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Fotocasa ofrece ayudas cada semana para jóvenes, familias monoparentales y personas con discapacidad

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AYUDAS DEL PROYECTO VIVIENDA FOTOCASA

● El Proyecto Vivienda de Fotocasa ofrece cada semana ayudas por valor de 700 € para cada uno de los colectivos a los que ayuda
● También tiene un fiel compromiso con la España Vaciada de la mano del primer mapa interactivo con viviendas disponibles y con una serie de capítulos mostrando las bondades de vivir en un pueblo
● Gracias a Fotocasa Research el Proyecto Vivienda de Fotocasa muestra también información relevante sobre los colectivos más afectados, como son los jóvenes

El portal inmobiliario Fotocasa sigue trabajando en su firme compromiso con la sociedad a través del Proyecto Vivienda, que nació hace ahora 13 meses. Se trata de una iniciativa social lanzada por el portal para contribuir en facilitar el acceso a la vivienda de aquellos colectivos más vulnerables. Así, a través del Proyecto Vivienda, Fotocasa quiere visibilizar y ayudar en aquellas problemáticas que afectan a los colectivos más vulnerables.

De esta manera, Fotocasa ofrece semanalmente ayudas para jóvenes, familias monoparentales y personas con discapacidad. De hecho, en 2022 el Proyecto Vivienda ya centró sus esfuerzos en los jóvenes y las familias monoparentales, ofreciendo también ayudas semanales, y un total de 32 personas se pudieron beneficiar de estas ayudas. Además, el pasado mes de diciembre se lanzó una ayuda especial Navidad para ayudar en el pago de la vivienda y hacer frente a los gastos navideños. En 2023 el Proyecto Vivienda ha ampliado las ayudas con la introducción de personas con discapacidad para ayudar en la accesibilidad de sus viviendas.

Así, en 2023 el Proyecto Vivienda Fotocasa ofrece ayudas semanales a jóvenes, familias monoparentales y personas con discapacidad con un sorteo de 700 € cada semana para cada uno de los colectivos. Tan solo es necesario cumplir con los requisitos de cada colectivo y solicitar la ayuda desde la página del Proyecto Vivienda de Fotocasa.
Visibilidad de la España Vaciada

Además, el Proyecto Vivienda de Fotocasa ha centrado sus esfuerzos en mostrar y hablar de la España Vaciada como la España de las oportunidades en las que se pueden encontrar viviendas a precios muy competitivos. Así, en 2022 el Proyecto Vivienda de Fotocasa creó el primer mapa interactivo de la España Vaciada para ayudar a frenar la despoblación rural.

Además, desde hace unos meses junto a España Fascinante el Proyecto Vivienda de Fotocasa está lanzando mensualmente interesantes capítulos de pueblos de la España Vaciada mostrando las oportunidades que hay en ellos. Oportunidades no solo referentes a la vivienda sino también de trabajo y ocio.

Y también desde Fotocasa Research se lanzan informaciones sobre las necesidades de los españoles respecto a las zonas rurales como que los jóvenes son los más interesados en irse a vivir a una zona rural o que los pueblos de más de 1.000 habitantes son los más atractivos para los que se plantean mudarse a una zona rural.

Los jóvenes, uno de los colectivos más vulnerables

Según los datos de Fotocasa Research, los jóvenes tienen que dedicar hasta el 80% de su salario para pagar una vivienda de alquiler, especialmente aquellos jóvenes que vienen en las grandes ciudades. Es el colectivo que más afectado se ha visto por el incremento del coste de vida, la alta inflación y la falta de oferta de viviendas en alquiler. Por esta razón, es uno de los colectivos en los que se centra Proyecto Vivienda de Fotocasa desde hace más de un año, dando visibilidad a sus problemáticas y ayudando a que se puedan emancipar y puedan acceder a una vivienda de forma más fácil.
Cada semana, un joven de entre 18 y 35 años que viva en régimen de alquiler y que cuente con un salario igual o inferior a 24.000 €, podrá acceder a una ayuda de 700 € para el pago de su vivienda y otros gastos.

Fiel compromiso con las familias monoparentales

Uno de los colectivos en los que ha centrado su compromiso el Proyecto Vivienda de Fotocasa ha sido con las familias monoparentales, las que, a través del mail del Proyecto han ido explicando sus problemáticas y necesidades para poder salir adelante.

El pago de la vivienda, el material escolar o el pago del colegio y del comedor han sido las peticiones que más se han repetido a lo largo de este año. Así, Fotocasa durante 2022 ayudó cada semana durante tres meses a una familia monoparental con 700€ para el pago de la vivienda y otros gastos y este 2023 ha vuelto a poner en marcha estas ayudas. Además, durante este mes de octubre las familias monoparentales podrán solicitar una ayuda extraordinaria de 400 € para el pago del comedor de sus hijos. El Proyecto Vivienda de Fotocasa ha puesto 30 becas comedor en marcha.

Y es que el compromiso con las familias monoparentales desde el Proyecto Vivienda de Fotocasa va más allá. El pasado año ayudó en el I Congreso Internacional de Familias Monoparentales: Empleo, Corresponsabilidad y Tiempos de cuidado ayudando a sufragar los gastos derivados de los cuidados de los menores durante el Congreso.

Ayudas para que las personas con discapacidad tengan viviendas más accesibles
En este 2023, el Proyecto Vivienda de Fotocasa, que comprime un período de tiempo de septiembre a enero, ha dado un paso más allá y ha ampliado el número de colectivos beneficiados por la iniciativa, incluyendo a las personas con discapacidad y movilidad reducida.

En su caso, para poder acceder a las ayudas de 700 € ofrecidas por el portal inmobiliario, podrán participar aquellas personas mayores de edad residentes en España que tengan una discapacidad en grado igual o superior al 33%, o bien que tengan un familiar dependiente hasta primer grado de consanguinidad o afinidad con discapacidad en grado igual o superior al 33%. Asimismo, los solicitantes deberán encontrarse en una situación de desempleo, ser trabajador por cuenta ajena o autónomo con un salario anual bruto inferior o igual a 31.000 euros anuales.

Comprar una vivienda con tokens será habitual en España dentro de 10 años

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Comprar una vivienda con tokens será habitual en España dentro de 10 años

LA TOKENIZACIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO, CADA DÍA MÁS CERCA

Según el último informe de ENLACE, consultora especializada en conectar la tecnología y la innovación con el mundo inmobiliario y financiero, los tokens inmobiliarios ya representan más del 40% del total en España.

En estos momentos en España no se tokeniza una propiedad sino el derecho financiero asociado a ese producto. Los tokens no se vinculan al inmueble, sino que son un contrato de préstamo que el inversor hace a una plataforma para comprar el inmueble.

Falta una regulación clara: los contratos que regulan la compra de tokens en España quedan sujetos a la normativa de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El sector de la tokenización en España no tiene un mercado secundario regulado como el bursátil.

Una industria al alza: el Foro Económico Mundial estima que, para 2027, el 10% del PIB mundial estará tokenizado o almacenado bajo la tecnología blockchain. Además, se prevé que el total de activos tokenizados supere los 15.200 millones de euros en 2030.

La tokenización de bienes inmuebles gana cada vez más protagonismo en el mercado español de la vivienda. De todos los activos que se pueden tokenizar, los activos cuya tokenización está teniendo más éxito y más popularidad son los activos inmobiliarios. De hecho, en estos momentos los tokens inmobiliarios representan más del 40% del total en España.

En este sentido, según el último informe de ENLACE, consultora especializada en conectar la tecnología y la innovación con el mundo inmobiliario y financiero, de seguir a este ritmo, y si bien se necesita impulsar políticas y leyes claras y estables que regulen este mercado, comprar una vivienda con tokens será habitual en España dentro de 10 años.

Los principales conceptos en los que se basa la tokenización de activos son la tecnología blockchain y los smart contracts. En los últimos años el blockchain y sus propiedades han convertido al token en una potente herramienta de almacenamiento de valor. Por token se entiende la representación digital de un valor, derecho o utilidad emitido por una entidad privada para que tenga una funcionalidad concreta en el mundo digital, con el valor que la entidad establezca. Mientras, la tokenización es el proceso mediante el cual se digitaliza cualquier activo del mundo real, permitiendo su división en partes más pequeñas.

La legislación en España obliga a ir al notario e inscribir en el Registro de la Propiedad todas las transacciones, por lo que los tokens no se vinculan al inmueble, sino que son un contrato de préstamo que el inversor hace a una plataforma para comprar el inmueble. En este caso, la empresa es únicamente la propietaria de los inmuebles tokenizados y la que inscribe los activos en el Registro. Es decir, en estos momentos en España no se tokeniza una propiedad sino el derecho financiero asociado a ese producto. El inmueble no representa una multipropiedad, pues el único propietario de dicho inmueble es la empresa emisora.

Aunque aún no se ha llegado a una adopción masiva por parte de particulares e instituciones, la adopción de tokens ha crecido año tras año. De hecho, el Foro Económico Mundial estima que, para el 2027, el 10% del PIB mundial estará tokenizado o almacenado bajo la tecnología blockchain. Además, se prevé que el tamaño total de los activos ilíquidos tokenizados, incluidos los activos inmobiliarios y los recursos naturales, supere los 15.200 millones de euros en 2030.

“La tokenización debe lograr un mercado estable y transparente, así como pautas regulatorias claras y consistentes a nivel internacional. Ya que estamos ante la innovación tecnológica, es necesario repensar qué se regula y por qué se hace en aras de dejar espacio a una nueva forma de hacerlo”, aseguran los socios fundadores de ENLACE.

En el contexto legislativo queda trabajo por hacer. Y es que ahora los contratos que regulan la compra de tokens en España quedan sujetos a la normativa de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Por otra parte, el sector de la tokenización no tiene en España un mercado secundario regulado, como el de las acciones, a diferencia de lo que sucede en Alemania, donde se ha creado por parte de la bolsa y el Commerzbank un mercado secundario donde las plataformas podrán sacar a cotizar sus emisiones de tokens.

“Las principales ventajas de la tokenización de los activos son la accesibilidad que ofrece al mercado; la flexibilidad que permite con la división de los activos; su globalización geográfica; su eficiencia por la reducción de costes en la transacción; y la seguridad y transparencia que aporta el blockchain a la operación”, indican desde ENLACE.

La inversión tecnológica en España crecerá un 5% en 2023

La tecnología desempeña un papel cada vez más importante en el crecimiento de las empresas españolas, incluidas las del sector inmobiliario español mediante el Proptech. De hecho, según las previsiones de ENLACE, la inversión tecnológica en España alcanzará este año los 60.000 millones de euros, un 5% más que en 2022.

Y es que en el 2023 la inversión en TIC crecerá por encima del PIB. En el contexto actual de transformación tecnológica y de cambio de paradigma en el tejido empresarial, según las previsiones de la compañía, esta tendencia al alza se mantendrá cinco años más, hasta el 2028.

La revolución tecnológica, la clave para la supervivencia de las empresas

Según ENLACE, la adaptación tecnológica de las compañías españolas al nuevo paradigma empresarial aumentará su tasa de supervivencia en sus primeros 5 años de vida hasta un 68%. Este indicador mostraba una supervivencia del 45,1% a los cinco años en 2020, según el informe ‘Demografía armonizada de empresas’, del Instituto Nacional de Estadística (INE). Es decir, gracias al papel disruptivo de la tecnología en el modelo de negocio de las organizaciones, esa cifra podría aumentar un 50%.

Desde la compañía subrayan que las pymes serán las principales beneficiadas en adaptarse a la nueva coyuntura tecnológica y digital. De hecho, según los datos proporcionados por el Ministerio de Trabajo, Migraciones y Seguridad Social, en 2019 el total de empresas en España era de 2,88 millones, de las cuales un 99,84% son pymes.

Balance positivo a septiembre de 2023, según el Observatorio de la Construcción

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Balance positivo a septiembre de 2023, según el Observatorio de la Construcción

En la comparativa anual, sólo se observa un retroceso en la constitución de hipotecas y contrataciones

La última infografía del Observatorio Industrial de la Construcción, que recoge las principales cifras económicas del sector publicadas hasta septiembre de 2023, revela un balance positivo en los principales indicadores analizados.

En concreto, el número de afiliados/as hasta el octavo mes del año alcanzó la cifra de 1.378.739, experimentando un ascenso interanual del 3,6%, según los datos del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, con un mayor incremento del Régimen General, en un 4,8%, frente al 0,7% de los Autónomos.

En el último análisis del Observatorio Industrial, de la Fundación Laboral de la Construcción, vuelve a destacar la variación anual positiva en el porcentaje de mujeres afiliadas, un 5,1% más, alcanzando la cifra de 155.558 y representando actualmente el 11,3% del total.

Por otro lado, y según datos publicados por el Ministerio de Trabajo y Economía Social, el sector sigue liderando hasta agosto el índice de crecimiento de empresas en España, con un aumento anual del 1,8%, seguida de lejos por Industria (1%) y Servicios (0,6%). Destaca el ascenso de un 11,9% en el número de grandes compañías (de 250 trabajadores/as más inscritas en la Seguridad Social).

Sube la ocupación, pero baja el empleo juvenil

En cuanto a las cifras de ocupación, tomando como referencia los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA), se produjo en el segundo trimestre del año un incremento en el porcentaje de ocupados/as de un 1,6% con respecto al mismo periodo de 2022, alcanzando la cifra de 1.359.000 trabajadores /as. En este sentido, el porcentaje de paro se contrajo en un -5,3% anual.

El índice de población joven representa sólo el 8,9% de personas ocupadas frente al 7,2% de los de 60 y más años. Con respecto a los contratos, las cifras ofrecidas por el Servicio Público de Empleo Estatal (Sepe), reflejan, entre los meses de enero y agosto, una caída anual del -17,8%.

Visados y licitaciones, al alza

Según se extrae de la infografía del Observatorio, la licitación pública experimenta un importante ascenso (+18,3%) en el acumulado de enero a junio de 2023, alcanzando los 14.503.573 millones de euros. Del total acumulado, el mayor incremento anual corresponde a la Administración Central (+94,7%), seguida de la Local (+5,8%) mientras que la Autonómica sólo crece un 0,5%. Por tipo de obra, destaca Edificación, que crece un 28% en el índice interanual, seguida de Obra Civil con un crecimiento del 12,4%.

El número de visados entre enero y mayo también crece un 4,7% con respecto al mismo periodo del 2022, alcanzando la cifra de 56.695. El dato se debe al incremento de obra nueva en un 8% anual, ya que los visados de rehabilitación cayeron un -7,4%.

Finalmente, y según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el porcentaje de hipotecas constituidas entre enero y junio se contrajo un -13,7% en el caso de viviendas y un -14,2% sobre el total de fincas.

SEPES adjudica las obras de la primera fase del Parque Empresarial Oretania en Ciudad Real

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  • La empresa adjudicataria ha sido Barahona Obras y Servicios, S.L.
  • La primera fase, con 18 meses de plazo de ejecución, supondrá la generación de 95.384 m² de suelo neto industrial para Ciudad Real.
  • El total de la actuación del Parque Empresarial Oretania implicará el desarrollo de un total de 667.113 m2 de parcela.

El Consejo de Administración de SEPES, entidad pública empresarial de suelo adscrita al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), ha adjudicado las obras de la primera fase de la actuación industrial “Oretania” en Ciudad Real. La empresa que ha resultado adjudicataria ha sido Barahona Obras y Servicios, S.L. y bajo un importe de 5.558.217 euros.

Esta primera fase, cuya urbanización fue autorizada en marzo de este año, se desarrollará sobre 131.916 m2 de suelo bruto, distribuidos en 11 parcelas de industria aislada y una manzana de equipamiento público polivalente, sumando 95.384 m² de suelo neto.

Tras la licitación, se prevé que las obras comiencen en el último trimestre de ese año y el plazo de ejecución está previsto que sea de 18 meses.

Como parte del compromiso y trabajo de SEPES con el impulso de esta actuación industrial, el consejo de administración de la entidad aprobó en diciembre de 2022 la adjudicación directa al Ayuntamiento de Ciudad Real de cuatro parcelas de la actuación que comprendían una superficie conjunta de 50.098 m2, tras la recepción de la solicitud oficial del Ayuntamiento sobre su interés en adquirir dichos terrenos.

El Parque Empresarial Oretania está localizado entre la nacional 430 y la A-43 y comprende 1.121.887 m² brutos y  667.113 m² netos de suelo industrial/logístico y terciario, donde se generarán 205 parcelas para actividades industriales.

La entidad pública empresarial de suelo ha invertido hasta el momento 20 millones de euros en esta actuación, de un total de 60 millones previstos para su desarrollo total.

Además de la labor urbanística, SEPES está trabajando en paralelo en la captación de inversiones relevantes para Oretania. Así, ha presentado el proyecto de forma oficial en foros relevantes como el reciente Salón Inmobiliario de la Logística (SIL) de Barcelona o la feria inmobiliaria europea Mipim, celebrada en la localidad francesa de Cannes.

CAF Sevilla y UCI se alían para impulsar la rehabilitación energética de viviendas

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CAF Sevilla y UCI se alían para impulsar la rehabilitación energética de viviendas

El Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla (CAF Sevilla) y UCI han firmado un acuerdo para fomentar la reforma y rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios en Sevilla.

Impulsar la rehabilitación de edificios para alcanzar una Europa climáticamente neutra de aquí a 2050 es un reto para los países de la Unión Europea y que requiere de la colaboración público-privada para conseguirlo. En este sentido, el Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla (CAF Sevilla) y UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en la financiación sostenible de la vivienda han firmado un acuerdo para impulsar la rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios en Sevilla y reducir así sus emisiones de CO2.

Según datos del Catastro, la capital hispalense tiene más de 16.000 edificios anteriores a 1950, sumando como mínimo 73 años de antigüedad. Asimismo, el mayor porcentaje de inmuebles proviene de promociones de la década de los 70 o los 90, debido al tirón que supuso la celebración de la Expo´92. Estas cifras, ponen de manifiesto que, si bien es necesario acometer reformas en viviendas, también lo es mejorar el estado y accesibilidad de las comunidades de propietarios.

La rehabilitación energética supone un gran beneficio para los propietarios de vivienda, pues mejora el confort del hogar, ahorra energía e influye positivamente en las finanzas, generando ahorro doméstico y revalorizando los inmuebles. Y, por supuesto, produce impactos positivos en el medioambiente al reducir las emisiones de CO2 de las viviendas.

Para Rocío Santiago, responsable de rehabilitación de UCI en Andalucía: “este acuerdo de colaboración permitirá acelerar la rehabilitación de las viviendas y contribuir al bienestar individual y confort de los hogares sevillanos”.

De otra parte, José Feria Moro, presidente del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla, aseguró que “este convenio de colaboración servirá de apoyo a las Comunidades de Propietarios y abrirá una nueva vía de financiación, que ayudará a simplificar la concesión de créditos y a la vez permitirá hacer realidad los proyectos para las obras y reformas de las zonas y elementos comunes del edificio, como mejorar la accesibilidad, sustituir el ascensor, rehabilitación de fachadas, interiores, etc.”

Este acuerdo se enmarca en el Plan RER (Rehabilitación Energética Residencial) de UCI, un sistema de ventanilla única dirigida a las comunidades de propietarios con el objetivo de ofrecer la asistencia técnica necesaria a los propietarios de viviendas para su rehabilitación en Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla. Su objetivo no es otro que mejorar la eficiencia de los inmuebles y reducir el consumo total de energía en un 50% sobre el ahorro medio de energía final.

7 Consejos de Alfa Inmobiliaria para futuros inquilinos: cómo evitar sorpresas y gastos innecesarios

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En el escenario inmobiliario actual, la tarea de encontrar una vivienda adecuada, a un precio razonable, se ha convertido en un desafío considerable para un importante número de personas. Este proceso no se limita únicamente a la selección de un espacio físico, sino que también implica la toma de decisiones financieras que tendrán un impacto directo en la calidad de vida del inquilino.

En este contexto, resulta imperativo tomar precauciones para evitar equivocaciones que salgan caras. Ante esta situación, la compañía Alfa Inmobiliaria, una cadena consolidada con más de 225 oficinas operativa, -115 de ellas en España-, dos décadas de experiencia en el sector, y con amplia experiencia tras haber participado en la firma de más de 10.000 contratos de alquiler, ha resumido sus mejores consejos para el futuro inquilino. Estas son sus recomendaciones clave:

  1. Condiciones de alquiler y gastos Iniciales

La primera recomendación que aporta Alfa Inmobiliaria es entender las condiciones financieras del alquiler. En la actualidad, es común que se requiera una fianza, que en ocasiones puede alcanzar hasta dos mensualidades. Algunos propietarios incluso pueden solicitar un aval bancario. “A favor de los inquilinos podemos recordar que la nueva Ley de Vivienda prohíbe a las agencias inmobiliarias exigir al nuevo arrendador el pago de los honorarios, por lo que tendrá que ser el propietario de la vivienda el que se haga cargo de este gasto”, recuerda Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

  • Duración del contrato y condiciones de rescisión

Comprender el período exacto de cumplimiento del contrato es esencial. Además, infórmate sobre las condiciones en caso de rescindir el contrato de manera anticipada, ya que esto puede tener implicaciones financieras significativas.

  • Qué incluye exactamente el precio del alquiler

Algunos alquileres incluyen gastos de comunidad, calefacción central o servicios como el agua y la electricidad. Asegúrate de entender claramente qué servicios están cubiertos para evitar sorpresas en tus facturas mensuales. Principio del formulario

  • Incrementos en el precio del alquiler

Uno de los aspectos que debes considerar a largo plazo es bajo qué condiciones podría aumentar el alquiler a lo largo de los años. “Aunque las regulaciones actuales establecen límites en el incremento del alquiler, es importante estar al tanto de las condiciones específicas de cada contrato” añade el directivo de Alfa Inmobiliaria. Ten también muy en cuenta cual es la fecha en que se debe pagar el alquiler y qué sucede en el caso de un retraso.

  • Verifica el estado de los suministros de agua, luz y gas

En el mismo momento de entrar a vivir en la vivienda, es importante asegurarse de que los servicios estén dados de alta, conocer si es necesario realizar trámites adicionales y comprobar de que estos funcionen correctamente.

  • Mascotas en la vivienda: aspectos legales y prácticos

Antes de firmar ningún contrato de vivienda, verifica si estas están permitidas. Algunos propietarios pueden tener restricciones en cuanto a tipos o tamaños de mascotas, por lo que es importante aclarar este punto desde el principio para evitar futuros problemas. “Es también importante asegurarse de que no exista ninguna cláusula que lo impida en el Reglamento de la Comunidad de Propietarios” añade Duque “si bien en España esta situación es totalmente excepcional y poco frecuente”.

  • Ruido, aislamiento y ventilación natural

La zona, ¿es ruidosa? Si es así, es relevante saber si las ventanas ofrecen un buen aislamiento acústico para garantizar tu comodidad y descanso. Lo mismo ocurre con la ventilación. Además de analizar ubicación, precio, o estado de la propiedad, es importante no descuidar aspectos cruciales, aunque menos vistosos, para mantener una buena calidad de vida y un ambiente agradable.

Alquilar una vivienda puede ser un proceso complicado que involucra una serie de consideraciones financieras y prácticas. “Tener en cuenta estos aspectos al elegir una vivienda en alquiler puede ayudarte a tomar decisiones informadas que garanticen el éxito de la operación y una relación armoniosa con tus caseros a lo largo del tiempo” afirma el responsable de Alfa Inmobiliaria.

El precio de la vivienda en Valencia bate otro récord: 3.000 €/m2 en la nueva construcción

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La oferta inmobiliaria de obra nueva cae un 60% y el precio aumenta un 54% en tres años

El precio medio de la vivienda nueva en Valencia marca un nuevo récord y alcanza por primera vez los 3.000€ por metro cuadro en la capital del Turia. Esta es una de las conclusiones que publica el último informe elaborado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV. El precio alcanza su máximo histórico y el número de testigos analizado desciende hasta el mínimo, únicamente hay 242 viviendas nuevas en la ciudad por lo que la oferta se ha reducido un 60% en los últimos tres años. Los precios siguen subiendo por la escasez de oferta y han aumentado un 54% desde el tercer trimestre de 2020. Y es tan acusado el desequilibrio entre oferta y demanda, que este factor condiciona todo lo demás.

Desde la Cátedra Observatorio de la Vivienda describen la situación de “muy preocupante ya que estos datos se extrapolan de manera similar a la vivienda de segunda mano y el alquiler”. Además, alertan de que estos precios están expulsando a los valencianos de su ciudad y afirman que la imposibilidad del acceso a la vivienda puede derivar en la creación de asentamientos chabolistas. También, avisan de que este problema se va a alargar en el tiempo ya que por muy rápido que se pongan en marcha políticas para generar vivienda, el proceso de construcción es largo y la nueva oferta va a tardar en llegar.

Fernando Cos-Gayón (director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV): “La solución más eficaz es la que venimos reclamando hace años, y es la construcción de Vivienda Protegida, con la implicación directa de las Administraciones, con fórmulas ya expresadas anteriormente que favorezcan la colaboración público-privada, evitando la descapitalización o sobre endeudamiento de nuestras instituciones”.

Los datos de obra nueva de edificios plurifamiliares en la ciudad de Valencia muestran un aumento del precio unitario medio de la vivienda del 7% con respecto al informe del tercer trimestre de 2022. En este último trimestre el incremento es de un 0,5%, la subida se modera pero sigue aumentando el precio. En el estudio realizado en el área metropolitana, el precio unitario medio de la vivienda con respecto al informe del tercer trimestre de 2022 también aumenta, en la Horta Nord un 17%, en la Horta Oest un 5% y en la Horta Sud se ha incrementado un 2%. En la Horta Nord se registran los precios más altos de la vivienda plurifamiliar en el último trimestre.

Particularizando en la ciudad de Valencia, los distritos de la ciudad con el precio medio más elevados continúan siendo los de Campanar, Ciutat Vella y Algirós con valores medios por encima de los 4.000 €/m2.

Desde la Cátedra ponen de ejemplo a la Administración Alemana y las últimas medidas tomadas para aumentar el número de viviendas disponibles, siendo la más llamativa la relajación de las normas medioambientales de edificación, pues el objetivo es conseguir más viviendas asequibles para los ciudadanos. Atrevida decisión, pero necesaria si se pretende conseguir realmente un aumento significativo del parque de viviendas, pues el coste actual para cumplir esas normativas es inasumible para la población.

Grupo Insur inicia las obras de Insur Scala, 121 viviendas en la nueva zona de expansión de Estepona

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Grupo Insur inicia las obras de Insur Scala, 121 viviendas en la nueva zona de expansión de Estepona

Este residencial, donde el grupo inmobiliario invertirá 32 millones de euros, cuenta con viviendas de uno a cuatro dormitorios, con vistas al mar y a la montaña

Grupo Insur ha iniciado las obras del residencial ‘Insur Scala’, una promoción de 121 viviendas en la nueva zona de expansión de Estepona, próximo al Teatro Auditorio Felipe VI y a escasos minutos del paseo marítimo y de la playa.Con una inversión de 32 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses, ‘Insur Scala’ ha tenido una gran aceptación desde el inicio de su comercialización.

Insur Scala, es un residencial pensado para el confort, en el que destacan sus dos piscinas, gimnasio con sauna, sala de coworking y club social, todo ello rodeado de amplias zonas verdes.

Las viviendas, de uno a cuatro dormitorios, se ejecutarán bajo el concepto europeo de espacios abiertos, diseñadas para obtener una mayor fluidez espacial entre salón y cocina, con acceso directo a la terraza y en donde la luz natural se alza como protagonista de los distintos espacios.

Situado cerca del casco urbano de Estepona, a escasos minutos de la playa y próximo al paseo marítimo, Insur Scala dispone de accesos directos desde la carretera y dotaciones de servicios anexas como centros educativos, sanitarios, deportivos y comerciales.

Según ha explicado el director de promoción de Andalucía Oriental de Grupo Insur, Juan Conejo, “el proyecto ha contado con una magnífica acogida desde el inicio de su comercialización, gracias en parte a su diferenciada ubicación, las calidades de los materiales utilizados y la sostenibilidad constructiva”.

Asimismo, Juan Conejo, ha destacado la confianza por parte de Grupo Insur, en la localidad de Estepona. Situada en plena Costa del Sol, se caracteriza por su espectacular clima, con un gran número de días de sol al año y una característica luminosidad. Además de estar cerca de numerosos campos de Golf para el disfrute de los amantes de este deporte.

De esta forma, Grupo Insur avanza en su planificación en la Costa del Sol, donde destaca la puesta en marcha de su reciente proyecto en Marbella, Origin, una colección de 57 exclusivas viviendas con una extensa gama de servicios comunitarios, ubicado en Altos de los Monteros. En esta zona está construyendo también Quintessence, un conjunto residencial de 96 viviendas, con grandes terrazas e increíbles vistas al mar y que cuenta con más de 20.000 m² de zonas verdes, piscinas, spa y gimnasios.

Además, el grupo sevillano está presente en la capital malagueña, lugar donde desarrollará dos edificios de oficinas Ágora y Martiricos, definidos como dos edificios inteligentes de gran capacidad tecnológica, diseñados desde un punto de vista de “estricto respeto medioambiental y sostenibilidad energética”.  

La descarbonización cobra importancia en la toma de decisiones de inversión

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  • El 89%* de los responsables de la toma de decisiones inmobiliarias incorporan ahora el riesgo de transición en sus decisiones de inversión

Según la última encuesta del Urban Land Institute (ULI), el 89% de los inversores y gestores inmobiliarios ya tienen en cuenta los riesgos de la transición a una economía baja en carbono en su toma de decisiones, lo que muestra una tendencia cada vez más firme de que estos riesgos están siendo tomados en serio por una parte cada vez mayor del mercado – y una llamada a la acción para que el resto de la industria adopte la misma estrategia.

La encuesta ULI C Change se realizó entre 225 responsables de la toma de decisiones de inversión en todo el sector inmobiliario europeo y más del 60% de los inversores y gestores encuestados afirmaron que los riesgos de transición estaban afectando a las decisiones de adquisición en «casi todos» los casos o «a menudo».  Además, la encuesta reveló que esto ha provocado que el 61% de los encuestados no lleven a cabo adquisiciones. Por otra parte, el 54% ha destinado activos a la venta debido a estos riesgos.

Lisette van Doorn, consejera delegada de ULI Europe, explica: “podemos ver que los riesgos de transición ya se han convertido en un factor significativo en la toma de decisiones de inversión, añadiendo una nueva capa de análisis de riesgo a un mercado ya de por sí difícil”.

De hecho, los resultados muestran que los argumentos empresariales a favor de la descarbonización son claros, ya que el 64% de los encuestados reconoce las ventajas de incorporar los riesgos de transición para «satisfacer las futuras demandas de los inversores», mientras que satisfacer las «futuras demandas de los ocupantes ocupa el tercer lugar» en la clasificación, con un 46%. La «realidad de la regulación» también está en la mente de los encuestados, ya que el 52% se centra ahora en los riesgos de transición.

El 62% de los inversores y gestores encuestados ya han realizado una o más adquisiciones a un precio inferior debido a una evaluación del riesgo de transición. En el caso de los encuestados en los que la transacción siguió adelante, el precio se negoció a la baja debido a los mayores niveles de gasto de capital requeridos y a la necesidad de que el activo se alineara con la estrategia de descarbonización del comprador. Al revisar una estrategia de cartera existente, más del 65% de los encuestados indicaron que el análisis del riesgo de transición llevó a aumentar la asignación de gastos de capital, mientras que el 44% indicó que esto llevó a asignar activos para su enajenación.

Una vez más, la fijación de precios fue un factor determinante, ya que el 46% de los encuestados vendió sus activos a un precio rebajado. Sin embargo, para el 38% de los encuestados, la fijación de precios no se vio afectada, lo que implica un vacío de información, ya que todavía no se ha realizado toda la diligencia debida por parte del comprador, incluido el análisis del riesgo de transición.

Lisette van Doorn sugiere: «Los vientos en contra del sector derivados de los elevados tipos de interés y la inflación han llevado al mercado de inversión en Europa a un periodo de cuasi estancamiento. Con la falta de transacciones, no está claro cuánto se está haciendo actualmente en el sector para incorporar los riesgos de transición en la toma de decisiones. Los resultados de nuestra encuesta indican que muchos en la industria están utilizando este tiempo para poner sus casas en orden, preparándose para una renovada actividad del mercado«.  Y añade: «sería aconsejable que el resto también estuviese preparado para un mercado diferente cuando la actividad de transacciones vuelva a repuntar: esta es nuestra llamada a la acción”.

El programa ULI C Change se creó para ayudar al sector a acelerar y ampliar la descarbonización del entorno construido. Una de sus primeras prioridades fue ayudar a los inversores y gestores a evaluar y revelar los riesgos de transición como parte de las valoraciones inmobiliarias, y este verano publicó las Directrices de Evaluación de Riesgos de Transición. Estas directrices apoyan una metodología común, identificando 12 riesgos de transición que tienen un impacto material en los activos inmobiliarios ahora y en el futuro. Según la encuesta, el 13% de los encuestados han empezado a utilizar las Directrices del ULI y un impresionante 92% de los encuestados coincidieron en que las directrices serían útiles para apoyar el análisis de los riesgos de transición. Uno de los riesgos identificados en las Directrices está relacionado con la tarificación del carbono. La encuesta confirmó que la fijación del precio del carbono sigue siendo una actividad minoritaria para el sector, ya que sólo el 8% de los inversores, gestores y promotores encuestados trabajan en organizaciones que están aplicando un precio del carbono de pago, mientras que otro 4% de los encuestados estaban incorporando la fijación del precio del carbono en la sombra.

Teniendo esto en cuenta, ULI C Change ha realizado una ronda de escucha inicial durante el verano para evaluar las opiniones sobre el tema y desarrollar ideas iniciales sobre cómo el sector podría estandarizar el enfoque hacia la fijación de precios, cuáles son las barreras y qué apoyo se necesita para construir el caso de negocio.

«Aunque estamos al principio de este viaje, la mejor oportunidad para lograr el mayor impacto posible en las emisiones de carbono es que el sector se haga cargo de ellas colaborando a gran escala en la creación conjunta de una solución para su tarificación», afirma van Doorn.

La EMVS adjudica dos promociones con 67 viviendas para alquiler asequible en el distrito de Latina

Redacción
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La EMVS adjudica dos promociones con 67 viviendas para alquiler asequible en el distrito de Latina
  • El Ayuntamiento de Madrid invertirá en estas dos nuevas promociones 9,8 millones de euros
  • Las viviendas, con trastero asociado y certificación energética A, cuentan con suelo radiante refrescante, mediante sistema de aerotermia, y placas fotovoltaicas para el suministro eléctrico de las zonas comunes

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo ha adjudicado a TAPUSA la construcción de dos nuevas promociones en el distrito de Latina, que aumentarán la oferta de alquiler asequible en 67 viviendas. Estas obras, que se iniciarán en las próximas semanas, cerrarán las actuaciones de la EMVS en la Colonia de Los Olivos, donde en total ha construido 269 pisos, que contribuyen a la regeneración de uno de los barrios más antiguos de la capital.

El Ayuntamiento de Madrid va a invertir un total de 9,8 millones de euros para ambas promociones. En los Olivos 3 se van a construir 19 viviendas con trastero incluido de dos (5), tres (13) y cuatro dormitorios (1), una de ellas adaptada para personas con movilidad reducida. Mientras que en los Olivos 4, 48 pisos de uno (2), dos (14), tres (26) y cuatro dormitorios (6), entre los que se encuentran dos adaptados a personas con movilidad reducida, situados en la planta baja.

Ambas promociones contarán con certificación energética A, al incluir aislamiento térmico en la fachada (SATE), carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento y aerotermia, que suministrará calor y frío por suelo radiante y refrigerante, logrando, así, el confort térmico de las viviendas durante todo el año con la máxima eficiencia y el mínimo gasto energético. Además, se instalarán paneles fotovoltaicos en la cubierta que asegurarán el suministro eléctrico de las zonas comunes del edificio.

La mayor promotora de vivienda pública de España

Constituida por cuatro bloques, la Colonia de Los Olivos fue creada en 1947 por la Dirección de Regiones Devastadas para albergar a las personas que venían del medio rural a la ciudad. Los edificios tuvieron que ser demolidos debido a la mala situación en la que se encontraban y se inició, entonces, un proceso de remodelación de este barrio en cuatro fases, que finaliza hoy con la construcción de estas dos promociones en la calle San Fulgencio y en la calle San Timoteo.

Con más de 10.500 viviendas en régimen de alquiler o en distintas fases de construcción, la EMVS es la mayor promotora de vivienda pública de España. En concreto cuenta con casi 7.800 viviendas en régimen de alquiler asequible y alrededor de 2.700 nuevas viviendas distribuidas en 32 promociones en construcción y licitación. 

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