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CBRE lanza un área especializada en el sector de la educación

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Madrid es la zona más demandada para nuevas instalaciones educativas, destacando el interés del sector por el centro de la ciudad

El nuevo subsector estará liderado por Carlos Rives, desde ahora Head de Educaction de CBRE España: “Estamos viendo una gran actividad en el sector educativo, con cada vez más foco en ubicaciones prime e instalaciones de primer nivel”

El sector educativo se ha convertido en los últimos años en uno de los más activos en términos de contratación de oficinas, eligiendo las universidades privadas y escuelas de negocios ubicaciones cada vez más prime en el centro de las principales ciudades. En un contexto de creciente demanda de espacio por parte del sector de la educación superior, CBRE, primera firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, lanza un área especializada en este ámbito con el objetivo de crecer en el sector educativo.

Con la creación de Education, subsector de Productos Alternativos, CBRE brindará un asesoramiento integral enfocado en las necesidades de ubicación y espacio que demanda este sector, un mercado cada vez más activo y con gran potencial de negocio para la compañía.

Solo en el primer trimestre de 2023, la contratación de espacio por parte del sector de la educación en Madrid y Barcelona ha sido de casi 26.000 m2, lo que supone un 23% del total contratado en este periodo. Atendiendo a los datos de los últimos años, se observa una gran evolución de la superficie contratada. En 2022, la contratación de oficinas del sector educativo superó los 35.000 m2, una cifra muy por encima de los apenas 5.000 m2 registrados en 2018.

Y las perspectivas de aumento de estudiantes en los próximos años (se espera que aumenten en unos 400.000 en dos décadas debido a las tendencias demográficas y económicas, según CBRE Data Science) apoyan el crecimiento del sector.

El incremento del take-up de oficinas en el sector de la educación en los últimos años ha ido de la mano de un aumento de la superficie media demandada. En la actualidad, la superficie media demandada es de 2.700 m2 frente a los 1.700 m2 del periodo 2018-2020. En base a la demanda actual, CBRE espera que la contratación de oficinas en el ámbito educativo siga creciendo, con especial atención en Madrid. La capital se configura como la zona más demandada para nuevas instalaciones educativas.

La distribución actual de la demanda se concentra en las zonas urbanas más pobladas: Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid concentran el mayor número de estudiantes de España. En la actualidad, se demandan a nivel nacional 230.000 m2, de los cuales 90.000 m2 son en Madrid, seguido de Sevilla y Valencia, ambas con 20.000 m2.

Auge del sector educativo en el centro de Madrid

El mercado educativo madrileño es el más maduro y consolidado debido a su oferta educativa de alta calidad. Los operadores buscan más y mejores ubicaciones. Tradicionalmente, la contratación de espacio por parte del sector de la educación se ha repartido por igual entre los distintos submercados de oficinas de Madrid. Sin embargo, en 2022 el 84% de la absorción se ha firmado dentro de la M-30. A diferencia de las empresas de FP que buscan ubicaciones en zonas más secundarias, las universidades privadas se están ubicando en el centro de la ciudad como estrategia de atracción de talento.

Ejemplos como el Instituto de Empresa en Torre Caleido, CUNEF ubicado en el Parque Empresarial de José María Churruca, UNIE del Grupo Planeta, Alfonso X el Sabio en Arapiles, así como el arrendamiento de la Universidad de Shiller en Recoletos evidencian esta tendencia e impulsan la demanda futura.

En la actualidad, existe una demanda latente en el mercado de unos 65.000 m2 para fines académicos, repartidos entre 7-8 de las más prestigiosas instituciones, tanto de postgrado como de grado. Esta demanda se concentra en zonas urbanas bien comunicadas y con servicios, con altos ratios de ocupación y tamaños entre 5.000 m2 y 12.000 m2.

Por su parte, el mercado educativo de Barcelona muestra un comportamiento similar al de Madrid, con falta de superficie disponible y en consecuencia limitaciones de expansión. Se trata de un mercado más pequeño que el de Madrid, pero que crece a mayor ritmo. Los centros académicos están dispuestos a pagar rentas más altas en Barcelona.

Carlos Rives, nuevo Head de Education de CBRE España

La nueva línea de negocio está liderada por Carlos Rives, Finance Senior Director Iberia y desde ahora Head de Education de CBRE España, quien trabajará de forma transversal con los distintos equipos asegurando un asesoramiento integral a los actores que forman parte del subsector Education. Sus más de seis años de experiencia en CBRE liderando los servicios financieros para los más de 900 activos inmobiliarios y 12,8M de m2 que gestiona la compañía serán clave a la hora de abordar un sector donde la operativa y gestión del inmueble juegan un papel decisivo en la rentabilidad de los activos.

Para Carlos Rives: “Estamos viendo una gran actividad en el sector educativo, con cada vez más foco en ubicaciones prime en centro de ciudad e instalaciones de primer nivel. Se trata de un segmento de gran recorrido, sobre todo si se compara con la media de otros países europeos, apoyado en un aumento creciente de los estudiantes universitarios. Madrid reúne todos los factores para atraer el interés tanto de estudiantes como de universidades y escuelas de negocios privadas”.

Asimismo, Gonzalo Muelas, director de Sales Management de CBRE, jugará un rol decisivo en la puesta en marcha y consolidación de este nuevo subsector, dirigiendo las relaciones comerciales con universidades, escuelas de negocio y centros de formación privada y pública. “En un momento de plena expansión, vamos a trabajar para maximizar las oportunidades que ofrece el sector a todos los players brindando soluciones que mejoren la experiencia de los estudiantes y estén alineadas con los intereses y necesidades de los centros educativos”.

El número de caseros que encarga el alquiler a una agencia cae un 10%

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  • Muchos propietarios se han sentido desalentados por el ruido generado por la nueva ley de la vivienda y han preferido esperar.
  • A pesar de esta caída inicial, los expertos predicen una recuperación gradual antes del verano

La entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda ha generado cambios significativos en el sector inmobiliario, especialmente en lo que respecta a los encargos de alquiler. Según un estudio interno de la compañía Alfa Inmobiliaria, con 115 oficinas repartidas por todo el país, y 106 más a nivel internacional, la cadena ha experimentado este último mes una disminución del 10% en los encargos de alquiler.

Sin embargo, “a pesar de esta caída inicial”, Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, la compañía prevé una recuperación gradual antes del verano.  Esta predicción se basa en la experiencia de otras modificaciones legales que se han implementado en el pasado, donde se observó una adaptación gradual y un retorno a la normalidad en un escaso plazo de tiempo. “Otra cosa bien distinta es cómo afectarán los topes a las rentas, y la regulación de las actualizaciones que ahora encuentran los inversionistas en esta norma”, añade Duque.

“La nueva Ley de Vivienda busca equilibrar las relaciones entre propietarios e inquilinos, aliviando la carga financiera que recae tradicionalmente sobre los inquilinos en los procesos de intermediación. Que sea el propietario el que pague los honorarios de la agencia me parece lo correcto, dado que es generalmente quien hace el encargo y contrata los servicios con la agencia, y teniendo en cuenta que en la ley de arrendamientos urbanos en el caso de que el propietario sea una persona jurídica ya es así” añade el directivo de Alfa Inmobiliaria. Además, los inquilinos podrían verse beneficiados por un acceso más amplio a una variedad de propiedades sin tener que asumir los costos de intermediación.

Otras Implicaciones para propietarios y agencias inmobiliarias:

Este hecho tiene Implicaciones económicas para propietarios y agencias inmobiliarias. La implementación de esta medida tiene un impacto directo en los propietarios, quienes ahora deben asumir los costos de contratar una agencia inmobiliaria. Esto plantea interrogantes sobre cómo afectará a los propietarios, especialmente aquellos con múltiples propiedades o ingresos limitados. Ante esta cuestión, la compañía calcula que en breve el mercado se adecuará a esta circunstancias y lo más probable es que se realicen más operaciones intermediadas debido a que la nueva regulación obliga al propietario a facilitar una serie de información y documentación al inquilino y en esa tramitación la agencia aporta mucho valor añadido.

En el caso de cómo afectará esta medida a las agencias inmobiliarias, Duque afirma que “Con toda seguridad, estas se verán abocadas a prestar más atención a otros servicios que ya llevan tiempo rondando al sector. “Veremos un aumento en los servicios de valor añadido que las agencias ofrecen a los propietarios, como asesoramiento legal y fiscal especializado, promoción de propiedades en alquiler, servicios de gestión y mantenimiento, e incluso servicios como el de traducción -para inquilinos extranjeros-, intermediación en la mudanza, o ayuda con los cambios de suministros, entre otros”, concluye Duque.

El euríbor roza el 4% en mayo y dispara las cuotas de las hipotecas variables

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No hay descanso para los que tienen firmada una hipoteca variable. El euríbor a 12 meses, que es el índice usado para calcular el interés de estos préstamos, cerrará mayo con una nueva subida. Según el comparador financiero HelpMyCash.com, su valor mensual medio se situará en torno al 3,86%; ligeramente por encima del de abril (3,757%). Y a consecuencia de este incremento, los hipotecados cuyo contrato se revise en las próximas semanas pasarán a pagar casi 300 euros más al mes de media.

3.350 euros más al año de media

El encarecimiento será más acusado para las hipotecas que se revisen anualmente con el valor del euríbor de mayo, dado que la cotización de este índice era mucho más baja hace 12 meses (0,287%). Las cuotas de los préstamos actualizados semestralmente también se encarecerán, pero menos: el registro del euríbor hace seis meses ya se acercaba al 3% (2,828%) y, en consecuencia, el interés de estos créditos subirá menos.

Por ejemplo, pongamos que una persona es titular de una hipoteca variable media con un importe pendiente de 150.000 euros, un plazo de 25 años y un interés de euríbor más 1%. Si el préstamo se revisa anualmente con el valor de mayo, sus cuotas subirán de 585 euros a casi 865 euros mensuales; casi 280 euros al mes (unos 3.356 euros año año). Y si su revisión es semestral, las mensualidades pasarán de unos 778 euros a casi 865 euros; unos 87 euros más al mes (unos 522 euros más al semestre).

La subida de las cuotas, eso sí, podrá ser menor o mayor dependiendo de las condiciones del crédito revisado: su importe y plazo pendientes, su diferencial (lo que se suma al euríbor para calcular el interés). Con el simulador de revisión de hipoteca de HelpMyCashse puede calcular gratuitamente a cuánto ascenderían las mensualidades de un préstamo a tipo variable actualizado con el último valor del euríbor.

¿Superará el euríbor el 4%?

A corto plazo, todo apunta a que el euríbor no dará tregua a los hipotecados a tipo variable. Según el especialista en el mercado hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, “es muy probable que este índice se mantenga al alza, porque se espera que el Banco Central Europeo (BCE) suba sus tipos de nuevo a mediados de junio para contener la elevada inflación de la zona euro”.

La presidenta del organismo supranacional, Christine Lagarde, anunció a principios de mayo una nueva subida de tipos (del 3,5% al 3,75%) y afirmó que no sería la última. Según Riera, es probable que el BCE aumente hasta el 4% su interés en su próxima reunión del 15 de junio, por lo que el euríbor, seguramente, cerrará el segundo trimestre del año con un valor medio de alrededor del 4,25%.

“En HelpMyCash creemos que el BCE volverá a subir los tipos en junio porque aún le queda por alcanzar su objetivo: conseguir que en 2023 la inflación en la zona euro llegue al 5,5% y en 2024 al 2%. Además, el verano está a la vuelta de la esquina y todos sabemos que siempre ha sido una temporada de alto consumo, por lo que frenar el gasto es elemental para controlar la inflación”, añade Olivia Feldman, cofundadora del comparador.

La analista no se queda ahí. De hecho, recuerda que en los dos últimos meses la inflación en Europa ha sido de en torno al 7%, por lo que para que se cumpla el objetivo del 5,5% deben ocurrir dos cosas: “O el BCE sigue subiendo los tipos o bien experimentamos una desaceleración de la economía de la zona euro”.

¿Llegará el euríbor al 5% este año? Nadie lo sabe. Lo que sí reconocen los expertos es que es poco probable que tanto los tipos de interés como el euríbor bajen. “Para que esto sucediera tendríamos que entrar en recesión. Aunque desde hace poco más de un año muchos analistas pronostican que Estados Unidos entrará en recesión y que Europa le seguirá los pasos, lo cierto es que hasta el momento esto no ha ocurrido y no se han cumplido estas previsiones”, reconoce Feldman.

Ayudas para evitar el impago

En cualquier caso, es más que probable que el euríbor se mantenga en valores históricamente elevados durante lo que queda de año. Por lo tanto, las hipotecas variables que se revisen en los próximos meses se encarecerán significativamente, lo que puede generar problemas financieros a los titulares de estos productos (especialmente a aquellos hogares con mayor vulnerabilidad económica).

Según el especialista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, “los hipotecados que tengan problemas para llegar a fin de mes deben pedir cita cuanto antes a su banco para estudiar posibles soluciones”. En general, las entidades están abiertas a reestructurar la deuda de sus clientes si estos les piden ayuda antes de que se produzca un impago: ofrecen la opción de ampliar el plazo para reducir la cuota mensual, de aplicar una carencia durante la que solo se paguen intereses durante un tiempo…

Además, si el titular de la hipoteca variable cumple ciertos requisitos, podrá acogerse al Código de Buenas Prácticas Bancarias, que es un paquete de medidas que permite reestructurar la deuda de clientes en situación de vulnerabilidad económica mediante la ampliación de su plazo, la reducción de su interés y la aplicación de una carencia. Con el simulador de ayudas para hipotecados de HelpMyCashse puede comprobar si se reúnen las condiciones necesarias para beneficiarse de este programa.

El resultado electoral tras el 28M pone en juego el desarrollo de suelo para más de 540.000 viviendas

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• Serviland presenta las claves del impacto en materia de políticas urbanas y planificación de desarrollo urbano de los resultados de las elecciones municipales en su análisis postelectoral ‘28M: Desarrollos urbanos en juego’

• Según el informe, Madrid, Vigo, Zaragoza, Sevilla, Vitoria y Málaga se sitúan a la cabeza del ranking de ciudades con mayor proyección de desarrollo de suelo

• Con una inversión pública en vivienda y urbanismo que superará los 2.000 millones de euros anuales, se abrirán las posibilidades de equilibrar la oferta y la demanda de vivienda en el país, aliviando la tensión de precios en el mercado de viviendas

Serviland, la filial especializada en gestión de suelo de Servihabitat, ha presentado el informe ‘28M: Desarrollos urbanos en juego’, que analiza la afectación de los resultados postelectorales en materia de políticas urbanas y planificación de desarrollo urbano en base a los resultados electorales del pasado 28 de mayo, así como de las posibles configuraciones de gobiernos que puedan surgir.

Según Ernesto Tarazona, Consejero Delegado de Serviland, “el documento nace con el fin de ofrecer una representación amplia y con perspectiva territorial del impacto de los resultados en materia de impulso e implementación de políticas de urbanismo y vivienda y desarrollos urbanos”. Para ello, Tarazona explica que “se ha realizado un análisis de los 25 municipios que presentan un mayor potencial de desarrollo de suelo para los próximos cuatro años”. En este sentido, la elección se ha definido según una combinación de criterios marcada por: el número de habitantes con un mínimo de 150.000 habitantes por municipio, la disponibilidad de suelo urbano desarrollable, y el estado actual de su planeamiento vigente.

Las elecciones del 28M han tenido un impacto significativo a nivel político. Esta situación, según concluye el informe, pone en juego las políticas de ordenación del territorio y los desarrollos urbanísticos locales.

Una de las principales conclusiones para Serviland es que, con el resultado electoral y los posibles acuerdos entre partidos, se augura la posibilidad de desarrollar suelo para más de 540.000 viviendas nuevas en España. El informe destaca que, esta situación, con una inversión en vivienda y urbanismo de más de 2.000 millones de euros anuales, conllevaría la posibilidad de ajustar la oferta y la demanda, aliviando la tensión de precios del mercado residencial que existe actualmente.

Además, se prevé una mayor liberalización de suelo para el desarrollo de viviendas en las ciudades donde el partido en alcaldía se iguala con su gobierno autonómico. En este sentido, Ernesto Tarazona, ha destacado que “es fundamental que los diferentes grupos políticos municipales promuevan el consenso para fomentar una mayor oferta de suelo y aliviar la presión del mercado inmobiliario”. Añade que la colaboración público-privada, “es crucial para el desarrollo sostenible de nuestras ciudades”.

Una proyección postelectoral que favorece al desarrollo de vivienda

El final de la legislatura muestra la correlación entre las ciudades con mayor proyección de suelo disponible para viviendas, así como la inversión realizada en materia de vivienda y urbanismo en los últimos años. En base a esta estimación, destacan Madrid, Vigo, Zaragoza, Sevilla, Vitoria y Málaga a la cabeza del ranking de ciudades con mayor perspectiva de desarrollo de suelo.

Si a la proyección, le sumamos la visión postelectoral en base a los resultados y posibles pactos que presenta Serviland, las ciudades que actualmente están revisando sus Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), tendrán la oportunidad de adaptar los proyectos urbanísticos a las necesidades de sus ciudadanos. En este caso se apuntan municipios como Santander, Logroño o Alicante.

Por otro lado, el informe ‘28M: Desarrollos urbanos en juego’, identifica Madrid, Valencia, Granada y Las Palmas como aquellas ciudades con mayor potencial de desarrollo de suelo para vivienda. En cambio, Barcelona, Tarragona y Pamplona, verán afectada su capacidad de desarrollo que, según el documento, se verá limitada.

Fianza, contrato indefinido y rentas que tripliquen el valor del alquiler

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• El 40,9% de los inquilinos en España están dedicando el 40% de su renta al alquiler
• Desde Finaer señalan que el sistema de filtrado de los inquilinos que se aplica en España es de base, selectivo y discriminatorio
• Los jóvenes necesitan flexibilidad y oportunidad para poder generar su propia experiencia crediticia y de consumo, es por ello que necesitan conocer nuevos servicios como las empresas de garantía de alquiler que les ayudan a acceder al alquiler con mayor flexibilidad, como por ejemplo una tasa de esfuerzo de hasta el 50% de la renta, si lo necesitaran

Tras dos años marcados por un debate intenso sobre una crisis de la vivienda en nuestro país protagonizada por la falta de disponibilidad y oferta en el mercado del alquiler, los últimos datos han hecho saltar las alarmas: el 48,9% de los hogares españoles que viven de alquiler se encuentran en riesgo de pobreza o exclusión según el informe anual del 2022 del Banco de España.

Este dato va acompasado con otro número preocupante, el 40,9% de los inquilinos, que deciden apostar por la modalidad de alquiler como opción de vivienda, ya están dedicando el 40% de su renta al pago de su alquiler.

Estas circunstancias en las que se encuentra este amplio grupo de personas en España evidencia que aparte de haber dificultades de accesibilidad al alquiler, también las hay de asequibilidad, es decir, la inflación y las subidas del último año evidencian que ahora mismo la carga económica del alquiler sobre las familias es elevada. Por ello, quizás un comienzo para facilitar y ayudar a los jóvenes que se están asentando en el mundo laboral o a las familias, sería apostar por dar flexibilidad y agilizar el mercado del alquiler. Desde Finaer, multinacional de garantías, explican que “esa flexibilidad parte por entender la condición particular de cada futuro inquilino, saber que un inquilino responsable puede ser nacional o extranjero, que esa responsabilidad no tiene nada que ver con que sus rentas sean generadas dentro o fuera del territorio español y que una evaluación precisa del perfil, permite disminuir el riesgo al mismo tiempo que mejora la accesibilidad a una vivienda de alquiler, al mismo tiempo que se contribuye a que el mercado del alquiler sea menos discriminatorio en cuanto al análisis de los candidatos”.

¿Qué requisitos se están encontrando los solicitantes de alquiler en España?

Es cierto que los documentos exigidos por las agencias inmobiliarias o por los propietarios no han variado mucho a lo largo del tiempo, lo que sí es cierto es que a veces se están solicitando documentos “extra” que acrediten solvencia económica o estabilidad, que pueden cerrarle las puertas a muchos jóvenes que buscan alojamiento por un periodo medio de tiempo. Generalmente se está solicitando:

• Fotocopia del DNI: Básico para poder tener un documento de identidad que pruebe quién eres. Si se fuera un profesional que ha venido del extranjero presentaría su Número de Identidad de Extranjero (NIE).
• 1 nómina, pero a veces hay propietarios que solicitan hasta las 3 últimas. Este documento acredita tu solvencia y le da tranquilidad al arrendatario.
• Contrato de trabajo: Este documento no es obligatorio, pero sí es común que se solicite dado que muestra si hay estabilidad y seguridad laboral. Generalmente son valorados de forma más positiva los candidatos con contratos indefinidos o los funcionarios en detrimento de los contratos temporales.

Si se es extranjero, el cliente tendrá muchas dificultades para poder calificar a un alquiler, ya que lo habitual en España es no tomar en cuenta los ingresos fuera del territorio. Incluso un cliente nacional con contrato de trabajo recién firmado y sin antigüedad laboral lo tendrá muy complicado también.

En este punto, es donde muchos españoles encuentran trabas para pasar el filtro de agencias y aseguradoras. Desde Finaer señalan que “el inquilino ideal que busca el sector es tan poco habitual que el proceso se transforma en selectivo y discriminatorio en el sentido que penaliza al que tenga un puesto de trabajo reciente o que tenga varios contratos de trabajos temporales sucesivos, cuando ese factor no debería ser determinante. La situación profesional de cada uno puede cambiar a lo largo del tiempo y no, por ello, se debe juzgar como de inestabilidad”. Una buena solvencia sólo es una fotografía del momento del análisis y esto no aporta garantía alguna de pago ya que la condición laboral puede cambiar al día siguiente del análisis, aseguran desde Finaer.

• El pago de un mes de fianza + una posible garantía adicional de hasta dos meses de renta + un mes corriente de renta, es lo que actualmente permite la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este desembolso en ocasiones es muy forzado para muchos jóvenes y les obliga a pedir ayuda a familiares para poder llegar a completar tal cantidad que puede representar hasta 4 mensualidades para poder acceder a un piso.
• Aval: Este no es obligatorio y cada vez es menos requerido por parte de los propietarios pero puede ser un requisito impuesto a personas con sueldos bajos. Puede ser un aval bancario o un aval personal en carácter de fiador personal. Sirve para brindar cierta seguridad (aunque no real) en caso de que se produjera un impago.
• Cuenta bancaria en España: Es necesaria para poder pagar la renta y otros gastos derivados del alquiler, ya sean las facturas de la luz o wifi, entre otros.

Alternativas en el mercado que no excluyen a nadie

Desde hace años ya existen en nuestro país compañías que dan servicio tanto a inquilinos como a propietarios. Estas empresas, especializadas en la gestión del alquiler, buscan dinamizar el mercado y agilizar trámites y procesos, alcanzando tasas de esfuerzo de hasta el 50% del valor de las rentas. De esta forma se está brindando una flexibilidad al inquilino en tiempos de difícil acceso a la vivienda tal y como en los actuales momentos.

Empresas de garantías de alquiler como Finaer solo piden al candidato una antigüedad de 3 meses y los documentos para poder realizar el estudio de solvencia son: el DNI o NIE y la acreditación de ingresos según el perfil de cada cliente, sea nacional o internacional, tenga sus rentas generadas dentro o fuera de España, sea trabajador por cuenta ajena o por cuenta propia, sea estudiante o profesional, viva sólo o comparta vivienda, tenga mascota o no, sea jubilado o pensionista, con ingresos propios o aportando avalista. En 6 horas el solicitante ya podrá saber si es apto para estar garantizado por la compañía.

Los costes de esta garantía del alquiler van desde el 3,5% de la renta anual en habitaciones hasta un 5,5% para comercios y oficinas. Asimismo, existe una calculadora para saber el valor de cada garantía.

“Desde Finaer buscamos dinamizar el mercado del alquiler, brindando total seguridad de cobro a la propiedad, facilitando el acceso a la vivienda al arrendatario y agilizar el proceso de selección del inquilino», destaca Jesús Pérez Amair, director comercial de Finaer.

Culmia afianza su presencia en Cataluña y entrega dos nuevas promociones en Sitges

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Culmia afianza su presencia en Cataluña y entrega dos nuevas promociones en Sitges

•    Culmia Egretta Plana y Culmia Lanius Roig suman al mercado catalán 82 viviendas de obra nueva y refuerzan la presencia de la promotora en la región, donde ya ha entregado más de 2.000 viviendas.

•    Culmia Egretta Plana está formada por seis edificios con planta subterránea común de aparcamientos y trasteros. Ofrece 70 viviendas de dos y tres dormitorios con opciones de dúplex con terraza o bajos con jardín privado.

•    Por su parte, Culmia Lanius Roig destaca por su exclusividad, su cercanía a la playa y por ofrecer doce amplias viviendas de cuatro dormitorios en un único edificio. Todas las viviendas disponen de terraza y garaje.

•    Ambas promociones poseen calificación energética B y destacan por el aislamiento continuo de la fachada que envuelve el edificio, evitando así la pérdida o el incremento de temperatura en el interior.

•    Servicios como piscina comunitaria, espacios ajardinados, zona infantil y Espacio Cardioprotegido, en el caso de Culmia Egretta Plana, o solárium, en Culmia Lanius Roig, están presentes en las promociones para ofrecer el máximo confort.

Culmia, plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, consolida su presencia en Cataluña y entrega dos nuevas promociones en Sitges: Culmia Egretta Plana y Culmia Lanius Roig. Ambas promociones suman al mercado 82 viviendas de obra nueva más en la provincia de Barcelona.

Además, poseen una calificación energética B, tanto en consumo de energía como en emisiones, y cuentan con aislamiento continuo en la fachada, que envuelve los edificios, evitando así la pérdida o el incremento de la temperatura en el interior.

Culmia Egretta Plana, la opción de vivienda ideal en una zona joven y en pleno crecimiento

Culmia Egretta Plana está formada por seis edificios con planta subterránea común de aparcamientos y trasteros y ofrece viviendas de dos y tres dormitorios, que van desde los 99 m² a los 157 m² con zonas comunes, con opción de dúplex con terraza o en planta baja con jardín privado. Asimismo, Culmia Egretta Plana cuenta con dos locales comerciales y ofrece piscina comunitaria, zona infantil, amplios espacios ajardinados y Espacio Cardioprotegido.

Además, la aplicación CulmiaHome estará disponible en la promoción, permitiendo gestionar la apertura de puertas comunitarias, realizar reservas en las zonas comunes o controlar el uso de energía en el interior del hogar.

Para favorecer la iluminación natural, los edificios también cuentan con grandes aberturas en la fachada y, para adecuarlos a la zona climática, el proyecto se ha previsto de una fachada de panel prefabricado y bloque cerámico.

En cuanto a sus sistemas activos, la promoción tiene un sistema de alto rendimiento para la producción de agua corriente sanitaria y climatización frío- calor mediante bomba de calor aerotérmica. Asimismo, cuenta con una ventilación mecánica simple y de flujo autorregulable.

Culmia Egretta Plana es un complejo residencial que también destaca por encontrarse en un lugar privilegiado dentro de Sitges, en la zona de Santa Bárbara-La Plana: un área joven y en crecimiento, rodeada de zonas verdes, con un ambiente costero y con la comodidad y cercanía a las principales instalaciones municipales de la localidad.

Asimismo, la promoción cuenta con buenas conexiones, ya que está a menos de diez minutos a pie de la Estación de Rodalies de Sitges, desde la que se tiene conexión directa con Barcelona.

Culmia Lanius Roig, exclusividad y cercanía al mar en un mismo enclave

Por su parte, Culmia Lanius Roig está formada por un único edificio que alberga doce viviendas de cuatro dormitorios, todas con amplias terrazas, de 130m², con zonas comunes y opción de garaje. La promoción destaca por su exclusividad. Cuenta con piscina comunitaria, solárium y amplias zonas exteriores, tanto comunes como privativas.

Otro de los puntos fuertes de Culmia Lanius Roig es su ubicación: se encuentra ubicada muy cerca del Passeig de Vilanova, una de las arterias de Sitges, en una zona residencial rodeada de espacios verdes, muy cercana tanto al centro de la ciudad, como a la playa.

Para adecuarse a la zona climática, la fachada del edificio es de obra vista y cuenta con celosía de lamas de hormigón prefabricado. Además, como ocurre con Culmia Egretta Plana, el edificio dispone de protecciones solares que evitan la entrada de calor en verano, además de estar previsto de aislamiento continuo para evitar la pérdida o el incremento de temperatura en su interior en invierno.

En cuanto a sus sistemas activos, para la producción de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria se ha provisto al edificio de caldera de condensación de gas y una bomba de calor aerotérmica de alto rendimiento.

Para Josep Maria Cases, director territorial de Cataluña, “con la entrega de Culmia Egretta Plana y Culmia Lanius Roig afianzamos nuestra presencia en Cataluña, donde ya hemos superado las 2.000 viviendas entregadas. Y ponemos a disposición de nuestros clientes un producto de obra nueva y de calidad, en una de las mejores zonas de Sitges; a un paso del centro y de la playa”.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando  nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’ en Spotify.

Renovar los arrendamientos verdes es fundamental para impulsar la descarbonización

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La colaboración entre propietarios e inquilinos es esencial para alcanzar los objetivos de sostenibilidad

En un momento que los ocupantes de inmuebles se enfrentan a una presión cada vez mayor para reducir su huella de carbono y los inversores incrementan la sostenibilidad de sus carteras, los contratos de alquiler verdes pueden resultar beneficiosos tanto para inversores como inquilinos, al tiempo que ayudarían a descarbonizar el sector inmobiliario. El nuevo informe de JLL (NYSE: JLL), ‘Green Leasing 2.0.Creación de un vínculo entre propietarios e inquilinos para crear valor ESG común’ desgrana las cuestiones que inquilinos y propietarios de edificios deben integrar en todas las fases de su relación para incorporar la sostenibilidad.

El mercado estadounidense podría conseguir un ahorro anual de 3.300 millones de dólares si cada edificio de oficinas arrendado implementase contratos de alquiler verdes, según los cálculos del Institute for Market Transformation (IMT). Por otra parte, de acuerdo con datos de JLL, contratos de arrendamiento que afectan a una superficie de 111 millones de m2 en el segmento oficinas y 232 millones de m2 de espacio industrial vencerán antes de 2030 en Estados Unidos, por lo que será cada vez más relevante hacer hincapié en la colaboración y la comunicación.

El estudio de JLL ‘Descarbonizando el entorno construido’ también revela que el 42% de los inversores y el 34% de los ocupantes ya aplican cláusulas relacionadas con aspectos de sostenibilidad en sus contratos de arrendamiento actuales y que la implementación se duplicará: el 37% de los inversores y el 40% de los inquilinos tienen previsto incluir cláusulas verdes de aquí a 2025.

Integrar una visión más amplia de la descarbonización a lo largo de todo el ciclo de vida del arrendamiento de un edificio contribuirá a que tanto ocupantes como propietarios avancen en el cumplimiento de sus objetivos de sostenibilidad.

«En medio de la actual crisis energética y ante la mayor presión para cumplir los objetivos de sostenibilidad, resulta fundamental la colaboración entre el propietario y el ocupante a nivel de activos para incorporar soluciones de eficiencia energética. Los contratos de arrendamiento existentes, tanto ecológicos como no ecológicos, no lo permiten y se necesita un nuevo modelo con una mayor transparencia e intercambio de datos», señaló Guy Grainger, responsable mundial de Servicios de Sostenibilidad y ESG en JLL. «Los alquileres verdes 2.0 mejorarán la eficiencia operativa y los menores costes convertirán en realidad el valor mutuo que aportarán para todas las partes interesadas unos edificios más ecológicos», añadió.

Cuando tan sólo quedan siete años para reducir a la mitad las emisiones en el entorno construido y cumplir el escenario del Acuerdo de París, los líderes del sector inmobiliario deben hacer esfuerzos en los siguientes puntos:

  1. Educación: los contratos de arrendamiento son acuerdos jurídicos complejos y algunas personas se mostrarán reacias a aceptar determinadas condiciones sin una comprensión y una recompensa claras. Compartir información y mantener la comunicación durante el periodo de arrendamiento puede ayudar a salvar la brecha entre propietarios y ocupantes de edificios para garantizar la comprensión de los términos del contrato y reducir las posibles emisiones y los costes y las multas asociados.
  • Compromiso: se requiere un compromiso continuo y una colaboración armonizada entre propietarios y ocupantes durante toda la duración del contrato de arrendamiento. Las cláusulas que formalizan puntos de contacto regulares, como los anuales, suelen ser las más útiles y eficaces, pero el compromiso debe seguir siendo flexible.
  • Equidad compartida: los arrendamientos verdes deben ser modalidades equitativas de contrato, que incluyan cláusulas de cooperación y reparto de costes entre propietarios y ocupantes. La transparencia y el intercambio de datos acerca de la producción de energía, agua y residuos también favorecen esta práctica y son una buena forma de generar confianza. Medir y compartir datos es un primer paso fundamental para integrarlos en los arrendamientos ecológicos, que son más habituales en países como Canadá, Francia y los Países Bajos, mientras que en Estados Unidos y el Reino Unido sigue habiendo ciertas reticencias. Gracias a estos datos, propietarios y ocupantes pueden fijar objetivos cuantificables y mantener los contratos de arrendamiento verdes centrados en resultados que sean positivos para el clima. Priorizando la equidad, ambas partes se benefician mutuamente desde el punto de vista económico y sostenible, lo que permite mejores soluciones de descarbonización, condiciones de arrendamiento más favorables y asociaciones más sólidas.

En 27 capitales se podría pagar el alquiler de un año dejando de fumar cinco años

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En 27 capitales se podría pagar el alquiler de un año dejando de fumar cinco años

Ourense, Palencia y Zamora son las capitales de España en la que los inquilinos podrían pagar más meses de alquiler (16) si dejasen de fumar durante un lustro, según los últimos datos recabados por el portal inmobiliario pisos.com.

“En el extremo opuesto encontramos a Barcelona, Madrid y Donostia-San Sebastián, con alquileres medios por encima de los 1.400 euros mensuales. Las personas que dejasen de fumar cinco años en dichas capitales apenas podrían pagar cinco meses de renta”, comenta Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.

El tabaco es una de las mayores adicciones entre la población española. Más allá de su carácter perjudicial para la salud, su elevado coste (4,60€ de media por paquete) reduce considerablemente la capacidad de ahorro, complicando, en muchos casos, el pago del alquiler o de un préstamo hipotecario.

El portal inmobiliario pisos.com revela que, si una persona dejara de fumar durante cinco años podría pagar la renta de alquiler anual en 27 capitales de provincia. “Tomando como referencia nuestros datos más recientes del precio medio del alquiler correspondientes al mes de abril y que los españoles, de media, fuman 20 cigarrillos al día, es decir, un paquete, hemos podido extraer estas sorprendentes conclusiones”, explica el director de Estudios y portavoz de pisos.com, Ferran Font.

Entre las capitales de provincia en las que los fumadores podrían ahorrar más meses de alquiler, en el caso de abandonar su adicción, se sitúan Almería, Albacete, Toledo, Burgos, Segovia, Lleida, Pontevedra, Castellón o Murcia, entre otros. Destacan en lo alto del ranking Ourense, Palencia y Zamora, como las capitales en las que más meses podrían destinar al pago del alquiler si dejasen de fumar durante cinco años, con 16,62, 16,25 y 16,07 meses, respectivamente.

“En el extremo opuesto encontramos a Barcelona, Madrid y Donostia-San Sebastián, tres capitales de provincia con alquileres medios por encima de los 1.400 euros mensuales, en las que las personas que dejasen de fumar por un lustro apenas podrían pagar cinco meses de renta”, detalla Font.

Esta tendencia también se mantiene en periodos de tiempo más cortos. Así, si un fumador dejara de gastar dinero en cigarrillos durante un año (1.679 euros de media), podría pagar más de 3 meses de alquiler en capitales como Jaén, Palencia o Zamora, mientras que en Barcelona no alcanzaría ni para un solo mes.

¿Cuántos años hay que dejar de fumar para pagar la entrada de un piso?

Dejando a un lado el mercado del alquiler, acabar con un hábito tan perjudicial como el tabaco puede destensar la economía familiar y acelerar el proceso de ahorro necesario para solicitar un préstamo hipotecario y pagar la entrada de un piso.

“Entendiendo la entrada de una vivienda como el 20% de su valor, observamos como en 20 capitales de provincia serían necesarios unos 15 años sin fumar para ahorrar la cantidad necesaria”, comenta el experto.

Frente a la realidad de esta gran cantidad de capitales, se encuentran zonas en las que habría que dejar de fumar hasta el doble de años para poder permitirse el pago de la entrada de un piso: Madrid (43,47 años), Barcelona (42,37 años) o Palma (39,54 años).

Marbella se consolida como destino de lujo de primer orden en Europa

Redacción
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Marbella se consolida como destino de lujo de primer orden en Europa
  • La provincia de Málaga, destino preferido para nómadas digitales tras la nueva Ley de Startups
  • El Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella de Diana Morales Properties | Knight Frank señala que 2023 será otro año saludable para el sector inmobiliario en la Costa del Sol
  • Aunque el volumen de ventas parece haberse ralentizado según datos oficiales, el valor medio de las transacciones ha aumentado
  • España se sitúa entre las tres primeras opciones de las grandes fortunas mundiales para la adquisición de vivienda

El cambio de impuestos y legislación, el inicio de los trámites del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y el aumento del precio de las viviendas de alta gama en Marbella, han consolidado a la localidad costasoleña como destino de lujo de primer orden en Europa, según el Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella elaborado anualmente por la inmobiliaria Diana Morales Properties, representante regional de la consultora internacional Knight Frank.

Marbella ha dejado de ser sólo un destino turístico para golfistas y jubilados, para convertirse en residencia permanente de muchas familias con formatos de trabajo híbridos que exigen calidad de vida, infraestructuras, colegios internacionales de prestigio y accesibilidad al resto de grandes ciudades europeas.

El citado informe revela que mientras en otras ciudades la recesión, como consecuencia de la invasión rusa de Ucrania y la subida de los tipos de interés ha comenzado a hacer mella, “Marbella ha salido fortalecida, mostrando cifras de crecimiento muy por encima de las de sus competidores, y sigue consolidándose como uno de los lugares preferidos no solo para quienes buscan una vivienda vacacional, sino también para quienes desean fijar su residencia”.

El precio de las viviendas de alta gama en Marbella registró un aumento del 7,1% el año pasado, según refleja el Índice de Precios Residenciales Prime (Prime International Residential Index – PIRI 100) de Knight Frank.

En relación al volumen de compraventas en 2022 de Marbella y su área de influencia (el conocido Triángulo de Oro que conforma junto a Estepona y Benahavís), se produjo un aumento en comparación al año anterior, tanto para viviendas de obra nueva como de segunda mano. Aunque los datos trimestrales del Ministerio de Fomento revelaban una importante ralentización en las ventas de viviendas de obra nueva. Esto fue más evidente en el municipio de Marbella con cifras trimestrales de ventas de obra nueva a la baja en los últimos tres trimestres de 265, 50 y 30 viviendas respectivamente. Mientras tanto, en términos comparativos, las cifras de ventas de viviendas de segunda mano se mantuvieron bastante consistentes durante todo el año.

En referencia a las perspectivas para este año 2023, el texto señala que a pesar de estar en un contexto de incertidumbre – con el azote de la crisis energética producida por la guerra y el terremoto financiero originado en Silicon Valley – que podrían minar el crecimiento sostenido disfrutado durante el periodo post-Covid, gracias al sólido comportamiento del mercado en los dos últimos trimestres, “todo hace pensar que 2023 será otro año bastante saludable para el sector inmobiliario en la Costa del Sol en general, pero especialmente en Marbella”.

Pia Arrieta Morales, socia directora de DM Properties señala que “nuestras perspectivas podrían describirse como cautelosamente optimistas, y aunque, el volumen de ventas parece haberse ralentizado, hemos observado que el valor medio de las transacciones sigue en aumento”. Además, “se prevé que el limbo legal en el que se encuentra la situación urbanística en Marbella – que actualmente funciona en base al PGOU de 1986 – llegue a su fin a finales de año, proporcionando seguridad urbanística en los terrenos pendientes de aprobación definitiva para ser urbanizados, lo que atraerá a inversores y promotores que buscan oportunidades de negocio en la ciudad”, concluye.

Situación general

Tras el boom inmobiliario post-Covid, se intuía que en 2022 todo volvería a la normalidad. Pero, nada más lejos de la realidad. Según el registro de datos de compra-ventas, el 2022 registró el mayor crecimiento anual de los precios de alta gama (5,2%) desde la crisis financiera mundial.

Tal como se indica en el Informe de Perspectivas (Outlook Report) 2023 de Knight Frank y la encuesta HNW Pulse todo apunta a un aumento de las inversiones inmobiliarias, ya sea por la protección contra la inflación, por los beneficios de la diversificación o como ayuda en tiempos de incertidumbre. Un tercio de los grandes patrimonios (HNWIs – High NetWorth Individuals) está buscando aumentar sus activos inmobiliarios residenciales.

España se sitúa en el top 3 del ranking de países para la adquisición de vivienda de las grandes fortunas, según datos obtenidos en el informe anual Attitudes Survey elaborado por Knight Frank.

En 2022, el número de compraventas de viviendas en España fue el más alto de los últimos 13 años y medio, con 646.241 compraventas, que supuso un aumento del 14,5% respecto al año anterior. Sin embargo, el año ha tenido dos partes diferenciadas, con un primer semestre muy favorable y un enfriamiento paulatino del mercado en la segunda mitad, configurando unos excelentes resultados para el año 2022 en su conjunto, pero con unas perspectivas menos favorables para 2023.

En lo que respecta a Andalucía, los compradores extranjeros representaron el 15% de todas las transacciones, aproximadamente 3,5% puntos más que en el año anterior. Los compradores británicos concentran el 16,31% del total de las compras realizadas por extranjeros el año pasado, con los suecos en segundo lugar con el 8,82% que bajan del 10,28% del año anterior.

En la provincia de Málaga, en 2022, más de un tercio de las ventas de viviendas (33,5%) fueron adquiridas por extranjeros, lo que supone un incremento del 6,12% respecto al año anterior. Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Reino Unido (16%) sigue a la cabeza de nacionalidades de compradores, seguido de suecos (12%) y los Países Bajos (8%).

En Marbella, por su parte, se aprecia un aumento continuado de compradores de Europa del Este (polacos, eslovacos, húngaros, checos). El año pasado DM/KF realizó ventas a compradores de más de 18 nacionalidades diferentes, con un notable aumento de compradores polacos.  Y en marcado contraste con los informes mundiales que indican que los compradores de propiedades de lujo son cada vez más jóvenes, en 2022 la edad promedio de sus compradores se situó en 55 años.

Qué busca el comprador

Desde DM Properties han detectado una serie de características específicas del comprador internacional, señalando que no han variado mucho respecto al año anterior pero sí destacando que cada vez más buscan propiedades listas para vivir o de nueva construcción, sin más preocupaciones. Las tres principales nacionalidades que prefirieron optar por la compra de una vivienda de obra nueva en España en 2022 fueron Bélgica con un 24,5%, seguida por los Países Bajos, con un 21,90% y Polonia con el 21,30%.

A nivel local, es importante señalar que cuando se trata de propiedades de segunda mano, Marbella sigue teniendo más demanda que los municipios colindantes, mientras que Estepona toma la delantera en viviendas de obra nueva y es donde más proyectos se han desarrollado en los últimos años debido a la disponibilidad de suelo y a una mayor facilidad en la obtención de licencias.

Otro de los aspectos a destacar es el sector de las villas “llave en mano”, donde los compradores están dispuestos a pagar más por una propiedad de estas características en lugar de tener que pasar por una reforma. Referente a este tipo de construcciones a medida, tradicionalmente más difíciles de vender que los apartamentos, se destaca un buen comportamiento de villas de hasta 2 millones de euros, mientras que en el rango de precio medio y alto continúa siendo más difícil la venta durante la fase de construcción.

La seguridad, espacios interiores y las instalaciones y servicios dentro de las urbanizaciones tipo resort de cinco estrellas son otro de los aspectos más demandados de los compradores, según dicho informe. Así como la apuesta sostenida por las Branded Residences, con presencia creciente de marcas de lujo reconocidas internacionalmente.

Nueva ventajas fiscales

Uno de los nuevos apartados destacados este año en el Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella de DM Properties | Knight Frank es la repercusión de los cambios de impuestos y la entrada en vigor a finales del 2022 en España de la Ley “Startup” (Ley de Fomento del Ecosistema de las Empresas Emergentes), con nuevas normas fiscales que benefician a los nómadas digitales extranjeros y a las empresas de nueva creación.

Esta nueva Ley incluye importantes medidas fiscales, elimina trabas burocráticas y flexibiliza los procedimientos para crear e invertir en startups. También ofrece incentivos para atraer talento internacional y recuperar talento nacional, fomentando el establecimiento de trabajadores remotos y nómadas digitales en España. Se introducen importantes ventajas fiscales, como la reducción del Impuesto de Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Sin olvidar la anulación del Impuesto sobre el Patrimonio en Andalucía que se aplicaba sobre el valor neto de los activos españoles para los no residentes, y sobre los activos mundiales para los residentes, por encima de 700.000 euros de acuerdo con una escala progresiva de hasta el 3,3%.  Sin embargo, el Gobierno central ha establecido y de forma temporal el nuevo «Impuesto de Solidaridad» que grava el patrimonio neto de más de 3 millones de euros, aunque los contribuyentes residentes en España pueden aplicar una reducción de 700.000 € y pueden deducirse 300.000 € adicionales por vivienda habitual. En las comunidades autónomas españolas en las que aún se aplica el Impuesto sobre el Patrimonio, el Impuesto de Solidaridad sólo se cobrará si la cuota es superior a la del Impuesto sobre el Patrimonio devengado.

Está demostrado que, tras la pandemia, Marbella se ha mantenido firme en el punto de mira como destino de inversión y lugar de residencia para los ciudadanos del norte de Europa, consolidándose en 2023 como un punto caliente de inversión sin parangón, con un floreciente mercado inmobiliario, próspero sector turístico, favorable clima económico y atractiva oferta de estilo de vida.

VÍA ÁGORA obtiene el sello de Pyme innovadora del Ministerio de Ciencia e Innovación

Redacción
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El distintivo premia a aquellas pymes con gran actividad en I+D+i

La promotora inmobiliaria VÍA ÁGORA ha obtenido el sello de “Pyme innovadora” que reconoce a aquellas pequeñas y medianas empresas con carácter innovador.

El Ministerio de Ciencia e Innovación ha valorado la continua vigilancia tecnológica que desarrolla VÍA ÁGORA, además de su compromiso con la innovación en procesos, en productos y en la organización.

En este sentido, la directora de innovación de VÍA ÁGORA, Sandra Llorente, ha manifestado que “la innovación empresarial es el mecanismo más sólido sobre el que se sustenta el crecimiento y la evolución de la compañía, y un elemento esencial para posicionarnos como referente”.

La institución estatal ha concedido este sello a VÍA ÁGORA por la realización de proyectos de I+D+i, al amparo de la convocatoria de ayudas pertenecientes al Plan Estatal de I+D+i del gobierno.

Este sello, que tiene una validez de 3 años renovables, permite conseguir alguna ventaja fiscal, como compatibilizar bonificaciones a la Seguridad Social por personal investigador con las Deducciones Fiscales por I+D+i.

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