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REBUILD 2023 acogerá el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0

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REBUILD 2023 acogerá el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0

El Congreso, que se celebrará del 28 al 30 de marzo en IFEMA Madrid, analizará los retos que preocupan al sector tomando de base el modelo industrializado, digitalizado y sostenible hacia donde se encamina la construcción

Los profesionales que quieran participar como ponentes en este foro, que se desarrollará en el marco de REBUILD 2023, pueden presentar su candidatura hasta el próximo 4 de febrero

El sector de la edificación tiene una cita del 28 al 30 de marzo en IFEMA Madrid. REBUILD, el evento de referencia para todos los actores de la edificación, vuelve con su sexta edición en la que se seguirá haciendo hincapié en la industrialización, la digitalización y la sostenibilidad para guiar a los profesionales hacia un nuevo modelo en el que predomine la eficiencia y la responsabilidad medioambiental. Más de 400 firmas expositoras se darán encuentro en la cumbre para tratar de ofrecer las últimas soluciones, innovaciones y tecnologías a los más de 20.000 profesionales que se congregarán con el objetivo de buscar el socio industrial con el que desarrollar sus futuros proyectos transformadores.

En este contexto, REBUILD 2023 acogerá el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, el mayor foro de conocimiento y tendencias del sector, que este año dará las claves para lidiar con los desafíos económicos y sociales actuales a partir de la fabricación en 2D o 3D de un inmueble en un entorno automatizado, de las herramientas digitales, como el metaverso o la metodología BIM, y de medidas enfocadas a alcanzar la neutralidad climática. Además, se pondrá de relieve la necesidad de impulsar el trabajo colaborativo, de gestionar los fondos NextGeneration, y de crear un marco legal con el objetivo de estimular la industrialización y digitalización de la edificación. Igualmente, el alta de demanda de inmuebles frente a la escasez de oferta también será objeto de debate a partir del que se indagará en formatos como el “Build to rent”, y las nuevas necesidades sociales de vivienda como “senior living” o “student housing”.

El Congreso contará con una agenda específica para cada perfil profesional (constructores, promotores, arquitectos, arquitectos técnicos, instaladores, diseñadores de interior, ingenieros, empresas de facility management, inversores y fabricantes) y para cada segmento de la industria (vivienda, hotelero, retail, oficinas, sociosanitario y administraciones públicas). 

La convocatoria para que profesionales y expertos puedan presentar su caso de éxito o proyecto innovador en el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 estará abierta hasta el próximo 4 de febrero. Pueden inscribirse aquí para participar como ponentes en alguna de las tres grandes temáticas del encuentro:

  • Industrialización: en esta área los diferentes expertos podrán hablar sobre módulos  prefabricados, construcción modular, sistemas constructivos, deconstrucción o nuevos materiales, entre otros.
  • Sostenibilidad: aquellos que se inscriban en la temática de sostenibilidad centrarán su ponencia en eficiencia energética, energías renovables, construcción circular, NZE Buildings, certificaciones ambientales, descarbonización, interiorismo saludable o Smart Lighting.
  • Digitalización: se pueden postular los expertos que quieran trasladar sus conocimientos y/o proyectos sobre Smart Building, BIM, BAM, Servicios Cloud & Data, VR/AR, 3D Printing, Domótica Avanzada y en soluciones ConTech.

El foro también centrará el debate en temáticas como el gemelo digital aplicado en la construcción, el Project Management, el cumplimiento de los criterios ESG (Environmental, Social and Governance) con el foco puesto en la vivienda social, la inversión del capital inmobiliario, las soluciones tecnológicas, el diseño y el interiorismo, la atracción de talento, y la aparición de nuevos perfiles profesionales, entre otras cuestiones.

Con la celebración del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, REBUILD 2023 seguirá posicionándose como el punto de encuentro inspiracional y de referencia para los profesionales de la construcción donde se avanzarán tendencias, se resolverán incógnitas actuales, se presentarán casos de éxito y se darán a conocer nuevos modelos con el objetivo de trazar colectivamente el futuro eficiente, digital, y sostenible del sector.

Jaime Cabrero García es reelegido presidente de los Agentes Inmobiliarios de Madrid

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Jaime Cabrero García es reelegido presidente de los Agentes Inmobiliarios de Madrid

Jaime Cabrero García ha sido reelegido presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), cuya candidatura liderará durante los próximos cuatro años en los que se ocupará de mejorar la protección de los consumidores en el sector inmobiliario.

Jaime Cabrero García ha sido reelegido presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para los próximos cuatro años. “La protección de los derechos de los consumidores en el sector inmobiliario ha adquirido una relevante importancia en los últimos años y a la que es necesario dar respuesta con medidas que aumenten la seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias, encrucijada en la que es clave contar con los profesionales”, ha declarado Jaime Cabrero García.

Los agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados asociados cuentan además entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales. Ello es posible gracias a la formación especializada que ofrece el Colegio y a la utilización de TAS///API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles.

Sobre el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM).- El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid tiene colegiación voluntaria y sus colegiados están repartidos por toda la Comunidad de Madrid. Es una corporación de Derecho Público constituida como órgano de los API de Madrid. AIM es la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid.

Arte digital, la nueva tendencia en auge para decoración de interiores este 2023

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Arte digital, la nueva tendencia en auge para decoración de interiores este 2023

El uso de los recursos digitales ha favorecido la aparición de nuevas técnicas que han dado lugar a una novedosa opción en la decoración de interiores: el arte digital.

La plataforma de Obilum Art ya tiene disponible las creaciones de Uxío da Vila, premiado fotógrafo autodidacta, en su formato digital (NFTs).

El comienzo del nuevo año ha traído nuevas tendencias en decoración que estarán presentes en los hogares durante este 2023. En concreto, gracias a la innovación y la digitalización, los amantes del arte podrán incluir en sus hogares arte digital nativo para combinarlo con el arte tradicional y así crear espacios mucho más novedosos y especiales.

El uso de los recursos digitales ha favorecido la aparición de nuevas técnicas que han dado lugar a un nuevo formato: el arte digital, que estará presente en la decoración de interiores a lo largo de este año.  Dentro de esta opción, se encuentran las obras digitales puestas a la venta por iniciativas como Obilum Art, primera plataforma española de arte digital (Artech) comisariado, que ya está disponible en España.

El 80% de los consumidores demanda sostenibilidad

Según la consultora Bain & Company, el 80% de los consumidores europeos se preocupa por la sostenibilidad y la eficiencia. Esto se ve reflejado en un alza en las demandas por la sostenibilidad y la eficiencia, también en la decoración de interiores, dando paso al empleo de materiales más respetuosos con el medio ambiente, en los que la armonía ocupa un papel protagonista. En la misma línea, la búsqueda por la eficiencia va a ser clave en los espacios en 2023.

El Sentido del Proceso”, la nueva colección de Uxío da Vila

Así, los amantes del arte ya pueden apostar por obras más sostenibles y respetuosas con el medioambiente. Uno de los últimos lanzamientos en arte digital es la colección «El Sentido del Proceso» creada por el premiado fotógrafo autodidacta Uxío da Vila. Una serie de obras con referencias al futuro, al pasado y al olvido.

“La conexión entre la propiedad digital y la experiencia física de las obras de arte es importante porque permite la preservación y una distribución más amplia del arte. Al mismo tiempo, experimentar el arte en su forma física puede proporcionar una experiencia única y más inmersiva, así como permitir una mayor apreciación significativa del arte y su contexto cultural. Desde mi punto de vista, hay una nueva tendencia para decorar interiores ya que mostrar arte digital en marcos específicos o pantallas, permite flexibilidad y personalización para decorar estancias, y brinda muchas opciones interactivas para disfrutar del arte en su hogar”, afirma Carmen Ballesta, Founder & Chief Business Officer de Obilum Art.

AEDAS Homes revoluciona el mercado con la venta de viviendas 100% online

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AEDAS Homes revoluciona el mercado con la venta de viviendas 100% online

La compañía crea una plataforma innovadora que aporta al cliente una experiencia inmersiva enriquecedora para comercializar y vender el proyecto de Aborda en Alicante exclusivamente a través de canales digitales y sin intervención directa humana.

Ofrece un tour virtual, imágenes 3D, vistas áreas y reales desde las viviendas, mapa interactivo, vídeo de presentación, maqueta virtual, asistente virtual 24/7 y mucho más.

Esta herramienta está basada en el análisis del comportamiento y la interacción de los visitantes para ofrecerles la vivienda que más se ajusta a sus necesidades.

Pablo Rodríguez-Losada, Director Comercial y de Marketing de AEDAS Homes: “El gran objetivo es lograr que el usuario haga la reserva de la vivienda (check-out) por sí solo, lo que marcará un antes y un después en el mercado de la vivienda”.

Aborda es una exclusiva promoción de 28 viviendas de diseño de 2 y 3dormitorios (incluye áticos con solárium privado) situada en el barrio de Cornisa de San Agustín a 10 minutos del centro y con vistas al Castillo de Santa Bárbara y al mar.

AEDAS Homes, promotora de viviendas de referencia a nivel nacional, sigue potenciando la innovación y la digitalización en el sector inmobiliario español y lanza una iniciativa única en el ‘real estate’: la comercialización 100% online de una promoción. La compañía revoluciona el mercado residencial con Aborda, en el barrio de Cornisa de San Agustín de Alicante, su primer proyecto de venta exclusivamente por canales digitales.

“AEDAS Homes vive en una continua evolución y mejora con el objetivo estratégico de facilitar la vida al cliente, que reclama cada vez más la opción de adquirir una casa 100% online, según recoge el Observatorio AEDAS Homes. En esta búsqueda de nuevas fórmulas para conectar con la demanda, la compañía impulsa la venta digital 100% a través de una plataforma innovadora, responsive y multidispositivo”, afirma Pablo Rodríguez-Losada, Director Comercial y de Marketing de AEDAS Homes. “Se trata”, añade, “de una plataforma de venta inteligente que aporta una experiencia inmersiva al cliente”.

Este nuevo canal de AEDAS Homes ofrece información personalizada a cada interesado teniendo en cuenta sus preferencias residenciales con una navegación agradable, sencilla e intuitiva, dando prioridad a la imagen y a las experiencias inmersivas a través de un tour virtual, imágenes 3D, vistas desde la terraza de las viviendas, un mapa interactivo, vídeos, maqueta virtual y mucho más. Además, el usuario disfruta de un asistente virtual que responde sus preguntas en cualquier momento y a cualquier hora y la promotora mantiene una relación constante en la que le informa del avance del proceso de compra y satisface las necesidades de estos usuarios. Todo ello, a través del marketing automation.

Con esta experiencia, el cliente se teletransporta de un modo sencillo al mundo residencial de Aborda, a su ubicación, su urbanización y sus viviendas, de tal modo que completa un ‘tour’ en el que recibe toda la información documental y visual de la promoción. “Tu futura casa, a un clic. ¿Te imaginas ser el primero en comprar una casa 100% online en España? Con AEDAS Homes, ahora es posible”, remarca la promotora en esta web experiencial.

“Un enorme desafío”

Aborda es una exclusiva promoción de 28 viviendas de diseño 2 y 3 dormitorios -con áticos con solárium privado como tipología destacada- en el barrio de Cornisa de San Agustín, a 10 minutos del centro y con las mejores vistas al Castillo de Santa Bárbara y al mar. Un enclave que goza de todos los servicios -centros educativos, supermercados, restaurantes, comercios, gimnasios, etc.- y buenas comunicaciones. La promoción dispone de completas zonas comunes con piscina, áreas ajardinadas y espacio de juegos para niños. Además, las viviendas de Aborda destacan por su elevada sostenibilidad y respeto al medio ambiente.

“Somos conscientes de que estamos ante un gran desafío y buena clave del éxito pasa por transmitir a los canales digitales la confianza que se genera en la venta tradicional. Al mismo tiempo, estamos ante una gran oportunidad para aprender, comprendiendo a los usuarios y analizando cuáles son los puntos que más les interesan, retienen y convencen de este tipo de comercialización. Y si abandona su intención de compra, entender los motivos que le han llevado a ello”, explica Pablo Rodríguez-Losada.

El objetivo final, como indica el Director Comercial y de Marketing de AEDAS Homes, es conseguir que el usuario haga la reserva de una vivienda por sí solo. ¿Cómo? Accediendo a un proceso de reserva mediante Stripe (software que permite operar sistemas de pago en línea) y firmando la documentación de un modo 100% fiable y seguro mediante sistemas de firma electrónica como Docusign. “Este check-out marcará un antes y un después en el mercado de la vivienda”, concluye el directivo.

La inestabilidad económica dispara el interés por los seguros de impago de alquileres

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Pese a las medidas impulsadas por el Gobierno, la previsión de los expertos apunta que los precios del alquiler seguirán subiendo en 2023.

Alicante (+11,5%), Guadalajara (+11,1%), Granada (+7,2%) y Lérida (+5,9%) son las capitales que más incrementos han sufrido en los precios del alquiler.

3 tips clave para llevar a cabo la reclamación de rentas impagadas.

La aprobación de la Ley por el Derecho a la Vivienda en febrero de 2022 ha sido uno de los aspectos que más ha marcado el desarrollo del sector inmobiliario durante los últimos meses. Esta nueva legislación, junto a otras situaciones como la guerra en Ucrania y la consecuente tendencia inflacionista que ha tenido lugar en España, ha impactado de forma generalizada en el precio de la vivienda. En concreto, se estima que el precio de compra de vivienda usada ha aumentado un 5% a lo largo de este año, según datos de Idealista. Por consiguiente, otro de los mercados que más afectado se ha visto es el del alquiler. A día de hoy ,tal y como afirma el portal inmobiliario, la subida del alquiler en 2022 se cifra en un 8,4%.

Siendo más precisos, cabe señalar que capitales como Alicante, Guadalajara, Granada o Lérida han llegado a sufrir incrementos en los precios del alquiler del 11,5%, el 11,1%, el 7,2% y el 5,9%, respectivamente. Si a esta realidad se suma el aumento medio del IPC del 8,4% entre enero y diciembre de 2022 y su consecuente impacto en las economías familiares, una de las mayores preocupaciones para los arrendadores es la posibilidad de impago por parte de los arrendatarios. Para tratar de evitar esta situación, el Congreso de los Diputados arrastra meses de negociaciones con el objetivo de encontrar una regulación que salvaguarde tanto el derecho a la vivienda como la garantía de cobro de las rentas.

Teniendo en cuenta las previsiones de los expertos, el mercado de alquiler en 2023 seguirá marcado por esta tendencia. Pese al real decreto-ley aprobado por el Gobierno a finales de diciembre, que contempla mantener el límite del 2% tanto en la revisión anual de las rentas de los contratos de alquiler en vigor como en los que finalicen su vigencia antes del 30 de junio, según estiman los expertos el precio del alquiler seguirá subiendo este año. “Aunque se haya limitado la subida de precios en los contratos, los precios del alquiler seguirán al alza debido a la falta de oferta. Esta situación se está traduciendo en un incremento de la desconfianza y la intranquilidad por parte de los arrendatarios” reconoce Rafel Sauri, CEO de Advancing.

Ante esta realidad, se está experimentando un creciente interés por la contratación de seguros de impago, que es aquel que cubre las eventuales mensualidades que el inquilino no pague mientras dura un proceso de desahucio. “En los últimos meses del año la situación de inestabilidad económica ha disparado el interés por los seguros de impago de alquileres” afirman desde Advancing. Y es que, aunque actualmente el artículo 27 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla que “el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato”, todavía son muchas las personas que no saben cómo actuar si se encuentran ante una situación de impago.

Tips clave para llevar a cabo la reclamación de rentas impagadas

Así pues, ante una situación de impago de la renta es imprescindible que el arrendatario conozca los recursos disponibles para proceder a reclamar únicamente las deudas causadas por el impago del alquiler. A continuación, Cobramus, legaltech dedicada a la reclamación de facturas impagadas, comparte tres tips clave para proceder a la reclamación de rentas impagadas:

Para proceder a la reclamación basta con que se haya producido el impago de solamente una de las cuotas. Es decir, el número de cuotas pendientes no tiene relación con el éxito de los procedimientos y solamente frente al primer impago ya se puede proceder con el envío de un requerimiento oficial por burofax solicitando su pago. Si transcurrido un mes el inquilino sigue sin pagar se podrá presentar una demanda solicitando el reclamo y/o desahucio. “Cuando se elabora el requerimiento es indispensable que éste se redacte bajo acuso de recibo, que servirá como una prueba fehaciente del impago y de su reclamación” afirma Jaume Fusté, CEO de Cobramus.

En el caso de que el inquilino ya haya abandonado la propiedad pero haya dejado pendientes algunas cuotas las leyes españolas contemplan, en primera instancia, recurrir al juicio verbal. Para este procedimiento es necesario contar con el apoyo de un abogado y un procurador para presentar una demanda en el juzgado de primera instancia de la propiedad en cuestión. Este proceso permite proceder a la averiguación domiciliaria del arrendatario para la notificación de la demanda y, en caso de no acuerdo, desemboca en un juicio donde el juez dicta sentencia. Según el resultado del proceso el demandante puede recurrir a la demanda ejecutiva para tener la posibilidad de embargo del inquilino.

REMAX España elegida por sexto año consecutivo como inmobiliaria mejor valorada por los consumidores

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La distinta tipología de viviendas ofertadas, la solvencia de la compañía y la sinceridad del agente durante todo el proceso, son por este orden los tres atributos mejor valorados por los consumidores españoles de los servicios prestados por agentes y oficinas REMAX.

REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, ha sido elegida por sexto año consecutivo como la compañía inmobiliaria mejor valorada por los consumidores españoles según “Elección del Consumidor”. Desde que existen esta designación en nuestro país, REMAX España siempre se ha alzado con la primera posición en este importante ranking.

Sin duda, una de las designaciones más valoradas por REMAX España al provenir del cliente final, para quien en definitiva nuestras oficinas y agentes destinan todos sus recursos, siendo este estudio el mejor indicador de la profesionalidad de su producto, servicio y de la buena experiencia del cliente.

Para la elaboración de este estudio han participado un total de 12 enseñas inmobiliarias, caracterizadas por contar con una fuerte implantación en nuestro país, siendo la red REMAX en España la que ha conseguido alzarse con la primera posición y acreedora por tanto de esta designación también en el 2023. El estudio se realizó entre el 23 y el 26 de agosto de este año tomando como muestra a 1330 personas residentes en España y mayores de edad.

La “Elección del Consumidor» es un sistema de evaluación y clasificación de marcas en función de la satisfacción y aceptación que generan entre los consumidores, teniendo por único objetivo determinar el grado de satisfacción y de aceptabilidad de los consumidores en relación con un producto o servicio, ayudándoles a hacer una compra u obtener un servicio óptimo.

Tras el éxito en Portugal “Elección del Consumidor” llegó a España en 2014 centrándose en todo el universo de productos y servicios disponibles en el mercado, siendo en 2016 el primer año en el que este sello de calidad analizó la opinión de los consumidores entorno a servicios inmobiliarios, convirtiendo a REMAX España en la marca inmobiliaria mejor valorada por los españoles; una designación que no ha perdido siendo ya 6 los años consecutivos que la compañía recibe esta designación

¿Cuáles son los atributos mejor valorados por los consumidores en los servicios de agentes y oficinas REMAX?

REMAX España ha obtenido una calificación final de un 71,74% (la nota media de este informe es de un 60,88%) tras ser analizados un total 10 atributos o cualidades (seleccionadas en fases previas dentro de este mismo estudio) que para el consumidor son esenciales en los servicios que ha de prestar una agencia inmobiliaria. De este modo, la distinta tipología de viviendas ofertadas, la solvencia de la compañía y la sinceridad del agente durante todo el proceso, son, por este orden, los tres atributos mejor valorados por los consumidores españoles de los servicios prestados por agentes y oficinas REMAX.

La experiencia satisfactoria del cliente es siempre uno de los máximos objetivos en los servicios que presta REMAX, siendo el asesoramiento durante todo el proceso de compraventa y la profesionalidad de los agentes, los 4º y 5º atributos más valorados respectivamente por los clientes.

La escucha y adaptación a las necesidades del cliente son la 6º característica mejor valorada de REMAX, mientras que el respeto a los tiempos en la toma de decisiones del comprador/vendedor ocupa la 7ª posición entre los atributos mejor valorados por los consumidores en los servicios de nuestros agentes y oficinas.

Finalmente, destacan la facilidad ofrecida por toda la red de agentes para todo el proceso burocrático, pues son ellos quienes se encargan del mismo y que les hace ocupar la 8ª posición de este análisis, empatados con la transmisión de seguridad a lo largo de toda la transacción. Cierra este ranking de atributos la garantía que ofrecen las agencias y agentes de REMAX.

Se trata sin lugar a dudas de unas calificaciones que podríamos traducir como una gran satisfacción global con la marca y resultados de éxito para todos aquellos consumidores que decidan compra o vender un inmueble con REMAX.

Metodología y fases de la evaluación

Elección del Consumidor evalúa el nivel de satisfacción y aceptabilidad de las marcas por sus atributos individuales, con la garantía de que siempre son evaluadas por  consumidores con experiencia de consumo  actual y según sus criterios específicos de satisfacción.

A través de estudios independientes y estadísticamente representativos con

los consumidores, utilizan técnicas de evaluación adecuadas a la categoría.

En 4 fases identifican la marca con el mayor nivel de satisfacción y

aceptabilidad en la categoría. Estas son las 4 fases:

Fase 1: Customer Experience Path Identificación de los atributos más valorados por los consumidores, en relación a cada categoría. Así, en la primera de las fases, que tiene como objetivo entender qué atributos son más valorados por los consumidores a la hora de elegir determinados productos / servicios, se lleva a cabo un modelo dinámico de focus group.  De este modo, se invita a los consumidores a participar en dinámicas grupales online, donde se cuestionan los atributos más valorados del consumidor en una agencia inmobiliaria. Para esta fase, se realizó un taller organizado por More Results, con un grupo de 100 consumidores, de entre 18 y 71 años, en junio de 2020 (esta edición de Elección del Consumidor engloba los años 2021 y 2022).

Fase 2: Quantitative Research: Clasificación de la importancia de los atributos previamente identificados como más valorados, obteniendo un ranking de importancia. Para esta acción, More Results, elabora un estudio entre el 23 y el 26 de agosto de 2022, con 1330 personas residentes en España. Así, estas son las características que más valora el consumidor español en una agencia inmobiliaria:

Sinceridad 89,20%

Escuchar necesidades cliente 87,80%

Respetar el tiempo de decisión del comprador/vendedor 85,10%

Facilidad del proceso burocrático 85,10%

Transmisión de seguridad en el proceso de compraventa 85,10%

Agente inmobiliario profesional 83,80%

Garantía 81,10%

Tipo de viviendas disponibles 81,10%

Asesoramiento de todo el proceso de compra/venta 79,70%

Empresa solvente 79,70%

Fase 3: Customer Experience: Evaluación práctica, tras experiencia, de las marcas por parte de los consumidores, puntuándolas en función de su desempeño en los atributos más valorados.  (Análisis y evaulación  en las 12 principales compañías inmobiliarias instauradas en España )

Fase 4: Resultados: Identificación de la marca más valorada en la categoría y aspectos más relevantes. REMAX España se alza de nuevo con la primera clasificación en esta categoría por 6º año consecutivo y siendo la única enseña que logra esta privilegiada posición desde que “Elección del Consumidor” analiza la categoría de inmobiliarias.

CALEDONIAN prevé una ralentización sustancial de las ventas de viviendas en el primer trimestre de 2023

Redacción
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CALEDONIAN prevé una ralentización sustancial de las ventas de viviendas en el primer trimestre de 2023

La estrella en 2022 ha sido CALEDONIAN Javier Ferrero, de la que ya se han vendido 80 de las 100 casas que componen la promoción. Para 2023, Enrique López Granados, Presidente de la constructora e inmobiliaria, prevé una ralentización sustancial de las ventas en residencial, por lo que diversificará su cartera con promociones ‘Built-to-Rent’ y con oficinas.

“Estamos viviendo una situación global de roturas de stock, baja productividad y, en general, escasez de oferta de productos y servicios por la pandemia y la situación internacional. Esta falta de oferta está provocando una inflación sin precedentes en el primer mundo, que se pretende frenar aumentando los tipos de interés”.

Estas declaraciones son de Enrique López Granados, Presidente y fundador de la promotora, constructora e inmobiliaria española CALEDONIAN, que prevé una ralentización sustancial de las ventas en producto residencial en el primer trimestre de este próximo 2023.

Pero López Granados se muestra optimista con el nuevo año: “pensando en positivo podemos confiar en que volveremos a la normalidad en los suministros y en la productividad, tan dañados en estos últimos años. También en que una mayor oferta reduzca por sí sola la inflación, en que los tipos de interés vuelvan a bajar y en que la economía se reactive en un año, pero ahora mismo, sólo algún nicho de mercado como el del gran lujo residencial en grandes ciudades y en algunos sitios de costa pueden mantenerse gracias a la demanda extranjera”.

Por esto, CALEDONIAN se ha adelantado en su plan de negocio 2023 para paliar de alguna manera la recesión en la compra de casas, diversificando su portfolio con dos modalidades que aún no comercializaba: el ‘Built-to-Rent’, con promociones no efectuadas directamente, sino a través de un papel más de asesoría y de partner en ciudades cercanas a Madrid como Ciudad Real, y el segmento de oficinas, con la creación, esta vez sí de forma directa, de CALEDONIAN HQ, un inmueble de 2.000 m2 de planta y 3.500 m2 de zonas ajardinadas que supondrá el edificio de oficinas más cercano a Madrid capital de la concurrida y demandada autopista A6, una de las principales arterias periféricas de la ciudad.

En primera instancia, CALEDONIAN HQ albergará la sede central de la constructora y se prevé ocupar un 15% de su capacidad a lo largo del 2023.

Por otro lado, y ya desde el punto de vista 100% residencial, grueso del negocio de CALEDONIAN, 2022 ha resultado no ser para nada un año negativo para la compañía, gracias en parte a la finalización total de las obras de CALEDONIAN Altos del Hipódromo II, en Aravaca (Madrid) y con la venta de la última casa que quedaba por vender, lo que ha supuesto un total de 23 millones en ventas. En esta promoción se ha finalizado la integración de las certificaciones LEED Platinum -solo para las casas que han optado por instalación fotovoltaica- y LEED Gold, lo que supone un hito muy importante dentro del segmento residencial de gran lujo. 

Además, CALEDONIAN ha vendido también en su totalidad la promoción vecina CALEDONIAN Altos del Hipódromo I, mucho más amplia al contar con 48 casas unifamiliares, lo que ha supuesto la consecución récord de 100 millones en ventas, así como CALEDONIAN Masterworks Ibiza, por la que han obtenido 11 millones a través de un solo comprador.

Mención especial merece CALEDONIAN Javier Ferrero. De esta promoción, CALEDONIAN ha llegado a vender ya un 80% de las casas disponibles al principio del proyecto, para un acumulado hasta la fecha de 62,5 millones de euros. Además, ha sido la estrella de este 2022 que finaliza, tanto en consecución de obra, ya que se puede dar por finalizada la que afecta a los números del 1 al 9 de la calle Javier Ferrero (Madrid), como en cifras, ya que ha supuesto para la constructora 20,5 millones de euros en ventas, la cantidad más importante conseguida en el año.

El alquiler de viviendas a 30 minutos en tren de Madrid y Barcelona es un 60% más barato

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Con motivo de la bonificación total del abono de transporte en 2023, Fotocasa analiza cuáles son las estaciones de tren más económicas para alquilar vivienda a menos de 30 minutos del centro de Madrid y Barcelona

El precio del alquiler en la provincia de Madrid se reduce hasta un 60% a menos de 30 minutos de distancia en tren del centro, mientras que en la provincia de Barcelona disminuye hasta un 68%

La estación de Parque Polvoranca, a tan solo 29 minutos del centro de Madrid, se posiciona como la más barata para alquilar en la provincia de Madrid con un precio de 9,8€/m2

La estación de la Llagosta (8,8€/m2) representa la más económica de la provincia de Barcelona, a tan solo 21 minutos del centro de la ciudad

Con el precio de la vivienda en alquiler en máximos históricos – en el mes de noviembre, la provincia de Barcelona se posicionó como la más cara de España (15,93€/m2), mientras que la provincia de Madrid lo hizo como la tercera (15,36€/m2) -, muchos inquilinos se han visto obligados a buscar viviendas en zonas más alejadas del centro. Además, la prórroga de la gratuidad de los abonos de Cercanías y Rodalies ha incrementado el interés por vivir en zonas más alejadas del centro, ya que presentan un precio de alquiler más barato, están bien comunicadas y se puede acceder al centro de las grandes ciudades en poco tiempo.

En el caso de la provincia de Madrid, el alquiler de una vivienda cerca de la estación de tren de Nuevos Ministerios, la más céntrica de Madrid Capital y una de las más caras, alcanza un precio de 20,87€/m2. No obstante, si cogemos este precio como referencia, el valor puede llegar a ser un 50% más barato a tan solo 30 minutos del centro de Madrid en tren. Es el caso de la estación Parque Polvoranca (Leganés), que se ubica a una distancia de 28 minutos y presenta un precio medio de 9,8€/m2 , según el análisis elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Madrid a menos de 30 minutos del centro también se encuentra Orcasitas (Madrid Capital), ubicada a 16 minutos y con un valor de 10,44€/m2 y El Casar (Getafe), a una distancia de 25 minutos y con un precio de alquiler de 10,67€/m2. Le siguen Leganés (Leganés), cuyo precio de alquiler es 10,67€/m2, y Getafe Centro (Getafe), donde el alquiler de la vivienda se sitúa en 10,96€/m2, ambas estaciones situadas a 26 minutos del centro de la capital. 

Asimismo, las estaciones de Tres Cantos (Tres Cantos), Cuatro Vientos (Madrid Capital), Valdelasfuentes (Alcobendas) y Zarzaquemada (Leganés), ubicadas a aproximadamente 25 minutos de Madrid centro, presentan un precio de alquiler que no supera los 11,17€/m2, lo que representa un 47%, aproximadamente, menos que la vivienda cercana a la estación de Nuevos Ministerios, en el centro de la capital.

Las estaciones de tren más baratas de la provincia de Madrid a menos de 30 minutos del centro de la capital

ESTACIÓN DE TRENPRECIO (€/m2)DIFERENCIA DE PRECIO  RESPECTO AL CENTRO (%)DISTANCIA AL CENTRO
Parque Polvoranca (Leganés)9,8€/ m2-53,09%29 min.  
Orcasitas (Madrid Capital)10,44€/ m2-49,98%16 min.
El Casar (Getafe)10,67€/ m2-48,87%25 min.
Leganés (Leganés)10,71€/ m2-48,68%26 min.
Getafe Centro (Getafe)10,96€/ m2-47,48%26 min.
Tres Cantos (Tres Cantos)11€/ m2-47,29%25 min.
Cuatro Vientos (Madrid Capital)11€/ m2-47,29%24 min.
Valdelasfuentes (Alcobendas)11,11€/ m2-46,77%23 min.  
Zarzaquemada (Leganés)11,17€/m2-46,48%24 min.

En el caso de la provincia de Barcelona, la estación de tren de Plaça Catalunya representa la más céntrica de la ciudad de Barcelona, con un precio de 27,94€/m2, posicionándose como una de las más caras de España. Sin embargo, a tan solo 20 minutos en tren de esta estación, el valor del alquiler puede llegar a ser un 68% más económico. Es el caso de la estación de La Llagosta (La Llagosta), que cuenta con un precio de alquiler de 8,8€/m2, lo que la convierte en la estación más barata de la provincia a menos de 30 minutos en tren del centro de Barcelona.

Asimismo, entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Barcelona también destacan las estaciones de Montmeló (Montmeló), a 28 minutos del centro de Barcelona y un precio de 8,83€/m2 , El Papiol (El Papiol), a una distancia de 27 y un valor de 9€/m2 ; y Mollet – Sant Fost (Mollet del Vallès), ubicada a 24 minutos y con un precio de alquiler de 9,5€/m2.

Le siguen las estaciones de tren de Barberà del Vallès (9,77€/m2) y Santa Perpètua de la Moguda (10€/m2), que presentan un precio de alquiler un 64% más barato que el de la estación de Plaça Catalunya, en el centro de Barcelona, y tan solo se ubican a  27 y 26 minutos de distancia, respectivamente, de esta estación.

Por último, en las estaciones de Molins de Rei, Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac, i Montcada i Reixac-Manresa, el precio del alquiler oscila entre los 11,13€/m2 y los 11,56€/m2, lo que representa una bajada en torno a un 59% en relación con el precio pagado en el centro de Barcelona, donde se puede llegar en tan solo 20 minutos en tren desde las mencionadas estaciones.

“Se hace evidente que, a medida que te alejas del centro de la ciudad, el precio del alquiler disminuye muy significativamente, lo que compensa a los inquilinos, ya que en pocos minutos pueden acceder al centro de la capital en tren y el coste del alquiler se reduce hasta en un 68% en el caso de la provincia de Barcelona”, destaca María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Las estaciones de tren más baratas de la provincia de Barcelona a menos de 30 minutos del centro de la capital

ESTACIÓN DE TRENPRECIO (€/m2)DIFERENCIA DE PRECIO RESPECTO  AL CENTRO (%)DISTANCIA AL CENTRO
La Llagosta (La Llagosta)8,8€/ m2-68,50%21 min.
Montmeló (Montmeló)8,83€/ m2-68,40%28 min.
El Papiol (El Papiol)9€/ m2-67,79%27 min.
Mollet – Sant Fost (Mollet del Vallès)9,5€/ m2-66,00%24 min.
Barberà del Vallès (Barberà del Vallès)9,77€/ m2-65,03%27 min.
Santa Perpètua de la Moguda (Santa Perpètua  de la Moguda )10€/ m2-64,21%26 min.
Molins de Rei (Molins de Rei)11,13€/ m2-60,16%23 min.
Cerdanyola del Vallès (Cerdanyola del Vallès)11,23€/ m2-59,81%25 min.
Montcada i Reixac (Montcada i Reixac)11,56€/ m2-58,63%20 min.
Montcaida i Reixac  – Manresa (Montcada i Reixac)11,56€/m2-58,63%22 min.

“La subida de precios en el mercado inmobiliario ha empujado a muchas familias a buscar vivienda en zonas alejadas del centro con el objetivo de ahorrar en sus rentas mensuales. Además, la incorporación de nuevas políticas sociales orientadas a paliar los efectos de la inflación, como es el caso de la bonificación de los bonos de transporte, ha fomentado todavía más esta tendencia. Así, los inquilinos se encuentran en una posición en la que prefieren una vivienda alejada del centro de la ciudad, pero desde la que puedan acceder rápidamente al centro de las capitales de provincia en tren y el alquiler sea sensiblemente más barato”, señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Y añade: “Esta tendencia se suma al éxodo a municipios rurales que tuvo lugar durante la pandemia, y nos parece muy acertada ya que fomenta el uso del transporte público, favorece a la descongestión de las carreteras de ambas capitales, y al mismo tiempo, reduce las emisiones contaminantes, en línea con los objetivos establecidos en la Agenda 2030”.

CAFMadrid colaborará con Madrid en la descarbonización del parque edificado

Redacción
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CAFMadrid colaborará con Madrid en la descarbonización del parque edificado

Las políticas consistirán en la ejecución de medidas como la electrificación de los sectores con mayor demanda de fuentes fósiles, la consolidación de la movilidad eléctrica o la integración de energías renovables a escala local.

La Comunidad de Madrid plantea esta colaboración con CAFMadrid a fin de establecer cauces y canales para que los resultados de las políticas públicas puedan trasladarse con mayor eficacia a los ciudadanos.

La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, Paloma Martín, y la presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), Isabel Bajo, han firmado hoy un protocolo general de actuación para el impulso de políticas para la descarbonización del parque edificado.

El acuerdo tiene por objetivo principal establecer un marco de colaboración entre ambas entidades para organizar y desarrollar aquellos fines específicos que confluyen en el interés general de la ciudadanía y la actividad de los profesionales de la administración de fincas colegiados de Madrid. Ante la realidad ya constatada del cambio climático, la sociedad demanda a las administraciones públicas la adopción de modelos energéticos sostenibles, cuya consecución conlleva la adopción de políticas activas de descarbonización.

Estas políticas consisten en la ejecución de medidas dentro de diferentes líneas de actuación como la electrificación de los sectores con mayor demanda de fuentes fósiles, como el transporte y el doméstico para reducir las emisiones contaminantes, la consolidación de la movilidad eléctrica como alternativa a los sistemas de movilidad tradicionales, la integración de energías renovables a escala local o el impulso al desarrollo de las redes inteligentes, incorporando nuevas funcionalidades de monitorización, automatización e inteligencia en la red eléctrica para mejorar el aprovechamiento de la infraestructura existente y la incorporación de las energías renovables.

También será necesario el apoyo al desarrollo eficiente de infraestructuras eléctricas para el despliegue de centros de tratamiento de datos, la implantación de medidas de eficiencia energética para reducir el consumo y la sensibilización de los ciudadanos en materia energética.

“Desde CAFMadrid estamos trabajando con todas las instituciones públicas que lo requieren y otros organismos, para hacer llegar a los ciudadanos de Madrid a través de nuestros más de 3.200 colegiados, las mejoras en la eficiencia energética y la reducción de emisiones de carbono”, explica Isabel Bajo, presidenta de CAFMadrid.

Dentro de las áreas de colaboración del acuerdo, podrán también promover, incentivar y ejecutar acciones en el marco de “Proyectos específicos” que se puedan aprobar previamente, encaminados a impulsar y favorecer la mejor comunicación de las políticas públicas relacionadas con sus ámbitos de actuación en cuanto confluyan con la actividad de la administración de fincas.

Sika y Lignum Tech se unen para impulsar la construcción industrializada

Redacción
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La construcción industrializada alcanzará el 40% del total de viviendas construidas para 2030, pasando de las 850 unidades al año actuales a las 7.500 para esa fecha. Según el Clúster de la Edificación, además, crecerán el número de empresas fabricantes: de las 40 compañías principales que copan el sector en 2022 se llegará a las 140 en 2030.

Ante esta coyuntura, los principales fabricantes de materiales han emprendido una apuesta decidida por la innovación y la creación de sistemas eficientes que respondan a los retos de este nuevo modelo constructivo.

Sika, convencido de los grandes beneficios de construir viviendas industrializadas, con significativos ahorros de tiempo y de costes, ha querido sumarse a esta carrera cuya meta es un sector más eficiente y sostenible.

En colaboración con Lignum Tech, compañía centrada en la investigación y desarrollo de soluciones constructivas innovadoras e industrializadas, de la Corporación VÍA ÁGORA, han iniciado un nuevo ciclo de jornadas formativas en las que se muestra cómo aplicar los productos e instalar los sistemas más significativos para la construcción de baños industrializados.

A finales de 2022, tuvo lugar la primera jornada para operarias de Lignum Tech. Las alumnas recibieron formación teórico – práctica para la correcta aplicación de los materiales de Sika y la optimización de procesos con el fin de lograr la máxima eficiencia y rendimiento en la construcción de baños industrializados.

Para Vanesa Álvarez, Business Developer Modular Building de Sika, “es muy positivo haber podido crear este entorno colaborativo con una de las compañías que está liderando el camino hacia la industrialización de la edificación. Hemos comenzado con formación sobre nuestras soluciones en baños industrializados, pero a lo largo del nuevo año seguiremos estudiando nuevas vías de colaboración”.

Los baños modulares ayudan a evitar excedentes de material, reducen los tiempos de construcción y mejoran la calidad y el rendimiento final en la fase de uso. Además, según recalca Álvarez, “los baños construidos en fábrica tienen menos defectos y permiten al fabricante incorporar innovaciones estéticas y funcionales para mejorar su calidad. En Sika contamos con una gran experiencia y una amplia gama de productos y sistemas para módulos de baños y cuartos húmedos que queremos compartir con todos los profesionales interesados en esta nueva forma de construir”.

Sandra Llorente, directora general de Lignum Tech, también se ha mostrado muy satisfecha con el acuerdo sobre formación señalando que “esta colaboración viene a poner de manifiesto la transformación que está experimentando el inmobiliario. La industria necesita nuevos procesos, materiales y sistemas constructivos más sostenibles y eficientes energéticamente. En Lignum Tech hemos apostado por soluciones disruptivas que reduzcan el tiempo de los procesos, la flexibilidad y la adaptabilidad de la producción, así como la eficiencia de la ingeniería”.

En este sentido, Llorente ha manifestado que uno de los objetivos de estas formaciones es “facilitar la incorporación de la mujer y los jóvenes a la industria, un sector poco atractivo para este segmento, y solventar el problema de la escasez de mano de obra que vive la construcción”.

Las dos compañías ya trabajan en la confección de un nuevo calendario de jornadas que se desarrollará a lo largo de 2023.

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