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Comprar una vivienda con menos de 35 años, más difícil que nunca

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La edad media en la que los españoles compran su primera vivienda a los 31 años.

Comprar una vivienda nunca fue fácil. “Tan solo hay que recordar el precio del dinero hace 25 años, superior al 12%”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Sin embargo, hoy parece más difícil que nunca, especialmente para los jóvenes menores de 35 años.

“El precio de la vivienda, en términos relativos, se ha encarecido en un 30% en los últimos 30 años” afirma este experto. Este encarecimiento, derivado de la alta demanda de vivienda, de una prosperidad generalizada que ha llevado a que exista más dinero disponible, del encarecimiento de la mano de obra y de los precios en general, así como las crecientes restricciones del mercado hipotecario, están dificultando enormemente el acceso a la vivienda de los más jóvenes. “La dificultad para ahorrar y la falta de apoyos institucionales son los otros dos motivos que dificultan una operación de este tipo”, completa Duque.

España, en el pelotón de cola en emancipación:

Según Eurostat, el 26,4% de los jóvenes europeos entre los 20 y 34 años viven en casa de sus padres. Italia es el país donde más jóvenes viven con sus padres (el 53,1% de los jóvenes entre 20 y 34 años), seguido de Grecia (47,7%), Croacia (46,8%), España (44,8%) y Portugal (41,8%). Por el contrario, en Bélgica, Dinamarca, Alemania, Irlanda, Luxemburgo, Países Bajos, Austria, Suecia y Finlandia, menos de un tercio de los jóvenes entre 20 y 34 años viven con sus padres.

En concreto, la edad media en la que los españoles compran su primera vivienda a los 31 años. En Europa, el país con la edad media más baja para comprar una vivienda es Alemania, con 28 años.

“En España las ayudas en este sentido son mínimas” añade Duque, mientras que en los países de nuestro alrededor podemos encontrar iniciativas muy diversas”. Como ejemplo podemos mencionar que algunos países como Francia y Bélgica, ofrecen préstamos a tasa cero, Italia ofrece una serie de incentivos fiscales para los jóvenes que compran su primera vivienda, o Portugal, que ofrece un programa de alquiler con opción a compra para los jóvenes que no pueden permitirse comprar una vivienda. También hay algunos países europeos donde los jóvenes que compran una vivienda pueden beneficiarse de la exención del impuesto sobre la renta, que se aplica a la primera vivienda comprada.

En España hay alguna ayuda para comprar primera vivienda. Se trata de un incentivo fiscal se aplican a la primera vivienda comprada por una persona que no sea propietaria de otra vivienda en España o en el extranjero.

Además, el estado español, a través del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ofrece un programa de ayudas a la adquisición de una vivienda habitual para personas con 35 años o menos. El importe de esta ayuda puede llegar a ser de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de adquisición; y existe también una ayuda para el mantenimiento de las viviendas en propiedad para personas mayores de 65 años.

Consejos de Alfa Inmobiliaria para comprar una vivienda si eres joven:

Si eres joven y quieres comprar una vivienda, “desde Alfa Inmobiliaria te recomendamos”:

1. Analizar tus necesidades y estilo de vida para encontrar la vivienda más adecuada. Por ejemplo, afirma Duque, el hecho de elegir un piso cercano a tu puesto de trabajo puede suponer un importante ahorro en materia de transporte, comidas, etc.

2. Investiga y compara. Adquirir una vivienda supone estudiar precios, tamaños, mantenimiento, ubicación y cercanía a los servicios públicos. “Recuerda que económicamente te interesa compara una vivienda para el mayor número posible de años”.

3. Determina cuánto dinero puedes pagar mensualmente por tu vivienda y no te endeudes por encima de esta cifra. “Se estricto a la hora de ajustarte a este presupuesto y ten en cuenta tus ingresos y gastos actuales y futuros para calcular una hipoteca asequible” añade Duque.

4. No te olvides de los gastos derivados de la compra de una vivienda. Recuerda tener en cuenta no solo el precio de la vivienda, sino también los gastos derivados de la misma como la tasación, la notaría, la gestoría, los impuestos, los suministros, la comunidad de propietarios, el IBI, etc. Todo ello sumará cerca de un 10% adicional.

Las viviendas se encarecen un 39,3% y los salarios suben un 5,6% desde 2015: La sostenibilidad puede abaratar los precios

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El director general de GBCe, Bruno Sauer, ha participado en el Foro Internacional ‘Affordable Housing Activation: Removing Barriers’ (AHA Madrid 2022), organizado por la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) y el Consejo Superior de Arquitectos de España (CSCAE) para activar la vivienda asequible.

“Una vivienda pensada desde su fase inicial para reducir los impactos despilfarra menos materiales, se construye más rápido y cuenta con unas instalaciones óptimas”, argumenta el director general de GBCe, Bruno Sauer.

Los precios de las viviendas se han encarecido un 39,3% desde 2015, frente al 5,6% que han subido de media los salarios en ese periodo, según se recoge en el Informe País elaborado por Green Building Council España (GBCe). En este contexto, en el que la vivienda principal supone el 63,7% del endeudamiento de los hogares en España, el director general de GBCe, Bruno Sauer, ha planteado que “la sostenibilidad puede abaratar los precios” de las edificaciones: “Una vivienda pensada desde su fase inicial para reducir los impactos despilfarra menos materiales, se construye más rápido y cuenta con unas instalaciones óptimas”, ha afirmado Sauer en el Foro Internacional ‘Affordable Housing Activation: Removing Barriers’ (AHA Madrid 2022), organizado por la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) y el Consejo Superior de Arquitectos de España (CSCAE) con el objeto de avanzar en la activación de la vivienda asequible.

Así, el director general de GBCe ha resaltado que es un mito que una vivienda sostenible sea más cara e inasequible que una que no lo es: “Pensar antes de actuar no es caro, por lo que colocar las ventanas en un sitio adecuado para ventilar bien la vivienda en vez de colocarlas mal, o pensar en una optimización de instalaciones de agua en vez de colocar los baños en sitios aleatorios, puede hacer que una vivienda sea más asequible”, ha argumentado Sauer.

La fórmula para lograr viviendas más asequibles a través de la sostenibilidad pasa por condicionar los criterios de financiación a la responsabilidad a largo plazo del inversor en el comportamiento del edificio y a las prestaciones que ofrece la vivienda. “Una edificación que puede garantizar que sus prestaciones continuarán pese a los cambios a lo largo del tiempo debe tener una financiación más económica y, por lo tanto, un coste menor, ya que generará ingresos y beneficios a largo plazo”, ha argumentado Sauer.

Propiedad en manos del inversor

De este modo, surgen modelos como el de pagar por el servicio, en el que se alquilan las prestaciones que debe ofrecer la fachada. Este sistema exige al inversor inmobiliario una responsabilidad a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, de tal forma que si la fachada deja de prestar su servicio, hay que sustituirla por otra con mejores prestaciones: “La propiedad queda en manos del inversor, lo que abarata el coste inicial a la hora de entrar en la vivienda porque sólo se paga el precio pactado si se cumplen las prestaciones prometidas”, ha explicado el director general de GBCe.

Llegados a este punto, surge la necesidad urgente de medir y monitorizar para poder legislar, comunicar, formar y financiar de una manera sostenible: “Tenemos que ser capaces de cuantificar cuánto mejor lo hacemos hoy con respecto a ayer para que todo el mundo pueda ver que un mundo mejor es posible”, concluye Sauer.

Vía Célere logra un beneficio neto de 21,4 millones de euros en el primer trimestre de 2022

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Vía Célere mantiene un sólido desempeño financiero, incrementando sus ingresos hasta los 162 millones y su EBITDA ajustado hasta los 31 millones de euros.

La promotora entregó 457 unidades y aumentó sus ventas netas un 24% hasta las 463 unidades .

La compañía continúa reduciendo su deuda neta ajustada, que ha descendido un 39% hasta los 109 millones de euros, así como reforzando su liquidez, con un incremento de su tesorería hasta los 374 millones de euros .

Con 1.997 viviendas actualmente en construcción de su cartera Build to Rent, Vía Célere espera finalizar las primeras unidades a finales de este año.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios residenciales, ha obtenido unos ingresos de 162 millones de euros en los primeros tres meses de 2022, tras haber entregado un total de 457 unidades. Esto también ha contribuido en la obtención de un significativo aumento de su EBITDA ajustado del 24% hasta los 31 millones de euros con respecto al mismo periodo del año anterior. Por otra parte, el beneficio neto se ha situado en el primer trimestre en los 21,4 millones de euros, un 42% más que el primer trimestre de 2021.

Asimismo, Vía Célere continúa apreciando una alta demanda de vivienda, con la venta neta de 463 unidades, un incremento del 24%, otorgando una amplia visibilidad de los futuros flujos de caja. En este sentido, la compañía ya tiene prevendidas el 92% de las viviendas Build to Sell que espera entregar en 2022, un 82% de las de 2023 y un 36% de las de 2024. Vía Célere cuenta con 8.430 viviendas en producción, desde la fase de diseño hasta la entrega, con 4.680 actualmente en construcción.

La compañía también ha mantenido su prudente nivel de deuda, con un descenso del 39% en su deuda neta ajustada, hasta los 109 millones de euros de deuda financiera neta ajustada. Por otra parte, el GAV (Gross Asset Value) se ha situado en los 1.413 millones de euros, mientras que el Net Adjusted Loan to Value se ha reducido hasta el 7,7%. Del mismo modo, con 374 millones de euros de tesorería y líneas de crédito no dispuestas, la compañía mantiene su fuerte posición de liquidez, sin vencimientos de deuda significativos hasta 2026.

José Ignacio Morales Plaza, CEO de Vía Célere ha indicado: “Hemos comenzado 2022 mejorando incluso la excelente tendencia marcada por la compañía a finales de 2021. No solo hemos incrementado las ventas realizadas, sino que también han mejorado nuestra solidez financiera, reduciendo significativamente los niveles de deuda neta y mejorando todavía más nuestra posición de liquidez. Estamos bien posicionados para cumplir los objetivos de nuestro plan estratégico y reforzar nuestra posición como líder del mercado de la Península Ibérica”.

1.997 viviendas en construcción como parte de su cartera de Build to Rent

Vía Célere continúa avanzando en la construcción de su cartera de Build to Rent, una de las mayores lanzadas en España y presente en los principales mercados: Madrid (997 viviendas), Valencia (533), Sevilla (419), Málaga (321) y Vizcaya (159). Al final del primer trimestre, más de un 80% ya estaba en proceso de construcción, con un total 1.997 unidades en curso. Además, se espera que la construcción del resto del portfolio comience en los próximos trimestres.

“Nuestra cartera de Build to Rent ofrecerá algunas de las más atractivas viviendas del mercado, establecidas en localizaciones de alta calidad en las principales ciudades del país, y esperamos que las primeras unidades estén finalizadas antes de final de año”, ha añadido José Ignacio Morales Plaza.

Nash21 presenta los contratos de alquiler inteligentes

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Nash21 presenta los contratos de alquiler inteligentes

La compañía transforma, a través de la tokenización, los contratos de alquiler en NFTs.

Entre las nuevas utilidades que Nash21 otorga a los contratos de alquiler, destacan la compra y venta de los mismos, recibir la renta por adelantado y obtener préstamos garantizados.

Con motivo del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) 2022, que se celebra del 26 al 29 de mayo en el recinto ferial de Ifema Madrid, Nash21, compañía especializada en tokenizar, comercializar y ofrecer nuevas garantías a los partícipes del mercado del alquiler, presentará una nueva solución para el mercado del alquiler: los smart contracts o contratos de alquiler inteligentes.

Desde Nash21, explican que, el objetivo es hacer evolucionar el sector y contrarrestar las ineficiencias del mercado del alquiler, que actualmente se caracteriza por:

1. Falta de innovación en el diseño de los contratos de alquiler

2. Carencia de garantías a la hora de alquilar un inmueble por temor a impagos u ocupaciones

3. Necesidad de un mercado más accesible donde negociar los contratos de alquiler

Sin duda la tokenización y la Blockchain han irrumpido en el sector inmobiliario para hacerlo evolucionar. En esta quinta edición de SIMAPRO, uno de los eventos profesionales más importantes del sector inmobiliario español, se reunirán en sus diferentes programas- CONFERENCIA INMOBILIARIA, FORO SIMAPRO y PROPTECH EXPO Conference –muchas de las voces más autorizadas del sector.

Entre ellos estará Nicolás Barilari, CEO y cofundador de Nash, quien explica que “el mercado del alquiler mueve más de $10.000 billones en rentas anuales a nivel mundial, cifra que continúa al alza tanto por las circunstancias económicas como por nuevas conductas de consumo. En España el porcentaje de gente que vive del alquiler ronda el 27%, mientras que la media es del 38% en Latinoamérica”.

En este contexto, Nash21 abre un universo de nuevos usos y modelos de negocios. La compañía transforma el contrato de alquiler tradicional en un contrato inteligente (Smart contract), ese activo dormido ahora adquiere valor y la posibilidad de utilizarse como muchos otros instrumentos financieros. La particularidad del proceso es que incluye una garantía de impago que asegura que los contratos estén garantizados tanto para el propietario como para el tenedor del NFT, siendo una operación libre de riesgo.

A partir de que el contrato de alquiler está tokenizado en formato NFT, se habilitan usos que antes no existían, como son:

– Comprar y vender contratos de alquiler, que se pueden comercializar a través de Nash21 o de cualquier marketplace de NFTs y/o comprar tanto con monedas FIAT (euro) como con cripto en moneda estable, USDT/USDC.

– Cobrar la renta por día o semana sin esperar a fin de mes o anticipar las rentas (por ejemplo, el propietario habitualmente cobra 1.000 euros mensuales durante 12 meses, ahora puede adelantar una parte o la totalidad de la renta en un único pago).

– Utilizar el contrato de alquiler (el NFT) como medio de pago o garantía para préstamos.

– Enviar el NFT del contrato o la renta a una tercera persona en cualquier parte del mundo.

– Optimizar procesos entre los participantes de la industria inmobiliaria y democratizar las inversiones a nuevos targets.

SIL Barcelona vuelve con 650 empresas participantes y visitantes de 81 países

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SIL Barcelona vuelve con 650 empresas participantes y visitantes de 81 países

La Feria Líder de Logística, Transporte, Intralogística, y Supply Chain del Sur de Europa, organizada por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, reunirá los principales decisores de la industria en su 22ª edición.

En el salón, que cubre toda la cadena de suministro, se presentarán más de 100 innovaciones en exclusiva a nivel mundial.

La inauguración oficial, presidida por la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, será el martes 31 de mayo a las 17h.

La 22ª edición del Salón Internacional de la Logística (SIL) de Barcelona, la feria líder de Logística, Transporte, Intralogística, y Supply Chain del Sur de Europa, organizada por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), se celebrará del próximo martes 31 de mayo al 2 de junio en el Pabellón 8 del Recinto Montjuic-Plaza España de Fira de Barcelona. El salón vuelve tras dos ediciones de ausencia obligada debido a la situación sanitaria global y lo hace consolidando la importancia del sector logístico para el funcionamiento de la economía y potenciando su visibilidad, con la participación de 650 empresas.

Pere Navarro, delegado especial del Estado en el Consorci de la Zona Franca de Barcelona ha señalado que “la logística es ese sector crucial en nuestras vidas al que la sociedad nunca había prestado demasiada atención. Sin embargo, la pandemia ha puesto en valor su función y todo lo que nos aporta en nuestro día a día”. Navarro también ha querido destacar “la importancia de SIL como un gran punto de encuentro del sector, donde todos los actores de la cadena de suministro se reúnen anualmente, siendo una de las mayores ferias del mundo y el referente en España, el Mediterráneo, el Sur de Europa y América Latina”.

Innovaciones exclusivas

Entre las empresas participantes hay un 30% de internacionalidad, con la presencia de países como Argentina, China, Dinamarca, Ecuador, Colombia, México, Eslovaquia, Francia, Holanda, Hong Kong, Irlanda, Italia, Portugal, Taiwán, UAE, UK o USA, entre otros.

En este sentido, el SIL 2022 es para las empresas una gran oportunidad donde presentar sus últimas novedades. Por ello, en esta edición la feria contará con la presentación en exclusiva mundial de más de 100 innovaciones. Además, participarán del salón 150 startups de entre las que 10 han sido seleccionadas por el Start-up Innovation Hub para optar al Premio a la mejor start-up.

Cuando queda poco menos de una semana para que inicie el certamen el SIL ya ha superado los 12.000 registrados procedentes de 81 países distintos (29 de Europa, 18 de África, 17 de América, 16 de Ásia y 1 de Oceania). “El SIL es el mayor evento con exposición que reúne toda la cadena de suministro, así como un espacio ideal en el que realizar networking. Sin embargo, también contamos con un gran Congress en el que reunimos a más de 300 speakers de importantes empresas nacionales e internacionales. En esta ocasión los expertos nos ayudarán a abordar la situación del sector desde los ejes de innovación, sostenibilidad y talento”, apunta Blanca Sorigué, directora general de la entidad.

Inauguración oficial

La feria abrirá sus puertas el martes 31 de mayo a las 10h, aunque la inauguración oficial se celebrará ese mismo día a las 17h, con un acto presidido por la ministra de Trasportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez.

Asimismo, durante el SIL los mismos expositores celebrarán 150 eventos distintos. En este sentido, y en el contexto del papel de Extremadura como comunidad autónoma invitada en esta 22ª edición del SIL, el 1 de junio a las 11h se producirá la intervención de Guillermo Fernández Vara, presidente de la Junta de Extremadura. A lo largo de la feria, la comunidad autónoma tendrá la oportunidad de mostrar toda su oferta y potencial logístico global.

Finalmente, el 1 de junio tendrá lugar, previa invitación, en el Museu Marítim de Barcelona la Nit de la Logística, donde se hará entrega de los premios SIL a la mejor start-up, al ODS 5 en el sector logístico, a la mejor innovación y al proyecto más sostenible.

Máxima calidad de cubiertas de naves ganaderas con la placa de fibrocemento Granonda de Euronit

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Más de 100 años de historia en constante innovación tecnológica avalan la compañía como experta en so- luciones de fibrocemento para cubiertas..

La placa Granonda aporta múltiples ventajas y beneficios para el bienestar de los animales.

Cada vez son más los ganaderos que, con el objetivo de aportar el máximo bienestar a sus animales de granja, optan por soluciones de cubiertas de naves ganaderas más respetuosas con el entorno y más duraderas, hecho que se traduce en que también son mucho más rentables. A la hora de construir este tipo de edificaciones, hay que tener en cuenta determinados aspectos que influencian la actividad que se realiza en su interior, en su calidad y eficiencia, así como en la salud y bienestar de los animales y de la vida de los trabajadores. Por esta razón, es muy importante tener presente una serie de características que las cubiertas deben cumplir.

Euronit, marca que pertenece a Etex, cuenta con una larga trayectoria en el desarrollo y fabricación de placas y paneles ondulados de fibrocemento para cubiertas. Así, lleva años ofreciendo la opción más rentable y eficiente del mercado. Cuenta con una cartera de productos que se adaptan a las necesidades y particularidades de cada cliente y de cada nave ganadera. En concreto, el perfil Granonda (P76) es el más popular para la instalación en cubiertas de naves ganaderas e industriales ya que se trata de un material de alta calidad y con múltiples beneficios.

A continuación, detallamos las especificaciones que la convierten en una la placa de fibrocemento más de- mandada por el sector:

– Inoxidable. Resistentes al clima y ambientes agresivos y de gran humedad. Con decenas, cientos, e incluso miles de animales cuya actividad (transpiración, alimentación, necesidades fisiológicas, etc) genera una gran humedad, que todos los materiales empleados en la granja – especialmente en aquellas dedicadas al ganado porcino – sean inoxidables es una condición sine qua non.

– Indeformable. Gracias a su especial fabricación y composición con fibras naturales y sintéticas, así como otros aditivos, las placas no se deforman; manteniendo su forma original durante toda su vida útil. Además, cuenta con una amplia variedad de medidas y acabados con coloración en masa o top tinted que le confiere una estética homogénea y perdurable en el tiempo.

– Placa de 6,5mm de espesor.

– Es una placa ondulada de fibrocemento autoportante, por lo que puede ser instalada sobre la co- rrea de la cubierta; sin necesidad de un soporte contínuo .

– Es impermeable y transpirable. Impide la entrada de lluvia pero permite la salida del vapor de agua generado en el interior de la nave por los animales.

– Resistente a químicos y hongos. Esta característica, fundamental en instalaciones ganaderas, le confiere una material de larga duración y no precisa de gastos de mantenimiento, lo que hace de Granonda (P76) un material muy rentable.

– Incombustible y transpirable. No arde ni propaga el fuego, lo que ayuda a salvaguardar la vida tanto de los ganaderos como de los animales. Además, no forma condensaciones y no se corroe en atmósferas agresivas, una gran ventaja para su aplicación en unas cubiertas que suelen tender a corroerse por los efectos de los gases desprendidos por actividad respiratoria y metabólica, así como por los excrementos de los animales.

La tecnología y composición del fibrocemento producido por Euronit es totalmente novedoso y único, he- cho que convierte sus paneles ondulados en la mejor opción para la construcción de cubiertas, gracias a sus múltiples cualidades. Además, la fábrica de Euronit, ubicada en la localidad de Portillo, Valladolid, es la úni- ca fábrica de envolventes de fibrocemento que existe en España.

Errores que no debes cometer en tu terraza este verano

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Errores que no debes cometer en tu terraza este verano

Los expertos de la plataforma digital para la mejora del hogar, habitissimo, ofrecen una serie de consejos para poder disfrutar de la terraza pese a las altas temperaturas.

El 36% de los españoles indica que la terraza es la única estancia de la casa que adecuan con la llegada del buen tiempo, según los datos de habitissimo.

Con la llegada de las altas temperaturas todos deseamos tener una terraza donde tomar el sol o cenar con amigos, y es que aunque aún quedan semanas para la entrada del verano, todos ya deseamos pasar más tiempo en el exterior de nuestra vivienda.

Según una encuesta realizada por la plataforma para la mejora del hogar, habitissimo, el 36% de los españoles encuestados, reconoce que la terraza es la única estancia de la vivienda que acondiciona con la llegada del buen tiempo. Y es que dependiendo de la zona geográfica donde se resida, la terraza se puede convertir en el segundo salón desde la primavera hasta el otoño.

Pero, pese a que la terraza es nuestra estancia preferida a estas alturas del año, cuando tratamos de decorarla a veces caemos en errores muy comunes como, por ejemplo, no iluminar correctamente la terraza, llenarla con muebles que no son de exterior o demasiadas plantas que impiden el paso. Es por este motivo que desde habitissimo nos aportan una serie de ideas para no cometer ningún error a la hora de decorar tu terraza.

El primer consejo es que antes de realizar cualquier mejora, lo más importante es saber qué uso le vamos a dar a nuestra terraza, si será nuestro rincón de lectura o relax, si queremos acondicionarla para invitar amigos o si queremos hacer, por ejemplo, un pequeño huerto. En este sentido, lo ideal es planificar y distribuir el espacio disponible, e ir amueblando poco a poco para disfrutar del proceso de creación de nuestro propio lugar de desconexión y relajación.

Otro de los mayores errores es no aislar la terraza del sol, pasar calor en ella y, por tanto, no querer usarla. Por ello, es aconsejable colocar pérgolas, toldos o sombrillas de telas que ayuden a mitigar el calor. Además, no hay que olvidar los laterales, en los que se pueden colocar persianas exteriores de cañizo. En el caso de los toldos, el precio medio de instalar uno, plegable de 3 metros por 2 metros, es de 550 euros y 2.120 euros en el caso de querer instalar una pérgola, aproximadamente.

Por otro lado, la iluminación de la terraza es otro de los retos a los que nos enfrentamos siempre en verano y una de las cosas que más se descuidan a la hora de plantearnos este espacio. Por eso, será necesario analizar qué tipo de terraza se dispone (techada o al aire libre) y qué zona y para qué queremos iluminarla. Quizá si estamos pensando en proyectar una zona de lectura al aire libre, o la mesa de exterior donde realizar las cenas familiares. Eso sí, tenemos que tener en cuenta que la luz cálida, lámparas de exterior, farolillos o hilera de bombillas le darán un toque muy especial a las noches estivales.

Otro punto a tener en cuenta son los materiales de los que vamos a disponer en la terraza, ya que, al tratarse de exteriores, debemos utilizar tejidos y mobiliario apto para soportar altas temperaturas, lluvia, días soleados, etc. De ahí que sea tan importante, porque se someten a las inclemencias metereológicas y su envejecimiento será mucho peor que el del resto de mobiliario de interiores. Aunque podamos guardar cojines, manteles o cualquier elemento en los días de lluvia, es probable que hamacas, sillas, mesas y plantas se queden fuera. Eso hará que el color desaparezca, se desgasten y lleguen rotos para la siguiente temporada. Por eso, “invertir en buenos materiales, a la larga, nos hará ahorrar”.

Por último, las plantas son un elemento decorativo que llenan de vida y color los espacios. Pero para poder dejarlas en el exterior, hay que informarse primero del tipo de planta que es, si aguanta el sol del verano, si necesita mucho riego, si debe evitar la luz directa del sol, etc. Tener un jardín seco y mal cuidado dará un aspecto muy malo a nuestra terraza.

Claves para invertir en data centers y el apoyo público a la transformación digital

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El Gobierno ha mostrado su apoyo al sector con la participación en el evento del del Secretario de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales, Roberto Sánchez, que ha destacado a los data centers como unos de los elementos esenciales de la economía digital, que impulsa la Agenda España Digital y el Plan de Recuperación.

El panel de inversión ha puesto el foco en los retos que afrontan los promotores de este tipo de proyectos de alta competitividad al ser activos que se desarrollan a gran velocidad y en base a proyecciones complejas de la oferta y la demanda.

La inauguración, concebida originalmente para un grupo reducido de asistentes, ha despertado un gran interés entre los registrados y ha superado las expectativas de la organización con más de 450 profesionales llenando las salas de debate.

El acto institucional congregará mañana a las 10:00 a la Secretaria de Estado de Digitalización e Inteligencia Artificial, Carme Artigas, y al consejero de Economía, Hacienda y Empleo de la Comunidad de Madrid, Javier Fernández-Lasquetty.

Éxito de asistencia en el arranque de DCD>Connect Madrid, evento especializado en el sector del data center que ha superado en su primera jornada las expectativas de público. Repartido en dos días de debate y reuniones de negocio, las sesiones de la jornada inaugural –previstas inicialmente para un grupo reducido de directivos e inversores– han congregado a más de 450 profesionales del millar de registrados. Una afluencia que se ha notado ya en el almuerzo de bienvenida y que se ha mantenido en los paneles y ponencias celebrados en las distintas salas del hotel Riu Plaza España han colgado el cartel de completo.

Ponencias como la de Roberto Sánchez, Secretario de Estado de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales, quien ha sido el encargado de visibilizar la transformación digital de España en el marco del Plan de Recuperación y el apoyo del Gobierno al sector del data center. De esta industria, Sánchez ha destacado su capacidad transformadora para el conjunto de la economía y, por extensión, el papel que ocupa en la Agenda España Digital. Roberto Sánchez, que ha felicitado a DCD por la organización y a los asistentes por la acogida al evento, ha puesto el foco en la transformación digital que se va a poder agilizar gracias a la oportunidad “histórica” que supone la inyección de los Fondos Next Generation. Tras repasar las líneas estratégicas del Plan, el Secretario de Estado ha hecho un llamamiento al esfuerzo de colaboración que requieren estos planes estratégicos, incluido el PERTE Chip aprobado ayer mismo por el Ejecutivo y que supone “un salto cualitativo y cuantitativo con el que España se quiere posicionar a la vanguardia de la fabricación de este tipo de semiconductores”.

También ha despertado gran interés el panel destinado a inversión, donde se ha contado con la visión de expertos de fondos, ingenierías e inmobiliarias que han compartido las claves para tener éxito en la inversión en este tipo de activos. Paul Lewis, de Principal Global Investors, ha señalado que los data centers son “un activo muy joven del que no existe un volumen importante para comparar en el mercado”, lo que obliga a los fondos a ser “creativos” para articular las inversiones. Gonzalo Martín, de Colliers, ha añadido la falta de conocimiento de la comunidad inversora, por lo que aún se está “definiendo el lenguaje que traduzca estos activos complejos” para los inversores, que están acostumbrados a otro tipo de activos.

Por su parte, Miguel Pascual, de PGI Data Centers, ha subrayado la escasez de suelo, mientras que Roy Gibbens, de Thor Equities, ha destacado que estas inversiones cuentan con la dificultad añadida de anticipar con acierto oferta y demanda con años de antelación. Factores que, para todos los asistentes, crecerán significativamente en Madrid; no en vano, Madrid es un destino Tier 1 para la inversión según Colliers y Thor Equities ha anunciado recientemente su primer proyecto en el sector en España, un centro en Fuenlabrada en el que han invertido más de 600 millones.

AEDAS Homes ingresa 766 millones y gana 93 millones, un 9% más

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La promotora registra un beneficio bruto de explotación (EBITDA) de 149 millones de euros superando el objetivo comprometido de 140 millones y un margen EBITDA del 19,5%.

Logra un margen bruto del 29% en sus operaciones (222 millones de euros) y un margen neto promotor del 24,3%.

El Consejo de Administración propondrá en la próxima Junta General de Accionistas la distribución de dividendos por 101 millones de euros (2,16 euros por acción).

David Martínez, CEO de AEDAS Homes: “Sin duda, el ejercicio 2021/22 ha sido el mejor año de la compañía gracias a la capacidad de gestión y ejecución del equipo que, una vez más, ha cumplido los compromisos adquiridos con nuestros clientes y accionistas a pesar de los importantes retos que ha afrontado el sector”.

AEDAS Homes cumple en su último ejercicio fiscal 2021/22 (de abril a marzo) con los objetivos financieros y operativos marcados en su Plan de Negocio. La compañía alcanza un beneficio de 93 millones de euros, un 9% más que en el ejercicio anterior, y llega a los 766 millones de ingresos, un 14% más.

La promotora registra estas cifras de negocio después de conseguir un margen bruto en sus operaciones de 222 millones de euros, alcanzando un margen del 29%. Además, impulsa su EBITDA hasta los 149 millones superando el objetivo del año de 140 millones y un margen EBITDA del 19,5%.

“Sin duda, el ejercicio 2021/22 ha sido el mejor año de la compañía gracias a la capacidad de gestión y ejecución del equipo que, una vez más, ha cumplido los compromisos adquiridos con nuestros clientes y accionistas a pesar de los importantes retos que ha afrontado el sector”, apunta David Martínez, CEO de AEDAS Homes, quien subraya que “la compañía ha logrado unos excelentes niveles de rendimiento operativo en todas las áreas de actividad: inversión en suelo, ventas, construcción y entrega de viviendas”.

Situación financiera sólida y protección de márgenes

David Martínez remarca que el negocio de AEDAS Homes se apoya en una situación financiera sólida. La promotora dispone de una tesorería total de 240 millones de euros, aumentando en casi 54 millones la cifra del año anterior, casi un 29% más, y dispone de líneas de liquidez adicionales. Asimismo, ha acometido en el ejercicio 2021/22 una reestructuración de deuda con el objetivo de extender plazos y fijar los reducidos tipos de interés existentes, lo que unido a la adecuada gestión le permite mantener unas reducidas tasas de apalancamiento a pesar de la escalada de la actividad”.

Con respecto a las inversiones, la promotora ha invertido 303 millones de euros en 4.101 unidades de suelo de alta calidad -el 98% finalista-. De este modo, “la compañía dispone actualmente de un banco de suelo que le permitirá desarrollar 17.000 viviendas, con las que cumplirá sus objetivos durante los próximos años”, explica David Martínez.

Atractiva remuneración a accionistas

El Consejo de Administración propondrá en la próxima Junta General de Accionistas, prevista para el 29 de junio, la distribución de dividendos por un total de hasta 101 millones de euros, el equivalente a 2,16 euros por acción. Este dividendo propuesto por el Consejo supone una rentabilidad para los accionistas del 10% al precio actual de la cotización.

La compañía ha calendarizado la distribución de estos dividendos en dos fases. Por un lado, ya abonó el pasado 31 de marzo un dividendo de 0,82 euros por acción en concepto de dividendo a cuenta; y por otra parte, abonará a principios de julio otro dividendo complementario de 1,34 euros por acción.

Alta visibilidad de ventas y construcción para los próximos ejercicios

Cumpliendo con el Plan de Negocio, AEDAS Homes entregó 2.298 viviendas en el ejercicio 2021/22. Un periodo en el que, además, vendió más de 3.000 viviendas sobre plano valoradas en más de 1.000 millones de euros. A fecha 31 de marzo de 2022, la promotora tenía 5.337 unidades en construcción y 672 completadas pendientes de entrega, lo que se traslada en una cobertura de construcción del 100% de las entregas de 2022/23 y del 88% de 2023/24.

Spaces abre en Madrid su centro de coworking más grande de España

Redacción
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Spaces abre en Madrid su centro de coworking más grande de España

El complejo tiene capacidad para 840 puestos de trabajo y cuenta con 7.000 metros cuadrados.

El nuevo espacio de trabajo está ubicado en Carrera de San Jerónimo, a escasos metros del Congreso de los Diputados.

El trabajo híbrido está cada vez más consolidado entre los españoles, que tras la pandemia han reconocido los beneficios que tiene este modelo para encontrar un balance entre la vida laboral y personal. En este contexto, Spaces, la oferta internacional de espacios de trabajo flexible que promueve una comunidad dinámica para emprendedores y empresas, ha anunciado la apertura de su nuevo espacio de coworking, Spaces las Cortes, en el Palacio de Miraflores, en el centro de Madrid.

Para hacer frente a la creciente demanda del modelo flexible, el nuevo coworking cuenta con más de 7.000m2 de superficie bruta alquilable, lo que lo convierte en el centro de trabajo más grande de la geografía española. Con esto, el grupo IWG, empresa matriz de Spaces y el mayor proveedor de espacios de trabajo híbrido a nivel mundial, confirma su apuesta por España y da respuesta directa al auge del “hybrid work” que exigen los profesionales y las empresas.

Spaces las Cortes tiene capacidad para 840 trabajadores híbridos, aquellos que tienen la libertad de trabajar como quieren y desde donde quieran, combinando días en la oficina con jornadas en casa o en espacios flexibles como los coworkings. Además, el centro dispone de 5 salas de reuniones, 1 sala para formación , 1 espacio para eventos, una cafetería y una espectacular terraza de 350m2.

Los hubs de Spaces se caracterizan por estar ubicados en zonas privilegiadas en cada ciudad en la que aterrizan, en este caso, se encuentra en Palacio de Miraflores, que está situado en Carrera de San Jerónimo 15, a apenas unos metros del Congreso de los Diputados. Esto lo ubica en el centro institucional de Madrid, y abre la posibilidad de este modelo de trabajo a diputados y empresas que busquen trabajar de forma sostenible y adaptable a sus necesidades.

Además, este centro se suma a la reciente inauguración de Spaces Plaza Universitat, en la Gran Vía de Barcelona. Con estas nuevas aperturas, IWG, empresa matriz de Spaces, acumula más de 56 espacios de coworking en España, gracias a sus marcas Spaces, Regus, HQ y próximamente Signature, la firma premium del grupo. De igual forma, estas aperturas son parte de un plan global de expansión del grupo, de añadir 1.000 centros a su red en todos los mercados para potenciar el trabajo híbrido.

Este formato de trabajo surge como aliado ideal a todos los involucrados, ya que resulta beneficioso tanto para los empleados y las empresas, ya que permite maximizar la productividad, conciliar mejor el balance de vida privada y laboral, ahorrar costes y velar por un mejor futuro, al reducir los traslados innecesarios y disminuir la huella de carbono.

Según Philippe Jiménez, Country Manager de IWG en España: “Con cada nueva apertura buscamos llevar el trabajo flexible a más profesionales en todas las ubicaciones posibles, con centros que potencian la productividad y el networking”. “Somos conscientes de las necesidades de los trabajadores híbridos y buscamos dar respuesta a la creciente demanda, con la tecnología y el espacio necesario para promover una comunidad de profesionales que tienen liberdad de trabajar desde cualquier sitio de nuestra red” sentencia Jiménez.

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