Inicio Blog Página 365

El mercado de reposición de viviendas copó cerca del 80% de las transacciones inmobiliarias en 2022

Redacción
-
0

Determinadas ciudades como Madrid, Valencia, Málaga, Sevilla, en menor medida Barcelona, tienen más demanda que oferta

Uno de los aspectos que más valora el comprador actual es la antigüedad de las casas, -las más demandadas son las construcciones que oscilan entre los 6 y 20 años

El 78% de las transacciones inmobiliarias realizadas en España durante 2022 tuvo como destino la reposición según los datos recogidos por la compañía Alfa Inmobiliaria, a través de sus 115 oficinas operativas en España.

Una familia tiene, de media, tres viviendas en su vida según todas las estadísticas. “La primera de ellas es la que adquirimos al independizarnos; la segunda, aquella a las que nos mudamos para adaptarnos a la llegada de los hijos; y la última, la que generalmente se adquiere cuando los hijos se marchan de casa, y se opta por cambiar a una vivienda más pequeña, más céntrica, o en una localidad mejor valorada para pasar los años de jubilación”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Dos de las anteriores viviendas, pertenecen a lo que en el sector se denomina “mercado de reposición”. Viviendas que sustituyen, por uno u otro motivo a una propiedad anterior. “En un país de propietarios como el nuestro, este tipo de comprador, además de ser el mayoritario, se beneficia de dos ventajas importantes”, añade Duque. De una lado, pueden aprovechar las ventajas fiscales que existen para aquellas personas que adquieren una nueva propiedad en los dos años inmediatamente posteriores a la venta. “Cuando una persona vende su vivienda habitual está exenta del pago de impuestos (IRPF) por esas ganancias patrimoniales, siempre y cuando invierta el dinero obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual”, añade este directivo. Además, “estos compradores se benefician de que los bancos suelen ver este tipo de operaciones con buenos ojos” añade. En definitiva, las familias con ingresos estables, que sustituyen una vivienda por otra, tienen más posibilidades de acceso a la financiación que la mayor parte de los jóvenes que, por lo general, cuentan con trabajos menos estables, sueldos bajos, y una importante dificultad para ahorrar y acceder así a un préstamos hipotecario.

Cuál es el perfil de este comprador:

El perfil medio del comprador de vivienda de reposición es un individuo, o una pareja, situados entre los 35 y 45 años, que venden su casa generalmente para adquirir otra más grande, más céntrica o más cómoda. Por esta razón valoran enormemente cuestiones como el precio y la zona en la que está ubicado, los materiales de construcción -tanto de la fachada como del interior de la vivienda-, la distribución de los espacios, la estética de las zonas comunes, el acceso al portal, el confort térmico y acústico, la luminosidad o la existencia de zonas de esparcimiento como jardín o piscina comunitario.

Otro de los aspectos que más valora el comprador actual de vivienda de reposición es la antigüedad de las casas, -las más demandadas son las construcciones que oscilan entre los 6 y 20 años-, y que esta esté ubicada en el mismo barrio o zona en la que se ha viviendo. O, por el contrario, que suponga la oportunidad de dar un giro a sus vidas. De este total de operaciones, “observamos un reparto 80/20% entre las viviendas de reposición de segunda mano y de nueva construcción” añade Duque.

Determinadas ciudades como Madrid, Valencia, Málaga, Sevilla, Palma y, en menor medida Barcelona, tienen más demanda que oferta, y esto está disparando los precios, a pesar de la incertidumbre existente sobre la economía nacional, y mundial. Los motivos, para el directivo de Alfa Inmobiliaria son claros: “desde hace aproximadamente 15 años sufrimos una importante escasez de obra nueva. Ante esta situación, no es complicado alcanzar las cifras que ya se están barajando, de que el mercado de la reposición crezca este entre un 9 y un 11% en las principales capitales españolas”.

Lo que no está tan claro es que las pequeñas capitales de provincia se recuperen, ya que la tendencia es que siga aumentando la concentración de la población en las grandes ciudades, y esto puede representar un gran problema en un futuro no muy lejano.

La producción del hormigón desciende un 9,2% en el tercer trimestre de 2022

Redacción
-
0

El último informe de la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP) confirma el descenso de la actividad el pasado año, que se estime cierre 2022 con una bajada de un 5-7%

La producción de hormigón mantiene la tendencia descendente, según el informe del tercer trimestre de la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP), con una bajada del 9,2% respecto al mismo periodo del año anterior.

De esta forma, el dato acumulado alcanza los 18,58 millones de m³, un 4,7% menos que en 2021. Un dato anual que se espera, a falta de los datos finales del último trimestre, se mantenga por debajo de 2021 en un 5-7%. Un comportamiento que los expertos estiman se vaya a estabilizar y el volumen de producción para 2023 sea similar al de 2022.

“Las cifras de crecimiento del PIB para 2022 y 2023 se están ajustando a la baja, pero también se está viendo que la falta prevista de fuentes de energía para este invierno se está subsanando mejor de lo esperado. Aunque haya cierta ralentización en la aparición de proyectos nuevos, sí esperamos para 2023 un incremento de actividad de los ya iniciados y de aquellos bajo los requisitos de los Fondos Europeos”, explica Carlos Peraita, director general de ANEFHOP.

Entre los factores que explican este descenso de la producción, además de los incrementos de costes sufridos durante todo el curso, son la ralentización e incluso paralización de los proyectos, la renuncia de muchas empresas para no suministrar a pérdidas, y el gran número de licitaciones desiertas. “Datos recientes cifran en 1.455 millones de euros las licitaciones desiertas correspondientes al periodo de enero a septiembre de 2022. La falta de un modelo de ajuste de costes en los procesos de licitación ha provocado que muchos de estos proyectos de ejecución no sean viables a los costes inicialmente previstos”, señala.

Descenso en las CCAA con mayor volumen de actividad

Esta tendencia a nivel nacional se ve reflejada también en el comportamiento regional, donde solo 3 Comunidades Autónomas han conseguido superar la cifra de producción de 2021: Castilla La Mancha, Murcia, y Ceuta y Melilla. Pese a que en el dato anual acumulado son 9 CCAA las que todavía mejoran sus cifras, se ha producido un descenso marcado en aquellas de mayor volumen. “Es en estas Comunidades donde más está constando recuperar el nivel de actividad, como son Madrid, Andalucía y Cataluña que se sitúan un 10, 9 y 4% por debajo, respectivamente, a sus datos de 2019”.

Perspectivas para el último trimestre de 2022 y 2023

Una vez terminado el año, aunque no dispongan de las cifras definitivas del cuarto trimestre, desde ANEFHOP adelantan que la previsión del último periodo del año no es buena. Se aprecia por parte de los empresarios cierta parada de la actividad, a la que se unen las fuertes lluvias que detuvieron la producción por varios días en diciembre. En cuanto a 2023, además de la incertidumbre del volumen, se va a producir un incremento de costes de materias primas en el mes de enero, por lo que habrá que ver cómo puede afectar esta subida a la ejecución de los proyectos y a la rentabilidad de las empresas.

Ocho claves fiscales para sacar el máximo partido al nuevo año

Redacción
-
0
Ocho claves fiscales para sacar el máximo partido al nuevo año

Revisar la retención de la nómina, valorar las aportaciones al plan de pensiones o realizar obras en la vivienda que mejoren la eficiencia energética son algunas opciones para obtener ventajas fiscales.

Con el comienzo del nuevo año, es importante tener en cuenta y revisar algunos aspectos fiscales para conseguir sacarle el máximo rendimiento a nuestra economía. Por ello, Legálitas ofrece algunos consejos para obtener beneficios fiscales para particulares y autónomos y que evitarán sorpresas desagradables a final del año.

Revisar la retención de la nómina
Algunas empresas a primeros de año retienen a sus trabajadores por debajo de lo que les corresponde con el fin de ayudarles con la “cuesta de enero” provocando que, en los últimos meses del año, el contribuyente sufra unas retenciones muy elevadas.

Por ello, Legálitas recomienda que, a través del programa de la Agencia Tributaria a disposición de todos los contribuyentes en su página web, se revise la retención que deben practicar en base al bruto que vamos a percibir al año. De ese modo, controlaremos que desde el primer mes se haga correctamente. En caso de que la empresa se niegue, se puede solicitar su correcta aplicación mediante la presentación de un escrito. De esta manera, se evita que a final del año se reciba una nómina con una retención muy elevada.

Deducciones por obras en viviendas

Actualmente, existen tres deducciones por las cantidades invertidas en obras de rehabilitación realizadas para alcanzar mejoras de la eficiencia energética:

• Deducción por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración.
• Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable.
• Deducción por obras de rehabilitación energética.

Legálitas destaca que cada una de ellas tiene una serie de requisitos y exige unas circunstancias, pero todas tienen unas normas comunes:

• Las deducciones son incompatibles entre sí respecto de la misma obra.
• Las cantidades deben ser satisfechas mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas en entidades de crédito, a las personas o entidades que realicen tales obras, así como a las personas o entidades que expidan los citados certificados.
• Se considerarán como cantidades satisfechas por las obras realizadas las necesarias para su ejecución, incluyendo los honorarios profesionales, costes de redacción de proyectos técnicos, dirección de obras, coste de ejecución de obras o instalaciones, inversión en equipos y materiales y otros gastos necesarios para su desarrollo, así como la emisión de los correspondientes certificados de eficiencia energética.
• Los certificados de eficiencia energética deberán haber sido expedidos y registrados con arreglo a lo dispuesto en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
• En las tres, se debe acreditar con un certificado de eficiencia energética de la vivienda emitido por el técnico competente antes del inicio de las obras, (a estos efectos será válido el emitido como máximo en los dos años anteriores al inicio de las obras) y, al final de las mismas.

Acceder a la ayuda de 200 euros

Actualmente, existe una nueva línea directa de ayuda a personas físicas de bajo nivel de ingresos y patrimonio, que serán beneficiarios de un pago único de 200 euros de cuantía.

Tienen derecho a beneficiarse de ello: las personas físicas que durante el ejercicio 2022 hayan realizado una actividad por cuenta propia o ajena por la cual estén dados de alta en el régimen correspondiente de la Seguridad Social o mutualidad o hayan sido beneficiarios de la prestación o subsidio por desempleo, siempre que en 2022 hubieran percibido ingresos íntegros inferiores a los 27.000,00 euros anuales y tuvieran un patrimonio inferior a los 75.000,00 euros anuales a cierre de 31 de diciembre de 2022.

Legálitas explica que el cómputo de ingresos y de patrimonio se efectuará considerando los importes previstos de manera conjunta con su cónyuge o pareja de hecho inscrita en el registro de uniones de hecho de la respectiva Comunidad Autónoma o ciudad autónoma con descendientes, así como con los ascendientes hasta segundo grado por línea directa que convivan en el mismo domicilio. Para la determinación de estas circunstancias se atenderá a la situación existente a 31 de diciembre de 2022.

La solicitud se presentará en la Sede Electrónica de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, rellenando el formulario electrónico que a tal efecto se ponga a disposición por la misma desde el 15 de febrero hasta el 31 de marzo de 2023 en el que, necesariamente, deberá figurar la cuenta bancaria del titular de la solicitud en la que se desee que se realice el abono.

La ayuda acordada se abonará mediante transferencia bancaria, entendiéndose notificado el acuerdo de concesión por la recepción de la transferencia.

Beneficiarse de la venta de inmuebles

• Transmisión de una vivienda por una persona mayor de 65 años:

Legálitas señala que es un buen momento para que se efectúe la venta del inmueble ya que, si dicha transmisión va a generar un beneficio, es decir, el valor de venta es superior al valor de compra, debe declararse una ganancia patrimonial, que actualmente tributa entre un 19% y un 26%. De tal manera que si, la persona es mayor de 65 años y es su vivienda habitual, esa ganancia quedará exenta.

Por otro lado, si lo que transmite es una vivienda de segunda residencia, el vendedor tiene más de 65 años y el importe obtenido por la venta lo reinvierte en un plazo de 6 meses en la constitución de una renta vitalicia que complemente su jubilación con un límite máximo de 240.000 euros, tendrá igualmente la ganancia patrimonial exenta.

• Venta de una vivienda habitual por una persona menor de 65 años:

Si el importe de la venta se reinvierte en la compra de otra vivienda habitual en un plazo máximo de 2 años, la ganancia patrimonial quedará igualmente exenta. Legálitas recuerda que es importante señalar que se tiene que reinvertir el importe de la venta menos el préstamo que le quedase pendiente de esa vivienda, no la ganancia, sino el importe total de la venta.

• Venta múltiple de viviendas:

Si no se está en ninguna de las situaciones anteriores y se vende una casa con ganancias y, a la vez, otra con pérdidas o se tienen acciones que están generando pérdidas, es posible compensar e integrar las pérdidas generadas con las ganancias. De esta manera, si se ganan 3.000 euros por la venta de un inmueble, pero se venden acciones que generan pérdidas de 2.000 euros, sólo se tributará por los 1.000 euros.

Deducción por vivienda habitual

Cuando existe el derecho a aplicarse la deducción por inversión en vivienda habitual porque se ha adquirido el inmueble antes del 1 de enero de 2013 y se cumplen con los requisitos que establece la normativa, Legálitas recomienda que amorticemos el importe máximo con derecho a deducción que establece la Ley de IRPF, que actualmente está establecido en 9.040 euros anuales.

Aportaciones a planes de pensiones

Se debe revisar este apartado para sacar el máximo partido al ejercicio, ya que el límite se fija en la menor de las dos cantidades siguientes:

a) 30% de la suma de los rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas percibidos individualmente en el ejercicio.
b) Desde el 2 de julio de 2022, 1.500 euros anuales. Este límite se incrementa en determinados supuestos.

Donativos, aportaciones a sindicatos y/o colegios profesionales

En la aportación de donativos a entidades sin fines lucrativos se recomienda tener un certificado de la entidad a la que se le hace el donativo para acreditar que se ha realizado y una copia de la transferencia efectuada acreditando el importe satisfecho en concepto de donativo.

Son deducibles del rendimiento íntegro del trabajo, las cuotas satisfechas a sindicatos y a colegios profesionales, con el límite esta última de 500 euros anuales y siempre que la colegiación tenga un carácter obligatorio para el desempeño del trabajo.

Claves y consejos fiscales para autónomos y empresas

Legálitas expone que, en primer lugar, se debe conocer qué tipo de sociedad se tiene y, como autónomos, en qué régimen está dado de alta, si es Estimación Directa Normal o Simplificada o bien en Estimación Objetiva.

Es importante estudiar cada caso de manera individualizada, aunque a nivel general Legálitas recomienda que, si se está pensando en hacer una inversión en el negocio, el inicio del año es buen momento para llevarla a cabo. Por ello, se debe analizar en qué invertir, si se trata de un bien amortizable o un gasto directo para beneficiarse al máximo de dicha inversión.

También es positivo conocer las posibles subvenciones o ayudas que puedan existir y si es posible acogerse a ellas y, sobre todo, recordar que todos los gastos que se pretendan meter de la actividad han de estar debidamente justificados y acreditados documentalmente con una factura.

Por otro lado, Legálitas señala que es el momento de valorar si se aumenta la cuota abonada al RETA o a la mutualidad correspondiente y así poder desgravarse más y, si el negocio va bien, ver la posibilidad de contratar a algún empleado.

Los elevados precios y el estado de las viviendas, los principales problemas de los inquilinos

Redacción
-
0

El 77% de los inquilinos asegura que el elevado precio de los alquileres ha sido el principal problema que se han encontrado a la hora de buscar vivienda

Hay una problemática que se acentúa este año y es el estado de las viviendas: en 2021 era una dificultad para el 41% y en 2022 lo es para el 46% de los inquilinos

El 44% de los inquilinos encuentra vivienda en dos semanas o menos y un 27% tarda entre dos semanas y un mes

La mitad de los arrendadores ha alquilado en 2022 en dos semanas mientras que en 2021 los que alquilaban en dos semanas eran el 37%

Durante el proceso de búsqueda de una vivienda de alquiler para residir en ella pueden aparecer algunas dificultades. Y, como es habitual, el principal problema es el precio. De hecho, para un 77% de los inquilinos los precios elevados han supuesto una dificultad. Pero, además de esta cuestión, que se mantiene estable a lo largo del tiempo, en los últimos años hay algunas problemáticas a la hora de encontrar vivienda que se han acentuado. Es el caso del estado de las viviendas: en 2020 era una dificultad para el 41% de los inquilinos. Un dato que ha ido creciendo progresivamente durante los dos últimos años hasta alcanzar al 46% de los arrendatarios. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Experiencia en alquiler en 2022” publicado por el portal inmobiliario Fotocasa con el fin de conocer más a fondo el mercado del alquiler en nuestro país.

Además, hay otras dificultades para los inquilinos a la hora de buscar vivienda. La tercera más importante es la cantidad insuficiente de oferta (38%), la antigüedad de las viviendas (38%) y el tamaño de las viviendas (27%). Todas ellas han experimentado un crecimiento estadísticamente significativo desde 2020 o 2021.

“El parque de viviendas de nuestro país es uno de los más envejecidos. Las viviendas en España se construyeron hace más de 40 años, casi sin ningún aislamiento y por ello, las condiciones de eficiencia energética son muy escasas. De hecho, se estima que más de 10 millones de inmuebles necesitan rehabilitación y mejoras térmicas para poder mantener la temperatura y dejar de ser un agujero negro de energía. De hecho, el rechazo al estado de las viviendas y a su antigüedad se incrementa cada vez más, ya que supone un mayor coste en los suministros de luz y calefacción para el inquilino”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Estas problemáticas no afectan por igual a todos los inquilinos, sino que en función de su edad o su ubicación algunas se acentúan más o menos. En este sentido, los estratos más jóvenes sufren más por los precios o por la antigüedad y el tamaño de las viviendas.

Además, para los que tienen entre 25 y 44 años el estado de las viviendas es especialmente problemático: para uno de cada dos arrendatarios que se encuentran en este tramo de edad el estado de las viviendas ha sido una dificultad durante el proceso de búsqueda. A nivel territorial, la problemática del precio, aunque sea transversal a todas las comunidades autónomas, se acrecienta en el caso de Madrid (84%) y Cataluña (84%). Asimismo, los inquilinos valencianos se ven más obstaculizados por el estado de las viviendas (54%) y los andaluces por la falta de oferta (43%).

El 44% de los inquilinos encuentra en dos semanas o menos

Si hablamos de plazos, para los inquilinos que han llegado a firmar un contrato de arrendamiento el proceso de búsqueda se realiza, en el 44 % de los casos, en dos semanas o menos. También hay un 27% que invierte un plazo que oscila entre las dos semanas y un mes, un 14 % que dedica entre uno y dos meses y un 15 % que tarda más de dos meses en encontrar una vivienda para alquilar. En comparación con los últimos años estas cifras han permanecido estables, independientemente de la pandemia. Si echamos la vista un poco más atrás, a los años 2018 y 2019, sí que apreciamos un cambio significativo: en aquel momento el proceso sí que tendió a dilatarse y, desde entonces, ha permanecido igual.

La duración del proceso es, en general, similar entre los distintos estratos de edad. No obstante, entre los grupos de mayor edad el proceso tiende a ser algo más largo que entre los más jóvenes. Algo que podría explicarse, bien por una mayor exigencia por las características de la vivienda, bien por una menor urgencia a la hora de encontrar una vivienda de alquiler o bien por una combinación de ambos factores.

Para darle un sentido completo a estos plazos es necesario conocer las expectativas de los demandantes de vivienda de alquiler. Ya sabemos cuánto tardan, pero ¿qué percepción tienen sobre estos plazos? En general, la sensación es de satisfacción, puesto que seis de cada diez aseguran que la búsqueda duró más o menos lo que esperaban o menos de lo que creían. A este grupo hay que sumar un 18 % de inquilinos que tardó algo más de lo esperado y otro 20% que tardó mucho más de lo esperado.

Y, pese a que son mayoría los que han visto cubiertas sus expectativas, sí que resulta llamativo ver que se ha incrementado considerablemente el volumen de arrendatarios que ha tardado más de lo que esperaba en encontrar vivienda de alquiler. Si ahora son un 20%, hace un año, en febrero de 2021, eran el 14%.

La mitad de los arrendadores alquila en dos semanas

En el lado de la oferta, uno de cada dos arrendadores asegura que ha tardado dos semanas o menos en alquilar a otros una vivienda de su propiedad. Esta situación supone un cambio estadísticamente significativo con respecto a 2021. Entonces fueron un 37% los que aseguraban haber invertido dos semanas o menos y en 2022 son el 48%. Esta situación, que muestra una reducción relevante de los plazos, supone una vuelta a la época precovid: en febrero de 2020 también eran un 48% los que invertían dos semanas o menos y en 2019 eran el 50%. Con respecto al siguiente tramo, el de los arrendadores que han tardado entre dos semanas y un mes en alquilar una vivienda de su propiedad, no hay novedades con respecto a años anteriores. En 2022 son el 23%, una cifra idéntica a la de 2020 y 2021. Por otro lado, sí que ha decrecido significativamente el grupo de ofertantes que dedica entre uno y dos meses a encontrar un inquilino: son el 11% y en 2021 eran el 15%.

¿Y cómo son estos plazos en relación con las expectativas de los arrendadores? En este caso la satisfacción con los plazos es aún mayor que en el caso de los inquilinos: el 84% asegura que tardó más o menos lo esperado, algo menos de lo esperado o mucho menos de lo esperado. Y solamente el 17% afirma que el tiempo invertido en esta tarea fue algo o mucho más de lo esperado.

Los precios del alquiler en Europa y España todavía no se detienen

Redacción
-
0
Los precios del alquiler en Europa y España todavía no se detienen

La falta estructural de oferta provoca un aumento interanual del 14,3% en el precio del alquiler en Europa, mientras que la inflación media en la UE vuelve a batir un récord del 9,3%

Barcelona es la ciudad española en la que el precio del alquiler de los apartamentos más ha frenado en el último trimestre, pero también donde el precio medio todavía es el más alto, llegando a los 1.500€ por un apartamento de un dormitorio

La persistencia de la crisis de la vivienda, unida a la incertidumbre económica, exige que los gobiernos encuentren una solución equilibrada a largo plazo

El Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere correspondiente al cuarto trimestre de 2022 muestra una tendencia al alza ininterrumpida de los precios del alquiler en todos los tipos de propiedad (apartamentos, habitaciones privadas y estudios). El precio del alquiler registra un aumento medio del 14,3% interanual (13,1% para las habitaciones privadas, 18,3% para los estudios y 11,4% para los apartamentos), hecho que indica que el desequilibrio entre oferta y demanda ha vuelto a empeorar este último año, al mismo tiempo que la inflación en la Unión Europea (UE) ha alcanzado otro récord del 9,3%.

«El stock de vivienda en alquiler no le está siguiendo el ritmo a un mundo cada vez más marcado por la movilidad internacional», afirma Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere. «Los precios de los alquileres suben a un ritmo superior al de la inflación. Estudiantes y jóvenes profesionales están dejando a un lado sus sueños y aspiraciones, ya que no hay viviendas disponibles en las ciudades en las que desean estudiar. Aunque la situación pueda sonar pesimista, no tiene por qué serlo. Una vez que los gobiernos y municipios reconozcan su papel en relación a la accesibilidad y a la responsabilidad que tienen con la vivienda, estaremos un paso más cerca de permitir que estudiantes y todo tipo de ciudadanos vivan cómo y dónde quieran».

En cuanto a los incrementos trimestrales (con una media del 3%), las habitaciones privadas, con un aumento del 6%, superan con creces a los estudios (1%) y a los apartamentos (2%). Esto podría sugerir que el precio del alquiler de los apartamentos y estudios (de los pocos que están disponibles) se está acercando a su máximo y que este tipo de propiedades pueden estar fuera del alcance de los ciudadanos en términos de asequibilidad. Además de la falta general de disponibilidad de vivienda en alquiler, los ciudadanos pueden verse obligados a buscar habitaciones privadas como alternativa, hecho que podría explicar por qué los precios del alquiler de las habitaciones han aumentado relativamente más.

Una mirada retrospectiva a 2022

En el primer y segundo trimestre de 2022 se registraron aumentos intertrimestrales sin precedentes, elevando la media interanual a un porcentaje superior. Esta tendencia se inició en el tercer trimestre de 2021, al levantarse gradualmente las restricciones a la movilidad tras la pandemia. Además, la temporada alta, que históricamente no llega hasta el tercer trimestre del año, ya se observó con fuerza en el segundo trimestre de 2022, hecho que sugiere que la falta de disponibilidad empujó a la gente a reservar su vivienda antes de lo habitual.

En el tercer y cuarto trimestre, el aumento intertrimestral se ralentizó relativamente. Esta tendencia sugiere que, de continuar, el ritmo de aumento podría empezar a disminuir a un nivel más moderado en 2023.

Teniendo en cuenta la actual inflación del 9,3%, no es de extrañar que muchos gobiernos europeos estén adoptando medidas restrictivas para mantener bajos los precios de los alquileres. España, con su medida anti-crisis aprobada a finales de año para prohibir la subida de los alquileres en las renovaciones de los contratos, es uno de ellos. Sin embargo, de cara al futuro, las restricciones relacionadas con los precios para tratar los síntomas (el aumento de los precios de los alquileres) pueden no ser la medida más sensata a largo plazo. Al fin y al cabo, puede incluso tener un impacto negativo sobre la causa subyacente, es decir, la falta estructural de oferta.

El aumento interanual del precio de los alquileres supera con creces la tasa de inflación en 2022, indicando que el coste de la vida sigue siendo uno de los principales factores de estrés para los europeos. También sugiere que si no se actúa sobre la crisis de la vivienda, la incertidumbre económica nos acompañará en un futuro próximo.

Cambios más destacados

Mientras Ámsterdam registra los precios absolutos más altos del cuarto trimestre de 2022 en todos los tipos de propiedad, con una media de 900€ para las habitaciones individuales, 1.950€ para los estudios y la asombrosa cifra de 2.300€ para los apartamentos, este es el resultado de un aumento constante de los alquileres durante años y años. Sin embargo, al analizar la evolución de los precios de los alquileres a lo largo del último año, Ámsterdam ni siquiera figura entre las tres primeras ciudades europeas, lo que indica que los precios han subido tanto que están empezando a estabilizarse. Lisboa lidera las subidas anuales para habitaciones individuales con un 33,3%, seguida de Berlín (28,4%) y Frankfurt (24%). En cuanto a los alquileres de estudios, Roma ocupa el primer puesto, con un aumento interanual de nada menos que el 45,8%, seguida de Hamburgo (44,4%) y Reikiavik (40,4%). Múnich registró el mayor aumento interanual de los alquileres de apartamentos, con un 37,4%, mientras que los de Reikiavik aumentaron un 31,6% y los de Budapest, un 29,6%. Aunque se trata de cifras desalentadoras, son el resultado de la reactivación del mercado del alquiler, que vuelve a su situación previa a la pandemia retomando las tendencias donde se habían quedado. Por encima de todo, los datos evidencian una vez más la urgente necesidad de encontrar un mejor equilibrio entre oferta y demanda.

España, en la media europea

La situación de España en relación al alquiler se encuentra en la media europea, siendo un claro ejemplo de que la subida continuada de los precios empieza a frenar, pero las ciudades todavía registran precios mucho mayores al mismo trimestre de 2021. Barcelona es todavía más representativa de esta situación, ya que los precios de los apartamentos y las habitaciones privadas han registrado un aumento trimestral del 0%, pero un aumento anual del 11% y el 15% respectivamente. En cuanto a los estudios, estos siguen al alza con un aumento trimestral del 11%, reforzando el aumento anual del 20% en Barcelona.

Por su parte, Madrid registra aumentos anuales del 10% para los apartamentos y las habitaciones privadas y del 21% para los estudios. El caso de Valencia es más singular, con un aumento anual del 22% para los apartamentos, del 6% para las habitaciones privadas y del 1% para los estudios.

La vivienda de lujo en Madrid continuará al alza durante este año

Redacción
-
0

La inmobiliaria «HousinGo by David de Gea«, especialista en la compraventa y alquiler de inmuebles en el Barrio de Salamanca de Madrid, ha publicado las tendencias que van marcar el mercado inmobiliario de lujo durante el año 2023. HousinGo considera que, aunque el mercado de compraventa va a sufrir una deceleración a nivel nacional durante este año, en las capitales como Madrid seguirá teniendo un largo recorrido, en especial para los segmentos de vivienda más premium.

La subida del Euribor y los préstamos hipotecarios están dificultando el acceso a la compra de viviendas en España: para este año, Idealista estima un crecimiento de la facturación por debajo del 1%, frente al más del 10% que se produjo en 2022. Sin embargo, esta situación a nivel nacional contrasta con la realidad de la Comunidad de Madrid, donde HousinGo espera un crecimiento significativo de los precios de la vivienda tanto en compra como en alquiler, en especial en el segmento de vivienda de lujo: el precio en localidades como Alcobendas y Las Rozas ya creció en 2022 por encima del 10% y también fue significativo en el Barrio de Salamanca (7%) y Chamberí (4,7%). Durante este año, HousinGo también espera que el mercado en estas localizaciones mantenga su buen ritmo.

David de Gea, CEO de HousinGo explica: “Cada vez hay menos oferta de viviendas premium en Madrid y eso determina que el mercado continue alcista. Además, a ello hay que sumar el creciente número de inversores latinoamericanos que, por dificultades en sus países de origen, buscan viviendas de lujo en Madrid y no necesitan recurrir a los préstamos hipotecarios españoles”.

Por otro lado, mientras que los precios de compra a nivel nacional pueden frenar su incremento, en el alquiler se mantendrán al alza y la vivienda de lujo no será una excepción a esta tendencia. Por eso, será un mercado cada vez más atractivo: “A medida que se dificulta el acceso a la compra de vivienda, bien sea por escasez de oferta de calidad, encarecimiento de los precios o por la subida de los tipos de interés, la principal alternativa a comprar una propiedad es alquilarla. Por estos motivos, consideramos que 2023 va a ser un año muy interesante para el mercado de alquileres en el corazón de la capital”, indica David de Gea.

“HousinGo by David de Gea”, empresa inmobiliaria perteneciente a la mercantil David de Gea, S.L., actúa principalmente en el Barrio de Salamanca de Madrid, especializándose en la compraventa y alquileres de inmuebles (viviendas, oficinas y locales comerciales). Entre los servicios de asesoramiento e intermediación de HousinGo, cuenta la figura reglada del Personal Shopper Inmobiliario, creada especialmente para aquellos clientes con necesidades más particulares como residentes fuera de la capital o búsqueda de productos muy específicos (negocios, inversión, etc…). HousinGo cuenta actualmente con dos oficinas en el Barrio de Salamanca: en calle Ayala 62 y Serrano 81.

El empleo se desinfla en el inicio de la campaña de rebajas

Redacción
-
0

Desde el Black Friday, la categoría compras, logística y almacén ha continuado perdiendo fuelle y ya está un 9% por debajo de los datos del año pasado

Atención al cliente, que se ha ido recuperando desde el comienzo de dicha campaña, registra todavía la mitad de vacantes que en 2019

Compras, logística y almacén, atención al cliente y venta al detalle se mantienen como sectores que más empleo reúnen: representan el 72% del total de vacantes

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la última variación mensual del índice del comercio minorista a precios constantes es del 3,8%. Esta tasa mejora en 3,4 puntos porcentuales el dato que existía antes de la llegada del Black Friday y el inicio de Navidad, y confirma el adelanto de la campaña comercial en dichas fechas. Se trata de una tendencia que igualmente, se va a repetir en la actual temporada de rebajas de enero. Asimismo, los consumidores, en contextos como el actual protagonizado por la inflación, son mucho más conscientes del concepto ‘Rebajas’ como tal, con el objetivo de encontrar los mejores precios o beneficiarse de más ofertas.

Ese adelanto en la campaña comercial implica del mismo modo una contratación más temprana por parte de los negocios y comercios, como señalaban los datos de InfoJobs antes de la llegada del Black Friday (18% vacantes más que en 2021). Sin embargo, ese adelanto no se está traduciendo posteriormente en una mejora del empleo. En este sentido, y según los datos de la plataforma de empleo líder en España, la evolución del empleo desde la pasada campaña del Black Friday ha vuelto a ser negativa, como ya lo fue desde el inicio al final de la misma. Así, hace un mes, la plataforma reportó un ligero crecimiento del 7% de los puestos de trabajo ofertados durante ese periodo en comparación con 2021. Los datos más recientes, sin embargo, reflejan que ese crecimiento, a inicios de la campaña de rebajas es casi nulo (0,15%).

En palabras de Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs: “A pesar de que en este último año la contratación se ha adelantado, los datos de la última campaña de rebajas están ligeramente por debajo de los registrados en 2019. Comercios y negocios siguen tratando de explotar al máximo el período por excelencia de mayor consumo, pero la inflación ha hecho mella en el bolsillo de los españoles y esto también se refleja en la contratación”.

Compras, logística y almacén cae dos puntos porcentuales desde el final del Black Friday
Destacan principalmente, como viene siendo habitual, las categorías de compras, logística y almacén, atención al cliente, y venta al detalle, representando el 72% del total. En esta época del año, la actividad se incrementa debido no solo a las ofertas sino también a los cambios y devoluciones, por lo que muchas empresas necesitan reforzar sus plantillas.
El sector de compras, logística y almacén, es el que más empleo ha generado durante el periodo analizado. Pero si bien los últimos datos señalaban una caída de la categoría del -7%, la evolución del último mes sitúa el decrecimiento de la misma en un -9%. Seguidamente, aparece atención al cliente, que se ha ido recuperando desde el comienzo del Black Friday, pero que registra todavía la mitad de vacantes que en 2019. Por último, venta al detalle, que venía de crecer un 10%, cae ahora un 14%.

Madrid, Barcelona y Toledo aglutinan el 66% de las vacantes registradas a nivel nacional
Del total de vacantes registradas por InfoJobs para la campaña de rebajas, Madrid (con 12.400 vacantes), Barcelona (3.824 puestos de trabajo) y Toledo (3.483) consiguen reunir actualmente el 66% de las mismas. A estas tres provincias les sigue Valencia, que recoge casi 1.300 puestos de trabajo ofertados. Hay que tener en cuenta que precisamente en las regiones comentadas se encuentran algunos de los centros de distribución más importantes a nivel nacional.

Avenida Diagonal se consolida como la milla de oro de la decoración del hogar

Redacción
-
0
Avenida Diagonal se consolida como la milla de oro de la decoración del hogar

Ángela Sánchez, directora de retail de Laborde Marcet, asegura que este boom “podría derivar en un aumento de la demanda en ejes perpendiculares a Avenida Diagonal”.

La pandemia ha cambiado los hábitos y rutinas de la sociedad. Después del confinamiento, el cuidado del hogar adquirió mayor relevancia y disciplinas como el interiorismo o la decoración se convirtieron en tendencia. Hasta el punto, señalan desde la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, de hacerse con un hueco importante en los ejes prime de las ciudades.

En el caso concreto de Barcelona, explica la directora de retail de Laborde Marcet, Ángela Sánchez, este tipo de comercios han encontrado su espacio en Avenida Diagonal, principalmente entre plaza de Francesc Macià y Paseo de Gracia. En este tramo, de poco más de un kilómetro, se concentran firmas como Zara Home, Maisons du Monde, Ikea, Casa Viva, La Mallorquina, Pilma, Kave Home o Porcelanosa.

“Muebles, plantas, textiles… la decoración del hogar ha desbancado no solo a las tiendas de moda de la Diagonal, sino a otros sectores como los concesionarios de coches o las entidades financieras, que se han marchado dejando locales de gran superficie libres, ideales para las tiendas de muebles y decoración”, detalla Ángela Sánchez.

La próxima gran inauguración será en marzo cuando la exclusiva marca de muebles danesa Bolia abra su primer local en España. La ubicación escogida es muy especial, en el número 478, en el cruce con Vía Augusta, donde antes estaba la joyería Tous.

Una demanda insatisfecha

A pesar de este boom, desde Laborde Marcet aseguran que la Avenida Diagonal se está viendo “desbordada” ante el aumento de la demanda. Estos negocios necesitan locales de grandes dimensiones, un producto inmobiliario escaso en la actualidad.

“La falta de grandes locales para firmas del sector de la decoración del hogar podría derivar en un aumento de la actividad en ejes perpendiculares a la Diagonal; como Balmes, Muntaner o Via Augusta” advierten desde la consultora inmobiliaria.

Los jubilados comienzan a hacer líquido su patrimonio inmobiliario con hipotecas inversas

Redacción
-
0

En el año 2022 se han hecho el doble de hipotecas inversas que en 2021

La falta de recursos para vivir es la principal razón de este tipo de operaciones

El importe medio de las hipotecas inversas triplica el de las convencionales

Los mayores de 65 años se enfrentan a un problema en nuestro país: con una pensión media de 1.258€ y una inflación galopante, no pueden hacer frente a sus gastos. Sin embargo, la mayoría de estas personas tienen un patrimonio inmobiliario que pueden hacer líquido sin perder el uso o la propiedad de sus viviendas.

Durante el año 2022 se han formalizado en España más del doble de hipotecas inversas que en 2021. Según los datos del Consejo General del Notariado, en el primer semestre de 2022 se habían firmado en España 238 hipotecas inversas, más que todas las que se hicieron en 2021 (197), y esta es una tendencia que seguirá en aumento.

Según esta misma fuente, el importe medio de las hipotecas inversas realizadas en el primer semestre de 2022 ha sido de 430.000€, una cifra tres veces superior a la de la hipoteca media tradicional.

En Europa se formalizaron 40.000 hipotecas inversa en 2021; en España, no llegaron a 200

Para Julián Franco, socio director de MAS VIDA, compañía especializada en este tipo de operaciones, “esta forma de complementar las pensiones aprovechando el propio patrimonio inmobiliario va a seguir creciendo en España, al igual que sucede desde hace años en otros países de Europa: en Francia, UK, Bélgica o Italia se realizaron más de 40.000 operaciones de este tipo durante 2021; en España apenas llegaron a 200”.

Según los datos de GRUPO TASVALOR, compañía especializada en tasaciones inmobiliarias, el número de valoraciones realizadas para la concesión de hipotecas inversas se incrementó este año un 62% respecto a 2021, con un valor medio de los inmuebles tasados de 630.000€.

Estas operaciones se concentraban tradicionalmente en Madrid, Barcelona, San Sebastián, Málaga, Valencia y Bilbao; si bien este año se han extendido a Sevilla, Zaragoza, Coruña, Córdoba, Alicante, Murcia y Palma de Mallorca.

La falta de recursos para vivir es la principal razón de este tipo de operaciones

Según la experiencia de Julián Franco, “las razones por las que los dueños de una vivienda formalizan una hipoteca inversa son en un 40% de los casos por falta de recursos para vivir; en un 20% lo hacen para liquidar alguna deuda; un 20%, para ayudar a un familiar y un 20%, porque no tienen descendientes y quieren disfrutar en vida de su patrimonio”.

En este tipo de operaciones los propietarios reciben una cantidad que puede estar entre el 45 y el 85% del valor del inmueble, dependiendo de la edad de los propietarios y de si son una o dos personas las que componen la unidad familiar.

Así, por ejemplo, el propietario de una vivienda en Madrid valorada en 348.000€ podría recibir si tuviese 65 años un capital de 159.000 € (si es una única persona) o 128.300 € si se trata de una pareja. Si tuviesen 75 años, 201.000 € y 168.000 €, respetivamente,  y si tuviesen 85 años percibirían 246.000 € en el caso individual y 214.000 € en el caso de ser pareja.

La hipoteca inversa es un préstamo especial para mayores de 65 años que permite obtener liquidez utilizando la vivienda como garantía. Se trata de un producto que permite convertir la casa en una especie de plan de pensiones, pudiendo seguir disfrutando de la vivienda. Se calcula que en España el 90% de los mayores de 65 tiene una vivienda en propiedad.

En España muchos de este tipo de operaciones  las realizan extranjeros residentes en España con viviendas en la costa. Durante el primer semestre de 2022 la compraventa de viviendas de extranjeros creció un 52% sobre el año anterior, según el Consejo General del Notariado.

Las subrogaciones superarán el 50% de las hipotecas firmadas en 2023

Redacción
-
0

El 29% de las hipotecas firmadas en 2022 en la plataforma hipotecaria TRIOTECA son operaciones para cambiar de entidad bancaria

El Euríbor cierra en diciembre al 3,018% y TRIOTECA pronostica su tendencia al alza en 2023 con una estabilización entre el 3 y el 4% a lo largo del año

La plataforma hipotecaria prevé para 2023 la consolidación de las hipotecas mixtas, que en diciembre ya suponen a TRIOTECA el 26,5% de las hipotecas firmadas

El CEO de TRIOTECA, Ricard Garriga, anticipa una “competitividad de precios abrumadora en la oferta de hipotecas variables, a tipos de entre 0,5% y el 0,8% más Euríbor»

TRIOTECA, la plataforma digital que acompaña al usuario en todo el camino hipotecario, ha analizado los datos del sector hipotecario del cuarto trimestre de 2022 y ha apuntado sus previsiones para el próximo curso. TRIOTECA prevé un 2023 marcado por la subida estabilizada del Euríbor, el aumento de las subrogaciones, la consolidación de las hipotecas mixtas y un gran dinamismo en la oferta hipotecaria a tipo variable.

El Euríbor ha finalizado el mes de diciembre de 2022 en el 3,018%, la mayor cifra desde diciembre de 2008. TRIOTECA pronostica que el índice de referencia hipotecario seguirá al alza en 2023, pero se estabilizará en torno al 3 y el 4% a lo largo del año. Esta tendencia, junto al paquete de medidas del Gobierno que eliminan las comisiones sobre subrogaciones, impulsará las operaciones para cambiar la hipoteca de entidad financiera.

Según datos extraídos de la plataforma digital TRIOTECA, el 29% de las hipotecas firmadas en 2022 son subrogaciones. TRIOTECA prevé que las operaciones cambiar de entidad y mejorar las condiciones de la hipoteca superarán el 50% de las hipotecas firmadas en 2023.

Según el CEO de TRIOTECA, Ricard Garriga: “Para el usuario este 2022 ha sido el año del descubrimiento de las subrogaciones. Antiguamente se creía que firmar una hipoteca representaba ‘casarse’ con la entidad por 30 años. Esto por suerte ha cambiado en España y el hipotecado empieza a saber que es posible y tiene derecho a cambiar de entidad financiera. En otros países europeos, más del 50% de las hipotecas que se firman a través de brokers hipotecarios son subrogaciones. Por ello valoramos de forma positiva las medidas del Gobierno que eliminan el cobro de la tasa para cambiar de entidad financiera”.

Según datos del informe trimestral elaborado por el Centro de Estudios de TRIOTECA, extraídos de la plataforma digital, el valor medio de la hipoteca solicitado en diciembre incrementa un 7,24% y se sitúa en 167.931 €. En el cuarto trimestre de 2022, el valor nominal medio de hipoteca solicitada es de 157.844€, un 0,7% mayor que el tercer trimestre.

Las hipotecas mixtas serán protagonistas en 2023

La plataforma hipotecaria TRIOTECA prevé para 2023 la consolidación de las hipotecas mixtas. Según datos del informe trimestral elaborado por el Centro de Estudios de TRIOTECA, las hipotecas a tipo mixto ya suponen en diciembre de 2022 el 26,5% de las hipotecas firmadas, con una parte fija del 2,31% y una parte variable de Euribor + 0,89%.

Las hipotecas a tipo fijo representan en diciembre el 73,5% de las hipotecas firmadas, con un interés fijo TIN del 2,43%. En el cuarto trimestre de 2022, el 91,2% de los usuarios solicitan una hipoteca a tipo fijo.

Dinamismo del mercado hipotecario y despegue de los brokers hipotecarios

El CEO de TRIOTECA, Ricard Garriga, anticipa una “competitividad de precios abrumadora en la oferta de hipotecas variables, a tipos de entre 0,5% y el 0,8% más Euríbor, mientras que las hipotecas fijas se establizarán entre el 4 y el 5% TIN, algo por encima del Euríbor. Aún así, en 2023 el mercado será muy dinámico, con movimientos constantes, y será posible encontrar ofertas muy concretas y puntuales con tipos de interés por debajo del Euríbor, de entre el 2 y 3% TIN. Por ello, en 2023 será clave analizar la oferta hipotecaria a tiempo real porque los precios cambian cada semana”.

En 2021, el 7% de las hipotecas en España estaban intermediadas por brokers hipotecarios. “Todavía no hay datos concretos de 2022 pero es muy probable que ese 7% pase a doble dígito y se sitúe en torno al 10 y el 14% del total de hipotecas firmadas. España seguirá la tendencia de otros países como Reino Unido o Estados Unidos, donde más del 80% y el 85% respectivamente de las hipotecas se gestionan a través de brokers hipotecarios”.

1...364365366...2.711Página 365 de 2.711