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La tensión inmobiliaria se extiende a las ciudades medianas

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El acceso a la vivienda en España sigue siendo una carrera de obstáculos que afecta cada vez a más ciudades. Según el Barómetro de Tensión Inmobiliaria elaborado por iAhorro, capitales medianas como Jerez de la Frontera, Salamanca o Granada han registrado subidas superiores al 20 % en apenas un año, mientras que los grandes núcleos urbanos mantienen niveles de tensión históricamente elevados. El desequilibrio entre salarios, precios y disponibilidad de oferta asequible empuja a muchas familias fuera de los centros urbanos y multiplica la presión sobre la periferia.

En ciudades como San Sebastián, el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados supera el medio millón de euros, lo que obliga a contar con ingresos superiores a 5.500 € netos mensuales para cumplir los criterios de endeudamiento responsables. Madrid y Barcelona experimentan ligeros ajustes de precios, pero el esfuerzo financiero continúa siendo inasumible para la mayoría. Según iAhorro, la brecha inmobiliaria entre grandes capitales y ciudades medianas se está reduciendo, a medida que la tensión se traslada a zonas que antes funcionaban como “refugios asequibles”.

Indicador claveDato destacado
Ciudad más tensionadaSan Sebastián (95,3 puntos sobre 100)
Salario necesario en San Sebastián>5.500 €/mes netos
Subida anual de tensión en Jerez de la Frontera+24,71 %
Precio medio vivienda en Madrid445.900 €
Precio medio vivienda en Ciudad Real128.700 €
Tipo de interés medio hipotecario actual2,12 % TIN

La escasez de vivienda disponible apenas mejora: en algunas capitales como Pamplona hay menos de seis inmuebles por cada mil habitantes, y en grandes ciudades como Madrid o Barcelona la oferta existente resulta inalcanzable para el ciudadano medio. El informe concluye que, si no se actúa sobre la promoción de vivienda asequible y el acceso a la financiación, la exclusión residencial continuará agravándose.

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iAhorro alerta sobre el auge de la tensión inmobiliaria en España


Acceder a una vivienda en España sigue siendo una tarea difícil para las familias y ya no solo en las grandes ciudades, donde históricamente la tensión inmobiliaria ha sido más evidente. Pese a que los tipos de interés de las hipotecas siguen en caída, el desequilibrio entre la oferta disponible, los precios de compraventa de las viviendas y los salarios medios ha hecho que encontrar una casa asequible se convierta en un reto cada vez mayor para un número creciente de ciudadanos. Según el último Barómetro de Tensión Inmobiliaria realizado por el comparador y asesor hipotecario iAhorro durante el primer semestre de 2025, hay un pequeño reajuste a la baja de la presión en capitales como

Madrid, Barcelona o Málaga, aunque otras ciudades medianas como Jerez de la Frontera, Salamanca o Granada presentan subidas interanuales bastante significativas.
“Aunque técnicamente hoy es más barato firmar una hipoteca que hace seis meses, el problema es que la vivienda sigue encareciéndose en muchos puntos del país, y eso neutraliza cualquier ventaja derivada del descenso de tipos”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, que matiza: “Pese a que las condiciones del crédito se suavicen, los precios de la vivienda siguen estando completamente fuera del alcance del ciudadano medio”.

Tanto es así que, en las ciudades más tensionadas de España, las familias necesitarían unos ingresos netos medios mensuales superiores a los 4.000 euros o incluso a los 5.000 euros para afrontar la compra de una vivienda estándar, de unos 100 metros cuadrados. Todo ello pese a que, según datos recopilados por el comparador hipotecario, actualmente se están firmando hipotecas en España con un tipo de interés dijo medio del 2,12% TIN, más bajo que el registrado hace seis meses (2,45% TIN) y también que el de hace un año (2,9% TIN en julio de 2024).

San Sebastián, la ciudad más tensionada; Ciudad Real, la que menos

Según el Barómetro de Tensión Inmobiliaria de iAhorro, San Sebastián sigue siendo la ciudad más tensionada de España, con un índice de tensión de 95,3 sobre 100. Allí, pese a la bajada de las hipotecas, si tenemos en cuenta los datos del comparador respecto a los tipos de interés medios, a la hora de hacer los cálculos del salario medio que deberían ingresar los ciudadanos de la capital guipuzcoana para poder acceder a una vivienda, este supera los 5.500 euros netos al mes para no superar el ratio de endeudamiento recomendado (no se debe destinar más del 35% del salario a la hipoteca). Esto se debe a que el precio medio de la vivienda en San Sebastián roza los 5.600 euros por metro cuadrado, lo que sitúa el coste total de un piso estándar de 100 m² por encima del medio millón de euros. Y, aunque los salarios en San Sebastián están entre los más altos del país, la escasez de suelo disponible y la alta demanda (nacional y extranjera) hacen cada vez más insalvable para los ciudadanos la brecha entre ingresos y precio de la vivienda.

Por detrás de San Sebastián vemos a Madrid y Barcelona. En la capital del país, pese a que el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados cae un 2,8% en seis meses, desde los 458.900 euros registrados en enero de 2025 a los 445.900 euros de este mes de julio, aunque si comparamos estos datos con los registrados en julio de 2024 la subida es de un 1,69%, desde los 438.500 euros de entonces. De esta manera, el salario necesario para poder asumir la hipoteca media de una vivienda de estas características en la capital se sitúa en los 4.371 euros netos mensuales, lo cual sigue dejando fuera de juego a la mayoría de los hogares.

Igualmente, en Barcelona vemos una bajada del 5,49 puntos en su índice de tensión en los últimos seis meses y una subida de 2,32 puntos respecto a hace justo un año. Así, se mantiene en niveles muy elevados (77,5 sobre 100). También el precio medio de la vivienda cae 15.400 euros respecto al dato de enero, por lo que la hipoteca media se reduce más de 120 euros al mes. Sin embargo, el salario necesario para acceder a una vivienda sigue superando los 4.300 euros netos mensuales, una cifra muy por encima de la media nacional, que está en los 2.183 euros.

Ya fuera de los cinco primeros puestos, el caso de Málaga llama especialmente la atención. Su índice de tensión ha caído de 76,1 a 57,2 puntos, una bajada de casi 19 puntos en apenas seis meses, aunque sigue siendo la sexta ciudad de España más tensionada. Esta reducción se debe principalmente a una bajada significativa del precio medio de la vivienda, que ha pasado de los 3.249 euros/m2 a los 2.959 euros, y también a una caída en la cuota hipotecaria media mensual de más de 340 euros. “En Málaga parece que hay una cierta transferencia de vivienda que antes se destinaba a alquiler turístico (muy saturado) al mercado de la venta”, señala el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.

Por el contrario, algunas capitales del interior de la Península registran los niveles de tensión más bajos del país, así como precios de vivienda considerablemente más asequibles. Ciudad Real, con un índice de tensión de apenas 27,1 puntos sobre 100, lidera la clasificación de las menos tensionadas. Allí, el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados ronda los 128.700 euros, y el salario necesario para hacer frente a una hipoteca tipo no llega a los 1.400 euros netos mensuales.

Le siguen otras ciudades como Ourense y Zamora, ambas con una puntuación de 25,5 sobre 100 en el nivel de tensión inmobiliaria; además de Cáceres (25,9 puntos) o Palencia (26,6 puntos sobre 100). Igualmente, en todas ellas con salarios necesarios para poder acceder a una hipoteca están por debajo de los 1.500 euros. Con estos datos, explica Simone Colombelli, “se evidencia una enorme brecha inmobiliaria entre las grandes urbes y los núcleos urbanos medianos o pequeños, que puede condicionar la movilidad geográfica y el acceso a la vivienda de amplias capas de la población. Mientras en San Sebastián o Madrid se necesita más del doble del salario medio nacional para comprar una vivienda estándar, en varias provincias del interior bastaría con poco más del sueldo medio local. Eso sí, cada vez se está trasladando más la tensión a otras ciudades menos pobladas”.

La tensión se dispara en ciudades medianas

El Barómetro de Tensión Inmobiliaria realizado por iAhorro ofrece una radiografía clara del desajuste entre oferta, precios, hipotecas y salarios de un total de 65 ciudades españolas, entre las que no solo están las 50 capitales de provincia, si no que se incluyen otras por su relevancia poblacional y dinamismo económico.

Por ejemplo, en el estudio entran algunas ciudades como Jerez de la Frontera, que destaca este primer semestre de 2025 por su aumento en el índice de tensión sube un 15,31% en apenas seis meses, de registrar 39 puntos en enero a 44,97 puntos actualmente. Este auge se debe, sobre todo, al aumento del precio medio de las viviendas allí disponibles, que se dispara desde los 143.890 euros hasta los 213.332 euros de media para una vivienda de 100 metros cuadrados. Así, pese a la bajada de los tipos de interés de las hipotecas (del 2,45% TIN de media registrado hace seis meses hasta el 2,12% TIN actual), la cuota mensual media que pagarían los hipotecados jerezanos sube más de 200 euros, y el salario necesario para comprar una casa supera ya los 2.090 euros netos al mes.

Además, si hacemos la comparativa con los datos anotados hace justo un año, en julio de 2024, vemos que la subida es aún mayor, de hasta un 24,71% ya que entonces la tensión se situaba en los 36,06 puntos y también el precio medio de la vivienda era mucho más bajo: no llegaba a los 140.000 euros de media (138.600). ¿Qué ha pasado en Jerez para que haya este cambio tan drástico? “Lo que parece es que es una ciudad que venía de precios muy reducidos, y que ha entrado oferta nueva a precios más elevados. A veces una determinada oferta nueva que entra en el mercado puede condicionar los datos extraídos”, señala Simone Colombelli, que agrega que “habrá que ver qué pasa en el Barómetro del segundo semestre de este año para analizar más sacar conclusiones más certeras”.

Además de Jerez, si vemos sobre todo la comparativa anual, destacan los casos de Salamanca y Granada. Concretamente en la ciudad castellanoleonesa ha pasado de los 27,14 puntos de julio de 2024 hasta los 34,55 actuales (+23,3%) y en Granada el aumento ha sido similar, al pasar de los 30,6 puntos de tensión que registraba hace un año hasta los 36,99 de este mes de julio de 2025 (+23,05%). “Cada vez hay menos refugios asequibles para quien quiere comprar vivienda, y eso se traduce en mayor tensión de las ciudades grandes, pero también de las medianas. O se actúa sobre la oferta y el acceso a financiación, o se consolidará un sistema donde solo podrá comprar quien ya tiene patrimonio o ingresos muy por encima de la media”, lamenta el portavoz de iAhorro.

La oferta de vivienda disponible crece solo un 3,37% de media

Si solo miramos los datos de oferta de vivienda disponible, vemos que en el primer semestre del año ha aumentado un poco a nivel general. Actualmente en España hay 15,33 viviendas disponibles, un 3,37% más que en enero de este año (14,83), pero un 1,22% menos que en julio de 2024 (15,52%). “No podemos tomarnos los datos de este semestre como un cambio de tendencia, sino como un ajuste y habría que ver si se consolida. Por ahora, este cambio se debe a la bajada de los tipos de interés que ha aliviado el esfuerzo hipotecario, pero también parece que hay una cierta temporalidad en la oferta de vivienda, posiblemente porque los pisos de estudiantes se han vaciado y puesto a la venta”, dice el portavoz de iAhorro.

En este sentido vemos que San Sebastián, Madrid y Barcelona, que son las ciudades más tensionadas, no están entre las que menos oferta de vivienda tienen. En la capital donostiarra hay 9,6 viviendas libres por cada 1.000 habitantes, un dato que baja hasta las 8,7 de Madrid y sube hasta las 13,7 viviendas en la Ciudad Condal. Eso sí, matiza el director de Hipotecas del comparador, esta “es una oferta en números absolutos que puede parecer alta, pero que tiene matices importantes, sobre todo porque buena parte de esta oferta es muy cara y hace que crezca el desplazamiento de muchos ciudadanos a segundos y terceros cinturones”.

Entonces, ¿dónde hay menos oferta? Pamplona es actualmente la capital de provincia con menos oferta de vivienda disponible, con apenas 5,2 viviendas libres por cada 1.000 habitantes, según los últimos datos recogidos en el Barómetro de Tensión Inmobiliaria de iAhorro. Esta escasez de stock disponible sitúa a la capital navarra en una situación especialmente delicada: a pesar de no figurar entre las ciudades más tensionadas por precio, la falta de oferta puede tensionar rápidamente el mercado si la demanda se mantiene o aumenta.

Le siguen en escasez de oferta ciudades como Toledo (6,2 viviendas por cada 1.000 habitantes), Huelva (6,7) y Jaén (6,9). Esta falta de vivienda limita la capacidad de elección de los compradores y, en muchos casos, provoca un incremento de precios en las pocas propiedades que están a la venta. No obstante, si ampliamos el abanico a las ciudades que no son capitales, Leganés es la que registra el menor número de viviendas disponibles de España, con tan solo 3,83 por cada 1.000 habitantes, aunque este dato ha subido un poco respecto al 2,62 registrado en enero. Eso sí, el precio de las viviendas disponibles en esta ciudad madrileña sigue en ascenso: de los 235.500 euros que costaba de media una vivienda de 100 metros cuadrados en enero de 2025, hasta los 238.900 euros actuales.

También destaca el caso de Móstoles, ciudad madrileña que ocupa la cuarta posición de esta misma lista, con 4,42 viviendas disponibles, y allí el precio medio también aumenta casi 5.000 euros, desde los 213.000 euros de media para una vivienda de 100 metros cuadrados registrados en enero hasta los 217.900 euros de este nuevo análisis. Ambas situaciones, afirma Simone Colombelli, “son claras consecuencias de la tensión que hay en Madrid capital y a la ‘huida’ de los ciudadanos hacia la periferia para acceder a una vivienda más asequible”.

En el lado opuesto, las ciudades con más oferta de viviendas de España son Orense, con 38,01 viviendas a la venta por cada 1.000 habitantes con un precio medio de 1.469 euros por metro cuadrado y Granada (33,1 y 2.148 euros). Precisamente es Orense la que también ocupa el último lugar del ranking de tensión realizado por iAhorro, con una puntuación de 25,5 puntos de tensión sobre 100. Eso sí, otras capitales de provincia como Ciudad Real (29,8 viviendas por cada 1.000 habitantes y 1.229 euros de media por metro cuadrado) o Cáceres (29,1 viviendas y 1.228 euros/m2), cuentan con precios medios por metro cuadrado más bajos, aunque tienen un poco menos de oferta de vivienda disponible.

Valencia afronta una emergencia habitacional sin precedentes

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El último informe del Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València confirma un escenario crítico en la capital valenciana. Con solo 91 viviendas plurifamiliares nuevas en venta y apenas 15 de protección pública, la ciudad afronta un colapso de la oferta que hace prácticamente imposible el acceso a una vivienda digna. Según sus autores, la situación no es ya una crisis coyuntural, sino una emergencia estructural que amenaza con derivar en un conflicto social.

Los precios del alquiler siguen creciendo por encima del 12 % anual, mientras que los costes de construcción se han disparado un 30 % desde 2020. A esto se suma la falta de mano de obra cualificada, la inseguridad jurídica y el abandono de la vivienda protegida como política estratégica. El informe alerta de que en València hay más de 40 asentamientos informales donde viven familias con menores sin acceso a condiciones básicas de habitabilidad. La Cátedra advierte que “la demagogia expulsa, pero no aloja” y reclama medidas urgentes como la publicación del módulo dinámico de precios máximos de la VPP.

La situación de Valencia es el reflejo de un agotamiento acumulado de años de inacción y de un modelo incapaz de dar respuesta al aumento de la demanda. La reactivación de la vivienda asequible y la definición de una tipología clara de vivienda social aparecen como únicos caminos realistas para contener la exclusión y recuperar la confianza de los promotores.

Indicador claveDato destacado
Viviendas nuevas en venta91 unidades (0,02% del parque total)
Viviendas de protección pública activas15 unidades (0,0036% del parque total)
Subida de costes de construcción desde 2020+30% (picos de +50% en estructuras e instalaciones)
Precio medio del alquiler en València>1.900 €/mes
Asentamientos informales identificados~40 núcleos con más de 200 menores

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El análisis de la UPV sobre la emergencia habitacional

El último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València, correspondiente al segundo trimestre de 2025, revela que la ciudad de València ha registrado solo 91 viviendas plurifamiliares de obra nueva disponibles para su venta.

“En una capital con más de 800.000 habitantes y 415.000 viviendas construidas, esta cifra no es baja: es estadísticamente irrelevante, urbanísticamente alarmante y socialmente inaceptable. Lo verdaderamente grave no es que no podamos medir el mercado con rigor; es que ya no hay mercado que medir”, advierte Fernando Cos-Gayón López, director de la Cátedra: “La oferta de vivienda nueva a la venta representa menos del 0,02% del parque residencial. Desde una perspectiva técnica, no permite generar indicadores robustos. Desde una perspectiva social, revela que ya no hay condiciones para producir vivienda. La oferta ha colapsado. Y el mercado no se modera: enloquece.”

El escenario que muestra el informe de la Cátedra observatorio de la Vivienda incluye otro dato demoledor: solo 15 viviendas de protección pública se encontraban en venta activa en toda la ciudad en el pasado trimestre. Eso supone el 0,0036% del parque total de Valencia. Una cifra que, más allá de lo simbólico, muestra el desmantelamiento funcional de la política pública de acceso a la vivienda. El estudio destaca que “la VPP ha dejado de existir como opción estratégica para los hogares con ingresos medios y bajos. Y mientras tanto, en suelos ya planeados como Benimaclet, se cuestiona incluso la edificabilidad consensuada, ignorando que rebajarla es condenar a la juventud a seguir expulsada de la ciudad.”

El informe alerta también sobre la imposibilidad creciente de construir vivienda nueva. No se trata solo de la lentitud burocrática, ni siquiera de la escasez de suelo. El coste de ejecución material ha crecido más de un 30% desde 2020, con picos del 50% en estructuras, instalaciones o acabados. Pero el mayor cuello de botella está en la falta de mano de obra cualificada: la edad media en la construcción supera los 50 años, y la Formación Profesional no está absorbiendo la demanda. Las promociones se paralizan, se encarecen o directamente se cancelan. “Seguimos diseñando planes de vivienda para un país que ya no existe”, concluye Cos-Gayón.

En paralelo, el mercado del alquiler continúa su escalada: el precio medio supera ya los 1.900 euros al mes en la ciudad de València. Tanto el alquiler tradicional como el turístico crecen, lo que desmiente la narrativa oficial. Lo que se retrae es la oferta, desplazada por la inseguridad jurídica, la rigidez regulatoria y el miedo a la “okupación”. La Ley 12/2023 ha producido efectos contrarios a los deseados, expulsando a pequeños propietarios del mercado y agravando el problema que decía venir a resolver. Fernando Cos-Gayón valora ante esta situación que “culpar al turismo es una coartada, no una estrategia. El alquiler no se decreta. Se construye”.

Las consecuencias más graves recogidas en el informe ya no son económicas: son sociales. València presenta cerca de 40 asentamientos informales identificados por las entidades sociales. Familias que viven en chabolas, caravanas o infraviviendas, con más de 200 menores sin condiciones básicas. Y no es una emergencia nueva. Es la consecuencia acumulada de años de inacción institucional. Desde hace nueve años, la Cátedra Observatorio de la Vivienda viene alertando, informe tras informe, sobre los signos de agotamiento del modelo: “No se ha reaccionado. No se ha planificado. Y, lo más grave: España ni siquiera ha definido aún una tipología de vivienda social real, básica, viable y construible, como sí existe en otros países que también enfrentan fuertes flujos migratorios hacia las ciudades, especialmente en Hispanoamérica. Sin esa base, la exclusión seguirá creciendo. La demagogia expulsa, pero no aloja.”

Lo que sí existe es la Vivienda de Protección Pública (VPP), cuyo marco normativo está aprobado, pero no se puede activar sin el módulo dinámico de precios máximos, previsto en el Decreto 180/2024 de la Generalitat Valenciana. La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV considera que “su publicación inmediata es imprescindible para permitir a los promotores construir vivienda asequible en condiciones viables. Ese es hoy el único camino realista para frenar los asentamientos, contener los precios y reequilibrar el mercado.”

Como conclusión del informe el último trimestre, Fernando Cos-Gayón realiza el siguiente análisis: “La situación ya no es una crisis de acceso. Es una emergencia habitacional estructural, con alto riesgo de derivar en un conflicto social. Y lo más preocupante es que nadie puede decir que no lo sabía. Todo está medido. Todo está dicho. ¿Quién va a hacer algo?”

El precio de la vivienda frena la emancipación de los jóvenes en España

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El precio de la vivienda frena la emancipación de los jóvenes en España

El acceso a la vivienda sigue siendo el principal obstáculo para la independencia de los jóvenes españoles. Según el II Informe Vivienda y Jóvenes de CENTURY 21 España, ocho de cada diez encuestados señalan el precio como la barrera más difícil de superar. A este problema se suma el encarecimiento sostenido del mercado: en 2024, el precio de la vivienda subió un 8,4 % y en el primer trimestre de 2025 el alza fue del 12,2 %, en un contexto de tipos de interés elevados y falta de ahorro inicial.

Casi un tercio de los jóvenes de entre 28 y 35 años espera poder independizarse este año, y cerca de la mitad contempla hacerlo mediante la compra de una vivienda con hipoteca. Sin embargo, el 70 % considera que las ayudas públicas son insuficientes o no llegan en la práctica. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, el esfuerzo económico para adquirir una vivienda ha crecido de forma constante en la última década, haciendo cada vez más necesario el asesoramiento profesional y una planificación financiera rigurosa.

La nueva guía elaborada por CENTURY 21 España propone ocho pasos prácticos para afrontar la compra de una primera vivienda con información, claridad y acompañamiento experto. Desde la definición de prioridades hasta los trámites postventa, el documento busca convertirse en un recurso útil para quienes quieren dar el paso hacia la independencia en un mercado cada vez más complejo.

Indicador claveDato destacado
Subida media del precio de la vivienda (2024)+8,4 %
Subida interanual primer trimestre de 2025+12,2 %
Tipo de interés medio de las hipotecas3,5 %
Jóvenes que señalan el precio como principal barrera80 %
Jóvenes que consideran insuficientes las ayudas70 %
Menores de 27 años que aún no se han emancipado55 %

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La visión de CENTURY 21 España sobre el acceso a la vivienda

Dar el paso hacia la independencia es uno de los principales anhelos de los jóvenes españoles, pero también uno de los más difíciles de alcanzar. En 2024, el precio de la vivienda creció un 8,4 %, el mayor incremento desde 2007, y en el primer trimestre de 2025 la tendencia se mantiene con un alza interanual del 12,2 %, según datos del INE. A este escenario se suman la falta de ahorro inicial y la dificultad para acceder a hipotecas, con tipos medios cercanos al 3,5 %, según el Banco de España.

Frente a este contexto, CENTURY 21 España ha elaborado una guía práctica en ocho pasos para acompañar a quienes quieren comprar una vivienda por primera vez y no saben por dónde empezar. Una herramienta gratuita, clara y útil que ayuda a tomar decisiones con información, planificación y seguridad.

“La publicación de esta guía tiene por objetivo ayudar a una generación que, pese a todos los obstáculos, sigue apostando por construir su proyecto de vida. Nuestra guía es una herramienta clara, realista y útil para ayudarles a tomar decisiones informadas”, destaca Ricardo Sousa, CEO de CENTURY 21 España.

Una generación decidida pero desprotegida

Según el II Informe Vivienda y Jóvenes de CENTURY 21 España, el 27 % de los más de 2.000 jóvenes de entre 20 y 40 años que han participado en este estudio aún no se ha independizado, porcentaje que asciende al 55 % entre los menores de 27 años. Ocho de cada 10 señala el precio de la vivienda como principal barrera, seguido por la insuficiencia de ingresos (65 %), cifra que alcanza el 70 % entre las mujeres, y la falta de ahorro inicial (54 %). Además, más del 70 % de estos jóvenes considera que las ayudas públicas disponibles son insuficientes, y casi tres de cada 10 denuncia que, aunque se les prometen, en la práctica nunca llegan.

Comprar sin perderse en el intento: planificación, claridad y acompañamiento de expertos
La guía cubre todas las etapas del proceso de compra, desde la definición de prioridades hasta la firma ante notario y los trámites postventa. Entre sus contenidos clave:

• Cómo calcular el presupuesto real y conocer todos los costes asociados (entre un 10 % y un 15 % del valor del inmueble)
• Qué documentación legal debe revisarse antes de firmar
• Qué tener en cuenta al comparar con hipoteca
• Los errores más frecuentes que pueden evitarse con una buena planificación

La escasez de oferta, el encarecimiento de la vivienda y la falta de transparencia en muchos procesos han hecho que, hoy en día, la figura del asesor inmobiliario profesional sea más necesaria que nunca para quienes buscan independizarse, tanto como compradores como arrendatarios. Aunque muchos jóvenes lo perciben aún como alguien que solo quiere sacar beneficio de la operación, lo cierto es que su papel aporta un valor esencial en uno de los momentos más importantes de la vida: el cambio de hogar.

Un asesor con formación y experiencia puede ayudar a interpretar la documentación, detectar irregularidades, comprender el alcance real de una hipoteca y proponer inmuebles ajustados a las necesidades concretas de cada persona. En un sector donde el intrusismo sigue siendo un problema, contar con un profesional acreditado que conozca el mercado local, las condiciones reales de las viviendas y los riesgos asociados es clave para tomar decisiones seguras.

Con la publicación de esta guía, junto al II Informe Vivienda y Jóvenes de CENTURY 21 España, la compañía reafirma su compromiso con la transparencia, el conocimiento del mercado y la mejora del acceso a la vivienda. Ambas herramientas reflejan una voluntad clara de aportar datos útiles, generar reflexión y ofrecer soluciones prácticas ante uno de los grandes retos de nuestra sociedad: facilitar el camino hacia la independencia residencial de las nuevas generaciones. Más allá de la intermediación inmobiliaria, CENTURY 21 España asume un papel activo en la generación de conocimiento y en el acompañamiento responsable a quienes buscan, por primera vez, un lugar al que llamar hogar.

Claves para preparar tu casa y recibir invitados sin estrés

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Claves para preparar tu casa y recibir invitados sin estrés

Con la llegada del verano, la casa se convierte en un escenario privilegiado para compartir tiempo con amigos y familia. Según CULMIA, promotora inmobiliaria con más de 8.000 viviendas entregadas en toda España, pequeños cambios de decoración y organización pueden transformar cualquier vivienda en un lugar acogedor y funcional. Desde introducir colores cálidos como el amarillo mantecoso o los verdes naturales, hasta optimizar espacios con muebles versátiles, la clave está en crear un entorno que hable de verano y bienestar.

Las tendencias actuales apuestan por una decoración emocional que combine texturas naturales, recuerdos personales y detalles con carácter. El orden y la ligereza visual se convierten en prioridades cuando se recibe a más personas en casa, mientras que los balcones y terrazas cobran protagonismo como zonas de relax y convivencia. Según el Consejo General de Colegios Oficiales de Decoradores y Diseñadores de Interior, el interiorismo contemporáneo se orienta cada vez más a potenciar la identidad del hogar y la sensación de bienestar.

La tecnología también tiene su lugar en este nuevo estilo de vida veraniego. Soluciones de domótica, iluminación inteligente y asistentes de voz permiten ajustar el ambiente y crear experiencias más cómodas. Desde un rincón de cine improvisado hasta una cena informal al aire libre, cada detalle contribuye a que el verano sea una oportunidad de disfrutar sin estrés.

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La visión de CULMIA sobre el hogar en verano

Con la llegada del buen tiempo, los hogares se convierten en escenarios ideales para compartir con amigos y familia. Recibir invitados en verano puede ser todo un placer, o convertirse en una pesadilla si no estás preparado. ¿Y si pudieras disfrutar al máximo sin agobios? CULMIA, promotora inmobiliaria con más de 8.000 viviendas entregadas en más de 126 promociones en toda España, presenta sus consejos para transformar cualquier vivienda en un refugio veraniego ideal para compartir, inspirados en las principales tendencias lifestyle del verano 2025.

  1. Haz que tu casa respire verano desde que se abre la puerta

¿Qué pensarías si vas a una casa en verano y es gris y oscura? La primera impresión cuenta. Para ello, elige colores que transmitan verano y buen humor, y atrévete a incorporarlos en tu hogar:

• Amarillo mantecoso, cálido y alegre, perfecto para cojines o mantas ligeras.
• Azules profundos y verdes frescos, ideales para textiles o detalles de mesa que recuerdan al mar y la naturaleza.
• Burdeos, que aporta ese toque sofisticado y elegante incluso en ambientes relajados.

¿Hace falta pintar toda la casa? No, se trata de introducir pequeños cambios que marcan una gran diferencia: cambia las fundas de cojín o pon un jarrón con flores silvestres. Así, tu casa ya habla de verano antes de que digas “hola”.

  1. Invitados inesperados: dormir bien sin tener una habitación extra

No hace falta tener una casa grande para que todos duerman bien. La clave está en las soluciones versátiles:

• Un buen sofá cama puede ser el héroe del verano.
• Las camas hinchables son rápidas, cómodas y ocupan poco espacio.
• Una cama plegable o tipo tatami puede guardarse fácilmente tras el fin de semana.

Ten un “kit de huésped” a mano (toalla, botella de agua o una luz nocturna) y tus invitados quedarán encantados.

  1. Espacios ligeros: menos es más cuando hay más gente

Cuando se llena la casa, el orden manda. Elimina lo que no usas, despeja superficies y apuesta por el orden visual. Tu casa parecerá más grande, más fresca y será más cómoda para todos. ¿Claves?

• Muebles con doble uso (puff con almacenaje, mesas extensibles).
• Estanterías abiertas en lugar de armarios cerrados.
• Cestas decorativas para mantener el orden sin renunciar al estilo.

  1. Balcones y terrazas que se viven

Tengas un balcón estrecho o una gran terraza, los espacios exteriores pueden convertirse en tu rincón favorito del verano. CULMIA recomienda:

• Crear una zona chill-out con colchonetas, mantas ligeras y cojines XL.
• Incorporar una pequeña mesa plegable para cenas improvisadas.
• Añadir alfombras de exterior y plantas para delimitar y decorar.

  1. Plantas, texturas y objetos con alma: decora para recibir

Recibir invitados no es solo preparar camas. Es hacer que tu casa cuente algo de ti:

• Combina vajillas diferentes en la mesa para darle un aire original a tu hogar.
• Añade plantas (palmeras de interior, aromáticas en la cocina o macetas colgantes).
• Usa materiales naturales como el lino, yute o ratán en manteles, fundas o mobiliario.

Y un truco más: mezcla recuerdos personales con elementos decorativos. Una casa con historia siempre conquista.

  1. Luz que invita a quedarse

Una buena iluminación transforma cualquier velada. ¿Velada con amigos? Combina luces LED regulables, apliques decorativos y lámparas con carácter para crear diferentes ambientes. En cenas al aire libre, no olvides:

• Guirnaldas o farolillos solares.
• Velas aromáticas con citronela.
• Lámparas portátiles para mesas auxiliares.

  1. Tecnología para un verano smart

Domótica y confort van de la mano. Este verano, más hogares incorporan:

• Persianas inteligentes que regulan la entrada de luz y calor.
• Sensores de temperatura que ajustan el ambiente sin esfuerzo.
• Asistentes de voz para controlar música, luz o climatización.

  1. Montar un cine en casa o un parque seguro para niños: sí, se puede

Si recibes a invitados con niños, necesitan un plan B. Crea espacios específicos para ellos:

• Un rincón con proyector y cojines se transforma en cine.
• Si son más pequeños, usa un espacio cerrado como zona de juegos segura, con alfombras blandas, cojines y algún juego decorativo.

Mientras ellos están entretenidos, tú disfrutas la sobra sobremesa en la terraza. Un win- win.

“El verano es una invitación a abrir nuestras casas. No hace falta una reforma completa, solo saber qué potenciar y cómo crear ambientes acogedores, frescos y funcionales”, explican Cristina Ontoso, directora comercial y de marketing de CULMIA.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, tu hogar’.

Lavapiés se convierte en el nuevo Soho madrileño

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Lavapiés se convierte en el nuevo Soho madrileño

El barrio de Lavapiés, tradicional enclave del Rastro y la cultura popular madrileña, se ha transformado en una de las zonas más vibrantes y demandadas para quienes buscan un estilo de vida moderno y bohemio. Aunque sus precios han crecido un 5-6% en el último año, siguen siendo más asequibles que en otros distritos premium del centro. Según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers, el precio medio oscila entre los 5.400 y 6.300 euros por metro cuadrado, consolidando la tendencia de revalorización de esta área histórica.

El perfil del comprador es principalmente europeo, joven y sin hijos, atraído por la autenticidad del barrio y su mezcla de tradición y modernidad. Las viviendas más demandadas son pisos de 27 a 90 metros cuadrados con buena luz, balcones y elementos arquitectónicos originales. El atractivo del Rastro y la oferta cultural consolidan a Lavapiés como el Soho madrileño, un espacio que combina rentabilidad inversora y un fuerte componente emocional. Según datos del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la regeneración de los entornos urbanos históricos es uno de los motores de demanda residencial en España.

Mientras otras zonas como Palacio mantienen su exclusividad y precios más elevados, Lavapiés ofrece un punto intermedio que seduce tanto a compradores nacionales como internacionales. La mezcla de vida de barrio, multiculturalidad y un mercado inmobiliario en constante transformación explica su creciente éxito.

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La visión de Engel & Völkers sobre el auge de Lavapiés

Madrid amplía su centro más allá de Sol y Gran Vía. El suroeste de Lavapiés, tradicional enclave del Rastro y de la cultura popular, se ha transformado en una de las zonas más vibrantes y demandadas por quienes buscan un estilo de vida moderno, multicultural y alejado del turismo masivo. Un barrio con alma bohemia que lo ha convertido en el Soho madrileño.

Aunque Lavapiés ha experimentado un proceso de revitalización y rehabilitación en los últimos años, sus precios mantienen una atractiva relación calidad-precio frente a otros barrios céntricos. Según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en el primer semestre del año, el precio medio de la vivienda en las direcciones más emblemáticas se sitúa entre los 5.400 y 6.300 euros/m², con subidas anuales en torno al 6%.

Perfil de comprador: europeo, joven y sin hijos

El cliente internacional comparte al 50% con el nacional las transacciones realizadas en el barrio. Del total de las transacciones realizadas por extranjeros en Embajadores, el comprador europeo —francés, británico o irlandés— acapara el 90%, mientras que el 10% restante son americanos. Todos ellos en un rango de edad entre los 28 y 50 años, soltero o con pareja, y sin hijos.

“Es una zona que ha sabido conservar el alma histórica de Madrid, pero al mismo tiempo ofrece anonimato, modernidad y una vida cultural inagotable. Esa mezcla es la que está atrayendo a un comprador joven, europeo y con inquietudes culturales”, explica Carmen Tomás, directora de ventas de Centro en Engel & Völkers Madrid.

El precio de la vivienda en las direcciones más emblemáticas 
CallesPrecio medio 2024Precio medio junio 2025% Variación
Plaza Tirso de Molina6.0006.3005
Embajadores5.8006.1506
Lavapiés5.4005.6705
Precios euros/m2, según las operaciones realizadas por Engel & Völkers  

El Rastro comenzó siendo un lugar de intercambio y trueque de ropa de segunda mano y se ha convertido en un referente de artesanía, moda, complementos, artículos para mascotas, decoración, antigüedades, anticuarios y restauradores, que junto al tradicional mercado de segunda mano de cromos, discos y revistas lo convierte en universo único. Todo ello junto a edificios y lugares históricos y una infinita oferta gastronómica y cultural que va desde los castizos y típicos bares al Museo de Artes Populares.

Más cultura que domótica

Los compradores no buscan viviendas inteligentes ni sostenibles a toda costa. “Aquí no prima tanto la domótica o la eficiencia energética, aunque sí hay rehabilitaciones con excelentes calidades. Lo que enamora es el encanto histórico, el soul del barrio”, apunta Carmen Tomás.

“Los clientes de esta zona no buscan solo un inmueble, buscan un estilo de vida: moderno, vanguardista y culturalmente activo, pero en una zona histórica, con vida de barrio y con precios todavía contenidos respecto a Palacio o Cortes”, resume la experta de Engel & Völkers.

La frontera entre Embajadores y Palacio se ha difuminado, pero solo en las calles limítrofes. Mientras que Palacio sigue ofreciendo grandes propiedades de 120 a 300 metros cuadrados en edificios históricos y representativos, Lavapiés mantiene su oferta de viviendas más compactas y asequibles. Aun así, la proximidad a calles emblemáticas como Bailén, Toledo o la zona del Teatro Real genera una cierta continuidad urbana.

Las viviendas más demandadas tienen entre 27 y 90 metros cuadrados, con distribuciones funcionales, buena luz natural, balcones y, si es posible, techos altos y elementos arquitectónicos originales. Las zonas comunes o los garajes no son imprescindibles.

Aunque muchos compradores adquieren vivienda para disfrutarla, también hay un importante perfil inversor que apuesta por el alquiler residencial o temporal. El barrio combina rentabilidad con potencial de revalorización, gracias a su creciente atractivo cultural y social. “Es una zona que sigue evolucionando, pero que conserva su esencia. Eso es lo que la hace única y lo que seguirá atrayendo a compradores que buscan algo más que ladrillos: buscan historia, cultura y vida”, concluye Carmen Tomás.

Una propuesta fiscal para impulsar la rehabilitación energética

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Una propuesta fiscal para impulsar la rehabilitación energética

En plena urgencia por rehabilitar más de 10 millones de viviendas y cumplir con los objetivos europeos de eficiencia energética, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid propone recuperar la figura de la cuenta ahorro vivienda orientada a financiar mejoras sostenibles. Según la presidenta de la entidad, Manuela Julia Martínez, esta herramienta permitiría canalizar ahorro privado con seguridad jurídica y beneficios fiscales, fomentando actuaciones como aislamiento térmico, instalación de paneles solares o sustitución de calderas.

El informe elaborado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España detalla que esta cuenta ahorro se integraría con nuevas reformas legislativas y se acompañaría de una dotación obligatoria del 20% en comunidades con calificación energética baja. El objetivo es movilizar recursos de particulares y comunidades para reducir el impacto ambiental de un parque de viviendas donde más del 79% tiene calificaciones energéticas E, F o G. Según el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, España rehabilita menos del 0,1% del parque cada año, frente a tasas diez veces superiores en otros países europeos.

El Colegio destaca que esta fórmula también representa una oportunidad para el sector financiero, que en los últimos años ha lanzado hipotecas y préstamos verdes y muestra interés en nuevos productos que combinen ahorro e inversión sostenible. La propuesta podría alinearse con las líneas de financiación prioritaria del Banco Europeo de Inversiones y con las estrategias ESG de muchas entidades bancarias.

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La visión de CAFMadrid sobre la rehabilitación energética


En un momento en el que España se enfrenta al desafío urgente de rehabilitar más de 10 millones de viviendas para cumplir con los objetivos europeos de eficiencia energética, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) lanza una propuesta clave: una cuenta ahorro específica para financiar obras de eficiencia energética en edificios residenciales.

“La creación de este nuevo producto financiero, basado en la antigua cuenta ahorro vivienda, permitiría canalizar el ahorro privado hacia un objetivo de interés colectivo, fomentando la inversión en eficiencia energética con seguridad jurídica y ventajas fiscales”, opina Manuela Julia Martínez, presidenta del CAFMadrid.

La propuesta, incluida en el informe “Marco legal deseable para el impulso de la rehabilitación energética edificatoria en España”, elaborado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE), busca movilizar el ahorro privado y facilitar la planificación económica de comunidades de propietarios y particulares.

La cuenta permitiría aportar fondos de forma periódica con exenciones fiscales, sin costes bancarios, y con la seguridad de que se destinarán exclusivamente a actuaciones como aislamiento térmico, sustitución de calderas, instalación de paneles solares o mejoras en la eficiencia hídrica.

Se trataría de una cuenta ahorro vivienda, para la aportación del fondo de ahorro energético obligatorio (de nueva creación en la Ley de Propiedad Horizontal), con especial tributación y/o desgravación de las cantidades aportadas a dicha cuenta, así como coste 0 de mantenimiento bancario.

Además, CAFMadrid sugiere que los edificios que tuvieran una calificación energética E, F o G, que representan el 79% del parque inmobiliario, tendrían que aportar un dotación obligatoria y excepcional de un 20% adicional del presupuesto anual de la comunidad de propietarios para ejecutar obras de rehabilitación energética.

“España rehabilita menos del 0,1% del parque de viviendas al año, mientras que países como Francia o Alemania están en cifras 10 o 15 veces superiores. Necesitamos mecanismos estructurales, no solo subvenciones puntuales, porque de continuar así, el país tardaría más de 600 años en alcanzar una rehabilitación integral del parque residencial”, afirma Martínez.

Una oportunidad para el sector financiero

La propuesta no llega en vacío. Diversas entidades bancarias ya han mostrado su interés en desarrollar productos verdes ligados a la sostenibilidad, lanzando en los últimos años hipotecas y préstamos verdes, y, según el sector financiero, continúan mostrando su interés a nuevas soluciones que combinen ahorro, inversión y eficiencia energética.
Desde el CAFMadrid consideran que una cuenta con ventajas fiscales específicas para la rehabilitación energética, “podría ser muy bien acogida tanto por los clientes como por las entidades, ya que encaja dentro de sus estrategias ESG”. “Además”, insisten desde esta institución, “la iniciativa encajaría perfectamente con las líneas de financiación del Banco Europeo de Inversiones (BEI), que prioriza la rehabilitación energética como palanca de crecimiento verde”.

El CGCAFE subraya en su informe que esta cuenta podría integrarse con otras reformas legislativas necesarias, como una nueva Ley de Propiedad Horizontal para facilitar acuerdos de rehabilitación en comunidades de propietarios.

El euríbor y la inversión reconfiguran el ahorro en España

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El inicio de 2025 ha marcado un cambio de ciclo para el mercado hipotecario, los productos de ahorro y la inversión en España. El euríbor, que hace un año superaba el 4 %, ha descendido hasta el 2,08 %, su nivel más bajo en dos años, reactivando la firma de hipotecas a tipo fijo y mixto. Según los datos de HelpMyCash, en abril se registraron más de 39.000 préstamos sobre vivienda, el mejor dato en más de una década, mientras los precios de la vivienda siguen alcanzando máximos históricos.

Este escenario contrasta con el retroceso de la remuneración del ahorro a plazo. Los depósitos han bajado hasta un tipo medio del 2,09 %, mientras que los neobancos y plataformas europeas ajustan sus ofertas en busca de clientes más sensibles a la rentabilidad. Al mismo tiempo, los bancos tradicionales recurren a incentivos económicos directos como reclamo comercial. El Banco de España publica periódicamente los datos oficiales que reflejan esta tendencia de tipos a la baja y la evolución del euríbor, que condiciona el acceso al crédito y el comportamiento de los ahorradores.

En paralelo, la renta variable ha vivido un semestre histórico. El Ibex 35 ha crecido un 20 %, impulsado por la banca, mientras los fondos de Bolsa europea captaban cifras récord de inversión. Este movimiento refuerza la percepción de que mantener liquidez en cuentas corrientes supone asumir un coste implícito frente a la inflación, y que el nuevo ciclo de tipos puede consolidar un escenario de mayor apetito por el riesgo.

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La visión de HelpMyCash sobre el nuevo ciclo hipotecario

Bastaron seis meses —y apenas un puñado de decisiones del Banco Central Europeo— para que el paisaje del dinero en España mudara de color. El euríbor, que hace un año intimidaba a los hipotecados, se ha descolgado punto a punto; las cuentas remuneradas han perdido fuelle, los bancos compiten a golpe de regalo ‒sin pedir fidelidad‒; los depósitos en España siguen sin ofrecer grandes rentabilidades, aunque algunos productos europeos superan los tipos oficiales; y la Bolsa nacional, arrullada por la banca, recupera su primavera más brillante desde los noventa. Todo, mientras el dinero de los inversores se mueve de continente a conteninete. Así se reordena hoy el tablero económico que pisa el ciudadano medio.

Hipotecas: cuando el euríbor vuelve a respirar

El euríbor a doce meses abrió enero en el 2,525% y cerró junio en el 2,08%, su nivel más bajo en dos años, según el comparador HelpMyCash.

“Con este viento de tipos a favor, el mercado hipotecario se ha disparado: en abril se firmaron 39.176 préstamos sobre vivienda, un 14,4 % más interanual y el mejor dato desde antes de la burbuja, justo cuando los precios de la vivienda además marcan máximos históricos”, apuntan los analistas de HelpMyCash.

Las entidades añaden, “ya han cubierto sus objetivos de crédito y no necesitan abaratar más”. Tras la “guerra” de precios del primer trimestre, algunos bancos han encarecido unas décimas las hipotecas fijas, mientras que las mixtas concentran las escasas rebajas.

“Por eso, es el momento de negociar bien: perfila tu solvencia, pide varios presupuestos y evita un exceso de productos vinculados”, aconseja Olivia Feldman, de HelpMyCash.
De cara al verano se esperan pocos cambios: si el BCE mantiene los tipos en julio, el escaparate quedará casi congelado. Los expertos solo prevén recortes puntuales en el último trimestre, cuando las entidades necesiten maquillar sus cifras.

A junio de 2025, dos de cada tres hipotecas se firman a tipo fijo, en busca de blindaje frente a sorpresas futuras. “Las ofertas más agresivas rondan el 2 %”, concluyen en HelpMyCash.

Depósitos y cuentas: la paga extra se encoge

El reverso de ese dinero más barato es un ahorro que rinde menos. El tipo medio de los depósitos a menos de un año se ha deslizado hasta el 2,09 % en mayo, diez puntos básicos menos que en abril, según los datos más recientes del Banco de España.

Los neobancos que hace un año pagaban por encima del 3% han ajustado la oferta: Trade Republic ha pasado a un 2% TAE ilimitado y Klarna remunera al 2,02 %.

Para arañar algo más, muchos ahorradores recurren a plataformas europeas, donde aún se encuentran depósitos europeos al 2,69% TAE a 12 meses, 2,74 % a 24 meses.

La banca doméstica, sin embargo, no ha tirado la toalla: en pleno recorte de tipos, BBVA promete hasta 760 euros en efectivo sin cláusula de permanencia a quien lleve su nómina, y entidades como Abanca o Sabadell ofrecen 300-500 euros en campañas igualmente flexibles.

“El regalo en vez del tipo se ha convertido en el nuevo cebo comercial”, puntualizan.

“Que los tipos del BCE hayan bajado y los bancos no remuneren tanto, no es excusa para quedarse quieto: un 2 % siempre supera al 0 %. Mantener el dinero dormido en la cuenta corriente solo asegura que la inflación lo erosione”, señalan desde HelpMyCash.

Inversión: la bolsa española y las europeas, en estado de gracia

Mientras el ahorro a plazo se marchita, la renta variable ha dado la campanada. El Ibex 35 avanza un 20,7 % en el semestre —su mejor arranque desde 1998—, impulsado por un sector bancario que se dispara un 47,6 %. En el continente, el Euro Stoxx 600 suma un 6,6 %; un rendimiento parecido al del S&P 500, el índice de referencia estadounidense.

Por otro lado, los fondos de Bolsa europea han captado 50.000 millones de euros hasta junio, cifra récord en más de una década, según Morningstar.

La depreciación del dólar —un 10 % frente al euro—, unida a la incertidumbre que siembra la política comercial de la Administración Trump, ha llevado a buena parte del capital internacional a volver la mirada hacia Europa.

El apetito por valores refugios también se dispara esta primera parte del año: el oro se revaloriza casi un 25 % en el semestre, síntoma de que la incertidumbre geopolítica sigue latente.

El balance es claro: hipotecas que respiran, compraventas de vivienda en cotas no vistas en más de una década, depósitos que se adelgazan, regalos bancarios que suplantan a los viejos intereses y una Bolsa nacional que vuelve a sonreír. Si el BCE mantiene su guion acomodaticio y la política global no se ensaña, el ahorrador español afronta la segunda mitad de 2025 con un menú inédito: arriesgar un poco más para batir la inflación o aceptar que el precio de la seguridad ronda, cada vez más, el cero.

El censo de alquiler turístico genera controversia en el mercado

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La puesta en marcha del nuevo censo de viviendas de alquiler turístico en España ha reavivado el debate sobre la regulación de la oferta residencial. Aunque la medida pretende controlar el cumplimiento normativo y frenar la actividad irregular, expertos del sector cuestionan su eficacia real para aliviar la crisis de acceso a la vivienda. Desde LIVE4LIFE, plataforma especializada en alquiler de habitaciones para jóvenes, alertan de que este registro puede derivar en un aumento de la burocracia y en nuevas trabas para propietarios e inversores.

El responsable de la compañía subraya que este enfoque regulador no resolverá el problema estructural de escasez de oferta y que, de forma indirecta, podría desplazar parte del parque turístico hacia el alquiler de temporada o de residencia habitual. Según los últimos datos, el precio medio del alquiler de habitaciones alcanza los 420 euros en España, con subidas continuadas en ciudades como Madrid, Alicante o Granada. Este contexto, unido a la percepción de inseguridad normativa, refuerza la idea de que se necesita un plan estable que combine incentivos y profesionalización del sector. La plataforma Thinktur recoge en su web diversos proyectos y estudios sobre digitalización y gestión turística que inciden en estos retos.

Los expertos coinciden en que la incertidumbre legislativa puede reducir la inversión y ralentizar la puesta en el mercado de nuevas viviendas. Para Alberto Añaños, CEO de LIVE4LIFE, el sector requiere estrategias a medio y largo plazo que faciliten la construcción y la diversificación de la oferta de alquiler, con menos trabas administrativas y mayor seguridad jurídica.

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La visión de LIVE4LIFE ante la nueva regulación

El censo de viviendas de alquiler turístico ya está activo en España. El objetivo principal de esta medida es controlar qué inmuebles cumplen con los requisitos y frenar irregularidades en cuanto al parque de viviendas turístico de todo el territorio. Sin embargo, expertos en el mercado subrayan que no beneficiará en absoluto al aumento de oferta.

“El nuevo censo de alquiler de temporada es una medida que vuelve a atacar la oferta, cuando lo urgente y necesario sería estimularla. Estamos en medio de una crisis de acceso a la vivienda, especialmente para estudiantes y jóvenes, y lo que se necesita es más producto en el mercado, no más trabas”, explica Alberto Añaños, CEO de LIVE4LIFE.

Esta plataforma especializada en alquiler de habitaciones para jóvenes calcula que el precio medio del alquiler de habitaciones en España está en 420 euros. Ciudades como Madrid siguen aumentando hasta los 550 euros de media, mientras que otras como Alicante o Granada también han experimentado notables subidas hasta los 340 y 290 euros respectivamente.

Según sus análisis, el problema sigue siendo la falta de vivienda. Por ello, subrayan la importancia de estimular a propietarios e inversores a poner más viviendas a disposición del alquiler. “En su lugar, la medida introduce un nuevo marco de control y burocracia que lo único que hace es desincentivar su participación”, destaca Añaños.

Esta medida, destaca el CEO, no solo ahuyenta la inversión en inmuebles destinados al alquiler, sino que ralentiza la generación de nueva oferta, justo lo contrario de lo que el mercado necesita. Si bien “de forma indirecta puede provocar que algunos inmuebles destinados al alquiler turísticos pasen al alquiler de temporada o de residencia habitual por no cumplir con los requisitos”, sus inconvenientes son mayores.

“Estamos ante otro desastre legislativo, fruto de una lógica populista de solución inmediata”, desgrana Alberto Añaños. Según el experto, esta medida sigue señalando al propietario como culpable y no como solución. “Se necesita un plan serio a medio y largo plazo para impulsar la construcción, liberar el suelo y profesionalizar el sector”, destaca.

Herramienta digital para mejorar la gestión de obras y reformas

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Herramienta digital para mejorar la gestión de obras y reformas

El lanzamiento de AparejadoresMadrid 360 supone un paso importante hacia la digitalización del sector de la edificación. Esta herramienta innovadora permite que cualquier ciudadano, comunidad de vecinos o administrador de fincas acceda a un canal seguro y directo para localizar profesionales cualificados y tramitar obras, reformas o valoraciones técnicas con rapidez y transparencia.

Según el estudio sobre digitalización en la Arquitectura Técnica, el sector demanda soluciones digitales que refuercen la visibilidad de los profesionales y faciliten la gestión de expedientes. La plataforma aporta un sistema automatizado que centraliza la recepción de incidencias, ofrece presupuestos inmediatos y asegura la trazabilidad de toda la documentación.

La iniciativa contribuye a mejorar la conservación del parque residencial y a posicionar a los aparejadores como actores clave en la modernización de los servicios técnicos. El proyecto también permite a los profesionales gestionar su actividad de forma independiente y acceder a nuevas oportunidades laborales con mayor proyección.

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Apuesta del Colegio de Aparejadores de Madrid por la digitalización

Esta plataforma digital pionera está diseñada para transformar la gestión, resolución y seguimiento de incidencias en edificios o viviendas residenciales. Esta herramienta nace con el objetivo de facilitar tanto a aparejadores y arquitectos técnicos colegiados como a comunidades de vecinos, administradores de fincas y ciudadanos en general, el acceso a un canal directo, ágil y seguro para localizar profesionales cualificados y abordar cualquier problema técnico relacionado con la construcción.

‘AparejadoresMadrid 360’ permite reportar necesidades constructivas o técnicas de manera rápida y detallada, con una oferta automática de hasta cinco aparejadores colegiados que podrán encargarse de su resolución, garantizando así la profesionalidad y la eficiencia en cada intervención. La plataforma centraliza todos los servicios relacionados con el mantenimiento y la rehabilitación de edificios, ofreciendo un sistema transparente y eficiente que mejora la conservación y habitabilidad del parque residencial madrileño.

Además, también se pueden solicitar técnicos para acometer obras de nueva planta, como construir una vivienda unifamiliar, una piscina u otros proyectos desde cero.
Para los aparejadores supone una oportunidad única de incrementar la visibilidad de su perfil profesional, conectar con nuevos clientes y posicionarse mejor en el sector, gracias a un entorno digital que les permite gestionar su actividad de forma independiente y acceder a nuevas oportunidades laborales.

Por su parte, los administradores de fincas encuentran en ‘AparejadoresMadrid 360’ una aliada clave para gestionar trámites y ayudas a la rehabilitación, solicitar valoraciones técnicas, detectar posibles desperfectos y obtener informes detallados elaborados por profesionales colegiados, todo ello con un control total de la trazabilidad y la documentación de cada caso.

“Queremos que cualquier ciudadano tenga acceso rápido, seguro y directo a un arquitecto técnico cualificado para resolver problemas en su vivienda”, ha explicado Gregorio Díaz Están, presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid.

En cuanto a las comunidades de vecinos y los propietarios, disponen de un canal fiable para resolver cualquier incidencia técnica en sus viviendas, con la tranquilidad de contar siempre con el respaldo de una institución con décadas de experiencia en el sector.

‘AparejadoresMadrid 360’ es el reflejo del compromiso del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid con la digitalización del sector de la edificación y la mejora continua del servicio público técnico vinculado al mantenimiento residencial, apostando por la innovación, la colaboración multidisciplinar y la excelencia profesional para facilitar la vida de los profesionales y los ciudadanos, y contribuir a la mejora de la conservación y la habitabilidad de los edificios en Madrid.

El tráfico comercial cae en las rebajas de verano

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El inicio de las rebajas de verano en España ha traído una caída generalizada tanto en el tráfico peatonal exterior como en las entradas en tienda. Según los datos recopilados por TC Group Solutions, las entradas a establecimientos se redujeron un -4,2% respecto al mismo periodo de 2024, mientras que el tráfico de viandantes bajó un -6,3%. Este comportamiento refleja una menor disposición de los consumidores a acudir a los puntos de venta físicos durante la primera semana de campaña.

El informe elaborado por la compañía analiza el impacto de este descenso en las principales ciudades del país. En Sevilla, el tráfico exterior cayó un -10,4%, mientras que en Barcelona y Madrid se registraron disminuciones superiores al -5% en ambos indicadores. Estos datos se recogen en el Informe Retail Intelligence 2024, que detalla cómo la evolución del consumo presencial sigue marcada por la prudencia de los hogares.

A pesar de esta tendencia general, algunas ciudades rompen el patrón. Tarragona y Granada mostraron crecimientos positivos tanto en tráfico exterior como en entradas en tienda, con aumentos de hasta el +12% en algunos casos. La evolución de estas cifras será clave para valorar si el comportamiento del consumidor mejora en las próximas semanas de campaña.

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Tendencia de consumo según TC Group Solutions

El inicio del periodo de rebajas ha traído una bajada generalizada tanto en el tráfico exterior de peatones como en las entradas a los establecimientos comerciales. Los datos a nivel estatal indican que, en comparación con el mismo periodo de rebajas de 2024, las entradas en tienda han descendido un -4,2%, mientras que el tráfico exterior ha caído un -6,3%.

Estos datos han sido proporcionados por TC Group Solutions, empresa líder en Retail Intelligence, encargada de monitorizar la evolución del tráfico peatonal y las entradas en tienda a través de su red de sensores desplegados en las principales zonas comerciales de toda España. Para este análisis, se han recogido los datos correspondientes a la primera semana de rebajas en el país.

Un inicio de rebajas con menos presencia de consumidores en la calle

Como apuntaban los datos generales, España ha experimentado un inicio de rebajas con una menor incidencia de consumidores respecto al año anterior, marcada por una caída generalizada tanto en entradas en tienda como en el tráfico peatonal exterior. Para comprender mejor esta tendencia, se han analizado varias capitales de provincia que ayudan a dibujar el comportamiento del consumidor a nivel estatal.

En Sevilla, el tráfico exterior ha experimentado una bajada de hasta el -10,4% respecto al mismo periodo de 2024. Sin embargo, este descenso de peatones no se ha reflejado con igual intensidad en las entradas en tienda, que registran un ligero descenso del -0,2% respecto al año anterior. La comunidad andaluza sigue la estela de su capital, con un tráfico peatonal que ha disminuido un -6%, frente a las mismas fechas de 2024, y con una caída más moderada del -1,5% en entradas en tienda.

En Zaragoza, y siguiendo una tendencia similar, el tráfico exterior ha bajado un -8,9% en comparación con 2024. De nuevo, las entradas en tienda también han descendido ligeramente, con una variación del -1,1% respecto al inicio de las rebajas del año pasado. La comunidad de Aragón muestra un comportamiento similar, con una caída del -9,3% en tráfico exterior y del -2,1% en entradas en tienda.

Barcelona y Madrid, radiografía general de la campaña de rebajas de verano

Barcelona y Madrid sirven para entender cómo se ha comportado el consumidor de manera general.

La capital catalana ha experimentado un descenso en entradas en tienda del -5,9 %, y ha sido acompañado por un descenso del -6,5% en tráfico exterior, comparado con las mismas fechas de inicio de rebajas del 2024. La tendencia de la comunidad autónoma ha sido muy similar, con una caída del -5% en entradas en tienda, y un tráfico exterior inferior al -7%, respecto al 2024.

Madrid no se ha comportado de forma muy distinta a Barcelona. Los consumidores madrileños han disminuido en un -6,5 % sus entradas en establecimientos comerciales respecto a 2024. Y, de nuevo, como ha ocurrido de manera general en toda la península, el tráfico exterior ha disminuido un -5,8%, en comparación con el año anterior. De nuevo, la tendencia de la comunidad autónoma ha sido muy similar, con un descenso del -3,3% en entradas en tienda, y un -4,1% en tráfico exterior.

La excepción a la regla: Tarragona y Granada

En contraposición a la tendencia general del país, dos ciudades destacan por mostrar datos positivos: Tarragona y Granada.

Tarragona ha registrado un ligero aumento del +1,3% en tráfico exterior, y un notable incremento del +12,2% en entradas en tienda frente al mismo periodo de 2024. Este comportamiento contrasta con el de la comunidad catalana en su conjunto.

Por su parte, Granada también ha arrojado cifras positivas, a diferencia de su comunidad autónoma. El tráfico exterior ha subido un +1,9%, y las entradas en tienda han aumentado un +6,5% en comparación con el inicio de las rebajas del año anterior.

Un inicio de rebajas con menor incidencia en los establecimientos comerciales

El arranque del periodo de rebajas de verano de 2025 deja una imagen clara: una menor afluencia de consumidores, tanto en las calles como dentro de los establecimientos. Con caídas generalizadas en el tráfico peatonal (-6,3%) y en las entradas en tienda (-4,2%) a nivel estatal, los datos reflejan un inicio de campaña más frío que en 2024.

Ciudades como Sevilla, Zaragoza, Barcelona y Madrid siguen esta tendencia descendente, que también se replica en sus respectivas comunidades autónomas. Solo Tarragona y Granada rompen con el patrón, registrando incrementos tanto en tráfico exterior como en entradas en tienda. Con estos primeros datos sobre la mesa, queda por ver cómo evolucionará el resto de la campaña de rebajas de verano, y si esta tendencia a la baja se mantendrá o cambiará con el transcurso de las semanas.

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