Inicio Blog Página 702

El 70% de los hogares madrileños son casas en propiedad, frente al 26% de alquiler

Redacción
-
0

El 26,2% de los hogares madrileños son viviendas en régimen de alquiler, frente al 70,1% de los hogares que se trata de viviendas en propiedad. En concreto, por régimen de tenencia de la vivienda, en propiedad y ya pagada alcanza el 46,4% de los hogares; en propiedad y pendiente de pagar el 23,7%; en alquiler el 26,2%; y cedidas (familia, trabajo) el 3,6%. En el caso de la Comunidad de Madrid, el 23% de los hogares son en régimen de alquiler, frente al 73 % que son propietarios.

Respecto a España, el 17,9% son en alquiler mientras el 79,8% son en propiedad. Así, la ciudad de Madrid presenta un porcentaje de alquiler 8,3 puntos superior a España. Esta es una de las principales conclusiones del análisis que ha realizado la subdirección de Estadística del Ayuntamiento de Madrid, tras explotar los datos de la Encuesta Continua de Hogares (ECH) de 2018 que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE).

A efectos de la encuesta, un hogar está constituido por la persona o conjunto de personas que residen habitualmente en una vivienda familiar principal. En la ciudad de Madrid existen 1.347.910 hogares, 10.637 más que en 2017, lo que supone un incremento del 0,8%. El número total de hogares de la ciudad de Madrid representa el 7,3% del total de los hogares de España y el 52,1% de los de la Comunidad de Madrid.

En la capital hay 417.090 hogares unipersonales (30,9%), mientras que existen 370.000 hogares de parejas con hijos (27,4%). Esta tipología de hogar ha experimentado un fuerte crecimiento en el último año, con un incremento de 22.140 hogares con respecto a 2017 (un 6,4% más).

En concreto, el 13% son parejas con un hijo; el 11,4% con dos; y con tres o más, el 3%. Las parejas sin hijos representan el 20,5% y los hogares monoparentales, el 9,6%. El tamaño medio del hogar se cifra en 2,3 personas frente al 2,5 de la Comunidad de Madrid y España.

Hogares por nacionalidad

Por nacionalidad, el 85,8% de los hogares está formado sólo por españoles. De ellos, el 33,6% son unipersonales; el 26,9% son pareja con hijos que conviven en el hogar; el 20,8%, pareja sin hijos que convivan en el hogar, y el 10,2 % lo conforman hogares monoparentales.

El 7,8% de los hogares madrileños son mixtos, conformados por españoles y extranjeros, de los que el 35,3% son pareja con hijos que conviven en el hogar; el 23,2% son pareja sin hijos que conviven en el hogar; y el 19,5% núcleo familiar con otras personas que no forman núcleo familiar.

Por último, el 5,7% de los hogares están formados por extranjeros de la misma nacionalidad, mientras que el 0,7% está formado por extranjeros de distinta nacionalidad.

Tipologías de hogares por localización

En cuanto al tamaño, el 90,3% de los hogares residen en viviendas de entre 3 y 6 habitaciones. Por tipologías de los edificios, el 81,3% se localizan en edificios de más de 10 viviendas, mientras que los que lo hacen en vivienda unifamiliar independiente o adosada apenas alcanzan el 2%.

En la Comunidad de Madrid los hogares que residen en edificios de más de 10 viviendas son un 70,1%, mientras los hogares residiendo en vivienda unifamiliar independiente o adosada superan con creces los datos del municipio llegando al 13,3%.

En lo referente a la antigüedad del patrimonio inmobiliario en la ciudad de Madrid, hay una relación directa en momentos de crecimiento urbano y aumento de viviendas, con un 62,6% de las viviendas construidas entre 1961 y 2000.

Fórmulas de convivencia

Como fórmulas de convivencia destacan las siguientes: los hogares unipersonales son un 30,9%, y las parejas con y sin hijos, un 47,9%. El resto serían el 9,6% de hogares monoparentales, el 4,4% de núcleos familiares que conviven con personas que no forman núcleo, el 5,1% de personas que conviven sin formar núcleo familiar alguno y el 2% restante serían hogares que conforman 2 o más núcleos.

Respecto al total de hogares unipersonales, el 93,2% está formado por españoles y el 6,8%, por extranjeros. Por sexos, el 59,9% de esos hogares lo integran mujeres, porcentaje que se eleva al 74,4% si se consideran solo los hogares unipersonales de 65 o más años. El factor que tiene un peso decisivo es la edad: entre los hogares unipersonales de mujeres españolas, el 55,3% tienen 65 o más años (más longevidad, viudedad), frente a un 28,6% de los hombres.

Atendiendo al estado civil, los hogares unipersonales se componen de solteros en un 29,4%, mientras que los de viudos suma un 26%; los hogares unipersonales de hombres solteros suponen el 46,1% y los de mujeres solteras, el 53,9%. Los hombres viudos con más de 65 años son el 16,4% y las mujeres viudas representan el 78,6%.

Entre los hogares que conforman un núcleo, el 82,3% son parejas (casadas o de hecho) con o sin hijos, el 15,5% de madre sola con hijos y el 2,3% de padre sólo con hijos.

La vivienda solo representa el 1,5% de las reclamaciones de consumidores madrileños

Redacción
-
0

Los consumidores de la Comunidad de Madrid han presentado entre enero y junio de este año un total de 8.575 reclamaciones, lo que supone un incremento del 11,65 % con respecto al mismo período del año anterior, según los datos de la Dirección General de Comercio y Consumo.

Cabe destacar que, en lo que va de año, ha aumentado casi un 6 % el índice de resolución de las reclamaciones, ya que en el primer semestre de 2019 se han gestionado el 60,4 %, frente al 54,7 % del mismo período del año anterior.

Por sectores, destacan las reclamaciones en el sector servicios (37,53 %), bienes (30,12 %) y suministros (25,90 %). Por el contrario, el sector de alimentación y el de vivienda son los que registran menor volumen de reclamaciones, con el 1,9 % y el 1,5 %, respectivamente.

En cuanto a los motivos de las reclamaciones hay que reseñar que el mayor número se debe a servicios defectuosos (17,61 %), incumplimientos de contrato (15,49 %), facturaciones incorrectas (11,49 %) y venta de artículos defectuosos (8,52 %). Menos significativas son las reclamaciones relacionadas con las rescisiones de contrato o las reparaciones defectuosas.

La labor de control de mercado también se ha intensificado a lo largo del primer semestre del año, con un 5 % más de expedientes con respecto al mismo período de 2018. Esto se ha traducido en un descenso del 21,62 % de las alertas emitidas, especialmente en aquellas relacionadas con los pequeños electrodomésticos. En total, el número de expedientes sancionadores iniciados ha sido de 400, lo que supone un 13,64 % más que en el 2018.

Gracias a la implantación de la Oficina de Atención al Consumidor, se ha centralizado y optimizado la gestión y el seguimiento de 9.527 consultas, destacando la atención telefónica que ha supuesto más de un 45 % sobre el total y un incremento de nueve puntos con respecto al primer semestre del año pasado. Por sectores, servicios y suministros son los que acumulan el mayor porcentaje de consultas por parte de los consumidores.

En la Oficina de Atención al Consumidor se facilita información o asesoramiento en materia de consumo, se pueden formular reclamaciones o realizar solicitudes de arbitraje, así como realizar consultas sobre otras cuestiones relativas a la protección de los derechos del consumidor.

Andalucía entra en el proyecto EERAdata de investigación sobre eficiencia energética en edificios

Redacción
-
0

La Agencia Andaluza de la Energía, entidad adscrita a la Consejería de Hacienda, Industria y Energía, ha entrado a formar parte del consorcio formado por nueve socios de España, Alemania, Polonia, el Reino Unido, Dinamarca y Eslovenia, que desarrollará el proyecto EERAdata (Data-driven decision-support to increase energy efficiency through renovation in European building stock), del Programa marco europeo de investigación e innovación Horizonte 2020.

EERAdata, que cuenta con un presupuesto de 1,4 millones de euros y una duración de 30 meses, desplegará una herramienta que facilitará a las administraciones públicas y entidades privadas un conocimiento exhaustivo de los impactos de las inversiones de eficiencia energética, no sólo desde el punto de vista energético sino también en términos ecológicos y socioeconómicos, lo que les permitirá la toma de decisiones a la hora de priorizar las medidas de eficiencia energética en la planificación, renovación y construcción de edificios.

Andalucía participará en todas las fases del proyecto, pero su papel fundamental está en el desarrollo de las experiencias pilotos, ya que serán los edificios públicos de la Red de Energía de la Junta de Andalucía (REDEJA), gestionada desde la Agencia Andaluza de la Energía, sobre los que se testeará la herramienta que se diseñe.

Los participantes en el proyecto (la Agencia Andaluza de la Energía, el Colegio de Arquitectos de Málaga, la Universidad Técnica de Múnich -coordinador del proyecto-, la Universidad Técnica de Dinamarca, un centro de investigación del Reino Unido, el municipio de Velenje y la Agencia de la Energía de Eslovenia, la ciudad de Copenhague y una empresa proveedora de servicios de Polonia) colaborarán en el diseño de la herramienta, que se pondrá en funcionamiento a través de una aplicación de software capaz de combinar datos de diversas fuentes, formatos y campos, que luego modelarán y evaluarán el impacto de la inversión en eficiencia energética en edificios.

Experiencia andaluza

EERAdata es el primer proyecto de investigación en el que participa la Agencia Andaluza de la Energía, que cuenta con una amplia experiencia en proyectos de cooperación interregional y, en concreto, en construcción sostenible.

Este proyecto se alinea con la Estrategia Energética de Andalucía 2020 y con los principios y objetivos del Plan Integral de Construcción y Rehabilitación Sostenible de Andalucía, que busca la optimización de las inversiones en el desarrollo de medidas para la promoción de la eficiencia energética y del apoyo a las energías renovables en la renovación de edificios, así como el impulso a la innovación con el diseño de nuevas herramientas para la mejora de la planificación energética del sector.

En el ámbito internacional, y también en materia de innovación en el sector de la construcción, la Agencia Andaluza de la Energía lidera el Partenariado de regiones europeas en edificación sostenible, iniciativa promovida por la Comisión Europea cuyo objetivo es promover la realización de proyectos innovadores relacionados con la construcción sostenible, impulsando nuevos mercados y aprovechando las oportunidades regionales de especialización inteligente.

Cantabria busca consensuar con los ecologistas una Ley del Suelo sostenible

Redacción
-
0

El Gobierno de Cantabria y la Asociación para la Defensa de los Recursos Naturales de Cantabria (ARCA) han coincido en la necesidad de que la Comunidad Autónoma disponga de un modelo territorial para tener en el futuro un desarrollo sostenible.

Esta es una de las conclusiones que se han extraído de la reunión entre el consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio y Urbanismo, José Luis Gochicoa, y representantes del grupo ecologista para departir sobre la futura Ley del Suelo y el Plan Regional de Ordenación del Territorio (PROT).

Tras el encuentro, el consejero ha confirmado que «Cantabria necesita saber hacia dónde va, que es lo que se debe sacrificar para crecer y aquello que se puede preservar para tener en el futuro un desarrollo sostenible» y, para ello, ha confirmado que la postura del Gobierno autonómico siempre será la «del diálogo y el análisis» con todos los agentes que tienen algo que aportar en el planeamiento de la región.

En su opinión, «es clave» que el PROT recoja aquellos tipos de suelo que pueden ser utilizados en base a un «un bien más amplio».

En este sentido, Gochicoa ha citado como ejemplo los eólicos pues, según ha dicho, será la nueva normativa la que establezca los sitios «más idóneos» para proporcionar «mayor seguridad jurídica» en su desarrollo. «El PROT va a marcar el futuro de Cantabria», ha destacado.

Por su parte, el presidente de ARCA, Carlos García ha coincido en la necesidad de crear una ley regional que defina las líneas en materia de urbanismo para tratar de ejecutar infraestructuras, pero «ordenadamente», con el objetivo de que en el crecimiento y en el desarrollo de Cantabria se pueda «evitar la conflictividad».

Finalmente ha valorado el encuentro «muy positivamente» porque se ha producido al comienzo de la legislatura, por un lado, y al haber tenido en cuenta la opinión de la sociedad civil, por otro lado, con lo que el inicio ha sido «el deseado» para mantener la colaboración en esta y otras cuestiones que puedan surgir.

Durante la reunión también ha estado presente el director general de Ordenación del Territorio y Urbanismo, Francisco Javier Gómez Blanco.

Los hoteles gallegos acaparan el 70% de la demanda turística e ingresan ya 300 millones anuales

Redacción
-
0

El número de hoteles gallegos creció más de un 8% en la última década, pasando de los 839 establecimientos registrados en el 2009 a los más de 900 que existen en la actualidad.

Así se refleja en el informe Dinamismo del sector hotelero en Galicia 2009-2019 que presentaron el conselleiro de Cultura y Turismo, Román Rodríguez, y la directora de la Agencia Turismo de Galicia, Nava Castro.

Del informe se desprende que los hoteles concentran el 69% de la demanda turística de la Comunidad, es decir, que de cada diez pernoctaciones que realizan los turistas, siete tienen lugar en hoteles.

A lo largo de este tiempo, el número de turistas alojados en establecimientos hoteleros aumentó un 23%, pasando de 3,4 en 2009 a casi 4,2 en 2018. Además, la cifra de pernoctaciones que realizaron estuvo cerca de los 8,5 millones, lo que supone una subida del 13,7%.

Según el estudio presentado, y basado en datos oficiales del Instituto Gallego de Estadística (IGE) y del Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT), nuestra Comunidad cuenta en la actualidad con unas 2.800 plazas hoteleras más que hace diez años, lo que lo sitúa cerca de un total de 55.000.

En este sentido, el titular de Cultura y Turismo de la Xunta señaló que estos datos reflejan el «peso específico» del sector hotelero en nuestra economía, así como su capacidad para adaptarse «a los cambios de los últimos años» gracias a su apuesta permanente por la mejora de la calidad y de la competitividad.

En la rueda de prensa ambos dirigentes anunciaron, asimismo, la resolución de la convocatoria de ayudas por valor de 1,2 millones de euros a 70 establecimientos para acometer mejoras de modernización, accesibilidad o ahorro energético en el marco del Plan MAT de Mejora de Alojamientos Turísticos, a lo que el Gobierno autonómico está destinando más de 5 millones de euros en dos años.

Evolución y reparto geográfico

Román Rodríguez explicó que el incremento en el número de establecimientos se registró en la mayor parte de las categorías de alojamiento, consiguiendo especialmente una mayor evolución en los hoteles de cuatro estrellas, que crecieron más de un 30%, algo que refleja «la creciente profesionalización del sector y su apuesta por la excelencia».

Del mismo modo, las cuatro provincias tienen hoy más hoteles que hace diez años, especialmente A Coruña y Lugo, con un incremento del 13,3% y del 10,4%, respectivamente; seguidas de Ourense y Pontevedra, con un alza del 9,4% y del 3,8%. Esta tendencia al alza se refleja también en el número de plazas ofertadas, que crecieron un 7,5% en el caso de Lugo, un 7,6% en la provincia de Ourense y un 5,5% y un 4,4% en A Coruña y Pontevedra.

La provincia pontevedresa encabeza la clasificación tanto en el número de plazas como en el de establecimientos, con 25.780 repartidas en 407 negocios. En segundo lugar se encuentra A Coruña, con 18.357 en 280 hoteles. Por su parte, Lugo cuenta con 6.285 plazas repartidas en 127 establecimientos y Ourense con 4.538 en un total de 93 hoteles.

El estudio muestra además la huella del sector en toda la geografía gallega. Así pues, según los datos expuestos por el titular de Cultura y Turismo, cerca el 59% de los ayuntamientos cuentan con algún hotel dentro de su territorio, mientras que si hablamos de establecimientos hoteleros en general (hoteles y pensiones) la cifra se sitúa por arriba del 80%. «Esto muestra la gran implantación del sector en toda Galicia, con presencia en el rural y ámbito en el urbano, en las zonas de costa y en el interior», remarcó.

Influencia en el ámbito rural

Este hecho, como concretó Román Rodríguez, permite avanzar «en dos de las líneas estratégicas de la Xunta en materia turística», como son la descentralización de la oferta, «haciendo que cada vez lleguen más viajeros a toda Galicia», pero también en la desestacionalización del turismo, «favoreciendo que lleguen turistas en cualquier época del año para disfrutar de los distintos valores de cada territorio».

En lo que respecta a la oferta por ayuntamientos, Sanxenxo es el que acumula un mayor número de plazas hoteleras seguido de Santiago de Compostela, Vigo, A Coruña y O Grove. Por otra parte, el indicador que mide las plazas hoteleras por cada 100 habitantes muestra que el municipio con una mayor oferta en relación a su población es Mondariz-Balneario, debido «al impulso del turismo termal».

Lo siguen ayuntamientos como Sanxenxo y O Grove y otras villas del rural lucense y orensano como Pantón, Lobios o Cenlle, «lo que muestra la importancia del sector hotelero a la hora de fijar población y crear puestos de trabajo estables y de calidad en los ayuntamientos del rural», declaró el conselleiro.

Más ingresos y más competitividad

Román Rodríguez puso como ejemplo del «dinamismo» del sector hotelero gallego el aumento del 10,2% en sus ingresos durante el primer semestre del año, superando la cifra de los 118 millones de euros. «Tenemos un sector más rentable y competitivo, capaz de generar más empleo de calidad durante todo el año y en toda Galicia», destacó.

De mantenerse esta tendencia, finalizaría el año superando el volumen de negocio del año pasado, cuando rozó los 300 millones de euros de ingreso, un 38% más que hay un lustro.

En este sentido, recordó la apuesta del Gobierno autonómico por impulsar un turismo vinculado a la calidad y a la excelencia, así como a la profesionalización y a la mejora de la competitividad del sector «favoreciendo que nuestros viajeros queden más tiempo en la Comunidad, realicen un mayor gasto y generen más riqueza».

Plan MAT de Mejora de Alojamientos Turísticos

Román Rodríguez recordó que la apuesta por un turismo de calidad es uno de los principales objetivos del Plan MAT de Mejora de Alojamientos Turísticos, una estrategia que tiene como objetivo favorecer la renovación y modernización de los establecimientos de la Comunidad con la vista puesta en el «gran reto» que para el sector supondrá la celebración del próximo Xacobeo 21, una cita en la que la Xunta está trabajando intensamente.

Precisamente, avanzó la resolución de una línea de ayudas dentro de este plan dotada con más de 1,2 millones de euros que beneficiarán a 70 establecimientos de toda Galicia y movilizarán 4 millones de euros. Esta inversión permitirá acometer, entre otras actuaciones, mejoras de accesibilidad, modernización de instalaciones, innovación, prestación de servicios o ahorro energético.

Zonas comunes, el elemento diferenciador para la compra de una vivienda

Redacción
-
0

Las denominadas zonas comunes se han convertido en elementos diferenciadores a la hora de comprar una vivienda. En un país en el que el 68% de la población reside en pisos, según el Estudio Baromético: La vivienda en España elaborado por Vía Célere, las instalaciones que los rodean suelen ser clave a la hora de elegir inmueble. Por este motivo cada vez son más las compañías que apuestan por la recreación de espacios cómodos, útiles y adaptados a todas las necesidades.

«El concepto de vivienda ha cambiado. Si bien hace unos años se perdió esa sensación de comunidad que tenían nuestros abuelos, en la actualidad la sociedad tiende a reclamar nuevos espacios y puntos de encuentro con sus vecinos, y ese es precisamente el origen de nuestras promociones. Buscamos no solo mejorar la calidad de vida de los propietarios, sino dotarles de herramientas para facilitar y potenciar también su vida social en un entorno distendido, controlado y cómodo», explica Cristina Ontoso, Directora Comercial, Marketing, Comunicación y Atención al Cliente en Vía Célere.

Así, consultados acerca de las zonas comunes, el 57% de la población reconoce disponer de ellas en su edificio o urbanización, en especial zonas verdes (34%), según los datos de Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales. A pesar de ello, aun el 42,5% de la población reconoce que no dispone de ninguna de estas áreas.

Es debido a esta alta demanda que las zonas comunes se han transformado en espacios versátiles y totalmente adaptados a las necesidades de los inquilinos. Según el análisis realizado, se ha comprobado que a medida que se tienen hijos más pequeños, se valora más la posibilidad de disponer de zonas de recreo, por lo que un 21% de los españoles en esta situación cuenta ya con áreas infantiles en su urbanización. De hecho, estas zonas se han ido modernizando y, además de parques de juegos al aire libre, en los últimos años Vía Célere ha apostado por recreaciones propias y diferenciales. Naves espaciales, submarinos o la selva son algunas de las temáticas que se emplean.

En segundo lugar, los espacios comunes han pasado a convertirse en eje central de gran parte de la actividad comunitaria y, al igual que pasa con los propios hogares, las necesidades y gustos al respecto también se han visto modificados con el paso de los años. De hecho, el 35% de los españoles considera importante contar con un parque o zona para perros, y el 36% incluso con una cafetería en las inmediaciones de su casa.

Por este motivo Vía Célere lleva años potenciando su sala social-gourmet. Se trata de un espacio que va más allá de una sala común al uso, ya que recrea una cocina con salón de una casa tradicional y cuyo principal objetivo es el que generar convivencia, además de ofrecer un área de descanso. Esta opción está siendo incorporada cada vez en mayor número de promociones, por lo que el 7% de los españoles reconoce contar con ella y emplearla de manera regular.

Zonas adaptadas a las necesidades de cada familia

Las jornadas laborales también han cambiado en las últimas décadas y en este sentido actividades de ocio como la práctica de deporte son muchas veces pospuestas precisamente por falta de tiempo. Por este motivo, y continuando con la adaptación a las necesidades de los vecinos, las promociones suelen incluir, ya casi de manera generalizada, un gimnasio. Si bien es un espacio aun poco explotado, lo cierto es que el 25% de los encuestados cuentan en compensación con cuarto para bicicletas.

Pero este tipo de áreas están siendo acompañadas por otros espacios diferenciales que ofrecen una exclusivad realmente significativa y donde la vida en común de los vecinos se convierte en protagonista. Entre ellas destacan las salas de cine que Vía Célere incluyó por primera vez en 2012. Se trata de un espacio en el que disfrutar de películas con total comodidad sin esperar colas ni desplazamientos.

Como parte de este nuevo vínculo algunas promociones han empezado a incluir también salón de belleza ofreciendo cada vez mayor comodidad a la hora de gestionar el tiempo libre. Además, en este espacio se fomenta la relajación, meditación y todo tipo de tratamientos para el bienestar de los vecinos, potenciando de esta manera una mejor calidad de vida.

En cuanto a las innovaciones más recientes, Vía Célere incluyó por primera vez en 2018 la guest house. Se trata de una estancia puesta a disposición de los invitados de los propietarios. Equipada como si de un apartamento al uso se tratara, está pensada para ofrecer alojamiento a las visitas, evitando desplazamientos a hoteles y garantizando la mayor comodidad en el tiempo en el que residan allí.

Con el fin de garantizar la mejor calidad de vida y tranquilidad, recientemente se han incorporado las «casas que salvan tu vida», espacios especialmente indicados para la prevención de diversas afecciones ya que dispone de dispositivo antiatragantamiento y desfibrilador.

En continua evolución, estos espacios cobran cada vez más protagonismo, buscando soluciones más versátiles y adaptadas a los cambios sociales y de hábitos que experimenta la sociedad.

El verano concentra el 30% de las reformas que se realizan en todo el año

Redacción
-
0

Las reformas del hogar están en auge, ya sea la renovación de la vivienda habitual como tras la compra de una vivienda de segunda mano. La escasez de obra nueva ligado al alza de los precios de viviendas de nueva construcción ha disparado la venta de propiedades de segunda mano y, por consiguiente, también las reformas en el hogar ya que se estima que, 7 de cada 10 viviendas de segunda mano se reforman con anterioridad o posterioridad a la venta. En este contexto, el verano es una buena época para reformar el hogar ya que en el periodo desde mayo a agosto se concentran el 30% de las reformas que se acometen en todo el año.

Las reformas eficientes en el hogar mejoran la calidad de vida de los inquilinos y, pese a que suponen un desembolso económico inicial, éste se revierte a posteriori en un ahorro económico. Por un lado, las obras de mejora de la vivienda permiten elevar el precio de salida del alquiler en un 30% y el de la venta en un 20%. Por otro lado, aquellos que reforman el hogar para continuar viviendo en él podrán ahorrar una media de 750 euros anuales en la factura eléctrica, según datos de la patronal de reformas. Por ejemplo, una vivienda de 90 metros cuadrados podría reducir el consumo energético entre un 40% y un 80% gracias a las obras de acondicionamiento.

«Las reformas en el hogar son constantes a lo largo del año, sin embargo, con la llegada del buen tiempo, a partir de mayo, se produce un incremento en el número de solicitudes por parte de los propietarios que aprovechan el periodo de ausencia vacacional para acometer ciertas mejoras en el hogar», afirma Pere Monràs, CEO y cofundador de Nemuru, fintech que origina préstamos online para que los profesionales de las reformas ofrezcan financiación a los clientes en el punto de venta. «Los profesionales del sector, principalmente autónomos y pequeñas empresas, tienen dificultades para ofrecer financiación a sus clientes en el punto de venta cuyas consecuencias son la imposibilidad de escalar el negocio y cerrar los presupuestos para acometer la reforma».

Una reforma eficiente del hogar implica cambios y mejoras en la electricidad, pavimento, fontanería, o aislamiento. Hay dos energías que están ganando adeptos: la energía fotovoltaica para promover el autoconsumo y la aerotermia, es decir, una energía renovable que aprovecha la energía térmica del aire y la puede transformar en refrigeración en verano, calefacción en invierno y, si se desea, agua caliente todo el año. «El binomio aerotermia y fotovoltaica resulta muy interesante para viviendas y casas adosadas. Gracias a la aerotermia se elimina el consumo de gas para focalizarse en el consumo basado en energía renovable. La energía fotovoltaica es esencial para el autoconsumo, y un aliado para soportar puntas de consumo con las baterías del coche eléctrico», señala Eduard Villanueva, director del grupo Ditecsa, compañía especializada en proyectos industriales y medioambientales.

Reformas para conseguir una vivienda eficiente

Ventanas. Para evitar fugas de calor o de frío y un correcto aislamiento acústico, lo mejor será apostar por ventanas batientes de doble vidrio. Contar con PVC o cristales emisivos, que evitan que se desperdicie el calor de la casa, pero a su vez posibilitan la entrada de luz, es recomendable además de realizar un correcto aislamiento de la caja de las persianas.

Calefacción. El suelo radiante con aerotermia gana adeptos entre los profesionales de las reformas para conseguir un sistema de calefacción eficiente. «Lo ideal en casas nuevas o reformas integrales es contemplar calefacción a través de suelo radiante funcionando con aerotermia o, en su defecto, y dependiendo de la climatología del lugar de la vivienda, también es interesante considerar un sistema de climatización por Split o conductos», apunta Villanueva.

Paredes. Las fachadas y las paredes de vivienda son algunos de los puntos donde se producen más fugas y precisan de un buen aislamiento. Para evitarlo, se puede aprovechar la renovación de la fachada para aislarla correctamente o, como alternativa, utilizar la técnica de insuflado, que consiste en inyectar material aislante en el interior de las paredes para evitar pérdidas de calor y frío, manteniendo el confort térmico en todas las estaciones del año.

Techos, suelos y tejado. Para los techos, una opción es aislar la cámara de aire o colocar un falso techo con aislante térmico para proteger la vivienda. El aislamiento del suelo es fundamental para evitar fugas innecesarias y, si el tejado lo permite, es idóneo implantar placas fotovoltaicas para el autoconsumo.

Domótica. Las nuevas tecnologías están al servicio de la eficiencia energética. Los dispositivos domóticos permiten integrar diferentes sistemas de control como, por ejemplo, para la climatización y la regulación de consumos de la casa. Estos dispositivos inteligentes permiten conseguir un importante ahorro energético manteniendo la casa con el mínimo consumo cuando está vacía y también climatizar o calentar agua cuando por ejemplo hay excedentes de fotovoltaica o en tarifa nocturna.

La patronal de reformas constata el buen momento del sector. El número total de reformas en los hogares españoles será de 1,6 millones en 2019, lo que supone un 2,4% más que el año anterior, según la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac). En cuanto a la estimación del coste de la reforma integral de una vivienda de 90 metros cuadrados, la asociación señala que tiene un coste medio de 26.000 euros.

Sareb ofrece 3.500 casas a compradores extranjeros y ‘singles’

Redacción
-
0

Sareb, el banco malo presidido por Jaime Echegoyen y participado al 45% por el Estado a través del FROB, ha lanzado dos campañas comerciales estivales, que incluyen 3.500 viviendas repartidas por casi todo el territorio español, dirigidas a potenciales clientes extranjeros y ‘singles’, que buscan inmuebles de uno o dos dormitorios.

La oferta inmobiliaria enfocada a compradores internacionales que buscan una residencia en España es de 1.261 viviendas, ubicadas en 12 provincias del litoral peninsular y las Islas Baleares, con precios que oscilan desde los 33.600 euros de un apartamento de una habitación en La Unión (Murcia), hasta los 643.700 € de un piso de 250 m2 y nueve habitaciones en Selva (Mallorca).

Del millar de unidades disponibles en la campaña ‘Spain ready to move in’, Murcia concentra el 63,2% de la oferta inmobiliaria, seguida de Castellón con el 13,3% de las viviendas. Durante las anteriores campañas dirigidas a estos compradores, realizadas en marzo y mayo, se comercializaron 264 viviendas por valor de 23,5 millones de euros.

En el caso de la campaña destinada a compradores que buscan una primera residencia de uno o dos dormitorios, Sareb ha dispuesto una cartera de 2.241 viviendas localizadas en 34 provincias españolas, tanto costeras como interiores, con precios que oscilan entre los 26.000 euros de un piso de 56 m2 en Roquetas de Mar (Almería) hasta los 226.500 euros de un piso de dos dormitorios en Jávea (Alicante).

Casi la mitad de las viviendas (953) ofertadas están ubicadas en Murcia. Un 15,5% se localizan en la Comunidad Valenciana, siendo Alicante la que dispone de mayor número de inmuebles (181). La campaña comercial también incluye unidades en provincias como Almería, Pontevedra, Tarragona, Cantabria, Segovia o Salamanca.

Andalucía investiga el uso como alquiler turístico de 174 viviendas protegidas

Redacción
-
0

La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía investiga 174 casos de viviendas protegidas en las que existen indicios de que sus propietarios las hayan alquilado para uso turístico.

Los dueños de estos inmuebles se pueden exponer a sanciones que oscilan entre los 9.000 y los 10.000 euros. Actualmente, las Delegaciones Territoriales están investigando estos casos para verificar si se han producido infracciones de carácter grave por utilizar estas viviendas para otro fin que no sea el de residencia habitual.

El área de inspección ha realizado actuaciones de investigación que afectan a 25.536 viviendas, de las cuales 346 se encontraban ubicadas en parcelas con promociones de vivienda protegida.

Una vez descartadas las viviendas ya descalificadas, se ha estrechado el cerco a estos 174 casos de viviendas protegidas que se siguen investigando para determinar si sus dueños han procedido a su alquiler con fines turísticos.

Durante los ejercicios 2018 y 2019 se han tramitado 14 procedimientos sancionadores por el uso no autorizable de la vivienda protegida como alquiler turístico, que se encuentran finalizados con resolución. En muchos de los casos, los infractores han procedido al cese voluntario de esta actividad y al pago de la sanción.

Asimismo, en 2019 se han abierto diligencias previas de investigación, previstas en el artículo 55 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, y que afectan, en principio, a otras 30 viviendas protegidas en las que existen indicios graves de que se están destinando a un uso turístico no autorizable.

Con la apertura de estas diligencias se determinará con la mayor precisión posible la persona o personas que pudieran resultar responsables y las circunstancias o hechos relevantes para la incoación en su caso, de expediente sancionador conforme a lo señalado en la normativa vigente.

La Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo (artículo 4.1) y el Decreto 149/2016, de 25 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía (artículo 11) recoge que las viviendas protegidas han de destinarse a residencia habitual y permanente del titular autorizado.

En el artículo 19 de la citada ley, se califica como infracción grave «el incumplimiento, por parte de la persona destinataria de la vivienda protegida u ocupante autorizado de la misma, de la obligación de ocuparla en los plazos reglamentariamente establecidos o de dar a la misma el destino de domicilio habitual y permanente».

Galicia aclara qué bienes son recuperables para su patrimonio inmobiliario

Redacción
-
0

El Diario Oficial de Galicia ha publicado la resolución de la instrucción de la Ley de Rehabilitación de Galicia para mejorar la aplicación práctica de la primera norma en esta materia concreta con la que cuenta la Comunidad gallega.

Uno de los principales fines que persigue el Gobierno gallego con esta herramienta (Interpretación para la aplicación de las secciones 1ª y 2ª del capítulo V del título I de la Ley 1/2019, de 22 de abril, de rehabilitación y de regeneración y renovación urbanas de Galicia) es potenciar y facilitar la recuperación del patrimonio inmobiliario de Galicia.

En base a este documento, se trata de facilitar la ejecución práctica de las normas de aplicación directa y las determinaciones relativas a las licencias directas, es decir, aquellas que otorga el ayuntamiento sin necesidad de contar con la autorización previa del departamento competente en materia de patrimonio cultural.

El propósito de esta regulación es compaginar la protección del patrimonio cultural e impulsar y agilizar las actuaciones en materia de rehabilitación y regeneración urbana a todas aquellas entidades o particulares que deseen llevar a cabo una actuación. Se trata de coordinar las actuaciones de las diferentes administraciones y clarificar la interpretación sobre determinadas cuestiones, con la finalidad de otorgar mayor seguridad jurídica al proceso de rehabilitación.

Tanto las normas de aplicación directa como las licencias directas, fijan criterios en función del nivel de protección de un edificio, diferenciando entre protección ambiental o estructural, o de si carecen de protección específica, con la finalidad de que los técnicos que informan de las licencias empleen criterios homogéneos y unas normas claras a la hora de emitir la correspondiente licencia. Esta instrucción no será aplicable a edificios declarados Bien de Interés Cultural (BIC) y catalogados con nivel de protección integral, tal y como ya establece la Ley.

De este modo, cuando las actuaciones que no afecten al envolvente exterior de un edificio o que consistan en intervenciones sobre las carpinterías exteriores, acabados de fachada o cambios de cubierta -siempre que estas actuaciones no afecten a los valores culturales ni a los elementos específicamente protegidos- se concederá una licencia directa.

También se podrá dar licencia directa municipal y, por lo tanto, no será necesaria la autorización previa de patrimonio, cuando las intervenciones se limitan al interior del edificio y no suponen ninguna manifestación de cara al exterior que pueda ser percibida desde los espacios públicos o de uso público; las actuaciones sobre las carpinterías exteriores que consistan en la pintura, reparación o reposición de la existente siempre que se respete la solución formal y constructiva y los remates existentes; la reparación o relevo de cubiertas siempre que se reponga o utilice como material de cubrición el mismo material tradicional existente, si este es coherente con la tradición del área geográfica en que se encuentra el inmueble.

Al mismo tiempo se concederá una licencia directa cuando se pretenda llevar a cabo una actuación de pintura de las fachadas y de las carpinterías exteriores en el mismo color existente, siempre que esta sea coherente con la tradición del área geográfica en que se encuentre el inmueble o se ajuste a los criterios de color que se puedan definir u orientar desde la Xunta de Galicia.

Por último, será objeto de una licencia municipal a reparación o relevo de revestimientos, siempre que se mantenga la solución formal y constructiva existente, así como sus colores y remates. No se aplicará este criterio al mantenimiento de materiales constructivos diseñados para emplearse revestidos y que permanezcan vistos o sin finalizar como las fábricas de bloque de hormigón.

1...701702703...2.718Página 702 de 2.718