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Proyecto de trazado y construcción de dos enlaces de la Ronda Este de León

León. El Ministerio de Fomento ha aprobado el expediente de información pública y los proyectos de trazado y construcción para transformar en enlaces las actuales intersecciones de Hospitales y Parque de la Granja, en la Ronda Este de León. La aprobación del proyecto supone el inicio del procedimiento expropiatorio.

El objeto del proyecto de trazado es la definición de los aspectos geométricos, y de los bienes y derechos afectados por las obras, siendo el proyecto de construcción el que defina, a nivel de detalle suficiente, las obras que será necesario realizar para la construcción de los dos enlaces.

El proyecto consiste en la definición de las obras para la transformación en enlaces de las intersecciones de Hospitales y del Parque de la Granja, existentes en la Ronda Este de León (LE-20), hoy ambos regulados mediante semáforo.

La solución parte de deprimir o soterrar el nivel actual de la LE-20, en ambos puntos de intersección, Hospitales y Parque de la Granja, para suprimir los semáforos en la Ronda de circunvalación y a la vez mejorar las conexiones de las actuales intersecciones, que permanecerán a la misma cota de altura actual.

Una solución que viene impuesta al respetar el PGOU de León, que obliga a mantener las actuales intersecciones.

La mejora de las intersecciones de Hospitales y Parque de la Granja se ejecutará mediante una glorieta de nueva construcción, encima de la LE-20 una vez soterrada, que distribuirá el tráfico actual.

El soterramiento de la LE-20 se resolverá mediante estructuras de muros de pantalla y de hormigón armado.

Ambas intersecciones, además de su conexión con la LE-20 que prevé la construcción de carriles de salida e incorporación, deberán contar con tramos de trenzado nuevo que se diseñarán en las nuevas glorietas.

 

 

Sonae Sierra registra un beneficio neto de 7,3 millones en el 1er trimestre de 2010

Portugal. El beneficio neto de Sonae Sierra en el primer trimestre de 2010 fue 7,3 millones de euros, frente a las pérdidas de 59,7 millones alcanzadas en el mismo periodo del año anterior, lo que representa un crecimiento del 112%.

La variación positiva en la cuenta de resultados está propiciada, principalmente, por el valor de las inversiones, que fue mucho mayor que en el mismo periodo del pasado ejercicio debido al menor crecimiento de las tasas de capitalización en 2010. De hecho, por primera vez desde el segundo trimestre de 2008, se ha experimentado una reducción de las tasas de capitalización en España e Italia, que permanecieron estables en el resto de países europeos en los que opera Sonae Sierra, excepto Portugal, donde la cartera de la compañía todavía experimenta un leve aumento de las tasas de capitalización.

En este primer trimestre del año, los resultados directos de explotación de Sonae Sierra han alcanzado los 14 millones de euros (+92%), frente a los 7,3 millones de euros obtenidos en el mismo periodo de 2009.

Los ingresos de operación de los centros comerciales son un 6% superior a los del mismo periodo de 2009 gracias al crecimiento de la cartera de Sonae Sierra– las aperturas de 2009: Loop5 (Alemania) y Manauara (Brasil)-, y la buena actuación de la cartera de Sonae Sierra en Brasil que han compensado con creces el ligero descenso de ingresos por alquiler en los centros comerciales europeos (1% menor en términos comparables).

En Brasil, cabe destacar la continua mejora de los resultados de operación.

El EBITDA de la compañía alcanzó los 29,6 millones de euros en el primer trimestre de 2010, un 25% más que el mismo periodo de 2009, como consecuencia de la mejora de ingresos y los esfuerzos de reducción de costes en todas las áreas de negocio.

La compañía vendió el 45% de Alexa Shopping Centre (Berlín, Alemania) a Union Investment. Esta venta no ha tenido impacto en la cuenta de resultados de 2010 presentada ya que sus efectos fueron registrados en el ejercicio 2009.

Valor de los activos

La compañía mide su actuación, en primer término, sobre la base de los cambios en el Valor Neto de los Activos (NAV) más los dividendos distribuidos. La compañía calcula su NAV acorde a las recomendaciones de INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), asociación de la que Sonae Sierra es miembro.

Sobre la base de esta metodología, el NAV de Sonae Sierra, a 30 de marzo de 2010, era de 1.210 millones de euros, a razón de 37,14 euros de NAV por acción.

Un centro comercial inaugurado y dos más en construcción

La estrategia de crecimiento y expansión de Sonae Sierra continúa a pesar de que la compañía ha ajustado los plazos para nuevos desarrollos a la evolución de los mercados financieros y el consumo.

Siguiendo al éxito de la remodelación de AlbufeiraShopping (Algarve, Portugal) finalizado el pasado mes de enero, Sonae Sierra inauguró, el 24 de marzo, LeiriaShopping (Leiria, Portugal) con el 100% de la Superficie Bruta Alquilada. Este centro, que ha supuesto una inversión de 79 millones de euros, ha tenido más de 120.000 visitas en tan solo cuatro días, lo que permite a la compañía tener una fuerte confianza en la buena actuación de este centro.

Al final del primer trimestre de 2010, la compañía tiene dos nuevos centros comerciales en fase de construcción, y otros nueve proyectos en diferentes fases de desarrollo en Portugal, Italia, Alemania, Grecia, Rumanía y Brasil.

En Italia, Sonae Sierra está actualmente desarrollando Le Terrazze, en La Specia, cuya apertura está prevista para el tercer trimestre de 2010. Representa una inversión de más de 125 millones de euros, y tiene ya alquilada el 50% de la Superficie Bruta Alquilable. En Brasil, la compañía acaba de iniciar las tareas de construcción de Uberlândia Shopping (Uberlândia), que tiene prevista la apertura en 2011 y representa una inversión de 62 millones de euros.

 

Las actividades internacionales de OHL representan el 64,7% de las ventas

Madrid. El Grupo OHL ha cerrado el primer trimestre de 2010 con un beneficio neto de 33,6 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 64,7% respecto del obtenido en el mismo periodo del año 2009.

OHL ha obtenido este resultado tan satisfactorio a pesar de la difícil coyuntura económica. Junto al notable incremento del beneficio neto, las ventas del Grupo han sido un 6,3% superiores y han ascendido a 972,7 millones de euros. Por su parte, el EBITDA, 175,2 millones de euros, ha crecido un 44,1%, y el EBIT, un 64,6%.

Una vez más estos resultados han sido posibles gracias a la excelente evolución de las actividades de Concesiones y Construcción Internacional, que han registrado crecimientos del 57,2% y 10,2%, respectivamente, en ventas, y del 66,7% y 44,6% en el EBITDA.

Mientras, la actividad de Construcción Nacional, en la línea del ejercicio 2009, ha registrado caídas tanto en ventas, 21,6%, como en EBITDA, 12,1%, debido a la continuada ralentización del sector en España.

Como consecuencia, las actividades distintas de construcción, representadas mayoritariamente por la división de Concesiones, han seguido han seguido ganando peso en el Grupo, pasando a representar el 30,8% y el 80,2% de las ventas y el EBITDA.

Asimismo, la internacionalización de OHL ha registrado un nuevo impulso en este primer trimestre, llegando a representar la actividad fuera de España el 64,7% de las ventas del Grupo.

Desde el punto de vista financiero, tras el cierre del trimestre, en el mes de abril se han producido dos hechos relevantes: la extensión por dos años del crédito sindicado por importe de 190 millones que vencía en enero de 2011 y la ampliación de su importe en 50 millones, y la emisión de bonos por importe de 700 millones de euros en el euromercado, incluyendo el canje de 178,4 millones de bonos que vencían en mayo de 2012.

El éxito de estas operaciones, así como de la ampliación de capital cerrada en diciembre de 2009, por 199,5 millones de euros, acredita el prestigio de OHL en los mercados de capitales internacionales, hecho especialmente relevante ante las incertidumbres económicas existentes.

Evolución por divisiones

La actividad de OHL Concesiones, como línea principal de negocio del Grupo, ha mejorado notablemente en el primer trimestre del año, en el que ha conseguido unas cifras de negocio, EBITDA y EBIT superiores a las obtenidas en 2009. Específicamente, logró incrementar un 57,2% sus ventas; un 66,7%, el EBITDA, y un 85,5%, el EBIT. Estos resultados son consecuencia de su acertada gestión de una cartera de 26 concesiones principales, que incluyen 22 concesiones de autopistas de peaje, dos concesiones ferroviarias, una aeroportuaria y otra portuaria, distribuidas en Brasil, México, España, Chile, Perú y Argentina.

La división OHL Construcción Internacional también mantiene su línea de crecimiento, con incrementos del 10,2% en la cifra de negocio y del 44,6% y 279,2% en EBITDA y EBIT, respectivamente. Esto se debe al impacto de los grandes proyectos ejecutados, como son el Viaducto Elevado Bicentenario (México), el Centro de Convenciones de Orán (Argelia) y el Hospital de Sidra en Doha (Qatar).

Por su parte, la división de Construcción Nacional muestra un descenso del -21,6% de sus ventas en el primer trimestre de 2010 con respecto al mismo período del ejercicio anterior. Estos resultados se deben a la ralentización de la actividad del sector, muy afectado por la situación económica nacional y la climatología del invierno pasado. Sin embargo, gracias a los grandes proyectos en obra civil y edificación no residencial, el ratio EBITDA sobre ventas ha mejorado, pasando del 3,5% del primer trimestre de 2009 a un 4,6%.

Las otras tres divisiones del Grupo OHL –Industrial, Desarrollos y Medio Ambiente– suman en conjunto una cifra de ventas de 75,7 millones de euros, lo que supone un incremento del 43,9% sobre el primer trimestre del año anterior. En concreto, la cifra de negocio de OHL Industrial aumentó un 50%; la de OHL Desarrollos, 93,7%, y la de OHL Medio Ambiente, 9,3%. El EBITDA de estas actividades ascendió a 6,8 millones, lo que supone el 4,0% del total del Grupo.

 

 

 

Reyal Urbis negocia los últimos detalles del acuerdo de refinanciación de su deuda

Reyal Urbis ha comunicado hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores que el Consejo de Administración ha decidido ampliar el plazo para firmar su refinanciación hasta el jueves día 13 de mayo a las 12 horas. En el Consejo de administración que preside Rafael Santamaría están además como consejeros, entre otros,  Carlos de Borbón Dos Sicilias, el ex alcalde madrileño, José María Álvarez del Manzano, y el ex ministro Miguel Boyer. Todo hace pensar que el esperado acuerdo se firmará previsiblemente el jueves evitando así Reyal Urbis el concurso de acreedores.

Un total 60 bancos acreedores, entre los que destacan Banco de Santander, Banesto y BBVA, Banco de Valencia, Bancaja y Banco de Sabadell, refinanciarán una deuda que alcanza la cifra de 4.600 millones. Hay que recordar que parte de los 4.600 millones de euros adeudados por Reyal Urbis sirvieron para financiar la OPA de 3.317 millones que costó la Inmobiliaria Urbis en 2006.

Reyal Urbis, que está asesorada por el banco de inversión Lazard, renovará sus préstamos bilaterales individuales con los bancos, con un tipo de interés similar al del crédito sindicado; y los intereses que se devenguen por dichas financiaciones serán sufragados aumentando el tramo del crédito sindicado o mediante su capitalización. Se contemplan también desinversiones o venta de activos valorados en 400 millones y que algunas cajas de ahorros y entidades extranjeras canjeen su parte de préstamo por activos.

Para evitar el concurso de acreedores Reyal Urbis ha pedido a la Agencia Tributaria un aplazamiento en el pago de una deuda de 300 millones hasta el año 2013 y además es necesario que Ernst&Young emita un informe favorable a la refinanciación.

Rafael Santamaría ha conseguido excluir del pacto desinversiones en dos de sus joyas de la corona: el centro comercial ABC de la calle Serrano y Rafael Hoteles. Algunos han destacado capacidad de leer entre líneas de Rafael Santamaría y aprender de lo que le sucedió a Martinsa, que adoptó una postura demasiado dura con los bancos, y también de lo que le sucedió Nozar, que cedió demasiado a las presiones y ha acudido al concurso de acreedores con un patrimonio exiguo. Rafael Santamaría era conciente del golpe que hubiera supuesto sobre la confianza de los inversores un nuevo gran concurso en el sector inmobiliario y que la deuda une como el cemento a la industria financiera y a la inmobiliaria.

El acuerdo también contempla la cesión del 51%  de una de las ‘joyas de la corona’ de Reyal Urbis, el proyecto Castellana 200, paralizado desde el pasado mes de septiembre por falta de financiación. Entre las  desinversiones a corto plazo de Reyal destaca la posible cesión a Sabadell del desarrollo de edificios en la antigua sede de Casbega en la Nacional A-2, cerca del aeropuerto de Barajas. Por otra parte, también estará incluido en el acuerdo la reestructuración de la deuda de Inveryal, la sociedad patrimonial de Rafael Santamaría, que también acumula diversas deudas.

Reyal Urbis tiene en cartera más de 3.500 viviendas, terminadas y en ejecución y es propietaria de una cartera importantísima de suelo en distintos grados de desarrollo.

Principales novedades fiscales para 2010

Madrid. El año 2010 nos ha traído multitud de novedades fiscales y todavía esperamos muchas más. Quizá, la más comentada es la subida del tipo general del IVA del 16 al 18% y del reducido del 7 al 8% para el próximo 1 de julio de 2010, según analiza Macarena Llansó, abogada, Gestión del Conocimiento, del Bufete Gómez Acebo & Pombo, en diariojuridico.com.

Impuesto sobre Sociedades (IS)

A fin de reducir los despidos masivos que vivimos en los últimos tiempos y como en 2009, se mantiene la libertad de amortización para el inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias nuevos que se pongan a disposición de la empresa en 2010 siempre que se afecten a su actividad económica y que, durante los 2 años siguientes al inicio del período en que entren en funcionamiento, se mantenga la plantilla media total respecto de la del año anterior.

Para favorecer la recuperación económica y con efectos retroactivos al 2009 se establece un tipo de gravamen reducido del 20/25% (20% hasta una base imponible de 120.202,41€ y 25% por el exceso) para PYME,s con una cifra neta de negocios < 5.000.000€ y con una plantilla media < 25 empleados.

Nada cambia respecto a los pagos fraccionados que se mantienen como en 2009.

En línea con la subida de la tributación de la renta del ahorro en el IRPF, el tipo general de retención o ingreso a cuenta sube del 18 al 19%.

Como consecuencia de la situación económica actual, en los “leasings”, en que la empresa puede deducir, además de los intereses, la parte de las cuotas correspondiente a la recuperación del coste del bien, con el límite del doble de la amortización establecida en las tablas oficiales y sólo para 2009, 2010 y 2011, se permite incumplir el requisito de que aquella parte de la cuota sea igual o creciente, pudiendo ser decreciente.

En el régimen de consolidación fiscal se rebaja del 75 al 70% la participación mínima exigida en el caso de sociedades cotizadas.

Tras la Decisión de la Comisión Europea que declara contraria al Derecho Comunitario la amortización fiscal del fondo de comercio financiero internacional, las empresas que la hayan aplicado sobre participaciones en entidades residentes en la Unión Europea adquiridas después del 21 de diciembre de 2007 deberán devolver el beneficio fiscal disfrutado y dejar de aplicarlo en el futuro. La Inspección de Hacienda ya está exigiendo dichas devoluciones.

Como todos los años, se actualizan al 1% los coeficientes correctores del valor de adquisición en la transmisión de inmuebles.

En consonancia con la subida del tipo de retención general del 18 al 19%, sube del 18 al 19% el tipo de gravamen al que tributan, salvo por determinadas rentas que lo hacen al tipo general del 30%, las SOCIMI,s.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Habida cuenta de la cantidad de despidos que vivimos en los últimos tiempos y en apoyo de los afectados, se amplia la exención de la indemnización por despidos colectivos en caso de crisis o reestructuración instrumentados a través de un ERE hasta los 45 días con un máximo de 42 mensualidades previstos para el despido improcedente (hasta ahora la exención sólo llegaba a 20 días de salario por año trabajado con un máximo de 12 mensualidades), medida retroactiva a los despidos derivados de ERE,s aprobados a partir del 8 de marzo de 2009.

Para 2010 y con el fin de contribuir a la recuperación económica se incrementa de 12.020€ a 15.500€ anuales el límite de la exención de las prestaciones por desempleo cuando se perciben en la modalidad de pago único.

Con el objetivo de fomentar el mantenimiento del empleo en los años 2009 (con carácter retroactivo), 2010 y 2011 se establece una nueva reducción del 20% del rendimiento neto positivo de las actividades económicas de pequeños y medianos empresarios y profesionales, con similares condiciones a las comentadas respecto al nuevo tipo de gravamen reducido del IS.

Desde 2010 desaparece para casi todos los contribuyentes la “famosa” deducción en la cuota de 400€ anuales aplicable a los rendimientos del trabajo y de actividades económicas ya que se mantiene sólo para las rentas más bajas, esto es, para contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 12.000€ anuales.

Sube la tributación de la renta del ahorro, antes al 18% fijo, y desde 2010 al 19% hasta 6.000€ anuales y al 21% para el resto. Consecuencia de ello suben del 18 al 19% las retenciones sobre este tipo de rentas.

Se rebaja la tributación de los intereses percibidos por las personas físicas de los préstamos concedidos a entidades vinculadas, medida muy esperada por las personas físicas que tienen sociedades a las que prestan dinero. En 2007 se estableció un tipo fijo de gravamen para las rentas del ahorro del 18% (desde 2010 el 19/21%). No obstante, medida muy criticada por discriminar la tributación de los préstamos según se realizasen a entidades vinculadas o no, se excluyó de esa tributación al 18% a los rendimientos del capital mobiliario percibidos por los préstamos concedidos a entidades vinculadas que se integraban en la renta general pudiendo llegar a tributar al tipo marginal máximo de la escala del IRPF, el 43%.

Por fin, teniendo en cuenta las dificultades actuales de las empresas para acceder al crédito bancario y ya para 2009, sólo formarán parte de la renta general los rendimientos del exceso del capital prestado sobre el resultado de multiplicar los fondos propios de la entidad correspondientes a la participación del contribuyente por 3 (si no existe participación, se estima un 5%).

Se mantiene para 2010 la compensación por inversión en vivienda habitual (adquisiciones anteriores al 20 de enero de 2006 con financiación ajena) para los contribuyentes que hubieran podido disfrutar de una mayor deducción con la Ley del IRPF vigente hasta el 31 de diciembre de 2006.

Lo mismo ocurre para los contribuyentes perjudicados por la nueva Ley del IRPF al desaparecer las reducciones aplicables sobre rendimientos del capital mobiliario procedentes de determinados productos contratados antes del 20 de enero de 2006.

Con la comentada reforma de la “Ley Beckham”, sube considerablemente la tributación de los extranjeros que se trasladan a España y obtienen rentas elevadas (directivos de multinacionales, científicos de alto nivel, artistas y deportistas de elite), contribuyentes que, cumpliendo ciertos requisitos, en lugar de tributar por el IRPF y alcanzar el tipo de gravamen más alto del 43%, tributan por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) a un tipo fijo de gravamen del 24% en el año en que fijan su residencia en España y en los 5 siguientes, esto es, 19 puntos menos de lo que correspondería.

Pues bien, desde 2010 se exige un requisito adicional para tributar al 24%: que las retribuciones previsibles para cada año en que se aplique este régimen especial no superen 600.000€ anuales, medida que no afecta a los desplazados a España antes del 1 de enero de 2010.

Como cada año, se actualizan al 1% los coeficientes correctores del valor de adquisición en el caso de transmisión de inmuebles no afectos a actividades econ&
oacute;micas.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

En línea con el alza de la tributación de la renta del ahorro en el IRPF, sube del 18 al 19% el tipo de gravamen de este tipo de rentas en el caso de no residentes.

Documentación de las operaciones vinculadas

Aunque no es ésta una novedad para 2010 sino para 2009, consideramos importante, por el régimen de sanciones establecido al respecto, hacer un breve recordatorio porque el plazo para elaborar el obligado expediente de documentación de las operaciones vinculadas (Masterfile y Local File) fine, con carácter general, el próximo 25 de julio de 2010 y tiene que contemplar las operaciones realizadas entre el 19 de febrero y el 31 de diciembre de 2009.

Hasta aquí las novedades habidas en los impuesto directos por lo que, siendo tan pocas las líneas que nos permite este trabajo, resumiremos brevemente las demás.

Impuesto Sobre El Valor Añadido (IVA)

Desde 2010 y consecuencia de la implementación de las Directivas comunitarias 2008/8/CE, 2008/9/CE y 2008/117/CE:

* Se modifican las reglas de localización de las prestaciones de servicios.

* Se simplifica el procedimiento de devolución del IVA a empresarios o profesionales de la Unión Europea no establecidos en España.

* Se armoniza el devengo de determinadas prestaciones de servicios.

* Se modifica el contenido y plazos de presentación del Modelo recapitulativo 349.

Con efectos 28 de octubre de 2009 se amplían las posibilidades de recuperar el IVA en las operaciones a plazo o con precio aplazado cuando no se ha cobrado total o parcialmente el crédito.

Con carácter retroactivo al 28 de octubre de 2009 baja del 16 al 7% el IVA aplicable al arrendamiento de viviendas con opción de compra. También baja al 4% el aplicable al arrendamiento con opción de compra de viviendas de protección oficial o de promoción pública.

Se amplía la aplicación del IVA del 7% en el caso de rehabilitación de viviendas a las obras de rehabilitación energética, fomento del uso eficiente del agua y adecuación a personas con movilidad reducida.

Desde el 1 de julio de 2010 el tipo medio del IVA sube del 7 al 8% y el incrementado del 16 al 18%

Impuesto sobre TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (ITPyAJD)

En la modalidad Transmisión Patrimonial Onerosa y, concretamente, respecto de la transmisión de entidades cuyo activo está mayoritariamente integrado por inmuebles, dejan de considerarse tales las concesiones administrativas y los activos afectos a las mismas con efectos retroactivos al 29 de marzo de 2009, dejando así de tributar la transmisión de participaciones mayoritarias en entidades concesionarias.

Macarena Llansó, abogada, Gestión del Conocimiento, Gómez Acebo & Pombo.

Primer seminario sobre conflictos de alquiler en la Costa del Sol

Málaga.  El pasado 7 de Mayo ha sido impartido por Dª Silvia Velasco Navarro, Gerente de mediadordeconflictos.com con éxito de asistentes el primer seminario sobre los conflictos a los que se enfrentan hoy por hoy los propietarios, promotores y caseros ante un panorama tan arriesgado como es el alquiler.

El equipo legal de mediadordeconflictos.com , formado por mediadores, abogados y procuradores, se presentaron en este acto en el centro Andasol de Fuengirola, Centro de terapias y crecimiento emocional, cuyo lugar invitaba a la reflexión sobre un asunto “el arrendamiento de propiedades” en tiempos de crisis, impagos y dificultades, teniendo como objetivo principal el de asesorar, informar y prevenir de las consecuencias a la hora de alquilar sin la información adecuada tras la promulgación de la conocida como Ley del Desahucio Express.

La jornada centró sus exposiciones en la importancia de gestionar un buen arrendamiento utilizando todas las herramientas que nos ofrece la Ley (LAU y Nuevo desahucio Express) y siguiendo los consejos de ARRENTA, asociación para el fomento del alquiler, cuya colaboración dura ya 2 años y ha sido uno de los grandes aliados en la defensa del arrendador actual. Por esta razón se visionó un video de Arrenta que detallaba como funcionan los laudos y la rapidez y la eficacia del sistema de arbitraje con los productos que se ofrecen a través de ARRENTA.

Se detallaron durante el seminario los conflictos más usuales dentro el arrendamiento:

 La sobreoferta de stock de propiedades;
 Sentimiento de fortaleza del inquilino actual
 Usos y costumbres del inquilino en el arrendamiento (no pagar el ultimo mes, subarrendamiento, no informar sobre existencia de animales, imposición de condiciones durante el transcurso del contrato…)
 Problemática del pago de suministros y el corte de los mismos como elemento de presión
 Otros conflictos

También se analizaron las diferentes tipologias de inquilinos conflictivos que se pueden encontrar los propietarios en algún momento cuando deciden poner en alquiler sus propiedades. El equipo de Mediadordeconflictos.com ha establecido diferentes categorías en función de la peligrosidad o conflictividad que puede producirse cuando un individuo “de mala fe” decide no marcharse ,sobre todo con la intención de aprovecharse de esta situación:

 Timo del africano
 «El desahuciado anterior» o «sin papeles»
 “El encantador de serpientes”
 “El intermediario”
 “El Ocupa”
 “El afectado por la crisis”

Quizás este último no se le pueda denominar timador pues su intención inicial es la de pagar pero las circunstancias personales le impiden cumplir con el contrato de alquiler, según añade Silvia Velasco.

Las estadísticas que Silvia Velasco Navarro comentó sobre los desahucios y la morosidad sobre todo en la provincia de málaga daban una imagen real de la gravedad de la situación en una provincia, málaga, que tiene como haber el tener al mayor numero de inquilinos morosos según informes de FIM Ibérica, empresa privada que aporta informes y la posibilidad de incluir a inquilinos morosos en sus listados privados.

Durante el transcurso del seminario los distintos ponentes (Abogados y procuradores) dirigidos por la mediadora Silvia Velasco, contestaron a los presentes las consultas propias de la relación inquilino-casero que suele ser habitual tanto si es un contrato de corta como si es de larga temporada. Como punto final del evento se detallaron unas claves y soluciones para el propietario (Avales, garantías, seguros de protección de impagos de rentas y contratos blindados).

Silvia Velasco finalizó el acto informando de la labor del equipo legal de mediadordeconflictos.com, entregando un CD con información relevante para realizar un alquiler seguro e insistiendo en que la mediación es un sistema alternativo de resolución de conflictos donde el papel del mediador consiste en ayudar y dialogar, alcanzando acuerdos entre las partes de un conflicto ante todo se intenta favorecer vías de comunicación y en el caso del alquiler, la recuperación de la propiedad en el menor tiempo posible para minimizar los daños al casero/propietario.

Para mayor información sobre proximos eventos puede contactar a traves del Blog www.mediadordeconflictos.com, Expertos legales en mediación.

Programa de Rehabilitación de Viviendas y Edificios en Castilla-La Mancha

Castilla-La Mancha.  El presidente de Castilla-La Mancha ha presentado en Miguelturra un Programa de Rehabilitación de Viviendas y Edificios con un presupuesto de 57 millones de euros, que los empresarios del sector de la construcción han valorado positivamente resaltando su importancia para salir adelante en un momento de crisis.

“Es una manera de dar un impulso mayor a la construcción, un sector que está francamente mal”, aseguraba Juan Andrés Gracia, empresario de Alcázar de San Juan, para quien esta iniciativa “es una manera de resolver, de intentar dar más trabajo, y también que empresas auxiliares puedan entrar en el mercado de la rehabilitación”.

En el mismo sentido se expresó el presidente del Colegio de Arquitectos de Ciudad Real, Federico Pérez-Parada, que insistió en que para Castilla-La Mancha es muy importante ser pionera en un aspecto fundamental como la rehabilitación. En este sentido aseguró que la rehabilitación puede hacer que el sector de la construcción “arranque de una vez por todas”.

Por su parte, el presidente autonómico dejó patente su voluntad política, inequívocamente clara, de hacer un esfuerzo extraordinario para apoyar a un sector que consideró imprescindible para la recuperación del empleo y la dinamización económica de Castilla-La Mancha. “No soy de los que demonizan el sector ni quiero echarle la culpa de todos nuestros males”, advirtió el presidente, para quien la única forma de atajar un problema tan grave como el desempleo es colaborando con los empresarios y favoreciendo una complicidad entre estos y la administración.

Asimismo, explicó que de lo que se trata con esta medida es conseguir que la rehabilitación tenga en un auge que no ha tenido hasta ahora, y drenar hacia Castilla-La Mancha cuantos más recursos mejor, procedentes del Ministerio de la Vivienda.

Por su parte, el presidente regional de CECAM, Ángel Nicolás, explicó que uno de los objetivos de V Plan de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno regional es la recuperación del empleo en el sector de la construcción. Según dijo, esta iniciativa es una medida transversal que pretende paliar los efectos que la crisis de la construcción ha tenido sobre el conjunto de la actividad económica.

Adjudicación de las obras de construcción de la Estación Depuradora de Aguas Residuales de Navas del Madroño

Extremadura. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) publica hoy la adjudicación de las obras de construcción de la Estación Depuradora de Aguas Residuales (EDAR) de Navas del Madroño a la unión temporal de empresas conformada por Tramei y Espina obras hidráulicas, por un presupuesto de 2.131.035 euros.

El proyecto contempla la ejecución de las obras necesarias para la depuración de las aguas residuales generadas en el municipio, en un plazo de ejecución de 20 meses, más 12 meses de puesta en servicio.

Entre las actuaciones previstas figuran la construcción de un emisario de 1.737 metros de longitud, línea de agua potable, línea eléctrica, centro de transformación, EDAR y edificio de control.

Con esta adjudicación, la Junta de Extremadura avanza en su objetivo de lograr que todos los núcleos urbanos extremeños depuren sus aguas residuales, con la finalidad de garantizar que las aguas que retornen al medio natural cumplan todos los requisitos establecidos en la Directiva Comunitaria 91/271.

Además, este proyecto incluye una ampliación y mejora de la Estación de Tratamiento de Agua Potable (ETAP) para garantizar el abastecimiento en cantidad y calidad a la población.
 

Aprobados en La Rioja el PGOM de Daroca y el Plan Parcial de La Rad en Sotés

La rioja. La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja aprobó en su última sesión el Plan General Municipal de Daroca de Rioja y el Plan Parcial del Parque Industrial La Rad en Sotés

El municipio de Daroca de Rioja no cuenta en la actualidad con ninguna figura de planeamiento de carácter municipal y el Plan General Municipal presentado persigue completar la ordenación en el suelo urbano consolidado mediante la regulación detallada de los usos y las condiciones de edificación y la delimitación de unidades de ejecución en el suelo urbano no consolidado para garantizar un crecimiento controlado. Asimismo, figuran entre sus objetivos incluir como suelo urbanizable no delimitado las zonas más aptas para acoger los futuros crecimientos y preservar de la acción urbanizadora la mayor parte del término municipal.

El Plan General Municipal de Daroca de Rioja afecta a un total de 11.240.000 metros cuadrados de suelo, de los que 58.600 son clasificados como suelo urbano, 105.115 como suelo urbanizable y 11.076.285 como no urbanizable.

El Plan General Municipal no clasifica suelo urbanizable delimitado, pero sí clasifica un área de suelo urbanizable no delimitado con una superficie de 105.115 metros cuadrados compuesta por los terrenos situados en el área perimetral del suelo urbano, que ya acogen de forma puntual edificaciones residenciales individuales y donde se establece como uso característico el residencial y como uso incompatible el industrial.

Respecto a la previsión de viviendas de protección pública, se establece una reserva mínima de un 10% para los sectores a desarrollar en el suelo urbanizable no delimitado.

El PGM incorpora un catálogo de elementos protegidos (en concreto se recogen la Iglesia de Nuestra Señora del Patrocinio, la Ermita de San Lorenzo y algunos yacimientos arqueológicos) con los distintos niveles de protección.

 
Plan Parcial del Parque Industrial La Rad en Sotés

El pleno de la COTUR ha aprobado el Plan Parcial del Parque Industrial La Rad en Sotés que adapta el plan a los cambios introducidos por la modificación puntual aprobada en julio de 2009.

El sector cuentacon una superficie de 191.022 metros cuadrados y está situado a unos 1.000 metros al norte del núcleo urbano de Sotés. Actualmente el uso que se le da a los terrenos es agrícola, con la existencia de viñedos y una zona arbolada y de matorral al oeste junto al Arroyo de la Tejera.

La modificación puntual del Plan General Municipal atañe a una superficie de 191.022 metros cuadrados. El plan parcial conecta con la carretera LR-342 mediante una rotonda y se ubicará una nueva depuradora en el oeste del sector con capacidad para 720 metros cúbicos/día. El abastecimiento se garantiza con un nuevo depósito de 660.000 litros en ejecución y el suministro eléctrico se servirá desde la subestación de Lentiscares,

La modificación establece una reserva del 10% de la superficie total ordenada para zonas verdes, espacios libres de uso y dominio público y dotaciones públicas en la proporción que reglamentariamente se establezca. Además, el Plan General Municipal exige una cesión del 5% para dotaciones de carácter general.

Debido a la gran demanda de suelo industrial se establece un desarrollo del plan parcial en una única etapa, se propone como sistema de actuación el de compensación, se delimita una única unidad de ejecución (UE-1)

Río Batán

La COTUR ha informado desfavorablemente el Plan Parcial en Suelo No Urbanizable Delimitado Río Batán en Logroño, que se ubica colindante con el barrio de Varea con una superficie total de 39.541 metros cuadrados. Este sector se delimitó mediante una modificación puntual del Plan General Municipal de Logroño que fue aprobada definitivamente por el Pleno de la COTUR en su sesión celebrada el 13 de marzo de 2.009.

El Plan Parcial presentado por el Ayuntamiento de Logroño ha sido informado desfavorablemente por la COTUR amparándose en el informe desfavorable emitido por el Consorcio de Aguas y Residuos de La Rioja y por las deficiencias detectadas en el informe urbanístico que deberán ser subsanadas antes de la aprobación definitiva.

 

Siemens se interesa por el desarrollo de la energía eólica marina en Cantabria

Santander. La compañía Siemens ha trasladado al Gobierno de Cantabria su interés por el desarrollo de la energía eólica marina en la Comunidad Autónoma, sector en el que la empresa participa fundamentalmente con proyectos de I+D+i.

El Presidente, Miguel Ángel Revilla; la Vicepresidenta, Dolores Gorostiaga, y el consejero de Industria, Juan José Sota, se han reunido con el consejero delegado de la firma para España y el suroeste europeo, Francisco Belil, con quien han analizado tanto las actividades de la empresa en el sector de las energías renovables marinas como las iniciativas del Ejecutivo para poner en marcha parques off-shore en la costa cántabra. En el encuentro han participado además el director general del sector industrial de Siemens, Elías Escobar, y el delegado regional en Cantabria, Alberto Martínez.