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Los inquilinos no disfrutan de calefacción o refrigeración eficientes

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• Un informe de CAN Europe, en el que participa ECODES, refleja que las barreras existentes a día de hoy impiden que los inquilinos puedan disfrutar de sistemas de calefacción o refrigeración eficientes y renovables, claves para garantizar la salud y el confort de nuestras viviendas en las olas de calor

Un año después de la aprobación de la Ley por el derecho a la vivienda, y en un momento de movilizaciones ciudadanas debido a la dificultad para acceder a una vivienda digna, los inquilinos siguen encontrándose grandes barreras para encontrar una residencia con unas condiciones de confort y eficiencia energética adecuadas. Así lo demuestra un informe elaborado por CAN Europe con el apoyo de ECODES .

Un 16% de las familias en España viven en un hogar que no es de su propiedad, un porcentaje que sigue en aumento. Además, la mitad de los inquilinos se encuentran en riesgo de pobreza, según el Banco de España. Sin embargo, la mayoría de las políticas que incentivan la calefacción y refrigeración sostenible están dirigidas únicamente a los propietarios, lo que limita la mejora de las condiciones de vida de las personas inquilinas.

El documento presenta ejemplos de políticas que se han desarrollado con éxito en otros países para fomentar la rehabilitación de las viviendas en alquiler o la mejora de sus instalaciones de calefacción o refrigeración, como la imposibilidad de alquilar las viviendas más ineficientes en Francia, algo en vigencia desde este año, y que irá aumentando su ambición hasta alcanzar una certificación energética E en 2034. Medidas similares a esta existen en regiones como Flandes, donde las viviendas deben ser rehabilitadas por encima de un nivel de eficiencia energética en el momento de la transmisión de la propiedad, el cual irá aumentando conforme pasen los años.

Hoy, el 80% de los edificios existentes en España tienen una calificación energética por debajo de la clase D, y el 25% tienen una calificación energética F o G, presentando una muy baja eficiencia energética e impactando de forma considerable en las facturas energéticas de los hogares y en su confort térmico.

“Los responsables políticos deben comprender que la descarbonización de la construcción y la climatización puede promover la justicia social, creando viviendas más eficientes desde el punto de vista energético, que ahorren energía y dinero, protegiendo al mismo tiempo el derecho a un entorno vital cómodo y saludable para todos, independientemente de que seamos propietarios o inquilinos”, apunta Mónica Vidal, responsable de la campaña de calefacción renovable en Climate Action Network (CAN) Europe.

En Alemania se está trabajando para que los aumentos de los costes del alquiler tras una rehabilitación no puedan subir por encima de los ahorros energéticos producidos, de forma que estas intervenciones no hagan empeorar la vida de los inquilinos. De igual forma, Flandes ha aplicado una medida por la cual las viviendas con peores calificaciones energéticas no podían actualizar su precio del alquiler respecto a los índices oficiales, y aquellos con malas calificaciones solo podían actualizarlos hasta la mitad de los permitido por dichos índices.

“En el momento de implementación de políticas europeas en el que nos encontramos, se abre una ventana de oportunidad para poner en marcha medidas como las contenidas en el informe, permitiendo avanzar hacia el derecho a una vivienda eficiente y saludable que permita adaptarnos a los episodios de temperaturas extremas que se repiten cada verano”, concluye Cecilia Foronda, directora de Energía y Personas de ECODES.

PLUS, el módulo habitacional saludable, circular y respetuoso con el medioambiente

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• El uso de materiales como la madera y la incorporación de una capa sensórica y control domótico convierten PLUS en el espacio de bienestar más saludable.
• ROOM2030 ha añadido capas de innovación y tecnología a este módulo, apostando por la utilización de materia prima reciclada, elementos reciclables y de segunda vida y componentes plug&play que garantizan la sostenibilidad y circularidad de sus módulos. •

ROOM2030, empresa de arquitectura industrializada que diseña y fabrica soluciones tecnológicas, saludables y sostenibles, ha presentado PLUS, su novedoso módulo habitacional que incorpora los últimos avances en domótica, iluminación y purificación de aire y materiales certificados, concebido bajo cuatro premisas fundamentales: circularidad, salud, medioambiente y versatilidad.

Con una fuerte apuesta en la utilización de materiales reciclados y reciclables que garanticen la circularidad y sostenibilidad de sus elementos, PLUS de ROOM2030 incorpora los últimos avances en domótica, iluminación, purificación del aire y otros componentes que lo convierten en el espacio habitacional más saludable.

ROOM2030 ha apostado por materiales de origen reciclado y que sean a su vez 100 % reciclables y reutilizables para la construcción del módulo PLUS. Con un fuerte compromiso por la circularidad, para el módulo PLUS se propone el uso de acero certificado, que tenga un alto contenido de acero reciclado y utilicen procesos de descarbonización que generen una huella de carbono más reducida en el proceso de fabricación.

Como parte de su estrategia y apuesta por la circularidad, PLUS utiliza luminarias de Normagrup, que permiten intercambiar la fuente de luz y reutilizar la carcasa para reparar, reacondicionar y reutilizar sus elementos, y colchones y almohadas Ecus que incluyen tejidos con certificado Seaqual fabricados con materiales reciclados que incluyen botellas y plásticos recuperados del mar. Además, gracias al Programa de Excelencia Innovadora NEOTEC de CDTI, ROOM2030 está desarrollando componentes plug&play vinculados a una plataforma digital con la que poder gestionar la trazabilidad de sus módulos: origen del material, proveedor, lugar de ensamblado, localización de proyectos anteriores y final de vida previsto.

El módulo PLUS utiliza únicamente materiales certificados, de proximidad y con alto contenido de materiales reciclados o biobasados para su montaje. Para su fabricación se utiliza madera técnica de FINSA, hecha de partículas recicladas de madera obtenidas de sus propios procesos de fabricación, y aislamiento de Geopannel en el que el 80 % de la materia proviene de fibras PET de botellas recicladas y pinturas y recubrimientos que tengan etiqueta ecolabel y revestimientos interiores que tengan alto contenido de elementos reciclados. Además, apuestan por la cubierta vegetal y las fachadas verdes que ayudan al drenaje urbano sostenible y a favorecer la biodiversidad, dando refugio a los polinizadores y el resto de fauna del medio urbano y semiurbano.

El proceso de fabricación inteligente de PLUS de ROOM2030 tiene la sostenibilidad como prioridad, apostando por un proceso optimizado que busca reducir al máximo las horas de trabajo y el uso de las máquinas, reduciendo así la huella de carbono, y eliminando por completo el uso de agua en el proceso. También la vida útil del módulo está enfocada a la sostenibilidad, con tecnología que ayuda al ahorro de agua y de energía con la utilización de recursos de bajo consumo y la monitorización del uso, reduciendo así la huella de carbono que genera el producto a lo largo de toda su vida.

La fabricación de PLUS se hace a partir de componentes plug&play, que permiten su sustitución, actualización y reutilización, creando un mercado de segunda vida y potenciando la circularidad del modelo de negocio. El objetivo es obtener módulos fabricados o ensamblados con componentes fáciles de montar o desmontar, que se puedan separar, reparar y reutilizar en otros proyectos, otorgándoles una segunda vida.

Plus, el módulo habitacional más saludable

El módulo PLUS está concebido como un espacio de arquitectura habitacional saludable que utiliza materiales como la madera, que proporcionan un efecto biofílico en sus habitantes, ya que al ser elementos naturales conecta a las personas con la naturaleza y proporciona bienestar. Además, los acabados y recubrimientos que se pueden aplicar pueden ser fotocatalíticos, es decir, a través de la radiación solar pueden transformar o descomponer gases nocivos, como el NOx que genera el tráfico, además de buscar solo aquellas que no emiten compuestos orgánicos volátiles o nocivos, siendo posible además utilizar recubrimientos antibacterianos para el uso de PLUS en aplicaciones de uso público.

ROOM2030 ha incluido también una capa sensórica y control domótico en su módulo PLUS que permite monitorizar las condiciones óptimas del entorno a través del control de la temperatura, humedad y calidad del aire y la confortabilidad del espacio con escenas de iluminación y control climático. A través del sistema Saluz de Normagrup Technology, partner de ROOM2030, se puede fomentar el estímulo melanópico, es decir, el efecto que tiene la radiación solar en los diferentes momentos del día sobre el ciclo circadiano de las personas, ajustando la iluminación artificial de los espacios al ciclo de la iluminación natural controlando tanto la intensidad como la temperatura de color, manteniendo los ritmos naturales del cuerpo y favoreciendo el descanso. Además, la colaboración con Ecus Sleep permite contar con colchones que ofrecen las mejores tecnologías para el descanso.

“Con PLUS queremos aunar tecnología y naturaleza en un módulo sostenible, circular, versátil y que ofrezca un entorno saludable y de bienestar para las personas que lo habitan. Gracias a nuestros partners hemos podido desarrollar un módulo que garantiza que sus elementos son reciclados y reciclables, que dan una segunda vida a materiales que de otra forma serían desechables y, además, que lo convierten en el espacio modular más saludable a través de la monitorización y el control de las condiciones ambientales”, afirma Sergio Baragaño, arquitecto y CEO de ROOM2030. “Todos estos elementos saludables, integrados con la plataforma digital de PLUS, permitirán incrementar sus funcionalidades e implementar la interacción con otros dispositivos de salud”.

El módulo PLUS está concebido para ser utilizado como habitaciones para hoteles, oficinas, home office y habitación de invitados.

Summit Valdemarín, un residencial de villas exclusivas en Madrid

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• ABU, con más de 25 años de experiencia en el sector, lleva a cabo la construcción de 20 villas exclusivas en Valdemarín, además de otras 50 viviendas en Arturo Soria y en el distrito Salamanca.
• El grupo inmobiliario, fundado por Jesús Vera, está promoviendo actualmente más de 1.700 viviendas en todo el territorio nacional, lo que supone un volumen de negocio de más de 840 millones de euros.

La expansión del grupo inmobiliario ABU en Madrid marcha viento en popa. Este miércoles 29 de mayo la compañía ha celebrado el acto de primera piedra de su exclusiva promoción de unifamiliares pareados en el norte de Madrid, cuyas obras ya han comenzado. Al acto han acudido los diputados del Congreso Sol Cruz, Rafael Belmonte, Ricardo Tarno, Miguel Ángel Sastre y Joan Mesquida y otras personalidades del sector de la vivienda como Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid.

Este simbólico acto ha cumplido un paso y un importante hito en la construcción del complejo Summit Valdemarín, un residencial de villas en una de las zonas de moda de la capital. Se localiza en la calle de Astún, dentro del icónico Distrito de Moncloa-Aravaca, rodeada de enclaves naturales, de cultura, ocio y deporte. A mediados de abril la compañía obtuvo la autorización de construcción necesaria para iniciar la obra, marcando así el inicio de la realización de este nuevo desarrollo residencial.

Durante el acto de primera piedra han intervenido la diputada Sol Cruz, que además de adjunta de vivienda es arquitecta; Alfonso Charlo, jefe de inversión de Grupo ABU; y José Manuel Villanueva, director de contratación de Jarquil, la constructora encargada de hacer realidad el complejo. Por último, Javier Romero, el arquitecto de Grupo ABU, ha detallado el proyecto y la inspiración para diseñar este residencial de villa exclusivas.

Este es uno de los proyectos más ambiciosos y exclusivos de la compañía en la capital y brinda a sus propietarios la oportunidad de disfrutar la ciudad en un entorno inigualable. Este complejo ofrece veinte unifamiliares pareados distribuidos en tres hileras escalonadas, y por su ubicación todas cuentan con vistas a la sierra de Madrid. Cada vivienda tiene tres plantas, su diseño es contemporáneo y cálido, y ofrecen gran privacidad a os propietarios.

Concebido para la tranquilidad y la privacidad

Tal y como ha contado en acto de primera piedra el arquitecto de la promoción, Javier Romero, el Summit Valdemarín está concebido para la tranquilidad, la calidad de vida y el bienestar de sus propietarios. Este complejo ofrece un oasis de calma y privacidad que tanto anhelan quienes están inmersos en el ritmo de trabajo, tráfico y horarios que exige vivir Madrid: “Ubicada en una de las zonas residenciales más exclusivas de Madrid, la parcela se encuentra en un lugar privilegiado, tanto por ubicación como por topografía, ajena al ajetreo urbano de la capital”, apuntó el arquitecto al comenzar.

“Al contar con un desnivel topográfico de diez metros en la parcela, los propietarios disfrutarán de unas magníficas vistas a la Sierra Norte de Madrid”. En su intervención ha detallado que el proyecto nace de una ordenación escalonada de las viviendas que, por un lado, facilita el acceso de vehículos a los garajes a nivel de calle, y a su vez permite disfrutar de las vistas sin obstáculo desde los niveles altos de las viviendas.

Asimismo, Summit Valdemarín cuenta con un plus de privacidad porque “ofrece un nivel de planta baja elevado sobre las calles de acceso en el que se organizan los usos principales de esparcimiento de la vivienda (salón, cocina, jardín, piscina…) y lo que redunda en el objetivo de hacer del residencial un oasis de descanso y tranquilidad”. Dichos espacios, además, se orientan hacia el sur, al otro lado de las vistas, ofreciendo privacidad a la vez que el mejor soleamiento posible. Los salones presentan doble altura, mientras que un patio inglés proporciona luz natural a la planta sótano.

En la búsqueda de una mayor independencia y minimización de vistas ajenas de las viviendas vecinas, se proyectan las viviendas pareadas de tal forma que tengan el mínimo contacto entre ellas. Tan solo están conectadas en la zona de la escalera y del ascensor, lo que consigue una apariencia exterior más cercana a la de una vivienda unifamiliar que a pareado. Para terminar, se le ha otorgado relevancia al diseño paisajístico con elementos naturales y la utilización de materiales y colores cálidos.

Así es Summit Valdemarín

Entre otras prestaciones, en Summit Valdemarín los propietarios disfrutarán un amplio sótano multifuncional, piscina privada de diseño con un carril de nado, solárium con vistas a la Sierra Norte de Madrid y espacios ajardinados. Por otro lado, la urbanización cuenta con amplias zonas verdes por las que pasear, garajes y otros espacios privados y comunitarios, como un club social.

Siguiendo con la línea de todas las promociones de Grupo ABU, Summit Valdemarín destaca por su arquitectura vanguardista, su privacidad, la alta calidad en los acabados y por los espacios creados para el bienestar. La posibilidad de personalizar el interior al detalle hace de esta promoción una oportunidad única para quienes buscan un hogar a medida en un entorno privilegiado.

Su ubicación, altamente solicitada debido a su renombrado desarrollo urbanístico, brinda una amplia gama de servicios, colegios de alta reputación a nivel nacional, opciones de ocio, deporte, parques y espacios naturales; lo que convierte Valdemarín en la versión de «Beverly Hills» de Madrid.

Un guiño a la sierra de Madrid

El diseño de este complejo tiene un detalle muy particular en el acabado de sus cubiertas. La idea sobre la que está concebido este residencial rodea al concepto de tranquilidad, de oasis de descanso y de cercanía con la naturaleza, por lo que en el diseño de su parte más alta hace un guiño a esa imagen.

En esta línea, Javier Romero, el arquitecto del complejo, indicó que “las angulosas cubiertas apergoladas de las viviendas parecen querer realizar un guiño de manera natural al presente horizonte de la Sierra Norte de Madrid”.

Expansión de Grupo ABU en Madrid

La compañía ha invertido hasta la fecha más de 30 millones de euros en la compra de cuatro solares en las zonas más demandadas de la capital madrileña. Los terrenos adquiridos están localizados en Arturo Soria, el distrito de Salamanca y en Valdemarín. En estos enclaves ABU levantará 70 viviendas con el sello de calidad, exclusividad e innovación que marca la definida línea del grupo. El grupo promotor tiene una inversión prevista en sus desarrollos de Madrid de unos 63 millones de euros y generará unos 200 puestos de trabajo directos.

En la zona de Arturo Soria, Grupo Abu lanza dos promociones, una en la calle Allendesalazar, donde promueve 20 pisos y áticos personalizados, con piscina, solarium, gimnasio, jardines y aparcamiento privado. Y otra promoción de diseño en la calle Belisana, con jardines, zonas comunes, aparcamiento y piscina, un residencial más allá del concepto tradicional de vivienda a la vanguardia en la promoción inmobiliaria. Por último, en el distrito Salamanca desarrollará su promoción a la que da nombre su calle, Eraso, otro residencial de obra nueva con viviendas y áticos a la última en innovación y diseño, concebido para la calidad de vida, ya que se sitúa frente a un parque con arboleda y zona infantil, con un ambiente tranquilo, con excelentes accesos.

Para poner a la venta estos residenciales, Grupo ABU presentó en Madrid, con un evento cuidado al detalle el hotel Four Seasons, el lanzamiento de estas cuatro nuevas promociones, Valdemarín, Eraso, Belisana y Allendesalazar, dándose a conocer así al público madrileño y atendiendo de manera personalizada a sus futuros propietarios.
Grupo ABU presentó en Madrid sus cuatro nuevas promociones residenciales (Valdemarín, Eraso, Belisana y Allendesalazar) con un evento exclusivo en el hotel Four Seasons, ofreciendo así una presentación cuidadosamente preparada para el público madrileño y proporcionando un servicio personalizado a los potenciales propietarios.

Personalización

Para Grupo ABU cada vivienda es única, y nuestro objetivo es superar las expectativas al diseñar hogares que reflejen la personalidad y los gustos de quienes lo habitan. Por ello, el propietario marca la hoja de ruta, y tenemos un departamento de arquitectos dedicados exclusivamente a crear viviendas personalizadas. Este equipo escucha aos gustos y necesidades del cliente para darles cabida en el proyecto. Como servicio exclusivo de Grupo ABU, los expertos interioristas del equipo de MINAMI están a disposición de los clientes para personalizar al detalle las viviendas.

Desde que su futuro hogar está en proceso de creación, antes de ser construido, pueden elegir y personalizar muchísimos aspectos: acabados, materiales, sistemas de climatización, decoración, paisajismo en las zonas exteriores e incluso aspectos de la distribución; siempre asesorados y guiados por nuestros arquitectos y decoradores.
Cabe recordar que los hogares de Grupo ABU cumplen con unos estándares de calidad elevados y están pensados para ser un espacio de vida, es decir, están diseñados para durar, siempre contando con los materiales más nobles, vanguardistas y los elementos más funcionales y eficientes a nivel tecnológico.

MINAMI se encuentra a plena disposición del cliente a todos los niveles. Para la compañía es vital que cada propietario sienta el espacio como suyo, por ello, tiene la oportunidad de plasmar sus preferencias y diseñar su hogar al detalle. El trabajo de este equipo es tan amplio, que en el momento de la entrega llaves la vivienda puede estar totalmente amueblada y equipada si ellos lo desean. Esta una de las prestaciones más atractivas y valoradas de las promociones de obra nueva de ABU.

Ayudas para los jóvenes que quieren comprar su primerea vivienda

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• En las últimas dos décadas bajó a la mitad el porcentaje de jóvenes españoles con vivienda en propiedad.
• Existen muchas iniciativas privadas y públicas en España que buscan facilitar el acceso a la vivienda para personas menores de 35 años.

Uno de los temas que más preocupa a los jóvenes españoles es la dificultad para acceder a la vivienda propia. En las últimas décadas se ha producido un fuerte desplazamiento hacia el alquiler: mientras que, a principio de los años 2000, el porcentaje de jóvenes menores de 35 años con pretensión de adquirir una vivienda en propiedad se situaba en un 70%, en 2020 bajó al 36%, de acuerdo a un estudio realizado por la Fundación de Analistas Financieros (Afi).

En este contexto, diversos actores privados y públicos han creado alternativas de ayuda destinadas a jóvenes a fin de intentar paliar esta situación. A continuación, la consultora hipotecaria Bayteca comparte una breve guía con algunas de las opciones más importantes que existen actualmente.

Ayudas para el acceso a la vivienda

Existen diversas ayudas para jóvenes que provienen de fondos públicos y que son promovidas por las diferentes administraciones y organismos estatales:

• Aval ICO: Los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) son un instrumento del Gobierno español que busca cubrir el 20% del importe del crédito de la primera vivienda para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo. Si la vivienda adquirida dispone de una calificación energética entre A y D, el aval puede llegar hasta el 25%.

• Plan Estatal de Vivienda 2022-2025: Otra ayuda presentada por el Gobierno de España que está enmarcada en el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 en la cual se ofrece a los jóvenes menores de 35 años una subvención de hasta 10.800 euros para comprar su primera casa, representando un máximo del 20% del precio de adquisición del inmueble. Las personas que soliciten esta ayuda no pueden tener un salario superior a 1.800 euros brutos al mes y el municipio donde se encuentre la vivienda debe tener, como máximo, 10.000 habitantes.

• Ayudas de las comunidades autónomas: Además de las subvenciones a nivel nacional, cada comunidad autónoma ofrece a sus residentes sus propias líneas de ayuda para adquirir la primera casa. A modo general, la edad máxima para solicitarlo es de 35 años e incluye descuentos en impuestos asociados a la compra o avales públicos.

Asimismo, los bancos también están tratando de facilitar que los jóvenes tengan oportunidades para acceder a la compra de una vivienda a nivel financiero a través de hipotecas y productos especiales. Son dos los beneficios más importantes que pueden ofrecer las entidades bancarias: un mayor LTV (llegando al 90-95%) y unas menores vinculaciones. Así, cada banco funciona con diferentes incentivos para ayudar a los jóvenes en el acceso a la vivienda, por lo que desde Bayteca aseguran que la mejor opción es acudir a una consultora hipotecaria para escoger la opción que más se adapte a cada caso.
Consultoría hipotecaria: información y transparencia para los jóvenes

Uno de los principales obstáculos que se encuentran los jóvenes es la falta de información y transparencia para acceder a créditos hipotecarios. La compra de una primera vivienda a través de un préstamo financiero es un proceso muy complejo y si no se cuenta con la información completa, es posible caer en sobrecostes que dificultan o directamente imposibilitan la operación.

Para enfrentar este problema, desde Bayteca señalan que la fórmula de consultora hipotecaria permite simplificar los procesos y brinda una asesoría personalizada que se adapta a la situación en particular de cada persona con el objetivo de que pueda tomar una decisión acertada y pueda encontrar el crédito que necesita.

Así, la plataforma permite que los jóvenes estén acompañados e informados durante todo el proceso, empezando por el chequeo de cumplimiento de todos los requisitos necesarios y el análisis de la viabilidad. Luego, Bayteca ayuda a reunir toda la documentación para poder presentar el caso a las distintas entidades financieras y conseguir el éxito en el préstamo.

Limehome gestionará 3 proyectos de apartamentos turísticos

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• El portfolio cuenta con 3 proyectos, dos en Valencia y uno en Bilbao
• Esta operación consolida el proceso de expansión de Limehome en Valencia, en donde ya cuentan con nueve proyectos firmados y supone la entrada de la compañía en Bilbao con la firma de su primer proyecto

Colliers ha asesorado a Grupo LMB en la búsqueda de operador para 3 proyectos llave en mano de apartamentos turísticos que serán operados por Limehome. El portfolio cuenta con 2 proyectos en Valencia, que suman 108 apartamentos ubicados en la zona de la Ciudad de las Artes y las Ciencias y en La Zaidía respectivamente – ambos contarán con piscina entre sus instalaciones con el fin de ofrecer una experiencia más completa a sus huéspedes – y otro proyecto en Bilbao con 14 apartamentos. Su finalización está prevista para finales de 2026.

Limehome, empresa líder en el sector de la hostelería, será el operador de los tres edificios en promoción. Actualmente, Limehome cuenta con más de 200 trabajadores y gestiona más de 3.000 unidades en 7 países. En España está presente en los principales destinos urbanos y vacacionales como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla y Granada. Tras la firma de este acuerdo Limehome alcanzará las 1.550 unidades firmadas en la península Ibérica.

Grupo LMB es una compañía de construcción, promoción y gestión de todo tipo de inmuebles con sede en La Rioja. La empresa cuenta con una notable trayectoria en la ciudad de Valencia con promociones entregadas como Malvarrosa Residencial Playa o Moreras.

Rafael Paz, Director la oficina de Colliers en Valencia, destaca “el crecimiento del turismo y la versatilidad de los apartamentos turísticos ofrecen una ventaja competitiva clave en el mercado. La capacidad de estos apartamentos para ajustarse rápidamente a cambios estacionales y tendencias del mercado los convierte en una opción atractiva tanto para inversores como para operadores. La Comunidad Valenciana, en especial Valencia y Alicante, sigue consolidándose como uno de los principales destinos turísticos de España. La alta ocupación, el recorrido de ADRs, y la flexibilidad en el exit hace que el apetito inversor se mantenga alto para esta clase de activos”.

“El auge del turismo y la mayor flexibilidad de los apartamentos, frente a otras soluciones alojativas, permite adaptarse rápidamente a fluctuaciones estacionales y las tendencias del mercado, lo cual maximiza el interés inversor y operador.” comenta José Ignacio Martinez Villoslada, Director General de Grupo LMB.

Por su parte, Xulio Rey, Director de Expansión de Limehome Iberia señala “estamos especialmente contentos con la firma de esta operación tan estratégica para Limehome. No solo confiamos en los destinos elegidos – Valencia como ciudad en pleno crecimiento y Bilbao como destino consolidado con altas barreras de entrada – sino también en nuestro socio Grupo LMB. Con él hemos desarrollado una relación de confianza a largo plazo y estamos seguros de que seguiremos desarrollando proyectos juntos”.

El precio de la vivienda alrededor del Bernabéu aumenta un 30%

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● Con motivo del concierto de Taylor Swift en el Santiago Bernabéu, que tendrá lugar el 29 y 30 de mayo, Fotocasa analiza la evolución del precio de compra y de alquiler en las inmediaciones del estadio, antes y después de la remodelación
● A una distancia situada entre los 600 y 900 metros respecto al Santiago Bernabéu, tanto el precio de compra como el precio del alquiler registran un incremento superior al 30%, entre 2019 y 2024
● A menos de 300 metros del estadio, el precio ha pasado de los 5.463,59 €/m2, en 2019, a los 6.582,21 €/m2, en 2024, lo que supone un aumento del 20%

Con motivo del esperado concierto de Taylor Swift en el Santiago Bernabéu -la cantante regresa a España después de 12 años-, en el marco de su gira ‘The Eras Tour’, el portal inmobiliario Fotocasa ha realizado un análisis de los precios de compra y alquiler de las viviendas que se encuentran en el área circundante al estadio. El análisis apunta a que ha habido una notable revalorización de la zona entre los años 2019 y 2024, a raíz de la remodelación de la casa del Real Madrid y del inicio del proyecto de urbanización para la mejora del entorno urbano del estadio.

Subidas del 30% en el precio de compra entre los 600 y 900 metros del estadio
Desde que comenzaron las obras de remodelación del Santiago Bernabéu, y también del inicio del proyecto de urbanización, el precio para adquirir una vivienda en los alrededores del estadio ha registrado un incremento significativo. A menos de 300 metros del estadio, el precio ha pasado de los 5.463 €/m2, en 2019, a los 6.582 €/m2, en 2024, lo que supone un aumento del 20%.

Entre los 300 y 600 metros de distancia respecto al Bernabéu, el incremento es también del 20%, pasando de los 5.924 €/m2 a los 7.122 €/m2, entre 2019 y 2024, respectivamente.

En el caso de las propiedades situadas entre los 600 y 900 metros de distancia del estadio, el incremento es más significativo: el precio para adquirir una vivienda ha pasado de los 4.991 €/m2, en 2019, a los 6.650 €/m2, en 2024, lo que representa un aumento del 33%.

“Los inmuebles situados en la zona del Santiago Bernabéu han experimentado una revalorización notable, impulsada por la remodelación del estadio -que ahora, además de los partidos de fútbol, también acogerá grandes eventos, como es el caso del concierto de Taylor Swift- y el proyecto de urbanización de su entorno. Así, factores como la actividad de la zona, junto con la mejora de las infraestructuras y servicios, atraen a compradores e inquilinos, sumándose a la ubicación privilegiada del estadio, situado en el Paseo de la Castellana. Todo ello tiene lugar también en un contexto marcado por el incremento de precios en la ciudad de Madrid, en la comunidad y prácticamente en toda España”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Subidas superiores al 30% en el alquiler a más 600 metros de distancia del Bernabéu
El mercado del alquiler también ha registrado un crecimiento notable. A menos de 300 metros del estadio, el precio para alquilar una vivienda ha pasado de los 17,76 €/m2 a los 18,57 €/m2, entre los años 2019 y 2024, respectivamente, registrando así un incremento del 4,6%. El precio de los inmuebles situados a una distancia entre los 300 y 600 metros de distancia del Santiago Bernabéu, han experimentado un aumento del 20%, pasando de los 17,85 €/m2, en 2019, a los 21,45 €/m2, en 2024.

De nuevo, la tendencia se acentúa en la zona situada entre los 600 y 900 metros de distancia del estadio, donde se registra un incremento del 32%: el precio para alquilar una vivienda pasa de los 18,55 €/m2 a los 24,49 €/m2, antes y después de la remodelación.

“A una distancia situada entre los 600 y 900 metros respecto al Santiago Bernabéu, podemos observar un mayor incremento de los precios entre 2019 y 2024, que, tanto en el mercado de compra como en el de alquiler, llega a superar el 30%. Esta diferencia respecto a las zonas situadas a menos de 600 metros -donde se llega a registrar un incremento de hasta un 20%- puede explicarse por el hecho de que, en esta zona, los vecinos pueden beneficiarse de las mejoras causadas por la remodelación del Santiago Bernabéu y las mejoras en el entorno, al tiempo que pueden evitar en una mayor medida algunos efectos, como el ruido y la congestión, que pueden darse al situarse en zonas más cercanas al estadio”, añade la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Metrovacesa lanza AI Challenge para el uso de IA en el Real Estate

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Metrovacesa lanza AI Challenge para el uso de IA en el Real Estate

• La promotora ha creado su primer concurso, AI Challenge, que impulsará y reconocerá el esfuerzo de las empresas y las startups que consigan mejorar alguna fase de la cadena de valor del proceso inmobiliario, utilizando Inteligencia Artificial

• La iniciativa se ha presentado en un evento en Madrid, al que han acudido el consejero delegado de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, y el country manager de Google Cloud Iberia, Isaac Hernández

• AI Challenge, que acaba de abrir su convocatoria hasta el 16 de julio, busca fomentar las sinergias empresariales bajo el paraguas de la innovación como motor de cambio y mejora del sector

• En palabras de Jorge Pérez de Leza, “desde Metrovacesa queremos reconocer a las compañías que destaquen en la aplicación de la Inteligencia Artificial en nuestro sector y que compartan nuestras inquietudes en materia de avance tecnológico”

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de cien años de historia y más de 115 proyectos en desarrollo a nivel nacional, ha organizado el evento Metrovacesa AI Challenge en Aticco María de Molina, Madrid, para presentar su nueva iniciativa, AI Challenge. La iniciativa, que ha sido desarrollada junto con The Fringe LABS, empresa especializada en la creación de startups, busca premiar la innovación basada en inteligencia artificial y aplicada a las diferentes verticales dentro del sector inmobiliario.

El encuentro ha arrancado con una charla a cargo del consejero delegado de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, y el Country Manager de Google Cloud, Isaac Hernández, sobre la inteligencia artificial, así como su impacto en diversos sectores. Además, han abordado el tema de esta tecnología aplicada tanto al entorno actual, como a los diferentes sectores, concretando en el de la promoción inmobiliaria.

Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, contempla la Inteligencia artificial como herramienta fundamental en la transición hacia la innovación puntera. Además, abandera esta iniciativa porque “es esencial el apoyo entre compañías con un compromiso común, como es en este caso la Al. Por ello, desde Metrovacesa queremos dar la oportunidad de reconocer este esfuerzo a las empresas que destaquen en la aplicación de la Inteligencia Artificial en nuestro sector y que compartan nuestras inquietudes en materia de avance tecnológico”.

Por su parte, Isaac Hernández, Country Manager de Google Cloud, afirmó que “en ocasiones se compara el nacimiento de la inteligencia artificial con el de internet, pero creemos que la IA se puede comparar con el descubrimiento del fuego por su impacto transformador en la sociedad. Iniciativas como AI Challenge impulsan la innovación, la competitividad y el crecimiento de un sector, en este caso, el inmobiliario”.

El acto ha seguido con una mesa redonda moderada por el co-fundador de The Fringe Labs, David Hueso, centrada en la inteligencia artificial aplicada en el sector inmobiliario. Empresas como Idealista Data, Qlip, Nidus Lab y Photoilike.com, han compartido su visión y experiencia implementando esta tecnología para incrementar la eficiencia de sus servicios.

Metrovacesa AI Challenge

El acto ha servido de inauguración del pionero concurso sectorial promovido por Metrovacesa y TheFringe/LABS, AI Challenge. Esta iniciativa, que fomenta una comunidad conectada dentro del ámbito del proptech, busca atraer propuestas disruptivas que puedan aplicarse a lo largo de la cadena de valor de la promotora. Esto puede abarcar desde la aceleración del proceso de búsqueda de vivienda por parte del usuario hasta la generación de diferentes diseños de un edificio de manera prácticamente automática.

Carmen Chicharro, directora Comercial, Marketing y de Innovación de Metrovacesa, comenta acerca de esta apuesta que “la inteligencia artificial tiene el potencial de hacer que la industria sea más eficiente, transparente y accesible para todos. Trabajamos con un modelo de innovación abierta a través de colaboraciones con startups que ya cuentan con tecnología que resuelve o mejora un proceso. AI Challenge pretende retar a las proptech nacionales e internacionales a mejorar los procesos de nuestro negocio a través de la inteligencia artificial”.

Cada compañía presentada podrá compartir soluciones para un máximo de tres áreas de la promotora. Estas incluyen: Identificación de oportunidades (suelo); Valoración, Análisis y Due Dilligence; Promoción; Planning; Obra / Construcción (Inicio de obra, gestión de obra, Incidencias, Finalización); Marketing y comunicación; Comercialización; Calidad; Postventa; Servicios valor añadido; Gestión de suelos; Desinversión de suelos; Transversales (Administración, Financias y control de gestión, etc); y Otros.

Los candidatos seleccionados, seis finalistas, serán convocados la última semana de septiembre para acudir a la sede de Metrovacesa en Madrid. La entrega de premios tendrá lugar finalmente el 3 de octubre, a través de un evento de entrega de galardones. Para obtener más información acerca del concurso, requisitos y cuestiones relacionadas, visitar el sitio web oficial https://metrovacesachallenge.ai/
Metrovacesa AI Challenge se enmarca en la apuesta de la promotora por la potenciación de la innovación y de la tecnología dentro del sector.

SEPES licita la urbanización del Cuartel de Ingenieros de Valencia

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• La entidad pública de suelo saca a concurso la ejecución de las obras que permitirán finalizar la actuación, donde está prevista la creación de 438 viviendas adscritas al Plan de Vivienda de Alquiler Asequible

• Las obras, que se licitan con un presupuesto de 1,25 millones de euros, tendrán un plazo de ejecución de seis meses

• SEPES adelanta el proceso de licitación cumpliendo así con el compromiso adquirido con la ciudad de Valencia

SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha sacado hoy a licitación la finalización de las obras de urbanización de la actuación residencial Cuartel de Ingenieros, en Valencia.

La Entidad Pública adelanta el proceso de licitación cumpliendo con el compromiso adquirido con la ciudad de Valencia para acelerar el procedimiento y finalizar así las obras que permitan la urbanización de esta zona ubicada en el centro de la ciudad y en la que se construirán 438 viviendas adscritas al Plan de Vivienda de Alquiler Asequible.

Con esta decisión SEPES desbloquea la situación de paralización en la que se encontraban las obras de urbanización como consecuencia de una situación derivada de la anterior empresa contratista.

SEPES ha dado este paso y adelanta la licitación tal y como se aprobó en el consejo de administración del pasado 22 de mayo y tras haber recibido el dictamen del Consejo de Obras Públicas. Este dictamen, junto a otros en tramitación como el del Consejo de Estado, autoriza la resolución del contrato de ejecución existente para realizar las obras de urbanización de la actuación por causa imputable al contratista.

La licitación, a través de un procedimiento abierto simplificado, cuenta con un presupuesto de 1,25 millones de euros y un plazo de ejecución de 6 meses. Los interesados podrán presentar ofertas hasta el 20 de junio.

Entre los trabajos a realizar se incluyen la finalización de las diferentes redes de servicio y su conexión: saneamiento, abastecimiento, energía eléctrica y alumbrado, así como finalización del movimiento de tierras y del vallado de parcelas, o la terminación de la jardinería y mobiliario urbano.

Contenedores soterrados en Madrid para la gestión de residuos

Redacción
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Contenedores soterrados en Madrid para la gestión de residuos

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha visitado la calle de Manuela Malasaña para supervisar los primeros contenedores soterrados del distrito de Centro, parte de una iniciativa destinada a hacer de Madrid una ciudad más limpia. Este nuevo sistema de recogida de residuos, que será instalado en un total de 30 emplazamientos, promete reducir el impacto visual, disminuir el riesgo de vandalismo y minimizar ruidos y olores.

Ventajas y operatividad del nuevo sistema

Martínez-Almeida, acompañado por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, y otros representantes municipales, destacó que este modelo de contenedores soterrados representa una mejora significativa para la higiene y las condiciones estéticas de la ciudad. La instalación de estos contenedores es una prestación del nuevo contrato de contenerización, recogida y transporte de residuos que entró en vigor en 2022. Este contrato ha permitido aumentar la frecuencia de recogida y la implantación de 30.000 nuevos contenedores más accesibles y ergonómicos en toda la ciudad.

Los nuevos contenedores soterrados, ya operativos en las calles Serrano Jover y Divino Pastor, además de Manuela Malasaña, constan de bloques de hormigón prefabricado, plataformas de seguridad, cuerpos contenedores, buzones de recepción y sistemas de elevación. Estos materiales y sistemas están diseñados para ser resistentes a diversas condiciones climáticas y para reducir el coste de mantenimiento y reparación, ya que permiten el reemplazo de piezas individuales sin necesidad de sustituir el conjunto completo.

El sistema de amortiguación hidráulica de los contenedores evita atrapamientos y minimiza el ruido, lo que mejora la convivencia en los entornos urbanos. Además, al estar enterrados, estos contenedores reducen significativamente el impacto visual y ocupan menos espacio en la vía pública, una característica especialmente beneficiosa en las estrechas calles del distrito de Centro.

Expansión y características del proyecto

El plan de la Dirección General de Servicios de Limpieza y Residuos contempla la instalación progresiva de 90 contenedores soterrados para papel-cartón, plástico-metal-brik y vidrio en 30 puntos del distrito de Centro. Tras la implementación inicial en Manuela Malasaña, Serrano Jover y Divino Pastor, el proyecto se extenderá a otros 11 puntos, incluyendo las calles Campoamor, Gravina, Valverde, Serrano Anguita, General Mitre, Mejía Lequerica, Fernando VI, Príncipe, Embajadores, Fuencarral y la plaza de las Salesas.

Estos contenedores están diseñados para ser más accesibles que los convencionales. La boca de carga está situada a 90 centímetros desde el itinerario peatonal accesible, y el mecanismo de apertura es fácil de manejar, permitiendo su uso con el puño o el codo. Además, se han desarrollado inscripciones en braille en la tapa abatible para facilitar su uso por personas con discapacidad visual.

Una de las principales ventajas de los contenedores soterrados es la reducción de olores, ya que los residuos no están expuestos a la insolación directa y tienen menos aberturas al exterior. Este diseño también minimiza las molestias por ruido, especialmente el impacto sonoro al depositar vidrio, gracias a los contenedores herméticos de tapa abatible y cierre automático silencioso.

El modelo soterrado también reduce el riesgo de vandalismo, ya que los residuos quedan fuera del alcance de las personas, aumentando así la seguridad y la limpieza del entorno urbano. La implementación de estos contenedores forma parte de la Estrategia de Sostenibilidad Ambiental Madrid 360, que tiene como objetivo mejorar el mantenimiento de los espacios públicos y la recogida de residuos, así como reducir el impacto visual negativo en el entorno.

ASG Iberia vende tres centros comerciales en España

Redacción
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ASG Iberia vende tres centros comerciales en España

• La firma paneuropea de capital riesgo especializada en el sector inmobiliario ha cerrado la venta de tres centros comerciales en Barcelona, Cáceres y Bilbao
• ASG llevó a cabo un ambicioso programa de reposicionamiento así como una intensa labor de gestión y re-comercialización del mix comercial.
• Esta gestión se ha traducido en una mejora significativa de ventas, ocupación y en afluencia, incluso a niveles superiores a los de prepandemia

ActivumSG, uno de los principales gestores paneuropeos independientes de inversiones inmobiliarias que opera en España bajo el nombre ASG Iberia, ha completado la venta de tres activos comerciales en Barcelona, Cáceres y Bilbao por un importe total de alrededor de 140 millones de euros. La cartera de ASG Iberia ha sido adquirida por un comprador cuyo nombre no ha trascendido.

La cartera está integrada por tres centros comerciales adquiridos en operaciones individuales por ASG Iberia antes de la pandemia de covid-19:

• El SOM Multiespai un centro comercial en Barcelona con una superficie bruta alquilable (SBA) de algo más de 36.000 metros cuadrados
• El Centro Comercial Ruta de la Plata, en Cáceres con una SBA de 17.700 metros cuadrados
• El Centro Comercial Zubiarte, en Bilbao con una SBA de 22.300 metros cuadrados

En el momento de la adquisición, los tres activos se caracterizaban por una gestión deficiente y una reducción de los ingresos netos de explotación, incluso antes del inicio de las restricciones derivadas de la pandemia. Desde su adquisición ASG Iberia acometió inversiones estratégicas en la renovación de los activos así como mejoras en su gestión y una colaboración activa con los inquilinos.

Como resultado, los tres activos experimentaron notables mejoras de las ventas, la ocupación y la afluencia, que superaron los niveles anteriores a la pandemia. Durante el año 2023, SOM Multiespai, Ruta de la Plata y Zubiarte mejoraron significativamente sus resultados con un crecimiento neto de las rentas, de las afluencias en un 9% y de las ventas en un 10,7% en comparación con el año anterior.

Saul Goldstein, consejero delegado y fundador de ActivumSG, señaló: «Esta transacción es un ejemplo de nuestra especialidad dentro de nuestra estrategia en inversión inmobiliaria directa. Apalancados en nuestras capacidades verticalmente integradas y en nuestra experiencia, transformamos activos infrautilizados y con gran potencial para crear un producto final adecuado para su venta a inversores core. Nuestro equipo español merece un reconocimiento enorme, tanto por su capacidad para identificar el potencial de estos centros comerciales como por su habilidad para ejecutar un amplio programa de inversiones con el fin de maximizar el valor de nuestra inversiones a través de una gestión activa».

Brian Betel, responsable de inversión inmobiliaria directa en ActivumSG, añadió: «Tras la compra de estos centros comerciales, acometimos una estrategia de reposicionamiento a través de la gestión activa, un ambicioso plan de inversión y la estrecha colaboración con los inquilinos. El resultado fue el reposicionamiento de los activos para convertirlos en destinos comerciales de referencia. Optimizamos y mejoramos la distribución, el mix comercial e impulsamos las afluencias. Las inversiones alcanzaron mejoras en accesos, áreas comunes, distribución interior y circulación y creación de nuevas zonas enfocadas a familias, entre otros».

«Seguimos evaluando el mercado inmobiliario español, buscando oportunidades infravaloradas especialmente en los sectores residencial y hotelero, donde existe una escasez de oferta de producto acorde con la demanda de los inversores institucionales, así como activos comerciales de gran calidad, pero cuyo valor actual no refleja su potencial».
Estas ventas se han producido poco después de otras desinversiones recientes de ASG en España, como el Hampton by Hilton Barcelona Fira Gran Via, un complejo de nueva construcción estratégicamente situado cerca de una importante zona de congresos, cuya construcción finalizó en 2021— o el hotel Palacio Solecio en Málaga. Este último, que era un palacio andaluz del siglo XVIII abandonado, fue reconvertido por la firma en un hotel boutique de lujo a lo largo de dos fases de construcción, que culminaron con su apertura total en 2023 y su venta el mes pasado.

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