● El precio medio de la vivienda mensual de España cae por segundo mes este año (-1,5%) en mayo por séptima vez en un año y sitúa el precio en 12,12 €/m2 al mes
● Las ciudades de Girona capital y Lucena incrementan el valor del alquiler por encima del 30% en el último año
En un contexto de actualidad inmobiliaria marcado por variaciones en los precios del alquiler, en España el precio de la vivienda en alquiler cae un -1,5% en su variación mensual y sube un 4% en su variación interanual, situando su precio en 12,12 €/m2 al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este descenso mensual (-1,5%) es el segundo detectado en 2024.
Variación mensual e interanual por meses
“Aunque la variación interanual pueda indicar tendencia a la moderación, el precio del alquiler sigue en aumento a nivel nacional. Hay que tener en cuenta que el precio del arrendamiento lleva dos años consecutivos con fuertes crecimientos, por lo que es lógico que la comparativa con el ejercicio anterior sea menos acusada. Sin embargo, en ocho comunidades autónomas su precio marca máximos y prácticamente todas las regiones muestran encarecimientos muy significativos y las más tensionadas de dos dígitos. La razón principal es la escasez de oferta frente a la demanda intensa del mercado, una situación que cada vez acrecienta más el problema de acceso a la vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en mayo. Si el pasado mes de mayo eran diez las comunidades se superan los dos dígitos, en los datos de mayo son solo cinco y son: Asturias (16,6%), Madrid (14,2%), Castilla-La Mancha (13,0%), Baleares (13,0%) y Galicia (11,2%). Le siguen las regiones de País Vasco (9,8%), Extremadura (9,6%), Cantabria (9,4%), Comunitat Valenciana (8,9%), Castilla y León (8,5%), Canarias (7,6%), Andalucía (7,2%), Región de Murcia (7,1%), Aragón (5,8%), Navarra (4,1%), La Rioja (3,3%) y Cataluña (0,8%).
En mayo de 2024 ya son ocho las comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Baleares con 18,75 €/m2 al mes, Madrid con 18,69 €/m2 al mes, País Vasco con 15,59 €/m2 al mes, Cantabria con 13,34 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,16 €/m2 al mes, Asturias con 10,12 €/m2 al mes, Galicia con 9,31 €/m2 al mes y Extremadura con 6,86 €/m2 al mes.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 18,75 €/m2 al mes y los 18,69 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen siete comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Baleares con 18,75 €/m2 al mes, Madrid con 18,69 €/m2 al mes, Cataluña con 15,85 €/m2 al mes, País Vasco con 15,59 €/m2 al mes, Canarias con 13,63 €/m2 al mes, Cantabria con 13,34 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,16 €/m2 al mes, Navarra con 11,59 €/m2 al mes, Andalucía con 10,54 €/m2 al mes y Asturias con 10,12 €/m2 al mes.
Provincias de España
En 45 de las 47 provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en mayo de 2024, exceptuando Jaén y Huelva. Los incrementos superiores al 10% se dan en 18 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Girona (20,3%), Cáceres (20,2%), Asturias (16,6%), Segovia (16,5%), Huesca (16,4%), Cuenca (16,4%), Madrid (14,2%), Castellón (13,6%), Illes Balears (13,0%), Zamora (12,5%), Pontevedra (12,4%), Teruel (12,4%), A Coruña (12,2%), Bizkaia (11,4%), Sevilla (10,9%), Ávila (10,6%), Valencia (10,6%) y Santa Cruz de Tenerife (10,5%).
En cuanto a los precios, 19 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Illes Balears con 18,75 €/m2 al mes, seguida de Madrid con 18,69 €/m2 al mes y Barcelona con 18,45 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 40 de las 42 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 15 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Girona capital (35,8%), Ciudad Real capital (27,6%), Santa Cruz de Tenerife capital (23,3%), Cáceres capital (20,0%), Palma de Mallorca (17,5%), Ávila capital (16,8%), A Coruña capital (16,3%), Santander (15,3%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (14,5%), Segovia capital (14,0%), Toledo capital (12,9%), León capital (12,7%), Madrid capital (12,4%), Oviedo (11,0%) y Sevilla capital (10,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que 19 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y tan solo Jaén capital tiene el precio de 6,00 €/m2 al mes, en concreto 6,86 €/m2 al mes.
En 13 de las 43 capitales analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en mayo. Las capitales que han tocado techo son: Madrid capital con 20,17 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 18,71 €/m2 al mes, Girona capital con 16,54 €/m2 al mes, Alicante / Alacant con 12,84 €/m2 al mes, Sevilla capital con 12,78 €/m2 al mes, Pamplona / Iruña con 12,14 €/m2 al mes, Santander con 11,99 €/m2 al mes, A Coruña capital con 11,39 €/m2 al mes, Salamanca capital con 9,64 €/m2 al mes, Murcia capital con 8,88 €/m2 al mes, Córdoba capital con 8,39 €/m2 al mes, Castellón de la Plana / Castelló de la Plana con 8,29 €/m2 al mes y Ávila capital con 8,20 €/m2 al mes.
Municipios
En el 88% de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Girona es la que más incrementos acumula en mayo con un 35,8%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 15% en un año y son: Lucena (32,4%), Gijón (27,6%), Ciudad Real capital (27,6%), Santa Cruz de Tenerife capital (23,3%), Cáceres capital (20,0%), El Campello (18,1%), Pozuelo de Alarcón (17,8%), Palma de Mallorca (17,5%), Ávila capital (16,8%), Linares (16,8%), A Coruña capital (16,3%), Alcalá de Henares (15,5%), Santander (15,3%) y Ferrol (15,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el 54% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Calvià con 22,33 €/m2 al mes, Barcelona capital con 21,38 €/m2 al mes, Madrid capital con 20,17 €/m2 al mes, La Moraleja con 19,25 €/m2 al mes, Laredo con 19,04 €/m2 al mes, Sanxenxo con 19,01 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 18,94 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 18,71 €/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón
