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El consumo de cemento crece un 7,8% en el primer trimestre pese al retroceso exportador

El arranque de 2025 consolida la recuperación del consumo de cemento en España, con un incremento del 7,8% en el primer trimestre impulsado por el dinamismo de la obra pública y los visados de vivienda. Este repunte, sin embargo, contrasta con la caída del 2,4% en las exportaciones, un dato que refleja el impacto de la coyuntura internacional y la creciente presión arancelaria. A pesar de la incertidumbre exterior, el consumo nacional se mantiene como motor del sector de materiales de construcción, que afronta el reto de consolidar su crecimiento ante un entorno global cambiante. Oficemen destaca la importancia de mantener una política industrial estable que proteja la competitividad del mercado inmobiliario y de la construcción nacional.

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El consumo de cemento ha crecido un 7,8% en el primer trimestre, lo que sitúa el acumulado en 3.587.540 toneladas, 263.489 t más que en el mismo periodo de 2024, según recogen los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento.
En marzo, el consumo se ha elevado un 10,4%, que en valores absolutos se traduce en 1.215.778 t, con una ganancia de 114.936 t respecto al mismo mes de 2024.

“Nuestro análisis refleja que el resultado del pasado mes se ha visto influido por el efecto calendario, con menos festivos que el año pasado, en el que la Semana Santa se celebró en marzo. De hecho, el dato de consumo medio diario, que solo contempla los días hábiles, refleja un crecimiento plano del -0,1%. Por otra parte, el efecto lluvia no ha incidido significativamente en la comparativa del consumo, ya que marzo de 2024 también fue uno de los más lluviosos de las últimas décadas según la AEMET”, explica Aniceto Zaragoza, director general de Oficemen.

Por lo que respecta a los datos acumulados de año móvil, en los últimos 12 meses (abr’24-mar’25), el crecimiento se sitúa ya en un 7,3%, con un consumo total de 15.162.671 t, lo que supone recuperar 1.036.329 t respecto al mismo período anterior.

“Aunque los indicadores externos en conjunto parecen halagüeños, con las licitaciones de obra pública creciendo un 16,7% en datos de año móvil a febrero, y los visados de vivienda un 13,7% en año móvil a enero, en otros se mantiene una coyuntura de incertidumbre. Así, el Índice de Producción Industrial (IPI) muestra una variación interanual a febrero del -1,5% para los bienes intermedios, dentro de los cuales se sitúa el cemento, que registra una tasa de variación negativa del -5,6%, explica Aniceto Zaragoza.
“También nos preocupa la coyuntura comercial internacional. Más allá de que EE. UU. sea nuestro tercer mercado destino de exportaciones, con 11% sobre el total, el Banco de España ya ha alertado de que la escalada arancelaria puede afectar al PIB español”, añade Zaragoza.

Las exportaciones caen un 2,4% en el trimestre

Las exportaciones han retrocedido un 2,4% en el primer trimestre, con un volumen total de 1.069.679 t exportadas, y una pérdida de 6.793 t respecto al mismo período del año anterior. En marzo, la evolución fue ligeramente positiva, con un crecimiento del 0,8% que supuso unas ventas en el exterior de 423.712 t, aunque el diferencial respecto al mismo mes del año anterior fue de solo 3.305 t.

En datos de año móvil, las exportaciones recuperan cuatro puntos porcentuales respecto al mismo dato de febrero, y suavizan su caída hasta un -1,1% en los últimos 12 meses, situándose en 4.871.858 t.

Los ascensores domésticos ganan terreno como solución accesible y de valor añadido

La evolución del ascensor desde los rascacielos a los hogares unifamiliares refleja el avance de la innovación tecnológica al servicio del confort y la accesibilidad. En un mercado marcado por el envejecimiento de la población y el auge de las soluciones para personas con movilidad reducida, los homelifts se consolidan como una opción práctica, segura y personalizable para mejorar la habitabilidad de la vivienda. Fabricantes como Stannah lideran esta transformación con modelos energéticamente eficientes, de instalación sencilla y con diseño adaptado a entornos residenciales. Esta tendencia se alinea con la demanda creciente de servicios auxiliares que aporten valor al mercado inmobiliario desde la perspectiva de la funcionalidad y el bienestar.

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Los ascensores han sido un elemento clave en el desarrollo urbano, desde que en 1857 se instalase el primero que llevaba pasajeros en el edificio neoyorkino de EV Haughwout, situado en pleno Manhattan. Nació como un artículo de lujo que, a España, llegó en 1877, a un edificio ubicado en el número 5 de la calle Alcalá en Madrid. Hoy, es el país de Europa con más ascensores por habitante, según los datos de la Federación Española de Ascensores.

Su creación ha impulsado la construcción de edificios de múltiples plantas, incluso rascacielos, facilitando la movilidad entre los pisos y, desde esos primeros diseños, han ido incorporando multitud de avances tecnológicos que los han hecho más fiables, rápidos y seguros. Incluso ha propiciado cambios en las percepciones sociales: antes de su aparición y amplia adopción, las partes altas de las edificaciones eran las peores, mientras que ahora son las de más valor.

Su última evolución es una nueva generación adaptada para los hogares particulares: los ascensores unifamiliares o homelifts.

En respuesta a las necesidades de accesibilidad, comodidad y diseño, los ascensores para viviendas particulares han ganado protagonismo en los últimos años, que se han una alternativa asequible y que puede proporcionar una solución para personas con problemas de movilidad. Su desarrollo ha sido impulsado por el envejecimiento de la población, la búsqueda de mayor confort y la creciente demanda de soluciones arquitectónicas accesibles. Además, es un elemento que incrementa el valor de la vivienda.

“En el sector de la movilidad seguimos innovando para mejorar la calidad de vida de las personas, ofreciendo soluciones accesibles, sin renunciar al estilo y a la sencillez. La tendencia apunta a una mayor integración tecnológica, diseño y fácil instalación”, señala Alberto Badás, marketing manager de Stannah España.

Para hacer el día a día de las personas más fácil, los ascensores unifamiliares han logrado integrar innovaciones clave, como sistemas de tracción más compactos, por cable, consumo energético eficiente, con iluminación LED y mecanismos de seguridad. Además, dispone de diferentes opciones de personalización adaptadas a cada hogar. A diferencia de los ascensores convencionales, su instalación es más sencilla, puede hacerse en un solo día y requiere cambios mínimos en la estructura de la vivienda.

En esta evolución, la seguridad y la eficiencia están jugando un papel importante. Gracias a tecnologías avanzadas, como los sistemas de frenado automático, el control remoto y los mecanismos de emergencia, los ascensores domésticos ofrecen un alto nivel de fiabilidad para los usuarios.

“Este tipo de ascensor ha dejado de ser un lujo exclusivo para convertirse en una solución práctica y eficiente para cualquier vivienda, abriendo una nueva era en la evolución de la movilidad dentro del hogar, un ámbito en el que Stannah es líder, con la gama de Uplifts”, concluye Badás.

La falta de plazas hoteleras en Valencia reactiva la inversión en zonas con potencial turístico

Valencia afronta un nuevo ciclo de expansión urbana marcado por la saturación de su centro histórico y una fuerte demanda turística que supera la capacidad hotelera actual. Con más de 10.000 plazas en déficit, inversores nacionales e internacionales están apostando por inmuebles con potencial turístico en barrios emergentes como Turianova o Malvarrosa. Esta tendencia, liderada por firmas como K&N Elite, abre la puerta a nuevos formatos como colivings, hoteles boutique o proyectos de uso mixto, con especial atención al equilibrio urbano y la sostenibilidad. En este contexto, el producto turístico reglado se posiciona como una solución legal, rentable y con recorrido en el actual mercado inmobiliario vinculado al sector turístico.

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Valencia continúa ganando peso como uno de los destinos urbanos más dinámicos del sur de Europa. Su creciente atractivo como ciudad para el turismo, la inversión y el estilo de vida está generando una presión notable sobre su infraestructura hotelera. Según datos del sector en Valencia faltan más de 10.000 plazas hoteleras para dar respuesta al volumen de visitantes que recibe cada año, especialmente en temporada alta y durante grandes eventos culturales, deportivos y corporativos.

Esta situación está generando un cambio profundo en el mercado inmobiliario, donde los inversores están redirigiendo su estrategia hacia la compra de inmuebles con potencial turístico, tanto en zonas emergentes como en edificios fuera del centro susceptibles de reconversión.

Déficit de plazas y bloqueo en el centro histórico

“El centro de Valencia —especialmente Ciutat Vella y el entorno del Ensanche— se ha quedado sin margen de maniobra para acoger nuevos hoteles-señala Romik Asatryan, director de K&N Elite Valencia-. Los espacios libres son prácticamente inexistentes, y muchos de los edificios históricos están protegidos, lo que dificulta enormemente su transformación en alojamientos turísticos. A ello se suma una normativa urbanística más estricta que frena el crecimiento de la oferta turística en los barrios más tensionados.”

En enero de 2025, el Ayuntamiento de Valencia aprobó una nueva ordenanza que limita los pisos turísticos al 2% de las viviendas por barrio, y que impide otorgar nuevas licencias hoteleras en distritos donde más del 8% del parque de vivienda ya está destinado a usos turísticos. Esto afecta directamente a barrios clave como El Carmen, Ruzafa o el entorno de la Estación del Norte.

El mercado se reorienta hacia zonas con recorrido

En este nuevo contexto, la inversión hotelera se ha desplazado hacia zonas emergentes de la ciudad como Turianova, la playa de la Malvarrosa, el entorno del Hospital La Fe o los alrededores del centro comercial Nuevo Centro. En estos distritos todavía existe suelo urbanizable, los precios son más competitivos, y la normativa permite una mayor flexibilidad.

“Estamos asistiendo a un giro estratégico claro: el centro está bloqueado y eso ha llevado a muchos inversores a explorar alternativas en barrios con potencial de desarrollo y revalorización”, explica Romik Asatryan, director de K&N Elite Valencia, agencia especializada en Real Estate de lujo. “Vemos un aumento notable de la demanda de activos que puedan transformarse en alojamientos turísticos o mixtos, en zonas bien conectadas y con servicios”, añade.

Este interés no se limita a grandes hoteles. También crecen las operaciones dirigidas a hoteles boutique, colivings, apartamentos turísticos o edificios de uso mixto, que ofrecen versatilidad y adaptabilidad a nuevos perfiles de visitante, como el nómada digital, el turista cultural o el profesional en estancia media.

Oportunidad para reconversión y valor a medio plazo

K&N Elite confirma un repunte en las consultas tanto de inversores nacionales como internacionales, especialmente fondos inmobiliarios, family offices y compradores particulares con visión patrimonial. La clave está en anticiparse al nuevo mapa turístico de Valencia.

“El apetito inversor está ahí, pero ha cambiado el foco. Ya no se busca solo localización prime, sino activos con recorrido. Valencia está en el radar europeo como ciudad de alta calidad de vida, y el déficit hotelero ha convertido el producto turístico en un bien escaso y, por tanto, valioso”, asegura Asatryan.

Además, en una ciudad que combina una alta demanda turística con una fuerte presión sobre el alquiler residencial, la compra de activos para uso turístico reglado aparece como una alternativa legal y rentable, especialmente frente a las restricciones a las viviendas de uso turístico en edificios residenciales.

El reto: integración urbana y planificación coordinada

Para que este nuevo modelo funcione, los expertos advierten de la necesidad de una planificación urbana coordinada, que incluya mejoras en la movilidad, el transporte público y la conexión entre estas nuevas zonas hoteleras y los principales puntos de interés de la ciudad. “Hay que evitar crear enclaves desconectados. Es fundamental que los nuevos proyectos se integren en el tejido urbano, aporten valor a los barrios y contribuyan a diversificar la oferta turística”, apunta Asatryan.

La ciudad se enfrenta a un reto estratégico: cómo crecer sin saturar, cómo seguir atrayendo inversión sin comprometer el equilibrio de los barrios, y cómo garantizar que el turismo siga siendo una palanca de desarrollo económico sostenible.

Valencia, en el radar internacional

La capital de Turia se ha consolidado como un destino urbano premium, gracias a su clima, su patrimonio, su litoral y una estrategia de posicionamiento internacional que la ha situado entre las ciudades con mayor calidad de vida de Europa. Ahora, con su centro histórico sin margen para crecer, el futuro pasa por una visión más descentralizada, conectada y sostenible.

“La falta de plazas hoteleras en el centro no es solo un problema urbanístico, es una oportunidad para reactivar zonas menos saturadas, atraer inversión de calidad y redefinir el modelo turístico de la ciudad”, concluye Romik Asatryan. “El mercado ya se está moviendo, y para los inversores que apuestan por el medio y largo plazo, Valencia ofrece un escenario muy atractivo”.

Logicor y Solo impulsan un nuevo hub logístico de referencia en Cataluña

La puesta en marcha del nuevo centro logístico de Solo en Bràfim, Tarragona, representa un importante avance para el sector logístico y la economía local. Con una superficie de 28.000 m² y estándares de sostenibilidad como el certificado BREEAM Excellent, el proyecto se posiciona como un referente de innovación y eficiencia en la logística empresarial. Esta iniciativa conjunta con Logicor refuerza la estrategia de descentralización industrial y generación de empleo de alto valor en Cataluña, con 250 nuevos puestos de trabajo. La ubicación estratégica, la apuesta por energías renovables y el diseño adaptado a la Industria 4.0 consolidan este hub como una pieza clave dentro del ecosistema logístico del mercado inmobiliario industrial.

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Logicor, propietario, gestor y promotor de activos logísticos líder en Europa; y Solo, empresa líder en la producción y distribución de productos promocionales personalizados, han celebrado la ceremonia de colocación de la primera piedra del nuevo hub logístico que se desarrollará en Bràfim (Tarragona), en la segunda corona de Barcelona. El inmueble llave en mano contará con 28.000 m2 de superficie y excelente conexión con la AP-2, gracias a su ubicación estratégica.

El alcalde de Bràfim, Xavier Rius; Mohammed Mohammed, General Manager de Solo y Pilar Valencia, Country Manager de Logicor en España acogieron la ceremonia de colocación de la primera piedra en la que se presentó el proyecto a las autoridades locales y a medios de comunicación de todo el territorio.

Solo instalará en el inmueble su nuevo centro en España, una vez finalice la construcción, prevista para el segundo trimestre de 2026. Con el desarrollo del activo, Logicor apoya la capacidad de productión de Solo en España con la creación de un nuevo centro desde el que trabajarán más de 250 empleados.

Xavier Rius, alcalde de Bràfim ha explicado:

“Bràfim está a punto de vivir un gran impulso económico gracias a esta nueva apertura. Se trata, sin duda, de la oportunidad que esperaba el pueblo de Bràfim para reactivar un polígono estratégicamente situado. Con la adecuación que el Ayuntamiento tiene previsto llevar a cabo, este espacio industrial se convertirá en un punto de atracción para nuevas empresas, creando puestos de trabajo y dinamizando nuestra economía.

El proyecto de reactivación del polígono no solo supondrá una mejora en las infraestructuras existentes, sino que también responde a una demanda creciente de espacios industriales bien comunicados y adaptados a las necesidades actuales del mercado. Tiene todos los ingredientes para convertirse en un motor de crecimiento para la población y su entorno”.

Mohammed Mohammed, general Manager de Solo, ha señalado:

«Esta instalación, que empezará a funcionar en 2026, representa no sólo una inversión en infraestructuras, sino un profundo compromiso con el pueblo de Cataluña. Estamos muy contentos de anunciar que comenzaremos empleando a 250 personas con gran talento en 2026. Esta cifra representa casi el 40% de la población de Bràfim, lo que subraya nuestro compromiso con el impulso a la economía local y fomentar el crecimiento de la comunidad.

El centro se especializará en la impresión textil, utilizando las técnicas preferidas por los clientes, como la serigrafía, la impresión por transferencia y el bordado. Al poner hoy la primera piedra, estamos plantando las semillas de un futuro inmensamente prometedor para toda la comunidad de Brafim. Juntos, creceremos, innovaremos y abriremos camino».
Pilar Valencia, Country Manager de Logicor en España, ha afirmado:

“Cataluña es una de nuestras localizaciones estratégicas de cara a este 2025. En 2024 registró una ocupación logística récord de más de 710.000 m2, significativamente superior a la media de la última década. Para nosotros es un privilegio poder apoyar a Solo con este proyecto pionero que transformará el negocio logístico de Bràfim e impulsará la economía local. Esto no habría sido posible sin la colaboración del ayuntamiento de Bràfim y sin el compromiso de Solo.

Gracias a la excelente coordinación entre los equipos técnicos de todas las partes involucradas y la profunda comprensión de las necesidades de nuestros clientes, desarrollaremos un inmueble adaptado a la Industria 4.0 que acogerá actividades de alto valor añadido con un impacto indudable en la economía regional”.

Un proyecto transformador para Bràfim
El centro se levantará sobre una parcela de más de 44.000 metros cuadrados y el inmueble, desarrollado llave en mano a medida de Solo, se adaptará a sus necesidades productivas. Además, dispondrá de los más altos estándares de sostenibilidad y seguridad: contará con el certificado BREEAM Excellent, tanques de captación pluvial para reutilizar el agua y sistema de iluminación LED, 12 puntos de recarga para vehículos y aparcamientos para bicicletas.

El edificio, asimismo, contará con una planta fotovoltaica en la cubierta con una capacidad de generación total de 900 kWp.

El BCE prepara una nueva bajada de tipos y apunta a hipotecas más competitivas

El posible recorte de los tipos de interés oficiales por parte del BCE, que podría situarlos en el 2,25%, abre nuevas expectativas para el mercado hipotecario. En un contexto de desaceleración controlada y con la inflación cerca del objetivo del 2%, las entidades financieras podrían reactivar la oferta de productos competitivos, especialmente en hipotecas a tipo fijo. Esta evolución supondría una ventana de oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos interesados en cambiar de modalidad. El equilibrio entre política monetaria y confianza de los consumidores marcará el rumbo del mercado de la vivienda en los próximos meses.

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Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, nos comenta que el Banco Central Europeo (BCE) se reunirá por tercera vez este año en plena Semana Santa. Este jueves 17 de abril volverá a tomar una decisión, seguramente trascendental, para el devenir de la economía de la eurozona: reducir o mantener los tipos de interés oficiales. Ahora están al 2,5% y es probable que el organismo presidido por Christine Lagarde decida continuar con la misma política de descensos que ha aplicado en los últimos meses. Por eso, esperamos que vuelva a anunciar una reducción de 25 puntos básicos en estos tipos, hasta situarlos en el 2,25%, para acercarse así a su objetivo de llevar este indicador hasta el 2% durante este año 2025.

De producirse finalmente esta bajada sería la sexta consecutiva y, en ocho meses los tipos de interés oficiales habrían caído 1,25 puntos porcentuales, una noticia positiva para la economía de la eurozona porque quiere decir que los planes están saliendo como Lagarde esperaba pese a la incertidumbre económica que Europa vive en este momento.

¿Qué pasará con los tipos de interés en los próximos meses? La siguiente reunión del BCE está prevista para el día 5 de junio. Hasta entonces, el BCE tendrá tiempo de analizar detalladamente cómo afectará esta previsible bajada de tipos a la economía europea, y cómo influyen también en ella las políticas comerciales y arancelarias anunciadas en las últimas semanas por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump. También podrá ver la repercusión que el aumento del gasto en defensa e infraestructuras por parte de los estados miembro tiene sobre la inflación.

Y es que, en esta situación, la mayor preocupación es que volvamos a sufrir un repunte de los niveles de inflación, que hasta ahora estaban más o menos controlados. Recordemos que el objetivo del organismo europeo es mantener la inflación al 2%, y aún está por encima, en el 2,3% según los últimos datos publicados.

¿Qué pasará con el mercado hipotecario? Por ahora estamos viendo una estabilidad general en todo el sector: el euríbor se mantiene todavía un poco por encima del 2% en sus valores medios mensuales y las entidades financieras están ofreciendo buenos productos hipotecarios, aunque sin aplicar grandes ajustes en sus ofertas, solo alguna y para casos muy concretos. Lo que esperamos desde iAhorro es que esto continue más o menos igual, que no haya grandes cambios en el mercado.

No obstante, de cara a verano, si Europa logra mantener la calma a nivel económico, es probable la banca aplique en mayo o junio (aunque el BCE no reduzca tipos en su reunión prevista para ese mes) nuevas mejoras en sus ofertas hipotecarias. Incluso podríamos ver, de forma generalizada, hipotecas a tipo fijo por debajo del 2% TIN o rozando este tipo de interés, algo que ahora solo vemos para los mejores perfiles. Y si esto pasa, la hipoteca fija volverá a recuperar el terreno perdido y, muy probablemente, vuelva a situarse como la líder indiscutible del mercado.

El precio medio de la vivienda sube un 54% y reaviva el debate sobre la accesibilidad

El continuo encarecimiento del precio de la vivienda en España plantea desafíos tanto para los compradores como para las agencias inmobiliarias, que deben responder a un entorno cada vez más exigente. Según el análisis de Fotocasa, el precio medio de un piso ha pasado de 130.000 a casi 200.000 euros en una década, con incrementos que superan el 100% en comunidades como Baleares o Madrid. Este fenómeno, impulsado por el desajuste entre oferta y demanda, refleja un panorama similar al de la burbuja de 2007. En este contexto, la figura de la agencia inmobiliaria especializada cobra relevancia para acompañar al comprador y ofrecer soluciones ajustadas al nuevo ciclo del mercado inmobiliario.

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El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha subido de 129.420 euros en 2015 a 199.114 euros en 2025. Esto representa un incremento del 54% en el valor de un piso promedio en el mercado inmobiliario español entre 2015 y 2025. Por otro lado, el actual auge de los precios de la vivienda ha provocado que el valor del metro cuadrado de un inmueble de compra se sitúe en febrero de este año en 2.489 euros, un 1% por encima del que se registró hace justo 20 años, a principios de 2005, en pleno boom inmobiliario en España.

Asimismo, los precios actuales se encuentran un 6% más altos que hace 15 años, cuando se había iniciado ya el declive por la crisis del ladrillo. En un plazo más reciente, las valoraciones actuales del mercado inmobiliario son un 35% más elevadas que en 2020, hace cinco años, y están un 10% más caras que hace solo un año, según el análisis “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025”, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 20 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

“El encarecimiento tan significativo de la vivienda en los últimos años se puede atribuir, en gran medida, a la reducción de la construcción de vivienda social por parte de la administración pública desde 2013, lo que ha limitado la oferta en un contexto de recuperación económica y aumento de la demanda desde 2014. A partir de 2020 el desajuste entre oferta y demanda ha acelerado incrementos significativos en los precios. Sin embargo, lo que resulta preocupante es el ritmo anual de aumento (10,2%) que, de mantenerse en los próximos cinco años, podría duplicar el crecimiento registrado en la última década. Además, el hecho de que los precios actuales se sitúen al mismo nivel que hace 20 años indica que nos encontramos en un escenario de precios similares a la burbuja de 2007”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Baleares, Canarias y Madrid se consolidan como las zonas más afectadas por las alzas de precios

Analizando la distinta evolución de las comunidades autónomas, se pueden observar diferencias muy significativas entre ellas. Si se mantiene la comparación con el periodo comprendido entre 2015 y 2025, todas las regiones han registrado crecimientos de precios, pero con notables divergencias. Baleares (+176%), Canarias (+121%) y la Comunidad de Madrid (+106%) han registrado incrementos de precios por encima del 100% en los últimos diez años, mientras que otras autonomías han experimentado alzas mucho más moderadas, como es el caso de Castilla-La Mancha (+8,5%), Castilla y León (+8,8%) o Extremadura (+9,0%).

Por otro lado, si la comparación se realiza con las valoraciones del mercado inmobiliario de hace veinte años, en 2005 el mercado se encontraba más caro en la mayoría de las comunidades autónomas que en la actualidad. Destacan casos como el de Aragón (donde en 2025 los precios son un 33% más bajos), Castilla-La Mancha (-31%), o La Rioja (-31%). En cambio, ya se encuentran con crecimientos positivos en la actualidad en relación con 2005 otras siete comunidades, sobresaliendo de nuevo los incrementos de Baleares (139%), Canarias (60%) y Madrid (34%).

Incrementos en casi todas las capitales de provincia

Si se analiza el incremento del precio de la vivienda de los últimos 10 años por capitales de provincia, destaca el hecho de que todas las ciudades registran crecimientos, excepto el caso de Zamora (donde una vivienda es un 4% más barata ahora que hace una década). Los más notables son los casos de Palma de Mallorca (+173%), Málaga (+153%), Madrid (+119%), y Valencia (+103%), mientras que existen evoluciones más modestas, como por ejemplo Ourense capital (+13%), Ávila (+8%), Palencia (+7%), o Jaén (+4%).

Reformar el Catastro y profesionalizar el deslinde para evitar conflictos entre vecinos

El debate sobre la seguridad jurídica en la delimitación de fincas ha cobrado fuerza con iniciativas como la jornada organizada por AEGEX. La figura del geómetra experto emerge como herramienta clave para prevenir conflictos y agilizar procesos de regularización, especialmente en zonas rurales. A través del desarrollo profesional continuo, la incorporación de tecnologías de medición y una mayor conexión entre Catastro y Registro, se busca reducir litigios y ofrecer una solución técnica con respaldo legal. Este enfoque se alinea con la necesidad urgente de servicios que garanticen claridad y fiabilidad en el ámbito inmobiliario, aportando estabilidad al sector inmobiliario en contextos marcados por herencias, compraventas o conflictos vecinales.

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La Asociación Nacional de Geómetras Expertos (AEGEX) ha subrayado la relevancia de la prueba pericial en la defensa del derecho de propiedad y la necesidad de apostar por métodos de deslinde amistosos que contribuyan a mantener la buena convivencia vecinal. Así se destacó durante el seminario ‘¿Dónde están mis linderos?’, en el que se abordó el presente y futuro de la delimitación inmobiliaria en España desde una perspectiva técnica y jurídica.

Durante el encuentro, el presidente de AEGEX, Antonio Blanco, ha explicado que la figura del geómetra experto combina conocimientos técnicos de medición e interpretación del terreno con formación jurídica, garantizando la correcta lectura e interpretación de escrituras y su aplicación sobre el terreno. “No se trata solo de medir. Hay que entender la normativa, interpretar las escrituras y comprender la realidad física y legal del inmueble”, ha destacado el presidente de la asociación.

Entre los ponentes, el notario Eduardo García analizó la reforma de la Ley Hipotecaria de 2015, y el geómetra experto Alberto Antón profundizó en los efectos técnico-jurídicos de la inscripción gráfica en el Registro de la Propiedad, subrayando que, desde la reforma, los planos pueden incorporarse directamente al Registro, aportando mayor seguridad jurídica. En este sentido, el presidente de AEGEX matiza que “este ha sido el mayor avance para que la propiedad esté correctamente ubicada y registrada”.

La jornada también abordó los orígenes y limitaciones del Catastro español, creado con una finalidad recaudatoria, muchas veces basado en planos a mano alzada o imágenes aéreas poco precisas. “Para recaudar puede servir, pero en la práctica genera conflictos entre vecinos”, señala Antonio Blanco, quien puso como ejemplo extremo el crimen de Puerto Urraco, originado en una disputa por lindes.

Por su parte, Carlos Muñoz, abogado, ha explicado la importancia de los informes periciales en litigios relacionados con la propiedad. “El trabajo del geómetra es esencial para respaldar la argumentación jurídica en estos procesos”, ha apuntado el letrado. También participaron María Teresa Pizcueto, gerente territorial del Catastro en Teruel; Pedro Bellón, registrador del Registro de la Propiedad nº8 de Zaragoza; y Sofía de Salas, catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Zaragoza, quien clausuró la jornada presentando su libro El deslinde de fincas.

Durante el seminario se ha insistido en que muchas propiedades en zonas rurales como Teruel carecen de títulos de propiedad, al haber sido heredadas sin escritura. La Ley 13/2015 obliga a regularizar estas situaciones, y la figura del geómetra experto resulta clave para ello. “En muchos casos se trata de procesos amistosos en herencias o compraventas, donde es vital mantener las buenas relaciones entre propietarios”, ha explicado Antonio Soria, vicepresidente de AEGEX.

En este escenario, la asociación apuesta por la vía no contenciosa como forma de resolver estas cuestiones, para evitar que los conflictos entre colindantes escalen hasta el punto de romper relaciones familiares y sociales. “Cuando el deslinde llega a juicio, ya es demasiado tarde. Se ha gastado mucho dinero y la relación entre vecinos se rompe para siempre”, ha lamentado Antonio Blanco.

LA NECESIDAD DE REVINDICAR LA FIGURA DEL GEÓMETRA

AEGEX ha recordado que la figura del geómetra experto está plenamente reconocida en otros países europeos, donde ha demostrado su eficacia a la hora de reducir litigios y garantizar la seguridad jurídica en el medio rural.

En España, la organización trabaja para dotar de prestigio a esta figura mediante el cumplimiento de tres pilares: el Desarrollo Profesional Continuo, el Estándar de Descripción Geométrica de Deslinde y el Repositorio Nacional de Límites.

Adquisición estratégica refuerza la confianza en el mercado de oficinas en Madrid

La reciente compra del complejo Prado Urban Business Park, sede de Amazon en Madrid, pone de relieve el dinamismo del sector inmobiliario español y consolida el interés inversor por activos prime en ubicaciones estratégicas. La operación liderada por IBA Capital Partners y Batipart refleja una apuesta clara por espacios de alta ocupación y calidad, con contratos a largo plazo y arrendatarios de primer nivel. En un entorno donde la rentabilidad y la solidez de los inquilinos marcan la diferencia, este tipo de adquisiciones refuerzan la estabilidad del mercado inmobiliario de oficinas en zonas urbanas consolidadas y anticipan una etapa de reposicionamiento y valor añadido.

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Las gestoras IBA Capital Partners y Batipart, junto con un consorcio de inversores entre los que se incluye Covéa, han cerrado la adquisición del complejo de oficinas Prado Urban Business Park, situado en la calle Ramírez de Prado 5, en Madrid. La operación ronda los 300 millones de euros y apunta a convertirse en una de las más relevantes del mercado de oficinas en España en los últimos tiempos.

El edificio se sitúa en una ubicación estratégica, dentro del eje Atocha–Méndez Álvaro, una de las zonas de mayor proyección dentro del mercado de oficinas de la capital, llamado a ser la continuación del CBD tradicional. El activo cuenta con casi 60.000 metros cuadrados de superficie y acoge a empresas de primer nivel, destacando la sede corporativa de Amazon en España, que ocupa 18.000 metros cuadrados, así como distintas dependencias de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento de Madrid.

La adquisición de Prado Business Park se enmarca en una transacción corporativa que culmina con la adquisición por parte de ambas gestoras de una sociedad, propiedad hasta la fecha de un fondo gestionado por AXA IM Alts y que cuenta en su balance con otro inmueble terciario, dos activos logísticos y un terreno industrial.

El cierre de esta transacción es el broche final a un extensivo trabajo de coordinación en el diseño y ejecución de una operación compleja, que alinea los intereses de las distintas partes involucradas.

IBA y Batipart se han aliado en esta inversión basándose en una estrategia de adquisición de activos prime con alta ocupación, contratos a largo plazo y arrendatarios de primer nivel, demostrando así su creencia en la creación de valor en el mercado de oficinas español.

IBA y Batipart han contado con el asesoramiento de Uría Menéndez, Pérez Llorca y Rubio Laporta como asesores legales, JLL como consultor técnico y Deloitte como asesor financiero por la parte compradora. La transacción también ha contado con CaixaBank como entidad financiadora.

Comentando sobre la adquisición, Jesús Valderrama y Thierry Julienne, quienes iniciaron la operación hace más de un año, dijeron: «Este acuerdo refleja nuestra convicción en el valor a largo plazo de los espacios de oficinas situados en áreas urbanas consolidadas, respaldado por una demanda sostenida por parte de grandes ocupantes. Estamos muy satisfechos de iniciar esta colaboración con Batipart Europe para la adquisición de Prado, uno de los mejores complejos de oficinas en Madrid.»

Raphaël Andrieu, CEO, y Martin Fauchille, Director General Adjunto de Batipart Europe en España, añadieron: «Esta operación representa una oportunidad excepcional para Batipart Europe de reforzar su presencia en un mercado clave como Madrid. Esta inversión está totalmente alineada con nuestra estrategia, centrada en activos de la mejor calidad ubicados en localizaciones estratégicas, así como con nuestro objetivo de desplegar capital en España y, en general, en el sur de Europa. Estamos encantados de unir fuerzas con IBA Capital Partners en la gestión de Prado de cara al futuro.»

La sostenibilidad redefine la inversión inmobiliaria con nuevas exigencias normativas

El avance de la regulación europea en materia de sostenibilidad está transformando el panorama del sector inmobiliario, donde cada vez es más relevante cumplir con estándares como BREEAM, LEED o WELL. La gestión eficiente de datos ESG y la apuesta por la eficiencia energética se han convertido en ejes estratégicos tanto para inversores como para propietarios, generando una ventaja competitiva real en un mercado en evolución. MVGM destaca en su informe cómo este nuevo marco normativo impulsa la demanda y reduce los costes operativos, convirtiendo el cumplimiento en una oportunidad clara de generación de valor en el mercado inmobiliario actual.

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El surgimiento de nuevas regulaciones destinadas a acelerar la transición hacia la sostenibilidad está presentando un panorama normativo para el sector inmobiliario en Europa. La creciente presión regulatoria y las expectativas de inversores y usuarios finales está haciendo que los propietarios y gestores de activos sea vean obligados a adaptarse rápidamente, según apunta MVGM, compañía referente europea en Property Management, en su ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’.

En este contexto, normativas como la Directiva de Informes de Sostenibilidad Corporativa (CSRD), la Taxonomía de la UE, el Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles (SFDR), la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), la Directiva de Diligencia Debida en Sostenibilidad Corporativa (CS3D) y los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) están definiendo el mercado comercial y residencial.
E

el terreno de la sostenibilidad, compañías como MVGM cuentan con certificaciones como BREEAM, LEED Y WELL:

● BREEAM: pone el foco en la eficiencia energética, la gestión del agua, los materiales sostenibles y la reducción de residuos, alineándose con los requisitos de la Taxonomía de la UE y la EPBD.
● LEED: evalúa la eficiencia en materia de energía, el empleo de materiales sostenibles y la calidad del ambiente interior, lo que ayuda a cumplir normativas como el SFDR y la CSRD.
● WELL: se centra en el bienestar y la salud de los ocupantes del edificio, con el fin de promover estándares de calidad de aire, iluminación y confort térmico, lo que contribuye a la dimensión social de ESG.

Cristian Guzmán, director de ESG Europa, explica: “las certificaciones ambientales desempeñan un papel clave para que los activos inmobiliarios sean más atractivos y resilientes ante futuros cambios en el mercado. En un contexto donde la sostenibilidad es cada vez más determinante en las decisiones de inversión, contar con estándares reconocidos de este tipo no solo facilita el cumplimiento normativo, sino que también añade valor tangible a los inmuebles”.

El nuevo entorno regulatorio presenta una serie de desafíos para tener en cuenta dentro del sector inmobiliario. La recopilación y el reporte de datos ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) supone un esfuerzo adicional tanto para los propietarios como para los gestores. Además, el objetivo de alcanzar una mayor eficiencia energética también requiere inversiones que pueden ser significativas, aunque los CAEs ofrecen un alivio financiero. Por último, hay que tener en cuenta que la normativa europea en materia de sostenibilidad sigue en fase de desarrollo, por lo que es necesaria una monitorización continua que permita garantizar el cumplimiento.

Sin embargo, estos cambios normativos proporcionan una serie de beneficios para la industria inmobiliaria:

● Mayor atractivo para inversores y arrendatarios: los edificios que cuentan con certificaciones energéticas y sólidos reportes ESG generan más demanda en el mercado.
● Acceso a financiación sostenible: la alineación con normativas como la CSRD y la Taxonomía de la UE facilita el acceso a fondos e incentivos financieros.
● Reducción de costes operativos: la implementación de medidas de eficiencia energética reduce el consumo y, por consiguiente, los gastos de explotación.
● Cumplimiento normativo y ventaja competitiva: estar a la vanguardia permite a las empresas adelantarse a futuras exigencias regulatorias.

“El sector inmobiliario en Europa está en un punto de inflexión. La adopción de estas regulaciones no solo responde a una exigencia normativa, sino que representa una gran oportunidad para mejorar la eficiencia, reducir el impacto ambiental y generar valor a largo plazo para inversores y ocupantes”, concluye Cristian Guzmán.

Cerramientos inteligentes para impulsar eficiencia energética y confort

El uso de tecnología inteligente en el diseño y fabricación de cerramientos está transformando el mercado con soluciones más sostenibles, eficientes y adaptadas al usuario. Desde el modelado digital hasta la automatización de procesos y materiales avanzados, empresas como Preference están liderando una evolución que no solo mejora el aislamiento térmico y acústico, sino que también eleva el estándar de calidad y personalización. Estas innovaciones posicionan al sector como un aliado clave en la mejora del confort, la eficiencia energética y la sostenibilidad del parque edificatorio dentro del mercado inmobiliario más exigente.

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El sector de los cerramientos y ventanas ha evolucionado significativamente en las últimas décadas, desempeñando un papel fundamental en la eficiencia energética de edificios residenciales, comerciales e industriales. Un contexto marcado por una búsqueda constate por la sostenibilidad y la reducción del consumo energético en el que el aislamiento se ha convertido en una característica esencial a la hora de definir la calidad y el rendimiento de los cerramientos modernos.

El aislamiento de los cerramientos es quizás el factor con un mayor impacto en aspectos como la eficiencia térmica y el confort acústico de cualquier espacio habitable. Razón por la cual, a lo largo de los últimos años, el mercado ha experimentado un incremento más que notable de normativas y certificaciones enfocadas en la eficiencia energética. Forzando a la industria a adaptarse y desarrollar soluciones innovadoras que mejoren la hermeticidad, la capacidad de aislamiento y la sostenibilidad de sus productos.

De esta manera, los usuarios y profesionales del sector buscan cerramientos que ofrezcan un equilibrio óptimo entre estética, funcionalidad y prestaciones térmicas y acústicas. Una mayor demanda de productos con alto rendimiento que ha impulsado la integración de tecnologías avanzadas que permiten mejorar las características de aislamiento sin comprometer el diseño ni la durabilidad.

Sentido en el que la tecnología inteligente ha demostrado jugar un papel clave para lograr la máxima optimización del aislamiento y eficiencia de los cerramientos modernos.

El papel de la tecnología inteligente en la optimización del aislamiento

De manera holística, la tecnología aplicada a los cerramientos ha revolucionado la forma en que se diseñan, fabrican e instalan estos elementos. En este contexto, Preference, empresa líder en soluciones de software para la industria de los cerramientos y ventanas, lleva décadas desarrollando innovadoras herramientas avanzadas que permitan a los profesionales maximizar la eficiencia y personalización de sus proyectos.

• Modelado y simulación digital: uno de los avances más importantes en este sector es el uso de software especializado para el diseño y simulación de cerramientos. Plataformas como PrefSuite permiten a los fabricantes calcular con precisión los niveles de aislamiento térmico y acústico antes de la producción. Estas herramientas posibilitan la evaluación de diferentes materiales y diseños para garantizar el mejor rendimiento en cada situación.
• Fabricación automatizada y materiales avanzados: la incorporación de tecnología inteligente en la fabricación ha dado lugar a procesos altamente automatizados que garantizan la calidad y la eficiencia en la producción de cerramientos. Sistemas de corte y ensamblaje robotizados aseguran la precisión en las uniones y la hermeticidad de las estructuras, lo que se traduce en una mejora sustancial del aislamiento.
Además, los avances en materiales han permitido el desarrollo de perfiles con rotura de puente térmico y vidrios de alta eficiencia que reducen significativamente la pérdida de calor y la transmisión sonora. Las capas de control solar, el gas argón en cámaras de vidrio y los sistemas multicámara en los perfiles contribuyen a un mayor nivel de aislamiento.
• Soluciones digitales para la gestión y personalización: plataformas como ePref facilitan la cotización y fabricación de cerramientos personalizados, permitiendo a fabricantes y clientes ajustar cada parámetro del producto para maximizar el aislamiento y la eficiencia. Esta tecnología basada en la nube optimiza la gestión de proyectos y mejora la comunicación entre los diferentes actores del sector.

Beneficios de la tecnología inteligente en los cerramientos

La integración de tecnología avanzada en la fabricación de cerramientos no solo mejora el aislamiento, sino que también ofrece una serie de beneficios clave para fabricantes, instaladores y usuarios finales, entre los que sobresale una reducción de las pérdidas energéticas que puede elevarse hasta el 70%.

• Eficiencia energética mejorada: la optimización del aislamiento reduce el consumo de energía en calefacción y refrigeración, disminuyendo la huella de carbono de los edificios.
• Mayor confort acústico: los cerramientos inteligentes pueden reducir drásticamente la transmisión de ruido exterior, mejorando la calidad de vida en entornos urbanos.
• Precisión y calidad en la fabricación: los procesos automatizados garantizan productos con altos estándares de calidad y durabilidad.
• Personalización según necesidades específicas: los usuarios pueden elegir soluciones adaptadas a su entorno y requisitos particulares.
• Sostenibilidad: el uso de materiales reciclables y tecnologías de producción eficientes contribuye a la creación de cerramientos ecológicos.

El futuro de los cerramientos y la evolución tecnológica

Una cartera de soluciones con el fin último de que el sector de los cerramientos pueda continuar avanzando hacia una mayor digitalización y automatización. Un aspecto en el que se espera que la inteligencia artificial y el aprendizaje automático desempeñen un papel crucial en la optimización del diseño y fabricación de cerramientos, permitiendo análisis más precisos y soluciones más eficientes.

Por último, dada la ya mencionada creciente regulación en materia de eficiencia energética también se espera un mayor impulso en la innovación de áreas tan dispares como conectadas como el de los materiales y procesos de fabricación. Proveyéndose un aumento en la adopción de vidrios inteligentes, que pueden modificar su opacidad en función de la temperatura y la luz, y sistemas de ventilación integrados en los cerramientos para mejorar la calidad del aire interior sin comprometer el aislamiento.

Tendencias ante las que los distintos profesionales y fabricantes del sector encontrarán en Preference a su principal aliado.