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La nueva ordenanza de licencias ha supuesto un ahorro en costes de 263 millones de euros

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  • Mariano Fuentes, delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano, ha hecho públicos en la apertura de SIMA los datos del estudio realizado por Asprima, que analiza el impacto de la reducción de tiempos en la concesión de licencias
  • En vivienda libre el ahorro de 38.000 euros, por todos los conceptos asociados, y en vivienda protegida de 18.000, lo que repercute en el bolsillo del consumidor

Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), ha presentado, durante su discurso de bienvenida a la feria SIMA, el informe El Problema de la Vivienda sí tiene solución, donde la Asociación realiza un análisis histórico y muestra la situación actual de la vivienda asequible en España.

Por su parte, el delegado del Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes, ha participado esta mañana en la conferencia de apertura del SIMA, el evento de referencia del sector inmobiliario, tanto para profesionales como para el público general, que se celebra en Ifema hasta el 27 de mayo.

En su intervención, Fuentes ha hecho públicos los datos del estudio elaborado por ASPRIMA, que mide el impacto que ha tenido la reducción de tiempos tras la entrada en vigor hace nueve meses de la nueva Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables (OLDRUM) en los costes financieros de las promociones de vivienda, la conocida como “tasa invisible”.

Así, Fuentes ha indicado que «la reducción de plazos en la concesión de licencias otorgadas por el Área de Desarrollo Urbano ha generado en este tiempo un ahorro en costes superior a 263 millones de euros». Además, ha detallado que los ahorros para el ciudadano que compra una vivienda en Madrid han sido de 38.000 euros en vivienda libre, por todos los conceptos asociados, y 18.000 euros en vivienda protegida, lo que repercutirá en el bolsillo del consumidor.

La ordenanza elaborada por el Área de Mariano Fuentes incluye novedades tan importantes como la licencia básica, que estudia los parámetros esenciales de la edificación para poder concederla en el plazo de un mes, mientras se siguen analizando el resto de conceptos.

ANEFHOP presenta siete medidas para ayudar al sector del hormigón

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El presidente de la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP), Carlos Raich, ha presentado hoy, en la Asamblea Anual Ordinaria celebrada en la sede de la CEOE, siete medidas urgentes para ayudar al sector a paliar los efectos derivados de la incertidumbre económica y la inflación, la subida de las materias primas, de los combustibles, del transporte y de la energía, entre otros.

Durante su intervención, Carlos Raich ha subrayado que las actuales circunstancias están demostrando que el Gobierno central tiene que poner en marcha una serie de actuaciones que garanticen la continuidad de las empresas y eviten la destrucción de puestos de trabajo. Para ello, ANEFHOP considera imprescindible:

  1. Facilitar la llegada de los fondos europeos a la ejecución de los proyectos para incrementar la actividad económica.
  2. Adecuar las obras públicas a los costes reales de los materiales de construcción mediante la incorporación de procedimientos de actualización de precios, que eviten bajadas abusivas.
  3. Exigir los certificados de conformidad a lo dispuesto en el Real Decreto 163/2019, de 22 de marzo, en todas sus obras ya sean estatales, regionales y locales; y también a las constructoras en todos sus suministros.
  4. Sancionar el incumplimiento de la ley de lucha contra la morosidad tal y como se hace en nuestro entorno europeo. La morosidad es un problema crónico del sector de la construcción que hay que perseguir y erradicar.
  5. Aprobar la propuesta de incrementar los pesos máximos autorizados para reducir las emisiones de CO2 del transporte.
  6. Plan Renove del transporte para poder retirar vehículos muy antiguos que están obsoletos con el objetivo de reducir emisiones de CO2.
  7. El Gobierno tiene que incentivar la obra pública en lugares con menor iniciativa privada, teniendo en cuenta el factor multiplicador del sector de la construcción en la economía.

I Congreso del Hormigón en España

Otro de los grandes temas de interés que se ha tratado en la reunión ha sido la organización del I Congreso del Hormigón en España, que se celebrará los días 5 y 6 de junio de 2024 en el Palacio de Congresos de Zaragoza; en el que analizará el futuro del sector con los principales expertos y profesionales en esta materia, quienes compartirán conocimientos, experiencias y novedades.

Durante estos dos días, los asistentes podrán asistir a conferencias, mesas redondas, actividades académicas y hacer networking. Se abordarán los principales temas de interés para este sector: digitalización, sostenibilidad, calidad, innovación y desarrollo de productos, así como la prevención de los riesgos laborales, entre otros. Además, habrá una exposición comercial en la que se podrán conocer las últimas tendencias y las principales novedades del sector; lo que permitirá planificar más y mejor futuras inversiones.

Un sector comprometido con la sostenibilidad

La presentación de la Hoja de ruta de reducción de la huella de CO2 en el hormigón ha centrado una gran parte de la Asamblea Anual Ordinaria. En ella, además de participar parte de los creadores de este documento, también ha intervenido el director de Estrategia y Desarrollo de Negocio para la Descarbonización de Tecnalia, Asier Maiztegi, quien bajo la ponencia “Descarbonización de la fabricación de hormigón. Implicaciones en el desarrollo y competitividad de las empresas”, ha puesto de manifiesto el alcance y los efectos de la reducción de huella para las empresas del sector y ha servido para aclarar la situación de futuro de una forma más generalizada y comprensible.

Esta hoja ofrece una serie de directrices que permiten al sector conseguir su objetivo de reducir su huella en un 40% para 2030 con respecto a las cifras de 1990. Aunque la mayoría de las emisiones directas de CO2 asociadas al hormigón provienen de la producción de cemento (más del 85% de su huella), existen diferentes áreas sobre las que actuar para llegar al Net Zero.

Por último, en la Asamblea, ANEFHOP ha aprobado las cuentas del pasado año, el presupuesto para el ejercicio del 2023, y el informe de actividad del año 2022. También se ha presentado la Memoria de Actividad.

La compraventa en el mercado inmobiliario de lujo aumentó un 55% en 2022

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I Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España

  • En España hay más de 7.000 inmuebles de más de 3 millones de euros, a la venta, lo que supone un 5% del total del mercado inmobiliario.
  • Málaga concentra el mayor porcentaje de estas viviendas exclusivas en España, con un 34% del total. Le sigue Baleares con un 33%, Madrid un 10% y Barcelona un 6%.
  • España es el cuarto país más atractivo del mundo para la inversión en viviendas de más de 3 millones de euros, solo por detrás de Estados Unidos, Reino Unido y Australia.

En medio de la incertidumbre respecto al mercado inmobiliario, que parece vivir una contracción después de un largo periodo de bonanza, el mercado inmobiliario de lujo español no sólo se mantiene, sino que sigue creciendo. De hecho, en España, las transacciones de inmuebles de más de 3 millones de euros aumentaron un 55% en 2022 frente a 2021, un porcentaje que duplica al de 2019. Estas son algunas de las conclusiones principales del I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España encargado por Hiscox, compañía aseguradora que ofrece soluciones diseñadas especialmente para altos patrimonios, a Catella, consultora inmobiliaria internacional cotizada, con el fin de analizar la radiografía del mercado de las grandes propiedades inmobiliarias de lujo en nuestro país.

Según el informe, el segmento de lujo supone alrededor del 5% del total del mercado residencial en nuestro país, y el 85% de las viviendas con un valor superior a los 3 millones de euros se concentran en Málaga, Islas Baleares, Madrid y Barcelona, consolidándose como destinos de lujo para inversores internacionales de todo el mundo. A pesar del fuerte freno del mercado de lujo debido a la pandemia de la COVID-19, la evolución de las tendencias de consumo de los compradores de este segmento es el principal responsable de la buena salud de la que goza este segmento, que se tradujo en el gran aumento del número de transacciones, superando las 8.000 en 2022. Además, desde 2019, los precios de estos movimientos se han incrementado entre un 10% y un 20%, dependiendo de la zona.

Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona acaparan la mayoría del mercado

Málaga lidera este mercado con un total de 2.500 viviendas de lujo de más de 3 millones de euros, que suponen el 34% del total nacional. En los últimos años, en gran parte gracias a su ubicación y conectividad estratégica, la ciudad se ha consolidado como destino de lujo para los ciudadanos europeos y, de hecho, casi el 90% de la compra de este tipo de viviendas la realizan inversores extranjeros. A cierre de 2022, se registraron alrededor de 2.900 operaciones de compraventa de inmuebles de más de 3 millones de euros, 1.100 más que en 2021, que corresponden conun 3,5% del total en esta ciudad, llegando a alcanzar un precio medio de 5,9 millones de euros. Así, el informe destaca los municipios de Marbella y Benahavís como algunas de las zonas más demandadas por estos compradores y representan el 6% del total del stock de vivienda.

La segunda provincia española referente en este mercado, según el informe, son las Islas Baleares, que acogen a 3.300 de estas viviendas exclusivas, un 33% del total de este mercado y alcanzan un precio medio de 5.5 millones de euros. En esta provincia, los inmuebles de más de 3 millones de euros representan el 6% del stock total de viviendas a la venta y, en 2022, se registraron unas 2.300 transacciones de estas viviendas de lujo, lo que supone un 4% del total nacional. Esta cifra supone un aumento importante con respecto a 2021, año en el que se transaccionaron alrededor de 1.600 viviendas de este tipo.

Madrid se posiciona como la tercera ciudad más atractiva para la inversión residencial de lujo a nivel mundial, gracias a su calidad de vida urbana, nivel de seguridad, agradable clima o su nivel de enseñanza. La capital española concentra el 10% del total del stock de viviendas de lujo de más de 3 millones de euros en España. En las zonas más destacadas, Alcobendas, Madrid y Pozuelo de Alarcón, estos inmuebles representan el 1% del total de la oferta. Así, a cierre de 2022, se realizaron un total de 900 transacciones, que suponen un 0,5% del total y un 33%% más que en 2021 con cerca de 600 inmuebles de lujo transaccionados. En la capital, el precio medio de este tipo de viviendas se mantuvo en torno a los 4,7 y 5,1 millones de euros.

Por último, Barcelona, el cuarto lugar preferido para los compradores de estas viviendas de lujo en España, cuenta con aproximadamente el 6% del total de las mismas, las cuales tienen un precio medio de entre 4,8 y 5,3 millones de euros. Las operaciones de viviendas de más de 3 millones de euros fueron alrededor de 500 en 2022, frente a las 370 ejecutadas en 2021. Las zonas más señaladas por el informe son Barcelona, Castelldefels, Sant Andreu de Llavaneres, Sitges y Naut Aran, que representan el 1% del total de la oferta de vivienda en dichos municipios.

España, cuarto país más atractivo para los inversores en este mercado

Según los datos del informe, la lista de destinos más atractivos para la inversión en estas viviendas de lujo a nivel mundial la encabeza Estados Unidos, seguido de Reino Unido, Australia y, en cuarto lugar, España, colocándola así la primera en Europa continental y líder en competitividad en este segmento. Si se atiende a los principales compradores extranjeros de este mercado, se desprende que España es elegida como inversión segura y como destino ideal para establecer una segunda residencia para los extranjeros, quienes prefieren la costa. Estos proceden del Reino Unido, al que le siguen Alemania, Francia, Latinoamérica, Rusia y China. Asimismo, se observa una tendencia iniciada desde hace unos años en la que compradores norteamericanos y de Oriente Medio se encuentran invirtiendo cada vez más en nuestro mercado.

Para los inversores británicos, Málaga se considera un mercado de lujo muy sólido. Así, a pesar del impacto directo del Brexit en el comportamiento de los compradores británicos a causa de la devaluación de la libra, y que se ha dejado ver sobre todo en la Costa del Sol, estos inversores continúan liderando la cuota de transacciones de estas viviendas exclusivas llevadas a cabo por extranjeros con un 20% en 2022. No obstante, en el informe se subraya una tendencia y es que, antes del referéndum, los británicos representaban un cuarto de los compradores extranjeros en nuestro país y, actualmente, representan alrededor del 12%. En cuanto a los compradores nacionales, son los madrileños los que más demandan este tipo de residencias como primera residencia, especialmente después de la pandemia, debido a la flexibilidad que ofrece el trabajo en remoto.

Las compraventas de grandes viviendas de lujo también son lideradas por parte de Rusia, especialmente también en la Costa Catalana y algunas zonas de la Costa del Sol, como Benahavís, donde la población rusa supera el 5% del total, según datos del INE. Tras la guerra de Crimea en 2014, la tendencia del alto patrimonio ruso fue la concentración de sus inversiones en propiedades de lujo. Sin embargo, tras la invasión ucraniana a comienzos de 2022, la inversión rusa sufre las consecuencias de las sanciones de la UE y de la devaluación del rublo, lo que ha frenado de forma considerable las inversiones inmobiliarias en Europa.

“El complejo mercado de compraventa de inmuebles de lujo está ahora mismo experimentando un crecimiento y son cada vez más los clientes de altos patrimonios los que apuestan por invertir en este segmento. Llevamos más de 30 años asegurando altos patrimonios en todo el mundo y, como aseguradora especialista en este segmento, contamos con un seguro adaptado a su estilo de vida tan específico”, dice Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España.

El cambio de ciclo y la ralentización hipotecaria ya se reflejan en el mercado

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Los datos de hipotecas correspondientes al pasado mes de marzo dados a conocer hoy por el INE, reflejan un ascenso mensual del 0,8%, y una caída interanual del –15,7%. A pesar de haber iniciado con un dato positivo enero de 2023, el mercado comenzó a dar señales de moderación en febrero y en diciembre de 2022 (mostró caída estacional del -8,8%). Por lo tanto, la concesión de hipotecas ya encadena dos meses de tasas negativas en 2023. Esta cifra confirma que la ralentización es una realidad, pero la traslación real al mercado se produce de forma paulatina, ya que este es el segundo descenso oficial causado por el cambio en la política monetaria que llega ocho meses después de la primera subida de tipos.

Así, el pasado marzo se firmaron 36.182 hipotecas, lo que supone veinticuatro meses consecutivos superando las 30.000 concesiones a pesar de las alzas de tipos. “Los datos de firmas ya no son tan abultados como los de los dos ejercicios anteriores, cuando prácticamente se marcaban récords, sin embargo, el hecho de superar las 35.000 hipotecas nos devuelve plenamente a la normalidad con niveles prepandemia del 2019. Siguen siendo datos muy positivos que indican que el mercado hipotecario continúa fuerte y estable”, comenta María Matos, directora de Estudios de  Fotocasa.

“Se refleja así, una leve moderación de la premura de la ciudadanía para sortear el endurecimiento de los préstamos. En marzo el Euríbor ya superó el 3,64%, y por lo tanto la negociación de los compradores con las entidades bancarias se hacía cada vez más complicada. En estos momentoslos bancos aún presentaban tipos relativamente atractivos pero muy cambiantes por las subidas diarias del Euríbor. De momento, el interés medio de las hipotecas roza el 3%, por lo que aún continúa siendo una buena oportunidad para los compradores de vivienda, y por eso la cifra mensual es alta. De hecho, este volumen de firmas significa un gran hito al encontrarse en plena vorágine de escalada de tipos”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Aunque estas alzas, limitan los bolsillos de muchos ciudadanos. En  el inmobiliario ya se ha detectado una moderación en la demanda de compra de vivienda. El 60% de los compradores se han visto afectados por el cambio de política monetaria y el 24% se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisición de vivienda al considerar que las condiciones hipotecarias han dejado de ser tan favorables como en los pasados años, según un reciente análisis de Fotocasa Research. Además, el perfil del hipotecado también varía, y se detecta un alza de 5 puntos porcentuales en quien deja de solicitar ayuda financiera para pedir ayuda familiar. Pero también hay una parte muy importante de compradores que continúan cerrando acuerdos con las entidades financieras para poder comprar la vivienda antes de un encarecimiento mayor.

De hecho, donde se detecta un mayor cambio es en la subida del tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas, que se sitúa en el 2,99%, siendo su valor más alto desde mayo del 2017. También, sigue descendiendo el volumen de hipotecas a tipo fijo, que cae al 63,9% tras haber alcanzado su máximo en abril de 2022 con un 75%. En un escenario en que el Euríbor aumenta diariamente, por encima del 3,60%, no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro.

“La estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, ya está teniendo resultados. Los de estos meses serán prácticamente los últimos créditos que se firmen a tipo fijo y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado. Aunque también comenzaremos a ver cómo afloran variedades como las hipotecas mixtas, que se está convirtiendo en el producto estrella de los bancos”, asegura la directora de Estudios.

“De hecho, si nos fijamos en las novaciones hipotecarias, vemos que el cambio más impactante es que el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,0% al 40,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,6% al 58,0%. Este es un reflejo de la preocupación de los ciudadanos por la escalada del Euríbor”, explica María Matos.

“A pesar del brusco encarecimiento de los créditos, todavía no se detecta que un gran volumen de hipotecados a tipo variable esté solicitando acogerse al plan de Buenas Prácticas de las entidades bancarias, más bien, la demanda es muy escasa. Según un estudio de Fotocasa Research, solo el 8% de los hipotecados han solicitado o van a solicitar adherirse al plan. Una de las razones es porque existe un gran desconocimiento entre los propios hipotecados. Otra de las causas podría deberse a que las entidades están negociando con los clientes antes de ofrecerles la unión al acuerdo, así lo refleja el gran número de novaciones en los datos oficiales“, comenta la portavoz de Fotocasa.

“Aunque podríamos estar cerca del final de las subidas de tipos, el Euríbor continúa al alza presentando el mayor ascenso de los últimos 15 años y se dirige hacia el 4%. Sin embargo, las turbulencias bancarias y la entrada en recesión técnica de Alemania han logrado moderar las subidas de tipos. En estos momentos se erige un nuevo escenario de posible recesión en la economía europea, por lo que la hoja de ruta del BCE tendrá que añadir este nuevo factor a la ecuación. Esto obligará a que posiblemente las próximas subidas ya no sean tan acusadas o que se paralice la hoja de ruta de elevación de tipos de manera temporal. Igualmente, esta casuística de tipos altos hará que un gran volumen de ciudadanos modere su deseo de comprar vivienda, por el endurecimiento de las condiciones de financiación y encarecimiento de las hipotecas, lo que relajará la compraventa de viviendas en el cómputo final del año”, concluye la directora de Estudios.

Aelca impulsa la sostenibilidad a través de su campaña Un Planeta Llamado Hogar

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  • La compañía anima a la sociedad a descubrir, amar y cuidar el planeta generando un cambio positivo para el medio ambiente, empezando por las decisiones del día a día en el hogar.
  • Esta campaña de concienciación se centra en dos ODS: lograr que las ciudades sean más inclusivas, seguras, resilientes y sostenibles y garantizar modalidades de consumo y producción sostenibles.

Aelca, compañía experta en la gestión y comercialización de proyectos de promoción inmobiliaria, así como la gestión y desarrollo de suelo, ha participado en los premios ASPRIMA-SIMA 2023 con la campaña ‘Un Planeta Llamado Hogar’.  El proyecto en favor de la sostenibilidad se ha presentado a la categoría de Mejor campaña de marketing de producto/servicio de empresas inmobiliarias.

Los Premios ASPRIMA-SIMA 2023, cuya ceremonia de entrega tuvo lugar el 25 de mayo durante el evento inmobiliario SIMA en IFEMA, son los referentes en España por el reconocimiento de las mejores iniciativas del sector inmobiliario. Aelca ha participado con esta iniciativa de concienciación sobre la importancia de la sostenibilidad, convencida del impacto que puede generar. Con esta campaña, la firma inmobiliaria anima a descubrir, amar y cuidar el planeta generando un cambio positivo para el medio ambiente, empezando por las decisiones del día a día en el hogar.

Enmarcada en un contexto social en el que el cambio climático está a la orden del día, la campaña nace como una llamada a la sostenibilidad desde el positivismo y los pequeños grandes pasos que empiezan en casa. Desde Aelca, se busca fomentar la capacidad de generar un cambio en los hogares, ya sea a través de la reducción del consumo energético o el reciclaje, y así poder motivar a las personas a elegir un estilo de vida en sintonía con el hogar de todos: el planeta.

“Nuestra compañía piensa en un estilo de vida sostenible, esto se refleja en todo el desarrollo del proyecto, desde el diseño hasta la construcción. En nuestro día a día trabajamos en la sostenibilidad a través del reciclaje y de la reducción del consumo energético. No se trata de una moda, sino de mantener un estilo de vida sostenible, de tal modo que todas las personas pueden ser partícipes y aportar su granito de arena desde su hogar.”, explica Marta Furones, directora de servicios de Aelca.

Y como propone la campaña, el cambio empieza dentro de cada pequeño planeta: los hogares. Por ello, desde las promociones gestionadas por Aelca se fomenta la sostenibilidad a partir de su construcción. En ellas se cuenta con calificación energética A, A/A y BB, lo que mantiene un alto ahorro energético para sus residentes y un máximo cuidado al medioambiente a través del bajo consumo energético. De esta manera, la intención de esta campaña es incentivar la reducción del consumo y mejorar las prácticas dentro del hogar.

Los ODS como referencia

Para llevar a cabo el cambio hacia un modelo de vida y un hogar más sostenible, Aelca centra su campaña en dos Objetivos de Desarrollo Sostenible: lograr que las ciudades sean más inclusivas, seguras, resilientes y sostenibles (ODS 11) y garantizar modalidades de consumo y producción sostenibles (ODS 12).

En esta línea, la compañía anima a las personas a volver a enamorarse de los hogares y viviendas en las que residen, que lleven a cabo prácticas sostenibles, que cuiden del planeta desde sus hogares “zero waste” y que contribuyan al cambio desde casa. Con la intención de redescubrir el planeta y cuidarlo como se cuidan los hogares, Aelca incita a llevar a cabo el reciclaje, el ahorro de consumo energético y de agua, la reutilización y la reducción de residuos.

Difusión en redes

Para comunicar el mensaje de la campaña ‘Un Planeta Llamado Hogar’ y asegurarse de que la concienciación sobre el tema tenga el mayor alcance posible, Aelca ha optado por una campaña en redes sociales que, hasta la fecha, ha obtenido más de 4.2 millones de impresiones, más de 26.000 interacciones en todos sus canales y 1.5 millones de reproducciones del vídeo de la campaña.

Vitamina Home de Culmia, mejor campaña de marketing en los Premios Asprima-Sima 2023

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Vitamina Home de Culmia, mejor campaña de marketing en los Premios Asprima-Sima 2023

•    Con  “Vitamina  Home”,  Culmia  se  convirtió  en  la  primera  promotora  en participar en Casa Decor, en la 30ª edición de la plataforma de interiorismo, con un diseño de hogar apalancado en dos tendencias actuales: la identificación del hogar como espacio de felicidad y la racionalización adecuada del espacio.

•    “Vitamina Home” fue creado con un storytelling alineado a la marca y atributos de Culmia. Capaz de ser disruptivo para llamar la atención de visitantes de la exposición y de medios, alcanzando un alto grado de difusión: 38.000 visitas al espacio, apariciones en más de 50 medios de comunicación llegando a una audiencia de 32 millones de personas y con un alcance en RR.SS. de más de 9 millones.

•    Esta  edición  de  los  premios  ASPRIMA-SIMA  2023  ha  contado  con  una participación récord: 125 candidaturas.

Culmia, plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha sido reconocida en la categoría ‘mejor campaña de marketing de producto/servicio de empresas inmobiliarias’ por el proyecto “Vitamina Home” en los Premios ASPRIMA SIMA 2023 celebrados ayer en el Complejo Duques de Pastrana.

“Vitamina Home” es un proyecto de interiorismo creado por Culmia, junto con la interiorista VG Living, en el marco de Casa Decor: la plataforma de interiorismo y diseño que cada año celebra en Madrid una exposición en un edificio icónico.

“Vitamina Home” se creó con el objetivo de evolucionar el posicionamiento de Culmia en el segmento de vivienda, siendo una promotora a la vanguardia de las necesidades de sus clientes y preocupándose por darle un sentido al concepto de ‘hogar’.

Este hogar fue diseñado en la exposición como un lugar onírico, que invita a ser feliz. Un espacio que aporta equilibrio y ayuda a sus habitantes a desconectar al calor del hogar, gracias a detalles como ducharte en una cascada rodeada de palmeras, poder tocar la arena o dormir sobre las nubes al atardecer.

A través del confort acústico, confort térmico y bienestar que ofrecen sus hogares, Culmia ha materializado un hogar basado en el concepto vivienda vitamina “Vitamina Home”. Un apartamento que plasma dos tendencias actuales del interiorismo: la identificación del hogar como espacio de felicidad y la racionalización adecuada del espacio, todo ello con el sello de los atributos de Culmia.

Una filosofía ligada a la vivienda que está presente en el propósito de Culmia con el que persigue acompañar al cliente en el viaje hacia la búsqueda de su vivienda ideal.

Con su participación en la exposición de 2022, Culmia se convirtió en la primera promotora en participar en la 30ª edición de CasaDecor.

“Vitamina Home” contó con un plan de acción con el objetivo de explotar el patrocinio tanto en la vertiente de proyección mediática, como en la de awareness de marca. El plan contempló acciones con clientes y prospects, como el sorteo de entradas VIP para realizar una visita experiencial junto con la interiorista VG Living o el sorteo de un proyecto de interiorismo para clientes de Culmia.

Asimismo, el espacio albergó eventos propios y la presentación a medios de comunicación del informe ‘El viaje del comprador en España’. También fue objeto de acciones de branding corporativo, redes sociales, y acciones con influencers ya que el espacio puede considerarse ‘instagrameable’.

La tangibilización de los resultados de este proyecto se traduce en más de 38.000 visitas; en la aparición en más de 50 medios de comunicación -tanto generalistas, como sectoriales del real estate o de interiorismo-, llegando a una audiencia de 32 millones de personas; con un alcance de más de 9 millones de personas en redes sociales gracias a la estrategia de influencers, con contenidos de más de 12 millones de impresiones, o más de 1 millón y medio de interacciones.

Para Cristina Ontoso, Directora Comercial y de Marketing de Culmia, “estamos encantados de recibir este premio que nace de una iniciativa que busca transmitir la misión de Culmia: crear hogares felices a través de las viviendas que promovemos. Y es que eso hace ‘Vitamina Home’. Ser un espacio donde encontrar esa felicidad, ese calor del hogar, un espacio donde desconectar y disfrutar.” Y añade “los resultados de este proyecto han sido muy satisfactorios, tanto en el aumento del reconocimiento y posicionamiento de marca en medios, en público general e influencers, como en el aumento de nuestra comunidad en redes sociales. Además, tras esa iniciativa innovadora han surgido posteriores colaboraciones muy interesantes”.

Svea Solar gana el premio a mejor diseño original por su espacio en Casa Decor

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Svea Solar gana el premio a mejor diseño original por su espacio en Casa Decor

Ayer, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) abría sus puertas a los participantes de la XI edición de Casa Decor para su entrega anual de premios. La ocasión reunió tanto a las marcas como a los arquitectos e interioristas involucrados en esta edición centrada en el lujo y la sostenibilidad. ¿El objetivo? Premiar los mejores espacios de esta XI edición.  

Svea Solar, una de las empresas líder de energía solar en Europa, ha entrado por la puerta grande estrenándose por primera vez en Casa Decor y recibiendo el primer premio a mejor diseño original creado por MZS Estudio. Teresa Sapey, galardonada a la mejor trayectoria profesional de Casa Decor, fue quién entregó el premio a la arquitecta del espacio, Marta Sánchez Zornoza, quien declaraba emocionada:

“La creación de este espacio supuso un gran reto.  Inicialmente era poco atractivo, pequeño y ni si quiera estaba contemplado para su posible uso. Estamos muy orgullosos de poder demostrar cómo a través del trabajo del concepto y con el objetivo de conseguir un proyecto original, se puede conseguir algo interesante, visualmente bonito y eficiente”.

Así pues, la presencia de Svea Solar en Casa Decor ha conducido, desde su inauguración, a un ecosistema que ha permitido valorar la importancia de la esencia y los recursos naturales; en definitiva, nuestros orígenes.

La marca referente de paneles solares durante este mes y medio, a través de este espacio, creado de la mano del estudio MZS y Nagami Design, empresa española de paramento impreso en 3D, ha conseguido transmitir la importancia de apostar por la energía verde. Esto ha sido posible a través de la combinación de luces y texturas que se ha creado en el espacio, recreando la energía que desprenden las placas solares.

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Fotografía de Asier Rua

Marta Sánchez comenta: “A través de los recursos de aprovechamiento como puede ser el plástico reciclado de Nagami Design, y la energía verde, gratuita e ilimitada que consiguen transformar las placas solares de Svea Solar, algo que en un principio no se da valor, cobra todo el sentido. Por eso, me gustaría animar a todos a informarse sobre la sostenibilidad y las posibilidades que tienen detrás estas marcas en materia de diseño y eficiencia energética, para entre todos, conseguir aportar nuestro granito de arena para un mundo mejor.”

Elodie, directora de Marketing de Svea Solar, afirma: “Estamos muy orgullosos por este premio. Agradecemos al jurado haber elegido este espacio como el diseño más original de la edición, así como a todos los visitantes que nos han apoyado”.

Toda una revolución merecedora de este premio a mejor espacio original de Casa Decor.

 

Estaciones de carga en parkings comunitarios: permisos, ayudas y ventajas

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Los conductores todavía dudan acerca de los trámites y ayudas disponibles para la instalación de puntos de recarga

Charge Amps detalla los trámites que se deben seguir y las ventajas que supone disponer de un cargador inteligente

La demanda de puntos de carga en plazas de parking privadas en comunidades de vecinos está creciendo al mismo ritmo que las ventas de vehículos eléctricos. Los conductores que apuestan por la movilidad eléctrica en España ven la importancia de disponer de una solución de recarga en el lugar donde su vehículo pasa más horas estacionado. Sin embargo, el proceso de instalación de una estación de carga en el parking de la comunidad de vecinos todavía genera dudas en muchas personas.

“Los usuarios entienden que lo más practico es no depender de los cargadores públicos para recargar sus vehículos, pero todavía hay dudas en relación con los procedimientos, permisos o factores que deben tener en cuenta antes de instalar un punto de carga en su plaza de parking en un garaje comunitario”, explica Henrik Bergman, director general de Charge Amps España. “Pretendemos solventar dichas dudas para facilitar y acelerar la transición hacia una movilidad más sostenible”.

Permisos y gestiones: ¿Qué se necesita para instalar y poner en marcha el cargador?
Una de las dudas que tienen los conductores cuando deciden instalar un punto de recarga en su garaje comunitario es sobre los permisos necesarios. “Antes de realizar la instalación es necesario comunicarlo a la comunidad por escrito, y esta no puede negarse. De esta forma se simplifica el proceso, pero hay que tener en cuenta que esto puede cambiar para instalaciones complejas en las que deban utilizarse infraestructuras comunes como regletas para cables, o para comunidades con normativas propias, que pueden pedir el proyecto técnico”, describe Bergman. “Lo más recomendable es asesorarse con un instalador profesional acerca de los requisitos y necesidades del proyecto, ya que de esta forma se conocerán todos los detalles”.

Es necesario tener en cuenta que la estación de carga deberá conectarse con el contador eléctrico del propietario que realice la instalación, hecho que supondrá la necesidad de tirar cable o, de estar muy lejos, instalar un contador propio para el cargador. Además, la instalación debe cumplir con lo establecido en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y en la normativa ITC BT52 para la instalación de puntos de carga, además de disponer del Boletín Eléctrico correspondiente para poder operar. Una vez se tengan todas las especificaciones, se puede consultar con la administración de la comunidad acerca de documentos o permisos extra.

Factores técnicos: ventajas en la seguridad y control del cargador

Algunos conductores dudan acerca de la necesidad de instalar una estación de carga porque ya disponen de un enchufe simple tipo Schuko en su plaza. Sin embargo, es necesario saber que estas no son instalaciones adaptadas para la recarga de un vehículo eléctrico, no solamente por proporcionar una recarga más lenta, pero sobre todo por la seguridad. Carecen de protecciones eléctricas, no estén dimensionadas para un uso prolongado con la alta potencia requerida, algo que puede provocar sobrecargas y malos funcionamientos. Desde la administración de la finca se debe recomendar la instalación de estaciones de carga para evitar estas situaciones, que además balancea el uso de electricidad en función de las necesidades del coche y la vivienda, y reducir los tempos de recarga.

“Otro factor clave que deben valorar los usuarios es la conectividad de su punto de carga. Disponer de un dispositivo conectado a internet aporta un control absoluto sobre el mismo y un uso eficiente de la electricidad disponible, facilitando la programación de la carga o evitando malos usos”, detalla Henrik Bergman desde Charge Amps. “Sin embargo, nos encontramos con la situación de que la mayoría de parkings en España no solamente no disponen de WiFi, sino que ni siquiera reciben cobertura móvil. En un país tan conectado, sorprende que cualquier usuario de un coche inteligente pierda todas las ventajas cuando accede al aparcamiento.”

La conectividad en los aparcamientos es una tarea pendiente para los administradores de fincas, que empiezan a ver la necesidad de disponer de internet en las comunidades no solamente para los vehículos y cargadores, sino también para los sistemas de alarma y videovigilancia, iluminación inteligente o riego.

Ayudas disponibles: el momento de instalar un cargador es ahora

El plan Moves III impulsado por el Gobierno y las Comunidades Autónomas ofrece grandes beneficios a quienes den el paso hacia la movilidad eléctrica. Junto con las ayudas para la compra de vehículos, se ofrecen subvenciones que cubren hasta el 80% del coste de una estación de carga privada. A esto hay que sumarle un descuento de hasta el 50% en el IBI y otros incentivos regionales que se pueden solicitar.

“Para aquellos que todavía dudan acerca de instalar un punto de recarga en su plaza de aparcamiento les recomendamos contactar con un especialista para que despeje todas sus dudas. Disponer de un cargador inteligente es la forma para optimizar el uso de la electricidad disponible y siempre tener el coche preparado. Quienes den el paso ahora conseguirán ventajas claras y amortizarán su inversión de forma más rápida”, concluye Henrik Bergman desde Charge Amps.

El mundo del futuro se construye sobre mega urbes, pero la UE apuesta por ciudades de tipo medio

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En 2030, Nueva Delhi (39M) sustituirá a Tokio (33,5M) como la ciudad más poblada del mundo

En 2050, Barcelona será una de las ciudades más grandes de Europa junto a Madrid y Roma

El modelo urbano se dirime entre la apuesta por el tamaño o por la calidad de vida y combina retos urbanísticos, medioambientales y productivos

Las prospecciones poblacionales de organismos como la ONU, el Banco Mundial o la Unión Europea coinciden en combinar dos elementos que definirán los próximos 25 años de la humanidad. Por un lado, los efectos cada vez más evidentes del cambio climático, con el incremento de la temperatura y la sequía como referentes, y por otro, la concentración de la población mundial en entornos urbanos. Los estudios de estos organismos cifran en torno al 70% de la población mundial concentrada en espacios urbanos para 2050. Esto es, 6.790 de los 9.700 millones de personas que habitarán el planeta lo harán viviendo en ciudades superpobladas. Estos son algunos de los datos que recoge el estudio Urbania 2050 elaborado por el área de ESG de la consultora de comunicación Torres y Carrera.

En términos globales, Asia y África concentrarán más del 80% de la población mundial. Una población que crecerá en todos los continentes, menos en Europa, donde pasaremos de los 740 millones actuales a los 728 previstos para 2050 y, además, con una media de edad muy envejecida. Por países, el fenómeno del crecimiento de la población se concentrará en la India, Nigeria, Pakistán, República Democrática del Congo, Etiopía, Tanzania, Indonesia y Egipto. Y el ranking de ciudades con mayor número de habitantes en 2030 estará encabezado por Nueva Delhi (39M), Tokio (36,5M), Shanghái (33M), Dhaka (28M), El Cairo (25,5M) y Bombay (24,5M).

Qué ciudades

En la actualidad, las ciudades ocupan el 3% de la superficie terrestre y representan de media el 70% del consumo de energía global y son responsables de emitir el 75% de las emisiones de carbono. En 2050, su superficie no representará más del 5%, pero el porcentaje de consumo energético y de emisiones supone el 90% del total del planeta.

En este contexto, la Unión Europea desarrolla una estrategia urbana que apuesta por la ciudad sostenible que se define por elementos como la calidad de vida de sus vecinos, espacios verdes amplios, evolución a energías renovables, movilidad colectiva y limpia y con una promoción clara de la economía circular.

En 2050, las ciudades de la UE más habitadas serán Madrid (8,3M), Barcelona (7M) y Roma (4,3M). Estas tres urbes se desmarcan del proyecto urbano tipo defendido por Europa que se marca un horizonte poblacional sostenible en torno al millón de habitantes. Se busca un modelo formado por redes de ciudades no habitadas de forma masiva, para garantizar la calidad de vida y un modelo sostenible de gestión, y muy bien conectadas combinando el desarrollo de las infraestructuras con un territorio de distancias muy abordables.

Qué vidas

En ese mapa europeo de las ciudades de 2050 la combinación del desarrollo tecnológico con la cobertura de servicios esenciales como la gestión del agua, de la energía, de los residuos, de la movilidad, converge desde hace décadas en la Smart City. Pero a todas estas claves ahora hay que añadir la evolución de los modelos de trabajo (teletrabajo, semana laboral de 4 días, etc.), los cambios en la economía productiva (la reducción del parque móvil privado que se estima cuestiona la principal actividad industrial del siglo XX: la automoción), o la creciente demanda de actividades alternativas a la vida laboral (ocio, deporte, cultura).

Todos estos elementos avanzan para confluir en un horizonte sumamente cercano en el que ciudades europeas están llamadas a competir por consolidar su marca en términos más cualitativos que cuantitativos. Y el ranking de ciudades con mayor número de habitantes en 2030 estará encabezado por Nueva Delhi (39M), Tokio (36,5M), Shanghái (33M), Dhaka (28M), El Cairo (25,5M) y Bombay (24,5M).

Inteligencia T&C

El informe Urbania 2050 corresponde a la serie Inteligencia T&C, un trabajo de análisis y reflexión social, económica y medioambiental de aspectos claves de nuestra vida actual y futura. Temas como el agua o la salud han sido objeto de análisis como ahora lo son nuestros modelos de vida urbana. Cambios tangibles que condicionan no solo nuestra forma de comunicarlos adecuadamente sino, en esencia, nuestra forma de vivirlos.

¿Qué son los bienes inmobiliarios de la nueva economía y por qué son importantes?

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Autor: Chris Gannatti, Global Head of Research, WisdomTree

Los bienes inmobiliarios de la nueva economía pueden describirse como los bienes inmuebles en los que se producen otras tecnologías e innovaciones de “megatendencias”. Se trata de los edificios físicos que albergan infraestructuras relacionadas con Internet; están dedicados al desarrollo de tecnología de las ciencias biológicas; las torres de comunicación que transmiten datos; y los edificios dedicados a la logística (concretamente al comercio electrónico).

Esta nueva economía también se centra en los mercados y las ciudades donde hay una gran tendencia a la innovación y tecnología; por ejemplo, el triángulo dorado entre Londres, Cambridge y Oxford, cuyas universidades que están desarrollando campos como la biotecnología, ciencias de la vida y otros avances médicos. Otro ejemplo es el sur de San Francisco, donde se combinan la informática, la tecnología de inteligencia artificial (IA) y la tecnología de las ciencias de la vida. Otros casos son Boston, el barrio de Shibuya en Tokio o Ginebra en Suiza. En estos mercados las industrias tecnológicas tienen un peso muy importante dentro de sus sistemas económicos.

Estas ciudades, o zonas, de los submercados albergan inmuebles muy especializados, de importancia crucial y hay poca oferta de este tipo de edificios. Como tal, los bienes inmobiliarios de la “nueva economía” están entre los más preciados del mercado inmobiliario.

Estos inmuebles no se parecen a los bienes inmobiliarios de la vieja economía, ya que no están enfocados en los espacios residenciales o de oficinas, y no se practica la venta de activos al por menor (que está siendo sustituida por las compras por Internet). Hemos identificado las áreas clave de los bienes inmobiliarios de la nueva economía:

  • Centros de datos
  • Torres de telefonía móvil
  • Logística
  • Biotecnología
  • Tecnología

La creciente necesidad de centros de datos

Se están consumiendo enormes cantidades de datos y esto aumenta cada día. Por ejemplo, en YouTube cada minuto se suben más de 500 horas de vídeo[1].

Gráfico 1: Horas de vídeo subidas a YouTube cada minuto (a partir de febrero de 2023)

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Fuente: Statista, febrero de 2023. La rentabilidad histórica no es indicativa de la rentabilidad futura y cualquier inversión puede perder valor.

Durante un año, esto equivale a miles de años de contenidos y lo mismo ocurre en plataformas como TikTok. El consumo mundial de datos se ha acelerado a una tasa media de crecimiento anual compuesto del 30% durante la última década, y se espera que siga incrementando[2].

Se trata de una cantidad enorme de datos que deben procesarse y almacenarse en algún lugar (los centros de datos), por lo que la demanda de centros de datos también se está acelerando, impulsada por el 5G, el Internet de las cosas y la inteligencia artificial. Con la aparición de nuevas tecnologías de IA, como Chat GPT, esto solo va a ir a más.

Mayor conectividad = más torres de telefonía móvil

Todos usamos más el móvil y transmitimos más datos. La gran historia desde una perspectiva macroeconómica se centra en la transición al 5G. Esta “actualización” va a requerir muchas más antenas y más puntos de servicio. Estamos en pleno proceso de construcción del 5G y, en los próximos tres años, se espera que las operadoras gasten una cantidad récord de dinero en la construcción de sus redes. Ese nivel de inversión beneficiará directamente a los propietarios de las torres de telecomunicaciones; cada vez que una empresa coloca otra antena sobre una ya existente, genera un pago al propietario de esa torre subyacente.

Modernizar la cadena mundial de suministro

El comercio electrónico ha crecido exponencialmente entre otras causas, por la pandemia del COVID-19, que aceleró el cambio del comercio minorista de ladrillo y cemento a las compras por Internet. Este aumento de la demanda de comercio electrónico está impulsando la demanda de plantas logísticas, para almacenar, procesar y distribuir productos de consumo. Las instalaciones o almacenes asociados al comercio electrónico tienen que ser grandes. Para que nos hagamos una idea, una cadena de suministro de comercio electrónico suele requerir tres veces más espacio de almacenamiento y logística que una cadena de suministro tradicional[3]. Además, es necesario que el edificio esté cerca de los consumidores: cuando la gente hace un pedido por teléfono, espera que ese producto llegue en cuestión de horas, no de semanas. Los espacios libres cerca de las grandes ciudades son escasos, por lo que hay una oferta muy limitada. Según la ley básica de la oferta y la demanda, esto conduce a un aumento de la demanda y permite a los propietarios de esos activos cobrar precios más altos.

Además, las propias máquinas de estos edificios que facilitan el procesamiento rápido de los paquetes son muy singulares y relativamente escasas. Por lo tanto, los propietarios de estos activos pueden, hasta cierto punto, cobrar lo que quieran, porque las empresas de comercio electrónico no tienen más remedio que utilizar estas instalaciones. De hecho, en muchos mercados no existe un precio de alquiler para ese tipo de activo, sino que los posibles inquilinos tienen que pujar por el espacio. Se trata de una dinámica bastante poco frecuente en el sector inmobiliario tradicional.

¿Por qué es un buen momento para los bienes inmobiliarios de la nueva economía?

Los ejemplos anteriores dejan claro el alto nivel de demanda de este tipo de inmuebles. Pero ¿qué hay de la oferta y, lo que es más importante, la valoración? En base a los recientes cambios en los tipos de interés y esa repercusión inmediata en los mercados públicos y su revalorización de todos los bienes inmuebles, existe una oportunidad potencialmente única donde las valoraciones han bajado materialmente.

Gráfico 2

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Fuente: Keybank Capital Markets, enero de 2023. La rentabilidad histórica no es indicativa de la rentabilidad futura y cualquier inversión puede perder valor.

El Gráfico 2 muestra cómo han cambiado estos múltiplos en la última década: ¿cuáles fueron el máximo, el mínimo y la media de los tres años anteriores? Según la situación actual de los múltiplos, vemos que, en todos los casos, se sitúan en el extremo inferior de su rango histórico y muy por debajo de la media de los tres últimos años. Por lo tanto, desde el punto de vista de la revalorización, ahora es un buen momento para entrar en estos sectores en los mercados públicos.

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[1] Fuente: Statista, febrero de 2023 https://www.statista.com/statistics/259477/hours-of-video-uploaded-to-youtube-every-minute/

[2] Fuente: Gráfico de consumo mundial de datos, Statista, enero de 2023. https://www.statista.com/statistics/871513/worldwide-data-created/

[3] Fuente: CBRE, Impacto del comercio electrónico en la demanda inmobiliaria industrial https://www.cbre.com/insights/briefs/ecommerces-impact-on-industrial-real-estate-demand

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