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El exceso de celo recaudatorio en la actividad inmobiliaria

Madrid. La crisis económica en la que llevamos inmersos ya tres años ha llevado a una disminución drástica de la actividad privada, (no sólo en el sector inmobiliario), y al mismo tiempo, a una reducción de las arcas públicas que en la actualidad supone un riesgo para la estabilidad financiera del Estado así como para el mantenimiento de las prestaciones sociales a las que se destinan gran parte de los fondos públicos. Y lo cierto es que se pretende mermar este proceso de erosión de las cuentas públicas aumentando todavía más la presión fiscal sobre la actividad empresarial que, curiosamente, debería ser la que encabezara el inicio de la recuperación económica, y por tanto, debería estar protegida de aumentos de impuestos, por no hablar de que sería deseable una reducción de los mismos para precisamente impulsar la iniciativa privada y evitar la emigración de los jóvenes o su posicionamiento laboral en sectores poco productivos como el de los funcionarios estatales. Esta supuesta reducción de impuestos a la iniciativa privada empresarial se podría contrarrestar con la subida de los impuestos indirectos, que teóricamente tiene menos impacto en la cuenta de resultados.

Pero es evidente que nuestra realidad es muy distinta y que actualmente, en el sector inmobiliario,  no se plantea solventar dos de los problemas más importantes, (a excepción del elevado precio del suelo): la excesiva presión fiscal sobre la actividad urbanizadora y los bienes inmuebles, y la excesiva burocratización e incumplimiento de plazos por parte de la Administración Pública de los procesos de dicha actividad.

Respecto a la presión fiscal que sufre el sector inmobiliario, queremos dejar constancia de que es difícil que el precio de la vivienda pueda contenerse en los ciclos expansivos del sector cuando al elevado precio del suelo se le suman las altas cargas que se aplican en el proceso urbanizador; en efecto, los promotores inmobiliarios, (Sociedades, particulares, cooperativas, etc.), deben pagar el IVA del 18% en la compra del suelo, (teniendo en cuenta que dicho impuesto repercute de manera directa en la vivienda que se construirá sobre éste), el IVA de toda la actividad profesional relacionada con el proceso de urbanización más las tasas administrativas del mismo, aparte de los intereses de los créditos contratados para desarrollar dicho proceso, teniendo en cuenta que los plazos de cumplimiento de la Administración Pública en cuanto al otorgamiento de permisos, licencias, y aprobaciones de expedientes superan con creces los límites establecidos por la Ley. ¿Alguien cree que es sostenible que el plazo mínimo para el desarrollo de un Suelo Urbanizable ronde los cinco años? ¿Cuánto se tarda en desarrollar un Plan Parcial?: un mes para el proyecto y seis meses para un informe medioambiental que ya está implícito en el Planeamiento General que determina que el suelo es Urbanizable, dos años para la aprobación definitiva, en ocasiones muchos más, otros meses para las licencias de obra, etc. De modo que cuando el promotor inmobiliario ponga a la venta los inmuebles del desarrollo es muy posible que se encuentre con un ciclo bajista y todas sus perspectivas de venta tengan que ser modificadas. Pero sin olvidar de que gane o pierda dinero en la inversión, tendrá que pagar a Hacienda hasta un 30% de los ingresos realizados. La promoción inmobiliaria ha perdido atractivo en España; el precio del suelo sigue siendo elevado, la presión fiscal es agobiante y la crisis hace el resto.

Y por si fuera poco, los compradores de vivienda, aparte de la restricción del crédito a la que se ven sometidos, tienen que soportar el IVA (reducido) recientemente aumentado del 8% en el caso de vivienda nueva, las cuotas hipotecarias, los gastos de escritura, AJD, el IBI (que sube cuando la vivienda baja), las cuotas municipales de basuras, los impuestos sobre reformas, instalaciones, los impuestos sobre el incremento de valor en fincas urbanas… Lo cierto es los gastos adicionales por la compra de una vivienda son tales que un comprador que desee vender una vivienda recién adquirida tendría que hacerlo un 10% más caro para como mínimo, no perder dinero en la operación.

Cuando la actividad privada profesional está gravada proporcionadamente, se crea empleo, riqueza económica y las arcas públicas aumentan, pero si por el contrario, se pretende solventar el déficit público a base de una presión fiscal desproporcionada sobre la actividad privada y sobre los bienes inmuebles, lo único que se consigue es ahogar al sector económico privado para mantener la escala de un sector público sobredimensionado e ineficiente en muchas de sus facultades. Y al mismo tiempo, mermar la economía de las familias, que tienen que ver cómo adquirir una vivienda se convierte en un calvario de gastos adicionales abusivos e innecesarios.
 
¿No sería recomendable reducir la presión fiscal sobre los sectores productivos y tratar de paliar el problema del déficit público mediante el adelgazamiento de la Administración Pública? ¿Y acaso no es el sector Inmobiliario-Constructor un sector productivo?
 
 
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Reyal Urbis inicia un nuevo proceso de negociación de su deuda con las entidades financieras

Madrid. “Ante el continuado deterioro de la situación general del sector inmobiliario, y con el fin de garantizar la estabilidad de su actividad en el medio y largo plazo, Reyal Urbis ha
decidido iniciar un nuevo proceso de negociación con sus entidades financieras con vistas a adaptar su plan de negocio y su endeudamiento a las circunstancias de mercado”. Así empezaba el comunicado remitido ayer a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) por el grupo presidido por Rafael Santamaría.

Una decisión que se toma ante los resultados obtenidos en el primer semestre de 2011 que, a dos años vista de que se amortice el pago del primer plazo de la deuda formalizado en el acuerdo suscrito en mayo de 2010, ya vislumbran que, de no alcanzar un nuevo acuerdo, la inviabilidad de afrontarlo con un mínimo de garantía y solvencia.

Como parte del referido proceso de negociación, Reyal Urbis ha solicitado a un grupo de sus principales acreedores financieros la constitución de un Comité de Entidades Coordinadoras (Steering Committee) para que asuma la coordinación del proceso de negociación entre las entidades financieras acreedoras.

Al igual que en pasadas ocasiones, Reyal Urbis también hace referencia en la nota remitida a la CNMV que comunicará puntualmente al mercado, mediante la difusión de la oportuna información relevante, los principales hitos de este nuevo proceso, así como los términos de cualquier acuerdo que pueda resultar de las negociaciones entre Reyal Urbis y sus acreedores financieros.

Las líneas básicas del acuerdo firmado en mayo de 2010 pasaban por extender la fecha final del crédito sindicado hasta diciembre de 2016, reducir en 750 millones de euros la deuda financiera, hasta los 3.750 millones de euros, mediante venta a las entidades financieras de suelo residencial y 400 viviendas, así como formalizar una línea de liquidez por 286 millones de euros, (incluidas las cifras mencionadas), que se transformará en préstamo participativo en función de la necesidad de reforzar los fondos propios, con amortización en diciembre de 2016, y de otra, por 35 millones, para atender las necesidades de tesorería.

 

Otros 46 millones de euros para beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación en 2011

Madrid. El Consejo de Ministros ha aprobado, a solicitud del Ministerio de Fomento, destinar 46,1 millones de euros adicionales al pago de las ayudas a los beneficiaros de la Renta Básica de Emancipación (RBE) para el ejercicio 2011. Con este objetivo se autoriza la aplicación del Fondo de Contingencia para la concesión de una partida suplementaria por este importe al presupuesto del Ministerio de Fomento.

La RBE es una ayuda dirigida a los jóvenes de entre 22 y 30 años, titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda en la que residan y que tengan una fuente regular de ingresos inferiores a los 22.000 euros brutos anuales. La ayuda se establece en 210 euros mensuales durante cuatro años.

El balance acumulado hasta diciembre de 2010 de la RBE desvela que la ayuda ha llegado ya a 266.951 hogares, después de que 99.479 jóvenes empezaran en 2010 a cobrarla, lo que representa un incremento del 59,4% con respecto al número de beneficiarios contabilizados hasta diciembre de 2009.

La RBE se regula por RD 1472/2007, de 2 de noviembre, modificado por RD 366/2009, de 20 de marzo. No existe en la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ningún precepto que establezca la exención o no sujeción de estas rentas, por lo que están sometidas al mismo como ganancia patrimonial, integrándose en la base imponible general.

Al tratarse de una subvención pública y suponer un ingreso patrimonial, a quienes se les reconozca esta ayuda adquieren, con carácter general, la obligación de presentar la declaración del IRPF, en la que deberán incluirse todas las cantidades a las que se tenga derecho durante el ejercicio al que se refiere la declaración con independencia de que se hayan cobrado o no pues, de no hacerlo, además de poder ser sancionados por la comisión de una infracción tributaria, se les suspendería cautelarmente el pago la RBE por no estar al día en sus obligaciones fiscales.

Murcia Emprende facilita casi cinco millones de financiación a ocho empresas innovadoras

Murcia. La Consejería de Universidades, Empresa e Investigación de la Comunidad Murciana ha facilitado que ocho empresas innovadoras de la Región de Murcia hayan obtenido casi cinco millones de financiación a través de Murcia Emprende, la sociedad de capital riesgo formada por Cajamurcia, Caja Mediterráneo (CAM), Cajamar y el Instituto de Fomento.

El consejero de Universidades, Empresa e Investigación en funciones, Salvador Marín, ha presidido el consejo de administración de Murcia Emprende, en el que se hizo balance de la actividad desarrollada, tanto en la financiación a proyectos empresariales como en la gestión profesional de su desarrollo.

Las ocho empresas, de sectores como la tecnología y los servicios asociados al sector alimentario, la biotecnología o la cosmética tienen en común un alto contenido innovador basado en el conocimiento científico y técnico y la innovación, así como un gran potencial de crecimiento.

Marín destacó que “con Murcia Emprende ampliamos y mejoramos los mecanismos de financiación para aquellos proyectos de emprendedores con gran potencial”. Este impulso se produce mediante el aprovechamiento de los recursos económicos disponibles “para instrumentos de capital riesgo que suponen una alternativa a las fórmulas tradicionales de capitalización de ideas que se transforman en empleo de calidad”, precisó.

Esta financiación de casi cinco millones euros supone que Murcia Emprende tiene movilizado más del 90 por ciento de su capital. Con ello se contribuye al desarrollo del Plan Emprendemos Región de Murcia, “ya que las empresas apoyadas son iniciativas de emprendedores de la Región basadas en la I+D+i”, puntualizó Marín.

Las entidades de capital riesgo son sociedades de financiación cuyo objeto principal consiste en la toma de participaciones temporales en el capital de empresas. Se busca que con la ayuda de la aportación de este capital, la empresa aumente su valor y, una vez madurada la inversión, el fondo retire su participación en la empresa.

Navarra financia con 100.000 euros la mejora de accesos al polígono industrial de Murieta

Pamplona. La consejera en funciones de Obras Públicas, Transportes y Comunicaciones del Gobierno de Navarra, Laura Alba Cuadrado, y el alcalde de la localidad de Murieta, Emilio Jesús Ruiz Recalde, han firmado un convenio de colaboración para realizar las obras de modificación de acceso al polígono industrial de Murieta, en la NA-132 Estella-Vitoria, que cuentan con un presupuesto base de licitación de 264.788 euros.

Tal y como se recoge en el convenio, el Departamento de Obras Públicas se encargará de la supervisión de las obras y financiará un máximo de 100.000 euros en concepto de redacción del proyecto y dirección y ejecución de la obra. Por su parte, el Ayuntamiento de Murieta, además de financiar el resto de gastos que origine la actuación, se responsabilizará de la dirección técnica de la obra, de la coordinación en materia de seguridad y salud, de la adquisición de bienes y derechos necesarios, así como de la reposición de los servicios afectados.

Las obras de modificación del acceso al polígono industrial de Murieta consisten básicamente en la ejecución de un carril central de espera y de aceleración, facilitando los giros a izquierda de acceso al polígono y de salida del polígono en dirección Estella.

La anchura de los nuevos carriles será de 3,50 metros, con una longitud aproximada de 120 metros, siendo la longitud total de actuación en la carretera de 300 metros. Así mismo, también se van a llevar a cabo las obras de drenaje longitudinal y transversal, y los trabajos de señalización horizontal, vertical y drenaje.

Santa Orosia y Sobrepuerto será el cuarto mayor espacio protegido de Aragón

Zaragoza. El Departamento de Medio Ambiente del Gobierno de Aragón ha impulsado la tramitación de la nueva propuesta de Paisaje Protegido de Santa Orosia y Sobrepuerto, con la solicitud de los informes preceptivos al Consejo de Protección de la Naturaleza y al Consejo de Ordenación del Territorio. En las próximas semanas, se someterá de nuevo a información pública, con su publicación en el BOA, y se abrirá un periodo de trámite de audiencia para los ayuntamientos e interesados, tal como solicitaron algunos grupos políticos. Con todo ello, se quiere profundizar en el consenso alcanzado para elevar esta segunda propuesta de ámbito territorial.

El nuevo ámbito supera las 17.000 hectáreas. Con ello, se convertirá en el cuarto mayor espacio protegido de todo Aragón, y el más extenso de cuantos ostentan la categoría de Paisaje Protegido. La nueva propuesta mantiene sustancialmente el núcleo central del primer borrador. Es decir, seguirá incluyendo todo el ámbito geográfico de los pueblos deshabitados de Sobrepuerto (Ainielle, Berbusa, Cortillas, Cillas, Casbas de Jaca, Sasa, Escartín y Otal).

También se mantienen los montes públicos de los términos municipales de Yebra de Basa, Biescas, Fiscal y Broto previstos en la primera propuesta. Por tanto, solo quedarían fuera del perímetro las propiedades particulares del anillo exterior, tanto en el Alto Gállego como en Sobrarbe, cuyos propietarios mostraron su rechazo expreso a que sus terrenos se incorporasen en el espacio protegido.

De esta forma, se da cumplimiento al pronunciamiento unánime de la Comisión de Medio Ambiente de las Cortes de Aragón, en el que instaban a “desbloquear –con la mayor urgencia posible– el expediente de declaración de Paisaje Protegido de Santa Orosia y Sobrepuerto, con el objeto de aprobar cuanto antes el preceptivo decreto declarativo, respetando la esencia de la propuesta originaria”, y a “impulsar decididamente este proceso sin renunciar por ello a alcanzar un acuerdo con los propietarios y con los vecinos afectados, mediante un proceso de mediación social si es preciso, en coherencia con el procedimiento desarrollado”. Esta proposición, por tanto, fijaba con claridad el mandato al Gobierno de Aragón para que procediese a la aprobación del Paisaje Protegido de Santa Orosia y Sobrepuerto mediante el acuerdo con los propietarios y vecinos afectados.

El pronunciamiento unánime de las Cortes de Aragón es coincidente con la línea de trabajo seguida por el Departamento de Medio Ambiente del Gobierno de Aragón en las últimas legislaturas: la de promover la declaración concertada de nuevos espacios protegidos, conscientes de la importancia que conllevan tanto para la conservación como para la vertebración y el desarrollo sostenible, con la imperiosa condición de que sean proyectos consensuados con el territorio, requisito fundamental para garantizar la sostenibilidad social de las iniciativas. Esta apuesta por el acuerdo territorial es la que ha llevado, en buena medida, a que la Red Natural de Aragón haya visto duplicado el número de espacios naturales protegidos, que ha pasado de 8 a 16 en solo seis años.

Paralelamente, el Departamento de Medio Ambiente está desarrollando las primeras actuaciones de puesta en valor sostenible de los pueblos deshabitados del Sobrepuerto, en las comarcas del Alto Gállego y de Sobrarbe. En concreto, ha finalizado ya la redacción de los proyectos de rehabilitación de los abrevaderos y fuentes de Cortillas, Otal y Escartín, en los términos municipales de Yebra de Basa y Broto, y se han realizado trabajos de campo para la de Sasa de Sobrepuerto (Yebra de Basa). También se ha redactado una memoria para rehabilitar las antiguas escuelas de Berbusa, así como el acondicionamiento a este núcleo, del término municipal de Biescas. Las primeras actuaciones comenzarán en los próximos días.

Asimismo, a través de la orden anual de subvenciones, se ha concedido financiación para rehabilitar el antiguo lavadero y la herrería de Susín, así como el desbroce de algunas calles de Cortillas y la mejora de la senda de acceso a Santa Orosia, a solicitud de las asociaciones Mallau-Amigos de Susín, Chen de Cortillas y O Zoque, respectivamente. También está previsto acometer mejoras en la pista de Cortillas, que se suman al arreglo de la pista de Santa Orosia, realizado el año pasado.

Con fecha 10 de abril de 2010, el consejero de Medio Ambiente anunció la creación de un grupo de trabajo con asociaciones, instituciones y expertos de las comarcas del Alto Gállego y Sobrarbe para intercambiar opiniones sobre posibles actuaciones a realizar en la zona de los pueblos deshabitados de Sobrepuerto. Tras su constitución, se mantuvieron tres reuniones del grupo de trabajo, celebradas en Biescas, Yebra de Basa y Broto, a las que asistieron representantes de los tres ayuntamientos, de las Comarcas del Alto Gállego y Sobrarbe y de las asociaciones Amigos de Serrablo, Auturia, Chen de Cortillas, Erata, Escartín-Sobrepuerto, Mallau–Amigos de Susín, O Cumo y O Zoque. También ha aportado propuestas durante este tiempo la asociación de vecinos de Otal.

Por su parte, en junio de 2010 quedaron constituidos los Comités Comarcales para el Desarrollo Rural previstos en la aplicación en Aragón del Programa de Desarrollo Rural Sostenible, entre ellos los del Alto Gállego y Sobrarbe, que han aprobado los Planes de Zona, en los que se contemplan las inversiones previstas en el territorio. De forma directa, y gracias a las propuestas de los representantes del Departamento en sendos Comités Comarcales, se han podido incluir partidas para la conservación, mejora del paisaje y restauración del patrimonio etnológico de Sobrepuerto de 116.000 en el Alto Gállego y de 110.000 euros en Sobrarbe. Estas inversiones previstas también han permitido generar un mayor clima de confianza en la administración por parte de los vecinos de la zona.

 

BNP Paribas Real Estate y CB Richard Ellis comercializan los activos terciarios de Bancaja Habitat

Valencia. CB Richard Ellis y BNP Paribas Real Estate han firmado un acuerdo con Bancaja Habitat para comercializar sus activos terciarios. Con este acuerdo ambas entidades, especializadas en consultoría, intermediación y asesoramiento inmobiliario, podrán acceder a más de 150 activos inmobiliarios de Bancaja Habitat. Se trata de naves industriales, locales comerciales y oficinas, ubicadas en distintos puntos de la geografía española, principalmente en Madrid y Valencia.

La firma de este acuerdo supone la creación de una alianza estratégica con el fin de que dos de las consultoras inmobiliarias más importantes de España y Bancaja Habitat unan sus esfuerzos y, de esta manera, el producto de Bancaja Habitat llegue a puntos donde la compañía no cuenta con presencia comercial propia, además de incidir en la ampliación de la red de agentes comercializadores con los que el grupo inmobiliario trabaja.

BNP Paribas Real Estate es una de las principales compañías de servicios inmobiliarios a nivel mundial y nº 2 en Europa a nivel de resultados según el ranking 2010 publicado por Property Week. Dispone de una amplia oferta de servicios que abarcan el ciclo de vida inmobiliario de un inmueble: Promoción, Transacción (intermediación inmobiliaria de empresa y residencial), Consultoría, Valoraciones, Property Management e Investment Management. BNP Paribas Real Estate, con 3.300 empleados en más de 60 oficinas de Europa, India y Oriente Medio, pone a disposición de sus clientes su conocimiento de los mercados inmobiliarios en 30 países (presente en 15 países, cuenta con alianzas en otros 15). En España, la consultora emplea a 214 profesionales y cuenta con nueve delegaciones en las principales ciudades de país. BNP Paribas Real Estate es una compañía de BNP Paribas, uno de los seis bancos más sólidos del mundo según Standard & Poors (3er puesto en un ranking de 22), habiendo obtenido la categoría financiera AA.

CB Richard Ellis, con sede central en Los Ángeles, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional. Cuenta con más de 30.000 profesionales en más de 400 oficinas en todo el mundo (excluyendo filiales). En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de 6 oficinas (Madrid, Barcelona, Valencia, , Marbella, Zaragoza, Palma de Mallorca), además de coordinar la oficina de Casablanca (Marruecos).

Bancaja Habitat cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, tanto en el ámbito nacional como internacional, y está presente en todas las fases del proceso inmobiliario: desarrollo de actividades de gestión y de suelo, promoción inmobiliaria, comercialización y diversificación, lo que le permite adelantarse a las necesidades de sus clientes y ofrecerles la mejor gama de productos.

 

 

Unnim ofrece descuentos de 10.000 a 70.000 euros en viviendas de 29 promociones

Barcelona. Unnim, la caja comarcal catalana, ha iniciado dos nuevas campañas inmobiliarias que, este verano, ofrecerán la posibilidad a todos sus clientes, y no clientes, de adquirir viviendas de 29 promociones de obra nueva a un precio muy rebajado. La amplia oferta contempla, por un lado, una selección de hasta 18 promociones diferentes ubicadas en zonas costeras y 11 promociones en diferentes municipios de Cataluña. Los descuentos aplicados oscilan, en función de la campaña, entre los 10.000 y los 70.000 euros, además de incorporar una promoción con pisos en alquiler, a un precio muy especial y los dos primeros meses gratis.

Con esta nueva iniciativa la entidad financiera complementa las actuaciones puntuales y locales que, desde hace más de medio año, está llevando a cabo en forma de Jornadas de Puertas Abiertas. Este verano, de hecho, están previstas nuevas jornadas inmobiliarias, en promociones de Sabadell (2 y 3 de julio), Palamós (9 de julio) y Roda de Barà (23 y 24 de julio). Unnim, así, sigue apostando por una experiencia que ha demostrado ser muy exitosa en los diversos municipios donde ya se ha llevado a cabo, gracias al modelo de atención personal muy cercano y flexible, ofrecido por los profesionales de Unnim.

Hasta mediados del mes de septiembre Unnim ofrecerá una selección de promociones de obra nueva, todas en Cataluña, a un precio muy rebajado. Con el eslogan “Llegan las SuperMegaGangas. Atrápalas que vuelan”, la entidad pone a la venta 11 promociones de obra nueva, de toda Cataluña, con descuentos muy elevados.

Por otro lado, durante todo el verano, hasta el 30 de septiembre, Unnim comercializará a un precio especial 18 promociones de obra nueva situadas en trece municipios costeros de Cataluña. Sitges, Arenys, Calafell o Palamós son algunas de las poblaciones donde se podrán adquirir estos inmuebles que, durante la campaña, tendrán descuentos que oscilarán entre los 10.000 y los 35.000 euros.

Todos estas viviendas podrán ser financiado con la Hipoteca Low Cost, un préstamo hipotecario orientado a financiar, exclusivamente, la adquisición de los pisos y casas que Unnim tiene en cartera, como es el caso todos los que forman parte de las dos campañas. Los compradores de estas viviendas podrán escoger esta hipoteca con todas las ventajas asociadas a la misma, sin comisiones de apertura, de estudio y sin compensación por desistimiento por amortización parcial o total.

La Hipoteca Low Cost ofrece la posibilidad de comprar una vivienda financiando hasta el 100% del valor de compra, con un tipo de interés semi-fijo: 2,25% durante los 3 primeros años y variable después del periodo fijo Euribor + 0, 39%, con la máxima bonificación en función de las vinculaciones del cliente y una TAE global a 40 años del 2,52%, según el Euribor fijado en mayo de 2011.

II Jornada de Creatividad Urbana en Sevilla organizado por el colectivo Espacio Q

Sevilla. El colectivo Espacio Q ha organizado la II Jornada de Creatividad Urbana de Sevilla, que se celebra el próximo miércoles 29 de junio en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura (ETSA) de Sevilla. Un foro abierto para el intercambio de experiencias en cuatro frentes principales; el ciudadano, el de los colectivos, el de la arquitectura y el de la investigación.

Espacio Q surge como plataforma abierta de investigación sobre la creatividad urbana. Actualmente integra a un colectivo de arquitectos investigadores de la ETSA de Sevilla, con intereses en diferentes líneas de trabajo aglutinadas por el paradigma de la ciudad creativa.

La jornada tiene como antecedente la primera edición, que se celebró en 2009 y contó con ponentes como Salvador Rueda (Agencia de Ecología Urbana de Barcelona), Belinda Tato (Ecosistema Urbano), María Prieto y Maurizio Carta.

La jornada tendrá un formato mixto, contando con la intervención de ponentes principales y comunicaciones seleccionadas a través de una convocatoria abierta. Para cada una de las cuatro temáticas principales, se contará con la intervención de un ponente, al que acompañarán dos comunicaciones breves.

La ponencia sobre ciudadanía corre a cargo Ibán Díaz Parra, geógrafo y profesor de la Universidad de Sevilla. La de arquitectura será expuesta por Uriel Fogué, arquitecto y profesor de la Universidad Europea de Madrid. Sobre los colectivos disertará Jim Segers, Development Activist de City Mine(d) de Londres. Y, por último, el colectivo de investigación Espacio Q, de Sevilla, fijará su posición acerca de la investigación relacionada con los otros tres frentes.

 

Siete nuevas oficinas para gestionar las fianzas de los alquileres depositados en el IVIMA

Madrid. La Comunidad de Madrid ha mejorado e incrementado la gestión de las fianzas de los alquileres firmados en la región y depositados en el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) tras la descentralización que supuso la reciente apertura de las siete nuevas oficinas regionales de vivienda. Así, en los últimos meses, el Ejecutivo regional ha abierto oficinas en San Sebastián de los Reyes, Valdemoro, Alcalá de Henares, Alcorcón y en los distritos madrileños de Vallecas, Fuencarral y Carabanchel.

Desde la apertura de las siete oficinas, a partir de marzo de este año, la red de centros regionales de vivienda ha ido incrementando las gestiones ofrecidas a los madrileños, hasta alcanzar más de 36.000 depósitos de fianzas de alquileres. El año pasado, el IVIMA gestionó más de 82.000 fianzas de arrendamientos en la región.

Estas nuevas oficinas se han abierto para acercar a todos los madrileños los distintos planes y programas que en materia de vivienda ha puesto en marcha la Comunidad, así como agilizar las diferentes gestiones a los ciudadanos, y se suman a las oficinas ya existentes en Madrid (Avenida de Asturias, 28-30, calle Braganza s/n, y Marcelina, 12), así como a las seis oficinas de Rehabilitación repartidas por toda la región.

La Comunidad ha impulsado en los últimos años la agilización de la gestión de fianzas: antes de la apertura de esta nueva red de oficinas, el IVIMA abrió dos nuevas ventanillas para que los ciudadanos realicen estas gestiones en las oficinas de vivienda de la calle Braganza y de la avenida de Asturias. Además, se habilitó un sistema de cita previa para evitar colas a la hora de depositar las fianzas, consiguiendo una media de espera de sólo cuatro minutos y llevándose al instante el resguardo del depósito de la fianza.

Además, la implantación de la “ventanilla única” ofrece la posibilidad a los ciudadanos residentes en cualquier localidad de gestionar por correo este depósito sin moverse de sus municipios, simplemente ingresando la fianza en una entidad bancaria y depositando la documentación en cualquier registro público. Desde que se recibe en el IVIMA hasta que se le devuelve al ciudadano el resguardo de la fianza se tarda 3 días.

En esta misma línea, el IVIMA implementó un sistema que permite al ciudadano, sin salir de casa, presentar los depósitos de las fianzas y solicitar su devolución telemáticamente a través de la web de la Comunidad de Madrid en la pestaña de “Servicios y trámites”.

La obligación de depositar la fianza de arrendamiento por parte de los propietarios está establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos, y en la Comunidad está encomendada al IVIMA. Para garantizar que se depositan las fianzas, el Instituto tiene la facultad de llevar a cabo inspecciones documentales para cerciorarse de que los arrendadores de viviendas y locales comerciales así lo hacen. En caso contrario, el IVIMA sanciona, con multas de entre el 5 y el 50% de la cuantía de la fianza.