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España, entre los países que más apuestan por los muebles ecológicos

El 60% de los países analizados consideran que la sostenibilidad será la mayor tendencia en el futuro del interiorismo

El diseño de nuevos espacios híbridos emerge con fuerza tras el impacto de la pandemia

España es, junto con Reino Unido, el país que dispone de los tamaños mínimos más altos de viviendas

El informe “The Homes of the Future” es el tercer informe de la serie elaborada por PlanRadar sobre las nuevas tendencias en el interiorismo y en el diseño del mobiliario.

El diseño de interiores y del mobiliario de las viviendas está experimentando un cambio de tendencia a nivel global. Sin embargo, es destacable que estas transformaciones que ya están empezando a llevarse a cabo no son homogéneas en todos los países, sino que varían según la idiosincrasia de cada uno de ellos. A pesar de ello, desarrollar un mayor vínculo con la sostenibilidad en el interiorismo es la única tendencia compartida por gran parte de los 12 países analizados, donde España se sitúa como uno de los países con un enfoque más decidido en esta materia.

Para llevar a cabo este análisis, PlanRadar ha elaborado su informe “Homes of The Future”, en el que ha estudiado cuáles serán las próximas tendencias en el diseño de interiores y en el mobiliario de las viviendas en 12 países encuestados: España, Estados Unidos, Reino Unido, Alemania, Austria, Francia, Italia, Eslovaquia, Chequia, Hungría, Polonia y Emiratos Árabes Unidos.

La sostenibilidad y los espacios híbridos, las tendencias más populares en los nuevos diseños de interiores

El 60% de los países analizados consideran que la sostenibilidad será la mayor tendencia en el futuro del interiorismo. Así, en países como España el concepto de biofilia (la idea de utilizar plantas, agua y otros materiales de origen natural) se espera que se convierta en un nuevo paradigma en el diseño de interiores. Los expertos del sector de nuestro país también esperan que la utilización de colores basados en la naturaleza se convierta en un eje fundamental en los próximos años, así como la vuelta a diseños retro.

En otros países como Francia, Alemania y República Checa se espera que la tendencia de la sostenibilidad se enfoque en el uso de los biomateriales, con un impacto ecológico y un coste más reducido. En esta línea, países como Austria, Francia y Emiratos Árabes apuestan también por nuevos estilos vanguardistas y eco-chic con protagonismo en la sostenibilidad, lo que muestra el gran interés que hay a nivel global en abordar este cambio de paradigma verde a través de distintas perspectivas.

La sostenibilidad no es la única gran tendencia que ha identificado PlanRadar en su estudio “Homes of The Future”. Lo es también el diseño de hogares híbridos a raíz del impacto de la pandemia y de la popularización del teletrabajo. El 60% de los países encuestados identifican que los espacios híbridos y multifuncionales serán una tendencia clave en los próximos años. Para los expertos del sector existe un claro interés en crear lugares que puedan convertirse en una oficina durante las horas de trabajo y que puedan ser reconvertidas para utilizarlos como sala de estar u otro tipo de espacio funcional. De hecho, para un 40% de los países (Estados Unidos, Reino Unido, Alemania, Austria y Francia) esta tendencia normalizará no solo las áreas multifuncionales sino también los espacios dedicados exclusivamente como oficina dentro de las propias casas.

La aparición de los espacios híbridos no es la única consecuencia del impacto de la pandemia. También lo es el regreso al diseño de espacios al aire libre dentro de las viviendas, tendencia que está resurgiendo en estos momentos como consecuencia del confinamiento del año 2020. Un 25% de los países encuestados están priorizando esta tendencia. Asimismo, para un tercio de los Estados analizados (Estados Unidos, Reino Unido, Austria y Francia), hay una tendencia progresiva a exigir un diseño de interiores con más espacios comunes.

Si bien el estudio observa dos tendencias claras a nivel global, el análisis muestra un hecho sorprendente a destacar: cada país tiene expectativas, previsiones y gustos muy heterogéneos entre sí, con especificidades propias y poco compartidas por el resto.

Los españoles apuestan por mobiliario hecho a partir de materiales sostenibles y reciclados

De la misma forma que las tendencias en el diseño de interiores muestran tendencias únicas en cada país, los gustos en el diseño de los muebles también son heterogéneos para cada país analizado. De esta manera, solo hay una tendencia que haga coincidir a más de la mitad de los expertos a nivel global: la apuesta por los materiales sostenibles y reciclados. Para el 67% de los Estados analizados (España, Alemania, Austria, Francia, Eslovaquia, Hungría, Italia y Polonia) este enfoque marca un cambio de paradigma con lo establecido anteriormente y supondrá la principal tendencia hacia la que tender durante los próximos años.

España no solo apuesta por los materiales sostenibles, sino que pone el foco en otros aspectos vinculados estrechamente como los muebles inspirados en la naturaleza, el predominio del color verde o la utilización de materiales reciclables como el aluminio. Fuera del ámbito sostenible, los expertos de nuestro país consideran que el maximalismo será una tendencia cada vez más popular en los nuevos muebles, así como la vuelta a los clásicos del mobiliario, repensados con nuevos materiales y colores.

Fuera de España un tercio de los países observados también tienen previsto que se popularicen tendencias cercanas a la sostenibilidad como la utilización de materiales más ecológicos en el mobiliario (Austria, Eslovaquia, Polonia y los Emiratos Árabes Unidos). Otros cuatro países (Alemania, Austria, Francia y Hungría) consideran que las cadenas de suministro serán cada vez más locales.

En el caso del diseño de mobiliario para las viviendas el estudio concluye que la pandemia también ha incidido en las transformaciones que se están llevando a cabo en el sector. Es el caso de la reaparición de muebles flexibles, modulares y plegables.

El regreso de los muebles artesanales también es otra tendencia que comparten un 25% de los países encuestados (Austria, Francia y Polonia). Otros países como Estados Unidos, Austria y Hungría demandan creaciones artesanas que incluyan componentes tecnológicos e inteligentes.

Dentro de las diferencias que presentan cada país encontramos especifidades únicas. Es el caso del uso de materiales inspirados en la naturaleza, únicamente considerado como tendencia futura para España y Emiratos Árabes. Polonia, sin embargo, es el único país que siente una creciente atracción por el diseño de estilo escandinavo, al estilo IKEA. A su vez, solo Alemania prevé un aumento de muebles con materiales autolimpiantes y Austria es el único país que desea más muebles impresos en 3D.

Los hogares españoles tienen los tamaños de viviendas mínimos más altos

Las tendencias en interiorismo y en el mobiliario están condicionados por varios factores como el clima o la luz, pero sin duda uno de los principales aspectos a tener en cuenta a la hora de entender y valorar las futuras tendencias es el tamaño de las viviendas.

Aunque no siempre es posible determinar los promedios, ya que no siempre existen estándares mínimos nacionales y la forma en que se define el «espacio habitable» varía de un país a otro, el estudio presentado por PlanRadar ha llegado conclusiones interesantes. En el caso de España cuenta, junto con Reino Unido y Austria, con los tamaños mínimos más altos. De esta forma, un apartamento de un dormitorio en nuestro país debe tener al menos 36 m2. En Austria este baremo se sitúa en 30 m2 y únicamente Reino Unido supera a nuestro país con 37 m2 mínimos.

En el polo opuesto se encuentran países como Francia o Italia. En el país galo, la vivienda legal más pequeña es de 14 m2, igual que en Italia. República Checa requiere al menos 16m2. A pesar de que Estados Unidos posee estándares mínimos distintos, hay Estados como el de Nueva York que fijan la superficie mínima para una vivienda en 13,9 m2 lo que le sitúa a la par con Francia e Italia.

¿Las nuevas viviendas son más grandes o más pequeñas?

A pesar de que es difícil saber con precisión si la tendencia general se mueve en la dirección de un aumento o una reducción de espacio, el estudio de PlanRadar establece varios elementos de interés. Así, mientras que Reino Unido se sitúa en umbrales mínimos altos de 37 y 93 m2 para pisos para una y tres personas respectivamente, Estados Unidos reconoce un aumento en el tamaño de habitaciones como los baños, lo que sugiere una tendencia a construir espacios cada vez más grandes.

En Francia también se espera un aumento en el tamaño de las viviendas. Así, la superficie mínima para la categoría de vivienda más pequeña subirá a 28m2 a partir de 2023, el doble de lo que es hoy. En el lado contrario, Austria muestra que el tamaño promedio de los hogares ha estado disminuyendo progresivamente durante la última década.

La UPV estima que seguirá subiendo el precio de la vivienda en Valencia durante 2023

La Cátedra Observatorio de la Vivienda se muestra contundente en su último análisis del año sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Valencia y su área metropolitana. En palabras de su director Fernando Cos-Gayón: “El precio de la vivienda nueva en Valencia va a continuar creciendo en 2023. No va a haber un descenso y mucho menos drástico”. Este 2022 el precio de la vivienda nueva ha aumentado un 26% y para 2023 todas las previsiones indican que seguirá creciendo. Éstas muestran que durante el primer trimestre del 2023 el precio subirá un 2,9% y un 2,8% en el segundo trimestre del año.

La escalada de precios se produce por la elevada desigualdad entre la oferta y la demanda de vivienda provocada por la escasez de nuevas promociones debido al poco suelo disponible en la ciudad y el aumento del coste de las materias primas, entre otros.

Otro claro ejemplo de la tensión del mercado y la consiguiente subida de precios la encontramos en la comparación entre el cuarto trimestre del 2019 y el mismo trimestre del 2022. En el cuarto trimestre de este año, el precio ha subido más de un 50% respecto al mismo trimestre de hace únicamente dos años.

En este nuevo informe de la Cátedra se detallan datos concluyentes que contradicen los titulares alarmantes sobre una crisis en el sector inmobiliario que no se corresponde con las previsiones para el próximo año. “Este año ha sido excepcional, el precio de la vivienda ha aumentado un 26%. En 2023 va a seguir subiendo, evidentemente no en esos números, pero seguirá en aumento. No seamos catastrofistas ya que el sector se encuentra con buen estado de salud”, ha señalado Cos-Gayón.

En el documento también se analiza la oferta de alquiler residencial en el que su precio medio se encuentra en máximos históricos con 1.200 € mensuales, superando con creces la media de la cuota hipotecaria en la ciudad.

Ante esta escalada de precios tanto en alquiler como en compra, desde la Cátedra se insiste en la urgente necesidad de que las administraciones públicas aborden la situación límite en la que se encuentra el acceso a la vivienda en el mercado inmobiliario valenciano.

Fernando Cos-Gayón señala que, “son necesarias políticas que garanticen el acceso, mediante ayudas directas, garantías para las cantidades de entrada a la compra y no financiadas, una colaboración público-privado eficaz y sostenible que haga viable el desarrollo de promociones destinadas a estas tipologías, gestión eficaz en el desarrollo de urbanístico. Sin estas acciones, corremos el riesgo de entrar en una situación de emergencia habitacional para una parte relevante de la población que no puede, ya no comprar una vivienda, sino siquiera alquilar una completa, debiendo compartirla varias familias”.

Ocho tendencias que marcarán la construcción y la arquitectura en 2023

El impulso a la construcción de cero emisiones traerá consigo la implantación de novedades muy enfocadas a la sostenibilidad: auge de elementos y soluciones para la eficiencia energética, nueva generación de sistemas fotovoltaicos o asentamiento de la construcción industrializada.

La realidad aumentada para la visualización de proyectos futuros, la implantación definitiva del BIM, el surgimiento de materiales basados en composites o aleaciones avanzadas, el auge de las curvas o la decoración con mezcla de tonos cálidos y fríos, otras tendencias que marcarán 2023.

Durante los últimos años, muchos sectores han evolucionado de manera exponencial, y el sector de la arquitectura y construcción tampoco se ha quedado atrás. Esta industria ha experimentado grandes avances para modernizarse y afrontar de manera efectiva los diferentes desafíos que tiene por delante: brecha de productividad, falta de mano de obra cualificada o necesidad de adaptarse a unos estándares de calidad, sostenibilidad y eficiencia energética rigurosos. Por ello, el próximo 2023 está llamado a ser un año clave en el que la innovación, la digitalización, la sostenibilidad y la aplicación de las tecnologías, métodos y sistemas vanguardistas permitan dar un salto exponencial a la industria.

No cabe duda de que la construcción es un sector clave para la economía y para alcanzar un mundo libre de emisiones. En un contexto de cambio climático y de crisis energética, esto es especialmente importante no solo para las nuevas edificaciones, sino también para dirigir al mercado de la rehabilitación hacia una construcción más sostenible, algo que en España tiene un amplio margen de mejora y que ha comenzado a tomar impulso en los últimos años. Según el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, las rehabilitaciones se han incrementado de enero a septiembre un 13% respecto al año pasado, y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana contempla que se hagan más de medio millón de intervenciones hasta 2026 para mejorar la eficiencia energética, accesibilidad, conservación y funcionalidad de los hogares. Una nueva ola de rehabilitación que está siendo promovida por el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), con el beneficio de los fondos europeos Next Generation.

Con vistas al nuevo año y teniendo en cuenta todos estos factores, los expertos de Sto, compañía internacional especializada en la fabricación de sistemas y elementos constructivos, han identificado las principales tendencias en construcción y arquitectura que marcarán este 2023:

Elementos y sistemas en pro de la eficiencia energética. El impulso a la rehabilitación y el elevado coste energético traerán consigo un mayor impulso de todos aquellos elementos que ayuden a disminuir la demanda de energética: sistemas de aislamiento térmico por el exterior y el interior, fachadas ventiladas, carpinterías de calidad, sistemas de ahorro de agua, electrodomésticos de bajo consumo, uso de energías renovables, sistemas de corrección y prevención de puentes térmicos… Elementos que, además, están en constante desarrollo y mejora.

Nueva generación de sistemas fotovoltaicos. El auge de la generación de energía renovable fotovoltaica está trayendo consigo, además de la implantación de soluciones clásicas en tejados inclinados o planos, otro tipo de sistemas integrados en las fachadas, especialmente en los edificios plurifamiliares. Este salto cualitativo está permitiendo combinar estas soluciones con otro tipo de sistemas eficientes como las fachadas ventiladas o los SATE, ayudando a generar electricidad de alto rendimiento, a la vez que se ahorra energía aislando térmicamente el edificio. 

Asentamiento de la construcción industrializada. La necesidad de dar mayor impulso a la sostenibilidad, la digitalización y la automatización en la construcción seguirán poniendo en el punto de mira al modelo industrializado, tanto en obra nueva como en rehabilitación, gracias a los beneficios que aporta: optimización de los tiempos de producción gracias a la creación en fábrica de todos o parte de los elementos de un edificio, reducción del impacto medioambiental de la construcción y creación de empleos mucho más especializados, seguros, atractivos e inclusivos.

La realidad virtual y aumentada para la visualización de proyectos futuros. Esta tecnología está ayudando a arquitectos, promotores y usuarios a visualizar la futura obra a realizar. De ahí que durante los próximos meses vaya a ganar mayor popularidad e implantación. Su mayor uso será beneficioso para detectar defectos y realizar cambios antes de que comience la construcción, lo que reducirá de forma significativa costes, plazos y errores.

La implantación del BIM se convierte en práctica casi obligatoria. En los últimos años, había grandes barreras que dificultaban la completa implementación BIM para materializar proyectos. Entre ellas, la inversión en este tipo de herramientas, la formación de los profesionales para utilizarlas o la necesidad de un cambio cultural en los procesos. Sin embargo, ahora, es una herramienta de uso casi obligatorio. El parlamento europeo está emprendiendo grandes esfuerzos para su implantación, especialmente a través de su inclusión en la normativa de contratación y licitación pública. Aunque todavía no tiene en España la presencia que debería, va reemplazando poco a poco al CAD y a otros modelos en 2D.

Nuevos materiales, basados en composites o aleaciones avanzadas para incrementar su resistencia. Se espera que el impulso de nuevos materiales en la industria de la construcción experimente un mayor auge en 2023: composites, aleaciones avanzadas y otros materiales de base biológica, así como materiales mejorados con nanotecnología, serán cada vez más populares, ya que brindan mayor resistencia, durabilidad y sostenibilidad.

Vuelven las curvas. Desde que el denominado ‘Estilo Internacional’ canonizase el uso de las líneas rectas, las formas curvas quedaron relegadas a proyectos orgánicos o de ámbitos experimentales. Sin embargo, ahora, gracias a la innovación en materiales y sistemas (fachadas, revestimientos, acabados, vidrios y carpinterías, etc.) las líneas curvas cada vez son más populares en la arquitectura contemporánea. Este auge también estará presente en otros elementos decorativos como sofás, mesas, alfombras, lámparas…, con el objetivo de sumar diseño a cualquier estancia y conseguir un look moderno, atemporal y original.

Mezcla de tonos cálidos y fríos. A nivel de decoración, todo apunta a que en 2023 se tenderá a jugar, cada vez más, con colores cálidos y fríos. Los beiges, marrones y blancos rotos aportan calidez y, con toques azules o verdes, la decoración ganará mayor sobriedad y elegancia.

La rehabilitación de barrios requiere gestión integral, colaboración entre agentes y asegurar su nula fiscalidad

Jornada en Aparajadores Madrid organizada por Quabit y la asociación Resurge

El 15 de diciembre tuvo lugar en el Colegio de Aparejadores de Madrid la jornada sobre la ‘Gestión Integral de Rehabilitación de Barrios’ organizada por la empresa constructora y agente rehabilitador Quabit Construcción, junto con Resurge, la Asociación para la Renovación Eficiente y Social Urbana.

La jornada expuso la necesidad de colaboración entre los agentes para la rehabilitación eficiente de nuestros barrios y cómo se requiere una organización de consorcios empresariales y que se asegure a los vecinos de las viviendas el que no se compute en Renta la rehabilitación.

Asociación RESURGE y consorcios empresariales para la rehabilitación de barrios

Julián Domínguez Huerta, presidente de RESURGE, Asociación para la Renovación Eficiente y Social urbana con Rehabilitación a Gran Escala,  señaló que se ha creado este año la asociación, con el fin de ayudar a cumplir los objetivos de pasar de 30 a 300.000 viviendas rehabilitadas y dado que existe un marco en el que desarrollar la colaboración público privada. La rehabilitación es social porque hay regeneración.

Domínguez explicó cómo desde la asociación se busca la creación de consorcios empresariales para hacer un ‘llave en mano’, una gestión integral de la rehabilitación (como indica el RD 853/2021), dirigida a patrimonialistas y empresas municipales de vivienda. Lo constituyen todos los agentes: asociaciones de vecinos, aseguradoras (porque existen seguros habituales como el de SRC y, dado que en el barrio la escala es muy grande, para garantizar los retornos), fondos de inversión (apoyo más integral), además de dirección técnica, ingenierías y por supuesto constructoras para ejecutar las obras de rehabilitación energética.

La idea es generar proyectos RUGE (renovación urbana a gran escala) que cumpla varios requisitos: que sean repetibles, escalables y de no especial vulnerabilidad social (que ha de venir de la mando de ayuntamientos). La asociación los define, capta entidades, busca colaboraciones, formación y asegura que sean actuaciones de calidad y que se involucren entidades, pensando en unos premios a las mejores actuaciones.

Resurge cuenta con cuatro comités (institucional, proyectos, comunicación y eventos y calidad de las actuaciones) y en breve va a abrir las primeras oficinas de rehabilitación en varios barrios del norte de Madrid.

El agente rehabilitador Resurge es una entidad gestora que integra: una oficina informativa, oficina técnica, un grupo constructor, una entidad financiera y una aseguradora y detrás, apoyando, un pool de fabricantes. Ahora mismo la asociación cuenta con 40 empresas de diferentes perfiles y ya ha alcanzado acuerdos con empresas y entidades.

La figura del Agente Rehabilitador

Mª Felisa Velázquez López, Arquitecto Técnico e Ingeniero de la Edificación y responsable del Área rehabilitación de Quabit Construcción señaló como su empresa, dedicada a la construcción, lleva 30 años realizando todo tipo de obras. Con la entrada en vigor del RD 853/2021 la rehabilitación se dirige al sector residencial y por eso su empresa se convierte en agente rehabilitador. Esta figura es algo nuevo y que se desconoce, venga de donde venga, pero engloba diferentes servicios ‘llave en mano’. El agente rehabilitador, a pesar de lo ambiguo del RD 853 sobre este aspecto, facilita la vida especialmente a los presidentes de comunidades de propietarios y se encarga de colaborar con los otros agentes.

El agente rehabilitador solicita la ayuda, chequea la información-documentación, adecua la actuación a los requisitos, a las exigencias, busca financiación externa, tramita los permisos, licencias y certificados y, por supuesto, hace la obra.

Prescripción de soluciones de rehabilitación

Elena Aleñar, arquitecto – Key Owner & Specification Manager de Sika se refirió a KLAVE, la unidad de negocio de su empresa que hace un asesoramiento y seguimiento de las diferentes fases del proceso de rehabilitación.

Dan acceso a un grupo especializado, una red de aplicadores que aportan soluciones y sistemas técnicos de rehabilitación: reparación y refuerzos (placas, fibra carbono, FRP, morteros), fachadas (aislamiento exterior –SATE y fachada ventilada- y revestimientos), cubiertas (membranas monocapa y membranas líquidas de aplicación in situ, cubiertas solares, diseños singulares), impermeabilización de estructuras enterradas (anti radón), modular building o street scape.

Este departamento hace un asesoramiento, un apoyo y supervisión, formación, estudios, facilita muestras, ofrece las mejores ofertas, un manual de mantenimiento y una garantía extendida de alta calidad.

Las herramientas de Sika, para rehabilitación, pasan por soluciones, soporte técnico al especificador y sostenibilidad.

Financiando la rehabilitación

El director técnico del canal de rehabilitación y reformas de U.C.I., Ricardo Pingarrón, recordó que el parque de viviendas está envejecido y que, con los ritmos actuales de rehabilitación, no se llegaría a alcanzar los objetivos. A pesar de estos ritmos, la facturación en rehabilitación es importante dado que alcanza los 23.000 millones de facturación. Se necesitarían, con estas tasas, 308 años y por eso hay que aprovechar las ayudas a la rehabilitación además de las deducciones fiscales (que, indicó, se han prorrogado). Cada comunidad autónoma lleva su ritmo con las convocatorias de ayudas.

Pingarrón señaló que es el momento para generar la cultura de la rehabilitación eficiente en la que todos estamos llamados a participar, si bien acercándose a los ciudadanos: generar conciencia, transformar el parque de vivienda, contribuir a la Agenda 2030 y posibilitar una huella positiva de la edificación. “La rehabilitación green es el futuro y supone un incremento de valor”. La aportación de UCI es el Plan RER (Rehabilitación Energética Residencial), una solución única dirigida a las comunidades de propietarios, una solución unificadora (que aúna los aspectos técnico, administrativo, financiero y de seguimiento-monitorización). El objetivo es ponérselo fácil a las comunidades, administradores de fincas y a la Administración.

Con este Plan asignan una persona a cada proyecto; elaboran un pre-informe  se facilita una documentación y se aporta una solución financiera. En ese sentido puso el ejemplo de la rehabilitación en la ‘supermanzana’ Illa Eficient de Barcelona.

RER ha sido posible tras el acuerdo con el BEI a través del programa Elena (que les ha permitido contar con 2,8 millones para estas actuaciones), lo que les ha permitido ir más allá, motivar a las comunidades y montar una red de colaboradores. “Queremos sustituir grúas por andamios”, finalizó.

Casos de éxito de rehabilitación de barrios

La jornada también sirvió para conocer varias actuaciones en áreas urbanas ya rehabilitadas:

Antonio Fernández, gerente de la Empresa Municipal del Suelo y Vivienda de Getafe, S.A. expuso el caso de los Hogares saludables Getafe (EPIU Getafe), un proyecto que surge de fondos FEDER y que promueve la experimentación con el fin de que sea replicable y escalable.

EPIU Getafe finaliza en 2023 y es una continuación del ARRU (área renovación y regeneración urbana) de las Margaritas y Fátima. Lo hacen pensando en la ciudadanía, aportando una solución innovadora. El objetivo es innovador y consiste en ver cómo rehabilitar más que rehabilitar en sí, experimentando en 4.800 viviendas de más de 200 comunidades.

Con este proyecto se busca atajar la pobreza energética (que según datos de ACA afecta al 20- 25% de la población), aspecto poco detectable dado que no se accede a información que permanece oculta. Se busca una unidad de inteligencia (datos-análisis con Inteligencia Artificial, con formularios y árboles de decisión), una oficina (de atención al público y para obtener datos; a través de la cual ya se ha atendido a 700 hogares) y soluciones a medida (lo que supone actuar según cada caso y después de medir la efectividad y costes de la rehabilitación). Se trata de ayudar pero sobre todo, generar un sistema de información replicable.

Manuela Navarro, presidenta de la Asociación de Vecinos del Poblado Dirigido de de Orcasitas expuso el caso de la rehabilitación de su barrio, en Usera, Madrid.

Se trata de una barriada compuesta por 10.000 viviendas; las originales eran de los años 50 y se construyó, por excesivos problemas, la actual en los años 70. En 2014 tuvieron una ‘nueva pesadilla’: desprendimientos de antepechos, por lo que se pusieron en contacto con el IVIMA, el Ayuntamiento, FRAVM y se les declaró zona ZETU para acogerse al Plan Madre + Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid y con el COAM, convocaron un concurso para la rehabilitación las comunidades.

Navarro expuso cómo tuvieron asambleas de vecinos (con situaciones que llegó a calificar de ‘penosas y lamentables’ por el excesivo escepticismo). Se hicieron pruebas en los edificios, catas, llevaron a cabo termografías, ensayos blower door, y pruebas para conocer la estanqueidad. En 2018 se iniciaron las obras, siendo una de las principales actuaciones la retirada del amianto. Tras la paralización y ralentización por la pandemia se contrataron 97 bloques y 41 unifamiliares. Esto ha permitido que hasta ahora se hayan beneficiado 1.121 familias y que se finalicen las obras en 2-3 años. Al final se habrán beneficiado 2.140 familias.

Manuela Navarro indicó que esto ha sido posible por las ayudas del Ayuntamiento y aun sin fondos Next Generation EU, aunque cuentan con ellos.

Tienen 200 viviendas monitorizadas y se va a generar una comunidad energética (apoyándose en la Oficina Verde del ayuntamiento).

El resultado es que ahora cuentan con edificios de energía casi nula, que se están cambiando los hábitos de los vecinos lo que les ha convertido en un barrio referente del que se han hecho eco, entre otros, la TV Suiza, Argentina y de Suecia. Para Navarro, la clave ha sido la implicación de las administraciones y la nula fiscalidad en el IRPF…destaca esta circunstancia para que sigan adelante estos proyectos de rehabilitación que, han supuesto situaciones dramáticas para muchos vecinos (por el incremento en renta) y que habrían supuesto pérdidas de ayudas.

Navarro, basándose en esta experiencia, señaló que lo fundamental es creer en el proyecto y perseguirlo con tesón. “Los vecinos creemos a los vecinos y así es más fácil seguir adelante dado que el resultado final de la rehabilitación es muy satisfactorio”, finalizó.

En esta sesión también se presentó una nueva propuesta: el proyecto RUGE de Alcobendas – San Sebastián de los Reyes, a cargo de Andrea von Vacano, arquitecto del departamento comercial de Quabit Construcción.

Este proyecto RUGE (renovación urbana a gran escala), es un consorcio que da un ‘llave en mano’ con un agente rehabilitador como figura central. Se enfocan en barrios puntuales. En el caso de Alcobendas, se trata de una zona de delimitación geográfica, tipología edificatoria, con un alcance de 6.677 viviendas y contactos (con vecinos, asociaciones, gestores, administradores,..), dentro de un ERRP (entorno residencial de rehabilitación programada).

Por su parte en San Sebastián de los Reyes se trata de un área de 4.078 viviendas, definida, a trabajar como oficina de rehabilitación. Está prevista la apertura de la oficina de información, físicamente entre ambas barriadas, en enero 2023 para aportar información y asesoramiento a los vecinos.

Aspectos clave e inquietudes

Para finalizar la jornada, tuvo lugar una mesa redonda con los anteriores intervinientes que moderó Raquel Baños Rodriguez, arquitecto Técnico de Quabit Construcción quien planteó las principales cuestiones sobre la rehabilitación de barrios, como las garantías de obtención de las ayudas, la fiscalidad de la rehabilitación, el papel del SATE, el Libro del Edificio Existente o la necesidad de generar conciencia y cultura de rehabilitación.

El sector inmobiliario español cerrará 2022 con alrededor de 17.500 millones de inversión

Living y Retail encabezarán la inversión total nacional, representando a máximos el 26% y 24%, respectivamente

La inversión en el sector inmobiliario de España registrará alrededor de 17.500 millones de euros a cierre de 2022. Así se desprende de las últimas previsiones de datos de inversión inmobiliaria que aporta CBRE, primera compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.

Para Paloma Relinque, Directora de Capital Markets en CBRE España: “Esta cifra de inversión muestra que el sector inmobiliario en España continúa siendo atractivo para los inversores, incluso en un contexto macroeconómico cambiante. Tanto es así que prevemos un cierre de año bastante positivo, con niveles de inversión similares a los alcanzados en 2018. De cara a 2023 observaremos una mayor cautela por parte del inversor, sobre todo durante el primer semestre”.

En toda la inversión de 2022 destaca el sector Living, que se prevé que acumule entre un 24-26% de la inversión, mientras que entre 2016 y 2021 representó el 18%. “Este segmento, alcanza cifras récord de inversión acumulada desde que se tiene registro y se posiciona por encima de los valores previos a la pandemia como consecuencia de una escasa oferta frente a una elevada demanda e interés inversor”, añade Miriam Goicoechea, Directora de Research de CBRE España. El segundo sector que más inversión recibirá en este último año será el Retail, simbolizando entre el 22-24% de la inversión total en España, lejos del 8% observado en 2021 y el 20% en los últimos cinco años.

Respecto al sector Oficinas, será el tercer segmento por volumen de inversión en nuestro país en 2022, representando entre el 14-16% total de la inversión nacional, un peso significativamente menor al promedio registrado en los últimos cinco años que fue de un 24%. En cuanto al take-up, el forecast de cierre año de contratación de oficinas en Madrid y Barcelona asciende a 800.000 metros cuadrados, siguiendo la estela de los datos de 2021 y volviendo a datos prepandémicos.

Otros sectores que tendrán protagonismo en la inversión inmobiliaria a cierre de 2022

Dentro de la previsión de la inversión total del sector inmobiliario en España, el segmento del Hoteles representará entre un 14-16% de la inversión, ligeramente inferior al 24% de inversión alcanzada el pasado año y el 20% en el periodo 2016-2021. Por otro lado, Industrial & Logístico concentrará entre el 12-14% de la inversión en 2022 y muy en línea con el 12% obtenido en los últimos cinco años, además, activos relacionados con Healthcare, simbolizarán entre el 6-8% de la inversión inmobiliaria total nacional, superando el 2% alcanzado en el último lustro. Por último, el sector Alternativo, que incluyen parkings, trasteros…entre otros, cerrará este 2022 representando entre el 1-3% de la inversión nacional, alineado con los datos de 2021 (3%).  “Pese a que hace cinco años el segmento de Oficinas lideraba la inversión con una media del 24% del total de la inversión, ahora, el sector Living encabeza el ranking aunando un cuartodel volumen transaccionado en el mercado. Esto pone de manifiesto un cambio de tendencia en la tipología de producto en la que se está concentrando el interés inversor en España”, concluye la Directora de Research de CBRE España.

Madrid reduce su oferta de viviendas de obra nueva dentro de la M30 un 56% en un año

Madrid, concretamente la zona dentro de la M30, cuenta con una oferta total de obra nueva de 1.411 viviendas. En comparación con 2021, la oferta de obra nueva ha descendido un 56,23% este año, e igualmente las promociones de obra nueva no son las mismas, ya que las que se analizaron en 2021 están prácticamente vendidas y no queda stock. Así lo ha analizado la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting en su último estudio todas las cuestiones relativas a la obra nueva en el centro de Madrid comparándolo con datos recogidos en diciembre de 2021.

En función de la parada de metro más cercana, la zona de Pirámides es la que cuenta con mayor oferta de viviendas de obra nueva, con un total de 447. Le sigue la zona de la parada Alfonso XIII con 217 viviendas de obra nueva, y Guzman el Bueno con 90 viviendas. En cambio, las zonas que menos viviendas de obra nueva ofertan son las de la parada Sevilla, con 6 viviendas, Alonso Martínez con 7 y Pacífico con 8.

Número de viviendas de obra nueva en las principales paradas de Metro de Madrid 
Nombre de la parada Número de viviendas 
PIRÁMIDES 447 
ALFONSO XIII 217 
GUZMAN EL BUENO 90 
PALOS DE LA FRONTERA 78 
TETUÁN 71 
LEGAZPI 70 
EMBAJADORES 69 
MANUEL BECERRA 52 
GOYA 50 
PUERTA DE TOLEDO 33 
VENTURA RODRIGUEZ 25 
LISTA 25 
ARGÜELLES 23 
RÍO ROSAS 21 
ARGANZUELA-PLANETARIO 20 
ALVARADO 20 
ANTON MARTÍN 18 
VENTILLA 17 
GRAN VÍA 15 
SAN BERNARDO 11 
DELICIAS 10 
COLÓN 8 
PACÍFICO 8 
ALONSO MARTÍNEZ 7 
SEVILLA 6 
TOTAL 1.411 

Fuente: Activum.es a 12/2022. Para elaborar este gráfico se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

Precio medio por metro cuadrado de la vivienda de obra nueva en función de la parada de metro cercana

De esta oferta actual, la ciudad de Madrid (dentro de la M30), cuenta con un precio medio para una vivienda de obra nueva de dos dormitorios de 693.288€ y para una vivienda de tres dormitorios de 1.104.148€.

Asimismo, la parada de metro Alonso Martínez destaca por tener viviendas de obra nueva con el precio más caro, 12.960,53€ el metro cuadrado. En comparación con los datos de la vivienda de obra nueva en el 2021, la zona ha subido casi un 15,80% el precio del m2. La parada de metro Lista es la segunda con el precio más elevado por metro cuadrado a 11.409€, experimentando una subida de precio del metro cuadrado de un 31,44% en comparación con el 2021.

La parada de metro con el precio más económico es la Ventilla a 3.760,33€ el metro cuadrado y solo ha experimentado una subida del 4,42% el metro cuadrado en comparación con el 2021. Se trata de la zona con la oferta de viviendas de obra nueva más económica en ambos casos.

Fuente: Activum.es a 12/2022. Para elaborar este gráfico se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

Durante un año, la oferta de promociones de obra nueva ha descendido hasta la actualidad, donde solo se encuentran 25 promociones. La zona de Alfonso XIII es la que cuenta con mayor número de promociones en 2022 con el doble de promociones respecto al año anterior. Seguida de la zona de Goya con 3 promociones, con la misma cantidad que en 2021.

Parada de metro Número de promociones en 2021 Número de promociones en 2022 
ALFONSO XIII 
ALONSO CANO  
ALONSO MARTÍNEZ 
ALVARADO 
ANTÓN MARTÍN 
ANTONIO MACHADO  
ARGANZUELA-PLANETARIO  
ARGÜELLES 
AVENIDA AMÉRICA  
CARTAGENA  
CHAMARTÍN  
COLÓN 
CONDE CASAL  
DELICIAS 
DUQUE DE PASTRANA  
EMBAJADORES  
ESTACIÓN DEL ARTE  
ESTRECHO  
FRANCOS RODRIGUEZ  
GOYA 
GRAN VÍA  
GREGORIO MARAÑÓN  
GUZMAN EL BUENO  
IBIZA  
IGLESIA  
ISLAS FILIPINAS  
LA LATINA  
LEGAZPIZ  
LISTA 
MANUEL BECERRA 
MENDEZ ÁLVARO  
MONCLOA  
NUÑEZ DE BALBOA  
ODONNELL  
PACÍFICO 
PALOS DE LA FRONTERA 
PARQUE DE LAS AVENIDAS  
PÍO XII  
PIRÁMIDES 
PRINCIPE DE VERGARA  
PRINCIPE PIO  
PUERTA DE TOLEDO 
QUEVEDO  
RETIRO  
RÍO ROSAS 
SAINZ DE BARANDA  
SAN BERNARDO 
SEVILLA 
TETUÁN 
TRIBUNAL  
VALDEACEDERAS  
VALDEZARZA  
VELÁZQUEZ  
VENTILLA 
VENTURA RODRIGUEZ  

Fuente: Activum.es a 12/2022. Para elaborar este gráfico se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

Spaces abre el nuevo centro de coworking Diversia en Alcobendas

El nuevo Spaces cuenta con capacidad para 410 trabajadores, en más de 3.300 m2

Con esta apertura, son 56 los espacios inaugurados por la multinacional IWG en nuestro país

Solo en 2022, las visitas a los centros de trabajo híbrido IWG en la Comunidad de Madrid han crecido más de un 350%

Spaces, la empresa internacional de espacios de trabajo flexible que promueve una comunidad dinámica para emprendedores y empresas, ha anunciado la apertura de su nuevo centro de coworking y trabajo híbrido Spaces Diversia en Alcobendas. Esto en un contexto en el que el modelo de trabajo flexible presenta un boom en la capital, ya que según datos de IWG, las visitas a sus centros de coworking en Madrid han aumentado en un 353% en el periodo que va de enero a octubre de este año. 

Este nuevo espacio de trabajo consolida la posición del grupo de responder a las necesidades de los trabajadores híbridos, aquellos que combinan días en la oficina, con jornadas en casa o en un coworking. Con una ubicación privilegiada, estará ubicado en Alcobendas, Avenida de Bruselas 7, como un nuevo atractivo al creciente desarrollo de la zona, que ha convertido al municipio del norte de la Comunidad de Madrid en la tercera localidad con mayor facturación empresarial de España, solo por detrás de la capital y Barcelona.

Spaces Diversia cuenta con aproximadamente 3.381 m2 de superficie bruta alquilable, un coworking ideal para fomentar la productividad, la creatividad y el networking. En consecuencia, el centro tiene la capacidad de acoger a más de 410 trabajadores híbridos, en una instalación con 5 salas de reuniones, una sala diseñada para formación, además de una zona para eventos.

Este nuevo espacio de trabajo flexible se suma a la reciente inauguración de Signature Madrid, la marca insignia y más exclusiva del grupo, en la calle Velázquez de Madrid. De esta forma, se evidencia una apuesta clara por España como potencia en el sector del trabajo híbrido de la compañía fundada y dirigida por Mark Dixon, que ya cuenta con una red de más de 3.500 coworkings en 1.100 ciudades de todo el mundo.

El “hybrid work” beneficia tanto a los empleados, a nivel personal y profesional, como a la empresa, con ahorro de dinero que puede ser invertido en otras áreas de negocio, pero también para el planeta, con la reducción de la huella de carbono y mucho más. 

La flexibilidad y la cercanía son más importantes que los empleos en las grandes ciudades

La mayor necesidad de flexibilidad consecuencia de la pandemia ha sido un factor clave en el comportamiento de los trabajadores, ya que estos pueden ser igual de eficientes sin tener que estar en una gran sede corporativa lejos de su domicilio. Partiendo de esto, un reciente estudio de IWG reveló que el 85% de los trabajadores de la Generación Z quiere una oficina cerca de casa, lo que supone que la era de los largos desplazamientos está llegando a su fin. De igual forma, más de la mitad (51%) quiere poder trabajar desde casa, mientras que sólo una cuarta parte (25%) afirma que es importante tener una oficina grande en el centro de la ciudad. Además, a más de un tercio (38%) le gustaría tener un horario flexible, y el 43% afirma que dejaría un trabajo si no ofreciera un buen equilibrio entre vida personal y laboral.

Según Philippe Jiménez, Country Manager de IWG en España: “Los jóvenes profesionales cada vez valoran más la flexibilidad. Para ellos, tener libertad a la hora de elegir dónde y cuándo trabajar es de vital importancia. Por eso, la presencia de Spaces en ciudades como Alcobendas, con población joven y en constante crecimiento, no es más que la constatación de la apuesta de IWG por el desarrollo del trabajo híbrido en España”. “Cerramos 2022 con más de 56 centros en España, pero los planes son seguir creciendo en las grandes urbes y apostar por ciudades medianas y capitales de provincia, para poner las ventajas del trabajo híbrido al alcance de todos los trabajadores españoles” concluye Jiménez.

Acerca de IWG PLC, International Workplace Group

IWG es el líder mundial en soluciones y marcas de espacios de trabajo híbridos. En este sentido, creamos valor personal, financiero y estratégico para empresas de todos los tamaños. Desde algunas de las empresas más apasionantes y organizaciones de renombre internacional, hasta particulares y la próxima generación de líderes del sector. Todas ellas aprovechan el poder de la plataforma de trabajo híbrida de IWG para aumentar su productividad, eficiencia, agilidad y proximidad al mercado.

El alcance incomparable de la red de IWG incluye aproximadamente 3.500 ubicaciones en más de 120 países y el 83% de las empresas de la lista Fortune 500 se encuentran entre nuestra creciente base de clientes.

A través de nuestras marcas Regus, Spaces, HQ y Signature, ayudamos a millones de personas y a sus empresas a trabajar de forma más productiva. Esto lo hacemos proporcionando una plataforma de trabajo híbrido pionera en el mundo, con espacios de trabajo profesionales, inspiradores y colaborativos, y servicios digitales disponibles a través de la aplicación IWG. 

Para más información visite www.iwgplc.com, y para más detalles sobre cómo asociarse con IWG, consulte: https://www.iwgplc.com/develop-a-location

Contactos de prensa:

MARCO – 91 458 54 90

Danney Guzmán- danney@marco.agency – 681 035 139

Alberto Sánchez – alberto.sanchez@marco.agency  – 690 67 99 22

La inmobiliaria Grupo GS crea una nueva línea basada en el modelo Build to Rent

En 2023 Invertirá más de 60 M€ en la compra de suelo para la construcción de 6 nuevas promociones de vivienda obra nueva y el desarrollo de 10 promociones para “Build to Rent” (BTR)

Prevé alcanzar un volumen de negocio de 200 millones de euros en el próximo ejercicio

Ofrece a los inversores un modelo de negocio de alta rentabilidad, estable, recurrente, y actualizado conforme al IPC

Grupo GS cierra el ejercicio 2022 alcanzando los 100 millones de euros en volumen de negocio, un 25 % más que el registrado en 2.021, situado en 80 millones, y consolidándose como una de las principales promotoras de lujo de Andalucía.  La compañía prevé alcanzar un volumen de negocio de 200 millones de euros en el próximo ejercicio.

Además, y como novedad, la compañía anuncia que amplía su portfolio de producto creando una nueva línea basada en el modelo Built to Rent, BTR. A lo largo del ejercicio 2023, la compañía destinará una inversión de 50M€, al desarrollo de diez promociones de estas características.

Con la creación de esta nueva línea de negocio, y ante la creciente demanda del alquiler en España, la promotora Grupo GS dará respuesta a los nuevos retos que demanda la sociedad actual, posicionándose como la primera promotora a nivel nacional en promover y desarrollar viviendas en formato Build to Rent Prime. “Este formato se ha posicionado como un modelo de negocio muy atractivo para inversores con una alta rentabilidad, estable y recurrente pudiendo verse incrementada con el paso del tiempo como consecuencia de la actualización de rentas conforme al IPC” ha afirmado Jose Luis Vera Carrillo, presidente de Grupo GS.

Grupo GS asesorará a todos y cada uno de sus inversores interesados sobre cuál es el producto que mejor se adapte a sus necesidades siempre acompañado de la gestión integral y experimentada de Grupo GS. Crear desde cero el proyecto permite diseñarlo con las características idóneas para una gestión de costes eficiente y adaptarlo a los requerimientos de una demanda específica de alquiler. En este sentido, las nuevas propuestas están incorporando viviendas más pequeñas con servicios compartidos (terrazas, gimnasio, piscina, pista de pádel, salas de usos múltiples…) que aumentan el confort y son apreciados por nuevas generaciones, que valoran más los espacios que fomentan la interacción.

En cuanto a la promoción de viviendas de obra nueva, Grupo GS, continua su crecimiento imparable apostando por un producto con calidades inmejorables, ambientes acogedores y con ubicaciones prime. Además, como valor añadido, GS ofrece a sus clientes la posibilidad de personalización y elección de materiales en las viviendas.

Con ambas líneas de negocio, Grupo GS, promotora inmobiliaria con 25 años de experiencia fundada y presidida por el empresario sevillano José Luis Vera Carrillo, invertirá más de 60 millones durante 2023 en la compra de suelos para la construcción de 6 nuevas promociones de vivienda obra nueva y el desarrollo de 10 promociones para “Build to Rent” (BTR).

A nivel nacional, Grupo GS gestiona actualmente cerca de 1000 viviendas, distribuidas en 19 promociones, en diferentes fases de ejecución. De este total, 760 son viviendas en proyectos residenciales ubicados en Andalucía: en Sevilla (Centro, Triana, Los Remedios, Nervión, Tomares y Mairena de Aljarafe); Cádiz (capital, Conil) y el resto de las viviendas se encuentran en Madrid (Barrio de Salamanca, Las Rozas y Castellana Norte); Málaga (capital, Estepona, Marbella, Mijas) y Granada.

Motivos por los que Grupo Gs apuesta por el BTR como otra línea de negocio:

Aunque la propiedad sigue siendo protagonista en España (75,1% en 2020 según Eurostat), algunos sectores de la población española que, por dificultades de acceso al crédito, incapacidad de ahorro, bajos salarios e inestabilidad laboral o el cambio de mentalidad de los jóvenes, más dispuestos al alquiler que a la propiedad y más abiertos a la movilidad,  está comenzando a ver el alquiler como una alternativa a largo plazo, de la misma forma que sucede en muchos países europeos como Alemania, donde casi el 50% de las viviendas están destinadas al alquiler, Austria, donde el 44,7% son inquilinos, Dinamarca, el 40,7% de las viviendas están destinadas al alquiler. En el caso de España, solo el 24,9% del parque inmobiliario es destinado al alquiler.

Disminución en la oferta de viviendas destinada para alquilar. Así lo recoge la novena edición del informe sobre el Mercado de alquiler residencial en España 2022, elaborado por la plataforma de investigación y análisis del mercado Servihabitat Trends. En concreto, el número de viviendas en alquiler en España se reduce un 26,8% con respecto al año pasado, situándose en torno las 67.200 viviendas. Teniendo en cuenta que la cifra fue de 134.000 en 2020, estaríamos ante un importante descenso en la oferta de viviendas destinadas a alquiler del 50% en dos años.

Adif entra en Puerto Seco para potenciar el Nodo Logístico de Madrid

Apuesta por el trasvase modal hacia el ferrocarril: refuerza su alianza estratégica en el transporte de mercancías con Puertos del Estado y las Autoridades Portuarias

La Red de nodos logísticos estratégicos de Adif está conformada por la terminal de Madrid-Vicálvaro; las terminales de La Llagosta, Can Tunis y Zal Prat, en Barcelona; Valencia Fuente de San Luis; Valladolid; Sevilla Majarabique; Júndiz, en Vitoria-Gasteiz; y Zaragoza Plaza

Adif entra en la Sociedad Puerto Seco Madrid, lo que permitirá establecer las líneas de trabajo para la integración de gestión de las terminales intermodales de Puerto Seco y de Madrid-Vicálvaro con el objetivo de reforzar la capacidad y el potencial del Nodo Logístico de Madrid.

La operación se ha hecho efectiva con la adquisición de la participación del 13,08%, que ostentaba la Entidad Pública de Suelo SEPES en Puerto Seco Madrid; una sociedad que cuenta con socios como Puertos del Estado y las Autoridades Portuarias de la Bahía de Algeciras, Barcelona, Bilbao y Valencia -cada uno, con un 10,2%-, la Comunidad de Madrid (25%) y el Ayuntamiento de Coslada (10,92%).

La gestión conjunta de ambas terminales intermodales, que se complementan estratégica, geográfica y funcionalmente, potenciará el crecimiento del tráfico ferroviario de mercancías y el desarrollo de la conectividad ferroviaria con Puertos, en un marco de coordinación alineado con la iniciativa ‘Mercancías 30’ del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).

La nueva terminal de transporte de mercancías de Madrid-Vicálvaro -en la que Adif invertirá 300 millones en su remodelación integral, en sus diferentes fases- está llamada a convertirse en una gran plataforma multimodal estratégica de la Red Básica transeuropea, conectando los corredores Atlántico y Mediterráneo con incidencia en los puertos ubicados en estas fachadas litorales. La terminal Puerto Seco de Madrid, por su parte, se ha consolidado como un ejemplo de desarrollo intermodal por su contribución al despliegue de servicios ferroviarios entre los puertos y el área logística de Madrid.

Red de nodos logísticos estratégicos

Con la integración de la gestión de ambas instalaciones se generarán sinergias, que promoverán la eficiencia y competitividad de la actividad portuaria y ferroviaria en el transporte de mercancías. Con esta operación, además, Adif y Puertos del Estado refuerzan su alianza estratégica en el desarrollo de nodos logísticos.

En la actualidad, la Red de nodos logísticos estratégicos de Adif está conformada por la terminal de Madrid-Vicálvaro; las terminales de La Llagosta, Can Tunis y Zal Prat, en Barcelona; Valencia Fuente de San Luis; Valladolid; Sevilla Majarabique; Júndiz, en Vitoria-Gasteiz; y Zaragoza Plaza.

Esta operación se suma al reciente acuerdo entre Adif y la Autoridad Portuaria de Barcelona para impulsar la creación de una sociedad para desarrollar y gestionar conjuntamente el nodo logístico ferroviario de Barcelona a través de la sociedad Train Port. Este nodo lo integran el complejo ferroviario de Can Tunis, la terminal intermodal y logística de La Llagosta y las terminales intermodales del Port de Barcelona ​​y Autopista Ferroviaria.

Apuesta por el trasvase modal hacia el ferrocarril

Uno de los principales desafíos que afronta el sector consiste en ‘subir’ al tren más mercancías -que hoy discurren por carretera-, con el objetivo de avanzar en una movilidad más sostenible, competitiva, multimodal y segura.

El Eje 6 de la Estrategia de Movilidad Segura, Sostenible y Conectada 2030 del Mitma persigue -entre otros objetivos- el desarrollo de corredores nacionales y europeos, la mejora de las conexiones ferroviarias con los puertos y centros logísticos y un cambio modal en el transporte de mercancías hacia el ferrocarril.

En este contexto, la remodelación integral de los nodos logísticos está diseñando terminales de gran capacidad, con parámetros interoperables, conectadas a redes viarias y dotadas de espacios para la implantación de actividades complementarias de valor añadido.

Madrid Centro sigue siendo el lugar preferido para vivir de los jóvenes

El distrito de Madrid Centro se mantiene como una opción segura de inversión a pesar de la incertidumbre del mercado

El nivel de ocupación de Madrid centro oscila entre el 90 y 95%: el aumento de la demanda por parte de inversores nacionales e internacionales ha superado ya los niveles prepandemia

El tipo de inmueble más buscado es de 50-80 metros con algún espacio exterior

2023 será año de ralentización, pero no tanto: el perfil del nuevo comprador tiene recursos y evita la financiación bancaria

Madrid Centro sobrevive a la volatilidad actual del mercado inmobiliario y a la previsible ralentización prevista para 2023, según vaticinan los expertos. La realidad es que, incluso en estos periodos de crisis e incertidumbre, la zona central de la capital se mantiene como una opción de inversión segura: aun con ligeras variaciones en momentos complicados, su crecimiento es constante. Lo explica Hernán Izraelewicz, fundador y director de Almanova, agencia inmobiliaria referente de la zona de Madrid Centro, que cumple 18 años formando parte de la comunidad de vecinos de los barrios de Atocha y Huertas.

Desde el fin de la pandemia del COVID-19, hay un incremento constante –que llega a superar los niveles prepandemia- de demanda por parte de inversores nacionales e internacionales que ven en el barrio un lugar en el que depositar su patrimonio. Sin embargo, debido a la reciente inestabilidad del EURIBOR, el nuevo inversor potencial es aquel que cuenta con recursos propios para evitar la financiación bancaria.

Gracias a ello, “el barrio tiene actualmente una ocupación que oscila entre el 90 y 95%. El porcentaje de vivienda vacía pertenece a residentes de edad avanzada que se han visto afectados por la pandemia y, en menor medida, a aquellas personas que han optado por el teletrabajo, abandonando la capital”, explica Izraelewicz, “esto ha afectado incluso al producto demandado por el nuevo residente, penalizando mucho al piso interior. A día de hoy, el modelo de vivienda más demandada es la que tiene entre 50 y 80 metros con algún espacio abierto, ya sea un balcón o una terraza”

Contexto actual – Modernización

En estos 18 años Madrid centro se ha modernizado. “Ya no se trata de un espacio de interés turístico –que obviamente lo es- sino que se ha vuelto el lugar ideal para vivir para un nuevo consumidor más exigente, el de la segunda generación, que desea ser parte de la vida central de la ciudad, con todo lo romántico y castizo de la zona, pero con las comodidades actuales”, explica el director de Almanova.

Entre las ventajas que ha traído consigo esta generación es la transformación y modernización que han impuesto al barrio: cada vez más bloques cuentan con ascensor, las fachadas se van rehabilitando y lo mismo ocurre con los espacios públicos (a pesar de todas las obras aún no finalizadas en el centro). El comercio local también se ha adaptado a ello: los más tradicionales y artesanales han añadido un toque desenfadado, pero también han aparecido nuevos conceptos gastronómicos para atender a la demanda existente.

Más profesionalización del servicio inmobiliario

Así, los expertos de Almanova recuerdan que “estos nuevos vecinos exigen cada vez mayor profesionalización a todos los agentes inmobiliarios, que ahora tienen que ofrecer un servicio Premium que abarca desde el inicio de la búsqueda y se prolonga hasta tiempo detrás de la compra, una calidad que siempre ha estado presente en Almanova desde que se fundó en 2004”.

Pero para lograr la convivencia segura, sana y amistosa de los vecinos es imprescindible que se entiendan todas las partes: “el proceso de compra no es solo una decisión entre comprador y vendedor, es una decisión grupal. Elegir un perfil correcto para la zona es parte de nuestra labor. Debemos seleccionar a aquellos que invertirán en el barrio y en sus comercios y, a su vez, a compradores de locales que ofrezcan a los vecinos el servicio que están demandando. Somos parte del impulso de la zona y es una gran responsabilidad que estamos agradecidos de continuar ejerciendo tras 18 años en el barrio”, asegura Izraelewicz.