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Civislend consolida su modelo con rentabilidades del 8,5% en proyectos inmobiliarios de Madrid

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Civislend consolida su modelo con rentabilidades del 8,5% en proyectos inmobiliarios de Madrid

La inversión inmobiliaria participativa gana terreno en el mercado español, con plataformas como Civislend que han demostrado su eficacia al devolver más de 22 millones de euros a inversores particulares. Esta modalidad de financiación alternativa ha conseguido generar una rentabilidad media del 8,5% en solo 12 meses, lo que refuerza su atractivo frente a productos tradicionales de ahorro y diversificación.

Los proyectos desarrollados se ubican en zonas de alta demanda como Valdebebas, Pozuelo o Torrejón de Ardoz, y combinan activos residenciales y terciarios con modelos de financiación respaldados por garantía hipotecaria. El crecimiento sostenido del crowdlending inmobiliario refleja la evolución del sector hacia opciones más transparentes y rentables, especialmente en un entorno de tipos de interés cambiantes. Para entender mejor el marco legal de estas operaciones, puedes consultar el portal oficial de la CNMV sobre financiación participativa.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el crowdlending inmobiliario y cómo funciona?
Es un sistema de financiación colectiva que permite a pequeños inversores aportar capital para proyectos inmobiliarios, recibiendo una rentabilidad fija en plazos predefinidos.

¿Qué rentabilidades ofrece Civislend en la actualidad?
Actualmente se sitúan entre el 10% y el 13% anual, según el tipo de proyecto y la fase de desarrollo.

En un mercado cada vez más exigente, apostar por plataformas reguladas y con resultados tangibles puede marcar la diferencia entre una inversión arriesgada y una oportunidad sólida.

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Civislend, plataforma de financiación participativa especializada en el sector inmobiliario, ha completado con éxito el reembolso de 21 desarrollos de uso residencial y terciario en la Comunidad de Madrid, lo que supone una inversión total devuelta a los inversores de 22,7 millones de euros.

Estos proyectos, que incluyen diferentes tipologías de vivienda, han sido impulsados por promotores y se localizan en enclaves estratégicos de la capital y su área metropolitana como Pozuelo, Las Rozas o Valdebebas, zonas con elevada demanda residencial y gran potencial de valorización.

Uno de los ejemplos más representativos es Residencial Essia, una operación destinada a la compra de suelo para el desarrollo de un edificio residencial plurifamiliar de 160 viviendas con garaje y trastero en Torrejón de Ardoz (Madrid). La financiación se ha estructurado como un préstamo puente con garantía hipotecaria, orientado a facilitar la adquisición del activo en una fase inicial del proyecto. Han participado 1.329 inversores, con un volumen total financiado de 3.720.000 euros, una rentabilidad total del 13,5% y un plazo de 12 meses.

Otro de los proyectos reembolsados es Sonora – El Viso, ubicado en una de las zonas más exclusivas del distrito de Chamartín, en el barrio de El Viso. La operación permitió financiar una promoción de dos viviendas de lujo con piscina privada y terrazas ajardinadas. Consistió en una concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para financiar parte de la compra del activo. El ticket del proyecto fue de 4.100.000 euros, con una rentabilidad total del 11% en un plazo de 12 meses. El proyecto, que se amortizó anticipadamente en 4 meses, contó con la participación de 1.086 inversores.

“Estos resultados confirman la solidez del modelo de crowdlending inmobiliario cuando se apuesta por activos bien seleccionados y promotores profesionales”, señala Íñigo Torroba, CEO de Civislend, quien subraya que “cada vez más inversores valoran plataformas capaces de ofrecer oportunidades con análisis riguroso, retornos atractivos y un control del riesgo durante todo el ciclo del proyecto”.

La rentabilidad media del 8,5% en 12 meses obtenida en los proyectos reembolsados por Civislend en Madrid responde al contexto del periodo 2017–2020, en el que los tipos de interés eran sensiblemente más bajos y el mercado de financiación participativa aún se encontraba en fase de desarrollo. Esta cifra, que agrupa los primeros 21 proyectos reembolsados a nivel nacional desde el lanzamiento de la plataforma, refleja una etapa inicial del modelo. Sin embargo, la evolución de los últimos años y la madurez del sector han permitido mejorar significativamente los retornos. Actualmente, Civislend ofrece rentabilidades anuales que oscilan entre el 10% y el 13%.

Con más de 50 proyectos reembolsados a sus usuarios, la plataforma sigue consolidándose como una de las alternativas más sólidas del mercado de financiación inmobiliaria participativa.

España lidera la recuperación inmobiliaria europea según REMAX

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España lidera la recuperación inmobiliaria europea según REMAX

El informe “Housing Insider 2024” elaborado por REMAX Europa confirma que el mercado inmobiliario español está entre los más dinámicos del continente. Impulsado por la bajada de tipos y un entorno macroeconómico más estable, el sector ha experimentado un crecimiento sostenido tanto en compraventa como en alquiler, con especial protagonismo de ciudades como Madrid y Barcelona. La combinación de recuperación inversora, presión de demanda y falta de obra nueva ha disparado los precios en muchas capitales.

Además de consolidar su liderazgo en el crecimiento de precios por metro cuadrado, España destaca por las medidas regulatorias que buscan mejorar la accesibilidad y frenar la tensión del alquiler. Sin embargo, el informe señala que la verdadera solución pasa por aumentar la oferta de vivienda, atrayendo inversión y facilitando nuevos desarrollos. En este contexto, las redes inmobiliarias como REMAX desempeñan un papel clave en la profesionalización y transparencia del mercado. Puedes consultar el informe completo publicado por REMAX España.

¿Qué mercados europeos muestran mayor dinamismo junto a España?
Según el informe, Portugal, Italia y la República Checa también han vivido importantes subidas de precios y fuerte demanda en alquiler.

¿Qué factores seguirán impulsando el mercado inmobiliario en 2025?
La bajada de tipos, el aumento demográfico y la escasez de obra nueva consolidarán la tendencia al alza en grandes ciudades.

El mercado inmobiliario europeo inicia un nuevo ciclo de crecimiento. España no solo participa, sino que lo encabeza.

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REMAX Europa, red internacional líder en venta de franquicias en Europa, ha publicado “Housing Insider: European Real Estate Insights 2024”, un exhaustivo informe que analiza la evolución del mercado inmobiliario residencial en los principales países del continente. A través de datos internos y fuentes del mercado como ProperBird, el informe destaca las tendencias generales, los factores económicos clave que han marcado el ritmo del año y ofrece una visión detallada del comportamiento del sector en 8 países como Alemania, Italia, Portugal, República Checa y España, entre otros.

“El año 2024 estuvo marcado por muchos de los mismos desafíos que afectaron a los mercados en 2023, como la inestabilidad económica y las tensiones geopolíticas. Aun así, el mercado inmobiliario europeo mostró una gran capacidad de adaptación. Las bajadas de tipos del BCE impulsaron la actividad, especialmente en zonas urbanas donde la asequibilidad había sido un obstáculo”, explica Michael Polzler, CEO de REMAX Europa, en el prólogo del informe.

Panorama económico: señales de recuperación

Tras un 2023 marcado por altos tipos de interés e inflación, 2024 trajo consigo una recuperación económica moderada en Europa. La inflación descendió hasta el 2,4 % en diciembre, acercándose al objetivo del Banco Central Europeo, que a su vez recortó los tipos en cuatro ocasiones, hasta el 3,15 % a final de año. Esta flexibilización monetaria alivió las condiciones de financiación y permitió recuperar, en parte, la confianza del consumidor.

El crecimiento del PIB en la Unión Europea fue del 0,9 %, con mejores cifras en Europa del Este y del Sur frente a otras economías como Alemania o Austria. De cara a 2025, se espera que el crecimiento se acelere hasta el 1,5 %, impulsado por una mayor actividad inversora y un consumo más dinámico.

Europa: un mercado diverso, pero con desafíos comunes

El informe señala que, aunque los recortes de tipos de interés favorecieron la recuperación del mercado inmobiliario en muchas regiones, persisten dos grandes retos: la falta de oferta de vivienda y los problemas de accesibilidad en las grandes ciudades. Además, la evolución de los precios fue desigual: mientras que en Alemania y Austria se registraron descensos, en mercados como España y República Checa se vivieron aumentos significativos.

El mercado del alquiler también fue protagonista en 2024, con una demanda en aumento debido a la dificultad para acceder a la compra de vivienda. En países como España, Portugal o Alemania, los alquileres subieron con fuerza por la escasez de oferta en zonas urbanas.

Las intervenciones gubernamentales también marcaron el ritmo del año. En España, por ejemplo, se aplicaron límites al precio del alquiler en algunas regiones y se prohibió que los propietarios trasladaran los honorarios de agencia a los inquilinos. En Turquía, los topes a los alquileres ayudaron a contener temporalmente el alza de precios, mientras que en Portugal las exenciones fiscales incentivaron la compra de primera vivienda para jóvenes.
España: un mercado en expansión que supera expectativas

España se consolida como uno de los mercados más dinámicos de Europa.

En 2024, el precio medio de venta por metro cuadrado aumentó un 6 % interanual, con los apartamentos a la cabeza del crecimiento (+11 %). Las viviendas unifamiliares, en cambio, registraron una evolución prácticamente estable (+0,3 %).

El mercado del alquiler también mantuvo una clara tendencia alcista. El precio medio subió un 6 %, impulsado por un crecimiento del 9 % en el alquiler de casas y del 4 % en apartamentos. Esta presión se explica, en parte, por la falta de oferta en las principales ciudades y el traspaso de costes adicionales al precio del alquiler.

Entre las capitales europeas, Madrid destacó por su notable revalorización, con un aumento del 16 % en el precio por m² entre el tercer trimestre de 2023 y el mismo periodo de 2024. En el segundo trimestre del año, la capital superó por primera vez a Barcelona en precios de oferta, ampliando la diferencia en los meses siguientes. No obstante, en el segmento de apartamentos, Barcelona sigue liderando ligeramente en precios medios.

“En general, el mercado inmobiliario creció a un ritmo más acelerado en 2024, y se espera que esta tendencia al alza continúe en 2025. El aumento de la población, la escasez de nuevas promociones y la mejora de las condiciones económicas seguirán sosteniendo un mercado dinámico”, señala Jaime Suárez, COO de REMAX España.

Pese a las señales positivas, el mercado español también enfrenta importantes desafíos. Las medidas regulatorias como la subida de impuestos a compradores extranjeros o las restricciones al alquiler turístico– han buscado frenar la presión sobre el mercado, pero no abordan el problema de fondo: la falta de oferta de vivienda nueva. “La verdadera solución al encarecimiento de la vivienda pasa por aumentar la oferta de obra nueva. Los inversores extranjeros, a menudo vistos como parte del problema, desempeñan en realidad un papel clave en la financiación de nuevos desarrollos”, añade Suárez.

Una visión integral del mercado europeo

Más allá del caso español, el informe Housing Insider: European Real Estate Insights 2024 ofrece una completa radiografía del comportamiento inmobiliario en otros mercados clave del continente, cada uno con sus propias particularidades y ritmo de recuperación.

• Alemania vivió un ajuste de precios significativo, con una caída interanual del 3 % en el precio por metro cuadrado. No obstante, el mercado del alquiler repuntó con fuerza (+5 %), reflejo de la creciente dificultad para acceder a la compra de vivienda. Berlín y Hamburgo mostraron signos de recuperación hacia finales de año, aunque con marcadas diferencias según la oferta disponible en cada ciudad.

• Italia, uno de los países más asequibles entre las grandes economías europeas, registró un comportamiento positivo. Milán lideró el crecimiento con una subida del 10 % en viviendas y del 4 % en apartamentos. Además, se observó un creciente interés por parte de inversores internacionales, atraídos por los incentivos fiscales y el atractivo histórico de ciudades como Roma y Florencia.

• En Portugal, la vivienda continuó encareciéndose, impulsada tanto por la demanda nacional como internacional. Lisboa y Oporto encabezaron los aumentos, mientras que las reformas fiscales favorecieron el acceso a la propiedad, especialmente entre los compradores jóvenes.

• La República Checa fue uno de los mercados con mayor revalorización. Praga y Brno mantuvieron precios elevados impulsados por la alta demanda en zonas urbanas, mientras que los nuevos desarrollos se centraron en viviendas más pequeñas y asequibles.

• Austria mostró señales de desaceleración en 2024, con caídas en los precios tanto de apartamentos como de casas. Sin embargo, se prevé una recuperación a medio plazo gracias a la bajada de tipos de interés y a la eliminación de ciertas restricciones crediticias. Viena y Salzburgo fueron las ciudades más afectadas por la caída de precios, aunque las previsiones apuntan a una estabilización progresiva.

• Luxemburgo, tradicionalmente uno de los países con el metro cuadrado más caro del continente, vivió una leve corrección de precios (-4 %), aunque sigue destacando por su elevada demanda, especialmente en el segmento de alta gama. El gobierno introdujo incentivos fiscales para facilitar la compra y fomentar el alquiler, lo que contribuyó a recuperar ligeramente la confianza del mercado.

• En Turquía, la inflación disparó los precios nominales de la vivienda, con subidas del 34 % en apartamentos y del 42 % en casas. Sin embargo, ajustado a la inflación, el valor real de las propiedades descendió. Las intervenciones del Gobierno –como los topes al alquiler y nuevas políticas urbanas tras las elecciones locales– buscaron mitigar el impacto en un mercado fuertemente tensionado.

¿Cuál es la ciudad más cara de Europa por m²?

Según los datos del informe, Múnich (Alemania) ocupa el primer lugar como la ciudad con el precio medio por metro cuadrado más alto de Europa, superando los 9.900 €/m² para viviendas. Le siguen de cerca Hamburgo, con más de 9.400 €/m², y Madrid, que con 6.278 €/m² ha escalado posiciones hasta situarse por encima de otras grandes capitales como Roma, Milán o Barcelona. Estos datos reflejan cómo las grandes urbes europeas siguen siendo polos de atracción para compradores nacionales e internacionales, aunque con grandes diferencias de precios según la oferta disponible y la presión de la demanda en cada ciudad.

Conclusiones

Sin duda, nos encontramos ante una recuperación progresiva del sector inmobiliario en Europa impulsada por la bajada de tipos de interés, con un mercado español que destaca por su dinamismo, especialmente en las grandes ciudades y con grandes expectativas para este 2025

La arquitectura técnica propone soluciones frente a la escasez de vivienda

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La arquitectura técnica propone soluciones frente a la escasez de vivienda

La participación del CGATE en Construmat 2025 ha servido para poner sobre la mesa una idea clara: invertir en políticas de vivienda no solo mejora el acceso habitacional, sino que también repercute en la salud pública. En su intervención, los arquitectos técnicos han reclamado una regulación que exija informes técnicos en la compraventa de vivienda usada, mejorando así la seguridad estructural, la transparencia y la protección del consumidor.

El II Barómetro de Vivienda presentado en el evento demuestra la relación entre el acceso a la vivienda y el bienestar emocional de los jóvenes. La soledad no deseada, el estrés o la ansiedad por no poder emanciparse son fenómenos que podrían mitigarse con viviendas asequibles y rehabilitadas. El documento entregado a las autoridades plantea medidas concretas para frenar la escasez de vivienda, entre ellas la eficiencia energética y el impulso normativo a los informes técnicos en edificios antiguos. Toda la normativa aplicable está disponible en el Código Técnico de la Edificación.

¿Por qué los arquitectos técnicos quieren informes en todas las ventas?
Para garantizar que la vivienda usada cumple con criterios básicos de conservación, seguridad y eficiencia energética, como ya se exige en otros países europeos.

¿Qué beneficios tendría esta medida para el comprador?
Aumentaría la confianza en el mercado, evitaría problemas ocultos y fomentaría la rehabilitación del parque inmobiliario más envejecido.

Invertir en vivienda de calidad es también invertir en salud y cohesión social. El enfoque técnico puede ser clave en esta transformación.

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Durante los pasados días 20, 21 y 22, la celebración de Construmat, el Salón de la construcción de Barcelona, alentó el debate sobre las asignaturas pendientes que quedan por resolver en el sector, como son la falta de acceso a la vivienda, un marco regulatorio garantista y una mayor seguridad y transparencia en el mercado.

Para abordar la complejidad de estos asuntos, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) apostó, durante su destacada presencia en el salón, por acercar a los visitantes la normativa sobre eficiencia energética y su adaptación al parque edificado, y promover los beneficios que puede tener para un comprador de vivienda de segunda mano acceder a un informe técnico que verifique y constate su estado de conservación como garantía para asegurar el que se supone que es el bien más preciado de una unidad familiar.

La jornada del 20 de mayo abordó, desde la perspectiva de la Arquitectura Técnica, el marco regulatorio nacional y europeo de las políticas de Eficiencia Energética. Juan López-Asiain, director del Gabinete Técnico del CGATE, centró su intervención en cómo la transposición de la directiva europea al Código Técnico de la Edificación español puede garantizar una reducción en el consumo de energía y mejorar el rendimiento energético y la accesibilidad de los edificios.

López-Asiain no dudó en afirmar que los arquitectos técnicos colegiados están preparados para asumir el reto de transformar el sector hacia una mayor seguridad estructural y sostenibilidad del parque inmobiliario, y contribuir a la descarbonización alineando las normas técnicas y legales a los estándares europeos.

Por su parte, el presidente del CGATE, Alfredo Sanz, intervino en una jornada para solicitar una normativa que obligue a incluir un informe técnico en todas las transacciones de vivienda de segunda mano, en donde se evalúe y acredite el estado de conservación de, entre otras, las instalaciones eléctricas o de gas, como ocurre en Francia. Con ello, según Sanz, se mejoraría la protección del consumidor, aportaría mayor transparencia y seguridad al mercado, y contribuiría a impulsar la rehabilitación de edificios y viviendas.
En la sesión del 21 de mayo, también el presidente del CGATE presentó el II Barómetro de Vivienda en España, un completo informe encargado a la consultora GAD3, en el que se relaciona la salud y el difícil acceso a la vivienda.

Basado en 1.257 entrevistas a nivel nacional, este estudio pone cifras a la situación de “soledad no deseada” que cada vez afecta más a los jóvenes: un 24% ha sentido estrés o ansiedad buscando vivienda y un 19% ha sufrido episodios de depresión por culpa del difícil acceso a un hogar y a comenzar un proyecto de vida.

Para Alfredo Sanz, “un euro invertido en políticas de vivienda es un euro ahorrado en Sanidad”, por lo que hay que poner el foco en la falta de vivienda asequible y de calidad. En este sentido, según Narciso Michavila, presidente de GAD3, “más de un tercio de los menores de 35 años que viven de alquiler han necesitado ayuda de sus padres”.
La jornada en Construmat concluyó con la entrega a la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y al presidente de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, del documento Una mirada constructiva: decálogo para frenar la escasez de vivienda en España. Impulsado por el salón, este decálogo recoge las propuestas de las principales entidades representativas del sector (CGATE, Confederación Nacional de la Construcción –CNC-, Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España –CSCAE- y la Asociación de Promotores y Constructores de España –APCE-) para abordar de una manera efectiva el problema de la vivienda.

El euríbor afianza su caída y anticipa el recorte del BCE

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La nueva bajada del euríbor hasta el 2,08 % refuerza las expectativas de un próximo recorte de tipos por parte del Banco Central Europeo, previsto para junio. Esta caída, aunque leve, supone un alivio para quienes tienen una hipoteca variable, ya que la mayoría de las revisiones previstas a corto plazo podrían traducirse en cuotas más bajas y un ahorro relevante para las familias. El índice encadena cuatro meses a la baja, acercándose a niveles de 2022.

Este contexto beneficia especialmente a los perfiles con préstamos referenciados al euríbor hace un año, cuando rondaba el 3,68 %. La rebaja en las cuotas puede superar los 130 euros mensuales en algunos casos. El uso de herramientas como un comparador de hipotecas o simuladores especializados se vuelve clave para anticipar el impacto de cada revisión y valorar estrategias como la subrogación o el cambio a hipoteca fija o mixta según el perfil financiero del usuario. Puedes consultar el simulador oficial del Banco de España para hacer tus cálculos.

¿Cuánto baja una hipoteca con el euríbor actual?
Para una hipoteca media, la bajada puede suponer hasta 1.580 euros al año si se revisa con el dato de mayo frente al del año anterior.

¿Seguirá bajando el euríbor?
Dependerá de la política del BCE y del contexto internacional. Si se confirma el recorte de tipos y la contención inflacionaria, la tendencia bajista podría mantenerse.

Aprovechar los ajustes del mercado hipotecario puede marcar la diferencia en el presupuesto familiar. Infórmate, compara y toma decisiones con datos actualizados.

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No por previsible deja de ser una buena noticia. El euríbor a un año, indicador clave para calcular el precio de las hipotecas variables, mantuvo su tendencia a la baja en mayo y cerrará el mes con un valor medio de alrededor del 2,08%, según las estimaciones del comparador financiero HelpMyCash.com. Supondrá un leve descenso respecto a su registro de abril (2,143%) y la cotización más reducida desde agosto de 2022.

El analista hipotecario del comparador, Miquel Riera, explica que “la bajada del euríbor era esperada, ya que las previsiones apuntan a que el Banco Central Europeo anunciará un recorte de tipos en su próxima reunión del 5 de junio”. Y añade que esta reducción “aliviará a los que tienen una hipoteca variable, que notarán una buena rebaja en las cuotas que pagan cada mes si se les revisa el interés en las próximas semanas”.

Rebajas de hasta 1.580 euros de media

Desde HelpMyCash recuerdan que una hipoteca variable se revisa, en la inmensa mayoría de las ocasiones, con periodicidad semestral o anual. Cuando llega la fecha de la actualización, el banco utiliza el último valor publicado del euríbor para recalcular el interés del préstamo. Así, si el índice ha bajado respecto a la anterior revisión, las cuotas se abaratarán, mientras que si ha subido, las mensualidades siguientes serán más caras.
Según Riera, los hipotecados que notarán una mayor rebaja serán los que tengan una revisión anual, dado que el índice cotizaba al 3,68% hace un año. Por ejemplo, para una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años, con un interés de euríbor más 1%, las cuotas se reducirán de los 849 euros a los 717 euros, aproximadamente. Esto supondrá un ahorro medio de unos 132 euros mensuales y unos 1.580 euros al año.

Las hipotecas variables que se revisen semestralmente en las próximas semanas también se abaratarán, pero no tanto, dado que el euríbor cotizaba al 2,506% hace seis meses. Para el ejemplo anterior, las mensualidades bajarán de los 751 a los 717 euros, aproximadamente. Es decir, que la rebaja media será de unos 34 euros al mes y unos 203 euros al semestre.

El analista matiza, eso sí, que estos importes son orientativos, dado que el ahorro final que obtendrá cada hipotecado dependerá de las condiciones de su préstamo (del interés y del capital y plazo pendientes). Con el simulador de revisión de hipoteca de HelpMyCash puede calcularse gratuitamente cuánto se abaratarán las cuotas en cada caso concreto.
Se da por hecho un recorte de tipos en junio

La nueva rebaja del valor mensual del euríbor (la cuarta consecutiva) se producirá a escasos días de la próxima reunión del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), que tendrá que decidir si recorta sus tipos de interés, si los mantiene tal y como están o si los sube. Según Riera, el descenso del índice ya avanza que el supervisor supranacional se decantará por la primera opción; es decir, por reducir sus intereses.

El analista explica que el euríbor representa el interés medio al que las principales entidades financieras del continente se prestan dinero entre ellos. Y que, por ello, suele adelantarse a las decisiones que toma el Banco Central Europeo sobre sus tipos. “Si los mercados prevén que el BCE los recortará, el índice cotiza a la baja en los meses anteriores a la fecha de la reunión de su Consejo de Gobierno, que es la tendencia que ha seguido desde el inicio del año”, afirma. “En cambio, si creen que se producirán aumentos, el euríbor sube”.

Incertidumbre para el resto del año

Así las cosas, la previsión de HelpMyCash es que el euríbor no experimente grandes cambios en junio y que cierre el primer semestre con un valor de entre el 1,90% y el 2,20%. Para los meses siguientes no se esperan subidas, pero la incógnita es si el índice bajará mucho más o no. En ese sentido, desde el comparador explican que su evolución dependerá, en gran medida, de cómo acaben las negociaciones entre la Unión Europea y los Estados Unidos de América acerca de los aranceles que el segundo país quiere aplicar a los productos que importa desde nuestro continente.

Si ambas administraciones llegan a un acuerdo, es probable que el Banco Central Europea mantenga la senda prevista antes de que el presidente estadounidense, Donald Trump, iniciara la guerra comercial: que se produzca un recorte más de tipos antes de finales de año y que el euríbor tienda muy ligeramente a la baja. Ahora bien, si las negociaciones fracasan, el BCE podría verse obligado a recortar sus intereses en más ocasiones para que la economía europea no se vea perjudicada, lo que hundiría el valor del índice. El 9 de julio, fecha fijada para terminar las conversaciones, saldremos de dudas.

La vivienda heredada gana peso como fuente de oferta en el mercado

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Las viviendas heredadas representan ya el 16% de la oferta inmobiliaria en España, una cifra que se mantiene estable pero significativa en un contexto de transición demográfica. La mayoría de los herederos opta por vender antes que alquilar, motivados por razones personales y por el temor a impagos o deterioro del inmueble. Esta tendencia evidencia una oportunidad perdida para aumentar la oferta de alquiler en un momento de fuerte demanda, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia.

El estudio de Fotocasa también revela que el perfil del heredero tipo es un hombre de clase media-alta, mayor de 50 años, con predisposición a rentabilizar su inmueble mediante compraventa. No obstante, la rentabilidad del alquiler está ganando peso como opción entre quienes deciden conservar la vivienda. Los datos apuntan a que esta modalidad podría crecer si se garantizara mayor seguridad jurídica y se ofrecieran incentivos para arrendar de forma estable.

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Las viviendas heredadas constituyen el 16% de la oferta total del mercado inmobiliario español, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en febrero de 2025. Este porcentaje se ha mantenido estable durante los últimos años y se sitúa únicamente un punto por encima de la registrada en febrero del año anterior (15%), y dos puntos por debajo de la tasa más alta de la serie histórica (18%), observada en 2021, justo tras la pandemia de coronavirus.

Por segmentos, el peso de los herederos en el mercado de compraventa duplica históricamente al que estos tienen en el alquiler. De esta manera, las personas que han recibido una vivienda en herencia representan el 23% de la oferta en el mercado de compra (un punto por encima que en 2024), mientras que este porcentaje se reduce al 11% en el segmento de alquiler (también un punto superior con relación al año anterior).

“Cada año aumenta el peso de la vivienda heredada como resultado de la transición demográfica que protagoniza la generación del baby boom. Estimamos que en la próxima década se producirá la mayor transferencia de patrimonio intergeneracional de la historia, lo que tendrá un impacto estructural en el mercado. Sin embargo, por cada vivienda heredada que se destina al alquiler, el doble se vende. Es un desequilibrio que responde a necesidades económicas de los herederos, pero también a los riesgos asociados al alquiler, una cuestión que ha aumentado 8 puntos porcentuales en el último año. En el arrendamiento es donde se necesita más vivienda en estos momentos, por lo que, si se lograra generar un entorno de más seguridad y confianza, muchas de estas viviendas heredadas podrían convertirse en una vía natural para incrementar la oferta en alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El perfil del heredero que oferta una vivienda en el mercado inmobiliario es el de un hombre (en el 60% de los casos), con una edad media de 54 años, de clase alta o media-alta, y que vive mayoritariamente con pareja e hijos (en el 45% de los casos). Entre los principales mercados inmobiliarios a nivel nacional, Madrid es la comunidad con mayor peso dentro de los herederos (18%), seguida de Andalucía (16%), Cataluña (14%) y la Comunidad Valenciana (12%), mientras que el resto de las autonomías representan el 40%.

Los motivos personales superan a las razones de mercado entre los herederos que ofertan una vivienda de compra

Por norma general, los herederos que participan en el mercado de la vivienda apuntan más a cuestiones personales que a planteamientos económicos, especialmente en comparación con el conjunto de encuestados activos en dicho mercado. En este sentido, entre los herederos que prefieren vender un inmueble de su propiedad antes que alquilarlo, destacan quienes esgrimen motivos personales para esta decisión: un 34% de estos señalan esta opción como su motivo principal para vender, tres puntos por encima del colectivo de los vendedores en general.

En segundo lugar, los herederos que prefieren vender también lo hacen para evitar problemas con el pago del alquiler (32%), una opción que ha incrementado notablemente su apoyo en los últimos años, ya que se situaba en el 23% en 2024. Igualmente, destacan otras motivaciones para optar por la venta, como evitar que los inquilinos causen desperfectos en el inmueble (21%) o la ausencia de beneficios fiscales que compensen los riesgos vinculados al alquiler (21%). Por otro lado, entre los principales problemas que se encuentran para vender un inmueble de su propiedad, los herederos señalan los elevados precios (21%) y la ubicación de la vivienda (14%).

El alquiler de una vivienda como fuente de ingresos seduce a la mayoría de los herederos que participa en este mercado

Por otro lado, los herederos de viviendas que optan por poner su propiedad en el mercado de alquiler señalan de forma mayoritaria (66%) que lo hacen porque esta alternativa supone una fuente de ingresos. Se trata de una opción que ha ganado peso en los últimos años: ha subido su apoyo en diez puntos porcentuales con relación al 2024. Además, en este caso, el colectivo de los herederos arrendadores tiene un comportamiento muy similar al del conjunto de propietarios que ofertan una vivienda en alquiler, ya que también un 66% de estos tienen una propiedad en este mercado por ser una vía de ingresos. La segunda razón más defendida por los herederos que participan en el mercado del alquiler es la preferencia por mantener su vivienda ocupada, algo que señalan el 44% de los encuestados (seis puntos más que entre el colectivo de los arrendadores en general).

En tercer lugar, un 38% de los herederos prefieren el alquiler a la compra por la rentabilidad que ofrece esta primera opción. Además, se trata de una motivación que ha ido en aumento en los últimos años: se encuentra dos puntos por encima de la tasa registrada en 2024 y es siete puntos más alta que en 2023. Por último, entre las dificultades para alquilar una vivienda, los herederos señalan de forma mayoritaria la desconfianza hacia los potenciales inquilinos (55%) y la poca disponibilidad de tiempo para enseñar el inmueble (14%).

UCI y Fundación Mutua de Propietarios impulsan la accesibilidad sin intereses

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El acceso universal a la vivienda es también una cuestión de accesibilidad. Por ello, UCI ha reforzado su compromiso social apoyando la convocatoria de ayudas del programa “Sin Barreras”, promovido por la Fundación Mutua de Propietarios. Esta iniciativa ofrece préstamos sin intereses para comunidades que deseen eliminar barreras arquitectónicas, permitiendo adaptar portales, instalar ascensores o rampas y mejorar la autonomía de personas mayores o con movilidad reducida.

Más de 1.750 viviendas han mejorado ya sus condiciones de acceso gracias a este programa, que se ha convertido en un referente de colaboración entre entidades del sector inmobiliario y financiero. Esta convocatoria abierta hasta diciembre de 2025 representa una oportunidad real para cientos de comunidades de vecinos que, con apoyo técnico y financiación accesible, pueden adaptar sus edificios y mejorar la calidad de vida de sus residentes.

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Como parte de su objetivo de impulsar proyectos que generen un impacto social positivo, UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible, apoya la misión de la Fundación Mutua de Propietarios de mejorar la calidad de vida de las personas movilidad reducida, respaldando una nueva convocatoria de su programa de “Financiación al 0% de intereses” dirigido a las comunidades de propietarios que desean mejorar la accesibilidad en los edificios de viviendas.

Enmarcada en el programa ‘Sin Barreras’ de la Fundación Mutua de Propietarios, esta convocatoria abierta hasta el próximo 18 de diciembre -o hasta agotar la partida presupuestaria- consiste en la concesión de préstamos para la eliminación de barreras arquitectónicas de hasta 100.000 euros sin intereses que son asumidos por la fundación, pudiéndose devolver dichos préstamos en un plazo de hasta cinco años.

Para poder optar a estas ayudas, los edificios deben contar al menos con un 40% de residentes mayores de 65 años que vivan como primera residencia y, si en el edificio reside alguna persona con discapacidad con afectación a la movilidad, el porcentaje mínimo disminuye al 20%. Las obras subvencionables incluyen la instalación de ascensores, rampas, plataformas salvaescaleras, adecuación de portales, pasillos y otras intervenciones que garanticen el acceso universal.

Desde su inicio en 2018, el programa “Sin Barreras” de la Fundación Mutua de Propietarios ha contribuido a mejorar la accesibilidad de los accesos a más de 1.750 viviendas con inversiones superiores a los 1,3 millones de euros, haciendo posible que más 600 personas con movilidad reducida puedan salir de manera autónoma de sus casas.

“Desde distintas áreas de acción, la Fundación Mutua de Propietarios impulsa la accesibilidad al edificio y su entorno como elemento esencial para alcanzar la plena inclusión de las personas con movilidad reducida. Por ello, es fundamental facilitar a las comunidades de propietarios los recursos necesarios que les permitan conseguir este objetivo”, afirma Laura López Demarbre, presidenta de la Fundación Mutua de Propietarios.
A través de este programa de ‘Financiación 0%’, UCI también reafirma su compromiso con el acceso universal a la vivienda y con la financiación de proyectos que generan un impacto social positivo.

“Desde UCI entendemos que la accesibilidad debe ser una condición básica de cualquier inmueble. Por eso, trabajamos para facilitar la financiación de las reformas que contribuyan a eliminar barreras arquitectónicas y mejorar la calidad de vida de las personas. Esta convocatoria representa una oportunidad real para muchas comunidades de propietarios que, gracias a estas ayudas, pueden acometer las mejoras necesarias sin que el coste económico suponga un obstáculo”, afirma Laura Visier, directora de rehabilitación de UCI.

El auge del alquiler temporal reconfigura el mercado residencial

Redacción
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La declaración de zonas tensionadas y el marco regulatorio actual han impulsado el crecimiento del alquiler de temporada como alternativa frente a las limitaciones del alquiler residencial tradicional. En ciudades como Barcelona, esta modalidad ya representa más del 50% de las viviendas ofertadas, reflejando un cambio de comportamiento del mercado que no solo responde a la demanda real, sino también a la búsqueda de flexibilidad por parte de los propietarios ante las nuevas restricciones.

Sin embargo, este aumento viene acompañado de un problema creciente de uso fraudulento, con contratos temporales que enmascaran estancias permanentes. Expertos del sector alertan sobre los efectos que esto puede tener en la oferta de vivienda y en el equilibrio del mercado. El debate se centra ahora en cómo regular de forma eficaz el alquiler temporal sin frenar su función legítima ni distorsionar la accesibilidad a la vivienda.

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El alquiler de temporada experimenta un verdadero auge en el mercado español. La incertidumbre provocada por la aprobación de la ley de vivienda y la entrada en vigor de las primeras zonas tensionadas en Cataluña y el País Vasco, a las que se ha sumado recientemente Navarra, han impulsado esta modalidad como una vía de escape al intervencionismo y las restricciones de los arrendamientos residenciales.

El alquiler temporal ya supone el 14% de las ofertas de vivienda en alquiler que salen al mercado en España, con algunos territorios, especialmente aquellos donde se han decretado zonas tensionadas, en los que el peso de esta modalidad de arrendamiento se dispara, reflejando, en muchos casos, su uso fraudulento.

Así sucede, por ejemplo, en Barcelona, la provincia en la que el alquiler de temporada tiene un mayor peso sobre el conjunto de viviendas en alquiler. Más de la mitad de las viviendas que se promocionan aquí ya lo hacen en temporal. De hecho, suponen el 52% de los inmuebles arrendados.

Estos datos se corresponden al primer trimestre de 2025 y proceden de un análisis elaborado por Alquiler Seguro partir de: fuentes secundarias del sector contrastadas con el análisis de solicitudes de información y contacto que recibe Alquiler Seguro, en su red de más de 60 oficinas con las que da cobertura a propietarios e inquilinos en toda España.

RELACIÓN CON LAS ZONAS TENSIONADAS

A Barcelona le siguen otras provincias como Guipúzcoa, donde los arrendamientos temporales son ya el 32%, o Girona, en la que su peso es del 23%. También en Tarragona tienen cada vez más presencia, con un 18%. Todos estos territorios tienen una cosa en común: se trata de las primeras zonas tensionadas del país, en las que la limitación de los precios ha impulsado a muchos propietarios al alquiler temporal, agravando el problema ya existente de escasez de oferta en residencial.

“ La declaración de zonas tensionadas está empujando a muchos propietarios a huir al alquiler de temporada como una forma de eludir el intervencionismo de los precios. Si bien esta modalidad es necesaria para responder a las necesidades de algunos inquilinos, que más de la mitad de los arrendamientos sean temporales, como sucede ya en Barcelona, perjudica la oferta de alquiler residencial”, afirma David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.

Por encima de la media nacional del 14%, destacan también otras provincias como Granada (17%), Huelva (16%), Cádiz (15%), Madrid (15%) o Santa Cruz de Tenerife (15%). Lugares como Baleares o Vizcaya igualan el dato del conjunto de España. Se trata, por lo general, de zonas con una importante afluencia turística, así como de estudiantes universitarios que se desplazan solo durante el curso académico.

PREOCUPACIÓN POR LOS FRAUDES EN EL ALQUILER DE TEMPORADA

El alquiler de temporada resulta de gran utilidad para algunos perfiles de inquilinos que necesitan un alojamiento durante un tiempo restringido. Se trata, fundamentalmente, de estudiantes y profesores, trabajadores temporales o familiares de enfermos que necesitan desplazarse de su domicilio habitual para recibir un tratamiento o someterse a un procedimiento médico.

Sin embargo, el incremento de los alquileres temporales puede convertirse en un fenómeno preocupante en el momento en que se utiliza para enmascarar arrendamientos pensados para utilizarse como la residencia habitual del inquilino, en cuyo caso la fórmula adecuada es la del alquiler residencial o de larga duración, como así lo recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

“ Estimamos que alrededor del 60% de los alquileres de temporada de Barcelona son viviendas que o bien no se alquilarán nunca o bien son un fraude de ley, mediante el que se hace pasar por temporales lo que realmente son arrendamientos residenciales. Esta cifra alcanzaría el 50% en el caso de Guipúzcoa, y estaría entre el 40 y el 50% en Girona o Tarragona”, explica el CEO de Alquiler Seguro.

“ Los falsos alquileres temporales, sin embargo, no son un problema exclusivo de las zonas de mercado tensionado, aunque es evidente que es en estas donde tienen más peso. La incertidumbre que ha generado la ley de vivienda afecta a todo el mercado español. En el resto de provincias, entre el 10 y el 15% de los arrendamientos de temporada podrían estar en fraude de ley”, añade Caraballo.

REGULACIÓN DEL ALQUILER TEMPORAL

La ministra de vivienda, Isabel Rodríguez, ha señalado la necesidad de combatir el uso fraudulento de los alquileres temporales para eludir la ley de vivienda. Sin embargo, hasta ahora no se ha logrado impulsar cambios legislativos para atajar este problema. Recientemente, el Congreso de los Diputados desbloqueó una nueva normativa que pretende acotar los arrendamientos de temporada a un máximo de nueve meses, pero su aprobación no está garantizada en el Pleno.

“ Desde Alquiler Seguro, consideramos que el enfoque es incorrecto. Es evidente que la ley de vivienda no funciona, por lo que en lugar de extender sus restricciones a una modalidad de alquiler que hasta ahora nunca había supuesto un problema, como es el temporal, habría que plantear medidas que animen a los propietarios a apostar por el residencial y que den estabilidad al mercado, protegiendo todas las modalidades de alquiler, que también son útiles para muchas personas”, señala David Caraballo.

Alquiler Seguro propuso ya a principios del año 2024 una reforma de la LAU para desarrollar los alquileres temporales sin imponer restricciones temporales que pueden resultar perjudiciales en algunos casos para sus usuarios. Así, la propuesta de la compañía incluye la necesidad de justificar en el contrato del alquiler la causa de la temporalidad del arrendamiento y de acotar la duración del mismo, así como de que el inquilino disponga de un domicilio habitual distinto a la vivienda arrendada.

Los parques comerciales lideran el crecimiento del retail en España

Redacción
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El segmento de los parques comerciales se consolida como motor del retail en España con un crecimiento previsto del 10% en superficie durante 2025. Esta expansión está impulsada por la entrada de nuevas marcas, la diversificación de la oferta y una clara apuesta por ciudades secundarias. Con 21 proyectos en marcha, este modelo se adapta mejor a los hábitos del consumidor, ofreciendo proximidad, experiencia y funcionalidad en formatos más compactos y sostenibles.

Savills destaca que el 75% de los nuevos desarrollos se localiza fuera de las grandes capitales, lo que revela un giro estratégico hacia el retail de cercanía. Además, operadores internacionales y marcas especializadas están apostando por este formato como vía de expansión. El resultado es un mapa comercial más equilibrado y dinámico, donde los locales comerciales en parques cobran protagonismo frente a otras tipologías más tradicionales.

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Los parques comerciales se han convertido en líder indiscutible de la promoción retail en España. Desde 2020, el 60% de la SBA inaugurada corresponde a este segmento, con un punto culminante en 2024, periodo en el que alcanzó el 80% de la SBA total comercial y que se verá de nuevo superado con el 90% del total de nuevos desarrollos en 2025. Estas cifras contrastan significativamente con el periodo 2015 a 2019 durante el cual los parques representaban únicamente el 35% de la SBA inaugurada, según los datos del último informe de Savills Retail sobre parques comerciales y medianas superficies.

En 2025, este formato comercial en España sumará un 10% más de superficie con alrededor de 300.000 m2 nuevos en 21 proyectos de nuevo desarrollo, el 75% de ellos ubicados en ciudades secundarias.

Principales parques comerciales con fecha prevista de inauguración 2025

Parque comercial Municipio Provincia SBA (m2)
Señorío Plaza Illescas Toledo 32.000
Tarraco Centrum Tarragona Tarragona 26.938
Los Olivos Cieza Murcia 26.000
Entrenasas Dos Hermanas Sevilla 25.000
Puerta de Arganda Arganda del Rey Madrid 20.000

Nueva generación de parques urbanos

Actualmente España cuenta con 139 parques comerciales y una SBA (Superficie Bruta Alquilable) de 3,6 millones de metros cuadrados, según la información de las bases de datos de Savills. Esta cifra supone el 20% de la SBA total retail.

Durante los últimos cinco años España se ha posicionado como uno de los países europeos con mayor crecimiento de SBA en este formato, un 11%, posicionando el mercado en Europa como uno de los de mayor crecimiento en SBA en parques comerciales frente al 2% del Reino Unido o el 3% de Alemania.

El 70% de la SBA inaugurada en estos últimos cinco años se localizó fuera de las provincias de Madrid y Barcelona y del total de SBA inaugurada en otras provincias, el 70% se produjo en ciudades secundarias frente al 30% en capitales de provincia.

El éxito del modelo en estos últimos cinco años se debe según Savills a su adaptación a los nuevos hábitos de consumo y a las necesidades de los operadores.

Se está consolidando una clara tendencia hacia la creación de parques comerciales de tamaños más ajustados, diseñados para adaptarse a los cambios en los hábitos de consumo que priorizan las compras de proximidad en las ciudades. El tamaño medio en los parques inaugurados en los últimos cinco años ha pasado de 28.000 m2 a 17.000 m2. Según Savills, la evolución es hacia desarrollos más integrados en el tejido residencial existente o proyectado a futuro, con un mix comercial que busca ofrecer diversidad de oferta y una experiencia más cómoda y completa a través de establecimientos dedicados a la alimentación, cuidado de mascotas, gimnasios, restauración y cada vez más, al entretenimiento familiar.

Además, los grandes proyectos de nueva generación cuentan con un diseño arquitectónico cuidado, una oferta ampliamente diversificada, altos estándares de sostenibilidad y accesibilidad optimizada.

Nuevos operadores en el último año

La demanda de los retailers por los parques comerciales en España ha continuado mostrando signos de fortaleza. El dinamismo del mercado se evidencia con las 80 nuevas aperturas identificadas por Savills entre el inicio de 2024 y abril de 2025. Entre ellas, destaca la apertura de locales de ocio y gimnasios, así como de espacios dedicados al equipamiento del hogar, que concentran el 45% del total de aperturas.

Operadores como Basic Fit, Altafit, Fitness Park (gimnasios), Revolution y Rossmann (cosmética y perfumería), Skechers (zapatería), Action, Pepco, Kik (low cost), Guaw (mascotas), Sprinter (deportes) y Photo me (fotografía), destacan entre los registran un mayor número de establecimientos en 2024 y 2025 en el formato parque comercial.

La consultora destaca además la llegada a España de operadores internacionales como Halfprice, Acqua&sapone o Planet Fitness que han inaugurado sus primeros establecimientos en los parques comerciales Puerto Venecia (Zaragoza), Nexum Fuenlabrada (Madrid) y Vía Sabadell (Barcelona), respectivamente.

Asimismo, varias marcas que inicialmente establecieron su presencia en centros comerciales han dado el paso a los parques y cada vez más operadores de moda están explorando la posibilidad. Tradicionalmente, marcas como Kiabi y Fifty han sido habituales en estos espacios, pero ahora se suman otras enseñas como Álvaro Moreno, Lefties, Halfprice, Intrend o Primark.

El auge de los exiliados del alquiler transforma el mercado residencial español

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El auge de los exiliados del alquiler transforma el mercado residencial español

Los altos precios en grandes capitales como Madrid o Barcelona han provocado un fenómeno creciente: los exiliados del alquiler, ciudadanos que se trasladan a ciudades intermedias en busca de una vivienda más asequible y mejor calidad de vida. Esta tendencia está redefiniendo el mapa inmobiliario español, impulsando nuevas oportunidades tanto para compradores como para inversores, y generando presión en mercados receptores como Valencia o Málaga, donde los precios han crecido con fuerza.

Este movimiento también ha modificado el perfil del comprador, ahora más joven, digital y móvil, con interés por zonas emergentes y asesoramiento personalizado. Las agencias inmobiliarias que entienden esta transformación y saben anticiparse a las necesidades del cliente juegan un papel esencial en este nuevo escenario, donde la rentabilidad y la accesibilidad se disputan el protagonismo del mercado de vivienda en alquiler.

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Durante los últimos años, la dificultad de acceder a la vivienda a un coste asequible ya sea en propiedad o en alquiler, ha desencadenado una transformación del mercado inmobiliario español: cada vez más ciudadanos deciden abandonar las grandes capitales en busca de ciudades más accesibles. Esta tendencia, conocida como ‘los exiliados del alquiler’, plantea un nuevo escenario, compradores y arrendadores dispuestos a moverse, prioridades habitacionales diferentes y un mapa de demanda que ya no se limita a Madrid o Barcelona.
Desde Property Partners, empresa de negocios inmobiliarios dedicada a la intermediación de propiedades, observan este cambio no como una amenaza, sino como una evolución lógica de un mercado cada vez más dinámico. Gracias a su conocimiento de los entornos urbanos más demandados y a su capacidad de asesoramiento personalizado, esta compañía sigue siendo la aliada de referencia para quienes quieren entender hacia dónde va la vivienda y actuar en consecuencia. Para entender esta transformación en profundidad, se analizan tres claves: por qué se van, quiénes son y cómo está afectando este cambio a todo el mercado:

  1. La fuga de las grandes ciudades

    Los datos son claros. Según Idealista, Madrid cerró 2024 con un precio medio de venta de 3.771€/m2 y Barcelona con 2.814€/m2, ambas en máximas históricos. Este aumento sostenido de precios, especialmente en las zonas más demandadas, está motivando que muchos potenciales compradores exploren otras opciones fuera de las grandes capitales.
    Pero este desplazamiento no significa el abandono de estos mercados. En Property Partners, con presencia en Madrid, Barcelona y Baleares, siguen ofreciendo soluciones a compradores que valoran la calidad del producto, la estabilidad de la inversión y las oportunidades que estos entornos ofrecen a largo plazo. Además, son testigos directos del cambio de comportamiento de muchos clientes, que les preguntan no solo por el centro de las ciudades, sino también por barrios emergentes o zonas limítrofes donde encontrar mejores oportunidades sin renunciar a su estilo de vida.
  2. El perfil del nuevo propietario

    La movilidad interna ha traído consigo un nuevo tipo de comprador. Se trata de profesionales jóvenes, familias primerizas o perfiles internacionales con capacidad de teletrabajo que buscan vivienda en propiedad y priorizan el equilibrio entre precio, entorno y calidad de vida. Ciudades como Valencia, Málaga o Valladolid, con precios aún más competitivos, entre 1.600 y 2.400€/m2, han ganado atractivo gracias a esta demanda emergente.

    En Property Partners trabajan cada día con este nuevo perfil. Muchos de sus compradores en Madrid o Barcelona llegan con expectativas diferentes. Buscan asesoramiento hipotecario, valoran viviendas con potencial de revalorización y están más abiertos a alternativas que antes apenas se planteaban. Su labor es entender su motivación, analizar el mercado con rigor y ayudarles a tomar decisiones estratégicas allí donde operan.
  3. Doble impacto: ciudades emisoras y receptoras

    La migración de las grandes ciudades ha dinamizado muchas capitales intermedias, pero también ha planteado retos. De acuerdo con un estudio realizado por Idealista, en diciembre de 2024, en Málaga, por ejemplo, el precio de la vivienda usada subió un 21,5% en 2024 y en Valencia un 24%. Esta presión en los mercados receptores exige una planificación más fina y un acompañamiento más profesionalizado para evitar desequilibrio.

    En las ciudades emisoras, como Madrid o Barcelona, Property Partners ha reforzado su papel como asesor experto. Ayudan a propietarios a reposicionar sus viviendas, a inversores a identificar nuevas zonas con recorrido y a compradores a evaluar si tiene sentido comprar ahora o esperar. En definitiva, gestionan el cambio sin perder de vista el valor de estar cerca del cliente, tanto si decide quedarse como si decide irse.

    El fenómeno de los ‘exiliados del alquiler’ no es una amenaza para las grandes ciudades, ni una moda pasajera: es la evolución natural de un mercado que se adapta a nuevas prioridades vitales. En este contexto, Property Partners sigue jugando un papel clave, ofrecer soluciones reales, leer con precisión las señales del mercado y acompañar a cada comprador, esté donde esté, en su decisión de inversión más importante.

El crédito hipotecario marca un nuevo ciclo con la bajada de tipos

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El mercado hipotecario español inicia una etapa de recuperación con un incremento del 15% en el volumen de firmas y un contexto más favorable para acceder al crédito. La bajada de tipos y la mejora en las condiciones de financiación están impulsando la contratación de hipotecas fijas, que ya suponen el 66,8% de las operaciones. Esta evolución está reactivando la demanda, especialmente entre jóvenes compradores que habían quedado excluidos por los altos costes anteriores.

A medida que los bancos lanzan ofertas más competitivas, crece también el interés por las hipotecas variables. Este cambio de ciclo evidencia una mayor confianza en el mercado inmobiliario y podría consolidar un aumento sostenido en la compraventa de vivienda durante 2025. El reto será equilibrar el acceso al crédito con el incremento de precios, que sigue elevando la barrera de entrada para muchos perfiles.

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Los datos de hipotecas correspondientes al tercer mes de 2025 dados a conocer hoy por el INE reflejan un ascenso mensual del 9,6% y una subida interanual del 44,5%. “Estos valores son fruto de la política monetaria más flexible que abarata el crédito y mejora las condiciones de financiación, lo que está reactivando la demanda de vivienda del 21% de compradores, donde el acceso hipotecario se había enfriado por la subida de tipos previa.

El mercado hipotecario recupera su atractivo y consolida el cambio de ciclo”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa“El primer trimestre cierra con un 15% más de operaciones que en 2024, ya que presenta 119.973 firmas. En marzo se han firmado 42.831 hipotecas superando la media de los 35.000 créditos bancarios, lo que supone el mejor dato del año y de los últimos 5 meses. Asimismo, este año 2025 está contando con gran movimiento en la adquisición de vivienda incentivado por factores como el optimismo y una notable confianza del comprador en el mercado, lo que impulsa una etapa dorada para la compraventa de vivienda con hipoteca”, añade la portavoz del portal inmobiliario.

“Las entidades financieras ya están adaptadas al nuevo ritmo del Euríbor con ofertas muy competitivas y ventajosas para quienes necesitan financiación. Si bien es cierto que las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo las más populares, (en estos momentos ya suponen el 66,8% de las firmas) las hipotecas a tipo variable (desincentivadas por las caídas del Euríbor) ya muestran una mayor competitividad, especialmente si las condiciones del mercado continúan mejorando. Por lo tanto, la banca, con un mayor margen para ajustar sus ofertas hipotecarias, atraerá más solicitantes de créditos, que ya están aumentando y lo harán de manera más significativa durante el primer semestre del año”, asegura la portavoz de Fotocasa.

“El mercado también está experimentando un cambio en el perfil del demandante, especialmente entre quienes no lograron acceder a la compra debido a los altos costes de financiación. Según Fotocasa Research, aunque un 19% de los compradores ha paralizado el proceso y un 21% espera todavía más bajadas de tipos. Esta situación podría reactivar la participación de compradores más jóvenes y con menos ahorros, quienes hasta ahora habían quedado excluidos del mercado por las elevadas tasas hipotecarias. Detectamos que los más jóvenes son quienes con mayor intensidad están reaccionando a este contexto de tipos a la baja. Uno de cada tres jóvenes compradores accede al mercado animado por las nuevas condiciones hipotecarias, lo que evidencia la importancia de estas medidas en un colectivo excluido por razones de asequibilidad y de incrementos de precios”, asegura la directora de Estudios.

“A la vez, se observa un incremento de compradores con alta solvencia económica, que necesitan menos financiación debido a su mayor poder adquisitivo. Por ello, en los próximos meses, el porcentaje de compradores que opta por no solicitar hipoteca, actualmente en un 35%, seguirá siendo elevado. Este perfil, que busca en la vivienda un valor refugio frente a la incertidumbre geopolítica y económica, está ganando peso en el mercado. Este escenario refleja un posible repunte de la demanda en el corto plazo, impulsado por mejores perspectivas en el mercado hipotecario”, explica la portavoz.

Previsiones de actividad durante 2025

“La desescalada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo marca un punto de inflexión en la política monetaria de la eurozona. Esta decisión, que busca estimular la economía en un contexto de desaceleración e incertidumbre geopolítica, supone una noticia alentadora para el mercado inmobiliario porque ha rebajado las condiciones de acceso al crédito hipotecario que ofrecen las entidades bancarias”, comenta María Matos, directora de Estudios.

“El impacto real de esta relajación monetaria dependerá de varios factores en los próximos meses, como la evolución de la inflación de la zona euro, de las políticas comerciales de Estados Unidos, y del efecto expansivo del aumento del gasto público en defensa e infraestructuras en Europa. Por ahora, el Euríbor mantiene su estabilidad por encima del 2%, lo que ha llevado a las entidades bancarias a mantener una oferta hipotecaria muy competitiva para captar clientes, lo que está reintroduciendo con fuerza las hipotecas a tipo fijo este año” , prevé María Matos, portavoz de Fotocasa.

“2025 se mantiene con altas expectativas en cuanto a volumen de firmas, para convertirse en otro de los años de boom de actividad en hipotecas. Tras dos descuentos de tipos durante el primer trimestre del año, iniciamos una estabilización y acomodación del mercado. Aunque probablemente la reducción de los tipos seguirá provocando indirectamente el aumento en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado. Aunque 2025 ya cuenta con mejores condiciones en las hipotecas, estas podrían no ser suficientes para contrarrestar el acelerado incremento del valor de la vivienda (11,7% en abril de 2025). En este escenario, los compradores podrían obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra más altos. Por lo tanto, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada”, concluye la directora de Estudios.

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