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En España todavía queda un largo camino de mejora para lograr la buena imagen de los profesionales inmobiliarios en EEUU

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Esta ha sido una de las principales conclusiones del II Foro Residencial Inmociónate celebrado este jueves en Sevilla, que ha congregado a una los CEO y grandes directivos de un total de 27 redes inmobiliarias, 12 asociaciones inmobiliarias a nivel nacional y 4 asociaciones internacionales.

Entre las redes inmobiliarias participantes en el foro destacan Comprarcasa, Redpiso, Tecnocasa, Embassy, Engel&Völkers, century21 o vivienda2.

Esta ha sido la antesala de Inmociónate, el principal encuentro para los profesionales inmobiliarios que se celebra en Sevilla este 26 y 27 de mayo, en el Hotel Barceló Renacimiento y reunirá a más de 700 profesionales, de 15 países diferentes y de todos los puntos de España.

El Hotel Barceló Sevilla Renacimiento ha acogido la celebración del II Foro Residencial Inmociónate, que ha reunido a CEOs y directivos de grandes redes inmobiliarias en España, junto a asociaciones nacionales e internacionales del sector para analizar su situación actual y valorar juntos perspectivas y retos a medio-largo plazo. Un encuentro que ha servido también como punto de reflexión y de autocrítica de la imagen que tienen los profesionales del sector sobre sí mismos.

Entre las 27 redes inmobiliarias presentes en esta cita destacan Comprarcasa, Redpiso, Tecnocasa, Embassy, Engel&Völkers, Remax, Century21 o vivienda2. Junto a ellas, 12 asociaciones líderes en el ámbito inmobiliario como API, amesi o FADEI, además de asociaciones profesionales internacionales como la NAR, SNPI o APMIP.

El plato fuerte del foro ha sido la participación de Leslie Rouda Smith, presidenta de la NAR (National Association of REALTORS) en 2022, la principal asociación de agentes inmobiliarios de EEUU, que ha compartido con los asistentes las diferencias del sector en el país americano respecto a España.

En su intervención ha asegurado que “el 90% de vendedores en EEUU contrataría a un agente para vender su casa en un plazo determinado, el mismo porcentaje que afirma que volvería a trabajar con agentes para una operación futura”.

En esta línea y, según recoge un estudio de la NAR expuesto también en este foro, el año pasado en el país norteamericano los vendedores que optaron por operaciones por cuenta propia descendieron un 7%, a la vez que un 48% de compradores habituales adquirieron propiedades por un precio más elevado, aunque se ha incrementado hasta 33 años la edad media en adquisición de un primer hogar, principalmente por el cambio social, el mayor número de años dedicados a la formación o el aumento de la esperanza de vida.

Esta confianza de los consumidores estadounidenses en las agencias inmobiliarias, según la intervención de la presidenta de la NAR, es muy diferente al contexto de nuestro país. Leslie Rouda apostillaba que “en España todavía queda un largo camino de mejora para tener esta buena imagen de los profesionales inmobiliarios, pero va por buena línea. Algunos aspectos clave a mejorar son el buen trato al cliente, en términos de igualdad, transparencia y con altos estándares profesionales”. En este sentido, Rouda ha recordado que en EEUU la NAR cuenta con un código deontológico como base fundamental para la buena imagen del sector y el trato con el cliente.

En relación con este trato con el cliente, Roberto Colomer, CEO de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especializada en financiación sostenible de la vivienda e impulsora del foro, ha apuntado a la importancia de la empatía como “un requisito esencial y de partida para un buen resultado en una operación inmobiliaria. Si un agente no sabe ponerse en el lugar del comprador o vendedor de una vivienda, será complicado seguir avanzando en el proceso”.

Siguiendo esta línea, los asistentes han coincidido en que la tecnología es un ámbito importante para el sector, pero además de la incorporación de estos últimos avances en el trabajo diario, hay muchos factores relacionados con la gestión y trato profesional a mejorar. De hecho, la profesionalización del sector Inmobiliario en España ha sido el principal foco de debate y análisis.

A pesar de que el conjunto de profesionales participantes señala que en los últimos años sí ha habido una evolución en clave positiva en el sector, consideran que todavía es importante seguir trabajando en mejorar esta imagen, principalmente por la variedad y diversidad de sus profesionales, la inexistencia de una formación reglada y de un código deontológico y profesional que regule la actividad inmobiliaria.

En cuanto al ámbito de la formación, María José Corrales, CEO de Vivienda2, ha recordado “la formación oficial es clave para la valoración e identificación en el sector”. Además, ha animado a los profesionales inmobiliarios a “dejar de hablar bajito y luchar para ser una profesión realmente reconocida”.

Sobre la regulación de la profesión, Javier Sierra, CEO de Remax, ha destacado una diferencia esencial frente al Inmobiliario en EEUU, donde ha asegurado se trata “de una profesión muy regulada, una situación nada habitual y muy dispar a la que tenemos en España”.

En términos de esta diferencia entre ambos países, Vivían Macías, presidenta de RRC en 2023, también ha apuntado “en EEUU estamos presentes en el cliente constantemente, incluso después de la compra, por ejemplo, felicitándole su cumpleaños o recordándoles el aniversario de compra de su casa, para así estar siempre en su mente, porque, aunque no sea el cliente final, sí puede ser una forma indirecta de llegar él gracias a su recomendación.

Emiliano Bermúdez, CEO de Donpiso, ha apuntado como factores más preocupantes “el alto porcentaje de la población que no recurre a agencias inmobiliarias para comprar o poner a la venta una casa y la necesidad de buscar argumentos de valor que justifiquen las comisiones, uno de los ámbitos peores vistos por los clientes en nuestro país”.

El foro ha concluido con un cierre en clave positivo. Ana Luengo, presidenta de AMPSI (Asociación de Mujeres Profesionales Inmobiliarias), ha resaltado “nos queda mucho trabajo por hacer para mejorar la imagen del Inmobiliario y, para lograrlo, es fundamental unirnos como un bloque”. Además, ha recordado “la importancia de la inteligencia emocional en el trabajo diario de los agentes”, que como ha manifestado el conjunto de los asistentes a la jornada son “motores esenciales en la economía de España”.

Juan Antonio Gómez-Pintado: “Es necesario modernizar el sector para generar un futuro más estable”

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La conferencia organizada por ASPRIMA ha tenido lugar en el marco de SIMAPRO 2022, el principal evento profesional del sector inmobiliario en España.

José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid: “El proceso de transformación que se abre con los fondos europeos resultará en un parque inmobiliario más eficiente y accesible”.

ASPRIMA y Planner Exhibition han organizado la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2022, en el marco de SIMAPRO 2022, el punto de encuentro para todos los agentes del sector. Durante la jornada se han abordado los principales temas de interés para la industria inmobiliaria de la mano de destacados profesionales.

En esta edición se han abordado los retos y oportunidades que presenta 2022 para el sector inmobiliario, como la tramitación y gestión de los Fondos Europeos para la rehabilitación y regeneración urbana, la ciberseguridad, la incidencia a largo plazo de las políticas de vivienda, industrialización e innovación.

En su discurso inaugural Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA, ha destacado que “es necesario modernizar nuestro sector y las administraciones públicas para que los procesos sean más ágiles y menos costosos”. También ha hecho un llamamiento para “encontrar la solución definitiva para que nuestros jóvenes se puedan emancipar y acceder a una vivienda en compra o alquiler, que será fundamental para generar un futuro más estable”.

José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, ha trasladado que “el proceso de transformación que se abre con la llegada de los fondos Next Generation trata de cambiar el modelo de estructura del parque inmobiliario, haciéndolo más eficiente y accesible”.

Por su parte, Antonio González-Noaín, presidente de Planner Exhibitions, ha asegurado que “SIMA representa un ejercicio de transparencia para el sector, ya que la percepción del inmobiliario ha mejorado más de un 25 % en los últimos años”.

Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA y Rehabiterm, también ha participado en la mesa redonda sobre la tramitación y gestión de los Fondos Europeos para la rehabilitación y regeneración urbana, donde ha asegurado que “en materia de rehabilitación, nos enfrentamos a dos retos importantes: la concesión de licencias y la falta de flexibilidad a la hora de adaptar las regeneraciones urbanas”. Esta mesa de debate ha sido moderada por Paco Campos, Head of Real Estate de Anticipa RE, y han participado José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid; Sigfrido Herráez, decano de COAM, y Jesús Paños Arroyo, presidente COAATM.

Por su parte, Nicolás Pascual, embajador en Misión Especial para la Ciberseguridad, Amenazas Híbridas y Desinformación, durante su ponencia Seguridad y globalización económica en el nuevo contexto internacional ha afirmado que “la guerra en Ucrania ha añadido factores de inestabilidad, incertidumbre e inestabilidad difíciles de cuantificar que están incidiendo en la recuperación. Sus efectos dependerán de la duración de la guerra y de su resultado: la victoria de Ucrania o la ocupación del territorio total o parcial por parte de Rusia”.

Juan Carpizo, partner de Business Tax Advisory en EY, Juan Machuca, director de Business Tax Advisory en EY, e Ignacio Sáez de Santamaría, socio de EY Abogados, han presentado el Estudio EY Políticas de vivienda y su incidencia en el largo plazo, informe que aporta soluciones a la problemática de la accesibilidad a la vivienda, tanto en propiedad como en alquiler, desde el punto de vista legal, fiscal y la colaboración público-privada. En el mismo se incide, mediante un estudio tanto retrospectivo como de datos proyectados a 2040, en las elevadas tasas de esfuerzo actuales de renta destinada a un alquiler, que se han más que duplicado para un salario medio desde 1997 (28 % vs 67 %) y alcanzado tasas inviables para un pensionista (103 %) y que, como consecuencia de una propensión al alquiler creciente en la sociedad y el simple hecho de un efecto llegada de las generaciones del baby boom a la jubilación, va a multiplicar por tres el número de pensionistas en alquiler en los próximos años, con la consiguiente reducción de su renta disponible y ahorros.

Carolina Roca, vicepresidenta de ASPRIMA, ha presentado las seis medidas fundamentales para el desbloqueo de la reserva de suelo en España. En primer lugar, “lograr el equilibrio entre beneficios y cargas para la inversión privada y la Administración; en segundo lugar, flexibilizar los cambios de uso en los solares no edificados; en tercer lugar, la seguridad jurídica, seguido del pragmatismo del legislador, la colaboración público-privada en la tramitación urbanística y, en último lugar, la viabilización de la vivienda a precio asequible”.

En la mesa redonda de debate Industrialización e innovación como motor de cambio, moderada por Miguel Pinto, director gerente del Clúster de la Edificación, han participado Sandra Llorente, directora general de Lignum Tech; José Fenollosa, gerente de Butech (Porcelanosa); Roberto Albaizar, director de desarrollo corporativo de ACR, y José Ignacio Esteban, director general de Avintia Industrial. Los expertos están de acuerdo en que industrializar un proyecto puede resultar muy costoso, pero es muy importante que los promotores apuesten por ello desde el inicio, ya que “es nuestra responsabilidad hacer el sector más sostenible”.

Por último, Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en ST Sociedad de Tasación, y Juan Carlos Castillo, director de AVM y Carteras en ST Sociedad de Tasación, han presentado el Censo de Vivienda Nueva en Madrid y la plataforma inmobiliaria de la sociedad, que contiene herramientas, informes y estudios que ponen en valor su conocimiento del mercado.

El cierre del acto ha corrido a cargo de Mariano Fuentes Sedano, Delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, para quien “el sector inmobiliario es uno de los motores de la ciudad de Madrid”.

Culmia recibe el galardón a la mejor actuación inmobiliaria en vivienda de los Premios ASPRIMA SIMA 2022 por su promoción Casa Grases

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El jurado ha premiado la candidatura de Culmia, que participaba con el proyecto Casa Grases, en la categoría de ‘Mejor actuación inmobiliaria en vivienda’ y donde competían otros 23 proyectos.

Se trata de una promoción de viviendas exclusivas de gran valor arquitectónico y patrimonial, ubicadas en un edificio de estilo novecentista de finales del siglo XVII e incluido en el Plan Especial del Catálogo del Distrito de Sarrià, recuperado y restaurado de un estado de semi ruina en 2016 gracias a Culmia.

Culmia ha sido reconocida en en la categoría ‘Mejor actuación inmobiliaria en vivienda’ por el proyecto Casa Grases en los Premios ASPRIMA SIMA 2022 celebrados ayer en el Recinto Ferial IFEMA.

Este proyecto, destacado por ser una lujosa promoción ubicada en el barrio de Sarrià de Barcelona y nacida de un edificio histórico rehabilitado y ampliado de estilo novecentista que data de finales del siglo XVII, ha sido distinguido en una categoría en la que participaban otros 23 proyectos de las principales promotoras y estudios de arquitectura del país.

El premio concedido ex aequo, y que ha sido recogido por Núria Sió, Responsable de Proyectos de Culmia; Emilio Rodríguez-Martos, de GCA Arquitects y Agnés Blanch del estudio Vila&Blanch; ha sido valorado por el jurado especialmente por el minucioso trabajo de recuperación del patrimonio arquitectónico y su transformación en proyecto inmobiliario único, integrando los máximos estándares de confort y calidad para las viviendas.

La historia de esta promoción se remonta a hace más de un siglo cuando en 1885 la casa fue adquirida por Bonaventura Grases, quién inició su reconversión, ampliando la construcción original, construyendo las galerías exteriores, los mosaicos, elaborando las pinturas del salón principal y esgrafiados de fachada, hasta convertirla en una vivienda acomodada. Sin embargo, tras su reconversión para uso docente, en 2002 el edificio quedó sin uso ni mantenimiento, degradándose hasta un estado de semi ruina.

Ante esta situación, en 2016 Culmia encargó a un equipo pluridisciplinar de historiadores, arquitectos, interioristas, paisajistas y artesano, su restauración para recuperar su esplendor y elementos originales y, a la vez, adaptarlos a las necesidades de los usos contemporáneos, recuperando su antigua esencia de vivienda acomodada.

La rehabilitación fue llevada a cabo con gran calidad técnica de ejecución de proyecto y obra, donde se hizo una intervención estructural, tanto de reparación de elementos existentes como de sustitución de aquellos obsoletos.

Tras este meticuloso trabajo, para el que se usó una cuidada selección de materiales de primeras marcas, se consiguió transformar este patrimonio arquitectónico en cuatro viviendas únicas. Apostando por viviendas amplias ya que es una por planta, con extensas fachadas e interiores luminosos. Con opciones de 3 o 4 dormitorios, grandes baños y cocinas de diseño contemporáneo. Cada vivienda cuenta con piscina propia y amplias zonas exteriores. Junto al edificio restaurado, se incorpora otro de nueva construcción compuesto por una vivienda unifamiliar con jardín y piscina. Y bajo rasante, se dispone de un aparcamiento con capacidad para 11 vehículos.

La promoción cuenta con las más modernas y eficientes instalaciones para dotar a las viviendas del máximo confort y prestaciones. Casa Grases ha sido diseñada utilizando las principales estrategias pasivas y sistemas activos para ganar en eficiencia energética al tiempo que se disminuyen los costes.

En palabras de Francisco Pérez, CEO de Culmia, “nos enorgullece recibir este este premio dedicado al trabajo llevado a cabo en Casa Grases. El proyecto ha sido especial desde el primer momento, sabiendo que estábamos recuperando un edificio con un valor arquitectónico incalculable que en los últimos años había sufrido la decadencia y abandono. Un proyecto que ha contado con una restauración en clave contemporánea y que en la actualidad está perfectamente integrado en su entorno, sin perder la esencia que le caracterizaba”.

Además de recibir este premio, dada su singularidad Casa Grases participó en el festival de arquitectura 48h Open House BCN celebrado el pasado mes de octubre, donde se permitió la visita al público de algunos de los edificios con más valor arquitectónico de la ciudad.

Liderazgo emocional: la clave del crecimiento las empresas

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Liderazgo emocional: la clave del crecimiento las empresas

Con el paso de los años han quedado atrás los líderes autoritarios, transformados en profesionales que desempeñan el liderazgo en una empresa como una importante responsabilidad.

“Para ser un buen líder, no solo hay que enfocarse en aspectos superficiales, sino también en apartados emocionales. Las empresas sin liderazgo emocional están destinadas al fracaso inmediato, mucho tiempo no podrán sobrevivir”, explica Mercè Rovira, licenciada en psicología clínica, psicopedagoga y psicoanalista.

La labor de un buen líder resulta esencial en todo equipo de trabajo. Ya han quedado atrás los líderes de carácter autoritario, ahora, un buen líder es aquel que sabe, por un lado, adaptarse con facilidad a los cambios y retos, y, por otro, que no solo tiene un buen equipo a su alrededor, sino que cuenta con ellos y los hace partícipes de sus decisiones.

Mercè Rovira, licenciada en psicología clínica, psicopedagoga y psicoanalista, explica que, actualmente, “para ser un buen líder hay que enfocarse en las habilidades emocionales”. Y agrega: “el líder actual debe saber motivar, enseñar, acompañar y guiar al equipo de profesionales hacia una meta común”.

A nivel global y durante los últimos años, las grandes empresas han comenzado a incorporar “soft skills” que permiten llegar más rápido a los objetivos establecidos. Se trata de herramientas que permiten articular un ambiente más sano, con bajos niveles de estrés y un gran aumento de productividad.

Para Laura Sali Pérez, CEO de The White Rabbit, hoy los líderes deben ser capaces de inspirar a sus equipos de trabajo: “se trata de ayudar a los profesionales a que tengan mayor determinación y autoconfianza al momento de tomar decisiones”.

Las formaciones dentro de las empresas, entonces, adquieren gran valor entre los profesionales: “El objetivo principal es fomentar las capacidades personales y laborales de los equipos, a la vez que se adaptan sus actitudes en beneficio de ellos mismos y de cada empresa. Eso los motiva a seguir esforzándose, sintiéndose parte importante de la compañía”, añade Sali Pérez.

Inteligencia emocional, la clave de un liderazgo consciente

Luego de la pandemia, todo cambió. Las emociones se acentuaron, obligando a los individuos a enfrentarse a situaciones poco comunes y, en muchos casos, complicadas. Además, desde el punto de pinta empresarial, miles de negocios tuvieron que aprender a convivir en un mundo cada vez más volátil, incierto y ambiguo.

“En este contexto se volvió clave desarrollar la inteligencia emocional de los líderes como una cualidad conectada directamente a la toma de decisiones, sabiendo que el éxito ya no depende solo de cualidades técnicas e intelectuales”, reafirma Mercè Rovira. Junto a estas cualidades, la experta señala a la amabilidad y el respeto como otras dos piezas claves en el liderazgo de toda empresa: “No existe la una sin la otra. Son niveles básicos de educación que jamás hay que perder”.

La realidad postpandémica ha planteado un escenario de cambios socioeconómicos casi diarios, lo que les exige a las empresas, y por ende a sus líderes, una rápida adaptación e innovación. Esto implica que los procesos deben darse de manera más ágil.

“Son tiempos que requieren nuevas habilidades, mediante formaciones constantes dentro de las empresas”, afirma Laura Sali Pérez. “Todo impactará directamente en la toma de decisiones, en la resolución de conflictos, en la empatía entre equipos y en el liderazgo; visto el líder como el único capaz de crear entornos emocionalmente seguros, con un ambiente de confianza recíproca en la que los equipos de trabajo pueden desatar su potencial”, finaliza.

La digitalización como base del E-learning y las formaciones

Las nuevas tecnologías son parte de estos cambios dentro de las empresas, primero, porque facilitan las formaciones, y segundo, porque aportan flexibilidad. Aquí el proceso de aprendizaje es más sencillo, adaptándose a los tiempos de las personas que trabajan a tiempo completo.

“El E-learning hace que la fase de aprendizaje no sea tan pesada: es dinámica, entretenida, permeable ante cambios imprevistos y le da la posibilidad a los usuarios de hacer networking de valor”, afirma Sali Pérez.

El liderazgo empresarial se transforma, entonces, en una importante responsabilidad a nivel profesional. Una cualidad a través de la que se puede influir de manera positiva en los demás. “La clave está en influir en tu equipo no solo a través de tus mensajes, sino también mediante el propio ejemplo, fomentando el aprendizaje continuo y teniendo proactividad a la hora de tomar decisiones”, finaliza la CEO de The White Rabbit.

Nuevo sistema basado en inteligencia artificial para detectar el amianto mediante imágenes de satélite

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La compañía tecnológica de Grupo Tecopy, Cotesa, acaba de lanzar una innovadora propuesta mediante teledetección e Inteligencia Artificial para la localización y control de cubiertas de amianto, en colaboración con el Departamento de Cartografía e Información Urbana del Ayuntamiento de Madrid.

El trabajo realizado hasta ahora, que se enmarca en el contrato de teledetección firmado con la Subdirección General de Innovación e Información Urbana del Ayuntamiento de Madrid, ha puesto de manifiesto que logra una precisión superior al 95%, además de reducir significativamente los costes con respecto a los métodos tradicionales, como la inspección presencial o los vuelos aéreos.
Es por lo tanto una solución innovadora, que permite la localización de un material potencialmente contaminante sin riesgo alguno para los operarios, ya que la tecnología utilizada no requiere su presencia en la zona de evaluación.

Para el desarrollo de este proyecto, el área de Análisis Geoespacial y Observación de la Tierra (AGEO) de Cotesa ha generado un algoritmo que permite localizar el amianto ubicado en los tejados de los inmuebles mediante el empleo de imágenes satelitales de muy alta resolución espacial (VHR).

La nueva normativa

Se trata de una solución que facilita a los ayuntamientos el cumplimiento de la nueva normativa en materia de residuos y suelos contaminados (Ley 7/2022 de 8 de abril), que en su disposición adicional decimocuarta establece un plazo de un año desde su entrada en vigor para que “los ayuntamientos elaboren un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto, incluyendo un calendario que planifique su retirada”; una información que debe tener carácter público.

La nueva ley, que atribuye a su vez la labor de inspección a las comunidades autónomas, determina que “las instalaciones o emplazamientos de carácter público con mayor riesgo deberán estar gestionadas antes de 2028”.

Y el objetivo último es que la Unión Europea pueda ser declarada ‘libre de amianto’ en el año 2033, según señala la directiva europea.

Inteligencia artificial

El algoritmo diseñado por Cotesa para la localización del amianto está basado en inteligencia artificial, desarrollado dentro de un entorno R y Python; tiene como inputs áreas de entrenamiento para cada clase a clasificar e imágenes satelitales de muy alta y alta resolución espacial.

Para su desarrollo, se han generado áreas de entrenamiento y se ha procedido al análisis radiométrico de cubiertas. Con un entrenamiento adecuado del algoritmo y la necesaria fotointerpretación posterior, en la que se cruzan los datos con los de edificios anteriores a 2002, se logra detectar aquellas cubiertas y tejados susceptibles de contar con amianto en su composición.

No existiendo un inventario real de amianto, una de las principales carencias en este caso es la falta de datos de entrenamiento suficientes para alimentar los modelos. Sin embargo, esta herramienta ya ha sido validada con una revisión de campo en una zona de más de 20 kilómetros cuadrados, obteniendo una precisión en la detección por encima del 95%.

En todo caso, el propósito de Cotesa es elevar aún más este porcentaje. De hecho, Grupo Tecopy ya trabaja en la mejora de estos algoritmos, en el marco del proyecto ‘Metamianto. Investigación para el desarrollo de un nuevo servicio de identificación y localización de amianto por teledetección con plataforma colaborativa’. Una iniciativa cofinanciada por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, en la que también participan: Aeice (Clúster de Hábitat Eficiente), el Instituto de la Construcción de Castilla y León (ICCL), el Grupo Labore, Reciclados Sostenibles (Recso) y la empresa Atres Marketing.

La Manga Properties invertirá 3,5 millones de euros en un proyecto que une un centro comercial con residencias de lujo de La Manga Club

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La Manga Properties invertirá 3,5 millones de euros en un proyecto que une un centro comercial con residencias de lujo de La Manga Club

La promoción El Boulevard será una comunidad independiente dentro del resort, con una propuesta social y comercial muy dinámica que permitirá sumar más de 120 puestos de trabajo de forma progresiva durante la ejecución de la obra y tras su finalización

La Manga Club Properties desarrolla ya su próximo proyecto inmobiliario: El Boulevard. Se trata de dos villas y cinco apartamentos que contarán con un moderno centro comercial que acogerá 16 locales. Los arquitectos encargados de este trabajo han sido Carlos Javier Martínez Ruiz, Ignacio García-Martos y Rafael Amat, del estudio CMR Arquitectura, que han diseñado un proyecto que realza la armonía y belleza del entorno.

El Boulevard de La Manga Club es prácticamente una comunidad independiente dentro del complejo. “Esta promoción es para los compradores que lo quieren todo: una ubicación privilegiada, opciones comerciales y gastronómicas, y una impresionante vivienda contemporánea con la garantía de calidad de La Manga Club Properties. La comunidad ofrece unas vistas espectaculares sobre la zona norte del parque de Calblanque”, explica Manuel López Gilabert, director de proyectos de La Manga Club Properties para Arum Group.

La inversión aproximada de la obra asciende a 3,5 millones de euros. Se trata de un proyecto que generará entre 60 y 70 puestos de trabajo directo e indirecto. Una vez finalizada, La Manga Club Properties estima que la creación de empleo de esta promoción rondará las 70 personas, entre personal encargado de la gestión y el mantenimiento de los apartamentos y los empleados de los locales comerciales.

El Boulevard cuenta con cinco apartamentos turísticos con diseño moderno y mucho espacio exterior. Cuatro de ellos son dúplex y uno consta de una sola planta y está adaptado para personas con movilidad reducida. Todos cuentan con dos terrazas orientadas al norte y al sur y jardín privado. Los apartamentos tienen dos y tres dormitorios.

En lo que respecta a las dos villas independientes, cuentan con una sola planta con porches que pueden ser utilizados como cenadores o para descansar al aire libre. Tienen tres dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite y un coqueto jardín. Además, hay jardín y piscina comunitaria.

La comunidad está ubicada justo al lado de The Racquets Club, un centro de tenis con 28 pistas de tenis y pádel y un gimnasio, que ha renovado sus instalaciones recientemente.
Compras a un paso de casa

La novedad principal de esta promoción es la presencia de un moderno y lujoso centro comercial de dos plantas que acoge 16 locales establecidos en dos espacios, 14 de ellos en la planta baja, con establecimientos entre los 70 M2 y los 90 m2 y dos en la primera planta adecuado para restauración, que suman un total de 156 m2 cada uno y una terraza de uso privativo para los locales de 300 m2 aproximadamente para cada uno de estos locales.

Este centro comercial pretende ser un punto de encuentro para quien quiera disfrutar de los escaparates y las conversaciones de café a un paso de casa.

Como todas las promociones de La Manga Club Properties, los propietarios o huéspedes tendrán acceso a los servicios y comodidades de todo el complejo, que cuenta con tres campos de golf, las pistas de tenis, 8 campos de fútbol, playa con acceso privado, restaurantes, personal médico, farmacia, seguridad 24 horas, mantenimiento y aparcamiento.

“Con cada nueva comunidad hemos diversificado nuestro modelo para adaptarnos a la demanda de nuestros clientes”, explica Manuel López. “Quienes prefieran villas independientes y piscinas privadas se deleitarán en Las Acacias. Los compradores que buscan apartamentos de uso exclusivo con amplias terrazas y vistas al mar encontrarán su propiedad ideal en Las Orquídeas. Y a partir de ahora, quienes quieran un local comercial, un piso amueblado para alquilar una parte del año o una villa independiente, tienen El Boulevard”.

Se puede rehabilitar un edificio con subvenciones de hasta el 80%. De un coste medio 28.000 euros, el ciudadano pagaría 3.700 euros

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Esta ha sido una de las conclusiones expuestas en Inmociónate, el mayor encuentro para profesionales inmobiliarios, celebrado en el Hotel Barceló Sevilla Renacimiento entre el 26 y 27 de mayo, donde se han reunido más de 700 profesionales del sector.

Inmociónate está organizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, y su área de desarrollo para profesionales inmobiliarios, SIRA (Spanish International Realty Alliance) desde 2010.

Además de Javier Martín, otros participantes han sido Leslie Rouda Smith, presidenta de la NAR (National Association of Realtors); Roberto Molinos, director general en Modellical, BuiltTech Program Director y profesor de IE University; Holli Woodward, presidenta de Residential Real Estate Council, organización afiliada de la NAR que agrupa a agentes inmobiliarios especializados en el mercado residencial, y Michael Valdés, presidente de Exp Global.

Inmociónate, el mayor encuentro para los profesionales inmobiliarios de España ha celebrado su XII edición el 26 y 27 de mayo en Sevilla, en el Hotel Barceló Sevilla Renacimiento.

Este encuentro anual ha reunido a más de 700 profesionales inmobiliarios de 15 países y de todos los puntos de la geografía española para generar networking, oportunidades de negocio e intercambio de visiones del sector; además de debatir sobre las últimas tendencias en el mercado inmobiliario y las expectativas del sector para los próximos años.

Un foro en el que se combina formación, debate y momentos lúdicos, organizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en la financiación sostenible de la vivienda, y su área de desarrollo para profesionales inmobiliarios, SIRA (Spanish International Realty Alliance), con el patrocinio de más de 30 empresas, portales como Idealista y Fotocasa Pro, las principales redes inmobiliarias nacionales e internacionales y otros proveedores de servicios para los profesionales del sector.

Durante la apertura de la XII edición de Inmociónate, Roberto Colomer, CEO del Grupo UCI, ha destacado “lo complicado que es predecir qué pasará en el sector ante la situación de inflación que vivimos en el momento actual”. Pero ha recordado “lo fundamental es estar preparados ante escenarios desconocidos y ser mejores profesionales”.

A continuación, tomó la palabra Leslie Rouda Smith, actual presidenta de la NAR (National Association of REALTORS), la mayor asociación estadounidense de agentes inmobiliarios, quien aseguró que “el hogar no es solo un lugar, es nuestro vínculo familiar, de amigos o nuestra primera inversión. Antes de la pandemia le quitábamos importancia y ahora se ha convertido, además de en nuestra casa, en un colegio y un centro de ocio. Esta importancia del hogar nos lleva a que los profesionales inmobiliarios nos tengamos que sentir muy orgullosos de serlo”.

Además, ha destacado que durante la pandemia se puso de manifiesto “cómo de fundamental es el trabajo de los profesionales inmobiliarios, a la vez que los consumidores valoraron en mayor medida tener un buen agente para que hacer sus operaciones”.

Por su parte, Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, ha recordado “nuestros clientes son todos los ciudadanos y las administraciones tenemos que hacer lo posible para que todos tengan una vivienda digna”. Asimismo, ha apuntado a cómo “la colaboración en el sector es intensísima y no va a tener vuelta atrás, lo que da lugar a un nuevo escenario en la vivienda en España, con la persona y la familia en el centro, ante un contexto de buenas oportunidades, que no permitirá errores ni una visión cortoplacista”.

Javier Martín ha compartido también con los asistentes la importancia que tiene la rehabilitación de los hogares en el actual contexto de renovación de la vivienda que exige Europa y en sintonía con la lucha por un planeta más sostenible. “La rehabilitación ha llegado para quedarse” ha pronosticado.

En este sentido, ha señalado “todas las administraciones han decidido que la renovación de la vivienda es un asunto central”. Así, según ha matizado “actualmente se pueden rehabilitar edificios con ayudas de hasta el 80% y con importantísimas deducciones fiscales. A modo de ejemplo, Javier Martín, ha expuesto “para una rehabilitación de 28.000€ en una vivienda media, los ciudadanos solo van a tener que aportar 3.700€ de su bolsillo y les va a ayudar enormemente a reducir el gasto del inmueble”.

El director general de Vivienda y Suelo también centró parte de su intervención en la rehabilitación de inmuebles, sobre la que aseguró “todos los propietarios son potenciales clientes en rehabilitación y necesitan un acompañamiento constante. Por tanto, es una oportunidad de negocio para los agentes, a la vez que ofrece la posibilidad de poner en valor su conocimiento, asesorando de forma imparcial y transparente porque hasta 2050 tenemos el gran reto de rehabilitar 7 millones de viviendas”.

En cuanto al debate de la formación reglada en el Inmobiliario, Javier Martín ha apuntado que, “aunque sería deseable, una formación de base no crea buenos profesionales por sí mismos. Por eso es importante que la propia profesión se organice y autorregule para avanzar en su cualificación y en la calidad de sus servicios”.

Llegando al final de la primera jornada de Inmociónate, Javier Díaz-Giménez, profesor de Macroeconomía del IESE, ha explicado a los asistentes la coyuntura económica actual “tenemos un entorno complicado, con una inflación que parece va a quedarse y la tasa anual de inflación a final de año será alta, por tanto, todo apunta a que los tipos de interés van a subir acercándose al 2%”. Javier Díaz-Giménez ha asegurado “va a ser más caro financiar una vivienda, pero compradores y vendedores seguirán viendo al sector inmobiliario como valor refugio de inversión”.

En esta misma línea, habló de la ‘stanflaction’, decrecimiento del PIB conviviendo con subida de la inflación. En opinión del experto: “en 2022 tendremos un crecimiento ligeramente menor al esperado y una tasa de inflación todavía alta, pero con una evolución decreciente”.

Consultado durante el foro por el posible impacto de las criptomonedas, Javier Díaz-Giménez aseguró “nunca llegarán a utilizarse para comprar un café, pero cada vez pasamos más tiempo mirando pantallas y en los próximos meses veremos una virtualización continuada». El punto final de Inmociónate el jueves lo puso, en un tono más distendido, el actor y guionista Manuel Feijóo Aragón, que en su conferencia: “La vida es como un circo” explicó la importancia de atreverse a los cambios en un viaje a lo largo de la historia de su familia.

La segunda jornada de Inmociónate, que se celebra este viernes, 27 de mayo, arrancó con una ponencia inspiracional de Holli Woodward, presidenta de RRC, Residential Real Estate Council, organización afiliada de la NAR que agrupa a agentes inmobiliarios especializados en el mercado residencial , que recordó a los asistentes la importancia de tener una actitud positiva “decirse a sí mismo voy a conseguir esta operación y tener la confianza en uno mismo es clave para conseguir el éxito de una operación”.

También durante su intervención ha explicado a los agentes presentes en Inmociónate la importancia de hacerse visible a sus clientes actuales y potenciales a un medio-largo plazo. En esta línea, Woodward ha apuntado “es clave integrar redes sociales en el negocio diario con un lenguaje y contenido que permita la atracción de clientes, a la vez que la visibilidad del propio trabajo, mostrando también la formación constante para el crecimiento profesional continuo”.

Michael Valdés, presidente de Exp Global, empresa líder del sector inmobiliario que bajo la dirección de Valdés se ha expandido a 18 nuevos países en solo 24 meses. Valdés ha centrado su ponencia en analizar si el metaverso es una oportunidad para el sector inmobiliario acercando a los asistentes hacia un nuevo concepto de oficina y, en definitiva, una nueva forma de trabajo en un mundo virtual, que reúne a una comunidad a nivel mundial, y que será “nuestro presente, más incluso que nuestro futuro”.

En su intervención ha explicado cómo, gracias a su plataforma virtual, Virbela, única en el sector inmobiliario a nivel mundial, es posible estar en muchos países del mundo, “sin necesidad de una sede física ni de coger ni un avión”, como es el caso de Exp Global, presente en 21 países actualmente, con más de 80 agentes, que llegó a triplicar el tamaño de su empresa durante la pandemia, principalmente por “la posibilidad de ahorrar en gastos fijos y de tiempo como el mantenimiento de una oficina, los desplazamientos o la limitación geográfica, también con la atracción de talento que supone”. Además, ha recordado “el metaverso potencia la asignación de recursos para reuniones físicas, que contribuyen a generar conexión real entre personas”.

Por su parte, Roberto Molinos, director general en Modelical BuiltTech Program Director y profesor de IE University, ha compartido con los asistentes cómo diseñar edificios de una forma más solvente y las tendencias para los inmuebles del futuro, “construidos como si fueran coches” porque, como ha señalado Molinos, “seguimos construyendo edificios a la antigua usanza. El sector de la construcción ha avanzado poco a nivel digital y de automatización”. A medio-largo plazo, ha concluido “veremos más un trabajo en la construcción por componentes, como si fueran piezas de Lego digitalizadas, porque vamos hacia una nueva forma más automatizada e industrializada”.

En la tarde de este viernes participarán Álex Milshteyn, presidente de RRC 2021, con una ponencia centrada en la tecnología, y la divulgadora científica Silvia Leal. El momento lúdico antes del cierre lo pondrá el mago y conferenciante Pepo Capel.

Además, en esta jornada se dan a conocer los Premios Inmosolidarios, el galardón que pone en valor las acciones de Responsabilidad Social del sector, así como los premios de Marketing, que distinguen las mejores campañas de las agencias inmobiliarias españolas en esta materia.

Este año Inmosolidarios estará dedicado a Ucrania; en concreto a las iniciativas que los profesionales inmobiliarios están llevando a cabo para ayudar a paliar los impactos de la invasión de Rusia en el país y la crisis de refugiados.

Además de este programa de contenido, en el Marketplace de Inmociónate 2022 estuvieron presentes destacadas empresas y entidades referentes del sector inmobiliario, también patrocinadoras del encuentro, como Exp Spain, Nodalview, Deco Digital, Comprarcasa, Casavo, Gilmar, Remax, Propper, Gloval, Inmovilla, Percent o Safti.

Éxito del Curso de Urbanismo de la Asociación de Abogados Urbanistas y nueva convocatoria en junio

Redacción
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Éxito del Curso de Urbanismo de la Asociación de Abogados Urbanistas y nueva convocatoria en junio

Al Curso que realiza la Asociación en colaboración de la Agrupación de Jóvenes del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid asisten profesionales de los distintos sectores y jóvenes que quieren iniciarse en la materia junto con otros que reciclan sus conocimientos y se ponen al día en las novedades más destacadas en Urbanismo.

El interés del curso se debe, entre otros, a las materias que se tratan indispensables para poder trabajar en el sector y que contribuye a que muchos jóvenes y profesionales se sitúen en mejores condiciones en el mercado actual competitivo.

Se estudia la Ley del Suelo Estatal (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana), y la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001 de 17 de julio). Esta última con las modificaciones introducidas, especialmente el Proyecto de Ley de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la Modernización de la Administración de la Comunidad de Madrid, llamada (Ley Omnibus) aprobado el pasado 16 de febrero 2022.

Se analiza, entre otras el nuevo tratamiento de las licencias, (obras y actividad) tras aprobarse la Nueva Ordenanza de Licencias y Declaración Responsable Urbanística de Madrid, la figura del silencio administrativo y sus efectos, disciplina urbanística, la Ley de Ordenación de la Edificación, la responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso edificatorio y su reclamación.

Se continúa con la materia de Planeamiento, los Planes Generales de pueblos y ciudades, su formación y vías de impugnación, con mención especial al Plan General de Madrid y los desarrollos urbanísticos de la Comunidad: Madrid Nuevo Norte, Valdecarros y del Sureste de la región.

Asimismo por Magistrado, será objeto de estudio las sentencias de gran interés y trascendencia en esta materia que han sido resueltas por el Tribunal Supremo recientemente que afecta a Madrid y otros lugares de España.

Todo ello impartido por destacados profesionales de reconocido prestigio:

– José María García Gutiérrez. Abogado Urbanista, Director de la firma AAFIL Abogados y Presidente de la Asociación Española de Abogados.

_ César Tolosa Tribiño. Magistrado- Presidente de la Sala 3ª de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo.

– María de los Reyes Rueda Serrano. Abogada Urbanista. Experta en sector público e Inmobiliario y Secretaria Gral de la Asociación Española de Abogados Urbanistas.

– Tomas Redondo Cámara Jefe del área de Normativa Urbanística y Régimen Jurídico de la Comunidad de Madrid.

– Luis Rodríguez Avial Llardent, Doctor arquitecto, Gerente de Urbanismo del Consorcio Prolongación de la Castellana y Ex-Gerente del Plan General de Madrid.

– Ana Pilar Bernáldez López., Jefa de Área de Inspección y Disciplina Urbanística de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid.

Ante el éxito del Curso se vuelve a convocar para junio celebrándose los días 8, 10, 14 y 16 de junio en Madrid, en el que será la XXVIª Edición del Curso de Urbanismo.

Mutualidad de la Abogacía entra en el accionariado de Millenium Hospitality Real Estate Socimi

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Mutualidad de la Abogacía, entidad aseguradora sin ánimo de lucro que ofrece a los profesionales del derecho y a sus familias soluciones para cubrir todas sus necesidades de previsión y ahorro, ha anunciado su entrada en el capital de MILLENIUM HOSPITALITY HOTEL REAL ESTATE SOCIMI S.A., mediante la suscripción del 5,046% de la sociedad a través de ampliación de capital. En concreto, la entidad aseguradora ha adquirido 5.855.055 acciones por un valor de 23.420.220 de euros.

Carlos Pérez-Baz, director de Inversiones Inmobiliarias en Mutualidad de la Abogacía, ha declarado, al anuncio de la nueva participación, que, “Conocemos a Millenium y con ellos compartimos la misión de dotar de valor añadido a los inmuebles, creando espacios de referencia para todas las personas que los habitan. Mediante esta operación, continuamos ampliando nuestra cartera inmobiliaria mediante la participación en un vehículo consolidado, en línea con nuestra estrategia de inversión y la diversificación que la caracteriza el ámbito del real estate”.

A comienzos de este año, Mutualidad de la Abogacía vendió el edificio de oficinas situado en la calle Alcalá 26 esquina con calle Cedaceros 1 a Millenium, en una operación por valor de 36,7 millones de euros que aportó a la Mutualidad una plusvalía sobre valor neto contable de 14,9 millones de euros.

En la actualidad, Mutualidad de la Abogacía suma un total de 45 inmuebles en cartera, con una superficie total de 219.460,79 m2 y un valor de mercado superior a los 848 millones de euros. Además, participa en el accionariado de Advero Socimi Properties, Inbest Prime IV Inmuebles y en el de Inversa Prime Socimi (anteriormente Almagro Capital), donde también forma parte del consejo de administración de las tres entidades y en los fondos de inversión inmobiliarios Meridia IV y Ardian Real Estate European Fund II, entre otros.

Prebetong gana el primer premio de la Federación de Áridos en las categorías de Seguridad y Contribución a la Economía

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Prebetong gana el primer premio de la Federación de Áridos en las categorías de Seguridad y Contribución a la Economía

La Federación de Áridos ha celebrado la entrega de sus premios nacionales de Desarrollo Sostenible. Prebetong Áridos, perteneciente al grupo Votorantim Cimentos, ha recibido tres galardones. Por un lado, le han entregado el primer premio en las categorías de Seguridad y Salud y en la de Contribución a la Economía/Valor Añadido a la Sociedad y en la categoría de Restauración ha obtenido el segundo premio.

Concretamente, la explotación de áridos de Couso, situada en la provincia de Pontevedra, ha sido distinguida en estos galardones anuales de carácter nacional por su Proyecto BEST (Buscando la Excelencia en Seguridad a través de la Tecnología), que agrupa diferentes herramientas en el entorno digital, para promover la gestión de la seguridad. La iniciativa propone soluciones eficaces e inmediatas para una industria históricamente analógica en su gestión y donde los desafíos en la prevención de los riesgos laborales son máximos por las características de las operaciones que se desarrollan. Además, reduce la burocracia y el papel, facilita una comunicación bidireccional y permite detectar áreas de mejora en tiempo real.

Bajo el lema “Elige Seguridad, Elige Vida” la explotación minera de Couso ha conseguido superar los 3.000 días sin accidentes. Se trata de un gran logro, teniendo en cuenta los riegos inherentes a la industria extractiva en general y en particular a esta explotación, localizada en una zona alejada de núcleos urbanos con limitaciones para recurrir a empresas de servicios especializadas.

Por otro lado, la gravera Cortijo Nuevo, ubicada en la provincia de Sevilla, ha ganado el primer galardón en la categoría de Contribución a la Economía y Valor añadido a la Sociedad y el segundo en la modalidad de Restauración. El proyecto abarca 50 hectáreas de terreno donde conviven cuatro sectores: minería, agricultura, industria alimentaria y turismo, generando empleo y riqueza en una comarca económicamente deprimida. Tan pronto se concluye la explotación de una parcela se comienza su restauración, relleno, nivelación, aporte de tierras vegetales y puesta en valor de nuevo como terrenos fértiles adecuados para el cultivo de naranjas. Para ello, se ha invertido aproximadamente de un millón de euros en la restauración de la gravera.

Además, se ha instalado una planta de clasificado y lavado de cítricos en una nave ya existente, generando un negocio añadido para la industria agroalimentaria de más de 360.000 euros. Esta iniciativa supone cerrar el círculo, ya que, tras recolectar las frutas de los árboles, se clasifican, lavan y almacenan en cámaras frigoríficas hasta que se destinan a la venta. Esta actividad adicional a la explotación minera genera 45 empleos, un 80% de ellos ocupados por mujeres, durante 4 meses aproximadamente.

De forma complementaria, se ha rehabilitado un cortijo que se encontraba en ruinas para explotarlo como casa rural. La ubicación de este alojamiento, que se encuentra en una zona totalmente restaurada y tan sólo a 5 kilómetros de la ciudad de Sevilla, ha contribuido a la generación de 3 puestos adicionales de trabajo durante todo el año.

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