El mercado de oficinas en Europa muestra claros signos de recuperación. Según Savills, en el primer trimestre de 2025 se contrataron dos millones de metros cuadrados, lo que supone un crecimiento del 4% interanual. Ciudades como Praga, Dublín y Londres lideran esta recuperación, superando ampliamente la media de absorción de los últimos cinco años. Mientras tanto, la tasa de disponibilidad se estabiliza en el 8,4% y las rentas prime aumentan un 4,5%, impulsadas por la escasez de producto de calidad.
A medida que se reduce la proporción de nuevos desarrollos frente al stock total, la presión sobre los precios aumenta, especialmente en los distritos financieros. En este contexto de oferta limitada, la consultora prevé que las rentas seguirán subiendo durante los próximos años. Según el informe de Savills, el desarrollo de oficinas empieza a mostrar una mayor viabilidad en varios mercados europeos. Puedes consultar el informe completo en la web oficial de Savills.
¿Qué ciudades están recuperando más rápido la contratación de oficinas?
Praga, Dublín, Londres y Madrid ya se acercan o superan niveles anteriores a la pandemia.
¿Qué impulsa el alza de rentas en el mercado de oficinas?
La escasez de espacios prime y la comercialización anticipada de nuevos desarrollos.
El dinamismo del mercado europeo de oficinas abre nuevas oportunidades para inversores y operadores en busca de activos sostenibles y bien ubicados.
Entradas relacionadas:
- Madrid y Barcelona destacan en Europa por su compromiso con oficinas sostenibles
- Las oficinas siguen siendo clave para la cohesión y productividad del trabajo híbrido
La contratación de oficinas en Europa alcanzó los dos millones de metros cuadrados durante el primer trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 4% interanual, según el último informe de Savills European Office Development.
Entre las principales capitales, Praga (+41%), Dublín (+29%) y la City de Londres (+26%) registraron el mejor desempeño interanual en comparación con la media de absorción de los últimos cinco años. En la City de Londres, la zona de La Défense y Madrid, los niveles de absorción ya están en línea con el nivel anterior a la pandemia, mientras las seis principales ciudades alemanas reportaron un aumento medio del 13% interanual en el primer trimestre de 2025.
La tasa media de disponibilidad de oficinas en Europa parece estar estabilizándose tras varios años de incrementos graduales y se sitúa en el 8,4% tras un ligero aumento que se concentra principalmente en zonas periféricas, mientras que las ubicaciones prime en los distritos centrales de negocios (CBD) siguen mostrando una notable resiliencia.
De media, las rentas prime se incrementaron un 4,5% en los últimos doce meses en Europa, impulsadas por la escasez de producto de calidad en las principales ciudades. En cuanto a nuevos desarrollos, en 2024 se completaron 3,8 millones de metros cuadrados de oficinas en Europa, un 5% más que el año anterior, y la previsión de Savills es que en 2025 se alcancen los 4,3 millones de metros cuadrados de nuevo desarrollo.
La proporción de nuevos desarrollos frente al stock total de oficinas en el continente se ha reducido a la mitad en los últimos tres años, situándose en solo un 1,6%. La consultora indica que, cada vez más, los nuevos proyectos se comercializan antes de su finalización, lo que limita las opciones para los inquilinos y ejerce presión al alza sobre los alquileres prime. Ante el nivel limitado de nueva oferta y la creciente escasez de espacio prime, Savills prevé que la situación seguirá impulsando el crecimiento de rentas en los principales mercados europeos durante los próximos dos o tres años.
En este sentido, Savills señala que, con el incremento de los alquileres y la estabilización de las rentabilidades, el desarrollo de oficinas empieza a mostrar mayor viabilidad en determinados mercados europeos. Fuera de estos mercados principales, los propietarios siguen renovando sus espacios existentes para ofrecer al mercado un stock de buena calidad y asegurar que sus edificios cumplan con las normativas de sostenibilidad.
