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El arbitraje se propone como solución eficaz frente a la ocupación ilegal

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El arbitraje se propone como solución eficaz frente a la ocupación ilegal

La ocupación ilegal está generando un impacto directo en el mercado del alquiler, al reducir la oferta disponible y elevar las rentas. En este contexto, expertos del sector jurídico e inmobiliario, como COAPIMADRID – AIM, apuestan por incluir cláusulas de arbitraje en los contratos de arrendamiento para resolver conflictos de forma más ágil y segura. Esta vía alternativa contribuiría a descongestionar los tribunales y reforzar la seguridad jurídica de los propietarios.

Durante una jornada organizada por la Comunidad de Madrid, se destacó que el arbitraje puede actuar como mecanismo preventivo y resolutivo, ofreciendo soluciones eficaces frente a fenómenos como la inquiocupación. En este sentido, la labor del Consejo Arbitral para el Alquiler cobra especial relevancia. Puedes ampliar información en la web oficial de COAPIMADRID: Arbitraje y mediación inmobiliaria.

¿Qué ventajas ofrece el arbitraje en contratos de alquiler?
Permite resolver conflictos de forma rápida, sin pasar por procesos judiciales largos y costosos.

¿Quién impulsa esta medida en Madrid?
El Consejo Arbitral para el Alquiler, con el respaldo de COAPIMADRID – AIM y la Comunidad de Madrid.

El arbitraje no solo evita pleitos: ofrece garantías legales reales para proteger a quienes alquilan su vivienda con responsabilidad.

¿Cuándo es apropiado contratar un abogado comercial?
El Tribunal Supremo establece nuevos límites al derecho de reunión en comunidades de propietarios

La ocupación ilegal está generando un problema social que requiere soluciones por su impacto negativo en el sector inmobiliario, que se traduce en la retirada de viviendas del mercado y la subida de precios. El mercado necesita seguridad jurídica y son necesarias las soluciones en el ámbito de los tribunales, pero también soluciones alternativas como el arbitraje.

Ésta es una de las principales conclusiones de la Jornada sobre Ocupación en la que han participado expertos del sector jurídico y que ha sido organizada por la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid. Durante su intervención, Jaime Cabrero García, Presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), advirtió de que el escenario creado con la ocupación ilegal “está provocando un empobrecimiento de los pequeños propietarios que tienen la vivienda como una inversión para complementar su pensión”.

Por ello, una de las soluciones que ofrece seguridad jurídica para propietarios e inquilinos es “promover la inclusión del arbitraje en los contratos de arrendamiento de vivienda, ya que permitiría solucionar los conflictos fuera del ámbito de los tribunales”. En este sentido, destacó la labor que realiza en este sentido el Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid, entidad de la que forma parte COAPIMADRID – AIM, fomentando esta vía alternativa para descongestionar la lentitud de la vía judicial.

La Jornada, inaugurada por Jorge Rodrigo Domínguez, Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, permitió conocer de cerca la situación real de afectados por la ocupación ilegal y las dificultades que está generando para los afectados del fenómeno de la inquiocupación. El Consejero destacó las medidas que se están impulsando desde la Comunidad de Madrid para ofrecer soluciones, como el reciente protocolo aprobado que facilitará asesoramiento jurídico gratuito y atención psicológica a las víctimas.

Los expertos jurídicos apoyaron la aplicación de las medidas cautelares que permitan autorizar el desahucio con mayor rapidez, cuando existan serios indicios de delito, así como proporcionar más medios a la Administración para facilitar los desalojos en el ámbito de las viviendas públicas.

Los agentes inmobiliarios colegiados/as asociados/as realizan una función de mediación entre las posturas de los contratantes, disponen de un seguro de responsabilidad civil y están sometidos a la disciplina de un Código Deontológico y de conducta profesional. También cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales. Ello es posible gracias a los cursos de formación que ofrece el Colegio y a la utilización de TAS//API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles.d.

Inteligencia artificial en casa para cuidar el planeta y tu bienestar

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En el contexto del Día Mundial del Medio Ambiente, la innovación tecnológica se posiciona como una aliada clave para los hogares que buscan reducir su impacto ambiental. Soluciones como la tecnología 6TH SENSE de Whirlpool permiten ajustar de forma automática parámetros como el consumo de agua, energía o temperatura según el uso real, ayudando a construir un entorno doméstico más eficiente y sostenible. Todo ello sin renunciar al confort ni al rendimiento, y con beneficios claros para el bienestar diario.

Este enfoque de eficiencia inteligente conecta directamente con los objetivos europeos de descarbonización. La nueva Directiva de Eficiencia Energética establece que todas las viviendas deberán alcanzar la calificación D como mínimo en 2033. Mientras tanto, herramientas como los sensores predictivos permiten mejorar la gestión de recursos sin esfuerzo. Puedes conocer más sobre cómo funciona esta tecnología en la página oficial de Whirlpool: Unlocking the Power of Whirlpool’s 6th Sense Technology.

MicroFAQ

¿Qué es la tecnología 6TH SENSE de Whirlpool?
Un sistema basado en IA y sensores que ajusta automáticamente el consumo de agua, energía y tiempo según el uso real.

¿En qué electrodomésticos está integrada esta tecnología?
En lavadoras, frigoríficos, hornos, microondas, lavavajillas y placas de inducción de la marca Whirlpool.


La sostenibilidad en el hogar no depende solo de buenas intenciones: empieza con tecnologías capaces de pensar por nosotros y reducir el consumo sin esfuerzo.

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La preocupación por el medio ambiente se ha convertido en una prioridad en los hogares españoles. En un contexto marcado por la emergencia climática y los compromisos europeos de descarbonización, los hogares españoles se enfrentan al reto de reducir su huella ambiental. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el consumo medio de agua en los hogares fue de 132 litros por habitante y día en 2023, un ligero aumento que refuerza la necesidad de promover prácticas responsables para preservar el bienestar futuro.

Con la vista puesta en 2033, la nueva Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación de la Unión Europea establece que todas las viviendas deberán alcanzar, como mínimo, la calificación D, con el objetivo de lograr edificios de cero emisiones en 2050. Para ello, la innovación tecnológica será clave para promover un modelo de hogar más sostenible y centrado en el bienestar de las personas.

Con motivo del Día Mundial del Medio Ambiente, Whirlpool reafirma su compromiso con el desarrollo de soluciones que mejoran la vida en el hogar mientras cuidan del entorno natural.

Eficiencia inteligente para un hogar más consciente

La tecnología 6TH SENSE de Whirlpool está diseñada para facilitar un estilo de vida más sostenible sin renunciar al bienestar personal. Mediante sensores inteligentes y algoritmos predictivos-basados en la inteligencia artificial, los electrodomésticos con 6TH SENSE detectan las condiciones reales de uso y ajustan automáticamente su funcionamiento para lograr la máxima eficiencia energética e hídrica, sin renunciar al rendimiento. Además de optimizar recursos, esta tecnología reduce la carga mental y física del día a día, aportando una experiencia doméstica más fluida, cómoda y saludable.

En las lavadoras Whirlpool, los sensores detectan el tipo y la cantidad de carga para ajustar automáticamente el consumo de agua, la duración del ciclo y la energía necesaria. Esta función permite evitar el desperdicio de recursos, incluso en cargas pequeñas. En las secadoras, la humedad residual de las prendas determina el tiempo de secado óptimo, lo que reduce el gasto energético y protege los tejidos, contribuyendo así al bienestar del hogar.

Este cuidado inteligente de las prendas también alarga su vida útil, promoviendo un consumo más consciente y una sensación de confort constante.

Por su lado, los lavavajillas analizan el nivel de suciedad del agua en tiempo real y ajustan parámetros como la presión del agua, la temperatura y la duración del lavado. Esto permite reducir el consumo de agua hasta un 30% en comparación con ciclos estándar, garantizando resultados impecables incluso con media carga.

Una cocina más limpia con menos esfuerzo contribuye al equilibrio diario, ahorra tiempo y mejora la calidad de vida.

En los frigoríficos, la tecnología monitoriza constantemente las variaciones de temperatura y humedad dentro del compartimento, restaurando rápidamente las condiciones óptimas tras cada apertura de puerta. Esta capacidad de autorregulación minimiza el trabajo del compresor, lo que se traduce en un menor consumo eléctrico y una mejor conservación de los alimentos, alargando su vida útil.

En los hornos, la tecnología ajusta automáticamente los parámetros de cocción según el tipo de preparación, evitando la sobrecocción y la perdida de calor por aperturas innecesarias. En las placas de inducción, permite ajustar la potencia en función del tipo de cocción deseada (hervir, freír, mantener caliente…), mientras que en los microondas se adapta el tiempo y la potencia según el peso y tipo de alimento. Esto facilita un uso más racional y evita un gasto energético innecesario. De este modo, cocinar se convierte en una experiencia más saludable, intuitiva y agradable, fomentando el disfrute del tiempo en casa y favoreciendo el bienestar.

Gracias a la integración de 6TH SENSE en diferentes categorías de producto, Whirlpool contribuye a que los consumidores puedan mantener un estilo de vida más eficiente, consciente y orientado al bienestar, sin renunciar al confort ni al rendimiento.

Whirlpool sigue avanzando en su compromiso global con la sostenibilidad, desarrollando soluciones que empoderan a los consumidores a adoptar hábitos más responsables, sin sacrificar el confort ni el cuidado personal. En España, la compañía refuerza este enfoque adaptándose a las necesidades y promoviendo el uso de tecnologías que apoyen la transición hacia un modelo de consumo más responsable y saludable para todos.

La caída de tipos refuerza la compra directa de vivienda en Madrid

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El recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha generado un cambio sustancial en el mercado inmobiliario madrileño. Frente al dominio tradicional de los promotores, ahora es el comprador final quien lidera las transacciones. Gracias a la mejora del acceso al crédito, el esfuerzo financiero medio se sitúa en el 36,1 % del salario, lo que favorece una planificación residencial más estable y segura. Esta tendencia consolida a Madrid como un mercado más dinámico y accesible.

Según los últimos datos de Cohispania, el tiempo estimado para pagar una vivienda con el salario íntegro ha bajado a 7,1 años. A la vez, el precio medio por metro cuadrado en la capital sube un 7,1 %, sin frenar la demanda. Las operaciones de compraventa protagonizadas por particulares reflejan una nueva etapa, marcada por decisiones de compra más rápidas y estratégicas, ante la oportunidad de asegurar hipotecas a tipo bajo antes de posibles repuntes. Puedes consultar las condiciones actuales de los tipos de interés en el sitio del Banco Central Europeo.

MicroFAQ

¿Por qué está aumentando la compra directa por particulares en Madrid?
Por la bajada de tipos de interés y la mejora en las condiciones hipotecarias, que facilitan el acceso al crédito.

¿Cuál es el impacto de esta tendencia en los precios?
Los precios siguen subiendo, pero la mayor accesibilidad al crédito mantiene activa la demanda.

La bajada de tipos no solo mueve cifras: redefine quién puede acceder a una vivienda en propiedad y cómo evoluciona el mercado residencial en las grandes capitales.

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El mercado inmobiliario de Madrid vive un momento de transformación: la compraventa de viviendas a cliente final crece de forma destacada, en detrimento de la tradicional actividad de los promotores. La bajada de los tipos de interés, sumada a una mayor accesibilidad financiera, ha disparado el interés de particulares por adquirir vivienda para uso propio.

Bajada de tipos y mejora del acceso a financiación

El Banco Central Europeo (BCE) ha recortado los tipos de interés hasta el 2,25% en abril de 2025, después de encadenar varios descensos desde el 4% registrado a mediados de 2023. Este entorno de tipos más bajos ha abaratado las hipotecas, permitiendo que un mayor número de compradores pueda acceder a préstamos en condiciones ventajosas.

Según el informe de situación del mercado inmobiliario de Cohispania, el esfuerzo financiero para la adquisición de vivienda se redujo al 36,1% del salario en 2024, frente al 38,9% del año anterior. Además, el tiempo necesario para pagar una vivienda con el salario íntegro descendió a 7,1 años, frente a los 7,8 años anteriores. Esta mejora ha sido clave para dinamizar la compra de vivienda habitual.

El comprador final gana protagonismo

«Estamos observando cómo el mercado madrileño gira claramente hacia el comprador final», explica Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid. «Muchos particulares están aprovechando la coyuntura actual para adquirir su vivienda, una oportunidad que hacía tiempo no se veía en la capital debido a las anteriores restricciones crediticias».

La venta directa a cliente final se impone frente a las operaciones de inversión de grandes promotores. Mientras en ejercicios anteriores estos actores dominaban las transacciones, ahora son los particulares quienes lideran las operaciones de compraventa, impulsados por la oportunidad de fijar hipotecas a tipo bajo antes de posibles nuevas subidas.

Madrid consolida su dinamismo inmobiliario

La capital mantiene su atractivo en el mercado inmobiliario. De acuerdo con Cohispania, el precio medio de la vivienda en Madrid alcanzó los 2.974 euros por metro cuadrado a finales de 2023, lo que supone un incremento interanual del 7,1%. Sin embargo, este aumento de precios no ha frenado el interés, debido al mayor acceso al crédito y al deseo de asegurar vivienda en una ciudad con elevada demanda residencial.

«La bajada de tipos ha sido la llave que ha desbloqueado muchas decisiones de compra», señala Santana. «Hoy la demanda de cliente final es mucho más sólida y estable que la de promotores o fondos inversores tradicionales. Esto, además, permite una planificación más previsible a largo plazo tanto para los compradores como para el propio mercado».

Perspectivas para 2025

De cara a los próximos meses, los analistas prevén una moderación en la evolución de los precios, con incrementos en torno al 4%-5% en la compraventa de vivienda en Madrid, pero con una demanda que seguirá sostenida por particulares. Mientras tanto, el mercado del alquiler podría registrar subidas de hasta el 7%, aumentando aún más el atractivo de la compra de vivienda como alternativa a la renta.

Madrid, así, se consolida como uno de los mercados más dinámicos de Europa, impulsado por factores financieros favorables y por una demanda residencial cada vez más activa.

Señales que están redefiniendo el sector inmobiliario

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Señales que están redefiniendo el sector inmobiliario

La transformación del mercado inmobiliario ya no es una hipótesis futura. Hoy, múltiples indicadores apuntan hacia una reconfiguración profunda que afecta a la vivienda, las oficinas, la inversión y hasta la fiscalidad de propietarios e inquilinos. Cuatro grandes señales están marcando un cambio de ciclo en el sector, obligando a adaptarse a nuevas demandas sociales, regulatorias y energéticas. Entenderlas no es solo útil: es necesario para tomar mejores decisiones.

Por una parte, la eficiencia energética ha dejado de ser un complemento deseable para convertirse en un factor decisivo en la reforma, compra o valoración de una vivienda. Por otra, el mercado de oficinas se mueve hacia espacios prime que combinen sostenibilidad, flexibilidad y localización estratégica. Mientras tanto, España se afianza como destino inmobiliario de referencia en Europa, y la fiscalidad se convierte en una herramienta decisiva para optimizar rentabilidades.

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1. La eficiencia energética deja de ser opcional

La aerotermia, especialmente cuando se combina con placas solares, se ha convertido en una de las soluciones preferidas para climatizar hogares de forma eficiente y reducir costes a largo plazo. Ya no se trata solo de una apuesta ecológica, sino de una elección económica inteligente. Según datos recientes, la demanda de este tipo de sistemas ha aumentado un 73 % y las ciudades con más solicitudes son Madrid, Barcelona, Valladolid y León, entre otras.

Una instalación que combine aerotermia y autoconsumo puede reducir la factura energética hasta en un 90 %, especialmente si se complementa con baterías. Este ahorro, unido a las subvenciones disponibles y a los planes de financiación flexibles, está haciendo que más familias se planteen la reforma energética como una inversión de futuro. Además, mejora significativamente el certificado de eficiencia energética de la vivienda, un factor cada vez más valorado por compradores e inquilinos.

La eficiencia ya no es solo una cuestión técnica: se ha convertido en un criterio de decisión. La vivienda que no incorpore soluciones energéticas eficientes pierde valor comparativo en el mercado. En este contexto, la demanda se está desplazando hacia hogares mejor preparados para el ahorro, la sostenibilidad y el confort climático. Y el sector se adapta rápidamente: instaladores, promotores y fabricantes están actualizando sus modelos y servicios.

2. Las oficinas recuperan protagonismo con calidad y ubicación como ejes

El mercado de oficinas en Europa está mostrando signos de recuperación clara. La contratación ha crecido un 4 % interanual, superando los dos millones de metros cuadrados, con especial dinamismo en ciudades como Madrid, Londres, Praga o Dublín. Este repunte marca una tendencia relevante: lejos de desaparecer, las oficinas están cambiando de función y de estándar.

Las empresas buscan ahora espacios mejor ubicados, con diseño flexible, certificaciones sostenibles y una experiencia laboral atractiva. Las oficinas en zonas prime, especialmente en los distritos financieros, mantienen tasas de ocupación altas y rentas en aumento. En paralelo, las zonas periféricas con exceso de stock sufren una reconversión más lenta. Lo que se está consolidando no es el fin del trabajo presencial, sino un modelo híbrido con oficinas como centros de cohesión, cultura y estrategia.

Los nuevos desarrollos tienden a prealquilarse antes incluso de estar terminados, lo que indica una clara falta de oferta adecuada en ciertos mercados. Esta presión impulsa el precio del alquiler prime, al tiempo que incentiva la rehabilitación de espacios obsoletos para cumplir criterios de ESG. En este escenario, la ubicación y la calidad no son negociables. Y eso revaloriza proyectos bien ejecutados.

3. El mercado inmobiliario español consolida su atractivo europeo

España ha vuelto al radar de los inversores europeos con fuerza. Las cifras de crecimiento en compraventa, alquiler y reformas sitúan al país como uno de los destinos más atractivos del continente. La recuperación inmobiliaria se apoya en varios factores: estabilidad política, marco jurídico favorable, clima, calidad de vida y oportunidad de rentabilidad, especialmente en ciudades secundarias.

Marcas internacionales como REMAX han destacado el papel creciente de mercados como Valencia, Málaga o Alicante, donde la combinación de vivienda asequible, demanda internacional y potencial de revalorización ofrece un binomio difícil de encontrar en otros países europeos. Esto atrae tanto a compradores particulares como a fondos institucionales.

El interés internacional va más allá de la costa: también se está consolidando en zonas urbanas bien conectadas, con buena oferta cultural y proyectos de regeneración urbana. La tendencia a combinar inversión patrimonial con reformas energéticas o alquiler turístico está marcando una nueva etapa en la demanda. España se consolida como un país donde se puede vivir, invertir y obtener rentabilidad a medio plazo, incluso con tipos de interés aún en transición.

4. El conocimiento fiscal se convierte en ventaja competitiva

Uno de los puntos más críticos del mercado actual es la fiscalidad. La mayoría de contribuyentes no están aprovechando las deducciones disponibles en su declaración de la renta, ni como inquilinos ni como arrendadores. Según encuestas recientes, el 60 % de los inquilinos no aplica la deducción por alquiler y más del 40 % de los propietarios no conserva las facturas necesarias para deducir sus gastos.

Este desconocimiento supone una pérdida económica real. Las deducciones autonómicas varían por comunidad, y no se aplican automáticamente en el borrador de Hacienda. Entender qué puede deducirse, cómo justificarlo y dónde declararlo se ha convertido en una ventaja competitiva, no solo fiscal. Para muchos arrendadores, una buena planificación puede suponer la diferencia entre una inversión rentable y una que no lo es.

Empresas especializadas y plataformas digitales como TaxDown ya ofrecen servicios de asesoramiento personalizado para optimizar la fiscalidad del alquiler. La tendencia es clara: declarar bien ya no es solo cumplir, sino optimizar. En un entorno cada vez más complejo y cambiante, quien domine las reglas fiscales tendrá una posición clara de ventaja en el mercado.

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La aerotermia y el autoconsumo solar se disparan este verano

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La aerotermia combinada con placas solares gana terreno como una de las soluciones más eficientes para reducir el consumo energético en el hogar. Según SotySolar, la demanda de este sistema ha crecido un 73 % en el último año, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona o Valladolid. Además de su versatilidad para climatizar la vivienda durante todo el año, esta tecnología permite un ahorro estimado de hasta 1.250 € anuales, sobre todo cuando se complementa con baterías de autoconsumo.

La combinación de energía solar y aerotermia aprovecha dos fuentes renovables que, al funcionar conjuntamente, pueden llegar a cubrir hasta el 90 % de las necesidades energéticas del hogar. Gracias a los planes de financiación y las ayudas disponibles, esta solución es cada vez más accesible. Puedes consultar más información oficial sobre cómo ahorrar energía en la web del IDAE.

¿Qué ventajas ofrece un sistema combinado de aerotermia y placas solares?
Ahorro, eficiencia, calefacción, refrigeración y agua caliente en un único sistema.

¿Existen ayudas o deducciones fiscales para instalar aerotermia?
Sí, muchas comunidades ofrecen subvenciones y deducciones por eficiencia energética.

Si estás pensando en renovar tu sistema de climatización, esta tecnología puede ser clave para ahorrar a largo plazo y reducir tu dependencia energética.

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La aerotermia se consolida como una solución clave para la climatización en España, y su combinación con placas solares fotovoltaicas está revolucionando el sector, ofreciendo una alternativa integral y sostenible para la eficiencia energética en el hogar. Este sistema versátil es capaz de proporcionar calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria (ACS), posicionándose como una opción más económica y ecológica frente a los sistemas tradicionales.

La compañía tecnológica SotySolar, especializada en energía solar fotovoltaica y líder en su categoría según Kantar (2023), ha registrado un incremento del 73% en la demanda de sistemas de aerotermia en el último año. Este auge responde a la creciente conciencia ambiental, el temor a crisis energéticas y la búsqueda de soluciones más económicas. Según datos de la compañía, las ciudades con mayor número de solicitudes son Madrid, Barcelona, Valladolid, León, Toledo, Guadalajara y Burgos.

“Las ayudas económicas disponibles, que pueden cubrir entre un 40% y un 60% del coste de la instalación, están siendo un factor decisivo para impulsar su adopción”, indica Daniel Márquez, Head de Oficina Técnica de SotySolar.

¿Cómo funciona este sistema combinado?

La aerotermia con placas solares combina dos fuentes renovables: la aerotermia, que extrae energía del aire exterior para calefacción y refrigeración; y la energía solar fotovoltaica, que convierte la luz solar en electricidad. Esta electricidad alimenta la bomba de calor aerotérmica, la cual aprovecha un ciclo con refrigerante para calentar o enfriar el sistema de climatización o agua.

En esta dupla el ahorro aumenta, pasando de un 70% a un 100% del ahorro anual con ambos sistemas de autoconsumo funcionando juntos y duplicando su rendimiento.
Aplicaciones de la aerotermia con placas solares

● Climatización eficiente en hogares y edificios: la combinación de la aerotermia y la energía solar permite calentar o enfriar el agua o el aire (calefacción) de manera sostenible y reducir el consumo de energía convencional.

● Producción de agua caliente sanitaria sostenible: los sistemas de aerotermia pueden calentar el agua utilizando la energía térmica del aire exterior, y al combinarlo con la generación de electricidad a través de paneles solares, se logra una solución aún más eficiente.

● Refrigeración: además de la calefacción, la aerotermia con placas solares también se utiliza para la refrigeración en períodos de calor. Mediante la inversión del ciclo de funcionamiento, la bomba de calor aerotérmica puede extraer el calor del interior del edificio y expulsarlo al aire exterior, proporcionando un ambiente fresco y confortable, convirtiéndolo así en un sistema muy versátil.

● Otras aplicaciones: también tiene otras aplicaciones, como la calefacción de suelos radiantes, la ventilación con recuperación de calor o la climatización de piscinas. Con un Coeficiente de Rendimiento (COP) de entre 4 y 6, la aerotermia genera hasta seis veces más energía de la que consume.

Costes y ahorros de la aerotermia y placas solares en una vivienda

El precio de instalación de un sistema combinado ronda los 11.800€, aunque varía según el tamaño, potencia, ubicación y complejidad de la instalación. Con subvenciones disponibles y opciones de financiación, el acceso es más asequible.

En cuanto al ahorro, la aerotermia proporciona desgravaciones fiscales y ayudas económicas. “Una instalación así puede ahorrar hasta 1.250 euros al año y tiene una amortización estimada a partir de 6 años. También existen subvenciones nacionales y regionales y deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas. Para hacer frente a estos costes hoy en día, además de las ayudas públicas, nosotros ofrecemos a los consumidores opciones de financiación flexible con planes desde 133 €/mes sin intermediarios, con el objetivo de facilitarles el acceso al autoconsumo y a la aerotermia” destaca Alba Alonso, CMO de SotySolar.

Ahorro: aerotermia VS gas natural

Para ver una estimación de ahorro económico anual que se podría lograr al reemplazar diversas tecnologías de calefacción tradicionales por un sistema de aerotermia, SotySolar ha realizado una comparativa para una vivienda unifamiliar de 150 m² y 5 habitantes:
Por ejemplo, tomando como referente el gas natural, que es uno de los sistemas de calefacción tradicional más extendido entre las viviendas en España, con un consumo anual de 890€, el ahorro anual por cambio a aerotermia es de más de la mitad, 464€ y si, además, se instalan paneles solares y baterías, el ahorro asciende hasta los 1.180€ anuales.

La contratación de oficinas en Europa crece un 4% y alcanza niveles prepandemia

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El mercado de oficinas en Europa muestra claros signos de recuperación. Según Savills, en el primer trimestre de 2025 se contrataron dos millones de metros cuadrados, lo que supone un crecimiento del 4% interanual. Ciudades como Praga, Dublín y Londres lideran esta recuperación, superando ampliamente la media de absorción de los últimos cinco años. Mientras tanto, la tasa de disponibilidad se estabiliza en el 8,4% y las rentas prime aumentan un 4,5%, impulsadas por la escasez de producto de calidad.

A medida que se reduce la proporción de nuevos desarrollos frente al stock total, la presión sobre los precios aumenta, especialmente en los distritos financieros. En este contexto de oferta limitada, la consultora prevé que las rentas seguirán subiendo durante los próximos años. Según el informe de Savills, el desarrollo de oficinas empieza a mostrar una mayor viabilidad en varios mercados europeos. Puedes consultar el informe completo en la web oficial de Savills.

¿Qué ciudades están recuperando más rápido la contratación de oficinas?
Praga, Dublín, Londres y Madrid ya se acercan o superan niveles anteriores a la pandemia.

¿Qué impulsa el alza de rentas en el mercado de oficinas?
La escasez de espacios prime y la comercialización anticipada de nuevos desarrollos.

El dinamismo del mercado europeo de oficinas abre nuevas oportunidades para inversores y operadores en busca de activos sostenibles y bien ubicados.

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La contratación de oficinas en Europa alcanzó los dos millones de metros cuadrados durante el primer trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 4% interanual, según el último informe de Savills European Office Development.

Entre las principales capitales, Praga (+41%), Dublín (+29%) y la City de Londres (+26%) registraron el mejor desempeño interanual en comparación con la media de absorción de los últimos cinco años. En la City de Londres, la zona de La Défense y Madrid, los niveles de absorción ya están en línea con el nivel anterior a la pandemia, mientras las seis principales ciudades alemanas reportaron un aumento medio del 13% interanual en el primer trimestre de 2025.

La tasa media de disponibilidad de oficinas en Europa parece estar estabilizándose tras varios años de incrementos graduales y se sitúa en el 8,4% tras un ligero aumento que se concentra principalmente en zonas periféricas, mientras que las ubicaciones prime en los distritos centrales de negocios (CBD) siguen mostrando una notable resiliencia.

De media, las rentas prime se incrementaron un 4,5% en los últimos doce meses en Europa, impulsadas por la escasez de producto de calidad en las principales ciudades. En cuanto a nuevos desarrollos, en 2024 se completaron 3,8 millones de metros cuadrados de oficinas en Europa, un 5% más que el año anterior, y la previsión de Savills es que en 2025 se alcancen los 4,3 millones de metros cuadrados de nuevo desarrollo.

La proporción de nuevos desarrollos frente al stock total de oficinas en el continente se ha reducido a la mitad en los últimos tres años, situándose en solo un 1,6%. La consultora indica que, cada vez más, los nuevos proyectos se comercializan antes de su finalización, lo que limita las opciones para los inquilinos y ejerce presión al alza sobre los alquileres prime. Ante el nivel limitado de nueva oferta y la creciente escasez de espacio prime, Savills prevé que la situación seguirá impulsando el crecimiento de rentas en los principales mercados europeos durante los próximos dos o tres años.

En este sentido, Savills señala que, con el incremento de los alquileres y la estabilización de las rentabilidades, el desarrollo de oficinas empieza a mostrar mayor viabilidad en determinados mercados europeos. Fuera de estos mercados principales, los propietarios siguen renovando sus espacios existentes para ofrecer al mercado un stock de buena calidad y asegurar que sus edificios cumplan con las normativas de sostenibilidad.

Muchos pierden deducciones en la renta por desconocimiento fiscal

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Declarar un alquiler en la declaración de la renta puede convertirse en un reto confuso tanto para inquilinos como para propietarios. Las deducciones autonómicas, los requisitos de documentación y la falta de información clara provocan que miles de contribuyentes confirmen el borrador sin aplicar beneficios fiscales clave. Según una encuesta de Alquiler Seguro y TaxDown, una gran mayoría comete errores que implican pérdidas económicas evitables, lo que demuestra una clara necesidad de asesoramiento y simplificación en los trámites.

Los gastos deducibles del alquiler, tanto desde el punto de vista del arrendatario como del arrendador, requieren atención, revisión del borrador y documentación adecuada. En este contexto, conviene recurrir a fuentes fiables como la Agencia Tributaria, que reúne toda la información oficial del IRPF, incluidas las deducciones aplicables por comunidad autónoma. Una declaración bien gestionada puede suponer un importante ahorro y ofrecer mayor seguridad fiscal.

¿Qué errores son los más frecuentes al declarar un alquiler?
Olvidar incluir deducciones autonómicas, no conservar justificantes o confirmar el borrador sin revisarlo.

¿Dónde se pueden consultar las deducciones oficiales?
En el portal de la Agencia Tributaria, que reúne toda la normativa autonómica y estatal del IRPF.

Una mejor declaración empieza por comprender tus derechos y obligaciones. Infórmate, revisa y aprovecha todas las ventajas fiscales disponibles.

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La declaración de la renta puede convertirse en un auténtico laberinto fiscal, especialmente cuando se trata de declarar un alquiler. Tanto arrendadores como arrendatarios se enfrentan cada año a un sistema plagado de normativas cambiantes, deducciones autonómicas con condiciones diversas y una falta generalizada de información que termina costando dinero al contribuyente. Y no es solo una sensación: una encuesta elaborada por Alquiler Seguro y TaxDown a 3.041 personas que actualmente no tienen conocimiento sobre esta materia, pone cifras al problema y revela cómo miles de ciudadanos están dejando escapar deducciones por desconocimiento o falta de ayuda especializada.

El estudio confirma que los errores no están repartidos de forma homogénea, pero sí afectan a todos los perfiles. Los inquilinos, en su mayoría, desconocen qué deducciones pueden aplicarse y bajo qué condiciones. Los propietarios, por su parte, aunque tienen más conciencia fiscal, fallan en aspectos técnicos como la conservación de determinados documentos que justifiquen ciertos gastos deducibles.

Más allá de los fallos individuales, los datos muestran también una tendencia preocupante: el borrador de la renta se ha convertido en una herramienta de doble filo. Mientras muchos contribuyentes confían en él como una solución rápida y cómoda para cumplir con sus obligaciones fiscales, lo cierto es que buena parte de las deducciones por alquiler no se incluyen automáticamente. Esto hace que miles de contribuyentes estén confirmando borradores incompletos, perdiendo la opción de aplicarse deducciones en su declaración.

Para Aitor Fernández, experto fiscal en TaxDown, esta situación revela un fallo sistémico: “ El contribuyente medio no tiene por qué ser experto en legislación fiscal. Lo que vemos en esta encuesta es que el sistema fiscal, tal como está planteado, está fallando al ciudadano. No se puede pedir a alguien que deduzca correctamente si ni siquiera sabe que tiene derecho a esa deducción o no entiende los requisitos”. Fernández insiste en la importancia del acompañamiento personalizado: “ Por eso insistimos tanto en la necesidad de recurrir a asesoramiento profesional. Una buena declaración no solo evita errores o sanciones, sino que puede suponer un ahorro importante. Además, permite aplicar correctamente deducciones que, de otro modo, se perderían por puro desconocimiento”.

Borja Roig, CFO de Alquiler Seguro, coincide en la necesidad de reformar el sistema: “ La complejidad fiscal es uno de los motivos que más frena a muchos particulares a la hora de poner su vivienda en alquiler. Un arrendador quiere seguridad jurídica y fiscal. Cuando tiene que enfrentarse cada año a condiciones cambiantes y a interpretaciones distintas según la comunidad autónoma, se genera una inseguridad que no ayuda ni al mercado del alquiler ni al cumplimiento fiscal”. Roig considera que hay margen para una mejora clara: “ Por eso es fundamental contar con asesoramiento especializado, como el que realiza a diario Alquiler Seguro tanto a propietarios como a inquilinos. Nuestra alianza con TaxDown refuerza el asesoramiento en materia fiscal. Si queremos fomentar un mercado del alquiler más transparente y seguro, necesitamos reglas claras y estables”.

Inquilinos: entre el desconocimiento y la confusión normativa
Uno de los datos más contundentes del estudio es que 6 de cada 10 inquilinos no han incluido en su declaración la deducción por alquiler, a pesar de que en muchas comunidades autónomas podrían tener derecho a ella. El dato es todavía más alarmante si tenemos en cuenta que el 44% de los encuestados ni siquiera sabía que existe este tipo de deducción.

Esta realidad tiene varias explicaciones. Por un lado, las condiciones para acceder a las deducciones autonómicas son diferentes en cada región: edad, nivel de ingresos, si la vivienda es habitual, si el contrato está registrado o si se cumplen otros requisitos técnicos. En Madrid, por ejemplo, la mitad de los encuestados que viven de alquiler no tienen claro cuánto podrían llegar a deducirse, según los resultados del estudio. Y es lógico: cada año se introducen cambios que alteran las cantidades, los tramos o los criterios para aplicar la deducción.

A esto se suma la dificultad práctica para cumplir con lo que se exige. Muchos inquilinos explican que no disponen del NIF del arrendador o no tienen el contrato registrado. Además, una de cada tres personas encuestadas reconoce expresamente que no conserva los justificantes que debería presentar para deducirse el alquiler, lo que en la práctica supone renunciar a ese derecho.

Propietarios: buena voluntad, pero falta de control

Los datos de la encuesta reflejan una mayor concienciación fiscal por parte de los arrendadores. El 79% afirma haber declarado los ingresos por alquiler y el 78% es consciente de que puede deducirse gastos como el IBI, las reparaciones, la cuota de la comunidad de vecinos o las primas de los seguros. Sin embargo, hay un desajuste claro entre saber y aplicar correctamente.

Más del 40% de los propietarios no conservan adecuadamente los justificantes de esos gastos. Es decir, aunque muchos conocen sus derechos, no cuentan con la documentación para defenderlos ante Hacienda si fueran requeridos. Además, la mitad de los propietarios revisan solo lo básico del borrador o lo confirman sin comprobar posibles errores.

A pesar de todo, la voluntad de cumplir con Hacienda es elevada: el 64% de los arrendadores considera que una herramienta que calcule con precisión qué gastos pueden deducirse sería muy útil. Este dato evidencia que, más que desinterés, lo que existe es una necesidad de apoyo y claridad por parte de la Administración. De hecho, el 99% de los arrendadores creen que el problema de la vivienda se puede aliviar a través de medidas de ahorro económico en el IRPF o de impuestos y, sin embargo, solo 1 de cada 10 piensan que ya existen medidas suficientes por parte de las diferentes administraciones políticas. La mitad de los arrendadores consideran que existe demasiadas deducciones protegiendo al inquilino y muy pocas al propietario.

Un entorno fiscal demasiado complejo para navegar sin ayuda

La fiscalidad del alquiler es uno de los terrenos donde más se evidencia la necesidad de simplificación y acompañamiento. Actualmente existen más de 300 deducciones autonómicas en vigor en toda España, muchas de ellas sujetas a condiciones específicas que no aparecen claramente explicadas en el borrador de Hacienda. Algunas exigen que el contrato esté registrado, otras ponen límites de edad o de ingresos, e incluso hay comunidades que modifican la base máxima deducible de un año para otro.

El borrador de la renta no incluye automáticamente muchas de estas deducciones, y si el ciudadano no las introduce manualmente —con el conocimiento y la documentación necesaria— está perdiendo dinero. No por fraude ni por descuido, sino porque el sistema no está preparado para guiarle de forma efectiva. De hecho, el 63% de los inquilinos de la encuesta no tienen claro cuáles son las deducciones que les pueden favorecer en su declaración de la renta. Este entorno cambiante puede tener un efecto disuasorio. Si inquilinos y arrendadores tienen la sensación de que declarar correctamente es demasiado complejo, es probable que terminen por ignorar ciertas obligaciones o, peor aún, por hacerlas mal sin saberlo.

Civislend consolida su modelo con rentabilidades del 8,5% en proyectos inmobiliarios de Madrid

Redacción
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Civislend consolida su modelo con rentabilidades del 8,5% en proyectos inmobiliarios de Madrid

La inversión inmobiliaria participativa gana terreno en el mercado español, con plataformas como Civislend que han demostrado su eficacia al devolver más de 22 millones de euros a inversores particulares. Esta modalidad de financiación alternativa ha conseguido generar una rentabilidad media del 8,5% en solo 12 meses, lo que refuerza su atractivo frente a productos tradicionales de ahorro y diversificación.

Los proyectos desarrollados se ubican en zonas de alta demanda como Valdebebas, Pozuelo o Torrejón de Ardoz, y combinan activos residenciales y terciarios con modelos de financiación respaldados por garantía hipotecaria. El crecimiento sostenido del crowdlending inmobiliario refleja la evolución del sector hacia opciones más transparentes y rentables, especialmente en un entorno de tipos de interés cambiantes. Para entender mejor el marco legal de estas operaciones, puedes consultar el portal oficial de la CNMV sobre financiación participativa.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el crowdlending inmobiliario y cómo funciona?
Es un sistema de financiación colectiva que permite a pequeños inversores aportar capital para proyectos inmobiliarios, recibiendo una rentabilidad fija en plazos predefinidos.

¿Qué rentabilidades ofrece Civislend en la actualidad?
Actualmente se sitúan entre el 10% y el 13% anual, según el tipo de proyecto y la fase de desarrollo.

En un mercado cada vez más exigente, apostar por plataformas reguladas y con resultados tangibles puede marcar la diferencia entre una inversión arriesgada y una oportunidad sólida.

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Civislend, plataforma de financiación participativa especializada en el sector inmobiliario, ha completado con éxito el reembolso de 21 desarrollos de uso residencial y terciario en la Comunidad de Madrid, lo que supone una inversión total devuelta a los inversores de 22,7 millones de euros.

Estos proyectos, que incluyen diferentes tipologías de vivienda, han sido impulsados por promotores y se localizan en enclaves estratégicos de la capital y su área metropolitana como Pozuelo, Las Rozas o Valdebebas, zonas con elevada demanda residencial y gran potencial de valorización.

Uno de los ejemplos más representativos es Residencial Essia, una operación destinada a la compra de suelo para el desarrollo de un edificio residencial plurifamiliar de 160 viviendas con garaje y trastero en Torrejón de Ardoz (Madrid). La financiación se ha estructurado como un préstamo puente con garantía hipotecaria, orientado a facilitar la adquisición del activo en una fase inicial del proyecto. Han participado 1.329 inversores, con un volumen total financiado de 3.720.000 euros, una rentabilidad total del 13,5% y un plazo de 12 meses.

Otro de los proyectos reembolsados es Sonora – El Viso, ubicado en una de las zonas más exclusivas del distrito de Chamartín, en el barrio de El Viso. La operación permitió financiar una promoción de dos viviendas de lujo con piscina privada y terrazas ajardinadas. Consistió en una concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para financiar parte de la compra del activo. El ticket del proyecto fue de 4.100.000 euros, con una rentabilidad total del 11% en un plazo de 12 meses. El proyecto, que se amortizó anticipadamente en 4 meses, contó con la participación de 1.086 inversores.

“Estos resultados confirman la solidez del modelo de crowdlending inmobiliario cuando se apuesta por activos bien seleccionados y promotores profesionales”, señala Íñigo Torroba, CEO de Civislend, quien subraya que “cada vez más inversores valoran plataformas capaces de ofrecer oportunidades con análisis riguroso, retornos atractivos y un control del riesgo durante todo el ciclo del proyecto”.

La rentabilidad media del 8,5% en 12 meses obtenida en los proyectos reembolsados por Civislend en Madrid responde al contexto del periodo 2017–2020, en el que los tipos de interés eran sensiblemente más bajos y el mercado de financiación participativa aún se encontraba en fase de desarrollo. Esta cifra, que agrupa los primeros 21 proyectos reembolsados a nivel nacional desde el lanzamiento de la plataforma, refleja una etapa inicial del modelo. Sin embargo, la evolución de los últimos años y la madurez del sector han permitido mejorar significativamente los retornos. Actualmente, Civislend ofrece rentabilidades anuales que oscilan entre el 10% y el 13%.

Con más de 50 proyectos reembolsados a sus usuarios, la plataforma sigue consolidándose como una de las alternativas más sólidas del mercado de financiación inmobiliaria participativa.

España lidera la recuperación inmobiliaria europea según REMAX

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España lidera la recuperación inmobiliaria europea según REMAX

El informe “Housing Insider 2024” elaborado por REMAX Europa confirma que el mercado inmobiliario español está entre los más dinámicos del continente. Impulsado por la bajada de tipos y un entorno macroeconómico más estable, el sector ha experimentado un crecimiento sostenido tanto en compraventa como en alquiler, con especial protagonismo de ciudades como Madrid y Barcelona. La combinación de recuperación inversora, presión de demanda y falta de obra nueva ha disparado los precios en muchas capitales.

Además de consolidar su liderazgo en el crecimiento de precios por metro cuadrado, España destaca por las medidas regulatorias que buscan mejorar la accesibilidad y frenar la tensión del alquiler. Sin embargo, el informe señala que la verdadera solución pasa por aumentar la oferta de vivienda, atrayendo inversión y facilitando nuevos desarrollos. En este contexto, las redes inmobiliarias como REMAX desempeñan un papel clave en la profesionalización y transparencia del mercado. Puedes consultar el informe completo publicado por REMAX España.

¿Qué mercados europeos muestran mayor dinamismo junto a España?
Según el informe, Portugal, Italia y la República Checa también han vivido importantes subidas de precios y fuerte demanda en alquiler.

¿Qué factores seguirán impulsando el mercado inmobiliario en 2025?
La bajada de tipos, el aumento demográfico y la escasez de obra nueva consolidarán la tendencia al alza en grandes ciudades.

El mercado inmobiliario europeo inicia un nuevo ciclo de crecimiento. España no solo participa, sino que lo encabeza.

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REMAX Europa, red internacional líder en venta de franquicias en Europa, ha publicado “Housing Insider: European Real Estate Insights 2024”, un exhaustivo informe que analiza la evolución del mercado inmobiliario residencial en los principales países del continente. A través de datos internos y fuentes del mercado como ProperBird, el informe destaca las tendencias generales, los factores económicos clave que han marcado el ritmo del año y ofrece una visión detallada del comportamiento del sector en 8 países como Alemania, Italia, Portugal, República Checa y España, entre otros.

“El año 2024 estuvo marcado por muchos de los mismos desafíos que afectaron a los mercados en 2023, como la inestabilidad económica y las tensiones geopolíticas. Aun así, el mercado inmobiliario europeo mostró una gran capacidad de adaptación. Las bajadas de tipos del BCE impulsaron la actividad, especialmente en zonas urbanas donde la asequibilidad había sido un obstáculo”, explica Michael Polzler, CEO de REMAX Europa, en el prólogo del informe.

Panorama económico: señales de recuperación

Tras un 2023 marcado por altos tipos de interés e inflación, 2024 trajo consigo una recuperación económica moderada en Europa. La inflación descendió hasta el 2,4 % en diciembre, acercándose al objetivo del Banco Central Europeo, que a su vez recortó los tipos en cuatro ocasiones, hasta el 3,15 % a final de año. Esta flexibilización monetaria alivió las condiciones de financiación y permitió recuperar, en parte, la confianza del consumidor.

El crecimiento del PIB en la Unión Europea fue del 0,9 %, con mejores cifras en Europa del Este y del Sur frente a otras economías como Alemania o Austria. De cara a 2025, se espera que el crecimiento se acelere hasta el 1,5 %, impulsado por una mayor actividad inversora y un consumo más dinámico.

Europa: un mercado diverso, pero con desafíos comunes

El informe señala que, aunque los recortes de tipos de interés favorecieron la recuperación del mercado inmobiliario en muchas regiones, persisten dos grandes retos: la falta de oferta de vivienda y los problemas de accesibilidad en las grandes ciudades. Además, la evolución de los precios fue desigual: mientras que en Alemania y Austria se registraron descensos, en mercados como España y República Checa se vivieron aumentos significativos.

El mercado del alquiler también fue protagonista en 2024, con una demanda en aumento debido a la dificultad para acceder a la compra de vivienda. En países como España, Portugal o Alemania, los alquileres subieron con fuerza por la escasez de oferta en zonas urbanas.

Las intervenciones gubernamentales también marcaron el ritmo del año. En España, por ejemplo, se aplicaron límites al precio del alquiler en algunas regiones y se prohibió que los propietarios trasladaran los honorarios de agencia a los inquilinos. En Turquía, los topes a los alquileres ayudaron a contener temporalmente el alza de precios, mientras que en Portugal las exenciones fiscales incentivaron la compra de primera vivienda para jóvenes.
España: un mercado en expansión que supera expectativas

España se consolida como uno de los mercados más dinámicos de Europa.

En 2024, el precio medio de venta por metro cuadrado aumentó un 6 % interanual, con los apartamentos a la cabeza del crecimiento (+11 %). Las viviendas unifamiliares, en cambio, registraron una evolución prácticamente estable (+0,3 %).

El mercado del alquiler también mantuvo una clara tendencia alcista. El precio medio subió un 6 %, impulsado por un crecimiento del 9 % en el alquiler de casas y del 4 % en apartamentos. Esta presión se explica, en parte, por la falta de oferta en las principales ciudades y el traspaso de costes adicionales al precio del alquiler.

Entre las capitales europeas, Madrid destacó por su notable revalorización, con un aumento del 16 % en el precio por m² entre el tercer trimestre de 2023 y el mismo periodo de 2024. En el segundo trimestre del año, la capital superó por primera vez a Barcelona en precios de oferta, ampliando la diferencia en los meses siguientes. No obstante, en el segmento de apartamentos, Barcelona sigue liderando ligeramente en precios medios.

“En general, el mercado inmobiliario creció a un ritmo más acelerado en 2024, y se espera que esta tendencia al alza continúe en 2025. El aumento de la población, la escasez de nuevas promociones y la mejora de las condiciones económicas seguirán sosteniendo un mercado dinámico”, señala Jaime Suárez, COO de REMAX España.

Pese a las señales positivas, el mercado español también enfrenta importantes desafíos. Las medidas regulatorias como la subida de impuestos a compradores extranjeros o las restricciones al alquiler turístico– han buscado frenar la presión sobre el mercado, pero no abordan el problema de fondo: la falta de oferta de vivienda nueva. “La verdadera solución al encarecimiento de la vivienda pasa por aumentar la oferta de obra nueva. Los inversores extranjeros, a menudo vistos como parte del problema, desempeñan en realidad un papel clave en la financiación de nuevos desarrollos”, añade Suárez.

Una visión integral del mercado europeo

Más allá del caso español, el informe Housing Insider: European Real Estate Insights 2024 ofrece una completa radiografía del comportamiento inmobiliario en otros mercados clave del continente, cada uno con sus propias particularidades y ritmo de recuperación.

• Alemania vivió un ajuste de precios significativo, con una caída interanual del 3 % en el precio por metro cuadrado. No obstante, el mercado del alquiler repuntó con fuerza (+5 %), reflejo de la creciente dificultad para acceder a la compra de vivienda. Berlín y Hamburgo mostraron signos de recuperación hacia finales de año, aunque con marcadas diferencias según la oferta disponible en cada ciudad.

• Italia, uno de los países más asequibles entre las grandes economías europeas, registró un comportamiento positivo. Milán lideró el crecimiento con una subida del 10 % en viviendas y del 4 % en apartamentos. Además, se observó un creciente interés por parte de inversores internacionales, atraídos por los incentivos fiscales y el atractivo histórico de ciudades como Roma y Florencia.

• En Portugal, la vivienda continuó encareciéndose, impulsada tanto por la demanda nacional como internacional. Lisboa y Oporto encabezaron los aumentos, mientras que las reformas fiscales favorecieron el acceso a la propiedad, especialmente entre los compradores jóvenes.

• La República Checa fue uno de los mercados con mayor revalorización. Praga y Brno mantuvieron precios elevados impulsados por la alta demanda en zonas urbanas, mientras que los nuevos desarrollos se centraron en viviendas más pequeñas y asequibles.

• Austria mostró señales de desaceleración en 2024, con caídas en los precios tanto de apartamentos como de casas. Sin embargo, se prevé una recuperación a medio plazo gracias a la bajada de tipos de interés y a la eliminación de ciertas restricciones crediticias. Viena y Salzburgo fueron las ciudades más afectadas por la caída de precios, aunque las previsiones apuntan a una estabilización progresiva.

• Luxemburgo, tradicionalmente uno de los países con el metro cuadrado más caro del continente, vivió una leve corrección de precios (-4 %), aunque sigue destacando por su elevada demanda, especialmente en el segmento de alta gama. El gobierno introdujo incentivos fiscales para facilitar la compra y fomentar el alquiler, lo que contribuyó a recuperar ligeramente la confianza del mercado.

• En Turquía, la inflación disparó los precios nominales de la vivienda, con subidas del 34 % en apartamentos y del 42 % en casas. Sin embargo, ajustado a la inflación, el valor real de las propiedades descendió. Las intervenciones del Gobierno –como los topes al alquiler y nuevas políticas urbanas tras las elecciones locales– buscaron mitigar el impacto en un mercado fuertemente tensionado.

¿Cuál es la ciudad más cara de Europa por m²?

Según los datos del informe, Múnich (Alemania) ocupa el primer lugar como la ciudad con el precio medio por metro cuadrado más alto de Europa, superando los 9.900 €/m² para viviendas. Le siguen de cerca Hamburgo, con más de 9.400 €/m², y Madrid, que con 6.278 €/m² ha escalado posiciones hasta situarse por encima de otras grandes capitales como Roma, Milán o Barcelona. Estos datos reflejan cómo las grandes urbes europeas siguen siendo polos de atracción para compradores nacionales e internacionales, aunque con grandes diferencias de precios según la oferta disponible y la presión de la demanda en cada ciudad.

Conclusiones

Sin duda, nos encontramos ante una recuperación progresiva del sector inmobiliario en Europa impulsada por la bajada de tipos de interés, con un mercado español que destaca por su dinamismo, especialmente en las grandes ciudades y con grandes expectativas para este 2025

La arquitectura técnica propone soluciones frente a la escasez de vivienda

Redacción
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La arquitectura técnica propone soluciones frente a la escasez de vivienda

La participación del CGATE en Construmat 2025 ha servido para poner sobre la mesa una idea clara: invertir en políticas de vivienda no solo mejora el acceso habitacional, sino que también repercute en la salud pública. En su intervención, los arquitectos técnicos han reclamado una regulación que exija informes técnicos en la compraventa de vivienda usada, mejorando así la seguridad estructural, la transparencia y la protección del consumidor.

El II Barómetro de Vivienda presentado en el evento demuestra la relación entre el acceso a la vivienda y el bienestar emocional de los jóvenes. La soledad no deseada, el estrés o la ansiedad por no poder emanciparse son fenómenos que podrían mitigarse con viviendas asequibles y rehabilitadas. El documento entregado a las autoridades plantea medidas concretas para frenar la escasez de vivienda, entre ellas la eficiencia energética y el impulso normativo a los informes técnicos en edificios antiguos. Toda la normativa aplicable está disponible en el Código Técnico de la Edificación.

¿Por qué los arquitectos técnicos quieren informes en todas las ventas?
Para garantizar que la vivienda usada cumple con criterios básicos de conservación, seguridad y eficiencia energética, como ya se exige en otros países europeos.

¿Qué beneficios tendría esta medida para el comprador?
Aumentaría la confianza en el mercado, evitaría problemas ocultos y fomentaría la rehabilitación del parque inmobiliario más envejecido.

Invertir en vivienda de calidad es también invertir en salud y cohesión social. El enfoque técnico puede ser clave en esta transformación.

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Durante los pasados días 20, 21 y 22, la celebración de Construmat, el Salón de la construcción de Barcelona, alentó el debate sobre las asignaturas pendientes que quedan por resolver en el sector, como son la falta de acceso a la vivienda, un marco regulatorio garantista y una mayor seguridad y transparencia en el mercado.

Para abordar la complejidad de estos asuntos, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) apostó, durante su destacada presencia en el salón, por acercar a los visitantes la normativa sobre eficiencia energética y su adaptación al parque edificado, y promover los beneficios que puede tener para un comprador de vivienda de segunda mano acceder a un informe técnico que verifique y constate su estado de conservación como garantía para asegurar el que se supone que es el bien más preciado de una unidad familiar.

La jornada del 20 de mayo abordó, desde la perspectiva de la Arquitectura Técnica, el marco regulatorio nacional y europeo de las políticas de Eficiencia Energética. Juan López-Asiain, director del Gabinete Técnico del CGATE, centró su intervención en cómo la transposición de la directiva europea al Código Técnico de la Edificación español puede garantizar una reducción en el consumo de energía y mejorar el rendimiento energético y la accesibilidad de los edificios.

López-Asiain no dudó en afirmar que los arquitectos técnicos colegiados están preparados para asumir el reto de transformar el sector hacia una mayor seguridad estructural y sostenibilidad del parque inmobiliario, y contribuir a la descarbonización alineando las normas técnicas y legales a los estándares europeos.

Por su parte, el presidente del CGATE, Alfredo Sanz, intervino en una jornada para solicitar una normativa que obligue a incluir un informe técnico en todas las transacciones de vivienda de segunda mano, en donde se evalúe y acredite el estado de conservación de, entre otras, las instalaciones eléctricas o de gas, como ocurre en Francia. Con ello, según Sanz, se mejoraría la protección del consumidor, aportaría mayor transparencia y seguridad al mercado, y contribuiría a impulsar la rehabilitación de edificios y viviendas.
En la sesión del 21 de mayo, también el presidente del CGATE presentó el II Barómetro de Vivienda en España, un completo informe encargado a la consultora GAD3, en el que se relaciona la salud y el difícil acceso a la vivienda.

Basado en 1.257 entrevistas a nivel nacional, este estudio pone cifras a la situación de “soledad no deseada” que cada vez afecta más a los jóvenes: un 24% ha sentido estrés o ansiedad buscando vivienda y un 19% ha sufrido episodios de depresión por culpa del difícil acceso a un hogar y a comenzar un proyecto de vida.

Para Alfredo Sanz, “un euro invertido en políticas de vivienda es un euro ahorrado en Sanidad”, por lo que hay que poner el foco en la falta de vivienda asequible y de calidad. En este sentido, según Narciso Michavila, presidente de GAD3, “más de un tercio de los menores de 35 años que viven de alquiler han necesitado ayuda de sus padres”.
La jornada en Construmat concluyó con la entrega a la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y al presidente de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, del documento Una mirada constructiva: decálogo para frenar la escasez de vivienda en España. Impulsado por el salón, este decálogo recoge las propuestas de las principales entidades representativas del sector (CGATE, Confederación Nacional de la Construcción –CNC-, Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España –CSCAE- y la Asociación de Promotores y Constructores de España –APCE-) para abordar de una manera efectiva el problema de la vivienda.

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