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Remax inaugura una nueva oficina en Madrid, Remax Arte

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Remax inaugura una nueva oficina en Madrid, Remax Arte

REMAX Arte nace bajo un innovador concepto de ser una empresa especializada en la intermediación inmobiliaria integral y líder en el asesoramiento en inversiones culturales sostenibles, funcionando en un mismo espacio los servicios de una agencia inmobiliaria con los de exposición y galería de arte.

Madrid cuenta desde el pasado 17 de mayo con una nueva oficina inmobiliaria REMAX, red internacional de franquicias inmobiliarias líder en ventas en todo el mundo. Se trata de REMAX Arte, dirigida por la broker Ornella de Simone.

REMAX Arte nace bajo un innovador concepto de ser una empresa especializada en la intermediación inmobiliaria integral y líder en el asesoramiento en inversiones culturales sostenibles, funcionando en un mismo espacio los servicios de una agencia inmobiliaria con los de exposición y galería de arte.

javier sierra. presidente de remax espana y orbella de simone broker de remax arte
Javier Sierra. Presidente de REMAX España y Orbella de Simone Broker de REMAX Arte

Así, en palabras de su Broker: “en REMAX Arte estamos comprometidos con la excelencia, la innovación y la sostenibilidad en el sector inmobiliario, ofreciendo una experiencia de cliente excepcional que garantice la plena satisfacción de nuestros clientes con un enfoque único e innovador, diferenciador basado en el arte y la belleza nos permite destacar en el mercado y ofrecer una experiencia de intermediación inmobiliaria única y emocionante. Creemos en la importancia de la originalidad y la elegancia de nuestro espacio cultural. Entendemos el poder de convocatoria del arte y su fuerza de crear experiencias únicas para nuestros clientes, en las que los espacios cobran vida y se convierten en lugares emocionantes y llenos de significado. Con nuestra puesta en escena diferenciadora, logramos destacar y posicionarnos como una agencia creativa y única en el sector.

Ornella de Simone es un claro ejemplo de perfil emprendedor de REMAX. Con varios años de experiencia en el sector de la intermediación inmobiliaria, buscaba dar un impulso a su negocio, crecer y evolucionar, encontrando en la compañía de origen norteamericano la mejor vía para alcanzar sus objetivos.

El modelo de negocio que implementará REMAX Arte estará basado en el autoempleo de los agentes inmobiliarios, siempre con el apoyo de la compañía, por lo que entendemos que esta característica puede ser un dinamizador económico positivo para Madrid , aún más teniendo en cuenta que REMAX España ha sido designada por la consultora Great Place To Work como una de las mejores empresas para trabajar en nuestro país y la inmobiliaria mejor valorada por los consumidores españoles según Elección del Consumidor; aspectos de los que también se beneficiarán los ciudadanos de Madrid al poder emprender en una compañía con tan buena percepción.

El acto de inauguración tuvo lugar el pasado 17 de mayo a las 19:30 horas en las instalaciones de la oficina REMAX Arte (Calle Colmenares, 7, Madrid) y contó con la presencia de Javier Sierra, Presidente de REMAX España.

Durante el acto de inauguración, los asistentes pudieron disfrutar de la exposición “Más que decoro» de la artista colombiana Diana Velásquez. Comisariada por el chileno Álvaro Aroca Córdova y dirigida y gestionada por Boom! Art Community; en esta exposición la artista encarna un viaje al territorio estético para luego acercarnos a uno más social. Todo, en un solo término. Una dualidad que está presente en gran parte de la obra de Diana. La cual siempre instaura un antes y un después en la manera de percibir lo vivencial.

La Ley de Vivienda reducirá el alquiler residencial y aumentará el de habitaciones, temporales y turísticos

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• Se producirá un importante aumento del alquiler por habitaciones

• Alquilar en zonas tensionadas será “misión imposible”.

• Crecimiento artificial de la figura de Gran Tenedor para justificar la intervención de las rentas

• Esta Ley tiene un claro componente electoral de captación de votos

• La Ley de Vivienda es contraria a la profesionalización del sector.

Mañana entrará en vigor la nueva Ley de Vivienda y el principal efecto que tendrá es que, “el alquiler residencial tal y como lo conocemos será minoritario, como consecuencia de la fuerte destrucción de oferta que va a provocar, con una gran cantidad de demanda, imposible de absorber. Un mercado minoritario que provocará un trasvase, tanto de empresas como de particulares, hacia otros modelos de arrendamientos que puedan sortear esta Ley y sus limitaciones, como el alquiler turístico, de temporada, alquiler de habitaciones, y también el alquiler de locales, oficinas o garajes, advierte José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

“Esta ley, añade Zurdo, tiene también un claro componente electoral de captación de votos, porque va a incitar a todos los beneficiados por la ley (inquilinos) a votar en contra de aquellas comunidades y ayuntamientos que ya han manifestado que no van a aplicarla”.

IMPORTANTE AUMENTO DEL ALQUILER DE HABITACIONES

Desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), se prevé un importante aumento del alquiler de habitaciones, modalidad contractual de arrendamiento que se sujeta al Código Civil, y que por tanto queda exonerada de las normas imperativas de la LAU y de la nueva ley de vivienda.

“Esta modalidad entendemos que en un futuro próximo será muy utilizada por los arrendadores hasta que la regulen y limiten. Además, esta modalidad, a cambio de una mayor gestión, permitiría a los arrendadores obtener en su conjunto, mayores rentas que las que obtendrían en un alquiler tradicional”, señala José Ramón Zurdo.

“Y la reducción de la oferta, no solo se producirá por la “migración” a otro tipo de alquileres, sino también prevemos un aumento de las causas de necesidad que aleguen los arrendadores para recuperar sus viviendas”, advierte Zurdo.

ALQUILAR EN ZONAS TENSIONADAS SERÁ MISIÓN IMPOSIBLE

“Si ya es difícil para un inquilino encontrar una vivienda para alquilar y a un precio razonable, está Ley le dará la puntilla, y el acceso a una vivienda de alquiler será todavía más complicado, y una auténtica misión imposible en las llamadas zonas de mercado tensionado”, señala Zurdo.

EL “ESPEJO ROTO” DE LA INTERVENCIÓN DE RENTAS ES ESTOCOLMO: MERCADO NEGRO Y LISTAS DE ESPERA DE HASTA 20 AÑOS

José Ramon Zurdo, recuerda el caso de Suecia (*) y los graves problemas que tienen por la intervención del alquiler: “En las zonas tensionadas, es muy probable que se produzcan listas de espera interminables, con un acceso muy limitado a la vivienda y la aparición de un mercado negro, como el caso de Estocolmo (Suecia), que tiene una larga tradición de intervención y regulación del mercado del alquiler. Los resultados de Estocolmo, no pueden ser peores, y los inquilinos que quieren alquilar, por ejemplo, en las afueras de la capital sueca, tienen que esperar entre 8 y 12 años, y hasta 20 años si quieren alquilar en el centro. Jose Ramon Zurdo recuerda que, en 2017 la Comisión Europea instó a Suecia a tomar medidas para abordar la deuda de los hogares y mejorar la tensa situación de la vivienda, donde la Comisión Europea dijo que: “un mercado de alquiler estrictamente regulado, dificulta el uso eficiente de las viviendas existentes, lo que agrava el problema”.

“Trasladado a España, esto va a hacer que vuelva a florecer la economía sumergida y se vuelvan hacerse operaciones de alquiler en negro, con dos precios, el “B” por adelantado y el “A” el reflejado en el contrato”, subrayó Zurdo.

CRECIMIENTO ARTIFICIAL DE LA FIGURA DE GRAN TENEDOR PARA JUSTIFICAR LA INTERVENCIÓN DE LAS RENTAS DE ALQUILER

José Ramón Zurdo, explica como ha sido el proceso de crear artificialmente la figura del gran tenedor que posea como mínimo 5 viviendas, para justificar mejor la intervención del mercado del alquiler:

“Hace meses por parte de algún Sindicato se defendió la intervención de precios contemplada en la nueva Ley, sobre la causa, errónea, de que el mercado del alquiler mayoritariamente estaba compuesto por grandes fondos buitres y por grandes empresas especuladoras, que se aprovechaban de los inquilinos y que los propietarios particulares eran minoritarios. Cuando se demostró que eso no era así, y que el grueso del mercado del alquiler, más de un 90%, lo componían pequeños arrendadores, la causa de la intervención se desvaneció como un azucarillo”.

“Entonces, prosigue Zurdo, ahora para poder justificar de nuevo la intervención, se cambia el concepto de gran tenedor, al afectar también a los propietarios de cinco viviendas, aumentando así, de forma artificial, el número de grandes tenedores y poder justificar las medidas intervencionistas. Está claro, que, si seguimos en la línea de seguir aumentando el número de grandes tenedores, al final va a llegar un momento en el que, efectivamente, el 90% del mercado del alquiler esté compuesto por grandes tenedores de viviendas.

UNA LEY CONTRA LA PROFESIONALIZACIÓN DEL SECTOR

Esta Ley, explican desde ANA, ataca frontalmente a la profesionalización de los arrendamientos urbanos en España, añadiendo mayores costes a los arrendadores, y toda una serie de trabas burocráticas y costes añadidos, que hará que miles de profesionales que están en barrios y ciudades, ayudando a propietarios e inquilinos, atienda solo a operaciones de compra venta, desapareciendo el asesoramiento de los profesionales del alquiler que antes asesoraban a los inquilinos sobre sus derechos y obligaciones.

“La Ley tiene el claro objetivo de que el proceso de alquilar una vivienda, sea entre particulares, yendo a contracorriente con lo que sucede en Europa, donde el alquiler está mayoritariamente gestionado por profesionales. A través de una serie de artículos y modificaciones de la LAU, la Ley de Vivienda ataca a las empresas y profesionales que llevan toda la vida trabajando en el alquiler, para hacer casi inviable su actividad profesional”, subraya José Ramón Zurdo.

Zurdo recuerda que, “la intervención de profesionales cualificados en el alquiler es básica y fundamental para salvaguardar las obligaciones y derechos de inquilinos y de propietarios. Al alquilar una vivienda, se está desarrollando una actividad regulada por normas y Leyes que hay que conocer perfectamente para no cometer abusos o irregularidades, desde la firma del contrato, hasta la resolución de incidencias durante los cinco años que suele durar un contrato”

(*) La información sobre el caso de Suecia, se ha extraído de diversas fuentes como: El País, Xataka, The Local, y la Comisión Europea.

Ley de Vivienda: Incentivos fiscales, novedades en los desahucios y en los precios de alquiler

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Ley de Vivienda: Incentivos fiscales, novedades en los desahucios y en los precios de alquiler

• Los expertos de Lefebvre analizan las principales modificaciones de la Ley de Vivienda que afecta tanto a los grandes tenedores como a los pequeños propietarios.

• La norma incorpora cambios para la figura del gran tenedor, los umbrales de las zonas tensionadas de alquiler, los límites de la actualización anual de alquiler, los contratos de alquiler y los desahucios de casas ocupadas.

En el preámbulo de la Ley por el Derecho a la Vivienda, existen importantes modificaciones que afectan a un alto porcentaje de familias españolas. En concreto, un 24% de los españoles viven de alquiler y casi medio millón de hogares destinan el 40% de sus ingresos a pagar el alquiler, según el INE. Por tanto, ¿Cómo va a influir en el sector la Ley de Vivienda? ¿Beneficiará a arrendatarios o propietarios? ¿Cuáles son los nuevos incentivos fiscales? Los expertos en Lefebvre, proveedor de software y empresa líder en España en información jurídica, analizan las principales claves de la nueva ley.

  1. La figura del gran tenedor. Son las personas físicas o jurídicas propietarias de 10 o más viviendas o propietarios de cinco o más inmuebles en zonas tensionadas. ¿Qué tipo de vivienda son consideradas de los grandes tenedores? Todos los “inmuebles urbanos de uso residencial”, es decir, todas aquellas viviendas con cédula de habitabilidad que se encuentren en ciudad o pueblos. Se excluyen, por tanto, los garajes, trasteros o locales, que se consideran “inmuebles urbanos”, pero no de “uso residencial”.
  2. Zonas tensionadas de alquiler. La nueva ley reduce el umbral para la zona tensionada y ahora se debe cumplir al menos una de las siguientes condiciones: que la carga media de la hipoteca o del alquiler, más los suministros, supere el 30% de los ingresos medios de un hogar o que el precio haya subido, al menos, tres puntos por encima del IPC en los últimos cinco años. Los topes de los precios en las zonas tensionadas estarán basados en la renta anterior, en el caso de pequeños propietarios, y en el índice de contención de precios, para los grandes tenedores.
  3. Límite de la actualización anual del alquiler. Hasta ahora, la actualización del precio de alquiler está limitada a un 2% tras la aprobación de una medida extraordinaria. Sin embargo, ahora se establece la limitación del 3% para 2024 y una previsión para 2025 todavía sin definir.
  4. No obstante, la ley también permite una subida del precio del alquiler de hasta un 10% cuando la vivienda se haya rehabilitado en los últimos dos años para mejorar la eficiencia energética o cuando el plazo indicado en el contrato sea de 10 años o se permita al arrendatario prorrogar el contrato en los mismos términos y condiciones durante 10 o más años. Por otro lado, si la vivienda nunca ha estado en alquiler o no lo ha estado durante los últimos cinco años, el precio del alquiler no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia.
  5. Nuevos contratos de alquiler. En las zonas tensionadas, el precio del alquiler no podrá ser superior al alquiler del contrato anterior más un porcentaje (en 2023 el límite máximo es del 2% y en 2024 será del 3%), mientras que, en las no tensionadas, se podrá elegir el precio del alquiler adecuado.
  6. Gastos a cargo del propietario. Los gastos derivados del alquiler del inmueble serán responsabilidad exclusiva del propietario. Por otro lado, la normativa también prohíbe incluir nuevos gastos que obliguen a los inquilinos a pagar gastos de comunidad, tasas de basura o cualquier otro gasto no atribuible al inquilino, que no hayan sido acordados previamente.
  7. Desahucios de casas ocupadas La normativa pretende poner fin a los desahucios sin fecha ni hora predeterminada, por lo que a partir de ahora será obligatorio fijarlas antes de llevarlos a cabo. Además, se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, con aplazamiento de más de dos años. Por otro lado, se establece un sistema de arbitraje para fomentar acuerdos entre arrendadores y arrendatarios en situaciones de vulnerabilidad y, en caso de que no se logren, se concederá un tiempo para faciliar que los servicios sociales puedan ofrecer soluciones habitacionales. Se incluyen, además nuevas prórrogas de los procedimientos de desahucio, con aplazamientos en caso de vulnerabilidad social o económica acreditadas.
  8. Incentivos fiscales. Se aplican las siguientes bonificaciones a los propietarios de viviendas:

    • Los propietarios que alquilen en zonas no tensionadas pueden obtener una bonificación de hasta un 90% si reducen su renta en un 5% o más.
    • Habrá una deducción del 70% para el primer alquiler de una vivienda a inquilinos entre 18 y 35 años, administraciones públicas o entidades sin ánimo de lucro.
    • Se establece una deducción del 60% para viviendas que hayan sido rehabilitadas en los dos años anteriores a la fecha del contrato de arrendamiento.
    • Todos los propietarios que alquilen su vivienda, recibirán una bonificación del 50%, reduciéndose así un 10% respecto al actual 60% de bonificación que reciben en los rendimientos netos del alquiler en el IRPF.

Comprar, reformar y vender no siempre es igual a especulación

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Comprar, reformar y vender no siempre es igual a especulación

Penalizar el flipping inmobiliario impedirá que las viviendas más necesitadas de reforma mejoren su eficiencia energética

Podemos tiene la intención de aplicar un nuevo impuesto para penalizar el flipping inmobiliario, gravando aquellas operaciones de venta de vivienda especulativas que se realicen en un periodo de dos años desde que se compró el inmueble con un 20% sobre el precio de venta.

Abel Marín, abogado y socio del despacho Marín & Mateo Abogados, señala que “muchas de estas operaciones se dirigen a viviendas muy antiguas que están en un estado lamentable, haciendo una rehabilitación de varios miles de euros para detener el deterioro y reducir su huella de carbono”.

La vivienda centra las propuestas de los diferentes partidos políticos de cara a las elecciones del 28M. Desde Podemos tienen la intención de aplicar un nuevo impuesto para penalizar aquellas operaciones de venta de vivienda que se realicen en un periodo de dos años desde que se compró el inmueble en cuestión. Así, la formación morada gravará con el 20% del precio de la compra lo que considera un ejercicio de especulación popularmente conocido como flipping inmobiliario.

“Comprar, reformar y vender es un método muy asentado, serio y perfectamente legal que pone en valor un activo”, comenta Abel Marín, abogado y socio del despacho Marín & Mateo Abogados. El experto declara que esta clase de inversión abarca “toda una escala de grises”, pues todo dependerá del grado de reforma que se opere: “Desde comprar y revender sin hacer ni siquiera un mínimo lavado de cara, adecentar y realizar pequeñas actualizaciones o, directamente, tirar todo abajo y ejecutar una reforma integral”.

En este sentido, Marín pone el acento en la gran aportación que supone el flipping inmobiliario a la hora de dotar de una mayor eficiencia energética al parque de vivienda menos sostenible. “Muchas de estas operaciones se dirigen a viviendas muy antiguas que están en un estado lamentable, haciendo una rehabilitación de varios miles de euros para detener el deterioro y reducir su huella de carbono”. Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), de los 5,1 millones de certificados energéticos registrados en edificios existentes a finales de 2021, más del 80% pertenecen a las de calificaciones E, F y G, las menos eficientes.

No es una fórmula mágica

El portavoz de Marín & Mateo Abogados indica que “dedicarse a este negocio podría parecer sencillo, pero no es una fórmula mágica para ganar un beneficio en tiempo récord; hay que saber bien lo que se hace”. En opinión de Marín, “el flipping inmobiliario requiere de un análisis exhaustivo del mercado residencial de la zona, además de un gran poder de negociación para conseguir comprar a un buen precio”.
El abogado insiste en que hay que calcular la rentabilidad previamente porque “no solo es el precio de venta, son los impuestos, los gastos adicionales y el coste de la reforma”. Además, una vez vendido el inmueble, “se obtiene una ganancia patrimonial por la que hay que tributar a Hacienda”.

La reforma puede complicarse

En cuanto a la reforma, es importante tener los riesgos bajo control. “En una obra de calado, en la que se tiran tabiques para redistribuir los espacios y se renuevan todas las instalaciones, hay muchas cosas que pueden salir mal”, advierte.

Marín recomienda “acudir a profesionales con experiencia demostrable”. Asimismo, habrá que redactar un contrato con todas las garantías, materiales, licencias, plazos, penalizaciones, etc. para cubrirse ante imprevistos.

“Todo ello sumado a las diversas medidas de la nueva Ley de la Vivienda harán que el mercado inmobiliario se vaya deteriorando progresivamente, no será perceptible de inmediato, pero dentro de un tiempo estará destrozado”, y añade el abogado, “y serán los más vulnerables los que padezcan las consecuencias”.

La vivienda ideal de los madrileños es de 3 dormitorios, terraza, orientación sur, domotizada y energéticamente eficiente

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La vivienda ideal de los madrileños es de 3 dormitorios, terraza, orientación sur, domotizada y energéticamente eficiente

• Según el estudio de la plataforma Viviendea, el 39,9% de los encuestados demanda una vivienda de 3 dormitorios, con orientación Sur (53,9%), situada en plantas medias (30,7%) terraza, manteniendo la superficie del comedor (49%), cocina abierta (25,9%), ducha en el baño principal (48,9%), paquete de domótica total (26%) y energéticamente eficiente (43,7%)

• Los madrileños priorizan además en las zonas comunes, la piscina frente al jardín y, respecto a servicios en la zona en la que habitan, el metro por encima de zonas verdes o centro de salud, o el trastero frente a la plaza de parking

• El objetivo de este estudio, que se ha llevado a cabo entre 11.166 usuarios de 21 poblaciones de la provincia de Madrid, incluida la capital, es escuchar las necesidades y facilitar la toma de decisiones de usuarios y promotores sobre la vivienda de obra nueva

La vivienda ideal de los madrileños es de tres dormitorios (39,9%), superficie útil media de 84 m2 (22,4%), tipología frontal (85,8%), en un edificio de viviendas (67,1%), con orientación Sur (53,9%), en plantas intermedias (30,7%), pavimento de tarima (78,2%), no adaptada (96,9%) y energéticamente eficiente (43,7%), según un informe de demanda realizado por la plataforma Viviendea en la provincia de Madrid.

Además los madrileños y madrileñas demandan viviendas con terraza, pero manteniendo la superficie del comedor, (49%), cocina abierta (25,9%), solo ducha en el baño principal, sin bañera o bidé, (48,9%), únicamente ducha, también en el baño secundario (60,1%) y con un paquete de domótica total (26%).

El estudio ha sido realizado entre 11.166 usuarios de la provincia de Madrid de 21 poblaciones madrileñas, incluida la capital, desde el 1 de enero de 2021 al 1 de mayo de 2022 por la plataforma Viviendea, finalista de los premios ASPRIMA-SIMA 2023 dentro de la categoría de mejor startup inmobiliaria. Su objetivo es facilitar la toma de decisiones de usuarios y promotores sobre la vivienda de obra nueva y que las nuevas promociones se adapten a la demanda de sus habitantes.

Construcción tradicional y a medida

Otro de los aspectos más destacados del informe es que el 55,5% de los usuarios de Madrid continua demandando un tipo de construcción tradicional y totalmente a medida, frente al 44,5% que sí opta por una construcción industrializada, basada en módulos prefabricados y personalizables.

Zonas comunes

Junto a estas demandas, los habitantes de la provincia de Madrid ponen en el primer orden de preferencias, en cuanto a las zonas comunes, la piscina (31,86%), en segundo lugar jardines (21,85%), en tercer lugar gimnasio (12,25%), en cuarto, zona infantil exterior (10,41%) y en quinto lugar, pista de padel (8,97%). Y dejan en último lugar de preferencias aspectos como la sala de estudio/coworking, fachada de diseño o sala multimedia.

En cuanto a los servicios que prefieren en la zona en la que habitan, sitúan en primer lugar la conexión de la vivienda con el metro (16,56%), las zonas verdes (15,10%), y la conexión con autobús (11,16%). Por encima de comercios de barrio (10,12%) centro de salud (9,86%), colegio (9,26%) o parque infantil (7,08%), que figuran en cuarto, quinto y sexto lugar, respectivamente.

En referencia a temas de confort, garaje y trastero, y recursos y tecnología, el informe de demanda de Viviendea en la provincia de Madrid destaca como los usuarios de vivienda prefieren que todos los dormitorios cuenten con armarios (27,25%), priorizan el trastero (38,79%) por encima de la plaza de garaje (31,26%) y una llave única (48,83%), frente a cuestiones como una app de apertura del garaje (18,68%) o taquillas inteligentes para compra online (17,54%).

El estudio muestra además los elementos preferidos y las combinaciones más elegidas tanto en un dormitorio, dos, tres o cuatro. Así como las preferencias en cada una de estas situaciones respecto al modelo de cocina, baño principal y baño secundario.

Al respecto de este estudio, el CEO de Viviendea, Sergio López, destaca cómo “Madrid es una zona muy tensionada y las preferencias en cuanto a demanda de obra nueva en esa provincia marcan una clara tendencia de los usuarios hacia viviendas medianas, bien conectadas con el transporte público, que incorporen de pleno la domótica y con eficiencia energética”.

Alibuilding ofrece tres nuevas promociones de vivienda en la Costa Blanca

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La promotora alicantina participa en la Feria Inmobiliaria Internacional SIMA 2023 de Madrid con las primeras 172 viviendas que se construirán en El Campello, Mutxamel y Jávea

La promotora Alibuilding, perteneciente al holding empresarial Aligrupo, abre hoy las puertas de su stand en la Feria Inmobiliaria Internacional SIMA que se celebra en IFEMA-Madrid hasta el próximo sábado 27 de mayo para profesionales y particulares. La promotora acude a la cita con tres nuevas promociones que permiten activar parte de la bolsa de suelo de más de 215.000 metros cuadrados y comenzar promociones en los municipios de la Costa Blanca (Alicante) en Jávea, El Campello y Mutxamel, que suman un total de 172 viviendas.

Junto a esta futura oferta, Alibuilding presenta las últimas oportunidades existentes en las promociones de Benidorm (Benidorm Beach), Polop (Polop Hills) y Madrid (Francisco de Ricci 13), que demuestra la fuerte apuesta de la empresa por dos destinos preferentes: Costa Blanca y Madrid.

“La fortaleza de Alibuilding tiene mucho que ver con dos elementos esenciales en nuestro plan de negocio: La calidad de nuestros productos cuidados al máximo detalle y el potencial de sus ubicaciones. Madrid es plaza internacional, foco de destino de profesionales de todo el mundo que buscan asentarse en nuestra capital, ciudad de inversiones y oportunidades; pero nuestra Costa Blanca es uno de los lugares de todo el mundo preferido para vivir o tener una segunda residencia, gracias a su calidad de vida e inmejorable conexión con las capitales europeas”.

Alibuilding acude una vez más a SIMA con la cartera de viviendas de las promociones en desarrollo o ya ejecutadas como son Francisco de Ricci 13 (Madrid), Benidorm Beach (Benidorm) y las unifamiliares de Polop Hills, cuya nueva fase ha arrancado recientemente.
Alibuilding acude con el 20% de las 185 viviendas de las diferentes fases en que se divide Polop Hills, viviendas unifamiliares ubicadas en la comarca de la Marina Baixa, entre las montañas y la vista al mar mediterráneo en un balcón natural sobre la ciudad de Benidorm, de gran demanda en el mercado del norte y este de Europa.

Muy cerca de ellas, también se ofertará las viviendas disponibles en la torre Benidorm Beach, en la Playa de Poniente de Benidorm, que suponen algo menos del 20% de las 195 viviendas que suma el edificio. Esta promoción destaca por su diseño exterior, ofrecer espacios comunes muy completos, así como una piscina interior en el piso 26 – la más alta en un residencial de toda España – y un espacio wellness en el piso 27.

En el caso de la promoción ubicada en Madrid, Francisco de Ricci 13, son muy pocos los apartamentos en venta, aunque sí hay una oferta mayor en plazas de aparcamiento robotizado en el centro de la capital.

Nuevas viviendas

Las nuevas promociones planificadas y que ya se encuentran en el proceso de preventa están ubicadas en El Campello, Jávea y Mutxamel.

Alborán Beach, a 150 metros de la playa de Muchavista en El Campello (Alicante), ofrece 24 viviendas, que se suman a las 121 viviendas previstas en el proyecto Bonalba Green, en el campo de golf del mismo nombre situado en la localidad alicantina de Mutxamel. Además, se proyecta otras 27 viviendas en el solar adquirido en Jávea (Alicante).
Las viviendas de Alborán Beach se encuentran muy cerca de una de las mejores playas de toda la Costa Blanca, apartamentos de diferentes tipologías próximo a una de las zonas de la ciudad de Alicante más en boga, el PAU 5.

Por su parte, Bonalba Green se ubica dentro del corazón del campo de golf de referencia en la provincia de Alicante, situada en la localidad de Mutxamel, a escasos minutos de la capital – Alicante – y con vistas al mar Mediterráneo, que ofrece a corta distancia las playas de El Campello y de San Juan (Alicante). Las 121 viviendas se dividen en tipologías diferentes de dos, tres y cuatro dormitorios, diseñadas desde el principio de sostenibilidad y respeto medioambiental, pensando en ofrecer toda la luz del Mediterráneo y acceso al aire libre y la luz natural. Esta promoción se configura en tres bloques que comparten zonas comunes, más 87 viviendas unifamiliares de altas calidades.

La proyección de 27 viviendas en Jávea se ubica en la parcela de más 3.800 metros cuadrados adquirida recientemente en la Playa del Arenal, una de las más famosas del municipio alicantino.

Nuevo servicio StoCapture para el escaneo de fachadas de edificios en rehabilitación

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Nuevo servicio StoCapture para el escaneo de fachadas de edificios en rehabilitación

• El objetivo de esta herramienta es evitar riesgos de imprecisión cuando se transfieren los datos de medición de la edificación al software que elabora los planos.

• Este sistema de escaneo láser portátil utiliza tecnología LiDAR y está compuesto por dos sensores perpendiculares capaces de realizar 600.000 capturas por segundo en 360º.

• Para mostrar la precisión y rapidez de StoCapture, el equipo de Sto ha realizado una prueba piloto escaneando en un tiempo aproximado 2 horas la fachada de la Universidad Laboral de Gijón (Asturias), de una superficie de 270.000 m2.

A la hora de comenzar un proyecto de rehabilitación, es imprescindible contar con datos de medición fiables para poder modular la fachada con seguridad y con exactitud. Si los cálculos y la determinación de los diferentes intervalos son erróneos o imprecisos, esto puede dificultar el proceso de rehabilitación del edificio.

Conscientes de este reto, Sto, multinacional alemana especializada en el desarrollo de sistemas y soluciones constructivas, lanza al mercado su nuevo servicio StoCapture, solución basada en el escaneo de fachadas a través de un escáner láser portátil. Se trata de un dispositivo tridimensional que aplica la tecnología LiDAR y que está compuesto por dos sensores perpendiculares capaces de realizar 600.000 capturas por segundo en 360º.

El objetivo de esta herramienta es evitar riesgos de imprecisión a la hora de transferir los datos de medición al software que se vaya a emplear para elaborar un plano en un proyecto de rehabilitación.

El escaneo, realizable en cualquier contexto climatológico (no extremo) y tanto de día como de noche, lo realiza una persona in situ recorriendo perimetralmente el edificio. Como resultado final, se genera una nube de puntos tridimensional que traza el edificio con gran precisión, rapidez y con una tolerancia general de 1-2 cm, dependiendo del tamaño del complejo. Según las necesidades del proyecto, también es posible obtener los alzados y plantas por piso en 2D y un modelizado en 3D en formato CAD.

“El proceso de registro de datos en la construcción está en constante evolución y los métodos de medición tradicionales están siendo sustituidos por otros sistemas más funcionales, como la tecnología láser en tres dimensiones. Frente a las técnicas convencionales, el láser tridimensional nos ofrece grandes posibilidades, ya que proporciona una gran calidad y precisión métrica para poder desarrollar un proyecto con mediciones y modulaciones precisas. La base de nuestra estrategia reside en la investigación y la mejora constante de nuestros productos, procesos y servicios para responder a las demandas del mercado y ofrecer soluciones óptimas para nuestros clientes. Gracias a soluciones como StoCapture lo estamos consiguiendo”, indica José Almagro, director general de Sto Ibérica.

Como prueba piloto, el equipo de Sto ha escaneado la Universidad Laboral de Gijón (Asturias), edificio de piedra más grande y alto de España integrado por una torre de 130 m de altura y una superficie de 270.000 m2. El resultado del experimento ha sido el escaneo de todo el edificio en un tiempo aproximado de 2 horas, dando dos vueltas completas tanto por el exterior como por el interior.
StoCapture entra dentro de la gama de Servicios Digitales de la compañía, que también incluye el asesoramiento de técnicos especializados para el procesamiento de los datos escaneados.

El Observatorio Industrial de la Construcción destaca el buen ritmo de crecimiento del sector

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El aumento del número de profesionales y empresas durante 2022 muestra la “capacidad de adaptación” de un sector alejado de las condiciones que le llevaron a otras crisis anteriores

Entre los grandes retos, se identifican la falta de profesionales y el envejecimiento de las plantillas para lo que se propone la atracción de jóvenes y potenciar el contrato de relevo

El Observatorio Industrial de la Construcción de la Fundación Laboral de la Construcción acaba de publicar su completo Informe anual de balance sobre el sector correspondiente a 2022, donde se concluye que la construcción muestra “buen ritmo de crecimiento”, aunque por debajo de las expectativas iniciales debido a “la incertidumbre y la volatilidad” provocada por la “alta complejidad socioeconómica mundial”, y mantiene su “importante potencial” de cara al futuro bajo el paraguas de los fondos Next Generation.
Según detalla el documento, la economía española “no ha logrado recuperar los niveles de PIB de 2019”, y se advierte una ralentización y pérdida de ritmo por causas diversas como la guerra de Ucrania, el encarecimiento de los costes de la energía y materiales, inflación incontrolada y alza de tipos de interés. Pese a estas afecciones, “el comportamiento del sector en 2022 se considera muy positivo en muchos de sus principales indicadores económicos”.

Este es el caso, del número de personas trabajadoras y empresas de la construcción, cuyo incremento muestra “la capacidad de resiliencia y de adaptación” de un sector alejado de las condiciones que le llevaron a otras crisis anteriores, y que “se encuentra saneado, robusto, y continúa siendo uno de los motores económicos de nuestro país”. Así, el número de afiliados/as del sector alcanzó en 2022 la cifra de 1.333.189 de trabajadores/as, un 3,5% más que el año anterior. Por su parte, las empresas aumentaron un 2,5% alcanzando la cifra de 136.224.

La aportación de la construcción al Producto Interior Bruto (PIB), medida en términos de Valor Añadido Bruto (VAB), tuvo un crecimiento del 4,1% en volumen encadenado y base en el año 2015 (referencia tomada dado que 2022 estuvo marcado por una fuerte inflación) y representó un 4,7% sobre el PIB. Respecto a las ventas totales de las empresas de construcción se observa que durante 2022 se han incrementado las ventas en 963 millones de euros respecto a 2021, alcanzando los 83.075 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 1,2%.

A pesar de este crecimiento en el empleo y en el tejido productivo, el sector construcción advierte de las amenazas que le acechan como el “intenso” aumento de costes de materiales y la “pérdida de dinamismo” en las cadenas de suministros de materiales, por lo que demandan “medidas a la Administración para paliar esta situación” que puede afectar al desarrollo del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR).

“Ninguna norma recoge el precio de la energía, que quedó excluida del sistema de revisión excepcional de precios en los contratos públicos, a pesar del exagerado incremento de sus precios que aumentan un 85% interanual en 2022, el mayor incremento en la serie histórica desde 2008”, incide el informe, que detalla que solo entre octubre de 2021 y septiembre de 2022, el número de licitaciones desiertas identificadas alcanzó la cifra de 1.939, impidiendo iniciar obras por importe de 882 millones de euros.

Licitación pública, la mejor cifra en 10 años

El volumen de licitación pública acumulado durante el año 2022 asciende a más de 30.074 millones de euros, según los datos publicados por la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras (Seopan), siendo el mayor volumen registrado en los últimos diez años. En 2022 se produce un incremento del 27,9% con respecto a 2021. “A pesar de ser unas cifras positivas y alentadoras para el sector, el dato queda empañado por el número de licitaciones que se quedan desiertas, dificultando la implementación de los fondos europeos destinados a la ejecución de infraestructuras públicas”, valora el sector en este informe anual, que incide, además, en la necesidad de un “marco regulatorio con estabilidad y seguridad jurídica” para lograr alcanzar los objetivos de sostenibilidad y eficiencia energética.

Visados “insuficientes” con miras a 2024

En el subsector de la Edificación, el estudio detecta un ritmo de producción por debajo de la demanda. El alza de tipos de interés frena los nuevos proyectos, tanto por parte de las promotoras como de los ciudadanos demandantes de vivienda. De tal forma, el número de visados de obra nueva en 2022 fue de 108.895 (+0,5% tasa interanual) y las asociaciones del sector consideran este volumen “insuficiente”, aunque auguran que para 2024 se “recupere el ritmo de producción”. En el resto de los registros se produce una reducción: en Ampliaciones (-13,7%), y en Reformas (-11,5%).

A este respecto, el Informe económico del sector 2022 recuerda que el Plan de Recuperación contempla la rehabilitación de viviendas y edificios enfocada hacia la eficiencia energética, con el objetivo de llevar a cabo 510.000 actuaciones de renovación en, al menos, 355.000 viviendas hasta el segundo trimestre de 2026, y contribuir a los Objetivos a 2030 del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) que persiguen lograr la rehabilitación de 1,2 millones de viviendas en el periodo 2021-2030. Ante estos retos, el sector se pregunta “¿los resultados hasta la fecha son los esperados?”. “El año 2022 -explican- se perfilaba como un importante periodo que propulsara la actividad rehabilitadora. Es imprescindible un despliegue mucho más ágil de los fondos a nivel territorial pues es preocupante el atasco que estas ayudas están sufriendo una vez que llegan a las comunidades autónomas”.

En cuando a la vivienda pública y protegida, el estudio insta a las administraciones a que “materialicen compromisos que impulsen la vivienda social”, que actualmente supone en España un 2,6% frente al 9% de la UE.

El estudio también recoge el dato de compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, que alcanzó el año pasado las 649.494 viviendas, un aumento del 14,7% respecto a la cifra registrada en 2021. De cada diez compraventas de vivienda registradas, ocho fueron de vivienda usada. El número de operaciones con viviendas, tanto nuevas como usadas, es mayor que el registrado en 2021.

El valor de los/as profesionales: “sin previsión de cambio a corto plazo”

El año 2022 ha estado caracterizado por varios retos muy presentes en el tiempo dentro del sector: la escasez de personal cualificado en construcción, el “progresivo y alarmante” envejecimiento de sus plantillas, “sin previsiones de cambio a corto plazo”, y la falta de relevo generacional que choca con la alta tasa de paro juvenil menor de 25 años “que en España representa el 29,7% susceptible de recibir formación específica”.

Para paliar esta escasez de profesionales, patronal y sindicatos del sector plantean como decisiva la atracción de jóvenes que aseguren el futuro de la construcción. Además, se apunta hacia el hecho de potenciar el uso del contrato de relevo en el sector, favoreciendo su utilización en los contratos de trabajo en ejecución de obra, “dado que con esta fórmula se garantizaría, no solo el relevo generacional, sino además que todo el conocimiento acumulado de los profesionales mayores se transmitiera, en la práctica, a los jóvenes.” “Es vital para el sector incrementar la formación dirigida a cualificar a jóvenes y mujeres, así como a parados del sector e incluir la fórmula del contrato de relevo para las personas trabajadoras de la industria de la construcción”, incide el informe del sector 2022.
Consulta el último Informe del Sector de la Construcción 2022, publicado por el Observatorio Industrial de la Construcción, de la Fundación Laboral de la Construcción

Solvia prevé duplicar su red de franquicias inmobiliarias en dos años

Redacción
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• La firma de servicios inmobiliarios cerró 2022 con más de 50 Solvia Stores y tiene previsto alcanzar los 70 establecimientos en todo el territorio nacional en el primer semestre de 2023.

• Actualmente, el 30% de las ventas de inmuebles de Solvia proceden de su red de franquicias.

• Esta ampliación tiene como objetivo reforzar la estrategia omnicanal de la compañía, combinando las soluciones digitales más innovadoras con este modelo presencial, único en el sector del servicing.

Solvia continúa avanzando con el plan de expansión de su modelo de franquicias. La compañía, que cuenta actualmente con más de 110.000 activos inmobiliarios bajo gestión, cerró 2022 con más de 50 Solvia Stores y tiene previsto alcanzar los 70 establecimientos en todo el territorio nacional en el primer semestre de 2023. Además, el objetivo es llegar al centenar en 2024, duplicando en tan solo dos años el número de ubicaciones presenciales en España.

Para conseguirlo, a las nuevas Solvia Stores que ya ha abierto en 2023 en Cádiz, Valencia, Cuenca, Lloret de Mar (Girona), Madrid o Barcelona, estas semanas se inaugurarán otras nuevas en Valladolid, El Prat de Llobregat (Barcelona), Granollers (Barcelona) y Sevilla. Las restantes se unirán en la segunda mitad del año y el ejercicio que viene.

“El sector inmobiliario está experimentando un gran desarrollo en los últimos años. Nuestro objetivo es anticiparnos a estos cambios y adaptarnos a las necesidades que los clientes demandan. Ni los servicios completamente digitales, ni los únicamente presenciales, ofrecen una solución completa. Por ello, es clave que la apuesta por el canal digital y el presencial esté lo más equilibrada posible”, indica Ernesto Ferrer- Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.

En la actualidad, aproximadamente el 30% de las ventas de inmuebles de Solvia proceden de esta red, porcentaje que esperan seguir incrementando a medida que vayan ganando mayor cartera de inmuebles y se abran nuevos establecimientos.

“Mientras nuestra presencia territorial y volumen de cartera vaya creciendo, iremos precisando de nuevas ubicaciones presenciales a través de las cuales poder ofrecer atención personalizada y asesoramiento a particulares, empresas e inversores que quieran comprar, vender o alquilar un inmueble de cualquier tipología”, concluye Bonsoms.

Con esta ampliación, Solvia busca reforzar su estrategia omnicanal, combinando las soluciones digitales más innovadoras, en las que ya es un referente, con un equipo de gestores comerciales (APIs) y un modelo de franquicias en constante crecimiento, único en el sector del servicing.

Los propietarios se blindan legalmente ante el miedo a la okupación en los alquileres trampa

Redacción
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• Cada vez buscan más un respaldo legal y garantista antes de iniciar el proceso de alquiler
• La nueva Ley de Vivienda puede aumentar los alquileres temporales
• En zonas como la Comunidad Valenciana ha crecido un 13,8% durante el 2022
• Según expertos del mercado inmobiliario, los propietarios están buscando complementos legales que les garanticen el cobro y una defensa frente a la okupación

El temor a la okupación sigue presente entre los propietarios españoles. Especialmente entre aquellos que sacan sus viviendas al mercado del alquiler, que se mantienen con desconfianza ante los posibles costes que se podrían generar de un conflicto legal. Por ello, según destacan desde el sector, cada vez es más habitual que se incluyan planes específicos para garantizar a los arrendadores tanto sus ingresos como un apoyo jurídico en caso de okupación.

La okupación en España, según los datos más recientes emitidos por el Ministerio de Interior, se redujeron levemente en 2022 con un descenso de menos de 600 casos. La cifra en todo el país se mantiene por encima de 16.000, uniendo tanto allanamiento como usurpación, suponiendo un claro crecimiento respecto a los 14.621 del 2019.

A pesar del ligero descenso este 2022, en zonas como la Comunidad Valenciana, Navarra o La Rioja se produjo un incremento de casi el 14% en la primera y del 10% aproximadamente en las otras dos. Un escenario que justifica la incertidumbre entre los propietarios que optan por sacar rentabilidad de sus viviendas a través del alquiler.

“El propietario que saca su piso al mercado del alquiler quiere dos cosas: recibir las mensualidades y no tener problemas. Quieren desentenderse y generar un beneficio. Pero el miedo siempre está ahí”, explica Alberto Añaños, CEO de la plataforma de alquiler para estudiantes LIVE4LIFE. Según subraya, cada vez es más habitual incorporar apoyo al propietario para blindarles ante cualquier situación de ese estilo.

Esa incertidumbre por el miedo a la okupación se produce hasta en casos de alquiler a jóvenes. En esta opción el porcentaje de problemáticas se reduce drásticamente. Pese a ello, desde el sector se apuesta por reforzar aún más la seguridad.

“Nuestra actividad está dirigida solo a alquiler para estudiantes, que es un sector mucho menos arriesgado. Pero hemos visto la necesidad de ofrecer a cada propietario un plan garantizado frente a la morosidad y la okupación para que no rechacen el mercado del alquiler y así encuentren mayor seguridad”, incide Añaños, que destaca la importancia de dar apoyo a aquellos arrendadores que desconocen el proceso que hay que llevar a cabo en todos esos casos.

Una vivienda okupada puede tardar más de dos años en ser devuelta a su propietario. Además, entre ausencia de cobro mensual, proceso judicial, gastos de luz que se puedan generar y posibles destrozos, el montante total por el arrendador puede ascender a más de 20.000 euros.

El efecto de la Ley de Vivienda

La nueva Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno aumentará el parque previsto para viviendas destinadas al alquiler. Y concretamente al alquiler temporal. Así lo prevén algunos expertos del mercado, que creen que muchos propietarios optarán por destinar el arrendamiento de sus pisos a perfiles como el de los estudiantes, cuyos contratos no superan los de un año y que permiten adaptarse más al nivel de precios.

Este aumento del parque de vivienda, a su vez, supondrá una relajación de los precios al haber más oferta. “Es una buena noticia, siempre y cuando se traslade al propietario esa seguridad de que el alquiler temporal no supone ningún riesgo”, reconoce Añaños.

La aprobación de la Ley, que se produce a unas semanas del inicio de la temporada de verano, también podrá tener repercusión en aquellas zonas turísticas que sean consideradas tensionadas.

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