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La ocupación comercial en Madrid supera el 95% impulsada por turismo e inversión

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El mercado de locales comerciales en Madrid ha alcanzado cifras récord de ocupación, gracias a un entorno económico favorable y un aumento del turismo internacional. Según el Informe Retail 2024 elaborado por Gesvalt y aRetail, las principales arterias comerciales de la capital presentan tasas de ocupación superiores al 95%, con calles como Fuencarral o Preciados alcanzando el 100%. Este dinamismo está directamente vinculado al crecimiento económico de la ciudad, que aportó un 19,4% al PIB nacional en 2024, y a su capacidad de atracción de inversión extranjera, con más de 7.900 millones de euros captados en el primer semestre. Además, el auge del turismo urbano, con un incremento del 12% en visitantes internacionales, ha favorecido la actividad del comercio minorista, posicionando a Madrid como uno de los referentes del retail en Europa. Esta evolución confirma el papel estratégico del sector comercial dentro del mercado inmobiliario madrileño y su potencial de revalorización.

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aRetail, consultora inmobiliaria especialista en venta y alquiler de locales comerciales, y Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas han publicado su Informe de Retail 2024 correspondiente a la ciudad de Madrid.

El estudio señala el crecimiento económico y el aumento del turismo en Madrid en 2024 como principales impulsores de la alta ocupación de las principales vías comerciales de la capital y que supera el 95%.

En 2024, Madrid se ha consolidado como destino turístico urbano de referencia en España y a nivel mundial, posicionándose como tercer destino turístico más atractivo del mundo tras recibir un aumento del 12% en visitantes internacionales y un incremento del 11% en pernoctaciones de turistas extranjeros, según el INE. Estas cifras también reafirman la posición de Madrid como líder del crecimiento nacional, registrando un incremento del 3,4% del PIB en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Además del incremento del turismo, Madrid aumentó sus ventas en comercio minorista un 0,7% interanual durante el mes de noviembre según datos del INE. También creció un 3,8% interanual la ocupación comercial, lo que supone 1,9 puntos por encima de la media nacional. La alta ocupación de los locales de la ciudad revalida la fortaleza del sector que representa el 6% del Valor Añadido Bruto de la Comunidad.

En detalle, la calle Fuencarral registra una ocupación del 100% en sus 130 locales. En esta calle predominan los establecimientos destinados a moda y joyería, que representan el 70% del total, seguidos por los negocios del sector de restauración que ocupan un total del 12%. En tercer lugar, los negocios de cosmética abarcan un 6%, mientras que los dedicados a servicios y hogar suponen cada uno un 2% de la ocupación. El 10% restante corresponde a otros ámbitos de actividad.

En lo que respecta a la calle Preciados, la ocupación también se ha situado en un 100% en sus 66 locales existentes. En esta ocasión, el sector de la restauración predomina con un 36%, aunque seguido de cerca por los negocios de moda y joyería, que suponen un 34% del total. Por otra parte, los negocios dedicados a venta de cosmética se corresponden con un 5% y los de servicios suponen un 2%, restando un 24% para otros sectores.

La ocupación de la calle Ortega y Gasset registra una ocupación del 98% con 1 local disponible en sus 40 existentes. En esta calle encontramos una menor variedad de sectores en los establecimientos, siendo el más abundante el destinado a moda y joyería con un 85% de sus locales y un 8% dedicado al sector servicios. El restante de los negocios correspondiente al 8% se dedica a otros ámbitos.

En Gran Vía se registra una ocupación del 99%, con solo un local disponible de los 188 que la conforman. En esta avenida, el sector de la restauración domina el panorama comercial, representando un 36% del total de los establecimientos y seguido por los de moda y joyería, que suponen un 26%. Los negocios destinados a servicios tienen una presencia del 13%, mientras que los de cosmética ocupan un 4%. El 24% restante pertenece a locales dedicados a otros fines.

En último lugar, la calle Serrano alcanza un 99% de ocupación, con solo dos locales disponibles de un total de 148. En esta arteria comercial prevalecen los negocios destinados a moda y joyería, que representan el 67% del total, seguidos por los negocios de restauración (10%) y los servicios (8%). Por detrás de ellos encontramos los establecimientos dedicados a cosmética y hogar, cada uno con un 1%, mientras que el 11% restante corresponde a otros sectores.

Amplia variedad de rentas en Madrid: entre 35€/m2 y 800€/m2

En la ciudad de Madrid las rentas de las superficies de los locales comerciales varían significativamente según la ubicación y el tamaño del establecimiento. En la calle Fuencarral, los locales de más de 1.000 metros cuadrados tienen un precio que oscila entre 60€/m2 y 75€/m2, mientras que aquellos de entre 501 y 1.000 metros cuadrados registran rentas de entre 70 €/m2 y 90€/m2. En los locales de menor superficie, aquellos de entre 301 y 500 metros cuadrados, la renta se sitúa entre 95€/m2 y 115€/m2, mientras que los de una superficie de entre 101 y 300 metros cuadrados se colocan entre 150€/m2 y 180€/m2. Finalmente, los espacios con menos de 100 metros cuadrados alcanzan un precio de entre 290€/m2 y 320€/m2.

En la calle Preciados, las rentas comerciales también varían según el tamaño del local. Los espacios de más de 1.000 metros cuadrados presentan precios de entre 50 €/m² y 80 €/m², mientras que aquellos de más de 501 metros cuadrados se sitúan en una franja de entre 115 €/m² y 150 €/m². El precio asciende a 190€/m2 y 220€/m2 para aquellos cuya superficie oscile entre 301 y 500 metros, mientras que se coloca entre 250€/m2 y 300€/m2 para los espacios de entre 101 y 300 metros cuadrados. En el caso de los locales más pequeños, se sitúan entre 350€/m2 y 400€/m2 aquellos con entre 100 y 50 metros cuadrados, mientras que los de un tamaño inferior a los 50 metros cuadrados alcanzan una variación de 600€/m2 y 700€/m2.

En lo que respecta a la calle Serrano, los locales de menos de 50 metros cuadrados son los que cuentan con los precios más elevados situándose entre 700€/m2 y 800€/m2. Siguiendo la tendencia habitual, a medida que el tamaño de los locales se incrementa descienden las rentas, registrando una horquilla de entre 400€/m2 y 450€/m2 los espacios de entre 51 y 100 metros cuadrados, colocándose entre 300€/m2 y 350€/m2 los locales de entre 101 y 300 metros cuadrados y entre 200€/m2 y 280€/m2 para los de más de 301 metros cuadrados y menores de 500. Los espacios más grandes, de más de 501 metros cuadrados y menores de 1.000 el precio se ha situado entre 180€/m2 y 230€/m2, mientras que en los que tienen más de 1.000 metros cuadrados registra una franja de entre 70€/m2 y 120€/m2.

En la Gran Vía se diferencian tres tramos diferentes dado que las distintas alturas de la calle presentan variaciones significativas en sus precios. En el primer tramo, desde la calle Alcalá hasta la calle Montera, los precios son los más bajos de todas las calles analizadas, situándose entre 35€/m2 y 65€/m2 los locales de más de 1.000 metros cuadrados, de entre 55€/m2 y 70€/m2 aquellos de menos de 1.000 metros cuadrados, de entre 80€/m2 y 100€/m2 los de menos de 500 metros cuadrados, de entre 100€/m2 y 140€/m2 los de menos de 300 metros cuadrados y de entre 140€/m2 y 180€/m2 los correspondientes a menos de 100 metros cuadrados.

El segundo tramo, que abarca de la calle Montera hasta Callao es la que presenta los precios más elevados, alcanzando entre 650€/m2 y 750€/m2 para los locales más pequeños y de menos de 50 metros cuadrados. En la franja de entre 400€/m2 y 450€/m2 están los locales de entre 50 y 100 metros cuadrados. En aquellos de entre 101 y 300 metros de superficie se registra una horquilla de 280€/m2 y 320€/m2, seguido de locales más amplios de entre 301€/m2 y 500€/m2 que se encuentran entre los 190€/m2 y los 230€/m2. A partir de los locales de 500 metros cuadrados la franja se sitúa entre 150€/m2 y 200€/m2, mientras que los que más de 1.000 metros cuadrados alcanza un precio de entre 70€/m2 y 100€/m2.

El tercer tramo, que cubre desde Callao hasta Plaza de España, sitúa las rentas entre 45€/m2 y 70€/m2 para los locales de más de 1.000 metros cuadrados, de entre 60€/m2 y 75€/m2 para los menores de 1.000 metros cuadrados, de entre 80€/m2 y 100€/m2 para aquellos menores de 500 metros cuadrados, de entre 150€/m2 y 180€/m2 para los locales menores de 300 metros cuadrados y de entre 170€/m2 y 200€/m2 para más pequeños de menos de 100 metros cuadrados.

Por último, la calle Ortega y Gasset, presenta unos precios de entre 600€/m2 y 700€/m2 en los locales más pequeños de menos de 50 metros cuadrados, de entre 330€/m2 y 350€/m2 para los locales de menos de 100 metros cuadrados, reduciéndose esta cifra hasta entre los 250€/m2 y los 270€/m2 para los mayores de 100 metros cuadrados. El precio de los locales mayores de 300 metros cuadrados se sitúa entre 200€/m2 y 220€/m2, mientras que los de más de 500 metros se colocan entre 160€/m2 y 180€/m2 y los de más de 1.000 metros cuadrados entre 50€/m2 y 100 €/m2.

Madrid, epicentro del crecimiento socioeconómico en España

La evolución del retail en Madrid está estrechamente ligada al papel de la ciudad como motor económico y polo de atracción de nuevos residentes. La capital reafirma su liderazgo en cuanto al crecimiento nacional, aportando un 19,4% al PIB nacional, lo que supone un incremento del 3,4% en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Además, la población madrileña alcanzó los 3.416.771 habitantes, un aumento del 2,5% respecto al año anterior, impulsado principalmente por el saldo migratorio internacional. También es clave su capacidad para atraer inversión extranjera tras captar 7.940 millones de euros en el primer semestre de 2024, consolidándose como capital estratégica y referente en la creación de empresas.

El ahorro se convierte en el factor clave para conseguir una hipoteca en mejores condiciones

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En un entorno hipotecario cada vez más exigente, la capacidad de ahorro supera a los ingresos y la antigüedad laboral como el principal criterio de evaluación bancaria. Según un estudio de Gibobs.com, quienes cuentan con un mayor capital propio reciben más ofertas y mejores condiciones, especialmente si solicitan financiación inferior al 80% del valor de la vivienda. El respaldo de un asesor hipotecario también puede marcar la diferencia, con ahorros que superan los 29.000 euros en préstamos a 30 años. Este giro en los criterios del mercado hipotecario refleja la importancia de una planificación financiera sólida en el actual escenario inmobiliario.

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En 2024, la capacidad de ahorro de las familias españolas mejoró hasta el 13,6% de su renta disponible, 1,6 puntos más que en 2023 y el nivel más alto desde 2021, según el INE. Sin embargo, la tensión arancelaria ha reavivado las preocupaciones por la inflación, afectando especialmente los costes de vivienda y suministros, que representan el 31,8% del gasto familiar.

En este contexto, un informe elaborado por Gibobs.com, startup fintech-proptech especializada en conseguir la mejor hipoteca del mercado de forma gratuita, destaca que la capacidad de ahorro y el dinero disponible para aportar a la compra y cubrir gastos iniciales —como el pago de entrada, impuestos y otros costes asociados a la adquisición de una vivienda— se consolida como el factor más determinante para la aprobación de hipotecas en España, con casi la mitad (49%) del peso. Este elemento supera en importancia a variables como el precio de compra de la propiedad (19%), los ingresos mensuales (14%) o la antigüedad laboral (13%). De hecho, los compradores que logran la aprobación tienen, en promedio, un 83,5% más de ahorros que aquellos cuya solicitud no se convierte en firma.

“Aunque muchas personas creen que obtener una buena hipoteca depende exclusivamente del volumen de la nómina o de los ingresos mensuales, lo cierto es que los bancos evalúan varios factores antes de aprobar una hipoteca. Basándonos en todas las operaciones con las que trabajamos a diario, hemos calculado que el más importante es la capacidad de ahorro debido al impacto que tiene en el perfil financiero del solicitante. Este perfil no solo refleja los ingresos, sino también la gestión de las finanzas, la capacidad de ahorrar y de mantener los gastos bajo control”, comenta Jorge González-Iglesias, CEO de Gibobs.com.
Impacto del ahorro en las condiciones hipotecarias

En un mercado hipotecario donde las condiciones financieras de los compradores son analizadas minuciosamente por las entidades bancarias, la relación entre los ahorros aportados, el porcentaje de financiación solicitado sobre el valor de la compraventa y el número de ofertas recibidas cobra especial relevancia. Así, el análisis realizado por Gibobs.com subraya que quienes solicitan una hipoteca con un porcentaje de financiación superior al 80% del valor de la vivienda reciben, de media, un 20% menos de ofertas por parte de los bancos. En concreto, las hipotecas aprobadas durante el último año tuvieron un porcentaje de financiación promedio del 75,47%, mientras que las solicitudes se situaron en un 83,17%. Esta diferencia evidencia que aportar más capital propio mejora considerablemente el volumen de ofertas recibidas por los diferentes bancos, además de mejorar las condiciones ofrecidas.

“En general, los bancos suelen ofrecer hasta el 80% del valor de la vivienda y esperan que el comprador cubra el 20% restante más los gastos asociados a la compra (impuestos, notaría, etc.). Sin embargo, si tienes la costumbre de ahorrar y has logrado generar una cantidad que cubra más del 20% del valor de la vivienda, podrías reducir la necesidad de financiación, lo que hará que los bancos recompensen ese esfuerzo y estén dispuestos a ofrecer hipotecas en mejores condiciones. En esta situación, el solicitante recibirá las mejores ofertas y de varios bancos, lo que es nuestra especialidad en Gibobs.com: tener ofertas de varias entidades para poner a disposición la que mejor se adapta a cada perfil y necesidad, de forma completamente gratuita”, apunta el CEO de GIbobs.com.

Por otro lado, el informe también señala que la capacidad de endeudamiento es un factor crucial para obtener una hipoteca. Así, los compradores que lograron la firma de una hipoteca destinaron, en promedio, el 19,91% de sus ingresos mensuales al pago de deudas, incluyendo la cuota hipotecaria, lo que indica que los bancos prefieren a quienes les supone un coste moderado o reducido dentro de sus ingresos mensuales.

A pesar de todo ello, aunque factores como solicitar un porcentaje de alrededor del 75% del valor de la vivienda o dedicar menos del 20% de los ingresos al pago de deudas influyen en la probabilidad de conseguir una hipoteca y en las condiciones ofrecidas, el informe destaca que la capacidad de ahorro es el factor más importante. De hecho, esto es especialmente relevante en un contexto donde el tipo de interés (TIN) puede variar hasta un 49,72% entre las mejores y peores ofertas, y un 27,98% entre las mejores ofertas y el promedio del mercado. Esto demuestra la importancia de buscar y negociar las mejores condiciones para no pagar de más durante todos los años que dure el pago de la hipoteca.

“Independientemente del porcentaje de financiación deseado o de la capacidad de endeudamiento, contar con la ayuda de un asesor hipotecario en la búsqueda de financiación para la compra de una vivienda puede hacer que un proceso de mucha envergadura y que puede dilatarse durante tres o cuatro meses se reduzca por debajo del mes incluso puedas disponer de una oferta en 24 horas desde que subes la documentación a nuestra plataforma”, estima González-Iglesias. “Además, la ayuda de un asesor hipotecario para la compra de un piso podría suponer un ahorro de aproximadamente 82€ al mes. Esto significa que, en una hipoteca a 30 años, al final de tu préstamo, te habrás ahorrado un total de 29.590€”.

Cinco claves para decorar tu hogar y mejorar el bienestar

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Cinco claves para decorar tu hogar y mejorar el bienestar

El diseño interior se ha convertido en un aliado esencial para potenciar el bienestar en casa. Desde la elección de materiales naturales hasta la integración de la luz y la naturaleza, cada elemento influye directamente en cómo nos sentimos. Be Casa apuesta por un enfoque que combina funcionalidad, estética y emocionalidad, transformando el hogar en un espacio que equilibra actividad y descanso. La iluminación tenue, la distribución modular y los colores suaves refuerzan una sensación de armonía que mejora la calidad de vida. Esta visión consolida una tendencia en el interiorismo actual: diseñar para sentirnos mejor en nuestro entorno más cercano.

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La decoración no solo define el estilo de un hogar, sino que también influye en el bienestar de quienes lo habitan. Materiales, colores, distribución, iluminación e integración con la naturaleza son algunos de los aspectos clave para crear un entorno que favorezca la tranquilidad, la funcionalidad y la conexión con el espacio.
Para entender mejor cómo el diseño puede impactar en la calidad de vida, el equipo responsable del diseño de los espacios de Be Casa, (www.becasaapartments.com), apuesta por la creación de entornos equilibrados y acogedores. Su enfoque se basa en cinco claves que pueden aplicarse a la decoración del hogar para favorecer el bienestar:

  1. Materiales naturales: aportan calidez y confort
    Los materiales naturales generan una sensación de armonía y conexión con el entorno. Combinar, por ejemplo, en paredes y techos de zonas comunes madera y cerámicas en tonos como el azul marino, que nos transportan al mundo natural, aporta calidez y un ambiente acogedor. Estos elementos no solo mejoran la estética, sino que también crean una atmósfera relajante y confortable.

Coworking de Be Casa Valdebebas
Para integrar estos elementos en cualquier hogar, se pueden seguir algunas claves sencillas. Optar por muebles de madera en tonos claros o medios ayuda a aportar calidez sin recargar el ambiente, así como incorporar textiles naturales como lino o algodón en cortinas, cojines o ropa de cama añade textura y confort. En las paredes, una combinación de tonos neutros con pequeños toques de colores inspirados en la naturaleza, como verdes suaves o azules, refuerza esa sensación de tranquilidad y calma. También incluir piezas decorativas hechas con materiales orgánicos, como cerámica, cestas de mimbre o alfombras de yute, que aportan un toque de serenidad y sofisticación sin esfuerzo.

  1. Luz natural: sensación de amplitud y eleva el estado de ánimo
    La iluminación influye directamente en el estado de ánimo y la percepción del espacio. Contar con ventanales y pérgolas blancas que tamizan la luz permite crear interiores luminosos y acogedores. La combinación de estos elementos potencia la sensación de amplitud y bienestar en los espacios habitables siguiendo los principios básicos de la arquitectura emocional, que busca abordar el diseño a partir de las sensaciones y las emociones, algo que en Be Casa tienen muy presente. Club Social Be Casa San Sebastián de los Reyes
  2. Distribución modular: espacios versátiles para una vida adaptada a cada momento
    El diseño flexible permite que los espacios se adapten a diferentes necesidades. Alternar áreas comunes amplias para la socialización con espacios más íntimos para el descanso o el trabajo garantizan encontrar el ambiente adecuado para cada momento. La distribución abierta y modular favorece una convivencia fluida sin perder privacidad.
  3. Integración de la naturaleza en los espacios interiores para mayor sensación de bienestar
    El contacto con la naturaleza en el interior del hogar aporta serenidad y frescura. Be Casa incorpora jardines, terrazas y vegetación en sus zonas comunes, favoreciendo la conexión con el entorno natural. Esta integración no solo aporta un valor estético, sino que también mejora la calidad del aire y ayuda a crear un ambiente más relajante y saludable.
    Incluir plantas de interior como ficus, potos o helechos aporta un toque natural, y además mejora la calidad del aire. Crear pequeños rincones verdes en estanterías, mesas o ventanas ayuda a conectar visualmente con la naturaleza. Para quienes cuentan con terrazas o balcones, utilizar maceteros con distintas alturas y especies fomenta un ambiente más dinámico y acogedor. Incluso en espacios pequeños, integrar jardines verticales o colocar plantas aromáticas en la cocina puede aportar frescura y bienestar sin ocupar demasiado espacio.
  4. Zonas con luz tenue y colores suaves para equilibrar calma y dinamismo
    El diseño debe permitir alternar momentos de actividad con espacios que fomenten el descanso. Ya en 1808, la famosa ‘Teoría del Color’ de Goethe afirmaba que “los colores tienen un gran impacto en el estado de ánimo y por eso es fundamental trabajar la armonía entre ellos”. Be Casa logra este equilibrio combinando zonas activas con áreas pensadas para el relax, donde la iluminación tenue, los colores suaves y los materiales acogedores invitan a desconectar. Esta armonía entre movimiento y tranquilidad favorece el bienestar de los residentes.

    En el hogar, esta sensación se puede reforzar con elementos como la lámpara Demand de BoConcept. Su diseño minimalista y su luz cálida son perfectos para crear rincones acogedores, aportando suavidad sin perder estilo. Ideal para colocar sobre una mesita auxiliar o en un rincón de lectura, ayuda a bajar el ritmo y generar atmósferas relajantes.

    “Un hogar que nos hace sentir bien contribuye significativamente a nuestra felicidad y calidad de vida. La elección del espacio y su decoración juegan un papel fundamental en nuestro bienestar, por ello, cada decisión de diseño en Be Casa ha sido pensada para mejorar la calidad de vida de sus residentes. Gracias a la elección de materiales naturales, el aprovechamiento de la luz, la integración de la naturaleza y la distribución funcional de los espacios, se consiguen entornos que equilibran estética y bienestar”, aseguran desde el Departamento de Diseño de Be Casa.

Esta filosofía demuestra que el diseño interior no solo transforma el espacio, sino también la manera en que lo vivimos, convirtiendo Be Casa en un modelo de alojamiento flexible que prioriza la comodidad, la armonía y la calidad de vida.

Los depósitos recuperan protagonismo como refugio financiero en tiempos de inestabilidad

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En un contexto marcado por la incertidumbre económica, la caída de tipos del BCE y la volatilidad internacional, los depósitos a plazo fijo resurgen como alternativa fiable para perfiles conservadores. Aunque las rentabilidades han descendido respecto al año pasado, siguen ofreciendo protección y previsibilidad frente a otras opciones más volátiles. El 2,25% se consolida como la nueva referencia en el ahorro europeo, mientras plataformas como Raisin permiten acceder a mejores ofertas fuera de España con la misma garantía. En un mercado financiero cada vez más sensible, actuar con antelación y asegurar una rentabilidad estable es clave para proteger el ahorro con visión de medio plazo.

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En un momento de incertidumbre económica y volatilidad en los mercados financieros, los depósitos bancarios continúan posicionándose como una de las opciones más seguras y estables para proteger el ahorro. Aunque su rentabilidad ha bajado progresivamente en lo que va de 2025, en línea con los últimos recortes del Banco Central Europeo (BCE), que ha situado la tasa de facilidad de depósito en el 2,25%, siguen ofreciendo ventajas clave frente a otros productos tradicionales.

Una rentabilidad menguante… pero aún válida

“Ante esta inestabilidad urge buscar productos que preserven nuestro dinero y nos permitan obtener cierta rentabilidad, pero no todo vale”, señala Olivia Feldman, economista y cofundadora del comparador financiero HelpMyCash.com.

Por ejemplo, las letras del Tesoro a 12 meses ofrecen actualmente una rentabilidad del 2,02%, afectadas no solo por el descenso de los tipos de interés, sino también por la alta demanda de productos considerados refugio por parte de los inversores. “Además, con las letras hay un factor de incertidumbre, ya que no se conoce el rendimiento final hasta el día de la subasta”, añade Feldman.

Los fondos monetarios y las cuentas de ahorro pueden ser alternativas, pero también tienen sus limitaciones. La rentabilidad de este tipo de fondos está directamente ligada a la evolución de los tipos, mientras que las cuentas remuneradas, aunque pueden ofrecer intereses competitivos puntualmente, están sujetas a posibles cambios por parte del banco, con un preaviso de tan solo dos meses en España.

Frente a ellas, los depósitos a plazo fijo siguen ofreciendo una ventaja clave: un tipo de interés estable, una protección de hasta 100.000 euros por titular y banco gracias al Fondo de Garantía de Depósitos y la seguridad de que los intereses no variarán durante la duración contratada.

De los depósitos al 4% a una nueva normalidad por debajo del 2,5%

Durante la primera mitad de 2024 era común encontrar depósitos al 3,5% e incluso al 4%. Hoy, estas ofertas prácticamente han desaparecido y las que superan el 2,25% o el 2,50% ya son escasas. Aun así, los depósitos siguen siendo una herramienta útil para proteger el capital sin asumir riesgos.

“Está claro que dejar el dinero aparcado en una cuenta corriente no es una opción válida”, insiste Feldman. A cierre de febrero, casi 880.000 millones de euros permanecían en cuentas a la vista, con una rentabilidad media del 0,17%, según los últimos datos del Banco de España, mientras los tipos del BCE se mantenían en el 2,75%. “Los bancos colocan ese dinero en el BCE y rentabilizan a su favor como se refleja en su cuenta de resultado trimestre a trimestre. Si ellos lo hacen, ¿por qué no hacerlo nosotros también?”, cuestiona la experta.

Y esta necesidad cobra aún más fuerza en el actual entorno económico donde la inflación sigue presente (aunque contenida) y los mercados bursátiles no ofrecen la estabilidad que muchos perfiles conservadores desean.

¿Esperar o actuar ya?

Muchos ahorradores se preguntan si merece la pena contratar ahora o esperar. La recomendación de los expertos es clara: si el perfil es conservador, lo mejor es no aplazar la decisión. “Las rentabilidades actuales, aunque más bajas que hace unos meses, siguen siendo atractivas desde una perspectiva histórica y, si el BCE mantiene su política expansiva, todo apunta a que seguirán cayendo”, añaden desde HelpMyCash.

Además, contratar un depósito ahora permite «blindar» una rentabilidad fija durante varios meses o años, independientemente de cómo evolucione el mercado o los tipos de interés. Sin olvidar que ofrecen predecibilidad en los ingresos que se pueden obtener. “El ahorrador sabrá exactamente cuánto ganará con un plazo fijo, independientemente si los tipos bajan o las bolsas caen”, insiste Feldman.

El reto: encontrar buenas ofertas (y mirar más allá de España)

Aunque en España las mejores ofertas prácticamente han desaparecido, en el mercado europeo aún es posible encontrar depósitos por encima del 2,50% TAE. Muchas entidades extranjeras, accesibles desde plataformas como Raisin, siguen ofreciendo rentabilidades competitivas y con la misma protección (hasta 100.000 euros por el Fondo de Garantía de Depósitos de su país).

“La banca española no ha apostado por los plazos fijos ni siquiera cuando los tipos estaban en máximos y, ahora, con los tipos en descenso, mucho menos”, explica Feldman. Por eso, siguen recomendando “perder el miedo a contratar depósitos en bancos europeos, siempre que estén cubiertos por un fondo oficial. Es tan seguro como viajar por Europa: tus ahorros también pueden cruzar fronteras con garantías”.

¿Por qué bajan los depósitos?

El principal motivo es la política monetaria del BCE. Su nueva bajada de tipos ha reducido la facilidad de depósito al 2,25% y esto presiona directamente a los bancos para ajustar la rentabilidad que ofrecen.

“Desde que el BCE comenzó a recortar tipos, hemos visto como los depósitos al 4% han desaparecido, luego los del 3% a principios de este año y ahora nos dirigimos hacia una nueva normalidad por debajo del 2,5%”, concluye Feldman.

Contexto internacional: aranceles, inflación y volatilidad

A esta coyuntura se añade la incertidumbre internacional: la nueva guerra comercial impulsada por Donald Trump ha disparado la volatilidad de los mercados. Aunque se ha pactado una tregua de tres meses, los inversores se mantienen en alerta. Además, la Reserva Federal ha señalado que esperará antes de seguir bajando los tipos, dado el posible efecto inflacionario de los nuevos aranceles.

TM Grupo Inmobiliario impulsa su liderazgo con nuevos proyectos y sede corporativa

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TM Grupo Inmobiliario impulsa su liderazgo con nuevos proyectos y sede corporativa

TM Grupo Inmobiliario consolida su crecimiento con una facturación de 256 millones de euros en 2024 y la entrega de más de 500 viviendas, reforzando su liderazgo en el turismo residencial en el litoral mediterráneo. Su estrategia de expansión incluye la adquisición de suelo estratégico y una fuerte presencia internacional, con clientes de más de 30 nacionalidades. La diversificación de negocio, con divisiones hoteleras, agrícolas y energéticas, impulsa su posicionamiento como uno de los grandes grupos del sector inmobiliario español. Este verano estrenará su nueva sede corporativa en Torrevieja, un espacio de vanguardia que refleja su visión de futuro.

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TM Grupo Inmobiliario, holding alicantino de referencia en el sector del turismo residencial, hotelero y vacacional y especialista en la construcción y promoción de viviendas a lo largo de la costa mediterránea y Caribe, ha presentado su cifra de negocios consolidada del ejercicio 2024 con una facturación global de 256 millones de euros y un ebitda de 35 millones de euros.

La división promotora refuerza su liderazgo en el sector del turismo residencial
Los resultados de la división promotora en España reafirman su posición de liderazgo en sector del turismo residencial en España y avanzan conforme a las metas fijadas en su Plan Estratégico 2024-2027, que tiene como objetivo superar los 1.100 millones de euros de facturación acumulada durante este periodo.

TM cuenta actualmente con 22 proyectos y unas 1.600 viviendas en curso y ha invertido 36 millones de euros en 2024 para seguir ampliando su cartera de suelo en destinos clave del litoral mediterráneo, superando así el millón de metros cuadrados de techo, equivalentes a la construcción de más de 12.000 viviendas.

El perfil del cliente TM vuelve a ser notablemente internacional y en 2024 ha procedido de 34 nacionalidades distintas. 8 de cada 10 compras tuvieron su origen en el mercado internacional, destacando los resultados obtenidos de países como Polonia (30%), Bélgica (9%), Alemania (7%) y Países Bajos (7%). Estos resultados han estado acompañados por un excelente nivel de satisfacción de sus clientes, que ha alcanzado en 2024 una valoración media del 96%, fruto de un modelo de negocio basado en sus altos estándares de calidad de diseño y construcción, una atención personalizada, un sólido servicio postventa y un modelo de gobierno ético y responsable.

La división hotelera representa el 18% del negocio del Grupo

El negocio hotelero de TM en México, operado bajo la marca The Fives Hotels & Residences, ha cerrado el ejercicio 2024 facturando 53,2 millones de euros, lo que representa el 18% del total consolidado del Grupo. La división hotelera continúa afianzándose en México a través de la gestión directa de 4 hoteles ubicados en la Riviera Maya, con más de 1.000 llaves hoteleras, y una clara apuesta por la venta omnicanal y un posicionamiento premium basado en la experiencia “All Senses Inclusive”. The Fives prevé alcanzar en 2027 una facturación de 80 millones de euros, cifras que le consolidarían como una referencia turística en México.

Diversificación: la división agrícola produce más de tres millones de kilos de cítricos
Bajo la marca Las Moreras Fruit & Veggies, TM ha incrementado en 2024 su producción y comercialización de cítricos, superando los 3 millones de kilos y consolidando su expansión por Europa con exportaciones a varios países como Alemania, Reino Unido, Francia, Países Bajos, Italia, Dinamarca o Polonia.

Por lo que respecta al resto de las divisiones de negocio del holding, destacan los resultados obtenidos por la división de alquiler vacacional ‘Mar Holidays’, que ha gestionado más de 2.400 reservas; y el avance de la filial de energías renovables que continúa con 4 proyectos en marcha ubicados en la provincia de Alicante.

Retos del sector y visión de futuro

TM Grupo Inmobiliario ha dado un nuevo impulso a su Plan Director de Responsabilidad Corporativa en 2024, logrando cumplir el 86% de los 50 compromisos marcados en materia ambiental, social y de buen gobierno. Con este avance, el holding consolida su compromiso con la creación de valor para todos sus grupos de interés. En los últimos cuatro años, la compañía ha destinado 1,2 millones de euros a la puesta en marcha de 225 iniciativas, que han beneficiado a más de 50.000 personas en España y México. En esta misma línea, TM presentará en los próximos días su nueva Memoria de Sostenibilidad, donde se recopilarán sus logros más relevantes en materia ASG.

Proyectos ilusionantes para 2025

El ejercicio 2025 se proyecta como uno de los años más importantes para la historia de TM Grupo Inmobiliario, debido al volumen y relevancia de los nuevos proyectos inmobiliarios que se lanzarán tanto en España como en México. Además, la compañía está muy cerca de finalizar la construcción de su nueva sede corporativa ubicada en Torrevieja y que estrenará este verano, un edificio de vanguardia de 7.000 m2 de superficie que albergará a 200 profesionales y que cumplirá altos estándares de sostenibilidad, bienestar, smart building y accesibilidad.

Por lo que respecta al negocio promotor en España, con la actividad en este primer trimestre del año, TM ya ha asegurado el 75% de los objetivos de facturación del ejercicio 2025.

El CEO de la compañía, Pablo Serna, asegura que “2024 ha sido el primer ejercicio de nuestro Plan Horizonte TM 2027 y los resultados confirman que estamos en la senda correcta para alcanzar nuestros objetivos estratégicos gracias al esfuerzo y pasión de nuestros profesionales, proveedores y colaboradores y a la confianza de nuestros clientes y de todos nuestros grupos de interés. Hemos reforzado nuestros activos y hemos realizado importantes inversiones para afrontar un 2025 muy ilusionante, con grandes proyectos que lanzaremos en España y en México que reforzarán nuestro liderazgo en el sector del turismo residencial y proyectarán nuestra marca y nuestro ADN mediterráneo a nivel nacional e internacional”.

Diseño, sostenibilidad y tecnología transforman la cocina como espacio vital del hogar

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Diseño, sostenibilidad y tecnología transforman la cocina como espacio vital del hogar

La cocina se consolida como un espacio clave en el hogar contemporáneo, donde confluyen diseño, funcionalidad y tecnología. Lejos de su concepción tradicional, hoy es un entorno abierto, multifuncional y emocionalmente conectado con quienes lo habitan. El auge de soluciones sostenibles, materiales naturales, electrodomésticos inteligentes y una creciente demanda de personalización marcan el rumbo de las nuevas cocinas. La integración con otras estancias, el confort y el ahorro energético son prioridades que redefinen el interiorismo desde una perspectiva más humana y práctica. Esta evolución no solo responde al estilo de vida actual, sino que anticipa un nuevo estándar para el sector inmobiliario en términos de bienestar y eficiencia.

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La cocina es mucho más que un lugar donde preparar alimentos: es el espacio donde cuidamos de los nuestros, donde compartimos momentos y donde cada elemento tiene un propósito. Con el paso de los años, la forma en la que diseñamos y vivimos nuestra cocina ha evolucionado para responder mejor a esas necesidades de bienestar y funcionalidad. A medida que el hogar se convierte en un refugio, la cocina se convierte en un lugar vital, cada vez más integrado y adaptado a nuestras exigencias del presente.

Conscientes de ello, la Asociación de Mobiliario de Cocina sigue apostando por «La Buena Cocina Hecha en Casa», un concepto que pone en valor la importancia de la cocina como un espacio de calidad, diseño y conexión con el hogar. Tras consultar con algunas de sus marcas asociadas, AMC, ha reunido las principales tendencias que marcarán los proyectos de cocina.

La cocina se abre (y se transforma)

Si hay algo en lo que todos coinciden, es que la cocina abierta ha dejado de ser una opción para convertirse en un lenguaje común. Las estancias se diluyen, los límites desaparecen y los muebles de cocina se integran con el salón, el comedor o incluso la zona de teletrabajo.
Pero no hablamos solo de formas, sino de nuevas maneras de estar en casa. De espacios pensados para compartir, cocinar y vivir. “Diseños que permiten que la vida fluya”, como señalan desde Pino. Con islas que se convierten en puntos de encuentro, zonas de desayuno que invitan a parar el ritmo y una atmósfera que equilibra confort y funcionalidad.

En este proceso de integración de espacios, destaca también un diseño limpio que aboga por la ocultación. Elementos como sistemas de almacenamiento discretos y mobiliario que se adapta a las necesidades funcionales sin sacrificar estética se están convirtiendo en una preferencia creciente. Los diseños minimalistas permiten crear cocinas más despejadas, visualmente atractivas y ordenadas.

Sostenibilidad: de tendencia a principio estructural

Las marcas lo tienen claro: la sostenibilidad ya no es un añadido, sino un valor estructural. Desde materiales reciclados, duraderos, ecológicos, que no generen residuos y certificados, hasta soluciones que reducen el impacto energético, los consumidores piden cocinas más responsables… y las marcas responden con innovación y ecodiseño.
Desde Salice lo explican con naturalidad: “El consumidor joven da un valor altísimo a los gestos sostenibles. Es una transformación cultural”. IVM incide en que la elección de materiales y el diseño duradero serán esenciales en esta evolución. A este compromiso se le suman los materiales naturales como la madera reciclada y la piedra, que no solo aportan calidez, sino que reflejan esa conexión que las personas buscan con el entorno natural.

Tecnología al servicio del día a día

En los últimos años, la tecnología en la cocina se ha vuelto cada vez más humana. Iluminación inteligente, electrodomésticos conectados y eficientes, muebles que se abren con solo rozarlos o grifos que adaptan su uso al momento. No se trata solo de comodidad, sino de bienestar, seguridad y eficiencia.

Marcas como Emuca destacan el auge de soluciones smart de almacenaje, mientras que desde Cosentino o Frecan apuntan a la conectividad como clave para los hogares del presente. Las cocinas inteligentes no solo mejoran la funcionalidad, sino también la experiencia culinaria.

Diseño emocional y personalización: cocinas con carácter

Cada cocina es única porque cada hogar también lo es. Las marcas subrayan la creciente demanda de cocinas personalizadas, adaptadas al estilo de vida y las necesidades de cada persona o familia, y por eso están trabajando más que nunca en flexibilidad, modularidad y ergonomía, que se posiciona como una prioridad. Los muebles y los sistemas de almacenamiento se diseñan para ser de fácil acceso y adaptarse a los movimientos cotidianos, mejorando la accesibilidad y comodidad en el uso del espacio. Este enfoque se traduce en cocinas más cómodas, prácticas y fáciles de usar.

Además, el diseño orgánico, con formas suaves y curvas, está ganando terreno, creando cocinas que no solo son funcionales, sino también acogedoras y armoniosas.
Estas sensaciones se consiguen también a través de los colores tendencia, como el Mocha Mousse, una cálida tonalidad marrón que transmite bienestar y sofisticación en un ambiente reconfortante.

A través de la innovación, la sostenibilidad y el diseño a medida, las marcas contribuyen a crear cocinas que no solo se adaptan a las necesidades actuales, sino que también anticipan los desafíos del futuro.

El futuro de la cocina está en constante evolución. Lo que hoy entendemos como cocina es ya un espacio multifuncional, inteligente y profundamente conectado con nuestras vidas, nuestras relaciones y nuestra forma de entender el bienestar.

Las lanas minerales, aliadas clave para reducir la huella de carbono en la edificación

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Las lanas minerales, aliadas clave para reducir la huella de carbono en la edificación

El uso de materiales aislantes sostenibles se ha convertido en un factor estratégico para reducir la huella ambiental de los edificios. Un estudio elaborado por Arup para AFELMA confirma que las lanas minerales apenas suponen un 2,5% del carbono embebido total, frente al 55% asociado a materiales tradicionales como el hormigón o el acero. Además de su bajo impacto ambiental, estos aislamientos mejoran significativamente la eficiencia energética durante la vida útil del edificio, contribuyendo a la descarbonización del sector inmobiliario. Esta evidencia refuerza el papel de los aislantes térmicos como elemento esencial en la transición hacia una edificación más verde, en línea con los objetivos europeos de neutralidad climática.

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De cara a 2050, el sector de la edificación se enfrenta al ambicioso objetivo de alcanzar la neutralidad en carbono, lo que implica reducir al mínimo la huella de carbono asociada a los materiales de construcción. Actualmente, los edificios son responsables de más de un tercio de las emisiones globales de gases de efecto invernadero, por lo que la transformación del sector resulta clave para cumplir los compromisos climáticos. Este reto impacta tanto en los fabricantes de materiales como en toda la cadena de valor de la construcción.

En este contexto, AFELMA, la asociación que agrupa a los fabricantes de lanas minerales, en colaboración con Arup, ha llevado a cabo un estudio para comprender cuál es el impacto real de estos materiales en el proceso de descarbonización del entorno construido.

El análisis, desarrollado por Arup, se centra en un edificio tipo residencial de media altura ubicado en Madrid, conforme al Código Técnico de la Edificación. El objetivo: evaluar el peso del aislamiento en la huella de carbono total del inmueble, diferenciando entre carbono embebido (asociado a materiales y procesos constructivos) y carbono operacional (vinculado al consumo energético durante el uso del edificio). El estudio se articula en tres fases: caracterización del edificio tipo, análisis del ciclo de vida y una tercera fase de análisis de sensibilidad para contemplar distintos escenarios y tipos de fachada.

Los resultados destacan que el uso de lanas minerales supone solo un 2,5% del carbono embebido total del edificio, en contraste con materiales como el hormigón o el acero, que pueden llegar a representar conjuntamente hasta un 55%. Además, se confirma que el aislamiento térmico con lanas minerales contribuye de manera significativa a la reducción del carbono operacional, al mejorar la eficiencia energética del edificio.

“Conocer el impacto de cada material es clave para diseñar edificios más sostenibles desde la fase inicial del proyecto. Este tipo de estudios nos permite entender mejor y nos ayudan a concienciarnos del impacto que tendrán nuestros diseños en los próximos años y a identificar oportunidades en el uso de materiales alternativos”, ha querido destacar Olatz Pombo, consultora senior de Clima y Sostenibilidad en Arup.

En definitiva, las lanas minerales se consolidan como una opción eficiente y sostenible para la construcción de edificios. El estudio realizado por Arup para AFELMA demuestra que este material tiene un impacto significativamente menor en la huella de carbono del edificio en comparación con otros productos habituales en la edificación. Además, gracias a su capacidad de aislamiento térmico, contribuye al ahorro energético durante toda la vida útil del inmueble, lo que supone una ventaja estratégica ante futuras normativas más exigentes en materia de eficiencia energética y sostenibilidad.

Culmia entrega una nueva promoción en Sant Cugat del Vallés: Culmia Urban Monestir

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Culmia entrega una nueva promoción en Sant Cugat del Vallés: Culmia Urban Monestir

• Consta de un edificio moderno con un total de 24 viviendas de 1 y 2 dormitorios con garaje y trastero. En la planta baja, la promoción cuenta con un espacio de coworking, un Espacio Cardioprotegido y un local comercial.
• Culmia Urban Monestir Sant Cugat es la duodécima promoción de Culmia en la localidad, en línea con su compromiso con el desarrollo e impulso de Sant Cugat del Vallés.
• Las viviendas cuentan con calificación energética A.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, entrega su duodécima promoción en Sant Cugat del Vallés: Culmia Urban Monestir Sant Cugat. Se trata de un edificio moderno que cuenta con un total de 24 viviendas de entre 65 m2 y 95 m2, con opciones de 1 y 2 dormitorios, y con plazas de garaje y trastero.

La promoción dispone en la planta baja de un espacio de coworking, un Espacio Cardioprotegido y un local comercial, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para inversores como para hogares. La distribución de las viviendas maximiza la entrada de luz natural, combinándola con acabados modernos de alta calidad que refuerzan la exclusividad de la promoción.

En este sentido, Culmia Urban Monestir Sant Cugat cuenta con calificación energética A, lo que contribuye significativamente a la reducción del consumo energética y las emisiones de gases de efecto invernadero. Esto refleja el compromiso continuo de la promotora con la sostenibilidad y la mejora del impacto ambiental de sus desarrollos.

Además, el conjunto residencial cuenta también con la certificación de los sellos propios de Culmia: Jade, dedicado a la sostenibilidad, y Cuarzo, a la vivienda saludable.

En cuanto a ubicación, la promoción está situada a tan solo 3 minutos del centro de Sant Cugat, en un entorno de actividad urbana, rodeada de una amplia oferta comercial y de actividades de todo tipo. Además, Culmia Urban Monestir Sant Cugat está perfectamente conectada tanto por transporte público como privado, con accesos directos a Barcelona a través de autopistas, carreteras y la estación de ferrocarriles Cerdanyola del Vallés que se encuentra a solo 2 kilómetros.

En concreto, Sant Cugat está muy bien conectada por carretera, ya que el transporte público conecta con las poblaciones del entorno, tanto por tren, diferentes líneas de ferrocarril de FGC (S1, S2, S5 y S55), autobuses interurbanos y Cercanías Renfe, y a través de la línea R8, que conecta con las estaciones internacionales de Sants y de Francia.

En palabras de Josep María Cases, Director Territorial de Culmia en Cataluña, “la entrega de Culmia Urban Monestir Sant Cugat reafirma, una vez más, nuestra apuesta por el desarrollo del parque residencial de Sant Cugat del Vallés, donde ya sumamos doce promociones. Esta promoción en concreto representa un paso más en nuestro compromiso con la creación de viviendas de calidad en una ubicación estratégica, ofreciendo a familias e inversores un entorno único con excelentes conexiones y servicios”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 8.000 viviendas en más de 125 promociones.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’.

El esfuerzo salarial para alquilar una vivienda alcanza el 47% en España

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El acceso a la vivienda en régimen de alquiler se ha vuelto cada vez más complejo en España. En 2024, los ciudadanos destinaron de media el 47% de su sueldo bruto al pago del alquiler, el nivel más alto desde 2019. Esta situación es consecuencia directa del fuerte incremento del 14% en los precios del alquiler frente a una subida de apenas el 3,1% en los salarios. Las grandes capitales, como Madrid y Barcelona, presentan cifras críticas: hasta el 71% del sueldo se destina al alquiler, lo que evidencia un grave desequilibrio estructural en el mercado de la vivienda. Esta brecha amenaza con cronificar la precariedad residencial y exige medidas urgentes que garanticen el acceso a un alquiler digno, en línea con la evolución del sector inmobiliario y la realidad salarial actual.

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El español medio tuvo que dedicar el 47% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda en 2024, frente al 43% que dedicaba en 2023, según el estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024” basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En 2024, el precio de la vivienda en alquiler en España cerró con un incremento anual del 14% y situó el precio en diciembre en 13,29 euros/m2 al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio de España registrado por InfoJobs, que en 2024 era de 27.060 euros (2.255 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tuvieron que dedicar un 47% del sueldo al pago de una vivienda de 80 metros cuadrados en alquiler, el porcentaje más alto desde 2019.

“La subida acelerada del precio del alquiler ha superado el crecimiento de los salarios, obligando a que los inquilinos destinen casi el 50% del sueldo. Una cifra muy por encima del 30% recomendado por los organismos de control oficiales. Además, el aumento de 4 puntos porcentuales en tan solo un año evidencia un cambio radical en el arrendamiento, lo que agrava la inaccesibilidad a la vivienda y podría generar problemas de precariedad habitacional a largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación de InfoJobs añade: “En 2024, el salario medio ha subido un 3,1% en InfoJobs hasta alcanzar los 27.060 euros brutos mensuales, y se sitúa por encima del 2,8% de variación del IPC. Aunque este crecimiento permite una ligera recuperación del poder adquisitivo, las elevadas tasas de inflación de los últimos años han reducido la capacidad financiera de las familias, a lo que se suma el alza de precios del alquiler, que continúa su escalada y supone una preocupación cada vez mayor para los ciudadanos”.

Por comunidades autónomas

En el último año, en 15 comunidades autónomas se ha incrementado el dinero destinado a pagar el alquiler, mientras que en Cantabria se ha mantenido y solo en Baleares el porcentaje ha disminuido. Madrid es la comunidad que destina el mayor porcentaje de su sueldo al pago del alquiler, donde se ha pasado de destinar el 62% del sueldo bruto en 2023 al 71% en 2024, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

Si analizamos al detalle Madrid, vemos que el precio de la vivienda en alquiler cerró 2024 con un incremento anual del 18,6% y situó el precio de diciembre en 20,62 euros/m2 al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Madrid registrado por InfoJobs, que en 2024 era de 28.075 euros (2.340 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los madrileños tuvieron que destinar el 71% de su sueldo bruto al pago del alquiler.

Viendo los datos en conjunto, el orden de las comunidades autónomas que dedican más dinero de sus sueldos a pagar el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados es: Madrid (71% del sueldo bruto), Cataluña (64%), País Vasco (56%), Canarias (55%), Comunidad Valenciana (47%), Navarra (41%), Aragón (38%), Andalucía (37%), Asturias (37%), Galicia (36%), Castilla y León (35%), La Rioja (34%), Región de Murcia (33%), Castilla-La Mancha (29%) y Extremadura (27%).

Madrid impulsa nuevos focos de inversión con subidas de hasta el 20% en el valor del m²

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Madrid impulsa nuevos focos de inversión con subidas de hasta el 20% en el valor del m²

El mercado inmobiliario madrileño se reinventa en 2025 con un crecimiento del 20,2% en el precio medio de venta, que alcanza ya los 4.952 €/m², según Idealista. Más allá de los barrios tradicionales, el foco inversor se desplaza hacia zonas en transformación como Madrid Nuevo Norte, Valdecarros o Campamento, impulsadas por proyectos de regeneración urbana y nuevas infraestructuras. Estas áreas combinan alta proyección, mejora de la calidad de vida y rentabilidad a medio plazo, atrayendo a promotores, compradores e inversores. La evolución de estas zonas refleja una tendencia clave dentro del mercado de la vivienda y responde a un patrón cada vez más claro de descentralización y búsqueda de recorrido dentro del mercado inmobiliario.

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El mercado inmobiliario madrileño continúa su ascenso en 2025, con un precio medio de venta de 4.952€/m² a finales del año 2024, lo que supone un incremento del 20,2% respecto al año anterior, según Idealista. Mientras barrios consolidados, como el Barrio de Salamanca siguen liderando, otras zonas menos visibles están atrayendo cada vez más atención por su alto potencial de crecimiento. La alta demanda y los nuevos desarrollos urbanos están elevando el valor de varias zonas que hasta ahora pasaban desapercibidas.
En este contexto, Property Partners, empresa de negocios inmobiliarios dedicada a la intermediación de propiedades, ha identificado cinco barrios que se perfilan como escenarios clave para la inversión en los próximos años.

  1. Madrid Nuevo Norte
    Madrid Nuevo Norte está impulsando una revalorización progresiva de los barrios colindantes como Las Tablas, Fuencarral y Begoña. Según el Observatorio Inmobiliario de CBRE, el valor del suelo en estas zonas ha subido un 13,5% en el último año, debido a la expectativa de transformación urbana y a la llegada de nuevas infraestructuras. La previsión es que esta tendencia continúe a medida que avancen las fases del proyecto y se consolide como el nuevo motor económico en torno a la estación de Chamartín.
  2. Tetuán
    Este distrito está viviendo una transformación silenciosa, impulsada por su proximidad a AZCA, uno de los principales centros financieros de la capital, y su buena conexión con el centro de Madrid. En los últimos años, la inversión en rehabilitación ha crecido de manera notable, con un perfil de comprador cada vez más enfocado en rentabilizar propiedades a través del alquiler. Según el informe CBRE Madrid Q1 2025, el 32% de las operaciones de compraventa en esta zona están destinadas a reforma para alquiler. Además, el Ayuntamiento ha inyectado 12 millones de euros a través del Plan Madrid Recupera (RECAM) para mejorar la eficiencia energética, lo que incrementa el atractivo y el valor de la vivienda existente.
  3. Campamento
    Campamento, en el distrito de Latina, se ha consolidado como uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes de Madrid. El barrio esta incluido dentro del proyecto conocido como Operación Campamento y contempla la construcción de más de 10.000 viviendas y la regeneración de 2 millones de metros cuadrados. El proyecto, impulsado por la Sociedad Estatal de Suelo SEPES y el Ministerio de Defensa, busca ampliar la oferta de vivienda. Los precios en Latina han subido un 9,3% en el último año, según el Boletín de Coyuntura Inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, y Campamento ha duplicado las solicitudes de obra nueva, reflejando un claro proceso de revalorización.
  4. Valdecarros
    Valdecarros es uno de los desarrollos urbanísticos más grandes de la capital. Contempla la construcción de más de 50.000 viviendas y más de 5 millones de metros cuadrados para zonas verdes, equipamientos y servicios. Se prevé que albergue a más de 150.000 personas una vez finalizado, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Ya se han concedido las primeras licencias y han comenzado las obras, lo que ha impulsado una subida del 12,8% en el precio del suelo urbano respecto al año anterior, según el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana (MITMA). Esta tendencia anticipa un crecimiento sostenido a medida que se consoliden las infraestructuras y se entreguen las primeras promociones.
  5. Madrid Río
    Este distrito se ha convertido en una de las zonas más valoradas del suroeste de la capital. La rehabilitación urbana, junto con la reconversión de antiguas infraestructuras, ha elevado de manera notable la calidad de vida y el interés residencial. Según Idealista, los precios en los barrios cercanos, como Arganzuela, han aumentado entre un 8% y un 11%. Además, las nuevas promociones de viviendas y la cercanía al centro han consolidado la zona como una de las más atractivas de la ciudad para aquellos que buscan vivir en un entorno verde sin renunciar a la conectividad urbana.

    “En Property Partners Partners estamos detectando un creciente interés por zonas que están evolucionando y se están revalorizando de forma silenciosa. Zonas como Madrid Nuevo Norte o Madrid Río combinan un gran potencial urbanístico y mejora en las infraestructuras y, además, son áreas que presentan gran proyección y que actualmente permiten acceder a oportunidades de inversión con recorrido”, afirma Felipe Reuse, director general de la compañía en España.

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