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Logicor y Solo impulsan un nuevo hub logístico de referencia en Cataluña

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Logicor y Solo impulsan un nuevo hub logístico de referencia en Cataluña

La puesta en marcha del nuevo centro logístico de Solo en Bràfim, Tarragona, representa un importante avance para el sector logístico y la economía local. Con una superficie de 28.000 m² y estándares de sostenibilidad como el certificado BREEAM Excellent, el proyecto se posiciona como un referente de innovación y eficiencia en la logística empresarial. Esta iniciativa conjunta con Logicor refuerza la estrategia de descentralización industrial y generación de empleo de alto valor en Cataluña, con 250 nuevos puestos de trabajo. La ubicación estratégica, la apuesta por energías renovables y el diseño adaptado a la Industria 4.0 consolidan este hub como una pieza clave dentro del ecosistema logístico del mercado inmobiliario industrial.

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Logicor, propietario, gestor y promotor de activos logísticos líder en Europa; y Solo, empresa líder en la producción y distribución de productos promocionales personalizados, han celebrado la ceremonia de colocación de la primera piedra del nuevo hub logístico que se desarrollará en Bràfim (Tarragona), en la segunda corona de Barcelona. El inmueble llave en mano contará con 28.000 m2 de superficie y excelente conexión con la AP-2, gracias a su ubicación estratégica.

El alcalde de Bràfim, Xavier Rius; Mohammed Mohammed, General Manager de Solo y Pilar Valencia, Country Manager de Logicor en España acogieron la ceremonia de colocación de la primera piedra en la que se presentó el proyecto a las autoridades locales y a medios de comunicación de todo el territorio.

Solo instalará en el inmueble su nuevo centro en España, una vez finalice la construcción, prevista para el segundo trimestre de 2026. Con el desarrollo del activo, Logicor apoya la capacidad de productión de Solo en España con la creación de un nuevo centro desde el que trabajarán más de 250 empleados.

Xavier Rius, alcalde de Bràfim ha explicado:

“Bràfim está a punto de vivir un gran impulso económico gracias a esta nueva apertura. Se trata, sin duda, de la oportunidad que esperaba el pueblo de Bràfim para reactivar un polígono estratégicamente situado. Con la adecuación que el Ayuntamiento tiene previsto llevar a cabo, este espacio industrial se convertirá en un punto de atracción para nuevas empresas, creando puestos de trabajo y dinamizando nuestra economía.

El proyecto de reactivación del polígono no solo supondrá una mejora en las infraestructuras existentes, sino que también responde a una demanda creciente de espacios industriales bien comunicados y adaptados a las necesidades actuales del mercado. Tiene todos los ingredientes para convertirse en un motor de crecimiento para la población y su entorno”.

Mohammed Mohammed, general Manager de Solo, ha señalado:

«Esta instalación, que empezará a funcionar en 2026, representa no sólo una inversión en infraestructuras, sino un profundo compromiso con el pueblo de Cataluña. Estamos muy contentos de anunciar que comenzaremos empleando a 250 personas con gran talento en 2026. Esta cifra representa casi el 40% de la población de Bràfim, lo que subraya nuestro compromiso con el impulso a la economía local y fomentar el crecimiento de la comunidad.

El centro se especializará en la impresión textil, utilizando las técnicas preferidas por los clientes, como la serigrafía, la impresión por transferencia y el bordado. Al poner hoy la primera piedra, estamos plantando las semillas de un futuro inmensamente prometedor para toda la comunidad de Brafim. Juntos, creceremos, innovaremos y abriremos camino».
Pilar Valencia, Country Manager de Logicor en España, ha afirmado:

“Cataluña es una de nuestras localizaciones estratégicas de cara a este 2025. En 2024 registró una ocupación logística récord de más de 710.000 m2, significativamente superior a la media de la última década. Para nosotros es un privilegio poder apoyar a Solo con este proyecto pionero que transformará el negocio logístico de Bràfim e impulsará la economía local. Esto no habría sido posible sin la colaboración del ayuntamiento de Bràfim y sin el compromiso de Solo.

Gracias a la excelente coordinación entre los equipos técnicos de todas las partes involucradas y la profunda comprensión de las necesidades de nuestros clientes, desarrollaremos un inmueble adaptado a la Industria 4.0 que acogerá actividades de alto valor añadido con un impacto indudable en la economía regional”.

Un proyecto transformador para Bràfim
El centro se levantará sobre una parcela de más de 44.000 metros cuadrados y el inmueble, desarrollado llave en mano a medida de Solo, se adaptará a sus necesidades productivas. Además, dispondrá de los más altos estándares de sostenibilidad y seguridad: contará con el certificado BREEAM Excellent, tanques de captación pluvial para reutilizar el agua y sistema de iluminación LED, 12 puntos de recarga para vehículos y aparcamientos para bicicletas.

El edificio, asimismo, contará con una planta fotovoltaica en la cubierta con una capacidad de generación total de 900 kWp.

El BCE prepara una nueva bajada de tipos y apunta a hipotecas más competitivas

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El posible recorte de los tipos de interés oficiales por parte del BCE, que podría situarlos en el 2,25%, abre nuevas expectativas para el mercado hipotecario. En un contexto de desaceleración controlada y con la inflación cerca del objetivo del 2%, las entidades financieras podrían reactivar la oferta de productos competitivos, especialmente en hipotecas a tipo fijo. Esta evolución supondría una ventana de oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos interesados en cambiar de modalidad. El equilibrio entre política monetaria y confianza de los consumidores marcará el rumbo del mercado de la vivienda en los próximos meses.

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Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, nos comenta que el Banco Central Europeo (BCE) se reunirá por tercera vez este año en plena Semana Santa. Este jueves 17 de abril volverá a tomar una decisión, seguramente trascendental, para el devenir de la economía de la eurozona: reducir o mantener los tipos de interés oficiales. Ahora están al 2,5% y es probable que el organismo presidido por Christine Lagarde decida continuar con la misma política de descensos que ha aplicado en los últimos meses. Por eso, esperamos que vuelva a anunciar una reducción de 25 puntos básicos en estos tipos, hasta situarlos en el 2,25%, para acercarse así a su objetivo de llevar este indicador hasta el 2% durante este año 2025.

De producirse finalmente esta bajada sería la sexta consecutiva y, en ocho meses los tipos de interés oficiales habrían caído 1,25 puntos porcentuales, una noticia positiva para la economía de la eurozona porque quiere decir que los planes están saliendo como Lagarde esperaba pese a la incertidumbre económica que Europa vive en este momento.

¿Qué pasará con los tipos de interés en los próximos meses? La siguiente reunión del BCE está prevista para el día 5 de junio. Hasta entonces, el BCE tendrá tiempo de analizar detalladamente cómo afectará esta previsible bajada de tipos a la economía europea, y cómo influyen también en ella las políticas comerciales y arancelarias anunciadas en las últimas semanas por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump. También podrá ver la repercusión que el aumento del gasto en defensa e infraestructuras por parte de los estados miembro tiene sobre la inflación.

Y es que, en esta situación, la mayor preocupación es que volvamos a sufrir un repunte de los niveles de inflación, que hasta ahora estaban más o menos controlados. Recordemos que el objetivo del organismo europeo es mantener la inflación al 2%, y aún está por encima, en el 2,3% según los últimos datos publicados.

¿Qué pasará con el mercado hipotecario? Por ahora estamos viendo una estabilidad general en todo el sector: el euríbor se mantiene todavía un poco por encima del 2% en sus valores medios mensuales y las entidades financieras están ofreciendo buenos productos hipotecarios, aunque sin aplicar grandes ajustes en sus ofertas, solo alguna y para casos muy concretos. Lo que esperamos desde iAhorro es que esto continue más o menos igual, que no haya grandes cambios en el mercado.

No obstante, de cara a verano, si Europa logra mantener la calma a nivel económico, es probable la banca aplique en mayo o junio (aunque el BCE no reduzca tipos en su reunión prevista para ese mes) nuevas mejoras en sus ofertas hipotecarias. Incluso podríamos ver, de forma generalizada, hipotecas a tipo fijo por debajo del 2% TIN o rozando este tipo de interés, algo que ahora solo vemos para los mejores perfiles. Y si esto pasa, la hipoteca fija volverá a recuperar el terreno perdido y, muy probablemente, vuelva a situarse como la líder indiscutible del mercado.

El precio medio de la vivienda sube un 54% y reaviva el debate sobre la accesibilidad

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El precio medio de la vivienda sube un 54% y reaviva el debate sobre la accesibilidad

El continuo encarecimiento del precio de la vivienda en España plantea desafíos tanto para los compradores como para las agencias inmobiliarias, que deben responder a un entorno cada vez más exigente. Según el análisis de Fotocasa, el precio medio de un piso ha pasado de 130.000 a casi 200.000 euros en una década, con incrementos que superan el 100% en comunidades como Baleares o Madrid. Este fenómeno, impulsado por el desajuste entre oferta y demanda, refleja un panorama similar al de la burbuja de 2007. En este contexto, la figura de la agencia inmobiliaria especializada cobra relevancia para acompañar al comprador y ofrecer soluciones ajustadas al nuevo ciclo del mercado inmobiliario.

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El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha subido de 129.420 euros en 2015 a 199.114 euros en 2025. Esto representa un incremento del 54% en el valor de un piso promedio en el mercado inmobiliario español entre 2015 y 2025. Por otro lado, el actual auge de los precios de la vivienda ha provocado que el valor del metro cuadrado de un inmueble de compra se sitúe en febrero de este año en 2.489 euros, un 1% por encima del que se registró hace justo 20 años, a principios de 2005, en pleno boom inmobiliario en España.

Asimismo, los precios actuales se encuentran un 6% más altos que hace 15 años, cuando se había iniciado ya el declive por la crisis del ladrillo. En un plazo más reciente, las valoraciones actuales del mercado inmobiliario son un 35% más elevadas que en 2020, hace cinco años, y están un 10% más caras que hace solo un año, según el análisis “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025”, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 20 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

“El encarecimiento tan significativo de la vivienda en los últimos años se puede atribuir, en gran medida, a la reducción de la construcción de vivienda social por parte de la administración pública desde 2013, lo que ha limitado la oferta en un contexto de recuperación económica y aumento de la demanda desde 2014. A partir de 2020 el desajuste entre oferta y demanda ha acelerado incrementos significativos en los precios. Sin embargo, lo que resulta preocupante es el ritmo anual de aumento (10,2%) que, de mantenerse en los próximos cinco años, podría duplicar el crecimiento registrado en la última década. Además, el hecho de que los precios actuales se sitúen al mismo nivel que hace 20 años indica que nos encontramos en un escenario de precios similares a la burbuja de 2007”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Baleares, Canarias y Madrid se consolidan como las zonas más afectadas por las alzas de precios

Analizando la distinta evolución de las comunidades autónomas, se pueden observar diferencias muy significativas entre ellas. Si se mantiene la comparación con el periodo comprendido entre 2015 y 2025, todas las regiones han registrado crecimientos de precios, pero con notables divergencias. Baleares (+176%), Canarias (+121%) y la Comunidad de Madrid (+106%) han registrado incrementos de precios por encima del 100% en los últimos diez años, mientras que otras autonomías han experimentado alzas mucho más moderadas, como es el caso de Castilla-La Mancha (+8,5%), Castilla y León (+8,8%) o Extremadura (+9,0%).

Por otro lado, si la comparación se realiza con las valoraciones del mercado inmobiliario de hace veinte años, en 2005 el mercado se encontraba más caro en la mayoría de las comunidades autónomas que en la actualidad. Destacan casos como el de Aragón (donde en 2025 los precios son un 33% más bajos), Castilla-La Mancha (-31%), o La Rioja (-31%). En cambio, ya se encuentran con crecimientos positivos en la actualidad en relación con 2005 otras siete comunidades, sobresaliendo de nuevo los incrementos de Baleares (139%), Canarias (60%) y Madrid (34%).

Incrementos en casi todas las capitales de provincia

Si se analiza el incremento del precio de la vivienda de los últimos 10 años por capitales de provincia, destaca el hecho de que todas las ciudades registran crecimientos, excepto el caso de Zamora (donde una vivienda es un 4% más barata ahora que hace una década). Los más notables son los casos de Palma de Mallorca (+173%), Málaga (+153%), Madrid (+119%), y Valencia (+103%), mientras que existen evoluciones más modestas, como por ejemplo Ourense capital (+13%), Ávila (+8%), Palencia (+7%), o Jaén (+4%).

Reformar el Catastro y profesionalizar el deslinde para evitar conflictos entre vecinos

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El debate sobre la seguridad jurídica en la delimitación de fincas ha cobrado fuerza con iniciativas como la jornada organizada por AEGEX. La figura del geómetra experto emerge como herramienta clave para prevenir conflictos y agilizar procesos de regularización, especialmente en zonas rurales. A través del desarrollo profesional continuo, la incorporación de tecnologías de medición y una mayor conexión entre Catastro y Registro, se busca reducir litigios y ofrecer una solución técnica con respaldo legal. Este enfoque se alinea con la necesidad urgente de servicios que garanticen claridad y fiabilidad en el ámbito inmobiliario, aportando estabilidad al sector inmobiliario en contextos marcados por herencias, compraventas o conflictos vecinales.

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La Asociación Nacional de Geómetras Expertos (AEGEX) ha subrayado la relevancia de la prueba pericial en la defensa del derecho de propiedad y la necesidad de apostar por métodos de deslinde amistosos que contribuyan a mantener la buena convivencia vecinal. Así se destacó durante el seminario ‘¿Dónde están mis linderos?’, en el que se abordó el presente y futuro de la delimitación inmobiliaria en España desde una perspectiva técnica y jurídica.

Durante el encuentro, el presidente de AEGEX, Antonio Blanco, ha explicado que la figura del geómetra experto combina conocimientos técnicos de medición e interpretación del terreno con formación jurídica, garantizando la correcta lectura e interpretación de escrituras y su aplicación sobre el terreno. “No se trata solo de medir. Hay que entender la normativa, interpretar las escrituras y comprender la realidad física y legal del inmueble”, ha destacado el presidente de la asociación.

Entre los ponentes, el notario Eduardo García analizó la reforma de la Ley Hipotecaria de 2015, y el geómetra experto Alberto Antón profundizó en los efectos técnico-jurídicos de la inscripción gráfica en el Registro de la Propiedad, subrayando que, desde la reforma, los planos pueden incorporarse directamente al Registro, aportando mayor seguridad jurídica. En este sentido, el presidente de AEGEX matiza que “este ha sido el mayor avance para que la propiedad esté correctamente ubicada y registrada”.

La jornada también abordó los orígenes y limitaciones del Catastro español, creado con una finalidad recaudatoria, muchas veces basado en planos a mano alzada o imágenes aéreas poco precisas. “Para recaudar puede servir, pero en la práctica genera conflictos entre vecinos”, señala Antonio Blanco, quien puso como ejemplo extremo el crimen de Puerto Urraco, originado en una disputa por lindes.

Por su parte, Carlos Muñoz, abogado, ha explicado la importancia de los informes periciales en litigios relacionados con la propiedad. “El trabajo del geómetra es esencial para respaldar la argumentación jurídica en estos procesos”, ha apuntado el letrado. También participaron María Teresa Pizcueto, gerente territorial del Catastro en Teruel; Pedro Bellón, registrador del Registro de la Propiedad nº8 de Zaragoza; y Sofía de Salas, catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Zaragoza, quien clausuró la jornada presentando su libro El deslinde de fincas.

Durante el seminario se ha insistido en que muchas propiedades en zonas rurales como Teruel carecen de títulos de propiedad, al haber sido heredadas sin escritura. La Ley 13/2015 obliga a regularizar estas situaciones, y la figura del geómetra experto resulta clave para ello. “En muchos casos se trata de procesos amistosos en herencias o compraventas, donde es vital mantener las buenas relaciones entre propietarios”, ha explicado Antonio Soria, vicepresidente de AEGEX.

En este escenario, la asociación apuesta por la vía no contenciosa como forma de resolver estas cuestiones, para evitar que los conflictos entre colindantes escalen hasta el punto de romper relaciones familiares y sociales. “Cuando el deslinde llega a juicio, ya es demasiado tarde. Se ha gastado mucho dinero y la relación entre vecinos se rompe para siempre”, ha lamentado Antonio Blanco.

LA NECESIDAD DE REVINDICAR LA FIGURA DEL GEÓMETRA

AEGEX ha recordado que la figura del geómetra experto está plenamente reconocida en otros países europeos, donde ha demostrado su eficacia a la hora de reducir litigios y garantizar la seguridad jurídica en el medio rural.

En España, la organización trabaja para dotar de prestigio a esta figura mediante el cumplimiento de tres pilares: el Desarrollo Profesional Continuo, el Estándar de Descripción Geométrica de Deslinde y el Repositorio Nacional de Límites.

Adquisición estratégica refuerza la confianza en el mercado de oficinas en Madrid

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Adquisición estratégica refuerza la confianza en el mercado de oficinas en Madrid

La reciente compra del complejo Prado Urban Business Park, sede de Amazon en Madrid, pone de relieve el dinamismo del sector inmobiliario español y consolida el interés inversor por activos prime en ubicaciones estratégicas. La operación liderada por IBA Capital Partners y Batipart refleja una apuesta clara por espacios de alta ocupación y calidad, con contratos a largo plazo y arrendatarios de primer nivel. En un entorno donde la rentabilidad y la solidez de los inquilinos marcan la diferencia, este tipo de adquisiciones refuerzan la estabilidad del mercado inmobiliario de oficinas en zonas urbanas consolidadas y anticipan una etapa de reposicionamiento y valor añadido.

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Las gestoras IBA Capital Partners y Batipart, junto con un consorcio de inversores entre los que se incluye Covéa, han cerrado la adquisición del complejo de oficinas Prado Urban Business Park, situado en la calle Ramírez de Prado 5, en Madrid. La operación ronda los 300 millones de euros y apunta a convertirse en una de las más relevantes del mercado de oficinas en España en los últimos tiempos.

El edificio se sitúa en una ubicación estratégica, dentro del eje Atocha–Méndez Álvaro, una de las zonas de mayor proyección dentro del mercado de oficinas de la capital, llamado a ser la continuación del CBD tradicional. El activo cuenta con casi 60.000 metros cuadrados de superficie y acoge a empresas de primer nivel, destacando la sede corporativa de Amazon en España, que ocupa 18.000 metros cuadrados, así como distintas dependencias de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento de Madrid.

La adquisición de Prado Business Park se enmarca en una transacción corporativa que culmina con la adquisición por parte de ambas gestoras de una sociedad, propiedad hasta la fecha de un fondo gestionado por AXA IM Alts y que cuenta en su balance con otro inmueble terciario, dos activos logísticos y un terreno industrial.

El cierre de esta transacción es el broche final a un extensivo trabajo de coordinación en el diseño y ejecución de una operación compleja, que alinea los intereses de las distintas partes involucradas.

IBA y Batipart se han aliado en esta inversión basándose en una estrategia de adquisición de activos prime con alta ocupación, contratos a largo plazo y arrendatarios de primer nivel, demostrando así su creencia en la creación de valor en el mercado de oficinas español.

IBA y Batipart han contado con el asesoramiento de Uría Menéndez, Pérez Llorca y Rubio Laporta como asesores legales, JLL como consultor técnico y Deloitte como asesor financiero por la parte compradora. La transacción también ha contado con CaixaBank como entidad financiadora.

Comentando sobre la adquisición, Jesús Valderrama y Thierry Julienne, quienes iniciaron la operación hace más de un año, dijeron: «Este acuerdo refleja nuestra convicción en el valor a largo plazo de los espacios de oficinas situados en áreas urbanas consolidadas, respaldado por una demanda sostenida por parte de grandes ocupantes. Estamos muy satisfechos de iniciar esta colaboración con Batipart Europe para la adquisición de Prado, uno de los mejores complejos de oficinas en Madrid.»

Raphaël Andrieu, CEO, y Martin Fauchille, Director General Adjunto de Batipart Europe en España, añadieron: «Esta operación representa una oportunidad excepcional para Batipart Europe de reforzar su presencia en un mercado clave como Madrid. Esta inversión está totalmente alineada con nuestra estrategia, centrada en activos de la mejor calidad ubicados en localizaciones estratégicas, así como con nuestro objetivo de desplegar capital en España y, en general, en el sur de Europa. Estamos encantados de unir fuerzas con IBA Capital Partners en la gestión de Prado de cara al futuro.»

La sostenibilidad redefine la inversión inmobiliaria con nuevas exigencias normativas

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El avance de la regulación europea en materia de sostenibilidad está transformando el panorama del sector inmobiliario, donde cada vez es más relevante cumplir con estándares como BREEAM, LEED o WELL. La gestión eficiente de datos ESG y la apuesta por la eficiencia energética se han convertido en ejes estratégicos tanto para inversores como para propietarios, generando una ventaja competitiva real en un mercado en evolución. MVGM destaca en su informe cómo este nuevo marco normativo impulsa la demanda y reduce los costes operativos, convirtiendo el cumplimiento en una oportunidad clara de generación de valor en el mercado inmobiliario actual.

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El surgimiento de nuevas regulaciones destinadas a acelerar la transición hacia la sostenibilidad está presentando un panorama normativo para el sector inmobiliario en Europa. La creciente presión regulatoria y las expectativas de inversores y usuarios finales está haciendo que los propietarios y gestores de activos sea vean obligados a adaptarse rápidamente, según apunta MVGM, compañía referente europea en Property Management, en su ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’.

En este contexto, normativas como la Directiva de Informes de Sostenibilidad Corporativa (CSRD), la Taxonomía de la UE, el Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles (SFDR), la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), la Directiva de Diligencia Debida en Sostenibilidad Corporativa (CS3D) y los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) están definiendo el mercado comercial y residencial.
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el terreno de la sostenibilidad, compañías como MVGM cuentan con certificaciones como BREEAM, LEED Y WELL:

● BREEAM: pone el foco en la eficiencia energética, la gestión del agua, los materiales sostenibles y la reducción de residuos, alineándose con los requisitos de la Taxonomía de la UE y la EPBD.
● LEED: evalúa la eficiencia en materia de energía, el empleo de materiales sostenibles y la calidad del ambiente interior, lo que ayuda a cumplir normativas como el SFDR y la CSRD.
● WELL: se centra en el bienestar y la salud de los ocupantes del edificio, con el fin de promover estándares de calidad de aire, iluminación y confort térmico, lo que contribuye a la dimensión social de ESG.

Cristian Guzmán, director de ESG Europa, explica: “las certificaciones ambientales desempeñan un papel clave para que los activos inmobiliarios sean más atractivos y resilientes ante futuros cambios en el mercado. En un contexto donde la sostenibilidad es cada vez más determinante en las decisiones de inversión, contar con estándares reconocidos de este tipo no solo facilita el cumplimiento normativo, sino que también añade valor tangible a los inmuebles”.

El nuevo entorno regulatorio presenta una serie de desafíos para tener en cuenta dentro del sector inmobiliario. La recopilación y el reporte de datos ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) supone un esfuerzo adicional tanto para los propietarios como para los gestores. Además, el objetivo de alcanzar una mayor eficiencia energética también requiere inversiones que pueden ser significativas, aunque los CAEs ofrecen un alivio financiero. Por último, hay que tener en cuenta que la normativa europea en materia de sostenibilidad sigue en fase de desarrollo, por lo que es necesaria una monitorización continua que permita garantizar el cumplimiento.

Sin embargo, estos cambios normativos proporcionan una serie de beneficios para la industria inmobiliaria:

● Mayor atractivo para inversores y arrendatarios: los edificios que cuentan con certificaciones energéticas y sólidos reportes ESG generan más demanda en el mercado.
● Acceso a financiación sostenible: la alineación con normativas como la CSRD y la Taxonomía de la UE facilita el acceso a fondos e incentivos financieros.
● Reducción de costes operativos: la implementación de medidas de eficiencia energética reduce el consumo y, por consiguiente, los gastos de explotación.
● Cumplimiento normativo y ventaja competitiva: estar a la vanguardia permite a las empresas adelantarse a futuras exigencias regulatorias.

“El sector inmobiliario en Europa está en un punto de inflexión. La adopción de estas regulaciones no solo responde a una exigencia normativa, sino que representa una gran oportunidad para mejorar la eficiencia, reducir el impacto ambiental y generar valor a largo plazo para inversores y ocupantes”, concluye Cristian Guzmán.

Cerramientos inteligentes para impulsar eficiencia energética y confort

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Cerramientos inteligentes para impulsar eficiencia energética y confort

El uso de tecnología inteligente en el diseño y fabricación de cerramientos está transformando el mercado con soluciones más sostenibles, eficientes y adaptadas al usuario. Desde el modelado digital hasta la automatización de procesos y materiales avanzados, empresas como Preference están liderando una evolución que no solo mejora el aislamiento térmico y acústico, sino que también eleva el estándar de calidad y personalización. Estas innovaciones posicionan al sector como un aliado clave en la mejora del confort, la eficiencia energética y la sostenibilidad del parque edificatorio dentro del mercado inmobiliario más exigente.

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El sector de los cerramientos y ventanas ha evolucionado significativamente en las últimas décadas, desempeñando un papel fundamental en la eficiencia energética de edificios residenciales, comerciales e industriales. Un contexto marcado por una búsqueda constate por la sostenibilidad y la reducción del consumo energético en el que el aislamiento se ha convertido en una característica esencial a la hora de definir la calidad y el rendimiento de los cerramientos modernos.

El aislamiento de los cerramientos es quizás el factor con un mayor impacto en aspectos como la eficiencia térmica y el confort acústico de cualquier espacio habitable. Razón por la cual, a lo largo de los últimos años, el mercado ha experimentado un incremento más que notable de normativas y certificaciones enfocadas en la eficiencia energética. Forzando a la industria a adaptarse y desarrollar soluciones innovadoras que mejoren la hermeticidad, la capacidad de aislamiento y la sostenibilidad de sus productos.

De esta manera, los usuarios y profesionales del sector buscan cerramientos que ofrezcan un equilibrio óptimo entre estética, funcionalidad y prestaciones térmicas y acústicas. Una mayor demanda de productos con alto rendimiento que ha impulsado la integración de tecnologías avanzadas que permiten mejorar las características de aislamiento sin comprometer el diseño ni la durabilidad.

Sentido en el que la tecnología inteligente ha demostrado jugar un papel clave para lograr la máxima optimización del aislamiento y eficiencia de los cerramientos modernos.

El papel de la tecnología inteligente en la optimización del aislamiento

De manera holística, la tecnología aplicada a los cerramientos ha revolucionado la forma en que se diseñan, fabrican e instalan estos elementos. En este contexto, Preference, empresa líder en soluciones de software para la industria de los cerramientos y ventanas, lleva décadas desarrollando innovadoras herramientas avanzadas que permitan a los profesionales maximizar la eficiencia y personalización de sus proyectos.

• Modelado y simulación digital: uno de los avances más importantes en este sector es el uso de software especializado para el diseño y simulación de cerramientos. Plataformas como PrefSuite permiten a los fabricantes calcular con precisión los niveles de aislamiento térmico y acústico antes de la producción. Estas herramientas posibilitan la evaluación de diferentes materiales y diseños para garantizar el mejor rendimiento en cada situación.
• Fabricación automatizada y materiales avanzados: la incorporación de tecnología inteligente en la fabricación ha dado lugar a procesos altamente automatizados que garantizan la calidad y la eficiencia en la producción de cerramientos. Sistemas de corte y ensamblaje robotizados aseguran la precisión en las uniones y la hermeticidad de las estructuras, lo que se traduce en una mejora sustancial del aislamiento.
Además, los avances en materiales han permitido el desarrollo de perfiles con rotura de puente térmico y vidrios de alta eficiencia que reducen significativamente la pérdida de calor y la transmisión sonora. Las capas de control solar, el gas argón en cámaras de vidrio y los sistemas multicámara en los perfiles contribuyen a un mayor nivel de aislamiento.
• Soluciones digitales para la gestión y personalización: plataformas como ePref facilitan la cotización y fabricación de cerramientos personalizados, permitiendo a fabricantes y clientes ajustar cada parámetro del producto para maximizar el aislamiento y la eficiencia. Esta tecnología basada en la nube optimiza la gestión de proyectos y mejora la comunicación entre los diferentes actores del sector.

Beneficios de la tecnología inteligente en los cerramientos

La integración de tecnología avanzada en la fabricación de cerramientos no solo mejora el aislamiento, sino que también ofrece una serie de beneficios clave para fabricantes, instaladores y usuarios finales, entre los que sobresale una reducción de las pérdidas energéticas que puede elevarse hasta el 70%.

• Eficiencia energética mejorada: la optimización del aislamiento reduce el consumo de energía en calefacción y refrigeración, disminuyendo la huella de carbono de los edificios.
• Mayor confort acústico: los cerramientos inteligentes pueden reducir drásticamente la transmisión de ruido exterior, mejorando la calidad de vida en entornos urbanos.
• Precisión y calidad en la fabricación: los procesos automatizados garantizan productos con altos estándares de calidad y durabilidad.
• Personalización según necesidades específicas: los usuarios pueden elegir soluciones adaptadas a su entorno y requisitos particulares.
• Sostenibilidad: el uso de materiales reciclables y tecnologías de producción eficientes contribuye a la creación de cerramientos ecológicos.

El futuro de los cerramientos y la evolución tecnológica

Una cartera de soluciones con el fin último de que el sector de los cerramientos pueda continuar avanzando hacia una mayor digitalización y automatización. Un aspecto en el que se espera que la inteligencia artificial y el aprendizaje automático desempeñen un papel crucial en la optimización del diseño y fabricación de cerramientos, permitiendo análisis más precisos y soluciones más eficientes.

Por último, dada la ya mencionada creciente regulación en materia de eficiencia energética también se espera un mayor impulso en la innovación de áreas tan dispares como conectadas como el de los materiales y procesos de fabricación. Proveyéndose un aumento en la adopción de vidrios inteligentes, que pueden modificar su opacidad en función de la temperatura y la luz, y sistemas de ventilación integrados en los cerramientos para mejorar la calidad del aire interior sin comprometer el aislamiento.

Tendencias ante las que los distintos profesionales y fabricantes del sector encontrarán en Preference a su principal aliado.

La copropiedad gana terreno como nueva forma de disfrutar segundas residencias

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La copropiedad gana terreno como nueva forma de disfrutar segundas residencias

VIVLA consolida su modelo de copropiedad con más de 200 familias en destinos premium, transformando el concepto tradicional de segunda vivienda. Su propuesta flexible y orientada al disfrute sin complicaciones ha calado entre un nuevo perfil de usuario que busca rentabilidad, eficiencia y experiencias memorables. Este formato, en pleno auge, aporta dinamismo al sector inmobiliario vacacional y representa una alternativa moderna y sostenible dentro del turístico español.

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Después de tres años de operación, VIVLA, la empresa líder en copropiedad de segundas residencias premium en España, consolida su modelo con más de 200 copropietarios activos y 30 viviendas gestionadas en los principales destinos vacacionales del país.
El modelo de copropiedad ha demostrado ser mucho más que una tendencia: es una nueva forma de entender las vacaciones, la inversión inmobiliaria y el estilo de vida. Gracias a su propuesta única: casas 100% mantenidas, listas para disfrutar y con servicios de hospitalidad incluidos, VIVLA se ha convertido en la alternativa elegida por familias que priorizan la calidad del tiempo compartido, la flexibilidad y la eficiencia.

Un modelo que crece y se afianza

VIVLA ha cerrado 2024 con un crecimiento por encima de las previsiones y se ha convertido en una de las pocas empresas en España en alcanzar rentabilidad operativa (EBITDA positivo) en tan solo dos años desde el inicio de sus operaciones, un hito que pocas compañías del sector consiguen en tan corto plazo.

La compañía prevé alcanzar las 60 propiedades a lo largo de 2025, reforzando su presencia en destinos estratégicos como Cantabria, Ibiza, Menorca, Jávea, Sotogrande, Denia y Baqueira, entre otros.

El perfil del comprador de segunda residencia son familias de entre 35 y 60 años, urbanitas, con estilo de vida activo, que valoran más el uso inteligente de los recursos que la propiedad tradicional.

Este perfil, que representa una nueva generación de propietarios, busca experiencias personalizadas, cero preocupaciones logísticas y acceso a destinos exclusivos sin los compromisos que conlleva una segunda vivienda tradicional.

Premarket y oportunidades exclusivas

Además, VIVLA ha incorporado estrategias de premarket para detectar y asegurar propiedades con alto potencial en los destinos más codiciados. Estas casas son ofrecidas en exclusiva a su comunidad de interesados antes de salir al mercado general, generando oportunidades únicas en un contexto donde encontrar activos de calidad es cada vez más complejo.

Una nueva forma de vivir y compartir

La misión de VIVLA es clara: redefinir el concepto de segunda residencia. Su modelo ofrece acceso a propiedades de alto nivel, con una inversión eficiente, flexibilidad de uso y una experiencia sin fricciones. Más allá de una compra inmobiliaria, VIVLA promueve una forma de vida: momentos memorables en familia, comodidad absoluta y una comunidad de propietarios que comparten valores y estilo de vida.
Sobre VIVLA

VIVLA es una compañía española fundada por Carlos Gómez y Carlos Floria especializada en la copropiedad de segundas residencias premium. Su modelo innovador permite a los usuarios acceder a propiedades excepcionales en los mejores destinos de España, con todos los servicios incluidos y una gestión integral que garantiza una experiencia 100% libre de preocupaciones. La compañía ha cerrado una ronda de inversión de más de 26 millones de euros que la convierten en la compañía mejor financiada del sector en Europa.

Grupo LRI21 refuerza su estrategia comercial con la compra de La Farga

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Grupo LRI21 refuerza su estrategia comercial con la compra de La Farga

La adquisición del Centro Comercial La Farga por parte de Inversiones y Promociones GL 2023 consolida la apuesta del Grupo LRI21 por activos urbanos en rentabilidad. Ubicado en el centro de L’Hospitalet de Llobregat, este activo de casi 20.000 m² refleja una tendencia creciente en el sector inmobiliario: apostar por centros de proximidad, con oferta diversificada, ocupación alta y gran fidelidad de clientela. En un mercado que valora la experiencia, la renovación de La Farga y su enfoque en ocio y conveniencia lo posicionan como un referente dentro del ámbito inmobiliario comercial urbano.

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Inversiones y Promociones GL 2023, perteneciente al Grupo LRI21, ha adquirido el Centro Comercial La Farga, ubicado en pleno casco urbano de L’Hospitalet de Llobregat, la ciudad con mayor densidad de población de Europa. La operación se enmarca dentro de la estrategia del grupo de invertir en activos comerciales en rentabilidad como vía complementaria a su actividad promotora habitual.

Miguel Ángel Álvarez, CEO del Grupo LRI21, afirma: “Desde la compañía estamos analizando como una vía alternativa de crecimiento la compra de activos en rentabilidad, aplicando nuestra experiencia en la generación de valor comercial, modernizando el activo, reforzando su oferta comercial y optimizando el mix. Un ejemplo claro de ello es la adquisición del Centro Comercial La Farga de L’Hospitalet de Llobregat”.

Esta operación supone la segunda adquisición de un centro comercial por parte del grupo, tras la compra en junio del pasado año del centro comercial La Fuensanta, en Móstoles, de características similares.

Un activo urbano consolidado

El Centro Comercial La Farga cuenta con casi 20.000 m² de superficie comercial y de ocio, con una ocupación del 97,5% de su SBA, y una clientela muy fiel, de la cual un 80% reside a menos de 10 minutos a pie.

Situado en Rambla Just Oliveras, en el corazón de L’Hospitalet, se trata de un centro urbano de tamaño medio, orientado a la proximidad y la conveniencia, con una oferta comercial completa y equilibrada.

Entre sus principales operadores destacan Caprabo, Lefties, Basic Fit y Cinesa. A ello se suma el espacio de restauración Street Food, con una amplia gama de propuestas temáticas y étnicas. Completan la oferta operadores como Mango (moda), Oteros (deportes), Druni (perfumería), servicios como peluquería, estética, tiendas de conveniencia, cuidado de mascotas y hogar.

En 2021, el centro fue objeto de una reforma integral valorada en cerca de 10 millones de euros, que permitió modernizar sus instalaciones y actualizar su concepto comercial. Uno de los grandes cambios fue el refuerzo del área de ocio, que actualmente representa casi el 50% de su superficie.

Asesoramiento en la operación

LyC Consultores, actual empresa gestora y comercializadora del centro, ha actuado como asesor en la operación.

Félix Sanz, Asset Manager responsable del activo por parte de LyC Consultores, declara: “Estamos encantados de haber ayudado a las partes a completar con éxito esta transacción. Después de más de 10 años en la Gerencia de La Farga, haber vivido su reposicionamiento y transformación completa, comienza una nueva etapa para el activo que esperamos que sea, al menos, igual de exitosa que hasta ahora”.

También ha participado en la operación el despacho especializado Garrigues, como asesor legal del comprador.

Las pymes impulsan el empleo mientras lidian con retos de ciberseguridad

Redacción
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Las pequeñas y medianas empresas siguen siendo el corazón del tejido productivo español, generando más del 60% del empleo y representando el 99,8% del total de compañías. A pesar de su papel clave, las pymes enfrentan desafíos importantes: limitaciones de recursos, adaptación tecnológica y preocupación creciente por la ciberseguridad. El análisis reciente de InfoJobs refleja un ligero optimismo en las previsiones de contratación, aunque las vulnerabilidades estructurales exigen soluciones urgentes. En el contexto actual del mercado inmobiliario, el fortalecimiento del ecosistema empresarial resulta clave para la estabilidad y el crecimiento económico.

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En el tejido empresarial español, las pequeñas y medianas empresas (pymes) siguen siendo el motor de la economía. Según los últimos datos del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, estas compañías representan aproximadamente el 99,8% del total de las empresas en España, una cifra que se ha mantenido estable durante los últimos años y que se alinea con la de otros países del entorno. Con un total de 2,9 millones de pymes en el país, estas compañías no solo articulan el ecosistema productivo, sino que también generan más del 60% del empleo.

En el marco del Día Mundial del Emprendimiento, que se celebra el próximo 16 de abril, resulta especialmente relevante reflexionar sobre el papel de las pymes y el impulso emprendedor que tienen dentro del mercado laboral. Consciente de ello, InfoJobs, la plataforma líder de empleo en España, ha elaborado un análisis al respecto con el objetivo de comprender mejor los retos y dificultades que afrontan este tipo de empresas. Para ello, se ha profundizado en aspectos clave como las perspectivas de contratación o la reducción de la jornada laboral.

El papel de las pymes en la generación de empleo

Antes de ahondar en el análisis es importante contextualizar y recordar que las pymes se definen como aquellas empresas que cuentan con menos de 250 trabajadores y/o un volumen de facturación por debajo de 50 millones de euros. Aunque abarcan realidades muy distintas –desde microempresas con apenas uno o dos trabajadores hasta compañías con decenas de empleados–, todas comparten un papel crucial en el dinamismo económico y en la creación de empleo en el país.

En este sentido, los datos del Informe InfoJobs-Esade sobre el Estado del mercado laboral en España 2024 permiten observar cómo se distribuyen las oportunidades laborales según el tamaño de la empresa: el 65% de las vacantes publicadas en la plataforma proceden de compañías de más de 50 empleados, mientras que el 35% restante tiene como origen empresas de hasta 50 trabajadores. Esta distribución es prácticamente idéntica a la registrada en 2023 (64% y 36%, respectivamente), pero eso no significa que no haya habido algunos cambios que merezcan atención. En concreto, en el caso de las compañías con más de 50 empleados, el descenso en el número de vacantes ha sido mínimo –apenas un 1%, lo que supone 22.286 vacantes menos en términos absolutos–. En cambio, las empresas más pequeñas han acusado un mayor retroceso: un 5% menos de vacantes respecto al año anterior.

El 48% de las pequeñas empresas contratará en los próximos seis meses, mientras que el 52% de las medianas lo hará en un año

A pesar de este ligero retroceso en la oferta de vacantes, las previsiones de contratación apuntan a un ligero optimismo en el corto y medio plazo. Según los datos de la plataforma en su última consulta sobre Perspectivas de contratación, las pequeñas empresas lideran las previsiones de contratación a corto plazo: un 48% de ellas prevé aumentar su plantilla en los próximos seis meses. Por su parte, las medianas empresas lo harán de forma más gradual, situando sus expectativas de crecimiento en el medio plazo, con un 52% que contratarán en el próximo año. Las microempresas prevén en mayor medida que la contratación se mantenga estable independientemente del horizonte temporal.

Si se comparan estos datos con las cifras generales, el 41% de las compañías afirma que incrementará su contratación en los próximos seis meses, y un 44% la aumentará en el plazo de un año. Esto implica que, aproximadamente, 2 de cada 5 organizaciones creen que mejorarán sus cifras de contratación a corto y medio plazo. Pese a ello, la opción mayoritaria continúa siendo la de mantener el nivel actual de contratación, especialmente en el horizonte de seis meses, donde el 53% de las compañías declara no prever cambios.

En relación con la consulta sobre la valoración del empleo a nivel nacional, se observan diferencias significativas principalmente entre las micros y las medianas empresas. Las primeras muestran mayor pesimismo, independientemente del horizonte temporal, y prevén en mayor medida un empeoramiento de la situación del empleo a nivel nacional, que en el largo plazo (2 años) llega al 41% de las menciones. Por su lado, las empresas medianas, con una perspectiva menos pesimista, especialmente a corto plazo, prevén una mejora en la situación del empleo en un año (24%).

La limitación de recursos hace más vulnerables a las pymes frente a ataques cibernéticos

La digitalización ha constituido, durante los últimos años, una de las claves de las agendas estratégicas de las empresas españolas, impulsada por múltiples beneficios como la optimización de procesos, la mejora en la estructura de costes y una mayor capacidad para satisfacer las expectativas de los clientes. Estos avances no solo favorecen la productividad, sino que también potencian la competitividad de las empresas en sus respectivos mercados. Sin embargo, a medida que estas adoptan la digitalización, también se enfrentan a nuevos retos, entre ellos, la ciberseguridad.
A pesar de la importancia que la ciberseguridad tiene para cualquier organización, las pymes se encuentran en una situación compleja. De acuerdo con los datos del informe de InfoJobs sobre Ciberseguridad, 2 de cada 3 empresas no han impartido formación o información en el último año sobre ciberseguridad. Este déficit formativo es especialmente significativo en las microempresas, donde solo el 22% ha implementado iniciativas formativas. Las pymes, a menudo con recursos limitados, tienen menos capacidad para invertir en medidas preventivas de seguridad digital, lo que las hace más vulnerables a los ciberataques.

Asimismo, la menor preocupación por la ciberseguridad se concentra en las microempresas (51%), que también son las que menos mencionan haber sufrido ciberataques en el último año (el 51%). Esto se traduce en una menor implementación de medidas preventivas y una baja proporción de formación e información (solo el 20% cuentan con ello). Para las microempresas y empresas pequeñas, la amenaza de virus y los troyanos bancarios o robos adquieren una importancia alta (63% y 64%, respectivamente), mientras que, en las empresas de mayor tamaño, esta preocupación disminuye significativamente, con una diferencia de casi 10 puntos porcentuales.

Otro de los retos para las pymes: la reducción de la jornada laboral

Más allá de la digitalización y la ciberseguridad, otro de los desafíos que atañe a las pymes españolas es la posible implantación de la jornada laboral máxima de 37,5 horas semanales. Según un informe de Cepyme, esta medida afectaría al 75% de los trabajadores españoles e implicaría una disminución del tiempo de trabajo del 2,8%, lo que genera incertidumbre entre los pequeños y medianos empresarios, que temen no poder absorber el impacto organizativo y económico de la medida sin un acompañamiento adecuado. La pérdida de horas productivas puede suponer un freno adicional al crecimiento y la competitividad del tejido empresarial más vulnerable.

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