Inicio Blog Página 51

El alquiler de habitaciones crece como refugio ante la falta de vivienda

Redacción
-
0
El alquiler de habitaciones crece como refugio ante la falta de vivienda

La escalada de precios y la escasez de oferta están transformando el mercado de la vivienda en alquiler en España. Cada vez más jóvenes y trabajadores adultos recurren a la habitación compartida como única alternativa realista para independizarse o mantener un nivel de gasto asumible. Este fenómeno, que empezó siendo una opción estudiantil, se ha convertido en una estrategia de supervivencia económica y un segmento de inversión emergente que atrae tanto a pequeños propietarios como a fondos especializados. La eliminación del salón para crear dormitorios adicionales, la proliferación de residencias privadas y el auge de plataformas de gestión integral están marcando el futuro de este modelo.

Entradas relacionadas

Contexto y cifras clave

Según el estudio de InfoJobs y Fotocasa, el precio medio de una habitación en alquiler en España alcanzó los 520 euros mensuales en 2024, un 11,7 % más que el año anterior. El esfuerzo salarial también se ha disparado: los inquilinos destinan de media el 23 % de su sueldo bruto solo a pagar una habitación, frente al 21 % de 2023. En provincias como Barcelona y Madrid, el porcentaje supera el 25 %, lo que deja el piso compartido como la única salida para buena parte de la población.

El auge del alquiler por habitaciones responde también al desequilibrio entre oferta y demanda. Según datos de LIVE4LIFE, la demanda de habitaciones creció un 8 % en 2024, mientras que la oferta se mantuvo estable o incluso se redujo en las zonas más tensionadas. Esta situación ha provocado que muchos propietarios eliminen el salón para ganar un dormitorio extra y maximizar la rentabilidad de sus pisos, una práctica que puede elevar un 20 % los ingresos anuales.

Comunidad / ProvinciaPrecio medio habitación (€)% Sueldo destinado
Barcelona643 €28 %
Madrid550 €25 %
Baleares520 €25 %
Media nacional520 €23 %

Impacto en el mercado y los usuarios

El encarecimiento del alquiler de habitaciones ha tenido efectos profundos en la forma de vivir de miles de jóvenes, trabajadores y familias monoparentales. Ya no es una fórmula elegida por estudiantes: según Fotocasa, la edad media de los inquilinos supera los 30 años, una cifra que evidencia que el problema de acceso a la vivienda afecta a todos los grupos sociales.

Para los propietarios, este modelo representa una oportunidad de ingreso estable, con menos riesgo de impago o inquiokupación. Plataformas como LIVE4LIFE gestionan de forma integral el proceso, aportando garantías y respaldo jurídico. Esta profesionalización ha normalizado la vivienda compartida como producto de inversión, pero también ha alimentado el debate sobre la falta de privacidad y la precariedad residencial.

Opiniones de expertos y tendencias futuras

Según Alberto Añaños, CEO de LIVE4LIFE, “la eliminación del salón y la optimización del espacio son estrategias que permiten a los propietarios recuperar la inversión en un solo curso académico”. Esta tendencia no se limita a las grandes ciudades: en destinos universitarios como Granada, Sevilla o Valencia, el precio medio de la habitación ha superado los 300 euros mensuales, con incrementos de dos dígitos en solo un año.

Mónica Pérez, portavoz de InfoJobs, señala que “los salarios han crecido un 3 %, pero el alquiler lo ha hecho casi cuatro veces más rápido”. Este desequilibrio explica por qué, según los últimos estudios, el sueldo que se destina al alquiler ya supera el 23 % de los ingresos en buena parte de España.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler de habitaciones

¿Por qué crece tanto el precio del alquiler de habitaciones?
Por la escasez de oferta y la alta demanda, sobre todo en zonas urbanas.

¿Es seguro alquilar a estudiantes?
Sí, los expertos coinciden en que tienen bajo riesgo de impago y rotación previsible.

¿Qué porcentaje del sueldo es recomendable dedicar al alquiler?
No más del 30 %, aunque muchas zonas ya superan este umbral.

¿Qué ventajas tiene eliminar el salón?
Incrementa la rentabilidad hasta un 20 % y facilita alquilar a varios inquilinos.

¿El piso compartido seguirá creciendo?
Todo apunta a que será la opción más frecuente ante la falta de vivienda asequible.

El euríbor y la bajada de tipos reactivan el mercado hipotecario

Redacción
-
0
El euríbor y la bajada de tipos reactivan el mercado hipotecario

La combinación de un euríbor estable en torno al 2 % y la decisión del Banco Central Europeo de reducir los tipos de interés al 2 % por séptima vez consecutiva está transformando el panorama hipotecario en España. Tras meses de incertidumbre geopolítica y presiones inflacionistas, el índice de referencia se ha asentado en niveles que no se veían desde hace dos años, aliviando la presión sobre millones de familias con préstamos variables y creando un escenario favorable para nuevas operaciones de compra y refinanciación. Este entorno de estabilidad también ha abierto una ventana de oportunidades que los analistas describen como una pausa técnica antes de un posible nuevo ciclo de ajustes monetarios.

Entradas relacionadas

Contexto y cifras clave

El euríbor a 12 meses cerró junio en el 2,073 %, prácticamente el mismo nivel que en mayo, cuando marcó un 2,081 %. Este dato refleja una contención que se ha producido tras semanas de tensión en los mercados energéticos, especialmente por la evolución del precio del petróleo y la incertidumbre internacional. Según el Banco Central Europeo, el escenario actual es coherente con el objetivo de mantener la inflación por debajo del 2 %, un dato que en mayo ya se situaba en el 1,9 %, el nivel más bajo desde 2024.

Esta estabilidad ha tenido un impacto inmediato en las cuotas hipotecarias. Por ejemplo, una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99 % más euríbor ha pasado de pagar 772,56 euros al mes a 641,35 euros, un ahorro anual que supera los 1.500 euros. En el caso de préstamos de mayor importe, el efecto es aún más notable, con rebajas que pueden rondar los 3.100 euros anuales.

IndicadorMayo 2025Junio 2025
Euríbor medio mensual2,081 %2,073 %
Tipo de interés BCE2,25 %2,0 %
Cuota mensual hipoteca 150.000€ (30 años)772,56 €641,35 €

Impacto en el mercado y los usuarios

El contexto de tipos bajos y euríbor estable ha impulsado una reactivación del mercado hipotecario que se refleja en cifras históricas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, en el primer trimestre de 2025 se firmaron más de 183.000 operaciones de compraventa y casi 120.000 nuevas hipotecas, cifras que no se alcanzaban desde el auge inmobiliario previo a la crisis de 2008. No obstante, los expertos coinciden en que esta vez las condiciones son diferentes: la proporción de hipotecas con financiación superior al 80 % se mantiene en torno al 10,9 %, frente al 15,7 % de 2007, y el esfuerzo salarial medio se ha reducido al 32,4 %.

La bajada de tipos también ha devuelto a muchas familias la posibilidad de renegociar sus hipotecas o estudiar nuevas fórmulas de financiación más competitivas. Entidades bancarias y brokers hipotecarios ya están adaptando sus ofertas para atraer a un perfil de comprador que prioriza la previsibilidad y la contención de costes, aunque la falta de oferta de vivienda sigue siendo un factor de presión sobre los precios.

Opiniones de expertos y tendencias futuras

Los analistas consultados coinciden en que el entorno actual es de estabilidad técnica, pero advierten de que las perspectivas a medio plazo siguen condicionadas por la evolución de la inflación y el contexto geopolítico. Según Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, “un euríbor en torno al 2 % permite a los bancos lanzar ofertas atractivas, pero todo está en el aire si el conflicto internacional se agrava o la inflación repunta”.

Desde Ebury, el analista Diego Barnuevo señala que el BCE probablemente mantendrá los tipos al 2 % durante el verano y que solo nuevas sorpresas macroeconómicas justificarían otro recorte antes de final de año. Por su parte, Miquel Riera, de HelpMyCash, insiste en que “aunque estamos ante un boom de compraventas, no hay los mismos ingredientes de la burbuja de 2008, ya que la concesión de hipotecas de alto riesgo es mucho menor”.

El Banco Central Europeo celebrará su próxima reunión el 24 de julio, aunque no se esperan cambios significativos. Hasta entonces, la previsión general es que el euríbor se mueva en una franja estable que permita seguir aprovechando condiciones favorables. Puedes consultar más detalles en la web oficial del BCE.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas y euríbor

¿Qué es el euríbor y por qué influye en las hipotecas?
Es el índice de referencia más usado para calcular las cuotas variables. Si baja, las mensualidades se reducen.

¿Bajarán más los tipos de interés en 2025?
Los expertos prevén una pausa técnica durante el verano, salvo sorpresas macroeconómicas.

¿Es un buen momento para cambiar la hipoteca?
Sí, la estabilidad actual facilita negociar condiciones más ventajosas.

¿Se avecina una nueva burbuja inmobiliaria?
Los datos sugieren que no: hay menos riesgo de impago y menos especulación que en 2008.

¿Cómo afecta la inflación al mercado hipotecario?
Si sube la inflación, el BCE podría frenar o revertir las bajadas de tipos.


La inversión inmobiliaria asequible centra el debate en un evento pionero

Redacción
-
0
La inversión inmobiliaria asequible centra el debate en un evento pionero

El impulso de nuevos modelos de inversión está transformando el mercado inmobiliario y favoreciendo el acceso a proyectos más sostenibles y diversificados. La asociación Women in a Legal World (WLW) ha lanzado su Comisión de Real Estate con un encuentro celebrado en Madrid, donde se analizaron las claves de la inversión responsable y las oportunidades que ofrece la digitalización. Esta iniciativa reúne a profesionales del derecho inmobiliario comprometidas con la igualdad de oportunidades y la creación de redes de apoyo en el sector.

Durante la jornada se debatieron los retos de la democratización de la inversión y la relevancia de los criterios ESG en un contexto de transformación digital. Expertos de compañías como Vivla, WeCity, Prophero y Enfoka compartieron sus experiencias sobre copropiedad, neofunding y gestión responsable de activos. Los participantes destacaron que la transparencia y la educación financiera son elementos esenciales para consolidar estos modelos.

El evento concluyó con un espacio de networking y un mensaje claro: construir una comunidad profesional dinámica que impulse la innovación y la sostenibilidad. Para conocer más sobre las actividades de la asociación, se puede visitar el portal oficial de Women in a Legal World.

Entradas relacionadas

Women in a Legal World impulsa su Comisión de Real Estate en Madrid

La asociación Women in a Legal World (WLW) celebró el pasado jueves 26 de junio en Madrid el evento de presentación de su nueva Comisión de Real Estate, una iniciativa impulsada por Alejandra Romero, asociada sénior de la práctica de derecho inmobiliario de Herbert Smith Freehills Kramer.

María Pardo de Vera, miembro de la Junta Directiva de WLW, ofreció unas palabras introductorias en las que destacó los principales logros de la asociación desde su fundación y subrayó que hoy constituye una referencia en el sector legal español.

La Comisión, integrada por abogadas dedicadas al derecho inmobiliario, se articula en torno a tres pilares fundamentales: el intercambio de conocimientos, la visibilización del talento femenino y la creación de redes de apoyo. “Queremos construir una comunidad dinámica y solidaria que no solo beneficie a nuestras socias, sino que se convierta en una plataforma activa para compartir recursos y generar oportunidades”, señaló Alejandra Romero durante la apertura del acto.  

El evento, patrocinado por Herbert Smith Freehills Kramer, consistió en una mesa redonda sobre las nuevas formas de inversión inmobiliaria asequible, un tema de creciente interés en un contexto marcado por la transformación digital y la necesidad de democratizar el acceso al mercado inmobiliario.

Nuevos modelos de inversión: accesibles, digitales y sostenibles

La mesa redonda contó con la participación de destacados expertos del sector:

  • Silvia Fortuny, Head of Legal de Vivla, explicó el modelo de copropiedad de segundas residencias de su compañía, subrayando la importancia de garantizar la seguridad jurídica del inversor.
  • Antonio Mañas, CEO de WeCity, abordó el funcionamiento del neofunding inmobiliario, destacando su potencial para diversificar carteras con tickets de entrada reducidos.
  • María Toledo, Head of Marketing de Prophero, compartió la propuesta de valor de su plataforma y el papel clave del marketing en la educación financiera del nuevo inversor.
  • Alejandro Fernández de Oliveira, Director General de Enfoka, detalló cómo su modelo de compra, rehabilitación, decoración y alquiler de viviendas en la Comunidad de Madrid contribuye activamente a la revitalización de los barrios.

Debate abierto: retos, oportunidades y perspectivas

Durante el debate, los ponentes analizaron el perfil de sus clientes, los canales de captación, la digitalización de los procesos y las estrategias de marketing. También se trataron los modelos de negocio, los riesgos asociados y el uso de tecnologías como blockchain, tokenización e inteligencia artificial.

Asimismo, se puso el foco en la inversión responsable y los criterios ESG, especialmente relevantes en un sector que representa cerca del 40% de las emisiones globales de carbono.

Un espacio para el networking y la inspiración

El evento concluyó con unas palabras de agradecimiento por parte de la organización, que invitó a los asistentes a continuar la conversación en un cóctel celebrado en el patio de Herbert Smith Freehills Kramer.

Con esta iniciativa, Women in a Legal World refuerza su compromiso con la igualdad de oportunidades en todos los ámbitos del derecho, abriendo nuevas vías de colaboración y crecimiento en el sector inmobiliario.

El alquiler de habitaciones dispara la demanda de viviendas sin salón

Redacción
-
0

La transformación del mercado inmobiliario está cambiando la distribución de las viviendas destinadas al alquiler, especialmente las orientadas a jóvenes y estudiantes. Cada vez más propietarios eliminan el salón para crear una habitación adicional, aumentando así la rentabilidad de sus inmuebles. Según LIVE4LIFE, el precio medio de una habitación en España ya alcanza los 420 euros mensuales, con máximos de 550 euros en Madrid y una tendencia sostenida al alza en otras grandes ciudades.

Este modelo responde al desequilibrio entre oferta y demanda, que ha impulsado un aumento de precios del 8% en el último año. Además, muchos propietarios priorizan soluciones que no generen conflictos ni gestiones complejas. Plataformas especializadas como LIVE4LIFE ofrecen respaldo y garantías, lo que incrementa la confianza y refuerza el atractivo de este segmento del alquiler.

La conversión de salones en dormitorios apenas requiere reformas estructurales y permite recuperar la inversión en un solo curso académico. Para los inquilinos, la vivienda compartida sigue siendo la opción más accesible para independizarse, mientras que los propietarios disfrutan de ingresos estables y menores riesgos de impago.

Entradas relacionadas

LIVE4LIFE analiza la evolución del alquiler de habitaciones en España

La distribución de las casas destinadas al alquiler está cambiando. Especialmente las que se dirigen al alquiler de habitaciones. Un lugar común como el salón, habitual en todas las casas españolas, está pasando a un segundo plano para permitir la creación de una nueva habitación. Un mecanismo para potenciar el mercado y aumentar la oferta.

“El salón es una estancia que por nuestra cultura tenemos normalizada. Sin embargo, en el mercado de los estudiantes puede traer problemas o usarse poco. Primero porque puede convertirse en un foco de conflicto. Y segundo, porque muchas veces los compañeros solo viven en el mismo piso, pero no conviven entre ellos y solo están en sus habitaciones”, explica Alberto Añaños, CEO de LIVE4LIFE, plataforma especializada en el alquiler de habitaciones para estudiantes.

En conclusión, invertir en una obra de estas características es muy rentable. El paso de salón a habitación apenas implica cambios estructurales. Y, con esta modificación, en un solo curso se puede haber recuperado el dinero invertido gracias al alquiler. De hecho, Añaños asegura que este tipo de alquileres puede aumentar un 20% la rentabilidad del propietario.

Según los datos de la compañía, el precio medio de una habitación en España es de 420 euros en 2025. En ciudades como Madrid aumenta hasta los 550, mientras que en Alicante ha subido hasta los 340 euros, en Granada también hasta los 290, y misma tendencia alcista en Valencia (400 euros al mes) y Sevilla (350 euros al mes).

“La situación es clara en el mercado: hay un desequilibrio entre oferta y demanda. La demanda se ha incrementado cerca de un 8% y la oferta se ha ido enfriando. Esto supone un aumento de los precios”, destaca el experto.

Según explica Añaños, el mercado del alquiler de habitaciones destinadas a estudiantes cada vez gana más atractivo entre los propietarios. ¿La razón? No hay riesgo apenas de impagos ni de inquiokupación. “Los padres siempre están apoyando económicamente, por lo que tienes mayor seguridad”, detalla.

Por si fuera poco, indica que los propietarios tienden cada vez más a buscar un mecanismo que no les genera problemas. “El propietario no quiere que alquiler su vivienda sea un trabajo más. Simplemente recibir las mensualidades y ya. Buscan plataformas como LIVE4LIFE, donde nosotros gestionamos todo y además les damos un respaldo seguro de que su vivienda no le va a generar problemas de impagos, ni de okupación, ni mucho menos de desperfectos”, subraya.

Los jóvenes, cuenta Añaños, son un perfil muy seguro. La idea de que generan desperfectos y problemáticas con los vecinos ya se ha convertido en un mito del pasado. La realidad es que durante un curso buscan un lugar cerca de su centro universitario y con buena conexión con el ocio, con precios asequibles y un estado de la casa correcto y básico.

“Nuestra idea es muy clara. Hay que fomentar que los propietarios saquen sus viviendas al mercado. Hay que construir mucho más. Y hay que ayudar a los jóvenes a encontrar este tipo de alquileres sin que les suponga un problema más en su organización”, concluye.

Culmia refuerza su presencia en Madrid con un nuevo desarrollo residencial

Redacción
-
0
Culmia refuerza su presencia en Madrid con un nuevo desarrollo residencial

La inversión en nuevos suelos urbanísticos mantiene su impulso en la Comunidad de Madrid, donde Culmia consolida su estrategia de expansión. La promotora ha adquirido una parcela de 12.216 m² de edificabilidad en Valdecarros, donde invertirá 50 millones de euros para construir 134 viviendas que se prevé comercializar a partir del primer trimestre de 2026. Este proyecto se suma a otros desarrollos activos de la compañía en zonas clave del sureste madrileño, como Berrocales, Ahijones o Valgrande.

La operación se enmarca en una tendencia de crecimiento sostenido del mercado inmobiliario madrileño, con un fuerte interés por parte de grandes promotoras en áreas bien conectadas y de alto potencial de revalorización. Culmia refuerza así su compromiso con el desarrollo de vivienda nueva y la regeneración urbana, integrando usos residenciales y comerciales en entornos sostenibles.

La compañía cuenta con más de 12.400 viviendas en cartera y mantiene activos distintos proyectos de vivienda asequible y promociones premium en toda España. Para conocer más detalles sobre las iniciativas y promociones actuales, puede acceder al portal oficial de proyectos de Culmia.

Entradas relacionadas

Culmia avanza en su plan de inversión residencial en Valdecarros

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado ha adquirido, mediante una subasta promovida por la Junta de Compensación de Valdecarros, 12.216 m² de edificabilidad, incluidos 300m² de superficie comercial, para desarrollar 134 viviendas en este nuevo barrio madrileño.

Culmia se hace con la parcela A 10.b de la etapa 3 de urbanización de Valdecarros donde prevé acometer una inversión de 50 millones de euros.

La compañía levantará 134 viviendas, las cuales prevé que se comercialicen durante el primer trimestre de 2026 y se inicie la entrega a partir del segundo trimestre de 2029.

“La adquisición de suelo en Valdecarros refuerza nuestra apuesta por Madrid y por el desarrollo de nuevas áreas urbanas bien conectadas, sostenibles y con un alto potencial de crecimiento. Esta operación es una muestra más por avanzar en nuestro objetivo de ofrecer soluciones de vivienda adaptadas a las necesidades actuales y futuras de los ciudadanos”, señala Pablo Méndez, Director de Inversiones y Gestión de Suelo de Culmia.

Con esta compra, Culmia refuerza su compromiso con los desarrollos más importantes del Sureste de Madrid ya que la compañía ya está presente en esta zona mediante su posición en Berrocales y Ahijones gracias al proyecto de vivienda asequible de Plan Suma, promovido por la EMVS.

Sumado a ello, Culmia también cuenta con suelo en otros de los más importantes desarrollos urbanísticos de la Comunidad Madrid. En Retamar de la Huerta, ubicado en Alcorcón, la promotora ha adquirido ocho parcelas que representan 23.000 metros cuadrados de edificabilidad y 222 viviendas. En Solana de La Moraleja de Madrid ha firmado una alianza de coinversión con Alterna Consulting para el desarrollo de un

proyecto de 10 viviendas unifamiliares premium, Culmia Virere Quetzal; asimismo también cuenta con suelo para desarrollar otras 73 viviendas plurifamiliares, la denominada promoción Culmia Virere Aqua. En ARPO, en Pozuelo de Alarcón, la promotora dispone de aproximadamente 60.000 m² para el desarrollo de 475 viviendas. Y en Valgrande, en Alcobendas, Culmia es titular de aproximadamente 150.000 m² de edificabilidad residencial para el desarrollo de 10 promociones y 1.200 viviendas

Desde 2013, Culmia ha entregado más de 8.000 viviendas en más de 126 promociones en toda España.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Comunidad de Madrid’.

El euríbor se estanca en junio y mantiene la presión sobre el mercado hipotecario

Redacción
-
0

La estabilidad del euríbor marca un punto de inflexión en la evolución de los tipos de interés y su impacto en el mercado hipotecario. En junio, el índice de referencia ha cerrado en el 2,081%, el mismo nivel que en mayo, confirmando la tendencia de contención que muchos analistas anticipaban para el verano. Esta cifra contrasta con el 3,65% registrado hace un año y supone un alivio económico importante para los titulares de hipotecas variables, que pueden ver reducidas sus cuotas mensuales entre 130 y 260 euros.

La moderación del euríbor se produce en un contexto de incertidumbre global, condicionado por la evolución de la inflación y los efectos del conflicto en Oriente Medio sobre los precios de la energía. Según el Banco de España, la política monetaria europea mantendrá previsiblemente los tipos en el 2% al menos hasta después del verano, con el objetivo de consolidar la estabilidad de los indicadores financieros sin frenar la recuperación del crédito. Esta situación también abre la puerta a nuevas ofertas comerciales por parte de las entidades bancarias.

Los expertos señalan que un euríbor en torno al 2% permite a las entidades financieras mantener productos atractivos y facilita a las familias una planificación más realista de su endeudamiento. Para consultar los datos oficiales actualizados y los índices de referencia publicados por el Banco de España, puede acceder a este recurso institucional.

Entradas relacionadas

iAhorro analiza las perspectivas del euríbor y las hipotecas en España

La tendencia a la baja del euríbor se ha detenido. El índice de referencia más utilizado en España y también en Europa para calcular los intereses que los ciudadanos pagan por sus hipotecas variables se encuentra ahora mismo en una fase de estancamiento.

Concretamente el euríbor ha cerrado este mes de junio de 2025 en el 2,081%, el mismo valor que el que registró el mes pasado (2,081%) y tan solo 0,062 puntos porcentuales por debajo de la media de abril (2,143%). Y que, aunque este mes comenzó con valores diarios por debajo de la media, en las últimas semanas ha anotado cuatro datos superiores al 2,1%.

Es cierto que, si comparamos el dato de este mes con el registrado hace justo un año (3,65%), la caída sigue siendo bastante pronunciada, con una diferencia de 1,568 puntos porcentuales entre un valor medio y otro. Esto es lo que está haciendo que el mercado hipotecario continúe viviendo un buen momento.

“Un euríbor al 2% sigue dando mucho juego: permite a los bancos lanzar ofertas atractivas que siguen captando la atención del cliente”, declara Simone Colombelli,  director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, que agrega que la previsión a corto plazo es “que esta situación de estabilidad se mantenga al menos hasta el mes de septiembre, cuando se volverá a reactivar el mercado en todos los sentidos tras el verano y las vacaciones, y cuando podremos analizar con más detalle cómo afecta el conflicto en Oriente Medio a indicadores económicos como la inflación, claves en devenir del mercado hipotecario”.

Las hipotecas variables siguen abaratándose en sus revisiones

Con el valor registrado por el euríbor este mes, un 2,081%, las cuotas de las hipotecas variables continuarán claramente a la baja. Tanto que, quien tenga que revisar su préstamo puede registrar rebajas de entre 130 y 260 euros al mes en su cuota, en función de la cuantía que le quede por pagar.

Por ejemplo, quien tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial del 0,99% más euríbor y le toque hacer la revisión anual de su cuota con el dato del índice de referencia de este mes verá cómo su cuota pasa de los 772,56 euros a los 641,35 euros que pagará a partir de ahora. Esto supone un ahorro mensual de 131,20 euros y un ahorro anual de 1.574,43 euros.

Por su parte, para una hipoteca de una cuantía más elevada, de 300.000 euros con las mismas condiciones mencionadas en el ejemplo anterior, vemos que la cuota se reduce hasta 262,40 euros: de los 1.545,11 euros mensuales que abona hasta esta revisión hasta los 1.282,71 que pagará a partir de ella. Esto supone, a su vez, un ahorro de 3.148,85 euros al año.

¿Cómo afecta el panorama mundial al euríbor?

El euríbor es un índice muy sensible a los cambios en la economía europea. Su comportamiento depende de varios factores, como las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés, los datos macroeconómicos (empleo, crecimiento o confianza empresarial en la eurozona) y, sobre todo, el contexto internacional, especialmente si hay tensiones financieras o conflictos geopolíticos. Por eso, sus valores fluctúan cada día, lo que afecta directamente a la media mensual que utilizan muchas hipotecas en España.

En este sentido, el portavoz de iAhorro recuerda que “hace apenas unos meses, cuando registraba caídas intermensuales de más de dos décimas, parecía que el euríbor bajaría del 2% antes del verano”. Pero la situación ha dado un giro. El conflicto en Oriente Medio, la implicación creciente de Estados Unidos y la incertidumbre global han vuelto a sembrar dudas en los mercados. Y, aunque Europa aún no está directamente involucrada, el clima internacional impacta en la economía y se traduce en inestabilidad financiera.

A este escenario se suma un posible repunte de la inflación de la eurozona, lo que podría obligar al BCE a frenar o incluso revertir la tendencia de bajadas de tipos. “En condiciones normales, podríamos pensar que el euríbor bajaría del 2% en septiembre, coincidiendo con la vuelta al cole, que suele mover el mercado hipotecario y llevar a la banca a ajustar sus ofertas. Pero ahora mismo todo está en el aire: si la inflación se mantiene alta y el conflicto internacional se agrava, podríamos ver incluso una subida del euríbor en lugar de una bajada”, advierte Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador hipotecario.

La próxima reunión del Banco Central Europeo está prevista para el 24 de julio. Recordemos que el organismo europeo presidido por Christine Lagarde ha aplicado siete recortes consecutivos en los tipos de interés y su próxima cita será clave para decidir si continúa esa tendencia o hace una pausa. “No creo que Lagarde anuncie una nueva bajada de tipos en julio. Lo más probable es que espere a ver cómo evolucionan los acontecimientos antes de mover ficha”, señala el portavoz de iAhorro. La siguiente cita tendrá lugar ya después de verano, el 11 de septiembre, y de aquí a entonces “esperamos un periodo de estabilidad”, finaliza Colombelli.

Madrid impulsa soluciones normativas para la vivienda asequible

Redacción
-
0
Madrid impulsa soluciones normativas para la vivienda asequible

La vivienda asequible se ha consolidado como uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario en la Comunidad de Madrid, donde la combinación de escasez de suelo disponible, procesos administrativos complejos y aumento de costes ha tensionado la capacidad de respuesta de las administraciones y promotores. Frente a esta situación, expertos y representantes institucionales coinciden en que resulta imprescindible coordinar estrategias supramunicipales y agilizar los trámites urbanísticos para avanzar en la creación de un parque residencial equilibrado.

Durante un encuentro celebrado recientemente, alcaldes, responsables autonómicos y entidades sectoriales analizaron cómo herramientas como la aceleradora urbanística o el Plan Vive están marcando un punto de inflexión. Estas iniciativas han movilizado inversiones de gran volumen y han permitido entregar miles de viviendas de alquiler asequible en un periodo muy corto. Aun así, sigue siendo esencial la aprobación de reglamentos específicos que garanticen la seguridad jurídica de los promotores y la continuidad de los proyectos.

El diálogo entre instituciones y empresas se acompaña de nuevas propuestas normativas, como la ampliación de los cambios de uso y la revisión de la Ley del Suelo. Para conocer en profundidad los retos y líneas estratégicas que afronta el sector, ASPRIMA ha publicado un informe específico que puede consultarse en este documento técnico.

Entradas relacionadas

Solo tienes que copiar y pegar directamente en el editor de bloques de WordPress.

ASPRIMA impulsa la colaboración para agilizar el desarrollo residencial

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), ha organizado un encuentro en la sede de Uría Menéndez para reunir representantes institucionales de primer nivel, alcaldes, responsables autonómicos y expertos del sector inmobiliario para abordar las claves que permitan avanzar en la producción de vivienda asequible en la Comunidad de Madrid.

La jornada ha comenzado con unas palabras de Felipe Iglesias, consultor urbanístico en Uría Menéndez, firma anfitriona del evento. Iglesias ha dado la bienvenida a los asistentes subrayando la importancia del marco jurídico como palanca para agilizar el desarrollo de vivienda y resaltando el papel activo que deben jugar los despachos especializados en la definición de soluciones normativas eficaces.

A continuación, ha intervenido Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, quien ha ofrecido una panorámica de la situación actual del mercado de vivienda y del estado de avance de los principales acuerdos institucionales en la materia. En su intervención ha destacado el marco común establecido por la Declaración de Asturias y los Acuerdos de Zaragoza, que han servido como palanca para la adopción de normativas autonómicas.

También ha realizado un balance del cumplimiento de las 10 medidas del Pacto Regional por la Vivienda, destacando el impacto inicial de la Ley 3/2024. Asimismo, ha señalado la lentitud en la aplicación efectiva de los cambios normativos en el ámbito municipal y la necesidad urgente de aprobar un nuevo reglamento de vivienda protegida.

A continuación, ha intervenido José María García Gómez, Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, encargado de la inauguración institucional. Ha destacado en su discurso que “el Plan Vive ya ha entregado 4.000 viviendas en la Comunidad de Madrid, lo que representa una de cada tres viviendas protegidas construidas en toda España en 2024. Estamos hablando de vivienda en alquiler asequible, con una inversión movilizada de 1.200 millones de euros y un coste cero para los ciudadanos”.

El secretario general de la FEMP, Luis Martínez-Sicluna, ha explicado los componentes que a su juicio debiera contener el informe a realizar sobre el papel de los Ayuntamientos en la solución al problema de la vivienda, insistiendo en la importancia del enfoque local dentro de una estrategia supramunicipal coordinada.

La mesa redonda La vivienda sí tiene solución, moderada por Fernando Moliner, vicepresidente de ASPRIMA, ha contado con la participación de Miguel Ángel Recuenco, alcalde de Leganés; David Conde Rodríguez, alcalde de Valdemoro, Mar Nicolás Robledano, alcaldesa de Brunete, y Eulalia Moreno de Acevedo Yagüe, coordinador general del Ayuntamiento de Alcorcón. Durante el debate, se ha constatado que en el último año se ha generado un consenso en torno a la necesidad de producir más vivienda, lo que permite dar paso a una fase de acción concreta. También se ha debatido sobre fiscalidad urbanística y la utilidad de los Planes Estratégicos Municipales como instrumento de planificación a largo plazo.

Miguel Ángel Recuenco ha puesto en valor que “en Leganés, en solo cuatro meses, hemos impulsado un nuevo desarrollo junto con la Comunidad de Madrid que permitirá levantar 3.800 viviendas, muchas de ellas en alquiler asequible. Necesitamos actuar en el corto y largo plazo y agilizar la concesión de licencias, sin perder el valor de la vivienda en propiedad que tanto ha protegido a nuestras familias. También explorar la ampliación de la Ley 3-2024 de cambio de usos a otros distintos del terciario oficinas con el fin de aumentar la oferta de vivienda asequible en lugares con las dotaciones requeridas”.

En lo que respecta a Valdemoro, David Conde Rodríguez ha puesto de relieve que “cuenta con un planeamiento activo que permitirá desarrollar 12.000 viviendas, pero no podemos seguir perdiendo tiempo en soluciones temporales. Ya nos hemos adherido a la aceleradora de inversiones de la Comunidad de Madrid, que está facilitando inversiones estratégicas como un polo logístico de más de 11.000 m²”.

Por su parte, Mar Nicolás Robledano ha trasladado durante su intervención que “Brunete será el municipio que más crezca en la Comunidad de Madrid en los próximos 15 años, con una planificación de 17.500 viviendas, un 47% de ellas protegidas. Ya hemos iniciado las obras del Ensanche Sur y otros sectores arrancarán tras el verano, pero no podemos avanzar sin más agilidad en los informes sectoriales, ni sin soluciones urgentes al problema de potencia eléctrica. Necesitamos que las administraciones trabajen al unísono”.

Y en el caso de Alcorcón, Eulalia Moreno de Acevedo Yagüe ha confirmado que “estamos tejiendo la base sobre la que construir ciudad, con más de 3.000 viviendas en desarrollo gracias a la colaboración con SEPES. Apostamos por los suelos dotacionales como solución puente, pero necesitamos una Ley del Suelo nacional y autonómica a la altura del reto. La aceleradora urbanística es clave, pero hay que hacer pedagogía para que los criterios técnicos acompañen la urgencia social”.

Posteriormente, Carolina Roca ha conducido una entrevista con Rafael García González, Viceconsejero de Medio Ambiente, Agricultura y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid. La conversación ha abordado la posibilidad de incorporar reformas aplicadas en otras comunidades autónomas, como la ampliación de cambios de uso o el incremento de edificabilidades. También se ha destacado el papel de la aceleradora urbanística como mecanismo para coordinar desarrollos y reducir plazos, así como los retos normativos tanto en la aplicación municipal de los cambios como en la necesidad de modificar el marco legal autonómico, incluyendo la Ley del Suelo. Finalmente, se ha hecho referencia a los avances previstos en materia de planificación territorial y a la simplificación de los informes sectoriales.

En palabras de Rafael García González, “En la Comunidad de Madrid estamos impulsando un nuevo modelo de urbanismo: más ágil, flexible y adaptado a las necesidades reales de los ciudadanos. El Plan Estratégico Territorial dará más autonomía a los ayuntamientos y pondrá fin al urbanismo encorsetado que impide casar oferta y demanda. Necesitamos herramientas comprensibles, de aplicación directa, y reforzar la capacidad técnica local para acelerar proyectos, simplificar trámites y responder con eficacia a los retos de ciudad”.

La deuda inmobiliaria europea gana atractivo pese a la volatilidad global

Redacción
-
0

El mercado europeo de deuda inmobiliaria comercial ha iniciado 2025 con un comportamiento más sólido que otros segmentos financieros, según el último informe de DWS. A pesar de la volatilidad causada por el gasto fiscal alemán y la escalada arancelaria entre EE. UU. y Europa, los diferenciales crediticios del sector inmobiliario han mostrado una resistencia notable, y los tipos de interés más bajos están reactivando la liquidez. Este contexto está generando nuevas oportunidades para los inversores que buscan apalancar rentabilidades mediante préstamos integrales y deuda subordinada en mercados como Reino Unido, Alemania y el sur de Europa.

La recuperación del volumen de operaciones empieza a abrir vías para la financiación en sectores como oficinas, comercio minorista y centros de datos, mientras los márgenes se han comprimido respecto a 2024. DWS destaca que los mayores rendimientos de entrada y la corrección previa de precios convierten a la deuda inmobiliaria en una opción atractiva frente a la incertidumbre en otras regiones. “Los sólidos fundamentales del sector y los tipos menos restrictivos apoyan el retorno de la actividad y consolidan la deuda como una vía eficiente de inversión”, concluye el estudio. Puedes consultar el informe completo en la página oficial de DWS.

¿Por qué vuelve a crecer el interés por la deuda inmobiliaria?

  • ¿Qué factores impulsan su atractivo?
    Tipos de interés más bajos, sólidos fundamentales del sector y márgenes que siguen generando rentabilidad.
  • ¿Dónde están surgiendo más oportunidades?
    En préstamos integrales y deuda subordinada en Reino Unido, Alemania y sur de Europa.

Entradas relacionadas

DWS destaca la deuda inmobiliaria europea como vía de inversión estable en 2025

El inicio de 2025 ha estado marcado por una mayor volatilidad e incertidumbre. El anuncio de gasto fiscal en Alemania provocó inicialmente movimientos bruscos en el mercado de los bonos. A esto le siguieron las medidas arancelarias de EE. UU. y las represalias de otros países, lo que intensificó la turbulencia en los mercados financieros, debilitó las expectativas de crecimiento y elevó los niveles de riesgo, empujando finalmente los tipos de interés a la baja. Los diferenciales de crédito se ampliaron notablemente en el corto plazo, aunque posteriormente se han corregido. Si bien los diferenciales en el sector inmobiliario no fueron inmunes a la turbulencia general del mercado, mostraron un comportamiento significativamente mejor que otros sectores, registrando solo un leve crecimiento. El sector se mostró relativamente resistente al impacto de los aranceles y se ha beneficiado de los tipos de interés más bajos, lo que, en nuestra opinión, convierte a la deuda inmobiliaria en una inversión muy atractiva. A medida que las incertidumbres relacionadas con el comercio global y la geopolítica comiencen a disiparse, creemos que invertir en Europa será más atractivo, especialmente ante las crecientes incertidumbres en otras partes del mundo.

La deuda inmobiliaria vuelve a ser atractiva

El entorno de tipos de interés menos restrictivo supuso un impulso muy necesario para las condiciones de financiación y la liquidez en 2024. El volumen de transacciones en Europa está ganando impulso y comienza a remontar, aunque desde niveles bajos. Otro aspecto relevante es que los tipos de deuda vuelven a ser generadores de rentabilidad, lo que puede ofrecer un apalancamiento rentable en la mayoría de los sectores y ubicaciones. Con la compresión de los márgenes y de los tipos base en los últimos meses, la deuda puede resultar favorable para los inversores que buscan mejorar sus rentabilidades mediante el apalancamiento. A pesar de que se esperan nuevos recortes de tipos, el coste total de la deuda sigue siendo atractivo desde la perspectiva del prestamista.

Además, los mayores rendimientos de entrada, los sólidos fundamentales y las correcciones de precios ya completadas añaden más apoyo a nivel de activos y pueden ofrecer oportunidades para las inversiones en deuda inmobiliaria en toda la estructura de capital.

El aumento del volumen de operaciones ofrecerá nuevas oportunidades

Los volúmenes de inversión en toda Europa han tendido al alza, abriendo nuevas vías para los prestamistas inmobiliarios comerciales. Sin embargo, la incertidumbre geopolítica influyó en el 1T 2025, con una actividad de acuerdos inferior a los niveles del 1T 2024, especialmente entre las principales instituciones estadounidenses. Las adquisiciones nacionales alcanzaron su punto más bajo desde 2013, impulsadas por un fuerte retroceso de las instituciones del Reino Unido, que han sido vendedoras netas desde el tercer trimestre de 2020, deshaciéndose de más de 78.000 millones de euros en activos. En cambio, la inversión nacional alemana aumentó casi un 40% interanual, aunque partiendo de una base baja. De cara al futuro, esperamos que el volumen de transacciones europeas tienda al alza gracias a unos tipos más bajos y a unos fundamentales más sólidos. Especialmente las oficinas, el comercio minorista y los centros de datos podrían experimentar un aumento relativo en comparación con el sector residencial y logístico, creando así nuevas oportunidades para la concesión de préstamos en distintos sectores.

Las tasas han bajado, pero se mantienen atractivas

Los tipos de interés para un swap en la eurozona y el Reino Unido se mantuvieron volátiles durante los últimos meses. El promedio de 10 días del tipo para swap EURIBOR a 5 años, casi se acercó al umbral del 2% en diciembre, su nivel más bajo desde 2022. Posteriormente, subió 50 puntos básicos, hasta el 2,5% en marzo, antes de moderarse hasta situarse justo por debajo del 2,3% a finales de mayo. El aumento inicial se debió en gran medida al anuncio del paquete militar y de infraestructuras de 500.000 millones de euros de Alemania, que incluía reformas de la deuda que permitían un mayor endeudamiento. Sin embargo, las menores perspectivas de crecimiento, derivadas de la incertidumbre geopolítica y los aranceles, han provocado posteriormente una disminución de los tipos a largo plazo. Tanto los tipos previstos como los futuros parecen apuntar a un modesto aumento de cara al futuro.

En el Reino Unido, el promedio de 10 días de los tipos swap SONIA a 5 años superó el 4,4% en enero, antes de descender al 3,9% en mayo de 2025. De cara al futuro, prevemos que el diferencial se reduzca, ya que se prevé una moderación de los tipos swap del Reino Unido. Con una perspectiva ligeramente más optimista sobre la inflación, prevemos nuevos recortes de tipos que podrían superar las expectativas del mercado, lo que podría reducir el diferencial de los swaps con los tipos del euro. Actualmente, la curva de rendimiento de los swaps sugiere que los tipos forward se mantienen elevados tanto para el euro como para la libra.

En los últimos 15 años, los bonos del gobierno del Reino Unido a 10 años (0,894) han mostrado una correlación significativamente mayor con los tipos de interés estadounidenses, en comparación con Alemania (0,776) y otros países de la UE como Francia (0,739) e Italia (0,493). Esta mayor correlación sugiere que la incertidumbre actual en EE. UU. podría tener un impacto más pronunciado en los tipos de interés del Reino Unido, lo que podría contribuir a la ampliación del diferencial entre los tipos swap del Reino Unido y los de Europa.:

REMAX España abre nueva oficina en Vilanova i la Geltrú con un ambicioso plan de expansión

Redacción
-
0
REMAX España abre nueva oficina en Vilanova i la Geltrú con un ambicioso plan de expansión

La red REMAX España ha inaugurado oficialmente REMAX Viven, su nueva oficina en Vilanova i la Geltrú (Barcelona), bajo la dirección de César Sanjurjo, un profesional con más de dos décadas de experiencia en el sector inmobiliario. El objetivo de este proyecto es consolidar la presencia de REMAX en Cataluña y crear un equipo de entre 16 y 20 agentes asociados en su primer año de actividad, con una facturación prevista de hasta 600.000 euros. La inauguración contó con la participación de Neus Lloberas, presidenta de la Federación Empresarial Gran Penedès, y representantes de REMAX España.

Durante el acto, Sanjurjo destacó que integrarse en la red REMAX supone “apostar por crecer” gracias al soporte en formación, tecnología y seguridad jurídica que aporta la marca. La compañía remarca que este modelo permite a emprendedores desarrollar su propio negocio en un entorno de colaboración y formación continua. “Queremos crear oportunidades para personas que, por su perfil, no encuentran cabida en el mercado laboral tradicional”, señaló Sanjurjo. Más información disponible en la página oficial de REMAX España.

¿Por qué REMAX Viven refuerza la expansión de la marca?

  • ¿Qué objetivos se han marcado para el primer año?
    Alcanzar entre 16 y 20 agentes asociados y una facturación de hasta 600.000 euros.
  • ¿Qué valor diferencial aporta al mercado local?
    Soporte integral a los agentes y un modelo que combina emprendimiento, formación y tecnología.

Entradas relacionadas

REMAX apuesta por Vilanova i la Geltrú como enclave estratégico para su crecimiento

El pasado 19 de junio tuvo lugar la inauguración oficial de REMAX Viven, la nueva oficina de la red REMAX  España, ubicada en Carrer de Pelegrí Ballester, 23, en pleno corazón de Vilanova i la Geltrú (Barcelona). El evento contó con la presencia de Neus Lloberas,Presidenta de la FEGP (Federación Empresarial Gran Penedès) y exalcaldesa de Vilanova i la Geltrú; así como de José Luis García, Director de Expansión de REMAX España y de Pepe Ressia Manager de la División de The REMAX Collection España;  además de agentes, colaboradores y numerosos vecinos de la localidad que no quisieron perderse esta cita.

Al frente de REMAX Viven se encuentra César Sanjurjo, profesional con una consolidada trayectoria de más de dos décadas en el sector inmobiliario y una marcada vocación emprendedora.

Durante el acto de inauguración, el broker compartió su motivación para integrarse en la red REMAX tras años de experiencia como agencia independiente: “La posibilidad de formar parte de una marca líder, con soporte en formación, tecnología y cuestiones jurídicas, nos permite dar un salto de calidad y pensar en grande. Apostar por REMAX es apostar por crecer”.

Entre los objetivos de REMAX Viven para su primer año destacan alcanzar una plantilla de entre 16 y 20 agentes asociados y una facturación estimada de entre 400.000 y 600.000 euros. La oficina se presenta como una oportunidad no solo de desarrollo profesional, sino también como motor de empleo en la zona. “Queremos crear oportunidades para personas que, por su perfil, no encuentran cabida en el mercado laboral tradicional. Gracias al modelo de REMAX, es posible formarse, emprender y tener un negocio propio”, señaló Sanjurjo.

Con la apertura de REMAX Viven, la red REMAX continúa ampliando su presencia en Cataluña, sumando talento local y reforzando su apuesta por un modelo inmobiliario basado en la colaboración, la formación continua y la excelencia en el servicio al cliente. REMAX Viven es la oficina número 8 de la red REMAX en Cataluña, y la número 3 en la provincia de Barcelona.

ASPRIMA pide un urbanismo ágil que acompañe el crecimiento de Madrid

Redacción
-
0
ASPRIMA pide un urbanismo ágil que acompañe el crecimiento de Madrid

La presidenta de ASPRIMA, Carolina Roca, ha reclamado un urbanismo moderno y eficiente que permita duplicar la producción de vivienda y consolidar el liderazgo económico de Madrid. Durante el Madrid Leaders Forum organizado por CEIM, Roca destacó que la región cuenta con la mayor cantidad de suelo urbanizable en desarrollo de Europa y proyectos estratégicos como Madrid Nuevo Norte, pero advirtió que la regulación sigue actuando como freno y no como facilitador del crecimiento.

En el debate participaron Borja Carabante, delegado de Urbanismo, y Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, quienes coincidieron en que el actual Plan General de Ordenación Urbana y la nueva normativa autonómica deben acelerar la generación de vivienda asequible. “Tenemos que sentirnos orgullosos del crecimiento económico que está experimentando nuestra región, pero ahora debemos ser capaces de adecuar el urbanismo para alojar todo ese talento e inversión sin expulsar a nadie”, subrayó Carolina Roca. Más información disponible en el portal oficial del Ayuntamiento de Madrid.

¿Qué retos urbanísticos ha señalado ASPRIMA?

  • ¿Por qué es urgente agilizar el urbanismo?
    Para acompañar el crecimiento del empleo y la inversión sin expulsar a los residentes.
  • ¿Qué medidas se están poniendo en marcha?
    Actualización del reglamento de vivienda protegida, flexibilización de usos del suelo y nuevos planes urbanísticos.

Entradas relacionadas

ASPRIMA defiende un urbanismo más ágil y coordinado para impulsar vivienda y crecimiento

La presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), Carolina Roca, ha participado como moderadora en una mesa de debate en el evento Madrid Leaders Forum, organizado por CEIM, centrada en los retos urbanísticos y de vivienda que enfrenta la Comunidad de Madrid para sostener su actual dinamismo económico. El debate ha contado con la participación de Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, y Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid.

Durante su intervención, Carolina Roca ha puesto en valor el papel estratégico que debe jugar el urbanismo como palanca del crecimiento regional. “Tenemos que sentirnos orgullosos del crecimiento económico que está experimentando nuestra región, que se ha convertido en un polo de atracción de inversión y de talento. Pero ahora debemos ser capaces de adecuar el urbanismo para alojar todo ese talento e inversión, sin expulsar a nadie”, ha afirmado.

ASPRIMA considera que Madrid cuenta con dos ventajas competitivas clave que deben aprovecharse para consolidar su liderazgo económico: la mayor cantidad de suelo urbanizable en desarrollo de Europa, con un 50% destinado a vivienda con algún tipo de protección pública (VPP), lo que convierte a la región en la “capital europea de la vivienda asequible”; y Madrid Nuevo Norte, el mayor proyecto de regeneración urbana de Europa, que supondrá un cambio estructural en el modelo de ciudad.

No obstante, ASPRIMA advierte de que el urbanismo madrileño sigue siendo un freno en lugar de un facilitador. Por ello, Carolina Roca ha instado a las administraciones públicas a activar los mecanismos normativos, regulatorios y administrativos que permitan acelerar los desarrollos urbanísticos y facilitar el acceso a la vivienda.

Tanto el Ayuntamiento de Madrid como la Comunidad han iniciado ya los cambios necesarios para avanzar hacia una mayor agilidad administrativa y normativa que permita incrementar la oferta de vivienda. ASPRIMA valora positivamente esta voluntad política, aunque insiste en la necesidad de que se traduzca en resultados concretos a corto y medio plazo.

Borja Carabante, delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, ha asegurado: “Hemos detectado que cada vez más residentes de Madrid se ven obligados a alejarse del centro por el aumento de viviendas destinadas a uso turístico. Es fundamental recuperar el equilibrio entre el uso residencial y el turístico. El turismo es una actividad esencial para la Comunidad de Madrid, pero necesitamos ordenarlo de forma adecuada para que conviva con la vida de los vecinos, y esto es lo que hará el Plan Reside”.

“La gestión del urbanismo –prosigue Carabante– es una competencia compartida entre los tres niveles de la administración: estatal, autonómica y local.  Apostamos firmemente por la colaboración público-privada. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad de Madrid será un hito. No es solo un documento técnico, es una herramienta para que las cosas realmente pasen».

Por su parte, Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, ha querido destacar que “desde la Comunidad de Madrid nos hemos reunido con todos los agentes del sector con el objetivo de escuchar a todas las partes implicadas. Nuestro propósito es claro: generar más vivienda para reducir los precios”.

El consejero de Vivienda ha recalcado que “como parte de este plan de choque, lo primero que hicimos fue actualizar el módulo de la vivienda pública. Gracias a esta medida, en muy poco tiempo hemos conseguido incrementar las solicitudes en un 700%. También trabajamos para ofrecer mayor seguridad jurídica. Actualmente contamos con una Ley de Vivienda que, lamentablemente, retrae la inversión y desincentiva a los propietarios. Por eso, hemos presentado una nueva ley que busca corregir estos efectos. Además, estamos a punto de completar la última de las 10 medidas planteadas: la aprobación del nuevo reglamento de vivienda protegida y hemos impulsado otras iniciativas legislativas para flexibilizar los usos del suelo, siendo la más destacada la transformación del uso terciario, lo que permitirá la construcción de 1.300 nuevas viviendas”.

Para finalizar, Jorge Rodrigo ha comentado que “hemos puesto en marcha una línea de ayudas a promotores a través de Avalmadrid, para apoyar a todos aquellos que quieran construir vivienda en la región”.

Carolina Roca ha enfatizado la necesidad de que tanto el Ayuntamiento como la Comunidad de Madrid impulsen una estrategia conjunta y coordinada para atraer la inversión privada necesaria y duplicar la producción de vivienda en la región, especialmente, la asequible. Ha concluido su intervención asegurando que “si queremos consolidar el posicionamiento de Madrid como hub económico internacional, necesitamos capacidad para crecer en vivienda al mismo ritmo que crecemos en empleo, empresas y oportunidades. Y eso solo es posible con un urbanismo moderno, eficiente y alineado con las necesidades reales del territorio y sus ciudadanos”.

1...505152...2.708Página 51 de 2.708