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La oferta de nuevas viviendas en España aumenta un 24% en el último año

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La oferta de nuevas viviendas en España aumenta un 24% en el último año

● Zaragoza, Sevilla y Barcelona: las provincias líderes en el crecimiento de la nueva oferta
● El mayor incremento en la demanda durante el año 2023 ha ocurrido en Vizcaya, Málaga y Sevilla

A lo largo de este último año, y a pesar de la situación de incertidumbre del mercado inmobiliario, España ha experimentado un incremento anual del 24% en oferta de nuevas viviendas respecto al año anterior. Un estudio realizado por Tiko, empresa proptech del sector inmobiliario, ha demostrado un constante crecimiento en la oferta de nuevos inmuebles del país.

Zaragoza, Sevilla y Barcelona, líderes en oferta inmobiliaria

Estas tres provincias destacan por haber experimentado el mayor aumento interanual en la publicación de inmuebles a la venta respecto a 2022.

En el caso de Zaragoza, destino que destaca por su importancia como centro cultural y económico, es la capital la que más crecimiento ha experimentado en oferta de nuevas viviendas. Desde 2022, el número de nuevos hogares a la venta ha aumentado de 521 a más de 1.900, lo que supone un crecimiento interanual del 275%.

Otra provincia que ha experimentado un crecimiento en el volumen de nuevas viviendas ofertadas es Sevilla, que ha conseguido un 53% más respecto al año pasado. Dentro de esta provincia, los distritos con más demanda son San Pablo – Santa Justa (78%), Nervión (67%) y Dos Hermanas (61%).

Barcelona es la elección de muchos como destino de residencia. En especial, la demanda ha aumentado en los distritos de Badalona (30%), Sarrià – Sant Gervasi (39%) y en el municipio de L’Hospitalet de Llobregat (41%). Además, en este último la oferta ha incrementado un 83%.

La demanda aumenta en Vizcaya, Málaga y Madrid

Vizcaya, con su contraste de playa y montaña y su rica gastronomía, es la provincia que mayor crecimiento interanual de demanda ha experimentado, en la que destaca especialmente el distrito de Deusto, con un aumento del 104%. Por otro lado, Getxo ha notado un incremento del 53% de la demanda, seguido de Otxarkoaga-Txurdinaga, con una subida del 38% respecto al año anterior.

Otro destino que ha llamado la atención de los compradores este último año es Torremolinos, que ha experimentado un crecimiento de la demanda del 93%. De hecho, no es el único municipio de Málaga, con su clima mediterráneao y sus calles llenas de vida, que ha llamado la atención, ya que Vélez – Málaga (50%) y Benahavís (43%) también han aumentado sus números.

Además, según la proptech Tiko, las provincias de Madrid y Valencia tampoco se han quedado atrás y han experimentado un crecimiento bastante llamativo. En la capital madrileña, los distritos de Arganzuela, Tetuán y Fuencarral – El Pardo, han aumentado un 49%, un 35% y un 32% respectivamente. Por otro lado, muchos han optado por un clima más cálido, escogiendo como destino tres localidades de Valencia que gozan de largas playas y calles animadas, Camins al Grau (49%), Gandía (42%) y Cullera (31%).

*Datos extraídos de TikoAnalytics, la avanzada tecnología de procesamiento de datos del sector inmobiliario de Tiko, sobre la oferta de nuevas viviendas y la demanda en el mercado inmobiliario español, en junio de 2023.

Los millennials irrumpen con fuerza en el mercado de la vivienda de lujo: ya representan el 25% de las transacciones

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Los millennials irrumpen con fuerza en el mercado de la vivienda de lujo: ya representan el 25% de las transacciones

● Millennials y Centennials representarán el 60% de los compradores de vivienda de lujo en 2025 ya que se estima que el gasto de estas generaciones crecerá 3 veces más que el de otras

● Sin embargo, actualmente, la compraventa de propiedades de lujo la sigue liderando la Generación X, por una cuestión fundamentalmente de poder adquisitivo

● Los principales compradores extranjeros de mansiones de lujo en España proceden de Reino Unido, Alemania, Francia, Latinoamérica, Rusia y China

El mercado de la vivienda de lujo en España está viviendo un momento álgido, en parte gracias a la llegada de los jóvenes a este segmento. De hecho, la generación de los Millennials, aquellos nacidos entre 1981 y 1995, ya representan el 25% del total de las transacciones de viviendas de lujo de más de 3 millones de euros, según el I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox, compañía aseguradora que ofrece soluciones diseñadas especialmente para altos patrimonios. Además, se prevé que su presencia en el mercado no deje de incrementar, ya que esta generación junto con los Centennials (nacidos entre 1996 y 2010) representarán más del 60% de los compradores en el mercado de lujo en 2025, y su gasto crecerá 3 veces más rápido que el de otras generaciones.

Estas generaciones jóvenes son digitales, hiperconectadas y con altos valores sociales y éticos, siendo sus principales profesiones aquellas relacionadas con la salud, ciencia e investigación, así como todas las que tienen un componente “tech”. Anteponen la calidad de vida por encima de otros intereses. Por ello, en cuanto a vivienda, prefieren las de obra nueva o recientemente reformadas, siempre de primera calidad, y buscan flexibilidad en el diseño y naturaleza, junto a la conectividad física y tecnológica, siendo estas las claves principales que definirán la vivienda de lujo en las nuevas generaciones. Sin embargo, actualmente, la compraventa de propiedades de lujo la sigue liderando la Generación X, aquellos nacidos entre 1961 y 1980, por una cuestión fundamentalmente de poder adquisitivo, según el informe.

El perfil del comprador en España, mayoritariamente internacional

En España, la cantidad de personas millonarias en 2022 superó los 1.130.000. Sin embargo, el perfil del cliente que busca viviendas de lujo de más de 3 millones de euros en España es mayoritariamente internacional, quien busca una inversión segura o, alternativamente, una segunda residencia donde vivir unos cuantos meses del año. Así, según el informe, la mayoría de estos inversores proceden de países de la Unión Europea, principalmente Alemania, Reino Unido y Francia. Además, en los últimos años compradores norteamericanos y procedentes de Oriente Medio, se han incorporado al sector de las mansiones de lujo español.

Málaga, destino favorito para los inversores británicos

La provincia de Málaga no solo lidera este segmento albergando el 34% del total de estas viviendas de lujo en España, sino que, además, según el informe, el 90% de la compra de este tipo de inmuebles en el lugar la realizan extranjeros, quienes buscan fundamentalmente una segunda residencia. Así, resulta el destino favorito por excelencia de los compradores británicos, quienes, a pesar del Brexit, continúan representando el grueso de los compradores extranjeros en la provincia, con un 20% de las transacciones. A los británicos les siguen los franceses, suecos y belgas y, de forma creciente, destacan los inversores alemanes, austríacos y holandeses. En la zona de La Zagaleta, uno de los principales sub-mercados en España, además, destaca el comprador árabe, además de los británicos, alemanes, escandinavos y rusos.

En cuanto a los compradores nacionales, los madrileños son los principales compradores de viviendas de lujo en Málaga, especialmente en Marbella, lugar donde a partir de la pandemia y, aprovechando la flexibilidad del trabajo remoto, han querido establecer su primera residencia. Además, por rango de edad, el perfil del inversor de viviendas de lujo en Málaga tiene una edad comprendida entre los 40 y 55 años.

Los compradores alemanes muestran preferencia por las Islas Baleares

Las Islas Baleares también son uno de los principales mercados dentro del segmento de la vivienda de lujo de más de 3 millones de euros en España, acogiendo a un 33% de estos inmuebles. Así, los compradores internacionales que más apuestan por estas viviendas en el archipiélago son los alemanes, que representan un 63% de las transacciones realizadas, seguidos de ingleses (12%) y escandinavos (6%). Por su parte, los españoles representan casi el 8%. En ambos casos, la gran mayoría de compradores en la región de Baleares busca una segunda residencia, al igual que en Málaga.

A nivel local, por islas, en Mallorca el inversor mayoritario proviene de países como Alemania, Suiza o Austria. En la zona de Costa d’en Blanes, destacada por el informe como uno de los principales sub-mercados en España junto a Puerto de Andratx y Son Vida, despunta el comprador británico, alemán y sueco, quienes buscan una segunda residencia donde disfrutar de actividades como el golf o los deportes de vela. Además, en Puerto de Andratx, el perfil del comprador proviene de Alemania, Reino Unido y Francia, y, en Son Vida, destaca el inversor alemán, británico, árabe y nacional. Por otro lado, en Ibiza predominan los compradores holandeses y estadounidenses y, en Menorca, los franceses y belgas. Por rango de edad, el comprador en la región de Baleares tiene una edad comprendida entre los 35 y 50 años.

Madrid, ciudad cosmopolita liderada por inversores de habla hispana

En Madrid, que alberga el 10% del total de las viviendas de lujo de más de 3 millones de euros, es difícil hablar de un único perfil de comprador. Sin embargo, el principal inversor en este segmento en la capital continúa siendo el proveniente de Latinoamérica.

Así, tanto el perfil como la nacionalidad del comprador varía según la zona en la que se ponga el foco y, de esta forma, en los barrios de Salamanca y Almagro predominan los inversores mexicanos y venezolanos, quienes buscan establecerse cerca de las zonas de compra más exclusivas de la capital. En Retiro, por otro lado, destaca el comprador nacional que busca vivienda para uso propio; en El Viso abundan las familias de diplomáticos europeos; en La Finca, predomina el perfil de ‘nuevo rico’, nacional e internacional en menor medida, que incluye profesiones mediáticas como deportistas o pertenecientes al mundo del espectáculo; y, en La Moraleja, el perfil del comprador es también predominantemente nacional, con una gran cantidad de profesionales de éxito provenientes del mundo de los negocios, así como celebridades televisivas, famosos deportistas o artistas de renombre.

En cuanto a rango de edad, el comprador tipo de inmuebles de más de 3 millones de euros en Madrid tiene una edad comprendida entre los 40 y 50 años.

Barcelona atrae a jóvenes empresarios tecnológicos y fundadores

A pesar de resultar uno de los mercados inmobiliarios más regulados del mundo, Barcelona, que acoge al 6% de viviendas de este segmento, sigue siendo capaz de atraer a inversores del mercado inmobiliario de lujo, entre los que destacan empresarios tecnológicos y fundadores de start-ups. Así, el perfil de comprador en la ciudad condal es cada vez más joven, siendo personas de entre 30 y 40 años que se establecen allí para trabajar en estos sectores.

Los compradores extranjeros que predominan este segmento en Barcelona son los franceses y españoles, aunque, según el informe, cada vez es más habitual la entrada de compradores rusos, orientales y latinoamericanos. Además, especialmente tras la pandemia, han cambiado la tendencia en el tipo de producto que demandan, ya que no solo buscan un uso exclusivamente vacacional, sino viviendas donde pasar largos periodos de tiempo. Por otro lado, muchos de estos compradores, a diferencia de en Madrid, donde buscan una primera o segunda residencia, acostumbran a comprar en la ciudad condal su tercera o cuarta residencia.

Por rango de edad, el perfil del inversor en inmuebles de lujo de más de 3 millones de euros varía también según la zona analizada en el informe.

Perfil de costa vs perfil urbano

Del perfil del comprador del mercado inmobiliario de lujo en España también se puede distinguir entre aquellos que prefieren la costa y las zonas urbanas, según el informe. Así, entre los compradores en costa, predomina el perfil internacional que busca una residencia secundaria donde pasar largas temporadas. Tradicionalmente, la costa ha sido el destino favorito de alemanes, británicos, rusos y, cada vez más, también de nórdicos.

Por otro lado, en ubicaciones urbanas, coexisten el perfil internacional que compra una segunda residencia con el perfil nacional, que lo busca como residencia principal. Además del comprador nacional y latinoamericano, muy centrado en Madrid, son cada vez más habituales las operaciones protagonizadas por compradores asiáticos o rusos.

“Nuestro informe muestra un claro aumento de los altos patrimonios, que demandan cada vez más un seguro adaptado a su estilo de vida tan específico. Pero, además, como hemos visto, remarca la existencia de un relevo generacional cada vez más presente en este segmento. Así, detectar los puntos más importantes de nuestra geografía donde se encuentran estas residencias exclusivas y realizar una radiografía de las personas que las adquieren, nos permite concretar mucho más sus verdaderas necesidades e intereses y profundizar así en la realidad actual de este mercado”, declara Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España.

Intergift, Bisutex, Madridjoya y MOMAD complementarán su oferta con un interesante programa de actividades

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Intergift, Bisutex, Madridjoya y MOMAD complementarán su oferta con un interesante programa de actividades

Los profesionales que visiten la semana del estilo de vida en los pabellones de IFEMA MADRID podrán acceder a interesantes contenidos que se ofrecerán en el Speaker’s Corner de Intergift, y en el Foro Imagen de Bisutex, Madridjoya y MOMAD, así como en la Pasarela Momad donde se podrán conocer las últimas novedades, tendencias y un completo programa de conferencias.

IFEMA MADRID organiza desde hoy día 13 al 17 de septiembre la Semana del Lifestyle que reúne las ferias Intergift, Bisutex, Madridjoya y MOMAD en las que se presentan las nuevas tendencias para la próxima temporada en mueble, decoración, regalo, bisutería, joyería y relojería, moda, calzado y complementos.

Junto a la actividad comercial y de negocio estas cuatro ferias ofrecen un interesante programa de actividades complementario dirigido a enriquecer la visita de los profesionales donde descubrir nuevas herramientas y tendencias del mercado con el foco en la sostenibilidad, el diseño y la innovación

Speaker’s Corners de Intergift

Este espacio de ponencias, situado en el Pabellón 7 de Intergift, tratará diferentes temáticas de interés para los profesionales del regalo y la decoración como son los retos del futuro para este sector en materia de sostenibilidad, la importancia del diseño desde el punto de vista de la naturaleza, el interiorismo como disciplina artística, el diseño estratégico, las mejores visuales en los comercios, la gestión de marketing o redes sociales o el homenaje a la artesanía colombiana que llega de la mano de Artesanías de Colombia.

El otro foro de conferencias está dirigido a los profesionales de Bisutex, Madridjoya y MOMAD. Este espacio albergará ponencias con temáticas comunes a estas tres ferias y sus respectivos sectores, y se situará en el núcleo de conexión entre los pabellones 6 y 8.

En él, se tratarán temáticas como la alta joyería, el nuevo Reglamento REACH, la diversidad en joyería, la moda sostenible impulsada desde Colombia, la creación del estilismo, la gestión de los residuos del calzado, fabricación inteligente, la adecuación de joyas al Grado 3, la sostenibilidad en la industria textil o en la posibilidad de la joyería sostenible entre otras.

Pasarela MOMAD

El programa de actividades se verá complementado también con la Pasarela de MOMAD: un escenario, situado en el pabellón 8, donde se mostrarán las tendencias y novedades exclusivas de marcas participantes en Bisutex, Madridjoya y MOMAD, por el que desfilarán más de una quincena de firmas como son Mubri, Faroma, Málaga de Moda, Adlib Ibiza, Swimdays, Colombia Trasciende, Triángulo de la Moda, Extremadura Avante-Moda Extremadura, Bastet, Sirene Egeenne, Fulmarix, Maria Sonia Artesanal, Ever Sassy- Dolcezza, Javilar, Asociación Joyas Sostenibles, el Centro Superior de Diseño de Moda de Madrid y la Asociación ADA.

Descubre el programa de la Pasarela

La Semana de Estilo de Vida dará comienzo hoy miércoles 13 con Intergift. Le seguirán Bisutex y Madridjoya, el jueves 14; y, por último, MOMAD, que comenzará su actividad el viernes 15. Todas ellas se prolongarán hasta el domingo 17.

Las hipotecas con un interés más bajo no siempre son las más baratas: la ‘trampa’ de la bonificación

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Las apariencias engañan; también en el mercado hipotecario. En los escaparates de las oficinas bancarias, así como en las páginas web de las entidades, es posible encontrar hipotecas con intereses realmente bajos, especialmente a tipo mixto. Por ejemplo, no son pocos los bancos que ofrecen estos productos con un fijo inicial de menos del 2,50% para los primeros cinco años; un precio muy goloso ahora que el euríbor (el índice para calcular las hipotecas variables) supera el 4%.

Desde el comparador financiero HelpMyCash.com, sin embargo, advierten de que muchas de estas hipotecas supuestamente baratas tienen truco. En la mayoría de los casos, sus bajos tipos se ofrecen a cambio de que el cliente contrate un buen número de productos del banco: seguros, planes de pensiones, tarjetas, fondos de inversión… El precio de estos extras puede encarecer notablemente el coste del préstamo hipotecario, por muy reducido que sea su interés.

¿Qué es un interés bonificado?

Afortunadamente, es fácil detectar si el interés de una hipoteca está rebajado o no por contratar otros productos. Según HelpMyCash, los bancos están obligados, legalmente, a indicar si el precio de sus préstamos hipotecarios está bonificado (rebajado) a cambio de cumplir ciertas condiciones. Y si lo está, tienen que mostrar el tipo que aplican tanto si se reúnen esos requisitos como si no.

El caso de Cajamar es un buen ejemplo. En su página web pueden encontrarse las condiciones de su HipotecON Tipo Mixto, cuyo interés es del 3,40% los primeros cinco años y de euríbor más 1,60% para los siguientes en caso de no contratar ningún producto adicional del banco. En cambio, su tipo bonificado es del 2,40% durante el primer lustro y de euríbor más 0,60% para el resto del plazo si el cliente domicilia su nómina en la entidad, contrata sus seguros de hogar y vida, usa una de sus tarjetas e invierte en cualquiera de sus fondos.

Los productos asociados no siempre compensan

Por norma general, el precio total de la hipoteca es más bajo si se contratan esos productos adicionales, pues la rebaja del interés suele compensar el coste de las vinculaciones. Ahora bien, si el número de bonificaciones es elevado (más de tres), es muy probable que esa oferta sea más cara que otros préstamos hipotecarios que tienen un tipo más elevado pero que, en cambio, puede obtenerse con un menor número de extras.

Por ejemplo, pongamos que una persona necesita 150.000 euros a devolver en 30 años y pide la hipoteca mixta de Cajamar. Con la máxima bonificación, se le aplicará un interés del 2,40% durante los primeros cinco años, así que sus primeras 60 cuotas serían de casi 585 euros mensuales. Sin embargo, tomando como referencia los precios publicados en la página web de Cajamar, el coste de los seguros, de la tarjeta y del fondo ascendería a unos 545 euros al año, por lo que el total a pagar por este préstamo sería de unos 37.825 euros durante el primer lustro.

Y ahora imaginemos que ese mismo cliente pide la Hipoteca Flexible de EVO Banco, cuyo interés es un poco más alto, del 2,45% los primeros cinco años y de euríbor más 0,60% los siguientes, pero está bonificado solo por domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad. En este caso, las primeras 60 mensualidades serían de casi 589 euros, pero como el coste anual de los productos asociados sería inferior (algo más de 380 euros al año para un perfil medio, según la página web de la entidad), el total a pagar por este préstamo durante el primer lustro sería de alrededor de 37.240 euros; menos que con Cajamar.

Pero el dinero no lo es todo. Hay que tener presente, también, que las bonificaciones “obligan” al cliente a tener contratados ciertos productos mientras la hipoteca sigue viva. Y esos servicios adicionales no tienen por qué ser convenientes para él. Por ejemplo, en el caso de Cajamar, la máxima bonificación se consigue por mantener un saldo mínimo de 3.000 euros anuales en un fondo de inversión, que es una cantidad elevada que el hipotecado podría usar para otros menesteres (con menos riesgo de pérdida y comisiones). Y también hay que suscribir un seguro de vida, que solo es aconsejable si el solicitante desea proteger a sus herederos (y cuyo precio irá subiendo a medida que el titular cumple años).

Hay que hacer números y comparar

Entonces, ¿cómo se puede saber si una hipoteca con el interés bonificado es más atractiva que otra? Según HelpMyCash, la solución es sencilla: hay que calcular el precio total del préstamo, es decir, lo que habrá que pagar en total por este teniendo en cuenta sus cuotas, sus comisiones y el coste de sus productos asociados. Así, el cliente podrá comparar varias ofertas y averiguar cuál saldría más barata realmente.

Desde el comparador recuerdan, eso sí, que las bonificaciones no están esculpidas en piedra en las ofertas hipotecarias: se puede negociar con el banco durante el proceso de solicitud para que rebaje su interés sin necesidad de contratar ciertos productos. Las probabilidades de llegar a un acuerdo con la entidad serán más altas si el cliente disfruta de una muy buena situación económica o si encarga la tramitación a un bróker hipotecario, que es un profesional especializado en conseguir las mejores condiciones posibles.

La imagen de las promotoras inmobiliarias supera el aprobado en 2023

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• El Indicador Global de Reputación de las empresas promotoras se sitúa en los 5,4 puntos, una décima menos que en 2022, y se mantiene por encima de la media histórica.

• Vuelve el “efecto limbo” con un aumento de las opiniones neutras en casi todos los atributos.

• Los hombres son más críticos con las empresas este año, mientras que las mujeres tienen opiniones más favorables.

• La valoración de los profesionales del sector continúa superando a la de las empresas, situándose en 6,8 puntos.

Planner Exhibitions ha presentado esta mañana el informe anual La reputación de las empresas promotoras, un estudio que se realiza a través de encuestas presenciales y online a los visitantes no profesionales del Salón Inmobiliario. Entre las principales conclusiones que se extraen del informe de 2023, destaca la madurez en la que ha entrado el sector, estabilizándose tras las continuas subidas de las primeras ediciones.

Este informe forma parte del programa de actividades del Observatorio de la Reputación Inmobiliaria, una iniciativa de Planner Exhibitions que cuenta entre su Comité de Expertos con representantes de 26 de las principales empresas e instituciones del sector.

El informe analiza la reputación de las empresas promotoras en base a cinco atributos: Confianza (“Son empresas en las que se puede confiar”), Transparencia (“Explican a sus clientes lo bueno y lo malo del producto ofertado, sin ocultar detalles de

importancia”), Honestidad (“Son empresas que cumplen los compromisos adquiridos con sus clientes y si se producen incidencias, las asumen y resuelven”), Responsabilidad (“Son empresas respetuosas con la sociedad, sus trabajadores y el medio ambiente, y participan de acciones solidarias”) y Profesionalidad (“Son empresas profesionales, que conocen el servicio que prestan y que saben hacerlo correctamente”).

Estabilidad y madurez del sector

Los datos recogidos en el informe de este año consolidan la estabilidad y madurez de un sector que hasta 2021 venía registrando una tendencia al alza de manera ininterrumpida. El Indicador Global de Reputación de 2023 se sitúa en 5,4, puntos, tan sólo una décima por debajo del dato de 2022. Para Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitons, “cabe destacar que, a pesar de estos ligeros ajustes, el indicador se mantiene por encima de la media de la serie histórica, 5,1 puntos. De acuerdo con los datos, la imagen de las promotoras inmobiliarias se mantiene en un nivel razonablemente bueno para una industria todavía joven en la gestión de la reputación”.

El repaso de cada uno de los cinco atributos analizados nos muestra un comportamiento similar a la evolución de su Indicador Global, con ligeros ajustes en la mayoría de los casos, a excepción de Transparencia, habitual “talón de Aquiles” del sector y que, sin embargo, este año mejora una décima.

Así, el indicador de Confianza se sitúa en 2023 en 5,3 puntos sobre 10 posibles (una décima menos que en 2022); Honestidad se mantiene sin cambios en 5,1; Responsabilidad cae una décima y se sitúa en 5,3 puntos y el indicador de Profesionalidad es el único que cae dos décimas, hasta los 6,4 puntos. Transparencia, el verso suelto de esta edición, remonta una décima respecto a 2022 hasta situarse en
4,9 puntos.

“Es importante contextualizar todos estos datos en una coyuntura sectorial marcada por el continuo incremento de los precios de la vivienda, además de por la cita electoral autonómica, que tuvo lugar el 28 de mayo, un momento económico y social marcado por la incertidumbre”, apunta Bohúa.

El “efecto limbo” recupera protagonismo

Tras corregirse en los últimos dos años, el llamado “efecto limbo”, esto es, la persistencia de opiniones neutras (quienes manifiestan estar sólo “Algo de acuerdo”), recupera protagonismo este año aumentando en cuatro de los cinco atributos analizados: Confianza pasa del 34,1% al 38,2%, Transparencia del 34,1% al 36,5%, Honestidad del 42,6% al 46,4% y Profesionalidad del 27,9% al 30,7%.

Responsabilidad es el único atributo que experimenta la tendencia contraria, con un punto y medio menos que en 2022, pero situándose aun así en el 40,4%. Bohúa apunta que “habrá que mantenerse atentos a próximas ediciones del informe para ver si este movimiento se convierte en tendencia o si, por el contrario, se trata de un aspecto puntual de este año”.

El Balance Reputacional Global (la diferencia entre el promedio de las opiniones favorables y el promedio de las desfavorables) sigue confirmando que la tendencia positiva alcanzada en 2021 ya es estructural en la percepción de las empresas promotoras. En 2023, se mantiene en la senda positiva con 14 puntos, aunque desciende frente a los 15,6 alcanzados en 2022.

El sexo y la edad, importantes en la percepción del sector

Tanto el sexo como la edad de los encuestados juegan un papel activo en el informe de este año. En cuanto a la percepción de hombres y mujeres, los datos de 2023 arrojan una clara diferencia: los hombres se vuelven más críticos y las mujeres mejoran su percepción, estrechándose las diferencias que se apreciaban en informes anteriores. El valor del Indicador Global de Reputación cae una décima en los hombres (5,5 puntos sobre 10) y aumenta dos décimas en las mujeres, hasta situarse en los 5,4 puntos.

En cuanto a la edad, los datos de 2023 muestran un cambio significativo respecto al año anterior, volviendo a tendencias vistas anteriormente. El grupo de edad más junior, el comprendido entre los 25 y 35 años, vuelve a posiciones más críticas tras haber sorprendido el año pasado como la franja de edad con mayores crecimientos positivos. Vuelven a ser los seniors, mayores de 60 años y franja de edad entre 46 y 60, los que expresan opiniones más favorables.

La imagen de los profesionales del sector cae por primera vez

En esta edición, como en años anteriores, el informe centra su atención en la percepción que tienen los potenciales compradores de vivienda sobre los profesionales del sector. Las respuestas de los encuestados reflejan una leve caída en la valoración global de los profesionales respecto a 2022. De esta forma vemos como la tendencia a la baja del Indicador de reputación se refleja también en la valoración global de los profesionales del sector, decreciendo tres décimas y situándose en los 6,8 puntos. En todo caso, y como es habitual, la valoración de los profesionales supera claramente a la de las empresas (este año, 1,4 puntos por encima del Indicador Global de Reputación).

La oferta de vivienda heredada representa el 17% del total

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● Se incrementa dos puntos porcentuales en un año la oferta de vivienda heredada que hay en el mercado
● Los herederos representan el 23% de los oferentes de vivienda en propiedad, mientras que se quedan en el 11% en la vivienda de alquiler
● Un 32% de los herederos que venden lo hacen por motivos personales. Otro 27% pretende evitar los problemas de pagos del alquiler
● Entre los herederos que pone en alquiler la vivienda, el motivo principal es tener una fuente de ingresos recurrente (50%)

La vivienda heredada constituye el 17% de la oferta disponible tanto para vender o alquilar en el mercado, de acuerdo con los datos del estudio “Análisis de las viviendas heredadas en España” elaborado por Fotocasa Research, para profundizar en el conocimiento de este segmento tan particular del mercado y su incidencia en la oferta de venta y de alquiler.

De este análisis se concluye que en 2023 esta oferta, además, se ha incrementado en dos puntos porcentuales respecto al año anterior, cuando era el 15%. Su peso, sin embargo, es diferente en función del mercado. Los herederos suponen un 23% de quienes venden algún inmueble, un porcentaje dos puntos superior al de 21% de 2022 e idéntico al de 2021. Sin embargo, entre los arrendadores solo hay un 11% de españoles que hayan recibido en herencia la vivienda objeto de la operación. Estos datos indican claramente que las viviendas recibidas por sucesión tienen más salida por el lado de la venta que del alquiler.

“Las viviendas heredadas constituyen un volumen muy relevante en la oferta disponible. Es positivo que salgan al mercado, tanto al de la compra como al del alquiler, ya que en ambos el parque de vivienda es insuficiente. Sin embargo, la mayor tensión ocurre en el arrendamiento, justamente donde se produce uno de los cambios más significativos con respecto al año pasado: Los herederos se alejan de problemáticas derivadas del alquiler y prefieren poner a la venta la vivienda. De esta forma, el mercado de las rentas pierde una gran vía de ampliación de la oferta en alquiler e incluso ocasiona que se reduzca, si la vivienda estaba alquilada y ahora se quiere vender por el nuevo propietario. La administración pública, en conjunto con el sector privado, debe trabajar para crear un clima de estabilidad, con seguridad jurídica para que el propietario tenga garantías al poner en alquiler esa vivienda, en vez de obrar en la dirección contraria con normativas poco acertadas como la ley de vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Motivos para vender la vivienda heredada

Nos encontramos con dos motivos principales para querer vender en lugar de poner en alquiler por parte de los herederos vendedores. Y son dos motivos que han llevado una tendencia opuesta desde 2020.

Mientras que los motivos personales han perdido 18 puntos porcentuales desde 2020, pasando del 50% de entonces al 32% actual, el no querer problemas con el pago del alquiler aumenta en 13 puntos porcentuales desde el mismo periodo (del 14% de 2020 al 27% de 2023). De esta manera, la brecha entre ambos motivos pasa a ser de 36 puntos en 2020, a tan solo 5 puntos en 2023.

A estos motivos principales le siguen otros dos con un porcentaje del 16%. Así, en tercer lugar, se sitúa la imposibilidad de asumir los costes que comporta la vivienda heredada, mientras que a continuación encontramos como causa el hecho de que no existan beneficios fiscales que compensen los riesgos. Un poco más abajo, con un 15%, está el motivo de desear comprar otra vivienda.
Además, estos vendedores que han heredado se diferencian del resto porque, entre sus motivos para la venta, le dan más importancia a los potenciales problemas del alquiler y a las dificultades para asumir los costes que genera una vivienda.

Al igual que el año pasado, el elevado precio y la labor de las inmobiliarias constituyen las principales dificultades para la venta por parte de los herederos vendedores. En ambos casos, el porcentaje de los que señalan ambos problemas alcanza el 22%, y en los dos casos éste es superior a los registrados en 2022, cuando fueron del 20% y el 17%, respectivamente.

En tercera posición se aduce como dificultad para la venta la ubicación del inmueble heredado, circunstancia que, sin embargo, baja un punto porcentual en relación con 2022, al pasar del 15% al 14%.

Aunque estos argumentos permanecen relativamente constantes en el tiempo, sí que tenemos otras dificultades que experimentan cambios. Así, mientras que la desconfianza sobre los posibles inquilinos gana terreno —alcanzando el 11%, dos puntos porcentuales más que doce meses antes—, la elevada cantidad de ofertas pierde fuerza —bajando del 15% al 13%—.

Motivos para alquilar la vivienda heredada

Tres son los motivos principales para alquilar en lugar de vender la vivienda heredada: es una fuente de ingresos (45%); preferir que esté ocupada (38%) y la rentabilidad que ofrece el alquiler (31%).

Sin embargo, en las tres razones citadas se observa un notable descenso respecto al año anterior, especialmente acusado en el argumento de la predilección por tener el inmueble ocupado antes que vacío, que doce meses antes era empleado por el 50% de los consultados. Este mismo porcentaje era el que defendía el alquiler como fuente de ingresos, motivo que ahora pierde cinco puntos porcentuales. El tercer motivo, el de la rentabilidad, cae del 38% al 31%.

Si comparamos el arrendador heredero con el resto de los arrendadores, observamos que no existen grandes diferencias. La única digna de ser reseñada es que el heredero arrendador da menos peso a la fuente de ingresos (45% frente al 62%).

En lo que corresponde al principal freno de los herederos arrendadores a la hora de alquilar la vivienda, prima la desconfianza sobre los posibles inquilinos (36%), seguido de la labor de inmobiliarias y agencias (24%), la disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda (18%) y la elevada cantidad de ofertas (12%). De estas razones, llama la atención la escalada que experimenta la atribuida a la acción de inmobiliarias y agencias, que se sitúa en segunda posición al subir en solo un año del 11% al 24%, nada menos que trece puntos porcentuales.

Los precios del alquiler de vivienda tocarán techo en septiembre con 900 euros de media

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• La estacionalidad de este mercado, con picos de demanda en septiembre, y la subida del Euríbor, que repercute en los propietarios, son los principales factores que motivan la subida de los precios.
• “La curva de precios en 2023 ha subido significativamente en comparación a 2019, antes de la pandemia, como consecuencia de la aprobación de la Ley de Vivienda”, Antonio Carroza.
• Alquiler Seguro apunta a las iniciativas que incentivan la oferta como salida a la crisis de los precios del alquiler.

A pesar de que en 2023 se ha observado cierta tendencia a la estabilización de los precios del alquiler, Alquiler Seguro vaticina una notable subida en septiembre, con rentas que alcanzarán los 900 euros de media.

Estos picos elevados de precios se explican atendiendo a factores tales como el aumento de inquilinos desplazados en esta época del año, el coste de las hipotecas y una oferta que es incapaz de absorber el pico de demanda.

Los motivos de la subida

Así, nos encontramos con un mes en el que se ha reactivado la búsqueda de vivienda por parte de estudiantes y profesionales desplazados, lo que supone un incremento considerable de la demanda. Además, hay que añadir que el alto coste de las hipotecas propicia, en general, que el alquiler se convierta en la única opción posible que tienen muchas personas para poder acceder a una vivienda.

Por otra parte, la subida del Euríbor también repercute en los propietarios, pues aquellos con hipotecas ofertarán sus alquileres a un precio superior para poder hacer frente a la subida de las mismas. Este hecho, unido al mencionado aumento de la demanda supone el caldo de cultivo perfecto para que nos encontremos los precios de cierre más elevados de todo el año.

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Se ha tomado como referencia el año 2019 para observar cómo se comportó este mercado en condiciones de normalidad, previas a la pandemia, y se ha comparado con lo que ocurre en 2023.

Ambas líneas dan buena muestra de la estacionalidad del mercado del alquiler, con picos y valles que responden a las diferentes situaciones de tensión que experimentan oferta y demanda a lo largo del año. De esta manera encontramos meses con precios a la baja, como febrero, y otros meses en los que el precio se dispara.

Sin embargo, el gráfico permite observar que en 2019 los precios se presentaron de manera más estable y equilibrada, a pesar de los incrementos que experimentaron las rentas en enero, mayo y agosto.

“Si nos fijamos en la gráfica, en los primeros meses de 2023 sucede algo excepcional, y que tiene que ver con el anuncio y la definitiva aprobación de la Ley de Vivienda, donde ambas curvas de precio se separan. Como consecuencia del clima creado con la nueva Ley de Vivienda, la curva de precios en 2023 no para de subir debido a la grave contracción de la oferta, distanciándose significativamente de lo que sucedía en el mercado en el año 2019”, apunta Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro.

“Antes de la pandemia la oferta no encontraba tantas dificultades para absorber la demanda. La situación de desequilibrio de 2023, con una demanda sobredimensionada por los factores antes analizados, es notablemente mayor de lo que era en los meses previos a la pandemia”, concluye Carroza.

La búsqueda del equilibrio

Alquiler Seguro recuerda que para rebajar la tensión de este mercado, entre otras medidas, las administraciones públicas deben poner en marcha acciones que estimulen la oferta. De lo contrario, incluso en un escenario algo más estable que el que hemos vivido los últimos años se pueden producir picos de precios difícilmente asumibles por los inquilinos (como ha ocurrido en septiembre de este año) debido a la estacionalidad de este mercado.

*Datos obtenidos gracias a la cobertura nacional de Alquiler Seguro, a partir de un universo de más 4.500 contratos firmados.

El mercado inmobiliario valenciano mantiene su fortaleza en el segundo trimestre con niveles máximos de compraventas desde 2007

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El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia presenta el Informe sobre el mercado de vivienda del segundo trimestre, que revela una moderación en el crecimiento de los precios respecto a trimestres precedentes

El precio de la vivienda de alquiler en la provincia de Valencia alcanza los 10,2 euros por metro cuadrado, máximo de la serie histórica

El mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana mantiene durante el segundo trimestre del año la senda positiva que registró en los tres primeros meses del año, a pesar de los altos tipos de interés. Esta es una de las principales conclusiones del informe sobre la evolución del mercado de la vivienda en Valencia, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia. La presentación del informe, realizada hoy de forma telemática, ha contado con la participación de Vicente Díez, vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, y Vicente Engasa, miembro de la Junta directiva de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Valencia (Apiva).

El documento recoge que el número de compraventas en la Comunidad Valenciana se ha situado en máximos desde el año 2007, con 25.352 operaciones en el segundo trimestre y 102.252 en los últimos doce meses. Por su parte, la provincia de Valencia ha registrado 39.109 compraventas interanuales, el mayor resultado desde el primer trimestre de 2008, alcanzando el 38,25% del total de la Comunitat Valenciana. En la ciudad de Valencia ha vivido un descenso trimestral del 12,6% en las compraventas, con 2.623 operaciones, aunque con una mejora interanual del 5,29%.

Con respecto a la evolución interanual del número de compraventas en los principales municipios de la Comunitat Valenciana, destaca el importante crecimiento de Mislata, con un 120%. Por el contrario, Xàbia ha registrado una tasa negativa de un 24,8% en el último año.

En cuanto a los precios, el metro cuadrado de la vivienda en la Comunidad Valenciana ha alcanzado un importe medio de 1.465 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre, nivel máximo desde mediados de 2011, con un incremento trimestral del 0,86% y del 3,83% interanual. A pesar de que se trata de un nivel de precios elevado, ha moderado su intensidad de crecimiento con respecto a trimestres precedentes. El importe medio por compraventa de vivienda en Comunitat Valenciana durante el primer trimestre (último dato disponible) ha sido de 138.461 euros, con un descenso trimestral del 0,6% y un ascenso interanual del 0,08%.

En la ciudad de Valencia, el precio medio ha sido de 1.986 euros por metro cuadrado, el mayor dato desde 2009, con un incremento trimestral del 3,14%, acumulando un aumento interanual del 5,4%. En la provincia de Valencia, el precio medio ha sido de 1.342 euros por metro cuadrado, en máximos desde el segundo trimestre de 2012, con un incremento trimestral del 1,45% y del 2,93% interanual.

La distribución de compraventas de vivienda en Comunitat Valenciana ha mantenido el tradicional liderazgo de vivienda usada (85,59%), incrementándose ligeramente el peso en vivienda nueva (14,41%).

Otro de los datos más destacados de este informe es la demanda extranjera. El 29,9% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 28,46% interanual, niveles máximos de la serie histórica. Alicante encabeza los resultados provinciales con un 45,2% de compras de vivienda por extranjeros, seguida de la provincia de Castellón (15,32%) y la provincia de Valencia (14,79%).

El informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia atribuye estas buenas cifras al entorno socioeconómico favorable de la Comunitat Valenciana, reflejado en su tendencia ascendente en la población, su incremento de un 5,1% el PIB en 2022 o su nivel de paro, el más bajo desde 2008.

Mercado de alquiler

El precio de oferta de vivienda en alquiler en la provincia de Valencia durante junio de 2023 ha sido de 10,22 euros por metro cuadrado al mes, nivel máximo de la serie histórica, con un ascenso trimestral del 6,66% y un aumento interanual del 14,06%. En Valencia municipio, se han alcanzado los 11,88 euros por metro cuadrado al mes, máximo de la serie histórica, con un incremento trimestral del 4,88% y del 18,8% interanual.

Mercado hipotecario

El número de hipotecas sobre vivienda en la provincia de Valencia durante el último año (dato de mayo de 2023) ha sido de 26.530, con un descenso interanual del -1,82%. Esta cuantía representa un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 67,58%, lo que supone que se firman hipotecas en menos de siete de cada diez compraventas.

Revicasa lanza un servicio pionero en la tecnología de inspección de vivienda

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Revicasa lanza un servicio pionero en la tecnología de inspección de vivienda

• Una de cada cuatro viviendas tienen un problema grave que no se detecta a simple vista
• Revicasa ofrece un servicio pionero en España que ayuda a averiguar el estado de un inmueble antes de su compra o venta
• La marca cuenta con arquitectos expertos en inspección de viviendas y pone a disposición del comprador un equipo de última tecnología

La evaluación del estado de la vivienda es una parte fundamental a la hora de adquirir o vender una propiedad. Con el objetivo de mejorar y facilitar este proceso Revicasa introduce en el mercado inmobiliario español el servicio de inspección de viviendas y locales para una compra más segura.

Uno de cada cuatro inmuebles tienen un problema grave que no se puede detectar a simple vista, desde instalaciones en mal estado a problemas estructurales. Para poder firmar la compra de una propiedad con total tranquilidad, Revicasa ofrece un servicio pionero en el mercado inmobiliario, de la mano de arquitectos expertos en la inspección de vivienda, evitando así que los futuros propietarios tengan que incurrir en costes extras en concepto de reformas.

La estructura, la instalación eléctrica, la fontanería o las humedades son algunos de los elementos prioritarios que se deben revisar de forma exhaustiva. Dado que muchas de las averías o desperfectos de estas instalaciones no se perciben a simple vista, es fundamental no solo contar con el conocimiento experto, sino con equipamiento tecnológico de última generación como la cámara 360º que puede inspeccionar zonas no visibles o una cámara térmica junto a un higrómetro para detectar humedades.

Los futuros propietarios que quieran conocer al detalle el estado actual de la vivienda a adquirir, no solo cuentan con el servicio de inspección técnica in situ, sino que a las 24 horas, queda complementada con un informe pormenorizado en el que se indican los daños en los distintos elementos del inmueble, así como una estimación del coste de reparación.

El servicio que se ofrece desde Revicasa, brindando un análisis pormenorizado del estado de la vivienda, además de ser una novedad en el mercado inmobiliario de nuestro país, permite activar un mecanismo de protección y seguridad para los futuros compradores, ya que al contar con esta información podrán renegociar el precio de compra ajustado al valor real del inmueble.

“Con el mercado inmobiliario en un momento crítico en términos de confianza e inversión económica, asegurar la posición del comprador es esencial para poder incentivar el sector. Desde Revicasa queremos ayudar a las personas a comprar o vender sus viviendas con la tranquilidad, seguridad y confianza de que están en buen estado, mientras contribuimos a incentivar el mercado” afirma Iván Samaniego, socio director de Revicasa.

“Somos una empresa formada por un equipo de arquitectos colegiados, con experiencia, y dedicados a la inspección de viviendas, oficinas y locales comerciales. No hay un equipo mejor para asegurar a propietarios individuales y empresas de que su compra es la correcta”, ha añadido Daniel Martín, Cofundador de la empresa.

Nido inaugura su nueva residencia de estudiantes en Madrid, diseñada para maximizar la experiencia universitaria

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Nido inaugura su nueva residencia de estudiantes en Madrid, diseñada para maximizar la experiencia universitaria

• El centro, situado en Pozuelo de Alarcón, ofrecerá una vivienda segura y completa para 501 estudiantes nacionales e internacionales
• Los residentes podrán disfrutar de servicios de catering, limpieza y eventos, además de espacios exclusivos de estudio y ocio

Nido Aravaca, el nuevo centro residencial desarrollado por Nido, principal operador internacional y gestor de residencias para estudiantes de Europa, ha abierto sus puertas en Madrid y ya acoge a los primeros residentes. El complejo ofrecerá 501 camas en formato de habitación y estudio privados, además de servicios completos de soporte a los estudiantes, actividades, gimnasio, catering y seguridad 24/7.

“Estamos muy satisfechos de recibir a los primeros residentes de Nido Aravaca, que ya disfrutan de sus alojamientos y de las actividades y servicios que ofrecemos”, declara Javier Baines, director general de Nido Aravaca. “La nueva residencia responde a la creciente demanda de alojamiento estudiantil en el mercado español, y especialmente en Madrid, un destino con gran atractivo para los estudiantes por el alto nivel académico y la amplia oferta de ocio. Este es nuestro segundo centro en España, uniéndose a Nido El Porvenir en Sevilla para reforzar nuestra presencia en el país, donde tenemos prevista la apertura de tres complejos más en Madrid y Valencia a lo largo de los próximos dos años”.

Nido Aravaca: diseñado para disfrutar la experiencia universitaria

La nueva residencia Nido Aravaca se ha diseñado con el objetivo de ofrecer a los estudiantes una vivienda que les permita aprovechar al máximo sus años en la universidad. “Todo lo que hacemos gira en torno a cuatro valores: bienestar, sostenibilidad, diseño y tecnología, y comunidad. Para el nuevo centro de Aravaca hemos tenido en cuenta las opiniones tanto de los jóvenes como de las familias para desarrollar la mejor experiencia residencial posible. La localización, los servicios y los equipamientos de las habitaciones se han cuidado al detalle, además de garantizar el mínimo impacto medioambiental gracias a la certificación BREEAM ‘Very Good’ en sostenibilidad”, destaca Baines.

La residencia se encuentra en la zona universitaria de Pozuelo de Alarcón, cerca de instituciones educativas de referencia como La Salle, Francisco de Vitoria, Politécnica de Madrid, IESE, ESIC o IEB. También es fácilmente accesible para los alumnos del Campus de Somosaguas de la Universidad Complutense de Madrid, que se encuentra a 15 minutos en bus o 8 en bicicleta; ESIC Pozuelo, a solo 15 minutos en transporte público o 6 en coche, o la Universidad Francisco de Vitoria, a 7 minutos en coche. Además, cuenta con múltiples conexiones en trasporte público que permiten llegar al centro de la ciudad en tan solo 30 minutos.

El edificio cuenta con 501 plazas: todos los dormitorios son privados, ya sean en formato habitación o estudio, y disponen de cama doble compacta, un amplio escritorio y una cómoda silla de oficina, conexión a internet por cable y WiFi, cuarto de baño privado completo y un ancho armario, espacios de almacenamiento y múltiples enchufes. Las habitaciones Classic Ensuite disponen de cocina compartida con múltiples placas de inducción y hornos, microondas, lavavajillas y fregaderos, además de zona de TV. Los estudios tienen la cocina integrada, incluyendo una placa de inducción, extractor, un horno microondas y frigorífico con congelador, además de una barra de desayuno.

Los residentes en Nido Aravaca pueden disfrutar además de los múltiples espacios comunes del complejo, que incluye salas de estudio, espacios de trabajo individuales y para grupos, un gimnasio totalmente equipado 24/7 con espacios de yoga, terrazas en la azotea con magníficas vistas y jacuzzis exteriores, salas de cine, comedores privados que se pueden reservar y sala de televisión y juegos. También cuentan con servicio de catering, limpieza, lavandería y cambio de sábanas y toallas semanal.

“La principal prioridad de Nido es garantizar la mejor experiencia para los residentes en todos nuestros centros. Por ello ofrecemos seguridad con vigilancia 24/7 y servicios de apoyo y ayuda permanentes. También trabajamos para que los residentes se sientan parte de la comunidad Nido, un grupo donde encontrar a otros jóvenes con los que compartir tiempo y experiencias en la ciudad y construir amistades y relaciones para toda la vida”, detalla Javier Baines. “Se organizan actividades constantes, incluyendo eventos de bienvenida, clases de gimnasia y yoga, jornadas para el bienestar físico y mental o cenas colectivas. Además, tenemos jornadas para celebrar la multiculturalidad de nuestra comunidad de estudiantes, que pueden compartir las costumbres de sus países y regiones de procedencia”.

Los estudiantes pueden estar informados acerca de los distintos eventos y actividades, además de recibir cualquier aviso o notificaciones sobre la llegada de paquetes o incidencias, con la app de Nido. También les permite comunicarse entre ellos y con el equipo de la residencia para solucionar cualquier situación o realizar consultas.

Nuevas residencias para cubrir las necesidades del mercado

Las ciudades universitarias españolas, como Madrid, Sevilla, Valencia o Barcelona registran un déficit en cuanto a alojamiento disponible tanto para los estudiantes internacionales como para los nacionales que tienen que cambiar de ciudad. El aumento de los precios de los alquileres dificulta el acceso a pisos compartidos, a pesar de ser la opción preferida por muchos estudiantes. En este contexto ganan protagonismo las residencias, que permiten controlar más los gastos y ofrecen un conjunto de servicios y seguridad completos.

“Nuestros estudios nos indican que un 14% de los 1,6 millones de estudiantes universitarios en España ya vive en una residencia, pero desde Deloitte estiman que se necesitan 500.000 camas para cubrir la demanda real en todo el país. Tanto los residentes como las familias buscan centros que ofrezcan servicios completos de catering, limpieza, seguridad y apoyo, factores que priorizamos en todas las residencias de Nido”, explica Javier Baines desde Nido. “Nuestra residencia en Aravaca es la segunda que abrimos en España después de Nido El Porvenir en Sevilla, pero tenemos proyectados dos nuevos centros en Madrid y uno en Valencia cuyas aperturas están previstas a lo largo de los próximos dos años”.

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