La Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) reclama un marco estable, previsible y de largo plazo que permita aumentar la oferta de vivienda allí donde existe una mayor presión de la demanda. La organización considera que el desequilibrio entre hogares y viviendas terminadas exige una estrategia sostenida y consensuada.
Según el último Informe sobre Producción de Vivienda de ACI, en 2025 se crearon en España 147.094 hogares más que viviendas terminadas. Para corregir esta diferencia, ACI considera necesario movilizar suelo, financiación, capacidad productiva e inversión pública y privada.
La asociación también reclama seguridad jurídica, estabilidad regulatoria y colaboración público-privada. España captó 16.928 millones de euros de inversión inmobiliaria en 2025, pero ACI advierte de que preservar esa capacidad de atracción resulta esencial para financiar, promover y gestionar nueva vivienda, incluida la asequible.
Datos relevantes
- Solo en 2025 se crearon en España 147.094 hogares más que viviendas terminadas.
- España captó en 2025 16.928 millones de euros de inversión inmobiliaria.
- La inversión captada fue cerca de un 30% superior a la del año anterior.
- El peso de España dentro de la inversión conjunta de España, Alemania, Francia e Italia pasó de aproximadamente el 6% en 2019 al 15% en 2025.
- ACI reclama actuar sobre la disponibilidad y gestión del suelo, los procesos urbanísticos y administrativos, la financiación, la industrialización de la construcción y la rehabilitación.
- La asociación considera necesario evaluar las políticas por la vivienda adicional generada, la evolución de la oferta de alquiler, la inversión movilizada y la vivienda asequible producida.
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MiniFAQs
¿Qué reclama ACI para aumentar la oferta de vivienda?
ACI reclama un marco estable, previsible y suficientemente consensuado que permita adoptar decisiones de inversión a largo plazo. La asociación considera necesario movilizar suelo, agilizar los procesos urbanísticos y administrativos, facilitar la financiación, impulsar la industrialización de la construcción, reforzar la rehabilitación y fomentar la colaboración público-privada.
¿Por qué considera importante la inversión inmobiliaria?
ACI considera que el capital institucional puede contribuir a financiar, promover y gestionar vivienda a escala, incluida la vivienda asequible, como complemento de la inversión y las políticas públicas. Para ello, sostiene que es necesario preservar la capacidad de España para atraer inversión mediante seguridad jurídica y estabilidad regulatoria.
ACI reclama políticas de vivienda capaces de trascender la coyuntura y generar nueva oferta de forma sostenida.
ACI reclama un marco estable y de largo plazo que permita transformar inversión en nueva oferta de vivienda
La Asociación considera necesario abordar el problema de la vivienda desde una perspectiva estructural, con mayor oferta, seguridad jurídica, estabilidad regulatoria y colaboración público-privada.
La Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) considera necesario avanzar hacia un marco estable, previsible y suficientemente consensuado que permita abordar a largo plazo uno de los principales retos estructurales de España: incrementar la oferta de vivienda allí donde existe una mayor presión de la demanda.
Como recoge el último Informe sobre Producción de Vivienda de ACI, los datos muestran la magnitud del desequilibrio entre creación de hogares y nueva oferta residencial: solo en 2025 se crearon en España 147.094 hogares más que viviendas terminadas.
Para ACI, corregir este desequilibrio requiere una estrategia sostenida en el tiempo capaz de movilizar suelo, financiación, capacidad productiva e inversión pública y privada. La vivienda necesita horizontes de largo plazo y unas reglas suficientemente estables para que propietarios, promotores inmobiliarios e inversores puedan adoptar decisiones que, en muchos casos, comprometen capital durante décadas.
En este contexto, la estabilidad y la seguridad jurídica resultan especialmente relevantes. La sucesión de cambios regulatorios y la incertidumbre sobre las reglas aplicables pueden retrasar decisiones de inversión o provocar que el capital se dirija hacia otros segmentos o mercados, reduciendo la capacidad de generar la nueva oferta que España necesita.
“España necesita construir más vivienda y hacerlo de forma sostenida durante los próximos años. Para conseguirlo debemos ser capaces de transformar nuestra capacidad de atraer inversión en nueva oferta. Eso exige seguridad jurídica, estabilidad regulatoria y un marco que permita comprometer capital a largo plazo”, señala Ricardo Martí-Fluxá, presidente de ACI.
España parte, además, de una posición sólida como destino de inversión inmobiliaria. En 2025 captó 16.928 millones de euros, cerca de un 30% más que el año anterior, y su peso dentro de la inversión conjunta de España, Alemania, Francia e Italia pasó de aproximadamente el 6% en 2019 al 15% en 2025.
Preservar la capacidad de España para atraer inversión resulta especialmente importante ante la dimensión del reto residencial. El capital institucional puede contribuir a financiar, promover y gestionar vivienda a escala, incluida vivienda asequible, complementando necesariamente la inversión y las políticas públicas.
Para ACI, mejorar el acceso a la vivienda requiere actuar simultáneamente sobre los principales condicionantes de la oferta: disponibilidad y gestión del suelo, agilización de los procesos urbanísticos y administrativos, financiación, industrialización de la construcción, rehabilitación y colaboración público-privada. Asimismo, resulta necesario revisar la fiscalidad aplicable a la vivienda para adaptarla al actual contexto de escasez y favorecer la generación y movilización de nueva oferta, junto con mecanismos públicos eficaces de protección para los hogares que los necesiten.
La protección de los hogares, la seguridad jurídica y la inversión necesaria para aumentar la oferta no son objetivos contrapuestos. El reto consiste en construir un marco capaz de conciliarlos y de ofrecer la estabilidad necesaria para generar nueva vivienda.
Ante el inicio de un nuevo ciclo político, ACI considera especialmente importante que las propuestas en materia de vivienda que se incorporen a los programas electorales partan de un diagnóstico riguroso del mercado, tengan en cuenta sus efectos sobre la oferta y la inversión y respondan a una visión estructural y de largo plazo. La dimensión del reto exige políticas capaces de trascender la coyuntura y proporcionar un horizonte estable y previsible para la próxima legislatura.
Asimismo, es fundamental que las políticas que se adopten se evalúen por sus resultados: vivienda adicional generada, evolución de la oferta de alquiler, inversión movilizada, vivienda asequible producida y mejora efectiva del acceso a la vivienda.
En este contexto, ACI continuará aportando el conocimiento y la experiencia de sus consultoras asociadas al análisis y desarrollo de soluciones que permitan incrementar de forma sostenida la oferta y mejorar el acceso a la vivienda, contribuyendo así a dar respuesta a uno de los principales retos económicos y sociales de nuestro país.
