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Adif renovará integralmente la cabecera norte de Madrid-Chamartín

Estos trabajos, que permitirán mejorar las condiciones de la explotación e incrementar la fiabilidad de la infraestructura, beneficiarán a todas las circulaciones con origen, paso o destino en la estación, y especialmente a los servicios de cercanías del núcleo de Madrid

Madrid. El Consejo de Administración de Adif ha aprobado la licitación, por importe de 8.811.646,4 euros, de las obras de renovación integral de la cabecera norte de la estación de Chamartín, que cuentan con un plazo de ejecución de 7 meses.

Estos trabajos beneficiarán a todas las circulaciones con origen, paso o destino en la estación de Chamartín, y especialmente a los servicios de cercanías del núcleo de Madrid.

El objeto de esta actuación es la renovación de la vía, aparatos de vía, electrificación e instalaciones de seguridad y comunicaciones en esta zona de la estación para mejorar las condiciones de la explotación ferroviaria e incrementar la fiabilidad de la infraestructura.

Asimismo, se construirá una nueva red de drenaje transversal en el área de las vías, conectándola con los elementos de drenaje ya existentes.

Esta actuación responde igualmente a la necesidad de adaptar las instalaciones a la nueva configuración de la estación, producto, entre otras razones, de la puesta en servicio de la Línea de Alta Velocidad Madrid-Valladolid (incluido un cambiador de ancho), y del túnel de cercanías Chamartín-Atocha por Sol, así como a los futuros incrementos de tráfico.

Beatriz Corredor inaugura la ampliación del parque empresarial Pozo Hondo

Campo de Criptana (Ciudad Real). La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el presidente de la Junta de Castilla-La Mancha, José María Barreda, han inaugurado  el nuevo parque empresarial Pozo Hondo Ampliación en Campo de Criptana (Ciudad Real). Esta actuación ha sido ejecutada por la Entidad Estatal de Suelo, (Sepes) organismo dependiente del Ministerio de Vivienda.

La inversión total de Sepes para esta actuación asciende a 16,5 millones de euros, y la misma ha generado 201 parcelas en una superficie de 43 hectáreas. Las parcelas, de 500 y 1.250 metros cuadrados, son de varias tipologías para permitir la implantación de usos industriales y terciarios. Su puesta en funcionamiento permitirá la creación de unos mil puestos de trabajo.

Beatriz Corredor ha destacado que «en un momento en el que el Gobierno está realizando el mayor proceso de reformas modernizadoras que se ha acometido en España para garantizar la prosperidad y el bienestar social de los ciudadanos, Sepes sigue trabajando por el dinamismo económico de pueblos y ciudades de todo el país». «Para ello -ha añadido la ministra- ha diseñado un nuevo plan de desarrollo alineado con los objetivos de la Estrategia del Gobierno para la Economía Sostenible y que no son otros que impulsar la recuperación económica y la creación de empleo con una renovación profunda del modelo productivo en España».

Cinco actuaciones de valor estratégico en Castilla-La Mancha

Además del Polígono de Pozo Hondo, Sepes está a punto de finalizar en las próximas semanas las obras de otras cuatro actuaciones industriales en Castilla-La Mancha, lo que es una muestra de la importante apuesta de la Entidad y del Ministerio de Vivienda por esta Comunidad Autónoma. En conjunto, las cinco actuaciones representan una inversión ya efectiva superior a los 71 millones de euros y suponen la transformación en suelo industrial y comercial de más de 212 hectáreas para la obtención de más de 1,25 millones de metros cuadrados. Estos polígonos podrán albergar hasta 650 empresas y propiciar la creación de alrededor de 4.100 puestos de trabajo.

En el polígono El Salvador II, en La Roda (Albacete), Sepes ha invertido 14 millones de euros para urbanizar un área de 45 hectáreas, en la que se han creado 265.453 metros cuadrados de suelo para uso industrial y empresarial.

En el municipio de Pedro Muñoz (Ciudad Real), Sepes ha urbanizado 37 hectáreas, en las que se han creado 233.395 metros cuadrados de suelo para uso empresarial, con una inversión de 15 millones de euros.

En la localidad toledana de Fuensalida, la inversión de 12 millones de euros ha permitido transformar 37 hectáreas de suelo bruto en 225.000 metros cuadrados de uso industrial y empresarial en la nueva actuación de La Golondrina.

Por último, en Valdepeñas se desarrolla la segunda fase del Parque Empresarial Entrecaminos, actuación que ha transformado 50 hectáreas de suelo bruto en 240.093 metros cuadrados de superficie neta, con capacidad para 100 empresas que generarán alrededor de 800 puestos de trabajo. En este polígono, Sepes ha invertido 13,8 millones de euros.

Estas actuaciones forman parte de la apuesta estratégica de Sepes y del propio Ministerio de Vivienda para que, conforme comience a repuntar la situación económica, Castilla-La Mancha no se encuentre con una carencia de suelo industrial urbanizado de calidad. Además, con estos polígonos, que se suman al resto de la oferta que Sepes ya dispone en la comunidad autónoma, más otras nuevas que también está desarrollando, Castilla-La Mancha tiene garantizada durante años la disponibilidad de suelo urbanizado para acoger nuevos proyectos empresariales.

Proyectos residenciales

Las actuaciones que realiza el Ministerio a través de Sepes no se centran sólo en la urbanización de suelo industrial. La empresa pública tiene en marcha igualmente actuaciones de urbanización de suelo para la edificación de viviendas. Entre otras actuaciones, destaca la de Valdepeñas Residencial, que facilitará la construcción de 876 viviendas de protección pública, o la actuación Miróbriga Residencial, también en Valdepeñas, donde se van a construir 2.178 viviendas protegidas.

Asimismo, en el marco de la Oferta Pública de Compra de Suelo, Sepes ha adquirido unos terrenos en Puertollano en los que se van a construir 1.200 viviendas protegidas con una inversión por parte de la Entidad Estatal de Suelo de 15 millones de euros.

La ministra ha subrayado que «las actuaciones realizadas por el Ministerio de Vivienda a través de Sepes son una muestra de nuestro compromiso por el desarrollo económico, la modernización de la economía y la creación de empleo. Tres objetivos en los que el Gobierno centra todos sus esfuerzos y para cuya consecución está aportando soluciones que quiere consensuar con todos los grupos políticos». Corredor ha señalado que «desde el Gobierno creemos que este documento contiene medidas de gran calado que van a suponer un impulso de nuestra economía».

En este contexto, la ministra ha destacado que «algunas de las medidas que mayor acuerdo han logrado entre las fuerzas parlamentarias se refieren al impulso de la rehabilitación de viviendas y edificios». Entre las mismas está la aplicación del IVA reducido del 8% para todo tipo de obras de mejora, hasta el 31 de diciembre de 2012; una deducción extraordinaria del IRPF del 10% de los costes de obras de mejora en la vivienda habitual o la aplicación de un Plan de rehabilitación y eficiencia energética, para ahorrar un 20% de consumo energético, entre 2010 y 2012, en dos mil edificios públicos.

La ministra ha explicado que «es necesario corregir los desequilibrios acumulados por nuestra economía y cambiar nuestro modelo productivo. El Gobierno quiere alcanzar este objetivo con el máximo consenso, y por eso ha extendido el plazo para que las fuerzas políticas hagan sus observaciones a las propuestas para la recuperación económica y el empleo». A juicio de la ministra, sólo con el máximo consenso y con el esfuerzo de todos podremos salir de la crisis». «El Gobierno está poniendo todo de su parte y esperamos que el resto de los grupos políticos hagan lo mismo», ha añadido.

Deyco asistirá la semana que viene a las dos principales Ferias Inmobiliarias de Moscú

Valencia. Luis Miguel Romero Villafranca, Director General de DEYCO, único bufete español implantado en Ucrania desde 1996, con una experiencia de más de 15 años, y en Rusia desde el pasado año, participará la semana que viene en las dos principales ferias inmobiliarias que se celebran en Moscú. La primera, la feria Mosbuild sobre materiales de construcción tendrá lugar del 6 al 9 de abril.

A continuación, del 9 al 10 de abril se celebra la Moscow Internacional Property Show, cuyo interés reside en que reúne en un mismo recinto a todas las inmobiliarias que se dedican a la comercialización de inmuebles de segunda residencia en el extranjero. Son numerosas las empresas que se han interesado por el certamen y han mostrado su interés por colaborar en esta iniciativa. Las cifras oficiales hablan de una demanda estimada de 7.500 compradores.

Luis Miguel Romero, lidera un gran proyecto de asesoramiento jurídico con sede en España (Valencia), Ucrania (Kiev) y Rusia (Moscú) para crear vínculos empresariales entre estos países de Europa del Este, que ofrecen en estos momentos grandes posibilidades para la industria y los empresarios españoles interesados en invertir allí, poniendo a su servicio una plantilla local y multidisciplinar de 15 profesionales cualificados capaces de ofrecer todos los servicios de asesoramiento legal, jurídico, comercial o administrativo que el empresario dispuesto a invertir allí necesite.

Oportunidades que ofrecen Ucrania y Rusia

Ucrania es un país con 50 millones de habitantes que ofrece en la actualidad grandes oportunidades de negocio, además de interesantes líneas de financiación por parte del Banco Mundial y el Banco Europeo de Desarrollo. Se trata de un país con una enorme riqueza natural y cultural, que por sus dimensiones y su nivel de desarrollo ofrece interesantes cuotas de mercado por conquistar. Además, la celebración de la Eurocopa 2012 ha sido tomada por los eslavos como un reto y una carta de presentación frente a Europa, generando al mismo tiempo numerosas licitaciones de carreteras, obra pública, hoteles, etc. Del mismo modo, Rusia, donde su implantación es más reciente, ofrece grandes posibilidades al tratarse de un mercado con mayor extensión y más de 200 millones de habitantes.

 

TM Grupo Inmobiliario gana el premio a la mejor constructora de Europa Occidental

La promotora TM Grupo Inmobiliario ha logrado el premio a la mejor constructora de Europa Occidental en el marco de la feria «A place in the Sun Live», celebrada en Londres el pasado 26 de Marzo.

Jesús Serna Lorente, adjunto a la dirección Internacional de TM Grupo Inmobiliario, recogió este galardón y señaló que «el reconocimiento otorga a la compañía el prestigio profesional que la diferencia del resto de constructoras europeas».

El jurado de esta ceremonia, presidido por Chistopher Hamer («Defensor de las Agencias Inmobiliarias»), seleccionó a los ganadores de entre 11 categorías, con un total de 32 empresas preseleccionadas. La compañía alicantina se alzó con el de «Mejor Promotor de Europa Occidental 2010», que para Serna «viene a confirmar la importante trayectoria internacional de TM Grupo Inmobiliario en la venta de viviendas de segunda residencia al público europeo». El jurado resaltó la importante trayectoria de TM en los servicios de atención a clientes así como la transparencia en todas sus campañas de marketing.

TM Grupo Inmobiliario es miembro de AIPP desde 2008, año en que se crearon los premios AIPP con el objetivo de reconocer la labor de agentes y promotores inmobiliarios internacionales. Esta vez, los premios se han entregado en la feria inmobiliaria ‘A place in the Sun Live’, que se celebra en Londres todos los años en primavera y en otoño, con la participación de más de 40 países de todo el mundo.
La Asociación Internacional de Promotores Internacionales nace con la idea de darle confianza al consumidor y a la industria profesional a través de una única voz. Es una organización sin ánimo de lucro con el objetivo de mejorar los estándares en el mercado de promotoras internacional, ayudando así al público y a la propia industria.

TM Grupo Inmobiliario se dedica desde 1969 a la construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios de primera y segunda residencia. Dispone en su propia estructura de todos los departamentos para la gestión integral de la actividad promotora constructora y ofrece a todos sus clientes la mejor financiación del mercado, de acuerdo a cada perfil de cliente. Cuenta con puntos de venta propios repartidos por diversas ciudades del territorio nacional, así como una importante red comercial de agentes propios e independientes en los principales países europeos y americanos.

Más información en www.tmgrupoinmobiliario.com

La constructora Tau Icesa ingresa en Seopan

 

Tau Icesa, con treinta años de presencia en la construcción, ha entrado en la asociación Seopan, que agrupa a las empresas constructoras que desarrollan su actividad en las infraestructuras, los servicios, las concesiones administrativas y el área inmobiliaria. Seopan tiene medio siglo de existencia y sus empresas representan el 5% del PIB español. Para Tau Icesa implica profundizar en responsabilidad social

GRUPO TAU ICESA se organiza en seis áreas: construcción, concesiones, servicios, inmobiliario, medio ambiente y arquitectura. Una estructura diversificada, capaz de generar la solidez técnica y económica que requiere la demanda actual de soluciones globales. Sustentadas por esa vocación de servicio integral, todas las líneas de negocio se apoyan entre sí a través de empresas especializadas que ofrecen al cliente productos y servicios complementarios, lo que ha permitido al grupo consolidar nuevos mercados.

GRUPO TAU ICESA, desde sus inicios, se caracteriza por la búsqueda de la satisfacción de sus clientes, orientado al servicio de las administraciones, las empresas y los particulares para poner a su disposición una gestión cercana, transparente y dinámica con el aval de su experiencia. Nuestro ‘carácter constructivo’ se deriva de la naturaleza de la actividad del Grupo, pero sobre todo de una forma de entender la empresa. Con él nos sentimos plenamente identificados y por él deseamos ser reconocidos.

El PP organiza una Jornada sobre Medio Ambiente con motivo de la “Hora del Planeta”

Madrid. El vicesecretario de Comunicación del Partido Popular, Esteban González Pons, el presidente de la Comunidad Valenciana, Francisco Camps y el presidente de Nuevas Generaciones, Nacho Uriarte han clausurado la Jornada de Medio Ambiente organizada por Nuevas Generaciones con motivo de la “Hora del Planeta”.

González Pons ha reflexionado sobre la situación actual del Medio Ambiente y afirma que: «hemos ido ocupando todos los espacios. Está generación está consumiendo más que cualquier otra, privando de recursos a las generaciones venideras». Además el vicesecretario de comunicación considera que, si tenemos que vivir en la Tierra, tenemos que destinar todos los recursos para que todas las personas podamos vivir en igualdad, «no podemos consumir aleatoaria y avariciosamente porque el planeta de hoy debe ser también el de mañana».

Por otro lado, González Pons ha hecho mención al viaje del presidente del Gobierno a África para resolver los problemas que allí se gestan y afirma que: «Zapatero que deje los problemas planetarios y se dedique a España. Está muy bien que el presidente se dedique a los problemas de África, pero antes debería de preocuparse por los problemas de los españoles».

Además el vicesecretario denuncia la actitud de Zapatero y lo ha calificado como «el perro del hortelano» y ha destacado que «se hace fotos con el mundo porque está en constante viaje de novios consigo mismo».

De Pacto de Estado a mini pacto

En otro orden de cosas, Gonzáles Pons también ha hablado del Pacto de Estado que propuso el Gobierno como la solución a todos los problemas que, en palabras de Pons, «él no supo ver y ocultó temas que no sabe tratar». En realidad, lo que buscaba Zapatero «era otra foto con los partido políticos con la que llenar los periodicios al día siguiente, pero sin resolver nada».

Pons afirma que el mini pacto ha sido rechazado por todas las fuerzas políticas y por lo tanto se ha pasado de un pacto a unas medidas que propone el Gobierno. » La aprobación de este paquete de medidas está aplazado hasta que encuentren a alguien con quien hacerse la foto» concluye Pons.

El vicesecretario de comunicación ha puesto punto y final a su intervención, abogando por el cambio en España y afirma que: «el cambio climático de la política española no va a poder hacerse si los jóvenes no están implicados en el proyecto porque España somos todos».

Caja de Burgos aprueba su integración en el Grupo Banca Cívica

Burgos. La Asamblea General de Caja de Burgos ha aprobado por amplia mayoría en sesión ordinaria el proyecto de integración y el contrato para la constitución del Grupo Banca Cívica entre Caja de Burgos, Caja Navarra y Caja Canarias. El Contrato de Integración constituye la piedra angular del proceso de constitución del Grupo Banca Cívica, y tiene como objeto la configuración del Grupo como una organización integrada. En este sentido, los pasos fundamentales de vertebración del Grupo comenzarán por la creación de la Sociedad Central, que dispondrá de las capacidades operativas de una entidad de crédito.

La Sociedad Central se constituirá como sociedad anónima y, particularmente, como un banco, sujeto por tanto a la supervisión del Banco de España. El capital social de dicha sociedad será aportado por las cajas en la siguiente proporción: Caja Navarra, 41%, Caja Canarias, 30%, y Caja de Burgos, 29%. A continuación se articulará una integración financiera de amplio alcance en un Grupo Económico Consolidable (GEC), estructurada en torno a un Sistema Institucional de Protección de Liquidez y Garantía (SIP), un Sistema de Tesorería Global, y un Sistema de Participación Mutua en Resultados.

Finalmente, se instrumentará un programa de integración funcional estructurado en torno a la centralización de estrategias y políticas; la integración operativa y la puesta en común y desarrollo de negocios. Todo ello preservando la identidad y naturaleza jurídica de cada una de las cajas que conforman el Grupo, que mantendrán determinadas competencias de gestión sobre el negocio bancario territorial en el marco de las políticas del Grupo, así como su Obra Social y Cultural.

En cuanto al calendario de integración, en el momento que se suscriba el Contrato, es necesaria la suscripción por todas las cajas del Plan Estratégico de Integración; la aprobación por el Banco de España; las autorizaciones de la Comisión Nacional de la Competencia, del Ministerio de Economía y de la Junta de Castilla y León.

Dos dimensiones.

En su intervención ante la Asamblea General, el Director General de Caja de Burgos, Leoncio García, desgranó a los consejeros generales los detalles del
Contrato de Integración y realizó una valoración profesional de la propuesta de integración, destacando que el quipo directivo de la Entidad se ha marcado como prioridad “procurar el equilibrio óptimo entre los objetivos de todos nuestros grupos de interés, es decir, los clientes, la sociedad de Burgos y de Castilla y León, los empleados y, por supuesto, la propia Caja vista como una empresa que tiene que desarrollar, necesariamente con éxito, su papel en un mercado”.

En este sentido, con este proyecto de integración, Caja de Burgos gana dimensión, solvencia, un proyecto de futuro y con futuro, liquidez, diversificación de los riesgos, mejora del rating y, a largo plazo, mejora de la eficiencia. En palabras del Director General, con esta operación Caja de Burgos “gana todas las bondades de pertenecer a un grupo, preservando lo mejor que tenemos como Caja de Burgos”.

Explicó que, con la adopción de este modelo, el Grupo se desdobla en dos dimensiones: Por un lado, hacia el supervisor, los mercados de capitales nacionales e internacionales, las agencias de rating y el propio sector financiero, ámbitos en los que el Grupo se presenta como una unidad económica grande, potente, rentable y saneada. Y, la segunda dimensión “es la que piden nuestros clientes de siempre”, es decir, una caja cercana y comprometida “todavía más solvente y fiable en el largo plazo”.

Fortalecimiento del Sistema Financiero Regional.

Durante su intervención, el Director General, dedicó especial atención a la colaboración al desarrollo económico de Castilla y León. En este sentido, apuntó que la integración de Caja de Burgos en el Grupo Banca Cívica contribuirá precisamente al reforzamiento de dicho principio rector por cuanto Caja de Burgos seguirá formado parte de la Federación de Cajas de Ahorros de Castilla y León; mantendrá y ampliará su participación en entidades de inversión regional; continuará siendo entidad colaboradora financiera de las administraciones y mantendrá y ampliará su red actual de oficinas en Castilla y León, con un objetivo de fortalecer su presencia regional.

“La incorporación al grupo nos dará como consecuencia más capacidad financiera para apoyar el desarrollo de Castilla y León. Por tanto, podemos concluir que nuestro compromiso no solo no desaparece, sino que cuenta con más dimensión para materializarse”, matizó.

Principales magnitudes del Grupo.

Grupo Banca Cívica se situará de partida entre los diez primeros puestos del ranking de cajas en las principales magnitudes, es decir el balance, los Fondos Propios y el resultado antes de impuestos. Concretamente, se situará como la 7ª entidad del sector de cajas en activos totales, con casi 46.000 millones de euros; la 6ª por fondos propios, con más de 3.000 millones de euros; y la 7ª en resultados antes de impuestos con 202 millones de euros (datos referenciados a diciembre de 2009).

El Grupo contará con 4.500 empleados que se reparten por las 22 provincias españolas en las que Banca Cívica tiene hoy presencia con 825 oficinas, dando servicio a más de 1,8 millones de clientes.

La operación se reafirma como el proceso de integración interregional más avanzado dentro de los movimientos de consolidación que se encuentran abiertos en el sector de cajas de ahorros.

Más Información: Caja Burgos

Aguirre Newman: Estudio del Mercado de Centros Comerciales marzo 2010

El parque de centros comerciales en España ha alcanzado los 13,5 millones de m2 de SBA, que se reparten en 530 proyectos operativos con un tamaño medio de 25.546 m2

Madrid. La inversión en el segmento de Centros Comerciales en España en 2009 ha superado los 500 millones de Euros siendo el protagonista de todas las operaciones el inversor extranjero, según las conclusiones del Informe del Mercado de Centros Comerciales de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. En el año 2008 se contabilizó un volumen total de inversión de 934 millones de euros.

Al igual que en los últimos años, el perfil de inversor en el mercado español ha sido internacional. Este tipo de inversor ha dominado el mercado, siendo protagonista del 100% de las cuatro operaciones cerradas. Mientras, el perfil del vendedor ha sido el del promotor nacional con necesidad de obtener liquidez para afrontar sus problemas financieros.

La tasa de rentabilidad inicial sobre el volumen total de la inversión exigida por la mayor parte de los inversores supera el 7%. Durante el año 2010, y a la vista de la estabilización producida en el mercado en cuanto a rentas y disponibilidad, se espera una progresiva vuelta al mercado por parte los inversores, liderados por los especializados en el mercado de retail.

Se consolida la tendencia iniciada en 2008, por lo que respecta a la tasa de desocupación, aumentando en la mayor parte de los proyectos. En los centros comerciales Prime, la disponibilidad se mantendrá en los actuales niveles del 5%. Mientras, las previsiones apuntan a un incremento superior en los centros secundarios, que con una tasa de desocupación del 17% del final de 2009, podrían alcanzar el 19% en el presente año. La menor afluencia a los centros comerciales y la caída del consumo por la recesión económica actual han sido los dos factores críticos en este sentido.

Entretanto, el informe concluye que la disponibilidad no debería presentar incrementos sustanciales a lo largo de los próximos meses. La tasa de disponibilidad ha llegado a su punto más alto salvo en aquellos proyectos que muestren claras deficiencias en cuanto a su competitividad.

Por lo que respecta a la salida al mercado de nueva superficie, el año 2009 supone un cambio en la tendencia de los últimos años al haberse producido un drástico descenso en el volumen de centros inaugurados respecto a los inicialmente previstos. Frente a una previsión de aproximadamente 25 centros comerciales cuya inauguración estaba prevista en el año 2009 finalmente sólo lo han sido 15. Cabe destacar que las nuevas aperturas colocan en el mercado 320.682 m² de nueva SBA, aproximadamente un 50% del total de SBA que se estimaba inaugurar en el año 2009 (se situaba inicialmente entre los 650.000 m² y los 700.000 m² de SBA).

La Comunidad Autónoma más activa ha sido Madrid, con un total de cinco nuevos centros comerciales inaugurados en el año 2009, lo que supone más del 30% del total. Destaca también Andalucía con tres aperturas y Galicia con dos.

Tras las aperturas de 2009, el parque de centros comerciales en España ha alcanzado los 13,5 millones de m2 de SBA, que se reparten en 530 complejos, con un tamaño medio de 25.546 m2. Estos datos suponen un crecimiento respecto al año 2008 de un 3,1% en cuanto al número de centros y de un 2,3% en cuanto a SBA, lo que demuestra que la tendencia de aperturas se ha moderado notablemente.

El año 2009 se ha caracterizado por la paralización o retraso en la entrega de proyectos ante las dificultades que estaba suponiendo la comercialización de los mismos. Los operadores comerciales han centrando sus esfuerzos en optimizar la situación en los centros comerciales en los que están presentes y no están demandando espacio en los nuevos desarrollos que están en marcha. Las perspectivas para los dos próximos años son de un comportamiento en línea con el 2009, en la medida que muchos proyectos retrasarán su desarrollo o los suspenderán debido a la coyuntura general del mercado caracterizada por una atonía en el consumo, un redimensionamiento de los planes de expansión por parte de los operadores comerciales y un acceso a financiación complejo.

A medio-largo plazo, existen 139 proyectos de centros comerciales que irán abriendo sucesivamente. Estos proyectos supondrán la incorporación de más de 4.500.000 m² de SBA. Las tres Comunidades que más proyectos de centros comerciales tienen previstos son Andalucía (1.171.000 m²), Madrid (633.600 m²) y Valencia (609.000 m²). Dentro de la futura oferta destaca el importante volumen destinado a la apertura de centros comerciales pequeños (5.001 m2 – 20.000 m2 de SBA) dado el amplio recorrido que hay para este mercado en poblaciones de menos de 100.000 habitantes.

Por otra parte, el estudio de Aguirre Newman destaca, igual que 2008, la situación de teórica saturación de superficie comercial en Comunidades Autónomas como Madrid, Asturias, Murcia, Canarias, Valencia y País Vasco, donde el porcentaje de SBA es superior a la capacidad de consumo y a la población. Entre todas ellas destaca el caso de Madrid, con una densidad comercial superior a los 475 m2 de SBA por cada 1.000 habitantes.

La coyuntura general del mercado, caracterizado por una fuerte contracción del consumo y por la consecuente caída en la demanda de espacios comerciales, ha producido durante dos años consecutivos caídas en las rentas unitarias de los locales comerciales situados en los centros comerciales.

Los principales operadores de todos los sectores han continuado con sus solicitudes de bonificación de rentas argumentado importantes incrementos en su tasa de esfuerzo ante la caída de ventas. Estás bonificaciones (descuentos puntuales en la renta mensual) han alcanzado, en algunos casos, el 30% de la renta mensual mientras que en las renegociaciones de contrato los ajustes en los precios de alquiler no suelen superar el 15% de la renta. Para alcanzar estas cifras, los operadores han renegociado no solo la renta, si no también otras cláusulas del contrato por las que buscan garantizar al propietario el cumplimiento del contrato.

En los centros comerciales “prime” la solicitud de bonificaciones ha sido menor como consecuencia de la existencia de una demanda potencial de operadores interesada en entrar en estos centros.

En lo que se refiere a las rentas medias globales en 2009, se observa un descenso interanual. La renta en la zona prime ha descendido un 5%, y en los centros secundarios un 14,3%. Para el año en curso, y como consecuencia de la menor actividad de la demanda, se esperan incrementos mucho más moderados que se situarán en torno al 2% en centros prime y no superarán el 1,6% en secundarios.

Fuente: Aguirre Newman

 

INE: Estadísticas sobre las hipotecas de enero 2010

El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 24,7% y las cancelaciones registrales descienden un 5,5%

Durante el mes de enero el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 123.673 euros, cifra un 18,8% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 3,0% inferior a la registrada en diciembre de 2009.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 112.839 euros, un 7,6% menos que en el mismo mes de 2009 y un 6,1% inferior al registrado en diciembre de 2009.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 10.103 millones de euros en enero, lo que supone una disminución interanual del 15,7%. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 6.065 millones de euros, un 5,5% menos que en enero de 2009.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante enero (53,7% del total), seguidas de los Bancos (35,7%) y Otras entidades financieras (10,6%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 46,2% del total, los Bancos el 42,7% y Otras entidades financieras el 11,1%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio en enero de 2010 es del 4,05%, lo que supone un descenso del 28,2% en tasa interanual y una disminución del 1,2% respecto a diciembre de 2009.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,21% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,93% y el plazo medio de 21 años. El 96,2% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,7% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios en sus condiciones

En enero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 44.378, con un crecimiento interanual del 24,7%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 27.390, un 21,5% más que en enero de 2009. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 35.877 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 24,7%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 6.155, un 39,1% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.346 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 2,0%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 44.378 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de enero, el 44,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,3% hasta el 2,0% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el del IRPH Bancos (4,12%) y después del cambio es el del Euribor (3,73%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,23 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,84 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas registralmente

En enero se cancelan registralmente 42.815 hipotecas, un 5,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 0,2% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 5,7%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 7,8% en tasa interanual.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en La Rioja (831) y Castilla y León (315). Las comunidades con las mayores tasas de variación son La Rioja (110,6%) y Galicia (32,3%). Las evoluciones más negativas se dan en Región de Murcia (–38,2%) y Principado de Asturias (–36,6%). Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son País Vasco (161.579 euros) y Comunidad de Madrid (161.412 euros). La única comunidad que presenta tasa de variación positiva es Principado de Asturias (25,0%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Región de Murcia (281) y Comunitat Valenciana (246). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (172) y Región de Murcia (160).

Joaquín y Leopoldo del Pino nuevos miembros del Consejo de Ferrovial

Madrid. El Consejo de Administración de Ferrovial, compañía líder en el desarrollo de infraestructuras, ha decidido incorporar a la sociedad Karlovy, S.L. como nuevo miembro, para ocupar la vacante dejada por José María Pérez Tremps el pasado mes de diciembre. El nombramiento, que deberá ser ratificado por la Junta General de Accionistas, se produce por cooptación. Karlovy, S.L., sociedad perteneciente a la familia Del Pino, ha designado como representante a Joaquín del Pino. Por otro lado, Portman Baela, S.L. ha comunicado que Leopoldo del Pino será su nuevo representante en el seno del Consejo de Ferrovial.

El Consejo mantiene de esta forma su composición de 13 miembros, con una mayoría de independientes bajo la presidencia de Rafael del Pino. En el mismo figuran, además del propio Presidente, siete consejeros independientes, Santiago Bergareche, Jaime Carvajal, Juan Arena, Santiago Eguidazu, Gabriele Burgio, Santiago Fernández Valbuena y José Fernando Sánchez-Junco; tres dominicales, María del Pino, Portman Baela, S.L., y Karlovy, S.L.; e Iñigo Meirás, Consejero Delegado, y Joaquín Ayuso.

Fuente: Ferrovial