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López Real Inversiones 2021 adquiere el Centro Comercial La Fuensanta

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López Real Inversiones 2021 adquiere el Centro Comercial La Fuensanta

El centro comercial La Fuensanta, hasta la fecha propiedad de la empresa Gestión de Activos Castellana 40, cuenta con un total de 10.000 metros cuadrados de superficie comercial y de ocio, ocupada por operadores tan destacados como Mercadona, DreamFit ó McDonalds.

La Fuensanta está ubicado en la Avenida de la ONU, en el distrito Sur de Móstoles, con una gran densidad de población.

Se trata de un centro comercial urbano, de tamaño mediano, con una tipología de proximidad y conveniencia que conjuga una oferta comercial y de ocio muy completa para los residentes de la zona inmediata.

El Centro Comercial, con operadores destino de primera línea, cuenta con una ocupación del 97% de su superficie comercial.

Actualmente los rótulos más destacados del Centro Comercial son Mercadona, Dreamfit, Mcdonalds, Alain Afflelou junto con una amplia gama de servicios que completan una oferta muy completa de proximidad y conveniencia. Adicionalmente en las próximas fechas está prevista la incorporación de 2 nuevos proveedores que harán que el activo alcance la ocupación del 100%

Para López Real Inversiones 21, la compra de La Fuensanta se engloba dentro de su estrategia de inversión en activos seleccionados, en rentabilidad, como complemento de su actividad promotora habitual. Como manifiesta Miguel Ángel Álvarez, CEO de LR21, “desde la compañía estamos analizando como una vía alternativa de crecimiento la compra de activos en rentabilidad, aplicando nuestra experiencia en la generación de valor comercial, modernizando el activo, reforzando su oferta comercial y optimizando el mix, un ejemplo claro de ello es la adquisición del Centro Comercial La Fuensanta de Móstoles”.

Lyc Consultores actual empresa gestora y comercializadora ha actuado como asesor en la operación. Ignacio Cernuda , CEO de Lyc Consultores, apunta que “estamos encantados de haber ayudado a las partes a completar con éxito esta transacción; los buenos rendimientos de los activos que combinan retail y ocio están atrayendo tanto a nuevos inversores como otros con un cierto recorrido en el sector: La Fuensanta es un buen ejemplo de ello”.

Medidas para mejorar la seguridad del hogar vacaciones

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Desde poder consultar el estado del hogar en remoto, hasta contar con un servicio de ayuda ante emergencias fuera de casa, entre los principales consejos de ADT

Con la llegada del verano, se abre también la temporada de vacaciones y con ella, el éxodo estival más grande del año. Es en este momento, cuando la seguridad cobra una importancia vital. Porque cada español merece disfrutar de un descanso sereno y libre de preocupaciones, es fundamental tomar medidas preventivas que nos permitan vivir las vacaciones con la tranquilidad que todos anhelamos.

Según datos del Ministerio de Interior del Gobierno de España, se han producido 90.258 robos con fuerza en domicilios en el país en el periodo veraniego (julio – agosto – septiembre) del 2023, un 1,4% más que en el mismo periodo del 2022.

Por ello ADT, empresa líder en alarmas y seguridad electrónica, ofrece 5 consejos de seguridad en verano, para un descanso tranquilo y sin preocupaciones:

  1. Tranquilidad en remoto: las alarmas permiten conocer el estado del hogar en tiempo real y desde cualquier ubicación. Con la app ADT Smart Security, el usuario podrá consultar las cámaras de seguridad en todo momento, independientemente del momento y lugar desde el que desee hacerlo. Además, las cámaras permiten detectar personas, vehículos, animales y alertar en caso de detectar intrusos.
  2. Sentirse seguro con las notificaciones en tiempo real, recibiendo notificaciones instantáneas sobre cualquier actividad sospechosa o eventos importantes. Con la configuración del sistema, el usuario podrá contar con alertas que le permitirán tomar medidas rápidas en caso de emergencia o intrusión.
  3. Dar sensación de habitabilidad con la creación de reglas automáticas que permitirán encender y apagar las luces. De esta manera, el propietario podrá crear la sensación de que “hay personas” dentro de la casa y disuadir así a posibles intrusos.
  4. Confiar en la Central Receptora de Alarmas (CRA) que será la responsable de generar cada aviso que llegue. Así, en caso de intrusión o incidencia en el hogar (como fuga de agua o corte de luz, por ejemplo), los operadores altamente capacitados podrán tomar las medidas necesarias y dar aviso a las fuerzas de seguridad pertinentes, a la vez que alertan a los propietarios, evitando así daños mayores. Además, con el botón de asistencia de la app y el respaldo del equipo de operadores, el usuario recibirá ayuda también fuera de casa. En caso de cualquier incidente o alerta podrá activarse el aviso a los servicios de emergencia.
  5. Efecto disuasorio frente al robo al hacer uso de la placa disuasoria que de aviso a posibles intrusos sobre la protección del hogar. La misma, debe estar visible y servirá de “alerta” al informar que el hogar se encuentra monitoreado en todo momento por una Central Receptora de Alarmas y cuenta con el aviso inmediato a policía.

Además de dichos consejos, es importante también establecer una red vecinal para dar aviso entre vecinos en caso de robos o presencia de desconocidos o intrusos en la zona. De esta manera, todos estarían alertados. ¡La unión hace la fuerza! Además, es también buena idea evitar la acumulación de correo o acordar la recogida de paquetes con vecinos de confianza, para evitar dar información sobre ausencias en el hogar a extraños.
No hay que olvidar tampoco evitar dar información en redes sociales y publicar ubicaciones o planes a futuro. De esta manera, nadie podrá saber en dónde se encuentra el propietario y sobre todo, el tiempo que estará fuera.

“Con la llegada del verano, todos queremos y merecemos unas vacaciones tranquilas y sin preocupaciones. Con las funciones de nuestra alarma ADT Smart Security y nuestro servicio ADT Help, los usuarios podrán disfrutar de un descanso tranquilo porque seremos nosotros quienes cuidaremos de su hogar y de sus seres queridos”, comentó José González Osma, director general de ADT.

El problema del mercado inmobiliario es la falta de oferta

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El problema del mercado inmobiliario es la falta de oferta

Los datos de INE revelan que en abril la firma de hipotecas para vivienda se disparó un 28% interanual, la cifra más elevada de este mes de los últimos 14 años. En el cuarto mes del año se inscribieron 34.264 nuevos préstamos para la compra de vivienda en los registros.

Francesc Quintana, CEO de VIVENDEX, destaca que «las previsiones de tipos de interés a la baja, ya reflejadas en las firmas por debajo del tipo oficial del euríbor, contribuyen a un incremento considerable en las hipotecas».

A su vez, destaca que, “pese a que el mercado está muy activo” la oferta disponible en los portales inmobiliarios ha disminuido considerablemente en comparación con el año pasado, “lo que está obligando a los compradores a pagar precios superiores a los que estarían dispuestos a pagar”.

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la cifra de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se disparó un 28 % en abril, alcanzando los 34.264 contratos firmados, la cifra más elevada de abril de los últimos 14 años. Este incremento marca la segunda subida en más de un año, tras una caída del 18 % en marzo.

El importe medio de estas hipotecas aumentó un 1,5 % en comparación con abril del año pasado, situándose en 139.328 euros. El tipo de interés medio fijado por las entidades para estas nuevas hipotecas sobre viviendas descendió en abril al 3,38 %, frente al 3,41 % de marzo, mientras que el plazo medio de amortización se estableció en 24 años.

Francesc Quintana, CEO y fundador de la agencia de intermediación inmobiliaria VIVENDEX, y tesorero de la Asociació d’Agents immobiliaris de Catalunya (AIC), comenta que estas cifras reflejan con precisión la intensa actividad observada en el mercado inmobiliario. “El mercado está muy intenso, muy caliente; se están realizando muchas transacciones, y el gran problema que tenemos es la falta de oferta”, explica.

Según el experto, la oferta publicada en los portales inmobiliarios se ha reducido considerablemente en comparación con la de hace un año, “lo que está presionando a los compradores a pagar precios por encima de lo que estarían dispuestos a pagar”.

El CEO de VIVENDEX también incide en que las previsiones de tipos de interés a la baja, ya reflejadas en las firmas, muestran un tipo del 3,38%, por debajo del tipo oficial del euríbor. “Esto contribuye a un incremento considerable en las hipotecas. Las buenas perspectivas que vemos a futuro, no solo en la economía sino también en el sector inmobiliario, nos hacen prever un muy buen año de cierres, en línea con los resultados del año 2023 o incluso mejores. A estas alturas, me atrevería a decir que podemos superar la cifra del año 2023”, concluye.

Cada español consume al año 22,7 kg de plástico de un solo uso

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• Los envases de plástico en productos de limpieza son un problema importante (representa el 80% de los envases).
• Las tasas de reciclaje son bajas (58% en 2020), por la dificultad de reciclar algunos tipos de plástico y la falta de conciencia ciudadana.
• Si bien se han implementado leyes y planes para reducir el consumo (50% menos para 2030) y mejorar el reciclaje. Se necesita el compromiso de todos para enfrentar este reto.
• EzeeTabs ha lanzado una gama de productos de limpieza en tabletas solubles en agua y 100% biodegradables.

El plástico de un solo uso se ha convertido en una de las principales preocupaciones medioambientales de nuestro tiempo. Su producción masiva, su corta vida útil y su difícil reciclaje han provocado una crisis de contaminación que afecta a todos los rincones del planeta. España, como parte de la Unión Europea, no es ajena a este problema.
Según datos del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, en España se consumen alrededor de 13,6 millones de toneladas de plástico al año, de las cuales 1,1 millones de toneladas son de un solo uso. Esto significa que cada español consume, de media, 22,7 kg de plástico de un solo uso al año.

Si comparamos estos datos con otros países europeos, observamos que España se encuentra en la media. Por ejemplo, en Italia se consumen 24 kg/año por persona, mientras que en Alemania la cifra es de 21 kg/año. Sin embargo, es importante destacar que algunos países europeos han logrado reducir significativamente su consumo de plástico de un solo uso en los últimos años. Es el caso de Francia, donde se consumen 17 kg/año por persona, o Portugal, con 15 kg/año por persona.

«En España nos queda mucho por hacer para bajar el consumo de plástico de un solo uso, especialmente cuando no estamos reciclando lo suficiente. Por este motivo, la compra responsable se hace cada vez más necesaria. Desde EzeeTabs, trabajamos para ofrecer productos de limpieza libres de plástico, eficaces, sostenibles y asequibles para todos», afirma Bob Blankert, CEO de EzeeTabs.

Reciclaje de plástico de un solo uso en España

Las tasas de reciclaje de plástico de un solo uso en España son todavía bajas. En 2020, solo se recicló el 58% de este tipo de plástico, mientras que el objetivo europeo es alcanzar el 65% para 2025.

Existen varias razones por las que las tasas de reciclaje de plástico de un solo uso son bajas en España. Una de las principales es la dificultad de reciclar algunos tipos de plástico, como los envases multicapa o los que contienen residuos de productos químicos.
Otra razón importante es la falta de concienciación ciudadana sobre la importancia del reciclaje.

Productos de limpieza y los plásticos de un solo uso

Los envases de plástico representan una parte importante de este material de un solo uso que se consume en España. En el caso de los productos de limpieza, se estima que el 80% de los envases son de plástico. Esto significa que cada año se ponen en el mercado millones de botellas, botes y otros recipientes de plástico que, en su mayoría, terminan en la basura después de un solo uso. A nivel mundial, usamos colectivamente 1 millón de botellas de plástico por minuto, lo que supone una media de 156 botellas de plástico por persona al año. Las consecuencias medioambientales son enormes. Los científicos calculan que para 2050 habrá más plástico en los océanos que peces si seguimos así. Después de todo, actualmente no se recicla el 91% del plástico usado, y el plástico tarda 450 años en descomponerse.


Precio de la captación de contactos en el mercado inmobiliario

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• Valencia es la región donde más cara cuesta generar una visita al punto de venta (301 €), frente a Almería (45 €)

• Conseguir un contacto extranjero cuesta 19,73 €, un 30% más caro que captar un lead nacional (15,20 €)

• Los suizos son quienes compran las viviendas más caras (770.000 € de media), seguidos de los suecos (531.000€) y los rusos (523.000€)

En un mercado tan competitivo como el negocio inmobiliario, es fundamental tener una estrategia efectiva de captación de contactos para convertirlos en clientes potenciales. Un proceso que es cada vez más complejo en un entorno en el que la información está cada vez más protegida y los usuarios más recelosos de compartir sus datos personales.
Los datos de Sonneil, comercializadora tecnológica, revelan que actualmente el precio medio de captar un contacto para viviendas de obra nueva en segunda residencia en España es de 18,05 €, mientras que el coste de conversión en una visita a la oficina de ventas es de 213,11 € de media (176,89 € en el caso de los contactos españoles y 236,52 € de los extranjeros). En este sentido, Valencia es la región donde más cara cuesta generar una visita al punto de venta (301 €), frente a Almería, que es la costa más económica también para convertir los contactos en visitas (45 €).

Los precios de captación varían dependiendo de la zona donde se encuentre el inmueble. En el mercado de obra nueva de segunda residencia, captar un contacto inmobiliario en la Costa Blanca es casi 3 veces más caro (19,43 €) que en Almería (6,89 €), según datos internos de Sonneil, comercializadora tecnológica especializada en la venta de segunda residencia en la costa para clientes internacionales y nacionales. De estos mismos datos se extrae que captar un contacto extranjero cuesta un 30% más (19,73 €) que un contacto nacional (15,20 €).

Nacionalidades y tiempos medios de conversión

Las nacionalidades de los contactos también influyen en su comportamiento durante el proceso de compra de viviendas de segunda residencia en España. Se registran, así, notables diferencias en el tiempo que tardan, por ejemplo, desde que se capta el contacto hasta que este se decide a cerrar la compra. Los polacos son los que más tardan en tomar la decisión (88 días), seguidos de los belgas y españoles (72 días), mientras que los bielorrusos (18), suizos (21) y suecos (22) son los más rápidos.

Ticket medio por nacionalidad

En términos económicos, los suizos son quienes compran las viviendas más caras, con un precio de 770.000 € de media, seguidos de los suecos, que desembolsan alrededor de 531.000 €, y los rusos, con una media de 523.000 € por vivienda. El ticket de compra más bajo lo registra Bielorrusia con 200.000 €, seguida de Bélgica (226.000 €) y Reino Unido (234.000 €).

“Aunque la tendencia de compra de segunda residencia no se resiste y, de hecho, está previsto que 2024 sea un buen año para este tipo de inversiones, es necesario contar con una estrategia de generación y conversión de contactos de calidad que permita comercializar de forma rápida y eficiente las promociones y viviendas de obra nueva en la costa española. En Sonneil incorporamos la última tecnología para simplificar y agilizar estos procesos de compra, permitiendo reducir de media un 50% los costes de venta de este tipo de inmuebles», comenta Alfredo Millá, CEO y fundador de Sonneil.

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Los fondos bálticos Evernord y Novira Capital invierten en Marbella

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• El despacho BGI-LAW ha liderado el proceso legal que ha permitido la primera incursión de los fondos bálticos en el sector inmobiliario de Marbella.
• La primera inversión conjunta supondrá la construcción de 6 viviendas de lujo en la zona de Camaján por un importe total de 34 millones de euros.

El fondo lituano Evernord y el estonio Novira Capital se han unido en la cofinanciación y desarrollo de su primer proyecto en la Costa del Sol. Concretamente, el primer proyecto realizado por ambos fondos bálticos consistirá en la construcción de 6 viviendas de lujo en la zona de Cascada de Camaján, Marbella, con una inversión estimada al finalizar el proyecto de 34 millones de euros.

El asesoramiento legal y fiscal ha sido proporcionado por el despacho BGI LAW, quien acompañará en el desarrollo del proyecto hasta la conclusión del mismo. BGI LAW viene de asesorar también al fondo emiratí Unicorn Royal Emirates en la inversión de 150 millones de euros en un hotel de 5 estrellas en Estepona, convirtiéndose en referente legal para las principales inversiones en inmobiliarias en la Costa del Sol.

Alta demanda de viviendas premium

El interés por Marbella y en general por la Costa del Sol está muy presente en el norte de Europa, y más concretamente en los países bálticos que en los últimos años están apostando con decisión en el sector inmobiliario en el área.

De acuerdo con Jolanta Jurga, fundadora y miembro del directorio de Evernord, luego de realizar un estudio de mercado, concluyeron que la demanda de viviendas en el segmento premium es muy alta en la zona, y se estima que seguirá siéndolo independientemente del ciclo económico, por lo que luego de evaluar diversas oportunidades consideraron que esta era una buena opción para la descentralización geográfica de su portafolio.

Para el presidente de BGI-LAW, Julio Aguado, “esta nueva inversión supone la confirmación del interés que la Costa del Sol sigue despertando en los grandes fondos internacionales” y destacó que este interés se haya trasladado a fondos de los países bálticos que, por primera vez, se han interesado por el inmobiliario en la zona.

Evernord es una entidad de banca de inversión y gestión de patrimonios, creada en 2014 y que opera en Lituania, Letonia y Estonia. Con una estrategia fundamentada en la colaboración con sus inversores para participar en los mejores proyectos, Evernord destaca en los países bálticos con una amplia y diversificada base de clientes, que incluye corporaciones, instituciones financieras e inversores privados. Evernord Group gestiona actualmente más de 250 millones de euros en activos de clientes.

Por su parte, Novira Capital es una empresa de capital internacional que se ocupa del desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran envergadura. La cartera de la compañía incluye proyectos de desarrollo en las atractivas zonas de Tallin, Pärnu, Riga y ahora también en Marbella. Además de proporcionar financiamiento para proyectos propios, Novira Capital también participa en proyectos mobiliarios e inmobiliarios, ya sea directamente o a través de la participación en el capital social.

La comercialización del proyecto y la intermediación de las villas se realizará bajo el acuerdo de exclusividad con Solvilla.

Certificación FITWEL para una plataforma logística en Barcelona

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Certificación FITWEL para una plataforma logística en Barcelona

La consultora inmobiliaria Savills ha obtenido para una filial del fondo Pictet Real Estate Core + la certificación FITWEL para su plataforma logística de 25.000 m2 en Vilanova del Camí (Barcelona), una nave logística gestionada por FREO. Operada por la cooperativa Abacus como central de distribución, la plataforma se convierte en el primer activo logístico en el mercado español en incorporar esta certificación centrada en el bienestar y la salud de las personas.

La cadena de librerías y papelerías surte desde aquí a 48 tiendas repartidas por toda Cataluña y al canal online, así como a escuelas y empresas. La certificación FITWEL se suma a la certificación de sostenibilidad BREEAM En Uso ya gestionada anteriormente por Savills, asegurando que la compañía cumple con los criterios ESG tanto en la parte medioambiental como social del activo inmobiliario.

Entre las medidas efectuadas para la consecución de la certificación en bienestar destacan el control de la calidad del aire, el fomento de la actividad deportiva, el fomento del empleo de transporte público y colectivo o la incorporación de vegetación.

Si bien las oficinas y la logística son los segmentos más avanzados en certificaciones de sostenibilidad, las certificaciones de salud y bienestar hasta ahora se han desarrollado más en las primeras, y ahora se extienden al sector logístico a la par que la demanda está creciendo también para otros activos de uso comercial, hotelero, residencial y sociosanitario.

La necesidad de un pacto para rehabilitar 300.000 viviendas al año

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La necesidad de un pacto para rehabilitar 300.000 viviendas al año

InmoSostenible 2024: los objetivos de descarbonización de 2030 y 2050 están lejos de ser cumplidos

• Uponor y ASPRIMA han reunido en InmoSostenible 2024 a más de 150 directivos del sector inmobiliario, por cuarto año consecutivo, para analizar el estado de la transformación de la edificación en materia de sostenibilidad

• Las principales barreras señaladas para alcanzar los objetivos de descarbonización del sector de la edificación, con un 50% del parque inmobiliario construido antes de 1980, han sido la falta de competencias de la Administración Central y de un marco normativo común, y un enfoque legislativo territorial y municipal que se ha centrado en la expansión urbana en lugar de en la regeneración urbana

• Además, se ha apuntado que se necesita empoderar la figura del agente rehabilitador, un sistema de financiación fuerte, y políticas con un enfoque positivo que premien las buenas prácticas y establezcan estándares mínimos de calidad de la vivienda con carácter retroactivo y márgenes anuales

La cuarta edición de InmoSostenible, encuentro impulsado por Uponor, multinacional líder de soluciones para el transporte de agua en la edificación y de Climatización Invisible por superficies radiantes, y ASPRIMA, Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid, ha reunido a líderes de compañías y a más de 150 directivos del sector inmobiliario, para analizar el estado de la transformación de la edificación en materia de sostenibilidad.

Sus organizadores han querido que este encuentro sirva para dar voz a todos los agentes implicados en el proceso, fabricantes, estudios de arquitectura, constructoras, consultoras, y por supuesto empresas promotoras inmobiliarias.

El debate ha sido especialmente alarmante cuando se ha analizado el mercado de la rehabilitación, un área clave para conseguir los objetivos de 2030 y 2050 en un país como España donde más del 50% del parque inmobiliario fue construido antes de 1980. Se ha expuesto así que hoy se rehabilitan 33.000 viviendas al año aproximadamente, y que los más optimistas, cuando se inició este proceso, estimaban que podría establecerse un ritmo entre 71.000 y 200.000 viviendas al año, sin embargo para cumplir los objetivos de 2030 y 2050 se necesitaría intervenir en más de 300.000 viviendas cada año.

La visión general del sector de la edificación es que la cifra anual va camino de acelerarse en los próximos ejercicios gracias a la taxonomía europea, el compromiso de las empresas y la conciencia de los propietarios, pero se ha demandado que el cambio real no se producirá si este problema no se ataja desde un Pacto de Estado. Las principales barreras para conseguirlo que se han señalado son la falta de competencias de la Administración Central y de un marco normativo común, y un enfoque legislativo territorial y municipal centrado en la expansión urbana, no en la regeneración urbana. Además, se ha apuntado que se necesita empoderar la figura del agente rehabilitador, un sistema de financiación fuerte y políticas con un enfoque positivo que premien las buenas prácticas y establezcan estándares mínimos de calidad de la vivienda con carácter retroactivo y márgenes anuales.

Para seguir ahondando en la descarbonización, Inmosostenible 2024 ha contado con la presencia de Bruno Sauer, director general de Green Building Council España (GBCe), entidad responsable en España, junto con la Universidad de Sevilla, del Proyecto INDICATE, impulsado por la Unión Europea, y cuyo objetivo él mismo ha resumido en “acelerar la descarbonización del sector de la edificación a través del dato”. El proyecto INDICATE está calculando la huella de carbono de los edificios para proporcionar la información más adecuada que ayude a tomar decisiones en la normativa de los próximos años de la UE.

Así, este proyecto servirá de base consultiva para desarrollar la normativa y transformación del sector que está por venir, como la incorporación en el Código Técnico de la Edificación (CTE) del Documento Básico sobre Sostenibilidad Ambiental en 2026 que afectará principalmente a cimentación, estructura, envolvente y tabiques interiores de los edificios. Ante esta transformación, Bruno Sauer ha concluido que “España está preparada para la primera fase de reporte, pero vamos a estar en valores máximos de huella de carbono, y la normativa va a ser cada vez más exigente, año a año, este será el reto”.

Respecto a la normativa, Alberto Castilla, Socio Responsable de Sostenibilidad en EY, en su ponencia sobre ‘Taxonomía y retos del sector’, ha señalado que “es fundamental que todos los miembros del sector público y privado compartamos los mismos criterios y sistemas de medición en lo relativo a la sostenibilidad. Esta es la base del actual tsunami regulatorio porque persigue el objetivo de unificar el marco de actuación y los indicadores sostenibles. En definitiva para que el lenguaje de la sostenibilidad sea el mismo que el lenguaje financiero”.

Por su parte Carolina Roca, Presidenta de ASPRIMA, ha afirmado que “un año más, Inmosostenible ha demostrado ser el evento de referencia en sostenibilidad de nuestro sector. Durante el encuentro se han mostrado casos prácticos de proyectos realizados bajo criterios de sostenibilidad, que reafirman que es un hecho real y la necesidad de seguir trabajando en ello. La sostenibilidad no puede estar reñida con la accesibilidad a la vivienda. Tenemos que seguir buscando un compendio de medidas impulsadas por la Administración, que reduzcan el tipo de costes convirtiendo el producto final en sostenible, pero igualmente asequible”.

Judith Masip, Responsable de Sostenibilidad de Uponor, ha comentado que, “por cuarto año consecutivo hemos reunido a directivos del sector de la edificación preocupados y comprometidos con la manera en la que construimos o rehabilitamos. En esta transición los fabricantes tenemos un papel primordial al ser los primeros en estar en contacto con la materia prima que conforma las soluciones constructivas que se integrarán en los edificios. Las emisiones de Alcance 3 son realmente importantes y en este sentido se está produciendo un cambio de paradigma gracias a la sostenibilidad donde ya no prima elegir la mejor solución bajo parámetros económicos, sino hacerlo teniendo en cuenta la que aporte mayor valor al proyecto en términos de menor huella de carbono. Lideramos el cambio a través de un porfolio de soluciones con DAPs, que usan materiales reciclados y que aportan valor en los proceso de certificación de sellos medioambientales como VERDE, LEED, WELL y BREEAM”.

Promotoras inmobiliarias, constructoras, estudios de arquitectura y fabricantes de soluciones constructivas frente a los retos de 2030 y 2050

La jornada se ha completado con mesas redondas donde han intervenido representantes de los diferentes eslabones de la cadena de valor de la edificación sostenible de nuestro país.

El programa ha comenzado con el encuentro ‘La rehabilitación de hoy con la regulación del mañana’, moderado por Jorge Ginés, Director General de ASPRIMA. En ella Álvaro Martínez Poyo, Director General de EOS energy, y Felipe Iglesias, Profesor de Derecho Administrativo y Consultor Urbanístico de Uría Menéndez, han analizado qué barreras existen para estimular la rehabilitación del parque inmobiliario español y cómo aprovechar de manera eficaz el impulso de los fondos NextGeneration.

En la mesa ‘Agentes del cambio’ se han presentado algunas de las últimas novedades más creativas y soluciones más sostenibles desarrolladas en el sector de la edificación para un uso eficiente de los recursos, y en ella han intervenido David Sierra Lluch, Director de Proyectos y Sostenibilidad de Metrovacesa, Juan Cortés, Director de Servicios de Cambio Climático y Sostenibilidad de ARUP España y Judith Masip, Responsable de Sostenibilidad de Uponor

Como novedad de la edición de este año Uponor y ASPRIMA han querido dar voz también a empresas constructoras que están liderando la transformación del sector posicionándose como grandes aliadas de las promotoras que apuestan por la sostenibilidad. En el encuentro han intervenido Celia Esteban, Directora de I+D+i Sostenible de Arpada, Gaspar Sainz de Aja, Director de sostenibilidad de Construcía, y Guillermo Jiménez Michavila, Director general de ACR, que han compartido con la audiencia ejemplos de proyectos inmobiliarios que aúnan la máxima garantía y compromiso medioambiental a la vez que cumplen con los criterios de rentabilidad.

InmoSostenible 2024 ha finalizado con el tradicional debate a modo de broche de oro en el que participan los CEO de compañías de primer nivel del sector inmobiliario. En esta ocasión han intervenido José Carlos Sanz, CEO de Habitat Inmobiliaria, Borja García, CEO de Neinor, César Frías, CEO del estudio de arquitectura Morph y Miguel Ángel Peña, CEO de Living Grupo LAR. La mesa ha sido moderada por Israel Ortega Senior Manager, Field Service – Southern & Eastern Europe, MEA de Uponor.

El acceso al crédito hipotecario impulsa el mercado inmobiliario

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El dato de transacciones inmobiliarias correspondiente al cuarto mes de 2024 dado a conocer hoy por el INE refleja un ascenso mensual del 18,3% y una subida interanual del 24%. “Hay que poner en contexto que esta comparativa mensual es tan pronunciada debido a que la Semana Santa ha tenido lugar íntegra en marzo, y la cifra interanual abultada se explica porque el pasado año la Pascua coincidió en abril, como suele ser habitual. La festividad de Semana Santa supone un parón en las firmas de compraventas, por lo que este mes de abril ha aumentado su volumen al recoger las transacciones que no se pudieron realizar en marzo”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Abril cierra con 53.091 operaciones, la segunda mejor cifra del año. “Este primer cuatrimestre de 2024 ha sido prácticamente idéntico al de 2023, ya que cierra con 205.111 firmas, mientras que 2023 lo hizo con 205.647, lo que supone solo un -0,2% menos de compraventas. Hay que recordar que el pasado ejercicio de 2023 resultó ser el segundo mejor año de actividad desde el año 2007, por lo que 2024 podría desbancarlo si continúa con este buen ritmo. La tendencia prevista es que haya un comportamiento hacia la estabilización en el primer semestre del año y una probable mayor actividad de cara a la segunda parte impulsada por la desescalada de tipos de interés”, asegura la portavoz.
“Desde Fotocasa Research, detectamos que la demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de prepandemia, por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que están afectando a la ‘sobredemanda’ surgida. Gracias a nuestros estudios sabemos que solo un 19% de compradores han paralizado el proceso y que un 21% está esperando más bajadas de tipos para volver a interactuar con el mercado”, explica María Matos, portavoz de Fotocasa.

La vivienda de obra nueva mantiene un volumen estable

Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan un ascenso interanual del 31,7% y cierran el mes con 10.649 compraventas, lo que representa un 20,1% del total de vivienda comprada y vendida. “Un volumen en línea con el porcentaje mostrado en los últimos años. Esta tipología también experimenta un momento intenso, debido a que el interés por comprar vivienda a estrenar continúa fuerte, ya que la vivienda a estrenar cumple con los requisitos más demandados por los compradores. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.

Previsiones de actividad para 2024

“Probablemente el año se diferenciará entre dos etapas marcadas, la de antes de que los tipos de interés hayan bajado y la de después. Aunque todo dependerá de si se producen más descensos antes de final de año. A partir de ahora volveremos a ver como el acceso a la vivienda mejora al rebajarse las condiciones de acceso al crédito hipotecario y cómo la demanda que se mantenía a la espera volverá al mercado con fuerza. Una demanda también impulsada por las ayudas a la compra en forma de aval. Por lo que 2024 trae consigo altas expectativas en cuanto a volumen de compraventas, ya que volveremos a ver como el mercado se sobreestimula. Aun así, veremos cómo las firmas hipotecarias experimentarán una desaceleración más pronunciada en comparación con las transacciones de compraventa porque el perfil inversor seguirá teniendo gran peso en el mercado. También es importante destacar que existe una demanda insatisfecha muy significativa perjudicada por la gran escasez de oferta existente. Y es que precisamente la falta de oferta de vivienda que hay de forma generalizada en España puede ser un gran problema para la demanda en los próximos meses”, concluye la directora de Estudios.

Los directivos de las grandes redes consideran necesario regular la intermediación inmobiliaria

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• El III Foro Inmobiliario Residencial de UCI ha reunido a ochenta CEOs y máximos representantes de las grandes redes inmobiliarias, así como de asociaciones profesionales de España en el marco de Inmociónate.
• Durante la jornada se ha presentado una encuesta a cuarenta directivos del sector inmobiliario, que subraya que el 71,43% de estos considera necesaria una regulación de la intermediación inmobiliaria centrada en la protección del consumidor y la transparencia.

En el marco de Inmociónate, que estos días reunirá a más de 800 profesionales inmobiliarios en el Palacio de Congresos de Valencia, UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, ha organizado el III Foro Inmobiliario Residencial. Este evento ha reunido a más de 80 CEOs y representantes de las grandes redes inmobiliarias y asociaciones del país para debatir acerca de los retos y expectativas del sector. Una de las principales conclusiones del encuentro es que el 71% de los directivos de las grandes redes considera necesario regular la intermediación inmobiliaria.

El evento también ha contado con la presencia de Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de España y Cataluña, quien ha abordado el impacto de la geopolítica en el sector inmobiliario residencial.

Según Hernández Reche: “Hemos pasado de un mundo de cambios lineales a cambios exponenciales y la palabra que mejor describe la situación actual del sector es la incertidumbre. Aunque las expectativas del sector son positivas y la economía se está comportando mejor de lo esperado, el desequilibrio entre la oferta y la demanda será mayor”.

Por su parte, Roberto Colomer, presidente de la Federación Hipotecaria Europea (EMF), ha señalado: “Los retos de la vivienda en España no son muy diferentes a los que tiene el resto de la eurozona. Europa en su conjunto necesita un plan de acción”.

Abordando el contexto hipotecario, Colomer ha afirmado que “nuestro país presenta saldos vivos muy por debajo de los de la crisis en 2008. No podemos esperar que la reducción de los tipos de interés reduzca sustancialmente los tipos hipotecarios”; y ha añadido: “La única manera de abordar el crecimiento ingente de dinero que necesita Europa no es a través de los mecanismos actuales. El modelo americano de financiación de la vivienda debe ser una referencia”.

Por último, Colomer ha destacado que los profesionales inmobiliarios deben: “integrar la agenda verde en su día a día recordando que en la transposición nacional de la EPBD nos jugamos mucho como sector”.

Posteriormente, Pedro Megre, director general de UCI, ha expuesto las perspectivas macroeconómicas y presentando los resultados de la encuesta realizada a los asistentes, que ofrece una visión sobre las expectativas y previsiones de estos sobre los grandes interrogantes del sector, tales como la necesidad de regulación, los nuevos modelos de negocio, el impacto de la tecnología y la digitalización o los retos demográficos de la vivienda en España.

¿Es necesaria una regulación de la intermediación inmobiliaria similar a la que se ha realizado para la intermediación financiera, poniendo el foco en la protección del consumidor y la transparencia? La respuesta de los directivos de las grandes redes de nuestro país es clara: 7 de cada 10 consideran necesaria una regulación en su actividad. Si bien, en 2021 este porcentaje se elevaba hasta el 82%.

Registro obligatorio de agentes y empresas, así como una formación específica regulada por organismos oficiales, medidas necesarias para ejercer la actividad de intermediación inmobiliaria.

Consultados por cuáles deberían ser los requisitos para ejercer la actividad de intermediación en nuestro país, los directivos de las grandes redes españolas señalan como muy necesario el registro obligatorio de agentes y de empresas (4,4/5), seguido de una formación específica evaluada por organismos oficiales (4,15/5) o de acreditar experiencia mínima para ejercer puestos de responsabilidad en agencias (3,95/5).
Por detrás, los encuestados señalan la necesidad de actualizar conocimientos de forma permanente a través de exámenes periódicos (3,8/5), acreditar un nivel mínimo de idiomas (2,45/5) o disponer de una titulación universitaria (2,4/5).

En comparación con el análisis realizado en 2021, los encuestados valoran todas las medidas planteadas como más prioritarias.

El III Foro Inmobiliario Residencial ha sido una jornada de intenso intercambio de ideas y perspectivas, reafirmando el compromiso del sector con la construcción de un futuro más sostenible y accesible. Con la participación de destacados líderes y expertos, el evento ha proporcionado una plataforma para abordar los desafíos actuales y explorar soluciones en un debate moderado por José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, y Lorena Zenklussen, directora comercial de financiación hipotecaria en UCI.

Abordando la regulación del sector, Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de España y de la Confederación Nacional de Agentes y Empresas Inmobiliarias (CNAEI) ha señalado que: “que la fuerza del sector radica no solo en la formación, sino en el poder de unión de las asociaciones, federaciones y confederaciones”.

Por su parte, Emiliano Bermúdez, subdirector general de Don Piso, ha afirmado que: “Regular el sector da miedo porque recuerda a sectores intervenidos”.

Por su parte, María José Corrales, presidenta de Vivienda2 ha subrayado la necesidad de “reconocer la formación profesional de los agentes” y ha añadido que “Las asociaciones inmobiliarias deben trabajar por el bien común en el sector”.

Abordando el relevo generacional en las empresas inmobiliarias, Corrales ha afirmado: “Nos enfrentamos a un reto complicado. Necesitamos personas que quieran invertir en capital emocional y en tecnología. Tenemos que ilusionar y motivar a las nuevas generaciones para atraerlos al sector, aunque es realmente complicado encontrar talento dispuesto a trabajar en los horarios comerciales que requiere nuestro sector”.

Javier Sierra, presidente de REMAX, ha apuntado: “Necesitamos trabajar en la imagen de marca del sector para que sea verdaderamente atractivo. Es necesario ver el ejemplo de otros países de Europa o EE. UU y estar unidos para provocar cambios verdaderamente útiles”.

Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de las patronales inmobiliarias FADEI y AMADEI, también estuvo presente en el foro y subrayó la importancia de “contar con una regulación clara del sector para su mayor profesionalización y la protección del consumidor final”.

Para finalizar, Daniela Diaz, Real Estate Broker en EE. UU. ha subrayado la necesidad de trabajar en la transparencia y en el servicio al cliente para mejorar la reputación del sector y asemejarse al modelo estadounidense.

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