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Fotocasa Brain recibe el premio a la mejor innovación digital en vivienda

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Fotocasa Brain ha sido galardonada como una de las 100 Mejores Ideas de 2025 en la categoría de Digitalización, un reconocimiento otorgado por “Actualidad Económica” por su capacidad para resolver de forma ágil más de 10.000 consultas inmobiliarias. Esta herramienta combina Big Data e inteligencia artificial para ofrecer información personalizada sobre aspectos legales, financieros y técnicos, simplificando la toma de decisiones en la compra y alquiler de vivienda.

Según el jurado del certamen, Fotocasa Brain destaca por “acercar al usuario información fiable y actualizada en un mercado cada vez más competitivo”. Para María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, “este reconocimiento avala nuestra apuesta firme por la innovación tecnológica aplicada al inmobiliario y nos impulsa a seguir desarrollando soluciones inteligentes que faciliten el acceso a la información en un sector complejo”. Puedes consultar la información completa en el blog oficial de Fotocasa.

¿Por qué Fotocasa Brain ha sido premiada?

  • ¿Qué funciones ofrece la herramienta?
    Respuestas inmediatas y fiables sobre dudas técnicas, legales y financieras de la vivienda.
  • ¿Qué impacto ha tenido desde su lanzamiento?
    Ha resuelto más de 10.000 consultas y ayudado a miles de usuarios a tomar decisiones con confianza.

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Fotocasa celebra el reconocimiento a su herramienta de inteligencia artificial para vivienda

Fotocasa Brain, la herramienta de información para los usuarios desarrollada por Fotocasa, ha sido galardonada en la categoría sobre Digitalización de los Premios 100 Mejores Ideas 2025, organizados por el suplemento “Actualidad Económica” del diario “El Mundo”. El certamen ha premiado esta herramienta de inteligencia artificial y Big Data por ofrecer “respuestas rápidas y fiables sobre aspectos financieros, legales y técnicos relacionados con la vivienda”. Asimismo, la organización de estos galardones ha destacado que “desde su lanzamiento el pasado año, Fotocasa Brain ha resuelto más de 10.000 consultas, ayudando a miles de usuarios a tomar decisiones sobre compra o alquiler con mayor confianza”, y que esta herramienta tecnológica también “ha simplificado el proceso de búsqueda de casa en un mercado que cada vez es más competitivo”.

“Este reconocimiento avala nuestra apuesta firme por la innovación tecnológica aplicada al inmobiliario. Fotocasa Brain ha demostrado ser una herramienta transformadora, capaz de dar respuestas inmediatas, fiables y personalizadas a miles de personas que buscan tomar decisiones informadas sobre su vivienda. Recibir este premio nos impulsa a seguir desarrollando soluciones inteligentes que faciliten el acceso a la información en un sector cada vez más complejo y digitalizado. Nuestro objetivo es seguir ayudando al usuario con herramientas que faciliten la búsqueda de vivienda y aporten confianza en momentos clave como comprar o alquilar una vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El objetivo de los Premios 100 Mejores Ideas es reconocer anualmente los productos y servicios más brillantes, útiles e innovadores puestos en marcha en España, según las siguientes categorías orientativas: Alimentación y Bebidas; Digitalización (transformación digital, servicios cloud, aplicaciones móviles, Internet de las Cosas, wearables, blockchain, inteligencia artificial, o Big Data) e Industria 4.0 (innovación digital en el ámbito industrial); Finanzas y seguros; Formación y Empleo; Publicidad y Marketing; Pymes y Start Ups; RSC y voluntariado (iniciativas sociales, medioambientales y de buen gobierno impulsadas por las empresas, pero que no forman parte de su negocio principal); Salud y tecnología sanitaria; Sostenibilidad y proyectos ligados a los ODS (estrategias integradas en el negocio principal de las empresas y organizaciones en favor del cuidado del planeta, la descarbonización, la economía circular, o la igualdad); y Turismo, transporte y movilidad.

Como viene siendo habitual desde hace ya varias ediciones, los ámbitos de la digitalización, la RSC, la sostenibilidad y la salud han vuelto a aglutinar la mayor parte de los productos y servicios galardonados en los Premios 100 Mejores Ideas de “Actualidad Económica”. La entrega de los galardones, a la que han asistido María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, e Ismael Kardoudi, responsable de Formación y Contenidos de Fotocasa PRO, se ha celebrado hoy 27 de junio en Madrid.

La contención del petróleo relaja el Euríbor tras semanas de incertidumbre

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El Euríbor a 12 meses ha retomado la senda bajista esta semana y ha cerrado en el 2,073 %, según el análisis de Ebury. La caída se produce después de que las tensiones entre Irán e Israel se hayan moderado temporalmente, reduciendo la presión alcista sobre el precio del petróleo. Este factor, junto con los datos de actividad empresarial en la eurozona y el tono más acomodaticio del Banco Central Europeo, está alimentando la expectativa de un nuevo recorte de tipos antes de que termine el año.

Desde Ebury destacan que los PMI de junio han sorprendido ligeramente a la baja y que algunos miembros del BCE han reafirmado su disposición a mantener estímulos hasta alcanzar de forma estable el objetivo de inflación del 2 %. En palabras de Diego Barnuevo, analista de mercados de Ebury, “en ausencia de grandes sorpresas, podríamos observar cómo el Euríbor se asienta sobre una meseta durante el verano y hasta que el BCE esté preparado para flexibilizar, por última vez en este ciclo, su política monetaria”. Más información en la web oficial de Ebury.

¿Por qué está bajando el Euríbor en este contexto?

  • ¿Qué factores han presionado a la baja esta semana?
    La menor tensión en Oriente Medio y la contención del crudo reducen el riesgo de inflación.
  • ¿Qué prevé el BCE para los próximos meses?
    Nuevos recortes de tipos y política monetaria más flexible, según miembros de su Consejo.

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Ebury analiza la bajada del Euríbor tras la contención de las tensiones geopolíticas

Esta semana el Euríbor a 12 meses ha vuelto a retomar la senda bajista, acabando la semana en 2,073%, frente al nivel de 2,093% con el que comenzaba la semana. No es casualidad que esto haya ocurrido después de que las tensiones entre Irán e Israel se hayan mitigado, al menos temporalmente. Si bien los mercados de swaps no alteraron en exceso la cantidad de recortes que descontaban para este año cuando comenzó esta última contienda en Oriente Medio, la amenaza inflacionista del petróleo parece haberse disipado, por el momento, lo cual se ha visto reflejado en la reciente caída del Euríbor.

Esta semana los datos de PMI de junio de actividad empresarial en la eurozona han sorprendido ligeramente a la baja y siguen reflejando un estancamiento y la incertidumbre persistente que está generando la contienda arancelaria entre las empresas. También hemos recibido algunos comentarios de miembros del BCE abogando por una política monetaria aún más acomodaticia en la eurozona. Mario Centeno, miembro del Consejo de Gobierno, apuntaba que la zona euro necesita más estímulo para alcanzar el objetivo inflacionario del 2% de manera estable. Villeroy, por su parte, adelantaba que el BCE podría recortar tipos en los próximos seis meses, lo cual casa con la expectativa que tiene el mercado de que se producirá un recorte más antes de final de año.

Desde Ebury, compartimos esta expectativa, y creemos que el BCE se tomará todo, o casi todo el verano, para valorar la situación arancelaria, antes de tomar una decisión sobre los tipos. Por ello, en ausencia de grandes sorpresas, podríamos observar como el Euríbor a 12 meses se asienta sobre una meseta durante el verano y hasta que el BCE esté preparado para flexibilizar, por última vez en este ciclo, su política monetaria.

Turismo, inversión y vivienda reconfiguran el mercado inmobiliario

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Turismo, inversión y vivienda reconfiguran el mercado inmobiliario

Radar InmoDiario

La última semana ha dejado señales claras de cómo evoluciona el mercado inmobiliario en un escenario marcado por el dinamismo turístico, los movimientos de capital en el sector hotelero y la tensión estructural en los precios de la vivienda. En paralelo, los informes demográficos proyectan un retroceso significativo en la fuerza laboral del país, lo que añade presión a la sostenibilidad del modelo actual.

Frente a esta complejidad, emergen iniciativas que ofrecen alternativas viables y sostenibles, como el crecimiento del camping en áreas rurales, o el reposicionamiento del alojamiento turístico urbano con enfoques más flexibles. Las operaciones de inversión, por su parte, muestran una recuperación desigual pero constante, mientras que la vivienda sigue encareciéndose por falta de oferta estructural.

Este Radar InmoDiario recoge cinco movimientos clave que, juntos, ayudan a entender los ejes de transformación del sector inmobiliario actual: territorio, capital, producto, accesibilidad y demografía.

«Juntas, estas señales muestran cómo el mercado inmobiliario está adaptándose a una demanda más fragmentada, a nuevas formas de habitar y al impacto estructural del cambio demográfico.»

El camping impulsa más de 1.300 millones en la economía de la España rural

El camping se consolida como una palanca económica fundamental en el medio rural, con una facturación superior a los 1.300 millones de euros en 2024, según datos de EY y la Federación Española de Campings. Dos de cada tres euros que gastan los campistas se quedan en negocios del entorno, activando un modelo de economía circular que genera cerca de 50.000 empleos directos e indirectos. La estancia media prolongada también favorece el impacto local sostenido.

El fenómeno no solo se traduce en datos turísticos, sino en un nuevo modelo de dinamización territorial. Agricultores y propietarios rurales están adaptando sus terrenos para acoger campistas, integrando actividad económica con promoción agroalimentaria y sostenibilidad. Puedes leer más en El camping impulsa más de 1.300 millones en la economía de la España rural.

La inversión hotelera cae un 32 % pero mantiene expectativas positivas

“La toma de decisiones se ha ralentizado, seguramente por el escenario geopolítico, pero el interés en los principales destinos se mantiene e incluso aumenta”, explica Bruno Hallé, socio codirector de Hospitality en Cushman & Wakefield.

En el primer semestre de 2025, la inversión hotelera en España alcanzó los 1.086 millones de euros, un 32 % menos que el mismo periodo del año anterior. No obstante, los analistas de Cushman & Wakefield prevén un cierre anual en torno a los 3.000 millones, gracias a carteras en curso. El 61 % de las operaciones se ha centrado en activos de reposicionamiento (value add), lo que muestra el interés por proyectos con margen de revalorización.

El capital español protagoniza el 68 % de las transacciones, con las cadenas hoteleras al frente. Este nuevo ciclo consolida una tipología de inversión más estratégica, alineada con la renovación de destinos maduros y la búsqueda de rentabilidad operativa. Más información en La inversión hotelera cae un 32 % pero mantiene expectativas de cierre anual positivas.

Nuevos apartamentos turísticos premium en el corazón de Madrid

La firma All Iron RE I Socimi, en colaboración con Aspasios, desarrollará 90 apartamentos turísticos en la calle Alcántara del barrio de Salamanca (Madrid), bajo la marca Apartments by Marriott Bonvoy. El proyecto, valorado en 33 millones de euros, representa un modelo híbrido orientado al cliente de estancia corta o media, combinando diseño, servicio y localización urbana estratégica.

Este tipo de producto turístico premium refleja la creciente demanda por alojamientos flexibles, con estándares hoteleros pero formato residencial. La operación se enmarca en una estrategia de expansión de All Iron en las principales capitales españolas. Detalles completos en Nuevos apartamentos turísticos premium en el corazón de Madrid.

El precio de la vivienda sube un 12,7 % interanual

El último informe de Gesvalt revela que el precio medio de la vivienda en España se ha incrementado un 12,7 % respecto al mismo trimestre del año anterior, alcanzando los 1.816 €/m². Madrid, Baleares y País Vasco lideran el encarecimiento, con precios superiores a los 2.500 €/m². La oferta no acompaña: los visados de obra nueva crecen, pero los certificados de fin de obra caen, reflejando cuellos de botella en la ejecución.

Este desequilibrio entre oferta y demanda se traslada al alquiler, también al alza. La evolución sugiere que, sin una estrategia clara de producción de vivienda asequible, la accesibilidad seguirá deteriorándose. Puedes consultar los datos en El precio de la vivienda sube un 12,7 % interanual impulsado por la escasa oferta.

España perderá 2,6 millones de trabajadores en 25 años

El informe de Randstad Research advierte que España contará con 2,6 millones de personas menos en edad de trabajar en 2050, lo que representa una caída del 8,1 % en la fuerza laboral. Esta evolución, derivada del envejecimiento poblacional y la baja natalidad, afectará directamente al sistema productivo y a la viabilidad de sectores que dependen de un relevo generacional activo.

El mercado inmobiliario no es ajeno a este escenario: menor población activa significa ajustes en la demanda futura, nuevas tipologías de vivienda y un rediseño territorial. El foco en talento internacional, recualificación y envejecimiento activo será clave. Más detalles en España perderá 2,6 millones de trabajadores en 25 años por el envejecimiento.

“Sin medidas estructurales, la sostenibilidad del mercado de trabajo y del sistema productivo estará seriamente en riesgo”, advierte Valentín Bote, director de Randstad Research.


Primera piedra sinterizada con relieve 3D y efecto antideslizante

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Primera piedra sinterizada con relieve 3D y efecto antideslizante

La marca española Techlam, parte del grupo Levantina, ha desarrollado la primera piedra sinterizada del mundo con relieve tridimensional impreso y propiedades antideslizantes. Esta innovación se ha presentado en sus nuevas colecciones ‘Salinas’ y ‘Delta’, producidas en la renovada planta de Nules (Castellón), equipada con tecnología de impresión digital avanzada y capacidad para fabricar hasta 24.000 m² al día. La firma ha mostrado estos materiales ante más de 100 distribuidores internacionales, destacando su versatilidad en suelos, revestimientos, encimeras y fachadas.

Ambas colecciones reflejan una estética inspirada en el paisaje mediterráneo, con acabados que fusionan textura y diseño natural mediante tecnología 3D Carving. La serie ‘Salinas’ incorpora modelos como Ivory, Cream y Taupe, adaptados tanto a interiores como exteriores, mientras que ‘Delta’ evoca los contrastes del delta mediterráneo en superficies de gran formato. Con espesores de 3 a 20 mm, estas soluciones ofrecen continuidad estética y alto rendimiento en espacios arquitectónicos exigentes.

Levantina apuesta así por la innovación en materiales de construcción sostenibles, combinando diseño y tecnología para ampliar las posibilidades del canal cocina, baño y fachada. Puedes ver los detalles del lanzamiento en el blog oficial de Levantina Group.

¿Qué novedades aporta la nueva piedra sinterizada Techlam?

  • ¿Qué hace única esta innovación?
    Es la primera superficie sinterizada con relieve 3D y acabado antideslizante fabricada industrialmente.
  • ¿Qué usos arquitectónicos permite?
    Aplicaciones en interiores y exteriores: encimeras, pavimentos, fachadas y revestimientos.
  • ¿Cómo se produce?
    En una planta de última generación en Nules con impresión digital tridimensional.

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Levantina presenta en España su piedra sinterizada con relieve 3D y alta resistencia

Techlam, firma pionera en piedra sinterizada de Levantina Group, ha lanzado al mercado la primera piedra sinterizada del mundo creada con relieve tridimensional y propiedades antideslizantes de altas prestaciones. Una innovación desarrollada con la última tecnología de impresión digital para materiales porcelánicos instalada en la planta de la compañía en Nules (Castellón), que cuenta con capacidad para fabricar hasta 24.000 m² de superficies al día y que ve así nacer su primera gran propuesta en nuevos materiales tras su adquisición y modernización a finales de 2022.

Techlam mostró el resultado de esta tecnología aplicada a sus nuevos modelos de superficies ‘Salinas’ y ‘Delta’, presentadas ante más de 100 distribuidores de 21 países en La Albufera de Valencia, con motivo del primer Distributors Meeting impulsado por la marca para presentar sus novedades ante un grupo internacional de profesionales.
Tecnología, versatilidad constructiva y estética Mediterránea

Las nuevas propuestas de Techlam mantienen las principales propiedades de las piedras sinterizadas producidas por la marca, ahora enfocadas a un uso constructivo más amplio y polivalente. Los modelos ‘Delta’ y ‘Salinas’ han sido diseñados para mantener sus propiedades en suelos, revestimientos interiores y encimeras, así como para utilizarse en gran formato para fachadas y pavimentos exteriores. Con esta idea, estos modelos inspirados en los tonos y ambientes mediterráneos, se han concebido para ofrecer versatilidad sin sacrificar la continuidad estética entre interior y exterior, con espesores que van desde los 3 mm hasta los 20 mm, sin sacrificar su rendimiento según el tipo de espacio.

El patrón y textura del modelo ‘Delta’ juega con los paisajes cambiantes del delta Mediterráneo, donde tierra y agua convergen en un equilibrio sereno. La tecnología usada para su impresión ha permitido sincronizar los volúmenes del relieve superficial con este diseño de patrones naturales, usando técnicas de acabado 3D Carving.

Por su parte, la serie ‘Salinas’, compuesta por los modelos ‘Ivory’, ‘Cream’ y ‘Taupe’, se convierte en la primera superficie sinterizada del mundo que combina relieve tridimensional, propiedades antideslizantes de altas prestaciones y decoración integral en todo el cuerpo de la pieza, sin que ninguna de estas características condicione su uso en interior o exteriores. Su propuesta estética refleja la quietud mediterránea, las huellas del paisaje y la elegancia de los minerales, dando lugar a superficies cálidas y texturizadas.

“Estos lanzamientos simbolizan una nueva etapa para Techlam, en la que el diseño, la innovación y la naturaleza convergen para transformar la arquitectura contemporánea. Y lo hacen, además, reflejando la identidad estética Mediterránea, con un equilibrio entre naturaleza y serenidad tras el que se encuentra un trabajo de I+D+i muy intenso”, explica Daniel Sánchez, director Comercial de Techlam.

El camping impulsa más de 1.300 millones en la economía de la España rural

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El sector del camping en España se ha consolidado como motor clave para la revitalización de la economía rural, con una facturación que superó los 1.300 millones de euros en 2024, según el último informe de EY España. Más de 10 millones de personas optaron por esta modalidad de alojamiento, generando casi 50 millones de pernoctaciones. Los datos de la Federación Española de Campings (FEEC) y la plataforma Pitchup.com confirman una tendencia creciente: el camping ya no es solo una alternativa de ocio, sino una herramienta para activar la economía circular local.

El 65 % del gasto de los campistas se queda en el entorno: comercios, restaurantes, actividades, productos agroalimentarios… Y quienes viajan con tienda de campaña —frente a autocaravanas— generan un mayor impacto directo. Esta conexión con el territorio ha convertido al camping en una vía complementaria de ingresos para propietarios rurales, fomentando un modelo de agroturismo. A esto se suma una estancia media prolongada: 4,2 noches para españoles y 5,8 para turistas internacionales, según el INE, que contribuye a un turismo desestacionalizado y más sostenible.

La Federación Española de Campings estima que el sector genera cerca de 50.000 empleos directos e indirectos. Este crecimiento no solo dinamiza el medio rural, también contribuye a frenar la despoblación y ofrece alternativas de desarrollo local. Puedes consultar los datos completos en el informe oficial de EY España.

¿Por qué el camping impulsa la economía rural?

  • ¿Cuánto factura el sector del camping?
    Más de 1.300 millones de euros anuales, con 10 millones de usuarios en 2024.
  • ¿Qué porcentaje del gasto se queda en el entorno?
    El 65 % va directamente a negocios locales como bares, tiendas o actividades.
  • ¿Qué impacto tiene en el empleo?
    Cerca de 50.000 puestos de trabajo directos e indirectos según la FEEC.

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EY analiza cómo el camping dinamiza la economía de la España rural en 2025

En un contexto donde la revitalización del medio rural es un desafío nacional, el sector del camping se ha consolidado como un verdadero motor económico y social. Con una facturación anual superior a los 1.300 millones de euros, según el estudio más reciente de EY España, su liderazgo va más allá del ocio y se posiciona como un impulsor clave para la dinamización de la denominada «España vaciada».

Los últimos datos de la Federación Española de Campings (FEEC) respaldan esta tendencia. Solo en 2024, más de 10 millones de personas optaron por el camping en nuestro país, generando casi 50 millones de pernoctaciones. En comparación con hace diez años, estas cifras suponen un crecimiento del 52,5% en viajeros y del 43,6% en pernoctaciones, generando un efecto directo en las economías locales, que se benefician de un modelo turístico que va más allá del alojamiento.

Las cifras de Pitchup.com, la plataforma líder en reservas de alojamientos al aire libre, respaldan esta tendencia y apuntan a un aumento continuo este año, con 114.000 pernoctaciones ya reservadas en España para 2025 y un incremento del 10 % en las reservas hasta la fecha en comparación con el año pasado.

Dos de cada tres euros gastados por los campistas se quedan en el entorno

Uno de los indicadores más relevantes del impacto del camping en la España rural es cómo se reparte el gasto de los turistas. La FEEC estima que el 65% del desembolso total de los campistas se realiza en negocios y servicios de la zona, como restaurantes, comercios locales, empresas de actividades y productores agroalimentarios. Este modelo genera una economía circular vital para miles de pequeñas localidades, atrayendo a un volumen significativo de visitantes con un coste inferior al de otros alojamientos turísticos.

Dan Yates, fundador y director general de Pitchup.com., señala: “Los campistas que viajan con tienda de campaña suelen gastar más en el entorno que los usuarios con caravanas o autocaravanas, ya que dependen en mayor medida de los servicios y productos locales. Esta realidad refuerza la necesidad de atraer perfiles variados, capaces de generar un mayor impacto económico directo en las comunidades rurales”.

Del campo al camping: nuevas vías de negocio

Más allá del turismo, el camping se ha revelado como una fuente de ingresos adicional para una industria agrícola en dificultades. Para muchos agricultores y propietarios de terrenos, abrir un área de acampada diversifica sus ingresos, promueve los productos de la zona y fideliza a una nueva base de clientes, creando un modelo de agroturismo sostenible.

Con una estimación de 50.000 puestos de trabajo directos e indirectos en España según la FEEC, el sector se posiciona como una herramienta estratégica en la lucha contra la despoblación, ofreciendo oportunidades laborales que contribuyen a fijar población en el territorio. A ello se suma la estancia media, que según el INE se sitúa en 4,2 noches para los turistas nacionales y 5,8 para los extranjeros, favoreciendo un impacto económico más sostenido y desestacionalizado.

Un modelo turístico sostenible y de futuro

El auge del camping responde a una creciente demanda por un turismo más auténtico, en contacto con la naturaleza y respetuoso con el medio ambiente, valores intrínsecos al mundo rural. Los campings, a menudo situados en enclaves de alto valor paisajístico, contribuyen a cuidar el medio ambiente y promueven el patrimonio natural y cultural de sus comarcas.

En Pitchup.com, cada vez más viajeros apuestan por alojamientos que contribuyen a impulsar economías locales. En Enoturismo María Manuela (La Coruña), déjate envolver por viñedos y bosques y disfruta de una cata de Albariño D.O. Rías Baixas acompañada de quesos artesanos que maridan a la perfección.

Si buscas una experiencia rural tradicional, Camping Puebla (Sevilla) está a solo cinco minutos en coche de La Puebla de los Infantes, una encantadora localidad con fachadas blancas, bares de tapas, cafeterías al aire libre y restaurantes que ofrecen especialidades locales. Todo lo que no encuentres en la tienda de este alojamiento ecológico, podrás adquirirlo paseando por en las sinuosas calles comerciales del pueblo.

En pleno Geoparque de Granada, Camping Rural La Cabañuela es el punto de partida ideal para disfrutar de ciclismo, senderismo, rutas en 4×4, vuelos en ala delta o globo aerostático. Y si te apasiona la historia, a pocos minutos encontrarás en Baza restos de baños árabes y antiguas necrópolis, mientras que Guadix te espera con sus famosas casas cueva y su catedral del siglo XVI.

La inversión hotelera cae un 32 % pero mantiene expectativas de cierre anual positivas

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El mercado de inversión hotelera en España alcanzó los 1.086 millones de euros en el primer semestre de 2025, lo que supone una caída del 32 % respecto al mismo periodo del año anterior. A pesar del descenso, la previsión de Cushman & Wakefield es optimista: la cifra podría acercarse de nuevo a los 3.000 millones al cierre del ejercicio. Andalucía lidera la inversión con 306 millones, seguida de Catalunya (241 M€), Baleares (146 M€), Madrid (133 M€) y Canarias (126 M€), consolidando el protagonismo de los principales destinos turísticos.

Del total de 45 operaciones, el 61 % ha correspondido a activos value add, es decir, con potencial de reposicionamiento hotelero, mientras que el resto han sido operaciones core o core+, orientadas a perfiles inversores más conservadores. Las cadenas hoteleras ganan terreno como compradoras, acumulando el 40 % de las operaciones, por delante de fondos (33 %) y family offices (16 %). Cushman & Wakefield destaca que este dinamismo se apoya en la buena evolución del negocio hotelero, aunque la falta de oferta limita nuevas transacciones.

El informe subraya que las operaciones de mayor volumen han sido la venta del Fairmont La Hacienda en Cádiz (170 M€) y la operación conjunta de Sol Tenerife e Innside Palma Bosque (140 M€), además de otras relevantes como el Barceló Raval en Barcelona o el Hotel Exe Rey Don Jaime en Valencia. Puedes consultar el análisis completo en la sección de informes de Cushman & Wakefield España.

¿Qué refleja el informe de inversión hotelera de Cushman & Wakefield?

  • ¿Qué volumen de inversión se ha registrado?
    1.086 millones de euros en el primer semestre de 2025, un 32 % menos que en 2024.
  • ¿Qué zonas han concentrado mayor inversión?
    Andalucía, Catalunya, Baleares, Madrid y Canarias lideran las operaciones.
  • ¿Qué tipo de activos han sido más demandados?
    Activos con potencial de reposicionamiento, con alta rentabilidad futura.

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Cushman & Wakefield analiza el comportamiento de la inversión hotelera en el primer semestre

El primer semestre del mercado de inversión hotelera en España se cierra con 1.086 millones de inversión, una cifra por debajo de los 1.600 millones del mismo periodo de 2024, según datos del informe Hospitality Market Beat de Cushman & Wakefield. A pesar de esta caída en el primer semestre, la previsión de la consultora es que el cierre anual acabe en cifras cercanas a los 3.000 millones alcanzados en todo el 2024, a la espera del impacto de los portfolios actualmente en venta.

Un total de 45 propiedades hoteleras y 8.254 habitaciones se han transaccionado en España durante el primer semestre de 2025. De estas operaciones, el 61% corresponden a activos value add, es decir, operaciones que suponen un proyecto de reposicionamiento del activo hotelero. El 39% restante se ha destinado a operaciones de perfil core o core+ de perfil de inversor más conservador. El mayor interés se centra en carteras operativas y en procesos de renovación de activos obsoletos.

Los destinos y las operaciones más destacadas

Andalucía ha concentrado 306 millones de inversión hotelera, un 28% del total del volumen operado en España. Le siguen en volumen Catalunya y Canarias que han registrado inversiones de 241 millones de euros (22%) y 126 millones de euros (12%). A continuación, nos encontramos a Baleares con 146 millones de euros (13%) y Madrid con 133 millones de euros (12%).

Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “tenemos datos que demuestran que la toma de decisiones se ha ralentizado, seguramente por el escenario geopolítico, pero el interés en los principales destinos y ciudades de España se mantiene e incluso aumenta, con operaciones muy significativas en Andalucía, Canarias y Baleares”.

Destinos Propiedades Habitaciones Volumen (millones €)
Andalucía 6 750 306
Cataluña 12 1.594 241
Canarias 3 933 126
Baleares 7 977 146
Madrid 6 329 133
Comunidad Valenciana 6 557 87
Resto de España 5 534 48
TOTAL 1.086 MILLONES DE EUROS
Fuente: Cushman & Wakefield

Las dos operaciones de mayor volumen realizadas en la primera parte del año han sido las de Fairmont La Hacienda en Cádiz por 170 millones de euros y Sol Tenerife junto con Innside Palma Bosque por un total de 140 millones de euros. Le siguen Barceló Raval en Barcelona (70 millones de euros), Finca La Bobadilla (50 millones de euros) y Hotel Exe Rey Don Jaime en Valencia (50 millones de euros). También ha sido significativa la venta de 5 hoteles de Easyhotel a Tristan Capital en el marco de la operación de venta de toda la cadena por 400 millones de euros.

Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “los inversores siguen a la búsqueda de operaciones de value add, con operaciones de reposicionamiento de producto, ya que son las que tienen un mayor potencial de rentabilidad. Sin embargo, el hecho de que la operativa hotelera esté en un momento muy positivo no facilita que aparezca oferta de nuevos activos en el mercado”.

Origen y tipología de los inversores

El 68% de las operaciones ha sido realizada por capital español y el 32% las han protagonizado inversores internacionales. En cuanto a la tipología, un 40% de las inversiones las han realizado cadenas hoteleras mientras que un tercio han sido fondos de inversión y el 16%, los family office, mientras que del porcentaje restante no ha trascendido la información. El papel de las cadenas hoteleras demuestra que son un actor cada vez más importante del mercado, fruto de la buena marcha de la actividad.

Según Víctor López-Peña, associate director de Capital Markets, “las cadenas hoteleras continúan siendo protagonistas en los procesos de venta libre de operador, pudiendo ser más competitivas en el bidding y liderando las operaciones de compra los últimos años, lo que dificulta la entrada de family offices y fondos de inversión en muchos activos”.

Las estafas en alquiler vacacional caen un 29,7 % pero sigue habiendo riesgo en operaciones inmobiliarias

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Las estafas en alquiler vacacional caen un 29,7 % pero sigue habiendo riesgo en operaciones inmobiliarias

Las estafas por alquiler vacacional descendieron un 29,7 % en 2024 en España, pasando de 1.617 casos en 2023 a 1.136, según datos del Ministerio del Interior. Sin embargo, la incidencia sigue concentrada en regiones como Andalucía (432 fraudes) y Comunidad Valenciana (137), que suman el 50 % de los casos. COAPIMADRID-AIM alerta de que los fraudes no se limitan a las vacaciones, sino que también afectan a operaciones de compraventa y alquiler en general, e insta a reforzar la prevención con pautas claras para el consumidor.

Entre las recomendaciones principales figuran: evitar mensajes con enlaces sospechosos, realizar pagos solo a través de plataformas seguras, comprobar siempre la identidad del interlocutor y desconfiar de precios excesivamente bajos o de ofertas demasiado atractivas. También se recuerda que acudir a profesionales inmobiliarios acreditados es clave para garantizar seguridad jurídica. En España existen 46 Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y registros públicos autonómicos donde comprobar la habilitación de los agentes.

Con la llegada del verano, el Colegio recuerda que las estafas inmobiliarias son especialmente frecuentes en esta época y pueden producirse tanto en el entorno nacional como internacional. Puedes consultar las recomendaciones oficiales en la guía contra fraudes en alquiler vacacional de COAPIMADRID.

¿Cómo prevenir estafas inmobiliarias en alquileres?

  • ¿Cuáles son las regiones más afectadas?
    Andalucía y Comunidad Valenciana acumulan la mitad de los fraudes registrados.
  • ¿Qué señales deben hacer sospechar?
    Precios excesivamente bajos, urgencia del pago o enlaces sospechosos.
  • ¿Qué recomienda COAPIMADRID-AIM?
    Acudir a profesionales acreditados y nunca pagar fuera de plataformas seguras.

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Las estafas relacionadas con los alquileres vacacionales descendieron un 29,7% en España (1.136) durante 2024, marcando un punto de inflexión a la baja respecto a 2023 y 2022, según datos oficiales recabados por el Ministerio del Interior, ya que en 2023 ascendieron a 1.617 y en 2022 se situaron en 1.550. Las regiones de Andalucía (432) y Comunidad Valenciana (137) acapararon el 50% de todas las estafas por alquiler vacacional y siguen siendo las regiones con más incidencia en España. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) recuerda el catálogo de pautas que se deben seguir, imprescindibles para evitar que los consumidores caigan en los engaños y trampas fraudulentas que esconden una estafa o una apropiación indebida, no solo en el alquiler vacacional sino en cualquier tipo de operación inmobiliaria, ya sea de compraventa o alquiler.

Según datos recabados por el Ministerio del Interior, el número de estafas relacionadas con el alquiler vacacional ascendió a 1.136 en España en 2024, siendo Andalucía (432) y Comunidad Valenciana (137) las que acapararon el 50% de las incidencias, conforme datos del Sistema Estadístico de Criminalidad (SEC) procedentes de la Policía Nacional, Guardia Civil, policías autonómicas y locales que proporcionan información al SEC. Si se incluyeran las estafas por alquiler vacacional acaecidas en el extranjero (51), la hegemonía de Andalucía y Comunidad Valenciana se mantendría, situándose en el 47,9% de un total de 1.187.

Ahora que comienza el periodo de vacaciones estivales, es el momento idóneo para recomendar a los consumidores la importancia de seguir una serie de pautas imprescindibles para no caer en los engaños y trampas fraudulentas que esconden una estafa o apropiación indebida, en el alquiler vacacional o en cualquier operación de compraventa o alquiler:

– Cuidado con los mensajes con enlaces sospechosos. Hay que saber detectar los perfiles falsos y evitar enlaces incluidos en correos electrónicos que no inspiren confianza.

– Comunicaciones y pago, siempre a través de sitio web o plataforma segura. Hay que desconfiar si enseguida nos piden un adelanto dinerario.

– Comprobación de la identidad de nuestro interlocutor y sospechar del tono urgente por parte del anfitrión.

– Desconfiar de ofertas demasiado ventajosas para ser verdad y de las ofertas que combinan precios excesivamente bajos con imágenes o alojamientos muy atractivos.

– Es preciso tener en cuenta de forma prioritaria a nuestra entidad financiera o bancaria de confianza.

– Acudir a un profesional de intermediación inmobiliaria reconocible y acreditado. Existen 46 Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España y en varias autonomías registros públicos donde se pueden localizar a profesionales especializados.

El precio de la vivienda sube un 12,7 % interanual impulsado por la escasa oferta

Redacción
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El precio medio de la vivienda en España ha experimentado un aumento interanual del 12,7 % en el segundo trimestre de 2025, alcanzando los 1.816 €/m². Así lo revela el último informe de Gesvalt, que confirma una aceleración respecto al inicio del año y un repunte del 5,1 % frente al trimestre anterior. Este encarecimiento implica que adquirir una vivienda tipo de 90 m² cuesta hoy 163.440 euros, 18.000 más que hace un año. El informe atribuye esta subida al desajuste persistente entre una oferta limitada y una demanda aún sólida.

Las subidas de precio se han producido en todas las comunidades autónomas salvo Extremadura, con Baleares, Madrid y País Vasco liderando el ranking. Por capitales, destacan San Sebastián, Madrid y Barcelona con valores superiores a los 4.000 €/m². El mercado del alquiler también mantiene una tendencia alcista, con provincias como Segovia, Zamora y Ávila registrando las mayores subidas. En las capitales más tensionadas, los precios superan ya los 15 €/m² al mes.

La actividad promotora también muestra señales de recuperación. Los visados de obra nueva crecieron un 19,4 %, mientras que los certificados de fin de obra cayeron un 11,4 %, evidenciando un retraso en la entrega de nuevas viviendas. Puedes consultar el informe completo publicado por el Grupo Gesvalt.

¿Qué datos destaca el informe de Gesvalt?

  • ¿Cuánto ha subido el precio medio de la vivienda?
    Un 12,7 % interanual, situándose en 1.816 €/m².
  • ¿Qué regiones registran los precios más altos?
    Baleares, Madrid y País Vasco superan los 2.500 €/m².
  • ¿Qué ocurre con el alquiler?
    Subidas generalizadas con rentas máximas en Barcelona, Madrid y San Sebastián.

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Gesvalt confirma que el precio medio de la vivienda sube un 12,7 % en el segundo trimestre

Grupo Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año. Según el estudio, elaborado a partir de datos propios por el departamento de Research de la firma, el precio medio de venta de vivienda en España refleja un aumento interanual del 12,7% con respecto al mismo periodo del año anterior, situando el precio de la vivienda en 1.816 €/m².

Comparando frente al trimestre anterior, se ha registrado un incremento del 5,1% respecto a los 1.728 €/m² del informe correspondiente al primer trimestre de 2025.

Con el precio medio actual, adquirir una vivienda tipo de 90 m² requiere una inversión estimada de 163.440 euros, lo que supone un incremento de más de 18.000 euros respecto al segundo trimestre de 2024, cuando el coste medio era de 145.080 euros.
Desde Gesvalt explican que esta aceleración en el crecimiento de precios revierte parcialmente la desaceleración observada a comienzos de año, reflejo del impacto persistente de una oferta limitada frente a una demanda que continúa mostrando fortaleza en muchos mercados regionales.

Varios indicadores refuerzan la idea de una reactivación progresiva del sector durante la primera mitad de 2025. Entre ellos, destaca el repunte en el volumen de compraventas y en la concesión de hipotecas, con cerca de 120.000 operaciones hipotecarias registradas entre enero y marzo, lo que supone un crecimiento cercano al 20% interanual respecto al mismo periodo de 2024.

Más allá del incremento observado en las compraventas y la concesión de hipotecas, otros indicadores ofrecen una visión más matizada de la evolución del mercado. Es el caso de los visados de dirección de obra, que han experimentado un notable aumento interanual del 19,4% en permisos para obra nueva, consolidando la recuperación apuntada en informes anteriores. Sin embargo, los certificados de final de obra han registrado una caída del 11,4% en comparación con el año pasado, lo que evidencia que el repunte de actividad proyectada por los promotores aún no se ha traducido en un mayor volumen de viviendas terminadas.

Subidas generalizadas en todas las regiones con Extremadura como única excepción

Durante este periodo, todas las Comunidades Autónomas han registrado incrementos interanuales en el precio medio de venta, excepto Extremadura, que ha sufrido una reducción de precios, con una caída del -1,1%. Las mayores subidas se han registrado en la Comunidad de Madrid (+15,8%), Canarias (+13,2%), Región de Murcia (+12,5%), Comunidad Valenciana (+11,8%), Baleares (+11,5%) y Cantabria (+11,3%). Por el contrario, los incrementos más moderados se han producido en Castilla-La Mancha (+2,0%), Castilla y León (+2,0%), Navarra (+2,3%), Galicia (+3,1%) y Aragón (+3,6%).

Un trimestre más Baleares se mantiene como la región con el precio medio más elevado (3.213 €/m²), seguida de la Comunidad de Madrid (3.011 €/m²) y el País Vasco (2.540 €/m²). Estas son las únicas tres comunidades que superan los 2.000 €/m². En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (881 €/m²) y Castilla-La Mancha (943 €/m²), únicas regiones por debajo del umbral de los 1.000 €/m².

A nivel de provincias, los repuntes interanuales más destacados se observan en Madrid (+15,8%), Santa Cruz de Tenerife (+15,4%), Alicante (+14,6%), Valencia (+14,2%), Málaga (+14,0%), Barcelona (+13,6%), Murcia (+12,5%), Baleares (+11,5%), Cantabria (+11,3%), Las Palmas (+11,3%) y Castellón (+10,1%). Estas provincias son las únicas que han registrado aumentos superiores al 10% respecto al mismo periodo del año anterior. Por el contrario, los precios descendieron en Ourense (-6,5%), Cuenca (-2,5%), Badajoz (-2,0%), Teruel (-1,6%), Ciudad Real (-1,6%) y Córdoba (-0,4%).

Las provincias con los precios por metro cuadrado más elevados se encuentran en Baleares (3.213 €/m²), Guipúzcoa (3.084 €/m²), Madrid (3.011 €/m²), Málaga (2.839 €/m²), Vizcaya (2.554 €/m²), Barcelona (2.254 €/m²) y Álava (2.006 €/m²), todas ellas con precios que superan la barrera de los 2.000 €/m². En contraste, un total de catorce provincias siguen registrando valores inferiores a los 1.000 €/m², destacando entre las más accesibles Ciudad Real (652 €/m²), Cuenca (757 €/m²), Jaén (824 €/m²), Teruel (850 €/m²) y Cáceres (877 €/m²).

En cuanto a los precios por capitales de provincias, San Sebastián conserva el liderazgo con un precio medio de 4.544 €/m², seguida de Madrid (4.195 €/m²) y Barcelona (3.941 €/m²). También destacan Palma de Mallorca (3.161 €/m²), Málaga (2.851 €/m²) y Bilbao (2.737 €/m²), que superan los 2.500 €/m². Por el contrario, las ciudades más asequibles se encuentran Lérida, Cáceres, Teruel, Palencia, Jaén y Ciudad Real, con precios próximos a los 1.000 €/m².

El alquiler sigue subiendo, aunque con disparidad territorial

El mercado del alquiler mantiene su dinamismo, con aumentos generalizados. Las mayores subidas se han registrado en las provincias de Segovia (+19,9%), Zamora (+17,0%) y Ávila (+15,3%), mientras que Lérida ha sido la única provincia con caída en las rentas (-3,1%). Por su parte, Gerona (+1,7%), Navarra (+2,8%), Huelva (+3,3%), Pontevedra y Jaén (+3,4%) presentan incrementos anuales por debajo del 4%.

Por capitales de provincia, las rentas más elevadas, por encima de 15 €/m² al mes, se localizan en Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca, Málaga, Valencia, Las Palmas y Bilbao. En cambio, las más asequibles se registran en Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Badajoz, Jaén, Ourense y Cáceres, rondando los 7 €/m² al mes.

España perderá 2,6 millones de trabajadores en 25 años por el envejecimiento

Redacción
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Un nuevo estudio del centro Randstad Research alerta sobre el descenso progresivo de la fuerza laboral en España, que pasará de 31,7 millones de personas en 2025 a 29,2 millones en 2050. Esta pérdida, estimada en 2,6 millones de trabajadores, se debe al envejecimiento poblacional y al bajo relevo generacional. La franja de edad joven (15-24 años), que hoy representa el 16,7 % de la población activa, caerá al 15,8 % en los próximos 25 años, lo que agrava las tensiones en sectores con alta demanda de personal.

El informe destaca la falta de reemplazo en sectores clave como administración pública, defensa o sanidad, donde más del 25 % de la plantilla supera los 55 años. En contraste, los sectores con mayor presencia juvenil, como hostelería o actividades artísticas, tienen una capacidad limitada para absorber ese relevo. Esta tendencia coloca a España entre los países europeos con peor proyección demográfica laboral, junto a Italia, Grecia y Francia, según datos de la OCDE y Eurostat analizados por Randstad.

Los autores del estudio insisten en la urgencia de una respuesta integral que combine políticas de natalidad, atracción de talento, recualificación laboral y envejecimiento activo.

¿Qué revela el estudio de Randstad Research?

  • ¿Cuánto disminuirá la población activa?
    En 25 años se perderán 2,6 millones de trabajadores, un 8,1 % del total actual.
  • ¿Qué grupo de edad se verá más afectado?
    Los jóvenes de 15 a 24 años, que reducirán su peso del 16,7 % al 15,8 % para 2050.
  • ¿Qué sectores son los más expuestos?
    Administración pública, sanidad, agricultura y actividades inmobiliarias.

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Randstad Research alerta de una caída del 8,1 % en la fuerza laboral española para 2050

España se enfrenta a un serio desafío demográfico y laboral: en 2050 contará con 2,6 millones de trabajadores menos que en 2025, lo que supone una reducción del 8,1% de su fuerza laboral actual. Así lo revela el informe El reto generacional en el mercado laboral: envejecimiento, escasez de talento y cualificación, elaborado por Randstad Research, el centro de estudios de Randstad, la empresa de talento líder en España y en el mundo, con datos de la OCDE, Eurostat y otros organismos internacionales.

Según el estudio, que analiza de forma comparada la evolución del envejecimiento de la población activa, las tensiones del mercado por vacantes no cubiertas y el desajuste entre formación y demanda laboral, el número de personas en edad de trabajar pasará de los 31,7 millones en 2025 a 29,2 millones en 2050, en un contexto de creciente dificultad para mantener el equilibrio generacional.

“El envejecimiento de la población y la disminución de la fuerza laboral representan un desafío urgente para la sostenibilidad del mercado laboral en España”, advierte Valentín Bote, director de Randstad Research. “Es fundamental que empresas, administraciones y agentes sociales colaboren y pongan en marcha estrategias conjuntas para anticiparse a esta transformación”, añade Valentín Bote.

Pérdida de relevo generacional: -12,8% de jóvenes en edad laboral hasta 2050

La evolución futura de la población en edad laboral en España muestra una tendencia crítica. Aunque entre 2015 y 2025 se ha registrado un aumento moderado del 18,3% en la población joven en edad laboral, se prevé que esta tendencia cambiará drásticamente a partir de 2025, con una caída estimada del 12,8% para el período 2025-2050.

Actualmente, la población activa en España suma 31,68 millones de personas, de la que el 16,7% está en una franja de entre 15 a 24 años; el 61,8% se sitúa entre los 25 a 54 años y, por último, el 21,4% tiene entre 55 a 64 años. En el año 2050, la población activa será algo menos, 29,1 millones de personas, y más envejecida: el 15,8% contará con entre 15 a 24 años; el 63,5% se situará entre los 25 y 54 años y, finalmente, el 20,6% tendrá entre 55 y 64 años.

Esta pérdida de fuerza laboral se verá agravada por tres factores ya presentes en la estructura del mercado de trabajo español: el envejecimiento progresivo de la población, tensiones crecientes por vacantes sin cubrir en sectores clave y la escasez de relevo generacional. La escasez de jóvenes en comparación con la población que está cerca de abandonar el mercado laboral evidencia un relevo demográfico insuficiente, lo que aumentará las tensiones ya existentes en el mercado de trabajo y dificultará la sostenibilidad del sistema productivo en las próximas décadas.

“Ante el envejecimiento de la población activa y la falta de relevo generacional, España necesita una respuesta estratégica que combine políticas de natalidad, atracción de talento internacional, recualificación laboral y envejecimiento activo. Sin estas medidas, la sostenibilidad del mercado de trabajo y del sistema productivo estará seriamente en riesgo”, señala Bote.

Administración pública y defensa, el sector más exigido ante el reto del relevo

La creciente demanda de personal se da en un contexto de escasez de perfiles cualificados, lo que convierte a estos sectores en puntos críticos del mercado laboral español. La necesidad de incorporar nuevos profesionales se ve intensificada por el reto del relevo generacional, especialmente en aquellos sectores donde la edad media de la plantilla es elevada.

Con datos del cierre de 2023, los sectores con mayor concentración de trabajadores de más de 55 años son la administración pública y defensa (30,5% del total), los hogares como empleadores (29,4%), actividades inmobiliarias (28,9%), la agricultura y la pesca (26,3%), las actividades sanitarias (25,5%) y las actividades administrativas (25,1%).

En el lado contrario, los sectores o actividades que presentan un mayor porcentaje de trabajadores jóvenes (15 a 24 años) son las actividades artísticas y recreativas (18,3% del total), la hostelería (14,4%), el sector de la información y la comunicación (8,6%), el comercio y la reparación de vehículos (6%), y las actividades inmobiliarias (5,8%).

El envejecimiento español: una tendencia al alza

España comparte con países del sur de Europa, como Italia y Grecia, una de las trayectorias de envejecimiento laboral más rápidas. El aumento de 6 puntos porcentuales en el peso de los ocupados mayores de 55 años entre 2014 y 2023 es un dato que la sitúa solo por detrás de Grecia (+7,2%) e Italia (+7%) y ligeramente por encima de Alemania (+6,4%) y Bélgica (+5,1%) en este indicador. Esto contrasta fuertemente con países como Australia, que mantiene estable este peso, o Rumanía, que incluso lo ha visto decrecer (-1,6%).

Mientras que Japón lidera el envejecimiento absoluto con un 31,5% de su fuerza laboral por encima de los 55 años, España se encuentra en la parte alta de la tabla europea con un 20,6%. Este porcentaje es similar al de Francia (20,6%) y ligeramente inferior al de Alemania (26,6%), Italia (24,9%) o Portugal (24,0%).

Por otra parte, la proyección de la población joven (15-24 años) en España muestra un patrón preocupante. A pesar de un crecimiento inicial hasta 2025 (+18,3%), se prevé una caída estimada del -12,8% a partir de este año. Este cambio de tendencia es muy relevante y coloca a España en el grupo de países como Bélgica, Italia y Francia, que también invertirán su dinámica de crecimiento de la población joven.
Esta situación contrasta con países como Australia (+29,2%) y Canadá (+16%), que mantendrán una tendencia de crecimiento sostenido en su población joven hasta 2050.

Dormir con la puerta cerrada multiplica los niveles de CO₂ en viviendas

Redacción
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El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España ha confirmado que cerrar la puerta del dormitorio durante la noche puede triplicar la concentración de CO₂ en interiores, superando los niveles saludables recomendados. Según un estudio práctico realizado junto a la empresa UnaBiz en una vivienda de Madrid, las mediciones con tecnología inteligente revelaron que los niveles de dióxido de carbono superaban con frecuencia las 2.500 ppm durante las horas de sueño, especialmente con ventilación cerrada. Esta cifra multiplica por tres el umbral considerado aceptable para garantizar una buena calidad del aire y evitar problemas de salud.

La investigación advierte sobre los efectos negativos del aire viciado en la salud respiratoria, cognitiva y cardiovascular, además de su impacto en el descanso. Un 84 % de las viviendas analizadas ya en 2022 por el CGATE superaban los 900 ppm durante el descanso, y un 10 % llegaban a cifras críticas. Estos datos han sido corroborados por nuevas pruebas realizadas con dispositivos basados en tecnología Sigfox, que monitorizan en tiempo real CO₂, temperatura y humedad. El estudio evidencia la urgencia de mejorar la ventilación nocturna para reducir riesgos invisibles en el hogar.

El CGATE insiste en la necesidad de promover gestos sencillos, como dejar puertas abiertas por la noche, y en políticas de concienciación sobre calidad del aire interior, a menudo ignorada en los hogares españoles. Puedes consultar los datos completos en la infografía oficial del Consejo General de la Arquitectura Técnica.

¿Por qué influye dormir con la puerta cerrada?

  • ¿Qué efectos tiene una mala ventilación nocturna?
    Se acumulan altos niveles de CO₂, lo que provoca problemas de sueño, fatiga y riesgo cardiovascular.
  • ¿Qué niveles se consideran críticos?
    El umbral saludable es de 900 ppm; con la puerta cerrada se alcanzan hasta 2.500 ppm durante 9 horas.
  • ¿Cómo se han realizado las mediciones?
    Con sensores inteligentes en viviendas reales, comparando noches con puerta abierta y cerrada.

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El CGATE alerta del riesgo sanitario por alta concentración de CO₂ al dormir sin ventilar

El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y UnaBiz, proveedor e integrador global de servicios IoT masivos a través de diferentes tecnologías de comunicación, se han unido para concienciar sobre la crucial importancia de la calidad del aire interior y sus repercusiones directas en nuestra salud y bienestar. Esta colaboración se materializa tras meses de trabajo conjunto y nuevas mediciones que refuerzan la necesidad de prestar atención a este factor a menudo olvidado.

La calidad del aire interior es un elemento clave para garantizar la salud y el confort en los edificios. Un aire viciado con elevadas concentraciones de contaminantes, como puede ser el CO2, no solo afecta a nuestro sistema respiratorio, aumentando los episodios de enfermedades como el asma o la proliferación de alergias, sino que también nos impacta directamente a nivel cognitivo (incrementa el riesgo de padecer demencias), circulatorio (relacionado con embolias) e, incluso, puede provocar problemas de descanso y falta de sueño.

Además, la salubridad del aire está condicionada por la ventilación y las actividades que se realizan en los espacios interiores, siendo el período nocturno el que suele registrar las mayores concentraciones de CO2. Un reciente estudio práctico llevado a cabo por el CGATE y UnaBiz en una vivienda de Madrid ha puesto de manifiesto la drástica diferencia en la concentración de CO2 en función de la ventilación nocturna. Este estudio se hizo posible gracias a la instalación de sistema inteligente, de bajo consumo y alta eficiencia, basado en la tecnología Sigfox 0G con capacidad de monitorizar los niveles de CO2, temperatura y humedad en tiempo real

Al analizar durante siete días consecutivos, se observó que la persona que dormía con la puerta cerrada en el primer día experimentó un aumento de la concentración de CO2 a un ritmo cuatro veces superior en comparación con el segundo día, en el que durmió con la puerta abierta. Esto se repitió durante la semana confirmando esta correspondencia.

“La concentración máxima de CO2 durante el periodo de pernocta, con la puerta cerrada, llegó a ser tres veces superior en comparación con la noche en que la puerta permaneció abierta. Durante los periodos de ocupación (con un promedio de estancia de 8 horas y 50 minutos), todos los promedios de concentración superaron las 1000 ppm, alcanzando incluso 2500 ppm durante 9 horas continuadas”, explican desde el Consejo.

Estas mediciones corroboran los datos obtenidos en 2022 por el CGATE y recogidos en el estudio de «Calidad del aire interior», donde se puso de manifiesto que un 84% de las viviendas evaluadas superaban los umbrales de concentración de CO2 recomendados (menos de 900 ppm) y un 10% se situaba por encima de las 2.500 ppm durante los períodos de descanso.

«Estos resultados fueron una llamada de atención clara sobre la necesidad de tomar medidas para mejorar la calidad del aire en nuestros hogares, incluso con gestos tan sencillos como abrir una puerta», afirman desde el Consejo.

Ante estos datos, el Consejo General de la Arquitectura Técnica insiste en la necesidad de llevar a cabo una ventilación adecuada de los espacios interiores, renovando el aire y reduciendo la concentración de partículas nocivas para la salud.

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