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El nuevo sistema de Certificados de Ahorro Energético (CAE) revaloriza el aislamiento

El sistema de los CAE creará un nuevo mercado que facilitará a las comercializadoras de energía el cumplimiento de sus obligaciones de ahorro, beneficiará a los consumidores, e impulsará el empleo, la productividad y la competitividad empresarial, dice el Gobierno.

Las compañías energéticas podrán identificar medidas de ahorro según un Catálogo de actuaciones que incluirán la mejora de la envolvente y otras soluciones de aislamiento.

Recientemente, el Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto que regula el sistema de Certificados de Ahorro Energético (CAE), una nueva herramienta para alcanzar los objetivos de ahorro de energía fijados en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) y que dará un mayor impulso a las inversiones en eficiencia energética. Este sistema CAE favorecerá, asimismo, la transición energética para lograr los ahorros de energía acumulados netos en 2030, en línea con los compromisos con la Unión Europa. Según el Gobierno, el sistema de los CAE creará un nuevo mercado que facilitará a las comercializadoras de energía el cumplimiento de sus obligaciones de ahorro, beneficiará a los consumidores, que podrán invertir en eficiencia energética con mayor seguridad, e impulsará el empleo, la productividad y la competitividad empresarial.

A partir de ahora, las empresas sujetas a cuota anual de ahorro energético podrán sustituir voluntariamente un porcentaje de sus pagos al Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE) por un ahorro energético certificado, proveniente de las inversiones en eficiencia energética.

Para la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (ANDIMAT), “este nuevo sistema CAE es una medida eficaz, de éxito probado en otros países de nuestro entorno, como Francia, que permitirá actuar eficientemente en el parque edificado, reducir la factura energética de los consumidores y poner en valor el aislamiento”.

Fichas de aislamiento

En este sentido, las compañías energéticas podrán identificar medidas de ahorro según un catálogo de actuaciones relativas a climatización, mejora de la envolvente, iluminación, movilidad, procesos industriales, etc., cuya ejecución permitirá obtener los CAE (que medirán la cantidad de kWh ahorrados).

Este catálogo, que se aprobará próximamente, incluirá diferentes fichas con actuaciones tipo y, para cada una de ellas, la metodología simplificada para calcular la cantidad de ahorro anual de energía final correspondiente.

“En el caso del aislamiento, las fichas deberán comparar la situación de partida con el resultado de incluir el aislamiento para las diferentes soluciones constructivas y calcularán el ahorro de energía obtenido. Falta por definir cómo se tendrá en cuenta la vida útil de las medidas del catálogo. La durabilidad del aislamiento es la del propio edificio, siendo su gran ventaja frente al resto de medidas. Para que todas las actuaciones del catálogo estén en equidad, su vida útil debe estar explícitamente considerada”, explica Luis Mateo, director General de ANDIMAT.

Cómo dar un toque a la decoración y renovar nuestro hogar sin gastar demasiado

Los muebles que ya están por casa pueden tener más usos de los que imaginas, se pueden mover de habitación o utilizar para diferentes necesidades.

Para notar un cambio en el hogar no se necesitan grandes remodelaciones. Por ejemplo, se puede marcar el cambio con la simple modificación de una nueva cabecera de cama o un nuevo color de edredón.

Menos es más, y con el minimalismo como guía, eliminar algunos muebles o decoraciones innecesarias puede ser lo que convierta el hogar en tendencia.

Con la entrada del año nuevo vuelve la ilusión de renovar el hogar y darle un toque diferente, pero, eso sí, sin gastar demasiado y es que un nuevo año siempre es una buena oportunidad para decorar y adaptar el hogar y darle un giro a su estética. Sin embargo, el presupuesto puede estar un tanto limitado tras la llamada “cuesta de enero”. Para ello, Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, comparte varios consejos para renovar el hogar sin gastar demasiado en el proceso.

Trabajar un espacio a la vez. Intentar abarcar todos los espacios del hogar al mismo tiempo puede resultar agotador, específicamente a la hora de pensar en tendencias para cada habitación, buscar los materiales y calcular el presupuesto. Por lo que, para lograr renovar el hogar gastando lo menos posible hay que enfocar los esfuerzos en una habitación a la vez, estableciendo prioridades y decidir el orden en el que se renovará cada espacio. A continuación, se debe analizar cada estancia, observando qué aspectos hay que cambiar y cuáles se pueden mantener, y luego analizar el presupuesto y los materiales necesarios para los cambios.

Objetos con diferentes usos. Los muebles que ya están por casa pueden tener más usos de los que imaginas, antes de cambiarlos hay que pensar posibles nuevas utilidades en caso de que se puedan mover de habitación o adaptarse a nuevas necesidades o gustos. Un ejemplo de esto son las sillas y mesas, si sus materiales o colores no convencen del todo, se pueden pintar, lijar o incluso decorar para utilizarlos en alguna esquina de la casa como base para alguna maceta, lámpara o decoración.

Un toque estrella para el cambio. Para notar un cambio en el hogar no se necesitan grandes remodelaciones. Por ejemplo, en una habitación principal se puede marcar el cambio con la simple modificación de una nueva cabecera de cama o un nuevo color de edredón. Otra opción, son los cuadros u obras de arte llamativos, en una sala de estar neutra o con poco color, incluir un cuadro llamativo hará que toda la atención se dirija hacia el objeto, dando una sensación de novedad al espacio. Por otro lado, en habitaciones como el baño o la cocina, cambiar alguna lámpara, apliques o utensilios puede darle un aire renovado al espacio.

Pintar marca la diferencia. Los grandes cambios no siempre van ligados a grandes inversiones, pintar una pared, un armario o incluso algún mueble es una muestra de ello. Por ejemplo, una habitación pequeña es ideal pintarla completamente de blanco para crear la ilusión de un espacio amplio y, en el caso de una habitación muy grande, pintar una pared de algún color que contraste puede ser el accesorio perfecto para darle un nuevo aire.

Nuevos textiles. Las telas en casa son parte importante de la sensación que el hogar transmite, con los colores y estampados que se utilizan, la casa suele tener un estilo u otro. A través de los textiles puede realizarse un gran cambio con poca inversión. Por ejemplo, el cambio de tela en el sofá principal del salón, o agregar mantas, nuevas texturas o estampados a las sillas y sillones de las estancias, son acciones que pueden marcar muchísimo la diferencia a nivel visual.

Plantas que aporten vitalidad. Añadir plantas en diferentes partes del hogar puede dar un toque fresco y al mismo tiempo acogedor a la estancia. Agregar pizcas de verde y flores por el hogar, puede hacer que el cambio se perciba de inmediato, y transmita una sensación diferente en cada habitación. Ya sean plantas grandes o de escritorio, la existencia de la naturaleza colorida en el hogar dará siempre una sensación de frescura y calma al hogar.

Menos es más. Para este 2023, el minimalismo es tendencia, lo que simplifica la transformación del hogar. Normalmente, se espera que el cambio en un hogar esté marcado por la compra de nuevos objetos, sin embargo, con el minimalismo como guía, eliminar algunos muebles o decoraciones innecesarias puede ser lo que convierta el hogar en tendencia. En el caso de alguna habitación en la que existan muchos muebles y decoraciones de diferentes colores y texturas, lo ideal será reducir este ruido visual lo máximo posible, manteniendo un solo tono o tipo de textura.

7 retos del sector para alcanzar 300.000 rehabilitaciones de vivienda en 2023

Los Fondos Next Generation UE han traído a España más de 6.800 millones de euros destinados únicamente a acelerar el ritmo de renovación y rehabilitación del parque inmobiliario.

La incertidumbre económica, el incremento de los precios de las materias primas y la falta de cerca de 700.000 trabajadores especializados son algunos de los retos a los que se enfrenta el sector, según UCI.

Durante el 2022 se reformaron aproximadamente 1,75 millones de viviendas en España, lo que se traduce en un 1,4% menos que en 2021, según datos la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac).

En este contexto, 2023 se presenta como el escenario del máximo despliegue de los Fondos Next Generation UE, lo que sitúa a este ejercicio como un año clave para el desarrollo de las rehabilitaciones energéticas en España. Por ello desde UCI (Unión Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, han analizado los principales retos a los que tendrá que enfrentarse el sector para impulsar de forma definitiva la rehabilitación energética en España:

Gran volumen de viviendas que requieren rehabilitación y acondicionamiento. Uno de los principales retos a la hora de aplicar la rehabilitación energética en España es la gran cantidad de viviendas que necesitan de este tipo de reformas. Los últimos datos del INE certifican que en España hay más de 18 millones de viviendas principales y secundarias, de las cuales un 66% de ellas fueron construidas antes de 1990. Estas cifras implican que más de dos tercios del parque inmobiliario español necesita rehabilitación y acondicionamiento para cumplir los objetivos de cero emisiones marcados para 2050, pues no cumplen con las condiciones y estándares actuales de habitabilidad, aislamiento térmico y ahorro energético.

Necesidad creciente de aumentar las rehabilitaciones anuales. En España se realizan una media de 30.000 rehabilitaciones energéticas de viviendas cada año, una cifra que se queda corta si se tiene en cuenta la rapidez necesaria para cumplir con los objetivos de emisiones cero. De hecho, UCI calcula que para alcanzar las metas de emisión cero en 2050 acordadas con la Unión Europea, se necesitaría aumentar en un 900% hasta las 300.000 rehabilitaciones anuales.

Crecimiento en los precios de los materiales. 2022 cerró con el dato de inflación en el 5,7%, lo que supone 3,7 puntos menos que la media de los países de la OCDE. Aunque la espiral inflacionista que estalló con la guerra de Ucrania se ha ido reduciendo con el paso del tiempo, lo cierto es que hay sectores en España que siguen afectados por el incremento de los precios, y uno de ellos es el de los materiales de construcción utilizados en las reformas y rehabilitaciones.Tal es así que la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) advirtió de que el precio en el mercado de estas materias primas creció en torno a un 9% durante 2022. Aunque para este año, desde esta patronal esperan una moderación de los precios de los materiales en concordancia a la inflación prevista, registrando un crecimiento del 1,2% en el mercado de materiales para el segmento residencial.

Falta de mano de obra cualificada. El sector de la construcción, a nivel de empleabilidad, se encuentra en una buena etapa. Los últimos datos del INE afirman que en el último trimestre de 2022 había más de 1,3 millones de personas en España empleadas en este sector, lo que implica un crecimiento de casi 15.000 trabajadores más. Sin embargo, no toda la mano de obra dedicada a la construcción puede dedicarse a la rehabilitación energética, pues se necesitan conocimientos específicos en energía y aislamiento, entre otros, para poder llevar a cabo correctamente la rehabilitación de una vivienda. De hecho, uno de los principales retos en este sentido es la falta de mano obra disponible para acometer estos proyectos. La necesidad de personal en las reformas de vivienda se cifra en 700.000 trabajadores, según Andimac. Un déficit que también estaría afectando al aumento del plazo de entrega de los proyectos y a la subida del salario de los profesionales que se sitúa entre un 2,5% y un 3% en 2022.

Falta de información entre los ciudadanos. La gran mayoría de los españoles están concienciados sobre la importancia de tener un hogar saludable y eficiente en su consumo energético. Prueba de ello es que un 85% de los propietarios en España haría una inversión para mejorar la eficiencia energética de su hogar y un 50,2% propondría una rehabilitación en su junta de vecinos, según una encuesta de percepción realizada por UCI. La motivación no falta en los españoles que, sin embargo, carecen de la información necesaria para aplicar estas mejores. Esta misma encuesta advierte que un 84% de propietarios consultados desconoce que parte de los Fondos Next Generation EU se destinarán a la rehabilitación de viviendas, mientras que un 77% tampoco sabe de la existencia de financiación específica para comunidades de propietarios.

Uso de la domótica para ayudar en la eficiencia energética. Otro estudio de UCI revela que el 48% de los españoles cuenta con sistemas de domótica para aumentar la eficiencia energética y el confort de su vivienda, y para 2024 se estima que un 20% de las viviendas tendrá al menos un dispositivo conectado para cumplir estos objetivos. “El reto, en este sentido, es impulsar las ventajas que tienen las nuevas tecnologías para generar un ahorro económico y energético a largo plazo”, argumenta Cátia Alves, directora de Sostenibilidad y Rehabilitación de UCI, quien también vaticina que “las bombillas y contadores inteligentes serán los aparatos más demandados para optimizar el consumo de energía en los hogares españoles en un futuro a corto y medio plazo”.

Incentivar el mercado del autoconsumo. España cuenta con aproximadamente 2.500 horas de sol al año, lo que lo convierte en uno de los países más soleados de Europa junto a Italia, Grecia o Portugal. Esta cifra posiciona a España como un territorio privilegiado para producir energía limpia y eficiente a través de la energía solar y paneles fotovoltaicos¸ capaces de generar un ahorro de 3.000 euros en diez años.

Premios PropTECH para reconocer los mejores proyectos tecnológicos en Real Estate

El objetivo es distinguir aquellas startups que, a través del uso de nuevas tecnologías, ayuden a mejorar el funcionamiento interno de procesos o fomenten la creación de nuevos productos o servicios innovadores para el sector inmobiliario.

Los galardones Solvia PropTECH premiarán a los ganadores de tres categorías: mejor tecnología inmobiliaria para el alquiler, mejor tecnología para la comercialización de activos y proptech innovadora.

Las iniciativas elegidas podrán tener la oportunidad de llevar a la práctica su idea con un primer proyecto piloto en Solvia, la inmobiliaria líder en España con más de 140.000 activos bajo gestión.

Solvia, la firma líder de servicios inmobiliarios para particulares, empresas e inversores, parte de Intrum, lanza los premios Solvia PropTECH. El objetivo de los galardones, organizados en colaboración con TheFringe/LABS, venture builder especializado en la identificación y aceleración de nuevos proyectos proptech y de data, es descubrir y reconocer públicamente las mejores iniciativas tecnológicas en el sector del Real Estate.

Ambas compañías distinguirán, así, a aquellas startups proptech que, a través de proyectos innovadores, impacten positivamente en el ecosistema inmobiliario español, ya sea mejorando el funcionamiento interno de procesos o mediante de la creación de nuevos productos o servicios. Para ello, los galardones premiarán tres ideas empresariales diferentes, correspondientes a las siguientes categorías: mejor tecnología inmobiliaria para el alquiler, mejor tecnología para la comercialización de activos y proptech innovadora, premio especial del jurado para reconocer la startup que haya impactado en el sector de forma sobresaliente. Las iniciativas ganadoras tendrán la posibilidad de poner en marcha un primer proyecto piloto con Solvia, inmobiliaria que cuenta con más de 140.000 activos bajo gestión de todas las tipologías.

“El proptech se ha convertido en una apuesta clave para solucionar los desafíos más complejos del Real Estate, complementando toda su cadena de valor y democratizando la gestión profesional de los activos. Esperamos que con esta primera edición, impulsada gracias al apoyo de TheFringe/LABS, demos un paso más en el camino hacia la innovación y transformación digital de un sector clave para la economía española”, indica Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio de Solvia.

Las compañías interesadas deben inscribirse en la web premiosproptech.com y rellenar los campos requeridos para la formalización de la candidatura antes del jueves, 23 de febrero, a las 23:59 horas. Una vez recopiladas todas las propuestas, Solvia, asesorada por TheFringe/LABS, realizará una primera selección de las candidaturas recibidas.

Las startups finalistas defenderán sus ideas delante de un jurado formado por expertos de reconocido prestigio en el mercado inmobiliario y financiero el 2 de marzo en la sede de Intrum en Madrid. Con estas presentaciones, el tribunal valorará las diferentes candidaturas y entrará en un proceso de deliberación en base a varios criterios: relevancia de la necesidad resuelta, tecnología disruptiva aplicada y su calidad a nivel tecnológico y de usuario, modelo de negocio, cumplimiento de los objetivos del proyecto, potencial de crecimiento de la solución o estrategia aplicada para su implantación.

Una vez emitida la resolución, se procederá a la entrega de premios en un evento que tendrá lugar el 29 de marzo en la sede de The Bridge Digital Talent Accelerator en Madrid, que también colabora en la iniciativa.

Mutualidad de la Abogacía adquiere un edificio de oficinas en la calle Francisco Silvela de Madrid

Mutualidad de la Abogacía, entidad aseguradora sin ánimo de lucro que ofrece a los profesionales del derecho y a sus familias soluciones para cubrir todas sus necesidades de previsión y ahorro, ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid al fondo Europe Value Investors, gestionado por AEW

El inmueble, que se sitúa en el número 106 de la calle Francisco Silvela de Madrid, fue construido en 2002 y posteriormente rehabilitado en 2019. Así mismo, cuenta con una superficie total sobre rasante de 6.269,69 m2, distribuidos desde la planta baja hasta la octava, y con una superficie total bajo rasante de 2.564,15 m2, destinados a 63 unidades de aparcamiento divididas en tres sótanos.

Esta operación se encuentra alineada con el número 11 de Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030 de la ONU que hace referencia a ciudades y comunidades sostenibles. En este sentido, el edificio adquirido por Mutualidad de la Abogacía cuenta con el sello de sostenibilidad certificación LEED Gold y con un certificado energético de calificación B.

Tras esta operación, Mutualidad de la Abogacía suma un total de 42 inmuebles en cartera, con una superficie total de 162.058,31 m2 y un valor de mercado superior a los 754 millones de euros.

La operación ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. Los asesores legales han sido los despachos Martín Santiago y Fabregat Perulles Sales, y el asesor técnico ha sido Novasa.

Carlos Pérez-Baz, director de Inversiones Inmobiliarias en Mutualidad de la Abogacía, ha declarado que, «Con esta nueva adquisición, además de seguir aumentando el valor de nuestra cartera, estamos reforzando nuestro compromiso por invertir en espacios que se rijan por criterios de sostenibilidad y estén dando pasos hacia la transformación eficiente de sus entornos”.

Una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7% en España

El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 164.000 euros, mientras que el precio de un piso con garaje supera los 175.000 euros

Una plaza de garaje en Extremadura, Cantabria y Asturias incrementa el precio de la vivienda hasta en un 12%

Madrid (4,7%) y Baleares (4,9%), las comunidades autónomas con el menor incremento entre el precio de una vivienda sin y con garaje

El precio medio de una plaza de garaje en el País Vasco alcanza los 20.526 euros, posicionándose como la comunidad autónoma más cara

En los últimos años, las plazas de garaje han registrado una alta demanda y se han convertido en un activo estrella en el mercado inmobiliario, revalorizando la vivienda. Así, una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7% de media en España, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa. En este sentido, mientras el precio medio de una vivienda en España se sitúa en 164.066 euros, el precio medio de un piso con garaje alcanza los 175.685 euros

Concretamente, el análisis realizado por Fotocasa muestra que hay comunidades autónomas donde contar con un garaje aumenta el precio de un piso hasta un 12%.  Es el caso de Extremadura (11,8%), Cantabria (11,3%) y Asturias (11%).

Por su parte, Madrid (4,7%), Baleares (4,9%), Navarra (5,9%) y Cataluña (5,9%) son las comunidades autónomas que registran una menor diferencia entre el precio de venta de la vivienda sin garaje y el valor de la vivienda con garaje, situándose por debajo de la media española (7,1%).

Las comunidades autónomas donde una plaza de garaje incrementa más el valor de un piso

Comunidad autónomaPrecio medio de compra de una vivienda sin garajePrecio medio de compra de una vivienda con garaje  Incremento (%)
Extremadura96.321€107.686€11,8%
Cantabria143.441€159.683€11,3%
Asturias127.711€141.765€11%
Castilla y León115.595€127.044€9,9%
Galicia134.091€147.356€9,9%

En el caso de Extremadura, una plaza de garaje incrementa el valor de un piso un 11,8%, posicionándose como la comunidad autónoma que experimenta un mayor incremento. Así, mientras que el precio medio de un piso en Extremadura se sitúa en los 96.321 euros, este alcanza los 107.686 euros en el caso de contar con una plaza de garaje particular.

A Extremadura le sigue Cantabria, con un incremento del 11,3%, que pasa de un precio medio de la vivienda de 143.441 euros a los 159.683 euros en caso de contar con garaje. Asturias, por su parte, refleja un incremento del 11% entre el precio de una vivienda sin y con plaza de garaje, aumentando de los 127.711 a los 141.765 euros.

Asimismo, tanto en Castilla y León como en Galicia, una plaza de garaje incrementa el precio de la vivienda un 9,9%. En la comunidad de Castilla y León, el precio medio de un piso registra los 115.595 euros, mientras que si cuenta con una plaza de garaje particular alcanza los 127.000 euros. En el caso de Galicia, el precio medio de una vivienda aumenta de los 134.000 a los 147.356 euros al sumar una plaza de garaje particular.

María Matos, Directora de Estudios de Fotocasa, destaca: “En los últimos años, el segmento de los garajes ha experimentado una elevada demanda, por lo que contar con una plaza de garaje ha revalorizado los pisos. Asimismo, la rentabilidad de los garajes ha demostrado ser mayor que la de otros productos financieros e, incluso, que la de la vivienda. De hecho, mientras que la vivienda cerró el 2022 con una rentabilidad del 6,5%, la de los garajes alcanzó el 7,5%”.

Y añade: “El mercado de los garajes goza de un gran dinamismo y una fuerte rotación, contando con dos tipos de demandantes: aquellos que demandan una plaza de garaje en el lugar en el que viven y aquellos que reclaman un garaje porque trabajan por la zona”.

Las comunidades autónomas donde una plaza de garaje incrementa menos el valor de un piso

Comunidad autónomaPrecio medio de compra de una vivienda sin garajePrecio medio de compra de una de la vivienda con garaje  Incremento (%)  
Madrid270.565€283.247€4,7%
Baleares263.194€276.020€4,9%
Navarra150.424€159.330€5,9%
Cataluña211.450€224.014€5,9%
Comunidad Valenciana126.017€135.352€7,4%

A pesar de ser las comunidades autónomas con los precios de vivienda más elevados, Madrid y Baleares son las comunidades autónomas que registran una menor diferencia entre el precio de la vivienda sin garaje y la vivienda con garaje.

En este sentido, Madrid es la comunidad autónoma que registra la menor subida, con un incremento del 4,7%, entre un piso sin garaje y una vivienda con, pasando de los 270.565 a los 283.247 euros. En el caso de Baleares, las islas cuentan con un precio medio de la vivienda de 263.194 euros, valor que crece hasta los 276.020 euros en el caso de que el inmueble cuente con una plaza de garaje, lo que supone un incremento de casi el 5% en el precio medio de la vivienda.

A estas comunidades les siguen Navarra, que refleja un incremento del 5,9%, pasando de los 150.424 a los 159.330 euros al añadir una plaza de garaje; Cataluña, con una subida del 5,9%, lo que representa pasar de los 211.450 a los 221.014 euros si la vivienda cuenta con garaje; y la Comunidad Valenciana, que experimenta una subida del 7,4% entre un piso sin y con garaje, aumentando de 126.017 a 135.352 euros.

Las comunidades autónomas que se sitúan por encima del incremento medio en España entre una vivienda sin y con garaje

Por otro lado, las comunidades autónomas que presentan un incremento por encima de la media en España (7,1%) entre una vivienda sin y con garaje son las Islas Canarias (7,4%), la Región de Murcia (7,5%); Andalucía (7,7%); Aragón (8%); La Rioja (8,3%); Castilla-La Mancha (8,7%) y, por último, el País Vasco (8,8%).

En este sentido, País Vasco se sitúa como la comunidad autónoma con un precio medio del garaje más alto, alcanzando los 20.526 euros. Le siguen Cantabria (16.242 euros), Asturias (14.054 euros) y Galicia (13.265 euros), mientras que la media española se sitúa en los 11.619 euros.

Nueva oportunidad de inversión inmobiliaria en Almería con una rentabilidad el 9%

Espacio Singulart es una promoción residencial de 40 viviendas unifamiliares, amplias y luminosas, situadas en el centro de Almería. Es el segundo proyecto que Inmobiliaria Espacio financia a través de esta plataforma.

“El hecho de que una de las principales promotoras del país vuelva a confiar en nosotros para captar fondos no solo demuestra que somos eficaces, sino que también es indicativo de que el crowdlending es una alternativa cada vez más tenida en cuenta por el sector”, indica Íñigo Torroba, CEO de CIVISLEND.

Tras cerrar en apenas dos horas una oportunidad en su marketplace situada en Cunit (Tarragona) la semana pasada, CIVISLEND, Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España, abrirá un nuevo proyecto en Almería promovido por Inmobiliaria Espacio el jueves 9 de febrero a las 16 horas. Se trata de un conjunto residencial compuesto por 40 exclusivas viviendas unifamiliares, amplias y luminosas, con plaza de garaje, zonas ajardinadas, piscina comunitaria y gimnasio.

Los inversores que decidan apostar por esta oportunidad de crowdlending inmobiliario que ofrece CIVISLEND obtendrán una rentabilidad del 9% a 12 meses. Íñigo Torroba, CEO de CIVISLEND, admite que “pocos productos de inversión consiguen ofrecer un rendimiento tan alto en este plazo, y con la garantía de que la operación ha sido analizada al detalle para minimizar los riesgos”.

Por otra parte, Torroba señala que Espacio Singulart es el segundo proyecto que Inmobiliario Espacio financia con la plataforma que dirige. “El hecho de que una de las principales promotoras del país vuelva a confiar en nosotros para captar fondos no solo demuestra que somos eficaces, sino que también es indicativo de que el crowdlending es una alternativa cada vez más tenida en cuenta por el sector”, indica Torroba.

Garantías que generan confianza

Este nuevo proyecto ofrecido por CIVISLEND confirma que el préstamo participativo sigue consolidándose como un destino ideal para el ahorro improductivo, además de una fórmula fantástica para diversificar una cartera de inversión. Torroba estima que “los más de 50 años de experiencia, 8.400 viviendas entregadas y 102 proyectos en España de Inmobiliaria Espacio son un sello de garantía que el inversor debe considerar”.

Además de constituir una hipoteca sobre el activo, pignorar las participaciones sociales y establecer una fianza, otros aspectos que elevan la confianza del inversor son su buen nivel de aceptación por parte del cliente final: “Hasta la fecha se han comercializado 23 viviendas, logrando un avance del 57,5%”, confirma Torroba, añadiendo que “la concesión de la licencia llegará en el segundo trimestre de 2023”.

El activo clave de la promoción residencial

El número de viviendas visadas para obra nueva en 2022 cayó un 1,9% respecto al año 2021, pasando de 107.750 unidades a 105.686, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). Aunque la inflación, el incremento de los costes energéticos y de construcción y la incertidumbre económica y geopolítica son factores que lastran el inicio de promociones, la escasez de suelo finalista y las dificultades para financiarlo tampoco ayudan.
Es en este contexto en el que, tal y como indica Torroba, “los préstamos colectivos resultan fundamentales como complemento de la financiación bancaria y de los recursos propios, puesto que las aportaciones de los inversores resultan extremadamente valiosas para comprar el activo primordial de la promoción residencial: el suelo”.

En este sentido, la finalidad del préstamo en el proyecto Espacio Singulart es la compra del suelo urbano consolidado donde se levantará este conjunto de viviendas. Este activo tiene un precio de 3,3 millones de euros y la promotora aporta 1,4. Por otro lado, el valor de tasación supera los 3,5 millones de euros, situándose el loan to value (LTV) en el 54%.

España escala a la cuarta posición en el top 10 de países europeos más atractivos para invertir en 2023

Madrid y Barcelona también mejoran su posición, ocupando el quinto y sexto lugar en el ranking de las diez ciudades europeas preferidas para invertir

De acuerdo con el estudio, los inversores mantienen buenas perspectivas para el 2023. La mitad de ellos espera que la actividad inversora aumente o se mantenga estable a lo largo del año

España escala posiciones en el ranking de países europeos más atractivos para los inversores en 2023 situándose en cuarto lugar, tres puestos por encima del año anterior cuando se encontraba en séptima posición. España se encuentra solo por detrás de Reino Unido, Alemania y Francia. Por ciudades, Madrid y Barcelona también mejoran su posición, ocupando el quinto y sexto lugar respectivamente en el ranking de las diez ciudades europeas preferidas para invertir.

Así se desprende del último Investor Intentions Survey 2023 elaborado por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, y que mide el apetito de los inversores y sus preferencias de inversión en los principales mercados europeos. La encuesta se ha realizado entre noviembre y diciembre de 2022 a más de 600 inversores con sede en Europa.

España, junto con Alemania, es el único país que cuenta con más de una ciudad en este ranking, demostrando las buenas previsiones del sector inmobiliario español. Además, ambas ciudades avanzan posiciones frente al año anterior. Madrid ha pasado de la sexta posición a la quinta, mientras que Barcelona ha ascendido del noveno lugar al sexto.

De acuerdo con el estudio el sur de Europa se ha mostrado especialmente activo, con varias ciudades europeas, entre ellas Madrid, Barcelona y Lisboa, entre los mercados que más interés suscitarán en 2023. A nivel europeo, el Reino Unido ha desplazado a Alemania.

Para Paloma Relinque, directora de Capital Markets de CBRE España, “A pesar del contexto retador en el que nos encontramos, los resultados de esta encuesta reflejan las buenas perspectivas que tienen los inversores europeos en el sector inmobiliario español, confirmando su evolución positiva y la solidez de sus fundamentales. Es una muy buena noticia que Madrid y Barcelona figuren entre las 10 ciudades europeas más atractivas para inversores. Después de un 2022 con cifras récord, esperamos una reducción de la inversión inmobiliaria en España para 2023, de alrededor del 20%-30%. También veremos un ajuste en precios necesario. Además, tendrán un gran protagonismo los criterios ESG en las decisiones de inversión, marcando una brecha, también en rentas, entre los activos que los incorporen y los que no”.

Según el estudio, los inversores mantienen buenas perspectivas para el 2023. La mitad de ellos espera que la actividad inversora aumente o se mantenga estable a lo largo del año. Entre los principales desafíos que plantean se encuentran el temor a una recesión, el desajuste de las expectativas entre comprador y vendedor y el endurecimiento de las condiciones crediticias. La elevada inflación también es uno de los grandes retos para los inversores.

Por sectores, oficinas es el que más interés despierta en Europa en un contexto de vuelta a la oficina cada vez más consolidado, si bien multifamily sigue acortando distancias. En concreto, un 29% se decantan por oficinas, un 25% por residencial y un 23% por Industrial & Logístico. En menor medida, se encuentran retail y hoteles, con un 8% en ambos casos, y “otros”, con un 7% de los cuales un tercio se decanta por activos residenciales alternativos.

Del estudio se desprende también el interés por los sectores alternativos. De hecho, aproximadamente el 70% de los encuestados busca exposición en al menos un segmento, destacando student living. Life sciences, planteado en la encuesta por primera vez este año, ha sido la segunda opción más elegida, seguida de senior housing.

El actual contexto macroeconómico y geopolítico no ha paralizado la creciente adopción de criterios ESG y su cumplimiento continúa encabezando la lista de prioridades de los inversores europeos. El 81% de los inversores seguirá incorporándolos en todas sus decisiones de inversión. Según la encuesta, un tercio de los inversores está dispuesto a pagar rentas más altas por los activos sostenibles. En concreto, pueden alcanzar hasta un 20% por encima del precio del mercado. En contra, solo un 4% no planea adoptar criterios ESG.

En cuanto al tipo de activo, de los que prefieren oficinas más de la mitad se decantaron por oficinas grado A en una ubicación prime, mientras que un tercio eligió oficinas grado B en zona prime. En cuanto a logística, los inversores se dividen entre activos antiguos y modernos en las principales ciudades. En multifamily, el producto BTR destaca por su gran interés.

En el segmento retail, los parques comerciales siguen generando un gran atractivo, seguidos de supermercados, high street y centros comerciales. Por otro lado, más de la mitad de los encuestados eligieron hoteles full-service.

Según el estudio, se prevén descuentos en todas las clases de activos, especialmente en oficinas ‘value-add’, retail y logística.

Con el actual modelo de construcción, España sólo podría edificar 300.000 viviendas nuevas en los próximos 30 años

Con el actual modelo de construcción, España sólo podría edificar 300.000 viviendas nuevas en total entre 2021 y 2050, frente a los 4,9 millones que prevé la ERESEE.

Estos datos se derivan de la nueva actualización de la Hoja de ruta para la descarbonización de la edificación en todo su ciclo de vida, enmarcada en el proyecto #BuildingLife.

En las actuales condiciones, más del 40% de las emisiones del sector de la construcción de aquí al 2050 se deberían a las fases de fabricación de los materiales de la construcción, al transporte, a la construcción, a la rehabilitación y al fin de vida del edificio.

“Si quiere alcanzar la neutralidad climática para 2050, el sector tiene el reto de combinar las condiciones de habitabilidad socialmente necesarias con la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero de los edificios en todas las fases del ciclo de vida”, explica Dolores Huerta, directora general de GBCe.

Con el actual modelo de construcción, incluso con las estrategias de descarbonización ya previstas, España no podría construir los 4,9 millones de viviendas nuevas hasta 2050 que prevé la Estrategia a largo plazo para la Rehabilitación Energética en el Sector de la Edificación en España (ERESEE). Con la actual huella de carbono de los edificios, y con el presupuesto de carbono del que dispone el sector de la construcción español entre 2021 y 2050 —751 MtCO2—, sólo se podrían edificar 300.000 viviendas nuevas en ese periodo —10.345 viviendas al año—. “Esto se debe a la alta huella de carbono que generan, tanto el uso de los edificios construidos como la construcción de nuevas viviendas”, afirma Dolores Huerta, directora general de Green Building Council España (GBCe).

De este modo, las actuales estrategias previstas para la edificación, tanto en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) como en la ERESEE, son insuficientes para alcanzar la neutralidad climática en 2050 y cumplir con las obligaciones del Acuerdo de París. En ambos planes solo se prevé la reducción de emisiones correspondiente al uso de los edificios, pero no se contemplan las del resto de fases de vida de los edificios. Así se desprende de la nueva actualización de la Hoja de ruta para la descarbonización de la edificación en todo su ciclo de vida, un nuevo documento presentado por GBCe en el marco del proyecto #BuildingLife.

La importancia de la rehabilitación

La hoja de ruta de #BuildingLife no propone rebajar la actividad del sector a menos de la mitad, sino reorientar la actividad para que más de la mitad sea rehabilitación y no obra nueva. “Inclinar la actividad del sector hacia la rehabilitación, además de mantener las cifras económicas y de empleo, le añadiría valor y nos proporcionaría un parque edificado más resiliente y adaptado al futuro”, asegura la directora general de GBCe.
En las actuales condiciones, más del 40% de las emisiones del sector de la construcción de aquí al 2050 se deberían a las fases de fabricación, transporte, construcción, rehabilitación y fin de vida del edificio. De todos estos factores, el más importante que queda por abordar es el carbono en la fabricación de los materiales de la construcción y su puesta en obra.

Así, si el sector de la construcción quiere alcanzar la neutralidad climática para 2050, tiene el reto de reducir su huella de carbono en todo su ciclo de vida, tanto en obra nueva como en la imprescindible rehabilitación de lo ya construido. “Si quiere alcanzar la neutralidad climática para 2050, el sector tiene el reto de combinar las condiciones de habitabilidad socialmente necesarias con la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero de los edificios en todas las fases del ciclo de vida”, explica Huerta.

Pasos adecuados

Las conclusiones de la actualización de la hoja de ruta de #BuildingLife, que toma como referencia el presupuesto de carbono del que dispone el sector hasta 2050, son que estamos lejos de conseguir la neutralidad climática. No obstante, este segundo documento demuestra también que, dando los pasos adecuados, se puede llegar a reducir las emisiones de carbono de ciclo de vida en aproximadamente un -89% en 2050, manteniendo e incluso mejorando la habitabilidad.

Estos puntos, claves para transformar el sector para 2050, pasan por aprovechar y rehabilitar el parque existente, por racionalizar la nueva construcción, por descarbonizar los productos de la construcción, por acelerar la economía circular y por tomar conciencia de la urgencia de la situación. Este factor tiempo cobra una importancia fundamental desde esa perspectiva de ciclo de vida. “Es imprescindible adoptar medidas desde ya para comenzar a eliminar las emisiones a corto plazo, ya que el presupuesto es limitado y esto nos impide apostar todo al largo plazo”, matiza Huerta.

Algunas de estas medidas concretas para reducir el carbono operativo pasan por aumentar el nivel de la rehabilitación, por limitar el consumo en las viviendas de obra nueva, por acelerar el cambio de equipos y por generar de forma descentralizada energías renovables. Por su parte, para reducir el carbono embebido debemos acelerar la descarbonización de materiales, de equipos y aprovechar el parque de viviendas existentes. Una de las primeras acciones sería actualizar las estrategias existentes (PNIEC y ERESEE) para recoger la visión de descarbonización en todo el ciclo vida de los edificios.

Fundación ONCE, seleccionada para crear el Centro Europeo de Accesibilidad

Denominado ‘AccessibleEU’, promoverá la implementación de las políticas sobre accesibilidad en los estados miembros de la UE

Fundación ONCE ha sido seleccionada por la Comisión Europea para liderar un consorcio que creará el Centro Europeo de Accesibilidad (‘AccessibleEU’), que promoverá la implementación de las políticas sobre accesibilidad en los estados miembros de la Unión Europea (UE).

La creación de ‘AccessibleEU’ es una de las iniciativas emblemáticas propuestas por la Comisión Europea en la Estrategia para los Derechos de las Personas con Discapacidad 2021-2030. Servirá para aumentar la coherencia de las políticas de accesibilidad y facilitar el acceso a los conocimientos pertinentes.

‘AccessibleEU’ reunirá a las autoridades nacionales responsables de implementar y garantizar el cumplimiento de las normas de accesibilidad con los expertos y profesionales de todos los ámbitos de la accesibilidad, con el fin de compartir buenas prácticas, inspirar el desarrollo de políticas tanto nacionales como europeas e impulsar herramientas y normas orientadas a facilitar la implementación del Derecho de la Unión Europea.

El consorcio de ‘AccessibleEU’ está liderado por Fundación ONCE, entidad referente en accesibilidad a nivel internacional, la Universidad austriaca Johannes Kepler de Linz y la Red Europea de Turismo Accesible (ENAT), cuya sede está en Bruselas.

Igualmente, forman parte del proyecto la Asociación Española de Normalización (UNE) y la Asociación Europea de Proveedores de Servicios para Personas con Discapacidad (EASPD).
El objetivo principal del Centro de Recursos de Accesibilidad, que no tendrá una sede física, es facilitar la aplicación práctica de la legislación de la Unión Europea sobre accesibilidad para así mejorar la disponibilidad de productos, servicios e infraestructuras más accesibles en la UE.

En este sentido, se pondrá en marcha una biblioteca online sobre accesibilidad que incluirá acceso directo, a través de enlaces, a las bases de datos más importantes sobre legislación, estándares, documentación sobre accesibilidad y productos y tecnologías de asistencia, entre otros.

Además, el centro de recursos se propone la creación de una comunidad de expertos en accesibilidad, conectar a todas las partes interesadas en esta materia, crear una ventanilla única de conocimiento, desarrollar un programa de formación de profesionales y fomentar la estandarización técnica y la participación de las personas con discapacidad en sus mecanismos.

Por último, ‘Accesibilidad UE’ ofrecerá directrices sobre cómo implementar políticas de discapacidad en los distintos sectores y velará por el cumplimiento de los distintos estándares y directrices sobre accesibilidad. Para ello, se diseñará una metodología innovadora que permita a las organizaciones autoevaluarse en la materia.