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Nuevo sistema inteligente de apertura de puertas exteriores y garajes

Redacción
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Nuevo sistema inteligente de apertura de puertas exteriores y garajes

Yale lanza nuevos dispositivos inteligentes de seguridad para ofrecer a sus clientes un mayor control sobre los puntos de acceso a sus inmuebles.

Yale, empresa líder en soluciones inteligentes de seguridad para el hogar, acaba de presentar su último dispositivo inteligente para el hogar diseñado para ofrecer comodidad y seguridad en todos los puntos de acceso a las viviendas de sus clientes.

El sistema inteligente de apertura de puertas de acceso y garajes permite a los clientes controlar y gestionar las puertas de acceso a la vivienda y al garaje en las que se hayan instalado previamente los dispositivos de automatización, a través de la App Yale Home descargada en su smartphone.

El sistema inteligente de apertura de puertas exteriores y garajes, última incorporación a la gama de productos Yale Home compuesta por la cerradura inteligente Linus® Smart Lock (y otras cerraduras inteligentes de Yale) y la nueva línea de almacenamiento inteligente Smart Storage, está perfectamente alineado con la ambición de la marca por crear una experiencia de usuario desde una única aplicación para todos sus futuros productos inteligentes para el hogar.

El sistema inteligente de apertura de puertas exteriores y garajes

El sistema inteligente de apertura de puertas exteriores y garajes de Yale es de fácil instalación, tiene un tamaño compacto y está diseñado para ofrecer a sus usuarios un acceso sencillo a las puertas y garajes desde su smartphone. El producto permite a sus usuarios abrir y cerrar las puertas de acceso a la casa y al garaje cuando se acerquen o salgan de ella, sin necesidad de buscar el mando a distancia. Los clientes recibirán una notificación cada vez que una persona abra o cierre la puerta de entrada a la vivienda o la del garaje y puede comprobar el historial de accesos en todo momento, esté donde esté, a través de la función «Registro de actividades» de la aplicación Yale Home. De este modo los usuarios pueden estar tranquilos sabiendo que los coches, motos, segadoras, equipamientos deportivos, herramientas de bricolaje o jardinería y otros artículos de valor que guardan en su garaje están seguros.

Los usuarios pueden dar acceso remoto, temporal o permanentemente, a su familia, amigos o profesionales de confianza, a través de un código o llave virtual en la App Yale Home. La adición de un teclado inteligente (Smart Keypad) resulta también especialmente útil para permitir que sus amigos y profesionales de confianza accedan por las puertas y entren y salgan de los garajes sin necesidad de usar la aplicación. Por ejemplo, en lugar de quedarse en casa todo el día esperando a que les entreguen un paquete, los usuarios pueden dar acceso a los repartidores facilitándoles un código PIN que les permita dejar sus paquetes en el garaje, con la tranquilidad de saber que los encontrarán en un lugar seguro cuando regresen.

Los sistemas de apertura inteligente están diseñados para integrarse con asistentes de voz como Alexa de Amazon y el Asistente de Google, lo que permite a los usuarios abrir o cerrar la puerta de acceso a su vivienda o la del garaje para sus invitados de forma más cómoda usando comandos de voz.

Una gestión más inteligente de los accesos con la aplicación Yale Home

Gracias al Wifi-Fi integrado, los usuarios pueden aprovechar las funcionalidades de acceso remoto, por ejemplo, para abrir y cerrar la puerta desde cualquier lugar o conceder acceso remoto a su garaje o por la puerta principal, mediante códigos o llaves virtuales, utilizando la aplicación Yale Home. De este modo, si los clientes están de vacaciones, un amigo o familiar podría entrar en la casa para comprobar que todo está en orden gracias al acceso programado, el cual puede cancelarse en cualquier momento. Para mayor tranquilidad, los clientes también pueden gestionar el acceso a su garaje y por la puerta principal, incluidos los accesos no autorizados, a través de la aplicación.

La App Yale Home abre un mundo de posibilidades inteligentes y de conectividad para los clientes de Yale a la hora de gestionar y controlar su sistema inteligente de apertura de puertas exteriores y garajes. Y, si estos nuevos sistemas de apertura permiten controlar las puertas de acceso y los garajes, también pueden utilizarse las cerraduras inteligentes de Yale, como Linus®, para gestionar la puerta frontal y la puerta trasera, creando una experiencia de usuario desde una sola App que hace más cómoda y flexible la vida de los usuarios. Además, permite a los clientes configurar un usuario para que tenga acceso a su garaje y pueda entrar por puerta de acceso principal, la puerta frontal y la de atrás usando siempre el mismo código o llave virtual y, más adelante, revocar el acceso a todos ellos en caso necesario, para poder llevar un control de su hogar de forma más fácil.

El vuelco electoral deja sin efecto la Ley de Vivienda

Redacción
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El vuelco electoral deja sin efecto la Ley de Vivienda

• Hoy ya sabemos que esta Ley no tendrá un efecto real en la inmensa mayoría de las comunidades autónomas y municipios de España.

• El adelanto de Elecciones Generales augura el fin de la ley de vivienda.

• “Es inaudito, advierte José Ramón Zurdo, que el mercado del alquiler en nuestro país, tenga que estar pendiente de los resultados electorales para saber si un propietario puede o no poner con seguridad y tranquilidad su vivienda en alquiler”.

“El vuelco electoral que se acaba de producir en España, en el que muchos Ayuntamientos y Comunidades Autónomas van a pasar a ser regidos por el Partido Popular, partido que se ha posicionado en contra de la nueva Ley de vivienda, dejará sin efecto la aplicación territorial de la Ley de Vivienda”, afirma José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler.

“Por lo tanto, todo el desarrollo de la Ley, incluido en la aplicación de las zonas tensionadas, y que estaba dirigido a intervenir y limitar las rentas de alquiler, no tendrá un efecto real en la inmensa mayoría de las comunidades autónomas y municipios de España. En aquellas comunidades donde si pueda aplicarse, producirá el efecto de desplazar la inversión de promotores e inversores hacía aquellas comunidades que no impongan límites a la inversión en alquiler, creando una España de dos velocidades”, subraya Zurdo.

EL ADELANTO DE ELECCIONES GENERALES AUGURA EL FIN DE LA LEY DE VIVIENDA

Tras conocer que el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha convocado Elecciones Generales para el 23 de julio, el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo, considera que “si como hemos visto, tras el resultado de Municipales y Autonómicas, la Ley de Vivienda se ha quedado casi sin efecto a largo plazo (cuando se creen los índices para las Zonas de mercado tensionado), podría ser derogada completamente la Ley, si el Partido Popular gana las Elecciones Generales, como ha manifestado recientemente”.

EL ALQUILER PENDIENTE DE LAS ELECCIONES

“Lo que es inaudito, advierte José Ramón Zurdo, es que el mercado del alquiler en nuestro país, tenga que estar pendiente de los resultados electorales para saber si un propietario puede o no poner con seguridad y tranquilidad su vivienda en alquiler. Esta incertidumbre nos afecta a todos, inquilinos y propietarios, donde al final están trastocando gravemente un mercado de alquiler, destruyendo oferta, y por lo tanto dificultando enormemente el acceso a la vivienda”

“De lo que se ha hecho bandera con esta Ley, la limitación de precios, es ya casi papel mojado. De los dos índices a crear, el que tiene que limitar las rentas en zonas tensionadas y el que limite la actualización anual de las rentas, quedan ahora en entredicho, en primer lugar, por el resultado electoral y su aplicación real a nivel territorial, y la previsión electoral a nivel nacional, apunta en la misma dirección”, finaliza Zurdo.

A cierre de 1T23 Madrid incrementa sus precios de vivienda un 6% y Barcelona un 4%

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El ‘X Barómetro del Mercado Residencial’ elaborado por Gloval indica que a cierre de 1T23 la ciudad de Madrid sufre un incremento de sus precios de vivienda del 6% interanual. Por su parte, la capital condal eleva sus precios de vivienda en un 4% interanual.

En términos trimestrales, el Área Metropolitana de Madrid presenta un leve descenso del 0,5% donde nueve de sus municipios acusan leves bajadas del precio de la vivienda frente al trimestre anterior. En el caso de la periferia de Barcelona, el precio de la vivienda se ha encarecido un 1,2% intertrimestral.

Las capitales de Madrid y Barcelona han visto crecer el precio de sus viviendas en un 3,1% y un 4,8%, respectivamente, conforme al trimestre anterior.

El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha lanzado el ‘X Barómetro del Mercado Residencial’, una publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las Áreas Metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como de las dos capitales.

En su décima edición, el informe arroja que el valor medio de mercado de uso residencial del Área Metropolitana de Madrid ha alcanzado a cierre del primer trimestre del año los 2.616€/m², el equivalente a un incremento del 5,1% respecto al mismo periodo del año anterior. Todos los municipios de la periferia madrileña han experimentado subidas de precios este año. Cabe remarcar el caso de los municipios de Alcobendas, con un incremento del precio de la vivienda anual del 13%; Las Rozas de Madrid, con una subida del 9,4%; y de San Sebastián de los Reyes, con un aumento del 8,2%.

Atendiendo al comportamiento del último trimestre, el precio de la vivienda en el Área Metropolitana de Madrid se ha visto levemente reducido en un 0,5% frente al trimestre anterior. Esto es fundamentalmente a causa de una ligera disminución de los precios en nueve de sus municipios: Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas de Madrid, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes, San Fernando de Henares, Rivas Vaciamadrid y Alcorcón.

Por su parte, la ciudad de Madrid ha cerrado el primer trimestre con el precio de la vivienda en los 3.637€/m², el equivalente a un incremento interanual del 6%. Asimismo, frente al anterior trimestre del año el precio de la vivienda en la capital de España se ha incrementado un 3,1%.

En el caso del Área Metropolitana de Barcelona, el informe muestra como el valor medio de mercado de uso residencial alcanzó los 2.573€/m² en el primer trimestre del año, el correspondiente a una variación anual positiva del precio de la vivienda del 2,3%. Solo tres municipios acusan descensos anuales del precio: una disminución del 8,2% en Sant Adrià del Besós; un retroceso del 2,5% en El Prat de Llobregat; y una caída del 0,8% en Montcada i Reixac.

Asimismo, frente al trimestre anterior, la periferia barcelonesa ha visto como los precios de sus viviendas se han encarecido un 1,2%. En este caso solo dos municipios han visto reducir el precio muy leventemente en este trimestre frente al anterior: El Prat de Llobregat y Cornellà de Llobregat.

Por su parte, la ciudad de Barcelona cierra el primer trimestre con un incremento interanual del 4% del precio de sus viviendas, colocándose en los 3.804€/m². Lo que supone que, frente al trimestre anterior, la ciudad condal ha incrementado el precio de la vivienda en un 4,8%.

Sumado a estos datos, las variables de coyuntura del mercado inmobiliario señalan descensos anuales. Las concesiones de crédito a hogares en nuevas operaciones muestran variaciones negativas acumuladas anuales del 13,02%, frente al crecimiento del 11,98% anterior.

Y el número de transacciones de viviendas también desciende para el cuarto trimestre del año 2022 un 10% frente al mismo trimestre del año anterior. En el área metropolitana de Madrid existen descensos respecto al trimestre del año anterior del 15%. En la de Barcelona, el dato también es negativo, con un descenso del 7%. En el año 2022, las variaciones anuales fueron positivas: del 1% en Madrid y del 9% en Barcelona.

En cuanto al volumen transaccionado, la variación anual del cuarto trimestre es del -11% para España, del -2% para Madrid y positiva del 11% para Barcelona. En el año 2022, la variación anual fue del 10% para España, del 5% para el área Metropolitana de Madrid y del 10% para la de Barcelona.

Asimismo, se mantienen las previsiones menos optimistas, tanto de organismos públicos como privados, principalmente con el crecimiento del PIB a la baja. Obviamente todo ello influido por una coyuntura de incertidumbre con alta inflación y tipos de interés al alza para conseguir doblegarla.

Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “el informe nos muestra unos datos de crecimientos anuales positivos del valor de la vivienda, junto a otros no muy buenos datos de variables de coyuntura del mercado inmobiliario, aunque con mejoría en las previsiones de datos macroeconómicos. Estos datos podrían apuntar a una moderación y ralentización del crecimiento del valor de la vivienda. Por ahora podemos comprobar como las ciudades de Madrid y Barcelona continúan incrementando sus precios de vivienda en el primer trimestre del año, aunque empezamos a ver unas muy ligeras bajadas en municipios de la periferia madrileña.”

¿Es mejor contratar una Hipoteca Inversa o realizar la venta de la Nuda Propiedad?

Sergio Seisdedos Fernández
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Una pregunta frecuente entre nuestros clientes es si es mejor realizar una Hipoteca Inversa o bien si deben realizar mejor la venta de la Nuda Propiedad manteniendo para ellos el Usufructo vitalicio.

No hay una respuesta válida para todo el mundo puesto que dependerá de cada situación concreta. Y si prefieres calcular la renta vitalicia, no dudes en utilizar nuestra herramienta.

¿ES MEJOR LA HIPOTECA INVERSA?

La Hipoteca Inversa es un crédito emitido por una entidad financiera y/o aseguradora.

Los requisitos para acceder a este tipo de préstamos son bastante concretos, en cuanto a que es un producto pensado para personas de edad avanzada (normalmente a partir de los 65 años), que tengan una vivienda en propiedad, y que además esté considerada como su vivienda habitual. Se suele exigir además ser residente en España, y no tener deudas o cargas pendientes, o en su caso, que éstas sean de un valor muy reducido. Es necesario tener herederos que serán lo que asumirán el coste y devolución del préstamo.

Debido a que es un tipo de crédito que actualmente está bastante limitado en nuestro país, únicamente se concede en poblaciones principales con un elevado número de habitantes.

VENTAJAS DE LA HIPOTECA INVERSA

• Permite mantener la propiedad de la vivienda.

• Ofrece la posibilidad de recibir el dinero en un solo pago o bien mediante rentas mensuales.
• No es necesario la devolución del préstamo ni el pago de cuotas.
Está pensado para que sean los herederos quienes asuman la liquidación de la deuda a futuro, una vez los prestatarios hubiesen fallecido.

A diferencia de otros productos pensados para personas mayores que requieran soluciones económicas, la hipoteca inversa permite mantener la propiedad de la vivienda.

Especialmente recomendable para propietarios con hijos, que necesiten una cantidad reducida de dinero y cuyos hijos deseen mantener la propiedad de la vivienda a futuro.

DESVENTAJAS DE LA HIPOTECA INVERSA

La desventaja principal es que al ser un crédito que no se va amortizando como sí lo hace una hipoteca habitual, y con un interés notablemente superior, la deuda se va acumulando de forma notable con el paso del tiempo, motivo por el cuál las cantidades que se ofrecen suelen ser de un porcentaje reducido respecto al valor de la vivienda.

Otro de los inconvenientes es la obligación de realizar (y pagar) una tasación, así como la contratación de un asesoramiento independiente por parte de la persona beneficiaria del préstamo.

¿ES MEJOR LA NUDA PROPIEDAD?

La Nuda Propiedad, es la parte física del inmueble, lo que vendría a ser el activo inmobiliario pero sin su derecho a uso (usufructo). Cuando se adquiere una vivienda en su plena propiedad, se están adquiriendo estos 2 derechos de manera conjunta.

Toda persona que sea propietaria de un inmueble tiene la opción de vender la Nuda Propiedad, reservándose para si el usufructo, que puede ser de manera vitalicia o bien temporal.

El importe a obtener por la venta de la nuda propiedad será superior a mayor edad de los usufructuarios. Por este motivo, es un producto recomendable a partir de propietarios mayores de 70 años.

¿CÓMO SE HACE LA VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD?

La venta de la Nuda Propiedad se puede realizar de diversas maneras:

• Pago único
• Rentas mensuales de manera vitalicia (hasta fallecimiento de usufructuarios)
• Rentas mensuales de manera temporal (por un período establecido de tiempo)
• Pago inicial + rentas mensuales

Tiene además importantes ventajas fiscales, ya que la venta de la vivienda habitual en personas mayores de 65 años no tributa por beneficio de IRPF.

Además, en el caso de vender a cambio de percibir rentas mensuales, la tributación para mayores de 70 años es muy reducida, únicamente se consideran el 8% de las rentas percibidas para calcular la tributación, y sobre este 8% la retención de IRPF correspondiente sería del 19%; a la práctica estamos hablando que la retención a aplicar
sobre las rentas es del 1,52% (es recomendable consultar a un gestor en base a la situación personal de cada propietario, y en base al resto de ingresos o patrimonio disponible).

VENTAJAS DE LA NUDA PROPIEDAD

Vender la Nuda Propiedad deja al margen a los herederos quienes por tanto no podrán heredar el inmueble en el futuro. En cambio es una muy buena opción para propietarios mayores de 70 años que obtienen una cantidad importante de ingresos que les permite mejorar su calidad de vida y sin dejar de disfrutar de su hogar.

Por tanto, y según tu caso ¿Cuál consideras que es mejor alternativa? ¿Qué es mejor, contratar una Hipoteca Inversa o realizar la venta de la Nuda Propiedad?

CAFMadrid: La Ley de Vivienda no será eficaz para solucionar los problemas del alquiler

Redacción
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• La Ley de Vivienda producirá una menor inversión en construcción y mantenimiento de edificaciones, y la contracción de la oferta de viviendas en alquiler por parte de los arrendadores.

• Los Administradores de Fincas consideran que la ley no ofrece herramientas legales para un desahucio rápido y eficaz por impago de la renta o por ocupación ilegal de un inmueble y promueve la inseguridad jurídica del contrato de arrendamiento.

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) valora, muy positivamente, el reconocimiento expreso de la profesión de los administradores de fincas que se realiza en la Ley de Vivienda, al definirla por su capacitación, condiciones legales, eficacia, diligencia, responsabilidad e independencia profesionales. Para Isabel Bajo, presidenta del CAFMadrid, “todas estas condiciones las cumplen los administradores de fincas colegiados a través de la colegiación, y además exigimos la suscripción de un seguro obligatorio en garantía de los derechos de los consumidores. Consideramos, por lo tanto, muy positivo este reconocimiento en la Ley por el Derecho a la Vivienda aprobada”.

Los administradores de fincas colegiados se consideraron esenciales, por parte de las administraciones públicas, durante la pasada pandemia y las actuales rehabilitaciones energéticas de los edificios, y también se reconoce esta esencialidad en la Ley de Vivienda, al definirlos como agentes facultados en los actos de transmisión, arrendamiento y cesión de las viviendas, además de la participación y colaboración en el Consejo Asesor de Vivienda del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana.

Alquiler

Menos positivas considera el CAFMadrid otras medidas que se encuentran en la recientemente aprobada Ley de Vivienda. Entre ellas, las continuas reformas de la legislación especial arrendaticia que deja en manos de las comunidades autónomas y los ayuntamientos los desarrollos normativos que regularan los contratos de alquiler. Esto provocará menor inversión en construcción y mantenimiento de edificaciones, y la contracción de la oferta de viviendas en alquiler por parte de los arrendadores ante la inseguridad jurídica provocada por una normativa inestable que lejos de garantizar la relación arrendaticia y estable entre las partes, la polariza generando desconfianza especialmente en perjuicio hacia las personas más vulnerables.

El CAFMadrid es consciente y reconoce la intención del Gobierno de conseguir un mayor número de vivienda social y protegida con una actuación estatal en materia de vivienda y rehabilitación, promoviendo la eficiencia energética y la accesibilidad universal, pero los administradores de fincas colegiados consideran que no se va a lograr con la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda imponiendo la prolongación unilateral y obligatoria de la duración de los contratos -de un año más o de tres años si la zona se declara como mercado residencial tensionado-, la limitación a los índices de referencia o a la misma renta del contrato anterior aunque estuviera desfasada, y nuevas limitaciones a las actualizaciones de acuerdo con un índice aún inexistente, además de los límites máximos previstos, con carácter general, para las actualizaciones de renta del 2% en el año 2023, y el 3% para 2024, independientemente de la inflación real que sufra el arrendador.

Ocupación Ilegal

Para Isabel Bajo, “se debería de haber incentivado al arrendador para que pusiera sus pisos en el mercado del alquiler, pero, en contraprestación, la ley traslada al arrendador, sin que quede opción al pacto entre arrendador y arrendatario, los gastos de la gestión inmobiliaria y formalización del contrato que sería beneficioso para las dos partes”. También manifiesta la presidenta del CAFMadrid que preocupa a los administradores de fincas colegiados la falta de regulación procesal, con instrumentos legales eficientes y rápidos para la recuperación de la posesión de viviendas en situaciones de impago de la renta o de ocupaciones ilegales, cuyas consecuencias no solo las sufre el propietario, sino el conjunto de los vecinos de los edificios y barrios de nuestras ciudades.

Los administradores de fincas colegiados también consideran que la Ley de Vivienda choca, en su concepto de “consumidor”, con la normativa básica en materia de consumo, y por ello deja a los ciudadanos de un nivel económico modesto desprotegidos. Al respecto, se considera injusto que la persona que invirtió el capital ahorrado a lo largo de su vida en una vivienda a efectos de obtener una renta legítima mediante arrendamiento para completar su pensión de jubilación o reservarlo a sus descendientes, con esta normativa queda desprotegido y más vulnerable que nunca, trasladándosele a éste la carga desatendida por las administraciones competentes de no haber promovido y preservado el suficiente parque de vivienda social y asequible para atender a las personas más vulnerables. Y también es importante recordar que las comunidades de propietarios, como entes sin personalidad jurídica sin ánimo de lucro, tienen otorgada, por ley, el concepto de consumidores, que tampoco han sido protegidas con la Ley por el Derecho a la Vivienda.

La nueva ordenanza de licencias ha supuesto un ahorro en costes de 263 millones de euros

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  • Mariano Fuentes, delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano, ha hecho públicos en la apertura de SIMA los datos del estudio realizado por Asprima, que analiza el impacto de la reducción de tiempos en la concesión de licencias
  • En vivienda libre el ahorro de 38.000 euros, por todos los conceptos asociados, y en vivienda protegida de 18.000, lo que repercute en el bolsillo del consumidor

Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), ha presentado, durante su discurso de bienvenida a la feria SIMA, el informe El Problema de la Vivienda sí tiene solución, donde la Asociación realiza un análisis histórico y muestra la situación actual de la vivienda asequible en España.

Por su parte, el delegado del Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes, ha participado esta mañana en la conferencia de apertura del SIMA, el evento de referencia del sector inmobiliario, tanto para profesionales como para el público general, que se celebra en Ifema hasta el 27 de mayo.

En su intervención, Fuentes ha hecho públicos los datos del estudio elaborado por ASPRIMA, que mide el impacto que ha tenido la reducción de tiempos tras la entrada en vigor hace nueve meses de la nueva Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables (OLDRUM) en los costes financieros de las promociones de vivienda, la conocida como “tasa invisible”.

Así, Fuentes ha indicado que «la reducción de plazos en la concesión de licencias otorgadas por el Área de Desarrollo Urbano ha generado en este tiempo un ahorro en costes superior a 263 millones de euros». Además, ha detallado que los ahorros para el ciudadano que compra una vivienda en Madrid han sido de 38.000 euros en vivienda libre, por todos los conceptos asociados, y 18.000 euros en vivienda protegida, lo que repercutirá en el bolsillo del consumidor.

La ordenanza elaborada por el Área de Mariano Fuentes incluye novedades tan importantes como la licencia básica, que estudia los parámetros esenciales de la edificación para poder concederla en el plazo de un mes, mientras se siguen analizando el resto de conceptos.

ANEFHOP presenta siete medidas para ayudar al sector del hormigón

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El presidente de la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP), Carlos Raich, ha presentado hoy, en la Asamblea Anual Ordinaria celebrada en la sede de la CEOE, siete medidas urgentes para ayudar al sector a paliar los efectos derivados de la incertidumbre económica y la inflación, la subida de las materias primas, de los combustibles, del transporte y de la energía, entre otros.

Durante su intervención, Carlos Raich ha subrayado que las actuales circunstancias están demostrando que el Gobierno central tiene que poner en marcha una serie de actuaciones que garanticen la continuidad de las empresas y eviten la destrucción de puestos de trabajo. Para ello, ANEFHOP considera imprescindible:

  1. Facilitar la llegada de los fondos europeos a la ejecución de los proyectos para incrementar la actividad económica.
  2. Adecuar las obras públicas a los costes reales de los materiales de construcción mediante la incorporación de procedimientos de actualización de precios, que eviten bajadas abusivas.
  3. Exigir los certificados de conformidad a lo dispuesto en el Real Decreto 163/2019, de 22 de marzo, en todas sus obras ya sean estatales, regionales y locales; y también a las constructoras en todos sus suministros.
  4. Sancionar el incumplimiento de la ley de lucha contra la morosidad tal y como se hace en nuestro entorno europeo. La morosidad es un problema crónico del sector de la construcción que hay que perseguir y erradicar.
  5. Aprobar la propuesta de incrementar los pesos máximos autorizados para reducir las emisiones de CO2 del transporte.
  6. Plan Renove del transporte para poder retirar vehículos muy antiguos que están obsoletos con el objetivo de reducir emisiones de CO2.
  7. El Gobierno tiene que incentivar la obra pública en lugares con menor iniciativa privada, teniendo en cuenta el factor multiplicador del sector de la construcción en la economía.

I Congreso del Hormigón en España

Otro de los grandes temas de interés que se ha tratado en la reunión ha sido la organización del I Congreso del Hormigón en España, que se celebrará los días 5 y 6 de junio de 2024 en el Palacio de Congresos de Zaragoza; en el que analizará el futuro del sector con los principales expertos y profesionales en esta materia, quienes compartirán conocimientos, experiencias y novedades.

Durante estos dos días, los asistentes podrán asistir a conferencias, mesas redondas, actividades académicas y hacer networking. Se abordarán los principales temas de interés para este sector: digitalización, sostenibilidad, calidad, innovación y desarrollo de productos, así como la prevención de los riesgos laborales, entre otros. Además, habrá una exposición comercial en la que se podrán conocer las últimas tendencias y las principales novedades del sector; lo que permitirá planificar más y mejor futuras inversiones.

Un sector comprometido con la sostenibilidad

La presentación de la Hoja de ruta de reducción de la huella de CO2 en el hormigón ha centrado una gran parte de la Asamblea Anual Ordinaria. En ella, además de participar parte de los creadores de este documento, también ha intervenido el director de Estrategia y Desarrollo de Negocio para la Descarbonización de Tecnalia, Asier Maiztegi, quien bajo la ponencia “Descarbonización de la fabricación de hormigón. Implicaciones en el desarrollo y competitividad de las empresas”, ha puesto de manifiesto el alcance y los efectos de la reducción de huella para las empresas del sector y ha servido para aclarar la situación de futuro de una forma más generalizada y comprensible.

Esta hoja ofrece una serie de directrices que permiten al sector conseguir su objetivo de reducir su huella en un 40% para 2030 con respecto a las cifras de 1990. Aunque la mayoría de las emisiones directas de CO2 asociadas al hormigón provienen de la producción de cemento (más del 85% de su huella), existen diferentes áreas sobre las que actuar para llegar al Net Zero.

Por último, en la Asamblea, ANEFHOP ha aprobado las cuentas del pasado año, el presupuesto para el ejercicio del 2023, y el informe de actividad del año 2022. También se ha presentado la Memoria de Actividad.

La compraventa en el mercado inmobiliario de lujo aumentó un 55% en 2022

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I Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España

  • En España hay más de 7.000 inmuebles de más de 3 millones de euros, a la venta, lo que supone un 5% del total del mercado inmobiliario.
  • Málaga concentra el mayor porcentaje de estas viviendas exclusivas en España, con un 34% del total. Le sigue Baleares con un 33%, Madrid un 10% y Barcelona un 6%.
  • España es el cuarto país más atractivo del mundo para la inversión en viviendas de más de 3 millones de euros, solo por detrás de Estados Unidos, Reino Unido y Australia.

En medio de la incertidumbre respecto al mercado inmobiliario, que parece vivir una contracción después de un largo periodo de bonanza, el mercado inmobiliario de lujo español no sólo se mantiene, sino que sigue creciendo. De hecho, en España, las transacciones de inmuebles de más de 3 millones de euros aumentaron un 55% en 2022 frente a 2021, un porcentaje que duplica al de 2019. Estas son algunas de las conclusiones principales del I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España encargado por Hiscox, compañía aseguradora que ofrece soluciones diseñadas especialmente para altos patrimonios, a Catella, consultora inmobiliaria internacional cotizada, con el fin de analizar la radiografía del mercado de las grandes propiedades inmobiliarias de lujo en nuestro país.

Según el informe, el segmento de lujo supone alrededor del 5% del total del mercado residencial en nuestro país, y el 85% de las viviendas con un valor superior a los 3 millones de euros se concentran en Málaga, Islas Baleares, Madrid y Barcelona, consolidándose como destinos de lujo para inversores internacionales de todo el mundo. A pesar del fuerte freno del mercado de lujo debido a la pandemia de la COVID-19, la evolución de las tendencias de consumo de los compradores de este segmento es el principal responsable de la buena salud de la que goza este segmento, que se tradujo en el gran aumento del número de transacciones, superando las 8.000 en 2022. Además, desde 2019, los precios de estos movimientos se han incrementado entre un 10% y un 20%, dependiendo de la zona.

Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona acaparan la mayoría del mercado

Málaga lidera este mercado con un total de 2.500 viviendas de lujo de más de 3 millones de euros, que suponen el 34% del total nacional. En los últimos años, en gran parte gracias a su ubicación y conectividad estratégica, la ciudad se ha consolidado como destino de lujo para los ciudadanos europeos y, de hecho, casi el 90% de la compra de este tipo de viviendas la realizan inversores extranjeros. A cierre de 2022, se registraron alrededor de 2.900 operaciones de compraventa de inmuebles de más de 3 millones de euros, 1.100 más que en 2021, que corresponden conun 3,5% del total en esta ciudad, llegando a alcanzar un precio medio de 5,9 millones de euros. Así, el informe destaca los municipios de Marbella y Benahavís como algunas de las zonas más demandadas por estos compradores y representan el 6% del total del stock de vivienda.

La segunda provincia española referente en este mercado, según el informe, son las Islas Baleares, que acogen a 3.300 de estas viviendas exclusivas, un 33% del total de este mercado y alcanzan un precio medio de 5.5 millones de euros. En esta provincia, los inmuebles de más de 3 millones de euros representan el 6% del stock total de viviendas a la venta y, en 2022, se registraron unas 2.300 transacciones de estas viviendas de lujo, lo que supone un 4% del total nacional. Esta cifra supone un aumento importante con respecto a 2021, año en el que se transaccionaron alrededor de 1.600 viviendas de este tipo.

Madrid se posiciona como la tercera ciudad más atractiva para la inversión residencial de lujo a nivel mundial, gracias a su calidad de vida urbana, nivel de seguridad, agradable clima o su nivel de enseñanza. La capital española concentra el 10% del total del stock de viviendas de lujo de más de 3 millones de euros en España. En las zonas más destacadas, Alcobendas, Madrid y Pozuelo de Alarcón, estos inmuebles representan el 1% del total de la oferta. Así, a cierre de 2022, se realizaron un total de 900 transacciones, que suponen un 0,5% del total y un 33%% más que en 2021 con cerca de 600 inmuebles de lujo transaccionados. En la capital, el precio medio de este tipo de viviendas se mantuvo en torno a los 4,7 y 5,1 millones de euros.

Por último, Barcelona, el cuarto lugar preferido para los compradores de estas viviendas de lujo en España, cuenta con aproximadamente el 6% del total de las mismas, las cuales tienen un precio medio de entre 4,8 y 5,3 millones de euros. Las operaciones de viviendas de más de 3 millones de euros fueron alrededor de 500 en 2022, frente a las 370 ejecutadas en 2021. Las zonas más señaladas por el informe son Barcelona, Castelldefels, Sant Andreu de Llavaneres, Sitges y Naut Aran, que representan el 1% del total de la oferta de vivienda en dichos municipios.

España, cuarto país más atractivo para los inversores en este mercado

Según los datos del informe, la lista de destinos más atractivos para la inversión en estas viviendas de lujo a nivel mundial la encabeza Estados Unidos, seguido de Reino Unido, Australia y, en cuarto lugar, España, colocándola así la primera en Europa continental y líder en competitividad en este segmento. Si se atiende a los principales compradores extranjeros de este mercado, se desprende que España es elegida como inversión segura y como destino ideal para establecer una segunda residencia para los extranjeros, quienes prefieren la costa. Estos proceden del Reino Unido, al que le siguen Alemania, Francia, Latinoamérica, Rusia y China. Asimismo, se observa una tendencia iniciada desde hace unos años en la que compradores norteamericanos y de Oriente Medio se encuentran invirtiendo cada vez más en nuestro mercado.

Para los inversores británicos, Málaga se considera un mercado de lujo muy sólido. Así, a pesar del impacto directo del Brexit en el comportamiento de los compradores británicos a causa de la devaluación de la libra, y que se ha dejado ver sobre todo en la Costa del Sol, estos inversores continúan liderando la cuota de transacciones de estas viviendas exclusivas llevadas a cabo por extranjeros con un 20% en 2022. No obstante, en el informe se subraya una tendencia y es que, antes del referéndum, los británicos representaban un cuarto de los compradores extranjeros en nuestro país y, actualmente, representan alrededor del 12%. En cuanto a los compradores nacionales, son los madrileños los que más demandan este tipo de residencias como primera residencia, especialmente después de la pandemia, debido a la flexibilidad que ofrece el trabajo en remoto.

Las compraventas de grandes viviendas de lujo también son lideradas por parte de Rusia, especialmente también en la Costa Catalana y algunas zonas de la Costa del Sol, como Benahavís, donde la población rusa supera el 5% del total, según datos del INE. Tras la guerra de Crimea en 2014, la tendencia del alto patrimonio ruso fue la concentración de sus inversiones en propiedades de lujo. Sin embargo, tras la invasión ucraniana a comienzos de 2022, la inversión rusa sufre las consecuencias de las sanciones de la UE y de la devaluación del rublo, lo que ha frenado de forma considerable las inversiones inmobiliarias en Europa.

“El complejo mercado de compraventa de inmuebles de lujo está ahora mismo experimentando un crecimiento y son cada vez más los clientes de altos patrimonios los que apuestan por invertir en este segmento. Llevamos más de 30 años asegurando altos patrimonios en todo el mundo y, como aseguradora especialista en este segmento, contamos con un seguro adaptado a su estilo de vida tan específico”, dice Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España.

El cambio de ciclo y la ralentización hipotecaria ya se reflejan en el mercado

Redacción
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Los datos de hipotecas correspondientes al pasado mes de marzo dados a conocer hoy por el INE, reflejan un ascenso mensual del 0,8%, y una caída interanual del –15,7%. A pesar de haber iniciado con un dato positivo enero de 2023, el mercado comenzó a dar señales de moderación en febrero y en diciembre de 2022 (mostró caída estacional del -8,8%). Por lo tanto, la concesión de hipotecas ya encadena dos meses de tasas negativas en 2023. Esta cifra confirma que la ralentización es una realidad, pero la traslación real al mercado se produce de forma paulatina, ya que este es el segundo descenso oficial causado por el cambio en la política monetaria que llega ocho meses después de la primera subida de tipos.

Así, el pasado marzo se firmaron 36.182 hipotecas, lo que supone veinticuatro meses consecutivos superando las 30.000 concesiones a pesar de las alzas de tipos. “Los datos de firmas ya no son tan abultados como los de los dos ejercicios anteriores, cuando prácticamente se marcaban récords, sin embargo, el hecho de superar las 35.000 hipotecas nos devuelve plenamente a la normalidad con niveles prepandemia del 2019. Siguen siendo datos muy positivos que indican que el mercado hipotecario continúa fuerte y estable”, comenta María Matos, directora de Estudios de  Fotocasa.

“Se refleja así, una leve moderación de la premura de la ciudadanía para sortear el endurecimiento de los préstamos. En marzo el Euríbor ya superó el 3,64%, y por lo tanto la negociación de los compradores con las entidades bancarias se hacía cada vez más complicada. En estos momentoslos bancos aún presentaban tipos relativamente atractivos pero muy cambiantes por las subidas diarias del Euríbor. De momento, el interés medio de las hipotecas roza el 3%, por lo que aún continúa siendo una buena oportunidad para los compradores de vivienda, y por eso la cifra mensual es alta. De hecho, este volumen de firmas significa un gran hito al encontrarse en plena vorágine de escalada de tipos”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Aunque estas alzas, limitan los bolsillos de muchos ciudadanos. En  el inmobiliario ya se ha detectado una moderación en la demanda de compra de vivienda. El 60% de los compradores se han visto afectados por el cambio de política monetaria y el 24% se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisición de vivienda al considerar que las condiciones hipotecarias han dejado de ser tan favorables como en los pasados años, según un reciente análisis de Fotocasa Research. Además, el perfil del hipotecado también varía, y se detecta un alza de 5 puntos porcentuales en quien deja de solicitar ayuda financiera para pedir ayuda familiar. Pero también hay una parte muy importante de compradores que continúan cerrando acuerdos con las entidades financieras para poder comprar la vivienda antes de un encarecimiento mayor.

De hecho, donde se detecta un mayor cambio es en la subida del tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas, que se sitúa en el 2,99%, siendo su valor más alto desde mayo del 2017. También, sigue descendiendo el volumen de hipotecas a tipo fijo, que cae al 63,9% tras haber alcanzado su máximo en abril de 2022 con un 75%. En un escenario en que el Euríbor aumenta diariamente, por encima del 3,60%, no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro.

“La estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, ya está teniendo resultados. Los de estos meses serán prácticamente los últimos créditos que se firmen a tipo fijo y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado. Aunque también comenzaremos a ver cómo afloran variedades como las hipotecas mixtas, que se está convirtiendo en el producto estrella de los bancos”, asegura la directora de Estudios.

“De hecho, si nos fijamos en las novaciones hipotecarias, vemos que el cambio más impactante es que el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,0% al 40,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,6% al 58,0%. Este es un reflejo de la preocupación de los ciudadanos por la escalada del Euríbor”, explica María Matos.

“A pesar del brusco encarecimiento de los créditos, todavía no se detecta que un gran volumen de hipotecados a tipo variable esté solicitando acogerse al plan de Buenas Prácticas de las entidades bancarias, más bien, la demanda es muy escasa. Según un estudio de Fotocasa Research, solo el 8% de los hipotecados han solicitado o van a solicitar adherirse al plan. Una de las razones es porque existe un gran desconocimiento entre los propios hipotecados. Otra de las causas podría deberse a que las entidades están negociando con los clientes antes de ofrecerles la unión al acuerdo, así lo refleja el gran número de novaciones en los datos oficiales“, comenta la portavoz de Fotocasa.

“Aunque podríamos estar cerca del final de las subidas de tipos, el Euríbor continúa al alza presentando el mayor ascenso de los últimos 15 años y se dirige hacia el 4%. Sin embargo, las turbulencias bancarias y la entrada en recesión técnica de Alemania han logrado moderar las subidas de tipos. En estos momentos se erige un nuevo escenario de posible recesión en la economía europea, por lo que la hoja de ruta del BCE tendrá que añadir este nuevo factor a la ecuación. Esto obligará a que posiblemente las próximas subidas ya no sean tan acusadas o que se paralice la hoja de ruta de elevación de tipos de manera temporal. Igualmente, esta casuística de tipos altos hará que un gran volumen de ciudadanos modere su deseo de comprar vivienda, por el endurecimiento de las condiciones de financiación y encarecimiento de las hipotecas, lo que relajará la compraventa de viviendas en el cómputo final del año”, concluye la directora de Estudios.

Aelca impulsa la sostenibilidad a través de su campaña Un Planeta Llamado Hogar

Redacción
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  • La compañía anima a la sociedad a descubrir, amar y cuidar el planeta generando un cambio positivo para el medio ambiente, empezando por las decisiones del día a día en el hogar.
  • Esta campaña de concienciación se centra en dos ODS: lograr que las ciudades sean más inclusivas, seguras, resilientes y sostenibles y garantizar modalidades de consumo y producción sostenibles.

Aelca, compañía experta en la gestión y comercialización de proyectos de promoción inmobiliaria, así como la gestión y desarrollo de suelo, ha participado en los premios ASPRIMA-SIMA 2023 con la campaña ‘Un Planeta Llamado Hogar’.  El proyecto en favor de la sostenibilidad se ha presentado a la categoría de Mejor campaña de marketing de producto/servicio de empresas inmobiliarias.

Los Premios ASPRIMA-SIMA 2023, cuya ceremonia de entrega tuvo lugar el 25 de mayo durante el evento inmobiliario SIMA en IFEMA, son los referentes en España por el reconocimiento de las mejores iniciativas del sector inmobiliario. Aelca ha participado con esta iniciativa de concienciación sobre la importancia de la sostenibilidad, convencida del impacto que puede generar. Con esta campaña, la firma inmobiliaria anima a descubrir, amar y cuidar el planeta generando un cambio positivo para el medio ambiente, empezando por las decisiones del día a día en el hogar.

Enmarcada en un contexto social en el que el cambio climático está a la orden del día, la campaña nace como una llamada a la sostenibilidad desde el positivismo y los pequeños grandes pasos que empiezan en casa. Desde Aelca, se busca fomentar la capacidad de generar un cambio en los hogares, ya sea a través de la reducción del consumo energético o el reciclaje, y así poder motivar a las personas a elegir un estilo de vida en sintonía con el hogar de todos: el planeta.

“Nuestra compañía piensa en un estilo de vida sostenible, esto se refleja en todo el desarrollo del proyecto, desde el diseño hasta la construcción. En nuestro día a día trabajamos en la sostenibilidad a través del reciclaje y de la reducción del consumo energético. No se trata de una moda, sino de mantener un estilo de vida sostenible, de tal modo que todas las personas pueden ser partícipes y aportar su granito de arena desde su hogar.”, explica Marta Furones, directora de servicios de Aelca.

Y como propone la campaña, el cambio empieza dentro de cada pequeño planeta: los hogares. Por ello, desde las promociones gestionadas por Aelca se fomenta la sostenibilidad a partir de su construcción. En ellas se cuenta con calificación energética A, A/A y BB, lo que mantiene un alto ahorro energético para sus residentes y un máximo cuidado al medioambiente a través del bajo consumo energético. De esta manera, la intención de esta campaña es incentivar la reducción del consumo y mejorar las prácticas dentro del hogar.

Los ODS como referencia

Para llevar a cabo el cambio hacia un modelo de vida y un hogar más sostenible, Aelca centra su campaña en dos Objetivos de Desarrollo Sostenible: lograr que las ciudades sean más inclusivas, seguras, resilientes y sostenibles (ODS 11) y garantizar modalidades de consumo y producción sostenibles (ODS 12).

En esta línea, la compañía anima a las personas a volver a enamorarse de los hogares y viviendas en las que residen, que lleven a cabo prácticas sostenibles, que cuiden del planeta desde sus hogares “zero waste” y que contribuyan al cambio desde casa. Con la intención de redescubrir el planeta y cuidarlo como se cuidan los hogares, Aelca incita a llevar a cabo el reciclaje, el ahorro de consumo energético y de agua, la reutilización y la reducción de residuos.

Difusión en redes

Para comunicar el mensaje de la campaña ‘Un Planeta Llamado Hogar’ y asegurarse de que la concienciación sobre el tema tenga el mayor alcance posible, Aelca ha optado por una campaña en redes sociales que, hasta la fecha, ha obtenido más de 4.2 millones de impresiones, más de 26.000 interacciones en todos sus canales y 1.5 millones de reproducciones del vídeo de la campaña.

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