La falta de oferta en el mercado del alquiler sigue tensionando a los jóvenes, pero también a los propietarios que dudan entre arrendar o mantener sus viviendas cerradas. Sin embargo, el alquiler de habitaciones a estudiantes se está consolidando como una solución estable, rentable y segura para ambas partes. Según destaca la plataforma especializada LIVE4LIFE, los estudiantes presentan un perfil sin riesgos de impago ni inquiokupación, lo que les convierte en inquilinos especialmente atractivos para quienes poseen más de una propiedad.
En ciudades como Madrid, el precio medio por habitación ya alcanza los 550 euros, y la demanda de alojamiento universitario no deja de crecer. La clave está en que, a diferencia de otros perfiles, los estudiantes suelen contar con respaldo familiar para afrontar el alquiler y abandonan el inmueble de forma ordenada al terminar el curso. Este comportamiento reduce al mínimo los conflictos y permite a los propietarios desentenderse de la gestión diaria, que queda en manos de plataformas intermediarias.
El auge del sector se apoya, además, en la expansión del sistema universitario y en la concentración del talento joven en zonas urbanas con gran proyección. Empresas como LIVE4LIFE proponen un modelo de gestión integral del alquiler por habitaciones, actuando como nexo entre inquilino y arrendador. En paralelo, se reclama una regulación más segura que incentive a más propietarios a poner en circulación sus activos. Puedes ampliar esta visión institucional en el análisis de la ENAE Business School sobre los retos del alquiler para estudiantes en España.
¿Por qué el mercado de estudiantes es tan atractivo para propietarios?
– Porque ofrece alta rotación, bajo riesgo y pagos garantizados.
¿Cuál es la mayor ventaja del alquiler por habitaciones?
– La rentabilidad estable sin los problemas asociados a inquilinos permanentes.
En un contexto de incertidumbre legal y escasez de oferta, los estudiantes se presentan como el segmento que mejor combina demanda sólida y confianza para el pequeño propietario.
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El problema de la vivienda sigue lastrando a diferentes grupos de edad en España, entre ellos los jóvenes. A la falta de construcción se suma el miedo de muchos propietarios a los impagos o a la inquiokupación por la falta de respaldo legal. Sin embargo, según destacan expertos inmobiliarios, el mercado estudiantil es “seguro y cómodo”, por lo que animan a los propietarios a sumarse a él.
“El alquiler para estudiantes es el más seguro actualmente. Hay jóvenes que optan por alquilar habitaciones de manera individual y otros que se juntan en grupo para alquilar una vivienda completa. En ambos casos los propietarios tienen muchas ventajas”, explica Nacho Sanz, co-CEO de LIVE4LIFE.
Esta plataforma valenciana está especializada en el alquiler de habitaciones para estudiantes. Un sector que sigue ganando relevancia ante el cada vez mayor potencial educativo de las principales ciudades españolas. Como el resto del mercado, la problemática se sustenta en dos patas: falta de construcción y miedo de los propietarios a posibles inconvenientes.
“Nosotros venimos defendiendo varios años que falta mucha vivienda. Y, la que hay, no se oferta toda porque hay quien detecta varios riesgos. El de los impagos y la inquiokupación son dos de ellos, pero tienen que tener claro que en el mercado estudiantil esos riesgos desaparecen”, detalla Sanz.
Según explica el responsable, los jóvenes estudiantes son inquilinos muy favorables para aquellos propietarios con más de una vivienda a su nombre. Los pagos están asegurados en la mayoría de los casos porque se cuenta con el respaldo de los padres. Y, además, este tipo de jóvenes tienen una tasa de inquiokupación de casi el 0% porque su estrategia habitual es abandonar el piso y volver con su familia cuando acabe el curso escolar.
“Nuestra experiencia nos ha permitido perfeccionar el servicio. Y siendo claros: el propietario quiere desentenderse de su piso, pero asegurándose de que está en buenas manos. Y es lo que le ofrecemos, gestionar la vivienda ejerciendo de interlocutores entre propietario e inquilino. Es lo más sencillo y cómodo para todos”, subraya el experto de LIVE4LIFE.
El sector pide mayor seguridad para todos los propietarios con el objetivo de que aumenten la oferta de vivienda en alquiler del mercado. Hasta que haya normativas más seguras, desde LIVE4LIFE apuestan por dar esa seguridad a los propietarios con el objetivo de potenciar la puesta en alquiler de sus pisos.
