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Sto lanza al mercado una fachada ventilada con paneles fotovoltaicos integrados

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Sto lanza al mercado una fachada ventilada con paneles fotovoltaicos integrados

Los altos precios de la energía y la lucha contra el cambio climático hacen que sean necesarias nuevas fuentes de energía e innovaciones en su aplicación para lograr el máximo aprovechamiento

StoVentec Photovoltaics Inlay, sistema especialmente indicado para edificios plurifamiliares, no solo aísla térmicamente el edificio, sino que también lo convierte en un generador de electricidad de alto rendimiento, superando en casi un 40% la eficiencia de los modelos utilizados hasta ahora.

Los actuales problemas en el suministro energético han derivado en grandes subidas en el precio de la luz y el gas. Esta situación hace que la generación de energía renovable a través de diferentes soluciones, como la aplicación de sistemas fotovoltaicos (FV), cobre más importancia que nunca. Más aun en un contexto marcado por los objetivos nacionales, europeos y mundiales para reducir la demanda energética en la edificación y contribuir, así, a la lucha contra el cambio climático.

Fruto de este compromiso, en los últimos años se han sucedido diversas medidas en España para impulsar el uso de la energía solar. Un ejemplo de ello es la derogación del impuesto al sol, hace más de cuatro años, o el impulso de subvenciones e incentivos de carácter público para invertir en placas solares, a lo que se suman otras ayudas de gran envergadura como los Fondos Next Generation. Estos factores están favoreciendo a que el número de comunidades de propietarios que decidan instalar sistemas de autoconsumo vaya creciendo. Y aquí, además de las soluciones clásicas en tejados inclinados o planos, también están ganando importancia los sistemas integrados en las fachadas.

Y ahí es donde toma protagonismo Sto. La compañía internacional especializada en la fabricación de sistemas y elementos constructivos ha lanzado una nueva tipología de fachadas ventiladas con generación integrada de electricidad verde: StoVentec Photovoltaics Inlay. Basado en módulos fotovoltaicos monocristalinos con marco, este sistema no solo aísla térmicamente el edificio, sino que también lo convierte en un generador de electricidad de alto rendimiento, superando en casi un 40% la eficiencia de los modelos utilizados hasta ahora. Al cambiar la tecnología de los módulos, también mejora notablemente la relación precio-rendimiento.  

José Almagro, director general de Sto Ibérica señala que, “pese a que los sistemas fotovoltaicos en fachada puedan presentar un menor rendimiento total anual respecto a los paneles en tejados, tienen la gran ventaja de que se adaptan mejor a la demanda estacional, ya que el rendimiento, en comparación con las otras soluciones, es mayor en los meses más fríos, de otoño a primavera, cuando el sol más bajo. Además, la superficie de fachada útil suele ser mayor que la de la cubierta, especialmente en los edificios altos. Por ello, StoVentec Photovoltaics Inlay es la mejor solución para reducir la demanda energética de los edificios”.

Este nuevo sistema desarrollado por la compañía consta de una capa de aislamiento de lana de roca y una subestructura con perfiles patentados en los que se insertan los módulos fotovoltaicos de doble acristalamiento. Con una potencia nominal de 305 Wp y en formato 1668 × 994 mm, están encapsulados en color negro y poseen un marco negro. Esto, unido a que los conectores de las células son del mismo color, garantiza un aspecto homogéneo.

StoVentec Photovoltaics Inlay tiene otras muchas ventajas. Aísla la envolvente, mejora el valor de aislamiento acústico en hasta 12 dB (A), garantiza la protección contra la humedad y es, además, permeable a la difusión de vapor. También cuenta con un comportamiento al fuego B-s1, d0 (difícilmente inflamable), según la norma EN 13501-1. De igual modo, ofrece una gran variedad en el diseño de la fachada, permitiendo la alineación de los módulos en formato vertical u horizontal y siendo fácilmente combinable con diversos sistemas y acabados de Sto.

Además, al igual que todas las soluciones y productos llevados a cabo por la compañía, este sistema cumple con los estándares más elevados en materia de sostenibilidad gracias a su generación de energía, reciclabilidad y durabilidad. La energía necesaria para la fabricación de los módulos fotovoltaicos queda amortizada en los primeros años de uso. Incluso, al final de su vida útil, los módulos fotovoltaicos son recuperados y utilizados en la fabricación de otros productos como parte de la economía circular.

El alquiler de habitaciones en Madrid, el más barato entre las grandes capitales europeas

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Una habitación en la capital española cuesta de media 500 euros, mientras que en Berlín se va hasta los 650

París y Londres son las capitales más caras a la hora de alquilar

Estos precios suponen una dificultad para los más jóvenes, que se hacen con habitaciones individuales durante sus cursos universitarios

Madrid es la ciudad más barata para alquilar habitaciones de entre las principales capitales europeas. Una habitación en Madrid ronda los 500 euros de media, mientras que en Berlín el precio aumenta hasta los 800. Una amplia diferencia que se mantiene en otras capitales europeas como Londres o París. Roma, por el contrario, es la única que se acerca al rango de Madrid en cuanto a precios.

Según los datos de la compañía española LIVE4LIFE, una habitación en la capital española cuesta de media unos 480 o 500 euros. “Todo depende de la zona en la que elijas residir, pues a medida que te alejas de la zona centro el precio se reduce. Sin embargo, la media de precios de las habitaciones que acaban alquilando los universitarios ronda esos 500 euros”, asegura Alberto Añaños, CEO de la plataforma especializada en alquiler de pisos para jóvenes estudiantes.

Los 500 euros de Madrid sí son similares a los 560 que cuesta de media una habitación en Roma, según el análisis de la plataforma española. Pero empiezan a quedarse atrás observando las cifras de Berlín, donde el alquiler de una sola habitación puede ascender hasta los 650 euros. “En Alemania existe también el problema de los gastos extra, que en la mayoría de las ocasiones se sitúa fuera del precio base”, advierte Añaños.

Sin embargo, el precio medio del alquiler más alto se encuentra en Londres y en París. En la capital de Reino Unido, según los últimos análisis, el alquiler medio de un apartamento está en algo más de 1.800 euros, lo que deja el precio estimado de una habitación en cerca de los 800 euros.

“Como en Madrid, puedes optar por barrios más alejados del núcleo urbano, pero en cualquier caso los precios son más altos que aquí”, reconoce el CEO de LIVE4LIFE. De hecho, alquilar un piso en Londres, según estos mismos estudios, no baja de los 1.200 aproximadamente en ninguno de los casos.

La capital europea más cara a la hora de alquilar una habitación, según destaca la plataforma LIVE4LIFE, es París. La ciudad francesa tiene un precio medio por habitación que supera los 840 euros. Una cifra notablemente alta que explica que, según los análisis, un piso sin amueblar tenga un precio de alquiler de 1.600 euros de media.

“El metro cuadrado en París vale, de media, unos 30 euros. Cualquier lugar habitable, a este precio, va a suponer un desembolso importante que entre los estudiantes es casi imposible. Por eso allí suelen optar por residencias”, indica Añaños.

París, cabe recordar, ya abordó la limitación del precio del alquiler en 2015 con la Ley Alur. Esta fue anulada en 2017, pero desde entonces sirve como indicación para valorar los precios del alquiler. En 2019 se aprobó la Ley Elan y, desde entonces, los estudios indican que si bien ha caído el precio del alquiler, se ha reducido la oferta en los lugares donde se aplica la limitación por el escaso rendimiento económico que supone.

A la vista de mercado, según el análisis de la compañía valenciana, alquilar una habitación en Madrid es la opción más barata con respecto al resto de principales capitales de Europa. La plataforma detalla que este curso se preveían 130.000 estudiantes foráneos en Madrid y que, en su mayoría, el alquiler de pisos y habitaciones es la única vía que tienen para pasar todo el curso.

El conflicto en Italia

La búsqueda de alquiler de los jóvenes es habitual en esta época del año con el inicio del curso universitario. Sin embargo, todos los focos miran a Italia, donde cientos de ERASMUS españoles están denunciando que nadie acepta sus alquileres. Los medios italianos aseguran que los propietarios se niegan ante el miedo a que los domicilios sufran desperfectos, mientras que los jóvenes se mantienen en contacto con sus familias para encontrar un lugar donde residir durante los próximos meses.

“El miedo a los desperfectos es habitual entre los propietarios. Y más si se realizan alquileres a jóvenes extranjeros, cuya fama está más vinculada con realizar fiestas y disfrutar del ambiente social al haber cambiado de país. Pasa en España, en Italia y en todas partes”, asegura Añaños.

“Lo que pasa en España es que, por ejemplo, en LIVE4LIFE ofrecemos una gestión integral de la vivienda. Un plan que cada vez demandan más los propietarios porque se olvidan de la gestión de la casa y únicamente reciben la cuota del alquiler”, indica el CEO de la compañía española, que descarta que lo que está sucediendo en Italia con los ERASMUS pase en España.

Start-up para la descarbonización de entornos urbanos y movilidad con tecnología fotovoltaica

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Start-up para la descarbonización de entornos urbanos y movilidad con tecnología fotovoltaica

IZPITEK es una start-up Deep Tech dedicada al diseño, desarrollo, fabricación y comercialización de componentes fotovoltaicos totalmente integrables basados en materiales compuestos.

La nueva empresa está ubicada en Bizkaia, invertirá más de 1 millón de euros para el desarrollo de su planta de fabricación y prevé formar un equipo humano de 20 profesionales en los próximos 5 años.

IZPITEK nace como fruto de 10 años de trabajo conjunto entre BRANKA SOLUTIONS y TECNALIA, a través de su Deep Tech Venture Builder TECNALIA Ventures. En la operación han participado Gestión de Capital Riesgo País Vasco (CRPV), a través de su fondo EZTEN FCR, y SFK. Su principal novedad reside en la versatilidad e integrabilidad total de los productos que comercializa.

El despliegue de la energía solar es un elemento clave en la descarbonización de entornos urbanos y contribuye a acelerar la necesaria transición energética hacia una economía baja en carbono. En este contexto, BRANKA SOLUTIONS y TECNALIA, a través de su Deep Tech Venture Builder TECNALIA Ventures, han creado la start-up IZPITEK y la han complementado con una ronda de ampliación de capital dónde han participado Gestión de Capital Riesgo País Vasco, a través de su fondo EZTEN FCR, y SFK. La empresa de reciente creación diseña, desarrolla, fabrica y comercializa módulos y componentes fotovoltaicos integrables, mediante el encapsulado de células fotovoltaicas, basados en materiales compuestos.

Tal y como destaca su CEO, Rafael González, “IZPITEK ofrece soluciones para fotovoltaica integrada en edificios (BIPV), Instalaciones Solares, Movilidad y Entorno Urbano y Mobiliario Urbano Sostenible, basándose en una tecnología patentada que combina las ventajas de la energía solar fotovoltaica y de los materiales compuestos, dando lugar a soluciones multifuncionales integrables”.

“Las principales ventajas de los productos que desarrolla IZPITEK”, añade González, “son la versatilidad en el diseño; integrabilidad total; ligereza; eficacia energética y coste competitivo”. Así, la start-up cuenta en su portfolio con productos solares como tejas (InTile), paneles cubierta (InPlak), paneles curvos semiflexibles (InFlex) o recubrimientos (InFilm).

Las soluciones de IZPITEK

IZPITEK nace como fruto de 10 años de trabajo conjunto entre BRANKA SOLUTIONS y TECNALIA, a través de su Deep Tech Venture Builder TECNALIA Ventures, y se ha complementado con una ampliación de capital en la que han participado EZTEN FCR y SFK. La compañía invertirá más de 1 millón de euros en el desarrollo de sus nuevas instalaciones productivas que ubicará también en Bizkaia y prevé formar un equipo humano de 20 profesionales en los próximos 5 años.

IZPITEK integra fotovoltaica en componentes estructurales ligeros. De esta forma, ofrece a sus clientes productos multifuncionales basados en su tecnología patentada de encapsulación de células fotovoltaicas en materiales compuestos, logrando impulsar todo el potencial de la energía solar fotovoltaica.

Así, sus Tejas Solares (InTile) ofrecen una solución integradora en el diseño de construcciones residenciales, elementos arquitectónicos, construcciones civiles o mobiliario urbano, entre otros.  Se pueden adaptar a las características de la cubierta tanto en geometría como color de soporte, así como en capacidad de generación energética en función de la geometría empleada. Su uso está destinado a viviendas residenciales; comunidades energéticas; edificios públicos y estructuras civiles y mobiliario urbano.

Por otro lado, sus Paneles Cubierta (InPlak) ofrecen una solución integradora en el diseño de construcciones industriales, grandes superficies comerciales, elementos arquitectónicos y construcciones civiles de mayores dimensiones, edificios administrativos de uso público, etc. Este tipo de paneles integran un elemento como material de construcción y un sistema generador de energía eléctrica para formar un único producto capaz de fusionar ambas funcionalidades. Las dimensiones por panel en este caso se adaptan a las superficies a tratar.

Además, sus Paneles Curvos Semiflexibles (InFlex) están destinados a grandes estructuras con características y formas arquitectónicas especiales, donde un panel convencional no puede dar solución.

Por último, sus Recubrimientos Solares (InFilm) son una solución altamente integradora tanto para superficies estructurales horizontales o verticales como en superficies acristaladas. Dispone de un soporte de célula altamente transparente, pudiendo llegar a espesores similares al de un folio de papel.

Viviendas de segunda mano e hipotecas a tipo fijo, protagonistas del mercado inmobiliario

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El importe medio de las hipotecas en España ha crecido un 8,14% en el lapso de un año, fruto del incremento progresivo e histórico de los tipos de interés por parte del BCE hasta situarse en el 1,25% en septiembre de 2022.

Pese a los altos precios y a la incertidumbre económica, entre enero y julio de 2022 se han registrado un total de 384.717 compraventas, lo que implica un crecimiento de casi el 21% respecto a las compraventas cerradas durante el mismo periodo del año pasado.

La red inmobiliaria Comprarcasa señala las tendencias que están marcando un mercado inmobiliario protagonizado por la inflación, donde 8 de cada 10 compraventas son de viviendas de segunda mano y el 73% de las hipotecas destinadas a financiar las operaciones es a tipo fijo.

Pese a que la inflación se ha moderado en septiembre al 9%, un punto y medio menos que las cifras recogidas en agosto por el INE, sigue siendo un dato bastante elevado que supera en cinco puntos a los números del mismo mes de 2021. Este ciclo inflacionista, provocado por la incertidumbre económica y la situación bélica en Ucrania, está afectando especialmente al mercado inmobiliario y a las soluciones de financiación, pues a principios de septiembre el BCE anunció el incremento de los tipos de interés un 0,75% (la mayor subida de la historia de la zona euro) hasta el 1,25%, con el objetivo de combatir la inflación.

Esta situación ha derivado en un incremento generalizado en el precio de las hipotecas concedidas en España, que en julio de 2022 alcanzó un importe medio de 146.445 euros por préstamo según los últimos datos del INE. Esto supone un crecimiento del 8,14% respecto al mismo mes de 2021 (135.416 euros). A su vez, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha descendido un 16% entre junio y julio, concretamente hasta las 35.918 hipotecas firmadas, pero siguen siendo unas cifras superiores al número de hipotecas concedidas antes de la pandemia, concretamente de 33.765 en julio de 2019.

En este sentido, cabe preguntarse si el incremento generalizado de los precios que afecta a España desde principios de 2022 está afectando al movimiento de las compraventas inmobiliarias entre los españoles y si se han creado nuevas demandas o se han mantenido las costumbres de los compradores. Ante esta situación, desde la red inmobiliaria Comprarcasa han analizado las principales tendencias de un mercado inmobiliario protagonizado por la constante subida de precios.

Movimiento en las compraventas.

Pese al incremento generalizado de los precios en todos los sectores, así como en el importe de las hipotecas, hasta el momento el mercado inmobiliario español no ha registrado un cambio brusco en lo que se refiere a las compraventas. Al contrario, pues entre enero y julio de 2022 se han registrado un total de 384.717 operaciones según los últimos datos del INE. Estas cifras suponen un crecimiento de casi el 21% respecto a las compraventas cerradas entre los mismos meses del año pasado, en los que se registraron un total de 318.564 operaciones.

“Pese a la clara situación de incertidumbre económica y de incremento de precios por la que atraviesa España, los compradores no han dejado de adquirir viviendas durante estos meses. Esto indica la fortaleza del mercado inmobiliario como un valor refugio en periodos de inestabilidad”, afirma Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.

La situación estable de las compraventas en España se mantendrá, al menos, hasta final de año. Así lo afirman los profesionales consultados en la XII edición del Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA. De acuerdo con este informe, algo más de la mitad de los profesionales inmobiliarios españoles (52%) espera que las operaciones se mantengan al mismo nivel o se incrementen durante el último trimestre de 2022, mientras que el 44% de agentes vaticina una moderación o descensos de entre el 5% y 15% en el cierre de operaciones.

Segunda mano frente a vivienda nueva y piso frente a casa unifamiliar.

Tradicionalmente, los compradores españoles siempre han preferido adquirir una vivienda de segunda mano frente a los hogares de reciente construcción, principalmente por ser estas últimas más caras. Esta diferencia se ha incrementado ligeramente durante el último año por culpa de la inflación, ya que, en lo que llevamos de 2022, 8 de cada 10 compraventas de vivienda en España han sido de segunda mano según el INE, mientras que en todo 2021 este porcentaje alcanzaba el 79% a favor de las viviendas de segunda mano. Asimismo, las viviendas unifamiliares, que generalmente suelen alcanzar un precio más elevado que los pisos, han registrado niveles de compraventa menos acelerados. Así, el Consejo General del Notariado afirma que en agosto de 2022 las compraventas de pisos aumentaron un 10,1% interanual mientras que las unifamiliares solo crecieron un 1,8% interanual. Esta situación fue más acusada en el mes anterior, en el que las compraventas de pisos aumentaron un 6,1% interanual mientras que las unifamiliares se redujeron un 6,2%.

Crecimiento de las hipotecas a tipo fijo.

Tradicionalmente, el mercado de las hipotecas en España ha estado equitativamente repartido entre las hipotecas a tipo fijo y los préstamos de tipo variable. Pero poco a poco, la balanza se ha ido inclinando a favor del tipo fijo, una situación que se ha incrementado en gran medida tras el incremento de los indicadores que rigen los intereses de las hipotecas variables como el Euríbor. Tal es así que, desde enero de 2022, el 73% de las hipotecas concedidas han sido a tipo fijo, mientras que ese porcentaje en 2021 solo alcanzaba el 62,7%, de acuerdo con los datos que maneja el INE. En cuanto al plazo medio de las hipotecas constituidas, la inflación no ha influido por ahora en los 24-25 años que se conceden desde hace ya varios años.

Se acelera el interés por vender un inmueble antes de final de año por subida de tipos y del Euribor

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En caso de querer comprar una vivienda, este último trimestre del año es el momento óptimo si se va a buscar financiación; a medio plazo los tipos seguirán subiendo

La subida del Euribor a su nivel más alto desde noviembre de 2011 (2,07 %) será determinante para el precio de la vivienda de cara al próximo año

La red inmobiliaria The Simple Rent con presencia nacional en todo el país, ha detectado un aumento del interés por parte de propietarios particulares en la venta de sus inmuebles en los últimos 3 meses y de cara a finales de año. Así, se convierte esta época en la más propicia para vender o comprar un inmueble.

Uno de los efectos de la subida de los tipos de interés y del Euribor a causa de la inflación es que muchos propietarios que tenían en mente vender sus inmuebles están acelerando el proceso para hacerlo antes de final de año. Esto se debe a  la incertidumbre de las previsiones para 2023.

Por tanto, 2022 seguirá siendo un buen año para comprar y vender un inmueble gracias a las medidas impulsadas desde el BCE para moderar la inflación. Esto permitirá un aumento de inversiones tanto particulares como institucionales.

El mercado inmobiliario español ha gozado durante el primer semestre del año de una salud de hierro, algo que se ha venido sosteniendo en los últimos 3 años. De hecho, según datos del  Índice de Precios de la Vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la vivienda en España acumula 33 meses consecutivos de tendencia al alza.

Ya el año pasado el sector cerró el curso con la mayor cifra de compraventas de inmuebles desde el año 2007. Durante el primer trimestre de 2022 se mantuvo la misma dinámica, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que reportó unos datos de 53.623 compraventas en el mes de febrero, cifra récord que no se veía desde abril de 2008.

Desde The Simple Rent aseguran que, en caso de querer comprar un inmueble, este último trimestre  del año es el momento óptimo si es necesario pedir financiación. Es de suponer que los tipos de interés sigan subiendo en los próximos meses de cara a 2013, por lo que estamos en el momento más oportuno. Por este motivo muchos particulares e inversores están aprovechando el momento actual para comprar y vender inmuebles.

Otro aspecto que destacan los expertos de The Simple Rent es que la propia subida del Euribor a su nivel más alto desde noviembre de 2011 (2,07 %) será determinante para el precio de la vivienda de cara al próximo año.

Así, aquellos inmuebles que se están viendo encarecidos por la inflación del momento verán compensados por estas medidas de control de los tipos de interés del BCE. Esto generará el próximo año un nuevo escenario positivo para la inversión inmobiliaria a medio y largo plazo.

La vivienda en España sigue siendo un valor refugio de garantías para las inversiones  en una época de mucha incertidumbre para cualquier otro tipo de inversión. Por este motivo no se espera que haya una caída del mercado a consecuencia de las medidas de control económico con esta subida de los tipos de interés.

En este contexto los expertos de The Simple Rent aseguran que durante los próximos meses se seguirá viendo un buen ritmo de venta de inmuebles. Esto se está traduciendo en un muy buen año para el sector, haciendo que los precios de las viviendas sigan creciendo.  Así, en los seis primeros meses de 2022 se han vendido un 23% más de viviendas que en 2021, y un 24% más que en 2019, el último año sin pandemia.

Fruto de este crecimiento del mercado, el precio de la vivienda en España creció de media hasta los 1.951 euros por metro cuadrado en agosto de 2022, marcando una subida del 0,95% con respecto al mes anterior y un 5,26% frente a agosto de 2021.

En este momento los potenciales compradores están dispuestos a invertir en inmuebles por lo que este último trimestre del año se convertirá en un cierre de año de crecimiento respecto a los años anteriores, manteniendo la tendencia de los meses previos.

Century 21 España alcanza una facturación de 20 millones de euros en el cierre del tercer trimestre de 2022

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CENTURY 21, la red inmobiliaria híbrida número 1 de España, ha cerrado el tercer trimestre de 2022 con una facturación acumulada en los primeros 9 meses del año de 20,89 M €, lo que supone para la compañía un incremento del 22,2% respecto al mismo periodo de 2021, cuando facturó 17,09 M €.

Entre enero y septiembre de este año, CENTURY21 España ha ejecutado una totalidad de 6.773 transacciones inmobiliarias, un 27,4% más que el mismo periodo de 2021, en el que se contabilizaron 5.314. De estas transacciones, 1.644 recaen en inmuebles de alquiler y 5.129 en ventas de viviendas. Aquí, el precio medio de venta ha sido de 168.135 €, lo que indica que este ha bajado un 9% con respecto al mismo periodo del año anterior (184.555 €). La red CENTURY 21 cuenta actualmente en España con 83 oficinas y con 1.472 asesores inmobiliarios.

DESEQUILIBRIO ENTRE OFERTA Y DEMANDA

Ricardo Sousa, CEO de CENTURY21 España ha declarado que “estos resultados nos consolidan como red y están en sintonía con factores socioeconómicos como las nuevas preferencias habitacionales de los consumidores, los ahorros acumulados durante el periodo de pandemia, las inusuales tasas de interés bajas y la financiación disponible por parte de entidades financieras, los cuales están impulsando la demanda de vivienda”.

En contraposición, esta demanda se ve condicionada por el bajo ritmo de construcción y la lenta puesta en marcha de obra nueva, lo que produce escasez de inmuebles en venta y, como consecuencia, el aumento de la subida de precios en el sector. En este punto, Ricardo Sousa, lamenta que “el proceso del aumento de la oferta en el segmento residencial será lento y progresivo, teniendo en cuenta que los ciclos de construcción son demasiado largos y plurianuales.”

ESFUERZO ECONÓMICO DE LOS ESPAÑOLES

Además, el actual contexto económico puede impactar en el poder adquisitivo de los españoles. Las familias que tienen un préstamo hipotecario están registrando una disminución de su renta disponible, debido en parte, al fuerte aumento de la inflación y a la subida de los tipos de interés. Según el CEO de CENTURY21 España, “para que estas familias puedan afrontar estas dificultades es necesario que el Gobierno y las entidades financieras se coordinen para crear mecanismos que las protejan, sobre todo en estos meses de mayor tensión.”

“Algo similar ocurre con los jóvenes y las familias que están empezando ahora el proceso de compra de una casa. Con la subida de los tipos de interés y los criterios de financiación actuales – LTV y tasas de esfuerzo – junto con la reducción del poder adquisitivo debido a la inflación, ambos colectivos se verán obligados a repensar el tipo de vivienda que buscan y orientar sus preferencias hacia soluciones habitacionales dentro de los valores que puedan asumir”, añade Sousa.

TENDENCIA DEL MERCADO INMOBILIARIO

Ante esta situación de dimensión internacional marcada por la incertidumbre, inflación y subidas de los tipos de interés “es previsible que en el último trimestre de este año y en 2023 se produzca un enfriamiento del mercado con un descenso del número de transacciones inmobiliarias pero esperamos que las cifras se sitúen en todo el territorio nacional por encima de los números de 2019. De igual manera, se espera que los precios de las propiedades comiencen una fase de estabilización”, concluye Sousa.

En cuanto a la perspectiva de la red de CENTURY21 España, el CEO de la compañía señala que “en base a los datos operativos ya consolidados y a la información disponible, la estimación es claramente de crecimiento”.

Habitat Inmobiliaria busca proyectos sostenibles para el diseño de sus zonas verdes

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Habitat Inmobiliaria busca proyectos sostenibles para el diseño de sus zonas verdes

Con la colaboración mediática del Departamento de Edificación MATCOAM del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), la promotora pone en marcha su Concurso de Diseño de Zonas Verdes para sus promociones

Habitat Inmobiliaria ayuda así a arquitectos y diseñadores a materializar sus proyectos, que deberán estar alineados con el compromiso sostenible y de fomento de la biodiversidad de la promotora. Las propuestas ganadoras serán incorporadas como guía en el diseño de las futuras promociones.

Habitat Inmobiliaria, promotora de referencia en el ámbito nacional, ha puesto en marcha su Concurso de Diseño de Zonas Verdes con la colaboración mediática del Departamento de Edificación MATCOAM del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM). En Habitat Inmobiliaria, un año más, a través de este concurso, además de impulsar y visibilizar el talento en el ámbito de la arquitectura y el diseño, buscan incorporar sistemas y materiales que contribuyan a realizar sus proyectos de forma sostenible y cumpliendo su compromiso de fomentar la biodiversidad.

La promotora ya tiene en marcha acciones dirigidas a reducir los consumos de los recursos naturales, actuales y futuros, así como proyectos para favorecer la economía circular en la construcción de sus viviendas. Sin embargo, con el lanzamiento del concurso, Habitat Inmobiliaria busca ir un paso más allá en su compromiso con la sostenibilidad y la innovación, materializando todas las acciones recogidas en el Plan Estratégico de Sostenibilidad 2022 – 2030 en sus promociones.

La compañía, en línea con su compromiso con la calidad, la innovación y la sostenibilidad, proyecta sus promociones creando espacios abiertos comunes a todos los vecinos. Espacios multifuncionales en los que las personas puedan realizar actividades de ocio, donde prime la integración social y medioambiental. En definitiva, Habitat inmobiliaria apuesta por zonas comunes sostenibles y funcionales, que se integren con sus viviendas y aporten valor a los propietarios.

“La sostenibilidad es uno de los valores de Habitat Inmobiliaria. Somos conscientes del impacto que tiene el sector promotor y de la construcción en el entorno; por eso, buscamos incorporar en nuestras promociones medidas que reduzcan el impacto negativo promoviendo el uso de materiales que contribuyan a mejorar el proceso constructivo desde la fase de extracción de materias primas hasta el fin de vida de una promoción. De hecho, estas acciones vienen recogidas en nuestro plan estratégico de ESG. Y es que sostenibilidad e innovación son principios articuladores de nuestra actividad; valores que queremos promover y extender al sector a través de este concurso y que, sin duda, compartimos con el Departamento de Edificación MATCOAM, entidad colaboradora en la difusión de esta convocatoria”.

Concurso de Diseño de Zonas Verdes, en busca del talento

Habitat Inmobiliaria busca profesionales de la arquitectura y el diseño, que quieran presentar sus propuestas de diseño, para que sus zonas comunes sigan contribuyendo a la biodiversidad y la sostenibilidad. Las propuestas ganadoras serán incorporadas como guía en el diseño de las futuras promociones de la compañía.

Los participantes podrán presentar sus propuestas en tres categorías distintas: Categoría Urbana; orientada a aquellas promociones que se encuentran dentro del casco urbano de una ciudad; Categoría Bloque; promociones que se realizan en una parcela de gran superficie o situada en las zonas de expansión de las ciudades; y Categoría Unifamiliar, en la que las promociones son edificios unifamiliares de dos alturas con jardín en la zona delantera y trasera con acceso a las zonas verdes comunitarias.

Los ganadores podrán acceder a un premio global, aunque el jurado se reserva el derecho de premiar las distintas propuestas en función de las tres categorías definidas.

El último día para la presentación de las propuestas será el 11 de noviembre de 2022 a las 14:00h.

La compañía, presidida por Juan María Nin y dirigida por José Carlos Saz, tiene en la actualidad alrededor de 40 promociones y más de 4.000 viviendas en comercialización en todo el ámbito nacional.

Convenio BIM para digitalizar la gestión urbanística y agilizar la tramitación de licencias en Madrid

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En 2020 el Área de Desarrollo Urbano ya empezó a usar esta metodología en el ámbito del Mahou Calderón

Este convenio se enmarca en la estrategia de innovación que está llevando a cabo el Área de Desarrollo Urbano para mejorar los procesos de trabajo

Esta herramienta se adaptará ya a la nueva Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables (OLDRUM)

El delegado del Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes, ha firmado el 2º convenio BIM (Building Information Modelling) con la Asociación de Promotores Inmobiliarios (ASPRIMA), que tendrá una vigencia de 6 meses, prorrogables por otros 6. “Se trata de un paso más en la estrategia de innovación y digitalización que está llevando a cabo el Área de Desarrollo Urbano”, ha explicado Fuentes, que ha destacado cómo esta herramienta contribuirá a agilizar los plazos de las licencias y, un aspecto muy importante, a “eliminar la tasa invisible, esos costes financieros que se generan por los retrasos administrativos y que al final repercuten en el precio de la vivienda”.

Por su parte, Fernando Moliner, vicepresidente de ASPRIMA, ha destacado la importancia de este 2º convenio BIM, “permitiendo a todas las partes mayor trazabilidad y agilidad en la tramitación, lo que aumentará la seguridad jurídica del proceso para todas las partes, además de un anticipo en la generación de empleo y de oferta de vivienda nueva en la capital”.

El modelado de información de proyectos de construcción (BIM, Building Information Modelling) supone una extraordinaria fuente de datos para la gestión de una realidad tan compleja como es la ciudad. Su integración con los sistemas de información geográfica corporativos y con la tramitación electrónica de expedientes administrativos, es sin duda, un salto cualitativo que facilitará tanto el día a día de la Administración Pública como de los particulares.

Tanto los técnicos municipales como el sector privado han destacado, en el acto de firma del convenio, que entre las principales ventajas de aplicar la metodología BIM se encuentran la optimización de recursos, la agilidad y reducción de los tiempos de tramitación, la mejora de la comunicación entre las partes al tener todos los datos disponibles en una misma plataforma, y una mayor seguridad jurídica.

Tras la experiencia acumulada con el primer convenio BIM, firmado en 2020, y con el que se trabajó como proyecto piloto en el ámbito del Mahou-Calderón, este segundo convenio profundizará en la formación de los técnicos del Ayuntamiento en estas herramientas y, además, se adaptará ya a la nueva Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables aprobada por el Consistorio. Incidirá pues en el “Informe de viabilidad urbanística” y “licencia básica”, analizando requisitos esenciales como edificabilidad, posición, volumen y forma.

La metodología BIM es una forma de trabajo colaborativo para la gestión de proyectos basado en un modelo digital que reduce los costes de ejecución, acorta tiempos de diseño y mejora la calidad de los proyectos, en la cual la administración debe formar parte.

La Implementación de la metodología BIM para la validación de parámetros en la tramitación de licencias será especialmente útil en el caso de grandes desarrollos como Madrid Nuevo Norte o los Desarrollos del Sureste.

Hipotecas en tiempos de incertidumbre: ¿Cuáles son las dudas más habituales de los compradores?

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El contexto económico y la subida del euríbor aboca a los compradores a ser más exhaustivos en la búsqueda de las mejores condiciones para su hipoteca.

Qué tipo de interés contratar, el estudio personalizado de viabilidad financiera o saber si es buen momento para comprar son algunas de las consultas más repetidas.

El interés por la contratación online de este tipo de servicios también va en aumento: las proptech como Housell ya notan un incremento en las consultas y dudas sobre el mercado hipotecario.

La progresiva subida del euríbor desde diciembre de este año, cuando alcanzó mínimo histórico, ha colocado al sector hipotecario en un nuevo escenario para el que ya se preparan tanto entidades bancarias como compradores. El aumento de precio de la vivienda y la incertidumbre por la economía contribuyen a crear una nueva etapa en el sector en la que los compradores son más cautelosos y buscan la mejor oportunidad del mercado.

Las principales preguntas de los compradores

Las características de las proptech, que basan su modelo de negocio en la digitalización y personalización, son de gran ayuda para conocer en tiempo real las tendencias del mercado así como las dudas de los compradores y vendedores particulares. Así, Jose Luis Jiménez, responsable de Hipotecas de Housell, destaca estas cinco dudas como las más repetidas en el mercado actual por parte de particulares que quieren acceder a una hipoteca:

  1. ¿Qué tipo de interés me conviene más? – “Si bien el 80% de los clientes que nos contactan actualmente prefieren una hipoteca fija en primera instancia, después de nuestro asesoramiento y ante la escasa oferta de intereses fijos (Caixabank ha encarecido esta semana el tipo fijo a más del 4% y más de una entidad directamente lo está suprimiendo), más de tres cuartas partes de estos acaban firmando una hipoteca mixta” afirma Jiménez. Las hipotecas mixtas tienen la tipología más favorable en épocas de incertidumbre, ya que se comienza los primeros años con un interés fijo y es más adelante cuando se convierte en variable. Cuando el mercado se encuentre en otra coyuntura, se podrá decidir entre seguir adelante con el cambio a variable o solicitar una subrogación hacía el tipo que te convenga más en ese momento, sin mucho un excesivo coste para el cliente.
  1. ¿Comprar ahora o esperar? – Si bien la inflación hace que disminuya el ahorro de las familias y por lo tanto la inversión, esta incertidumbre económica no se ha trasladado aún al mercado de compraventa inmobiliario, que sigue marcando datos de crecimiento.  «La inflación desbocada hará que el Banco Central europeo siga subiendo los tipos de interés hasta que la inflación se estabilice, lo que invita a pensar que el euríbor seguirá subiendo a corto plazo, por lo que consideramos acertado comprar ahora ya que la bajada de precios, cuando llegue, no será muy acusada» comentan desde Housell.
  1. ¿Cuál es el porcentaje de amortización o comisiones? – Otras de las dudas más habituales son los costes derivados de la contratación de una hipoteca. Se ha incrementado el número de personas que antes de dar el paso fijan mucho más la atención en la comisión o coste de cancelación, así como de amortización de la hipoteca. Además, se demanda más información sobre las bonificaciones aplicadas a estas en caso de bajada de los tipos. «En resumen, el potencial comprador, ante la actual situación, quiere tener todo el contexto posible sobre las hipotéticas situaciones que se podrían dar a corto y medio plazo».
  1. Más estudios de viabilidad financiera: ir sobre seguro – Desde Housell también señalan que han notado una inercia al alza del número de estudios de viabilidad financiera mucho antes de firmar el contrato de arras, «algo que no era tan común cuando los intereses eran bajos o negativos». Se trata de otro ejemplo de la búsqueda de seguridad y confianza por parte de los españoles antes de embarcarse en una hipoteca.
  1. ¿Puedo recibir una financiación por encima del 80%? – Debido a la inflación, los ahorros disponibles para la entrada a un inmueble se han reducido. Los jóvenes españoles preguntan por posibilidades de financiación como el programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid, que financia hasta el 95% de la compraventa. Jose Luis Jiménez añade que hay entidades como Caixabank, Kutxabank o Santander que ofrecen estas condiciones en toda España para incentivar a compradores y que no tengan un desembolso inicial tan fuerte.

En este estado de relativa inquietud, proptechs como Housell ya han notado un incremento de las consultas sobre posibles compradores que quieren contratar una hipoteca. “Si solíamos recibir más de 1.200 consultas anuales al respecto, ya contamos con indicadores que nos dicen que estas aumentarán hasta las 4.000 a corto plazo” afirma Jose Luis Jiménez.

Las medidas para ahorrar en la factura de la luz tras el aumento del precio del 60%

Redacción
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El precio de la luz ha subido en España casi el doble que en la Eurozona, un 60% más en el último año, frente al 7,7% en Francia o el 16,6% en Alemania.

La programación de la iluminación con sistemas BMS; la optimización de la arquitectura interior de la oficina o los sensores de movimiento son algunas de las medidas que propone Deepki para que las empresas ahorren en la factura de la luz.

Las Administraciones Públicas han tomado el teletrabajo como medida principal para aumentar la eficiencia energética y así estar en consonancia con el compromiso adquirido por Bruselas de ahorrar un 7% de gas desde agosto de 2022 hasta marzo de 2023.

La factura de la luz se ha convertido en un dolor de cabeza para las empresas españolas, especialmente en el último año. El precio del megavatio/hora lleva más de 365 días marcando registros de récord y ahora, con la crisis energética venida desde Europa por la guerra entre Rusia y Ucrania, la situación se ha encrespado.

España ha conseguido junto a Portugal la validación por parte de Bruselas de la llamada “excepción ibérica”, una medida creada con el objetivo de acabar con la subida descontrolada de precios de la energía que afecta a toda Europa. No obstante, esta solución ha tenido efecto rebote y ahora le ha dado paso al impuesto denominado como “cargo normativo», una contribución temporal reflejada en las facturas que responde al importe que se debe pagar a las eléctricas por topar el precio del gas tras la medida recogida en el Real Decreto-Ley 10/2022, del 13 de mayo.

Pese a los esfuerzos del Gobierno, Eurostat ha manifestado que en España la luz ha subido casi el doble que en la Eurozona. En concreto, más de un 60% en el último año, frente al 7,7% en Francia o el 16,6% en Alemania. Ante esta situación, Deepki, la única compañía en el mundo en ofrecer una plataforma de inteligencia de datos ESG (ambiental, social y de gobernanza) totalmente equipada y especializada en el sector inmobiliario, ha elaborado una lista con medidas de eficiencia energética que pueden ayudar a las empresas a reducir la factura de la luz a través de mejoras en su sistema de iluminación.

  • Programar la actividad del sistema de iluminación: en grandes oficinas es factible programar la actividad de la iluminación instalando un sistema de control centralizado como un BMS (Building Management System). Se trata de una herramienta inteligente y automatizada que ayuda a fomentar la eficiencia lumínica, ya que permite, entre otras muchas cosas, la optimización de la iluminación del espacio en función del número de personas que lo ocupen. Además, proporciona información detallada del consumo real, por lo que los datos extraídos ayudan a generar estrategias que aporten al ahorro de las facturas de la luz.
  • Instalación de sensores de movimiento y temporizadores: las oficinas cuentan con espacios donde la circulación es intermitente como por ejemplo los pasillos o salas de reuniones, por lo que no es necesario que las luces estén siempre encendidas. La inclusión de sensores de movimiento son una buena solución para estos lugares porque demandan iluminación sólo cuando detectan la presencia de personas, así se incrementa el ahorro considerablemente.

Otra medida con la que son compatibles los sensores de movimientos es la instalación de temporizadores, que ayudan a reducir el consumo entre un 2% y un 45% e incentivan la estabilización de una oficina sostenible y respetuosa con el medioambiente, ya que se puede programar de antemano cuánto tiempo van a estar encendidas las luces desde que atisban algún tipo de actividad en el habitáculo.

  • Sustitución de equipos antiguos por equipos nuevos de mayor rendimiento: cambiar los equipos de iluminación de mayor consumo eléctrico por aquellos que son más eficientes es el primer paso para rebajar la factura de la luz y reducir en emisiones, ya que una bombilla LED usa el 60% menos de energía que una bombilla de bajo consumo. Y además, funciona con menos potencia y solo transforma el 10% de su energía en calor. Por otro lado,  es importante señalar que este tipo de bombillas no contienen mercurio ni ningún tipo de sustancia tóxica y además se pueden reciclar.
  • Optimizar la arquitectura interior: contar con mamparas claras o repintar las paredes de blanco es muy eficiente porque da sensación de apertura y luminosidad. Asimismo, tener grandes ventanales ayuda a que la luz natural llegue a todos los espacios interiores, evitando la utilización de electricidad para encender lámparas, así se recoge en la investigación “La arquitectura ecológica como solución a la factura energética de los hogares”.
  • Establecer el sistema de trabajo híbrido: una de las medidas dentro del Plan de Eficiencia Energética del Gobierno del pasado verano es la instauración del teletrabajo para que las empresas aporten a la reducción del consumo energético. Por lo que teletrabajar no solo trae consigo los beneficios de la conciliación personal y laboral, sino que ayuda al medioambiente y a la economía de las empresas. De hecho, según Global Workplace Analytics, las empresas podrían ahorrar alrededor de 10.000 euros por trabajador si impulsan que trabajen de forma remota el 50% de la jornada laboral.

De hecho, La Administración General del Estado ya ha puesto en marcha esta medida para los funcionarios, quienes podrán teletrabajar hasta tres días a la semana para estar en consonancia con el compromiso adquirido por Bruselas de ahorrar un 7% de gas desde agosto de 2022 hasta marzo de 2023. Así, La Administración Pública considera que reducirá al máximo el consumo eléctrico de las estancias que menos se usan.

“El aumento de las facturas ha creado conciencia tanto en las empresas privadas como en las administraciones públicas porque son la prueba inminente de que estamos ante una crisis climática y energética. No cabe duda de que estamos viviendo la punta del iceberg de lo que está por venir porque aún nos queda un invierno duro por afrontar. En este sentido, cabe recordar que el pasado periodo estival ha sido complejo para el sistema eléctrico español porque ha dependido mucho de un combustible con precios muy elevados como es el gas, para alimentar las necesidades que han ido surgiendo a consecuencia de la ola de calor, y debemos estar preparados para estos meses de frío”, concluye Xana Muñiz, Country Manager de Iberia y Latam de Deepki.

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