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TM Grupo Inmobiliario inaugura el hotel The Beachfront by The Fives en el Caribe Mexicano

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• El hotel boutique está diseñado para adultos y marca un hito en la oferta de alojamiento de lujo en la Riviera Maya.

• La división hotelera en México, The Fives Hotels & Residences, ha facturado 53,7 millones de euros y representa en estos momentos el 17% de la facturación del Grupo.

The Fives Hotels & Residences, la división de negocio hotelera de TM Grupo Inmobiliario, holding alicantino de referencia en el sector del turismo residencial, hotelero y vacacional responsable y especialista en la construcción y promoción de segunda residencia a lo largo de la costa mediterránea y caribe, inaugura The Beachfront by The Fives Hotels, el exclusivo hotel boutique diseñado para adultos en Riviera Maya.

En un evento exclusivo que reunió a más de 100 invitados del sector, entre los que se encontraban Alejandro Zarfino, CEO de The Fives Hotels & Residences; Renaud Pfeifer, director de Operaciones de The Fives Hotels & Residences; Vicente Madrigal, vicepresidente de Ventas de The Fives Hotels & Residences y Enrique Leyba, gerente de The Beachfront by The Fives Hotels, la apertura de este nuevo hotel de la compañía marca un hito en la oferta de alojamiento de lujo en la Riviera Maya. En la velada los asistentes disfrutaron de música en vivo, estaciones de comida y coctelería, y de las diversas amenidades que ofrece el hotel.

Ubicado en Xcalacoco (Playa del Carmen), cuenta con 43 suites beachfront y oceanview, que permiten disfrutar en un entorno paradisiaco de vistas panorámicas del océano, un club de playa privado y servicios y amenidades premium. La experiencia gastronómica es de otro nivel, ofrece una exquisita selección gastronómica, con opciones que van desde la cocina internacional hasta los sabores locales más auténticos. Además, el hotel está previsto también para albergar bodas y eventos.

The Beachfront by The Fives Hotels se suma a la oferta de 1.000 llaves hoteleras que ya la compañía a través de sus complejos hoteleros The Fives Beach Hotel & Residences y The Fives Downtown Hotel & Residences Curio Collection by Hilton, en Playa del Carmen, y The Fives Oceanfront, en Puerto Morelos. Por tanto, este proyecto se une a la prestigiosa colección de hoteles The Fives que ofrecen un estilo único de hospitalidad sensorial, gracias a su exclusivo concepto “all senses inclusive”, basado en los pilares diferenciadores de la marca: All Senses Hospitality, Residence-style Suites, Fives Ambassadors, Culinary Experience y Fun and Wellness.

Un 17% de la facturación del Grupo

La división de negocio hotelero en México de TM Grupo Inmobiliario, operado bajo la marca The Fives Hotels & Residences, consiguió cerrar el pasado ejercicio con una facturación que ascendió a los 53,7M€. Actualmente, ya supone el 17% del total de facturación del Grupo.
» Es un honor y un verdadero placer inaugurar nuestra más reciente joya en la Riviera Maya: The Beachfront by The Fives Hotels. Hoy celebramos con orgullo la apertura de nuestro cuarto hotel en esta hermosa región, un logro que representa no solo nuestra dedicación y esfuerzo, sino también nuestro compromiso inquebrantable con la excelencia en hospitalidad», aseguraba Vicente Madrigal, vicepresidente de Ventas de The Fives Hotels & Residences.

Madrid, Cataluña y Málaga: los lugares preferidos para la compra de segunda vivienda

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● Los compradores españoles suelen eligir los meses de agosto y septiembre para adquirir una segunda vivienda, animados por el periodo vacacional.
● El ticket medio de los no residentes en España que deciden comprar una vivienda en el país asciende a los 630.000 euros.

Según el último censo del INE, ya son más de 2,9 millones los hogares españoles que cuentan con una segunda residencia. Ahora que llega el verano, y con la creciente tendencia del teletrabajo, son muchos los que abandonan su vivienda habitual para disfrutar de un periodo de desconexión. En este contexto, la consultora hipotecaria Bayteca analiza el perfil de los compradores de segunda vivienda en España.

El perfil, según señalan desde la consultora, varía mucho en función de si se trata de compradores residentes o no residentes en el país. Así, el ticket medio de los españoles por la compra de una segunda vivienda se sitúa en torno a los 150.000 euros, mientras que el de los no residentes en España que deciden adquirir una vivienda aquí asciende hasta los 630.000 euros. Un dato que viene explicado por el mayor poder adquisitivo de los segundos, al provenir de países como Países Bajos y Reino Unido.

En cuanto a las zonas elegidas por cada uno de estos perfiles, también encontramos algunas diferencias. El ranking de los compradores españoles sitúa a la Comunidad de Madrid, Cataluña y Málaga como las zonas más escogidas para comprar una segunda vivienda. Sin embargo, las zonas preferidas por los no residentes son la costa de Alicante, la costa Brava, la costa del Sol y las Islas Baleares. Cabe destacar aquí, que muchos españoles escogen zonas relativamente cercanas a su vivienda habitual, mientras que los no residentes en España buscan las zonas más costeras.

Otro dato que destacan desde Bayteca, es el porcentaje de financiación que marca la hipoteca de ambos perfiles. En este sentido, los españoles acceden a una financiación media de alrededor del 70 %, mientras que los no residentes en el país buscan una financiación media del 60 %.

La consultora hipotecaria señala además que los no residentes aprovechan el verano para comprar una segunda vivienda. Así, agosto es uno de los meses en los que más operaciones se registran. Esto se debe principalmente a que los compradores aprovechan el periodo vacacional y el buen tiempo para visitar las viviendas y empezar su búsqueda de hipotecas al regresar de sus vacaciones. Por su lado, la compraventa de segunda vivienda por parte de los residentes en España crece en septiembre, tras el periodo vacacional.

Desde Bayteca, recomiendan que la decisión de adquirir una segunda vivienda sea muy meditada y no nos dejemos llevar por la emoción de las vacaciones. Así, proponen cuatro consejos muy sencillos que ayudarán a meditar esta decisión:

  • Uso a largo plazo. Reflexiona sobre cómo planeas utilizar la vivienda a lo largo del tiempo. Por ejemplo, si piensas en alquilarla cuando no la uses, investiga el mercado de alquiler local. Si es para jubilación, asegúrate de que la propiedad y la ubicación sean adecuadas para tus necesidades futuras.
  • Presupuesto y capacidad financiera. Antes de iniciar la búsqueda, es fundamental evaluar tu situación financiera. Considera no solo el precio de compra, sino también los gastos adicionales como impuestos, mantenimiento y posibles reformas.
  • Selecciona la ubicación adecuada. La elección del lugar es crucial. Piensa en el acceso, la infraestructura, los servicios disponibles y el atractivo turístico o recreativo de la zona. Visita varias veces las áreas de interés en diferentes momentos del año para tener una visión completa.
  • Busca asesoramiento en la financiación. Es recomendable acudir a una entidad especializada en financiación, como Bayteca, para obtener el mejor asesoramiento. Comprar una segunda vivienda es un paso que sin duda repercutirá en tu economía, por lo que debes buscar la hipoteca que más se adapte a tus necesidades.

El Core Fund de Hines adquiere una plataforma logística Valencia

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El Core Fund de Hines adquiere una plataforma logística Valencia

• Se trata de la primera inversión de Hines fuera de Madrid y Barcelona, y forma parte de la apuesta de la firma por crecer en otras áreas metropolitanas. Con esta operación amplia a 8 activos su portfolio logístico

• Demuestra la posición compradora del fondo europeo core de la firma (HECF), que se encuentra bien posicionado para capitalizar el próximo ciclo de mercado tras un comienzo positivo en 2024

• El inmueble, en la cartera de Nuveen RE desde 2017, cuenta con más de 55.000 metros cuadrados de superficie

• Valencia se consolida como el tercer mercado logístico español, caracterizado por una demanda estable, el descenso de las tasas de desocupación y la limitación de la oferta futura

Hines, la firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, refuerza su presencia en España con la adquisición, a través de su Hines European Core Fund (HECF), de una plataforma logística de más de 55.000 metros cuadrados en Ribarroja de Turia (Valencia), a Nuveen, la división de gestión de inversiones de TIAA con 1,2 billones de dólares en activos bajo gestión*. El importe de la transacción no se ha hecho público.

Esta adquisición destaca por ser la primera inversión de Hines más allá de las dos principales localizaciones en las que encuentran sus activos, Madrid y Barcelona, y refleja su apuesta por la diversificación geográfica y sectorial y el interés en crecer hacia otras áreas metropolitanas en España.

Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines Spain, señala: “Estamos muy entusiasmados de anunciar nuestra primera inversión en Valencia, que marca un hito significativo en nuestra estrategia de expansión en España. La adquisición de esta plataforma logística es una muestra de nuestra clara posición compradora en el mercado y demuestra nuestro firme interés en áreas metropolitanas emergentes”.

Con esta adquisición, Hines amplía su cartera logística a ocho activos en España: cinco en Madrid, dos en Barcelona, y uno en Valencia; siendo el logístico, junto con el living, un segmento de inversión clave para la firma que mantiene un gran apetito inversor en nuestro país. En este sentido, Valencia se posiciona como el tercer mercado logístico con el segundo mayor puerto de carga de España .

Se trata de la tercera inversión logística del HECF en nuestro país, tras la compra de otros dos activos con inquilinos de primer nivel y contratos a largo plazo: parque logístico de última milla en Villaverde (Madrid) en 2020, y Castellar del Vallés (Barcelona) en 2022.

El fondo cuenta, además, con dos activos de retail en ambas capitales y el edificio de oficinas Diagonal Vertical, ubicado en la Avenida Diagonal 407 de Barcelona, adquirido en 2021 y que está siendo remodelado para elevar el activo a la categoría de clase A.

Simone Pozzato, Senior Managing Director y gestor de fondos de HECF, destaca: «Creemos que ahora es el momento adecuado para que los fondos core bien posicionados como HECF se apoyen en los sólidos cimientos que hemos creado en los últimos años con la adquisición estratégica de activos prime en submercados estratégicos de toda Europa. El parque logístico de Ribarroja de Turia encaja muy bien en ese perfil y completa nuestra cartera logística en España, donde ahora podemos contar con tres activos estratégicamente situados en submercados altamente restringidos de Barcelona, Madrid y Valencia. Tenemos previsto invertir y modernizar estos edificios para ofrecer a nuestros inquilinos naves sostenibles de última generación».

Tras incorporarla a su cartera en 2017, Nuveen RE ha gestionado de forma activa la plataforma adaptándola a los más altos estándares de sostenibilidad, hasta alcanzar recientemente la Certificación BREEAM VERY GOOD. Además, la cubierta de la nave logística está alquilada a una empresa de placas solares, siendo uno de los proyectos en cubierta más grandes de España en el sector logístico, lo que posiciona al activo con altos estándares de sostenibilidad. Alquilada desde su construcción en 1996 en su totalidad por Carrefour, que seguirá como inquilino, la instalación ha ejercido de motor de crecimiento para el sector logístico en la zona.

Después de esta operación, la cartera de Nuveen RE en el sector logístico español consta de diez activos repartidos en el País Vasco, Toledo, Madrid, Tarragona y Girona, que suman más 245.000 metros cuadrados de superficie total.

Javier Martín, Director de Logística y Gestión de Cartera de Nuveen RE en España, valora: “Esta operación confirma la capacidad de gestión que aportan nuestros equipos locales conocedores del mercado, permitiendo a nuestras inversiones maximizar las oportunidades que presentan activos inmobiliarios de diferentes tipologías. El logístico sigue siendo para Nuveen RE un segmento de máximo interés en el mercado español”.

Localización prime con fuerte potencial

La plataforma logística cuenta con una parcela de casi 87.000 metros cuadrados y está situada en Ribarroja de Turia, la principal zona logística de Valencia. El municipio, principal submercado de Valencia, se encuentra estratégicamente posicionado en la intersección del corredor mediterráneo (AP-7 / A-7) y la autovía A3, con acceso directo a Madrid; a tan solo 19 kilómetros de la capital valenciana y a 25 minutos en coche del centro de la ciudad, lo que le sitúa en una localización prime que ofrece un fuerte potencial.

InmoKing y CBRE por la parte comercial, Garrigues por la parte legal y EY por la parte fiscal y financiera asesoraron a Hines, mientras que Arcadis fue su asesor técnico. Nuveen RE, por su parte, ha contado con Pérez-Llorca como asesor legal y fiscal, BNP Paribas Real Estate como asesor comercial y Hill International como asesor técnico.

Valencia, núcleo logístico estratégico

El mercado logístico en Valencia continúa fortaleciéndose y está caracterizado por una demanda estable (c.320.000 metros cuadrados alquilados en 2023, consistente con los promedios históricos), con tasas de desocupación en descenso que alcanzan niveles mínimos (actualmente en torno al 2%), y un pipeline futuro limitado (aproximadamente 200.000 metros cuadrados previstos para 2024) .

Además, Valencia se beneficiará de importantes proyectos, como la ampliación del puerto de carga de Valencia, la construcción de la gigafactoría de Volkswagen en Sagunto, que ya ha comenzado, y los esfuerzos del gobierno regional para atraer una inversión de 5.000 millones de euros de Tesla, que está considerando establecer una nueva fábrica en Cheste, cerca de Ribarroja.

Primer residencial de vivienda protegida en cooperativa de Los Berrocales

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Primer residencial de vivienda protegida en cooperativa de Los Berrocales

Gestionado por Aurquia, el proyecto contará con 69 viviendas VPPL de entre 1 y 3 dormitorios y supondrá una inversión de 21 millones de euros

El 71% de la oferta de Aurquia es en régimen de vivienda protegida

La promotora y gestora de cooperativas Aurquia anuncia hoy el inicio de la construcción del primer residencial de vivienda protegida en régimen de cooperativa de Los Berrocales (Fase 1), uno de los principales ejes de desarrollo urbanístico de Madrid. Arcadia, como se denomina la promoción gestionada por Aurquia, constituye un hito en el progreso de este enclave de crecimiento de la capital. Se prevé para este desarrollo una inversión de más de 21 millones de euros. La constructora elegida para la ejecución es Avintia y la entrega está prevista para el segundo semestre de 2026. Actualmente, el 90% de la promoción ya está vendida

En una superficie total edificable de casi 7.000 m2 para uso residencial, Arcadia contará con 69 viviendas VPPL (Vivienda Protegida de Precio Limitado) con terraza, garaje y trastero. Las viviendas se distribuyen en 4 unidades de 1 dormitorio (40 m2), 18 unidades de 2 dormitorios (64 m2) y 47 unidades de 3 dormitorios (82 m2). La promoción también integra una amplia serie de servicios y zonas comunes como piscina, pista de pádel, jardines, parque infantil, bicicletero y salón comunitario. Además, están proyectados más de 400 m2 para uso comercial.

La ubicación permite un fácil acceso al centro de Madrid, a tan solo 15 minutos en coche. Además, para finales de 2028 está prevista la apertura de una estación de metro entre Los Berrocales y Los Ahijones, que se complementará con el servicio de autobús lanzadera Bus Rapid para facilitar las comunicaciones en la ciudad.

Con respecto a este hito, Ignacio Moreno, CEO de Aurquia, ha señalado: “el comienzo de las obras era algo muy esperado, pues no solo refrenda la apuesta de negocio de Aurquia por los nuevos desarrollos del sureste de Madrid, sino también por los segmentos de vivienda protegida y cooperativa. Nuestro propósito es facilitar el acceso a una vivienda asequible, de calidad y sostenible lo que, junto a las características actuales de mercado, llevan a Aurquia a focalizarse aún más en este segmento. Actualmente, un 71% de nuestra oferta total es vivienda protegida y más del 80% en régimen de cooperativa”.

Promociones en desarrollo en el sureste de Madrid

Aurquia tiene un papel relevante en los nuevos desarrollos del sureste de la ciudad de Madrid en los que tiene proyectado construir más de 900 nuevas viviendas en los próximos años. En la zona de Los Cerros, la promotora cuenta con suelo para más de 600 viviendas con algún tipo de protección, y en Los Berrocales desarrollará más de 300 viviendas.
Tras Arcadia, se iniciará la construcción del residencial Ítaca, también en Los Berrocales (Fase 1), un residencial de 45 viviendas sostenibles en régimen de cooperativa libre, con zonas comunes como piscina y sala multiusos, entre otros. Con todo, a finales de este año Aurquia tendrá en marcha la construcción de 146 viviendas en la Comunidad de Madrid.
Notas a redactores

Con sede en Madrid, Aurquia es una promotora inmobiliaria focalizada principalmente en obra nueva residencial para venta y para alquiler, así como en la gestión de cooperativas. Fundada a comienzos de 2022 por Ignacio Moreno, reconocido profesional en el sector con más de 20 años de experiencia liderando proyectos inmobiliarios en España, la estrategia de Aurquia se centra en diseñar y construir viviendas funcionales, de calidad y asequibles, tanto en venta como en alquiler, guiados por el firme compromiso de facilitar el acceso a la vivienda. Su propósito final es desarrollar un proyecto de crecimiento económico sostenible y escalable en las regiones donde ubica sus proyectos.

7 de cada 10 propietarios de vivienda se declaran felices

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7 de cada 10 propietarios de vivienda se declaran felices

• Por comunidades, murcianos (81,5%), madrileños (78,6%) y valencianos (77,2%) son quienes se declaran más felices, mientras que cántabros (52%), asturianos (64,3%) y gallegos (65,8%) se encuentran a la cola.

• Aunque tener un hogar en propiedad nos hace felices, nueve de cada diez cambiarían algo en su vivienda (91%).

• Un hogar seguro, confortable, en el que no pasar calor en exceso en verano ni frío en invierno, y adecuado a nuestras necesidades puede generar un sentido de pertenencia y estabilidad que contribuye significativamente a nuestro bienestar emocional y psicológico.

El verano, con sus días más largos y más horas de luz, está directamente relacionado con el aumento de los niveles de serotonina, también conocida como la hormona de la felicidad. En este sentido, la calidad de vida en nuestros hogares desempeña un papel crucial en nuestra percepción de felicidad. ¿Es ser propietario de una vivienda un motivo suficiente para ser feliz? La mayoría de los españoles dicen que sí. Según el II

Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad de UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, 7 de cada 10 españoles afirman sentirse felices por ser propietarios de una vivienda.

En este sentido, las mujeres son quienes más aprecian el hecho de ser propietarias (74,9%) frente a los hombres (73,6%).

Para Catia Àlves, directora de Sostenibilidad en UCI: “Más allá de la mera propiedad, la relación entre vivienda y felicidad radica en la satisfacción y la comodidad que ésta nos brinda. Un hogar seguro, confortable, en el que no pasar calor en exceso en verano, ni frío en invierno, y adecuado a nuestras necesidades puede generar un sentido de pertenencia y estabilidad que contribuye significativamente a nuestro bienestar emocional y psicológico”, que añade: “La conexión con la comunidad y la disponibilidad de servicios y espacios para el ocio y la recreación en el entorno residencial también influyen en nuestra percepción de felicidad y satisfacción con nuestra vivienda”.

Sin embargo, estos niveles de felicidad varían de norte a sur de nuestro país. Por comunidades, en la Región de Murcia (81,5%), Comunidad de Madrid (78,6%) y Comunidad Valenciana (77,2%) viven los propietarios con mayores niveles de felicidad, mientras que los residen en Cantabria (52%), Asturias (64,3%) y Galicia (65,8%) son los que afirman sentirse menos felices por el hecho de tener una vivienda en propiedad.

¿Influye la eficiencia del hogar en la felicidad de sus propietarios?

La eficiencia y sostenibilidad de las viviendas juegan un papel fundamental para los propietarios. De hecho, tras la aprobación de la Directiva de Eficiencia Energética en los Edificios, todos los edificios residenciales deberán tener un certificado energético E o superior. En este sentido, el 65,7% de los encuestados afirma que sería feliz en una casa energéticamente eficiente, aunque esta cifra ha disminuido ligeramente con respecto a ediciones anteriores del informe.

Felices, pero con ganas de mejorar sus viviendas: 9 de cada 10 realizarían mejoras en sus hogares

Pese a que contar una vivienda en propiedad es sinónimo de felicidad, más del 90% de los encuestados afirma que le gustaría realizar mejoras en su vivienda para mejorar su calidad de vida y su nivel de felicidad personal. Esta cifra baja ligeramente frente a la edición anterior donde más del 91% de los propietarios desearía realizar esas mejoras en su hogar.

¿Cambiarían los españoles algo en su casa para ser más felices en ella?

¿Qué cambiaríamos en nuestras viviendas? Cuando se pregunta a los encuestados qué cambiarían de sus viviendas para ser más felices en ella, los aspectos más seleccionados hacen referencia a la eficiencia energética con un 39,2% (aunque con un descenso de -3,1 p.p. con respecto a 2023), realizar una reforma para hacerla más confortable con un 38,3%, el deseo de tener una terraza o jardín en su vivienda con un 36,6% (-3,16 p.p.) y tener más metros cuadrados con un 34,8%.

Bulevar verde peatonal para los nuevos desarrollos urbanos del sureste de Madrid

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Bulevar verde peatonal para los nuevos desarrollos urbanos del sureste de Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado la creación de la Gran Vía del Sureste, un ambicioso proyecto que conectará los desarrollos de Valdecarros, Ensanche de Vallecas, Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros mediante un bulevar verde peatonal de 16 kilómetros de largo. Este nuevo modelo de espacio público, más sostenible, eficiente y saludable, incluirá zonas estanciales y espacios de ocio para el disfrute de los vecinos, así como un sistema de Bus Rapid Transit (BRT) y un carril bici bidireccional de 14 kilómetros.

La Gran Vía del Sureste representará un importante avance en la estrategia de sostenibilidad ambiental de la ciudad, promoviendo la movilidad sostenible y reduciendo la dependencia de vehículos privados. Esta iniciativa responde a las necesidades expresadas por los residentes de los PAU en una encuesta ciudadana realizada en 2023, en la que se destacó la importancia de crear más zonas peatonales, mejorar el transporte público y ampliar los carriles bici.

Diseño y características del nuevo bulevar

El proyecto de la Gran Vía del Sureste contempla la creación de un bulevar peatonal central naturalizado con un ancho variable que oscila entre 30 y 100 metros, similar al del paseo de la Castellana en algunas zonas. Este bulevar incluirá zonas verdes, áreas de descanso y espacios recreativos, transformando el entorno urbano en un espacio más amigable para peatones y ciclistas.

Actualmente, los tramos de la Gran Vía del Sureste en El Cañaveral y Ensanche de Vallecas ya están ejecutados y albergan a cerca de 63.000 habitantes en conjunto. Estos tramos deberán ser adaptados al nuevo modelo de espacio público por el Ayuntamiento de Madrid. Se espera que los primeros residentes lleguen a los cuatro nuevos desarrollos restantes en 2026, con las juntas de compensación correspondientes encargadas de ejecutar el nuevo bulevar.

El diseño de este nuevo espacio público también incluirá una reducción significativa del espacio destinado al tráfico de vehículos privados, que se reducirá a la mitad, permitiendo ganar más espacio para modos de movilidad sostenible. El espacio para bicicletas se multiplicará por cinco, creando un carril bici bidireccional de 14 kilómetros que facilitará la movilidad ciclista a lo largo del bulevar.

Implementación del Bus Rapid Transit y beneficios medioambientales

El Bus Rapid Transit (BRT) es una parte integral del proyecto de la Gran Vía del Sureste. Este sistema de transporte público de alta frecuencia y regularidad se extenderá a lo largo de 16 kilómetros en una plataforma central reservada exclusivamente para este medio de transporte, con prioridad semafórica en su recorrido. El BRT conectará El Cañaveral con la Nueva Centralidad del Este y Valdecarros con la estación de El Pozo, incluyendo tres nuevos intercambiadores que mejorarán la intermodalidad del transporte público en la zona.

El aumento de las zonas verdes en la Gran Vía del Sureste será significativo, incrementándose en un 45%, lo que equivale a pasar de 430.795 m² a 624.350 m². Estas nuevas áreas verdes contribuirán a reducir las emisiones contaminantes procedentes del tráfico rodado y disminuirán el efecto de isla de calor, mejorando la calidad del aire y el bienestar de los residentes.

El nuevo modelo de espacio público ha sido diseñado de manera consensuada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, dirigida por Borja Carabante, y el Área de Obras y Equipamientos, encabezada por Paloma García Romero. Este enfoque colaborativo asegura que las necesidades de los residentes y los objetivos de sostenibilidad ambiental se integren efectivamente en el desarrollo de la Gran Vía del Sureste.

El proyecto no solo transformará el paisaje urbano de los nuevos desarrollos del sureste, sino que también establecerá un estándar para futuros proyectos de infraestructura en Madrid, centrados en la sostenibilidad y la calidad de vida de los ciudadanos.

El primer barrio ecosolar de Madrid estará en el Poblado Dirigido de Orcasitas

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El primer barrio ecosolar de Madrid estará en el Poblado Dirigido de Orcasitas

El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado un innovador proyecto de autoconsumo compartido de energía solar en el Poblado Dirigido de Orcasitas, distrito de Usera. Este barrio se convertirá en el primero de la capital en adoptar un modelo ecosolar, permitiendo que todos los vecinos participen en la generación y consumo de energía renovable. Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, se reunió con los residentes para detallar los beneficios del Proyecto de Comunidades Energéticas y las ayudas disponibles para fomentar esta iniciativa.

La rehabilitación de los edificios en Orcasitas ha permitido reducir entre un 58% y un 70% las emisiones de CO2, destacando al barrio como líder en renovación energética. El próximo Plan Rehabilita 2024 continuará apoyando estas mejoras, adaptando las bases de la convocatoria para que las cooperativas locales puedan recibir ayudas sin penalización fiscal. Este esfuerzo se enmarca en el objetivo del Ayuntamiento de promover viviendas sostenibles y saludables en toda la ciudad.

Desarrollo de la Comunidad Energética en Orcasitas

Un grupo de trabajo, compuesto por vecinos, comerciantes, empresas de servicios energéticos y representantes municipales, está desarrollando la Comunidad Energética de Poblado Dirigido de Orcasitas. La Junta Municipal del Distrito de Usera ha cedido parte de la cubierta de la Escuela de Música Maestro Barbieri para la instalación de paneles solares. Además, la Oficina Verde municipal ha realizado estudios de viabilidad técnica y económica para asegurar el éxito del proyecto.

Se está trabajando en la fórmula jurídica para la constitución de la comunidad energética y se está redactando un protocolo para establecer la participación de cada una de las partes involucradas. Este proyecto piloto no solo ofrecerá beneficios medioambientales, como la reducción de emisiones y el consumo de energía, sino también beneficios sociales y económicos, al reducir la pobreza energética, impulsar la economía local y crear empleo en el barrio.

La implementación de tejados solares permitirá que viviendas, comercios y establecimientos hosteleros compartan energía, promoviendo un uso sostenible y facilitando el acceso a energía a precios asequibles. Este modelo de liderazgo municipal tiene como objetivo fomentar la conciencia ambiental y la independencia de las compañías eléctricas convencionales, generando ingresos que contribuyan al desarrollo del barrio.

Avances en la rehabilitación y fiscalidad de las subvenciones

Usera, uno de los distritos con más edificios antiguos de Madrid, ha sido el foco de numerosas actuaciones de rehabilitación. En el Poblado Dirigido de Orcasitas, casi el 100% de los 107 bloques han sido rehabilitados con subvenciones de hasta el 80% del coste. Esto ha resultado en una mejora significativa de la eficiencia energética, con una reducción de emisiones de CO2 y un salto en la escala energética de E a C.

Álvaro González subrayó que Orcasitas es ahora un referente en rehabilitación a nivel europeo, destacando las buenas prácticas en eficiencia energética. La próxima convocatoria del Plan Rehabilita 2024 ha sido adaptada para que las cooperativas en formación en el barrio puedan recibir ayudas sin enfrentar penalizaciones fiscales. Esta modificación responde a la normativa actual que exime de tributación en el IRPF las subvenciones estatales para rehabilitación, mientras que las municipales sí están sujetas a impuestos.

Para resolver esta disparidad y evitar futuros perjuicios para los solicitantes, el Ayuntamiento de Madrid aprobó una proposición el pasado 30 de octubre, solicitando al Gobierno de España las modificaciones legislativas necesarias para declarar exentas fiscalmente las subvenciones municipales destinadas a la rehabilitación de viviendas. Esta medida busca incentivar la accesibilidad, conservación, eficiencia energética y salubridad de los edificios residenciales en la ciudad.

Cómo proteger tus electrodomésticos durante las vacaciones de verano

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Cómo proteger tus electrodomésticos durante las vacaciones de verano

• Grundig, la marca líder en electrodomésticos y electrónica de consumo, ofrece consejos esenciales para asegurar la tranquilidad durante tus vacaciones de verano.

Los meses de julio y agosto son sinónimo de vacaciones, un período lleno de emoción al planificar vuelos, estancias y destinos, pero también requiere organización en el mantenimiento del hogar, especialmente en el cuidado de los electrodomésticos.

Por ello, Grundig, la marca líder de electrodomésticos y electrónica de consumo para el hogar, ofrece consejos fundamentales para proteger tus electrodomésticos durante las vacaciones de verano. A continuación, todos los detalles.

Lavadoras, lavavajillas y lavasecadoras, mejor si están vacíos y abiertos

Para evitar malos olores y asegurar el mantenimiento adecuado de estos electrodomésticos, es recomendable vaciarlos completamente. Una pieza de vajilla en el lavavajillas o una prenda olvidada en la lavadora o en la lavasecadora puede provocar malos olores.

Más allá de vaciar estos electrodomésticos, también es aconsejable dejar las puertas abiertas para permitir la evaporación de la humedad y asegurar que las gomas estén totalmente secas.

Apagar los electrodomésticos

Algunos electrodomésticos continúan consumiendo energía incluso después de apagados mediante el botón de encendido y apagado, un fenómeno conocido como consumo fantasma. Esta función de ‘standby’ les permite encenderse rápidamente, pero a costa de seguir utilizando energía.

Según datos de la Agencia Internacional de la Energía, los aparatos eléctricos apagados o en modo espera llegan a consumir hasta el 10% de la energía total de un hogar. Entre los electrodomésticos que más consumen se encuentran el televisor y el frigorífico. Un ejemplo claro es el frigorífico que funciona las 24 horas del día en el hogar. Durante las vacaciones, es recomendable dejarlo vacío para evitar que los alimentos se deterioren, desconectarlo y dejar la puerta entreabierta para permitir una adecuada circulación de aire.

Limpiar el congelador también en verano

Es fundamental realizar una limpieza del congelador antes del periodo vacacional. Para ello, comienza retirando todos los alimentos. La realización de esta tarea se puede planificar con tiempo y así empezar a consumir aquellos productos que sean necesarios para dejar el congelador completamente vacío. Una vez hecho, desconéctalo y abre la puerta para que el hielo comience a derretirse. Colocar toallas en el suelo facilitará la absorción del agua derretida. Para acelerar el proceso, puedes colocar recipientes con agua caliente dentro del congelador.

Cuando el hielo se haya derretido por completo, limpia el interior del congelador y asegúrate de secarlo bien para eliminar cualquier residuo y evitar malos olores. Durante las vacaciones, es recomendable mantener el congelador desconectado y volver a conectarlo al regresar. Este proceso garantiza un funcionamiento eficiente y previene la acumulación excesiva de hielo.

Dar sentido al Respect Food (y evitar el desperdicio de alimentos)

Muchos de estos procesos de mantenimiento de electrodomésticos afectan directa e indirectamente a la comida. Como se mencionó anteriormente, la limpieza del frigorífico y el congelador, así como el poder desenchufarlo, implican que ambos deben estar totalmente vacíos. Por ello, Grundig aprovecha estas fechas tan significativas para concienciar sobre la importancia de evitar el desperdicio de alimentos. La llegada de los periodos vacacionales no debería conllevar el desecho de grandes cantidades de comida.

Aquí, es muy importante la planificación y organización de menús semanales, asegurando que todos los productos sean consumidos a tiempo y evitando compras excesivas e innecesarias.

El desperdicio de alimentos tiene un impacto negativo en muchos aspectos de la vida, como la crisis alimentaria, las emisiones de gases de efecto invernadero y el daño a la biodiversidad. Consciente de ello, la compañía ha adoptado la filosofía Respect Food. La cooperación y la participación en iniciativas de múltiples partes interesadas son necesarias para resolver problemas globales. Grundig impulsa una serie de iniciativas internacionales que reflejan su compromiso con la sostenibilidad. Entre estas, destaca la alianza con el chef Massimo Bottura y su organización Food for Soul, que tiene como objetivo luchar contra el desperdicio de alimentos, promoviendo la inclusión social y el bienestar a través de la donación de comidas a comunidades necesitadas.

Alquilar una vivienda ya cuesta más de 1.000 euros al mes de media

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Alquilar una vivienda ya cuesta más de 1.000 euros al mes de media

● En el mes de junio el precio del alquiler en España vuelve a alcanzar nuevo máximo histórico
● En seis comunidades autónomas ya se superan los 1.000 euros de media con Madrid, Baleares y Cataluña a la cabeza
● Extremadura, Castilla-La Mancha y La Rioja cuentan con los precios medios más económicos para arrendar una vivienda
● Aquí se puede ver un vídeo de la directora de Estudios de Fotocasa

El precio del alquiler vuelve a marcar un nuevo precio máximo en el mes de junio y se sitúa en los 12,65 €/m2 después de experimentar una subida interanual de un 9%. Esto quiere decir que, de media, una vivienda en alquiler en España de 80 metros cuadrados cuesta 1.012 euros al mes, según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa.

“Por primera vez en la historia, el precio del alquiler ya sobrepasa la barrera tácita de los mil euros mensuales. Tras dos años continuados de incrementos muy significativos y haber presentado la aceleración más brusca de su historia, el precio del arrendamiento está más alto que nunca. La razón principal es la contracción de oferta disponible que ha sufrido en los últimos ejercicios, de alrededor del 30% y la intensa demanda que aumenta al ser la principal vía solución habitacional para acceder a la vivienda. Esto significa que un inquilino nunca había tenido que hacer frente a un precio tan alto por arrendar una vivienda. Si tenemos en cuenta que el salario medio en España ronda los 2.099 euros, el esfuerzo salarial para pagar el alquiler sería del 48%. Una cifra muy alejada de lo recomendado por los organismos de control oficiales. Además, si quienes más interactúan con el alquiler son los jóvenes y sabemos que el salario medio de este colectivo es de 1638 euros, el esfuerzo aumentaría hasta el 61%”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Si se analizan al detalle los precios de las comunidades autónomas se observa que seis de ellas también superan los 1.000 euros al mes, como ocurre con la media nacional española. En primera posición se encuentra la Comunidad de Madrid, donde alquilar un piso de 80 metros cuadrados cuesta, de media, 1.577 euros mensuales convirtiéndose en la autonomía con el precio del alquiler más alto de España, con un precio por metro cuadrado de 19,71 €. La segunda plaza la ostenta la Comunidad Balear, donde de media un piso cuesta 1.447 euros al mes, con un precio medio por metro cuadrado de 18,09 €. En tercer lugar, se encuentra la Comunidad de Cataluña con un precio medio de 1.381 euros al mes por una vivienda de 80 metros (17,26 €/m2).

En el otro extremo, con precios más asequibles se encuentra Extremadura, la comunidad de España más económica para alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados con un precio medio de 554 euros al mes (6,92€/m2), seguida de Castilla-La Mancha, donde alquilar una vivienda tipo vale de media 566 euros cada mensualidad (7,07 €/m2).

Barcelona, Madrid y San Sebastián son las ciudades más caras para alquilar

Si se pone el foco en las capitales de provincia españolas, se aprecia que Barcelona es la ciudad de España más cara para alquilar una vivienda. De hecho, arrendar una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta de media 1.775 euros al mes, seguida de Madrid (1.682 € al mes). De hecho, Barcelona y Madrid son las únicas ciudades que superan los 20€/m2. En concreto, en Barcelona el precio por metro cuadrado es de 22,19€/m2 y en la ciudad de Madrid es de 21,03€/m2. En tercera posición, San Sebastián, donde alquilar una vivienda tiene un precio medio de 1.559 euros al mes, ya que el precio por metro cuadrado es de 19,49 €/m2.

En el otro extremo, Jaén es la capital de provincia con el precio más asequible. En concreto una vivienda de 80 metros cuadrados vale 573 euros mensuales (7,16 €/m2), seguida de Cáceres, donde la media de arrendar una vivienda es de 582 euros (7,27 €/m2) y en Ourense la media de precio es de 588 euros al mes (7,35 €/m2).
Precios medio capitales de provincia junio 2024

ICO concede 43 millones de euros a la UTE Madrid Vivienda Asequible

Redacción
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ICO concede 43 millones de euros a la UTE Madrid Vivienda Asequible

● Las viviendas, que se construirán sobre suelo municipal, se distribuirán en varios barrios de la capital y estarán finalizadas en enero de 2026

● Es el primer proyecto de vivienda asequible de obra nueva financiado por el ICO en la ciudad de Madrid y se enmarca dentro del concurso promovido por el Ayuntamiento de la capital

● La UTE Madrid Vivienda Asequible está formada por el Grupo Avintia y el Grupo Pecsa, que actualmente están construyendo otras 838 viviendas de alquiler asequible para el consistorio madrileño

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) y la UTE Madrid Vivienda Asequible, formada por Avintia Desarrollos Inmobiliarios, S.L.U. y Pecsa Real Estate, S.L.U. han firmado un préstamo por importe de 43 millones de euros para financiar la construcción de 386 viviendas destinadas a alquiler asequible en la ciudad de Madrid.

Los desarrollos de este proyecto están integrados en el Lote II del Plan de Vivienda Asequible del Ayuntamiento de Madrid, del cual Grupo Avintia Real Estate resultó adjudicataria como parte de una UTE junto a Pecsa Real Estate. Las parcelas se sitúan en los barrios de Valdebebas, donde se construirán 92 viviendas, Opañel con 58, Peñagrande con dos parcelas para 36 y 63 viviendas; Aluche, donde se edificarán 47 viviendas y Butarque con 90. Este préstamo permitirá afrontar los gastos de ejecución de las seis promociones en las que se dividen las viviendas. Las obras de las seis parcelas se iniciaron el 7 de mayo de 2024 y está prevista su finalización en enero de 2026.

Este es el primer proyecto de vivienda asequible de obra nueva que financia el ICO en la ciudad de Madrid. El banco público cuenta con una dilatada experiencia en la financiación de promoción de vivienda oficial o protegida en régimen de alquiler en los distintos planes de vivienda.

Con esta actividad, ha impulsado proyectos tanto de Ayuntamientos y empresas y organismos dependientes de la Administración Pública (autonómica y local), como de sociedades del sector privado.

Rosario Casero, Directora General de Negocios del ICO ha destacado que “la financiación de la vivienda asequible ha sido siempre una prioridad dentro de la estrategia del Instituto, especialmente ahora que tiene encomendada la gestión de 4.000 millones de euros de fondos europeos a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, destinados a incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, así como a mejorar el parque de vivienda social ya existente”.

Ignacio Juan-Aracil Elejabeitia, presidente de PECSA ha declarado que “llevamos décadas promoviendo vivienda y colaborando con las administraciones en la construcción de grandes proyectos. En los próximos años, promover vivienda asequible en Colaboración Público Privada será un gran objetivo, y la ayuda del ICO será fundamental. Esperamos que este sea el primero de muchos proyectos para hacer más fácil el acceso a la vivienda en nuestro país”.

Raúl García Martín, director de Promociones de Grupo Avintia Real Estate, ha declarado que “La concesión de este préstamo, avala la gran apuesta del ICO por la asequibilidad de la vivienda en Madrid, de la mano del sector privado. Junto a Pecsa Real Estate, trabajamos para ampliar la oferta asequible en el mercado del alquiler a través de nuestra apuesta por la innovación”.

Los grupos Pecsa y Avintia apuestan por la vivienda asequible

Ambos grupos, a través de Grupo Avintia Real Estate y Pecsa Real Estate, están acometiendo otros grandes proyectos en la región de Madrid que tienen la asequibilidad de la vivienda como denominador común. Así, a las 386 viviendas que se desarrollarán gracias al préstamo del ICO, se suman otras 452 viviendas que la UTE Avintia-Pecsa está construyendo como parte del Lote 4 del Ayuntamiento, situadas en Delicias, La Concepción, Ciudad Universitaria, Opañel y Butarque.

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