La reciente compra del complejo Prado Urban Business Park, sede de Amazon en Madrid, pone de relieve el dinamismo del sector inmobiliario español y consolida el interés inversor por activos prime en ubicaciones estratégicas. La operación liderada por IBA Capital Partners y Batipart refleja una apuesta clara por espacios de alta ocupación y calidad, con contratos a largo plazo y arrendatarios de primer nivel. En un entorno donde la rentabilidad y la solidez de los inquilinos marcan la diferencia, este tipo de adquisiciones refuerzan la estabilidad del mercado inmobiliario de oficinas en zonas urbanas consolidadas y anticipan una etapa de reposicionamiento y valor añadido.
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Las gestoras IBA Capital Partners y Batipart, junto con un consorcio de inversores entre los que se incluye Covéa, han cerrado la adquisición del complejo de oficinas Prado Urban Business Park, situado en la calle Ramírez de Prado 5, en Madrid. La operación ronda los 300 millones de euros y apunta a convertirse en una de las más relevantes del mercado de oficinas en España en los últimos tiempos.
El edificio se sitúa en una ubicación estratégica, dentro del eje Atocha–Méndez Álvaro, una de las zonas de mayor proyección dentro del mercado de oficinas de la capital, llamado a ser la continuación del CBD tradicional. El activo cuenta con casi 60.000 metros cuadrados de superficie y acoge a empresas de primer nivel, destacando la sede corporativa de Amazon en España, que ocupa 18.000 metros cuadrados, así como distintas dependencias de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento de Madrid.
La adquisición de Prado Business Park se enmarca en una transacción corporativa que culmina con la adquisición por parte de ambas gestoras de una sociedad, propiedad hasta la fecha de un fondo gestionado por AXA IM Alts y que cuenta en su balance con otro inmueble terciario, dos activos logísticos y un terreno industrial.
El cierre de esta transacción es el broche final a un extensivo trabajo de coordinación en el diseño y ejecución de una operación compleja, que alinea los intereses de las distintas partes involucradas.
IBA y Batipart se han aliado en esta inversión basándose en una estrategia de adquisición de activos prime con alta ocupación, contratos a largo plazo y arrendatarios de primer nivel, demostrando así su creencia en la creación de valor en el mercado de oficinas español.
IBA y Batipart han contado con el asesoramiento de Uría Menéndez, Pérez Llorca y Rubio Laporta como asesores legales, JLL como consultor técnico y Deloitte como asesor financiero por la parte compradora. La transacción también ha contado con CaixaBank como entidad financiadora.
Comentando sobre la adquisición, Jesús Valderrama y Thierry Julienne, quienes iniciaron la operación hace más de un año, dijeron: «Este acuerdo refleja nuestra convicción en el valor a largo plazo de los espacios de oficinas situados en áreas urbanas consolidadas, respaldado por una demanda sostenida por parte de grandes ocupantes. Estamos muy satisfechos de iniciar esta colaboración con Batipart Europe para la adquisición de Prado, uno de los mejores complejos de oficinas en Madrid.»
Raphaël Andrieu, CEO, y Martin Fauchille, Director General Adjunto de Batipart Europe en España, añadieron: «Esta operación representa una oportunidad excepcional para Batipart Europe de reforzar su presencia en un mercado clave como Madrid. Esta inversión está totalmente alineada con nuestra estrategia, centrada en activos de la mejor calidad ubicados en localizaciones estratégicas, así como con nuestro objetivo de desplegar capital en España y, en general, en el sur de Europa. Estamos encantados de unir fuerzas con IBA Capital Partners en la gestión de Prado de cara al futuro.»
