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La Mesa de Seguimiento Financiero del PEVR analiza el mercado inmobiliario y la financiación

Madrid. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha presidido la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento Financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 creada, entre otros objetivos, para analizar la evolución de la financiación de dicho Plan.  

La Mesa está configurada por las principales organizaciones del sector (AEB, CECA, AHE, y UNACC), una representación de las entidades colaboradoras preferentes, (Caja Madrid, BBVA, Ibercaja, La Caixa y Caixa Cataluña), el ICO, el Ministerio de Economía y Hacienda y la Oficina Económica del Presidente. A la reunión de también ha asistido un representante del Banco Europeo de Inversiones.

En el transcurso de la reunión, se ha presentado el informe sobre la financiación de las actuaciones del PEVR desde la celebración de la anterior reunión de la Mesa, en diciembre de 2009. Según dicho informe, los datos agregados de 1 de enero a 31 de mayo, muestran un incremento del 53,6% en el volumen de préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, respecto al mismo periodo del año anterior.

Según la naturaleza de las entidades financieras, los bancos han incrementado su aportación a lo largo del periodo considerado en un 45,11%. Las cajas de ahorros han elevado la financiación concedida en un 37,07% mientras que las cooperativas de crédito (cajas rurales) han experimentado un crecimiento, en su volumen de concesiones de préstamos, del 118,26%. Por último, las entidades públicas han incrementado su aportación en más de un 2.300% con un aumento significativo del ICO y la entrada del Institut Catalá de Finances.

Análisis de la situación del mercado de vivienda

En la reunión de la Mesa, se ha analizado, asimismo, la situación del mercado de vivienda que “en los primeros meses de 2010 parece haber alcanzado una cierta estabilización como lo demuestran los datos de concesión de hipotecas, transacciones o precios”, ha explicado la ministra. En este sentido, se ha referido al Índice de Precios de Vivienda que ha publicado el INE que muestra que “el descenso sigue atenuándose desde la caída máxima que registró en el segundo trimestre de 2009 si bien el ajuste varía notablemente en función de la zona en la que se encuentre y del tipo de vivienda, cayendo más la nueva, influida por el stock sin vender o alquilar, que la usada”.

14 entidades colaboradoras preferentes

La Mesa también ha tenido conocimiento del borrador de la Orden Ministerial que renovará el listado de entidades colaboradoras preferentes del PEVR por su mayor grado de compromiso con la financiación de dicho Plan. Así, siguiendo los criterios establecidos, las nuevas entidades que  obtienen esta calificación son Cajamar-Caja Rural S.C.C. (Cajamar) y C.A. Bilbao Vizcaya (Bilbao Vizcaya Kutxa) al haber concedido préstamos por cuantías superiores a 75 millones de euros o haber incrementado el volumen anual de sus créditos en importes superiores a 20 millones de euros. En total, 14 bancos y cajas forman el listado de entidades preferentes.

La Mesa ha comenzado, asimismo, el estudio de las repercusiones que el nuevo mapa de cajas, puede tener en el futuro en los convenios suscritos para financiación de vivienda protegida una vez que concluya el actual proceso de reestructuración financiera que aumentará el tamaño de buena parte de las entidades colaboradoras.

Nuevas línea de financiación de vivienda protegida

Por último, en la reunión de se han analizado nuevas líneas para facilitar la promoción de vivienda protegida y rehabilitación, entre ellas, las del Banco Europeo de Inversiones para la financiación de vivienda protegida en alquiler y para obras de rehabilitación que tengan por objeto la mejora de la eficiencia energética de las viviendas. Asimismo, el presidente del ICO ha presentado a las entidades de crédito la nueva línea con la que financiará la promoción de vivienda protegida para venta, extendiendo así el programa que hasta ahora se limitaba a la promoción de alquiler protegido. 

Cómo comparar hipotecas en España

La hipoteca es un producto financiero complejo y esto hace que comparar diferentes hipotecas pueda ser difícil. Muchas veces falta información detallada sobre cada producto y/o el conocimiento para comprender las implicaciones de las características de cada préstamo hipotecario.

Para poder comparar una hipoteca se deben tener en cuenta muchas características. Entre ellas encontramos conceptos tan importantes como el tipo de préstamo, el interés fijo o variable, intereses más bajos o la posibilidad de tener períodos de carencia. Además, debemos tener en cuenta variables quizás menos conocidas, pero no por ello menos importantes, entre las cuales encontramos la posibilidad de pagar menos comisiones, conseguir un mayor porcentaje de financiación, contratar más o menos productos vinculados a la entidad e incluso la posibilidad de contar con ayudas oficiales.

Con toda esta variedad de elementos se puede establecer una comparación que permita entender qué hipoteca es la mejor y por qué. Pero para ello habrá que tener en cuenta las necesidades y perfil financiero de cada persona, ya que la hipoteca es un producto financiero muy personal y no puede realizarse una comparación sólo a nivel del tipo de interés.

Elementos a tener en cuenta en la comparación: T.A.E y productos vinculados

Existen dos elementos que generalmente no se analizan correctamente por falta de información y que puedes ver utilizando un comparador de hipotecas personalizado. Uno de ellos es la T.A.E. (Tasa Anual Equivalente), que aunque ayuda a comparar hipotecas, sólo es útil en determinadas circunstancias. El segundo elemento a tener en cuenta son los productos vinculados, de los que generalmente la persona se informa tarde sin conocer el precio de cada producto.

Usualmente la comparación se realiza por la T.A.E. o por el diferencial que se le aplica a las hipotecas a interés variable, que en España son mayoría. La T.A.E. se calcula teniendo en cuenta el interés nominal (EURIBOR + diferencial), el plazo del préstamo y algunas comisiones, como la de apertura o estudio. Por este motivo, la T.A.E. sólo sirve para comparar préstamos calculados con un mismo plazo. Además la T.A.E. no tiene en cuenta el coste de los productos vinculados que el banco puede exigirte contratar con la propia entidad para concederte la hipoteca. En definitiva, una comparación por el diferencial no te permitirá ver realmente si la hipoteca es más barata o más cara que otra.

Muchas entidades en España ofrecen hipotecas a un interés bajo pero condicionan la concesión de la hipoteca a la contratación de varios productos vinculados a la entidad, como seguro de vida, seguro de desempleo, plan de pensiones, tarjeta de crédito con un uso mínimo anual, seguro multiriesgo de hogar… Algunos de estos productos vinculados tienen un coste alto y pueden incrementar sensiblemente la cuota del préstamo hipotecario, por lo que es importante tenerlo muy en cuenta.

Acuerdo de colaboración entre el portal idealista.com y la empresa de software HabitatSoft

Barcelona. El portal idealista.com y la empresa de software HabitatSoft han firmado un acuerdo gracias al cual los clientes de HabitatSoft Gestión Inmobiliaria podrán publicar automáticamente sus inmuebles en el portal inmobiliario.

En este sentido, HabitatSoft se confirma como el primer software compatible con el portal.  Por medio de esta alianza, el software de HabitatSoft se consolida como el programa de gestión inmobiliaria más utilizado en España, basándose en la calidad de una aplicación con más de 10 años de experiencia.

Una de las razones que ha motivado el compromiso es la plena seguridad que ofrece un servicio como el de HabitatSoft, puesto que su herramienta representa una solución integral y completa que emula la secuencia de trabajo de una inmobiliaria, ayudando al profesional a gestionar su negocio de una forma óptima.

La aplicación ofrece múltiples posibilidades, dado que el profesional puede publicar toda su oferta dentro idealista.com de un solo clic, ahorrándole tiempo y facilitándole la gestión de sus inmuebles.

Tasaciones Hipotecarias desarrolla el servicio de informes sobre operaciones vinculadas

Madrid. Tasaciones Hipotecarias, la empresa de valoraciones de la consultora inmobiliaria internacional BNP Paribas Real Estate, ha desarrollado un nuevo servicio que elabora Informes de Justificación de Cálculo de Valor para Operaciones Vinculadas. Los Informes permiten a los clientes obtener desde la página Web de Tasaciones Hipotecarias esta documentación obligatoria para el Impuesto de Sociedades de la forma más rápida y económica. En cuanto a la tipología de los inmuebles, los Informes se elaboran para viviendas y oficinas instaladas en viviendas.

Las operaciones vinculadas son compra-ventas que realizan las empresas dentro de un mismo grupo o particulares que son accionistas de las mismas. Para Hacienda es una de las áreas más delicadas de control del fraude fiscal y, desde febrero de 2009, obliga a entregar el cálculo de valor de dichas operaciones entre la documentación necesaria para el Impuesto de Sociedades.

Para el Informe de Justificación de Cálculo de Valor para Operaciones Vinculadas,  Tasaciones Hipotecarias obtiene de forma semiautomática el valor del inmueble mediante el método del precio libre comparable, que contrasta el precio de la operación vinculada respecto al de una operación de similares características entre personas o entidades independientes.

Tasaciones Hipotecarias utiliza un método mixto que combina un sistema de inteligencia artificial y la supervisión realizada por un arquitecto o arquitecto técnico de la compañía. El Informe calcula el valor a fecha actual y a fecha de la operación.

“Nuestro sistema inteligente de valoración permite la realización de este informe sin visita al inmueble por parte de un tasador”, explica Gustavo Saiz, director de Consultoría, Valoraciones y Tasaciones de BNP Paribas Real Estate. “Por tanto, una de las ventajas de este sistema es que acelera el plazo de entrega abaratando los costes, sin perder precisión en la estimación de valor”.

Una piscina municipal que ahorra energía conbinando instalaciones de gas y solar térmica

Valencia. Chapuzones y baños ecológicos. Eso es lo que a partir de ahora van a tener los vecinos de la localidad valencia de Alaquás. Y es que su piscina municipal, gracias a la conciencia de sostenibilidad de su Ayuntamiento y al trabajo realizado por SunEnergy, el grupo empresarial español de energías renovables, cuenta con un sistema de micro-cogeneración en sus instalaciones que les ahorrará mucha energía. “Se trata de un sistema de gran eficiencia energética con el que se produce simultáneamente electricidad y energía térmica a partir de la energía primaria contenida en un combustible. Algo que ha supuesto un reto a nivel técnico puesto que tenía que combinarse con las instalaciones ya existentes de las calderas de gas y el apoyo de la solar térmica”, explica Jana Peiró, Directora de Marketing y Expansión de SunEnergy. “Para ello hemos instalado una central de micro-cogeneración en su piscina municipal combinándola con una caldera convencional de gas y la instalación solar térmica ya existente”, añade la directiva.

La natación más ecológica

Así las cosas la piscina municipal climatizada – ubicada en el complejo deportivo de dicha localidad – ha optado por la tecnología de la microcogeneración lo que conllevará un notable ahorro en el consumo de energía, gracias al micro-cogenerador en paralelo con la caldera que SunEnergy ha instalado. “El consumo de gas de las calderas existentes ha ascendido a una media anual de 860.000 kwh en ejercicios precedentes. Y esto contando que ya se apoya en una instalación de energía solar térmica con una superficie de captación útil de unos 255 m2”, añade Pere Negre, Director de Ingeniería de Sun Energy.

Ahorro que ha necesitado de un estudio pormenorizado y que se ha logrado gracias a un micro-cogenerador en paralelo con la caldera. “Cuando se plantea realizar una nueva instalación en un edificio ya construido y que ya alberga instalaciones tan complejas para dar servicio a las piscinas climatizadas (instalación solar, calderas, depósitos de acumulación, depuradoras, etc…) resulta clave el estudio de la viabilidad de ejecución de un equipo adicional como el micro-cogenerador. Por ello se ha optado por un equipo cogenerador de 30 Kw de potencia térmica y 15 Kw de potencia eléctrica (con factor de potencia 1), alimentado por gas natural, puesto que ya existe este suministro para las calderas que están actualmente en funcionamiento”, añade Negre.

Pero lo que ha supuesto un reto técnico ha sido establecer las soluciones de las distintas instalaciones que necesita el micro-cogenerador para su operación. “Este punto, en el caso de la construcción de un edificio de nueva planta puede resolverse de forma relativamente sencilla desde su proyecto de ejecución. Sin embargo, adquiere unas proporciones notables cuando se trata de edificios ya construidos y en los que no se pensó en la incorporación de nuevos equipos o instalaciones a las ya existentes. Los requisitos de espacio y el elevado número de actuaciones anexas para hacer funcionar el equipo deben ser bien estudiadas”, dice Negre. Inconveniente que SunEnergy ha solucionado definiendo el emplazamiento del equipo y previamente contando con las limitaciones a nivel logístico y acceso al sótano. “Se hacía necesario que éste fuese compatible con plantear canalizaciones adecuadas para la alimentación de gas, la extracción de los humos de combustión, la conexión con la instalación de fontanería y la evacuación de la electricidad producida hasta el punto de conexión planteado.

La mejor hucha

A la hora de echar cuentas sobre el ahorro que el Ayuntamiento de Alaquás obtendrá con la microcogeneración el resultado no puede ser mejor. No sólo dejará de gastar energía sino que los ingresos de sus arcas aumentarán con los ingresos obtenidos por la venta de la energía eléctrica que se verterá a la red. “Además, contando que diversos entes autonómicos tienen líneas de financiación y subvención a este tipo de equipamiento energético, como el caso de AVEN en la Comunidad Valenciana, la amortización de la instalación puede acortarse drásticamente, dependiendo del porcentaje finalmente subvencionado”, dice Negre.

De esta forma se logra que la potencia consumida en gas natural del equipo llegue a los 50 Kw y su rendimiento global ascienda al 91% aproximadamente (30% eléctrico más 61% térmico). Además hay que sumar que el cogenerador va equipado con un motor de 16,5 Kw a 1500 rpm, con una cilindrada de 2.237 cm3, sistema de control del motor-generador con interfaz de visualización de parámetros y posibilidad de monitorización, sistema de control del gas natural de entrada y silenciador de gases de escape.

Iure Abogados lidera el proyecto de creación de un código de Derecho Concursal Ético

Madrid. El Tercer Encuentro con Iure ha sido el marco elegido para la presentación del proyecto iniciado hace meses por Iure Abogados, bajo el nombre de DERECHO CONCURSAL ÉTICO.

De la misma forma en que al abogado, con carácter general, se le confía la defensa de ciertos intereses fundamentales, trascendentes para el Estado y la sociedad, tutelando valores que son necesarios para el bien común, en el ámbito del Derecho Concursal esta tutela cristaliza en la protección de un bien jurídico muy concreto: el tejido empresarial como generador de empleo, fuente de riqueza y promotor del progreso. El objetivo del DERECHO CONCURSAL ÉTICO no es otro que sentar unas bases de actuación y guía para los operadores del Derecho Concursal que permitan esta salvaguarda de la actividad empresarial en un escenario de profunda destrucción de la misma y de gran pérdida del empleo. Al mismo tiempo, se impone un compromiso de denuncia ante los abusos y la falta de ética en la aplicación de la norma concursal.

 El Tercer Encuentro con Iure fue el foro elegido para presentar este proyecto, que a lo largo de 2010 finalizará con la elaboración de un código de principios éticos y compromisos a asumir por los operadores del Derecho Concursal, así como en la regulación de los requisitos necesarios para adherirse a la iniciativa. En 2011 está previsto realizar la primera convocatoria pública que llame a otros operadores a asumir el compromiso del Derecho Concursal Ético. 

Aunque la iniciativa surge de Iure Abogados, la definición última de qué es DERECHO CONCURSAL ÉTICO y cuáles son los principios a respetar correrá a cargo de una Comisión de expertos independientes, la cual ya cuenta con un académico de la Real Academia de Ciencias Morales y Políticas, que ha acordado la designación de uno de sus miembros para integrarse en dicha Comisión, que tendrá como función estudiar y discutir los textos que se propongan. En el acto de presentación, Iure Abogados hizo público el borrador de la primera formulación del DERECHO CONCURSAL ÉTICO, realizado íntegramente por juristas de la firma y que deberá ser corregido y avalado por la Comisión de expertos.

DERECHO CONCURSAL ÉTICO (primer borrador)

Exposición de Motivos

Tras casi seis años de intensa actividad en el ámbito del Derecho Concursal, desde que entró en vigor la Ley 22/2003, años en los que hemos intentado siempre servir a los valores de justicia, equidad, respeto por el empresario, en cuanto enriquecedor de la economía nacional, respeto por los puestos de trabajo en juego …, años en los que hemos podido ver toda clase de conductas, algunas reprobables, y conocer numerosos abusos, años en los que hemos visto sumirse España en una profunda crisis. Tras todos estos años, la coherencia nos ha llevado a la formulación de los principios que venimos aplicando y nos comprometemos a defender con mayor ahínco, que configuran el DERECHO CONCURSAL ÉTICO.

Nosotros no queremos dejarnos llevar por la inercia e ignorar todo lo que ocurre a nuestro alrededor. Por eso, hemos decidido crear el concepto de DERECHO CONCURSAL ÉTICO. Siempre hemos tratado de que nuestra forma de ejercer la abogacía fuera acorde a unos valores y ahora queremos ir más allá y formular una serie de principios y actuaciones concretas que, creemos, deben regir el trabajo de todos los operadores del mundo concursal. Queremos configurar un estatuto propio que suponga un compromiso con estos valores y ponerlo a disposición de otros operadores, promover su conocimiento y su respeto.

Creemos que el respeto a las normas deontológicas y la asunción de unos valores éticos no pueden implicar, para su cumplimiento, la mera omisión de conductas contrarias a estos principios. Estamos convencidos de que el respeto a los valores implica una conducta activa de rechazo y de lucha frente a quienes incumplen estos deberes y perjudican el interés superior que se trata de proteger: el bien común, la justicia y la protección de los agentes económicos que forman parte del tejido empresarial español.

De la misma forma en que al abogado, con carácter general, se le confía la defensa de ciertos intereses fundamentales, trascendentes para el Estado y la sociedad, tutelando valores que son necesarios para el bien común, en el ámbito del Derecho Concursal esta tutela cristaliza en la protección de un bien jurídico muy concreto: el tejido empresarial como generador de empleo, fuente de riqueza y promotor del progreso.

Qué duda cabe, en los tiempos actuales, de la trascendencia de los principios que ponen en valor el empleo, la actividad económica, la producción, el respeto a los trabajadores y el impulso económico. Es pues una exigencia de todos los operadores del Derecho Concursal el respeto a estos valores, por su intrínseca trascendencia para el bien común de la sociedad, haciéndose necesaria la sujeción, por parte de tales operadores, a unos principios que hemos querido recopilar.

El escenario en que surge esta iniciativa adolece de varios problemas que están dificultando el fin último que la Ley Concursal prevé en su Exposición de Motivos, problemas como son la falta de profesionalidad de numerosos agentes implicados en el procedimiento concursal, el abuso de ciertos operadores, la pasividad de otros y la falta de medios materiales y humanos en la Administración de Justicia. Por otro lado, el número de empresas españolas que es declarada en concurso de acreedores se ha multiplicado en los últimos años y en la práctica, la aplicación de la no está dando una respuesta satisfactoria a las expectativas y necesidades de los ciudadanos y los empresarios.

La actitud que ha adoptado Iure Abogados y la que desde ahora se compromete más firmemente que nunca ha sido la de la búsqueda activa de soluciones protectoras de los principios que, entendemos, deben ser salvaguardados por la legislación concursal y por los operadores del Derecho. Por otro lado, Iure Abogados asume el deber de denuncia de las conductas contrarias a los principios éticos. Obviamente, y en coherencia con los valores que hemos asumido, el respeto a éstos tendrá su incidencia tanto en las relaciones con clientes, como con otros operadores, y también en el ámbito interno de la empresa.

Principios del Derecho Concursal Ético

1. Los operadores del Derecho Concursal deben procurar la salvaguarda de la actividad empresarial, procurando su continuación y evitando la destrucción del tejido empresarial.

2. Los operadores del Derecho Concursal deben denunciar públicamente cuantos abusos, injusticias e incumplimientos se produzcan, en cuanto que éstos perjudican el fin último de protección de la actividad económica y empresarial.

3. Dichos operadores deben promover, mediante conductas activas, la consecución de los fines de protección de la empresa aplicando todos los medios posibles y no meramente aquellos a los que están obligados según la regulación deontológica propia de cada profesión,  en aras a suplir en lo posible las nefastas consecuencias de la falta de medios de otros operadores.

4. Los operadores del mundo concursal deben asumir una función de difusión del cono
cimiento e información sobre la legislación vigente y su uso adecuado por parte de las empresas, poniendo a su disposición todos los conocimientos necesarios para una gestión responsable.

5. Los operadores del Derecho Concursal deben contar con la profesionalidad y conocimientos teóricos y prácticos suficientes que permitan afrontar la representación de la empresa en dificultades. De no contar con la capacidad requerida para llevar el asunto, deberán rechazar el mismo.

El compromiso de Iure Abogados con el Derecho Concursal Ético

La defensa de unos valores y principios implica la asunción de compromisos concretos por parte de los operadores del Derecho Concursal. Éstos son los compromisos de Iure Abogados:

1. TRANSPARENCIA: los operadores del Derecho Concursal deben practicar la máxima transparencia en sus relaciones con el cliente, haciéndole ver en todo momento y especialmente en el de la contratación cuáles son sus derechos y expectativas de forma objetiva. Iure Abogados se compromete a informar con la máxima transparencia al cliente de las perspectivas de su caso, las diferentes alternativas, sus derechos y obligaciones.

2. INFORMACIÓN: es un deber de todos los operadores del Derecho Concursal realizar todo el esfuerzo necesario para informar siempre al cliente, de la forma más conveniente posible, del estado de sus asuntos, de las posibilidades de éxito de su caso o de las expectativas del mismo. Nos comprometemos a hacer todo el esfuerzo necesario para informar siempre al cliente, de la forma más conveniente posible, del estado de sus asuntos, de las posibilidades de éxito de su caso o de las expectativas del mismo. La transparencia es un valor fundamental para Iure Abogados.

3. DEBER DE DENUNCIA: Deber de denuncia: las actuaciones de terceros que obstruyan el buen desarrollo de un procedimiento concursal y la salvaguarda de los intereses afectados, sea por el incumplimiento de los deberes inherentes al cargo o faltando a la legalidad, a la ética o anteponiendo intereses propios a los del concurso, deben ser denunciados públicamente. Iure Abogados lo hará tanto por medios propios como mediante las reclamaciones oportunas.

4. ENTREGA: Iure Abogados no se limitará, en el ejercicio de la abogacía, a ejecutar el encargo realizado por el cliente sino que, siempre en la medida de lo posible, propondrá otras actuaciones en defensa de los derechos cuya defensa se ha encomendado, en aras a su mejor protección.

5. NO ACEPTACIÓN de encargos relativos a la defensa y representación de quienes hayan actuado atentando contra la ética, en concreto quienes traten de hacer un uso indebido de la figura del concurso de acreedores en perjuicio de sus acreedores, quienes traten de eludir la aplicación de la normativa concursal igualmente en perjuicio de terceros.

6. FIJACIÓN DE HONORARIOS: se realizará atendiendo a criterios lógicos y a la proporcionalidad, conforme a: la dificultad del caso, la profesionalidad y especialización requeridas y prestando atención a las particulares circunstancias del cliente, cuando así lo requiera.

7. PROFESIONALIDAD: Iure Abogados no acepta asuntos que no sean de su especialidad o para los que no tenga competencia. El profesional que asume el caso cuenta no sólo con los conocimientos técnicos sino con la experiencia práctica suficiente o, en su caso, con el apoyo de otro profesional de mayor experiencia que ejerce la dirección letrada.

Más información: iure abogados.

Medidas en materia de vivienda, rehabilitación y suelo anunciadas por la Junta de Extremadura

Badajoz. La Junta de Extremadura pondrá en marcha diferentes medidas destinadas a impulsar la rehabilitación de viviendas, a la reconversión de las viviendas sin vender, al refuerzo del alquiler y a la construcción de nuevas viviendas de promoción pública en cascos urbanos.

El consejero de Fomento, José Luis Quintana, ha explicado las medidas anunciadas recientemente por el presidente de la Junta de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, en el Debate sobre el Estado de la Región en materia de vivienda, rehabilitación y suelo.

Con la puesta en marcha de estas medidas se prevé actuar sobre 4.000 viviendas, con un presupuesto protegido estimado de 45 millones de euros. La Junta de Extremadura aportará 11 millones de euros en ayudas con fondos propios, mientras que se prevé la creación de 4.000 empleos.

En cuanto a la rehabilitación de viviendas, el consejero de Fomento explicó que el actual Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura (PVRS) contempla que los ingresos máximos son de 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (33.215,98 €), mientras que la medida anunciada contempla elevar ese límite a 6,5 veces el IPREM (47.978,64 €), lo que permitiría un mayor numero de beneficiarios.

Asimismo, y con carácter extraordinario hasta el 31 de diciembre del 2011, se permite la tenencia de otra vivienda en propiedad, siempre que la rehabilitada sea domicilio habitual y permanente. Esta medida generará poder aceptar solicitudes que en la actualidad quedan fuera. Se facilitaría en la práctica apoyar la rehabilitación teniendo segunda residencia.

Respecto a las áreas de rehabilitación urbanas e integrales (ARUS y ARIS), el actual PVRS de Extremadura contempla una ayuda por vivienda del 30 % y 25 % respectivamente para ARUS y ARIS. Con carácter extraordinario y hasta el 31 de diciembre del 2011, las ayudas se elevarían al 35 % para el primer caso y el 30 % para el segundo, siendo de aplicación igualmente las condiciones de los beneficiarios expuestas para la rehabilitación aislada.

Para acompañar el plan de impulso a la rehabilitación, también se establecerá una desgravación por rehabilitación en el tramo autonómico del 10% de los gastos de rehabilitación de viviendas, que se suma al 10% del Ministerio de Vivienda.

En cuanto a las viviendas de protección municipal, la Junta de Extremadura financia actualmente el 40 % del presupuesto protegido con un límite de 12.000 €. En el paquete de medidas anunciadas figura que las ayudas llegarían al 60 % con un límite de 15.000 €.

Reconversión de viviendas libres en protegidas

El consejero explicó además que para dinamizar el mercado inmobiliario, se permitirá, en un período transitorio de un año, la reconversión de viviendas libres y medias a viviendas protegidas en compra o alquiler hasta una superficie de 120 m², independientemente del número y composición de la unidad familiar.

En Extremadura ya es posible en la actualidad convertir una vivienda libre a protegida, pero la vivienda tiene que tener un máximo de superficie útil de 90 m², salvo para familias numerosas y familias con personas con discapacidad, en cuyos casos la vivienda puede llegar a 120 m².

Pero a partir de ahora, se permite la reconversión de viviendas libres y medias a viviendas protegidas hasta los 120 m², de tal forma que el precio de venta de estas viviendas quedará fijado como el precio de una VPO de esos metros en la zona que proceda, dependiendo de la localidad.

Esta medida permitirá a los promotores vender sus viviendas y a los compradores, beneficiarse de una serie de ayudas.

Refuerzo del alquiler

En la actualidad, El Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura añade (a los dos años subvencionados por el Ministerio de Vivienda) un año adicional con fondos propios y, en el caso de los jóvenes, dos años más. La ayuda es del 40 % de la renta con un límite de 3.200 euros anuales.

Con la entrada en vigor de las nuevas medidas, la ayuda alcanzará en todos los casos a un máximo de cuatro años (no sólo a los jóvenes), lo que permitirá que todas las familias beneficiarias puedan tener asegurados cuatro años de alquiler subvencionado, dando mayor estabilidad en situación de crisis.

Parque de viviendas de promoción pública

Se trata de viviendas que son propiedad de la Junta de Extremadura, que las pone a disposición de las familias más desfavorecidas en régimen de arrendamiento con opción voluntaria de compra una vez transcurridos 5 años desde la firma del contrato de adjudicación.

La medida anunciada contempla solicitar suelo a los ayuntamientos, principalmente en las grandes ciudades, para pequeñas promociones integradas dentro de los cascos urbanos, con el compromiso autonómico de construir viviendas de promoción pública en régimen de alquiler que además, por su ubicación, puedan ayudar a normalizar a determinadas familias.

También se mejoran las condiciones de venta de estas viviendas descontando como hasta ahora el precio íntegro pagado por el alquiler, y ampliando del 20 al 25% el precio pendiente de pago en concepto de ayuda a la compra.

Para los adjudicatarios que no ejerzan la compra, y no sean ni familia numerosa, ni dependientes, ni estén desempleados, se podrá llevar a cabo una revisión de su situación social, que podrá concluir con la tenencia de la vivienda en favor de otra familia de mayor necesidad en el municipio, mientras que esta familia pasaría a poder beneficiarse de la ayuda al alquiler durante 4 años.

Castilla-La Mancha tiene grandes potencialidades para el desarrollo de plataformas logísticas

Guadalajara. El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, ha clausurado la jornada formativa sobre “Centros de Transporte y Logística” en Azuqueca de Henares (Guadalajara), donde ha destacado que Castilla-La Mancha, por su situación geográfica de centralidad, “tiene grandes potencialidades para el desarrollo de plataformas logísticas, y además por su posibilidad de servir de nexo de unión entre grandes áreas de consumo de España”.

Esta posición territorial de Castilla-La Mancha debe ser aprovechada y, por ello, el gobierno regional está impulsando el desarrollo de las infraestructuras de comunicación -una red de autovías- junto con la Administración General del Estado que servirá para agilizar los flujos de mercancías, dar una mayor cercanía en tiempo de desplazamiento a los principales mercados, con las consiguientes repercusiones económicas, aumentar la competitividad de las empresas ya instaladas y convertir a Castilla-La Mancha en un lugar estratégico para la ubicación de nuevas empresas.

El objetivo del Gobierno de Castilla-La Mancha en esta materia, ha asegurado el titular de Ordenación del Territorio y Vivienda, “no es centrar exclusivamente esta política en el desarrollo de inversiones públicas, sino fundamentalmente facilitar las gestiones y apoyar a todos los proyectos de iniciativa privada que quieran implantarse para desarrollar actividades logísticas en la región y, en este sentido, ya tenemos notables ejemplos como Gran Europa-Puerto Seco Azuqueca y Parque Logístico Gran Europa Cabanillas R-2, que han colaborado en la organización de esta jornada”.

Convenio para la ejecución de obras de rehabilitación integral de espacios turísticos en Canarias

Canarias. La consejera de Turismo del Gobierno de Canarias, Rita Martín, ha mostrado su satisfacción por la firma en Madrid de un convenio de colaboración para la mejora del turismo en las Islas por un importe de 122 millones de euros a invertir en un plazo de tres años.

El acuerdo contempla la ejecución de obras de rehabilitación integral de espacios turísticos en todas las islas del Archipiélago, aunque se primarán las englobadas en las actuaciones ejemplarizantes acordadas por las administraciones públicas de las Islas y las asociaciones representativas del sector turístico

En este sentido, la consejera de Turismo del Gobierno de Canarias, Rita Martín, aseguró que «se trata, sin duda, de una iniciativa muy importante que resultará beneficiosa para nuestro destino turístico Islas Canarias. Además de la promoción turística exterior», continuó, «sabemos que la rehabilitación de nuestro entorno es fundamental para ofrecer a nuestros turistas esa imagen de destino competitivo y maduro que esperan encontrar».

 

La Plataforma Logística de Zaragoza adjudica obras de urbanización a Acciona y Mariano López Navarro

Zaragoza. La Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) ha adjudicado las obras de urbanización de la zona de futuros crecimientos de PLAZA, donde se instalará Decathlon.  El presupuesto de adjudicación asciende a 6.469.958 euros y cuenta con un plazo de 12 meses para la ejecución que llevará a cabo la Unión Temporal de Empresas (UTE) formada por Acciona y Mariano López Navarro.

La Zona de Futuros Crecimientos de la Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) tiene una extensión de 60 hectáreas, en la que se ubicará el almacén  y la tienda de la forma de productos deportivos Decathlon, que, de esta forma, se convierte en la primera compañía que se ubica en este Area.
 
Toda la Zona de Futuros Crecimientos establece como usos principales y compatibles el logístico y el comercial y como complementarios los usos industriales, siempre que se encuentren vinculados al uso principal. La superficie máxima destinada a comercial será del 25% de la  superficie edificable máxima asignada a cada parcela. En toda este Area de expansión de PLAZA la parcela mínima será de 4.000 m2  con una ocupación máxima de la parcela del 75% y una altura máxima de cuatro plantas.

El planteamiento inicial es el de una zona que complemente la logística con la venta comercial, es decir, el almacenaje y distribución logística con un punto de venta abierto al público. Este diseño se ha convertido en una tendencia de los mercados actuales y, de hecho, es una orientación que se están imponiendo en otros recintos logísticos.
 
Entre abril y mayo de 2011 está previsto que las obras de urbanización estén terminadas. Comprenden todos los servicios de accesos, agua, luz, telefonía, con la salvedad de que habrá que coordinar estos trabajos con el paso por esta Zona de Futuros Crecimientos de dos líneas de suministro eléctrico de ENDESA de 132.000 y 220.000 kilovatios que servirán para aumentar la capacidad de servicio de la subestación eléctrica de PLAZA.
 
Como es sabido, Decathlon ya firmó este mes de noviembre con PLAZA un acuerdo para la adquisición de una primera parcela de 91.000 m2 en esta Zona de Futuros Crecimientos, donde la firma de equipamiento deportivo levantaría una nave en torno a los 50.000 m2. El acuerdo recoge igualmente una opción de compra sobre una segunda parcela, de 50.000 m2, para ampliar la superficie de almacenaje en otros 24.000 m2. Es decir, que Decathlon contaría en PLAZA con una superficie de almacenaje en en entorno de los 75.000 metros. Desde estos almacenes distribuiría a sus tiendas españolas y europeas, preferentemente a través del transporte en camión.
 
La tienda de Decathlon en esta zona de PLAZA tendrá una superficie en torno a los 8.000 m2. con  la previsión, además, es contar con 750 plazas de aparcamiento. El empleo generado será de 350 personas.
 
Las previsiones con las que se trabaja en PLAZA fijan la terminación del primer almacén de Decathlon a mediados de 2011 mientras que la tienda  abriría sus puertas al público en 2013.