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Cataluña expropiará 189 viviendas desocupadas desde hace más de dos años

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Cataluña expropiará 189 viviendas desocupadas desde hace más de dos años

La Generalitat ha anunciado que iniciará la expropiación de 189 viviendas desocupadas desde hace más de dos años en manos de grandes tenedores para que las destinen a alquiler social.

“Se trata de una medida que podría haberse puesto en práctica en cualquier momento dentro de los siete años que lleva aprobada, pero justo se adopta ahora, lo que deja entrever una finalidad claramente electoralista”, advierte Arantxa Goenaga, socia y abogada del despacho Círculo Legal Barcelona.

Cataluña ha requerido a los grandes propietarios que hay detrás de 189 viviendas situadas en la Comunidad para que las destinen a alquiler social. De no obtener respuesta, la Generalitat iniciará la expropiación de estos pisos, que están repartidos en 14 municipios con una demanda de inquilinos fuerte y acreditada con los que se ha logrado firmar convenios.

La posibilidad de llevar a cabo este proceso parte del incumplimiento de la función social del derecho a la propiedad en aquellos casos en los que una vivienda permanece desocupada más de dos años. Se trata de una situación recogida en la Ley 4/2016, de 23 de diciembre, de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial, tal y como recuerda Arantxa Goenaga, socia y abogada de Círculo Legal Barcelona.

Para la abogada, “se trata de una medida que podría haberse puesto en práctica en cualquier momento dentro de los siete años que lleva aprobada, pero justo se adopta ahora, lo que deja entrever una finalidad claramente electoralista”. En este sentido, Goenaga invita a “estar pendiente de si las expropiaciones llegan a completarse o solo es una llamada de atención a las personas jurídicas que tienen estos pisos para que los vuelquen al marcado”.

Un procedimiento largo

Uno de los aspectos que resalta la portavoz de Círculo Legal Barcelona es que, “aunque el anuncio de la Generalitat pueda dar la sensación de que es una tarea que se resolverá de la noche a la mañana, lo cierto es que no es un procedimiento rápido”. La letrada revela que se tienen que efectuar una serie de trámites y cumplir unos determinados plazos. Así, el propio gobierno autonómico admite que las primeras expropiaciones tendrían lugar a finales de este año o inicios de 2024.

Según la abogada, “el primer paso es requerir al propietario para verificar si realmente la vivienda en cuestión está alquilada o no”. Si se demuestra que no hay ningún inquilino en la misma, entonces “se le da la oportunidad al propietario para que la ofrezca en alquiler social”. Este arrendamiento sería inferior al establecido por la expropiación forzosa, que es de siete años.

Uso sí, titularidad no

Por otro lado, Goenaga subraya que la expropiación no es gratuita, está definida por un justiprecio: “Hay que hacer un pago y, esta cuantía, determinada por la administración, puede ponerse en duda por el propietario, lo que dilata el proceso”. La intención del Govern es comprar entre 50 y 70 de estos pisos, para lo que cuenta con 5 millones de presupuesto. En cualquier caso, la abogada insiste en que “esta expropiación es de uso, la titularidad sigue siendo del gran tenedor”.

Saica invierte más de 100 millones de euros en una nueva fábrica de cartón

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  • La instalación estará ubicada en el municipio barcelonés de Sant Esteve Sesrovires y supondrá la unificación de las producciones de Saica Pack El Prat y Saica Pack Barcelona
  • Dotado con la última tecnología digital, el proyecto permitirá a la compañía acompañar a sus clientes en su crecimiento, satisfacer las necesidades del mercado y superar las actuales limitaciones de espacio

El grupo Saica invertirá más de 100 millones de euros en una nueva fábrica, para su división de embalaje de cartón ondulado, Saica Pack, que estará ubicada en Sant Esteve Sesrovires (Barcelona). La compañía prevé unificar sus operaciones actuales de Saica Pack El Prat y Saica Pack Barcelona en el nuevo emplazamiento, el polígono industrial Can Margarit del municipio barcelonés, donde ya opera un almacén de producto terminado.

La nueva planta permitirá a Saica acompañar a sus clientes en su crecimiento y satisfacer las necesidades cambiantes del mercado, así como superar las limitaciones de espacio y antigüedad de sus instalaciones actuales. Esta inversión supone también un refuerzo importante del Grupo Saica para su presencia y compromiso a largo plazo con el principal mercado de embalaje nacional y con sus clientes catalanes.

La empresa, especialista en soluciones para embalaje basadas en papel reciclado, adquirió los terrenos en 2010 y participó activamente en la promoción del polígono, que hoy ocupan importantes empresas. En 2018 edificó y comenzó a operar en esta ubicación.

Miguel Arévalo, responsable del proyecto y director gerente de Saica Pack El Prat, explica que “no ha sido fácil desarrollar una parcela de estas dimensiones, a esta distancia de Barcelona”. “Es fruto –añade- de una cuidadosa planificación a largo plazo, para estar cerca de nuestros clientes y de los principales nudos de comunicación”. “Nuestro potencial de crecimiento en esta nueva ubicación, que se veía limitado por falta de espacio en nuestras plantas actuales, es muy alto”, aclara.

Respecto a las características de la planta, Miguel Arévalo afirma que “es un día importante para Saica, porque este mercado es muy importante para nosotros”. “Además –prosigue- la nueva fábrica contará con la última tecnología, que aunará flexografía y offset, y contará con notables avances, fruto de una digitalización puesta al servicio de nuestros clientes”. El responsable del proyecto insiste en que la nueva planta “nos permitirá alcanzar los exigentes objetivos de calidad y servicio, que nuestro plan estratégico fija y que nos distinguen a la cabeza del mercado”. “Por tamaño y por tecnología, la nueva planta será un referente nacional y europeo en el sector del packaging sostenible”, concluye.

Mientras, el alcalde de Sant Esteve Sesrovires, Enric Carbonell, explica que “desde el año 2007 estuvimos trabajando para que Saica Pack encontrara aquí una buena ubicación para cubrir sus necesidades industriales, ya que su implantación suponía diversificar la actividad económica, en una zona donde la logística ocupa buena parte de las zonas industriales. No fue una gestión fácil en aquellos momentos, pero hoy debemos felicitarnos por tomar entonces una buena decisión. El anuncio de Saica adquiere hoy mucha relevancia. Supone finalizar el desarrollo del polígono Can Margarit, aumentando la actividad industrial como generadora de empleo y dinamizadora del progreso de las infraestructuras pendientes en el territorio”.

Las instalaciones actuales de Barcelona y el Prat continuarán operativas hasta que abra la nueva fábrica, a la que trasladarán paulatinamente su producción, asegurando una continuidad de servicio sin fisuras. Los trabajadores de ambas plantas (194 y 100 trabajadores respectivamente) y sus representantes participan de este proceso de transición y se les ofrecerá el traslado.

Sobre ello, Miguel Arévalo dice: “Estamos trabajando en la nueva organización y esperamos tener oportunidades para todas las personas de las actuales plantillas. Este es un proyecto de crecimiento y mantendremos informados de su evolución a los representantes legales de las personas trabajadoras”.

El comienzo de las obras se prevé para este verano y la instalación de las primeras máquinas, para finales de 2024.

Greystar crea un equipo directivo en el sur de Europa para impulsar el crecimiento en la región

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▪ La empresa creará un nuevo equipo directivo para reforzar el negocio en el mercado del sur de Europa tras la salida el 30 de junio de Juan Acosta como Country Manager en España, después de cinco años al frente de las operaciones de la compañía en el país.

▪ El nuevo equipo, formado por expertos multidisciplinares, dará continuidad a la actual estrategia de inversión, desarrollo y operaciones de la empresa en España y buscará nuevas oportunidades de crecimiento en toda la región.

Greystar, líder mundial en inversión, desarrollo y gestión de vivienda en alquiler y flexible, ha creado un nuevo equipo directivo para el sur de Europa, compuesto por expertos multidisciplinares en la región:

El nuevo equipo, con sede en Madrid, dará continuidad a la actual estrategia de la compañía en el país y está formado por los siguientes responsables funcionales:

•     Alberto Donoso (director general de Desarrollo)

•      Rafael Fernández-Villaverde (director de Inversiones)

•      Covadonga Sanz (directora de Asset Management)

•     Ignacio García Balbuena (director senior de Finanzas)

•     Yareli Alcántara (directora de Portfolio Management)

•     Loreto Dominguez (directora de Personas y Cultura)

Tras cinco años al frente del negocio de Greystar en España, Juan Acosta ha decidido dejar Greystar para pasar tiempo con su familia y explorar nuevas oportunidades, después de haber contribuido significativamente al éxito de la plataforma europea y de haber creado un equipo altamente cualificado y multidisciplinar en España.

Desde 2017, Greystar ha establecido una fuerte presencia en el sur de Europa, especialmente con la adquisición de la cartera de RESA, que se convirtió en la marca líder de alojamiento para estudiantes en España antes de su exitosa venta al fondo PGGM. Desde entonces, el equipo ha dirigido el negocio hacia la construcción para alquiler, lanzando las marcas Be Casa y Be Casa Essential y acumulando una cartera de cerca de 5.500 alojamientos residenciales y flexibles.

Rafael Fernández-Villaverde, director de Inversiones para el Sur de Europa de Greystar, ha declarado: «Con la configuración de este nuevo equipo, Greystar apuesta por dar un paso adelante en su propuesta de inversión en el sur de Europa y en España en particular, continuando con la sólida trayectoria creada en los últimos años y buscando nuevas oportunidades de inversión en el mercado».

Mark Allnutt, director ejecutivo de Europa de Greystar, dijo: «Confiamos en que el nuevo equipo directivo del sur de Europa va a seguir aprovechando las oportunidades que se presentan en la región. Parte del éxito de la estrategia de Greystar en Europa radica en la fortaleza de nuestros equipos locales, que garantizan la búsqueda de las

operaciones adecuadas y la adaptación de nuestro producto a las necesidades de los inquilinos de cada ciudad».

«Estamos muy agradecidos a Juan por su liderazgo y dedicación durante su mandato y le deseamos la mejor de las suertes en sus futuros proyectos».

Savills Investment Management adquiere una cartera de supermercados en Portugal

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Savills Investment Management adquiere una cartera de supermercados en Portugal
  • El portfolio suma una superficie de más de 21.600 m2 y tienen suscritos acuerdos de alquiler a largo plazo con Continente, la principal cadena de alimentación del país
  • Los activos se encuentran en ubicaciones estratégicas en las principales ciudades portuguesas y cuentan con un sólido historial de generación de caja a largo plazo
  • La transacción se ha cerrado en nombre del European Food Retail Fund (EFRF) de Savills Investment Management

La gestora internacional de inversiones inmobiliarias Savills Investment Management ha cerrado la adquisición para su fondo European Food Retail Fund (EFRF) de una cartera de cuatro supermercados en ubicaciones estratégicas de Portugal (Oporto, Algarve, Castelo Branco y Nazaré) por un precio de 39 millones de euros. 

Los cuatro supermercados adquiridos por la compañía suman una superficie de más de 21.600 m2 y cuentan con acuerdos de arrendamiento a largo plazo con Continente, el operador de alimentación líder en Portugal participado mayoritariamente por Sonae Group. Con esta operación, Savills IM incorpora a su cartera bajo gestión cuatro activos estables y con un sólido historial de generación de caja y rentabilidades a largo plazo.

Fernando Ramírez de Haro, director general para España y Portugal de Savills IM, comentó: “El retail esencial y la alimentación son sectores muy resilientes con sólidos fundamentales que, en contextos de incertidumbre, permiten a sus propietarios navegar mejor las turbulencias económicas. Los cuatro activos recién adquiridos encajan muy bien en nuestra estrategia y aportarán valor a nuestros inversores: están arrendados a largo plazo al líder del mercado y su historial de ingresos es muy alentador”.

Los activos cuentan con las más altas certificaciones en materia Ambiental, Social y de Gobernanza Corporativa (ASG); entre ellas el sello BREEAM Good.

Para esta operación, Savills IM ha contado con el asesoramiento de RPE, Uría Menéndez, Savills Tech. Advisors y PwC.

Sólidos fundamentos del Retail portugués

Según el informe sobre las perspectivas de inversión mundiales para 2023 de Savills Investment Management, el retail esencial mostró su resistencia durante la pandemia y seguirá siendo un refugio relativamente seguro, ya que se mantendrá la demanda de artículos de primera necesidad, mientras que es probable que disminuya la demanda de artículos de lujo.

Así, los supermercados y los parques comerciales anclados en supermercados han mostrado una resistencia excepcional desde el comienzo de la pandemia.  El mercado inmobiliario retail sigue planteando desafíos en líneas generales, si bien presenta aspectos interesantes y aún existen oportunidades.

En este sentido, la economía portuguesa goza de sólidos fundamentos económicos y de unas perspectivas económicas positivas. El sector de la alimentación minorista sigue siendo competitivo, con los principales operadores en expansión, así como invirtiendo en la actualización de sus unidades existentes, aumentando la eficiencia de la superficie de venta y aprovechando una actividad logística más eficiente.

Caída de la obra nueva y una ligera bajada del precio del alquiler en Valencia

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El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia presenta su Informe trimestral, que registra una caída de la obra nueva y una ligera bajada del precio del alquiler

El mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana ha vuelto a niveles positivos en el primer trimestre del año tras el descenso de actividad registrado en los tres últimos meses de 2022. El número de compraventas registrado en Comunitat Valenciana durante el primer trimestre del año ha sido 26.592, con un incremento del 9,13% con respecto al trimestre precedente, situándose en máximos de los últimos años. Con respecto al mismo trimestre del año precedente se ha registrado un incremento del 8,37%.

Esta es una de las principales conclusiones del informe sobre la evolución del mercado de la vivienda en Valencia, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia. La presentación del informe, realizada hoy de forma telemática, ha contado con la participación de Vicente Díez, vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, y Carlos Rentalo, coach inmobiliario y mentor del COAPI Valencia.

La provincia de Valencia ha registrado 39.100 compraventas interanuales, el mayor resultado desde 2008, alcanzando el 38,42% del total de Comunitat Valenciana. En cuanto a la ciudad de Valencia se han alcanzado 3.001 compraventas, con un incremento trimestral del 16,14%, completando las 11.201 compraventas interanuales, el mayor resultado desde 2007, con una mejora interanual del 10,65%. La ciudad de Valencia registró el 11,38% de las compraventas de vivienda de Comunitat Valenciana en el último año. Con respecto a la provincia, la ciudad de Valencia aglutina el 29,76% de las compraventas de la provincia, con un ligero descenso de peso con respecto al trimestre precedente.

En la provincia de Valencia el precio medio ha sido de 1.323 euros por metro cuadrado, máximos desde 2012, con un incremento trimestral del 0,06% y del 2,92% interanual. En la ciudad de Valencia, el precio medio ha sido de 1.926 euros por metro cuadrado, el mayor resultado desde 2010, con un incremento trimestral del 0,67% e interanual del 2,09%.

En la provincia de Valencia, el importe medio por vivienda en el cuarto trimestre ha sido de 134.626 euros, con un descenso trimestral del -1,21% y una mejora interanual del 2,51%. En vivienda nueva libre el importe medio en la provincia de Valencia ha sido de 208.986 euros y en vivienda usada de 124.983 euros. En cuanto a la evolución por municipios, Quart de Poblet es la población que ha experimentado un mayor crecimiento interanual de los precios, con un 11,06%. Le siguen Paterna (8,22%), Sagunto (7,26%) y Catarroja (7,25%).

El 79,49% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana ha correspondido a pisos, mientras que la vivienda unifamiliar se sigue manteniendo en niveles altos, un 20,5%, aunque lejos del máximo del 23,7% registrado en el tercer trimestre de 2020 como consecuencia de la pandemia.

El 28,35% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 27,59% interanual, nivel máximo de la serie histórica. Alicante encabeza los resultados provinciales con un 42,35% de compras de vivienda por extranjeros, seguida de la provincia de Castellón (14,33%) y la provincia de Valencia (12,25%).

Obra nueva y alquiler

El número de viviendas iniciadas en los últimos doce meses en la provincia de Valencia ha sido de 3.717, con un descenso interanual del -9,78%, y se han terminado 3.890 viviendas, con un descenso interanual del -1,92%.

El precio de oferta de vivienda en alquiler en la Comunitat Valenciana durante marzo de 2023 ha sido de 8,99 euros mensuales por metro cuadrado, cerca de máximos de la serie histórica, con un descenso trimestral del -0,24% y un aumento interanual del 11,56%.

Luis Fabra tiene claro que el mercado de vivienda de la Comunidad Valenciana se dirige a un escenario distinto al vivido durante los dos últimos años, aunque con un ritmo más lento del que inicialmente parecía mostrar. “Los precios han seguido moderando su intensidad, dando lugar a un predominio de ligeras variaciones trimestrales. Esta situación resulta favorable para el mercado de vivienda, en la medida que una adaptación ágil de los niveles de precios proporcionará una mayor resistencia de la actividad inmobiliaria”, incide.

Por el contrario, hay importantes factores positivos a considerar, como el crecimiento de la actividad económica, la resistencia del empleo, la demanda extranjera o la propia actividad hipotecaria. “El comportamiento de estos y otros factores determinarán la evolución del mercado a lo largo de los próximos trimestres”, explica el director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza.

Valdecarros completa con éxito la venta de tres suelos residenciales libres

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  • Aedas Homes y Habitat se convierten en nuevos propietarios tras una puja en la que se recibieron ofertas de las principales promotoras del país.
  • Se reparten tres parcelas sobre las que previsiblemente habrá dos promociones con un total de 190 nuevas viviendas libres
  • La repercusión del suelo asciende a unos 1.050 euros por metro cuadrado

Valdecarros ha completado con gran éxito la primera ronda de subastas de suelos del desarrollo, en la que grandes promotoras nacionales pujaron por las tres parcelas de uso residencial disponibles en la primera etapa de este nuevo ámbito madrileño.

Habitat se ha adjudicado una de las parcelas, con una edificabilidad de 4.441,78 metros cuadrados, y Aedas Homes las dos restantes, con una edificabilidad de 5.669,15 y 7.372,17 metros cuadrados respectivamente. El importe final de las tres adquisiciones ha sido superior a 18 millones de euros, con una repercusión del suelo de unos 1.050 euros por metro cuadrado.

Las dos promotoras levantarán en total unas 190 viviendas libres en dos promociones, que estarán situadas muy cerca de la madrileña Avenida del Mayorazgo. Con estas tres subastas se confirma la viabilidad del Plan Financiero de Valdecarros aprobado en 2021, y que tiene por objeto sufragar los gastos de urbanización del ámbito. La urbanización de la primera etapa- se encuentra muy avanzada, mientras que la de las segunda y tercera etapas se está licitando.

Las tres parcelas forman parte de la primera de las ocho etapas consecutivas en que se desarrollará este proyecto urbanístico, el mayor de España y uno de los mayores de Europa. La edificación de los primeros inmuebles de esa primera etapa comenzará en 2025.En sus tres primeras etapas, Valdecarros pondrá en el mercado 13.580 viviendas asequibles, de las que más de un tercio serán de titularidad pública.

Se prevé que  Valdecarros continúe durante el año con la comercialización mediante subastas de nuevas parcelas residenciales en la segunda y tercera etapas.

Hace unas semanas, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó inicialmente la adaptación del proyecto de urbanización de Valdecarros a su ejecución en ocho etapas, ydefinitivamente el proyecto de expropiación de los propietarios no adheridos a la Junta de Compensación del desarrollo.

Tras las aprobaciones municipales, las inversiones totales en urbanización ascenderán hasta 1.800 millones de euros. Sumadas las de edificación, el nuevo barrio madrileño podría aportar más de 7.500 millones de euros al conjunto de la capital, y creará unos 450.000 empleos entre directos e indirectos.

En los dieciocho años previstos para el desarrollo de las ocho fases, está previsto levantar 51.000 viviendas nuevas, una tercera parte de las 150.000 previstas para todo Madrid en el mismo periodo. De esas 51.000, al menos el 55% tendrá algún tipo de protección, de manera que a medio y largo plazo el barrio será el epicentro de la vivienda asequible en la ciudad.

Valdecarros se levantará sobre una superficie de más de 19 millones de metros cuadrados, de los que al menos el 37% estarán dedicados a zonas verdes. El barrio albergará un mínimo de 110.000 árboles, a los que deben añadirse los situados en los parques urbanos, gracias a los cuales cualquier vivienda del distrito distará menos de doscientos metros de una zona verde.

El nuevo barrio se integra con el resto de los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid para facilitar la movilidad en Madrid. La proximidad y rápidos accesos de Valdecarros a las grandes autovías, como la M-45, la M-31 y la M-50, ayudarán a fortalecer la movilidad transversal en la ciudad y a descongestionar sus principales entradas. También se impulsará una movilidad sostenible y ecológica, que contará desde el primer momento con 127 kilómetros de carriles ciclistas específicos. El barrio estará recorrido además por un sistema de autobuses de tránsito rápido de alta capacidad que agilizará el transporte público y facilitará la movilidad.

Será un barrio fácil de recorrer a pie en un terreno prácticamente llano en el que casi el 90% de sus calles tendrán una pendiente inferior al 3%. Para conseguir este hito tendrán que moverse 30 millones de metros cúbicos de tierra con un esfuerzo financiero adicional de 250 millones de euros.

Vivienda social, hoteles y educación: los sectores inmobiliarios más atractivos para invertir

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Vivienda social, hoteles y educación: los sectores inmobiliarios más atractivos para invertir
  • Los fondos extranjeros encuentran en España nuevas áreas de real estate donde invertir a través de SOCIMI y operaciones de joint venture
  • En IDBO Consultants aprecian cierta ralentización de operaciones por la subida de intereses, aunque la compra de inmuebles continúa al alza de forma selectiva

Autor: Juan Francisco Seco, socio director de IDBO Consultants y experto en real estate.

El parque inmobiliario español es, desde hace décadas, un gran reclamo para la inversión extranjera. Sectores como el turismo, donde cada año España ocupa los primeros puestos del ranking mundial, ha atraído capital extranjero a través de fondos de inversión en numerosas operaciones de compras de inmuebles. A este sector se sumaron después otros como el de las oficinas (hoy en día más estancado), el retail o las residencias de mayores, donde grandes fondos de inversión franceses son, no solo inversores, sino también gestores: las compran, las crean o las fusionan. Fondos de otros países, como Reino Unido, Italia o Estados Unidos, muestran un gran interés para invertir en otros sectores económicos españoles, como la logística.

Todas estas operaciones se realizan con el asesoramiento económico y jurídico de empresas como IDBO Consultants, que cuentan con un área específica para operaciones de real estate. Estas intervenciones, tanto del sector inmobiliario como corporativo, pueden producirse en ambas direcciones: grupos de fondos de inversión que desean operar en España y grupos españoles que desean realizar la inversión en el extranjero. “Nuestra función como consultores es aproximar los inversores extranjeros en España y viceversa para crear sinergias. Hemos asesorado a distintos fondos de inversión extranjeros en España para la compra de edificios, para fusiones con otras compañías u operaciones de joint venture en la que participan grupos españoles y extranjeros en el desarrollo de una actividad inmobiliaria, donde gestionamos la búsqueda de un comprador, un vendedor, asesoramos la fusión y durante el desarrollo de la operación”, resume Juan Francisco Seco, socio director de IDBO Consultants y experto en real estate.

Una de las operaciones más recientes llevadas a cabo por la compañía, por ejemplo, ha sido una joint venture entre dos grandes fondos, uno español y otro francés, que han creado un instrumento financiero en Luxemburgo para la inversión inmobiliaria en Europa. Con esta operación se han comprado edificios en Madrid, París y Milán. Desde IDBO Consultants tratan de replicar este instrumento con otros fondos extranjeros que, cuando carecen de estructura en España, les resulta favorable apoyarse en un grupo institucional español para desarrollar su actividad en nuestro país. Juan Francisco Seco sí aprecia una cierta ralentización de operaciones, sobre todo influido por el aumento de los tipos de interés del Banco Central Europeo (“del 0 al 3 o 4% en un año”), por las secuelas de la pandemia o por el factor sicológico de la guerra de Ucrania. “Todas las decisiones se están dilatando, aunque hay mucha liquidez en el mercado”.

El perfil del inversor

Según Juan Francisco Seco, los fondos son, principalmente, instituciones con actividades genéricas de compañías de seguros o fondos de inversión más generalistas que invierten en grupos de empresas y con un área destacada en real estate. Los franceses, por ejemplo, encuentran muy atractiva la inversión en residencias de mayores en España, aunque el sector donde más crecimiento observan los expertos de IDBO Consultants es el hotelero, donde fondos de inversión extranjeros persiguen la compra de varios hoteles en la zona costera española, como Málaga, Valencia o Barcelona. “Aunque se trate de operaciones puntuales, es obvio que el turismo ha vuelto a crecer y estamos en la misma tasa de ocupación pre-pandemia”, reflexiona el experto en real estate, donde incorpora un nuevo sector a la ecuación: la vivienda social. “La vivienda económica es muy importante en este país, porque hace mucha falta, sobre todo en pueblos de Castilla La Mancha, Extremadura y otras Comunidades Autónomas; y lo hacen muy pocas SOCIMI”. La actividad principal de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento directo o indirecto; convirtiéndose en una fórmula jurídica muy apreciada para las operaciones de real estate y la opción con más futuro, puesto que da salida a una escasez de vivienda de precio moderado. “Las SOCIMI de vivienda social no dan grandes rentabilidades porque no son inversores especulativos, sino inversores a medio y largo plazo que buscan una rentabilidad razonable y mantenerse en el tiempo. Es atractivo por la estabilidad”, argumenta Seco.

En la actualidad, IDBO Consultants pone el foco en un sector que quiere asesorar mediante el desarrollo de SOCIMIs: el de la educación. “Existen SOCIMIs en toda la actividad inmobiliaria pero falta en la educación. Por eso estamos montando las bases para crear distintos propietarios de colegios o universidades con el mismo efecto de las sociedades de inversión, con activos que ponen en alquiler, que producen rentabilidades y con cuya capitalización pueden desarrollar más actividades”, argumenta Juan Francisco Seco.

La promotora Edipsa apuesta por los buzones inteligentes Deliberty en sus promociones

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La promotora Edipsa apuesta por los buzones inteligentes Deliberty en sus promociones

•      Los residentes de las nuevas viviendas podrán recibir y devolver paquetería sin necesidad de estar en casa

•      Esta iniciativa es un ejemplo del compromiso de Edipsa con la construcción y promoción de edificios innovadores, eficientes y sostenibles

La promotora Edipsa a través de su constructora Conedipsa ha incluido los buzones inteligentes de Deliberty en uno de sus últimos proyectos residenciales de Torremolinos, Edipsa Azahar. Mediante la instalación de estos dispositivos el grupo Edipsa pretende ofrecer un servicio innovador a sus propietarios permitiéndoles recibir y devolver paquetería sin necesidad de estar en casa.

Edipsa siempre se han caracterizado por ser referente en innovación, diseño y calidad exclusiva, al igual que su propia constructora, Conedipsa. Al mismo tiempo, en cada proyecto demuestran su compromiso con la sostenibilidad a través de la implementación de tecnologías verdes que les han permitido recibir calificaciones energéticas favorables. El proyecto en cuestión, denominado “Azahar” está compuesto por 16 viviendas de diseño único que cuentan con una calificación energética B lo que indica un menor consumo y por consiguiente, una gran reducción de las emisiones de CO2 en comparación con las de un edificio estándar en España.

La iniciativa de los buzones de paquetería es un ejemplo del pacto que mantiene Edipsa con la construcción y promoción de edificios innovadores, eficientes, sostenibles y modernos en favor de la sociedad.

“Los buzones inteligentes se están convirtiendo en una necesidad para los hogares modernos que buscan aportar soluciones innovadoras que realmente cubran las necesidades de sus clientes y al mismo tiempo, vayan ligados a la sostenibilidad”, señala Jon González, gerente de Deliberty.

Estos dispositivos inteligentes no solo aportan un valor añadido a los propietarios de las viviendas que podrán olvidarse de tener que esperar pacientemente sus pedidos a domicilio, sino que también reducen la huella de carbono asociada con los viajes de ida y vuelta de los repartidores, ya que aseguran la entrega de todos sus pedidos a la primera.

Desde Edipsa recalcan su compromiso con el cliente final, mostrando un esfuerzo constante por ofrecer soluciones innovadoras en sus promociones que sean capaces de mejorar su calidad de vida. “Estamos seguros de que los futuros residentes de Azahar estarán encantados con la idea de disponer de buzones inteligentes en sus viviendas porque les harán la vida más fácil y cómoda, cumpliendo así con uno de nuestros principales objetivos”, destacan desde la promotora.

Solución para la última milla

En pleno 2023 las ciudades y los edificios siguen sin estar preparados para afrontar y dar solución a la problemática que supone la entrega de paquetería en nuestro país. El aumento de las ecommerce y la preferencia por la comodidad de los pedidos a domicilio han hecho que los hábitos de los consumidores cambien. Sin embargo, este tipo de consumo aún sigue suponiendo un problema para cada una de las partes que lo forman. Por un lado, las empresas

de reparto que luchan a contrarreloj por hacer el mayor número de entregas en el menor tiempo se enfrentan a la incertidumbre de si podrán realizar una entrega a la primera o si deberán volver en otra ocasión para dar con el receptor. Por otro lado, se encuentran los clientes finales que aunque esperan impacientes la llegada de sus productos, muchas veces ven incompatible el hecho de esperar al repartidor en su domicilio con cumplir con sus responsabilidades diarias.

Los buzones inteligentes son la solución ideal para ambas partes, ya que aseguran la entrega de paquetería a la primera, aunque el destinatario no se encuentre en el domicilio.

Plataforma digital para comercializar activos inmobiliarios entre inversores profesionales

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  • A través de Haya Select se podrán adquirir suelos, viviendas, locales, naves industriales y NPLs que destacan por su ubicación o singularidad
  • La aplicación garantizará procesos de compra eficientes y transparentes a los 1.000 inversores que tendrán acceso exclusivo
  • Incluye activos off market, que podrán adquirirse por lotes y con descuentos en función del volumen de compra

Haya Real Estate, compañía española líder en la gestión de deuda y activos inmobiliarios, ha presentado su nueva plataforma digital Haya Select, diseñada para comercializar activos selectos entre inversores profesionales. A través de esta plataforma online se podrán adquirir suelos, viviendas, locales, naves industriales y NPLs. En el momento de su lanzamiento se ofertarán alrededor de 250 activos, todos ellos seleccionados cuidadosamente por el equipo de Haya y que se diferencian por su ubicación, calidad y singularidad.

Este nuevo canal, al que solo se podrá acceder por invitación, tiene el objetivo inicial de poner en común los intereses de inversores profesionales con los de grandes tenedores de activos. La aplicación garantizará procesos de compra eficientes y transparentes a los 1.000 inversores iniciales que tendrán acceso exclusivo a la plataforma.

Esta plataforma digital incluye activos off market, que podrán adquirirse por lotes y con descuentos en función del volumen de compra. Las características innovadoras de la plataforma –como imágenes de tomadas por drones y un gran apoyo documental de los activos– permitirán a los inversores obtener toda la información necesaria para analizar los activos en función de sus preferencias y criterios de inversión.

La idea de este proyecto surge de la combinación del amplio abanico de activos que gestiona Haya y su apuesta por la digitalización. En este sentido, la herramienta combina tecnologías de big data, inteligencia artificial y machine learning para ofrecer la mejor experiencia de usuario y seleccionar los activos más alineados con la demanda de los inversores. Para llevar a cabo su desarrollo, Haya se ha apoyado en una start-up tecnológica especializada en el sector inmobiliario.

Alberto Alcazar, director de Desarrollo de Negocio de Haya Real Estate declaró: «estamos muy entusiasmados con el lanzamiento de Haya Select, una herramienta innovadora que se alinea con nuestro compromiso de continuar innovando y avanzado para ofrecer un servicio diferencial y excelente tanto a nuestros clientes como a los inversores profesionales. Con esta solución, damos un gran paso hacia el futuro de la gestión de activos singulares y exclusivos, al tiempo que garantizamos el acceso a una inversión segura y rentable. Creemos, además, que Haya Select ofrece una gran escalabilidad, por lo que esperamos que la plataforma alcance un volumen de venta de 50 millones de euros este año”.

Señorío Plaza, nuevo parque comercial y de ocio de 90.000m2 en Illescas

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Señorío Plaza, nuevo parque comercial y de ocio de 90.000m2 en Illescas

En próximas fechas comenzarán las obras del futuro parque comercial y de ocio Señorío Plaza. Con más de 30.000m2 de SBA (superficie bruta alquilable) destinados a comercio, restauración y ocio. Ubicado en el municipio de Illescas, Toledo, junto a Salida 32, A-42 (Autovía de Toledo). Con un área de influencia potencial de más de 250.000 personas, lo posicionará como un punto comercial estratégico y fácilmente accesible para los futuros visitantes.

Señorío Plaza ofrecerá una completa experiencia de compras, restauración y entretenimiento para toda la familia, se posicionará como uno de los principales referentes comerciales de la región.  Contará con hipermercado y estación de servicio de Alcampo (ambos en modelo de franquicia), así como más de 30 locales comerciales dedicados a moda, equipamiento del hogar, deporte y comercio especializado, operados por marcas reconocidas a nivel nacional e internacional.

La oferta comercial se complementará con una variada zona de restauración y ocio, incluyendo Cines Odeón con un equipamiento e instalaciones de última generación, un Bowling con área recreativa y un centro de entretenimiento infantil y familiar. Una completa oferta de ocio y restauración de más de 10.000m2 que contará con las principales cadenas y franquicias del sector. Todo esto convertirá el futuro Señorío Plaza en un lugar ideal para disfrutar de compras y diversión con familiares y amigos.

Con una inversión estimada de 70 millones de euros, este parque comercial ha sido diseñado para ofrecer un ambiente único y acogedor para los visitantes, con espacios abiertos, y una arquitectura moderna y vanguardista. Además, Señorío Plaza contribuirá al desarrollo económico y social de la zona, generando más de 600 nuevos empleos directos y atrayendo a turistas y visitantes de otras regiones.

«Señorío Plaza es el resultado de un proyecto ambicioso que busca ofrecer una experiencia de compra y entretenimiento única en la zona», dice Carlos Martín de la promotora-constructora Ordesa. «Estamos muy orgullosos de poder abrir nuestras puertas en Illescas y de contribuir al desarrollo económico y social de la zona».

La inauguración del “Señorío Plaza” está prevista para el último trimestre del 2024 y contará con la presencia de autoridades locales y representantes de las empresas participantes.

La inversora Waika, la promotora-constructora Ordesa y la empresa de arquitectura Martínez de Aspe Arquitectos han unido esfuerzos con la comercializadora Wit Retail para iniciar la construcción del nuevo parque comercial de 90.000m2 «Señorío Plaza», ubicado en Illescas, Toledo, junto a Salida 32 A-42 (Autovía de Toledo), en un lugar estratégico y de fácil acceso para los visitantes.

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