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La inversión en oficinas en España alcanzará los 2.500 millones en 2025

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El último informe Office Pulse 2025 destaca la recuperación del sector de oficinas en Madrid y Barcelona, con cifras que consolidan a España como uno de los mercados más sólidos del continente. En Madrid se han contratado más de 288.000 m² en el primer semestre, mientras que el distrito 22@ en Barcelona concentra más de un tercio de la superficie ocupada. Las operaciones de tamaño medio marcan el ritmo y anticipan un cierre de año con cifras récord.

El ajuste de disponibilidad en zonas prime, la subida sostenida de rentas y la reactivación de grandes operaciones confirman el reposicionamiento del espacio de oficina como activo estratégico. La tasa de disponibilidad ha descendido en los principales mercados, y las rentas máximas firmadas han alcanzado los 46 €/m²/mes en Madrid. Puedes ampliar los datos en este informe de desarrollo de oficinas en Europa de Savills.

Con más de 1.100 millones de euros invertidos en el primer semestre, el mercado anticipa una cifra cercana a los 2.500 millones a cierre de año, impulsado por capital institucional y grandes operaciones en las dos grandes capitales.

Datos clave del informe

  • Contratación Madrid T1+T2 2025: 288.360 m²
  • Contratación Barcelona T1+T2 2025: 153.000 m²
  • Renta máxima firmada en Madrid: 46 €/m²/mes
  • Tasa de disponibilidad Barcelona: 11,6 %
  • Inversión total en oficinas S1 2025: +1.100 millones €
  • Previsión inversión total 2025: 2.500 millones €

¿Qué impulsa la recuperación del mercado de oficinas?

El regreso al trabajo presencial, la calidad de los nuevos desarrollos y el atractivo inversor reposicionan el sector en Madrid y Barcelona.

¿Qué zonas concentran la mayor actividad?

La periferia urbana de Madrid y el distrito 22@ en Barcelona lideran la absorción, con rentas en alza y baja disponibilidad.

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Savills analiza la evolución del sector en su informe Office Pulse 2025

El mercado de oficinas de España se consolida como uno de los más sólidos y atractivos de toda Europa, según informa Savills en su última edición de Office Pulse, celebrada online desde el Sky Lobby de Diagonal Vertical en Barcelona, propiedad de Hines.

Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de Oficinas en Savills España, ha afirmado que “España se posiciona como la punta de lanza del mercado de oficinas en Europa, impulsada por una fuerte demanda de espacio de trabajo como herramienta clave para la atracción del talento”. Asimismo, ha señalado que las previsiones macroeconómicas positivas en el continente, y en especial en el sur de Europa, contribuyen a la vuelta de un sólido atractivo del sector como asset class en inversión.

Madrid marca el mejor prime semestre de los últimos cinco años

En el primer semestre de 2025, se han contratado 288.360 m2 en el mercado de oficinas de Madrid, lo que supone un incremento anual del 10% y el mayor valor en el mismo periodo en los últimos cinco años, impulsado por un excepcional comportamiento de la demanda en el segundo trimestre con casi 160.000 m2. “La bajísima disponibilidad de superficie en zona urbana sigue desplazando a las empresas a la periferia cercana, que acapara ya el 43% de la superficie contratada. Las rentas siguen al alza especialmente en las mejores zonas y edificios, aún así las rentas en España se pueden considerar baratas si las comparamos con otros mercados europeos”, ha señalado Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas en Savills.

El mercado ha mostrado un gran dinamismo, con un total de 291 operaciones registradas en los primeros seis meses del año. Han destacado especialmente las contrataciones de espacios de entre 500 y 1.000 m². “La media se sitúa en 1.000 m2 por operación y esta es la clave del mercado, una contratación sana por parte del tamaño medio en niveles pre-covid consolidada por la vuelta a las oficinas. Si a esta tracción del grueso del mercado sumamos las grandes operaciones previstas, esperamos alcanzar los 600.000 m2 a cierre del año”, indica Ángel Estebaranz.

En Madrid, la tasa de disponibilidad se mantiene estable en el 8,9%, aunque dentro del anillo de la M-30, esta cifra desciende al 3,02%.

En cuanto a las rentas, la renta teórica en Prime/CBD ha vuelto a subir hasta los 38,25 €/m2 /mes, situándose las rentas máximas firmadas en 2025 en el entorno de los 46 €/m2/mes. Hay que resaltar también que las rentas han subido también en zonas descentralizadas, especialmente en los mejores edificios, como ejemplo, en los edificios más representativos del Campo de las Naciones se han firmado rentas de 21 €/m2/mes.
En cuanto a nuevos proyectos de oficinas en Madrid, Savills advierte de la dificultad para encontrar superficie de calidad en las zonas más demandadas y de la necesidad de atender al equilibrio oferta demanda vía obra nueva o rehabilitación ante la destrucción de stock por cambio de uso y el descenso de nuevos desarrollos en los últimos años.

Barcelona equilibra el pulso entre centro ciudad y nuevas áreas

Durante el primer semestre de 2025, la contratación de oficinas en Barcelona ha alcanzado los 153.000 m², un 10% menos interanual, manteniéndose en valores de la media histórica. El distrito 22@ ha acaparado el 36%, consolidando el ritmo de absorción de la superficie disponible en esta zona. “La contratación en esta área podría superar los 100.000 m² al cierre del año, y los 300.000 m2 en toda la Ciudad Condal con las grandes operaciones previstas. El pulso entre centro ciudad y nuevas áreas de negocio se ha equilibrado en este primer semestre”, ha apuntado Natalia Montal, directora asociada de oficinas en Barcelona.

En cuanto a número de operaciones, se han registrado 143 en total. Son menos que el mismo periodo del año anterior, pero de mayor superficie, con ya seis acuerdos por encima de los 5.000 m2 que igualan la cifra total de grandes operaciones cerradas el año pasado.
El buen comportamiento de la demanda ha llevado la tasa de disponibilidad al 11,6%, a la baja en todas las zonas. Esta tendencia se acentúa en Prime CBD y el Centro Ciudad, donde la disponibilidad se reduce al 3,3% y 5,2%, respectivamente, y es destacable la segunda bajada consecutiva de la desocupación en el 22@ hasta el 25,2%, más de un punto porcentual tras tocar máximos a cierre de 2024.

Las rentas han experimentado un leve crecimiento, alcanzando valores teóricos de 30 €/m²/mes en prime CBD y 26 €/m²/mes en el centro ciudad, mientras que se mantienen estables en 23 €/m²/mes en las nuevas áreas de negocio.

La inversión en oficinas supera los 1.100 millones

Durante el primer semestre, la inversión en el mercado de oficinas en España ha superado los 1.100 millones de euros, un 29% más que el año pasado. Madrid y Barcelona han concentrado prácticamente toda la actividad, con un 55% y un 44% del volumen total, respectivamente. Por el momento solo el 1% se ha registrado fuera de estos dos núcleos, si bien Savills espera operaciones en ubicaciones como Málaga, Sevilla y Valencia.

En Madrid, excluyendo las operaciones destinadas a cambio de uso, la inversión en oficinas ha alcanzado los 610 millones de euros, un 162% más que en el mismo periodo del año pasado, registrando prácticamente la cifra total a cierre de 2024.

En el caso de Barcelona, el volumen transaccionado hasta junio se sitúa en 485 millones de euros, tres veces más que la cifra registrada en la primera mitad de 2024 y, al igual que Madrid, cerca de los valores del total 2024.

En ambos mercados, la previsión es de compresión de rentabilidades tras ajustarse hasta el 4,75% en prime este semestre.

“El interés por parte del capital institucional está volviendo, especialmente en sur de Europa y España. Todavía dominan los privados, pero para final de año esperamos ver normalizado el asset class. Nuestra previsión es alcanzar los 2.500 millones de inversión en oficinas a cierre de año, en línea con la media de la serie histórica”, ha concluido Hipólito Sánchez.

Nuevo residencial de Culmia con zonas verdes y piscina en Barcelona

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Nuevo residencial de Culmia con zonas verdes y piscina en Barcelona

La promotora Culmia ha finalizado un nuevo desarrollo urbano mixto en el distrito de Sants, Barcelona, que integra viviendas, comercio y servicios asistenciales. El proyecto Themis Riera incorpora 85 viviendas de entre 2 y 4 dormitorios con terraza, garaje, trastero y piscina en planta ático. Todo ello se completa con una residencia de mayores, dos locales comerciales y más de 6.000 m² de zonas verdes, ofreciendo una solución residencial adaptada a diferentes perfiles y estilos de vida.

El conjunto cuenta con sistemas de aislamiento térmico y acústico, calificación energética B y aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria, contribuyendo a un consumo eficiente y sostenible. Además, se ha incorporado un Smart Box para recogida de paquetería 24 h. Puedes consultar los detalles completos del proyecto en la página oficial de Culmia Themis Riera. La localización del complejo ofrece conexión directa con metro, aeropuerto y principales vías de acceso, además de proximidad a servicios esenciales.

Este desarrollo amplía la oferta de vivienda de obra nueva en Barcelona, donde Culmia ya ha entregado más de 3.000 viviendas, reforzando su presencia en uno de los mercados con mayor demanda del país.

Datos clave del informe

  • Total de viviendas: 85
  • Tipologías: 2, 3 y 4 dormitorios
  • Zonas verdes: 6.300 m²
  • Calificación energética: B
  • Servicios adicionales: Smart Box, piscina comunitaria, garaje y trastero

¿Qué aporta Themis Riera al mercado residencial de Barcelona?

Un conjunto versátil y sostenible con múltiples servicios y buena conexión, pensado para distintos estilos de vida y necesidades familiares.

¿Qué tecnologías incorpora este nuevo desarrollo?

Aerotermia para ACS, aislamiento acústico-térmico, buzón inteligente y calificación energética B como estándar de sostenibilidad.

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Culmia advierte de la importancia de ofrecer viviendas sostenibles y bien conectadas

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, entrega su promoción Culmia Themis Riera en Barcelona en el marco de su desarrollo mixto residencial y comercial formado por una residencia geriátrica, dos locales comerciales, dos edificios de viviendas y 6.300 m² de zonas verdes.

La promoción Culmia Themis Riera dispone de dos edificios con un total de 85 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza, cuya superficie oscila entre los 90 m² y los 129 m².

El conjunto residencial cuenta con plazas de garaje y trastero, así como con una piscina comunitaria en la planta ático de uno de sus edificios, y solárium. Además, la promoción dispone también de un Espacio Smart Box, un buzón inteligente que permite recibir paquetería durante las 24 horas del día a lo largo de toda la semana.

La variedad de tipologías y tamaños de las viviendas de Culmia Themis Riera ofrece una propuesta versátil con una amplia gama de opciones que se ajustan a las necesidad y estilos de vida de cada persona. De esta manera, la distribución de las mismas está pensada para aprovechar al máximo los espacios.

La promoción cuenta con calificación energética B, tanto en consumo de energía como en emisiones. Los edificios disponen de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria, lo que ayuda a cuidar el medio ambiente y reducir el gasto energético. A la vez, las viviendas han sido diseñadas con un sistema de aislamiento que logra aislar las temperaturas y el ruido acústico, alcanzando un mayor nivel de eficiencia y confort.

Culmia Themis Riera está situada en el distrito de Sants, en Barcelona, cerca de todo tipo de servicios que incluyen supermercados, farmacias, centros médicos, colegios institutos y una amplia variedad de tiendas de comercio local y grandes superficies.

Además, cerca de la promoción se encuentra un parque público de 5.000 m2 para disfrutar de la naturaleza.

El conjunto residencial, ubicado a pocos minutos del Metro Ciudad de la Justicia, se encuentra perfectamente conectado a las principales salidas de Barcelona por la C-31, la B-32, A-2 y ronda litoral. También está a tan solo 10 minutos del aeropuerto, 20 minutos de la playa y 15 minutos del centro de Barcelona.

Para Josep María Cases, director territorial de Cataluña de Culmia, “con la entrega de la promoción Culmia Themis Riera seguimos dinamizando nuestra actividad en Cataluña, territorio clave para nuestra compañía. Con este nuevo conjunto residencial ampliaremos el parque de vivienda de obra nueva donde ya hemos entregado más de
3.000 viviendas. Mediante la finalización de este proyecto mantenemos nuestra apuesta por ofertar vivienda de calidad en Barcelona, ajustada a las necesidades de todos los usuarios en espacio y confort”.

Desde 2013, Culmia ha entregado más de 8.000 viviendas en más de 126 promociones en toda España.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’.

Cuidado con no declarar tu casa de vacaciones en el IRPF

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Cuidado con no declarar tu casa de vacaciones en el IRPF

Muchos ciudadanos aprovechan el verano para disfrutar de su vivienda vacacional, ya sea en la playa o en la montaña. Sin embargo, aunque el uso sea ocasional, este tipo de propiedades deben incluirse en la declaración de la renta como bienes inmuebles no afectos a actividades económicas. Según la normativa vigente, su omisión puede derivar en pagos extra y revisión por parte de Hacienda.

Los propietarios que no declaren su segunda residencia pueden enfrentarse a un procedimiento de comprobación, la obligación de corregir su declaración y el pago de intereses de demora. Además, si se supera el plazo o se detecta ocultación, la sanción puede alcanzar hasta el 50 % del importe no ingresado. En estos casos, es clave conocer cómo se aplica la imputación de rentas, una fórmula que permite a la Agencia Tributaria asignar un valor fiscal a inmuebles vacíos. Puedes consultar el cálculo oficial en esta guía sobre imputación de rentas inmobiliarias.

El porcentaje aplicado sobre el valor catastral depende de su fecha de revisión: un 2 % si no ha cambiado en los últimos 10 años, y un 1,1 % si ha sido actualizado. Por ejemplo, una vivienda con valor catastral de 75.000 € tributará 1.500 € si se aplica el 2 %, o 825 € si corresponde el 1,1 %. Si la vivienda se alquila durante parte del año, debe declararse como rendimiento de capital inmobiliario, pudiendo deducir ciertos gastos. En los periodos no alquilados, sigue aplicándose la imputación de rentas.

Datos clave del informe

  • Valor catastral del inmueble: 75.000 €
  • Porcentaje imputable general: 2 %
  • Porcentaje imputable revisado: 1,1 %
  • Importe a pagar con el 2 %: 1.500 €
  • Importe a pagar con el 1,1 %: 825 €

¿Qué consecuencias tiene no declarar una vivienda vacacional?

La Agencia Tributaria puede revisar la declaración, exigir el pago con recargo del 5 % e iniciar un procedimiento sancionador con multas de hasta el 50 %.

¿Cómo declarar correctamente una segunda residencia?

Si se usa para fines personales, debe marcarse como vacía y tributa por imputación de rentas. Si se alquila, se declara como rendimiento de capital inmobiliario.

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TaxDown advierte de las sanciones por no declarar tu segunda residencia

En estos días de verano muchos contribuyentes pasan sus vacaciones en una segunda residencia particular en la playa o en la montaña. Y es importante tener en cuenta que este tipo de propiedades no están exentas de declararse en el borrador del IRPF aunque hagamos un uso residual de ellas a lo largo del año.

Además de incluir en el borrador los datos relacionados con el salario, los intereses de nuestras cuentas bancarias o las donaciones que hemos hecho a asociaciones y organizaciones benéficas, también es necesario añadir las segundas residencias. De hecho, la Agencia Tributaria suele revisar este tipo de datos para detectar o evitar posibles fraudes por parte de los contribuyentes, según confirman desde TaxDown.

Multas y sanciones por no declarar una residencia vacacional

Los contribuyentes que no incluyan este tipo de inmuebles en su declaración de la renta se enfrentan a que Hacienda inicie un procedimiento para comprobar esa declaración y, que sean ellos los que los añadan de manera proactiva.

De esta forma, corregirán el resultado de la declaración y será necesario pagar la diferencia. Ese importe a pagar conllevará un 5% de intereses de demora si no se paga en el plazo estipulado por Hacienda. Si el contribuyente se excede en el plazo, este porcentaje irá aumentando. Además, Hacienda en algunos casos podría iniciar incluso un procedimiento sancionador por haberlo declarado incorrectamente con una multa que podría llegar al 50% de lo dejado de ingresar.

Cómo declarar correctamente una segunda residencia

En muchos casos una segunda residencia suele ser una vivienda vacacional en la que los contribuyentes pasan apenas unos meses al año. Pero en otros casos se puede utilizar con finalidad lucrativa, es decir, para alquiler. En función de si se utiliza para un uso u otro, se deberá declarar en nuestra renta de manera diferenciada.

Cuando se utilice esta segunda residencia para uso personal, habrá que marcar su uso como vacía (a disposición de sus titulares) durante todo el año, ya que no es la vivienda habitual, en el apartado de la renta correspondiente a “Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas”. En estos casos, la ley exige pagar imputación de rentas por la misma. El artículo 85 de la Ley 35/2006 de IRPF define detalladamente lo que es una renta inmobiliaria imputada. De manera resumida, la imputación de rentas es la manera en que Hacienda nos hace pagar impuestos por los inmuebles que son de nuestra propiedad y por los que no estamos obteniendo ningún ingreso y no son nuestra vivienda habitual. Se trata de un pequeño impuesto, como una renta adicional que añade Hacienda, como ‘castigo’ por tenerla vacía, según explican desde TaxDown.

Para calcular esta renta a pagar, tendremos que aplicar, como norma general, el 2% al valor catastral de la vivienda y ese será el importe total a pagar (o el 1,1% para las viviendas cuyo valor catastral haya sido revisado o modificado con posterioridad en los últimos 10 años). Por ejemplo, si tenemos una vivienda cuyo valor catastral asciende a los 75.000€, el pago de esta renta será de 1.500€ si le aplicamos el 2% o de 825€ en el caso de aplicarle el 1,1%.

Sin embargo, cuando utilicemos esta vivienda con un fin lucrativo, es decir, si la tenemos alquilada durante una parte del año, habrá que declararla como rendimientos de capital inmobiliario y tributará en la base imponible general junto a los rendimientos del trabajo. Hay que destacar, igualmente, que los días que no esté alquilada pagaremos la imputación de rentas ya comentada en el punto anterior. La ventaja en estos casos es que, cuando alquilamos una vivienda podemos deducirnos los gastos asociados de la misma. Algunos de los gastos deducibles más comunes son los gastos de conservación y reparación para mantener el buen uso del inmueble: pintura, mejora de las instalaciones, etc. así como otros tributos y recargos no estatales (como el IBI y las tasas de basura) o los gastos de la comunidad, por poner solo algunos ejemplos.

“Es importante saber cómo declarar correctamente nuestras residencias en la declaración de la renta, ya sean para uso personal o si las tenemos alquiladas. En el caso de declararlas de manera errónea, nos enfrentamos a pagos de intereses de demora o incluso a un procedimiento sancionador por parte de Hacienda” afirma Enrique García, CEO y cofundador de TaxDown.

Cerca de 1,5 millones de personas trabajan en la construcción

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Cerca de 1,5 millones de personas trabajan en la construcción

El empleo en la construcción continúa al alza: hasta junio de 2025, el número de personas ocupadas en el sector asciende a 1.479.111, lo que supone un 4,3 % más que en 2024, según los últimos datos publicados por el Observatorio Industrial de la Construcción. El informe también destaca un crecimiento en la afiliación del 2,6 %, alcanzando en mayo los 1.453.998 afiliados, especialmente en el Régimen General (+2,9 %) y en el Régimen de Autónomos (+1,9 %).

Las mujeres representan ya el 11,5 % del total de afiliados, con un incremento interanual del 4,1 %. Además, el 10 % de los ocupados en construcción tiene menos de 30 años, mientras que el 9 % supera los 60 años. La creación de empresas también muestra un avance del 1 %, destacando un crecimiento del 13,4 % en organizaciones con más de 250 trabajadores. El paro, por su parte, ha descendido un 9,1 % en comparación con el año anterior.

Datos clave del sector en junio de 2025

  • Personas ocupadas: 1.479.111 (+ 4,3 %)
  • Afiliación total en mayo: 1.453.998 (+ 2,6 %)
  • Afiliación femenina: 11,5 % del total (+ 4,1 %)
  • Paro en el sector: – 9,1 % interanual
  • Creación de empresas: + 1 %
  • Aumento en empresas grandes (>250 empleados): + 13,4 %
  • Contratación: – 2,7 % (pintores: –8,5 %, peones: –6,6 %)
  • Licitación pública de obra: + 25,3 %
  • Visados de obra: + 17 % (obra nueva: +19,4 %, reforma: +6,9 %, ampliación: –0,7 %)
  • Hipotecas sobre viviendas: + 17,3 %
  • Consumo de cemento (ene-mayo): 6.325.101 t (+ 5,1 %)

¿Qué implican estos datos para el sector?

  • Dinamismo del empleo: el aumento sostenido en ocupación y afiliación confirma una evolución sólida del mercado laboral.
  • Impulso a la obra pública: el crecimiento de la licitación y los visados refleja una mayor actividad constructiva, especialmente en obra nueva.
  • Mayor peso de las grandes empresas: las organizaciones de mayor tamaño lideran la creación de empleo.
  • Demanda inmobiliaria activa: el alza en hipotecas y consumo de cemento sugiere un entorno favorable para nuevos proyectos residenciales.

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Fundación Laboral de la Construcción presenta los datos clave del sector a mitad de 2025


La El último informe gráfico «Cifras del Sector de la Construcción en Junio 2025”, publicado recientemente por el Observatorio Industrial de la Construcción de la Fundación Laboral de la Construcción, analiza los principales indicadores del sector durante la primera mitad de año. Entre otros aspectos, el documento destaca el incremento de las personas ocupadas en la construcción, que ascienden a 1.479.111, lo que supone un 4,3% más que el año anterior, según los datos extraídos de la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto a la afiliación en el sector, esta experimenta un crecimiento del 2,6%, alcanzando en mayo la cifra de 1.453.998 personas afiliadas, según datos aportados por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones. Destaca el Régimen General, con un incremento del 2,9%, frente a la afiliación en el Régimen de Autónomos, que presenta un aumento del 1,9% durante el último año. En el documento del OIC se vuelve a destacar la variación anual positiva de mujeres afiliadas, del 4,1%, representando en mayo de 2025 el 11,5% del total de personas afiliadas en el sector.

Por edad, la población joven ocupada en la construcción en el primer trimestre de 2025 representa el 10% del total, mientras que la de 60 y más años, supone el 9%.
En cuanto a la población en situación de desempleo dentro del sector, esta disminuye un 9,1% en comparación al año anterior.

Con respecto a la creación de empresas de construcción, la variación anual también es positiva (1%), siendo igual que la del sector Agrario y superior a la de los sectores Servicios (0,6%) e Industria (-1,3%). Según cifras del Ministerio de Trabajo y Economía Social, el mayor incremento se produce en las organizaciones de 250 o más personas trabajadoras, situándose en el 13,4% con respecto al mismo período en 2024.
Con respecto a los contratos, las cifras ofrecidas por el Servicio Público de Empleo Estatal (Sepe) reflejan una caída anual del 2,7%, siendo especialmente significativa en las actividades de ‘Pintores y empapeladores’ (-8,5%), ‘Oficiales, operarios y artesanos de otros oficios no clasificados bajo otros epígrafes’ (-8,2%) y ‘Peones de obras públicas’ (-6,6%).

Licitación pública y visados de obra

La infografía del Observatorio Industrial de la Construcción refleja un incremento anual en la licitación de obra pública del 25,3%, según Seopan. Estos datos se deben al aumento en el volumen licitado por la Administración General (29,4%), Local (24,5%) y Autonómica (21,8%).

Por otra parte, el porcentaje de visados de obra aumenta un 17% en el primer trimestre de 2025, en relación al mismo período del año anterior. Basado en datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, es significativo el aumento de los de ‘Obra nueva’, un 19,4%. En cuanto a los de Reforma, estos crecen un 6,9%, mientras que los de ampliación disminuyen un 0,7%.

Aumento de hipotecas y consumo de cemento

Por otro lado, y de acuerdo a las cifras oficiales del INE, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas constituidas en lo que va de año, aumenta un 17,3% y un 15,9 % sobre el total de fincas.

En cuanto al consumo de cemento en España, según los datos publicados por la Estadística de Cemento del Ministerio Industria y Turismo, en el acumulado de enero a mayo de 2025 se sitúa en 6.325.101 toneladas, lo que supone un incremento del 5,1% con respecto al año anterior.

El calor extremo dispara las dudas legales sobre la climatización en viviendas arrendadas

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El calor extremo dispara las dudas legales sobre la climatización en viviendas arrendadas

Las olas de calor en España están provocando un aumento de consultas legales sobre el derecho a disponer de sistemas de climatización en viviendas de alquiler. Según Arantxa Goenaga, abogada especializada en Derecho Inmobiliario, los arrendadores no están obligados a instalar aire acondicionado, ni siquiera en episodios extremos. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) solo exige garantizar la habitabilidad, lo que significa que la vivienda debe ser segura, salubre y apta para su uso como residencia habitual.

La experta señala que habitabilidad no equivale a confort térmico. Es decir, una vivienda puede ser legalmente habitable sin aire acondicionado, siempre que no se comprometa la salud o el uso normal del inmueble. El mal aislamiento, por sí solo, no constituye una infracción si no genera riesgos reales. Por tanto, si no hay una cláusula contractual que lo indique, el arrendador no tiene por qué instalar equipos de climatización.

En este contexto, Goenaga recomienda dejar constancia escrita de cualquier acuerdo entre arrendador e inquilino sobre mejoras como la instalación de aire acondicionado. Aunque no existe jurisprudencia uniforme, algunas sentencias han obligado a propietarios a realizar obras solo en casos de deficiencias estructurales graves. Por ahora, el diálogo y la anticipación contractual siguen siendo las herramientas más eficaces para evitar conflictos en veranos extremos.

Datos clave sobre obligaciones de arrendadores

  • La LAU exige habitabilidad, no confort térmico.
  • No existe obligación de instalar aire acondicionado si no está pactado por contrato.
  • El aislamiento deficiente solo genera responsabilidad si impide el uso normal o compromete la salud.
  • El inquilino puede proponer mejoras, pero necesita autorización del arrendador.
  • No se pueden modificar elementos comunes o estructurales sin permiso.
  • Las obras obligatorias solo proceden en caso de deficiencias estructurales graves.
  • En 2024 se registraron 23 días con alerta por ola de calor en España.
  • Las consultas sobre climatización en alquileres crecieron un 35 %.

¿Qué pueden hacer arrendatarios y arrendadores?

  • Firmar cláusulas claras sobre climatización: dejarlo por escrito evita malentendidos y conflictos.
  • Proponer mejoras de forma consensuada: la instalación de aire acondicionado es legal, pero solo con autorización y sin dañar estructuras.
  • Buscar soluciones antes de judicializar: el diálogo previo al conflicto sigue siendo el mejor recurso en estos casos.

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AF Legis recuerda que la climatización no es obligatoria salvo que se pacte expresamente por contrato

El verano ha comenzado con temperaturas récord en España y con nuevas alertas sanitarias por calor extremo. En paralelo, los profesionales del sector legal e inmobiliario han detectado un repunte en las consultas relacionadas con el derecho a una vivienda climatizada. Cada vez más inquilinos se preguntan si pueden exigir aire acondicionado o mejoras en el aislamiento térmico ante episodios extremos como los vividos este mes.

“Es importante distinguir entre habitabilidad y confort”, advierte Arantxa Goenaga, socia de AF Legis y especialista en Derecho Inmobiliario. “La ley no obliga al arrendador a instalar aire acondicionado, ni siquiera cuando hay olas de calor como las actuales. Solo tendría esa obligación si el contrato especifica expresamente que la vivienda dispone de este sistema de climatización”.

En ausencia de cláusulas específicas, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el propietario debe garantizar que la vivienda se mantenga en condiciones de habitabilidad. Esto implica que sea segura, salubre y apta para su uso como residencia habitual. Sin embargo, Goenaga subraya que “la habitabilidad no se traduce en mantener una temperatura determinada, sino en que el inmueble pueda utilizarse con dignidad y sin riesgo para la salud”.

En este sentido, una vivienda que sufre sobrecalentamiento debido a un mal aislamiento térmico solo podría generar responsabilidades para el arrendador si se demuestra que las condiciones impiden realmente su uso normal. “Se trataría entonces de una deficiencia relevante, pero habría que analizar caso por caso. El mal aislamiento por sí solo no implica una infracción legal si no compromete la salubridad o la seguridad”, aclara la letrada.

En cuanto a posibles mejoras, como la instalación de aparatos de aire acondicionado, el inquilino puede proponerlas, pero no exigirlas. “Es legal hacerlo siempre que no se afecten elementos comunes o estructurales del edificio, y contando con la autorización del propietario. Por eso es fundamental dejar constancia escrita de cualquier acuerdo”, aconseja Goenaga.

Aunque no existe una jurisprudencia uniforme, algunas sentencias han obligado a los propietarios a realizar obras cuando las deficiencias estructurales impedían el uso normal de la vivienda. “Pero no por carecer de aire acondicionado”, puntualiza la abogada, “sino por problemas graves como humedades, filtraciones o temperaturas extremas derivadas de fallos constructivos”.

El marco legal, sin embargo, no contempla aún los efectos del cambio climático de forma específica. Según datos de AEMET, en 2024 se registraron 23 días bajo alerta por ola de calor en España, con máximas superiores a 42 °C en numerosas capitales. A la vez, los colegios de administradores de fincas han reportado un aumento del 35 % en las consultas relacionadas con climatización y condiciones de uso en alquileres.

Ante este nuevo escenario, Goenaga lanza una recomendación clara: “Mientras la legislación no se actualice, lo más sensato es pactar de antemano. Incluir en el contrato una cláusula sobre sistemas de climatización puede evitar muchos problemas. Y, si ya hay tensiones, siempre será mejor buscar soluciones de forma consensuada que judicializar el conflicto”.

En un contexto de olas de calor cada vez más frecuentes, el derecho a una vivienda digna se enfrenta a nuevos desafíos. Por ahora, la ley marca unos límites claros: la habitabilidad es obligatoria; la climatización, no. Pero el diálogo entre inquilinos y propietarios puede ser la mejor herramienta para sobrellevar un verano extremo.

El BCE mantiene los tipos en el 2 % y aplaza nuevas bajadas hasta otoño

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El Banco Central Europeo (BCE) ha decidido mantener los tipos de interés en el 2 % en su reunión de julio, tras siete recortes consecutivos desde comienzos de año. Esta pausa responde a la estabilización de la inflación general en la eurozona y a la necesidad de evaluar con cautela los efectos sobre el crecimiento económico. Aunque no se descartan nuevas rebajas a partir de septiembre, el organismo ha optado por un enfoque prudente que prioriza la estabilidad.

Tal como ha comunicado el BCE en su nota oficial de política monetaria, la pausa permite observar cómo evolucionan la inflación subyacente y el mercado laboral antes de aplicar más recortes. Además, se vigilan con atención las posibles tensiones arancelarias entre Estados Unidos y la Unión Europea, que podrían afectar a las exportaciones y al PIB europeo en los próximos meses.

En paralelo, el euríbor —índice de referencia para las hipotecas variables— se ha mantenido relativamente estable durante julio, sin lograr bajar del 2 %. A pesar de ello, es claramente inferior al nivel de hace un año, lo que se traduce en cuotas mensuales más bajas para muchas familias con revisiones hipotecarias próximas.

Datos clave de la reunión del BCE

  • Tipos de interés: se mantienen en el 2 %
  • Junio: recorte anterior de 25 puntos básicos
  • Total de recortes en 2025: siete consecutivos antes de esta pausa
  • Riesgos observados: inflación subyacente, amenazas arancelarias de EE. UU., evolución del PIB

¿Qué impacto tiene esta decisión en las hipotecas?

  • ¿Se han notado ya cambios en las hipotecas tras la bajada de tipos de junio?
    Sí. Según iAhorro, varias entidades financieras han mejorado sus ofertas hipotecarias en julio, después del recorte del mes anterior, lo que indica una reacción positiva del mercado.
  • ¿Qué pasa con el euríbor? ¿Está bajando?
    No ha bajado del 2 % en ningún dato diario en lo que va de julio, pero se mantiene estable y se encuentra claramente por debajo del nivel de hace un año, lo que permite cuotas más bajas para quienes tengan revisión próximamente.

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“Este jueves, el Banco Central Europeo (BCE) volverá a situarse en el centro del foco económico europeo con una nueva decisión sobre los tipos de interés. Todo apunta a que este mes, el BCE mantendrá los tipos en el 2%, tras la bajada de 25 puntos básicos en junio. La apuesta por mantener los tipos llega tras siete recortes consecutivos aplicados por el organismo europeo impulsado, sobre todo, por el cumplimiento de su objetivo de controlar la inflación de la zona euro y mantenerla por debajo del 2%.

Aunque la inflación general se ha moderado en gran parte de los países europeos, persisten las dudas sobre la fortaleza del crecimiento económico y el control de la inflación subyacente, lo que ha llevado al BCE a hacer una pausa. Es posible que haya nuevas bajadas de cara a otoño si la inflación sigue desacelerándose y el mercado laboral da signos de enfriamiento.

Por otro lado, seguiremos de cerca las amenazas arancelarias de Estados Unidos a la Unión Europea y que podrían afectar a las exportaciones de varios países y esto a su vez penalizaría el PIB de la eurozona. Septiembre llegará con muchos deberes para el BCE y su presidenta que tendrán que analizar como hacer frente a la incertidumbre geopolítica y qué mecanismos activar si finalmente llegan estos aranceles.

¿Cómo afectará esto a las hipotecas? La bajada de tipos de interés del pasado mes de junio fue recibida con optimismo por parte del mercado. De hecho, ya se ha empezado a notar una reacción positiva: varias entidades financieras han mejorado sus ofertas hipotecarias durante este mes de julio.

Por su parte, el euríbor, principal índice de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, se ha mantenido relativamente estable en las últimas semanas. No obstante, aún no ha logrado bajar del 2 % en ningún dato diario en lo que va de julio, algo que muchos esperaban que ocurriera tras la decisión del BCE. A pesar de ello, hay una noticia alentadora para quienes tienen revisión hipotecaria próximamente: si comparamos el nivel actual del euríbor con el de hace exactamente un año, este es claramente inferior, lo que se traduce en cuotas mensuales más bajas para miles de familias.

En resumen, aunque todavía no se han producido grandes descensos en el euríbor, la tendencia general del mercado es positiva y apunta hacia una gradual mejora de las condiciones hipotecarias en los próximos meses”.

El alquiler tradicional supera el 50 % del salario en la mayoría de capitales españolas

Redacción
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El alquiler tradicional supera el 50 % del salario en la mayoría de capitales españolas

Acceder a una vivienda en alquiler en España se ha convertido en un desafío económico para la mayoría de los ciudadanos. Según un análisis reciente de pisos.com, el coste medio de un alquiler tradicional en una vivienda de 90 m² representa ya el 52,61 % del salario bruto. En el caso de ciudades como Madrid o Barcelona, la presión económica es aún mayor: el esfuerzo salarial supera el 100 %, situando el alquiler fuera del alcance del salario medio. Por el contrario, alquilar una habitación en un piso compartido implica destinar alrededor del 18,46 %, una diferencia que refleja el creciente cambio de modelo habitacional.

La mayoría de los expertos e instituciones coinciden en que el porcentaje ideal que una persona debería destinar a la vivienda no debería superar el 30 % de sus ingresos, cifra que solo se respeta actualmente en tres capitales de provincia. Esta brecha empuja a muchas personas, especialmente jóvenes, a optar por el alquiler de habitaciones como solución más viable. Barcelona, por ejemplo, exige destinar el 114,07 % del salario bruto medio a una vivienda de 90 m²; Madrid, el 100,98 %; y otras capitales como Donostia, Palma, València o Málaga también superan ampliamente ese umbral.

Desde pisos.com señalan que la dificultad no es solo económica, sino estructural: los precios del alquiler han crecido más rápido que los sueldos y los jóvenes acceden al mercado laboral con salarios que están muy por debajo de la media.

Datos clave del informe de pisos.com

Ciudades con mayor esfuerzo salarial para alquilar una vivienda de 90 m²:

  • Barcelona: 114,07 %
  • Madrid: 100,98 %
  • Donostia-San Sebastián: 77,41 %
  • Palma de Mallorca: 74,58 %
  • València: 63,99 %

Ciudades con menor esfuerzo salarial:

  • Ciudad Real: 28,81 %
  • Ourense: 29,27 %
  • Zamora: 29,47 %

Promedio nacional:

  • Vivienda completa: 52,61 %
  • Habitación en piso compartido: 18,46 %

¿Qué beneficios ofrece realmente el alquiler compartido?

  • Mayor flexibilidad económica: permite reducir el esfuerzo mensual, especialmente en zonas donde el alquiler tradicional es inasumible.
  • Adaptación a la realidad salarial: esta modalidad se ajusta mejor a los ingresos reales de los jóvenes y asalariados, ofreciendo una salida inmediata al problema del acceso a la vivienda.

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pisos.com alerta sobre el esfuerzo salarial desproporcionado que supone alquilar una vivienda en España

El acceso a la vivienda en España se ha convertido en un auténtico reto para gran parte de la población, especialmente para aquellos que optan por el alquiler tradicional. Un reciente análisis del portal inmobiliario pisos.com desvela una realidad contundente: de media, los españoles deben destinar un 52,61% de su salario bruto para cubrir el coste de un alquiler tradicional por una vivienda tipo de 90m2. Esta cifra contrasta significativamente con el alquiler de una habitación en un piso compartido, que representa un desembolso mucho menor, situándose en un 18,46%.

Estos datos, calculados en base al salario bruto medio español (2.290,46€), publicado por el INE en su último informe, correspondiente al primer trimestre de 2025, subrayan la creciente dificultad para acceder a una vivienda completa en el país. La brecha entre el coste del alquiler y el poder adquisitivo es cada vez más pronunciada, empujando a muchos ciudadanos a considerar alternativas más económicas como el alquiler de habitaciones.

Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, afirma que «es crucial entender que estos porcentajes se basan en el salario bruto, lo que implica que la situación real para el bolsillo de los españoles, una vez descontados impuestos y cotizaciones, es aún más precaria”. Y añade: “Además, nuestro estudio toma un salario medio que no distingue por rangos de edad, de modo que los jóvenes que se incorporan al mercado laboral con salarios inferiores se enfrentan a un porcentaje de esfuerzo mucho mayor».

El alquiler tradicional: un lujo inalcanzable en grandes capitales

El informe de pisos.com revela que, en algunas de las principales capitales de provincia, el salario bruto medio de una persona no es suficiente para cubrir el alquiler de un piso de 90m2. Este es el caso de Barcelona, donde el alquiler tradicional representa un 114,07% del salario bruto medio, y Madrid, con un 100,98%. Ante esta abrumadora realidad, el alquiler compartido se erige como una solución imprescindible para muchos, con el coste de una habitación ascendiendo a un 27,21% del salario en Barcelona y un 23,53% en Madrid.

El análisis detalla que un total de once capitales de provincia exigen destinar más del 50% del salario bruto al alquiler tradicional, evidenciando la elevada presión económica que soportan sus residentes, incluyendo Barcelona (114,07%), Madrid (100,98%), Donostia-San Sebastián (77,41%), Palma de Mallorca (74,58%), València (63,99%), Bilbao (63,68%), Málaga (59,92%), Sevilla (56,39%), Las Palmas de Gran Canaria (53,28%), Vitoria-Gasteiz (50,64%) y Girona (50,30%).

Por el contrario, las capitales de provincia en lo más bajo del ranking son, Ciudad Real (28,81%), Ourense (29,27%), Zamora (29,47%), Jaén (30,16%), Lleida (30,22%), Palencia (30,26%), Badajoz (31,51%), Cuenca (31,75%), Albacete (32,18%) y Huesca (32,60%). “Es notable que solo tres se ubican por debajo del 30% del salario, un importe que muchos expertos han señalado como el porcentaje ideal que se debería destinar a la vivienda”, apunta Font.

El alquiler de habitaciones: una opción de respiro económico

Frente a la presión del alquiler tradicional, el coste de una habitación en un piso compartido se mantiene en niveles considerablemente más asequibles en todas las capitales de provincia españolas, sin que en ninguna de ellas se supere el 30% del salario bruto medio, según datos recabados por pisocompartido.com. «El alquiler de habitaciones se consolida como una solución práctica y necesaria para miles de personas, ofreciendo una válvula de escape ante la inaccesibilidad de la vivienda completa», comenta el director de Estudios. «Esta modalidad permite una mayor flexibilidad económica y se adapta mejor a las realidades salariales, especialmente de los jóvenes».

Las cinco capitales de provincia donde se debe destinar un mayor porcentaje del salario al alquiler de una habitación son Barcelona (27,21%), Donostia-San Sebastián (23,87%), Madrid (23,53%), Palma de Mallorca (22,47%) y Girona (20,73%). Por el contrario, las capitales donde se requiere un menor porcentaje del salario para alquilar una habitación son Ciudad Real (8,25%), Huelva (9,25%), Palencia (10,29%), Soria (10,85%), Ávila (10,89%), Badajoz (10,91%) y Jaén (10,91%).

«Estos datos no solo reflejan una realidad económica, sino también un cambio en el paradigma de la vivienda en España. La necesidad de compartir gastos es una constante, y el mercado de habitaciones compartidas se ha adaptado para ofrecer soluciones que, si bien no son la aspiración de todos, sí son la opción más viable para muchos en la actualidad», concluye Font.

Contadores de agua obsoletos deben sustituirse antes de septiembre

Redacción
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Contadores de agua obsoletos deben sustituirse antes de septiembre

Cerca de dos millones de contadores de agua en España deben ser sustituidos antes de septiembre por tener más de 12 años, según establece la Orden Ministerial ICT/155/2020. El objetivo de esta medida es garantizar la precisión en la medición del consumo y reducir el desperdicio de recursos en edificios residenciales y locales. El incumplimiento de esta obligación puede suponer sanciones de hasta 5.000 euros para propietarios o comunidades que no actualicen los equipos.

Esta exigencia normativa se enmarca en los esfuerzos para modernizar los sistemas de control de consumos en el ámbito doméstico, reforzando la eficiencia y fiabilidad de los datos. La medida está alineada con las directrices del MITECO sobre contadores homologados, que especifican requisitos técnicos, plazos y condiciones de sustitución. Además de mejorar la lectura de consumos, los nuevos dispositivos permiten un ahorro de hasta el 15 % en la factura anual del agua.

Empresas como ista, especializada en soluciones de medición y eficiencia energética, recuerdan que esta modernización no solo evita errores de lectura, sino que facilita una mayor transparencia en el reparto de costes y el acceso digital a los datos por parte de cada usuario.

¿Qué beneficios aporta la sustitución obligatoria?

  • Ahorro directo para las familias: una vivienda media puede reducir hasta 37,50 € anuales en su factura de agua al cambiar un contador antiguo por uno inteligente.
  • Cumplimiento legal y control más preciso: evita sanciones y mejora el seguimiento del consumo en tiempo real, con acceso digital a través de plataformas como Calista.

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ista advierte del plazo final para sustituir más de dos millones de contadores de agua en España

El próximo mes de agosto de 2025 finaliza el plazo para la obligatoria sustitución de los contadores de agua fría y caliente que tengan más de 12 años de antigüedad. Así queda establecido en la Orden Ministerial ICT/155/2020 de 20 de febrero de 2020, que otorgó un plazo de cinco años para llevar a cabo esta transición.

Desde su aprobación y puesta en marcha en el año 2020, tan solo se han sustituido el 17% de los equipos obsoletos. En la actualidad, aproximadamente dos millones de contadores instalados en viviendas y locales estarían afectados por esta norma y su incumplimiento podría acarrear multas de hasta 5.000 €, tal como establece la Ley de Metrología de 2014, según recuerda ista, compañía líder en soluciones para la mejora de la gestión de la energía y recursos en edificación.

La norma también establece que los contadores de agua que se estropeen deberán ser sustituidos por otros nuevos, no siendo posible su reparación.

Se trata de una exigencia normativa, que ya se aplica en otros países de la Unión Europea como Alemania, y que facilita el control del gasto, reduciendo los posibles errores de medición en unos aparatos que normalmente tienen una vida útil de cinco o seis años”, explica Eduardo Echarren, director Comercial de ista.

Otra de las razones de su sustitución es que permite, además, un mayor ahorro económico en los hogares. “Según nuestros cálculos, para una familia media que gasta 250 euros al año en agua, la sustitución de sus contadores de agua supone un ahorro cercano al 15%, unos 37,50 euros”, apuntan desde la compañía.

La sustitución de los contadores de agua es una acción sencilla, que no requiere de obras para su conexión. Además, la instalación de nuevos equipos de medición inteligentes facilita que cada vecino pague en función del consumo real, evitando errores y desviaciones.

ista cuenta con soluciones inteligentes que contribuyen a una contabilización más exacta y precisa. La empresa, firmemente comprometida con la mejora de la eficiencia energética en el sector residencial, da servicio a más de un millón de equipos inteligentes de medición ya instalados o reemplazados en edificios existentes.

La lectura de estos dispositivos puede llevarse a cabo por cualquier profesional autorizado, que emitirá la factura correspondiente. “Además, los clientes tienen acceso a las lecturas diarias a través de la plataforma digital Calista, para la gestión de su consumo de manera gratuita las 24 horas al día y 365 días al año, haciendo coincidir los consumos individuales con la fecha exacta de la factura de la compañía suministradora”, añade Eduardo Echarren.

Tecnología social en farmacias como puntos de retirada de efectivo

Redacción
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Tecnología social en farmacias como puntos de retirada de efectivo

La tecnología financiera con impacto social ha encontrado un aliado inesperado en las farmacias. Más de 300 establecimientos en toda España permiten retirar efectivo mientras se realiza una compra habitual, una solución real frente a la exclusión financiera en municipios que han perdido el acceso bancario tradicional. Esta medida refuerza el papel del pequeño comercio como servicio público en zonas rurales y envejecidas.

El sistema, desarrollado por la fintech Topii, permite a los usuarios obtener entre 20 y 150 euros al pagar con su app, sin comisiones ni necesidad de cajero. Además de farmacias, la red incluye supermercados, estancos y gasolineras. Este modelo responde a una preocupación creciente por garantizar el acceso al efectivo en todo el territorio, como recogen las iniciativas del Banco de España para combatir la exclusión financiera mediante servicios alternativos como el cashback y la colaboración con comercios locales.

Este nuevo ecosistema financiero mejora la autonomía de las personas mayores, reduce las barreras geográficas y refuerza la capilaridad del servicio económico. La retirada de efectivo en puntos cotidianos demuestra que la tecnología puede adaptarse al entorno humano, no al revés.

¿Qué beneficios ofrece realmente esta tecnología?

  • Inclusión social y financiera ampliada: facilita el acceso al efectivo en localidades sin cajeros, reduciendo la dependencia bancaria y mejorando la calidad de vida.
  • Servicio comunitario de proximidad: convierte a las farmacias y otros negocios en nodos esenciales de la red financiera, reforzando su vínculo con el entorno.

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Más de 300 farmacias permiten retirar efectivo con tecnología de Topii

Gracias a un nuevo sistema, las farmacias se transforman en un agente de servicio público para combatir la exclusión financiera

En cientos de municipios españoles sin oficinas bancarias ni cajeros automáticos las farmacias están asumiendo un papel clave: facilitar el acceso al efectivo a través de la tecnología. Más de 300 farmacias en localidades de toda España ya permiten a los ciudadanos retirar dinero en metálico mientras realizan una compra habitual, ya sean medicamentos o productos de parafarmacia.

Esta solución es posible gracias a Topii una fintech especializada en prestar servicios alrededor del pago que se ha propuesto paliar el vacío generado por el cierre masivo de sucursales. Según datos oficiales del Banco de España, desde 2008 más del 50 % de las oficinas bancarias han desaparecido en nuestro país, afectando especialmente a las zonas rurales y despobladas, la denominada “España vaciada”.

Se trata de una tecnología con impacto social real, que mejora la autonomía de las personas mayores, reduce la exclusión financiera y fortalece el papel de los pequeños comercios como agentes de servicio público. En un entorno donde la digitalización avanza a distintas velocidades, esta herramienta está demostrando que es posible conectar el mundo financiero y la digitalización con las necesidades humanas más básicas.

Comprar y retirar dinero: una operación fácil y accesible

El sistema funciona de forma sencilla: el usuario realiza una compra en la farmacia y, al pagar con la app, puede solicitar entre 20 € y 150 € en efectivo, sin comisiones ni cajero. La tecnología está disponible gracias a la app de Topii, que permite asociar cualquier tarjeta bancaria sin importar la entidad emisora, y además está integrada en bancos como ING.

Aparte de las farmacias, la red también incluye supermercados, estancos, gasolineras y puntos de venta de la ONCE. Esto permite conectar zonas urbanas y rurales en un mismo ecosistema financiero alternativo.

Climatización inteligente para oficinas más eficientes y sostenibles

Redacción
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La climatización inteligente en oficinas se consolida como una solución clave para mejorar el confort térmico en verano sin afectar la productividad ni el bienestar. Tecnologías como la sensorización ambiental o la sectorización térmica permiten adaptar cada espacio a sus condiciones reales de uso, ajustando la temperatura según factores como la ocupación, la orientación solar o la actividad laboral. Esta precisión no solo reduce tensiones habituales entre compañeros por el aire acondicionado, sino que también mejora el ambiente laboral, con impacto directo en la concentración y el ánimo.

Uno de los mayores avances es la capacidad de estos sistemas para funcionar de forma autónoma y eficiente, respondiendo en tiempo real a variables como la calidad del aire, el nivel de CO₂ o la humedad. Estas soluciones están alineadas con el marco normativo actual sobre instalaciones térmicas en los edificios, que exige una ventilación eficaz y un control inteligente de las condiciones ambientales. Puedes consultar los criterios técnicos y exigencias actualizadas en el Reglamento RITE publicado por el MITECO. Aplicar esta normativa no solo ayuda a cumplir con la ley, sino que mejora el uso de los recursos energéticos y alarga la vida útil de los equipos instalados.

En paralelo, los datos del informe Evolving Workplaces, elaborado por ISS a partir de la opinión de casi 11.000 profesionales, confirman que el 84 % de los trabajadores españoles valora positivamente que su empresa apueste por la sostenibilidad en sus instalaciones. Implementar sistemas de climatización sectorizados y sensorizados responde directamente a esta expectativa, mostrando un compromiso con el bienestar de las personas y con la eficiencia energética como parte de una estrategia empresarial más humana y responsable.

Datos clave del informe Evolving Workplaces de ISS

IndicadorResultado en España
Profesionales encuestados a nivel internacional10.988
Sectores analizados12
Países incluidos15
Españoles que valoran las iniciativas sostenibles84 %
Objetivo general del estudioMedir el impacto del entorno laboral en productividad y motivación

¿Qué beneficios ofrece realmente esta tecnología?

  • Productividad sostenida: La personalización térmica reduce el estrés ambiental y mejora la concentración. En oficinas con control climático adaptativo, los empleados manifiestan menor fatiga y mejor disposición a colaborar, lo que repercute positivamente en el rendimiento general.
  • Eficiencia energética real: Lejos de ser una inversión costosa, los sistemas inteligentes permiten evitar el sobreuso de climatización en zonas vacías o poco utilizadas. Esto se traduce en una bajada del consumo eléctrico, menores costes operativos y mayor duración de los equipos, lo que compensa rápidamente el coste de implantación.

La oficina moderna no solo debe ser funcional y flexible, sino también saludable, sostenible y centrada en las personas.

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La climatización inteligente mejora la experiencia de ir a la oficina en verano, según ISS


Cuando llega el verano y las altas temperaturas, surge un tema que divide a todos los equipos: ¿a qué temperatura se pone el aire acondicionado? Mientras algunas personas sienten que el ambiente está demasiado frío y necesitan abrigarse para poder estar cómodas, otras se siguen quejando del calor y les gustaría bajar aún más la temperatura.
El Real Decreto 486/1997 establece que la temperatura de las oficinas debe estar comprendida entre 17 y 27ºC. Estos diez grados de diferencia pueden dar lugar a diferencias de percepción térmica que generen tensiones y que pueden afectar al ambiente laboral.

El problema es que no hay una temperatura ideal para todos, por lo que la sensación térmica varía según la persona, la ropa que lleva puesta y hasta la ubicación de su escritorio. Además, las condiciones ambientales pueden influir directamente en la concentración, el estado de ánimo y la productividad.

Para evitar este tipo de discusiones y tensiones entre compañeros y compañeras, es fundamental que las empresas establezcan políticas claras y flexibles al respecto, implementando los rangos de temperatura recomendados por los expertos y promoviendo un entorno más confortable para todo el personal.

Adaptar cada espacio a sus necesidades térmicas

En esta línea de crear espacios más cómodos para cada usuario, una de las soluciones que más protagonismo está ganando es la sectorización de los sistemas de climatización. Al dividir el aire acondicionado y la calefacción en zonas térmicas independientes, se puede regular y ajustar la temperatura de cada espacio adaptándose a las necesidades reales que tenga.

Este enfoque permite un control más preciso de cada zona, atendiendo a la ocupación real del espacio, el uso del área y factores arquitectónicos, como la orientación al sol, la ventilación natural o el tamaño del lugar.

“Uno de los grandes beneficios de la sectorización es su capacidad para adaptarse a los distintos perfiles y actividades dentro del mismo edificio. No es lo mismo una zona de concentración individual, donde mantener una temperatura constante es clave, que una sala de reuniones con gran afluencia de personas, que genera más calor y requiere mayor ventilación” explica Albert Peñarroya, Gerente Técnico de Mantenimiento y Capital Projects en ISS España.

Su implementación permite a las empresas reducir el gasto energético al evitar climatizar zonas vacías o de baja ocupación, mejorar el confort térmico adaptando el ambiente a las necesidades específicas de cada espacio, optimizar los costes operativos al disminuir el uso innecesario de recursos, y aumentar la vida útil de los equipos al reducir el esfuerzo continuo e innecesario.

La sensorización como herramienta de control ambiental inteligente

Para entender cómo se comporta el ambiente en un espacio y poder actuar en consecuencia, una de las herramientas tecnológicas más usadas es la sensorización. Consiste en la instalación estratégica de dispositivos que miden en tiempo real variables clave del ambiente interior como la temperatura y la humedad relativa, los niveles de CO2, la calidad del aire y la concentración de partículas en suspensión, así como la ocupación y el movimiento en el espacio. Gracias a estos datos, los sistemas de climatización y ventilación pueden ajustarse automáticamente, respondiendo de forma precisa a las necesidades del momento.

De esta manera, se garantizan espacios saludables, al mantener una ventilación adecuada y evitar concentraciones elevadas de CO2 y contaminantes. Al mismo tiempo, se mejora el confort térmico para las personas que habitan el lugar, y se contribuye a una gestión energética más eficiente, ya que los sistemas solo actúan cuando realmente se necesita.
Más allá del confort: una apuesta por la sostenibilidad

Según el informe Evolving Workplaces impulsado por ISS, que recoge las opiniones y valoraciones de casi 11.000 profesionales de 12 sectores y 15 países, entre los que se encuentra España, un entorno de trabajo bien diseñado y enfocado en el bienestar, incrementa la productividad. Paralelamente, si las personas se sienten cómodas, los equipos están más motivados a acudir a su puesto de trabajo, reduciendo el absentismo y fortaleciendo el sentido de pertenencia

El informe indica que el 84% de los españoles encuestados consideran importante que su lugar de trabajo tenga iniciativas sostenibles. Este dato refuerza la necesidad de adoptar medidas concretas, como herramientas para optimizar el confort térmico, que permitan reducir el consumo energético y adaptar el uso de los recursos a la demanda real.
“Trabajar en un entorno confortable, bien gestionado y energéticamente eficiente no solo mejora el día a día de quienes habitan ese espacio, sino que también refuerza su sentido de pertenencia a una empresa que se alinea con sus valores, preocupándose de cuidarles tanto a ellos como al planeta” señala Albert Peñarroya.

Tecnologías como la sectorización de la climatización o la instalación de sensores ambientales, además de suponer un ahorro económico, responden a una mayor exigencia de la sociedad en el ámbito de la responsabilidad ambiental. El workplace del futuro no solo debe ser funcional y flexible, sino también ético, eficiente y medible.

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