Para convertirse en proveedor de servicios inmobiliarios de la plataforma
La compañía calificará la solvencia de promotores y promociones inmobiliarias que se financien a través de Housers, además de servicios de tasación y de Project Monitoring.
Ambas compañías han trabajado en la creación y diseño de un modelo de rating para evaluar la calidad del promotor que desarrolla el proyecto y las propias promociones.
El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, y Housers, primera plataforma de financiación participativa que ha hecho posible la democratización de la inversión en activos inmobiliarios, han firmado un acuerdo de colaboración mediante el cual Gloval pasará a ser proveedor de servicios inmobiliarios para la plataforma.
Roberto Rey_ Presidente y CEO de Gloval
En concreto, Gloval ofrecerá servicios de rating de solvencia de los promotores que se financien a través de Housers. Este servicio contempla un modelo de scoring de valoración y análisis de la capacidad del promotor y de idoneidad de la promoción que se expresa mediante una atractiva visualización para que pueda ser fácilmente entendible por todo tipo de inversores.
Gloval ofrecerá también a los clientes de Housers un servicio de Project Monitoring que les permitirá llevar un detalle pormenorizado del avance y costes de la obra comparados con los hitos que marque el proyecto. Todos los servicios serán ofrecidos en exclusiva por Gloval.
Álvaro Luna_ Fundador de Housers
Housers está especializado en ofrecer préstamos a tipo fijo con garantía hipotecaria que aporten seguridad al inversor, sirviendo como plataforma de intermediación que pone en contacto a inversores interesados con proyectos inmobiliarios con necesidad de financiación.
En palabras de Roberto Rey, Presidente y CEO de Gloval, “este acuerdo nos permite extender nuestra red y tipología de clientes hacia un nuevo estadio, a la vez que con nuestra experiencia ayudamos a Housers en su nueva estrategia de consolidación y especialización de su producto”.
Para Álvaro Luna, Fundador de Housers, “con este acuerdo, Housers refuerza el proceso de tasación, selección y seguimiento de los proyectos inmobiliarios publicados en nuestra plataforma, impulsando la nueva etapa que está llevando a cabo la compañía, con la entrada de nuevos socios y la consolidación del producto de préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria”.
● La joint venture de Kronos Real Estate Group y Nuveen Real Estate inician en Cuatro Vientos (Madrid) las obras de 531 viviendas de build to rent que conformarán uno de los desarrollos más grandes de alquiler de España.
● Este proyecto supone una inversión total de 120 millones de euros, está siendo construido por DRAGADOS y acogerá a más de 1.000 inquilinos en sus estudios y viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios.
● El nuevo residencial de STAY by Kronos en Madrid se ha planteado como un entorno de servicios para sus residentes, los cuales tendrán a su disposición dos piscinas, SPA, zonas de coworking, pistas de pádel, circuito de running, Ox Club Gym, Dining Boutiques, Pet Spa, Cinema, Sala Relax, Zona Infantil y Bike room, entre otros.
STAY by Kronos, la plataforma de Build to Rent (BTR) de Kronos Real Estate Group y Nuveen Real Estate, ha iniciado en Madrid las obras de un residencial de 531 viviendas, adjudicado a DRAGADOS y cuya finalización está prevista para marzo de 2025. Este proyecto, ubicado en la zona de Cuatro Vientos, suma una inversión total de 120 millones de euros y cuenta con una amplia tipología de estudios y viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, lo que lo consolida como uno de los principales desarrollos de Build to Rent de la capital.
Carlos Rodríguez-Bailón, Managing Director de STAY by Kronos señala: “Estamos muy ilusionados con nuestro nuevo proyecto en Madrid. El inicio de las obras supone un hito muy importante para la plataforma. No solo por su ubicación y volumen de viviendas, sino también por el incremento en la oferta de servicios premium que los inquilinos tendrán a su disposición. Después del éxito comercial de STAY Tarragona y la inauguración de STAY Córdoba, seguimos creciendo y en este caso consolidando nuestra presencia en Madrid”
Por su parte, Marta Cladera de Codina, Managing Director para Iberia de Nuveen Real Estate, ha resaltado: “Este proyecto, el primero en Madrid capital, es un nuevo paso en la hoja de ruta que iniciamos hace tres años. Un proyecto ambicioso con más de 500 viviendas, con una excelente localización, sumada al conjunto de atributos que definen el exigente sello de calidad que aplicamos a todos nuestros proyectos de obra nueva, son aspectos que nos diferencian y que los inquilinos aprecian. Esta promoción confirma la fortaleza y solidez del segmento de obra nueva de alquiler en España”.
Siguiendo la filosofía de la marca, el nuevo proyecto en Madrid incrementa la oferta de alquiler de obra nueva con servicios premium a disposición de sus inquilinos, quienes podrán disfrutar de dos piscinas, zona de restauración, un SPA, zonas de coworking, pistas de pádel, circuito de running, dos gimnasios Ox Club, Dining Boutiques, Pet Spas, Cinema, Sala Relax, zona infantil y bike room.
Todo ello con el objetivo de generar una comunidad de más de 1000 residentes que compartan un estilo de vida saludable, actividades sociales y generen sinergias que además contribuyan a consolidar el tejido urbano del barrio.
Gracias a su ubicación, el nuevo residencial de STAY by Kronos estará a solo un minuto de paradas de Metro, Cercanías y autobús, lo que, unido a su cercanía al centro y acceso directo a la A-5, permitirá a sus inquilinos llegar a la plaza de España en 15 minutos. Además, como en todos los proyectos de la marca, la apuesta por la sostenibilidad y la calidad de vida es una cualidad destacada del nuevo residencial, que contará con Certificación Energética A, Certificado Breeam 3 estrellas “Muy Bueno” y, el prestigioso Certificado de Bienestar Fitwell.
De marzo de 2022 a marzo de 2023, el volumen de inversión hotelera en España ha sido de 2.654 millones de euros, un 14% menos que de marzo de 2021 a marzo de 2022.
En el conjunto de Europa se han realizado transacciones por valor de 4.100 millones de euros en un total de 154 activos y 16.817 habitaciones.
Los resorts, que concitan un gran interés por parte de los inversores, suponen un 22% de las operaciones.
Las expectativas de vendedores y compradores convergerán en los próximos meses, lo que alimenta la perspectiva de un segundo semestre del año más activo.
La inversión hotelera en Europa ha registrado una notable actividad durante el primer trimestre del año alcanzado los 4.100 millones de euros, de acuerdo con los datos de la firma de consultora inmobiliaria global Cushman & Wakefield. En España, la cifra de inversión ha sido de 487 millones de euros durante el primer trimestre del año y, según el Europe Hospitality MarketBeat, sigue entre el Top3 de países más atractivos para la inversión hotelera. La operación más destacada de este inicio de año ha sido la compra del hotel Sofía de Barcelona por parte de Blasson Property, en alianza con Axa IM. La gestora ha adquirido el establecimiento de 500 habitaciones por unos 180 millones de euros a Brookfield.
La cifra europea representa un incremento del 18% respecto a los casi 3.500 millones logrados en el mismo periodo de 2022, a pesar del incremento de costes de la financiación y las dudas sobre la situación económica y geopolítica. Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “el foco de los inversores hoteleros sigue puesto en España a pesar de que las condiciones de financiación dificultan el cierre de operaciones. En el segundo semestre esperamos que afloren nuevas oportunidades tanto en el segmento vacacional como en urbano, donde la recuperación de la actividad es completa”.
Algunas operaciones importantes han impulsado este fuerte crecimiento como, por ejemplo, la venta del Westin en la capital de Francia, el Mandarin Oriental en la ciudad turca de Bodrum y Le Richemond en la helvética Ginebra. Sin embargo, si analizamos el periodo de marzo 22 a marzo 23, suavizando el impacto de estas grandes operaciones, observamos un crecimiento más moderado del 3% respecto a los 12 meses anteriores a marzo de 2022.
Reino Unido (3.687M€), Francia (3.303M€) y España (2.654M€) han sido los mercados más atractivos y con mayor negocio, acumulando un 52% del total de volumen inversor activado en los últimos 12 meses que ha sido de 18,6M€ en toda Europa. Los inversores de nacionalidad europea han sido protagonistas del 76% del capital invertido, aunque el capital proveniente de Oriente Medio ha crecido con fuerza, un 142% más durante los últimos 12 meses. Observando únicamente las operaciones realizadas durante el primer trimestre de este año, los hoteles Upscale y Upper Upscale han concentrado más de la mitad de la inversión, con los resorts como el sector que acumula una mayor demanda.
La popularidad de los resorts entre los inversores está respaldada por la fuerte recuperación de la demanda de ocio, el potencial de crecimiento a largo plazo y el crecimiento limitado de la oferta. En general, los resorts han representado el 22% del total de la inversión del primer trimestre y el 28% si analizamos los datos de los últimos 12 meses. Es una cifra muy superior a la que se registraba antes del Covid-19, en 2019, cuando esta tipología de hotel representó solo el 13% del volumen total de inversiones de ese año.
El sentimiento inversor positivo hacia los activos hoteleros está respaldado por la fuerte recuperación de la actividad hotelera, con un RevPAR (ingresos por habitación disponible) que, durante este primer trimestre, ha sido un 13% superior al de 2019 en el conjunto de Europa. La razón de este incremento hay que buscarla en la subida de precios en el continente ya que el ADR (precio medio diario) ha crecido un 19% respecto a los niveles de 2019. Los mayores crecimientos en RevPAR durante este primer trimestre de 2023 respecto a las cifras de 2019 se han registrado en Lituania, Turquía, Irlanda, Croacia y Francia mientras que, a nivel de ciudades, destacan las subidas en París, Belgrado, Estambul y Vilnius.
Perspectiva
El incremento de la oferta hotelera se espera que se mantenga bajo (estuvo por debajo del 2% en 2022), con un pipeline ralentizado por el incremento de los costes de construcción y el incremento de los tipos de interés que lleva a retrasos e incluso cancelaciones en los planes de desarrollo hotelero. Entre las aperturas más esperadas en 2023 se encuentran Raffles London at The OWO, Six Senses Rome y One&Only Aesthesis en Atenas pero, en conjunto, se espera un crecimiento de la oferta hotelera inferior al 2,5% en el continente.
Actualmente, hay varios portafolios destacados en el mercado como el de Center Parcs en el Reino Unido y el de Tryp en España, con la inflación dando síntomas de estabilización, lo que proporciona visibilidad y la expectativa de una moderación en los tipos de interés. El mercado inversor también puede reactivarse porque hay algunos propietarios que experimentan una creciente presión para vender al enfrentarse a difíciles operaciones de refinanciación y también algunos fondos de inversión que deben afrontar reembolsos a sus accionistas y necesitan deshacerse de activos. Por parte de los compradores, los factores clave son la buena marcha de la actividad hotelera, la cantidad de capital disponible para la inversión y la descompresión de yields, que aumentaron aproximadamente 70 puntos básicos de media durante el primer trimestre de 2023 y deberían contribuir a reducir la diferencia entre precios de venta y de compra.
Según Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España: “Las cifras apuntan hacia una evolución positiva de la actividad inversora en los próximos meses. En España una vez concluya la temporada vacacional, que se espera excelente, intuimos una mayor capacidad negociadora tanto para compradores como para vendedores por las condiciones de liquidez del mercado y por las dificultades para la refinanciación de deuda”.
La financiación sostenible para la adquisición de una vivienda supone una importante contribución a la descarbonización del parque inmobiliario y al reto de neutralidad climática previsto en el Pacto Verde Europeo para 2050.
Asturias (30,8%), La Rioja (20%) y la Comunidad Valenciana (17,9%) las comunidades autónomas donde más se conoce este producto relativamente reciente destinado a la compra, construcción o rehabilitación de viviendas sostenibles.
Ante la cercanía del Día Mundial del Medio Ambiente, UCI ha analizado 6 factores por los que las hipotecas verdes son las más desconocidas en nuestro mercado.
El cambio climático es uno de los mayores desafíos que afronta la humanidad y las entidades financieras juegan un papel esencial en la financiación de actividades para transición hacia una economía baja en emisiones, y más, si cabe, en la transformación del parque inmobiliario a través de soluciones de financiación sostenibles.
En este sentido, las hipotecas verdes son un vehículo para la compra y construcción de viviendas sostenibles y para la rehabilitación de viviendas que reduzcan al menos un 30% la demanda de energía, y cobrarán mayor relevancia a medida que se acerque el objetivo de eficiencia de la UE que propone la EPBD, donde todas las viviendas deberán tener una letra D en la escala del Certificado Energético antes de 2033.
Sin embargo, estas soluciones parecen ser todavía las grandes desconocidas entre los compradores y propietarios de vivienda. Al menos, así lo pone de manifiesto el I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad, donde casi el 86% de loscompradores españoles desconoce qué es una hipoteca verde.
Este desconocimiento varía por grupos de edad, siendo los compradores y propietarios de vivienda de entre 25 y 44 años los mayores conocedores de este tipo de préstamos (32%), frente al grupo de 45-65 años consultados (20%).
Además, de los compradores que sí conocen este tipo de financiación, el 31% se plantea su contratación, frente al 24,3% que se decantaría por una hipoteca convencional, siendo el interés por este tipo de hipoteca más generalizado entre los hombres (31%) que en las mujeres (16,5%).
Consultados por la modalidad más atractiva entre las hipotecas verdes que existen en el mercado, en primer lugar, se sitúan las que aúnan el préstamo con la reforma de la vivienda (49,2%), seguidas de las tradicionales para la adquisición de una vivienda con certificado energético A o B (34,6%). Por último, las hipotecas autoconstrucción verdes son atractivas para un 16,2%.
Asturias, la comunidad más verde
Por comunidades, los compradores de Asturias son quienes más conocen la hipoteca verde (30,8%), seguidos a cierta distancia de La Rioja (20%) y la Comunidad Valenciana (cerca del 18%).
¿Y por qué elegir una hipoteca verde? Entre las razones más atractivas que destacan los españoles, el I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad destaca las siguientes:
En primer lugar, un 62,4% de los encuestados valora el ahorro en las facturas de la calefacción y la electricidad debido a un menor consumo de las viviendas sostenibles, pues se estima que una vivienda A consume en torno a un 30% menos de energía, lo que se puede traducir en un ahorro anual de unos 4.000 euros.
Por detrás, para el 55,4% de los compradores se sitúa la bonificación que ofrecen las hipotecas verdes, de entre 0,10 y 0,20 puntos en el tipo de interés, seguido de obtener un mayor porcentaje de financiación, destacado por el 41,4% de los consultados.
Finalmente, el 40% destaca su compromiso con el medio ambiente y por reducir la huella de carbono y un 30,5% estima el aumento del valor de la vivienda sostenible en el mercado.
¿Cuáles son las razones del desconocimiento de las hipotecas verdes?
Ante la cercanía del Día Mundial del Medio Ambiente, que se celebra el próximo 5 de junio, UCI ha analizado 6 factores por los que las hipotecas verdes son las más desconocidas en nuestro mercado.
En un contexto como el actual de inflación y subida de tipos, donde la contratación de hipotecas ha retrocedido un 15,7% en marzo, muchos compradores priorizan factores como las bonificaciones o un menor tipo de interés, en lugar de centrarse en la sostenibilidad de las viviendas.
La falta de entidades que ofrezcan hipotecas verdes o que las promocionen en la actualidad reduce su calado en el mercado.
Teniendo en cuenta la edad de nuestro parque inmobiliario, con una media de 45 años, y que la distribución de las compraventas supone que el 80% son de segunda mano, estas transacciones no son aplicables para una hipoteca verde, salvo que se trate de compras con reformas que reduzcan la dependencia energética de la vivienda. En este sentido, desde UCI apuntan a la necesidad de buscar otro tipo de soluciones para descarbonizar esas viviendas que ya no se pueden volver a construir.
El propio desconocimiento de estas soluciones disuade a los compradores de su contratación.
Aunque un 78,3% de los compradores estaría dispuesto a pagar hasta un 7,25% más a cambio de vivir en una vivienda sostenible muchas personas aún no están familiarizadas con el concepto de vivienda eficiente y las ventajas que supone residir en una o mejorar la vivienda en la que viven a través de hipotecas para reforma.
Aunque los visados de obra nueva crecieron un 0,5% en 2022, hasta las 108.895 unidades, la falta de suelo disponible unido al alza de los precios de materiales y un mayor precio en las viviendas de obra nueva hacen que las hipotecas verdes para la compra de viviendas eficientes no lleguen a despuntar.
Para Catia Alves, “la revolución sostenible de la UE ha dejado de ser una moda y nos obliga a todos los países a mejorar la eficiencia energética de nuestros hogares para alcanzar los objetivos de descarbonización de las ciudades impuesto por Europa para 2050. La sociedad asume que es sostenible por moverse en bici o en tren y si recicla la basura pero muchas veces se olvidan de lo que emiten los edificios, por lo que es importante dar a conocer los mecanismos de financiación sostenible que actualmente tenemos al alcance, como las hipotecas verdes, impulsar su demanda y contribuir a que el cliente busque la eficiencia energética en su vivienda, ya que conseguirá mayor confort, más salud y menos gastos”, asegura.
Y añade que: “La rehabilitación es el pariente pobre de la transformación energética, pero es inasumible esperar a llegar a ser un continente NetZero en 2050 únicamente con vivienda nueva”.
Como una de las entidades adheridas al Pacto Mundial Red Española, UCI contribuye con el I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad al ODS 13 Acción por el clima (asociado a su meta 3): mejorar la educación, la sensibilización y la capacidad humana e institucional respecto de la mitigación del cambio climático, la adaptación a él, la reducción de sus efectos y la alerta temprana.
La salud en los edificios y la rehabilitación energética serán ejes principales sobre los que versarán las distintas ponencias, los talleres y las nutridas mesas de debate.
CONTART, que se celebrará los días 25 y 26 de abril de 2024 en el Palacio de Congresos de Santa Eulalia, espera reunir a más de 600 congresistas, entre profesionales, expertos ponentes y representantes de empresas.
La isla de Ibiza acogerá en abril de 2024 la X Convención Internacional de la Edificación, CONTART. Esta gran cita de la Arquitectura Técnica debería haberse celebrado en mayo de 2020, pero la crisis sanitaria, provocada por la pandemia de Covid, impidió su celebración.
La organización de este evento, que se celebrará los días 25 y 26 de abril de 2024 en el Palacio de Congresos de Santa Eulalia, recae en el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) que contará con la colaboración del colegio anfitrión, el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Ibiza y Formentera.
Si la edición de CONTART 2020 iba a centrarse en la salubridad de los edificios y en cómo estos afectan a la salud de sus ocupantes, en esta ocasión se retomará esta importante cuestión y se sumarán aspectos de gran interés para la profesión como la rehabilitación energética que será uno de los principales ejes sobre el que versarán las distintas ponencias, los talleres y las nutridas mesas de debates. La innovación también centrará la atención de los congresistas en este foro, dada su importancia para lograr la transformación energética.
María de la Fe Payer, presidenta el Colegio pitiuso, ha manifestado su satisfacción por la celebración de este evento en la isla, Patrimonio de la Humanidad por la Unesco, en el que se espera asistan más de 600 personas, entre aparejadores y arquitectos técnicos, otros profesionales del sector de la edificación y expertos ponentes.
Para Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE), “Ibiza, la ciudad a la que dejamos de acudir por la emergencia sanitaria, será el punto de encuentro perfecto para crear un espacio de diálogo en el que poner en común la compatibilidad y desarrollo de las tres corrientes a impulsar desde la profesión: salud y bienestar, rehabilitación energética y transformación digital”.
MUSAAT, la mutua de responsabilidad civil de los Arquitectos Técnicos, ya ha confirmado que brindará su apoyo a CONTART, como en las nueve ediciones anteriores, y tendrá una presencia activa.
Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”
• La mayoría de los segmentos del Real Estate mantiene una actividad mantenida, siendo más dinámica en el residencial, pero con una tendencia generalizada hacia la desaceleración debido a la subida de tipos de interés, presión inflacionista e incertidumbre sobre el futuro del mercado • Aunque la demanda de vivienda nueva se ha contenido debido a la actual coyuntura económica, la oferta de obra nueva todavía continúa por debajo de lo demandado • Existe un creciente interés promotor e inversor por la promoción de vivienda libre y protegida destinada al alquiler (build to rent), sobre todo en aquellas zonas con fuerte actividad económica, académica y/o turística, con presión de las rentas al alza • El sector terciario (retail y oficinas) presenta signos de reactivación, con una leve mejora de las ratios de ocupación y precios, pero sin alcanzar todavía los niveles prepandemia, siendo cada vez más demandado el cambio de uso de local a residencial • El segmento hotelero recobra su atractivo y actividad como consecuencia de un turismo prácticamente recuperado y despierta el interés inversor en los segmentos tanto urbano como vacacional, con una clara apuesta por atraer un turismo de calidad y alto poder adquisitivo
Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, un estudio propio que analiza la situación del mercado del suelo en España e incluye información local de todas las comunidades autónomas. El mapa, que actualiza los datos que se publicaron en agosto de 2022, ofrece una radiografía reciente de cómo está el sector en la primera mitad de 2023.
Este estudio incorpora gráficamente la variación semestral de valores de vivienda nueva e incluye información relativa a los costes de construcción promedio que se han identificado en cada zona de España. De esta forma, es posible establecer una relación entre las tres variables —suelo, vivienda nueva y costes de construcción— y ponerlas en perspectiva.
La estimación de costes se realiza para un supuesto “tipo” de obra nueva de vivienda plurifamiliar en altura, uso residencial sobre rasante y calidades acordes a las habitualmente apreciadas en la zona para esta tipología. Además, se incorpora información sobre las principales incidencias urbanísticas que pueden afectar al mercado de suelo. Estas alertas se restringen en la infografía a capitales de provincia o a ciudades/municipios que presenten impacto significativo en la dinámica general o zonal.
España
Diez claves sobre la situación actual del mercado del suelo en el territorio nacional
La edición de mayo de 2023 del Mapa del “Tiempo Urbanístico” que elabora Sociedad de Tasación identifica diez claves y tendencias sobre la situación actual del mercado del suelo en el ámbito nacional:
La mayoría de los segmentos del mercado inmobiliario continúan con una actividad inmobiliaria mantenida, siendo más dinámica en el residencial, con una tendencia generalizada hacia la desaceleración, en comparación con el dinamismo de 2022. El entorno actual de subida de tipos, presiones inflacionistas persistentes o los recientes episodios de inestabilidad financiera generan nuevas incertidumbres sobre cómo evolucionará el mercado en el medio plazo.
En las capitales de provincia y núcleos urbanos con actividad económica, comercial o atractivo turístico, el stock de vivienda nueva disponible continúa siendo poco significativo, con precios al alza, sin observarse por el momento ajustes importantes. Además, la escasez de suelo urbanizable y los incrementos en el precio del suelo y costes de construcción dificultan la puesta en marcha de nuevos desarrollos para uso residencial, sucediéndose de forma residual.
Aunque la demanda de vivienda nueva se ha contenido levemente, debido al encarecimiento de la financiación, la oferta de obra nueva sigue por debajo de lo demandado. Esta nueva dinámica de mercado, que está previsto continúe los próximos meses, es probable que tienda equilibrar demanda y oferta.
Esta situación difiere de la dinámica, tanto en residencial como en usos alternativos, de los municipios de menor tamaño, donde se aprecia una actividad más pausada, tanto en construcción como en comercialización, con mantenimiento de precios, e incluso ligeros descensos en el interior de las provincias.
En las zonas de mayor dinamismo, la escasez de obra nueva ha derivado en un traslado de la demanda de vivienda nueva a la de segunda mano, con ligeros descensos de la oferta, especialmente en zonas con una demanda activa. Más allá de esta casuística, y salvo que se trate de activos de calidad, los tiempos de venta de la segunda mano se están viendo levemente incrementados, siendo más evidente este cambio de tendencia en las localidades pequeñas, donde se empiezan a detectar los primeros ajustes en los precios de venta.
Se incrementa el interés promotor e inversor por la promoción de vivienda libre y protegida destinada al alquiler (build to rent), sobre todo en aquellas zonas con fuerte actividad económica, académica y/o turística, con presión de las rentas al alza. La oferta se ajusta a las preferencias de la demanda, prevaleciendo el desarrollo de viviendas de alta calidad, amplias terrazas, espacios libres, zonas comunes ajardinadas, y buenos niveles de eficiencia energética.
En el sector terciario (retail y oficinas) se aprecian ligeros signos de reactivación, con una leve mejora de las ratios de ocupación y precios, tanto en venta como alquiler, pero sin alcanzar todavía los niveles prepandemia. La diferencia continúa siendo sensible entre ubicaciones prime —con una reactivación más activa— y la periferia de las ciudades, donde la situación generalizada es de desaceleración —con niveles de oferta elevados y una demanda contenida—, siendo cada vez más demandado el cambio de uso de locales comerciales a residencial, en especial en los núcleos urbanos de municipios pequeños.
El sector industrial continúa en fase de estancamiento, a excepción de los activos logísticos y suelos con destino a la industria logística de gran superficie, bien para la ampliación de plataformas ya existentes o proyectos de construcción llave en mano, captando mayor interés aquellos situados junto a las principales vías de acceso a las grandes capitales o núcleos de tamaño medio, con ubicaciones estratégicas.
El sector hotelero destaca por su excepcional dinámica, como consecuencia de un turismo prácticamente recuperado, con ocupaciones cercanas a las registradas previamente a la Covid-19 y con tendencia al alza de los precios. Se detecta “apetito” inversor en los segmentos tanto urbano como vacacional, en ciudades como Barcelona, Madrid o Granada y en costa (Málaga o las islas Canarias). Además, se está apostando por atraer un turismo de calidad y alto poder adquisitivo, incrementando la oferta de lujo y super lujo que, además, incorpore servicios adicionales de salud y bienestar, gastronómicos, ocio, espacios comerciales, que requieren de operadores especializados.
La crisis energética, de transportes, la falta de almacenamiento y ralentización en los plazos de producción-fabricación, que se viene detectando en los últimos trimestres, continúan incrementando gradualmente los precios de materiales, costes de construcción y plazos de entrega, con impacto final en los precios de venta de obra nueva. No obstante, estos incrementos no son homogéneos, y dependen tanto de la tipología de producto como de la ubicación.
La séptima edición del Congreso AIRE reúne en Valencia a expertos y promotores de viviendas para debatir sobre las necesidades del sector y las demandas a la nueva administración. Los próximos 8 y 9 de junio se dan cita en la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación UPV en un encuentro marcado por la necesidad de generar un parque público de viviendas de la mano de la nueva administración.
Alrededor de 30 ponentes intervendrán en el congreso con el objetivo de buscar soluciones reales para abordar la emergencia habitacional que sufre Valencia y la Comunidad Valenciana. De ello se debatirá en AIRE 2023, así como de cómo se adapta el sector a nueva realidad de altos precios de los materiales, subida de tipos, abordando con expertos nuevos modos de gestionar proyectos, el build to rent (B2R), inversión y construcción para alquiler, la vivienda social es posible, construir mediante la impresión 3D, las nuevas tendencias en construcción industrializada, etc.
El congreso contará con la presencia de María Matos, directora de comunicación de Fotocasa que presentará el último informe de su compañía sobre el estado del mercado de la vivienda. Y seguidamente Alberto Bayona, gerente Nasuvinsa, explicará con detalle cómo desde la administración pública navarra han apostado por la construcción de vivienda protegida través de un modelo de construcción sostenible e industrializado.
Posteriormente, se dará paso a una interesante mesa redonda que girará en torno a la emergencia de la vivienda social y la importancia de la colaboración público-privada con la nueva administración para solucionar el problema de oferta actual. En esta mesa participarán los correspondientes directores territoriales de las grandes promotoras de viviendas a nivel nacional: Neinor, Habitat Inmobiliaria, Metrovacesa y Vía Célere.
Tras la correspondiente pausa para el café, los diferentes representantes de los colegios profesionales y asociaciones implicadas en la promoción de viviendas. Federico Esteve, secretario del Colegio de Arquitectura Técnica de Valencia (COATV); Marina Sénder, presidenta del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV); Vicente Llácer, vicepresidente de la Asociación de Promotores de Valencia (APROVA) y Francisco Zamora, presidente de la Federación Valenciana de Empresarios de la Construcción, abordarán los nuevos horizontes que se plantean en la forma de construir viviendas.
A todos estos hay que añadir una larga lista de nombres y de ponencias que se llevarán a cabo en este congreso que se celebrará en Valencia el 8 y 9 de junio.
“El programa de esta edición de AIRE es inmejorable. Tenemos expertos y lo mejores profesionales del sector para obtener grandes conclusiones y poder decirle a la nueva administración lo que necesita el sector para que podamos combatir la emergencia habitacional actual”, ha señalado Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda.
El congreso AIRE está organizado por la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación de la Universitat Politécnica de Valencia y la Cátedra Observatorio de la Vivienda.
La inscripción es totalmente gratuita y ya se puede consultar el programa completo a través de la web del Congreso AIRE 2023.
Informe 2023 Alquiler Costa en España de Tecnitasa
La media nacional del alquiler en costa crece solo un 3,75 % este año, pero desde la pandemia ha subido más de un 27 %, de los 826 € en 2020 a los actuales 1.055 € de agosto de 2023.
Los dos archipiélagos, Baleares y Canarias conjuntamente, junto con Galicia y País Vasco, son los alquileres que más suben los precios, mientras que Cantabria, Murcia y Cataluña son los que más han moderado las subidas de los alquileres estivales, por debajo del 3 %.
Se pueden pagar desde 3.000 € a la semana por lo más caro hasta 350 € por las vacaciones más asequibles.
El verano se nos echa encima un año más y debemos buscar la opción más adecuada para nuestras necesidades familiares y siempre de acuerdo al presupuesto que tengamos establecido en busca de las mejores vacaciones estivales. En 2023, si lo que queremos es disfrutar de unas buenas vistas al mar, el incremento de los precios se ha moderado a una subida media nacional del 3,75 %, por debajo del IPC actual, según los datos de Tecnitasa, grupo de valoración, consultoría y sostenibilidad, de acuerdo a su informe sobre los precios del alquiler semanal en la primera línea de playa de las principales zonas de costa españolas en agosto.
El incremento medio este año es de menos de 40 € a la semana, pasando de los 1.016 € del año pasado a los mencionados 1.055 € que deberemos desembolsar por cada semana este 2023. Pero si echamos un poco la vista atrás y nos retrotraemos al primer verano de pandemia en 2020 la subida es superior al 27 % y cerca de 230 € semanales de esfuerzo inversor adicional al de hace tres veranos.
Por comunidades autónomas, las que más incrementan sus precios son las Islas Baleares y las Islas Canarias, que duplican la media nacional conjuntamente con Galicia y el País Vasco. Andalucía, Asturias y la Comunidad Valenciana incrementan sus alquileres en agosto entre un 3 y un 6 %; mientras que los más moderados son Murcia, Cantabria y Cataluña que sus incrementos están por debajo del 3 % de subida. Sorprende el litoral catalán, donde el año pasado sus tres provincias incrementaron los precios a doble dígito y, en este 2023, de media, están con incrementos muy reducidos o planos. En línea contraria está la isla de Tenerife, que el año pasado estaba a la cola de los incrementos con poco más del 3 % de subida y este año los duplica.
Según Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa: “Debemos tener muy en cuenta que el alquiler en verano es un mercado mucho más volátil que el mercado inmobiliario convencional, puesto que tanto el volumen, la calidad de la oferta, como los precios van variando a medida que el verano se acerca”.
Los precios más caros en primera línea de playa
La oferta española es muy variada en su amplio litoral y las posibilidades de conseguir un alquiler para “bolsillos muy holgados” los podremos encontrar en distintas comunidades autónomas.
Si preferimos la costa andaluza, podemos encontrar en Marbella, en Puerto Banús, 100 m2 por 3.000 €/semana, pero si buscamos en el casco urbano, el puerto deportivo o Fontanilla, nos podremos hacer con un alquiler por un tercio menos de ese importe (1.900 €) por una superficie muy parecida. Si nos desplazamos a Cádiz, en La Marina de Sotogrande o en el Puerto de Santa María conseguiremos buenas estancias por encima siempre de los 1.500 €/semana.
Si optarnos por irnos al norte, a Galicia, los precios son igualmente prohibitivos. En Pontevedra, en Illa a Toxa, podemos alquilar 80 metros cuadrados por 2.900 €/semana, y si nos desplazamos a Sanxenxo, en primera línea conseguiremos 110 m2 por 2.200 €; o en Portonovo, 90 m2 por 1.500 €/semana. En Cantabria, cuyos precios llevan varios años bastante estables con subidas moderadas o pequeños descensos, también nos encontramos con precios al alcance de muy pocos. Así, en Liencres, en la Playa de Portio, alquilar 200 m2 también supone desembolsar unos 3.000 €.
Baleares no se queda atrás. En Santanyi en Portocolom también deberemos desembolsar 3.000 €, de acuerdo a los datos de Tecnitasa, aunque en esta ocasión es un aislado de 250 metros cuadrados. Si nos desplazamos a Pollensa, podremos conseguir un chalet similar por 200 euros menos y, en el Puerto de Ibiza, por 100m2 estaríamos pagando una cifra que ronda los 2.900 € a la semana.
Según Jose María Basañez, presidente de Tecnitasa, «para esta temporada de verano de 2023 se constata una mayor antelación en la contratación de los alquileres de viviendas a pie de playa, dada la alta demanda existente», para concluir “estamos observando que muchos veraneantes cierran con más de seis meses de antelación, o incluso más tiempo, la contratación del alquiler de verano para evitarse sorpresas de última hora en el disfrute de sus vacaciones en la playa”.
Los alquileres más asequibles frente al mar
Si buscamos precios para familias menos adineradas, con un presupuesto inferior a 600 € a la semana, también es posible, según Tecnitasa, lograr apartamentos en primera línea de playa en las distintas costas de la geografía española.
Si en Galicia encontrábamos precios al alcance de muy pocos, también nos encontramos de los más baratos. En Lugo, un año más, en Vicedo y Burela, podemos alquilar por 350 € y 450 € respectivamente apartamentos de 60 y 75 metros cuadrados. En Asturias, por un poco más, en Tapia de Casariego y Navia se puede acceder a 55 m2 por 545 y 570 € por una semana y, en Cantabria,en Laredo o Comillas, es posible conseguir un apartamento por 500 € aproximadamente. Finalmente, en el País Vasco, en Gorliz por 580€/semana se puede alquilar 100 metros cuadrados en el Casco Urbano.
Si nos trasladamos a la Comunidad Valenciana, en las tres provincias encontramos precios que rondan los 500 €/semana. De acuerdo a los datos de Tecnitasa, en Castellón,en Moncófar y en Vinaroz, en su Paseo Marítimo se pueden encontrar apartamentos de 70 m2 por 500 €. En Valencia, en El Saler, existe oferta por 520 € y, en Alicante,en Calpe, 70 metros en primera línea de playa por 525 €/semana. Si bajamos a la Región de Murcia,en Águilas en Colonia y Calabardina puedes alquilar 100 m2 por 490 € y 570 € respectivamente.
Finalmente, si preferimos las Islas Canarias, podemos conseguir, tanto en Las Palmas como en Tenerife, pequeños apartamentos pero a precios muy recomendables. En el Puerto de la Cruz, en Tenerife, encontramos 35 m2 por 450 €, el mismo precio y metros cuadrados que en su isla vecina en la Playa del Inglés, en San Bartolomé de Tirajana. Si nos dirigimos a la Playa de las Canteras o San Agustín, el precio es similar (450 €), pero conseguiremos un apartamento algo mayor, de 40m2.
Si llegado a este punto todavía no tiene contratado un alquiler, es la hora de hacer números, buscar su propuesta más adecuada y tener suerte, pues cada vez queda menos oferta en el mercado.
Adjuntamos tabla con los precios máximos y mínimos en la costa por comunidad autónoma:
El mercado de inversión en locales comerciales en España creció un 120% en 2022, según la consultora inmobiliaria Savills, y fue el segmento que registró mayor volumen de operaciones con 742 millones de euros -excluyendo sucursales bancarias-, seguido de los supermercados, que continuaron formando parte del segmento retail preferido por los inversores, con más de 657 millones de euros. En lo que va de año, la participación de ambos segmentos se mantiene en un 27%, si bien las medianas superficies empiezan a incrementar la atención, acaparando un 38% del total.
En cuanto al perfil comprador, los inversores privados mantienen su cuota en volumen de inversión en locales comerciales, en torno al 30%. Mientras, en retail tradicional, los privados duplican su presencia con el 15% del volumen transaccionado frente a una media del 7% anual en los últimos cinco años y por primera vez entran en el mercado de medianas superficies más allá de la actividad alimentación, alcanzando una cuota del 23% en lo que va de año.
La previsión es que el foco siga puesto en supermercados y parques de medianas, donde Savills prevé que inversores franceses, belgas, alemanes y en el perfil nacional, alguna socimi ganen participación en lo que queda de año. Por otro lado, en centros comerciales, serán los fondos de inversión value add, en busca de operaciones de reposicionamiento con las que añadir valor los que demuestren mayor interés.
Según Savills, las previsiones de cara a los próximos meses están muy ligadas a la evolución de la economía: el mercado de alimentación recuperará el protagonismo que tuvo en 2020, mientras que el segmento de parques comerciales y medianas se convertirá en valor refugio para muchos inversores.
En cuanto a rentabilidades, el incremento de los costes de financiación ha repercutido directamente en las yields, que han subido de manera gradual para lograr el retorno deseado hasta situarse en el 5,75% para los centros comerciales prime y del 7,50% para los activos secundarios a primer trimestre de 2023, siendo ambos los valores más altos desde 2013.
Ante la pérdida de fuerza en ayuntamientos y gobiernos autonómicos del PSOE en las recientes elecciones municipales, el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha decidido adelantar las elecciones generales al 23 de julio, quedando en el aire la aplicación de la esperada y polémica nueva Ley de Vivienda.
Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, analiza esta situación y explica que “si en un primer momento ya partíamos de un escenario que generaba muchas dudas sobre la aplicación de la Ley de Vivienda, dada la heterogeneidad de los partidos que gobiernan en España, las dudas son ahora todavía mayores”.
La nueva y esperada Ley de Vivienda podría tener menor recorrido del esperado, o al menos eso advierten desde el portal inmobiliario pisos.com, tras ver el resultado de las elecciones municipales del pasado domingo, en las que el Partido Popular triunfó en un número importante de ayuntamientos y Comunidades Autónomas.
“Si en un primer momento ya partíamos de un escenario que generaba muchas dudas sobre la aplicación de la Ley de Vivienda, dada la heterogeneidad de los partidos que gobiernan en España, las dudas son ahora todavía mayores”, reconoce el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, quien recuerda la pérdida de fuerza del PSOE, principal impulsor de esta nueva norma, en el territorio nacional.
De este modo, en territorios como Madrid, donde ya se había comentado la no aplicación de la norma, se sumaría la Comunidad Valenciana o las Islas Baleares, zonas con importante presión del sector turístico y donde los precios se han incrementado en los últimos meses. “A esto habría que sumar también el caso de Barcelona, que tras los ajustados resultados electorales espera ahora el nombramiento de un nuevo alcalde y la formación de gobierno que podría aplicar, o no, la nueva Ley de Vivienda”, añade Font.
Los efectos de adelantar las elecciones generales
A toda esta situación de inestabilidad debe añadirse la sorprendente decisión del Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de adelantar la convocatoria de las elecciones generales. De ser reelegido, la Ley de Vivienda seguiría adelante, pero si cambia el Gobierno la norma podría tener un recorrido de escasos dos meses.
“Y este es uno de los grandes riesgos a los que se enfrenta el sector en la actualidad, que una ley tan importante como esta adquiera un carácter tan partidista que obligue a su modificación por cada cambio de partido gobernante”, alerta el experto, y añade, “habrá que ver cómo trascurren las próximas semanas; mientras tanto, la vivienda seguirá estando encima del tablero como uno de los principales temas del debate político”.
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