de eficiencia inteligente conecta directamente con los objetivos europeos de descarbonización. La nueva Directiva de Eficiencia Energética establece que todas las viviendas deberán alcanzar la calificación D como mínimo en 2033. Mientras tanto, herramientas como los sensores predictivos permiten mejorar la gestión de recursos sin esfuerzo. Puedes conocer más sobre cómo funciona esta tecnología en la página oficial de Whirlpool: Unlocking the Power of Whirlpool’s 6th Sense Technology.

MicroFAQ

¿Qué es la tecnología 6TH SENSE de Whirlpool?
Un sistema basado en IA y sensores que ajusta automáticamente el consumo de agua, energía y tiempo según el uso real.

¿En qué electrodomésticos está integrada esta tecnología?
En lavadoras, frigoríficos, hornos, microondas, lavavajillas y placas de inducción de la marca Whirlpool.


La sostenibilidad en el hogar no depende solo de buenas intenciones: empieza con tecnologías capaces de pensar por nosotros y reducir el consumo sin esfuerzo.

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La preocupación por el medio ambiente se ha convertido en una prioridad en los hogares españoles. En un contexto marcado por la emergencia climática y los compromisos europeos de descarbonización, los hogares españoles se enfrentan al reto de reducir su huella ambiental. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el consumo medio de agua en los hogares fue de 132 litros por habitante y día en 2023, un ligero aumento que refuerza la necesidad de promover prácticas responsables para preservar el bienestar futuro.

Con la vista puesta en 2033, la nueva Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación de la Unión Europea establece que todas las viviendas deberán alcanzar, como mínimo, la calificación D, con el objetivo de lograr edificios de cero emisiones en 2050. Para ello, la innovación tecnológica será clave para promover un modelo de hogar más sostenible y centrado en el bienestar de las personas.

Con motivo del Día Mundial del Medio Ambiente, Whirlpool reafirma su compromiso con el desarrollo de soluciones que mejoran la vida en el hogar mientras cuidan del entorno natural.

Eficiencia inteligente para un hogar más consciente

La tecnología 6TH SENSE de Whirlpool está diseñada para facilitar un estilo de vida más sostenible sin renunciar al bienestar personal. Mediante sensores inteligentes y algoritmos predictivos-basados en la inteligencia artificial, los electrodomésticos con 6TH SENSE detectan las condiciones reales de uso y ajustan automáticamente su funcionamiento para lograr la máxima eficiencia energética e hídrica, sin renunciar al rendimiento. Además de optimizar recursos, esta tecnología reduce la carga mental y física del día a día, aportando una experiencia doméstica más fluida, cómoda y saludable.

En las lavadoras Whirlpool, los sensores detectan el tipo y la cantidad de carga para ajustar automáticamente el consumo de agua, la duración del ciclo y la energía necesaria. Esta función permite evitar el desperdicio de recursos, incluso en cargas pequeñas. En las secadoras, la humedad residual de las prendas determina el tiempo de secado óptimo, lo que reduce el gasto energético y protege los tejidos, contribuyendo así al bienestar del hogar.

Este cuidado inteligente de las prendas también alarga su vida útil, promoviendo un consumo más consciente y una sensación de confort constante.

Por su lado, los lavavajillas analizan el nivel de suciedad del agua en tiempo real y ajustan parámetros como la presión del agua, la temperatura y la duración del lavado. Esto permite reducir el consumo de agua hasta un 30% en comparación con ciclos estándar, garantizando resultados impecables incluso con media carga.

Una cocina más limpia con menos esfuerzo contribuye al equilibrio diario, ahorra tiempo y mejora la calidad de vida.

En los frigoríficos, la tecnología monitoriza constantemente las variaciones de temperatura y humedad dentro del compartimento, restaurando rápidamente las condiciones óptimas tras cada apertura de puerta. Esta capacidad de autorregulación minimiza el trabajo del compresor, lo que se traduce en un menor consumo eléctrico y una mejor conservación de los alimentos, alargando su vida útil.

En los hornos, la tecnología ajusta automáticamente los parámetros de cocción según el tipo de preparación, evitando la sobrecocción y la perdida de calor por aperturas innecesarias. En las placas de inducción, permite ajustar la potencia en función del tipo de cocción deseada (hervir, freír, mantener caliente…), mientras que en los microondas se adapta el tiempo y la potencia según el peso y tipo de alimento. Esto facilita un uso más racional y evita un gasto energético innecesario. De este modo, cocinar se convierte en una experiencia más saludable, intuitiva y agradable, fomentando el disfrute del tiempo en casa y favoreciendo el bienestar.

Gracias a la integración de 6TH SENSE en diferentes categorías de producto, Whirlpool contribuye a que los consumidores puedan mantener un estilo de vida más eficiente, consciente y orientado al bienestar, sin renunciar al confort ni al rendimiento.

Whirlpool sigue avanzando en su compromiso global con la sostenibilidad, desarrollando soluciones que empoderan a los consumidores a adoptar hábitos más responsables, sin sacrificar el confort ni el cuidado personal. En España, la compañía refuerza este enfoque adaptándose a las necesidades y promoviendo el uso de tecnologías que apoyen la transición hacia un modelo de consumo más responsable y saludable para todos.

La caída de tipos refuerza la compra directa de vivienda en Madrid

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El recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha generado un cambio sustancial en el mercado inmobiliario madrileño. Frente al dominio tradicional de los promotores, ahora es el comprador final quien lidera las transacciones. Gracias a la mejora del acceso al crédito, el esfuerzo financiero medio se sitúa en el 36,1 % del salario, lo que favorece una planificación residencial más estable y segura. Esta tendencia consolida a Madrid como un mercado más dinámico y accesible.

Según los últimos datos de Cohispania, el tiempo estimado para pagar una vivienda con el salario íntegro ha bajado a 7,1 años. A la vez, el precio medio por metro cuadrado en la capital sube un 7,1 %, sin frenar la demanda. Las operaciones de compraventa protagonizadas por particulares reflejan una nueva etapa, marcada por decisiones de compra más rápidas y estratégicas, ante la oportunidad de asegurar hipotecas a tipo bajo antes de posibles repuntes. Puedes consultar las condiciones actuales de los tipos de interés en el sitio del Banco Central Europeo.

MicroFAQ

¿Por qué está aumentando la compra directa por particulares en Madrid?
Por la bajada de tipos de interés y la mejora en las condiciones hipotecarias, que facilitan el acceso al crédito.

¿Cuál es el impacto de esta tendencia en los precios?
Los precios siguen subiendo, pero la mayor accesibilidad al crédito mantiene activa la demanda.

La bajada de tipos no solo mueve cifras: redefine quién puede acceder a una vivienda en propiedad y cómo evoluciona el mercado residencial en las grandes capitales.

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El mercado inmobiliario de Madrid vive un momento de transformación: la compraventa de viviendas a cliente final crece de forma destacada, en detrimento de la tradicional actividad de los promotores. La bajada de los tipos de interés, sumada a una mayor accesibilidad financiera, ha disparado el interés de particulares por adquirir vivienda para uso propio.

Bajada de tipos y mejora del acceso a financiación

El Banco Central Europeo (BCE) ha recortado los tipos de interés hasta el 2,25% en abril de 2025, después de encadenar varios descensos desde el 4% registrado a mediados de 2023. Este entorno de tipos más bajos ha abaratado las hipotecas, permitiendo que un mayor número de compradores pueda acceder a préstamos en condiciones ventajosas.

Según el informe de situación del mercado inmobiliario de Cohispania, el esfuerzo financiero para la adquisición de vivienda se redujo al 36,1% del salario en 2024, frente al 38,9% del año anterior. Además, el tiempo necesario para pagar una vivienda con el salario íntegro descendió a 7,1 años, frente a los 7,8 años anteriores. Esta mejora ha sido clave para dinamizar la compra de vivienda habitual.

El comprador final gana protagonismo

«Estamos observando cómo el mercado madrileño gira claramente hacia el comprador final», explica Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid. «Muchos particulares están aprovechando la coyuntura actual para adquirir su vivienda, una oportunidad que hacía tiempo no se veía en la capital debido a las anteriores restricciones crediticias».

La venta directa a cliente final se impone frente a las operaciones de inversión de grandes promotores. Mientras en ejercicios anteriores estos actores dominaban las transacciones, ahora son los particulares quienes lideran las operaciones de compraventa, impulsados por la oportunidad de fijar hipotecas a tipo bajo antes de posibles nuevas subidas.

Madrid consolida su dinamismo inmobiliario

La capital mantiene su atractivo en el mercado inmobiliario. De acuerdo con Cohispania, el precio medio de la vivienda en Madrid alcanzó los 2.974 euros por metro cuadrado a finales de 2023, lo que supone un incremento interanual del 7,1%. Sin embargo, este aumento de precios no ha frenado el interés, debido al mayor acceso al crédito y al deseo de asegurar vivienda en una ciudad con elevada demanda residencial.

«La bajada de tipos ha sido la llave que ha desbloqueado muchas decisiones de compra», señala Santana. «Hoy la demanda de cliente final es mucho más sólida y estable que la de promotores o fondos inversores tradicionales. Esto, además, permite una planificación más previsible a largo plazo tanto para los compradores como para el propio mercado».

Perspectivas para 2025

De cara a los próximos meses, los analistas prevén una moderación en la evolución de los precios, con incrementos en torno al 4%-5% en la compraventa de vivienda en Madrid, pero con una demanda que seguirá sostenida por particulares. Mientras tanto, el mercado del alquiler podría registrar subidas de hasta el 7%, aumentando aún más el atractivo de la compra de vivienda como alternativa a la renta.

Madrid, así, se consolida como uno de los mercados más dinámicos de Europa, impulsado por factores financieros favorables y por una demanda residencial cada vez más activa.

Señales que están redefiniendo el sector inmobiliario

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Señales que están redefiniendo el sector inmobiliario

La transformación del mercado inmobiliario ya no es una hipótesis futura. Hoy, múltiples indicadores apuntan hacia una reconfiguración profunda que afecta a la vivienda, las oficinas, la inversión y hasta la fiscalidad de propietarios e inquilinos. Cuatro grandes señales están marcando un cambio de ciclo en el sector, obligando a adaptarse a nuevas demandas sociales, regulatorias y energéticas. Entenderlas no es solo útil: es necesario para tomar mejores decisiones.

Por una parte, la eficiencia energética ha dejado de ser un complemento deseable para convertirse en un factor decisivo en la reforma, compra o valoración de una vivienda. Por otra, el mercado de oficinas se mueve hacia espacios prime que combinen sostenibilidad, flexibilidad y localización estratégica. Mientras tanto, España se afianza como destino inmobiliario de referencia en Europa, y la fiscalidad se convierte en una herramienta decisiva para optimizar rentabilidades.

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1. La eficiencia energética deja de ser opcional

La aerotermia, especialmente cuando se combina con placas solares, se ha convertido en una de las soluciones preferidas para climatizar hogares de forma eficiente y reducir costes a largo plazo. Ya no se trata solo de una apuesta ecológica, sino de una elección económica inteligente. Según datos recientes, la demanda de este tipo de sistemas ha aumentado un 73 % y las ciudades con más solicitudes son Madrid, Barcelona, Valladolid y León, entre otras.

Una instalación que combine aerotermia y autoconsumo puede reducir la factura energética hasta en un 90 %, especialmente si se complementa con baterías. Este ahorro, unido a las subvenciones disponibles y a los planes de financiación flexibles, está haciendo que más familias se planteen la reforma energética como una inversión de futuro. Además, mejora significativamente el certificado de eficiencia energética de la vivienda, un factor cada vez más valorado por compradores e inquilinos.

La eficiencia ya no es solo una cuestión técnica: se ha convertido en un criterio de decisión. La vivienda que no incorpore soluciones energéticas eficientes pierde valor comparativo en el mercado. En este contexto, la demanda se está desplazando hacia hogares mejor preparados para el ahorro, la sostenibilidad y el confort climático. Y el sector se adapta rápidamente: instaladores, promotores y fabricantes están actualizando sus modelos y servicios.

2. Las oficinas recuperan protagonismo con calidad y ubicación como ejes

El mercado de oficinas en Europa está mostrando signos de recuperación clara. La contratación ha crecido un 4 % interanual, superando los dos millones de metros cuadrados, con especial dinamismo en ciudades como Madrid, Londres, Praga o Dublín. Este repunte marca una tendencia relevante: lejos de desaparecer, las oficinas están cambiando de función y de estándar.

Las empresas buscan ahora espacios mejor ubicados, con diseño flexible, certificaciones sostenibles y una experiencia laboral atractiva. Las oficinas en zonas prime, especialmente en los distritos financieros, mantienen tasas de ocupación altas y rentas en aumento. En paralelo, las zonas periféricas con exceso de stock sufren una reconversión más lenta. Lo que se está consolidando no es el fin del trabajo presencial, sino un modelo híbrido con oficinas como centros de cohesión, cultura y estrategia.

Los nuevos desarrollos tienden a prealquilarse antes incluso de estar terminados, lo que indica una clara falta de oferta adecuada en ciertos mercados. Esta presión impulsa el precio del alquiler prime, al tiempo que incentiva la rehabilitación de espacios obsoletos para cumplir criterios de ESG. En este escenario, la ubicación y la calidad no son negociables. Y eso revaloriza proyectos bien ejecutados.

3. El mercado inmobiliario español consolida su atractivo europeo

España ha vuelto al radar de los inversores europeos con fuerza. Las cifras de crecimiento en compraventa, alquiler y reformas sitúan al país como uno de los destinos más atractivos del continente. La recuperación inmobiliaria se apoya en varios factores: estabilidad política, marco jurídico favorable, clima, calidad de vida y oportunidad de rentabilidad, especialmente en ciudades secundarias.

Marcas internacionales como REMAX han destacado el papel creciente de mercados como Valencia, Málaga o Alicante, donde la combinación de vivienda asequible, demanda internacional y potencial de revalorización ofrece un binomio difícil de encontrar en otros países europeos. Esto atrae tanto a compradores particulares como a fondos institucionales.

El interés internacional va más allá de la costa: también se está consolidando en zonas urbanas bien conectadas, con buena oferta cultural y proyectos de regeneración urbana. La tendencia a combinar inversión patrimonial con reformas energéticas o alquiler turístico está marcando una nueva etapa en la demanda. España se consolida como un país donde se puede vivir, invertir y obtener rentabilidad a medio plazo, incluso con tipos de interés aún en transición.

4. El conocimiento fiscal se convierte en ventaja competitiva

Uno de los puntos más críticos del mercado actual es la fiscalidad. La mayoría de contribuyentes no están aprovechando las deducciones disponibles en su declaración de la renta, ni como inquilinos ni como arrendadores. Según encuestas recientes, el 60 % de los inquilinos no aplica la deducción por alquiler y más del 40 % de los propietarios no conserva las facturas necesarias para deducir sus gastos.

Este desconocimiento supone una pérdida económica real. Las deducciones autonómicas varían por comunidad, y no se aplican automáticamente en el borrador de Hacienda. Entender qué puede deducirse, cómo justificarlo y dónde declararlo se ha convertido en una ventaja competitiva, no solo fiscal. Para muchos arrendadores, una buena planificación puede suponer la diferencia entre una inversión rentable y una que no lo es.

Empresas especializadas y plataformas digitales como TaxDown ya ofrecen servicios de asesoramiento personalizado para optimizar la fiscalidad del alquiler. La tendencia es clara: declarar bien ya no es solo cumplir, sino optimizar. En un entorno cada vez más complejo y cambiante, quien domine las reglas fiscales tendrá una posición clara de ventaja en el mercado.

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La aerotermia y el autoconsumo solar se disparan este verano

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La aerotermia combinada con placas solares gana terreno como una de las soluciones más eficientes para reducir el consumo energético en el hogar. Según SotySolar, la demanda de este sistema ha crecido un 73 % en el último año, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona o Valladolid. Además de su versatilidad para climatizar la vivienda durante todo el año, esta tecnología permite un ahorro estimado de hasta 1.250 € anuales, sobre todo cuando se complementa con baterías de autoconsumo.

La combinación de energía solar y aerotermia aprovecha dos fuentes renovables que, al funcionar conjuntamente, pueden llegar a cubrir hasta el 90 % de las necesidades energéticas del hogar. Gracias a los planes de financiación y las ayudas disponibles, esta solución es cada vez más accesible. Puedes consultar más información oficial sobre cómo ahorrar energía en la web del IDAE.

¿Qué ventajas ofrece un sistema combinado de aerotermia y placas solares?
Ahorro, eficiencia, calefacción, refrigeración y agua caliente en un único sistema.

¿Existen ayudas o deducciones fiscales para instalar aerotermia?
Sí, muchas comunidades ofrecen subvenciones y deducciones por eficiencia energética.

Si estás pensando en renovar tu sistema de climatización, esta tecnología puede ser clave para ahorrar a largo plazo y reducir tu dependencia energética.

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La aerotermia se consolida como una solución clave para la climatización en España, y su combinación con placas solares fotovoltaicas está revolucionando el sector, ofreciendo una alternativa integral y sostenible para la eficiencia energética en el hogar. Este sistema versátil es capaz de proporcionar calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria (ACS), posicionándose como una opción más económica y ecológica frente a los sistemas tradicionales.

La compañía tecnológica SotySolar, especializada en energía solar fotovoltaica y líder en su categoría según Kantar (2023), ha registrado un incremento del 73% en la demanda de sistemas de aerotermia en el último año. Este auge responde a la creciente conciencia ambiental, el temor a crisis energéticas y la búsqueda de soluciones más económicas. Según datos de la compañía, las ciudades con mayor número de solicitudes son Madrid, Barcelona, Valladolid, León, Toledo, Guadalajara y Burgos.

“Las ayudas económicas disponibles, que pueden cubrir entre un 40% y un 60% del coste de la instalación, están siendo un factor decisivo para impulsar su adopción”, indica Daniel Márquez, Head de Oficina Técnica de SotySolar.

¿Cómo funciona este sistema combinado?

La aerotermia con placas solares combina dos fuentes renovables: la aerotermia, que extrae energía del aire exterior para calefacción y refrigeración; y la energía solar fotovoltaica, que convierte la luz solar en electricidad. Esta electricidad alimenta la bomba de calor aerotérmica, la cual aprovecha un ciclo con refrigerante para calentar o enfriar el sistema de climatización o agua.

En esta dupla el ahorro aumenta, pasando de un 70% a un 100% del ahorro anual con ambos sistemas de autoconsumo funcionando juntos y duplicando su rendimiento.
Aplicaciones de la aerotermia con placas solares

● Climatización eficiente en hogares y edificios: la combinación de la aerotermia y la energía solar permite calentar o enfriar el agua o el aire (calefacción) de manera sostenible y reducir el consumo de energía convencional.

● Producción de agua caliente sanitaria sostenible: los sistemas de aerotermia pueden calentar el agua utilizando la energía térmica del aire exterior, y al combinarlo con la generación de electricidad a través de paneles solares, se logra una solución aún más eficiente.

● Refrigeración: además de la calefacción, la aerotermia con placas solares también se utiliza para la refrigeración en períodos de calor. Mediante la inversión del ciclo de funcionamiento, la bomba de calor aerotérmica puede extraer el calor del interior del edificio y expulsarlo al aire exterior, proporcionando un ambiente fresco y confortable, convirtiéndolo así en un sistema muy versátil.

● Otras aplicaciones: también tiene otras aplicaciones, como la calefacción de suelos radiantes, la ventilación con recuperación de calor o la climatización de piscinas. Con un Coeficiente de Rendimiento (COP) de entre 4 y 6, la aerotermia genera hasta seis veces más energía de la que consume.

Costes y ahorros de la aerotermia y placas solares en una vivienda

El precio de instalación de un sistema combinado ronda los 11.800€, aunque varía según el tamaño, potencia, ubicación y complejidad de la instalación. Con subvenciones disponibles y opciones de financiación, el acceso es más asequible.

En cuanto al ahorro, la aerotermia proporciona desgravaciones fiscales y ayudas económicas. “Una instalación así puede ahorrar hasta 1.250 euros al año y tiene una amortización estimada a partir de 6 años. También existen subvenciones nacionales y regionales y deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas. Para hacer frente a estos costes hoy en día, además de las ayudas públicas, nosotros ofrecemos a los consumidores opciones de financiación flexible con planes desde 133 €/mes sin intermediarios, con el objetivo de facilitarles el acceso al autoconsumo y a la aerotermia” destaca Alba Alonso, CMO de SotySolar.

Ahorro: aerotermia VS gas natural

Para ver una estimación de ahorro económico anual que se podría lograr al reemplazar diversas tecnologías de calefacción tradicionales por un sistema de aerotermia, SotySolar ha realizado una comparativa para una vivienda unifamiliar de 150 m² y 5 habitantes:
Por ejemplo, tomando como referente el gas natural, que es uno de los sistemas de calefacción tradicional más extendido entre las viviendas en España, con un consumo anual de 890€, el ahorro anual por cambio a aerotermia es de más de la mitad, 464€ y si, además, se instalan paneles solares y baterías, el ahorro asciende hasta los 1.180€ anuales.

La contratación de oficinas en Europa crece un 4% y alcanza niveles prepandemia

Redacción
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El mercado de oficinas en Europa muestra claros signos de recuperación. Según Savills, en el primer trimestre de 2025 se contrataron dos millones de metros cuadrados, lo que supone un crecimiento del 4% interanual. Ciudades como Praga, Dublín y Londres lideran esta recuperación, superando ampliamente la media de absorción de los últimos cinco años. Mientras tanto, la tasa de disponibilidad se estabiliza en el 8,4% y las rentas prime aumentan un 4,5%, impulsadas por la escasez de producto de calidad.

A medida que se reduce la proporción de nuevos desarrollos frente al stock total, la presión sobre los precios aumenta, especialmente en los distritos financieros. En este contexto de oferta limitada, la consultora prevé que las rentas seguirán subiendo durante los próximos años. Según el informe de Savills, el desarrollo de oficinas empieza a mostrar una mayor viabilidad en varios mercados europeos. Puedes consultar el informe completo en la web oficial de Savills.

¿Qué ciudades están recuperando más rápido la contratación de oficinas?
Praga, Dublín, Londres y Madrid ya se acercan o superan niveles anteriores a la pandemia.

¿Qué impulsa el alza de rentas en el mercado de oficinas?
La escasez de espacios prime y la comercialización anticipada de nuevos desarrollos.

El dinamismo del mercado europeo de oficinas abre nuevas oportunidades para inversores y operadores en busca de activos sostenibles y bien ubicados.

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La contratación de oficinas en Europa alcanzó los dos millones de metros cuadrados durante el primer trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 4% interanual, según el último informe de Savills European Office Development.

Entre las principales capitales, Praga (+41%), Dublín (+29%) y la City de Londres (+26%) registraron el mejor desempeño interanual en comparación con la media de absorción de los últimos cinco años. En la City de Londres, la zona de La Défense y Madrid, los niveles de absorción ya están en línea con el nivel anterior a la pandemia, mientras las seis principales ciudades alemanas reportaron un aumento medio del 13% interanual en el primer trimestre de 2025.

La tasa media de disponibilidad de oficinas en Europa parece estar estabilizándose tras varios años de incrementos graduales y se sitúa en el 8,4% tras un ligero aumento que se concentra principalmente en zonas periféricas, mientras que las ubicaciones prime en los distritos centrales de negocios (CBD) siguen mostrando una notable resiliencia.

De media, las rentas prime se incrementaron un 4,5% en los últimos doce meses en Europa, impulsadas por la escasez de producto de calidad en las principales ciudades. En cuanto a nuevos desarrollos, en 2024 se completaron 3,8 millones de metros cuadrados de oficinas en Europa, un 5% más que el año anterior, y la previsión de Savills es que en 2025 se alcancen los 4,3 millones de metros cuadrados de nuevo desarrollo.

La proporción de nuevos desarrollos frente al stock total de oficinas en el continente se ha reducido a la mitad en los últimos tres años, situándose en solo un 1,6%. La consultora indica que, cada vez más, los nuevos proyectos se comercializan antes de su finalización, lo que limita las opciones para los inquilinos y ejerce presión al alza sobre los alquileres prime. Ante el nivel limitado de nueva oferta y la creciente escasez de espacio prime, Savills prevé que la situación seguirá impulsando el crecimiento de rentas en los principales mercados europeos durante los próximos dos o tres años.

En este sentido, Savills señala que, con el incremento de los alquileres y la estabilización de las rentabilidades, el desarrollo de oficinas empieza a mostrar mayor viabilidad en determinados mercados europeos. Fuera de estos mercados principales, los propietarios siguen renovando sus espacios existentes para ofrecer al mercado un stock de buena calidad y asegurar que sus edificios cumplan con las normativas de sostenibilidad.

Muchos pierden deducciones en la renta por desconocimiento fiscal

Redacción
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Declarar un alquiler en la declaración de la renta puede convertirse en un reto confuso tanto para inquilinos como para propietarios. Las deducciones autonómicas, los requisitos de documentación y la falta de información clara provocan que miles de contribuyentes confirmen el borrador sin aplicar beneficios fiscales clave. Según una encuesta de Alquiler Seguro y TaxDown, una gran mayoría comete errores que implican pérdidas económicas evitables, lo que demuestra una clara necesidad de asesoramiento y simplificación en los trámites.

Los gastos deducibles del alquiler, tanto desde el punto de vista del arrendatario como del arrendador, requieren atención, revisión del borrador y documentación adecuada. En este contexto, conviene recurrir a fuentes fiables como la Agencia Tributaria, que reúne toda la información oficial del IRPF, incluidas las deducciones aplicables por comunidad autónoma. Una declaración bien gestionada puede suponer un importante ahorro y ofrecer mayor seguridad fiscal.

¿Qué errores son los más frecuentes al declarar un alquiler?
Olvidar incluir deducciones autonómicas, no conservar justificantes o confirmar el borrador sin revisarlo.

¿Dónde se pueden consultar las deducciones oficiales?
En el portal de la Agencia Tributaria, que reúne toda la normativa autonómica y estatal del IRPF.

Una mejor declaración empieza por comprender tus derechos y obligaciones. Infórmate, revisa y aprovecha todas las ventajas fiscales disponibles.

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La declaración de la renta puede convertirse en un auténtico laberinto fiscal, especialmente cuando se trata de declarar un alquiler. Tanto arrendadores como arrendatarios se enfrentan cada año a un sistema plagado de normativas cambiantes, deducciones autonómicas con condiciones diversas y una falta generalizada de información que termina costando dinero al contribuyente. Y no es solo una sensación: una encuesta elaborada por Alquiler Seguro y TaxDown a 3.041 personas que actualmente no tienen conocimiento sobre esta materia, pone cifras al problema y revela cómo miles de ciudadanos están dejando escapar deducciones por desconocimiento o falta de ayuda especializada.

El estudio confirma que los errores no están repartidos de forma homogénea, pero sí afectan a todos los perfiles. Los inquilinos, en su mayoría, desconocen qué deducciones pueden aplicarse y bajo qué condiciones. Los propietarios, por su parte, aunque tienen más conciencia fiscal, fallan en aspectos técnicos como la conservación de determinados documentos que justifiquen ciertos gastos deducibles.

Más allá de los fallos individuales, los datos muestran también una tendencia preocupante: el borrador de la renta se ha convertido en una herramienta de doble filo. Mientras muchos contribuyentes confían en él como una solución rápida y cómoda para cumplir con sus obligaciones fiscales, lo cierto es que buena parte de las deducciones por alquiler no se incluyen automáticamente. Esto hace que miles de contribuyentes estén confirmando borradores incompletos, perdiendo la opción de aplicarse deducciones en su declaración.

Para Aitor Fernández, experto fiscal en TaxDown, esta situación revela un fallo sistémico: “ El contribuyente medio no tiene por qué ser experto en legislación fiscal. Lo que vemos en esta encuesta es que el sistema fiscal, tal como está planteado, está fallando al ciudadano. No se puede pedir a alguien que deduzca correctamente si ni siquiera sabe que tiene derecho a esa deducción o no entiende los requisitos”. Fernández insiste en la importancia del acompañamiento personalizado: “ Por eso insistimos tanto en la necesidad de recurrir a asesoramiento profesional. Una buena declaración no solo evita errores o sanciones, sino que puede suponer un ahorro importante. Además, permite aplicar correctamente deducciones que, de otro modo, se perderían por puro desconocimiento”.

Borja Roig, CFO de Alquiler Seguro, coincide en la necesidad de reformar el sistema: “ La complejidad fiscal es uno de los motivos que más frena a muchos particulares a la hora de poner su vivienda en alquiler. Un arrendador quiere seguridad jurídica y fiscal. Cuando tiene que enfrentarse cada año a condiciones cambiantes y a interpretaciones distintas según la comunidad autónoma, se genera una inseguridad que no ayuda ni al mercado del alquiler ni al cumplimiento fiscal”. Roig considera que hay margen para una mejora clara: “ Por eso es fundamental contar con asesoramiento especializado, como el que realiza a diario Alquiler Seguro tanto a propietarios como a inquilinos. Nuestra alianza con TaxDown refuerza el asesoramiento en materia fiscal. Si queremos fomentar un mercado del alquiler más transparente y seguro, necesitamos reglas claras y estables”.

Inquilinos: entre el desconocimiento y la confusión normativa
Uno de los datos más contundentes del estudio es que 6 de cada 10 inquilinos no han incluido en su declaración la deducción por alquiler, a pesar de que en muchas comunidades autónomas podrían tener derecho a ella. El dato es todavía más alarmante si tenemos en cuenta que el 44% de los encuestados ni siquiera sabía que existe este tipo de deducción.

Esta realidad tiene varias explicaciones. Por un lado, las condiciones para acceder a las deducciones autonómicas son diferentes en cada región: edad, nivel de ingresos, si la vivienda es habitual, si el contrato está registrado o si se cumplen otros requisitos técnicos. En Madrid, por ejemplo, la mitad de los encuestados que viven de alquiler no tienen claro cuánto podrían llegar a deducirse, según los resultados del estudio. Y es lógico: cada año se introducen cambios que alteran las cantidades, los tramos o los criterios para aplicar la deducción.

A esto se suma la dificultad práctica para cumplir con lo que se exige. Muchos inquilinos explican que no disponen del NIF del arrendador o no tienen el contrato registrado. Además, una de cada tres personas encuestadas reconoce expresamente que no conserva los justificantes que debería presentar para deducirse el alquiler, lo que en la práctica supone renunciar a ese derecho.

Propietarios: buena voluntad, pero falta de control

Los datos de la encuesta reflejan una mayor concienciación fiscal por parte de los arrendadores. El 79% afirma haber declarado los ingresos por alquiler y el 78% es consciente de que puede deducirse gastos como el IBI, las reparaciones, la cuota de la comunidad de vecinos o las primas de los seguros. Sin embargo, hay un desajuste claro entre saber y aplicar correctamente.

Más del 40% de los propietarios no conservan adecuadamente los justificantes de esos gastos. Es decir, aunque muchos conocen sus derechos, no cuentan con la documentación para defenderlos ante Hacienda si fueran requeridos. Además, la mitad de los propietarios revisan solo lo básico del borrador o lo confirman sin comprobar posibles errores.

A pesar de todo, la voluntad de cumplir con Hacienda es elevada: el 64% de los arrendadores considera que una herramienta que calcule con precisión qué gastos pueden deducirse sería muy útil. Este dato evidencia que, más que desinterés, lo que existe es una necesidad de apoyo y claridad por parte de la Administración. De hecho, el 99% de los arrendadores creen que el problema de la vivienda se puede aliviar a través de medidas de ahorro económico en el IRPF o de impuestos y, sin embargo, solo 1 de cada 10 piensan que ya existen medidas suficientes por parte de las diferentes administraciones políticas. La mitad de los arrendadores consideran que existe demasiadas deducciones protegiendo al inquilino y muy pocas al propietario.

Un entorno fiscal demasiado complejo para navegar sin ayuda

La fiscalidad del alquiler es uno de los terrenos donde más se evidencia la necesidad de simplificación y acompañamiento. Actualmente existen más de 300 deducciones autonómicas en vigor en toda España, muchas de ellas sujetas a condiciones específicas que no aparecen claramente explicadas en el borrador de Hacienda. Algunas exigen que el contrato esté registrado, otras ponen límites de edad o de ingresos, e incluso hay comunidades que modifican la base máxima deducible de un año para otro.

El borrador de la renta no incluye automáticamente muchas de estas deducciones, y si el ciudadano no las introduce manualmente —con el conocimiento y la documentación necesaria— está perdiendo dinero. No por fraude ni por descuido, sino porque el sistema no está preparado para guiarle de forma efectiva. De hecho, el 63% de los inquilinos de la encuesta no tienen claro cuáles son las deducciones que les pueden favorecer en su declaración de la renta. Este entorno cambiante puede tener un efecto disuasorio. Si inquilinos y arrendadores tienen la sensación de que declarar correctamente es demasiado complejo, es probable que terminen por ignorar ciertas obligaciones o, peor aún, por hacerlas mal sin saberlo.

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