La demanda de vivienda por extranjeros sigue animando el mercado inmobiliario español de forma que en el 4º trimestre de 2013 representaron el 12,85% del total de las compras de vivienda. Los últimos tres trimestres de 2013 mostraron porcentajes de dos dígitos y con tendencia al alza.
En datos anualizados, durante 2013 el porcentaje de extranjeros sobre el total de compraventas alcanzó el 11,15%. Sobre estas compraventas, los británicos mantienen la primera posición con un 15,10%, seguidos de franceses (9,84%), rusos (8,58%), belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%) e italianos (3,65%).
El precio de la vivienda, calculado según el índice de precios de viviendas por ventas repetidas de la misma finca, basado en la metodología Case y Shiller, bajó un 1,25% en 2013. Con ello, desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, el ajuste acumulado es del 31,12%.
Entre octubre y diciembre, los precios experimentaron un incremento del 2,16% con respecto al trimestre anterior. Se trata del segundo incremento trimestral consecutivo, pero será preciso esperar a los resultados de los próximos trimestres para constatar si el incipiente cambio de tendencia se confirma o se trata de una situación de coyuntura.
El número de compraventas sigue marcando nuevos mínimos históricos. A lo largo de 2013 se registraron 329.146 compraventas de viviendas, un 0,48% menos que en 2012 lo que supone el menor volumen anual de compraventas de vivienda registrada en la serie histórica disponible en la Estadística Registral Inmobiliaria (desde 2004).
Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas durante el último año han sido Andalucía (66.841), Cataluña (47.771), Comunidad Valenciana (47.649) y Comunidad de Madrid (46.188). En el cuarto trimestre se inscribieron 72.560 operaciones, un 5,54% menos (4.258 unidades) que en el tercer trimestre.
Durante el año 2013 la vivienda usada siguió liderando la demanda con un 53,75% de las operaciones, frente al 46,25% que representó la obra nueva que se dividió a su vez en el 41% de vivienda nueva libre y el 5,25% de vivienda nueva protegida.
En el cuarto trimestre, la vivienda de segunda mano representó el 54,40% de las transacciones frente al 45,60% de la obra nueva, que a su vez se divide en el 39,28% de vivienda nueva libre y el 6,32% de vivienda nueva protegida.
Características del crédito hipotecario
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúo en 2013 en su nivel más bajo de la serie histórica: 100.841 euros, con un descenso del 4,34%. En el último trimestre este indicador mostró el primer repunte desde 2010, alcanzando los 104.487 euros, el 3,58% más que en el trimestre anterior.
Los tipos medios de interés de contratación inicial se mantienen relativamente estables, con cuantías próximas al 4% durante los últimos dos años. Así, la media de los últimos doce meses se situó en el 4,02% y la del último trimestre en el 4,06%. Los préstamos a tipo de interés fijo durante el 4º trimestre tuvieron un peso relativo del 5,79% del total de nuevos créditos hipotecarios, por debajo del 6,78% del tercer trimestre, que suponía el máximo de la serie histórica, pero por encima de lo que tradicionalmente venía a suponer su posición relativa. La contratación a tipo variable sigue predominando (94,21%), especialmente referenciada al Euríbor (89,06% del total).
La duración media de los nuevos créditos hipotecarios en 2013 fue de 22 años y 5 meses, con una reducción del 3,58%. En el cuarto trimestre las nuevas hipotecas se contrataron con una duración media de 22 años y tres meses, con un crecimiento del 1,52% sobre el trimestre anterior.
La cuota hipotecaria mensual se situó en 2013 en 569,40 € de media, es decir en niveles similares a 2003. El porcentaje de la cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 30,42%, superando ligeramente el mínimo de la serie histórica alcanzado en el segundo trimestre (30,13%). En el cuarto trimestre, la letra mensual llegó a los 594,97€, con un incremento intertrimestral del 2,33%. El porcentaje de la misma con respecto al coste salarial alcanzó el 31,79%, aumentando 0,74 puntos porcentuales con respecto al tercer trimestre.
