Inicio Blog Página 358

Madrid invierte 803 millones de euros en la compra de hoteles en 2022

En 2022 se han registrado 19 transacciones y 2.547 habitaciones, entre hoteles existentes e inmuebles para su reconversión a hotel.

El capital extranjero sigue apostando por Madrid con transacciones por valor de más de 554 millones de euros (70% del total invertido).

Más del 30% de la inversión acumulada se ha dirigido al segmento 5 estrellas (259 millones de euros).

Hotel Villamagna Madrid, una de las mayores transacciones del año 2022

Madrid brilla como destino de inversión hotelera en España en 2022, un año en el que se ha coronado como el destino urbano más atractivo para inversores, que han dedicado 803 millones de euros a la compra de hoteles en la región, un 72% más que en 2021, (considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión en hotel y suelo para uso hotelero), según datos del Informe de Inversión Hotelera en España elaborado por Colliers.

Se han transaccionado un total de 17 hoteles y 2.547 habitaciones frente a los 10 activos hoteleros y 790 habitaciones transaccionadas en 2021, adicionalmente, se transaccionaron otros 2 inmuebles para reconversión a hotel.

2022 ha cerrado un ejercicio extraordinario a nivel de inversión hotelera en Madrid, aproximándose a la cota de los 1.000 millones de euros y marcando su máximo registro histórico. La Capital ha concentrado alrededor del 24% de la inversión hotelera nacional, más que triplicando la cifra registrada en Barcelona (225 millones de euros).

Desde el año 2018, la distancia entre los dos principales destinos urbanos nacionales se ha ido ampliando y Madrid ha ganado protagonismo frente a la Ciudad Condal, acumulando 2.454 millones de euros durante dicho periodo y superando ampliamente las cifras de Barcelona, que ha registrado 1.625 millones de euros.

Importantes portfolios hoteleros y algunos activos unitarios han destacado entre las transacciones más relevantes del año 2022 en Madrid, ya sea por el volumen transaccionado o el número de habitaciones.

TRANSACCIONES HOTELERAS MÁS RELEVANTES DEL AÑO 2022 EN MADRID

De las 19 operaciones registradas este año en la Capital, 7 de ellas destacan por superar los 50 millones de euros de volumen. Así, operaciones tan destacadas como la adquisición por Sancus Capital de la participación del 51% de la mexicana RLH Properties en los hoteles Rosewood Villa Magna y Bless Hotel Madrid, la compra del Hotel Hard Rock Madrid por parte de Arlaes o del Hotel Iberostar Las Letras Gran Vía por parte de Millenium Hospitality Real Estate, han contribuido a la consecución de este hito.

Protagonismo en los segmentos upscale y upper-upscale

Durante 2022, el 65% de la inversión acumulada en la capital se ha dirigido al segmento 4 estrellas (518 millones de euros), tras la transacción de numerosos hoteles de gran tamaño en este segmento, entre ellos, el Princesa Plaza, el Faranda Florida Norte o el Ayre Gran Hotel Colón, todos ellos de más de 300 habitaciones.

Por su parte, los establecimientos de lujo han pasado a representar el 32% de la inversión, en comparación con el 84% de 2021, donde por su una elevada liquidez y menor sensibilidad a la incertidumbre, fueron los protagonistas en el contexto postpandemia.

El capital extranjero protagonista desde el lado comprador

Los inversores internacionales se han posicionado como los claros protagonistas desde el lado comprador en Madrid, acumulando inversiones por valor de 554 millones de euros (equivalentes al 69% del total anual), y entre los que destacan Sancus Capital, Brookfield, Eurazeo & PSP Investments o RoundHill, entre otros.

Perspectivas del mercado de inversión hotelera en 2023

“Después de un 2022 récord, las perspectivas de inversión hotelera en la capital siguen siendo muy positivas para 2023. El exceso de liquidez en el mercado, la apertura de establecimientos abanderados por nuevas marcas y el fuerte apetito de los inversores internacionales, continuarán empujando los niveles de inversión hotelera durante los próximos años. El viento a favor y la fuerte inercia, junto con un extenso pipeline de transacciones actualmente en un estado avanzado de venta, vaticinan perspectivas positivas para 2023. En nuestra opinión, el sector hotelero de Madrid seguirá siendo un objetivo preferente para los inversores.” comenta Laura Hernando, Managing Director de Hoteles de Colliers.

El aluminio nos sitúa un paso más cerca de la Economía Circular en 2030

Alcanzar los objetivos de la Economía Circular pasa por rehabilitar aún más el parque inmobiliario actual y racionalizar la nueva construcción

El aluminio se recicla en un 95% sin merma de sus cualidades y ofrece prestaciones de durabilidad y resistencia como ningún otro material

La AEA forma parte, desde abril de 2016, del Green Building Council España (Consejo para la Edificación Sostenible en España)

La sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente son premisas clave del sector de la construcción y la edificación a día de hoy. Valores que arquitectos, diseñadores y agentes del sector tienen ya muy en cuenta a la hora de desarrollar sus funciones. No obstante, como alertan los expertos en la materia, es necesario hacer más si queremos lograr una Economía Circular en 2030.

De hecho, organismos como el Green Building Council España (GBCe), del que la Asociación Española del Aluminio (AEA) -que representa a más de 600 empresas del sector- forma parte desde 2016, aseguran que la edificación sólo será sostenible si se impulsan con urgencia medidas como su descarbonización, su renovación integral y la racionalización de la nueva construcción. Líneas de actuación con las que la AEA comulga y en pro de las que la industria del aluminio lleva años trabajando en base al “Plan de Acción del Aluminio Circular”, presentado por European Aluminium, donde se expone la estrategia del sector para alcanzar un futuro con menos residuos y menos emisiones. Sobre todo, teniendo muy presente que la construcción y la arquitectura son uno de los principales motores de la industria del aluminio.  

“Seguiremos contribuyendo en todo lo que esté en nuestra mano por difundir la necesidad de desarrollar un sector de la construcción respetuoso y comprometido con el entorno y los valores medioambientales. En este sentido, nos enorgullece ser los abanderados de un material como el aluminio, tan duradero, con altísimas tasas de reciclaje efectivo y con la capacidad de ser reciclado infinitas veces”, explica el secretario general de la AEA, Gonzalo de Olabarria.

En este sentido, y según la Declaración Ambiental de Producto (DAP) realizada para el sector, el aluminio es uno de los materiales más reciclados del mundo con una tasa de recuperación del 95%. “De ahí que ya esté considerado”, añade de Olabarria, “como material clave para una construcción sostenible que ha de pasar, de forma imperativa, por la rehabilitación y el aprovechamiento de materiales de la edificación tras su demolición”. Ademas, otro dato a tener en cuenta es que el 75% de todo este metal que se ha fabricado desde sus orígenes se encuentra actualmente en uso, estando gran parte del él en carpinterías, fachadas, vallas, escaleras, etc. de los parques inmobilarios del mundo.

Ventajas del aluminio para una construcción sostenible

Material circular hoy y siempre. La tasa de recuperación de productos de aluminio en el sector de la construcción puede superar el 95%.El aluminio se recicla sin merma de sus cualidades y la energía que precisa su proceso de reciclado apenas alcanza el 5% de la energía que fue necesaria para producir el metal inicial. Este proceso de reciclaje siempre se ha realizado y puede seguir realizándose de forma indefinida, garantizado por el valor intrínseco de la chatarra.

Alta resistencia. Esta propiedad única, tan demandada y valorada, sobre todo, en industrias como la de la construcción, permite cumplir con especificaciones de rendimiento requeridas, reduciendo al mínimo la carga muerta sobre estructuras. Por otra parte, el bajo peso específico del aluminio facilita su transporte y manejo, reduciendo el riesgo de lesiones relacionadas con el trabajo.

Alto poder reflector y conductividad térmica. Debido a esta propiedad, el aluminio es muy adecuado para la industria de la iluminación. Colectores solares de aluminio y reflectores de luz pueden ser instalados para reducir el consumo energético de iluminación, así como la calefacción en invierno. También se fabrican protecciones solares de aluminio que reducen la necesidad de aire acondicionado en verano. Además, el aluminio es un buen conductor del calor, por lo que resulta un material excelente para intercambiadores de calor de sistemas de ventilación, o de colectores solares térmicos.

Aislamiento. De forma independiente, las carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico, ofrecen las máximas prestaciones de aislamento para ventanas y fachadas donde es necesario.

No es tóxico. Los productos de aluminio no representan un peligro para los usuarios o el medio ambiente circundante. Los productos de aluminio no tienen efectos negativos, ya sea en la calidad del aire, en el suelo, o las aguas superficiales y subterráneas.

Seguro en caso de incendio. El aluminio es ignifugo y se clasifica como un material “no-combustible”. Los tejados industriales y las paredes exteriores, por ejemplo, se construyen, cada vez más, en paneles delgados de aluminio, permitiendo la evacuación del calor y el humo en caso de que se fundieran en un gran incendio.

Cientos de acabados. El aluminio puede ser anodizado o pintado en cualquier color y efecto óptico, utilizando diferentes acabados de superficie, con el fin de satisfacer las necesidades decorativas de cualquier diseñador. El anodizado y lacado sirven también para aportar mayor durabilidad al material y aumentar su resistencia.

Larga vida útil. Los productos de aluminio son resistentes al agua, a la corrosión e inmunes a los efectos dañinos de los rayos UVA. Esto garantiza un rendimiento óptimo durante un largo periodo de tiempo.

Bajo mantenimiento. Aparte de la limpieza por razones estéticas, el aluminio no requiere de ningún mantenimiento específico, lo que se traduce en un ahorro de costes importante y en una ventaja ecológica durante la vida útil del producto.

Lidl en 2022 en Canarias: 4 nuevos puntos de venta, 50 millones invertidos y 130 puestos de trabajo

La cadena de supermercados inauguró el año pasado puntos de venta en Telde, Tacoronte, Icod de los Vinos y Adeje, incrementando así su capilaridad en las islas para acercar aún más su oferta al consumidor canario, y realizó un par de modernizaciones en Adeje y Granadilla

Lidl prosigue así con su plan de expansión en Canarias, donde cuenta ya con una red de 35 establecimientos y dos almacenes (en Agüimes y Güímar), emplea a una plantilla de más de 1.200 personas y compra producto por valor de más de 50 M€ anuales a unos 120 proveedores

Gracias a su actividad, el impacto de Lidl en Canarias ya se traduce en unos 160 M€ anuales aportados al PIB (un 0,38% del total) y en torno a 3.300 empleos directos, indirectos e inducidos generados (un 0,38% del total), según datos de PwC

Lidl continúa dando pasos adelante con el objetivo de estar cada vez más cerca del consumidor canario y contribuir de forma decisiva a la generación tanto de riqueza como de empleo en todo el archipiélago gracias a su actividad. Prueba de ello es su plan de expansión en Canarias, que en 2022 se saldó con cuatro nuevas tiendas –más un par de modernizaciones– tras destinar la compañía alrededor de 50 M€ y crear cerca de 130 puestos de trabajo en total.

Aperturas: 42 millones de euros invertidos y 110 empleos creados

Estas aperturas tuvieron lugar en ambas provincias, permitiendo a Lidl incrementar su capilaridad para seguir creciendo e impulsando su negocio de forma sostenida y sostenible en el archipiélago. En este caso, la cadena de supermercados invirtió unos 42 M€ y creó unos 110 empleos gracias a estos cuatro nuevos puntos de venta.

Éstos se ubicaron en Telde (Avda. Farmacéutica Pino Suárez López s/n, en agosto), Tacoronte (Calle Yoyo Santana 4, en agosto), Icod de los Vinos (Ctra. General del Norte 28-30, en septiembre) y Adeje (Calle Charfa 30, en octubre).

Modernizaciones: 8 millones de euros invertidos y 20 empleos creados

En 2022 Lidl realizó también un par de modernizaciones de espacios comerciales en Adeje (Calle Barranco de las Torres s/n, en junio) así como en Granadilla (Avda. de la Democracia s/n, en agosto), invirtiendo prácticamente 8 M€ y creando en torno a 20 puestos de trabajo con ellas.

La apuesta de Lidl por Canarias

Lidl reafirma con ello su apuesta por seguir creciendo en Canarias, donde ya cuenta con una red de 35 establecimientos y dos almacenes –uno en Agüimes y otro en Güímar, sumando entre ambos alrededor de 45.000m2 de superficie–. A día de hoy, la empresa ya emplea a más de 1.200 personas y compra producto por valor de más de 50 M€ anuales a unos 120 proveedores en esta región.

Más allá de ello, la apuesta de la compañía por la industria agroalimentaria canaria resulta esencial. En este sentido, Lidl sigue promoviendo la proximidad a través de su sello propio ‘Compro Canario’, con el que fomenta el consumo de productos de las islas entre sus clientes e identifica también los más de 750 artículos que como empresa ya comercializa en sus tiendas a lo largo del año.

El impacto de Lidl en Canarias

Gracias a su actividad, el impacto de Lidl en Canarias ya se traduce en unos 160 M€ anuales aportados al PIB (un 0,38% del total) y alrededor de 3.300 empleos directos, indirectos e inducidos generados (un 0,38% del total), según datos de PwC.
En su objetivo por consolidarse como una de las principales compañías generadoras de riqueza y puestos de trabajo en esta CCAA, Lidl ha logrado aumentar un 13% su aportación al PIB y un 12% su contribución al empleo en el periodo 2019-2021, según los mismos datos de PwC.

El compromiso de Lidl con España

Desde su responsabilidad como gran empresa, Lidl trabaja más que nunca para reforzar su compromiso con España y contribuir de forma decidida al desarrollo económico, laboral y social del país. En este sentido, la compañía continúa generando riqueza en todo el territorio gracias a la apertura de nuevas tiendas y plataformas logísticas, la creación de nuevos puestos de trabajo estables y de calidad y la compra de más producto nacional y regional, impulsando e internacionalizando los negocios de sus proveedores. Todo ello estando cerca de los colectivos más vulnerables con proyectos que permiten mejorar sus vidas, sin renunciar en ningún momento a la sostenibilidad como eje principal de su actividad y ofreciendo siempre la cesta de la compra más barata a sus clientes.

Ádsolum gestionó una cartera de 49 promociones de obra nueva en 2022

Cerró   el   ejercicio   con   una   cartera   viva   de   33   promociones   en   gestión o comercialización, que suman más de 1.700 viviendas, lo que representa un volumen de activos por valor de 364 millones de euros

En 2022, también hizo la entrega de un total de 16 promociones, con 690 viviendas y un valor de 124 millones de euros

La nueva sociedad de gestión inmobiliaria aborda un ambicioso plan de crecimiento para dar entrada a inversores nacionales e internacionales a través de vehículos de Build to Rent y Build to Sale

Ádsolum, gestora de proyectos inmobiliarios perteneciente al grupo Altamira doValue, presentó hoy su balance de actividad en 2022, el primer ejercicio en que opera de forma autónoma, con una cartera total de 49 promociones de obra nueva bajo gestión a lo largo del año, que suman más de 2.300 viviendas y representan un valor de 488 millones de euros.

De esta cartera total de 49 promociones bajo gestión en 2022, Ádsolum acabó el ejercicio con una cartera viva de 33 promociones en gestión o comercialización -pendientes de finalización y entrega definitiva-, que suman más de 1.700 viviendas, y representan un valor de 364,37 millones de euros. Además, hizo la entrega de 16 promociones de obra nueva y 692 viviendas, con valor de 124,20 millones de euros.

CIERRE DE 2022

PROMOCIONES EN GESTIÓN O COMERCIALIZACIÓN33PROMOCIONES ENTREGADAS16TOTAL PROMOCIONES49
  Nº VIVIENDAS  1.702  Nº VIVIENDAS  692  TOTAL VIVIENDAS  2.394
VALOR ACTIVOS M€  364,37VALOR ACTIVOS M€  124,20  TOTAL VALOR ACTIVOS M€  488,57

Vehículos para inversores

Ádsolum presentará al mercado en las próximas semanas el Plan Estratégico 2023-2026 con un ambicioso proyecto de crecimiento, con el objetivo de dar entrada a inversores nacionales e internacionales a través de vehículos especializados en Build to Rent (BTR) y Build to Sale (BTS).

“En 2022 hemos fijado los cimientos para la puesta en marcha de una nueva forma de gestionar la promoción y el desarrollo inmobiliario. En pocos meses, desde que se formalizó la nueva sociedad en abril, hemos combinado un alto nivel de exigencia en la gestión de las promociones en marcha, como muestra el balance presentado, con la formación de un equipo de primer nivel y la definición de una estrategia diferencial”, resaltó Ignacio Ramírez, CEO de Ádsolum.

A finales de diciembre, Ádsolum anunció la creación de un primer vehículo de BTR, tras la adquisición de dos suelos residenciales en Barcelona por más de 40 millones de euros, que supone aumentar la cartera con dos nuevas promociones y proyecta construir 150 viviendas destinadas al segmento Build To Rent (BTR).

lido track record

Ádsolum, cuyo origen es el spin off del área de desarrollo inmobiliario de Altamira doValue, nació el pasado mes de abril con unas bases sólidas y un track record contrastado de 15 años.

Durante dicho periodo, su área de desarrollo de suelo y promoción inmobiliaria ha gestionado activos por valor de 3.700 millones de euros, entregado más de 12.500 viviendas de obra nueva y gestionado más de 205 millones de metros cuadrados de suelo para clientes con estrategias muy diversas como Banco Santander, Landco, Sareb, Bain Capital o Metrovacesa.

Este significativo track record permite a Ádsolum construir una propuesta de valor como gestora de proyectos de inversión apalancada en el profundo conocimiento de los mercados locales en los que identifica oportunidades adaptadas al apetito inversor de cada momento.

ARCO comercializa AIR Homes Club en la Sierra de Guadarrama

El proyecto de Aster for Life ya inició el pasado año la construcción de las primeras 156 viviendas de distintas tipologías, alcanzará las 1.136 viviendas en una primera fase.

Las viviendas con parcela privativa tendrán derecho al uso del mayor living club de España. En total, Air Homes Club supondrá 5.000 nuevas viviendas en plena Sierra de Guadarrama.

El acuerdo de colaboración con Aster Distric firmado por ARCO Comercialización pretende sumar a la gestión que actualmente desarrollan Neinor Homes y CBRE.  

ARCO, empresa referente en la comercialización de viviendas perteneciente a Grupo Fogesa, comercializará en 2023 AIR Homes Club, especializándose en el cliente aficionado al Golf y que aprecie los entornos naturales.

El proyecto de Air Homes Club está pensado tanto para residentes que quieran tener aquí su primera o segunda residencia, como para inversores. Su excelente ubicación a 45 minutos del centro de Madrid y su entorno privilegiado en la Sierra de Guadarrama hacen de esta promoción una buena opción para comprar vivienda a un precio asequible en un entorno natural incomparable.

Las viviendas de 2 a 4 dormitorios se ofrecen como independientes o adosadas y gozan de inmejorables vistas tanto al Lago como al campo de Golf.

Las zonas comunes del complejo comprenden, campo de golf, piscinas, SPA, un lago de uso recreativo y deportivo, equitación, etc.

Será el complejo residencial más sostenible e inteligente de España.

Con esa doble vocación ha nacido Air Homes Club que será el primer residencial con cero emisiones de CO2 de España. Pero hay más. Toda la energía se producirá in situ, gracias a que el complejo urbanístico cuenta con una presa de agua propia y que cada vivienda tendrá su propia instalación fotovoltaica y sistemas de aerotermia incorporados. El embalse -que también es de uso recreativo- generará 2GwH de energía para dar servicio a más del 30% de la demanda de energía total.

El complejo está certificado en Breeam urbanístico. Es un estándar de sostenibilidad que tiene en cuenta el transporte sostenible, el diseño del lugar, el clima, la energía, o los recursos utilizados en el proceso de construcción»

Todo el ahorro energético tendrá su reflejo en la factura de la luz permitiendo un ahorro de hasta 500 y 800 euros.

Las hipotecas a tipo mixto, una opción interesante para los españoles en 2023

En el actual contexto inflacionista y de incierto futuro, señalan desde el portal inmobiliario pisos.com, las hipotecas a tipo fijo y, especialmente aquellas a tipo mixto, están ganando terreno al tipo variable en el mercado español.

Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, analiza la situación actual del mercado inmobiliario y comparte sus previsiones para las hipotecas en 2023, un año marcado por las constantes subidas de tipos de interés por parte del BCE.

El número de contratos hipotecarios sigue en cifras inéditas en la última década pese a su desaceleración por la subida de tipos de interés. En este contexto inflacionista y de incierto futuro, señalan desde el portal inmobiliario pisos.com, las hipotecas a tipo fijo y, especialmente aquellas a tipo mixto, están ganando terreno al tipo variable en el mercado español.

“Estamos cada vez más cerca de empezar a ver disminuciones de las compraventas interanuales, sin embargo, deberemos estar atentos a los siguientes informes del Instituto Nacional de Estadística (INE) para verificar dicha ralentización y comprobar la ya citada consolidación del cambio de equilibrio fijo-variable”, comenta Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.

Para el experto, las hipotecas a tipo mixto se están posicionando, poco a poco, como las nuevas hipotecas fijas por su carácter de seguridad para el potencial comprador. Durante un periodo inicial, que puede variar entre 5 y 15 años dependiendo de la entidad bancaria, el préstamo cuenta con un interés fijo, para luego cambiar al variable en el resto del plazo de devolución.

“Todo esto se traduce, en la práctica, en que el consumidor podrá pagar unas cuotas estables durante los primeros años del préstamo y gozar de la estabilidad que ofrece el tipo fijo”, comenta Font, quien recuerda que, independientemente del importe del préstamo hipotecario, es importante “ver y analizar el mayor volumen posible de ofertas que ofrece el mercado, sobre todo con la tendencia alcista del Euríbor, para tomar la decisión que mejor se adapte a su situación personal”.

Hipoteca fija vs. Hipoteca variable

El último informe estadístico del INE en materia de vivienda recoge un total de 39.000 créditos hipotecarios concedidos en el mes de noviembre, una cifra que, pese a mostrar una clara ralentización en el mercado en términos interanuales, supone el mejor registro en un mes de noviembre desde 2010.

En este contexto, es más importante que nunca escoger la hipoteca adecuada. La oferta actual entre las diferentes entidades bancarias es muy rica, permitiendo que, en algunos casos, pueda llega a salir más barato pedir un préstamo hipotecario para pagar una casa de 200.000 euros que para pagar una de 180.000: “el motivo es que cuanto mayor es el importe del préstamo, más se podrá beneficiar el consumidor con una hipoteca a tipo mixto, quedando así intereses del 2% en la de 200.000 euros y de hasta el 4% en el caso de la de vivienda de 180.000 euros”.

Culmia inicia las obras de su quinta promoción en Córdoba: Culmia Azahara Poniente

Culmia Azahara Poniente está compuesta por 70 viviendas plurifamiliares de 2, 3 y 4 dormitorios, 80 plazas de garaje y 38 trasteros.

Las  viviendas  tienen  calificación  energética  B  y  disponen  de  zonas comunes que cuentan con piscina comunitaria, zona infantil, zonas ajardinadas y Espacio para Bicicletas, en una apuesta de la promotora por la salud.

Todas  las  viviendas  cuentan  con  amplias  terrazas  y,  además,  la promoción ofrece la posibilidad de adquirir una segunda plaza de aparcamiento.

Ubicada en el sector de O-3, una zona en plena expansión de la Huerta de Sta. Isabel al noroeste de Córdoba, Culmia Azahara Poniente se encuentra en una zona familiar con todo tipo de servicios básicos a su alrededor.

Está previsto que su entrega se produzca durante el primer semestre de 2025.

Culmia, plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, anuncia el inicio de obras de su tercera promoción en Córdoba: Culmia Azahara Poniente.

Este nuevo desarrollo está formado por 70 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con una superficie que varía entre los 81 m² y 124 m², además de contar con 80 plazas de garaje y 38 trasteros.

La promoción destaca por sus zonas comunes, que cuentan con espaciosas zonas ajardinadas, piscina comunitaria, zona infantil y por su apuesta por la vida saludable ya que dispone de Espacio para Bicicletas. Además, se distingue por ofrecer amplias terrazas a todas sus viviendas.

Las viviendas de la promoción cuentan con calificación energética B, tanto en consumo de energía como en emisiones, y han sido dotadas con un sistema de

aerotermia, uno de los sistemas de alto rendimiento más utilizados para la climatización de un edificio.

Además, con el objetivo de garantizar los máximos estándares de calidad y confort, las viviendas cuentan con ventilación cruzada y una distribución optimizada del edificio con un diseño moderno que aumenta la sensación de calidez en el hogar.

En concreto, la tipología de las viviendas que conforman la promoción está pensada para aprovechar tanto la orientación y las vistas, como el correcto funcionamiento interno de las piezas y, a su vez, los aspectos bioclimáticos pasivos mediante un adecuado diseño.

Asimismo, Culmia Azahara Poniente se encuentra en una zona familiar en constante crecimiento, en el sector de Huerta O-3, al noroeste de Córdoba, y con todo tipo de servicios básicos a su alrededor, desde centros de enseñanza y hospitales, hasta grandes superficies comerciales.

También destaca por sus excelentes comunicaciones, que permiten desplazarse con facilidad tanto por el interior de la ciudad, como por las diferentes localidades. El residencial se encuentra perfectamente comunicado gracias a la A-4 y en las inmediaciones de la promoción se encuentran múltiples líneas de autobuses que permiten llegar al centro de Córdoba en tan solo 30 minutos.

Para José March, director territorial de la zona Este de Culmia, “Culmia Azahara Poniente destaca por ser la combinación perfecta entre el diseño, el confort y la calidad. Además, cuenta con una ubicación privilegiada con todos los servicios al alcance y por estar perfectamente comunicada, tanto con el centro de la ciudad mediante transporte público, como con otras ciudades, gracias a la cercanía de la estación de AVE y su conexión por carretera”.

Se prevé que las entregas de las nuevas viviendas se inicien durante el primer semestre de 2025.

Con la tácita reconducción los propietarios pueden recortar la duración de los arrendamientos

La tácita reconducción no se puede utilizar en todos los arrendamientos de vivienda, sino solo en aquellos que terminen cuando ya se hayan cumplido todas las prórrogas obligatorias y tácitas.

Precisamente en 2023, finalizan muchos contratos firmados antes de la reforma de marzo de 2019 (3 años de contrato + 1 de prórroga tácita), y los arrendadores pueden ahora usar la tácita reconducción.

Muchos propietarios al ver que están perdiendo poder adquisitivo con sus arrendamientos, están utilizando distintas argucias, de carácter ilegal, para poder saltarte las medidas intervencionistas del Gobierno, en relación al tope del 2% en la actualización de las rentas de alquiler y la duración de los arrendamientos. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) afirma que existen en nuestra legislación medios legales para sortear el tope del 2% en la actualización de las rentas y además recortar la duración de los arrendamientos:

“Muchos arrendamientos van a finalizar el cuarto año y último de contrato (3+1)* en este año 2023, para ello recomendamos a los arrendadores que utilicen la figura jurídica de la tácita reconducción y de esta manera no tendrán que actualizar las rentas conforme al IGC, que establece un máximo del 2%, y podrán seguir con los mismos inquilinos sin firmar un nuevo arrendamiento, además no estarían obligados a vincularse por nuevos plazos de cinco o 7 años”, afirma José Ramón Zurdo, director general de ANA.

“Esta figura es perfectamente legal, está regulada en el artículo 1566 del Código civil, y de esta forma los arrendadores cumplirían con la ley, sin afectarles las últimas limitaciones impuestas en materia de arrendamientos de viviendas”, añade Zurdo.

LA TÁCITA RECONDUCCIÓN NO PUEDE USARSE EN TODOS LOS ALQUILERES

Desde la Agencia Negociadora del Alquiler explican cuándo se puede utilizar esta figura jurídica:

La tácita reconducción no se puede utilizar en todos los arrendamientos de vivienda, sino solo en aquellos que terminen cuando ya se hayan cumplido todas las prórrogas obligatorias y tácitas.

Para el arrendador (propietario) es útil en aquellos supuestos que, finalizando la duración de los arrendamientos, al arrendador le gustaría seguir con los mismos inquilinos, pero sin querer obligarse con ellos por un nuevo plazo de arrendamiento de 5 o 7 años, dependiendo de si el arrendador fuera una persona física o jurídica. Además, la actualización de los arrendamientos renovados no estaría sujeta al límite de actualización del 2%, sino al que apareciera recogido en el contrato inicial.

A los arrendatarios (inquilinos) les puede interesar este tipo de renovaciones de sus arrendamientos, porque los arrendadores no les pueden subir las rentas como sí ocurriría si firmaran un nuevo arrendamiento. También podrían aprovecharse de la prórroga extraordinaria de 6 meses para poder prorrogar sus arrendamientos a la finalización del periodo de tacita reconducción, si todavía permaneciese en vigor esta medida.

CÓMO FUNCIONA LA TÁCITA RECONDUCCIÓN

Cuándo actúa la tácita reconducción. Para que pueda surgir este nuevo arrendamiento es necesario que se hayan agotado todas las prórrogas del arrendamiento (tanto las obligatorias como las tácitas) y que el arrendatario permanezca en la vivienda arrendada durante 15 días después de vencido el arrendamiento, con el consentimiento y aquiescencia del arrendador.

Actualización de la renta. El propietario podrá actualizar la renta del nuevo periodo a través del mecanismo de actualización de rentas previsto en el contrato inicial, sin tener que aplicar los límites actuales del 2%. Es decir, si en el contrato inicial figura que la renta se actualizará conforme al IPC, se aplicará el valor de dicho índice.

Duración del arrendamiento. La duración del nuevo arrendamiento se establecería en función de cómo se determinó la renta en el contrato inicial. Así, si esta se determinó de forma anual (aunque se pague mensualmente) la duración del nuevo arrendamiento renovado sería por años renovables a voluntad del arrendador. En cambio, si la renta se hubiera determinado de forma mensual, la duración de los nuevos periodos de arrendamiento sería por meses renovables a voluntad del arrendador.

Ley que lo regula. El nuevo arrendamiento que surge de la aplicación de esta figura no se regiría por las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos, si no por el Código Civil, pero rigiéndose por los mismos pactos (excepto el de la duración) recogidos en el contrato original.

*Nos estamos refiriendo a los contratos anteriores a marzo de 2019 donde los arrendamientos pasaron a durar de 3 a 5 años, + 3 de prórroga tácita.

Fuerte incremento de la demanda en el mercado inmobiliario prime de la zona de Gavà-Castelldefels

La compañía abrirá una nueva oficina de trabajo en Castelldefels, con un equipo de 10 personas, para acompañar su crecimiento en la zona y consolidar su liderazgo.

Desde su apertura en 2017, LUCAS FOX Gavà ha cerrado operaciones inmobiliarias por un valor superior a los 75M€, convirtiendo a la zona en una importante plaza

El 75% de las ventas de la inmobiliaria en la zona están por encima de los 1.5M€ y el precio medio de su cartera de productos vendidos se encuentra entorno a los 1.25M€

La inmobiliaria gestiona una cartera de propiedades por un valor de 280M y entre sus compradores destacan clientes internacionales, ejecutivos y futbolistas de élite.

LUCAS FOX, compañía inmobiliaria líder en el mercado residencial de lujo a nivel estatal, y socia de la consultora inmobiliaria internacional Savills, ha constatado un fuerte incremento de la demanda en el mercado residencial prime y de súper lujo de Gavà-Castelldefels. Para ello, y en motivo del quinto aniversario de su oficina de Gavà, la compañía ha anunciado la apertura de una nueva sede en Castelldefels, que permitirá crear un equipo de trabajo, formado por 10 profesionales, para acompañar el crecimiento en la zona y consolidar su liderazgo en uno de los mercados residenciales de lujo más dinámicos y atractivos de España.

“Hemos crecido a doble dígito en los últimos años en estas plazas prime, incluso durante la pandemia, crecimos un 93% en 2020 y un 70% en 2021, y por esa razón nuestro Property Lounge de Gavà se nos ha quedado pequeño. Esperamos tener estas nuevas oficinas listas en el primer trimestre del 2023 y con ellas esperamos continuar incrementando nuestro volumen de ventas en zonas como Bellamar, La Pineda o Montemar” explica Michael DiCarpio, Socio y Director de Expansión de LUCAS FOX.

Entre los clientes de la inmobiliaria en la zona, destacan los deportistas de élite, especialmente futbolistas, u otros clientes internacionales que buscan viviendas cerca del aeropuerto de Barcelona, de los principales colegios internacionales y de la playa. En esta línea, el 75% de las ventas de LUCAS FOX Gavà están por encima de los 1.5M€ y el precio medio de sus viviendas, ya vendidas, están valoradas entorno a los 1.25M€. Estos precios de venta muestran la dinámica positiva de uno de los mercados locales que más ha crecido en plena pandemia.

En los cinco años desde su apertura en 2017, la oficina de Gavá ha capturado este aumento de la demanda prime de la zona, cerrando operaciones inmobiliarias por un valor superior a los 75M€, entre las que se encuentran las mayores operaciones en las mejores zonas de Castelldefels y Gavà Mar.

La apuesta de LUCAS FOX por un mercado con fuerte demanda prime

Castelldefels y Gavà, los dos principales municipios de más de 50.000 habitantes que conforman la zona, han registrado alzas de precio de compra del 6% y del 8,3%, respectivamente, y en el mercado del alquiler los precios se han incrementado de 10 a 20%. Estos indicadores muestran que esta plaza inmobiliaria de la costa cercana a

Barcelona sigue siendo una de las más demandadas de Catalunya.
En concreto, según los datos del mes de diciembre 2022 en el portal inmobiliario Idealista, en Castelldefells se mantienen precios medios elevados: La Pineda es la zona que ostenta, actualmente, el precio más alto, con 5.060 €m2; seguido de Lluminetes, con 4.253 €m2 y Baixador con 4.125 €m2

Los indicadores de LUCAS FOX señalan que, en esta zona, el 65% de los compradores son internacionales, principalmente de Holanda, Francia, Europa del Este y el resto son españoles.

Así, el 71% de los compradores han adquirido propiedades con la intención de mudarse a una zona más tranquila y destinar su uso a primeras residencias, el 23% a segundas residencias y únicamente el 6% inversiones. Cifras que, según el Director de expansión de la inmobiliaria, “reflejan la percepción que se tiene de una zona que brinda un clima excelente, una óptima calidad de vida, seguridad, cercanía al mar y a la naturaleza, pero una muy buena conexión con la urbe y con el aeropuerto del Prat”, explica DiCarpio.

KRONOS entrega un 40% más de viviendas y factura 465 millones de euros en 2022

El grupo aumenta un 40% el número de viviendas entregadas con respecto a 2021

Suma una cartera de 16.000 viviendas con 3.200 en construcción en 2022 y 33 proyectos en venta

En 2023, prevé cerrar el ejercicio con más de 500 millones de euros de facturación y con 1.200 viviendas vendidas

Kronos Real Estate Group ha anunciado este jueves que ha alcanzado los 465 millones de facturación en el pasado año 2022 y espera cerrar el ejercicio de 2023 con más de 500 millones. El grupo ha entregado 700 nuevas viviendas, lo que supone un incremento del 40% con respecto a 2021. Con ellas, suman ya una cartera total de 16.000 viviendas, de las cuales 3.200 están en construcción y cuentan con 33 proyectos en venta.

Säid Hejal, CEO de Kronos Real Estate Group, explica: “Estamos muy orgullosos de los resultados obtenidos. En Kronos, hemos mejorado nuestras cifras gracias a nuestra propuesta de valor y a nuestra forma de entender el mercado. La estabilidad de nuestra marca, la consolidación de un producto diferenciado y el valor añadido que damos a la arquitectura nos ha permitido crecer y entregar 700 viviendas, lo que nos hace tener una visión positiva para los próximos años.”

En cuanto a la situación del mercado inmobiliario y su evolución en los próximos meses, Hejal destaca: “La inflación y la falta de suministros ha creado un descenso en el consumo. Como resultado, hay menos proyectos en construcción en España, lo que durante los próximos 18 meses se traducirá en una falta de oferta de vivienda de obra nueva y eso hará aumentar los precios. Ese es el riesgo que vemos para el comprador en el futuro”.

Además, Kronos Real Estate Group ha adquirido nuevos terrenos en Madrid y Cataluña, lo que le permite aumentar su presencia en torno a las grandes ciudades de España, así como en el Algarve, una de las zonas más atractivas de Portugal. Estos proyectos supondrán una inversión de más de 300 millones de euros y la ampliación de la cartera en más de 2.000 viviendas. De esta manera, se sumarán a los proyectos residenciales que el grupo ya tiene en las principales ciudades de España (Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Sevilla, Cádiz, Córdoba, Valencia, Pamplona, Tarragona y Valladolid) y también Portugal (Lisboa y Algarve).

Por su parte, Kronos Homes, la marca de promoción residencial de Kronos Real Estate Group, prevé alcanzar una cartera total de 16.500 viviendas en zonas estratégicas de España y Portugal y 4.000 en construcción para el 2023. Asimismo, este año las 1.200 viviendas vendidas.

Con respecto a STAY by Kronos, la plataforma de Build to Rent del grupo junto a Nuveen Real Estate, ha llegado a la cifra de las 3.000 viviendas destinadas al alquiler en 2022, tras reforzar su cartera en Madrid y Barcelona con la adquisición de dos nuevos suelos para desarrollar más de 600 viviendas. Además de las dos ciudades mencionadas, cuenta con proyectos ya previstos en Valencia, Pamplona, Córdoba, así como en Tarragona, su primer proyecto comercializado y donde el 100% de las viviendas fueron alquiladas antes de su propia inauguración. Su objetivo es crecer hasta las 5.000 viviendas en alquiler en los próximos tres años.

En cuanto al espacio comercial y de ocio WAY en Dos Hermanas (Sevilla), ha vivido un año de consolidación, logrando un crecimiento superior al 20% sobre el año anterior en afluencia y ventas. Desde su apertura en 2020, WAY ha recibido más de 9,3 millones de visitas.

La hoja de ruta de estas tres marcas del grupo se define por el desarrollo de proyectos en los que el diseño y la sostenibilidad van siempre de la mano. Por eso, poseen los mayores estándares de construcción sostenible, como la obtención de certificados BREEAM en muchos de ellos.

En este sentido, concluye Säid Hejal: “Estamos muy ilusionados con los próximos dos años. La salud del mercado es muy buena, hemos impulsado nuevos proyectos en las principales ciudades de España y Portugal y seguimos creciendo con el trabajo de los arquitectos más prestigiosos”.