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Stengel Ibérica está dando a las mini cocinas el espacio que se merecen en la situación actual

La inflación está llegando a límites preocupantes para todos, no sólo la subida de precios está influyendo en el consumo, sino también en el ahorro de los inversores que ven mermada su cuenta corriente. Stengel Ibérica, líder en fabricación de mini cocinas es perfectamente consciente de esta situación y está dando a las cocinas compactas el espacio que se merece en la situación actual.

Tener un inmueble o adquirirlo en una zona céntrica de una capital, como Madrid, Granada, Alicante, Barcelona… para obtener un beneficio económico de una acertada inversión, depende de dónde busquemos y lo que queramos para vivir, para invertir, para trabajar. En definitiva, la decisión estará marcada por la que mejor se adapte a la personalidad y al estilo de vida del comprador pero es, sin duda, una opción acertada, al igual que lo es instalar una cocina de Stengel Ibérica cuando se realice la reforma.

La inversión al comprar un inmueble, suele destinarse al alquiler del mismo una vez reformado o incluso también se puede dedicar a la venta. Reformar uno de estos inmuebles para destinarlo al alquiler o a la venta siempre supone dedicarle un tiempo que nos puede hacer perder dinero, sobre todo cuando decidimos deshacernos de la antigua cocina planificamos cuidadosamente todo el proceso: desde la renovación de las instalaciones hasta la distribución y colocación de los muebles, así como el cambio de electrodomésticos; cambiamos azulejos, pintura, suelo, iluminación etc. Pero por encima de todo, lo que deseamos es que el tiempo de obra sea lo más corto posible y el resultado el más bonito y práctico.

Las cocinas de Stengel Ibérica  se diferencian de aquellas construidas en madera en que su vida útil es mucho más larga, el material no se deteriora con el tiempo y, además, los costes de montaje son muy bajos y la instalación sumamente sencilla, ya que se utilizan únicamente chapa de acero y acero inoxidable. Las encimeras y todos los componentes de las cocinas compactas son resistentes a la corrosión y a los ácidos, no se oxiden pese al vapor de agua y algún otro agente. Además, son inodoras, incluso después de miles de horas de cocina, las cocinas de Stengel Ibérica siempre huelen a limpio, ya que el material no absorbe olores. Los materiales no resultan dañados por el agua, son higiénicos y antibacterianos y las superficies son de fácil cuidado.

Es una opción perfecta que se adapta  a cualquier lugar, en cualquier sitio y encaja en cualquier opción de inversión que se quiera realizar, desde un lujoso apartamento, pasando por una casa para alquilar y hasta para destinarlo a un piso para estudiantes. Son duraderas y ecológicas, son perfectas para instalarlas en cualquier lugar.

Los arrendadores están cada vez más preocupados por tener la casa vacía

En tres años se incrementa en siete puntos porcentuales la preocupación de los propietarios por tener la casa vacía: en 2019 era el 36% de los propietarios y en 2022 es un tema importante para el 43%

El 62% de los propietarios que ponen una vivienda en alquiler aseguran que lo hacen por el aspecto económico y un 39% lo hace por la rentabilidad que ofrece

Mejorar la vivienda actual cada vez gana más adeptos y es un motivo importante por el que los arrendadores ponen una vivienda en alquiler para irse a otra mejor: pasa del 12% en 2020 al 17% en 2022

Los propietarios que tienen viviendas en alquiler tienen sus motivos concretos por los que deciden sacar su vivienda al mercado del arrendamiento y no al de la compra. Y el principal motivo por el que escogen participar en el mercado del alquiler es el aspecto económico. Así, el 62% de los arrendadores se decanta por alquilar su vivienda porque lo considera una fuente de ingresos y un 39% la alquila por la alta rentabilidad que ofrece en estos momentos. Pero, por delante de este motivo hay otro que tiene mayor protagonismo: un 43% de los arrendadores decide poner su vivienda en alquiler porque prefiere tenerla ocupada. Es una cuestión que viene ganando protagonismo en los últimos años: ese porcentaje supone siete puntos más que el 36% registrado en 2019. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Experiencia en alquiler en 2022” publicado por el portal inmobiliario Fotocasa con el fin de conocer más a fondo el mercado del alquiler en nuestro país.

“Se produce un incremento significativo de los propietarios que prefieren tener la vivienda habitada para evitar hechos como la ocupación, -recogido en el código penal como usurpación del inmueble-. Este fenómeno se produce en su mayoría en viviendas vacías (58%), según los últimos datos enviados al Congreso por el Ministerio del Interior y ha aumentado en más de un 40% en los últimos ocho años. Por tanto. los propietarios de viviendas ven en el alquiler una fórmula para mantener la vivienda a salvo y protegerla frente a posibles ocupaciones”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Mejorar la vivienda actual gana más adeptos

También los arrendadores tienen motivos personales para poner un inmueble de su propiedad en alquiler. El principal es la rentabilidad del inmobiliario, que en un 35% de los casos consideran más alta que la de los productos financieros. Otro 30% (frente al 25% de 2021) también valora poder pagar su hipoteca sin esfuerzo gracias a los ingresos que les genera el alquiler, una cuestión de creciente importancia por la evolución del mercado crediticio.

Pero lo más significativo es que ha escalado hasta el tercer puesto la pretensión de mejorar la vivienda actual, un motivo que ha pasado del 12% en 2020 al 14% en 2021 y al 17% en 2022. Es, por tanto, una clave que se repite tanto en demandantes y ofertantes de vivienda en alquiler y que nos indica que la detección de los defectos del propio inmueble y la pretensión de encontrar uno más acorde con las necesidades que se tienen se disparó con la pandemia y no se ha diluido a pesar del paso del tiempo.

La pérdida de competitividad del tipo fijo y la estabilización del euríbor marcarán el 2023 en términos hipotecarios

Según Hipoo, habrá que estar atentos a las nuevas ofertas a la baja de los tipos variables y a los más que atractivos tipos mixtos actuales.

A partir del tercer trimestre del año, Hipoo espera que el euríbor se frene e incluso caiga hasta valores cercanos al 2,5%.

Una eficaz lucha contra la inflación generará, a largo plazo, una bajada del euríbor.

El año nuevo traerá una estabilización del euríbor, una pérdida de competitividad del tipo fijo en favor del mixto y el variable, así como una desaceleración de la inflación, y leve caída del precio de la vivienda, según las previsiones del intermediario hipotecario, Hipoo.

Hacia una estabilización del euríbor

Para el responsable de Análisis Hipotecario de la compañía, Rafael Moral espera que 2023 no sea un año con fuertes subidas del euríbor, al contrario que 2022. “Según nuestro criterio”, afirma, “y observando los diferentes análisis realizados por los expertos, creemos que el euríbor va a llegar a picos cercanos entre al 3,5% según nuevas actualizaciones oficiales durante 2023”. Asimismo, el responsable de Análisis Hipotecario de Hipoo establece que es posible que, a partir del tercer trimestre del año, el euríbor se frene e incluso caiga hasta valores cercanos al 2,5%. Pese a todo, Moral pide cautela respecto al valor del índice debido a la inestabilidad inflacionaria que está viviendo la zona euro, por lo que habrá que atenerse al discurrir del mercado durante el avance al año.

El tipo fijo perderá competitividad en detrimento del mixto y del variable

Con un euríbor diario estabilizado ya por encima del 3%, se espera que las nuevas hipotecas constituidas a tipo fijo pierdan completamente su competitividad en 2023, salvo contadas excepciones. Las hipotecas fijas comenzaron su capitulación en el último trimestre de 2022 y se espera que su tendencia descendiente siga este año. Según el INE, y con los datos de octubre de 2022 en la mano (última actualización al respecto), el porcentaje de hipotecas fijas firmadas ya ha caído del 70% en el que se encontraba antes. Actualmente representan el 66,8%, mientras que las variables y las mixtas han subido hasta el 33,2%. Un dato que no se veía desde septiembre de 2021.

Respecto al tipo variable, Moral afirma que será un tipo de financiación a valorar durante 2023, principalmente por la esperada bajada del euríbor hacia finales de año. Del mismo modo, recalca que los bancos, muy posiblemente, “rebajarán un poco sus diferenciales variables para así poder ofrecerlos de una forma más atractiva”.

Por último, el responsable del departamento de Análisis Hipotecario de Hipoo confirma que el tipo mixto será “una opción muy a tener en cuenta mientras el euríbor siga con su tendencia alcista”. Debido, sobre todo a la seguridad que aporta su parte fija y la posibilidad de beneficiarse de un euríbor menor que el actual en su parte variable.

La desaceleración de la inflación, positivo para el euríbor

“Uno de los motivos por los cuales se presupone que bajará el euríbor a finales de 2023 es por el descenso de la inflación”, establece Moral. La previsión es que se coloque en valores entre el 4% y el 5% hacia finales de año. Permitiendo así, entre otras cosas, que el euríbor vuelva a tipos cercanos al 2,5% o 2% para finales de 2023 y principios de 2024.

Leve caída del valor de la vivienda

Moral pone en consideración un tema que estaba rondando desde finales de 2022 y es el de la caída del precio de la vivienda. Según los últimos informes -ING y Caixabank, entre otros- y apuntes de los expertos en el sector, se espera que la disminución del valor real de la vivienda se haga efectivo en términos cercanos entre el 4% y el 7% para 2023. “Habrá que estar atentos a estos datos y ver cómo van evolucionando con el paso de los meses”, apostilla Moral. “Porque pueden llegan a influir, en cierto modo, en el acceso a la vivienda y en consecuencia en el acceso a créditos hipotecarios para financiar dicha vivienda”.

Castellana Properties incorpora robots interactivos en sus centros comerciales

El centro comercial El Faro de Badajoz ya cuenta con el primer robot que guía e interactúa con los clientes en un centro comercial en España. Está en funcionamiento desde el pasado 1 de diciembre interactuando, guiando y acompañando a los usuarios que pasean por el mall.

Entre todas sus funciones, destaca la capacidad de escuchar y guiar a los clientes hasta cualquier tienda, mostrar el mapa de locales y ofrecer promociones y descuentos exclusivos.

Su llegada a El Faro supone un paso más para la compañía en su apuesta por la innovación y en la búsqueda de implementar nuevos elementos diferenciales en su servicio al cliente.

Castellana Properties, compañía cotizada especialista en el sector retail, ha implementado en su centro comercial El Faro un robot inteligente capaz de interactuar y ayudar a los clientes mediante funciones como la guía hasta tiendas y restaurantes, mostrar el mapa de los locales u ofrecer ofertas y promociones exclusivas, entre otras. El robot, al que han rebautizado como “El Fari”, ha sido diseñado con una interfaz intuitiva que le permite comunicarse por voz e incluso bailar con los clientes.

Asimismo, este robot cuya implementación es permanente, cuenta con un método de desplazamiento por el interior del centro comercial a través de un sistema automático de localización y una navegación doble visual láser, que ayuda a esquivar obstáculos en movimiento, evitando cualquier choque.

Con esta iniciativa, Castellana Properties busca impulsar la innovación en sus centros comerciales con soluciones e iniciativas a la vanguardia en el sector. La implementación de este robot se suma a otros proyectos con los que la compañía continúa trabajando en una experiencia de cliente diferencial, tales como la instalación de taquillas digitales, puntos de recogida de Amazon, estaciones de recarga para patinetes y bicicletas eléctricas, plazas de aparcamiento express para pedidos Click and Collect y nuevas funcionalidades que se van incorporando a los diferentes Clubs de Fidelización de sus centros comerciales.

Julio García, director de Operaciones de Castellana Properties, afirma que “es un orgullo dar un paso más en nuestros centros comerciales para ofrecer servicios alineados con las tendencias de hoy en día. La implementación de este robot demuestra, una vez más, nuestra firme apuesta por la innovación y la continua búsqueda de soluciones únicas y diferenciales en el sector retail. Así, seguimos apostando por ofrecer a nuestros clientes una experiencia en su visita para que disfruten, cada vez más, de los espacios de ocio y compras”.

Lidl construirá un almacén en León para su expansión en el noroeste de España

La cadena de supermercados ha adquirido una parcela de unos 158.000m2 en en Villadangos del Páramo para establecer una plataforma logística que generará riqueza y empleo local

El proyecto ha sido anunciado hoy en un acto junto a los consejeros de la Junta Carlos Javier Fernández y Juan Carlos Suárez-Quiñones; el director general de Infraestructuras y Sostenibilidad Ambiental de la Junta, José Manuel Jiménez; la delegada territorial en León de la Junta, Ester Muñoz; y el alcalde de Villadangos del Páramo, Alejandro Barrera

Lidl continuará así adecuando sus recursos logísticos para afrontar con garantías su plan de expansión nacional: la compañía tiene previsto poner en marcha otros cuatro almacenes en Escúzar (Granada), Parla (Madrid), Martorell (Barcelona) y Constantí (Tarragona) en los próximos años

Lidl ha adquirido una parcela de unos 158.000m2 en el municipio leonés de Villadangos del Páramo para construir una nueva plataforma logística y dar otro importante paso adelante para garantizar su expansión sostenible en el noroeste de España. Este proyecto, que generará riqueza y empleo local, se enmarca en la decidida apuesta de la cadena de supermercados por seguir creciendo en todo el territorio.

El proyecto ha sido anunciado hoy en un acto junto al consejero de Economía y Hacienda de la Junta de CyL, Carlos Javier Fernández; el consejero de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de CyL, Juan Carlos Suárez-Quiñones; el director general de Infraestructuras y Sostenibilidad Ambiental de la Junta de CyL, José Manuel Jiménez; la delegada territorial en León de la Junta de CyL, Ester Muñoz; y el alcalde de Villadangos del Páramo, Alejandro Barrera, entre otras autoridades políticas.
Cuatro plataformas logísticas más en el horizonte

El futuro almacén de Lidl en Villadangos del Páramo permitirá a la compañía continuar adecuando sus recursos logísticos para afrontar con garantías su plan de expansión nacional, objetivo para el que prevé inaugurar otros cuatro almacenes en los próximos años: dos en Escúzar (Granada) y Parla (Madrid) –ambos en construcción, en parcelas que superan los 132.000m2 y los 145.000m2, respectivamente– y otros dos en Martorell (Barcelona) y Constantí (Tarragona) –pendientes en ambos casos de iniciarse las obras en parcelas de más de 126.000m2 y 185.000m2, respectivamente–. En la actualidad, Lidl ya cuenta con una red de 11 plataformas logísticas en España.

De Cheste a Villadangos del Páramo: ocho nuevos almacenes en pocos años

“En los últimos años estamos ampliando de forma significativa nuestra presencia en toda España mediante la apertura de nuevas tiendas, una realidad que nos permite estar cada vez más cerca del consumidor pero que también nos exige incrementar constantemente nuestras infraestructuras logísticas con nuevas instalaciones desde las que gestionar de forma eficiente nuestro surtido de productos”, comenta el director regional de Expansión e Inmuebles de Lidl España Albert Lavín, quien añade que “desde 2019 hemos puesto en marcha tres almacenes en Cheste (Valencia), Agüimes (Las Palmas) y Nanclares de la Oca (Vitoria), y en un futuro prevemos hacer lo propio con cinco más: Escúzar, Parla, Martorell, Constantí y Villadangos del Páramo. En total, hasta ocho nuevas plataformas logísticas en pocos años que harán posible que podamos seguir impulsando claramente nuestro negocio en el país de la mano de nuevas tiendas, nuevos empleos estables y de calidad, y más compras de producto nacional y regional”.

El compromiso de Lidl con Castilla y León

Presente en Castilla y León desde hace 27 años, Lidl cuenta a día de hoy con 25 puntos de venta y una plantilla de unas 520 personas en esta CCAA. La compañía mantiene un firme compromiso con la industria agroalimentaria de esta región, donde realiza compras de producto por valor de 290 M€ anuales a más de 40 proveedores castellanoleoneses, llegando a exportar hasta un 40% de éstas a una treintena de países.

En los últimos años, Lidl se ha convertido también en un actor decisivo para el desarrollo económico y laboral de Castilla y León. En este sentido, la apertura de nuevas tiendas, la creación de puestos de trabajo y las compras de cada vez más producto regional, le han permitido aumentar hasta un 14% su impacto sobre el PIB y el empleo de esta CCAA en tan solo tres años. En este mismo periodo (2019-2021), la actividad de la cadena de supermercados en esta región acumuló más de 990 M€ aportados al PIB e incrementó en más de 900 los puestos de trabajo directos, indirectos e inducidos generados.
Gracias a ello, el impacto de Lidl en Castilla y León es en estos momentos de alrededor de 350 M€ anuales aportados al PIB (un 0,66% del total autonómico) y en torno a 7.400 empleos directos, indirectos e inducidos generados (un 0,75% del total autonómico).

El compromiso de Lidl con España

Desde su responsabilidad como gran empresa, Lidl trabaja más que nunca para reforzar su compromiso con España y contribuir de forma decidida al desarrollo económico, laboral y social del país ante el actual contexto de dificultad. En este sentido, la compañía continúa generando riqueza en todo el territorio gracias a la apertura de nuevas tiendas y plataformas logísticas, la creación de nuevos puestos de trabajo de calidad y la compra de más producto nacional y regional, impulsando e internacionalizando los negocios de sus proveedores. Todo ello estando cerca de los colectivos más vulnerables con proyectos que permiten mejorar sus vidas, sin renunciar en ningún momento a la sostenibilidad como eje principal de su actividad y ofreciendo siempre la cesta de la compra más barata del mercado a sus clientes.

La mitad de los demandantes de alquiler de vivienda asegura que alquila porque no puede comprar

El 26% de los inquilinos afirma que opta por el alquiler por razones de movilidad laboral y un 23% lo prefiere porque le da más libertad y flexibilidad

Cada vez hay más inquilinos que aseguran que el banco no les da la financiación necesaria para comprar: en 2021 era el 7% y en 2022 del 9%

Desde 2020 el motivo de cambio de vivienda para mejorar la vivienda actual ha ganado peso: es el 31% de inquilinos, seis puntos porcentuales más que en 2020 (25%)

Decidir entre alquilar o comprar es la primera decisión a la que se enfrenta un demandante de vivienda. Pero, en muchos casos, este debate es prácticamente inexistente porque hay algunos motivos que impiden el acceso a la vivienda en propiedad. En este sentido, uno de cada dos inquilinos —tanto potenciales como efectivos— señala que su situación económica le impide comprar una vivienda. Esta es, de hecho, la razón más mencionada cuando se trata de los motivos por los que optan por alquilar en lugar de por comprar. No solo eso: ese porcentaje no se ha movido del 50% en los últimos tres años. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Experiencia en alquiler en 2022” publicado por el portal inmobiliario Fotocasa con el fin de conocer más a fondo el mercado del alquiler en nuestro país.

“El alquiler suele ser la solución habitacional por la que se opta al relacionarse por primera vez con el mercado de la vivienda. Normalmente coincide con la época de juventud y con menos ingresos. Sin embargo, a medida que se va madurando, la aspiración de vivir en propiedad adquiere más importancia. De hecho, la situación actual sugiere que la mayoría de quienes hoy en día viven de alquiler no es porque quieren, sino por obligación. La difícil situación económica y laboral de la mayoría de la sociedad impide que puedan comprar y que puedan tener las mismas oportunidades que las generaciones anteriores. Además, la situación actual del alquiler, que presenta precios muy elevados, ocasiona que la tasa de ahorro de las familias descienda, lo que lastra el posible ahorro”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Aunque no es el único motivo: un 26% afirma que opta por el alquiler por razones de movilidad laboral y un 23% lo prefiere porque le da más libertad y flexibilidad. Un motivo que, además, ha perdido protagonismo con respecto a 2021: hace un año eran un 26% los que aseguraban que se decantaban por el alquiler por este motivo. Por otro lado, hay otro motivo que ha ganado peso en comparación con el año pasado: ahora son más los inquilinos que afirman que alquilan porque su situación laboral ha mejorado. Son el 12%, mientras que hace un año eran el 9%.

Hay una última clave que merece la pena observar, aunque su evolución está siendo muy progresiva: antes de la pandemia (febrero de 2020) había un 7% de demandantes de vivienda en alquiler que optaba por el arrendamiento porque el banco no les había concedido la hipoteca necesaria para comprar; ese porcentaje, dos años después (febrero 2022) ha aumentado hasta el 9%. Y es previsible que siga aumentando tras las últimas subidas de los costes hipotecarios y el endurecimiento de las condiciones.

Como es lógico, en función de la edad de los inquilinos hay motivos que influyen más o menos en la elección de una vivienda de compra o de alquiler. Por ejemplo, los que más sienten el freno de su situación económica y laboral son los que tienen entre 25 y 34 años (55%) y los que comprenden los 35 y 44 años (52%). Entre los estratos más jóvenes también pesa más la movilidad por motivos de trabajo, la posibilidad que les da el alquiler de acceder a viviendas que no podrían comprar o la mejora de su situación laboral.

También resulta interesante la evolución que se produce a lo largo de los diferentes tramos de edad de la afirmación de que comprar no entra en sus planes. Y es que son los más jóvenes y los más mayores los que más mencionan este motivo para decantarse por el alquiler y no por la compra. Así, entre los que tienen 18 y 24 años hay un 20% de particulares que coincide con esta cuestión. Una cifra que crece hasta el 22% en el caso de los que comprenden los 55 y 75 años. Sin embargo, si por ejemplo ponemos el foco en los que tienen 25 y 34 años, solo hay un 14% que haga referencia a este motivo.

Cuando se trata de motivos más personales para la búsqueda de vivienda en alquiler, las respuestas se dirigen principalmente a mejorar la vivienda actual (31%) y el cambio de lugar de trabajo o de estudios (28%), dos opciones que tradicionalmente encabezan este listado pero que tras la pandemia han invertido sus posiciones.

Así, el cambio de residencia venía ocupando el primer lugar hasta el año 2020, pero en los dos últimos años la mejora de la vivienda actual —que solía situarse al nivel de los anhelos de independizarse y la pretensión de irse a vivir con su pareja— ha ganado mucho protagonismo: ese 31% supone seis puntos porcentuales más que el 25% del año 2020.

Con respecto al paso año 2021 solo hay un cambio reseñable: el descenso desde el 25% de 2021 al 22% de 2022 de quienes demandan vivienda de alquiler para irse a vivir con su pareja.

Los API alicantinos prevén una moderación en compraventas y precios de la vivienda en 2023

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria apunta la fortaleza del mercado en Alicante por la atracción de la costa e importante demanda de ciudadanos extranjeros

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante espera una moderación en el comportamiento del mercado inmobiliario de la provincia en 2023, aunque seguirá siendo un mercado muy dinámico por la gran demanda de vivienda en las zonas de costa. Los API vaticinan que el próximo año se mantendrá la contención en los precios y el ligero descenso de las compraventas de los últimos meses de 2022, aunque sin llegar a correcciones severas.

Marifé Esteso, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, explica que 2021 fue un año extraordinario en número de operaciones, mientras que 2022 ha vuelto a una senda de mayor moderación que se prolongará en 2023. “Alicante es un mercado que sufre menos las oscilaciones debido al gran poder de atracción de la costa y a la importante demanda de vivienda por extranjeros, que sigue siendo muy fuerte. Además, la importante subida de los tipos de interés que afecta a otros mercados tiene aquí un efecto menor, ya que la mitad de las ventas en Alicante son al contado, y no les afecta la evolución del Euribor”, incide.

En este sentido, recalca que los posibles efectos del Brexit o la guerra en Ucrania sobre las ventas no están teniendo un impacto significativo, ya que en zonas como Altea, Calpe o Benidorm se están llevando a cabo muchas operaciones con ciudadanos de Países Bajos, Noruega, Suecia, Dinamarca o Alemania. “Al gran tirón de Alicante por sus playas y excelente calidad de vida se han unido los nómadas digitales y climáticos, profesionales jóvenes y de mediana edad que teletrabajan y buscan mudarse a un lugar con mejor clima donde no tengan que afrontar los enormes gastos de energía para calefacción de sus países de origen”, señala.

Respecto al mercado de vivienda nueva, los API alicantinos esperan que 2023 registre un buen comportamiento, con la entrega de promociones comenzadas en los años anteriores y una importante demanda que hará que los precios sigan manteniéndose en niveles altos.

En cuanto al alquiler, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante tiene claro que los precios se tensionarán aún más debido a la escasa oferta, por lo que vuelve a reclamar a las administraciones incentivos fiscales y medidas que aporten seguridad jurídica para que los propietarios se decidan a poner sus viviendas en alquiler.

Respecto al propio colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Marifé Esteso, espera que continúe el alto ritmo registrado de altas en el Colegio y la vinculada Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Alicante (APIAL) tras la entrada en vigor del Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana.  “Estamos a disposición de los profesionales que trabajen en el sector para ayudarles a contar con el Seguro de Responsabilidad Civil y de Caución con un coste ventajoso, tramitar el ingreso en el Registro o acceder a la formación que se exige para entrar en el Registro”, señala.

Materiales y colores para innovar en casa de cara al 2023

Las construcciones modernas buscan crear la sensación de curvas y líneas circulares para dar suavidad a las vivienda

Los materiales de construcción y decoración se pasan al lado natural, contrastando con la tecnología presente en los hogares

Siguiendo una tendencia minimalista, las viviendas inundadas de muebles y decoración han quedado obsoletas y ahora predominan espacios con menos objetos a la vista

Inicia el 2023 con aires de nuevas tendencias en la construcción y decoración de viviendas. Con la llegada de un nuevo año, las empresas inmobiliarias y de construcción marcan las novedades para estar al tanto de lo más actual en cuanto a diseño, colores y construcciones innovadoras se refiere. Para ello, Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, comparte los colores y materiales más innovadores que serán protagonistas de cara al próximo año.

Círculos y curvaturas. Las esquinas y las formas lineales son cosa del pasado, las construcciones modernas buscan crear la sensación de curvas y líneas circulares para dar suavidad a las viviendas. La decoración también acompaña esta tendencia, con objetos redondos, con bordes suaves y curvilíneos, que serán lo más utilizado en este 2023, acompañados de mesas, sillas, sofás y camas con formas lo menos cuadradas posible. Las líneas marcadas y con bordes afilados se suavizan dando una sensación de continuidad y delicadeza al espacio.

Naturaleza por doquier. Los materiales de construcción y decoración se pasan al lado natural, contrastando con la tecnología presente en los hogares. Por ello, materiales como la madera oscura, el bambú, el algodón, los metales sin pulir y la decoración con plantas marcan la tendencia para este año y se consolidan en los hogares. Durante todos estos años se ha alcanzado un alto nivel de modernidad y utilidad en los hogares y en su decoración, sin embargo, se puede observar una necesidad de crear contraste e incluir algo de naturaleza dentro de las viviendas. Ejemplo de esto son los pisos de madera rústica, los apliques y decoraciones en metálico sin pulir, así como el bambú y las plantas como decoración fija en las viviendas.

Colores neutros. Los colores acompañan al anteriormente mencionado contraste entre tecnología y naturaleza, por lo que los colores fríos prevalecen sobre los cálidos. Se observa actualmente una tendencia hacia los colores relacionados a la tecnología como el azul grisáceo, el azul en tonos lavanda, el púrpura oscuro y los verdes oscuros. Y se aprecian, como colores de acentuación para detalles y creación de contraste, los colores cálidos asociados a la naturaleza como el naranja pálido, el beige, el color terracota, el ocre amarillo y el color mostaza.

Materiales reciclados. En la medida de lo posible, los materiales para la construcción y la decoración de hogares serán cada vez más reciclados y sostenibles. Ejemplo de esto son los plásticos y metales reutilizados y convertidos en decoración, el parqué cerámico y los papeles vinílicos creados a partir de materiales reciclados. Además, objetos como las lámparas, sofás y apliques, han comenzado, desde hace varios años, a ser aprovechados tras una reforma o adaptación a las innovaciones y tendencias actuales. Por ejemplo, las lámparas antiguas marcan tendencia y se utilizan con bombillas led inteligentes, manteniendo la base antigua con la tecnología actual.

Minimalismo. Todo lo mencionado anteriormente se une bajo la misma tendencia minimalista, con unas viviendas inundadas de muebles y decoración que han quedado obsoletas para dar paso a espacios con la menor cantidad de objetos a la vista. Para lograr esto, la decoración suele seguir los colores que ya existen en los muebles y paredes del hogar, y en caso de querer marcar alguna diferencia o guiño al contraste se utilizan colores fuertes en un objeto pequeño que guíe la vista de las personas sin cubrir demasiado espacio. Están muy en boga los hogares unicolores y decorados únicamente con una escultura o cuadro principal, objetos que atraen la atención y sirven como centro de las miradas.

Tecnología en el hogar. Para completar el diseño innovador, la tecnología está a la orden del día en los hogares modernos, tanto integrada en la construcción como en forma de objetos decorativos. Actualmente, la tecnología está presente desde la iluminación inteligente hasta los asistentes de voz virtuales, y cada vez son más los electrodomésticos y funcionalidades de la casa que se pueden convertir en smart. Ejemplo de esto, son las televisiones que también funcionan como cuadros o portarretratos y los electrodomésticos que facilitan el trabajo del inquilino y a su vez minimizan el consumo de agua, luz y electricidad en general. La búsqueda por la innovación y la sostenibilidad es lo que motiva cada vez más esta inclusión de la tecnología en cada parte de la vivienda.

La construcción en España entra en índices negativos

Según el Informe Diagnóstico de la Construcción de RICS-CGATE del tercer trimestre de 2022

El índice de actividad de la construcción cae ligeramente a la zona negativa.

Se espera que el crecimiento de la carga de trabajo en el sector residencial privado se ralentice, mientras que las perspectivas se estancan en los sectores comercial y de infraestructuras.

Los márgenes de beneficio se ven sometidos a una mayor presión, ya que el aumento de los costes de los materiales supera el crecimiento de los precios de las licitaciones.

Débiles perspectivas para sector de la construcción en el comienzo del nuevo año. Las expectativas a doce meses se mantienen prácticamente estancadas en los sectores privado no residencial y de infraestructuras, mientras que el crecimiento se ve ralentizado en el ámbito residencial privado. Esta es una de las principales conclusiones del “Informe diagnóstico de la Construcción del tercer trimestre del año”.

Este informe, realizado en base a una amplia encuesta entre profesionales del sector, se elabora conjuntamente por Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), la principal organización internacional que representa a los profesionales inmobiliarios, y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). 

El índice de actividad de la construcción cae por debajo de cero

El Índice de Actividad de la Construcción (IAC) cae en zona negativa tanto a nivel nacional, como europeo. En el caso de España, la última lectura de -4 (frente al +2 anterior) es indicativa de una tendencia general plana o ligeramente a la baja en términos de actividad. En cuanto a Europa en su conjunto, la última información es un poco más pesimista, con el IAC cayendo a -10, desde el +5 anterior, representando la lectura más débil desde las primeras etapas de la pandemia y señalando una ligera contracción en la actividad durante el tercer trimestre. Se trata de la primera vez, desde la creación de la encuesta, que el IAC paneuropeo se sitúa por debajo del de España.

El sector residencial sigue siendo el más fuerte en términos de crecimiento, pero se espera que disminuya. Durante el tercer trimestre, un 22% de los encuestados declaró un aumento de la carga de trabajo en el sector residencial privado. Esta cifra es similar al 22% anterior, aunque es más suave que el balance neto del 45% observado a finales del año pasado. De cara al futuro, las expectativas para los próximos doce meses sugieren que, aunque se prevé que la carga de trabajo siga aumentando en todo el sector, el ritmo de incremento podría reducirse aún más.

Con respecto al sector comercial privado, el 6% de los encuestados señaló un aumento de la carga de trabajo durante el tercer trimestre, lo que supone un descenso con respecto a la cifra del 15% del trimestre anterior, de forma coherente con un perfil de actividad mucho más plano.

De cara al futuro, el indicador de expectativas privadas no residenciales a doce meses registra un saldo neto de -4%, que vuelve a ser indicativo de un estancamiento en este subsector.

En lo que respecta a las infraestructuras, el saldo neto de la carga de trabajo actual (-3%), así como la lectura de las expectativas a doce meses (-10%), apuntan a una tendencia generalmente débil en todo el sector.

El coste de los materiales y la disponibilidad de la mano de obra siguen siendo los principales problemas del sector

Una gran mayoría de los participantes en la encuesta siguen citando los costes de los materiales (92%) y la disponibilidad de los mismos (85%) como un factor que obstaculiza la actividad en el mercado de la construcción. Del mismo modo, el 81% y el 87% de los encuestados citan las dificultades para conseguir mano de obra general y trabajadores cualificados, respectivamente. En todos los casos, estas presiones no han mostrado ningún signo real de alivio durante el tercer trimestre.

“A estos problemas, el informe suma dificultades añadidas como las restricciones financieras”, señala Alfredo Sanz, presidente del CGATE. “Con la perspectiva de un mayor endurecimiento de la política monetaria en un futuro próximo, este problema podría verse exacerbado en un futuro cercano”, explica.

Las expectativas de empleo se mantienen prácticamente estables

En el tercer trimestre, el saldo neto de la evolución de los efectivos se situó en un -4%, lo que indica una tendencia ampliamente estable del empleo. Además, la serie de empleo prospectivo (que mide las perspectivas para los próximos doce meses) también registró un saldo neto del -4%. “Estos datos sugieren que es poco probable que haya un cambio significativo en los niveles generales de empleo en la industria de la construcción, aunque los riesgos parecen estar orientados a la baja dada la perspectiva macro más negativa para 2023”, explica Sanz.

Para los próximos doce meses, el 37% de los encuestados espera ahora un deterioro de los márgenes de beneficio, frente a una lectura de -25% en el segundo trimestre. Las previsiones de los costes totales de la construcción se revisan ligeramente al alza durante el tercer trimestre, mientras que las de los precios de licitación se mantienen sin cambios. Por lo que respecta a los costes, las previsiones de inflación de los materiales aumentan ligeramente, mientras que las previsiones de costes de la mano de obra cualificada también seguirán creciendo.

“Como resultado de todos estos hechos que señalan los encuestados, la diferencia entre la serie de precios de licitación y la de costes se amplió, aunque sólo ligeramente, lo que explica el nuevo debilitamiento de la serie de expectativas de márgenes de beneficio”, finaliza Alfredo Sanz.

El gobierno vuelve a prorrogar los alquileres de las viviendas a todo tipo de inquilinos

“Más del 93% de los propietarios son particulares, y este dinero que no van a cobrar, lo necesitan para compensar la elevada inflación, que también les afecta a ellos”, José Ramón Zurdo.

Esta medida ampara a inquilinos, que, sin estar en situaciones de vulnerabilidad, ya estaban dando muestras de impagos, de retrasos o de otros incumplimientos contractuales, y que, en situaciones normales, ningún propietario prorrogaría los contratos.

“Volver a prorrogar por Decreto todos los contratos de alquiler en España durante 6 meses más para todo tipo de inquilinos, vulnerables o no, es una medida totalmente innecesaria y muy contraproducente para los propietarios de viviendas en alquiler”, alerta, José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

NUEVAMENTE UNA INTERVENCIÓN POLÍTICA PARA DESEQUILIBRAR EL ALQUILER, FAVORECIENDO A LOS INQUILINOS Y SIN COMPENSACIÓN ECONÓMICA A LOS PROPIETARIOS

“Prorrogar todos los contratos de alquiler, sin tener en cuenta la vulnerabilidad de los inquilinos, solo tuvo sentido en la Pandemia, en concreto en el primer Real Decreto Ley 11/2020 de 31 de marzo, en el que se adoptaron medidas urgentes para hacer frente el COVID-19, en una situación de confinamiento domiciliario y casi nula movilidad”, apunta José Ramón Zurdo.

LOS PROPIETARIOS YA HAN PAGADO MÁS DE 1.800 MILLONES POR EL TOPE DEL 2%

“En nueve meses de vigencia de la indexación obligatoria de todos los contratos que se actualizan al IGC (2%), los propietarios al no poder aplicar el IPC, ya han perdido unos 1.800 millones de euros. Ahora, añade Zurdo, las pérdidas serán mucho mayores, porque los arrendadores no podrán actualizar sus rentas a precios de mercado, perdiendo todavía más poder adquisitivo”.

“Recordemos, señala Zurdo, que más del 93% de los propietarios son particulares, y este dinero que no van a cobrar, lo necesitan para compensar la elevada inflación, que también les afecta a ellos”.

SEGUIR LIMITANDO LA ACTUALIZACIÓN DE LAS RENTAS AL 2% ES UN TIRO EN EL PIE DE LOS INQUILINOS

“Esta medida de intervención del mercado del alquiler, para congelarlo al 2%, es un claro mensaje a los propietarios, tanto particulares como empresas, para decirles que no tendrán ninguna compensación por la pérdida del poder adquisitivo, y que la política social de vivienda de alquiler del Gobierno es inexistente, y toda la carga recae en los hombros de los arrendadores”

José Ramón Zurdo, considera que, “estas medidas destinadas a sobreproteger al inquilino, terminan siendo una mala consecuencia para los arrendatarios, que les está dificultando enormemente el acceso a la vivienda en alquiler. Gracias a estas medidas, hay cada vez menos oferta, a precios más elevados y cada vez se les piden más requisitos a los inquilinos para poder acceder a una vivienda.

EL GOBIERNO ESTÁ APLICANDO LA LEY DE VIVIENDA POR PARTES

“Como el Ejecutivo ha visto que la aprobación y la aplicación real de la Ley de Vivienda era muy complicada y que tenía que contar con el beneplácito de las Comunidades Autónomas, ha decidido saltarse todas las normas y también a la Comunidades Autónomas, para ir aplicando contenidos de esta Ley, afirma José Ramón Zurdo. “Este es el caso concreto de actualización de las rentas al 2%, como la prórroga obligatoria de los contratos para el 2023, dos medidas que están destruyendo la oferta de alquiler”. 

“Esta es una medida política que tiene la clara intención que cambiar las reglas de juego, vulnerando por un lado la legalidad de la LAU, favoreciendo una vez más a los arrendatarios, en detrimento de los propietarios particulares, añade el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo.

LA PRÓRROGA, INJUSTIFICADA, AMPARA SITUACIONES DE IMPAGO

“Esta medida ampara a inquilinos, que, sin estar en situaciones de vulnerabilidad, en este caso por una inflación elevada, ya estaban dando muestras de impagos, de retrasos o de otros incumplimientos contractuales, y que, en situaciones normales, ningún propietario prorrogaría los contratos. Ahora, los propietarios que sufran estos problemas, hasta el 30 de junio de 2023, tendrán que soportar la prórroga por 6 meses más, de todos los arrendamientos que venzan durante este nuevo periodo, y esta es una situación injusta a la vez que insostenible para los arrendadores”, subraya José Ramón Zurdo.  

SI HAY UNA PANDEMIA O LA INFLACIÓN ES ALTA, SIEMPRE PAGA EL PROPIETARIO

Por último, José Ramón Zurdo, comenta que, “tanto si hay una pandemia, como si se ha disparado la inflación, la política social del Gobierno consiste en lo mismo: que pague el propietario”, advierte.