La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha publicado el informe “Transparency” en centros comerciales, un estudio que analiza la situación del Retail en España de forma anual y, en esta edición, pone el foco en los dos últimos años y medio después del comienzo de la pandemia.
El informe detalla que actualmente existe un stock de centros comerciales de 11,5 millones de m2 a nivel nacional, repartidos en 410 activos, aunque la cifra crecerá en los próximos meses. En este 2022 se han añadido cerca de 63.000 m2, con las dos inauguraciones en Madrid Plaza Canalejas, o la apertura del centro comercial Open Mall (Lanzarote). Y en 2023 se espera que se añadan otros 86.000 m2 de superficie comercial como resultado de las inauguraciones de Jaén Plaza (Jaén), Marbella Plaza (Marbella) y la Finca Gran Café (Pozuelo de Alarcón).
Respecto a la inversión, 2022 ha sido un año de reactivación de la actividad inversora. En 2019 el volumen fue alrededor de los 270 millones de euros, lejos de volúmenes registrados en los últimos 5 años, cuando la media anual se situaba en torno a los 1.800 millones de euros. En 2020, con solo 2 ventas (Puerto Venecia y Parque Principado) se rozaron los 1.000 millones de euros y en 2021 se produjo un descenso en la actividad inversora, con cifras mínimas resultado de la incertidumbre y cautela por parte de los principales inversores. En 2022, la actividad inversora se ha reactivado, con varias operaciones importantes como las compraventas de los centros comerciales Torrecárdenas, Finestrelles, Ribera del Xúquer o La Rosaleda, entre otros. En total, el año ha cerrado con una inversión de 390 €m.
Respecto a las ventas y el flujo de visitantes, el informe ha tenido en cuenta los 35 centros y parques comerciales que Cushman & Wakefield gestiona en España, y que cuentan con una superficie total de más de 1,5 millones de m2. A cierre de noviembre de 2022, se han podido ver incrementos de entre el 2 y el 5%, tanto en afluencia en visitantes como de ventas de los operadores, comparado con el mismo periodo del año anterior. Respecto al mismo periodo prepandemia (noviembre 2019), las cifras reflejan que estos centros siguen ligeramente por debajo en afluencia (8%) y en ventas (1%).
Según Yola Camacho, partner de Retail Capital Markets en España de Cushman & Wakefield, ha valorado la situación del sector y ha comentado que “el ecosistema del Retail está evolucionando y las barreras entre lo físico y lo virtual se están difuminando”. Respecto al contexto actual, Camacho ha añadido que “la volatilidad actual en los mercados financieros y la subida de tipos de interés se traduce en una demanda inversora cada vez más cautelosa, pero también muy enfocada en productos de inversión de buena calidad ya que sigue habiendo fuentes de financiación disponibles que aportan liquidez para ese segmento de mercado. Cada vez son más los inversores que ven potencial en el sector de retail y los centros comerciales han mostrado ser resilientes además de ofrecer creación de valor real”.
El movimiento de Hyatt y Hesperia no solo reposicionará a la comarca a nivel turístico, sino que asegura un buen año para el sector residencial en este exclusivo destino de la Costa Cálida
El anuncio por parte de Hyatt y Hesperia de que La Manga Club and Resort, en Murcia, contará con un Grand Hyatt a mediados de año tras la remodelación del antiguo Príncipe Felipe, abre nuevas perspectivas para el destino no solo a nivel turístico, sino también a nivel inmobiliario.
La implantación en un enclave de marcas de gran lujo: Four Seasons, Marriott, Hyatt o Accor, entre otras; suelen revalorizar las propiedades residenciales del entorno, con subidas del metro cuadrado de un 20% sobre su valor inicial, según una estimación realizada por Arum Group, compañía matriz de La Manga Club Properties, para sus proyectos residenciales.
Según Manolo López, director de La Manga Club Properties, “no vamos a cambiar de target, pero sí vamos a ampliarlo. La Manga Club se dirigía ya a un comprador inmobiliario de segmento alto, pero el movimiento de Hesperia y Hyatt será muy positivo para reactivar tanto la compra como el desarrollo de promociones aún más exclusivas en el destino. Pasamos de un hotel 5* a un Gran Lujo, con lo que eso conlleva”, subraya, aunque advierte que “si bien es cierto que el principal movimiento en este sentido se generará en el segundo semestre del año, una vez finalicen las remodelaciones del antiguo hotel Príncipe Felipe y ya comience a explotarse como Grand Hyatt, con una nueva oferta de servicios que despierte el interés por nuestra comunidad, sí creo que los objetivos planteados para el primer trimestre y para el segundo se verán superados de forma moderada también, porque siempre hay inversores que se adelantan a la jugada e intentarán buscar buenas oportunidades de compra antes de que suban los precios ”, asegura.
Se puede considerar que La Manga Club and Resort es el destino más consolidado de todo el sur de Europa, y la explotación de un hotel de gran lujo, como este Grand Hyatt, con el tipo de cliente que atrae, y la renovación y ampliación de la oferta de las instalaciones deportivas, es una gran noticia para el sector inmobiliario local. “En nuestro caso, en La Manga Club Properties ya contamos con ofertas inmobiliarias de lujo, de alta calidad, a la medida de este cliente, bastante exigente, que vendrá a pasar unos días de desconexión y puede plantearse comprar una segunda residencia en el destino. Pero también nos planteamos sacar al mercado a muy corto plazo nuevos productos de lujo, de un nivel superior, que se adecúen aún más a los potenciales compradores”, asegura López.
Grand Hyatt La Manga Club and Resort estará situado en un terreno de 560 hectáreas con una exuberante vegetación y con acceso a la fauna autóctona, lugares de interés natural como el Parque Natural de Calblanque y de sus excelentes acantilados, calas de arena blanca y pintorescos pueblos pesqueros. Las excepcionales instalaciones del hotel marcarán un hito en la oferta deportiva de la región e incluyen tres campos de golf de 18 hoyos de nivel de campeonato, amplias instalaciones de tenis al aire libre y el Centro de Fútbol La Manga Club, actual sede del Cartagena FC.
La generosa zona de spa del hotel fomentará un absoluto relax, con dos nuevas piscinas sólo para adultos que ofrecerán impresionantes vistas al mar. Los huéspedes podrán aprovechar al máximo este impresionante telón de fondo en uno de los muchos espacios para eventos tanto interiores como exteriores.
De esos servicios deportivos, de su oferta gastronómica, de wellness y de ocio, pueden beneficiarse los residentes y nuevos compradores en La Manga Club and Resort. Un destino residencial y turístico en el que conviven más de 2.300 propietarios, mayoritariamente británicos, y que ahora puede abrirse a nuevos inversores de otras nacionalidades.
“La vivienda resiste mejor la inflación y seguirá siendo, en 2023, la mejor opción para los inversores que deseen proteger sus ahorros, buscando activos refugio, o para aquellos que quieran y aumentar su calidad de vida adquiriendo una propiedad con mejores prestaciones. Por otra parte, seguirá registrándose una tendencia al alza de compradores que actualmente están alquilando y desean tener casa propia, sobre todo extranjeros que, tras pasar varias temporadas de alquiler, toman la decisión de comprar por su deseo de seguir residiendo en España», concluye Manuel López, que cree posible que la apertura del Grand Hyatt actúe de efecto llamada sobre estos inversores.
El mercado le da la razón, según las previsiones inmobiliarias, este año, la elevada rentabilidad y la gran oportunidad que supone para los inversores que buscan estabilidad mantendrán la vivienda como un valor refugio frente a las tasas inflacionistas. Serán estos inmuebles, unidos a las viviendas de reposición y extranjeras, los que sostengan el mercado en los próximos meses, aseguran.
Constará de tres edificios que albergarán 63 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza, garaje y trastero. La promoción también ofrece zonas comunes con piscina comunitaria, al mismo tiempo que áticos dúplex con terraza y bajos con jardín. Dicha promoción, también cuenta con 7 locales comerciales.
Esta promoción de obra nueva, la undécima en la localidad, muestra el compromiso de Culmia con el desarrollo e impulso de Sant Cugat del Vallés, una de las principales ciudades del área metropolitana de Barcelona.
Las viviendas, con calificación energética A/A, estarán dotadas de materiales de primera calidad y ofrecen la posibilidad de elección de materiales y acabados.
Culmia, plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, anuncia el inicio de obras de una nueva promoción en Sant Cugat del Vallés: Culmia Insider Volpelleres. La promoción de obra nueva, la undécima de la promotora en esta localidad, constará de tres edificios que albergarán 63 viviendas, que irán de los 89 m² a los 155 m², con opciones de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza, garaje y trastero. Además, también se encuentran disponibles áticos-dúplex con amplias terrazas y bajos con jardín. Asimismo, los locales comerciales ofrecen una superficie entre 85 m² y 120 m².
La promoción, que se estima se entregue en el tercer trimestre de 2025, destaca por su ubicación, en pleno centro de Volpelleres, y por sus zonas comunes con piscina comunitaria, solárium, zonas ajardinadas, Espacio Cardioprotegido, velando por la salud de sus familias, y Espacio Smart Box. Los usuarios también podrán hacer uso de la aplicación de CulmiaHome, por la que será posible la gestión de la apertura de puertas comunitarias o el control de forma eficiente del uso de la energía en el interior del hogar, entre otras muchas funciones.
Con el objetivo de asegurar la calidad, el diseño y el ahorro, Culmia Insider Volpelleres presentará un sistema de divisorias entre viviendas y zonas comunes con aislamiento en la cara interior que garantiza un adecuado confort térmico y acústico. Además, las viviendas estarán dotadas de materiales de primera calidad y ofrecen la posibilidad de elección de materiales y acabados.
Cabe destacar la calificación energética A/A de la promoción, gracias a la que se maximiza su eficiencia y se reduce tanto el consumo energético como la emisión de gases de efecto invernadero; función a la que también contribuye la acción de sus sistemas activos, por los que se busca tanto la eficiencia energética como el máximo confort en el hogar.
Las viviendas dispondrán de ACS a partir de placas solares, calefacción con caldera mixta de condensación a gas, distribución mediante radiadores y un equipo de aire acondicionado alimentado mediante bomba de calor.
El edificio también contará con sistema de ventilación mecánica de doble flujo con recuperador de calor. Además, ofrecerá diversos sistemas pasivos, es decir soluciones aplicadas al edificio para evitar al máximo la pérdida de calor en invierno y la entrada de calor en verano, al mismo tiempo que contará con máximas oberturas de fachada para facilitar la entrada de luz natural. Asimismo, la situación de los tres bloques lineales que forman la promoción favorecerá el soleamiento del espacio interior destinado a zona común con piscina y zona ajardinada.
Culmia Insider Volpelleres cuenta con una ubicación ideal al encontrarse en una zona que dispone de todos los servicios necesarios, y al estar rodeada de grandes espacios verdes y amplias avenidas donde realizar actividades al aire libre.
Además, la promoción está perfectamente conectada por transporte público a través de FFCC, cuya estación está a tan solo cinco minutos, a través de autobús y de metro, y por transporte privado gracias a la autopista AP7.
En palabras de Josep Maria Cases, director territorial de Cataluña, “el desarrollo de Culmia Insider Volpelleres pone de manifiesto nuestro compromiso con Sant Cugat del Vallès, una de las ciudades más atractivas del área metropolitana de Barcelona. Esta supondrá nuestra undécima promoción en la zona, un número que esperamos aumentar de cara a futuro”.
En concreto, gracias a la construcción de Culmia Insider Volpelleres, Culmia sumará 11 promociones en la localidad, donde además cuenta con suelo para levantar alrededor de 450 viviendas más.
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos, ATA, han firmado un acuerdo por el que FAI se integra en ATA y se comprometen a unir sus fuerzas en defensa de los autónomos de este colectivo profesional. Según datos de último día, España registró 53.968 autónomos dedicados a las actividades inmobiliarias a cierre de 2022, y suponen 2.193 profesionales más que en 2021.
“Los profesionales inmobiliarios sufrieron mucho durante 2020 al no poder ejercer su trabajo con normalidad, pero también han aprovechado la oportunidad que nos ha dado la pandemia y la revolución que supuso querer mejorar en confort en nuestras viviendas. Crecer en un solo año en un 4,2% significa que hay oportunidades de emprendimiento, pero también que debemos cuidar la calidad de ese empuje empresarial y asesorar a los nuevos agentes inmobiliarios”, ha afirmado Lorenzo Amor, presidente de ATA en la firma del convenio.
Los profesionales inmobiliarios necesitan asesoramiento claro que les dé certidumbre en su día a día. Muchas veces la información sobre sus derechos y obligaciones son confusas y desde ATA queremos asesorar a estos profesionales para que puedan ejercer su profesión sin sobresaltos. “Es un acuerdo muy importante porque desde ATA valoramos mucho que el emprendimiento sea consciente y certero, que se realice bien asesorado y que se emprenda con las mayores garantías de éxito.” ha asegurado Lorenzo Amor, presidente de ATA tras la firma. “Desde ATA vamos a colaborar, dentro de los ámbitos respectivos de sus competencias y objetivos, para los profesionales de este extenso colectivo que abarca a casi 54.000 autónomos”.
FAI representa a unas 900 marcas/agencias y unos 4.000 agentes inmobiliarios, y con este acuerdo se unen a los más de 550.000 autónomos que integran ATA. ATA sigue así sumando colectivos a los muchos que ya abarca.
La presidenta de FAI, Nora García, entiende que «la alianza con ATA va a dar al colectivo una mayor visibilidad y a ayudar a trasladar sus reivindicaciones». “Los profesionales inmobiliarios trabajamos directamente con personas que toman decisiones importantes en su vida, como es comprar o vender una vivienda o alquilarla o poner en alquiler. Por ello, consideramos importante contar con una organización como ATA, que pueda asesorarnos sobe temas jurídicos, fiscales, económicos o laborales que nos ayuden a mejorar nuestro día a día laboral”.
Mediante este acuerdo, ambas organizaciones desarrollarán actividades de forma conjunta, que contribuyan a la defensa de los derechos de los profesionales inmobiliarios. FAI contará con el asesoramiento especializado y apoyo institucional de ATA y especialmente ayudará a sus asociados a potenciar sus negocios a través de la digitalización. Jornadas y cursos especializados para su sector es la principal herramienta con la que ATA quiere asesorar a este sector.
Los nuevos criterios que se barajan para categorizar un “área tensionada” pueden hacer variar el número de zonas afectadas, desde las 465 áreas contempladas en el planteamiento inicial de la norma hasta las 1.606 áreas
La estipulación de una zona como “área tensionada” tiene grandes implicaciones no solo para los inquilinos y hogares del mismo sino también para su atractivo inversor
Baleares, Málaga, Valencia o Madrid, entre las provincias con más “áreas tensionadas” según los diferentes requisitos que se estudian para la futura Ley
Atlas Real Estate Analytics, consultora inmobiliaria que aplica herramientas de data science al mercado inmobiliario en España y Portugal, ha analizado el impacto que las modificaciones en la categorización “área de mercado residencial tensionado” de la futura Ley por el Derecho a la Vivienda podrían tener en distintas regiones de la geografía española. Según los cálculos de la consultora, y tomando como escenario los criterios menos estrictos y por tanto de mayor alcance, el porcentaje de zonas que podrían incluirse en dicha categorización se elevaría hasta el 14,55%, o lo que es lo mismo, un total de 1.606 códigos postales que se distribuyen por 52 provincias. Según los datos manejados por la plataforma Fragua, el software especializado en análisis de datos inmobiliarios desarrollado por Atlas, estas áreas aglutinan más del 40% del total de los hogares de España.
Actualmente, se plantean tres escenarios diferentes, los cuales significan diferentes impactos en las áreas de España. En el escenario más cauto, el porcentaje nacional de áreas tensionadas se reduciría hasta el 4,21% del total, con un total de 465 códigos postales en 38 provincias. En opinión de Atlas, esta disparidad de cifras pone en evidencia la necesidad de definir criterios sólidos y acordes a la realidad del mercado inmobiliario para garantizar que la nueva Ley se aplique de forma eficaz.
Declaración de zona del mercado residencial tensionado
El Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda estipula que las Comunidades Autónomas podrán declarar “zonas de mercado residencial tensionado” bajo los criterios establecidos a nivel estatal. La clave se encuentra en la definición de dichos criterios, que en la actualidad están siendo estudiados por el Gobierno. El criterio principal se guiará por la llamada Tasa de esfuerzo: el porcentaje de la renta disponible de la unidad familiar que se destina anualmente al pago del alquiler y los gastos básicos de la vivienda (12 mensualidades + suministros). Sin embargo, los distintos criterios que se están barajando en la actualidad para la definición de estos parámetros plantean 3 escenarios muy distintos:
Escenario A, el enfoque con mayor alcance: Que el área tenga una tasa de esfuerzo media superior al 30%.
Escenario B, el enfoque medio: Que el área tenga una tasa de esfuerzo media superior al 30% y, además, que el precio del alquiler del área haya subido por encima del IPC regional en los últimos 5 años.
Escenario C, el enfoque original: Que el área tenga una tasa de esfuerzo media superior al 30% y que el precio del alquiler en los últimos 5 años haya subido al menos un 5% por encima del IPC regional de los últimos 5 años.
ESCENARIO A Tasa de esfuerzo > 30%
ESCENARIO B Tasa de esfuerzo > 30% Precio alquiler > IPC
ESCENARIO C Tasa de esfuerzo > 30% Precio alquiler 5% > IPC
TOTAL ÁREAS TENSIONADAS ESPAÑA
1.606
525
465
% ÁREAS TENSIONADAS ESPAÑA
14,55%
4,76%
4,21%
TOTAL PROVINCIAS CON ÁREAS TENSIONADAS
52
38
38
PROVINCIAS CON MAYOR POBLACIÓN:
% MADRID
40,92%
23,19%
19,47%
% BARCELONA
43,24%
15,12%
12,20%
% VALENCIA
31,51%
17,47%
16,78%
% SEVILLA
25,32%
10,13%
9,49%
% ALICANTE
43,84%
21,67%
20,69%
% MÁLAGA
59,76%
34,15%
31,10%
% BALEARES
85,53%
20,13%
18,24%
% LAS PALMAS
42,07%
15,86%
11,72%
Cada uno de los casos cambia de manera significativa el número de áreas, o en el caso de este estudio, de códigos postales, a los que a priori podría afectar esta legislación. Esto cobra gran relevancia tanto por el lado del propietario, o inversor, como por el lado del inquilino. Por el lado del propietario o inversor, ya que puede suponer un cambio sustancial a la hora de elaborar un análisis de rentabilidad del inmueble, ya que la actualización de rentas, según lee el Anteproyecto de Ley, puede estar muy limitada, al contrario que la situación actual donde con cada nuevo contrato o, en su defecto, cada cinco años para alquileres de tipo LAU, puede actualizarse a cualquier precio sin limitación. Por el lado del inquilino, ya que las actualizaciones de contrato, una vez finalizada su vigencia, en estas zonas tensionadas, vienen acompañadas de una mudanza a una zona más económica, debido a la evolución acelerada de los precios en estas zonas.
Alejandro Bermúdez, cofundador y CEO de Atlas Real Estate Analytics destaca que “Las provincias con mayor población concentran el mayor número de áreas tensionadas, con Baleares a la cabeza seguida de provincias como Málaga, Alicante, Barcelona, Las Palmas o Madrid. En todas ellas, los criterios más amplios llevarían a que más del 40% de las zonas fueran declaradas como zonas tensionadas. A la hora de aplicar la legislación es vital entender cómo afecta la misma a todas las partes implicadas, esto es tanto a los hogares como a los inversores, en el caso del alquiler. Declarar un área como tensionada tiene implicaciones en la decisión de los inversores, ya que las previsiones en las subidas de precios tienen gran peso a la hora de analizar la rentabilidad en los modelos financieros.”
Escenario A: Declaración de zona del mercado residencial tensionado: 30% de tasa de esfuerzo
Para el primero de los casos, la declaración de área tensionada se aplicaría sobre el 14,55% de las áreas (un total de 1.606 códigos postales), que suponen el 40,18% de las viviendas del país. Este porcentaje se elevaría en provincias como Barcelona, donde encontraríamos el mayor número de áreas tensionadas de España, 163; Baleares, con 136 de sus 159 códigos postales (85,53% de su territorio residencial); Málaga, con el 59,76% de sus áreas (un total de 98 sobre las 164 que componen la provincia);o Alicante, con 89 de 203, un 43,84%.
En el otro lado de la fotografía, provincias como Albacete, Palencia o Zamora apenas contarían con áreas no supera las 5 en ninguno de los casos, o supone menos de un 2%.
Sin embargo, existe otra forma de cuantificar la situación y es que muchas de las áreas que escapan a este requisito abarcan un número muy reducido de hogares. Por ejemplo, en el caso de Valencia, donde 92 de las 292 áreas en las que se divide el municipio, un 31,51%, entrarían dentro de esta categorización, estas componen el 57,90% de los hogares de la provincia.
Escenario B: Declaración de zona del mercado residencial tensionado: 30% de tasa de esfuerzo + incremento del precio del alquiler en los últimos 5 años por encima del IPC de la Comunidad Autónoma
En cuanto al segundo de los casos, el porcentaje de códigos postales afectados se reduce de manera sustancial, en 9,8 puntos porcentuales, afectando al 4,76% de las áreas de España. Esto supone que un 23,63% de los hogares de España, cinco millones, estarían dentro de un área tensionada, es decir, un 42,19% menos que en el caso de que únicamente se tuviese en cuenta la tasa de esfuerzo.
La fotografía entonces cambia en muchas de las provincias que se han comentado anteriormente, el caso de las Islas Baleares, el número de áreas pasa de 136 a 32, del 85,53% al 20,13%, afectando al 46,25% de los hogares frente al 94,55% anteriormente. En este caso, provincias como Málaga, Madrid o Alicante (aunque también Baleares), siguen manteniéndose como las provincias con mayor número de áreas tensionadas. Si bien es cierto, que los números totales se reducen de manera sustancial.
Para esta situación 13 provincias no encuentran ningún área tensionada, y 18 más encuentran algún área, pero el número total de áreas es inferior al 2% del total de la provincia. En total 31 provincias no tienen un impacto significativo de la legislación. Por el contrario, las 19 restantes acumulan áreas que afectan a 4 millones 938 mil hogares, es decir, el 97,18 % de los hogares que se encuentran en áreas tensionadas afectados por esta legislación.
Declaración de zona del mercado residencial tensionado: 30% de tasa de esfuerzo + incremento del precio del alquiler en los últimos 5 años un 5% por encima del IPC de la Comunidad Autónoma
En el último de los casos, cabe destacar que no existe una diferencia significativa con el anterior caso si se tienen en cuenta el número total de áreas que entran dentro de estas características. Un 4,21% del total de códigos postales de España se sitúa dentro de las especificaciones de áreas tensionadas, así, el número de provincias con ningún área tensionada o con menos del 2% de áreas tensionadas se mantiene.
En concreto esta ampliación de la medida afecta a las provincias que encabezan este estudio según número de áreas afectadas, este es el caso de Madrid, que pasa de 70 a 59 áreas o Málaga de 56 a 51. En el caso de los hogares que se encuentran en estas áreas, estos se reducen de 16,01%, pasando de 5,081 millones a 4,265 millones, suponiendo un 19,83% del total de hogares españoles. El mayor número de estos lo seguimos encontrando en Málaga, con un 68,26% de sus hogares dentro de áreas tensionadas; Valencia, con un 48,03%; o Alicante, con un 44,19%.
En definitiva, la definición de área tensionada y las características que debe cumplir tiene una importancia sustancial dentro de la Ley, especialmente entre la que tienen en cuenta la evolución del mercado y el IPC y la que no. Es por ello, que los datos deben ser un input a considerar a la hora de decidir el alcance de la misma y poder entender cómo afectará al conjunto del mercado y de los hogares españoles.
La nueva Ley de Vivienda y las áreas tensionadas
El Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda aprobado el pasado octubre de 2022 por el Consejo de Ministros ha evolucionado a lo largo de los últimos meses principalmente debido al avance del IPC así como de la situación del mercado inmobiliario en España y sus previsiones para el recién estrenado año 2023.
Una de las principales novedades de la nueva norma, la declaración de ciertas áreas urbanas como “zonas de mercado residencial tensionado”, tendrá efectos directos sobre el mercado inmobiliario al establecerse mecanismos “de contención y bajada de precios, a través de la mejora del marco fiscal, presupuestario, o de gestión patrimonial”.
Entre estos mecanismos se encuentran las prórrogas de contrato anuales, hasta un máximo de 3 años, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor; o en nuevos contratos de arrendamiento de viviendas ya arrendadas anteriormente, la limitación del alquiler con carácter general a la renta del contrato anterior, más el IPC; o en caso de que el propietario sea un “gran tenedor” la renta de los nuevos contratos suscritos en “zonas tensionadas” se encontrará limitada por el contrato anterior, o limitada según el sistema de índices de precios de referencia.
Actualmente, la arquitectura y la construcción resultan poco sostenibles ya que generan entre el 10 y 54% de los residuos de los procesos de construcción y del 40% de las emisiones de CO2.
Es necesaria una actualización del sector que se dirija hacia la circularidad de los materiales. BIM es la metodología de trabajo perfecta para facilitar el proceso de reciclado.
Además, a la poca eficiencia energética del parque de viviendas debido a su antigüedad, se suma la mala gestión de los residuos, la falta de reutilización y, en definitiva, la baja tasa de reciclaje de los materiales en España, 37% frente al 78% de Italia, por ejemplo.
Para contrarrestar esta situación, es necesaria la actualización del sector, y la metodología de trabajo BIM es una solución óptima ya que permite conocer la trazabilidad de los elementos de forma eficiente y rápida, visualizando el estado de un proyecto en tiempo real, sin tener que efectuar un desplazamiento físico, reduciendo así costes de transporte.
Gracias a BIM, se tiene una visión completa de todos los actores activos en el proceso de diseño y construcción de los inmuebles, permitiendo una mayor transparencia, conociendo desde su origen la procedencia de los materiales, su huella ecológica, si se trata de un material completamente nuevo o reutilizado, en qué condiciones se encuentra…
Otro de sus beneficios es la eficiencia y flexibilidad, ya que su concepción virtual facilita los cambios al instante, no generan coste, pérdida de tiempo ni gasto de materiales.
Todas las informaciones son accesibles y se comparten entre los diferentes agentes, que pueden interactuar en tiempo real, intercambiando opiniones, proponiendo modificaciones, verificando los procesos de fabricación y su rendimiento a futuro.
En definitiva, BIM ayuda a mejorar la calidad y el diseño de las construcciones, así como a promover la comunicación entre las partes, recomendando una edificación más sostenible mediante los mejores procesos constructivos para cada proyecto y con programas de mantenimiento a largo plazo que actúan de forma respetuosa con el entorno.
Soluciones BIM de Niessen
Mediante la app gratuita para Revit pueden diseñarse, administrarse y configurarse conjuntos de mecanismos completos de Niessen hasta para los proyectos más complejos. Los diseñadores pueden experimentar con las diferentes funciones tanto en diseño 2D como en 3D trabajando con modelos vinculados o arquitectónicos.
Niessen permite combinar marcos y tapas de diferentes colores, así como el número de elementos, la orientación y la altura de montaje, además de elegir una función para cada elemento obteniendo siempre la anotación correcta para cada componente en el plano.
Se pueden generar además listas de materiales con la información más actualizada sobre el producto y el fabricante.
A día de hoy, los productos disponibles en el mercado español de Niessen para BIM son los mecanismos
Sky Niessen, Zenit y Zenit estanco, así como la familia de conectividad multimedia CEM. Estas series de mecanismos precisamente son series ecodiseñadas siempre a la vanguardia del diseño, adaptadas a las necesidades del medio ambiente y del usuario. Precisamente, el propósito de Niessen consiste en ofrecer productos de calidad, con largas vidas útiles que aportan seguridad de instalación y uso, eficiencia energética y estética avanzada.
Planificación exhaustiva, aprovechar las bonificaciones y análisis profundo del mercado son tres opciones que los analistas de la proptech Huspy apuntan para ahorrar dinero al comprar una casa.
Huspy ofrece un 1% de reembolso a todos los compradores de una de sus viviendas.
Tras un 2022 marcado por la inflación y la subida de los tipos de interés, entre otros asuntos económicos y sociales como la crisis energética o la guerra de Ucrania, el mercado inmobiliario comienza a adaptarse a las nuevas necesidades de los compradores que estarán presentes este nuevo 2023. Así, desde Huspy, la proptech multinacional que simplifica todo el proceso de compra de vivienda, apuntan tres consejos para ahorrar dinero al comprar una vivienda: planificar de forma exhaustiva, aprovechar las bonificaciones y un análisis profundo del mercado.
A lo largo del pasado año, el mercado inmobiliario tuvo que hacer frente a diversas adversidades, mostrando su resiliencia y su capacidad para mantener una tendencia alcista en el ritmo de crecimiento. De hecho, a pesar de la inflación, el mercado cerró el año con el mayor incremento de precios en 15 años, un 7,1% según la Sociedad de Tasación.
Actualmente, durante estas primeras semanas de 2023, el mercado inmobiliario comienza a trabajar por ofrecer opciones de vivienda ajustadas a las nuevas preferencias de los compradores. Para estos futuros inquilinos, los expertos de Huspy ofrecen tres consejos para ahorrar dinero al comprar un hogar:
Planificación. Una planificación exhaustiva es uno de los principales pasos para conseguir ahorrar a la hora de invertir en un inmueble. Así, los futuros compradores pueden contar con un mayor control de sus gastos, teniendo en cuenta con antelación las franjas económicas en las que se encuentra el inmueble que más se ajusta a su capacidad.
Aprovechar las bonificaciones. Estos primeros meses del año vienen marcados por diferentes modificaciones que los futuros compradores pueden aprovechar a la hora de adentrarse en una compra de vivienda. En concreto, Huspy ofrece un 1% de reembolso en todas las compras realizadas a través de su portal. Con ello, premian la fidelidad de sus clientes, quienes pueden invertir esta cantidad de dinero reembolsado en cualquier actividad o tarea que deseen, ya que queda ingresado directamente en su cuenta bancaria.
Análisis profundo del mercado. Analizar el sector es clave a la hora de tomar decisiones. Así, los expertos de Huspy apuntan a la importancia de contar con especialistas que conozcan los cambios en el mercado, de forma que puedan orientar sobre cuándo es el mejor momento para realizar la transacción y cuál se ajusta más a las necesidades reales de los potenciales clientes. Así, se evitan gastos adicionales, optimizando la inversión y garantizando que se realiza con el mejor precio.
“En Huspy queremos ayudar a nuestros clientes, no solo durante el proceso de compra, donde ofrecemos ayuda integral desde las visitas a los inmuebles hasta la entrega de llaves, sino también después. Así, con el 1% de incentivo que ofrecemos con cada compra ayudamos a mitigar la incertidumbre vivida en los momentos finales de la transacción. Queremos que comprar una casa sea un momento de celebración, no un constante quebradero de cabeza. Un 1% puede resultar insignificante en otras industrias, pero resulta una cantidad muy bien recibida cuando se trata de comprarte tu futura casa”, explica David Chamás, General Manager de Huspy en España.
En el conjunto de España, los hoteles han registrado un aumento del RevPAR (precio medio por habitación disponible) de 90,14€, un 84% más que el logrado en 2021 y, lo más significativo, 1,5€ más que al cierre de 2019, antes de la pandemia.
Con una ocupación media en el global del año del 67,7%, la industria ha logrado reactivarse pero goza de cierto margen hasta alcanzar la cifra de ocupación de 2019 que fue de 74,7%, por otro lado un récord histórico. La ocupación ha impulsado el ADR (precio medio diario) de 2022 hasta los 133 euros, un 20% más que en 2021.
Entre los destinos, Barcelona ha logrado finalizar el año en una excelente forma en todos los indicadores con un incremento del RevPAR de un 170% respecto a 2021, alcanzando los 109 euros. Como suele ser habitual, Marbella sigue liderando el ranking en RevPAR y ADR, con 292€ y 204€, respectivamente.
Elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, el Barómetro Hotelero de cierre de 2022 confirma el buen momento de forma de la industria hotelera con una reactivación prácticamente completa en la segunda parte del año, ya que los primeros meses de 2022 todavía se vieron afectados por la variante Ómicron. La recuperación de ingresos y precios es prácticamente total respecto a las cifras de 2019 en la gran mayoría de destinos y, de la misma forma, la ocupación sigue de media 7 puntos porcentuales por debajo de la lograda ese año a la espera de una recuperación total.
En este sentido, la ocupación media en los hoteles españoles se ha situado en un 67,7% para el conjunto del ejercicio, lo que supone una mejora del 53% respecto al año pasado. Sin embargo, todavía es un 10% inferior a la cifra de 2019 (74,7%). Con la llegada de viajeros, tras el largo paréntesis provocado por la pandemia, la industria ha podido subir el precio medio por habitación y, con ello, el conjunto de los ingresos por habitación disponible. El RevPAR en España ha sido de 90,1€ (+84% respecto al cierre de 2021 y un 2% más que en 2019) mientras que el ADR llega a los 133€ (+20% respecto a 2021 y +12% si comparamos con 2019).
Málaga encabeza el ránking de ocupación con un 78,6% en el conjunto de los doce meses
La desestacionalización es una realidad en destinos como la Costa del Sol, como demuestra esta alta cifra de media en 2022, aunque Marbella queda por detrás con un 62%, aunque con excelentes cifras en precio medio e ingresos. A Málaga le siguen en la clasificación las Islas Canarias y Valencia, con un 74% de ocupación. Por su parte, Barcelona registra el mayor incremento en ocupación respecto a 2021 con un 76% más, mientras que Madrid también logra una subida notable del 58%. Ambas ciudades se benefician de la llegada del turismo internacional.
Para César Escribano, Country Manager de STR para España y Portugal, “de momento, la industria ha logrado una reactivación casi plena y, como vimos la semana pasada en Fitur, las expectivas son buenas para 2023 aunque, para una recuperación total, es necesaria la reactivación de mercados como el de China”.
Sobre esta recuperación, Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, opina que “el sector demuestra resiliencia ante las dificultades y se ha beneficiado en 2022 de una demanda deseosa de viajar. En 2023 esperamos también una evolución positiva en ocupación y precios pero con el reto de los costes operativos afectados por la factura energética y otras partidas fundamentales como el coste de personal y materia prima. De cómo se afronte esta realidad dependerán los resultados del ejercicio actual”.
El ADR en los hoteles españoles se sitúa en 133€, un 20% más que en 2021
A lo largo de 2022, una vez han ido desapareciendo las restricciones a la movilidad se ha podido constatar que la demanda internacional sigue atraída por los destinos españoles. Esta llegada de viajeros ha posibilitado también que los precios medios por habitación alcancen los 133€ de media, una cifra que es un 20% superior a la de 2021 y hasta un 12% más que en 2019, que fue excelente. La demanda es robusta y, por tanto, podemos seguir viendo un incremento de precios motivado también por la inflación, alta en España igual que en los principales mercados emisores como Francia o Reino Unido.
Marbella es el destino con el mayor ADR alcanzando los 292€. A continuación, encontramos Baleares (172€), Barcelona (153€), Canarias y Madrid (ambos con 133€). Por el contrario, las ciudades con precios más bajos son Granada (88€) y Zaragoza (66€).
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “Los hoteleros hicieron un esfuerzo por mantener precios medios durante la mínima actividad de 2020 y 2021 lo que ha permitido alcanzar rápidamente los niveles de mercado que garantizan una buena actividad. La gestión de precios va a verse influida por la recuperación definitiva del segmento de lujo, especialmente proveniente de Asia y América, que todavía están lejos de los niveles de 2019, especialmente en lo referente a China”.
El precio medio por habitación disponible (RevPAR) en 2022 ha sido de 90,1€
La gran mejoría de la ocupación, aunque no alcance los niveles de 2019, ha permitido que el RevPAR doble la cifra de 2021 en la capital, Madrid (88€, +110%), y también en Barcelona (109€, +170%). En la media de España, el RevPAR de 90,1€ supone un 84% más que el de 2021 e incluso casi un 2% más que el de 2019. Los destinos con un mayor nivel de RevPAR son Marbella (181€), Barcelona (109€) y Baleares (109€) seguidos de Canarias (98€) y Málaga (97€).
La comparativa con 2019 demuestra que hay algunos destinos en los que todavía se encuentra ligeramente por debajo de las cifras de ese año como Barcelona, Madrid o Bilbao mientras que hay lugares donde ese precio ya está por encima del de antes de la pandemia como Canarias, Marbella, Málaga o Baleares. Tal y como apuntaban muchas previsiones, los destinos vacacionales están recuperando muy rápidamente las cifras prepandemia mientras que en las ciudades donde el MICE y corporativo tiene más peso, habrá que esperar un poco más.
El Barómetro del Sector Hotelero recoge datos de 1.200 hoteles y alrededor de 180.000 habitaciones en la Península Ibérica. El estudio es fruto de la alianza entre STR, proveedor mundial de benchmarking, analítica y conocimiento del mercado, especialmente en el sector hotelero, y Cushman & Wakefield España, firma líder global en servicios inmobiliarios.
Ferran Font director de Estudios de pisos.com: “La política de aumento de tipos del BCE se visibiliza claramente en esta estadística, aumentando el tipo de interés medio al inicio de la hipoteca hasta el 2,55%, valor no visto desde hace un año. Este aumento se traslada al interés variable y sobre todo al fijo, que alcanza el 2,80%”.
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de noviembre.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, explica que “los síntomas de desaceleración van consolidándose si bien aún siguen registrándose valores récord”. “Los poco más de 39.000 créditos concedidos significan el mayor registro en un mes de noviembre desde 2010, si bien es cierto que la comparación interanual vuelve a situarse por debajo del 10%. A destacar que analizando un año natural el crecimiento es del 12%, cifra moderada teniendo en cuenta que el 2022 empezó en un 29% y se ha ido reduciendo mes a mes, sobre todo desde la pasada primavera”, analiza el experto.
Font entra en materia: “La política de aumento de tipos del BCE se visibiliza claramente en esta estadística, aumentando el tipo de interés medio al inicio de la hipoteca hasta el 2,55%, valor no visto desde hace un año. Este aumento se traslada al interés variable y sobre todo al fijo, que alcanza el 2,80%. Como consecuencia, cada vez se conceden menos hipotecas a tipo fijo que llegaron a representar un 75% en julio de este año, y a día de hoy son un 65%”.
Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con cerca de 8.000, 7.000 y 6.500 hipotecas, respectivamente. Por contra los mercados con menos actividad siguen siendo La Rioja y Navarra, con poco más de 300 hipotecas en ambos casos. De entre los principales mercados destacan los aumentos producidos en Baleares y Canarias, que crecen un 20% y 35%, respectivamente, mientras la mayor caída se produce en Castilla la Mancha con un -10%.
El director de Estudios de pisos.com concluye: “Con estas cifras seguimos instalados en valores no vistos desde hace más de una década, pese a que todo indica que cada vez estamos más cerca de empezar a ver disminuciones en las comparaciones interanuales. Deberemos seguir muy de cerca las próximas publicaciones para verificar esa ralentización, la consolidación del cambio en el equilibrio fijo – variable y, sobre todo, como las subidas previstas del Euribor para el 2023 impactan en el mercado hipotecario español”.
Producida por World Design Capital Valencia (WDC Valencia) y el Centre del Carme, la exposición sigue abierta en la ciudad hasta el 19 de marzo
La muestra, que en diciembre ya habían visitado más de 12.000 personas, aborda cuestiones que afectan a una sociedad especialmente abierta al cambio en el ámbito del hogar, como es la actual
Los pavimentos GERFLOR están presentes en dos de los espacios de la exposición: una cocina y un hub de trabajo
“Escenarios de un futuro cercano”. Bajo este título se enmarca una de las exposiciones producidas e impulsadas en el marco del Word Design Capital Valencia 2022 y cuyas puertas siguen abiertas al público hasta el próximo 19 de marzo en el Centre del Carme de la ciudad.
Gerflor Iberia, filial del Grupo Gerflor, experto y líder mundial en soluciones de pavimentos flexibles y revestimientos murales, tiene el placer de participar y haber sido elegida como proveedor para formar parte de una muestra que pone el acento en los nuevos modelos del espacio doméstico, orientados a conseguir una mayor flexibilidad de su formato y uso. Una línea de pensamiento en el mundo del interiorismo y la arquitectura con la que coincide la compañía y bajo cuya mirada Gerflor desarrolla sus diferentes soluciones de pavimentos.
Dos de sus modelos, en concreto el DLW Linoleum – Marmorette y el modelo Taralay Premium, han sido seleccionados por dos estudios de interiorismo y diseño que han querido contar con la firma para la recreación de sus escenarios: una cocina, “Big Bang Kitchen”, proyectada por Cierto Estudio en la que se ha apostado por un suelo de linóleo en color Blue Eyes; y un home office llamado “Work From Anywhere Hub”, diseño de Eli Gutiérrez Studio, en el que se ha instalado un pavimento de tipo comercial en los colores Indiana Bali, Indiana Samoa e Indiana Faroe de Gerflor.
La muestra, en general, también se compone de piezas de mobiliario e iluminación, así como de más instalaciones a modo de escenas domésticas que radiografían partes concretas de la vivienda.
“Big Bang Kitchen” da respuesta tanto a quienes buscan una cocina que sea el corazón de la casa, como a aquellos que solo necesitan un equipamiento básico, pero funcionalidades extra. Se trata de un planteamiento como piezas de mobiliario, con una estética ambigua capaz de encajar en ambos escenarios.
“Work From Anywhere Hub” es una microarquitectura flexible y polivalente, que ofrece funcionalidades híbridas, tanto para trabajar como para momentos de descanso o actividades destinadas al bienestar.
En ambos casos, el diseño gira entorno a cinco pilares: flexibilidad, multifuncionalidad, modularidad, nomadismo y sostenibilidad. Cinco nociones que no son nuevas, pero que ahora han de replantearse para un escenario distinto, capaz de dar respuesta a las nuevas tendencias en estilos de vida, atendiendo a las realidades sociales, tecnológicas y sostenibles contemporáneas. Conceptos todos ellos que los revestimientos y pavimentos Gerflor engloban por sí mismos, ya que buscan ser la base de diseños vanguardistas que miren al futuro aprovechando las muchas prestaciones técnicas, estéticas y sostenibles que ofrece.
“Para nosotros es todo un placer colaborar en WDC Valencia y estar presente en la exposición de la mano de grandes profesionales del diseño. Nuestros pavimentos flexibles buscan ser una solución eficaz para cualquier tipo de trabajo u obra que ofrezca a los profesionales del sector una garantía a través de la cual alcanzar sus aspiraciones creativas. En Gerflor entendemos el diseño como potenciador de nuestra cultura y creemos firmemente que en la Comunidad Valenciana tenemos a una gran elenco de los mejores profesionales de este campo”, comenta José Manuel Suárez, director general de Gerflor Iberia.
En palabras de Xavi Calvo, director de València Capital Mundial del Diseño 2022, “en su papel como anticipadores de una realidad mejor, los y las profesionales del diseño tienen el poder y el compromiso de crear entornos capaces de contribuir al bienestar de las personas que habitan los espacios domésticos: más sostenibles con su entorno, capaces de adaptarse a nuevas estructuras familiares que evolucionen en el tiempo, y adoptando avances tecnológicos que aporten confort al hogar”.
World Design Capital Valencia 2022 es un reconocimiento concedido cada dos años por la World Design Organization, organización no gubernamental internacional que promueve la profesión del diseño industrial, que pone de relieve a las ciudades por su uso efectivo del diseño con el fin de estimular su desarrollo económico, social, cultural y ambiental.
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