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La socimi Ibervalles entra en los sectores de hoteles y flex living

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● La socimi inicia así la segunda fase de su plan estratégico con el objetivo de llegar a finales de 2025 con un total de activos de 550 millones de euros

Ibervalles, la socimi especializada en activos value-added con una cartera inmobiliaria integrada por edificios de oficinas, ha anunciado su entrada en los sectores de hoteles y flex living. Este paso hacia la diversificación de su tipología de activos es la clave de la segunda fase de su plan estratégico a largo plazo, iniciado en 2019.

“Siempre hemos tenido presente el objetivo de configurar una cartera inmobiliaria integrada por tres tipos de activo. Empezamos por oficinas y creemos que ahora es el momento idóneo para entrar en hotelero y flex. Son un nicho en crecimiento donde podemos aportar valor y rentabilidad a nuestros inversores, además de ofrecer un retorno a la sociedad en materia de sostenibilidad”, afirma Enrique Isidro, presidente ejecutivo de Ibervalles.

La compañía mantiene su visión centrada en la búsqueda de oportunidades de valor añadido con un alto potencial de reposicionamiento y revalorización. Actualmente, el valor de los activos de Ibervalles alcanza los 340 millones de euros, según datos a cierre de 2023, teniendo 13 inmuebles gestionados.

Su objetivo estratégico es alcanzar los 550 millones de euros a finales de 2025. Para ello, la socimi asegura que diseñará una estructura de vehículos especializada con el objetivo de homogeneizar la inversión en cada uno de ellos. “Esta estrategia busca mejorar la eficiencia y coherencia en la gestión de activos, incorporando criterios ESG para promover inversiones responsables. Además, se espera que esta iniciativa aumente la visibilidad a los accionistas, ofreciendo una mayor rentabilidad”, añade Enrique Isidro.

Ciudades clave para edificios con valor

El plan de negocio de Ibervalles es de rotación de activos a corto y medio plazo. Así, toda la estrategia de la compañía va encaminada a crear producto atractivo para el mercado inmobiliario tanto en términos de calidad y gestión, como de ubicación, por lo que se centra en las zonas consolidadas y líquidas de ciudades atractivas.

Un ejemplo de esta nueva fase del negocio de Ibervalles es su edificio de oficinas CONNECTA en Madrid, recientemente renovado por el estudio Lamela para adaptarse a los nuevos modelos de trabajo colaborativos, incorporando espacios para trabajar, reunirse o relajarse y cumpliendo los más altos estándares de sostenibilidad, y que la socimi comercializará a través de las consultoras CBRE y Savills.

Ibervalles como impulsor de la sostenibilidad

Ibervalles se caracteriza por invertir en edificios con criterios ESG, promoviendo prácticas sostenibles como la eficiencia energética y la gestión responsable de los recursos. Esta estrategia atrae a nuevas empresas a la zona, ofreciendo entornos saludables y eficientes que mejoran la calidad de vida de sus usuarios. Además, contribuye a la reducción de costes operativos para sus inquilinos y fomenta el crecimiento económico a largo plazo. Al diseñar edificios que se integran armoniosamente en el entorno urbano, Ibervalles contribuye significativamente a la revitalización de la ciudad.

El 73% de los compradores de vivienda no solicitan ayuda

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El 73% de los compradores de vivienda no solicitan ayuda

– Culmia presenta la segunda edición de su informe ‘El viaje del comprador en España’ donde analiza el panorama actual y futuro del comprador de vivienda en España, y explora las tendencias del mercado.

– Casi el 20% asegura no haber solicitado estas ayudas al considerar que no les corresponde, mientras que sólo un 4% dice haber pedido el aval del ICO. En menor medida, un 3% han optado a las ayudas dirigidas a la adquisición en el entorno rural contempladas en el Plan Estatal de Vivienda.

– El 54,5% de los encuestados considera que las opciones de vivienda en el mercado actual no se ajustan a sus expectativas económicas y un 14% dice que no se adecúan a sus intereses de espacio y diseño.
– Aunque la opción de vivienda en propiedad es mayoritaria en todas las edades, comienzan a aparecer otras alternativas entre las más demandadas, como el alquiler asequible (16,7%), o la Vivienda de Protección Oficial (7,5%).

– Cerca del 40% de los usuarios afirman que la condición de vivienda saludable determina su compra. Por franjas de edad son los mayores de 65 años los que se muestran más condicionados a esta variable.

– Preguntados por cómo será la casa del futuro, el 32%, la relacionan estrechamente con la sostenibilidad y la eficiencia energética.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha presentado la segunda edición del informe ‘Viaje del comprador en España’, en el que se revela que el 73% de los españoles que han buscado vivienda en el último año no han solicitado ninguna de las ayudas económicas de las ofrecidas por la Administración para iniciar el proceso de compra. Aunque esta realidad es mayoritaria en todas las edades, es más predominante en las personas mayores, en el rango de edad de 45 a 65 años y más, donde aproximadamente el 76% afirma no haber solicitado estas ayudas.

Estas son algunas de las conclusiones del informe elaborado junto a la firma demoscópica Sigmados, en el que se ofrece una visión actualizada y detallada del perfil del comprador de vivienda en España basada en encuestas realizadas a una muestra representativa de más de 2.000 ciudadanos mayores de 26 años repartidos entre la Comunidad de Madrid, Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana, País Vasco y Galicia.

En el marco de las ayudas de acceso, y en relación con las personas que sí han considerado acceder a estas ayudas destinadas a facilitar la compra de vivienda, el informe señala que casi el 20% de los españoles reconocen no haberlas solicitado al no corresponderle, mientras que sólo el 4% de ellos dicen haber solicitado el aval del ICO del 20%. En último lugar, un escaso 2% dicen haber optado a las ayudas en un entorno rural del Plan Estatal de Vivienda.

¿Has solicitado alguna ayuda económica de las ofrecidas por la Administración para iniciar la compra de una vivienda?

Entre aquellos que han solicitado algún tipo de ayuda, como el aval del ICO, se observa que esta opción prevalece en los grupos de edad más jóvenes, entre las edades de 25 y 45 años, con una media de 7,5% habiendo solicitado estos potenciales beneficios, en comparación con sólo el 2% de los mayores de 45 años que afirman haberlo hecho.

Además de compartir una radiografía general del panorama residencial en España, y del perfil del demandante de vivienda en particular, el informe examina las tendencias emergentes relativas al hogar del futuro y explora la relevancia de ciertos aspectos como la digitalización, la sostenibilidad, la eficiencia energética, y las nuevas formas de interacción en este escenario.

Durante la búsqueda: La vivienda asequible, una tendencia en alza

En relación con el precio, uno de cada dos españoles (54,5%) considera que las opciones de vivienda en el mercado actual no cumplen sus expectativas económicas. Este dato confirma la tendencia expuesta en el informe anterior, que señalaba que todos los grupos de edad coinciden en la necesidad de contar con más viviendas con precios y condiciones más asequibles, con un porcentaje superior al 70%.

Por su parte, el 14% de los españoles afirma que las opciones del mercado no cumplen en la actualidad con sus intereses de espacio y distribución, el 8,2% asegura que no cumplen con lo que esperan de las zonas comunes y un 5,7% asegura que la oferta actual no completa lo que espera de servicios complementarios. Sólo el 17,4% de los encuestados declara que las opciones de vivienda en el mercado actual cumplen con sus expectativas.

¿Cuálde las siguientes frases describe mejor el grado en que laofertade vivienda actual se adapta a tus necesidades y expectativas?

El informe pone de manifiesto que el contexto normativo, como la Ley de Vivienda, han provocado la paralización indefinida de la compra para más del 37% de los españoles, con un mayor impacto entre los jóvenes. Cuando se cumple un año de su entrada en vigor, el informe destaca que, entre los españoles que han barajado la opción de comprar una vivienda en el último año, pero finalmente no lo han hecho, el 63,8% de ellos han tomado esta decisión a raíz de la aparición de la Ley de Vivienda y el efecto normativo.

También revela que, aunque la opción de vivienda en propiedad es mayoritaria en todas las edades, con un 71% de los encuestados que se plantea esta opción como posible encaje en el futuro, ésta desciende a menor edad. El contexto actual del mercado está generando la aparición de nuevas fórmulas de vivienda anteriormente menos demandadas. En este sentido, el 16% de los españoles considera el alquiler asequible como su principal opción, seguido del 7,5% que se plantea como posible encaje futuro una Vivienda de Protección Oficial (VPO), un 2,8% el coliving y el 2,3% el alquiler flexible

Los más jóvenes, los menores de 30 años (60,4%), son quienes en menor medida ven la fórmula de vivienda en propiedad como posible encaje en el futuro, mientras que aquellas personas de más de 65 años (75,8%), son quienes más optan por la fórmula de vivienda en propiedad.

Además, el 61% de los españoles afirman haber considerado acceder a una vivienda asequible o con algún tipo de subvención pública. Por rango de edad, los más jóvenes, las personas comprendidas entre los 26 y los 29 años, son quienes de forma más amplia (21,3%) encuentra la vivienda en alquiler asequible como su opción preferencial de cara al futuro.

Según tu actual situación, ¿cuál de estas fórmulas de vivienda te planteas como posible encaje en el futuro?

Proceso de búsqueda y compra: ¿asesoramiento o no?

A medida que evoluciona el sector, también cambian las preferencias respecto al asesoramiento antes, durante y después de la compra de una vivienda. Siete de cada diez personas identifican áreas en las que una comercializadora o inmobiliaria puede brindarles apoyo en el proceso de compra, un dato que se alinea con los hallazgos del primer informe donde el acompañamiento de la promotora fue uno de los aspectos que más ayudaron al cliente durante este proceso.

En particular, más del 23% considera que una comercializadora o inmobiliaria ayuda por su mejor conocimiento del mercado y el propio asesoramiento, seguido por quienes piensan que el asistirse por una comercializadora permite conocer más ofertas de viviendas (19,6%).

Por segmentos de edad, a medida que avanza la edad de los españoles, aumenta la preferencia a realizar la búsqueda de vivienda sin asesoramiento externo. Mientras que esta preferencia es del 34,9% para los mayores de 65 años, esta cifra se reduce a 23,9% en el caso de las personas menores de 30 años.

Por su parte, a la hora de iniciar las conversaciones para la compra de la vivienda, el informe señala que más del 67% de las personas encuestadas prefieren el contacto personal con un profesional para relacionarse con el vendedor y llevar a cabo el proceso de compra.

Durante la compra: El diseño y la sostenibilidad caracterizan las viviendas más buscadas

La posibilidad de personalizar la vivienda es un factor importante para más del 68% de los españoles, aunque no es un factor determinante en el proceso de compra. El diseño de la vivienda representa un aspecto clave entre los encuestados, imponiéndose en mayor medida entre las personas de más de 65 años (41,5%), frente a las personas menores de 30 años (30,4%).

La amplitud y el espacio son los elementos a los que los españoles le dan más importancia en la vivienda, en un 71,7%. Les siguen la luminosidad (69,3%) y, en tercer lugar, la distribución de las estancias (56,4%), seguido por el confort térmico de la vivienda.

En el proceso de búsqueda de viviendas también, cerca del 40% de los usuarios afirman que la condición de vivienda saludable determina su compra. El 55% de las personas mayores de 65 años asegura que la vivienda sea saludable condiciona la compra de vivienda, una cifra que se reduce en el caso de las personas entre 30 y 44 años, que afirman que la vivienda sea saludable es relevante pero no condiciona la compra.

Indica los elementos de la vivienda a los que das más importancia.

Los contaminantes químicos (27,9%) son los aspectos relativos a la salud del hogar que más preocupan, seguidos por los contaminantes biológicos (24%) y los contaminantes físicos (20,8%).

Además, el 21,3% de los españoles prioriza la sostenibilidad en el proceso de construcción de la vivienda y lo considera un factor imprescindible en el proceso de compra, siendo este factor de mayor importancia para los mayores de 65 años.

Esto se ve reforzado por el hecho de que el 50,7% de los españoles destaca que la certificación energética es determinante al comprar una vivienda, si bien no están dispuestos a pagar por ello. La razón principal que explica la preferencia de los compradores por viviendas con un alto certificado energético es el ahorro de coste en energía, en un 68,6%.

Sobre los procesos de automatización en el hogar, el informe ‘Viaje del comprador en España’ de Culmia también revela que uno de cada dos españoles, el 50%, busca viviendas que incluyan medidas domóticas para una gestión eficiente en el hogar. Esta tendencia ya se observaba en la primera edición del informe, donde estas medidas supusieron el 3,1% de los aspectos más valorados para reducir los gastos fijos de una vivienda.

La vivienda del futuro: sostenible, eficiente e inteligente

La segunda edición del informe ‘Viaje del comprador en España’ de Culmia explora también la percepción de los españoles respecto a la vivienda del futuro, y analiza las tendencias emergentes que moldearán los hogares en el medio y largo plazo. Las conclusiones del informe revelan que varios ideales relacionados con la casa del futuro ya se están implementando en el presente.

Entre los valores imprescindibles que los españoles relacionan con la casa del futuro se encuentra la sostenibilidad y la eficiencia, en un 32%, idea que se impone en mayor medida entre las personas mayores de 65 años. Le siguen el precio asequible (27,3%) seguido por la autosuficiencia energética (21,2%). En relación con esto último, cerca del 58% de los españoles esperan que la casa del futuro materialice la autosuficiencia energética.

¿Qué valor consideras imprescindible en la vivienda del futuro?

Por otro lado, respecto a los materiales que se anticipa que se utilizarán en las viviendas del futuro, el informe revela que la mayoría de los españoles creen que seguirán construyéndose con materiales tradicionales, seguido de otras opciones como la madera, en segundo lugar, y el vidrio solar, en tercer lugar.

En línea con el auge de nuevas tecnologías, más del 23% de los españoles considera que la casa del futuro será inteligente. Por ello, el 34,4% consideran que el ordenador, el smartphone o la tablet serán los medios principales para interactuar con la casa inteligente, seguido de la comunicación a través de asistentes virtuales.

Sobre el proceso de compra de la vivienda del futuro, la encuesta avanza que será a través de una publicidad hiper personalizada, seguido de la visualización de la vivienda a través de realidad aumentada, y, en tercer lugar, por el uso de las redes sociales. Se plantea también la posibilidad que en este proceso puedan surgir otros canales, como la visualización a través de hologramas y el metaverso, así como los influencers.

En cuanto al asesoramiento, se considera que la persona física será el canal de atención al cliente más asiduo en el proceso de compra de vivienda en el futuro. Le siguen la atención telefónica y la atención vía WhatsApp. En todos los grupos de edad se considera que la persona física será el canal de atención más utilizado en el futuro, si bien esta opinión tiende a reducirse a menor edad.

Por último, y respecto a la financiación en la vivienda del futuro, los españoles prevén que sea a través de financiación bancaria, frente a otros métodos de pago y financiación como el patrimonio, la permuta, la nuda propiedad, o la financiación crowdfunding o crowdlending.

Como novedad este año, el informe también ha analizado las opiniones de niños y niñas respecto a la vivienda del futuro, ofreciendo una nueva dimensión desde la perspectiva de los futuros compradores de vivienda en España. Los encuestados destacan el uso de la inteligencia artificial y robots para mejorar la eficiencia del hogar, y esperan espacios más amplios, flexibles y luminosos, todo bajo el paraguas de una tecnología futurista.

Análisis y perspectivas del hogar del futuro

La presentación del informe ha tenido lugar esta mañana en el espacio WOW Concept, en Madrid, y ha estado a cargo de Virginia Fernández, CEO y co-fundadora de SMART REAL ESTATE.

El acto además ha contado con la ponencia ‘nuevas formas de vivienda del futuro’ de Irene Trujillo, Vice President en COWORD y Co-Founder de LINKES y Co-Founder de Mujeres in Hospitality.

Tras ello, ha tenido lugar una mesa de debate titulada ‘El sector y la vivienda del futuro’ moderada por Sandra Daza, Dirección General de Gesvalt, y que ha contado con César Frías, CEO de Morph; Virginia Gasch, Socia fundadora del Estudio VG Living; y Cristina Ontoso, Directora Comercial y Marketing de Culmia.

A continuación, se desarrolló la ponencia impartida por David Hueso, Real Estate Tech Strategist and Advisor. Investor and Digital Accelerator, titulada ‘Real Estate & IA’.

Las soluciones Sika evitan la corrosión del hormigón y el acero

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Las soluciones Sika evitan la corrosión del hormigón y el acero

• Edificios emblemáticos como la Fundación Miró o el complejo residencial Torres Blancas (Alicante) han podido ser rehabilitados conservando sus piezas originales gracias a las soluciones Sika.
• La compañía pone en valor la capacidad de sus soluciones de alargar la vida útil del edificio o infraestructura, reduciendo su impacto ambiental, a través de la campaña Dur(h)abilidad, la habilidad de durar.

El hormigón y el acero son productos ampliamente empleados en construcción, tanto en residencial como en obra civil e infraestructuras, por su resistencia y larga vida útil (superior a los 50 años). Sin embargo, la exposición a los elementos –el sol, la lluvia, el viento…–y los cambios de temperatura pueden debilitar las construcciones dando lugar a patologías como la corrosión (en el caso del acero y otros metales) o la carbonatación y la erosión si hablamos del hormigón, que comprometen la seguridad y la salud del edificio.

Para reducir el riesgo de aparición es recomendable contar con materiales resistentes a las condiciones externas. “También es importante considerar el ciclo de vida completo de las soluciones y sistemas empleados en la construcción, seleccionando aquellas que tengan un menor impacto ambiental a lo largo de toda su vida útil”, explica Ramón Martínez, director Técnico de Sika. “Y, por supuesto, es necesario implementar un mantenimiento regular para inspeccionar y reparar cualquier daño en la superficie de los metales antes de que la corrosión se vuelva un problema grave. Esto no solo prolonga la vida útil de las estructuras, sino que también reduce la necesidad de reemplazar materiales, lo que a su vez reduce el consumo de recursos y la generación de residuos”, apunta.

Sika, empresa especializada en la fabricación de soluciones para la construcción e industria, ha puesto su experiencia, investigación e innovación al servicio del sector para desarrollar soluciones capaces de prolongar la vida útil de materiales como el acero y el hormigón, aportando resistencia y mayor durabilidad a los elementos construidos.

Productos como Sika® FerroGard®-903 Plus o Sika®MonoTop®-910 S son capaces de ofrecer una respuesta eficaz que inhibe la corrosión, alargando la vida de los edificios e infraestructuras y reduciendo las necesidades de mantenimiento o sustitución de las piezas, lo que disminuye el impacto ambiental del edificio, contribuyendo a ahorrar recursos.

En el caso de Sika® FerroGard®-903 Plus, esta solución evita la aparición de daños en el hormigón armado, prolongando su duración hasta 15 años más. Mientras, Sika®MonoTop®-910 S se emplea para la protección de las armaduras frente a la corrosión en aquellos trabajos de reparación del hormigón, al evitar la penetración del agua y los cloruros.

Las soluciones Sika han probado su eficacia en obras tan emblemáticas como la Fundación Miró –construida en 1975– o el complejo residencia Torres Blancas, en Alicante, inaugurado en la década de los 70. Ambas infraestructuras presentaban daños por la exposición a la humedad y al viento que requerían una intervención integral, para la reparación de las piezas de hormigón dañadas. Esta pudo llevarse a cabo en ambos casos sin sustituir las piezas originales, que fueron tratadas con productos Sika prolongando su vida útil y conservando el carácter y esencia del diseño original.

También se ha tratado con soluciones Sika el puente de acceso a la Ría de Arosa (A Coruña), una estructura levantada en los años 80 (1982), que pasado el tiempo presentaba serios daños por la acción de la humedad. Las reparaciones llevadas a cabo hace 17 años fueron revisadas recientemente, destacándose el buen aspecto general de la infraestructura, así como la ausencia de corrosión en pilas y partes metálicas.

“Cuando alargamos la vida útil de un edificio o de una infraestructura estamos contribuyendo a la seguridad, a la salud y al cuidado del medio ambiente de manera muy directa y activa. La durabilidad es una de las principales propiedades que aportan nuestras soluciones, por eso desde Sika hemos querido ponerla en valor a través de la campaña Dur(h)abilidad, la habilidad de durar, mostrando ejemplos reales de obras, como la Fundación Miró o las Torres Blancas, rehabilitadas y devueltas a su estado original por muchos años más”, concluye Martínez.

El coste como barrera para la rehabilitación de viviendas

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• Seguido del 45% de los encuestados que cree que falta información y el 44% que considera que es un proceso burocrático y administrativo complejo
• El 85% de los españoles desconoce la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios de la Unión Europea
• 8 de cada 10 españoles desconoce las líneas de fondos públicos destinadas a estas rehabilitaciones
• Los expertos recuerdan la importancia de promover una información más clara sobre las ventajas sociales, económicas y de salud que conllevan estas mejoras

El pasado marzo, la Unión Europea aprobó la Directiva de eficiencia energética en edificios (EPBD por sus siglas en inglés) por la que todas las viviendas deberán tener un Certificado de Eficiencia Energética igual o superior a la letra D antes del 2033. El actual parque de viviendas español es antiguo e ineficiente y más del 80% de ellas tienen una calificación energética igual o inferior a la E. Estas cifras demuestran que queda por delante una intensa tarea de rehabilitación y adecuación a la nueva normativa en nuestro país. Por ello, Knauf, compañía líder en la fabricación de placas de yeso laminado y productos para la construcción en seco, ha presentado hoy en Madrid su estudio “Rehabilitación del parque de viviendas en España”, en el que se concluye que el 75% de los españoles cree que el coste económico es la principal barrera para la rehabilitación. Sin embargo, el 79% no sabe que existen líneas de ayudas y fondos públicos destinados a la rehabilitación de edificios.

Un gran reto por delante

La reciente aprobación de la nueva versión de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD) presenta varios desafíos para lograr la descarbonización del parque edificado. Así, la rehabilitación de los edificios constituye un reto sin precedentes en el sector y requiere de nuevas estrategias para abordarlo. En este contexto, el Foro Construyendo Juntos, de Knauf, ha realizado el estudio “Rehabilitación del parque de viviendas en España”, en el que ha contado con la participación de 3.000 ciudadanos y con la colaboración de entidades como el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid; diversas asociaciones profesionales, como el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España o Consejo General de la Arquitectura Técnica; y organizaciones como Green Building Council o la Asociación Española de Banca, entre otros.

Según afirma Pablo Maroto, director de marketing y técnico de KNAUF, “el parque de viviendas en España proviene en su mayoría de edificios construidos antes de la normativa actual. Construcciones con unos niveles de aislamiento térmico muy bajos o casi inexistentes e incluso con un deficiente aislamiento acústico, todo esto hacen de la rehabilitación una necesidad del presente para conseguir que el parque inmobiliario tengan un mayor confort..

El certificado energético, aún desconocido por muchos

El 53,4% de los españoles conoce qué es el certificado energético de las viviendas, pero desconoce cuál tiene la suya, mientras que un 24% conoce esta información. Sin embargo, el 23% de los españoles desconoce qué es el Certificado Energético, a pesar de que el Real Decreto 235/2013 obliga a los propietarios a obtener este certificado antes de poder vender o alquilar sus casas. Además, el 84% de los encuestados no sabría donde consultar este dato.

¿Cómo mejorar la eficiencia energética de las viviendas?

Al ser consultados sobre este asunto, el 65% de los españoles afirma que sabe cómo mejorar la eficiencia energética de su vivienda, mientras que un 35% lo desconoce.
De estos datos se extrae que el 26% ha realizado ya alguna mejora, el 25% aún no las ha realizado y al 13% le gustaría hacerlo, pero la vivienda no es de su propiedad, por lo que no puede realizarlas. El 7,5% de los encuestados afirma que no sabe cómo mejorar la eficiencia energética pero que tampoco le interesa.

Las motivaciones para realizar estas mejoras son claras: el 85% confiesa que lo haría para reducir el coste de las facturas de suministros de energía, el 40% para reducir el impacto medioambiental y el 30% para revalorizar su vivienda.

Sobre qué mejoras realizarían, el 62% se decanta por instalar ventanas aislantes, el 33% por instalar placas solares, un 32% elige mejorar el aislamiento término de la fachada y el 16% apuesta por sistemas de gestión de energía.

Desconocimiento y barreras

Actualmente, hay varias líneas de ayudas públicas, como el programa de rehabilitación residencial del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), dotado con 3.420 millones de euros de los fondos NextGenerationEU, destinado a financiar actuaciones de renovación y mejora acreditada de la eficiencia energética de edificios residenciales y viviendas. Sin embargo, según el estudio publicado hoy por Knauf, el 79% de los españoles desconoce estas ayudas. Además, tan solo el 3% de los encuestados ha hecho uso de estos fondos, un 2% lo está tramitando actualmente y un 1,6% intentó tramitarlos, pero le resultó un proceso complejo.

Sobre las barreras para la rehabilitación de las viviendas, el 75% de los encuestados identifica el coste económico como principal freno, seguido del 45% que cree que falta información y el 44% que considera que es un proceso burocrático y administrativo complejo. El 30% afirma que faltan incentivos fiscales y el 29% cree que hay falta de compromiso por parte de las comunidades de vecinos.

Los expertos recuerdan la importancia de la información

Además de testar la percepción y conocimiento de los ciudadanos sobre la importancia de la rehabilitación del parque de viviendas de nuestro país, Knauf ha querido contar con la visión de actores clave para afrontar este reto. Los expertos consideran que el conocimiento es fundamental y que es importante comunicar los beneficios de estas mejoras de rehabilitación en términos de durabilidad, seguridad, salud y confort.

Según señala Isabel Roser, Strategic Senior Advisor en Sostenibilidad: “el propietario quiere saber en qué mejora su vida este tipo de acciones así que es clave que tengan información tangible con datos. Por ello, Debemos impulsar el conocimiento de todas las ayudas que existen, no solo para la rehabilitación energética, sino para todo aquello que nos ayuda a vivir mejor”. Otro de los aspectos clave identificados por los expertos es la creación de la figura del «agente renovador”, que ayude a hacer que el proceso de rehabilitación, que es arduo y muy técnico, sea más accesible para los ciudadanos, más teniendo en cuenta que muchas de las personas que deben acometer estas mejoras son personas de avanzada edad.

Aumenta la contratación de puestos de trabajo en oficinas flexibles

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Madrid y Barcelona suman cerca de 1.200 puestos contratados en los tres primeros meses de 2024

El stock de espacios flexibles supone cerca del 3% del total tanto en Madrid como en Barcelona, y se prevé que represente el 8% para el año 2030

IWG es el principal operador de oficinas flexibles en España con el 25% del espacio total

La demanda de espacios de oficinas flexibles en España gana peso y continúa su proceso de consolidación. Según el informe El mercado Flex Office en España realizado por la consultora inmobiliaria internacional JLL, durante el primer trimestre de 2024 los puestos contratados en operaciones intermediadas por consultoras pertenecientes a ACI (Asociación de Consultoras Inmobiliarias) ascendieron a cerca de 1.200, lo que supone un incremento interanual del 59% en Madrid y del 219% en Barcelona.

El creciente interés de los inquilinos por los espacios flexibles continúa impulsando las aperturas de este tipo de centros. La inflación y los altos tipos de interés unido al impacto de las políticas híbridas de teletrabajo provoca que cada vez más compañías tengan en cuenta nuevas formas de espacios de trabajo. Los espacios flexibles se asientan como una alternativa para que las empresas afronten situaciones de mayor incertidumbre, modulando su espacio tanto en periodos de expansión como de contracción económica.

Adriana Gorri, directora de Markets de JLL España, explica que “el aumento de la contratación de espacios flexibles en ciudades como Madrid y Barcelona en los últimos años es una clara señal de la evolución del mercado. Este tipo de espacios no solo responde a las actuales condiciones económicas y las políticas de trabajo híbrido, sino que se consolidan como una apuesta a futuro que permiten a las compañías con espacios de trabajo muy bien equipados y oferta de servicios fidelizar el talento”.

Un stock creciente: el 8% para 2030

A día de hoy el stock de espacios flexibles en Madrid alcanza los 358.000 metros cuadrados, lo que representa un 2,2% respecto al total del espacio de oficinas en la ciudad. En Barcelona, por su parte, el stock flex alcanza los 253.000 metros cuadrados: el 3,1% de la superficie total destinada a oficinas.

En los últimos cinco años, el stock de este tipo de espacios en ambas ciudades ha aumentado cerca del 12%, y se espera que vaya en aumento a medida que nuevos proyectos se entreguen en el mercado ya sea a través de la apertura de nuevos espacios flex en un futuro cercano, o bien incorporando espacios en edificios ya existentes. Se prevé que los espacios flexibles de oficinas en Madrid y Barcelona representen el 8% del stock total para 2030.

Los espacios flex predominan en las zonas céntricas

La distribución de los espacios flexibles está repartida entre los diferentes submercados de Madrid y Barcelona, aunque se observa claro predominio de estos espacios en las zonas céntricas de ambas ciudades.

En la capital, el 84% de oficinas flexibles lo abarcan CBD, con un 59%, y Centro Ciudad con un 25%. En zonas periféricas, solo se concentra el 14% del stock.

En el mercado barcelonés, por su parte, dos submercados copan el 94% del mercado: el 52% de los espacios flexibles se encuentran en el centro de la ciudad y el 42% en el distrito 22@.

IWG y Loom lideran la oferta de espacios flexibles

Entre los operadores que lideran la oferta en cuanto a apertura de superficie en los dos últimos años tanto en Madrid como Barcelona destacan IWG con un 24% de la oferta, Monday con el 10% o Loom y Cloudworks con el 9% y 8% respectivamente.

Sin embargo, los operadores que lideran el ranking en cuanto a espacios flexibles ya abiertos son IWG (25%), We Work (8%), Loom House (7%), First Workplace y Utopicus con el 5% cada uno de ellos; y Attico y Monday con el 4,6% y 4% respectivamente.

No obstante, no sólo los operadores flex ofrecen este tipo de espacios: durante los últimos años los propietarios de inmuebles destinados a oficinas han incorporado paulatinamente espacios e instalaciones flexibles a sus activos. Así, de acuerdo con los datos recopilados por JLL a través de una encuesta a propietarios de oficinas, el 70% de ellos ya brindan soluciones flex en alguno de sus activos.

Compañías tecnológicas y de servicios profesionales impulsan la demanda

Por perfiles de inquilinos, de acuerdo con los resultados obtenidos por JLL para la elaboración del informe y datos de la ACI (Asociación de Consultoras Inmobiliarias), el sector tecnológico lidera la demanda de oficinas flexibles, seguido por los servicios profesionales y el sector financiero. Adicionalmente, otros sectores como el farmacéutico o el energético tienen especial interés por estos modelos.

Panattoni anuncia un proyecto de 100.000 m2 en el País Vasco

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Panattoni anuncia un proyecto de 100.000 m2 en el País Vasco

La iniciativa incluye la adquisición de cinco almacenes de 85.000 m² (SBA) de Arasur y la construcción de un sexto de 21.000 m²(SBA) certificado BREEAM nivel ‘Very Good’.

Panattoni, el promotor inmobiliario logístico-industrial líder en Europa, ha anunciado la compra de cinco almacenes ubicados en el parque logístico/industrial ARASUR(Álava), ubicado en la región con mayor peso industrial de España, que suman 85.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (en adelante SBA), actualmente alquilados a inquilinos de primera categoría. Además, se presenta la oportunidad de desarrollar un sexto almacén avalado por la certificación de construcción sostenible BREEAM nivel ‘Very Good’, de 21.000 metros cuadrados (SBA). Es importante resaltar que este almacén de nueva creación se denominará Panattoni Park Arasur.

La apuesta continua de Panattoni en el País Vasco subraya su compromiso con la expansión en mercados clave y representa una significativa inversión en una de las regiones con mayor demanda de inquilinos y alquileres. ARASUR es un parque logístico/industrial histórico y consolidado en España, ubicado estratégicamente en un cruce de caminos entre la AP-1 y la AP-68, cerca de la frontera con Francia. Este polígono, conocido por su excelente estado de conservación y sus servicios integrales, cuenta con una cafetería, gasolinera, y una infraestructura para ofrecer servicios adicionales y una zona dotacional para estacionamiento y descanso de camiones. Además, la proximidad a la fábrica de Talgo añade un valor significativo a su ubicación.

El nuevo inmueble Panattoni Park Arasur, contará con 21.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), lo que ampliará el área total construida de ARASUR a 106.000 metros cuadrados. El nuevo almacén, obtendrá la certificación de construcción sostenible BREEAM nivel ‘Very Good’ garantizando la eficiencia energética del inmueble y el cumplimiento de altos estándares de sostenibilidad vinculados al medioambiente, y las personas. Este nuevo almacén, se podrá subdividir para albergar hasta cinco inquilinos y contará con una carga de fuego para actividades de Riesgo Medio 5, tiene previsto comenzar su desarrollo en el cuarto trimestre de 2024. Además, se realizarán mejoras técnicas en los cinco almacenes existentes, incluyendo la instalación de cargadores para flotas de vehículos eléctricos y la búsqueda de la certificación de construcción sostenible BREEAM ´en uso´ para los mismos.

La ubicación estratégica del polígono ofrece acceso directo a la red de carreteras principales, puerto y aeropuerto. En 2021, se creó una estación intermodal o ‘puerto seco’ que conecta ARASUR con el Puerto de Bilbao, facilitando la descarga de mercancías provenientes del puerto y su posterior distribución por carretera. La terminal, con una superficie de 63.440 metros cuadrados, cuenta con dos vías para la recepción y expedición de trenes y otras dos para la carga y descarga. Esta infraestructura, junto con el recinto vallado y el único acceso controlado, asegura un entorno fiable y eficiente para las operaciones logísticas.

El desarrollo de este nuevo proyecto en ARASUR contribuirá a la disponibilidad de activos logísticos en la región, proporcionando un importante impulso económico y logístico. Este proyecto no solo creará empleo, sino que también mejorará la infraestructura local, subrayando el compromiso de Panattoni con la innovación y el desarrollo sostenible en el sector logístico-industrial.

“Estamos muy orgullosos de poder tomar el relevo de la iniciativa público-privada que inició con éxito el proyecto inmologístico de ARASUR y aportar nuestro impulso y experiencia para continuar con su desarrollo”, señala Gustavo Cardozo, Director General y Socio de Panattoni Iberia. “Esta nueva iniciativa en el País Vasco, no solo refuerza nuestra presencia en España, sino que también impulsa el crecimiento económico y logístico de la región. Este desarrollo representa una inversión significativa que mejorará la infraestructura local, creará empleo y atraerá a inquilinos de primer nivel. En Panattoni, estamos convencidos de que con esta estrategia contribuiremos positivamente a la revitalización del área, beneficiando tanto a las empresas como a las comunidades locales”.

“Es una excelente noticia para nuestro territorio. La consolidación de Arasur como una de las mejores plataformas logísticas de España, hace que compañías punteras e importantes como Panattoni apuesten por sus instalaciones y su privilegiada ubicación. Creo que, en un futuro próximo, Arasur se estudiará en las escuelas de negocio como un proyecto de financiación público-privada desarrollado con éxito, donde el impulso de la Diputación Foral de Álava y el Gobierno Vasco fueron determinantes”, resalta Peio Ruiz, Presidente de la Plataforma Logística ARASUR

El trabajo híbrido mejora el bienestar del 80% de los trabajadores

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• Cuatro de cada cinco (80%) trabajadores afirman que su bienestar general ha mejorado gracias a una mayor flexibilidad y control sobre sus hábitos de trabajo.
• El estudio también revela que más de dos tercios (68%) de los trabajadores afirman haber mejorado su salud física, con más tiempo para hacer ejercicio, llevar una dieta más sana y dormir mejor.
• Tres cuartas partes (76%) de los trabajadores afirmaron que volver a una oficina central cinco días a la semana afectaría negativamente a su bienestar.

En un contexto de transformación del entorno laboral, impulsado por las nuevas dinámicas de trabajo, International Workplace Group plc, el mayor proveedor mundial de soluciones de trabajo híbrido con marcas como Spaces y Regus, ha realizado un estudio que muestra cómo el trabajo híbrido está redefiniendo el bienestar y la productividad en España. Según la investigación, el 80% de los trabajadores experimentan una mejora en su bienestar general gracias a la adopción de este modelo, que combina días de trabajo desde casa con jornadas presenciales en la oficina.

El estudio, realizado a nivel global entre 1.000 trabajadores de diversos sectores, muestra que más del 68% de los encuestados han aumentado su actividad física y adoptado hábitos alimenticios más saludables desde que comenzaron a implementar el modelo de trabajo híbrido. Además, el 80% asegura una mejora en la calidad del sueño, atribuyendo estos beneficios a la flexibilidad en los horarios y la reducción del estrés asociado con los desplazamientos diarios.

Este análisis corrobora una investigación anterior de International Workplace Group, según la cual un profesional que trabaje en el modelo híbrido, entrena de media 4,7 horas a la semana, comparado con las 3,4 horas de media de antes de la pandemia, siendo el entrenamiento de fuerza, el running y los paseos, las formas más comunes de ejercicio.
De igual forma, los directivos de Recursos Humanos también respaldan estos resultados, un 88% de ellos afirma que el modelo híbrido es beneficioso para la salud mental de los trabajadores. Esta percepción se ve reforzada por el hecho de que el 76% de los empleados cree que volver a una oficina central a tiempo completo afectaría negativamente a su bienestar.

Además del impacto en el bienestar, el estudio revela mejoras en la productividad y la satisfacción laboral bajo este tipo de modelo. Con esto, el 74% de los trabajadores dicen ser más productivos, mientras que un 76% se siente más motivado en comparación con un entorno de trabajo tradicional. El 85% de los empleados afirma que el trabajo híbrido ha mejorado su satisfacción laboral, lo cual es apoyado por el 86% de los líderes de Recursos Humanos que consideran este modelo como uno de los beneficios más demandados.

Con el fin de satisfacer la creciente demanda de trabajo híbrido a nivel global, International Workplace Group ha expandido su red con 867 nuevas ubicaciones el año pasado, incluyendo espacios de trabajo flexible bajo las marcas Spaces, Regus y HQ

Por su parte, Mark Dixon, CEO de International Workplace Group, comentó: «El trabajo híbrido es beneficioso tanto para los empleados, como para los empresarios. El equilibrio que ofrece esta modalidad – entre la oficina y el hogar, y entre el trabajo y la vida personal – apoya el bienestar de los trabajadores y ayuda a las empresas a mantenerse competitivas al reclutar y retener talento.

Esta investigación destaca una amplia variedad de beneficios para la salud del personal, desde un mejor sueño hasta más tiempo para hacer ejercicio. Además, una mayor flexibilidad en los horarios de trabajo y la reducción del tiempo de desplazamiento, han permitido a los trabajadores centrarse en mejorar su salud física y mental.»

La importancia del data streaming en el sector turístico

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Comentario de Sergio Durán Vegas, Global Staff Solutions Engineer.

En un mundo donde la inmediatez y la precisión de la información son fundamentales, el Data Streaming, el procesamiento de datos de múltiples fuentes en tiempo real, es un pilar fundamental para el sector turístico. Todo apunta a que 2024 será otro año de récords para la industria: En 2023 llegaron a España 85 millones de turistas, pero este año se espera superar la barrera de los 90 millones. Esto son, sin duda, buenas noticias para el turismo, pero también obliga a las empresas a procesar un mayor volumen de datos para poder seguir ofreciendo un servicio óptimo a sus clientes.

Los avances tecnológicos han elevado las expectativas de los consumidores, acostumbrados a consultar información al instante y hacer gestiones sin esperas. El Data Streaming tiene el poder de transformar la experiencia del cliente, que espera ver en tiempo real cuándo llegará el taxi que ha reservado o cuáles son los precios actualizados de hoteles y otros servicios. El streaming de datos es también una herramienta para las empresas turísticas al informar sobre qué servicios tienen más demanda o cuál es la afluencia en una zona concreta, entre otros datos clave para tomar decisiones en su negocio. Incluso puede reforzar la ciberseguridad de la información en temporada alta.

Deutsche Bahn, un caso de éxito

Confluent, como pionero en Data Streaming, ha sido testigo de cómo esta tecnología puede ayudar a las empresas a sacar el máximo rendimiento a sus datos. La transformación digital de Deutsche Bahn (DB), la principal compañía de trenes de Alemania, es un claro ejemplo. DB quería proporcionar información coherente y en tiempo real a sus 5.7 millones de pasajeros diarios, pero existía una discrepancia entre los datos que se mostraban en las estaciones y los que aparecían en la aplicación. Esto tenía un impacto tanto en los pasajeros como en los empleados, así como en las aplicaciones que bebían de la información sobre los retrasos y alertas, entre otros. Con la ayuda de Confluent y Apache Kafka, ahora procesa más de 180 millones de eventos diarios un 90% más rápido.

Data streaming: optimización en alta mar

Otro caso de éxito del Data Streaming en el sector turístico se encuentra en la industria de los cruceros. Las compañías del sector utilizan el Streaming de datos para gestionar las reservas y las actividades a bordo de manera más eficiente. Tiempos atrás, estos procesos dependían de sistemas heredados (legacy systems) que de forma frecuente causaban errores o retrasos, especialmente cuando los barcos estaban en alta mar con un ancho de banda limitado.

El data streaming puede impulsar la eficiencia en el turismo, ya sea a través de la experiencia del cliente, o facilitando la toma de decisiones de negocio bien formadas. Su capacidad para ofrecer información inmediata e interconectadamente es una herramienta clave para afrontar con éxito el aumento de la actividad en temporada alta.

Kenzo, pionera en jardines urbanos que viajan de ciudad en ciudad

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Kenzo, pionera en jardines urbanos que viajan de ciudad en ciudad

Tras la noche más corta del año, Madrid se despierta con un jardín de amapolas gigantes en Nuevos Ministerios.
Las amapolas Kenzo recorrerán Madrid (24-28 junio), Barcelona (25-29 junio) y Valencia (4-7 julio)
Esta instalación pretende provocar conciencia social sobre el consumo de flores en el arranque del verano

Madrid amanece tras la noche más corta del año con un jardín de amapolas de enormes dimensiones en la explanada de Nuevos Ministerios. El jardín ocupa una superficie de 100m2 y un total de 24 amapolas de diferentes tamaños llegando las más grandes a medir 3m de altura y 1.5m de diámetro de corola. Esta propuesta que pretende sorprender a los madrileños viajará también a Barcelona y Valencia.

La instalación floral, impulsada por la firma de perfumes Kenzo, quiere, además de aportar belleza y poesía al asfalto urbano, sensibilizar a la población de las grandes ciudades sobre la floricultura sostenible y promover el cultivo y comercio de flores autóctonas y de temporada. La industria de las flores contribuye significativamente a huella de carbono gracias a los pesticidas, la sobreproducción, las cámaras frigoríficas y la cadena de transporte internacional.

En apoyo a esta causa, Kenzo colabora con su embajadora Masami Charlotte, una floricultora franco-japonesa y fundadora de Plein Air, el primer jardín floral urbano de Paris, en el que cultiva más de 200 especies.

“La belleza de las flores, a menudo oculta el hecho de que proceden de una industria con una desafortunada huella de carbono. En la mayoría de las floristerías, las flores se importan de Ecuador, Colombia, Kenia, Etiopía u Holanda… El cultivo y consumo respetuoso es el gran reto de nuestro siglo, pero para transmitir este concepto hay que convertir la ecología en irresistible y seductora. Y las flores son sumamente seductoras” Masami Charlotte Lavault

La reconocida firma de perfumes francesa es pionera en jardines urbanos reciclables y efímeros que viajan de ciudad en ciudad y, en esta ocasión, el arranque del recorrido del jardín es la ciudad de Madrid para viajar después a Valencia antes de volar a otras ciudades europeas. Kenzo quiere reflejar con el uso de la flor como protagonista, el compromiso de la marca con la sostenibilidad y por crear un mundo más bello.

La marca ha creado, para contar la historia de la llegada del jardín, un relato onírico en el que una mariquita trae la magia de las flores desde Paris hasta la Gran Vía madrileña en un espectacular video viral. Gracias a la Inteligencia Artificial y las redes sociales, una sobredosis de amapolas va cubriendo las fachadas de la Gran Vía madrileña de estas delicadas flores rojas. La amapola, símbolo de la marca e inspiración de la fragancia Flower by Kenzo, es una flor silvestre, delicada y sin olor. Este perfume empolvado, creado por el perfumista español Alberto Morillas, se ha convertido en un clásico indiscutible de la perfumería.

Kenzo Garden promete ser una experiencia sensorial y educativa, invitando a todos a celebrar la belleza y fragilidad de las flores de manera responsable y sostenible. Ofrecerá una variedad de experiencias para los asistentes: más de 10.000 amapolas perfumadas, personalización de marcapáginas por ilustradoras, un espacio para tatuarse una amapola o una mariquita y pai-pais de cartón.

Kenzo recorrerá con estos jardines varias ciudades españolas: Madrid del 24 al 28 de junio en la explanada de Nuevos Ministerios, Barcelona del 25 al 29 de junio, donde se repartirán miles de amapolas, y finalmente Valencia, frente a la Estación Norte, del 4 al 7 de Julio.

Las amapolas, los lotos, las rosas, las peonías… Desde el comienzo, las flores llenan el corazón de Kenzo y su fundador con su belleza y sus aromas. Simbolizan los valores de la marca: el amor por la naturaleza, la apertura, la juventud, la alegría y el optimismo. Kenzo se compromete a protegerlas. La firma de perfumes está comprometida también con las cadenas de aprovisionamiento responsables, fórmulas más naturales, menos plástico fósil virgen y más materiales reciclados o biofuentes y envases más ligeros.

Madrid: 24 al 28 de junio I Barcelona: 25 al 29 de junio I Valencia: 4 al 7 de julio

El ruido en los barrios afecta a la calidad de vida de los propietarios

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El ruido en los barrios se ha convertido en una de las principales preocupaciones para los propietarios de viviendas en España. Según un reciente informe de Inmobiliarias Encuentro, más del 33% de los hogares identifican el ruido como un problema significativo en sus vecindarios. Esta cifra aumenta en las grandes ciudades, donde la densidad de población y la actividad comercial intensifican esta molestia.

El impacto del ruido en la elección de vivienda

El proceso de compra o alquiler de una vivienda ha evolucionado significativamente en los últimos años. Ya no se trata solo de comparar precios y el estado del inmueble, sino que ahora se realiza un análisis minucioso del entorno. Carlos Almodovar, Director General de Inmobiliarias Encuentro, destaca que los compradores están cada vez más interesados en conocer la vida social del barrio, los edificios cercanos y las condiciones generales del entorno. El ruido se ha convertido en un factor determinante que influye en la decisión final de compra.

En ciudades con más de medio millón de habitantes, más del 40% de los hogares considera el ruido como un problema mayor. Esta percepción negativa puede afectar la demanda de viviendas en ciertas áreas, provocando una reevaluación de los precios y la necesidad de soluciones por parte de las autoridades locales y los desarrolladores inmobiliarios. Los compradores a menudo realizan visitas independientes a los barrios para evaluar el nivel de ruido y otros factores ambientales antes de tomar una decisión.

El ruido en los barrios no solo afecta la calidad de vida, sino que también tiene implicaciones económicas. La presencia constante de ruido puede disminuir el valor de las propiedades y dificultar las ventas. Los expertos inmobiliarios enfatizan la importancia de ofrecer información precisa sobre el entorno a los posibles compradores, para que puedan tomar decisiones informadas y evitar futuras decepciones.

Limpieza y seguridad: otros factores cruciales

Además del ruido, la limpieza y la seguridad del barrio son aspectos fundamentales que los compradores consideran al elegir una vivienda. Un cuarto de los hogares en España ve la escasa limpieza como un problema significativo, con este porcentaje aumentando al 37% en las grandes ciudades. La delincuencia y el vandalismo también son preocupaciones comunes, especialmente en áreas urbanas con alta densidad de población.

El análisis de Inmobiliarias Encuentro, basado en datos del INE, subraya que estos factores ambientales influyen directamente en la percepción del valor de una propiedad. Los compradores buscan barrios que ofrezcan un ambiente limpio y seguro, y las agencias inmobiliarias deben estar preparadas para proporcionar detalles precisos sobre estos aspectos. La especialización en los barrios y el conocimiento profundo de las condiciones locales son esenciales para cumplir con las expectativas de los clientes.

Las agencias inmobiliarias, por tanto, deben adaptarse a estas demandas proporcionando servicios especializados que aseguren un conocimiento profundo del barrio. Esto incluye información sobre la calidad del aire, la presencia de áreas verdes, y los índices de delincuencia, además de las condiciones de ruido y limpieza. La transparencia y la precisión en estos datos son clave para ganar la confianza de los compradores.

La contaminación acústica y sus efectos en la salud

La contaminación acústica no solo afecta la comodidad y la calidad de vida, sino que también tiene serias implicaciones para la salud. Un estudio reciente señala que la contaminación acústica contribuye a 48.000 nuevos casos de enfermedades cardíacas al año en la UE. Este dato resalta la necesidad urgente de abordar el problema del ruido en las ciudades para proteger la salud de los residentes.

Las áreas cercanas a infraestructuras ruidosas, como el estadio Santiago Bernabéu en Madrid, ejemplifican cómo el entorno puede influir en la percepción del valor de las propiedades. Aunque las viviendas en estas áreas pueden estar bien situadas y ser de alto valor, el ruido constante puede ser un factor disuasorio para ciertos compradores. Este tipo de situaciones destaca la importancia de una evaluación exhaustiva del entorno por parte de los compradores y la necesidad de que las agencias inmobiliarias proporcionen información detallada y precisa.

Los desarrolladores y las autoridades locales deben considerar medidas para mitigar el ruido en los barrios, como la implementación de zonas verdes y barreras acústicas. Estas iniciativas no solo mejoran la calidad de vida, sino que también pueden aumentar el atractivo y el valor de las propiedades en áreas afectadas por el ruido.

Tendencias futuras en el mercado inmobiliario

La preocupación por el ruido en los barrios es una tendencia que probablemente continuará influenciando el mercado inmobiliario en los próximos años. A medida que los compradores se vuelven más conscientes de la importancia del entorno en su calidad de vida, es probable que veamos una mayor demanda de viviendas en áreas tranquilas y bien mantenidas.

Las agencias inmobiliarias y los desarrolladores deben adaptarse a estas demandas proporcionando información transparente y soluciones efectivas para mitigar el ruido y mejorar la calidad del entorno. Iniciativas como la creación de zonas verdes, la mejora de la infraestructura urbana y la implementación de políticas de reducción del ruido serán esenciales para atraer y retener a los compradores.

El mercado inmobiliario en España seguirá evolucionando para satisfacer las crecientes expectativas de los compradores en cuanto a la calidad del entorno. Con un enfoque en la reducción del ruido y la mejora de las condiciones de los barrios, el sector puede garantizar un crecimiento sostenible y saludable, beneficiando tanto a los residentes como a los inversores.

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