Inicio Blog Página 71

El euríbor afianza su caída y anticipa el recorte del BCE

Redacción
-
0

La nueva bajada del euríbor hasta el 2,08 % refuerza las expectativas de un próximo recorte de tipos por parte del Banco Central Europeo, previsto para junio. Esta caída, aunque leve, supone un alivio para quienes tienen una hipoteca variable, ya que la mayoría de las revisiones previstas a corto plazo podrían traducirse en cuotas más bajas y un ahorro relevante para las familias. El índice encadena cuatro meses a la baja, acercándose a niveles de 2022.

Este contexto beneficia especialmente a los perfiles con préstamos referenciados al euríbor hace un año, cuando rondaba el 3,68 %. La rebaja en las cuotas puede superar los 130 euros mensuales en algunos casos. El uso de herramientas como un comparador de hipotecas o simuladores especializados se vuelve clave para anticipar el impacto de cada revisión y valorar estrategias como la subrogación o el cambio a hipoteca fija o mixta según el perfil financiero del usuario. Puedes consultar el simulador oficial del Banco de España para hacer tus cálculos.

¿Cuánto baja una hipoteca con el euríbor actual?
Para una hipoteca media, la bajada puede suponer hasta 1.580 euros al año si se revisa con el dato de mayo frente al del año anterior.

¿Seguirá bajando el euríbor?
Dependerá de la política del BCE y del contexto internacional. Si se confirma el recorte de tipos y la contención inflacionaria, la tendencia bajista podría mantenerse.

Aprovechar los ajustes del mercado hipotecario puede marcar la diferencia en el presupuesto familiar. Infórmate, compara y toma decisiones con datos actualizados.

Entradas relacionadas:

No por previsible deja de ser una buena noticia. El euríbor a un año, indicador clave para calcular el precio de las hipotecas variables, mantuvo su tendencia a la baja en mayo y cerrará el mes con un valor medio de alrededor del 2,08%, según las estimaciones del comparador financiero HelpMyCash.com. Supondrá un leve descenso respecto a su registro de abril (2,143%) y la cotización más reducida desde agosto de 2022.

El analista hipotecario del comparador, Miquel Riera, explica que “la bajada del euríbor era esperada, ya que las previsiones apuntan a que el Banco Central Europeo anunciará un recorte de tipos en su próxima reunión del 5 de junio”. Y añade que esta reducción “aliviará a los que tienen una hipoteca variable, que notarán una buena rebaja en las cuotas que pagan cada mes si se les revisa el interés en las próximas semanas”.

Rebajas de hasta 1.580 euros de media

Desde HelpMyCash recuerdan que una hipoteca variable se revisa, en la inmensa mayoría de las ocasiones, con periodicidad semestral o anual. Cuando llega la fecha de la actualización, el banco utiliza el último valor publicado del euríbor para recalcular el interés del préstamo. Así, si el índice ha bajado respecto a la anterior revisión, las cuotas se abaratarán, mientras que si ha subido, las mensualidades siguientes serán más caras.
Según Riera, los hipotecados que notarán una mayor rebaja serán los que tengan una revisión anual, dado que el índice cotizaba al 3,68% hace un año. Por ejemplo, para una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años, con un interés de euríbor más 1%, las cuotas se reducirán de los 849 euros a los 717 euros, aproximadamente. Esto supondrá un ahorro medio de unos 132 euros mensuales y unos 1.580 euros al año.

Las hipotecas variables que se revisen semestralmente en las próximas semanas también se abaratarán, pero no tanto, dado que el euríbor cotizaba al 2,506% hace seis meses. Para el ejemplo anterior, las mensualidades bajarán de los 751 a los 717 euros, aproximadamente. Es decir, que la rebaja media será de unos 34 euros al mes y unos 203 euros al semestre.

El analista matiza, eso sí, que estos importes son orientativos, dado que el ahorro final que obtendrá cada hipotecado dependerá de las condiciones de su préstamo (del interés y del capital y plazo pendientes). Con el simulador de revisión de hipoteca de HelpMyCash puede calcularse gratuitamente cuánto se abaratarán las cuotas en cada caso concreto.
Se da por hecho un recorte de tipos en junio

La nueva rebaja del valor mensual del euríbor (la cuarta consecutiva) se producirá a escasos días de la próxima reunión del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), que tendrá que decidir si recorta sus tipos de interés, si los mantiene tal y como están o si los sube. Según Riera, el descenso del índice ya avanza que el supervisor supranacional se decantará por la primera opción; es decir, por reducir sus intereses.

El analista explica que el euríbor representa el interés medio al que las principales entidades financieras del continente se prestan dinero entre ellos. Y que, por ello, suele adelantarse a las decisiones que toma el Banco Central Europeo sobre sus tipos. “Si los mercados prevén que el BCE los recortará, el índice cotiza a la baja en los meses anteriores a la fecha de la reunión de su Consejo de Gobierno, que es la tendencia que ha seguido desde el inicio del año”, afirma. “En cambio, si creen que se producirán aumentos, el euríbor sube”.

Incertidumbre para el resto del año

Así las cosas, la previsión de HelpMyCash es que el euríbor no experimente grandes cambios en junio y que cierre el primer semestre con un valor de entre el 1,90% y el 2,20%. Para los meses siguientes no se esperan subidas, pero la incógnita es si el índice bajará mucho más o no. En ese sentido, desde el comparador explican que su evolución dependerá, en gran medida, de cómo acaben las negociaciones entre la Unión Europea y los Estados Unidos de América acerca de los aranceles que el segundo país quiere aplicar a los productos que importa desde nuestro continente.

Si ambas administraciones llegan a un acuerdo, es probable que el Banco Central Europea mantenga la senda prevista antes de que el presidente estadounidense, Donald Trump, iniciara la guerra comercial: que se produzca un recorte más de tipos antes de finales de año y que el euríbor tienda muy ligeramente a la baja. Ahora bien, si las negociaciones fracasan, el BCE podría verse obligado a recortar sus intereses en más ocasiones para que la economía europea no se vea perjudicada, lo que hundiría el valor del índice. El 9 de julio, fecha fijada para terminar las conversaciones, saldremos de dudas.

La vivienda heredada gana peso como fuente de oferta en el mercado

Redacción
-
0

Las viviendas heredadas representan ya el 16% de la oferta inmobiliaria en España, una cifra que se mantiene estable pero significativa en un contexto de transición demográfica. La mayoría de los herederos opta por vender antes que alquilar, motivados por razones personales y por el temor a impagos o deterioro del inmueble. Esta tendencia evidencia una oportunidad perdida para aumentar la oferta de alquiler en un momento de fuerte demanda, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia.

El estudio de Fotocasa también revela que el perfil del heredero tipo es un hombre de clase media-alta, mayor de 50 años, con predisposición a rentabilizar su inmueble mediante compraventa. No obstante, la rentabilidad del alquiler está ganando peso como opción entre quienes deciden conservar la vivienda. Los datos apuntan a que esta modalidad podría crecer si se garantizara mayor seguridad jurídica y se ofrecieran incentivos para arrendar de forma estable.

Entradas relacionadas:

Las viviendas heredadas constituyen el 16% de la oferta total del mercado inmobiliario español, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en febrero de 2025. Este porcentaje se ha mantenido estable durante los últimos años y se sitúa únicamente un punto por encima de la registrada en febrero del año anterior (15%), y dos puntos por debajo de la tasa más alta de la serie histórica (18%), observada en 2021, justo tras la pandemia de coronavirus.

Por segmentos, el peso de los herederos en el mercado de compraventa duplica históricamente al que estos tienen en el alquiler. De esta manera, las personas que han recibido una vivienda en herencia representan el 23% de la oferta en el mercado de compra (un punto por encima que en 2024), mientras que este porcentaje se reduce al 11% en el segmento de alquiler (también un punto superior con relación al año anterior).

“Cada año aumenta el peso de la vivienda heredada como resultado de la transición demográfica que protagoniza la generación del baby boom. Estimamos que en la próxima década se producirá la mayor transferencia de patrimonio intergeneracional de la historia, lo que tendrá un impacto estructural en el mercado. Sin embargo, por cada vivienda heredada que se destina al alquiler, el doble se vende. Es un desequilibrio que responde a necesidades económicas de los herederos, pero también a los riesgos asociados al alquiler, una cuestión que ha aumentado 8 puntos porcentuales en el último año. En el arrendamiento es donde se necesita más vivienda en estos momentos, por lo que, si se lograra generar un entorno de más seguridad y confianza, muchas de estas viviendas heredadas podrían convertirse en una vía natural para incrementar la oferta en alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El perfil del heredero que oferta una vivienda en el mercado inmobiliario es el de un hombre (en el 60% de los casos), con una edad media de 54 años, de clase alta o media-alta, y que vive mayoritariamente con pareja e hijos (en el 45% de los casos). Entre los principales mercados inmobiliarios a nivel nacional, Madrid es la comunidad con mayor peso dentro de los herederos (18%), seguida de Andalucía (16%), Cataluña (14%) y la Comunidad Valenciana (12%), mientras que el resto de las autonomías representan el 40%.

Los motivos personales superan a las razones de mercado entre los herederos que ofertan una vivienda de compra

Por norma general, los herederos que participan en el mercado de la vivienda apuntan más a cuestiones personales que a planteamientos económicos, especialmente en comparación con el conjunto de encuestados activos en dicho mercado. En este sentido, entre los herederos que prefieren vender un inmueble de su propiedad antes que alquilarlo, destacan quienes esgrimen motivos personales para esta decisión: un 34% de estos señalan esta opción como su motivo principal para vender, tres puntos por encima del colectivo de los vendedores en general.

En segundo lugar, los herederos que prefieren vender también lo hacen para evitar problemas con el pago del alquiler (32%), una opción que ha incrementado notablemente su apoyo en los últimos años, ya que se situaba en el 23% en 2024. Igualmente, destacan otras motivaciones para optar por la venta, como evitar que los inquilinos causen desperfectos en el inmueble (21%) o la ausencia de beneficios fiscales que compensen los riesgos vinculados al alquiler (21%). Por otro lado, entre los principales problemas que se encuentran para vender un inmueble de su propiedad, los herederos señalan los elevados precios (21%) y la ubicación de la vivienda (14%).

El alquiler de una vivienda como fuente de ingresos seduce a la mayoría de los herederos que participa en este mercado

Por otro lado, los herederos de viviendas que optan por poner su propiedad en el mercado de alquiler señalan de forma mayoritaria (66%) que lo hacen porque esta alternativa supone una fuente de ingresos. Se trata de una opción que ha ganado peso en los últimos años: ha subido su apoyo en diez puntos porcentuales con relación al 2024. Además, en este caso, el colectivo de los herederos arrendadores tiene un comportamiento muy similar al del conjunto de propietarios que ofertan una vivienda en alquiler, ya que también un 66% de estos tienen una propiedad en este mercado por ser una vía de ingresos. La segunda razón más defendida por los herederos que participan en el mercado del alquiler es la preferencia por mantener su vivienda ocupada, algo que señalan el 44% de los encuestados (seis puntos más que entre el colectivo de los arrendadores en general).

En tercer lugar, un 38% de los herederos prefieren el alquiler a la compra por la rentabilidad que ofrece esta primera opción. Además, se trata de una motivación que ha ido en aumento en los últimos años: se encuentra dos puntos por encima de la tasa registrada en 2024 y es siete puntos más alta que en 2023. Por último, entre las dificultades para alquilar una vivienda, los herederos señalan de forma mayoritaria la desconfianza hacia los potenciales inquilinos (55%) y la poca disponibilidad de tiempo para enseñar el inmueble (14%).

UCI y Fundación Mutua de Propietarios impulsan la accesibilidad sin intereses

Redacción
-
0

El acceso universal a la vivienda es también una cuestión de accesibilidad. Por ello, UCI ha reforzado su compromiso social apoyando la convocatoria de ayudas del programa “Sin Barreras”, promovido por la Fundación Mutua de Propietarios. Esta iniciativa ofrece préstamos sin intereses para comunidades que deseen eliminar barreras arquitectónicas, permitiendo adaptar portales, instalar ascensores o rampas y mejorar la autonomía de personas mayores o con movilidad reducida.

Más de 1.750 viviendas han mejorado ya sus condiciones de acceso gracias a este programa, que se ha convertido en un referente de colaboración entre entidades del sector inmobiliario y financiero. Esta convocatoria abierta hasta diciembre de 2025 representa una oportunidad real para cientos de comunidades de vecinos que, con apoyo técnico y financiación accesible, pueden adaptar sus edificios y mejorar la calidad de vida de sus residentes.

Entradas relacionadas:

Como parte de su objetivo de impulsar proyectos que generen un impacto social positivo, UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible, apoya la misión de la Fundación Mutua de Propietarios de mejorar la calidad de vida de las personas movilidad reducida, respaldando una nueva convocatoria de su programa de “Financiación al 0% de intereses” dirigido a las comunidades de propietarios que desean mejorar la accesibilidad en los edificios de viviendas.

Enmarcada en el programa ‘Sin Barreras’ de la Fundación Mutua de Propietarios, esta convocatoria abierta hasta el próximo 18 de diciembre -o hasta agotar la partida presupuestaria- consiste en la concesión de préstamos para la eliminación de barreras arquitectónicas de hasta 100.000 euros sin intereses que son asumidos por la fundación, pudiéndose devolver dichos préstamos en un plazo de hasta cinco años.

Para poder optar a estas ayudas, los edificios deben contar al menos con un 40% de residentes mayores de 65 años que vivan como primera residencia y, si en el edificio reside alguna persona con discapacidad con afectación a la movilidad, el porcentaje mínimo disminuye al 20%. Las obras subvencionables incluyen la instalación de ascensores, rampas, plataformas salvaescaleras, adecuación de portales, pasillos y otras intervenciones que garanticen el acceso universal.

Desde su inicio en 2018, el programa “Sin Barreras” de la Fundación Mutua de Propietarios ha contribuido a mejorar la accesibilidad de los accesos a más de 1.750 viviendas con inversiones superiores a los 1,3 millones de euros, haciendo posible que más 600 personas con movilidad reducida puedan salir de manera autónoma de sus casas.

“Desde distintas áreas de acción, la Fundación Mutua de Propietarios impulsa la accesibilidad al edificio y su entorno como elemento esencial para alcanzar la plena inclusión de las personas con movilidad reducida. Por ello, es fundamental facilitar a las comunidades de propietarios los recursos necesarios que les permitan conseguir este objetivo”, afirma Laura López Demarbre, presidenta de la Fundación Mutua de Propietarios.
A través de este programa de ‘Financiación 0%’, UCI también reafirma su compromiso con el acceso universal a la vivienda y con la financiación de proyectos que generan un impacto social positivo.

“Desde UCI entendemos que la accesibilidad debe ser una condición básica de cualquier inmueble. Por eso, trabajamos para facilitar la financiación de las reformas que contribuyan a eliminar barreras arquitectónicas y mejorar la calidad de vida de las personas. Esta convocatoria representa una oportunidad real para muchas comunidades de propietarios que, gracias a estas ayudas, pueden acometer las mejoras necesarias sin que el coste económico suponga un obstáculo”, afirma Laura Visier, directora de rehabilitación de UCI.

El auge del alquiler temporal reconfigura el mercado residencial

Redacción
-
0

La declaración de zonas tensionadas y el marco regulatorio actual han impulsado el crecimiento del alquiler de temporada como alternativa frente a las limitaciones del alquiler residencial tradicional. En ciudades como Barcelona, esta modalidad ya representa más del 50% de las viviendas ofertadas, reflejando un cambio de comportamiento del mercado que no solo responde a la demanda real, sino también a la búsqueda de flexibilidad por parte de los propietarios ante las nuevas restricciones.

Sin embargo, este aumento viene acompañado de un problema creciente de uso fraudulento, con contratos temporales que enmascaran estancias permanentes. Expertos del sector alertan sobre los efectos que esto puede tener en la oferta de vivienda y en el equilibrio del mercado. El debate se centra ahora en cómo regular de forma eficaz el alquiler temporal sin frenar su función legítima ni distorsionar la accesibilidad a la vivienda.

Entradas relacionadas:

El alquiler de temporada experimenta un verdadero auge en el mercado español. La incertidumbre provocada por la aprobación de la ley de vivienda y la entrada en vigor de las primeras zonas tensionadas en Cataluña y el País Vasco, a las que se ha sumado recientemente Navarra, han impulsado esta modalidad como una vía de escape al intervencionismo y las restricciones de los arrendamientos residenciales.

El alquiler temporal ya supone el 14% de las ofertas de vivienda en alquiler que salen al mercado en España, con algunos territorios, especialmente aquellos donde se han decretado zonas tensionadas, en los que el peso de esta modalidad de arrendamiento se dispara, reflejando, en muchos casos, su uso fraudulento.

Así sucede, por ejemplo, en Barcelona, la provincia en la que el alquiler de temporada tiene un mayor peso sobre el conjunto de viviendas en alquiler. Más de la mitad de las viviendas que se promocionan aquí ya lo hacen en temporal. De hecho, suponen el 52% de los inmuebles arrendados.

Estos datos se corresponden al primer trimestre de 2025 y proceden de un análisis elaborado por Alquiler Seguro partir de: fuentes secundarias del sector contrastadas con el análisis de solicitudes de información y contacto que recibe Alquiler Seguro, en su red de más de 60 oficinas con las que da cobertura a propietarios e inquilinos en toda España.

RELACIÓN CON LAS ZONAS TENSIONADAS

A Barcelona le siguen otras provincias como Guipúzcoa, donde los arrendamientos temporales son ya el 32%, o Girona, en la que su peso es del 23%. También en Tarragona tienen cada vez más presencia, con un 18%. Todos estos territorios tienen una cosa en común: se trata de las primeras zonas tensionadas del país, en las que la limitación de los precios ha impulsado a muchos propietarios al alquiler temporal, agravando el problema ya existente de escasez de oferta en residencial.

“ La declaración de zonas tensionadas está empujando a muchos propietarios a huir al alquiler de temporada como una forma de eludir el intervencionismo de los precios. Si bien esta modalidad es necesaria para responder a las necesidades de algunos inquilinos, que más de la mitad de los arrendamientos sean temporales, como sucede ya en Barcelona, perjudica la oferta de alquiler residencial”, afirma David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.

Por encima de la media nacional del 14%, destacan también otras provincias como Granada (17%), Huelva (16%), Cádiz (15%), Madrid (15%) o Santa Cruz de Tenerife (15%). Lugares como Baleares o Vizcaya igualan el dato del conjunto de España. Se trata, por lo general, de zonas con una importante afluencia turística, así como de estudiantes universitarios que se desplazan solo durante el curso académico.

PREOCUPACIÓN POR LOS FRAUDES EN EL ALQUILER DE TEMPORADA

El alquiler de temporada resulta de gran utilidad para algunos perfiles de inquilinos que necesitan un alojamiento durante un tiempo restringido. Se trata, fundamentalmente, de estudiantes y profesores, trabajadores temporales o familiares de enfermos que necesitan desplazarse de su domicilio habitual para recibir un tratamiento o someterse a un procedimiento médico.

Sin embargo, el incremento de los alquileres temporales puede convertirse en un fenómeno preocupante en el momento en que se utiliza para enmascarar arrendamientos pensados para utilizarse como la residencia habitual del inquilino, en cuyo caso la fórmula adecuada es la del alquiler residencial o de larga duración, como así lo recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

“ Estimamos que alrededor del 60% de los alquileres de temporada de Barcelona son viviendas que o bien no se alquilarán nunca o bien son un fraude de ley, mediante el que se hace pasar por temporales lo que realmente son arrendamientos residenciales. Esta cifra alcanzaría el 50% en el caso de Guipúzcoa, y estaría entre el 40 y el 50% en Girona o Tarragona”, explica el CEO de Alquiler Seguro.

“ Los falsos alquileres temporales, sin embargo, no son un problema exclusivo de las zonas de mercado tensionado, aunque es evidente que es en estas donde tienen más peso. La incertidumbre que ha generado la ley de vivienda afecta a todo el mercado español. En el resto de provincias, entre el 10 y el 15% de los arrendamientos de temporada podrían estar en fraude de ley”, añade Caraballo.

REGULACIÓN DEL ALQUILER TEMPORAL

La ministra de vivienda, Isabel Rodríguez, ha señalado la necesidad de combatir el uso fraudulento de los alquileres temporales para eludir la ley de vivienda. Sin embargo, hasta ahora no se ha logrado impulsar cambios legislativos para atajar este problema. Recientemente, el Congreso de los Diputados desbloqueó una nueva normativa que pretende acotar los arrendamientos de temporada a un máximo de nueve meses, pero su aprobación no está garantizada en el Pleno.

“ Desde Alquiler Seguro, consideramos que el enfoque es incorrecto. Es evidente que la ley de vivienda no funciona, por lo que en lugar de extender sus restricciones a una modalidad de alquiler que hasta ahora nunca había supuesto un problema, como es el temporal, habría que plantear medidas que animen a los propietarios a apostar por el residencial y que den estabilidad al mercado, protegiendo todas las modalidades de alquiler, que también son útiles para muchas personas”, señala David Caraballo.

Alquiler Seguro propuso ya a principios del año 2024 una reforma de la LAU para desarrollar los alquileres temporales sin imponer restricciones temporales que pueden resultar perjudiciales en algunos casos para sus usuarios. Así, la propuesta de la compañía incluye la necesidad de justificar en el contrato del alquiler la causa de la temporalidad del arrendamiento y de acotar la duración del mismo, así como de que el inquilino disponga de un domicilio habitual distinto a la vivienda arrendada.

Los parques comerciales lideran el crecimiento del retail en España

Redacción
-
0

El segmento de los parques comerciales se consolida como motor del retail en España con un crecimiento previsto del 10% en superficie durante 2025. Esta expansión está impulsada por la entrada de nuevas marcas, la diversificación de la oferta y una clara apuesta por ciudades secundarias. Con 21 proyectos en marcha, este modelo se adapta mejor a los hábitos del consumidor, ofreciendo proximidad, experiencia y funcionalidad en formatos más compactos y sostenibles.

Savills destaca que el 75% de los nuevos desarrollos se localiza fuera de las grandes capitales, lo que revela un giro estratégico hacia el retail de cercanía. Además, operadores internacionales y marcas especializadas están apostando por este formato como vía de expansión. El resultado es un mapa comercial más equilibrado y dinámico, donde los locales comerciales en parques cobran protagonismo frente a otras tipologías más tradicionales.

Entradas relacionadas:

Los parques comerciales se han convertido en líder indiscutible de la promoción retail en España. Desde 2020, el 60% de la SBA inaugurada corresponde a este segmento, con un punto culminante en 2024, periodo en el que alcanzó el 80% de la SBA total comercial y que se verá de nuevo superado con el 90% del total de nuevos desarrollos en 2025. Estas cifras contrastan significativamente con el periodo 2015 a 2019 durante el cual los parques representaban únicamente el 35% de la SBA inaugurada, según los datos del último informe de Savills Retail sobre parques comerciales y medianas superficies.

En 2025, este formato comercial en España sumará un 10% más de superficie con alrededor de 300.000 m2 nuevos en 21 proyectos de nuevo desarrollo, el 75% de ellos ubicados en ciudades secundarias.

Principales parques comerciales con fecha prevista de inauguración 2025

Parque comercial Municipio Provincia SBA (m2)
Señorío Plaza Illescas Toledo 32.000
Tarraco Centrum Tarragona Tarragona 26.938
Los Olivos Cieza Murcia 26.000
Entrenasas Dos Hermanas Sevilla 25.000
Puerta de Arganda Arganda del Rey Madrid 20.000

Nueva generación de parques urbanos

Actualmente España cuenta con 139 parques comerciales y una SBA (Superficie Bruta Alquilable) de 3,6 millones de metros cuadrados, según la información de las bases de datos de Savills. Esta cifra supone el 20% de la SBA total retail.

Durante los últimos cinco años España se ha posicionado como uno de los países europeos con mayor crecimiento de SBA en este formato, un 11%, posicionando el mercado en Europa como uno de los de mayor crecimiento en SBA en parques comerciales frente al 2% del Reino Unido o el 3% de Alemania.

El 70% de la SBA inaugurada en estos últimos cinco años se localizó fuera de las provincias de Madrid y Barcelona y del total de SBA inaugurada en otras provincias, el 70% se produjo en ciudades secundarias frente al 30% en capitales de provincia.

El éxito del modelo en estos últimos cinco años se debe según Savills a su adaptación a los nuevos hábitos de consumo y a las necesidades de los operadores.

Se está consolidando una clara tendencia hacia la creación de parques comerciales de tamaños más ajustados, diseñados para adaptarse a los cambios en los hábitos de consumo que priorizan las compras de proximidad en las ciudades. El tamaño medio en los parques inaugurados en los últimos cinco años ha pasado de 28.000 m2 a 17.000 m2. Según Savills, la evolución es hacia desarrollos más integrados en el tejido residencial existente o proyectado a futuro, con un mix comercial que busca ofrecer diversidad de oferta y una experiencia más cómoda y completa a través de establecimientos dedicados a la alimentación, cuidado de mascotas, gimnasios, restauración y cada vez más, al entretenimiento familiar.

Además, los grandes proyectos de nueva generación cuentan con un diseño arquitectónico cuidado, una oferta ampliamente diversificada, altos estándares de sostenibilidad y accesibilidad optimizada.

Nuevos operadores en el último año

La demanda de los retailers por los parques comerciales en España ha continuado mostrando signos de fortaleza. El dinamismo del mercado se evidencia con las 80 nuevas aperturas identificadas por Savills entre el inicio de 2024 y abril de 2025. Entre ellas, destaca la apertura de locales de ocio y gimnasios, así como de espacios dedicados al equipamiento del hogar, que concentran el 45% del total de aperturas.

Operadores como Basic Fit, Altafit, Fitness Park (gimnasios), Revolution y Rossmann (cosmética y perfumería), Skechers (zapatería), Action, Pepco, Kik (low cost), Guaw (mascotas), Sprinter (deportes) y Photo me (fotografía), destacan entre los registran un mayor número de establecimientos en 2024 y 2025 en el formato parque comercial.

La consultora destaca además la llegada a España de operadores internacionales como Halfprice, Acqua&sapone o Planet Fitness que han inaugurado sus primeros establecimientos en los parques comerciales Puerto Venecia (Zaragoza), Nexum Fuenlabrada (Madrid) y Vía Sabadell (Barcelona), respectivamente.

Asimismo, varias marcas que inicialmente establecieron su presencia en centros comerciales han dado el paso a los parques y cada vez más operadores de moda están explorando la posibilidad. Tradicionalmente, marcas como Kiabi y Fifty han sido habituales en estos espacios, pero ahora se suman otras enseñas como Álvaro Moreno, Lefties, Halfprice, Intrend o Primark.

El auge de los exiliados del alquiler transforma el mercado residencial español

Redacción
-
0
El auge de los exiliados del alquiler transforma el mercado residencial español

Los altos precios en grandes capitales como Madrid o Barcelona han provocado un fenómeno creciente: los exiliados del alquiler, ciudadanos que se trasladan a ciudades intermedias en busca de una vivienda más asequible y mejor calidad de vida. Esta tendencia está redefiniendo el mapa inmobiliario español, impulsando nuevas oportunidades tanto para compradores como para inversores, y generando presión en mercados receptores como Valencia o Málaga, donde los precios han crecido con fuerza.

Este movimiento también ha modificado el perfil del comprador, ahora más joven, digital y móvil, con interés por zonas emergentes y asesoramiento personalizado. Las agencias inmobiliarias que entienden esta transformación y saben anticiparse a las necesidades del cliente juegan un papel esencial en este nuevo escenario, donde la rentabilidad y la accesibilidad se disputan el protagonismo del mercado de vivienda en alquiler.

Entradas relacionadas:

Durante los últimos años, la dificultad de acceder a la vivienda a un coste asequible ya sea en propiedad o en alquiler, ha desencadenado una transformación del mercado inmobiliario español: cada vez más ciudadanos deciden abandonar las grandes capitales en busca de ciudades más accesibles. Esta tendencia, conocida como ‘los exiliados del alquiler’, plantea un nuevo escenario, compradores y arrendadores dispuestos a moverse, prioridades habitacionales diferentes y un mapa de demanda que ya no se limita a Madrid o Barcelona.
Desde Property Partners, empresa de negocios inmobiliarios dedicada a la intermediación de propiedades, observan este cambio no como una amenaza, sino como una evolución lógica de un mercado cada vez más dinámico. Gracias a su conocimiento de los entornos urbanos más demandados y a su capacidad de asesoramiento personalizado, esta compañía sigue siendo la aliada de referencia para quienes quieren entender hacia dónde va la vivienda y actuar en consecuencia. Para entender esta transformación en profundidad, se analizan tres claves: por qué se van, quiénes son y cómo está afectando este cambio a todo el mercado:

  1. La fuga de las grandes ciudades

    Los datos son claros. Según Idealista, Madrid cerró 2024 con un precio medio de venta de 3.771€/m2 y Barcelona con 2.814€/m2, ambas en máximas históricos. Este aumento sostenido de precios, especialmente en las zonas más demandadas, está motivando que muchos potenciales compradores exploren otras opciones fuera de las grandes capitales.
    Pero este desplazamiento no significa el abandono de estos mercados. En Property Partners, con presencia en Madrid, Barcelona y Baleares, siguen ofreciendo soluciones a compradores que valoran la calidad del producto, la estabilidad de la inversión y las oportunidades que estos entornos ofrecen a largo plazo. Además, son testigos directos del cambio de comportamiento de muchos clientes, que les preguntan no solo por el centro de las ciudades, sino también por barrios emergentes o zonas limítrofes donde encontrar mejores oportunidades sin renunciar a su estilo de vida.
  2. El perfil del nuevo propietario

    La movilidad interna ha traído consigo un nuevo tipo de comprador. Se trata de profesionales jóvenes, familias primerizas o perfiles internacionales con capacidad de teletrabajo que buscan vivienda en propiedad y priorizan el equilibrio entre precio, entorno y calidad de vida. Ciudades como Valencia, Málaga o Valladolid, con precios aún más competitivos, entre 1.600 y 2.400€/m2, han ganado atractivo gracias a esta demanda emergente.

    En Property Partners trabajan cada día con este nuevo perfil. Muchos de sus compradores en Madrid o Barcelona llegan con expectativas diferentes. Buscan asesoramiento hipotecario, valoran viviendas con potencial de revalorización y están más abiertos a alternativas que antes apenas se planteaban. Su labor es entender su motivación, analizar el mercado con rigor y ayudarles a tomar decisiones estratégicas allí donde operan.
  3. Doble impacto: ciudades emisoras y receptoras

    La migración de las grandes ciudades ha dinamizado muchas capitales intermedias, pero también ha planteado retos. De acuerdo con un estudio realizado por Idealista, en diciembre de 2024, en Málaga, por ejemplo, el precio de la vivienda usada subió un 21,5% en 2024 y en Valencia un 24%. Esta presión en los mercados receptores exige una planificación más fina y un acompañamiento más profesionalizado para evitar desequilibrio.

    En las ciudades emisoras, como Madrid o Barcelona, Property Partners ha reforzado su papel como asesor experto. Ayudan a propietarios a reposicionar sus viviendas, a inversores a identificar nuevas zonas con recorrido y a compradores a evaluar si tiene sentido comprar ahora o esperar. En definitiva, gestionan el cambio sin perder de vista el valor de estar cerca del cliente, tanto si decide quedarse como si decide irse.

    El fenómeno de los ‘exiliados del alquiler’ no es una amenaza para las grandes ciudades, ni una moda pasajera: es la evolución natural de un mercado que se adapta a nuevas prioridades vitales. En este contexto, Property Partners sigue jugando un papel clave, ofrecer soluciones reales, leer con precisión las señales del mercado y acompañar a cada comprador, esté donde esté, en su decisión de inversión más importante.

El crédito hipotecario marca un nuevo ciclo con la bajada de tipos

Redacción
-
0

El mercado hipotecario español inicia una etapa de recuperación con un incremento del 15% en el volumen de firmas y un contexto más favorable para acceder al crédito. La bajada de tipos y la mejora en las condiciones de financiación están impulsando la contratación de hipotecas fijas, que ya suponen el 66,8% de las operaciones. Esta evolución está reactivando la demanda, especialmente entre jóvenes compradores que habían quedado excluidos por los altos costes anteriores.

A medida que los bancos lanzan ofertas más competitivas, crece también el interés por las hipotecas variables. Este cambio de ciclo evidencia una mayor confianza en el mercado inmobiliario y podría consolidar un aumento sostenido en la compraventa de vivienda durante 2025. El reto será equilibrar el acceso al crédito con el incremento de precios, que sigue elevando la barrera de entrada para muchos perfiles.

Entradas relacionadas:

Los datos de hipotecas correspondientes al tercer mes de 2025 dados a conocer hoy por el INE reflejan un ascenso mensual del 9,6% y una subida interanual del 44,5%. “Estos valores son fruto de la política monetaria más flexible que abarata el crédito y mejora las condiciones de financiación, lo que está reactivando la demanda de vivienda del 21% de compradores, donde el acceso hipotecario se había enfriado por la subida de tipos previa.

El mercado hipotecario recupera su atractivo y consolida el cambio de ciclo”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa“El primer trimestre cierra con un 15% más de operaciones que en 2024, ya que presenta 119.973 firmas. En marzo se han firmado 42.831 hipotecas superando la media de los 35.000 créditos bancarios, lo que supone el mejor dato del año y de los últimos 5 meses. Asimismo, este año 2025 está contando con gran movimiento en la adquisición de vivienda incentivado por factores como el optimismo y una notable confianza del comprador en el mercado, lo que impulsa una etapa dorada para la compraventa de vivienda con hipoteca”, añade la portavoz del portal inmobiliario.

“Las entidades financieras ya están adaptadas al nuevo ritmo del Euríbor con ofertas muy competitivas y ventajosas para quienes necesitan financiación. Si bien es cierto que las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo las más populares, (en estos momentos ya suponen el 66,8% de las firmas) las hipotecas a tipo variable (desincentivadas por las caídas del Euríbor) ya muestran una mayor competitividad, especialmente si las condiciones del mercado continúan mejorando. Por lo tanto, la banca, con un mayor margen para ajustar sus ofertas hipotecarias, atraerá más solicitantes de créditos, que ya están aumentando y lo harán de manera más significativa durante el primer semestre del año”, asegura la portavoz de Fotocasa.

“El mercado también está experimentando un cambio en el perfil del demandante, especialmente entre quienes no lograron acceder a la compra debido a los altos costes de financiación. Según Fotocasa Research, aunque un 19% de los compradores ha paralizado el proceso y un 21% espera todavía más bajadas de tipos. Esta situación podría reactivar la participación de compradores más jóvenes y con menos ahorros, quienes hasta ahora habían quedado excluidos del mercado por las elevadas tasas hipotecarias. Detectamos que los más jóvenes son quienes con mayor intensidad están reaccionando a este contexto de tipos a la baja. Uno de cada tres jóvenes compradores accede al mercado animado por las nuevas condiciones hipotecarias, lo que evidencia la importancia de estas medidas en un colectivo excluido por razones de asequibilidad y de incrementos de precios”, asegura la directora de Estudios.

“A la vez, se observa un incremento de compradores con alta solvencia económica, que necesitan menos financiación debido a su mayor poder adquisitivo. Por ello, en los próximos meses, el porcentaje de compradores que opta por no solicitar hipoteca, actualmente en un 35%, seguirá siendo elevado. Este perfil, que busca en la vivienda un valor refugio frente a la incertidumbre geopolítica y económica, está ganando peso en el mercado. Este escenario refleja un posible repunte de la demanda en el corto plazo, impulsado por mejores perspectivas en el mercado hipotecario”, explica la portavoz.

Previsiones de actividad durante 2025

“La desescalada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo marca un punto de inflexión en la política monetaria de la eurozona. Esta decisión, que busca estimular la economía en un contexto de desaceleración e incertidumbre geopolítica, supone una noticia alentadora para el mercado inmobiliario porque ha rebajado las condiciones de acceso al crédito hipotecario que ofrecen las entidades bancarias”, comenta María Matos, directora de Estudios.

“El impacto real de esta relajación monetaria dependerá de varios factores en los próximos meses, como la evolución de la inflación de la zona euro, de las políticas comerciales de Estados Unidos, y del efecto expansivo del aumento del gasto público en defensa e infraestructuras en Europa. Por ahora, el Euríbor mantiene su estabilidad por encima del 2%, lo que ha llevado a las entidades bancarias a mantener una oferta hipotecaria muy competitiva para captar clientes, lo que está reintroduciendo con fuerza las hipotecas a tipo fijo este año” , prevé María Matos, portavoz de Fotocasa.

“2025 se mantiene con altas expectativas en cuanto a volumen de firmas, para convertirse en otro de los años de boom de actividad en hipotecas. Tras dos descuentos de tipos durante el primer trimestre del año, iniciamos una estabilización y acomodación del mercado. Aunque probablemente la reducción de los tipos seguirá provocando indirectamente el aumento en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado. Aunque 2025 ya cuenta con mejores condiciones en las hipotecas, estas podrían no ser suficientes para contrarrestar el acelerado incremento del valor de la vivienda (11,7% en abril de 2025). En este escenario, los compradores podrían obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra más altos. Por lo tanto, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada”, concluye la directora de Estudios.

Healthy Cities impulsa el conocimiento ambiental con un bioblitz en Madrid

Redacción
-
0
Healthy Cities impulsa el conocimiento ambiental con un bioblitz en Madrid

La iniciativa Healthy Cities ha celebrado su décimo aniversario con una jornada participativa en el humedal de Las Islillas, en colaboración con WWF. La actividad, basada en la metodología bioblitz, reunió a especialistas y ciudadanos para identificar especies y generar una base de datos ecológica. Este ejercicio de ciencia ciudadana no solo fomenta el conocimiento sobre la biodiversidad urbana, sino que refuerza el vínculo entre salud, naturaleza y sostenibilidad.

Sanitas refuerza con este evento su apuesta por crear ciudades más resilientes y verdes, implicando a la ciudadanía en la restauración ecológica y en hábitos saludables como los 6.000 pasos diarios. Actividades como esta demuestran que la integración de la naturaleza en el entorno urbano es una herramienta real para combatir la crisis climática, mejorar la salud colectiva y regenerar espacios naturales degradados.

Entradas relacionadas:

La integración de la naturaleza en las ciudades es un elemento fundamental para avanzar hacia entornos más saludables y sostenibles. En este contexto, el bioblitz es una actividad en la que personas con conocimientos medioambientales y colaboradores participan en la identificación de las especies presentes en un entorno natural concreto.

Estas actividades se desarrollan en espacios naturales y están guiadas por especialistas en distintas áreas como botánica, ornitología o entomología. Durante la jornada, los participantes recorren el entorno observando y registrando especies de flora y fauna, desde aves e insectos hasta anfibios, reptiles y plantas. No es necesario tener formación previa, ya que el aprendizaje se produce de forma práctica, acompañados por expertos y utilizando herramientas accesibles como aplicaciones móviles.

Como parte de su compromiso con la salud ambiental, Sanitas ha organizado, junto a WWF España, un bioblitz en el humedal de Las Islillas Norte, en el Parque Regional del Sureste en el que desarrollan un programa de restauración ambiental. La actividad, celebrada el 24 de mayo, forma parte de la iniciativa Healthy Cities, que lleva diez años promocionando la transformación de los entornos urbanos y periurbanos para hacerlos más saludables a través de la implicación de empresas y ciudadanos en el reto de los 6.000 pasos diarios. Este hábito de caminar impulsado entre los participantes durante los meses de mayo y junio es posteriormente transformado en árboles, que son donados a diferentes proyectos de restauración.

Durante el bioblitz en este humedal, un grupo de 40 personas recorrió este espacio protegido con el objetivo de identificar el mayor número posible de especies. Los datos recogidos servirán para establecer una línea base de biodiversidad que ayudará a WWF y a Sanitas en su proyecto de restauración ecológica de este humedal, activo desde 2018.
La acción incluyó también una explicación del valor ecológico del lugar y de la importancia de la restauración que se está llevando a cabo, como parte del esfuerzo por recuperar funciones ecológicas perdidas y hacer frente a amenazas como la crisis climática y su consecuente degradación ambiental.

“Las actividades de ciencia ciudadana ayudan a las personas a acercarse a la naturaleza y a comprender la riqueza biológica de los espacios que tenemos más cerca. Dentro de nuestros proyectos de restauración ecológica es importante involucrar a la ciudadanía, ya que este es el único camino para mitigar los efectos de la crisis climática y ayudar a la naturaleza a recuperarse y ser más resiliente frente a ellos”, explica Gonzalo Rincón, técnico del programa de Bosques de WWF España y responsable del proyecto de restauración del humedal de Las Islillas.

Hay que tener en cuenta que, además, este tipo de actividades ofrece ventajas concretas que refuerzan su valor como herramienta de sensibilización y participación en el entorno urbano:

  • Conocer y proteger la biodiversidad local: participar en un bioblitz permite descubrir las especies que habitan en un entorno cercano y, al mismo tiempo, recopilar datos útiles para evaluar su estado de conservación. Esta información ayuda a diseñar acciones de restauración y gestión ambiental basadas en la evidencia.
  • Acercar la ciencia a la ciudadanía: es una actividad accesible y formativa, en la que cualquier persona puede participar, independientemente de su nivel de conocimiento. Acompañados por expertos, los participantes aprenden a identificar especies y entienden mejor el funcionamiento de los ecosistemas.
  • Fomentar hábitos saludables en contacto con la naturaleza: realizar actividades al aire libre en entornos naturales mejora el bienestar físico y mental. El bioblitz también es una opción educativa y enriquecedora para familias, especialmente recomendable para niños, al combinar ocio, aprendizaje y conciencia ambiental.

“La participación en iniciativas como esta refuerza nuestro compromiso con la preservación de la naturaleza. Nuestro objetivo es ir más allá de los hábitos individuales y contribuir a crear entornos urbanos más verdes, resilientes y saludables. Actividades como el bioblitz demuestran que la naturaleza puede ser una herramienta real y accesible para mejorar la salud física, mental y social de las personas”, ha explicado Cathy Cumming, directora de Sostenibilidad y RRII de Sanitas.

El proptech acelera su crecimiento con IA y automatización como motores clave

Redacción
-
0

El sector inmobiliario se encuentra en plena transformación tecnológica, con las proptech en el centro del cambio. Un 79% de las compañías del sector considera que la reducción de costes y la mejora de la eficiencia son los principales factores que impulsan esta revolución digital. Así lo revela el estudio de Solvia y TheFringe/LABS, que subraya el papel protagonista de tecnologías como la inteligencia artificial, la analítica de datos o la automatización de procesos para mejorar la competitividad y anticiparse a las nuevas demandas del mercado.

Esta evolución no solo responde a una necesidad de adaptación, sino que redefine por completo el modelo operativo del inmobiliario. La gestión inteligente de carteras, el análisis de grandes volúmenes de datos o la experiencia digital del cliente marcan el nuevo estándar. Las empresas que lideren esta transformación tecnológica, con soluciones como BIM, IoT o realidad aumentada, estarán mejor preparadas para competir en un entorno que ya exige agilidad, precisión y personalización.

Entradas relacionadas:

El mercado inmobiliario atraviesa actualmente una etapa de notable dinamismo e innovación, motivada por la necesidad de adaptarse a nuevas demandas, optimizar procesos y mejorar la experiencia del usuario. En este contexto, las compañías proptech, nacidas con el objetivo de incorporar la tecnología al sector inmobiliario, están ganando protagonismo como aliadas clave en la transformación del modelo tradicional.

Esta tendencia viene respaldada por una combinación de factores. Según el estudio ‘Análisis y perspectivas del mercado proptech en España 2024’, elaborado conjuntamente por Solvia y The Fringe/LABS, el principal sería la necesidad de mejorar la eficiencia y reducir los costes en el sector inmobiliario, tal y como señala el 79,2% de las empresas inmobiliarias analizadas, que incluyen tanto compañías tecnológicas como tradicionales. Esta cifra subraya cómo la urgencia por maximizar la rentabilidad y mejorar la competitividad está llevando a las organizaciones a incorporar soluciones avanzadas que faciliten la gestión de procesos y la toma de decisiones.

El informe destaca también la importancia que dan a la creciente disponibilidad de datos y los avances en su análisis, con un 54,2% de las compañías señalando este factor. Esta capacidad para procesar y analizar grandes volúmenes de datos mejora la eficiencia operativa y ofrece una ventaja significativa para anticiparse a las demandas del mercado, personalizar la oferta de servicios o construir una visión más precisa del sector. Además, el cambio en el comportamiento del consumidor y la constante innovación tecnológica ocupan el tercer y cuarto lugar, ambas con un 44,4%, lo que refleja cómo el sector se ve obligado a adaptarse a nuevas expectativas más digitales y personalizadas, al tiempo que responde a una evolución tecnológica constante que redefine procesos, modelos de negocio y relación con el cliente.

Otros factores, que han influido en el impulso de las proptech son el interés renovado de los inversores (20,8%) y de los grandes tenedores de activos (18,1%), que ven en la tecnología una oportunidad para optimizar sus carteras y mejorar la rentabilidad. Además, un 1,4% destaca la importancia de reducir tareas repetitivas de bajo valor añadido.

La Inteligencia Artificial, la analítica de datos y la automatización de procesos, avances clave que están transformando el sector proptech

En este contexto de transformación constante, ciertas tecnologías y soluciones destacan por su capacidad para generar un impacto real y medible en la operativa del sector. De acuerdo con el estudio elaborado por Solvia y TheFringe/LABS, la Inteligencia Artificial (IA) y el machine learning son los avances tecnológicos más relevantes que ha aportado el sector proptech en el último año, señalados por el 77,8% de las empresas. Su aplicación permite transformar procesos, como la valoración de activos o la gestión inteligente de carteras inmobiliarias, reduciendo tiempos, costes y márgenes de error.

La analítica de datos (58,2%) ocupa la segunda posición, destacando por su capacidad para extraer grandes volúmenes de información con los que comprender mejor las dinámicas de mercado, anticiparse a cambios y ajustar las estrategias en tiempo real, mejorando, así, la capacidad de adaptación y competitividad. Le sigue la automatización de procesos, con un 51,4%, una solución fundamental para la optimización operativa. Al reducir la intervención manual en tareas repetitivas y monótonas, incrementa la eficiencia y libera recursos humanos que pueden concentrarse en actividades más estratégicas.

Otras tecnologías que también están ganando terreno en el sector proptech son la realidad virtual y aumentada (23,6%), innovaciones que están transformando la experiencia de cliente, permitiendo, por ejemplo, que los potenciales compradores realicen visitas inmersivas a propiedades sin necesidad de desplazarse físicamente. Por su parte, las herramientas para la comercialización, señaladas por un 22,2%, facilitan la gestión eficiente de los anuncios y permiten una segmentación más precisa de los clientes, aumentando la efectividad de las campañas. Además, aunque con mejor porcentaje, tecnologías como el blockchain (15,3%) y el Internet de las Cosas (12,5%) siguen siendo mencionadas, subrayando el interés creciente por soluciones que mejoren la seguridad, la trazabilidad de las operaciones y la eficiencia en la gestión inteligente de los activos inmobiliarios.

En definitiva, el ecosistema proptech se consolida como un motor clave en la transformación del sector inmobiliario, impulsado por la búsqueda de eficiencia, la incorporación de tecnologías avanzadas y una creciente orientación al dato. Las compañías que apuesten por esta evolución mejorarán su competitividad y estarán mejor preparadas para afrontar los retos de un mercado en constante cambio.

Lucas Fox celebra 20 años con récord de facturación y nuevo impulso europeo

Redacción
-
0
Lucas Fox celebra 20 años con récord de facturación y nuevo impulso europeo

La inmobiliaria de lujo Lucas Fox cierra su vigésimo aniversario con cifras históricas y una alianza estratégica con el grupo europeo Dils, que refuerza su posición en el mercado y proyecta su crecimiento internacional. La firma alcanzó en 2024 una facturación de 35,4 millones de euros y operaciones por valor de 796 millones, liderando el segmento de propiedades de alto valor en destinos clave como Baleares, Madrid o la Comunidad Valenciana.

Más del 56% de sus clientes fueron extranjeros, lo que consolida el atractivo global de España como destino inmobiliario. Con más de 30 oficinas y 250 empleados, Lucas Fox inicia una nueva etapa marcada por la diversificación de servicios hacia el ámbito comercial, los capital markets y la innovación tecnológica. Esta transformación, impulsada desde la experiencia acumulada, anticipa el futuro del sector inmobiliario de lujo en Europa.

Entradas relacionadas:

Tras su reciente adquisición por parte del grupo inmobiliario internacional Dils, la inmobiliaria residencial de lujo líder en España, LUCAS FOX, celebra su vigésimo aniversario con un ejercicio histórico, alcanzando una facturación récord de 35,4 millones de euros en 2024, lo que representa un crecimiento del 16,2% respecto al año anterior.
En concreto, durante el pasado ejercicio, la compañía cerró operaciones por un valor total de 796 millones de euros, un 20% más que en 2023. Del total de propiedades intermediadas, cabe destacar un incremento del 25,7% en el segmento de activos de más de 1 millón de euros.

La adquisición por parte de Dils, uno de los principales actores europeos en servicios inmobiliarios comerciales y residenciales, representa un punto de inflexión en la historia de Lucas Fox. Con esta asociación, la empresa está preparada para expandirse hacia nuevas líneas de servicios, incluidos los Capital Markets, el sector inmobiliario comercial y un enfoque en nuevos desarrollos, mientras que también se expande a los servicios inmobiliarios comerciales, incluyendo oficinas, comercio minorista, logística y hostelería.
Unas cifras muy positivas, que refuerzan el liderazgo de Lucas Fox en las transacciones de alto valor en el sector residencial, concentradas en mercados clave como Baleares, Málaga, Catalunya, la Comunidad Valenciana o Madrid.

El 56,44% de los clientes de Lucas Fox en 2024 fueron compradores extranjeros. A la cabeza del ranking se situaron los compradores estadounidenses (10%), seguidos de los ingleses (6,4%), franceses (5,2%) y los clientes procedentes de Países Bajos (5,1%). Los compradores nacionales, por su parte, representaron el 43,56 % del total, evidenciando una demanda sólida tanto local como internacional.

“Lucas Fox encarna los valores en los que creemos: innovación, visión internacional y un enfoque que da prioridad a las personas”, ha declarado Giuseppe Amitrano, CEO del Grupo Dils. “Esta adquisición es un hito estratégico en nuestra ambición de construir una plataforma inmobiliaria paneuropea que reconfigure el sector. España es uno de los mercados más dinámicos de Europa, y nos entusiasma invertir en su crecimiento a través de Lucas Fox”.

“Es todo un orgullo celebrar 20 años con estos resultados de récord, reflejo del esfuerzo y visión de la compañía, y del compromiso de nuestro equipo. LUCAS FOX reafirma, así, su papel como actor pionero y referente en el mercado inmobiliario español de lujo, impulsando su crecimiento sostenido y la proyección internacional de España en el circuito mundial. Además, asociarnos con Dils nos proporciona los recursos estratégicos para escalar, diversificar nuestros servicios y redefinir lo que significa el sector inmobiliario de lujo en toda Europa y ampliar nuestras oportunidades para trabajar en toda Europa”, tal como afirma Alexander Vaughan, cofundador de LUCAS FOX.

Según explica, Stijn Teeuwen, cofundador de LUCAS FOX: “El interés de los compradores extranjeros por España ha ido en aumento a lo largo de los años, a medida que han visto que se trata de un destino seguro para invertir, pero también han sido clave aspectos como el estilo de vida incomparable, el buen clima, la cultura y la belleza de este país. Los clientes británicos, franceses y holandeses siempre han apostado por España, pero en los últimos años están despuntando los compradores estadounidenses y latinoamericanos”.

LUCAS FOX celebra 20 años en 2025, como líder del residencial de lujo

Estos resultados culminan dos décadas de crecimiento continuo desde la fundación de la compañía en 2005, con tan solo dos empleados: Alexander Vaughan y Stijn Teeuwen, los socios fundadores.

En 2007, Lucas Fox inauguró su primera oficina en la Costa Brava y, en 2011, abrió su primera oficina fuera de Cataluña. En 2013, lanzó su primer lounge inmobiliario en Pau Clarís (Barcelona) y en 2015 la compañía creó su división de promociones inmobiliarias, una línea de negocio estratégica que marcará el foco de desarrollo para los próximos 20 años. La expansión continuó con el lanzamiento del programa de afiliados en 2017 y la apertura de la primera oficina internacional en Andorra en 2018.

En 2025, LUCAS FOX ha sido adquirida por Dils, grupo inmobiliario líder en Europa con sede en Italia, centrado en impulsar la transformación del sector inmobiliario a través de la innovación digital y la tecnología.

En la actualidad, LUCAS FOX suma ya un total de más de 30 oficinas distribuidas por España, Andorra, Portugal y Francia y cuenta con más de 250 trabajadores.

1...707172...2.715Página 71 de 2.715