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Incremento de reclamaciones dirigidas a revisar el precio de los contratos de obra

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Incremento de reclamaciones dirigidas a revisar el precio de los contratos de obra

Herbert Smith Freehills y Kroll organizan un seminario para orientar a las empresas acerca del diseño de un camino seguro para la defensa de sus intereses en este tipo de controversias

La situación de crisis inflacionaria y el incremento generalizado de los costes de producción en los contratos de obra están provocando un incremento de reclamaciones dirigidas a revisar el precio de los contratos sobre la base de la cláusula rebus sic stantibus. Ante esta situación, el despacho Herbert Smith Freehills advierte que es crucial que las partes del contrato demuestren que actúan con buena fe y estén abiertas a encontrar soluciones amistosas de resolución de las controversias. Asimismo, resulta clave para el éxito en un eventual litigio evitar incumplimientos contractuales y preconstituir prueba que pueda ser usada en aquél.

Así lo han asegurado en la jornada titulada «Revisión de precios en contratos de obra» organizada por el equipo de litigación y arbitraje de la oficina de Madrid de la firma, dirigida a orientar a las empresas -tanto promotoras como contratistas y subcontratistas- sobre cómo abordar esta problemática desde un punto de vista legal, estratégico y económico-financiero. En este sentido, se extendieron acerca del diseño de un camino seguro para la defensa de sus intereses en este tipo de controversias.

Y es que, ante una situación de precios disparados, en la que los contratistas buscan soluciones que no les suponga una pérdida, se planteó qué pueden hacer las empresas contratistas, cuándo hay base para una reclamación de revisión de precios y, en su caso, cuáles son los pasos para tratar de reequilibrar el contrato.

En el evento, moderado por Eduardo Soler Tappa, socio responsable de la práctica de litigación y arbitraje de la firma en España, intervino Javier de Carvajal, socio de esta práctica, que abordó las cuestiones legales acerca de cuándo es posible acudir al principio rebus sic stantibus para renegociar un reajuste de las condiciones económico-financieras del contrato. Recordó que, en el contrato de obra a precio cerrado, opera otra regla especial según la cual el contratista asume las fluctuaciones de precio, «lo que hace que la reclamación inicial del contratista exija una mayor carga probatoria.»

En este punto, para poder acudir a esta figura, explicó el abogado que “no puede existir una cláusula de revisión de contrato y sólo opera en los contratos de larga duración en los que se prevé que pueden cambiar las circunstancias.» De este modo, los requisitos para activar esta figura son: que exista un cambio sobrevenido y extraordinario de las circunstancias en las que se firmaron el contrato; que la situación sea imprevisible; que provoque una grave desproporción en las obligaciones de las partes; y que no se disponga de otros medios para mitigar la situación, entre otros.

Puntualizó, además, la importancia de la buena fe de las partes de cara a posibles controversias ya que, recordó que la CCI (Corte de Arbitraje de la Cámara de Comercio Internacional), al resolver sus disputas, en el 90% de sus casos tiene muy en cuenta la buena fe. Y advirtió de que “no hay que caer en la trampa de incumplir el contrato, pues el juez o el tribunal arbitral lo tienen muy en cuenta a la hora de resolver el litigio.»

En la misma línea, Miguel García Casas, asociado senior de la firma, recaló en la importancia de “evitar por todos los medios el incumplimiento del contrato porque eso puede penalizar el litigio futuro.» Se centró en la importancia de enfocar bien una reclamación desde el principio “pues luego es muy difícil reconducirla” y coincidió en la importancia de la preconstituir prueba y mostrar buena fe para encontrar una solución negociada. Destacó, en este sentido, que “el principal interés de ambas partes no es ganar un arbitraje dentro de unos años, sino que el proyecto salga adelante.» Durante su intervención, en la que abordó la estrategia procesal ante una potencial disputa sobre cambio de precio, aseguró que “se trata de un terreno inexplorado porque aún no hay fallos judiciales o arbitrales suficientes para moverse en un escenario seguro, por lo que hay que ser prudentes.» En esta línea, concluyó indicando que, ante una potencial disputa en relación con el desequilibrio económico que puede haber surgido como consecuencia de la crisis de incremento de precios, “el éxito de una demanda dependerá, en gran medida, de la actuación de las partes durante la etapa prelitigiosa.»

Por último, en el evento intervino también José Manuel Albaladejo, managing director del área de Expert Services y líder del grupo de Construcción e Infraestructuras de Kroll. Aseguró que “por muy bien que se plantee un contrato, es imposible que contenga todas las circunstancias que se pueden dar a lo largo de la ejecución de una obra”, por lo que incidió en la importancia de la prueba y de documentar todo lo que ha ido pasando, pues “no se trata sólo de tener razón, sino de poder demostrarlo.» A este respecto, señaló que “el concepto de desequilibrio, entendido como la situación en la que al menos una parte no recibe la contraprestación razonablemente esperada cuando se comprometió a un proyecto, no se puede definir ni demostrar sin un contexto, una trazabilidad y una prueba.»

Savills y CBRE comercializan el mayor proyecto de oficinas rehabilitadas en la zona M30

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Savills y CBRE comercializan el mayor proyecto de oficinas rehabilitadas en la zona M30

La Sierra Madrid Business Area, el mayor proyecto de rehabilitación que se entrega este año en la periferia cercana de la capital, propiedad de Cain y gestionado por FREO, ha finalizado las obras de su primera fase, más de 13.600 m2 correspondientes al Edificio A. El proyecto, comercializado por las consultoras Savills y CBRE, suma en la zona norte de la M30 más de 31.000 m2 de espacio de trabajo renovado.

El proceso de rehabilitación ha prestado especial atención desde el inicio a la sostenibilidad, la conectividad y el bienestar del usuario final. El proyecto cuenta con plantas de oficinas entre 1.500 y 2.000 m2. Además, dispone de unas espectaculares zonas ajardinadas y terrazas y cuenta con más de 2.000 m2 destinados a fitness, coworking, sala multiusos y zona de restauración. Los espacios han sido diseñados para estimular positivamente la productividad y las nuevas formas de relación laboral en equipo, que hoy exigen entornos profesionales con más servicios y más naturales. La Sierra Business Area ha obtenido las certificaciones LEED Platinum y WiredScored

El complejo, formado por dos edificios independientes ubicados estratégicamente junto al megaproyecto Madrid Nuevo Norte, se sitúa a cinco minutos de Plaza de Castilla y es la referencia de la oferta actual de oficinas de calidad disponibles en la zona de Mirasierra, Montecarmelo, Sanchinarro y las Tablas, en los que se ubican las sedes de compañías relacionadas con el mundo de la tecnología, empresas farmacéuticas y otros sectores.

La construcción se prepara para la era de la digitalización

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La construcción se prepara para la era de la digitalización

El último informe del Observatorio Industrial de la Construcción desvela que, a pesar de que el sector tiene un claro margen de mejora en la adopción de las TIC, las grandes constructoras se sitúan a la vanguardia de estas tecnologías y existen importantes avances en materia de Cloud Computing, el Big Data o el internet de las cosas (IoT)

“La construcción es una de las actividades menos digitalizadas de la economía, pero se está transformando debido a su importancia como sector estratégico”. Esta es una de las conclusiones del último informe del Observatorio Industrial de la Construcción, de la Fundación Laboral de la Construcción, titulado: ‘El sector de la construcción y las tecnologías de la información y comunicación’.
Según el Índice Sintético de Digitalización del Observatorio Nacional de Tecnología y Sociedad (ONTSI), una de las fuentes utilizadas por el estudio, la construcción se sitúa en la última posición, con respecto a la media del total de sectores. Sin embargo, hay que tener en cuenta que existen importantes diferencias por tamaño de empresa dentro del sector: las más grandes cuentan con un nivel tecnológico más desarrollado, mientras que las pymes, que representan el gran grueso del sector, están a la cola.

Durante el informe se insiste en que “la transformación del sector de la construcción requiere que las personas trabajadoras adquieran un nuevo conjunto de competencias para poder hacer frente a los nuevos desafíos, despuntando como factores clave los avances tecnológicos, la fabricación fuera de obra (off site), los retos sobre el cambio climático y la necesidad de una mayor eficiencia energética, etc.”.

Las dificultades que se encuentran las empresas a la hora de implantar y mejorar el nivel de digitalización que poseen se concentra en la falta de presupuesto (49,1%) y en la falta de personal con un nivel de digitalización adecuado: falta de personal con las competencias necesarias (42,2%) y falta de perfiles adecuados (41,8%).

Aunque hoy por hoy “solo 1 de cada 10 empresas de la construcción proporciona formación en TIC a sus empleados y empleadas”, la clave está en el aumento generalizado de las demandas en competencias digitales. Únicamente el 6% de las empresas emplean especialistas en estas materias. Concretamente, el 4% son expertos en datos, el 2,3% en ciberseguridad y el 0,3% en Inteligencia Artificial (IA).

Atendiendo al proyecto europeo Construction Blueprint, liderado por la Fundación Laboral de la Construcción (FLC), las competencias digitales que necesitan las empresas son, de forma mayoritaria, el uso de software de CAD para la producción y actualización de dibujos en 2D y 3D y la realización de presupuestos con programas informáticos específicos, incluido BIM (Building Information Modeling).

Desde la entidad paritaria se ha puesto a disposición de las empresas y de las personas trabajadoras un completo itinerario formativo BIM con el objeto de abordar usos específicos de la aplicación de esta metodología para satisfacer las actuales demandas del mercado. En este mismo sentido, desde el año 2016, la Fundación Laboral de la Construcción ofrece acciones formativas (denominadas en el ámbito educativo MOOC, Massive Online Open Courses, o cursos masivos online abiertos y de corta duración), sobre materias relacionadas con la innovación que pueden ayudar a las pymes en la introducción de estas tecnologías.

Otro de los puntos tratados en el informe es el del gasto en bienes TIC. En la construcción, la evolución del gasto ha sufrido altibajos, reduciéndose en un 25% desde 2019. Hay que destacar que las empresas de 10 a 49 trabajadores/as del sector aglutinan el 42% del gasto total en TIC.

¿Cuáles son las TIC más utilizadas en el sector?

El estudio hace un repaso a la utilización por parte de las empresas del sector del Cloud Computing, el Big Data, el internet de las cosas (IoT), la impresión 3D o el uso de la firma digital, entre otras tecnologías.

De esta manera, el texto desvela que, de todas las tecnologías de adquisición de datos, los sensores son la tecnología con el nivel más alto de madurez y preparación tecnológica. Mientras que los procesos de automatización en el sector de la construcción se refieren al uso de robots, impresoras 3D y drones para automatizar tareas concretas del sector.

Mientras que el 88% de las empresas utiliza la firma digital, la factura electrónica cuenta con un grado menor de implantación y solo el 42,8% de las compañías enviaron estas facturas permitiendo su procesamiento electrónico. También es mayoritario el uso de las redes sociales. Las empresas que utilizan medios sociales en el sector ascienden al 56,3%, aunque en el conjunto de la economía, los utilizan el 67,3% de las empresas.

Por otro lado, solo 2 de cada 10 empresas de la construcción utiliza la nube en su trabajo diario, y lo hacen principalmente para almacenar ficheros. Mientras que el análisis con Big Data sólo es utilizado por 1 de cada 10, y su uso más común es a través de fuentes de datos por geolocalización a partir de dispositivos portátiles (67,8%), el 35% de datos de medios sociales y el 21,4% de datos de la propia empresa generados por sensores o dispositivos inteligentes.

Por otro lado, el 22,5% de las empresas del sector ha utilizado dispositivos monitorizados a través del Internet de las Cosas: el 82,4% en relación a la seguridad en las instalaciones y el 28% para la gestión del consumo de energía.
Respecto a la IA, el 6,8% de las organizaciones utiliza este tipo de tecnología en el sector. Los principales usos tienen que ver con la organización de procesos, la administración o el marketing y las ventas.

Programas para el impulso de la digitalización en las pymes

Este documento deja buena muestra de los numerosos beneficios que puede aportar la digitalización para las empresas, por ejemplo, agilizar procesos, aumentar la producción, reducir costes, etc. Para impulsar el acceso a estas tecnologías digitales entre las pymes del sector existen algunos programas de utilidad como son la Plataforma ‘Acelera pyme’. Se trata de un punto de encuentro digital para las pymes y los agentes involucrados en su transformación digital a partir del cual se dinamizará el ecosistema. La plataforma cuenta con herramientas que permiten a las empresas conocer su nivel de madurez digital, complementado por servicios y contenidos disponibles acordes con dicho nivel.

Enmarcado en ‘Acelera pyme’ está el Kit Digital, cuyo objetivo es subvencionar la implantación de soluciones digitales para conseguir un avance significativo en el nivel de madurez digital de las pymes. Este servicio ya ha recibido más de 174.000 solicitudes habiéndose concedido más de 25.500 bonos de digitalización.

Por otro lado, y a nivel europeo, la Comisión Europea ha puesto en marcha un portal web específicamente dedicado a impulsar la digitalización de las pequeñas y medianas empresas del sector de la construcción, donde se incluye información y herramientas que pueden servir de apoyo a las pymes del sector de la construcción para avanzar en su digitalización.

Paul Gasol entra en VIVLA, una proptech de copropiedad de segundas residencias

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Paul Gasol entra en VIVLA, una proptech de copropiedad de segundas residencias

Para Pau Gasol, “España es un destino turístico por excelencia por su buen clima, su gastronomía y su gente. Por eso, un modelo como el de VIVLA tiene todos los ingredientes para dominar el mercado español y luego seguir creciendo por Europa y el resto del mundo”.    

Para Carlos Gómez, CEO de VIVLA, “Pau Gasol es una fuente de inspiración. El hecho de que un líder global como él apueste por una startup como la nuestra nos aporta credibilidad y redobla la confianza en que tenemos un modelo sólido, con recorrido y que puede crecer mucho más”

La startup VIVLA comercializa en hasta ocho fracciones casas de alta gama, valoradas entre 500.000 y tres millones de euros, en los mejores destinos turísticos de España, con seis semanas de uso al año

En línea con su estrategia de impulsar compañías con ambición global y un alto potencial de crecimiento, Pau Gasol ha entrado como inversor y embajador global de marca en la proptech española VIVLA de copropiedad de segundas residencias de alta gama en los mejores destinos turísticos nacionales. Activo inversor en el ecosistema emprendedor, la “startup” VIVLA es su primera inversión financiera en el sector inmobiliario. El mejor jugador español de baloncesto de la historia llega con la vocación de ser un inversor estratégico, que impulsará la marca en el mercado nacional e internacional, además de aportar su conocimiento y experiencia para el crecimiento del negocio.

Lanzada en 2022, VIVLA comercializa en hasta ocho fracciones casas exclusivas en los mejores destinos turísticos, valoradas entre los 500.000 euros y los tres millones de euros, con seis semanas de uso al año. Se trata de un modelo que optimiza la inversión al tiempo de uso medio real de este tipo de viviendas, en destinos muy demandados y con una gran escasez de vivienda. Formentera y Baqueira Beret han centrado sus primeras operaciones, con varias ventas ya cerradas.

Para Pau Gasol, “España es un mercado ideal para un modelo como el de VIVLA, ya que es uno de los mayores mercados del mundo en viviendas de lujo de segunda residencia, muchas de ellas poco      disfrutadas.      VIVLA tiene todos los ingredientes para dominar el mercado español y luego seguir creciendo por Europa y el resto del mundo. Es una oportunidad de negocio muy grande que VIVLA ha sabido aprovechar», ha explicado.

En cuanto a los motivos que le han llevado a decantarse por la proptech fundada hace un año por Carlos Gómez, Iván Rodríguez y Carlos Floria, el exjugador de baloncesto explica que “lo más diferencial de VIVLA es el equipo: los fundadores, el equipo que han formado, los inversores y el resto de empresas con las que se han asociado. Este grupo extraordinario de personas ha convertido a VIVLA en el líder del sector en nuestro país, y creo que su     potencial de crecimiento no tiene límites”.

Sobre los criterios que sigue a la hora de decidir sus inversiones, Pau Gasol señala que “las compañías que buscamos son aquellas que tienen un cierto recorrido, estabilidad financiera y una estructura consolidada. También nos fijamos en el liderazgo del líder de la compañía. Para nosotros, VIVLA cumple todos esos requisitos. Cuando me sumo a una empresa, me gusta involucrarme y comprometerme, que no sea solo una inversión financiera”.

Para el CEO y cofundador de VIVLA, Carlos Gómez, “Pau Gasol es una fuente de inspiración para todo el equipo. Aspiramos a ser una marca global, y su proyección global, visión e intuición para los negocios nos ayudará en nuestro objetivo. El hecho de que un líder global como él apueste por una startup como la nuestra nos aporta credibilidad y redobla nuestra confianza en que tenemos un mercado sólido, con recorrido y que puede crecer mucho más”.

La entrada de Pau Gasol como embajador global de la marca contribuirá a impulsar el sector de la copropiedad de segundas residencias de alta gama, no solo en España sino también en Europa, donde la fórmula de la copropiedad de una segunda residencia resulta muy atractiva para europeos que pasan sus vacaciones en España de forma habitual.

Tras un año de actividad en España y con las primeras operaciones ya cerradas, Carlos Gómez confirma que la copropiedad “está explotando”. Entre los destinos más demandados se encuentran Mallorca, Ibiza, Alicante, Málaga, Sotogrande y Baqueira Beret. “La propiedad fraccionada o copropiedad es un modelo que democratiza el acceso a casas de otra forma inaccesibles por su alto precio, además de facilitar una experiencia de disfrute muy especial”, explica el CEO de VIVLA.

El modelo contempla que cada propietario abone una cuota mensual para hacer frente a los gastos anuales de mantenimiento, limpieza, impuestos, conexión a internet,  coste de la luz, el agua y la calefacción. Además, cada uno de ellos dispone de trasteros para guardar sus pertenencias hasta su próxima estancia. Otro de sus atractivos      es la revaloración de los activos inmobiliarios, por tratarse de viviendas premium en ubicaciones espectaculares y muy demandadas.

Alianzas en el área jurídica, financiera e inmobiliaria

Tras el cierre hace un año de una ronda de financiación de 26 millones de euros, VIVLA es la proptech mejor financiada de su categoría en Europa y con mayor capacidad de crecimiento.

En su operativa diaria, se ha aliado con compañías de credibilidad y prestigio reconocido. Así, el área inmobiliaria de Garrigues ha desarrollado un modelo jurídico propio que otorga las máximas garantías y transparencia en las transacciones.

En términos de financiación, Andbank ofrece un crédito pignorado a los clientes de VIVLA, llamado “VIVLA by Andbank”, por un plazo de cinco años prorrogable por otros cinco y en el que el principal se abona al final de la vida del crédito.

Por otra parte, en cada uno de los destinos se alía con las primeras inmobiliarias de la zona, entre otras Engel & Völkers, John Taylor y Lantana. Las tasaciones son realizadas por Savills Aguirre Newman.

Precio venta vivienda. Informe Máximos y Mínimos de Tecnitasa 2023

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Madrid, Barcelona y San Sebastián. Las tres ciudades más caras de España siguen incrementando sus precios máximos y mínimos

Madrid llega a los 11.400 €/m2 en la calle Serrano; Barcelona casi alcanza los 10.000 €/m2 en Paseo de Gracia; y, en Donostia, se superan los 8.000 €/m2.

Las ciudades más baratas para conseguir vivienda son Talavera de la Reina, Elche, Alicante, Castellón o Jerez de la Frontera con precios entre los 350 y 450 €/m2.

Otras capitales, en las que conseguir una vivienda en los barrios más exclusivos conlleva hacer un alto esfuerzo inversor son: Bilbao, Málaga, Valencia, Cádiz o Santander. En todas ellas se superan los 5.000 €/m2.

La horquilla más pequeña entre los precios máximos y mínimos donde encontrar piso está en Extremadura, con una diferencia de 1.500 €, seguida de La Rioja, Asturias y Melilla, con un diferencial entre 2.220 y 2.250 € por metro cuadrado entre las viviendas más asequibles y las más caras.

Una edición más, Tecnitasa, sociedad de valoración independiente, ha elaborado el informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en las principales ciudades españolas, donde se constata que el mercado sigue resistiendo al alza con un incremento medio de precios global, en estas zonas, del 4 %.

Madrid, en la calle Serrano, sigue teniendo los precios más caros de toda España llegando a los 11.400 € el metro cuadrado, con una ligera subida superior al 1 %, seguida del Pº de Gracia en Barcelona, que roza los diez mil euros con un incremento del 3,5 % y de San Sebastián en Avenida Libertad, Plaza de Guipúzcoa o la calle Hernani, que superan los 8.000 €/m2 con un incremento del 3,75 %.

Por el contrario, para las economías menos boyantes, las viviendas más económicas las podemos encontrar con precios entre los 350 € el metro cuadrado en Talavera de Reina en la provincia de Toledo, pasando por los 440 € en el Barrio de Carrús en Elche y en Barrio Juan XXIII 2º Sector en Alicante capital a los 450 € en San Telmo en Jerez de la Frontera.

Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, ha comentado: “A pesar de que las expectativas eran malas, el sector inmobiliario ha resistido bien”. Para añadir “el incremento promedio de precios de las viviendas en estas zonas concretas ha sido de un 4 %; algo menos en las zonas más caras, alrededor de un 3,5 %, y algo más en las zonas más baratas, cerca de un 4,5 %. Ha sido, por tanto, un incremento inferior al IPC, al contrario que en alquileres, donde el incremento ha superado el IPC de diciembre”.

Ciudades que superan los 5.000 €/m2

Otras capitales con precios prohibitivos, según el estudio de Tecnitasa, son: Bilbao que supera los 5.750 €/m2 en la Plaza de Euskadi y Abandoibarra-, Málaga que mantiene los 5.500 € del año pasado en la zona Centro y La Malagueta- o Valencia en las calles Colón, Navarro Reverter o Pº de la Ciudadela con precios de 5.250 €/m2 con subidas que rondan el 9,5 %.

Por prácticamente el mismo importe, 5.200 €/m2, podremos conseguir un piso en las mejores zonas del Pº Marítimo y Avenida en Cádiz y por 5.115 €/m2, encontraremos viviendas en El Sardinero en Santander. Palma de Mallorca, con un incremento del 11% en el Paseo Marítimo, se acerca casi a esos 5.000 €/m2 situando a la capital de las Islas Baleares entre las más caras fuera de la península.

Si nos salimos de las capitales de provincia, en Marbella, en la primera línea de playa de Puerto Banús, se pueden encontrar pisos de 120 metros por 600.000 € (5.000 €/m2) o en Barakaldo, en el Paseo de los Fueros, Megapark y Bec que llegan a los 4.700 €/m2 con un incremento de precios a doble dígito, o en Badalona, en el Frente Marítimo, que también es necesario desembolsar más de 4.050€ el metro cuadrado para adquirir una vivienda.

No todo sube

Para aquellos que gusten de invertir en zonas más acaudaladas o en barrios más asequibles, el informe de Tecnitasa les proporciona ubicaciones cuyos precios han descendido en el último año.

Si nos desplazamos a las islas Canarias, en Santa Cruz de Tenerife los precios han caído ligeramente tanto en los precios máximos (2.100 €/m2) en el entorno de la Avenida Tres de Mayo, como en los mínimos (900 €) en el Barrio de La Salud. Ya en la península, en Asturias, en Oviedo, también han caído los precios máximos en el entorno de la calle Uría hasta los 3.100 €/m2 y en las zonas más asequibles como la Tenderina con precios por debajo de los 900 €. Igualmente ocurre en Gijón, que los precios se mantienen o descienden, como es el caso del Cerrillo o parte del Barrio de la Calzada.

Significativas son las caídas en las dos Castillas, donde encontramos que en capitales como Burgos, Salamanca, Zamora o la ciudad de Ponferrada los precios han descendido tanto en lo más caro como lo más barato; y también en Ávila en los precios máximos y Valladolid en los mínimos. Sólo Palencia es la capital que más crece con un incremento por encima del 10 % en calle Mayor, Principal y Menéndez Pelayo.

Por su parte en Castilla-La Mancha, en Guadalajara en el Casco Histórico, Toledo en el Casco Antiguo o Talavera de la Reina, también descienden ligeramente los precios de sus pisos.

José María Basáñez, presidente de Tecnitasa afirma: “Las previsiones para este año 2023, en cuanto a la vivienda de nueva construcción, son que la escasa oferta en comparación con la fuerte demanda que existe en el mercado, hará que ésta se absorba rápidamente, manteniendo o incluso superando los precios actuales”. Para continuar: “en lo relativo a la vivienda de segunda mano también se mantiene una fuerte demanda pero, debido a la subida de tipos esperamos un menor volumen de transacciones con posibles ligeras bajadas de precios en determinadas tipologías y localizaciones”.

La horquilla más ajustada entre lo más caro y lo más económico

Las comunidades autónomas donde los precios de las viviendas entre las zonas más exclusivas y las más modestas se acercan más son: Extremadura, con una diferencia tan solo de 1.500 € entre la Avenida Elvas de Badajoz y el Casco Antiguo de Cáceres. Margen que se estrecha todavía más si nos circunscribimos exclusivamente a la ciudad de Badajoz con poco más de 1.100 € el metro cuadrado entre el piso más caro y el más barato.

Las otras comunidades donde los precios se ajustan más son La Rioja, en Logroño, con un diferencial de 2.200 €, Asturias, en Oviedo, con 2.225 € o la ciudad autónoma de Melilla con una distancia de 2.250 € entre lo más caro en Pº Marítimo Rafael Ginel y lo más barato en el Polígono Hebreo y la zona de las Cabrerizas altas.

Madrid, segunda ciudad europea por volumen de inversión transfronteriza en Living en 2022

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Barcelona se convierte en el séptimo destino del capital transfronterizo con foco en el sector Living.

El informe refleja una cierta ralentización del mercado europeo de inversión frente al ejercicio récord de 2021, si bien 2022 fue un ejercicio positivo si se compara con los últimos años.

El sector Living español sigue en el foco de los inversores internacionales. Madrid se ha posicionado en 2022 como el segundo destino europeo del capital transfronterizo, con un volumen de 1.400 millones de euros. Barcelona, por su parte, ocupa la séptima posición de este ranking con más de 900 millones de euros transaccionados a través de diez operaciones. Así se desprende del informe Capital Flows into the European Residential Sector 2022, elaborado por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

Madrid se encuentra solo por detrás de Berlín (1.800 millones), con un mercado muy maduro apoyado en la buena marcha de la economía alemana en los últimos años. Como tercer destino del capital transfronterizo se encuentra París que, junto con Madrid, está experimentando una rápida maduración del sector Living. España es el único país con dos ciudades entre los diez principales destinos del capital transfronterizo, lo que pone de manifiesto la solidez y buenos fundamentales del sector nacional.

El informe de CBRE refleja una cierta ralentización del mercado europeo de inversión en Living frente a 2021, que supuso un año récord, si bien 2022 fue un ejercicio positivo si se compara con los últimos años. En concreto, durante 2022 el volumen de inversión en Living alcanzó casi los 60.000 millones de euros, lo que supone un descenso del 45% en comparación con el año récord 2021, pero muy en línea con los totales de inversión registrados en 2018 y 2019.

De este modo, el Living se ha consolidado rápidamente como el segundo sector europeo por volumen de inversión, únicamente por detrás de oficinas. En tercer y cuarto lugar se encuentran, respectivamente, los sectores de industrial y retail. El estudio detalla el fuerte potencial de crecimiento del sector en Europa, mientras que en Estados Unidos el multifamily lleva posicionándose como el sector líder en términos de inversión desde hace más de una década.

El estudio pone de relieve el creciente volumen de inversión transfronteriza en Living en Europa. En 2022, más del 58% de la inversión total procedía de capital transfronterizo, frente al 33% del periodo 2012-2016 y el 41% de 2017-2022. En concreto, el volumen de inversión transfronterizo ascendió el pasado año a 35.000 millones de euros, un descenso del 18% en comparación con el año récord de 2021, pero un ligero aumento del 2% frente a 2020. El potencial de crecimiento del sector y sus sólidos fundamentos, entre los principales factores de interés para los inversores.

Para Javier Kindelan, vicepresidente CBRE España y Head de Living de CBRE España “el impacto de la subida de los costes de financiación y de los tipos de interés se reflejó en una ralentización de la actividad inversora, especialmente evidente en el último trimestre del año, ya que muchos inversores optaron por esperar y posponer la actividad. En este contexto, el sector Living español está bien posicionado como destino del capital transfronterizo y confiamos en que los sólidos fundamentales impulsen la actividad inversora a nivel nacional en los próximos meses. De este modo, seguirá en el foco de la inversión en 2023, respaldado por una previsión de demanda en aumento frente a una limitada oferta existente”.

En cuanto a la procedencia, los inversores europeos suelen ser la principal fuente de capital transfronterizo, aunque también se registran importantes flujos procedentes de otras regiones del mundo. América se posiciona como la segunda fuente de capital transfronterizo, con un comportamiento especialmente activo en 2022. Por perfil de comprador, gestoras de inversiones y private equity fueron los compradores más activos, responsables del 57% del volumen total en 2022.

Atendiendo a las preferencias de los diferentes flujos de capital, los inversores nacionales se decantan por activos individuales y transacciones más pequeñas, mientras que el capital transfronterizo muestra preferencia por las carteras y una combinación de tamaños en las transacciones, según el informe de CBRE. También destaca el interés de los inversores por los activos diseñados con criterios ESG, convirtiéndose en un elemento importante de decisión. Aunque las cifras indican una preferencia de los inversores transfronterizos por las capitales, la concentración de la inversión es menos pronunciada que en otros sectores: 27% en Living frente al 53% en el caso de las oficinas.

Por segmentos, las residencias de estudiantes han tenido un comportamiento excepcional en 2022 registrando un volumen total de 11.400 millones de euros. Entre las transacciones a nivel europeo más destacadas se encuentra la operación de RESA en España, la entrada de Xior en Dinamarca, Alemania y Suecia y Student Roost en Reino Unido. El volumen de inversión en Senior Living también alcanzó la cifra récord de 1.800 millones de euros.

La descarbonización de la industria cementera de Castilla-La Mancha

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En la jornada se ha destacado el papel de la industria cementera como actor clave para impulsar la transición hacia la economía circular y neutra en carbono en Castilla-La Mancha.

Durante el evento se analizaron las tecnologías en fase de desarrollo, como las tecnologías de captura, almacenamiento y uso de carbono, o el hidrógeno verde, y la importancia de la colaboración público-privada en su impulso y desarrollo.

Los expertos coincidieron en las ventajas de la utilización de residuos como materia prima o combustible para lograr el paso de residuo a recurso y de crear una cadena de valor que genere riqueza y empleo a escala local.

Representantes de la administración pública castellanomanchega y expertos del ámbito científico, empresarial y sindical han debatido hoy en Toledo sobre el papel del sector cementero en el proceso de descarbonización de la industria en Castilla-La Mancha y su importancia a la hora de impulsar la economía circular en la región, generando empleo verde.

La jornada, que contó con la participación de más de 120 asistentes, fue organizada por la Fundación Laboral del Cemento y el Medio Ambiente (Fundación CEMA) y celebrada en el Palacio de Congresos ‘El Greco’. El acto de inauguración corrió a cargo de la consejera de Economía, Empresas y Empleo de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, Patricia Franco, que estuvo acompañada por los secretarios generales de UGT FICA y CCOO del Hábitat en Castila-La Mancha, Raúl Alguacil y Maribel Cabañero, respectivamente; así como el presidente del consejo de administración de CEMEX España Operaciones y también de la Fundación CEMA, José Manuel Cascajero, y la directora general de Holcim España, Carmen Díaz.

El Pacto Verde Europeo ha fijado como objetivo que Europa sea el primer continente climáticamente neutro en 2050. Para lograr este ambicioso objetivo, es necesario adoptar un enfoque holístico e intersectorial en el que, desde todos los ámbitos (energía, transporte, industria, finanzas…), se contribuya al objetivo climático final. En este sentido, el sector cementero es y quiere seguir siendo uno de los actores clave de esta transición ecológica. De hecho, fue una de las industrias pioneras en España, presentando el pasado mes de diciembre de 2020, su hoja de ruta para alcanzar la neutralidad climática en 2050.

Tecnologías presentes y futuras para alcanzar la neutralidad climática

Al hilo de ese enfoque, la Jornada celebrada hoy en Toledo perseguía ahondar en las necesidades y potencial específico de la región castellanomanchega dentro de ese proceso. En las dos mesas redondas, los expertos debatieron algunas de las palancas para alcanzar esa neutralidad climática. Algunas, son tecnologías ya maduras y enmarcadas en el paradigma de la economía circular, como el uso de materias primas descarbonatadas y combustibles alternativos con contenido en biomasa. Otras, sin embargo, se encuentran aún en proceso de desarrollo, como las denominadas tecnologías CAUC, para la captura, almacenamiento y usos del carbono, o la utilización de hidrógeno verde en los procesos industriales.

La primera de las mesas redondas, centrada en las ‘Tecnologías de captura, almacenamiento y usos del carbono’ (CAUC) y moderada por el director General de Transición Energética de la Consejería de Desarrollo Sostenible de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, Manuel Guirao, contó con la participación de responsables de Repsol, del Instituto Geológico y Minero de España, perteneciente al CSIC, así como responsables de CEMEX y HOLCIM, las dos empresas cementeras que operan en la región y que cuentan con fábricas integrales de cemento en Castillejo y Villaluenga de la Sagra .

Durante la mesa se puso de manifiesto que, según el informe del grupo intergubernamental de expertos sobre cambio climático (IPCC), sin estas nuevas tecnologías será prácticamente imposible limitar el calentamiento global al objetivo de 1,5 grados centígrados. Los ponentes destacaron las oportunidades para desarrollar proyectos en materia de captura, almacenamiento y usos del carbono, en Castilla-La Mancha, que ya dispone de un alto potencial en el desarrollo de energías renovables e hidrógeno verde y que dispone de una sólida industria cementera con dos fábricas. También se incidió en la importancia de que estas tecnologías sean incluidas en la revisión y actualización del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) 2021-2030.

Economía circular y generación de empleo verde

La segunda mesa redonda, moderada por el director General de Economía Circular de la Consejería de Desarrollo Sostenible de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, Javier Ariza, estuvo centrada en la economía circular en la región, incidiendo en su papel como generadora de empleo verde.

Los ponentes, responsables de PreZero, Recuperaciones Pérez, Grupo Griñó, Geocycle (perteneciente a Holcim España) y CEMEX España incidieron en la necesaria colaboración entre empresas gestoras de residuos, sector cementero y administraciones públicas, involucrando también a la sociedad civil para avanzar en la economía circular. La necesidad de agilización de los expedientes y procedimientos administrativos, para que los proyectos puedan ser una realidad y en plazos adecuados, ocupó también un lugar destacado en el debate.

En la Estrategia de Economía Circular de Castilla-La Mancha, se cita como debilidades en varias provincias Castellanomanchegas “la escasa valorización material y energética”. Este hecho, sumado a que para el año 2035, según la normativa comunitaria, sólo se podrá depositar en vertedero un máximo del 10% del total de residuos municipales generados, obliga a buscar oportunidades para hacer efectivo el paso de residuo a recurso. Durante el debate, se comentaron numerosos ejemplos del potencial de la industria cementera, para seguir aprovechando material y energéticamente distintas tipologías de residuos (residuos de construcción y demolición, neumáticos fuera de uso, residuos con biomasa…) que todavía se siguen depositando mayoritariamente en vertederos en Castilla-La Mancha con el impacto ambiental y social que esto conlleva.

Algunas de las claves para lograr este cambio de paradigma, pasan por el impulso de la compra pública verde por parte de las Administraciones Públicas y por primar también este tipo de actividad en las ayudas a proyectos a través del PERTE de Economía Circular.

Apostar por el biometano para dinamizar la economía en el medio rural

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La Comunidad de Castilla y León, que solo cuenta actualmente con una planta en funcionamiento y otras cuatro en proceso, puede convertirse en la primera región de España en generación biometano inyectable a la red de gas natural.

Esta alternativa verde, que se produce a partir de residuos orgánicos, podría generar una inversión de más de 10.000 millones de euros y más de 5.000 empleos directos en Castilla y León.

Los colegios de ingenieros industriales de Castilla y León reclaman a las administraciones que apuesten decididamente por la instalación de plantas de biometano inyectable a la red de gas natural, una energía limpia generada a partir de residuos agrícolas, ganaderos y subproductos orgánicos de la industria agroalimentaria, que cumple con los estándares de la economía circular y que contribuiría a fijar población y a dinamizar la economía en el medio rural.

A la luz de los informes elaborados por expertos en esta materia, que señalan a Castilla y León como la Comunidad con mayor potencial de crecimiento en la generación de gas metano, los ingenieros industriales instan al Gobierno de la nación, a la Junta y a las corporaciones locales a facilitar —en función de sus competencias— la construcción de plantas de gas metano con incentivos económicos y fiscales, simplificando trámites y reduciendo la burocracia.

“Un impulso decidido a favor de esta energía renovable es una apuesta por el futuro, por la descarbonización, por la economía circular, por la independencia energética, por la creación de empleo y la generación de riqueza, especialmente en el medio rural”, han afirmado los representantes de los colegios de ingenieros industriales de Castilla y León, en el transcurso de la reunión que han mantenido para analizar la situación de la Comunidad en relación con el compromiso internacional de reducción de los gases contaminantes.

En el encuentro han participado los decanos de los colegios de Burgos-Palencia, Ignacio Velázquez, y de León, Antonio Fernández, así como el presidente del Colegio de Valladolid —Iñaki Bengoetxea— y el exdecano de León, Agustín Nogal. Además, los representantes de los colegios de ingenieros industriales han contado con el asesoramiento del ingeniero industrial Óscar Fernández Campo, de la empresa Comacal, que ha intervenido en la integración de los equipos de combustión de varios proyectos de este tipo.
La Comunidad con más potencial

Castilla y León podría albergar unas 520 plantas de biometano, casi la cuarta parte potencial desarrollo nacional (2.300 plantas), que producirían 37.780 millones de kWh/año (el 23% del total nacional previsible), según el ‘Estudio de la capacidad de producción de biometano en España’ elaborado por la Asociación Española de Gas (Sedigas) en colaboración con PwC y Biovic.

Número estimado de plantas de biometano que se podrían poner en funcionamiento en cada comunidad autónoma, ‘Estudio de la capacidad de producción de biometano en España’ elaborado por la Asociación Española de Gas (Sedigas).

El informe afirma que la materialización de este plan supondría una inversión de 10.112 millones de euros en Castilla y León, así como la creación de 5.156 empleos directos y 10.915 indirectos.

En cuanto a la tipología de las plantas de biometano, el informe pone en valor la importante actividad agroalimentaria de la Comunidad y estima que podrían operar 271 plantas de residuos agroganaderos, de lodos (depuradoras de aguas residuales) y de residuos sólidos urbanos, así como 215 de residuos de cultivos intermedios y 34 de biomasa forestal.

Y por otro lado, si se cumplieran las previsiones de crecimiento en toda España, las plantas de biometano podrían producir 163.000 millones de kWh/año, lo que permitiría cubrir cerca del 45% de la demanda nacional de gas natural, con un impacto en la economía de las familias muy significativo.
De hecho, añade el informe de Sedigas, si en España se hubiera generado esta producción en 2022, habría supuesto un ahorro de unos 4.000 millones de euros en la factura de los consumidores.

Cuatro nuevas plantas

Castilla y León cuenta en la actualidad con una única planta de biometano que inyecta gas a la red para su distribución, ubicada en la provincia de Burgos. Sin embargo, este mismo año entrarán en funcionamiento cuatro plantas más, “lo que pone de manifiesto la capacidad de crecimiento que ya tiene esta fuente de generación”.

En concreto, está prevista la entrada en funcionamiento de una planta en Villacastín (Segovia), otra en Ólvega (Soria) y dos en Valladolid (Cabezón de Pisuerga y Olmedo). Además, ya está proyectada otra planta en Carbonero El Mayor (Segovia).

“En todo caso, el verdadero desarrollo de esta actividad se produciría con un marco normativo homogéneo y más favorable en toda España, porque la situación actual nos sitúa muy lejos todavía de otros países de la UE”, lamentan los ingenieros industriales.

Impulso de la UE

El biometano se presenta como una alternativa real en toda Europa, tras recibir el respaldo de la Comisión con la aprobación del Plan REPowerEU a raíz de la invasión de Ucrania, con el objetivo de reducir la independencia energética del gas ruso.
En concreto, la Unión ha fijado el objetivo de producción en los 35.000 millones de metros cúbicos de biometano en 2030, al tiempo que ha animado a los Estados miembros a desarrollar medidas fiscales para fomentar el ahorro de energía.

Cómo evitar la deslocalización de inversiones hacia EEUU y la ruptura del mercado único

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Cómo evitar la deslocalización de inversiones hacia EEUU y la ruptura del mercado único

Ante el programa de acción climática de EEUU incluido en su Inflaction Reduction Act, la Alianza por la Competitividad de la Industria subraya que el plan de la Comisión Europea no solo debe incluir un ambicioso programa de incentivos a la inversión, sino también reformas estructurales de las regulaciones industriales, energéticas y en I+D+i de Europa.

La Alianza está constituida por ANFAC (automoción), AOP (refino), ASPAPEL (papel), FEIQUE (química y farmacia), FIAB (alimentación y bebidas), OFICEMEN (cemento), PRIMIGEA (materias primas minerales), SERNAUTO (componentes de automoción) y UNESID (siderurgia).

La ley norteamericana de reducción de la inflación (Inflation Reduction Act, IRA) aprobada en agosto de 2022, comprometerá un gasto de 437.000 millones de dólares en los próximos 10 años en los Estados Unidos, de los cuales, 369.000 se concentrarán en un programa de acción climática a través de créditos fiscales y ayudas directas. La IRA influirá de manera clara en las decisiones de inversión de los principales sectores industriales de alta intensidad poniendo en riesgo tanto las futuras inversiones en Europa como la continuidad de las cadenas de suministro.

Esta iniciativa impacta sin paliativos en las decisiones de inversión de las compañías industriales, especialmente al conjugarse junto a dos factores muy relevantes y ya existentes: un elevado diferencial de precios energéticos y la ausencia de un mercado nacional de derechos de emisión, ya que en EEUU solo existen dos mercados (RGGI, que afecta a 12 estados del Nordeste, y California) en el que los precios del CO2 son entre 3 y 7 veces menores a los actuales en la Unión Europea.

Desde el punto de vista industrial, la ley IRA influirá de manera fundamental en las inversiones de los principales sectores productivos de alta intensidad energética -siderurgia, metal, química, refino, papel, minerales no metálicos- y en el sector de la automoción, poniendo en riesgo no solo las futuras inversiones, sino también la continuidad de las cadenas de suministro, pudiendo generar una dependencia europea sobre materias primas esenciales similar a la que la economía productiva europea ya soporta respecto al gas natural, el petróleo o los minerales críticos.

Ante esta situación, los sectores integrados en la Alianza por la Competitividad de la Industria Española reclaman una acción decidida por parte de las autoridades europeas, no solo para establecer mecanismos de apoyo a la inversión similares en el conjunto de la Unión Europea, y no solo en algunos países, sino también para el desarrollo de una política industrial propia, basada en el incentivo y no exclusivamente en la regulación o, en ocasiones, la penalización. Esta política industrial se debe traducir en España en una ley de Industria con mecanismos potentes, donde se integren tanto las actividades industriales existentes como las nuevas oportunidades que surjan de los procesos de descarbonización, circularidad o digitalización.

La revisión de la situación industrial de Europa respecto a EEUU y el IRA pasaría también por abordar ágilmente otras reformas, como las que garanticen precios energéticos competitivos -los consumidores europeos no se están beneficiando de los menores costes de generación de las tecnologías renovables-; revisar el funcionamiento del mercado de derechos de emisión para limitar la ingente afluencia de especuladores que distorsionan el precio; impulsar de forma homogénea la captura, almacenamiento y utilización del CO2 como materia prima; apoyar el desarrollo del autoconsumo industrial; garantizar un marco de evolución estable y a largo plazo de tecnologías renovables sustitutivas de los combustibles fósiles (hidrógeno, biometano, gases renovables, ecocombustibles neutros en emisiones); potenciar la explotación de materias primas y minerales críticos y estratégicos para ciertos sectores; promover el liderazgo tecnológico e industrial europeo mediante programas de apoyo a la I+D+i en tecnologías clave para la transición energética y digital y agilizar los procedimientos técnicos y administrativos para la puesta en marcha de plantas industriales.

Respecto a los mecanismos para incentivar la inversión, es esencial garantizar la equidad y homogeneidad en la Unión Europea para evitar la ruptura del mercado único, flexibilizando el marco europeo de ayudas de estado en aspectos clave para la competitividad tecnológica e industrial. Si se permite que cada estado miembro habilite su propio marco de incentivos, únicamente provocaremos que en los países con mayor deuda y menor capacidad presupuestaria, como es el caso de España, se incremente el riesgo de desinversión industrial.

Por último, el nuevo modelo de ayudas europeo debe corregir los defectos experimentados en los Fondos Next Generation, incorporando plazos realistas para la ejecución de inversiones, mejorando la intensidad de los niveles de subvención directa, simplificando los procedimientos de participación y con suficiente dotación tanto europea como nacional para evitar que ninguna inversión productiva o tecnológica quede sin ejecutarse.

PlanRadar se adhiere a YZ HUB para lanzar un proyecto de passivhaus que aúna la sostenibilidad y la digitalización

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YZ HUB es un proyecto colaborativo en el que más de 20 empresas líderes del mundo de la construcción que apuestan por la innovación, la sostenibilidad, el diseño o la digitalización se unen para crear el hogar del futuro.

El proyecto colaborativo en el que está presente PlanRadar demuestra que se puede construir en base a los intereses y preocupaciones de las nuevas generaciones. Un hogar industrializado, pasivo y conectado que sirva de ejemplo al sector y a la sociedad.

PlanRadar se ha unido a YZ HUB, una agrupación de más de 20 empresas líderes en el sector de la construcción para hacer visible y demostrar que un hogar industrializado, pasivo y conectado es posible y necesario para las generaciones “Y” y “Z”, así como las que les sucedan en el futuro.

Este hito se conseguirá a través de un proyecto piloto, en forma de vivienda unifamiliar de 240 m2, que recientemente ha arrancado su construcción en Camarma de Esteruelas, a escasos minutos de Madrid y que contará con la participación de PlanRadar digitalizando el proceso de construcción, lo que permitirá simplificar las tareas a pie de obra y aumentar la eficiencia.

Durante los próximos dos años, YZ HUB ofrecerá una oportunidad única para conocer, en primera persona, el proceso de construcción y la intervención de los diferentes agentes con sus soluciones más punteras, permitiendo descubrir por qué la industrialización en las viviendas pasivas es una solución rentable y eficiente en términos de costes, tiempos y seguridad. Para todos aquellos interesados en descubrir los secretos de este proyecto, podrán hacerlo gracias al seguimiento activo en su web y las redes sociales, así como visitando la obra en persona tanto en su fase de ejecución como de resultado, con un amplio calendario de actividades. De ahí que su lema principal sea: “No solo te lo contamos, te lo enseñamos”.

Álvaro Vega, Spain regional sales manager de PlanRadar, ha afirmado: “Estamos muy orgullosos de formar parte de este ilusionante proyecto que aúna dos de los aspectos más destacados del sector de la construcción como son la sostenibilidad y la digitalización. Ambos ámbitos tienen que estar necesariamente interrelacionados y en esto se enfoca el proyecto de YZ HUB”.

YZ HUB es posible gracias a una gran colaboración de un equipo de empresas comprometidas con la innovación, la sostenibilidad, el diseño o la digitalización que han unido sus fuerzas para crear un hogar que tiene en cuenta todas las necesidades de las generaciones presentes y futuras. La vivienda se construye a medida para adaptarse a los requerimientos de los habitantes y, gracias a la tecnología, monitorizará y controlará el confort y la salud de sus usuarios. El hogar del que todo el mundo habla en distintos foros, pero nadie se había atrevido a ejecutar.

Así, ha sido promovido por PAEE Construcción Passivhaus-ECCN y Evowall. Además de la participación de PlanRadar, el proyecto también cuenta con la colaboración de los fabricantes Aliaxis, BMI, Bticino, Chova, Cosentino, Griesser, Grohe, Holcim, Indalsu, ISO-Chemie, Knauf Insulation, Kömmerling, LG, Sombrah y Zehnder. El estudio RC Arquitectura es el autor del diseño, contando con Energiehaus como certificadores Passivhaus, y Wise Build, VT Lab como partners para la digitalización. Como colaboradores institucionales se suman la Universidad Politécnica de Madrid y el Digital Construction Hub del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid; mientras que en el diseño y estrategia de comunicación está a cargo de la agencia Metápolis y la revista especializada Proarquitectura.

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